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Detroit EEUU OPORTUNIDAD ÚNICA PARA COMPRAR PROPIEDADES/CASAS EN 55.000 DÓLARES Y GANAR ANUALMENTE 6.500 DÓLARES POR ALQUILERES
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En Vottero & Asociados, hacemos foco en el Inversor, en sus necesidades y en el mejor asesoramiento para realizar la mejor inversión en Real Estate / Inmuebles. Trabajamos con gran cantidad de empresas f inmobiliarias en Estados Unidos, pero poseemos y mantenemos una total independencia de las mismas, sin generar costos adicionales al inversor a la hora de realizar su inversión.
Nicolás Vottero nicovott@votteroyasoc.com.ar VOTTERO Y ASOCIADOS Inversiones Inmobiliarias Globales
La ciudad de Detroit, Michigan, presenta actualmente oferta de casas en venta en zonas residenciales. Es posible adquirir casas unifamiliares de 3 dormitorios de aproximadamente 100 metros cuadrados por 50 mil dólares, ya reacondicionadas y mejoradas. El bajo precio de venta de las propiedades se debe a la oferta de vendedores de quiebras/bancos y fondos especulativos (que compraron hace 3 años a valores residuales en grandes cantidades). Este tipo de casas se comercializaron durante la crisis en aproximadamente 10 mil dólares (aunque requerían mantenimiento), pero antes de la crisis sus valores superaban los 100 mil dólares año 2004/2006. Si bien el negocio principal es la compra a bajos valores y suba de valor a futuro (ya se está produciendo en ciertos barrios segmentados), las casas se alquilar en forma permanente a familias de la ciudad. Los retornos de alquileres son entre 10% y 12% anual (libre ya de gastos y antes de impuestos), dependiendo del inquilino. Hay empresas que están ofreciendo . opciones de “alquiler asegurado” al 7% anual, es decir el propietario recibe 7% fijo por parte de la empresa inmobiliaria que luego se encarga de subalquilar a residentes. El inversor más escéptico puede así desentenderse de los inquilinos y asegurar ingreso mensual. En un ejemplo promedio de casa de 3 dormitorios y 97 metros cuadrados: Costo de compra/inversión Usd 55.000 + 2% gastos de escrituración.
Opción 1: alquiler mensual en la zona 750 dólares, descontando impuesto inmobiliario y administración obtenemos un retorno anual para el inversor de Usd 6400, aprox 12% anual, que podría variar en caso que el inquilino no renueve con un par de meses de demoras para realquilar. Opción 2: obtener un alquiler asegurado de Usd 3850 anuales, ya libre de gastos e independiente si se encuentra alquilado o no. Al igual que se presentaron oportunidades para comprar propiedades a bajo precio en Miami en el año 2009, en Detroit hoy es posible aprovechar esa coyuntura temporal. Usted Inversor podría armar una cartera de inmuebles para renta en dicha ciudad, aprovechando la compra de oportunidad, con altos retornos anuales por alquileres, teniendo en cuenta que en este tipo de propiedades es importantísimo el estado de conservación y mantenimiento de la propiedad, donde recomendamos invertir en las unidades ya reacondicionadas actualmente (teniendo cuidado debido a que hay mucho stock de unidades que no han tenido mantenimiento alguno en muchos años). Claramente Detroit presenta hoy oportunidades de inversión para comprar propiedades muy por debajo de sus costos de reposición/construcción, a valores muy económicos para poder diversificar y adquirir varias propiedades, con altos retornos anuales por alquileres en dólares, y potencial de apreciación a futuro. En Vottero & Asociados podemos asesorarlo y ayudarlo durante todo el proceso.