Issuu on Google+

ruiten15

Ongekend wonen in het rustieke Wissenkerke 15 gezinswoningen voor starters


ruiten15

Ongekend wonen in het rustieke Wissenkerke 15 gezinswoningen voor starters


wonen zoals je dat altijd al hebt gewild


Ongekend wonen in het rustieke Wissenkerke De rust en ruimte in en rond Wissenkerke doen niet vermoeden dat het de hoofdplaats en het bestuurlijk centrum van de gemeente Noord-Beveland is. Het dorp is centraal ­gelegen op het eiland en is een ideaal beginen eindpunt voor prachtige wandelingen en mooie fietstochten.

Wissenkerke ligt dicht bij de Oosterschelde en hier vindt men een aantal rustige familiestranden. Watersporters en duikers vinden de Oosterschelde een waar eldorado. Wissenkerke wordt omringd door bijzondere natuurgebieden, waarin men een boeiende variatie aan flora en fauna ziet. Waardevolle stukken natuur, waar je als mens weer tot jezelf kunt komen. Bij de Oosterschelde waterkering ligt het Waterland Neeltje Jans, ­ het leukste waterpark van Nederland. Een bezoek aan de Neeltje Jans is een hele dag genieten van zeedieren en spetterende ­attracties. Educatie en amusement gaan hier hand in hand en zo kom je bijvoorbeeld alles over de Deltawerken te weten. Voor kinderen is het waterpark een gewild uitje en voor hen kan de dag dan niet meer stuk. In het seizoen worden in Wissenkerke veel evenementen georga-

merkwaardig slingerend verloop. In de Voorstraat staan fraaie

niseerd. Zoals de klassieke wielerronde van Noord-Beveland, die

oude gebouwen, waaronder het gemeentehuis. Hier staat ook een

jaarlijks in de Voorstraat van start gaat en het Zeeuwse Folklore-

waterpomp, die het dorp jarenlang van schoon en zoet drinkwater

weekeinde in het centrum van Wissenkerke. Ringsteken te paard,

voorzag. Even buiten het dorp ligt de uit 1860 daterende molen

oude ambachtsmarkten en een mogelijkheid om het dorp vanuit

“De Onderneming” waar men meel kan kopen om zelf brood te

een helikopter te zien, trekken veel volk en het is dan gezellig druk.

­bakken. Ook is er een milieuvriendelijke wijngaard, waar per oogst

Optredens van verschillende bandjes en een popkoor geven een

zo’n 4500 flessen wijn worden geproduceerd.

eigentijds accent aan het geheel.

Oorspronkelijk had het dorp een eigen haven maar door inpolderingen slibde de toegang lang geleden dicht. Met diverse hotels,

Wissenkerke is een duidelijk voorbeeld van een planmatig opge-

campings en de nabijgelegen “Marina Sophiahaven” concentreert

zet rechthoekig dorp. Het stratenplan loopt evenwijdig of dwars

Wissenkerke zich in toenemende mate en met veel succes op het

op de Voorstraat en alleen de nabijgelegen Weststraat heeft een

toerisme en recreatie.

5


situatie en locatie Ruiten15 ››

Een prachtig dorp met een inspirerende omgeving Ontstaan

zout­gehalte is toegenomen en er een getij van 10 centimeter is ont-

Als zelfstandige parochie wordt Wissenkerke voor het eerst

staan. Het Veerse Meer is een van de weinige plaatsen in Nederland

­genoemd in 1242. Het moet een belangrijke parochie geweest zijn,

waar het zuiderzeekrabbetje, de trompetkalkkokerworm en het

want er waren twee pastoorsplaatsen. Waar dit Wissenkerke precies

palingbrood voorkomen. Het meer is een aantrekkelijke watersport-

heeft gelegen is echter niet bekend. In 1352 is het dorp in elk geval

plaats voor zeilers, sportvissers, sportduikers en pleziervaartuigen.

verplaatst vanwege een watersnood. Ook dit dorp heeft het watergeweld niet kunnen weerstaan: in 1530/1532 is het overstroomd. Al-

Strand

leen de kerktoren bleef boven het water uitsteken. Het nieuwe dorp

Het 3,2 kilometer lange Banjaardstrand aan de noordwestzijde van

Wissenkerke in 1652 gesticht. De naam Wissenkerke is waarschijnlijk

Noord-Beveland vormt een echte parel. Het is direct gelegen aan de

een samenvoeging van de persoonsnaam Wisse met -kerke.

Veerse Dam en de Pijlerdam. Het is een familiestrand dat voor iedereen iets te bieden heeft. Het strand is ook toegankelijk voor minder

Nationaal Park Oosterschelde

validen. Het Banjaardstrand wordt jaarlijks onderscheiden met

Nationaal Park Oosterschelde is een uniek en dynamisch natuur­

de Blauwe Vlag, een keurmerk dat onder andere ziet op kwaliteit,

gebied. Duizenden vogels vinden hier de ruimte om te eten, te

duurzaamheid en veiligheid. Tijdens het toeristenseizoen is er een

rusten en te broeden. Bijzondere planten en dieren hebben onder

uitstekend uitgeruste reddingsbrigade aanwezig.

water, op dijken en in de aangrenzende gebieden een plekje ­gevonden. De Oosterschelde is onder water een onverwacht

Plattelandstoerisme

kleurige wereld. Op en in de zandige bodem leven brokkelsterren,

Van oudsher concentreert het toerisme op Noord-Beveland zich

platvissen, mosselen, oesters en allerlei soorten wormen. Tussen de

langs de randen, dus langs het water. Dat is niet verwonderlijk nu

stenen van dammen en dijken leven krabbetjes en kreeften.

zich daar het Veerse Meer, de Noordzee én de Oosterschelde bevinden. Maar ook het binnenland heeft veel moois te bieden. Daarom

6

Veerse Meer

zijn er veel agrarische en andere ondernemers te vinden die iets

Noord-Beveland grenst met een zijde aan het Veerse Meer. Dit is

extra’s te bieden hebben. Denk bijvoorbeeld aan een informatie­

een kunstmatig brakwatermeer dat is ontstaan door afdamming

centrum voor windenergie, een speel- leerboerderij of de mogelijk-

van het Veerse Gat in het kader van de Deltawerken. Sinds mei 2004

heid om boerengolf te spelen. De fiets- en wandelroutes over het

wordt er zout water ingelaten uit de Oosterschelde, waardoor het

eiland komen natuurlijk langs veel van deze accommodaties.

