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La Maison Helena et la résidence Stéphanie : une offre locative adaptée aux besoins des familles et des aînés au coeur de la commune de Gévezé.

DOSSIER DE PRESSE Inauguration de Maison Helena et de la résidence Stéphanie à Gévezé - 15 décembre 2012


GÉVEZÉ EN QUELQUES MOTS

LA RÉSIDENCE STÉPHANIE

À 15 minutes de Rennes, Gévezé compte aujourd’hui 4 500 habitants. Son environnement, principalement rural auparavant, offre la proximité des activités urbaines. Dotée de commerces et d’équipements publics, la commune connaît un accroissement dynamique et s’attache à proposer une offre mixte et variée de logements.

La résidence Stéphanie se compose de 15 logements financés en PLUS et PLAI : 4 T2, 9 T3 et 2 T4, disposant chacun d’un balcon ou d’une terrasse. Le rez-de-chaussée de ce bâtiment en R+3 est dédié à un commerce de proximité et aux stationnements des résidants.

Espacil Habitat, partenaire reconnu de la Commune de Gévezé inaugure aujourd’hui la Maison Helena (comprenant 24 appartements et le Pôle des Solidarités), et la résidence Stéphanie (15 appartements locatifs). Soucieuse du bien-être de ses aînés, la commune s’est engagée, en partenariat avec l’Association Helena et Espacil Habitat, dans un programme expérimental de domiciles adaptés au vieillissement, à proximité des services. La Maison Helena, c’est aussi un habitat favorisant la convivialité et la solidarité pour continuer à bien vivre dans sa commune. La résidence Stéphanie contribue à la réalisation des engagements pris par la Commune dans le cadre du Plan local de l’habitat (PLH) de Rennes Métropole, en offrant des logements de qualité à loyer accessible à des familles avec ou sans enfants ainsi, également, qu’à des retraités. En effet, la majorité des logements de la résidence Stéphanie ont été adaptés (douche à l’italienne) afin d’accueillir des locataires du 3ème âge désireux d’habiter le centre bourg. Les deux bâtiments ont été conçus avec un souci d’harmonisation dans le choix des matériaux (bois), des couleurs et des volumes. La Maison Helena et la résidence Stéphanie atteignent chacune une performance thermique de niveau BBC. Ces deux programmes portent à 131 le nombre de logements locatifs sociaux construits à ce jour par Espacil Habitat sur la Commune de Gévezé.

La résidence Stéphanie est conforme au label Habitat et Environnement. La commission d’attribution d’Espacil Habitat a procédé à la désignation des locataires en fonction des réservations locatives contractées avec : • • • •

La Commune de Gévezé, Rennes Métropole, en contrepartie de sa participation et de sa garantie d’emprunts, L’État en contrepartie de sa participation, pour les publics prioritaires, Inicial, au titre du 1% logement, pour les salariés des entreprises.

FINANCEMENT

1 910 660 €

État

155 230 €

Rennes Métropole

439 610 €

Conseil Régional

48 000 €

Inicial - 1% relance

52 000 €

Prêts PLUS et PLAI de la CDC et fonds propres Espacil Habitat

1 215 820 €

La garantie des prêts principaux PLUS et PLAI réalisés auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations a été apportée par Rennes Métropole. QUELQUES DATES Démarrage des études

