OLJEFONDETS SVENSKE EIENDOMS INVESTERINGER Oljefondet har ikke kjøpt svensk eiendom direkte, men har svenske eiendomsaksjer for rundt 5 milliarder kroner. Av: Dag-Jørgen Saltnes
N NYHETER
S
tatens Petroleumsfond Utland (Oljefondet) har gjennom flere år kjøpt næringseiendom i de store markedene i USA, Storbritannia, Frankrike og Tyskland for milliardbeløp. De samlede direkte investeringene i næringseiendom er nå verdt rundt 200 milliarder kroner. Men Oljefondet har ikke hatt a nledning til å kjøpe næringseiendom i Sverige eller Danmark, markeder som er for små og lite likvide for den gigantiske norske investoren. Det betyr likevel ikke at Oljefondet ikke har eiendomseksponering i de nordiske landene. Oljefondet har nemlig kjøpt aksjer i en rekke av de nordiske eiendoms selskapene. 4,78 MILLIARDER Det er i det svenske aksjemarkedet at Oljefondet har den største eiendomseksponeringen i Norden. Fondet hadde ved årsskiftet aksjer i 17 forskjellige eiendomsselskaper i
28
N °6 201 7 |
estate M AGAS IN
Sverige. Eierandelen i selskapene varierte fra 0,02 prosent til 2,83 prosent, og verdien på investeringene var helt opp til 662 millioner kroner Den samlede verdien på de svenske eiendomsaksjene var ved årsskiftet 4,78 milliarder norske kroner. Hvis man legger til grunn at selskapene har en gjeldsandel på ca. 50 prosent og eiendomsselskapene bokfører eiendomsverdien løpende i takt med endringer i verdivurderinger, betyr det at Oljefondet er eksponert for svensk (og i noen tilfeller fra andre nordiske land) eiendom verdt ca. 10 milliarder kroner. SATSER MEST PÅ CASTELLUM Castellum er Oljefondets største investering blant de svenske eiendomsaksjene. Selskapet er blant Sveriges største eiendomsselskaper, med eiendommer i Sverige og Danmark verdt 76 milliarder svenske kroner. Fokus er på