Ongekend wonen in het rustieke Wissenkerke


58

Sophiahaven Deze luxe getijdehaven ligt op de mooist denkbare locatie in de Oosterschelde. Een schitterend vaargebied, waar u kunt genieten van rust, ruimte en de natuur. De 4-sterren-jachthaven beschikt over luxe sanitaire voorzieningen en is voorzien van vele faciliteiten.

Wissenkerke Dichtbij Toch even behoefte aan wat drukte en een grote stad? Middelburg en Zierikzee zijn beide goed te bereiken, u bent hier binnen 20 minuten. Ook de moeite waard is Vlissingen, dit ligt op een rijafstand van 30 minuten.

Voormalige sportvelden Op de voormalige locatie van de sportvelden wordt de nieuwe wijk gerealiseerd.

Wissenkerke is een dorp in de gemeente Noord-Beveland in de Nederlandse provincie Zeeland. Het inwonertal bedraagt 1078. Tot 1995 was Wissenkerke een zelfstandige gemeente waartoe ook Kamperland en Geersdijk behoorden, sindsdien is het de hoofdplaats van de gemeente Noord-Beveland.

Goes Binnen 20 minuten bent u in het veelzijdige Goes, waar u lekker kunt winkelen, naar een theatervoorstelling kunt gaan of een mooi museum kan bezoeken.

56

54

52

50

1

2

3

4

Wilhelminastraat

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Veerse meer Molen Landzigt Landzigt is een voormalige korenmolen aan de Boomdijk in Wissenkerke en is van verre al te zien. Het is een grondzeiler die in 1869 is gebouwd. Tegenwoordig doet de molen dienst als recreatiewoning en wordt daartoe verhuurd.

Het Veerse Meer is een kunstmatig brak足 watermeer, dat is ontstaan door afdamming van het Veerse Gat in het kader van de Deltawerken. Het ligt ten zuiden van het eiland Noord-Beveland en is 22 kilometer lang, de breedte varieert van 150 tot 1500 meter. Het meer is een aantrekkelijke water足 sportplaats voor zeilers, sportvissers, sportduikers en surfers. Rond het meer bevinden zich 3500 ligplaatsen voor plezierjachten.


Plattegrond hoge hoekwoning

slaapkamer

woonkamer

berging wm/wd

overloop

‹ 9020 ›

‹ 9020 ›

slaapkamer

‹ 2380 ›

‹ 3620 ›

‹ 1700 ›

‹ 4860 ›

‹ 2380 › ‹ 3510 ›

‹ 3620 ›

woonkamer

‹ 2990 ›

‹ 2380 ›

‹ 2990 ›

‹ 4860 ›

‹ 1700 ›

wm/wd

Ongekend wonen in het rustieke Wissenkerke

‹ 5410 ›

mk

slaapkamer

hal

‹ 4860 ›

1e verdieping

keuken

‹ 3160 ›

hobbykamer

‹ 3000 ›

8

toilet

‹ 2910 ›

Begane grond

overloop

badkamer

toilet

‹ 3160 ›

sla

berging

badkamer

keuken

slaapkamer

mk

hal

2e verdieping

‹ 4860 ›

slaapkamer

‹ 4860 ›


3 slaapkamers op 1 verdieping

Ruime toegang tot de tuin

een prachtige hobbyruimte

Begane grond

1e verdieping

Goed zicht op de voortuin en de straat

2e verdieping

Zeer ruime ouderslaapkamer 9


Plattegrond hoge tussenwoning

‹ 9020 ›

‹ 1700 ›

‹ 2380 ›

‹ 2380 ›

slaapkamer

slaapkamer

‹ 3510 ›

‹ 3620 ›

woonkamer

‹ 2990 ›

‹ 4860 ›

berging wm/wd

overloop

‹ 5410 ›

badkamer

toilet

Begane grond

10

Ongekend wonen in het rustieke Wissenkerke

slaapkamer

hal

‹ 3000 ›

‹ 3160 ›

mk

‹ 2910 ›

‹ 3000 ›

keuken

hobbykamer

‹ 4860 ›

‹ 4860 ›

1e verdieping

2e verdieping


Plattegrond lage tussenwoning

‹ 9020 ›

woonkamer

‹ 1700 ›

‹ 2380 ›

slaapkamer

slaapkamer

‹ 3510 ›

‹ 3620 ›

slaapkamer

‹ 3510 ›

kamer

‹ 2380 ›

maak je dromen

berging wm/wd

overloop

‹ 9020 ›

‹ 4860 ›

‹ 2380 ›

‹ 2990 ›

380 ›

werkelijkheid in

overloop

deze woning

dkamer

badkamer

toilet

Begane grond

keuken

‹ 3160 ›

mk

slaapkamer

hal

‹ 2910 ›

‹ 4860 ›

‹ 2910 ›

slaapkamer

‹ 4860 ›

1e verdieping

11


Plattegrond lage hoekwoning

‹ 9020 ›

‹ 1700 ›

‹ 2380 ›

‹ 2380 ›

slaapkamer

slaapkamer

‹ 3510 ›

‹ 3620 ›

woonkamer

‹ 2990 ›

‹ 4860 ›

een nieuwbouwwoning met genoeg slaapkamers én een riante tuin

berging wm/wd

overloop

badkamer

toilet

‹ 3160 ›

Begane grond

12

Ongekend wonen in het rustieke Wissenkerke

mk

slaapkamer

hal

‹ 4860 ›

1e verdieping

‹ 2910 ›

keuken


Voorgevels ruiten15

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

5

4

3

2

1

15

14

13

12

11

10

9

Achtergevels ruiten15

8

7

6

Specificaties Hoge hoekwoning

Hoge tussenwoning

Lage tussenwoning

Lage hoekwoning

• Woonoppervlakte ca. 112 m

• Woonoppervlakte ca. 112 m

• Woonoppervlakte ca. 85 m

• Woonoppervlakte ca. 85 m2

• 3 slaapkamers + hobbykamer

• 3 slaapkamers+ hobbykamer

• 3 slaapkamers

• 3 slaapkamers

• 1 badkamer

• 1 badkamer

• 1 badkamer

• 1 badkamer

• Ruime berging

• Ruime berging

• Ruime berging

• Ruime berging

• Achtertuin van ca. 14 m diep

• Achtertuin van ca. 14 m diep

• Achtertuin van ca. 14 m diep

• Achtertuin van ca. 14 m diep

• 3 blads beglazing

• 3 blads beglazing

• 3 blads beglazing

• 3 blads beglazing

Bouwnummer 1

Bouwnummer 4, 7, 10, 12 en 14

Bouwnummer 2, 3, 5, 6, 11 en 13

Bouwnummer 8, 9 en 15

2

2

2

13


zorgeloos wonen

ĂŠn rekening houden met de toekomst


Wat is nou precies een passiefhuis? Een passiefhuis is een huis dat nauwelijks nog hoeft te worden verwarmd. Passiefhuizen onderscheiden zich op het eerste gezicht niet van andere huizen. Als in de gevels en op de daken duurzame energie met zonnepanelen wordt opgewekt zie je dat natuurlijk wel. In vergelijking met een oud gebouw heeft een passiefhuis gemiddeld slechts een tiende van de verwarmingsenergie nodig, namelijk 15 kWh of omgerekend circa 1,5 m3 aardgas per m2 per jaar. Dat bespaart erg veel geld gedurende de hele levensduur van het huis.

