Woonkrant Molenbeek Woudenberg | Editie Winter 2020-2021

Page 1

EDITIE WINTER 2020/2021 WWW.MOLENBEEK.NL

3

Pand met een verhaal

Fröbelen in Woudenberg

3

t n ra K n e v e L & n e rk e Wonen, W

Woningmarktcijfers Q3

Aanbod krimpt

3

Springkussen te leen

Molenbeek springt eruit

Vrij wonen? Hoevelaar Woudenberg!

Nieuwbouwwoningen in plan Oevergras

BON VOOR GRATIS WAARDEBEPALING Wilt u een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw woning? Vul deze bon in en stuur ‘m op (De Nieuwe Poort 20, Woudenberg). Natuurlijk mag u ook even: ­ Bellen 033-286 4411 of Mailen woudenberg@molenbeek.nl

Naam Adres: Postcode en woonplaats: Telefoon: E-mail:

MOLENBEEK MAKELAARS | DE NIEUWE POORT 20 | WOUDENBERG | 033 286 4411 | WWW.MOLENBEEK.NL


WELKOM BINNEN Bouwtechnische keuringen n Afspraak en rapport binnen een week n Tientallen jaren ervaring n Grootste keurder van de regio n Heldere uitleg (ook duidelijk voor niet-technici) n Direct concreet advies bij verbouwing of aanpassing

Woning kopen of (ver)bouwen zonder zorgen? Woning kopen en wil je de bouw­kundige staat grondig laten inspecteren? De Keurder ­inspecteert, analyseert en ­rapporteert, zodat jij precies weet wat je koopt... of juist niet koopt! Ga je een woning (ver)bouwen? ­Schakel De Begeleider in! Van eerste plan tot oplevering begeleiden onze bouwprofs

samen met jou de uitvoering! We inven­tari­seren je wensen, vertalen deze naar een plan en coördineren de werkzaamheden. Vrijblijvende afspraak De Keurder of De Begeleider? Mail: advies@dekeurder.nl Bel/ap: 06 43 01 41 06.

Welke stijl jij je interieur ook wilt geven, bij Brouwer in Woudenberg ontdek je precies de passende sfeer. Vind je kiezen lastig? Onze ervaren interieuradviseurs helpen je met creatieve ideeën. Stap eens binnen in onze showroom van 250 m2!

Jerolimodreef 3, 3813 WS Amersfoort. T 06 43 01 41 06 advies@dekeurder.com | advies@debegeleider.com www.dekeurder.com | www.debegeleider.com

VLOEREN | GORDIJNEN | INBETWEENS | RAAMDECORATIE | KARPETTEN | BEHANG | ZONWERING Emmastraat 1 - 3931 EC Woudenberg T 033 286 7911 E info@brouwerwoudenberg.nl I www.brouwerwoudenberg.nl

Wonen aan de rand van Maarsbergen! MAARSBERGEN Aan de rand van Maarsbergen verrijst een zeldzame wijk met 18 vrijstaande woningen. Een heerlijke thuisbasis voor actieve mensen met een passie voor natuur en een weidse omgeving. Het plan bestaat uit drie hofjes die ieder een eigen stijl hebben: landelijk, modern en traditioneel. Er zijn nog 8 van de 18 woningen beschikbaar. Meer informatie op www.maarsweide.nl of via Molenbeek Makelaars Woudenberg, 033 286 4411.

VERKOCHT

VERKOCHT O.V.

VERKOCHT O.V.

VERKOCHT VERKOCHT O.V.

VERKOCHT O.V.

VERKOCHT O.V.

VERKOCHT

VERKOCHT O.V. VERKOCHT O.V.

Vanaf € 619.500 v.o.n.


l Pand met een verhaa

Liever de stad uit COLUMN In 1800 leefde twee procent van de wereldbevolking in een stad. In 1950 was dit percentage opgelopen tot dertig procent, in 2007 passeer­ de de verstedelijking de grens van 50%. Inmiddels is de wereld­ bevolking op weg naar de 60%. Op wereldschaal is deze trend lastig te stuiten, in Nederland ziet het er wat anders uit. Tenminste, in ieder geval sinds de corona-uitbraak van maart 2020. Die leidt inmmers tot een omgekeerde beweging: de stad uit. Niet dat hele volksstammen opeens Amsterdam, Rotterdam en Den Haag willen verlaten, maar de belangstelling voor wonen in rand­ gemeenten en dorpen neemt wel stevig toe. De reden voor deze ontstedelijking: leefruimte. Naarmate de corona­ crisis voortduurt in Nederland, neemt de behoefte aan meer leefruimte toe. De reisafstand van woonhuis naar werkplek - één van de voordelen van wonen in de stad - is door het vele thuiswerken minder relevant. In mei toonde NVM-onderzoek al de eerste signalen van de woon­trend aan, in het najaar blijkt dat deze doorzet. Nu geeft 12% van de stads­ bewoners aan dat ze overwegen de stad te verlaten. Nog eens 4% geeft aan het ze dit overwegen als de

12% inwoners overweegt de stad te verlaten coronasituatie niet verbetert. Overi­ gens zijn mensen buiten de stad te­ vredener over hun woonsituatie dan mensen die in grote steden wonen. Vraag is wat dit betekent voor inwo­ ners van Woudenberg en omliggen­ de plaatsen. Het antwoord: een ver­ der toenemende belangstelling voor huizen van mensen uit onder andere Amersfoort, Zeist en Utrecht. Op dit moment worden veel woningen in onze regio verkocht aan stedelingen die kiezen voor een landelijke plaats om te wonen. Daar krijgen ze meer vierkante meters woonoppervlak (en ruimere tuinen!), terwijl het ontbre­ ken van bijvoorbeeld een NS-station minder belangrijk is. Wie overweegt zijn of haar huis te verkopen, doet er goed aan bij ­Molenbeek te beginnen. Als regio­ nale makelaar hebben we vestigin­ gen in Zeist en Utrecht en zodoende een directe entree bij een grote groep mensen die overweegt de stad te verlaten.

