96
«Trolig vil segmentet oppleve flere konkurser, særlig for mindre aktører som ikke er en del av en større kjede. Handelen som blir hardest rammet er aktører med tilbud til folks daglige «opplevelser», for eksempel reiseliv, restaurant og opplevelser. Disse er truffet hardere enn mer håndfaste varer som vaskemaskiner og mobiltelefoner», fortsetter eiendomsrådgiveren. Det vises til at de førstnevnte er umiddelbare opplevelser som man lett kan kutte ut og spare penger på. Samtidig blir ikke forbruk av opplevelser tatt igjen. YIELDEN HAR STEGET Ifølge Malling & Co har prime yield for handelseiendommer i Oslo steget fra 3,6 prosent i andre halvdel av 2017 til 4,55 prosent i andre kvartal i år. Men nå ser Malling-analytikerne en flatere yield-kurve, og yielden på handelseiendommer anslås derfor å være uendret i andre halvår i år. Yield-utviklingen for såkalte normale handelseiendommer har i samme periode steget fra 5 prosent til 5,6 prosent. Malling gjennomfører hvert halvår en undersøkelse blant eiendomsinvestorer, og høstens undersøkelse viser at 19 prosent av investorene vil være netto selgere av retaileiendommer de neste 12 månedene, mens 69 prosent ser uendret eksponering mot sektoren. Samtidig sier bare 12 prosent at de vil øke eksponeringen mot handelseiendommer, noe som er verdt å merke seg er opp fra 6 prosent i våres. KORONAVINNEREN Mens deler av handelsnæringen får juling etter at koronakrisen har gitt en kraftig økning i netthandel, utvikler logistikkmarkedet seg positivt som følge av koronakrisen.
KRYSTALLKULEN
Netthandel er i kraftig vekst, noe som gir økt behov for lager, og da spesielt nye og moderne lagerbygg. – Det har vært en vanvittig volumvekst på kort tid, sa Fabritius-sjefen Asgeir Solheim i den seneste utgaven av NæringsEiendom. – Innenfor netthandel er det en helt annen logistikk. Før var det bruk av paller, men med netthandel skal man levere én lue eller én hanske. I tillegg til automatiseringen, må man ha ekstra areal for plukking og lasting av varer. I tillegg tar returhåndteringen mye plass, fortsatte Solheim. Han trakk også frem en økning i bufferlagring som følge av at operatørene ønsker å sikre seg mot brudd i varekjedene fra for eksempel Kina. Ifølge Newsecs seneste markedsrapport er logistikk et marked som nå er under stor utvikling. Rådgiveren mener dette henger tett sammen med trender vi ser innenfor handel, hvor mer og mer blir digitalisert og kunder blir mer og mer kresne. Pris er ikke lenger det viktigste konkurransefortrinnet, i stedet blir rask levering stadig mer viktig. For å oppnå effektiviteten på leveringen, må distribusjonsleddet automatiseres. «I Norge er det derfor et stort behov for oppføring av nye, moderne logistikkbygg og en generell oppgradering av eldre masse», skriver Newsec i rapporten. Newsec-analytikerne tror også at 3D-print av varer kan komme og dermed endre lagrene til kun å inneholde råvarer. «Ikke minst tror vi leveranse via droner vil gjøre sin innmarsj om ikke lenge. Dermed setter dette krav til stor fleksibilitet og kompleksitet ved slike bygg», fortsetter Newsec, som slår fast at logistikk er et segment eiendomsrådgiveren har stor tro på fremover.
ESTATE 06/20
Stor etterspørsel Moderne logistikkbygg blir stadig mer etterspurt blant investorer. Her representert ved Bølerveien 63, som Fabritius solgte til Aberdeen.