De warmte blijft binnen!

Passiefhuis - Bouwstandaard van de toekomst

Een passiefhuis is zo goed geïsoleerd, dat het huis bijna altijd vanzelf

Over heel Europa zijn vanaf begin 2009 12.500 woningen in de passief-

warm blijft. Als er geen warmte verloren gaat hoeft er ook niet te wor-

huis standaard gerealiseerd. De meeste in Duitsland en Oostenrijk.

den verwarmd. Een behagelijke temperatuur wordt in een passiefhuis grotendeels bereikt door de zon en interne warmtebronnen. De nog

Passiefhuis - Opmaat naar energieneutraal bouwen

resterende warmtebehoefte in hartje winter is zo gering dat een com-

De passiefhuisstandaard is duurzaam. Daarom is er op 31 januari 2008

pact verwarmingssysteem volstaat.

in het Europese Parlement een besluit genomen dat deze standaard

Een energie-efficiënt ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt

vanaf 2012 geldt voor alle EU landen. Vanaf begin 2019 zal in de EU

ervoor dat er minder kostbare warmte door ventilatie verloren gaat. Het

energieneutraal moeten worden gebouwd.

passiefhuis is een standaard die voor iedereen beschikbaar is en die zich al sinds 2000 ook in enkele projecten in Nederland bewezen heeft. Waarom een passiefhuis? • Leven in een passiefhuis betekent: het hele jaar behagelijk en warm. • In een passiefhuis is er altijd verse lucht, zonder tocht en koude oppervlakken. • Zeer lage verwarmingskosten, ter vergelijk: het jaarlijks brandstofverbruik van een passiefhuis is te vergelijken met 2 volle tankvulllingen van een middenklasse auto. • Hoge uitvoeringskwaliteit. • Waardevast.

een passiefhuis is een huis dat nauwelijks nog hoeft te worden verwarmd


de natuur om ons heen is zo mooi, deze moeten we koesteren

de zon zijn voldoende als de isolatie van de schil van de woning maar

Is raamventilatie dan niet voldoende?

goed genoeg is. Daarom is het belangrijk dat de hele schil van een ge-

Metingen hebben aangetoond dat een goede luchtkwaliteit nauwelijks

bouw uitstekend geïsoleerd is – dus gevels, kozijnen ramen en deuren,

alleen door raamventilatie kan worden verkregen. De ramen moeten

dak en begane grondvloer.

minstens elke vier uur volledig geopend zijn, wil de binnenlucht bij de

In de zomer beschermt de isolatie ook tegen warmte. Voor een aange-

dagelijkse luchting van de woonruimten volledig ververst worden.

naam binnenklimaat is dan wel afscherming van de directe zonnestraling noodzakelijk, zoals bv. een vast zonnescherm, regelbare jaloezie

Het comfortventilatiesysteem daarentegen zorgt steeds voor een

en/of zonneluiken. Als het overdag erg warm is zal ’s nachts voldoende

duurzame luchtkwaliteit en bespaart daarbij door warmteterug­

geventileerd moeten worden.

winning bovendien nog eens verwarmingsenergie. Natuurlijk kunnen daarnaast nog naar wens de ramen geopend worden.

Ventilatie Comfortventilatie: zuivere verse lucht, aangenaam klimaat.

Zonder warmteterugwinning geen passiefhuis.

Comfortventilatie met warmteterugwinning brengt voortdurend

In het warmteterugwintoestel wordt de verse buitenlucht langs de

Warmte-isolatie

verse lucht in alle woonruimten. Deze verse ventilatielucht stroomt

warmte uit de gebruikte ventilatielucht gevoerd. Zeer goede toestellen

Zeer goede isolatie van passiefhuizen reduceert warmteverlies.

door de hele woning en wordt in zijn geheel weer via badkamer, wc en

dragen meer dan 84% van de warmte over aan de toevoerlucht.

Vogels wapenen zich tegen de koude lucht door zich terug te trekken

keuken afgevoerd naar buiten. Daarbij wordt de warmte uit de afge-

Zo komt de verse lucht geruisloos voorverwarmd de kamers binnen.

in hun veren. De lucht tussen de veren beschermt hen tegen afkoeling.

voerde gebruikte lucht, zonder dat de in- en uitgaande lucht stromen

Professionele bergbeklimmers kunnen bij ijzige kou in een geïsoleerde

zich kunnen vermengen, overdragen aan de nieuwe verse buitenlucht.

Dat is toch veel te duur.

donzen slaapzak overnachten. De eigen lichaamswarmte is voldoende als de bescherming maar goed genoeg is.

Waarom comfortventilatie?

De bouwkosten van een goed ontworpen passiefhuis zijn slechts

• Altijd verse, schone lucht.

3 – 8% hoger dan die van traditioneel gebouwde huizen. Deze meer-

Passiefhuizen zijn rondom dik ingepakt. Daarom hebben de bewo-

• Altijd zeker van de afvoer van vocht, geurtjes gebruikte lucht en

kosten zullen in de loop van de tijd door bespaarde energiekosten

ners de meeste tijd van het jaar voldoende aan de bestaande interne

luchtverontreiniging van emissies uit vloerbedekking, meubilair en

ruimschoots terugverdiend zijn. Het bijzondere, extra comfort niveau

warmtebronnen om het behaaglijk warm te hebben. De restwarmte

huishoudelijke apparaten.

is onbetaalbaar!

van huishoudelijke apparaten, de lichaamswarmte van bewoners en

16

Vooroordelen

Ongekend wonen in het rustieke Wissenkerke

• Energiebesparing door het terugwinnen van warmte.


De ramen mogen niet geopend worden.

Dicht is plicht.

Ook in een passiefhuis kan men natuurlijk de ramen openen, maar dit

Een goede kierdichting is een voorwaarde voor een passiefhuis.

hoeft niet, omdat de comfortventilatie steeds voor verse lucht zorgt.