Wilhelmina Bewaarschool

Fröbelen in Woudenberg Sinds 1873 is het een karakteristiek pand aan de Geeresteinselaan in Woudenberg: de Wilhelmina Bewaarschool. Zo’n bewaarschool was bedoeld voor kinderen van 3 tot 6 jaar en vervulde dus in feite de functie van de latere kleuterschool. Zwolle had de primeur, daar werd in 1828 de allereerste bewaarschool van ons land opgericht. In de jaren daarna kwam er zelfs een heuse opleiding tot bewaarschoolhouderes. Veel bewaar­ scholen waren gericht op de arbeiden­ de klasse, maar ze waren er ook voor minderbedeelden. In de tijd dat de Wilhelmina Bewaar­ school in Woudenberg werd geopend, gingen deze scholen steeds meer gebruik maken van de methode van Friedrich Fröbel. Die werden dan aan­ geduid als ‘fröbelschool’. Al snel werkte het grootste deel van de bewaar­ scholen volgens de fröbel-methode.

Blokkendozen Papiervouwen was volgens de opvoed­ kundige Fröbel een goede methode om de kleuters te laten kennismaken met

abstracte structuren. Driedimensiona­ le vormen als de bol, de kubus en de cilinder zouden de ontwikkeling van het kind stimuleren. Vanuit deze gedachte kwamen de blokkendozen in zwang. De bewaarscholen boden kleine kinderen een plezierige leeromgeving en veel ruimte voor activiteiten zoals bal­spelen, zingen en tekenen. Voorlezen was ook een belangrijk onderdeel van het pro­ gramma. Het gebouw voor de Wilhelmina ­Bewaarschool is vernoemd naar de stichteres: Wilhelmina Hooft (1831-1901), dochter van Hendrik Daniël, heer van Geerestein, Woudenberg en Groene­ woude. Oorspronkelijk was het een herenhuis in neoklassieke stijl, maar rond de eeuwisseling (1899-1901) is de bovenste verdieping gesloopt en kreeg het gebouw de houten kapconstructie

met overstekende houtdelen. Het nieuwe dak kreeg de destijd populaire chaletstijl. In de school bevond zich de woning van de onderwijzeres alsmede twee klaslokalen. In 1960 is er een vleugel aangebouwd voor een extra klaslokaal. Sinds 1987 is het gebouw niet meer in gebruik als school. Momenteel is de Geeresteingroep (Fysiotherapie en Sport) de gebruiker.

Peter en Beppie de Kok verkochten Van Ostadelaan 1 in Woudenberg

ZIJN ONDERBUIKGEVOEL BLEEK TE KLOPPEN­ “Deze kans kwam langs”, vertelt Peter de Kok over de ­woning aan de Willem de Zwijgerlaan die hij en Beppie on­ langs kochten. “Een stukje meer vrijheid en ruimte om ons heen, een eigen oprit en wat dichter bij het dorp”, somt hij een aantal koopargumenten op. Voor de verkoop van hun hoekwoning aan de Van Ostadelaan werd Molenbeek Makelaars ingeschakeld. “De afgelopen tijd was er af en toe contact met Marcel en dat beviel goed.” De Van Ostadelaan stond in totaal zes weken te koop en dat lijkt lang in de huidige woningmarkt. “Maar we zaten precies in de zomervakantie en de eerste koper kreeg de financiering niet rond.” De tweede koper wel en dus kon snel daarna het bord ‘Verkocht’ in de tuin. “De prijs die Marcel en Sam vooraf vertelden, is het ook geworden. De samenwerking met beide makelaars was erg prettig. Ze regelen alles prima, ook vanuit het kantoor. Wat opvallend is: Marcel deelde bij die eerste koper zijn onderbuikgevoel, dat er iets niet klopte. Daarom voerde hij een extra check uit. Dat o ­ nderbuikgevoel bleek te kloppen.”

HT SUCCESVOL VERKOC

WWW.MOLENBEEK.NL | WOUDENBERG 033 286 4411


*

Rentewijzigingen voorbehouden, vraag naar de voorwaarden.

Uw eerste woning kopen? Weten wat uw mogelijkheden zijn? Nu 20 jaar

vast: 1,37%*

Profiteer ook van de

extreem lage hypotheekrente! Kom bij ons langs voor een gratis oriëntatiegesprek met onze adviseurs Matthijs of Gerhard. Wij bekijken graag samen met u, wat uw mogelijkheden zijn!

adres

Antonlaan 600 3707 KD Zeist

tel mail

06 - 40 24 91 11 info@flikweertadvies.nl

Waarom Flikweert Advies: Onafhankelijk: uit ruim 25 aanbieders kiezen wij de beste Persoonlijk: ons advies is altijd op maat Deskundig: ervaring en opleiding leiden tot een doordacht advies Helder: u weet precies waar u uw handtekening onder zet

flikweertadvies.nl

Wil je heerlijk groen en vrijstaand wonen aan de rand van het dorp Langbroek? Het kan nog, met deze laatste kavel van 360m²! Kies zelf hoe je woning er uit komt te zien: landelijk, modern, jaren 30 of iets ertussenin. Je kunt het helemaal zelf bepalen en je woning naar wens laten bouwen óf zelf bouwen. Langbroek is een prachtig dorp dat mooi landelijk ligt tussen Doorn en Wijk bij Duurstede. Dat is wonen in een gemoedelijke en dorpse sfeer terwijl Zeist (10 autominuten) en Utrecht (25 autominuten) binnen hand­bereik zijn. De kavel grenst aan de ­achter­zijde aan een watergang en ligt op het zuidwesten: heerlijk genieten van de zon dus! Kijk op hofvanlangbroeck.nl voor meer informatie.

