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News JUIN 2014

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Administration de biens SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION

L’interview Trois questions à Aurélie Trouessard,

L’actu réglementaire

Gestionnaire immobilier à Rennes

Zoom sur la loi ALUR

Quel est votre parcours professionnel ? Titulaire d’un bac pro vente, j’ai découvert le monde de l’immobilier, notamment l’administration de biens, lors d’un stage. J’ai très vite compris que je souhaitais en faire mon métier et j’ai intégré Espacil en 2006 au sein de l’agence Rennes Centre.

Publiée au journal officiel le 26 mars 2014, la loi ALUR vient modifier la règlementation dans tous les domaines de l’immobilier. Si certaines dispositions sont dans l’attente de décrets d’application, d’autres ont un effet immédiat. Parmi les plus notables, on peut remarquer pour les copropriétés :

En quoi consiste votre fonction ? En charge d’un patrimoine de 850 logements, je conseille et assiste les propriétaires dans la gestion locative de leur patrimoine. J’assure la mise à jour des vitrines et des supports publicitaires. J’organise les visites des biens, étudie les dossiers de candidatures afin de trouver des locataires disposant de garanties financières suffisantes, rédige les contrats de location et réalise les états des lieux.

Le compte séparé obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 lots à compter du 01/01/2015. Espacil s’est rapproché de la Banque Palatine et a pu négocier avec cette filiale de la Banque Populaire et de la Caisse d’Épargne les conditions les plus avantageuses possibles de manière à ce que cette nouvelle obligation impacte le moins possible les charges des copropriétés concernées.

Je suis toujours en veille quant à la qualité des biens, proposant des logements appropriés à la demande après avoir contrôlé leur conformité aux règles en vigueur (décence, diagnostics). En accord avec les propriétaires, je pilote les interventions nécessaires (négociation avec les prestataires, contrôle des travaux). J’informe également les clients et les locataires de leurs obligations et veille à les faire respecter.

L’obligation pour les syndics de proposer un accès en ligne sécurisé aux documents de la copropriété pour les copropriétaires et les membres du conseil syndical, avec un accès différencié pour chacun d’eux selon la nature des documents. Bien en aval de cette loi, Espacil travaillait déjà sur ce nouveau service et devrait être à même de vous le proposer à compter du mois d’octobre.

Rencontrez-vous des difficultés particulières ? En tant que gestionnaire immobilier, je me tiens régulièrement informée des dernières dispositions législatives. D’actualité, la loi ALUR nous impose différents changements. Nous restons dans l’attente de différents décrets d’application. L’ensemble de cette loi va occasionner une profonde réforme, engendrant des modifications importantes de notre métier.

L’obligation pour les syndicats mais également pour les copropriétaires, qu’ils soient occupants ou non, de s’assurer en responsabilité civile pour les risques de responsabilité civile dont ils doivent répondre. Incontestablement cette mesure devrait permettre l’arrêt de la progression galopante des sinistres et donc des primes d’assurance.

Le fonds travaux obligatoire : cette faculté laissée aux copropriétés devient désormais une obligation pour les copropriétés de plus de 10 lots. Sous réserve des décrets d’application, à compter du 01/01/2017, les syndicats auront l’obligation de constituer un « fonds travaux » qui devra être égal à un minimum de 5 % du budget courant. L’obligation de formation faite aux détenteurs de cartes d’agent immobilier. Espacil ne peut que saluer cette mesure visant à accroître le professionnalisme des acteurs de l’immobilier et à rendre obligatoire ce qui était déjà notre pratique depuis de nombreuses années (80 % des collaborateurs des métiers de l’administration de biens ont bénéficié d’une formation en 2013).


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