Deze dichting moet zorgvuldig ontworpen en uitgevoerd worden.

Alle voordelen nog eens op een rijtje:

Zeer belangrijk is ook de volledig kierdichte aansluiting van de

• het hele jaar behagelijk en warm

Ventilatiesystemen zijn vies en verspreiden bacteriën.

verschillende bouwdelen. De dichtheid van gebouwen of woningen

• altijd schone verse lucht, zonder tocht en zonder

Juist het tegendeel is het geval: door ingebouwde filters komt stof het

moet met de “Blower Door Test” worden gecontroleerd en gemeten.

koude oppervlakken

passiefhuis niet binnen. Dat geldt ook voor pollen en allergenen als er

Ook alle passiefhuizen in ­Wissenkerke worden getest op hun kier- en

• zeer lage verwarmingskosten

een extra filter is aangebracht.

winddichtheid.

• hoge uitvoeringskwaliteit • waardevast

Schimmel groeit daar waar het te vochtig is. Ongezonde vochtigheid wordt in een passiefhuis door het duurzame ventilatiesysteem

Dichtheid beschermt.

uitgesloten. Metingen bevestigen de onweerlegbare kwaliteit van

Door lekken in de gebouwenschil kan warme, vochtige lucht van

lucht en luchtverontreiniging van emissies uit vloerbedekking,

de toegevoegde lucht. Deze metingen zijn in opdracht van Stichting

­binnen naar buiten ontsnappen. En omdat onder koude buiten-

meubilair en huishoudelijke apparaten

PassiefHuis Holland uitgevoerd door de TU-Eindhoven in de eerste

omstandigheden de lucht ook afkoelt, kan vocht condenseren en

gerealiseerde passiefhuizen in Nederland.

schimmels en andere narigheid in de constructie veroorzaken. In een passiefhuis gebeurt dat niet.

Kierdichtheid Voordelen van kierdichting. • Energiebesparing • Wonen zonder tocht • Bescherming van constructie

• altijd zeker van de afvoer van vocht, geurtjes, gebruikte

• energiebesparing


een betaalbare woning en de ruimte voor een gezin


Algemene verkoopinformatie Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald en in

Tekeningen

Meer- en minderwerk dient in overleg met de aannemer te geschie-

geval van tegenstrijdigheden in de stukken, gelden onverkort onder-

De op tekening aangegeven maten worden door de aannemer vooraf

den. Indien er meerwerk gedaan wordt in eigen beheer of door derden

staande reglementen, bepalingen, en (standaard) voorwaarden in de

gecontroleerd. Afwijkingen geven geen recht op verrekening. De op

kan dit gevolgen hebben voor de garantie.

hiernavolgende volgorde:

tekening aangegeven badkamers en keukenopstellingen zijn indica-

1 het bouwbesluit;

tief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De perspectief-

Werkzaamheden direct na oplevering

2 de bouwvergunning;

tekeningen zijn zogenaamde “artist impressions”. Deze tekeningen/

Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht).

3 de voorgeschriften en bepalingen van de hogere en plaatselijke

foto’s geven een goede indruk van de uw toekomstige woning. Er

Hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming

kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van

niet te “hoog” in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de

het aansluitende en openbaar gebied zijn naar eigen inzicht van de

meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend

illustrator ingevuld.

bouwvocht beperkt.

overheden, diensten en nutsbedrijven ter plaatse; 4 de koop-/ aannemingsovereenkomst incl. deze technische ­omschrijving; 5 de bij deze technische omschrijving behorende tekeningen en bijlagen. Tegenstrijdigheden en afwijkingen

De gemeubileerde plattegrondtekeningen geven een goede indruk van de indeelbaarheid van uw toekomstige woning. Er kunnen echter

Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct

geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van het meubilair is

na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er

naar eigen inzicht van de illustrator ingevuld.

bouwvocht “opgesloten” wordt. Veelal kunt u de ondernemer niet

Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de

verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen deze

hand van gegevens die verstrekt worden door bij de totstandkoming

Stelposten

werkzaamheden pas uitgevoerd te worden nadat de leverancier een

van dit project betrokken deskundigen, zoals architect, adviseurs,

Alle stelposten die in deze technische omschrijving genoemd worden

vochtmeting heeft gedaan.

aannemer, ontwikkelaar, gemeentelijke diensten en dergelijke. Omdat

zijn incl. BTW en worden verrekend met de showroomkeuze die door

de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschap-

de koper gemaakt wordt.

Krimp

pelijke kaders en verhoudingen, die voortdurend aan veranderingen

De stelposten voor tegelwerk zijn exclusief montage. Montage van de

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende

onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die ook door de

standaard tegelmaten en specificaties is in de koopsom inbegrepen.

eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de

bovengenoemde deskundigen niet voorzien werden.

Montage van afwijkende tegelmaten of specificaties wordt als meer-

aansluit­naden krimpscheuren kunnen ontstaan. Deze kunnen bij het

De aannemer behoudt zich daarom het recht voor geringe afwijkingen

werk verrekend.

onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale

ten opzichte van deze brochure door te voeren. Deze afwijkingen zul-

(flexibele) materialen in de handel.

len geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct en geen

Meer- en minderwerk

invloed hebben op de koopsom.

U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen wor-

Let ook op bij het laten leggen/leggen van plavuizen dat er goede lijm-

den ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij de oplevering

soorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze

Verzekering

moet voldoen aan het bouwbesluit.

moet worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen.

Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de

Dit kan ook gelden voor eventueel door u gewenste meerwerkopties.

Het aanbrengen van wapening in de smeervloer vermindert de kans

aannemer verzekerd tegen risico’s van brand en stormschade. Vanaf

Sommige meerwerkopdrachten houden niet in, dat daar zondermeer

op krimp/scheurvorming van de vloer maar geeft geen zekerheid

de datum van oplevering dient de koper zelf zorg te dragen voor de

bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het

dat deze krimp/scheurvorming kan worden voorkomen. Deze kan

benodigde verzekeringen, zoals opstal, inboedel-, brand- en glasver-

laten plaatsen van een dakraam of het laten plaatsen van een tussen-

zich derhalve doorzetten in harde vloerbedekkingen zoals plavuizen,

zekeringen.

wand op de “zolder” houdt niet in dat er sprake is van een “slaapkamer”

natuursteen, grindvloeren en dergelijke.

welke aan alle Bouwbesluit eisen voldoet; indien u dit wenst dient u vooroverleg te voeren met de aannemer.

