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News MARS 2013

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Administration de biens SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION

L’actu réglementaire

L’interview Trois questions à Valérie Vorzais, Référente comptable et informatique à Rennes

Quel est votre parcours professionnel ? De formation supérieure comptable, j’ai une première expérience professionnelle de plus de 5 ans au sein d’une société de services en qualité d’assistante, de formatrice et de développeuse de logiciels comptables au bénéfice des entreprises et des cabinets d’expertise. J’ai rejoint Espacil à la suite de la mutation professionnelle de mon conjoint il y a 5 ans.

L’assurance Garantie Loyer Impayés Propriétaires bailleurs, vous souhaitez vous assurer contre les risques de loyers impayés, de détériorations immobilières et conséquences induites. Dans le cadre de notre mandat de gestion, notre société a souscrit auprès de la compagnie AXA France, via le courtier Cabinet Besse - Immoplus, un contrat groupe dénommé LOCASSUR. Pour une cotisation égale à 2,60 % des loyers et charges encaissés, vous pouvez bénéficier des garanties accordées par ce contrat si votre locataire remplit les conditions de solvabilité exigées. Les garanties sont déclinées dans le tableau ci-après : GARANTIES ACCORDÉES

PLAFONDS DE GARANTIE ET FRANCHISES

1

Pour une durée illimitée avec un maximum de : 61 000 €.

En quoi consiste votre fonction ? Ma fonction recouvre trois tâches principales. La première consiste à vérifier et centraliser les données financières et comptables de l’ensemble des agences. La seconde porte sur l’assistance au quotidien des équipes, dans l’utilisation des logiciels spécifiques dédiés. Enfin, je suis l’interlocutrice privilégiée des divers contrôleurs externes intervenant sur l’activité Administration de Biens, notamment les commissaires aux comptes.

loyers impayés

Rencontrez-vous des difficultés particulières ? L’évolution constante et rapide des systèmes informatiques et des nouveaux moyens de communication nécessite une adaptation et une réactivité permanente pour accompagner les équipes présentes sur le terrain en leur permettant de rester opérationnelles au quotidien.

3

Dans les limites d’un plafond global de 4  500  € TTC, pour des litiges entre le propriétaire et le locataire liés au bail, mais non liés à l’impayé de loyer, et dont les intérêts en cause dépassent 400 € HT.

4

Sous réserve pour le souscripteur d’avoir respecté les conditions de garanties et de souscription prévues aux conditions générales LOCASSUR, l’assureur s’engage à couvrir les pertes pécuniaires subies par l’assuré dans certains cas.

Quittancement mensuel maximum par lot : 3 000 € En cas d’absence de dépôt de garantie, une franchise sera déduite du règlement final de l’assureur : - 2 mois de loyers pour un bail conclu avant le 10.02.08 - 1 mois de loyers pour un bail conclu après le 10.02.08 Cette franchise n’est pas cumulable avec celle prévue à la garantie « détériorations immobilières ».

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détériorations immobilières

A concurrence d’un capital maximum de : 7 600 € En cas d’absence de dépôt de garantie, une franchise sera déduite du règlement final de l’assureur : - 2 mois de loyers pour un bail conclu avant le 10.02.08 - 1 mois de loyers pour un bail conclu après le 10.02.08

protection juridique inoccupation des locaux

La garantie s’exerce à concurrence de 80 % du dernier quittancement. Durée maximum 3 mois à compter de la date de reprise du bien par le souscripteur. Dans tous les cas, l’indemnisation cesse à la date de signature du nouveau bail et au plus tard à la fin de la période de garantie. Exclusion d’un lot dans lequel la garantie est prise alors que le locataire a déjà transmis son préavis ou quitté les lieux. N’hésitez pas à contacter nos équipes en agence, qui sauront vous conseiller au mieux et vous apporter toutes les précisions utiles.


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