Laatste kans: nog één kavel in Langbroek!

Interesse? Bel Molenbeek Makelaars in Zeist (030 692 02 04) Gerrit Achterbergstraat 4 | kavel 360m2 Verkoopprijs € 252.000,- incl. btw.


n Krant Wonen, Werken & Leve

SAFETY FIRST Vanzelfsprekend staat gezondheid voorop bij Molenbeek en daarom hebben we de volgende richtlijnen opgesteld. n Bezichtigingen gaan door, bij voorkeur met 1 of maximaal 2 personen. n Tijdens de bezichtiging willen wij u vragen een mondmasker te dragen. n Twijfelt u aan uw gezondheid? Blijf thuis en voorkom besmetting van anderen. n Wij volgen te allen tijde de instructies van het RIVM. n Onze kantoren zijn gewoon geopend.

Woningmarkt in kwartaal 3

Aanbod krimpt verder “Zeer krap”, zo omschrijven wij de woningmarkt in Woudenberg en omliggende plaatsen. In het derde kwartaal van 2020 was er een historisch laag aantal ­verkochte woningen. Voor woningkopers is het gelukkig dat de nieuwbouw in bijvoorbeeld plan Hoevelaar in Woudenberg toch zorgt voor doorstroming op de woningmarkt. Enkele cijfers over Woudenberg in het derde kwartaal: l Het aantal verkopen bereikte het

laagste punt voor een derde kwartaal sinds 2016 (zie grafieken hieronder). l Van de momenteel beschikbare­

woningen is maar liefst 40% nieuwbouw. l Verkopers vonden in het afgelopen

kwartaal gemiddeld in 38 dagen een koper voor hun woning, nooit eerder was deze periode zo kort. Bij Molen­ beek Makelaars ligt de omloopsnelheid nog hoger.

l Op de woningmarkt van Wouden­ berg is sprake van een aanzienlijke doorstroming. Maar liefst 70% van de kopers een koopwoning laat een andere woning achter. De kansen voor starters staan bij die ontwikkeling wel onder druk.

Andere gemeenten De situatie in Scherpenzeel is vergelijk­ baar met Woudenberg, met dien verstande dat de woningmarkt er nog krapper is. Er is al meer dan drie jaar een krappe woningmarkt. Starters zijn iets beter vertegenwoordigd in het ko­ perspubliek dan in andere plaatsen. In

de eerste helft van 2020 is 36% van de kopers een starter, dit is vergelijkbaar met het landelijke gemiddelde. De gemeente Utrechtse Heuvelrug, waar Molenbeek actief is in Maars­ bergen en Maarn, heeft meer dyna­ miek op de woningmarkt en dat komt door meer doorstroming in bestaande woningen. De gemeente is populair bij woningkopers uit de stad Utrecht. Liefst 1 op de 4 woningen wordt verkocht aan een koper uit de Domstad. Overigens is ook in Utrechtse Heuvelrug de woning­ markt zeer krap. Het aantal te koop staande woningen daalde in het derde kwartaal van 223 naar 181. Plannen om uw woning te verkopen? Nodig de makelaar van Molenbeek uit en we presenteren u marktinformatie die van belang is voor uw woning.

BLIJF OP DE HOOGTE VIA EEN ZOEKOPDRACHT Op de hoogte blijven van ons woningaanbod, bestaande bouw en nieuwbouw? Vul de zoekopdracht in op www.molenbeek.nl

Nieuwbouw in Hoevelaar In de wijk Hoevelaar worden binnen nieuwbouwplan Oevergras royale vrijstaande villa’s gebouwd. De architectuur is opmerkelijk. De combinatie van wit, antraciet en een rietgedekte kap geeft allure en karakter. Een tikje statie zelfs! Er zijn nog enkele woningen te koop op dit moment. Kijk voor de volle­ dige woningbeschrijvingen op onze ­website, voor meer informatie belt u 033 286 4411.

WWW.MOLENBEEK.NL | WOUDENBERG 033 286 4411

UITGELICHT


Woningaanbod Koopprijs € 719.000 v.o.n.

Huurprijs € 1.000 p.m.

WOUDENBERG Oeverwal | Hoevelaar bouwnummer 8

Koopprijs € 645.000 v.o.n.

WOUDENBERG Voorstraat 26 D

MAARSBERGEN Maarsweide bouwnummer 5

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Woonlaag

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

164 m²

452 m²

5

98 m²

2

2

164 m²

660 m²

4

Koopprijs € 785.000 v.o.n.

Vraagprijs € 300.000 k.k.

Koopprijs € 720.000 v.o.n

WOUDENBERG Oevergras | Hoevelaar bouwnummer 105

WOUDENBERG Prangelaar 24

MAARSBERGEN Maarsweide bouwnummer 9

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

113 m²

139 m²

4

163 m²

571 m²

5

164 m²

799 m²

4

Koopprijs € 745.000 v.o.n.

Vraagprijs € 325.000 k.k.

WOUDENBERG Oevergras | Hoevelaar bouwnummer 109

Vraagprijs € 550.000 k.k.