19


Beglazing

Termijnen en betalingsregeling

Opleveringsprognose

De beglazingsafdichting vraagt onderhoud, omdat deze veroudert

De koop-/aannemingssom wordt gedeclareerd in termijnen naar rato

De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werk-

en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/

van de voortgang van de bouw en is als volgt: De grondkosten, ver-

bare dagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld.

of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd,

schuldigd per datum koop-/aannemingsovereenkomst en te voldoen

Naarmate de bouw vordert kunnen opleveringsprognoses gedetail-

kunnen uw garantierechten in gevaar komen.

bij notariële akte van levering. De aanneemsom in termijn is als volgt:

leerder worden aangegeven. Dit is de zogenaamde opleveringsprog-

Koop-/Aannemingsovereenkomst

Woningen met 1 verdieping

nose. Deze prognose is niet bindend, maar is bedoeld om u op de hoogte te houden van de voortgang van werk. Contractueel zijn wij

Als u de koop-/aannemingsovereenkomst ondertekent, verplicht u

1e termijn Grond en plankosten Zodra de akte van levering wordt gepasseerd;

gebonden aan de bouwtijd die in de koop-/aannemingsovereenkomst

zich tot het betalen van de koopprijs. Nadat u de koop-/aannemings-

2e termijn 10%

Zodra de bouw is gestart;

is vermeld.

overeenkomst heeft ondertekend, stuurt de makelaar deze naar

3e termijn 20%

Zodra de fundering + b.g. vloer gereed is;

opdrachtgever. Opdrachtgever ondertekent nu de overeenkomst,

4e termijn 20%

Zodra 1e verdiepingsvloer gelegd;

Minimaal twee weken voor de datum van oplevering wordt u uitge-

waarna wij u één door beide partijen ondertekend, kopie-exemplaar

5e termijn 20%

Zodra het dak wind- en waterdicht is;

nodigd voor de oplevering. In deze uitnodiging staat een definitieve

terugsturen. De makelaar en opdrachtgever ontvangen vervolgens

6e termijn 20%

Zodra het stuc-, spuit- en tegelwerk gereed is;

datum vermeld.

een kopie van de door beide partijen ondertekende overeenkomst.

7e termijn 10%

Voor oplevering.

Oplevering

De notaris ontvangt het originele exemplaar. Woningen met 2 verdiepingen

De woning zal alleen aan u worden opgeleverd als u aan alle financiële

Notarieel Transport

1e termijn Grond en plankosten Zodra de akte van levering wordt gepasseerd;

verplichtingen heeft voldaan. Op de dag van oplevering moeten de

Wanneer de notaris in het bezit is van de door beide partijen gete-

2e termijn 10%

Zodra de bouw is gestart;

oplevertermijn en het verschuldigde meerwerk op de rekening van

kende koop-/aannemingsovereenkomst, de door u aan te leveren

3e termijn 20%

Zodra de fundering + b.g. vloer gereed is;

de aannemer zijn bijgeschreven. Om te voorkomen dat de betaling

hypotheekstukken van de financier en de ontbindende voorwaarden

4e termijn 10%

Zodra 1e verdiepingsvloer gelegd;

niet bij oplevering op de rekening van de aannemer is bijgeschreven

niet in gegaan zijn, zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport.

5e termijn 10%

Zodra 2e verdiepingsvloer gelegd;

adviseren wij u om uw geldgever opdracht te geven het bedrag van

Notarieel transport betekent eigendomsoverdracht door het passeren

6e termijn 20%

Zodra het dak wind- en waterdicht is;

de betreffende nota’s niet later dan de dag voor oplevering via een

van de akte van levering. Voor de datum van het notarieel transport

7e termijn 20%

Zodra het stuc-, spuit- en tegelwerk gereed is;

zogenaamde telefonische overboeking over te maken.

ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het totale op die

8e termijn 10%

Voor oplevering.

datum verschuldigde bedrag is vermeld (inclusief de bijkomende

Als de akte van levering van de woning is getekend en u aan al uw fi-

kosten). Dit bedrag dient u tijdig aan de notaris over te (laten) maken.

Tot de koop-/aanneemsom behoort de vergoeding die de onderne-

nanciële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na oplevering

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee aktes

mer berekent over de termijnen die per de datum van overeenkomen

de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels

getekend, te weten:

reeds verschuldigd zijn. Deze vergoeding wordt berekend naar een

betekent dat de woning aan u is opgeleverd.

a. De akte van levering van de grond.

percentage van 7% voor de grondkosten en 7% per jaar voor de overi-

b. De hypotheekakte van de lening die u van uw financier ontvangt.

ge termijnen. Deze vergoeding te vermeerderen met omzetbelasting,

Onderhoudstermijn

dient bij de levering te worden voldaan. Op de datum van de notariële

Ongeveer drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u

Als het notarieel transport heeft plaatsgevonden en dus de grond,

akte dient u de grondkosten, de vervallen termijnen en de verschuldig-

de gelegenheid om kleine onvolkomenheden of gebreken die tijdens

eventuele vervallen termijnen en rente zijn betaald, bent u juridisch

de rente te voldoen. Na de notariële akte ontvangt u telkens wanneer

de eerste bewoning zijn opgetreden, aan ons te melden. Ernstige

eigenaar van de grond en de eventueel reeds gerealiseerde opstal-

de bouw weer zover is gevorderd een volgende termijn nota. U dient

gebreken meld u ons direct nadat u het gebrek heeft vastgesteld.

len. Vanaf dat moment dient u zelf, eventueel in overleg met uw

de nota (een kopie) voorzien van uw akkoord, naar uw geldgever te

De gebreken die in de onderhoudsperiode aan het licht zijn gekomen,

geldverstrekker, te zorgen voor betaling van de facturen die u van ons

zenden die dan voor tijdige betaling zal zorgdragen. De akten zullen

zullen zo spoedig mogelijk na de inspectie worden verholpen. Alleen

ontvangt.

gepasseerd worden bij een nader te bepalen Notariskantoor.

onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of beschadigingen van na de sleuteluitreiking komen voor reparatie in aanmerking.

20

Ongekend wonen in het rustieke Wissenkerke


Woningborg Garantie- en waarborgregeling

Wat betekent het voor u?

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Wat houdt het in?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a.

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van

het volgende:

uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de

nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van

- gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt

Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw

de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken

Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor

(koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg ­Garantie- en

na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V.

reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financi-

waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie

ële schadeloosstelling.

zijn uitgesloten.

onder de naam Woningborg-certificaat.

