ЕВРОПЕЙСКИЙ ОПЫТ
Алексей Черкашин:
Реконструкция жилых зданий и «зелёная» архитектура в Германии
Сегодня именно города в 80% случаев являются причиной выбросов парниковых газов по всему миру. Половина этой цифры приходится на энергоснабжение зданий и сооружений. Однако в отоплении, кондиционировании и электроснабжении новых и старых зданий есть огромный потенциал для экономии ресурсов. Целенаправленное использование этого потенциала пойдет на пользу не только окружающей среде, но и экономике, потому что повышение энергоэффективности зданий создаст новые рабочие места как для обслуживающего персонала, так и для специалистов топливно-энергетической отрасли и строительного сектора. В связи с этим нужно отметить, что реализация этих процессов должна идти не при государственной финансовой поддержке, а при помощи частных инвестиций, причём масштабные проекты по экологичной реконструкции и санации зданий старой застройки должны реализовываться с участием архитекторов по «зелёному» градостроению. В свое время именно многоквартирные панельные жилые дома, построенные по со-
ветским проектам типового домостроения, составили основу спальных районов крупных городов ГДР. Дома были построены крепкими и надежными и вполне соответствовали техническим нормам строительства и запросам жителей, хотя уровень комфорта и энергоэффективности оставлял желать лучшего.
После объединения в начале девяностых годов в Германии развернулась работа по повышению энергоэффективности зданий и сооружений. Поскольку уровень комфортности и энергоэффективности многоквартирных домов в Восточной Германии оказался ниже предъявляемых требований, было принято решение о массовой модернизации панельных домов с учетом необходимых нововведений. До сих пор было распространено мнение о том, что панельные многоэтажки дешевле снести, чем модернизировать и обеспечить современные требования по энергоэффективности. Однако опыт реконструкции жилых домов в Восточной Германии полностью опроверг такие рассуждения. По информации, представленной специалистами по реконструкции многоквартирных жилых
Алексей Черкашин Председатель Правления ЕРЦ "ЕВРОРОСС"/ «EuroRuss» e.V. (Германия), член Экспертной группы ВЭС Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, природопользованию и экологии домов, стоимость модернизации домов составила около 30% от стоимости вновь возводимого жилья, а уровень энергоэффективности после проведенной модернизации соответствует действующим в Германии стандартам энергоэффективности, а также тем, которые будут применяться и с 2013 года. Общее количество объектов реконструкции в Восточной Германии составляет 2 миллиона 180 тысяч квартир в сборных домах. Если предположить, что это 100-квартирные дома, то речь идет примерно о 22 тысячах домов. На настоящее время реконструкция была произведена в 70% зданий, или около 15% тысячах домов. В Берлине 60% панельных домов было модернизировано полностью, а 25% - частично. Одно из основных условий реконструкции в Германии - проведение работ без отселения жильцов. Затраты на полную модернизацию одной квартиры составляют примерно 23 тысячи евро, а общие же затраты на проведение модернизации панельных домов в Германии составляют 6,2 миллиардов евро. Из суммы, рассчитанной на проведение модернизации одной квартиры, 8,5 тысяч евро направляется на обеспечение показателей энергоэффективности квартиры и здания в целом. Финансирование работ осуществлялось с привлечением средств собственников. Для этого собственнику предоставлялся кредит на 25 лет под 3% годовых. Часть расходов оплачивалась из федерального бюджета. Заказчик строительства - собственник. Перед началом проектирования здание проходит полное техническое обследование (энергоаудит и обследование строительных конструкций), на основании которых собственнику и делается предложение по модернизации.
ЭКО МОНИТОРИНГ 2011/ № 2
21