MAARN Distelvinklaan 19

WOUDENBERG Laagerfseweg 33

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Woonlaag

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

163 m²

449 m²

5

96 m²

3

2

137 m²

634 m²

4

Jasper en Gerdien van Engelenhoven verkochten Gouden Regen 58

DE STRATEGIE WERKTE GOED “De buurt bij de Gouden Regen is heel leuk, we hebben er met veel plezier gewoond”, vertelt Jasper van Engelen­hoven. “Alleen was de tuin wat klein en zochten we wat meer ruimte en vrijheid. Daarom hebben we het te koop gezet bij Molenbeek Makelaars.” Vervolgens ging het snel. “Molenbeek heeft het niet te hoog geprijsd, een strategie die werkte. Er kwamen 16 belangstellenden op af. Kijkers konden vervolgens inschrijven en dat resulteerde in een zeer goed hoogste bod. Het was v ­ akantietijd, maar binnen twee weken is het huis verkocht.” Over Molen­ beek Makelaars is Jasper uitgesproken positief. “Ze zijn professioneel, houden rekening met jouw wensen, zijn flexibel en regelen alles snel en goed. Ons eindoordeel? Supergoed.”

WWW.MOLENBEEK.NL | WOUDENBERG 033 286 4411

HT SUCCESVOL VERKOC


Woningaanbod Vraagprijs € 245.000 k.k.

Vraagprijs € 689.500 k.k.

Vraagprijs € 295.000 k.k.

ZEIST Van Tetslaan 41

WOUDENBERG Stationsweg Oost 146

HOUTEN Snoeksloot 131

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Woonlaag

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

243 m²

749 m²

6

57 m²

1

1

84 m²

195 m²

2

Vraagprijs € 400.000 k.k.

Vraagprijs € 399.000 k.k.

Vraagprijs € 339.000 k.k.

ZEIST Dijnselweg 114

ZEIST Stalhouderij 42

ZEIST Van Reenenweg 70

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Woonlaag

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

88 m²

150 m²

2

87 m²

1

2

91 m²

145 m²

3

Vraagprijs € 440.000 k.k.

Vraagprijs € 439.000 k.k.

Vraagprijs € 469.000 k.k.

ODIJK Maria van Boechoutlaan 51

SOESTERBERG Van der Griendtlaan 22

ODIJK Wilhelmus Peekhof 9

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

105 m²

300 m²

3

141 m²

278 m²

4

138 m²

210 m²

3

Laagerfseweg 33 Woudenberg

LANDELIJK EN RUIMTELIJK

UITGELICHT

Deze woning is een droom voor iedere buitenliefhebber. Op het perceel van 634 m2 eigen grond bevinden zich naast de woning diverse opstallen, zoals een bijgebouw/garage van 56 m2, carport, berging en een veranda. Hier­ door is wonen en werken uitstekend te combineren. Voor wie het perceel nog niet groot genoeg is bestaat de mogelijkheid om nog extra grond bij te kopen. De woning beschikt over vier (slaap)kamers, ruime woonkamer en een gezellige woonkeuken met aansluitend een praktische bijkeuken. Kijk voor de volledige woningbeschrijving op onze ­website, voor een be­ zichtiging belt u 033 286 4411.

VRAAGPRIJS: E 550.000 K.K. WWW.MOLENBEEK.NL | WOUDENBERG 033 286 4411


Woningaanbod Vraagprijs € 559.000 k.k.

Vraagprijs € 650.000 k.k.

ZEIST Nelson Mandelalaan 82

Vraagprijs € 669.000 k.k.

ZEIST Montaubanstraat 159

BUNNIK Hoefijzerlaan 5

Woonoppervlakte

Woonlaag

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Woonlaag

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

140 m²

1

2

144 m²

4

3

171 m²

310 m²

5

Vraagprijs € 675.000 k.k.

Vraagprijs € 795.000 k.k.

Vraagprijs € 895.000 k.k.

AN

T TER PERSE GA

NET VOOR HE

CHOUTD VEDERR VKOO ORBEH ON

BUNNIK Prins Bernhardstraat 12

ZEIST 1e Dorpsstraat 5 c

DE BILT Utrechtseweg 15

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Woonlaag

Aantal slaapkamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

158 m²

295 m²

4

231 m²

2

3

249 m²

515 m²

7

Vraagprijs € 1.850.000 k.k.

ZEIST Driebergseweg 3 D

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal slaapkamers

448 m²

4541 m²

6

Stationsweg-Oost 146, Woudenberg

MÉT HEEL VEEL WERKRUIMTE

UITGELICHT

Karakteristieke vrijstaande woning met garage, bijkeuken, 6 slaapkamers en een woonoppervlak van bijna 250 m2! Aan de achterzijde is een grote uitbouw die bijzonder geschikt is voor een kantoor of praktijk aan huis. De tuin (op het zuiden) biedt een vrij uitzicht over de weilanden. De woning is zowel binnen als buiten op een aantrekkelijke en sfeervolle wijze afgewerkt met veel bijzondere elementen. Kijk voor de volledige woningbeschrijving op onze ­website, voor een be­ zichtiging belt u 033 286 4411.

VRAAGPRIJS: E 689.500 K.K.