- de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot Woningborg: geeft u meer zekerheid

6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken

Voorrang Woningborg-bepalingen

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg,

zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garan-

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onver-

toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied,

tieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de

kort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen,

technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan

bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt

reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling

Woningborg hier zorg voor.

in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q.

worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereen-

- bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn

komst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen

verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bij-

koper en bouwonderneming.

behorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het

nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, pre­valeren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. - wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

21


weten dat je huis goed is, dat is

prettig wonen


Technische omschrijving Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald en in

Buitenriolering

Bouwmuren

geval van tegenstrijdigheden in de stukken, gelden onverkort onder-

De woning wordt aangesloten op het rioolsysteem van de gemeente.

De dragende wanden worden uitgevoerd in beton.

staande reglementen, bepalingen, en (standaard) voorwaarden in de

Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd

hiernavolgende volgorde:

en aangesloten op de buitenriolering. De hemelwaterafvoeren van de

Gevels

1 het bouwbesluit;

woning worden aangesloten op het rioolsysteem.

De gevels zijn opgebouwd uit een betonnen binnenspouwblad, ver-

2 de bouwvergunning; 3 de voorgeschriften en bepalingen van de hogere en plaatselijke overheden, diensten en nutsbedrijven ter plaatse;

lijmde EPS isolatie 500 mm. dik met stucwerk of steenstrips. De totale Erfafscheiding

isolatie waarde van de constructie bedraagt 13,2 m2K/W.

De erfafscheiding wordt aangegeven door middel van perkoenpalen

Afwerking en kleuren volgens het kleur- en materiaalschema.

4 de koop-/aannemingsovereenkomst incl. deze technische omschrijving;

op de hoekpunten van het perceel. Bij een aantal woningen wordt een

5 de bij deze technische omschrijving behorende tekeningen en

hekwerk geplaatst op de erfafscheiding zoals aangegeven op tekening.

bijlagen. Tekeningen De op tekening aangegeven maten worden door de aannemer vooraf

Dakconstructies De platte daken worden uitgevoerd in een systeemvloer met daarop

Terreinverharding

500 mm. EPS isolatie en een eenlaagse bedekking met ballast. De isola-

• Alle woningen worden voorzien van tegelpaden in betontegels

tiewaarde van de dakconstructies bedraagt 13,2 m2K/W.

50x50 cm;

gecontroleerd. Afwijkingen geven geen recht op verrekening. De op

• vanaf de erfafscheiding tot de voordeur een pad van 1,00 meter breed;

Gevelkozijnen

tekening aangegeven badkamers en keukenopstellingen zijn indicatief.

• t.b.v. auto opstelplaats 2 rijen tegels van 0,50 meter breed.

De kozijnen in de gevels worden gemaakt van kunststof. Alle bewe-

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De perspectiefteke-

• indien de woning voorzien is van een losse buitenberging, een pad

gende delen in de buitenkozijnen worden uitgevoerd als draaikiep

ningen zijn zogenaamde “artist impressions”. Deze tekeningen/foto’s

vanaf de achtergevel tot de berging van 0,50 meter breed.

raam. Daar waar op tekening aangegeven worden aluminium waterslagen toegepast en aan de binnenzijde een natuurstenen venster-

geven een goede indruk van uw toekomstige woning. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van het aansluitende

Fundering

bank. Gevelkozijnen zonder gemetselde borstwering worden voorzien

en openbaar gebied zijn naar eigen inzicht van de illustrator ingevuld.

De woningen worden gefundeerd op betonnen palen en betonbalken.

van een kunststeen onderdorpel. Onder de onderdorpels worden

De gemeubileerde plattegrondtekeningen geven een goede indruk

Afmeting, aanlegdiepte en uitvoering van de fundatie geschiedt op

betonnen kantplanken toegepast.

van de indeelbaarheid van uw toekomstige woning. Er kunnen echter

aanwijzing van de constructeur en vereist de goedkeuring van bouw-

geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van het meubilair is

en woningtoezicht.

naar eigen inzicht van de illustrator ingevuld.

Buitendeuren De voordeur is een vlakke kunststof fabrieksdeur en is voorzien van

Beganegrondvloer

een brievenplaat en RVS deurgreep. In de achtergevel wordt een

Maatvoering

De woningen en garages worden uitgevoerd met een geïsoleerde

kunststof pui geplaatst voorzien van isolerende beglazing. Alle deuren

Het peil komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane

systeemvloer. De bovenzijde van de vloer wordt afgewerkt met een

worden voorzien van de benodigde scharnieren en sloten die voldoen

grondvloer in de entree. De hoogte van het peil ten opzichte van de

cementdekvloer. De isolatiewaarde van de vloerconstructie bedraagt

aan het politiekeurmerk. De deuren worden afgemonteerd met alumi-

kruin van de weg wordt in overleg met de dienst bouw- en woning­

8,9 m K/W. De bergingen worden uitgevoerd met een ongeïsoleerde

nium grepen, schilden en gelijksluitende cilinders.

toezicht van de gemeente bepaald.

betonnen plaatvloer.

Grondwerk

Verdiepingsvloeren

Alle glasopeningen in de gevelkozijnen en de buitendeuren van de

Onder alle aan te brengen bestrating wordt een zandlaag aangebracht

De vloeren van de verdieping en de zolder worden uitgevoerd met

woning worden voorzien van isolerend HR++ glas.

van 10 centimeter. De niet bestrate gedeelten van het perceel worden

een systeemvloer. De bovenzijde van de vloer wordt afgewerkt met

ruw geëgaliseerd en ontdaan van bouwresten.

een cementdekvloer. De onderzijde van de vloer wordt afgewerkt met

2

Beglazing

spuitpleisterwerk. De naden van de systeemvloer blijven in het zicht.

23


Berging

Plafondafwerking

Ventilatie

De houten buitenbergingen zijn voorzien van horizontaal bevestigde

Alle plafonds worden voorzien van spuitwerk m.u.v. de meterkast en

Ten behoeve van de ventilatie van de keuken, de badkamer en het

geïmpregneerde rabatdelen, een hardhouten kozijn en een meranti

de onderzijde van trappen.

toilet wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. De ka-

deur met 6mm bruut draadglas. Op het platte dak ligt dakbedekking en de buitenwanden zijn voorzien van ventilatieopeningen.

nalen worden in de vloeren en de leidingschachten weggewerkt met Schilderwerk

uitzondering van de kanalen op de zolderverdieping. De mechanische

Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd volgens onderstaand schema:

ventilatie unit wordt in de technische ruimte op de 1e verdieping

Binnenwanden

• De binnendeuren: Worden fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur.

geplaatst. De afzuigsnelheid kan in drie standen vanuit de badkamer

De binnenwanden van de woning worden uitgevoerd in 10 cm dikke

• De binnenkozijnen: Worden fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur.

geschakeld worden. De keuken wordt voorzien van een afzuigpunt

gasbeton panelen.

