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News MARS 2014

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Administration de biens SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION

L’interview Trois questions à Nathalie Le Roch, Comptable gérance à Lanester

Quel est votre parcours professionnel ? Titulaire d’un bac G3 et d’une formation de secrétaire comptable, j’ai travaillé pendant 10 ans dans une agence immobilière brestoise. En 2001, j’ai intégré l’agence Espacil de Lorient en tant que commerciale - gestionnaire du portefeuille gérance. En 2006, j’ai rejoint le service syndic de Lanester au poste de comptable, regroupant la comptabilité des agences de Vannes, Quimper et Lorient. En quoi consiste votre fonction ? Je gère un portefeuille de 877 lots. J’assure la gestion courante des comptes de propriétaires et de locataires (encaissement des loyers, règlement aux propriétaires et aux fournisseurs, régularisation des charges locatives, révision des loyers, revenus fonciers...), le suivi du précontentieux (en étroite collaboration avec les huissiers, les avocats et les services sociaux ainsi qu’avec les assureurs) et la comptabilité générale de la gérance. Rencontrez-vous des difficultés particulières ? En 20 ans j’ai constaté deux changements importants dans ce secteur professionnel : l’évolution de la réglementation, nous obligeant à être toujours plus vigilants et rigoureux, et un changement du comportement des clients. Propriétaires et locataires subissent les conséquences économiques et sociales de la situation actuelle. Les impayés, les logements vacants, génèrent du mécontentement et les échanges sont parfois tendus entre eux. Malgré ces difficultés, j’apprécie les relations que j’entretiens avec la clientèle et la diversité de mes tâches, notamment le suivi du contentieux, me permet d’acquérir des connaissances juridiques.

L’actu réglementaire L’investissement locatif représente dans l’esprit de chacun un moyen idéal de se constituer un patrimoine durable, ou encore de générer des revenus complémentaires en vue de la retraite, ou de transmettre à sa famille... Dans le cas de l’achat d’un bien neuf, il peut s’agir aussi d’une véritable opportunité de réduire ses impôts !

Zoom sur la loi Duflot En vigueur depuis le 1er janvier 2013, ce dispositif a déjà séduit de nombreux investisseurs pour la simplicité de sa mise en oeuvre et surtout sa performance fiscale. Il permet une réduction d’impôts, sur une période de 9 ans à partir de la livraison du bien, à hauteur de 18 % du prix d’acquisition. La loi de finances 2013 (article 80) précise les conditions d’application de cette mesure d’incitation fiscale(1) : • location nue du bien pendant 9 ans à titre de résidence principale, • l’immeuble dans lequel se situe le logement doit bénéficier du label BBC 2005, RT 2012, HPE RÉNOVATION 2009 ou BBC RÉNOVATION 2009, • le projet se situe dans une zone où la demande locative est la plus forte, • les niveaux de loyers doivent respecter des plafonds adaptés au marché locatif, • les ménages occupants doivent respecter des niveaux de ressources intermédiaires, • l’investissement est plafonné à 300 000 € (il peut concerner plusieurs logements). Reconnu pour son sérieux et fort de son implantation sur les secteurs porteurs de la Bretagne et des Pays-de-la-Loire, le groupe Espacil est en capacité d’apporter sur chacun de ces territoires d’intervention, grâce à une sélection de projets de qualité, une réponse à chaque problématique d’investissement. Que ce soit à Vannes, Lorient, Nantes ou Rennes, nos conseillers se tiennent à votre disposition pour réaliser en toute confidentialité une étude personnalisée et déterminer avec vous l’opportunité d’un «Duflot». À Quimper, la résidence Kernizy Horizons, un programme éligible au dispositif Duflot

Exemple : pour un appartement T2 à Rennes d’une valeur de 160 000 €, frais de notaires inclus, la réduction d’impôt sur 9 ans est de 28 800 €, soit 3 200 € par année(2). L’investissement peut se faire sans apport grâce à la souscription d’un emprunt à des taux actuellement exceptionnellement bas. Découvrez tous nos programmes sur :

www.espacil.com (1) Le non respect des engagements de location entraîne la perte du

bénéfice des incitations fiscales (2) Montant non reportable d’une année sur l’autre


La sélection du mois : nos nouveautés en transaction et en neuf 190 800 € *

Jolie maison T5 récente de plain-pied, garage et jardin, à proximité de toutes les commodités et à quelques minutes du Ter. Chauffage gaz. Parfait état. DPE : C. Contact agence Lorient 02 97 35 19 00

VANNES

54 000 € *

HENNEBONT

107 000 € *

BELZ

132 500 € *

Appartement T3 duplex de 70 m² dans un petit collectif aux faibles charges, disposant d’un jardin privatif et d’un parking. DPE : C.

À proximité de la Ria d’Etel et des commodités, appartement T2 de 46 m² très récent et en parfait état, avec balcon au sud et garage. DPE : D.

Contact agence Lorient 02 97 35 19 00

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130 380 € *

LE POULDU

BREST DISPOSITIF DUFLOT

Centre ville, à deux pas de l’hôtel de ville, studio 18 m² en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, pièce principale avec kichenette équipée, salle d’eau/wc, placard. Locataire en place. DPE : en cours.

Belle opportunité : appartement T3 de 47 m² avec balcon, très récent et en parfait état, situé à seulement 300 m de la plage, avec parking et cave. DPE : D.

Centre ville, proche futur Tram, à proximité des commerces et écoles, Les Terrasses d’Artimon, résidence certifiée BBC Effinergie, propose des appartements orientés plein sud. Pour habiter ou investir. Disponibilités : un T3 (avec balcon et parking) à 172 000 € et deux T2 à partir de 122 000 € (TVA 20 %).

Contact agence Vannes 02 97 47 55 20

Contact agence Lorient 02 97 35 19 00

Contact agence Brest 02 98 43 55 94

* F.A.I.

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Dinard Quimper

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• Une équipe à taille humaine, • Des collaborateurs régulièrement formés, • La force d’un groupe immobilier indépendant.

Nos engagements • Construire une relation de confiance durable, • Défendre vos intérêts, • Respecter l’éthique de notre profession.

Espacil est affilié à l’Union des Syndicats de l’Immobilier.

Notre métier, c’est votre garantie.

Rennes 02 99 67 30 30

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Vannes 02 97 42 63 63

Conception : ADB et Service communication Espacil - Impression : Chat noir

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Newsletter ADB Espacil - mars 2014 - Bretagne sud  

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