WWW.MOLENBEEK.NL | WOUDENBERG 033 286 4411


n Krant Wonen, Werken & Leve

Energielabel aanvragen? Regel het voor 1 januari 2021 Bij de overdracht van een woning moet de verkoper een definitief energie­label aan de koper overhandigen. Dit label geeft een beeld van de energie­prestaties van de woning. Er zijn labels van A t/m G: het A-label betreft een goed geïsoleerde, energiezuinige woning. Een G-label is de minst energiezuinige variant. Momenteel is het energielabel voor enkele euro’s aan te vragen, vanaf 2021 komen hiervoor veel strengere eisen. Er moet een deskundige langskomen voordat het label wordt afgegeven. Dit gaat aanzienlijk meer kosten. Het is dus verstandig om - als u nog geen label heeft - dit voor 1 januari 2021 aan te vragen. Zeker als u van plan bent uw woning in het nieuwe jaar te verkopen.

1 januari 2021: aanpassing overdrachtsbelasting

Molenbeek springt eruit SPRINGKUSSEN: GRATIS TE LEEN VOOR KLANTEN Net als u hopen wij dat in 2021 de oude situatie terugkeert en we weer meer ­activiteiten kunnen organiseren. Om die house-warming, familiereünie, verjaardag of dat straatfeest net even leuker te maken, heeft Molenbeek een vrolijk springkussen laten maken. Natuurlijk in de vorm van een huis! Dit springkussen is voor klanten van Molenbeek Makelaars gratis te leen. Het is wel belangrijk dat u tijdig reserveert via uw contactpersoon bij Molenbeek of een ver­ zoekje via woudenberg@molenbeek.nl

Per 1 januari verandert de overdrachtsbelasting bij de verkoop van een huis. Afhankelijk van uw situatie kan deze omhoog of omlaag gaan of gelijk blijven. Iedere keer als een woning van eige­ naar wisselt, moet er 2 procent over­ drachtsbelasting betaald worden. Voor starters tot 35 jaar wordt dit percen­ tage verlaagd van 2 naar 0 procent. Maar let op: dit geldt na 31 maart 2021 alleen voor huizen tot en met € 400.000. Voor kopers van 35 en ouder die een woning als hoofdverblijf gaan gebrui­ ken verandert er niets. De overdrachts­ belasting blijft 2 procent. Wie wel een woning koopt en er niet gaat wonen, moet per 1 januari 2020 8 procent over­ drachtsbelasting b ­ etalen. Het betreft

hier vooral de groep beleggers, die een woning koopt om te verhuren. Maar ook mensen die een tweede woning kopen, bijvoorbeeld een vakantiewoning of een huis voor hun kind, gaan deze 8% betalen.

Familie Van Langeveld verkocht J.F. Kenneylaan 134

ZEER GOED BEVALLEN “We zijn ontzettend tevreden over onze woning en hebben deze de afgelopen jaren helemaal naar onze zin aangepast”, vertelt de heer Van Langeveld. Toch hebben hij en zijn vrouw hun woning aan de J.F. Kennedylaan 134 in Woudenberg onlangs verkocht, via Molenbeek Makelaars. “Waarom? Onze zoon en schoondochter stelden enkele jaren geleden de vraag: zullen we ergens samen gaan wonen? Dan kunnen wij bij het ouder worden voor jullie zorgen. De laatste tijd werd dit steeds meer een onderwerp en zijn we gaan nadenken. Want ja, samen op één kavel wonen, hoe doe je dat? Je wilt niet op elkaars lip zitten.” De familie ging op zoek en bekeek diverse opties. Een boer­ derijtje met woonruimte voor en achter en twee bouwkavels naast elkaar bijvoor­ beeld. Uiteindelijk vond men een woonhuis en woonboerderij in Enter, een dorp in de Achterhoek. “Daar kun je prachtig van je afkijken.” Vanuit goede ervaringen rondom de aankoop van de J.F. Kennedylaan 134 nam de familie Van Langeveld voor de verkoop contact op met Molenbeek Makelaars. “De samenwerking is ons om twee redenen zeer goed bevallen”, blikt de heer Van Langeveld terug. “Allereerst was er chemie met Sam en ten tweede heeft het resultaat van de verkoop positief uitgepakt.” De woning stond precies één week te koop, door de strategische bepaling van de vraagprijs kwamen er direct 24 gegadigden op af. “De wijze waarop Sam het deed resulteerde in een goede verkoop.” De kopers komen vanuit Zeist naar Woudenberg.