• De dichte trap: Traptreden, stootborden, trapbomen en trapspil

t.b.v. de aansluiting van een gemotoriseerde wasemkap.

worden afgelakt in een lichte kleur. De onderzijde van de trap wordt Binnenkozijnen en deuren

Elektrotechnische installatie

eveneens afgelakt in een lichte kleur.

Er worden fabrieksmatig afgelakte stalen binnenkozijnen met boven-

• De open trap: Wordt afgelakt in een lichte kleur.

De woning wordt voorzien van een elektrische installatie met een

licht toegepast met fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De deuren

• De aftimmeringen: Worden afgelakt in een lichte kleur.

individuele verbruiksmeter volgens de voorschriften van het energie-

worden voorzien van paumelle scharnieren, deursloten, aluminium

• Alle schilderwerk wordt uitgevoerd volgens het kleur- en materiaal-

bedrijf. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem en is

grepen en schilden. De bovenlichten worden voorzien van floatglas.

schema.

voorzien van een aardlekschakelaar. De elektraleidingen worden in de wanden en de vloeren weggewerkt.

Trappen en balustraden

Binneninrichting

De inbouw wandcontactdozen en de schakelaars zijn van kunststof.

De trap van de begane grond naar de 1e verdieping is een dichte

Voor de aankoop en plaatsing van een keukenopstelling is een stelpost

Kleur volgens kleur- en materiaalschema.

trap van vurenhout (treden, bomen en trapspil) met stootborden van

opgenomen van € 1.250,00 incl. BTW. In de vorm van een verrekenbare

De hoogtes van de wandcontactdozen en het schakelmateriaal t.o.v.

plaatmateriaal. De trap van 1e verdieping naar de zolder is een open

cheque, door de koper te plaatsen na de oplevering van de woning.

de cementdekvloer zijn standaard:

trap van vurenhout. Langs één zijde van de trappen worden hardhou-

• Wandcontactdozen in woon- en slaapkamer: ca. 300 mm

ten leuningen aangebracht. Op de overloop en de zolder wordt het

Hemelwaterafvoeren

• Overige wandcontactdozen: ca. 1050 mm

trapgat afgezet met een vurenhouten traphek.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in p.v.c.

• Wandcontactdozen gecombineerd met schakelaar: zie hoogte

Tegelwerk

Watervoorziening en centrale verwarming

• (Licht-)schakelaars: ca. 1050 mm

De wandtegels in de badkamer worden tot plafondhoogte aange-

De woning wordt verwarmd door een individueel gasgestookte

• Wandlichtpunten volgens tekening: ca. 1800 mm

bracht. De wandtegels in het toilet worden aangebracht tot een

centrale HR-verwarmings-installatie met een warmwatervoorziening.

• Aansluitpunt CAI / KPN: ca. 300 mm

hoogte van 125 cm. Boven het keukenblad worden 3 rijen tegels

De temperatuurregeling vindt plaats middels een in de woonkamer

• Loze leidingen: divers

voorzien. Het standaard tegelpakket is als volgt opgebouwd:

geplaatste programmeerbare modulerende kamerthermostaat. De

• 3-standenschakelaar mechanische ventilatie: ca. 1050 mm

Ruimte

Wandtegels

Hoogte op wand

Vloertegels

woning wordt voorzien van vloerverwarming. De cv-ketel wordt in de

• CV – thermostaat: ca. 1500 mm

toilet

20x25 cm (staand)

125 cm boven peil

20x20 cm

technische ruimte op de 1e verdieping geplaatst. Bij gelijktijdig func-

• Aansluitpunten keukenapparatuur: conform keukenopstelling

badkamer

20x25 cm (staand)

260 cm plafondhoogte

20x20 cm

tioneren van alle geplaatste verwarmingselementen, met gesloten

schakelaars

ramen en deuren en in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatieDe stelpost voor de aankoop van wandtegels 20x25 cm bedraagt

voorziening, zijn de volgende ruimtetemperaturen berekend:

€ 25,00 inclusief BTW. De stelpost voor de aankoop van vloertegels

Ruimte

Benaming

Temperatuur

Schoonmaken en oplevering

20x20 cm bedraagt € 25,00 inclusief BTW.

woonkamer / keuken / slaapkamers

verblijfsruimte

20° C

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schrif-

entree / gang

verkeersruimte

15° C

telijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip

badkamer

badruimte

22° C

van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd:

Vensterbanken Onder de kozijnen wordt, bij de kozijnen waar een borstwering ­aanwezig is, een natuurstenen vensterbank aangebracht.

behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten. Deze worden nat Sanitair Het sanitair in het toilet en de badkamer wordt geleverd overeenkomstig de sanitairspecificatie.

24

De plaats en het aantal staan vermeld in de afwerkstaat per vertrek.

Ongekend wonen in het rustieke Wissenkerke

gereinigd en schoon opgeleverd.


Staat van afwerking van de woning Entree/hal

Keuken

Slaapkamer 3

Vloer

Vlak afgewerkte cementdekvloer.

Vloer

Vlak afgewerkte cementdekvloer.

Vloer

Wanden

Behangklaar afgewerkt

Wanden

Wanden behangklaar afgewerkt

Wanden

Behangklaar afgewerkt

Plafond

Structuurspuitwerk.

Boven het keukenblad 3 rijen tegels (ca. 60 cm).

Plafond

Structuurspuitwerk.

Temp. CV

15 graden Celsius.

20 graden Celsius.

Vlak afgewerkte cementdekvloer.

Plafond

Structuurspuitwerk.

Temp. CV

Elektr. install. • 1 lichtpunt voorzien van 2 wisselschakelaars.

Temp. CV

20 graden Celsius.

Elektr. install. • 1 lichtpunt op schakelaar.

• 1 wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar.

Elektr. install. • 1 lichtpunt op schakelaar.

• 2 dubbele wandcontactdozen.

• 1 rookmelder op lichtnet en voorzien van oplaadbare batterijen.

• 2 dubbele wandcontactdozen.

Uitrusting

1 verdeelunit t.b.v. cv-installatie.

Uitrusting

• 1 geïsoleerd kruipluik.

• 2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad.

• 1 meterkast voorzien van 6 groepen, 1 aardpunt, 1 complete

• 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de koelkast.

Technische ruimte

belinstallatie met beldrukker naast voordeur.

• 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de oven.

Vloer

Vlak afgewerkte cementdekvloer

• 1 dubbele wandcontactdoos in de meterkast.