04.08.2009

Décision de financement

21.12.2009

Permis de construire

02.09.2010

Démarrage des travaux de construction

14.12.2010

Livraison des logements

15.12.2012

LOYER MOYEN MENSUEL (HORS CHARGES) PLUS

PLAI

Type 2

290 €

260 €

Type 3

370 €

320 €

Type 4

410 €

-

Box

31 €

27 €

Parking couvert

13 €

12 €

STATIONNEMENT 2


LA MAISON HELENA Dans sa partie résidentielle, la Maison Helena comprend : 23 appartements (1 T1bis, 7 T2, 15 T3), 1 studio d’hôtes pour de l’accueil occasionnel et des espaces collectifs : une salle de convivialité avec cuisine, une salle de bien-être et des terrasses. Chaque logement bénéficie également d’un balcon ou d’un jardin privatif ainsi que d’un stationnement en sous-sol. Ces logements sont financés au moyen de prêts PLS, PLUS et PLAI. La commission d’attribution d’Espacil Habitat a procédé à la désignation des locataires parmi les candidatures proposées par la Commune de Gévezé et l’Association Helena, qui a accompagné les futurs locataires depuis plusieurs mois pour assurer la réussite de leur installation. L’accompagnement des locataires est réalisé par la coordinatrice de vie sociale de l’Association Helena (à mi-temps) : il comprend l’accueil, l’écoute, l’orientation des locataires, et l’animation des espaces de convivialité. Le Pôle des Solidarités (équipement communal) abrite le bureau de la coordinatrice de l’Association Helena, le bureau de l’ADMR, et une salle de réunion pour offrir la même solidarité à tous les aînés de la commune.

FINANCEMENT hors Pôle des Solidarités

3 293 450 €

État

187 330 €

Rennes Métropole

467 590 €

Conseil Régional

28 800 €

Conseil Général

26 000 €

Prêt CARSAT

994 780 €

Prêts de la CDC et fonds propres Espacil Habitat

1 588 950 €

La garantie des prêts principaux PLS, PLUS et PLAI réalisés auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations ainsi que celle du prêt de la CARSAT est apportée par Rennes Métropole. Le Pôle des Solidarités a été vendu à la Commune pour un montant de 150 000 €. QUELQUES DATES Démarrage des études

02.04.2008

Décision de financement

16.12.2009

Permis de construire

02.09.2010

Démarrage des travaux de construction

14.12.2010

Livraison des logements

26.10.2012

LOYER MOYEN MENSUEL (HORS CHARGES) PLS

PLUS

PLAI

Type 2

370 €

300 €

260 €

Type 3

470 €

400 €

320 €

STATIONNEMENT EN SOUS-SOL Garage

50 €

33 €

29 €

Parking

25 €

17 €

15 €

L’ACCOMPAGNEMENT HELENA Cotisation mensuelle

MAISON HELENA T3 de 66,30 m² avec balcon de 9 m².

50 € / personne

RÉSIDENCE STÉPHANIE T3 de 62,55 m² avec balcon de 8 m².

75 € / couple


LE GROUPE ESPACIL Depuis plus de 50 ans, les savoir-faire d’Espacil en matière d’habitat en font un partenaire reconnu des collectivités locales et des professionnels de la construction. Là où il construit, Espacil privilégie l’ensemble des facteurs qui favorisent un cadre de vie harmonieux : situation, environnement, architecture, confort… Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptées à la satisfaction des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logements locatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers neufs, en accession à la propriété pour habiter ou pour investir, gérer des copropriétés et des biens privés, réaliser des résidences spécifiques pour des jeunes en accès à l’emploi ou étudiants, pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des personnes handicapées.

ARCHITECTE Agence Dupeux & Philouze 18 avenue du Bois Labbé 35000 Rennes T. 02 99 27 76 33 --------------------------------------------------------ASSOCIATION HELENA Coordinatrice : Christelle Marec Pôle des Solidarités Espace des Droits de l’Homme 35850 Gévezé T. 02 99 59 26 04 --------------------------------------------------------ESPACIL HABITAT Directeur général : Patrick Charrier Directeur : Michel Ratero Directeur : Jules Rault Chef de projet Maison Helena : Béatrice Chancereul Promotion locative Agence Rennes Directeur : Jean-Yves Loury Assistante : Denise Petit Chargé de l’opération : Nathalie Le Mentec Conducteur d'opération : Jacques Travers Assistante technique : Isabelle Latapie Gestion du patrimoine locatif Agence Rennes ouest Directeur : Giao Nguyen Responsable : Catherine Hallier Gérant d’Immeuble : Marie Chasles Chargé de Clientèle : Mathieu Le Saint

Par ailleurs, le service aux entreprises offre tous les produits et services Action Logement (ex 1% logement). Après la mise en place de son agenda 21 en 2008, Espacil est aujourd’hui engagé dans une démarche RSE (Responsabilité Sociétale et Environnementale). Contact Presse Espacil 1 rue du Scorff – CS 54221 35042 Rennes Cedex T. 02 99 27 20 00

www.espacil.com

Inauguration Gévezé  

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