HT SUCCESVOL VERKOC


Recent door Molenbeek WOUDENBERG Schans 20

WOUDENBERG Nijverheidsweg 54

SCHERPENZEEL Ereprijslaan 61

WOUDENBERG Schoolstraat 25

WOUDENBERG Kastanjelaan 28

WOUDENBERG Middenstraat 28

SCHERPENZEEL Walstrolaan 17

WOUDENBERG Van Steenbergenlaan 17

WOUDENBERG Prangelaar 0 ong

WOUDENBERG Johan Willem Frisolaan 25

MAARN Eikenlaan 6

WOUDENBERG Zwanebloem 5

WOUDENBERG Jacob Catslaan 3

WOUDENBERG John F. Kennedylaan 60

WOUDENBERG De Plantage 3

WOUDENBERG John F. Kennedylaan 105

WOUDENBERG Van Ostadelaan 1

SCHERPENZEEL Glashorst 66

WOUDENBERG Vondellaan 26

WOUDENBERG Laan van Nieuwoord 32

WOUDENBERG Beukenlaan 31

WOUDENBERG Gouden Regen 58

WOUDENBERG Burgwal 8

WOUDENBERG Ter Maatenlaan 29

MAARSBERGEN Woudenbergseweg 26

MAARSBERGEN Haarweg 7

MAARN Distelvinklaan 14

WOUDENBERG De Wetering 9

WOUDENBERG Hoefblad 20

WOUDENBERG Zwanebloem 2

WOUDENBERG Gouden Regen 12

WOUDENBERG Daantgenshof 8

WOUDENBERG Kastanjelaan 2

WOUDENBERG Larikslaan 42

WOUDENBERG Tarweveld 4

WOUDENBERG John F. Kennedylaan 134

MAARSBERGEN Haarweg 28 a

WOUDENBERG Gouden Regen 70

WOUDENBERG Van Rijningenpark 8

BUNNIK Rijnzichtlaan 27

WWW.MOLENBEEK.NL | WOUDENBERG 033 286 4411


VERKOCHT OF VERHUURD ZEIST Dijnselweg 111

ZEIST Laan van Vollenhove 620

SOESTERBERG Plesmanstraat 385

SOESTERBERG Antonie v Leeuwenhoekln 157

ZEIST Steniahof 133

ZEIST Laan van Vollenhove 544 bis

ZEIST Valckenboschlaan 15

ODIJK Beughof 8

ZEIST Oude Arnhemseweg 179 B

ZEIST Valckenboschlaan 31

ZEIST 1e Hogeweg 7 b

HOUTEN Baarssloot 49

ZEIST Noordweg 85

ZEIST Wilhelminaparkflat 20

SOESTERBERG Apollo 5 A

SOESTERBERG Apollo 23

ZEIST Korhoenlaan 60

ZEIST Antonlaan 562

ZEIST Nijenheim 1209

SOESTERBERG Wostok 20

SOESTERBERG Hermes 24

ZEIST Nijenheim 6403

ZEIST Oude Arnhemseweg 173

ODIJK Boomgaardweg 47

ZEIST Breesteegh 5

ZEIST Oude Arnhemseweg 116

ZEIST Churchill-laan 29

HUIS TER HEIDE Zonnelaan 166

ZEIST Gruttolaan 9

ZEIST Couwenhoven 6215

ZEIST Couwenhoven 6404

BUNNIK Arie van de Heuvelstraat 19

ZEIST Kroostweg-Noord 137

ZEIST Nepveulaan 66

ZEIST Brugakker 6612

VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT

onder voorbehoud onder voorbehoud ZEIST Couwenhoven 9047

ZEIST Rozenstraat 8

BUNNIK Prins Bernhardstraat 49

HUIS TER HEIDE Zonnelaan 90

VERHUURD VERHUURD

WWW.MOLENBEEK.NL | WOUDENBERG 033 286 4411


AM ZA

METER DU UR

TOE

94

21

BLOK 25 BLOK 26 BLOK 27

€ 680.000,-

101 102

103 104

105

106

BLOK

108

109

BL

V.o.N.

31

110

BLOK

Bel 030 692 07 14 Laan van Beek en Royen 30, Zeist

W

99

OK 30

€ 510.000,-

Nieuwbouwproject Cotherweg Langbroek

V.o.N.

Halfvrijstaande woningen V.A.

HO KO EVEL MS TIG AAR F EW A ON SE 2 ING BO U

100

29

V.A.

8

BLOK

Vrijstaande woningen

BLOK 28

6

22 BLOK 24

Verkoop gestart

BLOK 92

111

Bel 033 286 44 11 De Nieuwe Poort 20, Woudenberg

www.nieuwbouwwoudenberg.nl

NOG 1 TE KOOP

P DE LO NU

- NUL OP DE M ET E

RZAAM - NUL UU OP -D

- DUURZA TER AM ME DE

R

Levensloopbestendig én landelijk wonen

In kastelendorp Langbroek worden twee levensloopbestendige twee onder een kap woningen gebouwd. Met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ook qua energie zijn ze klaar voor de toekomst: ze zijn gasloos en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. Door de hoge plafonds (3 meter) en openslaande tuindeuren ervaart de bewoner veel licht en ruimte. Langbroek staat voor landelijk wonen, maar wel met de stad Utrecht ‘om de hoek’. Meer informatie: Molenbeek Makelaars Zeist 030 692 02 04

TE KOOP IN ZEIST: 7 APPARTEMENTEN

Transformatie: Van school naar wooncomplex

Nu in de verkoop: zeven appartementen die worden gerealiseerd in de voormalige L. Adriaanseschool aan het Jacob van Lennepplein 10 in Zeist. Dit gemeentelijke monument uit 1929 wordt met behoud van architectuur getransformeerd tot woon­ complex. De zeven appartementen, waaronder vier met een privé tuin en drie met gemeenschappelijke tuin, zijn te koop voor prijzen van € 325.000 tot € 650.000 v.o.n. Meer informatie: Molenbeek Makelaars in Zeist, 033 692 02 04 of www.molenbeek.nl.


Woningaanbod

PuzzelWoordZoeker R

U

U

H

C

S

L

E

H

C

A

K

T

I

R

P

O

K

E

R

R

E

S

V

R

G

A

R

A

G

E

R

E

C

L

N

R

U

K

B

M

T

E

U

H

O

I

C

Z

A

E

A

P

D

O

O

K

U

V

A

I

E

A

D

L

L

O

I

T

E

I

D

T

R

O

O

T

N

A

K

L

H

N

N

H

U

Z

T

S

T

C

F

E

E

G

A

O

B

S

T

O

E

L

W O

D

T

R

E

A

E

Y

R

T

N

A

P

N

I

E

K

E

L

D

E

R

K

L

E

E

D

V

N

H

A

A

R

D

A

K

R

A

A

M

Bovenste verdieping Buitenruimte Kookplaats Opbergruimte Kuip Kleinste kamertje Zitmeubel Open ruimte in huis Venster Werkruimte PANTRY BAD Warmtebron Zoldervenster PLAFOND BUREAU Entree Zoldering RAAM Ondergrondse ruimte Glazen uitbouw DAKRAAM Oprijstrook Rookkanaal SCHOONSTEEN DEUR Berging Autostalling SCHUUR GARAGE Bijkeuken Woonkamer SERRE HAARD Overkapping Stookplaats Watercloset Vloermat STOEL KACHEL Zitruimte Werktafel KANTOOR TOILET

KAST KELDER KEUKEN KLEED LIVING OPRIT

TUIN VERANDA VIDE WC ZITHOEK ZOLDER

Gefeliciteerd!