• 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de vaatwasser.

Wanden

Behangklaar afgewerkt

• 1 CAI aansluiting.

• 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasemkap.

Plafond

Struktuurspuitwerk

• 1 KPN aansluiting (aan te vragen door koper).

• 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de vonkontsteking van de kookplaat.

Elektr. install. • 1 lichtpunt op wisselschakelaar.

Uitrusting

• 1 afzuigpunt voor mechanische ventilatie

• 1 dubbele wandcontactdoos.

• 1 apart kanaal voor de wasemkap (let op; motor in wasemkap

• 1 opbouw Perilex wandcontactdoos voor MV unit.

• 1 opbouw wandcontactdoos met randaarde t.b.v. CV.

Trapopgang b.g. Wanden

noodzakelijk).

Behangklaar afgewerkt.

Elektr. install. 1 wisselschakelaar voor lichtpunt op de overloop 1e verdieping.

• 1 gasleiding voor aansluiting gaskook­plaat.

• 1 geaarde wandcontactdoos voor de wasmachine.

Uitrusting

• 1 koud- en 1 warmdrinkwaterleiding voor aansluiting keuken-

• 1 rookmelder op lichtnet en voorzien van oplaadbare batterijen.

Uitrusting

• 1 verdeelunit t.b.v. cv-installatie.

• 1 waterleiding met kraan voor de wasmachine aangesloten op

1 houten dichte trap met muurleuningen afgelakt in RAL 9010.

mengkraan. Toilet Vloer

drinkwaterleiding en een afvoer van voldoende grootte.

Vloer

Vlak afgewerkte cementdekvloer.

• 1 centrale verwarming- en warmwaterinstalla­tie (combiketel).

kleuren. Boven wandtegelwerk spuitwerk tot onderkant plafond.

Wanden

Behangklaar afgewerkt

• 1 condensafvoer t.b.v. de cv-ketel.

Structuurspuitwerk.

Plafond

Structuurspuitwerk.

• 1 tappunt onder de cv voorzien van vulslang.

Wanden Wandtegels tot 1250 mm boven afgewerkte vloer. Keuze uit diverse Plafond

Overloop

Vloertegels. Keuze uit diverse kleuren.

Elektr. install. 1 lichtpunt op schakelaar.

Elektr. install. • 1 lichtpunt op wisselschakelaar.

Uitrusting

• 1 wandcloset met inbouwreservoir en toiletzitting met deksel.

• 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met lichtschakelaar.

Badkamer / douche

• 1 fonteinbakje met koudwaterkraan en sifon.

• 1 rookmelder op lichtnet en voorzien van oplaadbare batterijen.

Vloer

• 1 afzuigpunt voor mechanische ventilatie. Trapopgang 1e verdieping Wanden

Woonkamer

Vloertegels. Keuze uit diverse kleuren.

Wanden Wandtegels plafondhoog (m.u.v. schuine dakdelen). Keuze uit Behangklaar afgewerkt.

diverse kleuren. Plafond

Structuurspuitwerk. 22 graden Celsius.

Vloer

Vlak afgewerkte cementdekvloer.

Elektr. install. 1 wisselschakelaar voor lichtpunt op de zolder 2e verdieping.

Temp. CV

Wanden

Behangklaar afgewerkt

Uitrusting

Elektr. install. • 1 lichtpunt op schakelaar.

Plafond

Structuurspuitwerk.

Temp. CV

20 graden Celsius.

1 houten open trap met muurleuningen afgelakt in RAL 9010.

• 1 wandlichtpunt op schakelaar.

Slaapkamer 1

• 1 geaarde dubbele wandcontactdoos.

Elektr. install. • 2 lichtpunten op 2 schakelaars.

Vloer

Vlak afgewerkte cementdekvloer.

• 1 3-standen schakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie.

• 4 dubbele wandcontactdozen.

Wanden

Behangklaar afgewerkt

Uitrusting

• 1 wastafelcombinatie met sifon, inclusief bijbehorend keramisch

• 1 wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar.

Plafond

Structuurspuitwerk.

Uitrusting

• 1 onbedrade leiding t.b.v. de telefoon.

Temp. CV

20 graden Celsius.

• 1 douchecombinatie met douchebak, douchemengkraan met

• 1 onbedrade leiding t.b.v. de centrale antenne inrichting.

Elektr. install. • 1 lichtpunt op schakelaar.

• 1 klokthermostaat ten behoeve van de CV.

• 3 dubbele wandcontactdozen.

• 1 wandcloset met inbouwreservoir en een toiletzitting met deksel.

• 1 onbedrade leiding t.b.v. de centrale antenne inrichting.

• 1 afzuigpunt voor de mechanische ventilatie.

planchet en spiegel. handdouche voorzien van glijstang.

Slaapkamer 2

2e verdieping (alleen van toepassing voor woningen met 2e verdieping)

Vloer

Vlak afgewerkte cementdekvloer.

Vloer

Vlak afgewerkte cementdekvloer.

Wanden

Behangklaar afgewerkt

Wanden

Behangklaar afgewerkt

Plafond

Structuurspuitwerk.

Dak

Structuurspuitwerk.

Temp. CV

20 graden Celsius.

Elektr. install. • 1 lichtpunt op wisselschakelaar.

Elektr. install. • 1 lichtpunt op schakelaar.

• 2 dubbele wandcontactdozen.

• 1 dubbele wandcontactdoos

25


Contact Realisatie Bouwbedrijf De Delta Herculesweg 14 4338 PL Middelburg T 0118 - 679 000 www.dedelta.nl

Ontwerp Van de Berg & Laban Klaproos 2 4421 MB Kapelle T 0113 - 343 883 www.vdbl.nl

Verkoop Ruiterplaat Makelaardij Veerweg 3 4493 AL Kamperland T 0113 - 372 474 www.ruiterplaatmakelaardij.nl

Woningborg certificaat Woningborg Tielweg 24 2803 PK Gouda T 0182 - 580 004 www.woningborggroep.nl

Fotografie Shutterstock | foto pag. 5: © Ben Seelt | foto pag. 6: © Ben Biondina | foto’s pag. 21: © Willem Woznitza, L. Pekelaar en Eddy Westveer voor DNA-beeldbank op www.laatzeelandzien.nl Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bij aankoop van een woning ontvangt de koper een uitgebreide set van bindende contractstukken.

26

Ongekend wonen in het rustieke Wissenkerke

Concept en realisatie estherwerkt | grafisch ontwerp Artist Impressies Megabite


ruiten15

www.ruiten15.nl


Ruiten15 brochure