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UN CADRE REMARQUABLE, AU COEUR D'UN PARC A MONTPELLIER J’étais professeur de piano en région parisienne, Jacques, ingénieur dans l’automobile. Nous connaissions déjà Montpellier, surtout le littoral, pour y avoir beaucoup séjourné dans les années 70. Quand Jacques est parti à la retraite, nous avons souhaité nous mettre au vert comme on dit. Nous avons immédiatement pensé revenir ici, Montpellier est riche à tout point de vue : architecture, culture, loisirs, plages, et son arrière-pays de vignobles… à seulement 1 h 15 des enfants en avion !

Colette

73 ANS, PROFESSEUR DE PIANO

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LE FLAUGERGUES


Ma femme est fan d’opéra. Nous prenons souvent la navette de la résidence pour rejoindre le centreville et assister aux représentations qui se jouent à l’Opéra Comédie ou à l’Opéra Berlioz. Moi j’aime aussi flâner côté Odysseum, c’est à 5 minutes, ou parfaire mon swing au golf de Montpellier Massane. Avec ce soleil que nous avons ici toute l’année, je ne manque jamais une occasion de sortir ma vieille alpine A110 cabriolet ! Le Flaugergues nous a tout de suite conquis pour sa situation centrale, proche de tout. Nous pouvons accéder rapidement au centre historique, à la plage, aux zones commerciales et même à l’autoroute A9 ! Vous pouvez rire, mais ça nous change de Paris et ça nous permet de faire des petites escapades en Espagne et en Italie de temps en temps !

Jacques

70 ANS, INGÉNIEUR À LA RETRAITE

LE CHÂTEAU DE FLAUGERGUES, UN CADRE DE VIE D’EXCEPTION Construit fin du XVIIe, le château de Flaugergues est une « folie » classée au titre des monuments historiques. Établi sur un vignoble millénaire, le château produit un Coteaux du Languedoc servi à sa propre table : le Folia, restaurant raffiné tenu par un grand chef. Dans l’enceinte du domaine, les 4 hectares de jardins à la française s’ouvrent sur une orangerie, une bambouseraie et un parc à l’anglaise qui font le bonheur des visiteurs toute l’année. www.flaugergues.com

UN EMPLACEMENT UNIQUE À moins de 10 minutes de la résidence Le Flaugergues :

Castelnau-le-Lez Castelnau-le-Lez

Montpellier Centre Ville Le centre commercial Odysseum Le cinéma Gaumont La médiathèque centrale Émile Zola Le Zénith Sud et la Park&Suites Arena MONTPELLIER CENTRE VILLE Le parcours de santé de Grammont Le théâtre des 13 vents Les plages de Carnon Port Marianne

Nîmes Lyon

Mauguio Espace Grammont

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AÉROPORT MONTPELLIER MÉDITERRANÉE

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Sorties N°29 Montpellier Est (dir. Le Millénaire)

ARÉNA Lattes Palavas La Grande Motte

PLAGES A9

Béziers Perpignan Barcelone

CHATEAU DE FLAUGERGUES

LE FLAUGERGUES

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UNE RESIDENCE CONVIVIALE RICHE DE LOISIRS Aujourd’hui, c’est notre journée détente ! Nous nous retrouvons chaque mercredi à l’espace beauté et santé de la résidence pour nous faire chouchouter, notamment par Bruno, le beau kiné. Généralement, nous commençons par le salon de coiffure : shampoing, brushing ou balayage… la coiffeuse, Mathilde, a des doigts de fée ! Puis c’est massage avec Bruno ou épilation avec Catherine, parfois je m’offre le luxe d’un petit soin du visage. L’avantage de cette résidence, c’est que nous prenons soin de nous sans avoir à courir les rues de Montpellier, nous avons tout sur place. Et nous terminons la journée à boire le thé autour de la piscine, à lire les derniers potins dans Gala ou Paris Match. Sauf Marie qui préfère lire du Houellebecq !

Brigitte

71 ANS ET SES AMIES

UNE RÉSIDENCE DE LOISIRS • Restaurant résidentiel ouvert 7 jours/7 • Bibliothèque • Salon TV • Espace Internet et WiFi dans toute la résidence • Salon détente • Animations quotidiennes • Espace beauté et santé • Piscine • Accès au parc et restaurant du château • Visites organisées en minibus • Terrain de pétanque

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LE FLAUGERGUES


En fait, je crois que nous aimons particulièrement Le Flaugergues parce qu’ici, tout a été pensé pour que nous ayons une vie sociale épanouie ! La résidence nous facilite tellement la vie ! On délègue toutes les tâches qui deviennent malgré tout assez pénibles à notre âge, afin de profiter pleinement de notre temps libre pour les copines, la famille ou les activités proposées. Tous les matins, nous nous retrouvons dans le parc du château pour notre session quotidienne de yoga. C’est Christiane qui nous guide, elle a pris des cours pendant 10 ans. Et oui, il faut penser à se bouger, parce qu’avec les bonnes pâtisseries servies au restaurant de la résidence, attention aux kilos !