Oplossing

De heer Wentzel loste de puzzel uit de herfsteditie goed op en is uit de vele inzendingen getrokken! Hij ontving een cheque voor een diner in Brasserie 1885.

Puzzel mee, win een diner voor 2! In de puzzel hierboven zitten woorden verborgen. Bij een gewone woord­ zoeker staan die netjes in de marge en kunt u ze één voor één afstrepen. Deze keer maken we de woordzoeker wat moeilijker. Naast de puzzel staan ­namelijk omschrijvingen van de woorden. Kunt u ze vinden? Streep ze door en u houdt 8 letters over. Daarmee maakt u een woord... de oplossing! Woorden kunnen horizontaal, vertikaal en diagonaal staan. Een letter kan ook in twee woorden zitten. U mag de ingevulde puzzel ook scannen of fotograferen met uw telefoon en het plaatje mailen naar: woudenberg@molenbeek.nl

Uit de goede inzendingen trekken wij de winnaar. Deze krijgt een dinerbon t.w.v. € 75,- van Brasserie Schimmel 1885 in Woudenberg. Deze oplossing is van: Naam: Straat: Woonplaats: Telefoon:

Jorian en Nicole van Beek verkochten Nico Bergsteijnweg 69

REALISTISCH EN PROFESSIONEEL Ze woonden er pas 2,5 jaar maar vonden het toch tijd om te verkassen: J­orian en Nicole van Beek. Via via hoorden ze van een woning op de Rozensingel en die kochten ze voor deze op de markt kwam. “We kozen ver­ volgens voor Molenbeek omdat zij de woningen realistisch in de markt zetten. We hebben Marcel uitgenodigd en hij heeft een goede prijsstelling en verkoopstrategie voorgesteld”, vertelt Jorian van Beek. Die bleek te werken. “De woning kwam op zaterdag op Funda en werd direct woning 10.000 keer bekeken, op dinsdag waren er al 10 bezichtigingen en nog meer mensen wilden kijken. Op vrijdag is de woning verkocht, ruim boven de vraagprijs.” De dienstverlening noemt Jorian realistisch, professioneel en accuraat. “Wat opviel: de meiden van kantoor hebben alles in de hand, zijn zeer duidelijk en steeds op de hoogte van alle ontwikkelingen.”

HT SUCCESVOL VERKOC WWW.MOLENBEEK.NL | WOUDENBERG 033 286 4411


Bedrijfshuisvesting TE KOOP: KANTOORVILLA

TE KOOP/TE HUUR: BEDRIJFSUNITS

TE HUUR:WINKELRUIMTE

MAARSBERGEN

WOUDENBERG

Stationsweg 387

Ambachtsweg 5S en 5T

De Nieuwe Poort 8-10

Uw kantoor op een prachtige zichtlocatie? Dat kan in deze monumentale kantoorvilla van 605 m2. Uniek in uitstraling, afwerking en vormgeving. Goed bereikbaar, een ruime tuin en veel parkeerruimte!

Binnen dit recent opgeleverde project hebben wij twee representatieve bedrijfsunits beschikbaar. Beide (vanaf circa 188,4 m2) beschikken over een overheaddeur en twee eigen parkeerplaatsen.

Gunstig, midden in het centrum van Woudenberg gesitueerde winkelruimte in het complex “De Nieu­ we Poort”

Vraagprijs: € 1.375.000,- k.k.

Vraagprijs: € 149.500,- k.k. Huuprijs: € 995,- per maand Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11

Huurprijs: Op aanvraag

SCHERPENZEEL

Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11

TE HUUR: WINKEL

TE HUUR: KANTOORRUIMTE

Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11

TE HUUR: WINKELRUIMTE

VERHUURD WOUDENBERG

WOUDENBERG

WOUDENBERG

Dorpsstraat 19

Stationsweg Oost 279A

Voorstraat 23

In het centrum van Woudenberg gelegen casco winkelruimte van circa 158 m2.

Te huur kantoorruimte van ca. 167 m2, gelegen op de eerste verdieping. Gelegen aan de N-224 dus op een zichtlocatie. Het kantoor heeft een eigen entree en trapopgang.

In het gezellige centrum van Woudenberg: represen­ tatieve winkelruimte met van ca. 92 m2. De front­ breedte is ca. 5 meter. De winkel is onderverdeeld in een verkoopruimte (58 m2) en een toiletruimte, hal en keuken/magazijn. Veel parkeergelegenheid.

Huurprijs: € 1.645,- per maand

Huurprijs:

Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11

Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11

NIEUWE BEDRIJFSUNITS

€ 1.150,- per maand, excl. BTW

TE KOOP: BOUWKAVEL

Huurprijs: € 700,- per maand Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11

TE HUUR: BEDRIJFSRUIMTE

VERHUURD MAARSBERGEN

LEUSDEN

WOUDENBERG

Haarbos 2

Hamersveldseweg Grasdrogerijweg

Zegheweg

Splinternieuwe bedrijfsunits op een toplocatie! De perfecte kans voor elke ondernemer die op zoek is naar nieuwe bedrijfshuisvesting. Deze units zijn per direct beschikbaar en hebben een oppervlakte vanaf 85 m2 (begane grond en verdieping).

