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JUIN 2013

News

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Administration de biens SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION

L’interview Trois questions à Valérie Bertho, Comptable à Saint-Malo

Quel est votre parcours professionnel ? Diplômée d’études comptables et financières, j’ai tout d’abord travaillé 8 ans dans une entreprise industrielle malouine. J’ai ensuite intégré l’équipe d’Espacil à Saint-Malo (3 personnes à l’époque). J’assurais la comptabilité de toutes les copropriétés de l’agence. Durant ces 10 dernières années, j’ai vu grandir le portefeuille et l’équipe qui compte aujourd’hui 13 personnes dont 3 comptables. En quoi consiste votre fonction ? Avec la rigueur nécessaire à la tenue d’une comptabilité claire et transparente, j’accomplis en toute autonomie des taches aussi variées que la clôture comptable des copropriétés, l’accueil physique des conseillers syndicaux ou encore les divers renseignements téléphoniques aux copropriétaires... Rencontrez-vous des difficultés particulières ? Je dois respecter les procédures internes mises en place par Espacil afin de sécuriser les transactions financières nécessaires au règlement des fournisseurs et à l’encaissement des fonds des copropriétaires. La législation nous impose également d’adresser à nos clients des documents comptables toujours plus nombreux. Notre rôle est de rendre leur lecture accessible à tous. Une formation continue nous permet de nous adapter à ces nouvelles contraintes.

L’actu réglementaire

Loi DUFLOT : dispositif de défiscalisation remplaçant le dispositif SCELLIER Ce dispositif sur 9 ans permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier tout en réduisant leur impôt sur le revenu. Il concerne les acquisitions de logements neufs destinés à la location ou en l’état futur d’achèvement réalisées entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, sous réserve que les caractéristiques thermiques et performances énergétiques des logements soient conformes à la réglementation en vigueur (RT 2012 ou Label BBC 2005 – bâtiments basse consommation). Tout investisseur bénéficie d’un avantage fiscal de l’État sous la forme d’une réduction d’impôt de 18 % du prix de revient du logement répartie sur 9 ans, soit 2 % par an et est applicable en fonction des communes classées par arrêté ministériel dans les zones A, A bis, B1 ou B2. Les obligations de la Loi Duflot sont les suivantes : • engagement de louer le bien nu à usage d’habitation principale, • durée minimale de location de 9 ans, • le logement doit être achevé dans les 30 mois après la date de déclaration d’ou-

verture du chantier, • loyers plafonnés et inférieurs de 20 % aux loyers du marché, • l’engagement de location doit être effectif dans les 12 mois qui suivent la date

d’achèvement de l’immeuble, • un plafond de 5 500 € du mètre carré de surface habitable est retenu, pour un

investissement total plafonné à 300 000 € et limité à 2 logements par an, • le locataire doit avoir des ressources inférieures à un plafond voté chaque année.

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