UNE ARCHITECTURE INTÉGRÉE ET INTIMISTE • 100 logements • 3 îlots en R+2 et R+3 • Parking • Terrasses avec vue sur le château • Jardins privatifs en rez-de-chaussée • Façades imitation « pierre » • Espaces paysagers LE FLAUGERGUES

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DES SERVICES A LA CARTE ET SELON MES ENVIES

Armand

82 ANS ET SON ARRIÈRE PETIT-FILS LUCAS, 7 ANS

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LE FLAUGERGUES

Le Flaugergues c’est bien plus qu’une maison maison, c’est une seconde femme ! Je suis veuf depuis 3 ans. Au-delà de l’épreuve douloureuse que fût la perte de mon épouse, ce fut également une vraie souffrance, les mois suivants, de devoir m’occuper seul de notre grand mas isolé. Avec ma vue qui baisse, l’opération de la hanche que j’ai eu qui se remettait difficilement, j’avais de plus en plus de difficultés à monter et descendre les étages ou prendre la voiture pour aller faire les courses. Et puis, voir cette maison de 300 m2 si vide, si triste, il fallait que je sorte de là. Ici, Martine, mon aide à domicile, s’occupe de moi. Elle m’apporte mon journal et mes chouquettes tous les matins, fait mon ménage, mes courses, va chercher mon courrier. Ça m’évite de trop solliciter ma hanche, qui, au demeurant, me joue beaucoup moins de tours depuis que j’ai quitté ma grande maison humide ! Le mercredi je garde Lucas, mon petit-fils, nous jouons aux échecs avec André, mon voisin de palier. C’est fou ce que ce gamin est intelligent, il n’est pas rare qu’il nous batte vous savez !


RESTAURATION

PRESSING

UNE ASSISTANCE À LA CARTE ! • Restauration en pension complète ou à la carte • Service blanchisserie • Service courses • Distribution du courrier • Aide ménagère • Aide à la toilette • Assistance papiers administratifs • Réservation billetterie voyages et spectacles • Livraison de médicaments • Prise de RDV avec médecins et spécialistes • Petites réparations et jardinage

BRICOLAGE

MENAGE

COURRIER LE FLAUGERGUES

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UN LOGEMENT RASSURANT, QUI VEILLE SUR MOI

Papa et maman sont ici depuis 6 mois. Quel soulagement de les savoir enfin dans un logement sain, bien isolé, sécurisé pour eux. Maman a découvert les joies des plaques à induction ! Sa vieille gazinière était devenue une vraie bombe à retardement ! Je pense qu’eux-mêmes se sentent mieux et plus autonomes depuis que nous les avons installés ici. Ils ont moins besoin de nous, la conciergerie médicale étant joignable 24h/24 depuis leur appartement. Du coup, quand je leur rends visite, je peux profiter d’eux, ne plus passer des heures à prendre leurs rendez-vous chez les médecins ou à appeler les infirmières pour les prises de sang de maman. La conciergerie médicale s’occupe de tout ça.

Nicole

50 ANS, ET SES PARENTS, DOLORES ET FRANCIS


UNE CONCIERGERIE MÉDICALE UNIQUE • Prise de rendez-vous avec un professionnel de santé • Accès à des examens médicaux 24h/24 • Numéro d’appel d’urgence santé 24h/24 • Disponibilité d’une ambulance 24h/24

Papa et maman voulaient un T3 pour continuer à accueillir du monde pendant les vacances. Mes parents ont toujours aimé recevoir, encore plus aujourd’hui, ils sont tellement fiers de leur nouveau petit nid douillet. C’est maman qui a choisi toute la déco… sur internet ! Alors ça ! Si j’avais imaginé que ma mère se passionnerait pour le shopping en ligne ! Papa, lui, n’a rien changé à ses habitudes. Il passe le plus clair de son temps à regarder le sport à la télé, exception faite qu’il a dorénavant 50 chaînes câblées pour satisfaire sa passion. Ce qui me rassure ici, c’est de savoir qu’il y a toujours du monde autour de lui : amis, voisins et une assistance d’urgence disponible. Avec ses problèmes de cœur, je préfère le savoir bien entouré.