Aan de rand van Leusden, op de hoek Hamersveld­ seweg/Grasdrogerijweg: bouwkavel van ca. 4.995 m2. De gemeente Leusden is voornemens om de bestemming aan te passen met als uitgangspunt maximaal 1/3 deel wonen en 2/3 bedrijvigheid.

Bedrijfsruimte van ca. 357 m2 aan met 21 m2 kantoor­. Voorzien van een toiletruimte, kantoor/kantine, heftafel en eenvoudige goederenlift. Voor het pand is parkeerruimte. De bedrijfsruimte is toegankelijk via een overhead deur en beschikt over 3 verdiepingen.

Koopsom: Vanaf € 115.000,- v.o.n.

Prijs:

Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11

Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11

WWW.MOLENBEEK.NL | WOUDENBERG 033 286 4411

Nader overeen te komen

Huurprijs: € 1.500,- per maand Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11


Bedrijfshuisvesting TE HUUR / TE KOOP: BEDRIJFSRUIMTE

MAARSBERGEN

TE HUUR: KANTOORRUIMTE

TE HUUR: WINKEL/KANTOORRUIMTE

Haarweg

UTRECHT

DE BILT

Achter de Dom 14

Hessenhof 5-7

Hoogwaardige, moderne bedrijfsruimtes gelegen op een goed bereikbare locatie op het nieuw te ontwikkelen bedrijventerrein Haarbos te Maarsber­ gen.

Monumentale kantoorruimte van 303 m2 op de begane grond. Achter de Dom loopt direct aan de oostzijde van de Domkerk. Centrumvoorzieningen op loopafstand.

Het object is een multifunctionele representatieve ruimte van circa 160 m2 op de begane grond. Zowel detailhandel als dienstverlening zijn toegestaan.

Keuze uit koop en huur

Huurprijs:

€ 4.125,- per maand, excl. BTW

Huurprijs:

€ 2.500,- per maand, excl. BTW

Informatie: Molenbeek Woudenberg, 033 286 44 11

Informatie:

Achterdedom14.nl

Informatie:

Hessenhof5-7.nl

TE HUUR: BEDRIJFSRUIMTE

TE HUUR: KANTOORRUIMTE

TE KOOP: BEDRIJFSRUIMTE

ZEIST

DRIEBERGEN-RIJSENBURG

BAARN

Pijlstaartlaan 3

Hoofdstraat 14

Baarnsche dijk 3

Bedrijfsruimte met magazijn van totaal circa 1.715 m2. Door de grote raampartijen en zichtlocatie leent het object zich uitstekend voor een showroom met magazijn en/of werkplaats.

“Het Lievegoedhuisje” betreft een volledig zelfstan­ dige en vrijstaande multifunctionele ruimte van. ca. 27 m2 VVO, gelegen op Landgoed De Reehorst in Driebergen.

Showroom met werkplaats op circa 1.770 m2. Door het ruime kavel, de goede ligging en ruime bestem­ mingsmogelijkheden, leent het object zich ook goed voor bedrijfs-/kantoormatige herontwikkeling.

Parkeerplaatsen: voldoende op eigen terrein Huurprijs: € 10.000,- per maand, excl. BTW Informatie: pijlstaartlaan3.nl

Huurprijs:

€ 975,- per maand, excl. BTW

Informatie:

hetlievegoedhuisje.nl

Parkeerplaatsen: eigen afsluitbaar parkeerterrein Koopprijs: € 795.000,- k.k., vrij van BTW. Informatie: Molenbeek Utrecht, 030 256 88 11

TE HUUR: KANTOORRUIMTE

NIEUWEGEIN

BEDRIJFS ONROEREND GOED? BEGIN BIJ MOLENBEEK!

Ringwade 6 De beschikbare kantoorruimte betreft een in 2020 verbouwde kantoorruimte, gelegen op een zicht­ locatie aan de rijksweg A12. De kantoorruimte ligt op de eerste verdieping en is circa 575 m2. Parkeerplaatsen: 10 op eigen terrein Huurprijs: € 6.750,00,- per maand, excl. BTW Informatie: ringwade6.nl

WWW.MOLENBEEK.NL | WOUDENBERG 033 286 4411


In de tussentijd worden veel woningen ‘boven de vraagprijs’ verkocht­ De tijd tussen Te Koop en Verkocht is voor woningverkopers ­spannend, ook nu de markt sterk in beweging is. Juist in de huidige situatie is het belangrijk om een onderbouwd verkoopplan in te zetten. Dit begint met het bepalen van een strategische vraagprijs. Molenbeek Makelaars kiest voor realistische vraagprijzen op basis van a ­ ctuele marktcijfers (‘big data’). Dit trekt kopers aan en zorgt meestal direct voor serieuze bezichtigingen. Met als effect dat veel woningen voor of boven de vraagprijs w ­ orden v ­ erkocht. Het afgelopen halfjaar gold dit voor meer dan driekwart van onze transacties.

Er is nóg een belangrijk voordeel van een realistische vraagprijs: een ­snellere verkoop. Molenbeek heeft (in vaktermen) een hoge ­omloop­snelheid. Woningen wisselen vlot van eigenaar, wat onze opdrachtgevers veel rust geeft. Ze weten snel waar ze aan toe zijn en hoeven niet steeds hun woning bezichtigingsklaar te maken. Plannen om uw woning te verkopen? Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling: 033 286 4411.

De Nieuwe Poort 20, 3931 JK Woudenberg | (033) 286 4411 | woudenberg@molenbeek.nl | www.molenbeek.nl