DES ESPACES DE VIE TOUT CONFORT • T1 au T3 vides ou meublés • Liaison téléphonique avec l’accueil • Système d’appel d’urgence dans toutes les pièces • Accès internet, TNT, satellite • Chaîne dédiée à la résidence • Vidéophone • Portes sécurisées • Volets roulants électriques • Douche de plain-pied • Cuisine équipée • Finitions soignées

UNE QUALITÉ DE VIE CERTIFIÉE • Label BBC • Norme de construction RT 2012 • Accessibilité handicaps moteurs • Agrément Qualité « service à la personne » LE FLAUGERGUES

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UN INVESTISSEMENT D'AVENIR

J’ai acheté un T1 dans la résidence Le Flaugergues il y a quelques mois. Ma mère est encore jeune et autonome, elle s’y installera sans doute seulement dans 10 ou 15 ans, mais j’avais pour projet d’investir dans l’immobilier depuis un bout de temps et les avantages qu’offraient ce programme m’ont convaincu rapidement. Quand on sait que la population des seniors ne fait qu’augmenter, on se dit que ce concept de résidence ne peut avoir qu’un avenir certain ! En tout cas, je vais pouvoir bénéficier de nombreux avantages fiscaux et grâce au bail commercial signé directement avec le gestionnaire, le Groupe CLINIPOLE, je peux dormir sur mes deux oreilles, les loyers sont garantis et payés chaque trimestre. Sans compter que c’est le Groupe CLINIPOLE qui prend à sa charge tous les travaux d’entretiens des parties communes et des logements, donc c’est vraiment un placement rêvé… et un investissement pour le futur de ma mère, et le mien, qui sait ?

Éric

43 ANS, EXPERT-COMPTABLE


UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVANTAGEUX • Statut LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel • Acquisition HT, TVA financée par le promoteur • Rendement annuel de 4,2% HT du prix de l’immobilier HT • Réduction d’impôts de 11% du prix de l’immobilier HT (Dispositif CENSI BOUVARD) ou possibilité d’amortissements du bâti et du mobilier permettant de générer des revenus non fiscalisés • Frais notariés réduits • Exonération de taxes foncières • Taux d’intérêts bas • Dans le cadre d’un investissement, toutes les charges sont prises par le Groupe CLINIPOLE en dehors de la taxe foncière et des frais comptables

UN PLACEMENT UNIQUE ET SÛR • Loyers garantis d’avance par baux commerciaux • Baux de 9 ans renouvelables tacitement et revalorisation annuelle des loyers sur l’IRL plafonnée à 2 % • Garantie du parfait achèvement • Garantie de bon fonctionnement • Garantie décennale • Assurance dommage ouvrage • Marché des seniors très porteur • Offre unique en région LE FLAUGERGUES

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GROUPE CLINIPOLE : LA RÉFÉRENCE SANTÉ EN LANGUEDOC-ROUSSILLON Créé par le Docteur Serge Constantin et Olivier Constantin, le Groupe CLINIPOLE s’est structuré pour devenir un acteur incontournable de la santé en Languedoc Roussillon. Deuxième groupe de soins privés du territoire, il regroupe des établissements de Médecine, Chirurgie, Psychiatrie, Soins de Suite et Réadaptation (SSR), Maisons de retraites. www.groupeclinipole.fr

CETIM : ACTEUR HISTORIQUE DE L’IMMOBILIER

CETIM

Le groupe CETIM opère depuis 18 ans sur le marché de l’immobilier. Présent en France et en Belgique, CETIM compte plus de 300 projets immobiliers européens parmi ses références. Son expertise est pluridisciplinaire et couvre tous les aspects de la propriété, de l’investissement, à la maîtrise d’ouvrage, de la gestion de projets au développement d’actifs. www.cetim.be

LES CLÉS DU NEUF, LE PARTENAIRE IDÉAL POUR VOTRE ACHAT IMMOBILIER NEUF Les Clés du Neuf est une société montpelliéraine indépendante, spécialisée dans le conseil en stratégie d’investissement immobilier et la commercialisation de logements neufs à prix directs promoteurs. Elle possède une compétence spécifique dans les investissements immobiliers locatifs permettant de répondre à des objectifs de retraite et/ou de défiscalisation. Sa mission : assurer un accompagnement sur les aspects financiers, fiscaux et juridiques, mais également de veiller à la satisfaction de ses clients pendant toute la durée de détention de leur bien immobilier. www.lesclesduneuf.fr

r E s i d e n c e

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Renseignements et vente : LES CLÉS DU NEUF

08 11 14 34 34

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contact@lesclesduneuf.fr www.residenceleflaugergues.fr *prix d’un appel local

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DES PARTENAIRES DE CONFIANCE


Le Flaugergues, Résidence services Seniors à Montpellier