Issuu on Google+

TEYXOΣ 74

ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2010

ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ: ΕΜΠΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΑΘΗΝΩΝ / ΜΗΤΡΟΠΟΛΕΩΣ 52, 105 63 ΑΘΗΝΑ / ΤΗΛ.: 210-32.27.244, 210-32.21.805 / FAX: 210-32.22.388 e-mail: esathena@otenet.gr ΕΚΔΟΤΗΣ / ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ: Π. ΚΑΡΕΛΛΑΣ, Πρόεδρος Ε.Σ.Α. / ΕΚΤΥΠΩΣΗ: Τυποκυκλαδική Α.Ε., ΣΥΡΟΣ, ΤΗΛ: 22810 82748

Το εμπόριο αγωνίζεται και απαιτεί Τα στοιχεία του Παρατηρητηρίου Αγοράς για το β’ εξάμηνο 2009 απεικονίζουν ανάγλυφα την πραγματικότητα που επικρατεί στην αγορά σήμερα. Ίσως, είναι η πρώτη φορά που οι αριθμοί κατέγραψαν την υπεράνθρωπη προσπάθεια της ελληνικής μικρομεσαίας επιχείρησης να αντέξει την κρίση. Έτσι ενώ τα στοιχεία της ΕΣΥΕ εμφανίζουν τον όγκο των λιανικών πωλήσεων να συρρικνώνονται τα στοιχεία για τους δείκτες διαθεσιμότητας καταγράφουν μια οριακή μείωση. Αυτό δείχνει και αποδεικνύει συνάμα ότι η μικρομεσαία ελληνική επιχείρηση ξέρει και θέλει να πολεμά. Αρκεί, όμως το περιβάλλον να μην είναι το εξόφθαλμα αρνητικό. Το προηγούμενο διάστημα καταγγείλαμε το παρεμπόριο που δρα ανενόχλητο μπροστά από τις πόρτες των επιχειρήσεων, ακόμη και στον πιο εμπορικό δρόμο της Αθήνας, την Ερμού. Δυστυχώς αυτές τις ημέρες δεν είδαμε καμία διάθεση από την πλευρά των αρμόδιων φορέων να αντιμετωπίσουν το πρόβλημα. Σήμερα, είδαμε και τις επιπτώσεις αυτού του προβλήματος με αριθμούς. Αναφέρομαι στην εμπορικότητα όπως αυτή εκφράζεται μέσω του συστήματος των αντικειμενικών αξιών η οποία όχι μόνο δεν έχει αυξηθεί αλλά έχει καταγράψει σημαντική μείωση. Και δεν αναφέρομαι στους δρόμους βιτρίνας, αλλά στις αγορές που κτυπά η καρδιά της μικρομεσαίας επιχείρησης. Στην καρδιά της Αθήνας δίπλα στην Ομόνοια, οι εμπορικές αξίες όχι μόνο δεν έχουν αυξηθεί, αλλά αντίθετα υπολείπονται σημαντικά των αντικειμενικών αξιών. Αλλά δεν είναι μόνο εκεί. Με εξαίρεση μερικές μετρημένες στα δάκτυλα αγορές, παντού η εμπορικότητα έχει υποχωρήσει. Και αυτό είναι αποτέλεσμα της συρρίκνωσης του όγκου των πωλήσεων. Όμως η πραγματική περιουσία του εμπόρου, είναι η εμπορικότητα. Και αυτό περιμένουμε από το Υπουργείο Οικονομικών να το παραδεχτεί με το να: • Μην προχωρήσει σε αύξηση των συντελεστών αυτών, πριν λάβει υπόψη τα πραγματικά στοιχεία της αγοράς. • Μην προχωρήσει σε φορολογικές επιβαρύνσεις άδικες που θα δώσουν τη χαριστική βολή στις επιχειρήσεις εκείνες που συμβάλλουν στον κρατικό προϋπολογισμό στερώντας τους και εκείνη την ελάχιστη ρευστότητα που διαθέτουν. • Κυρίως όμως να ξεκινήσει να συγκεντρώνει έσοδα από αυτούς που δεν δίνουν ούτε δεκάρα και έχουν πλημμυρίσει την Αθήνα και ολόκληρη την Ελλάδα, οι οποίοι σε τελευταία ανάλυση δεν ασχολούνται με την εμπορικότητα αφού το μαγαζί τους είναι υπαίθριο, μεταφερόμενο και αφορολόγητο. Αλλαγές στη φορολογία ακινήτων Διάλογος για το φορολογικό Φορολόγηση νομικών προσώπων Παράταση περαίωσης Άρση τραπεζικού απορρήτου; Ειδήσεις Κουράγιο και υπομονή... Ρυθμίσεις Χρεών (Υπό Κατάθεση Νομοσχεδίων)

2 2 2 2 2 3 3 4

Εμείς θέλοντας να αποδείξουμε στην πράξη τη διάθεσή μας να συζητήσουμε στείλαμε στον Πρωθυπουργό τις πρώτες εβδομάδες ανάληψης των καθηκόντων του ένα υπόμνημα με συγκεκριμένες θέσεις. Θέσεις για κάθε θέμα που απασχολεί το εμπόριο. Από το ασφαλιστικό μέχρι το παρεμπόριο και από το φορολογικό μέχρι την εμπορική χωροταξία. Θελήσαμε με τον τρόπο αυτό να θέσουμε όχι απλώς μια ατζέντα αλλά και τις βάσεις για το διάλογο. Μέχρι σήμερα όχι μόνον δεν έχουμε πάρει καμμία απάντηση αλλά σε αρκετές περιπτώσεις βλέπουμε να ακολουθώνται στην πράξη όλα εκείνα τα οποία αποτέλεσαν και αποτελούν βασικές προτεραιότητες προκειμένου να αντιμετωπιστεί η κρίση. Οι πόρτες των τραπεζών είναι ερμητικά κλειστές, στο φορολογικό ανακοινώνονται αποφάσεις ως προαπαιτούμενες για το διάλογο, ενώ την ίδια στιγμή το επίσημο στεγασμένο εμπόριο λειτουργεί σε περιβάλλον αδιαφορίας και απαξίωσης. Και πραγματικά είναι τουλάχιστον οξύμωρο το φαινόμενο να προτείνεις, να στηρίζεις και να είσαι ταυτόχρονα υπό διωγμό. Παναγής Καρέλλας Πρόεδρος Δ.Σ. Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών Το αμερικανικό μοντέλο; Ασφαλιστικό σύστημα υπό μεταρρύθμιση Ανάγκη δραστικής μείωσης των «Αντικειμενικών Αξιών» των εμπορικών ακινήτων (Δ.Τ. 21.12.09) Η αληθινή εικόνα της αγοράς Ανταπόκριση στην πρόσκληση για περιήγηση στο εμπορικό κέντρο (Δ.Τ. ΕΣΑ) Ο Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών στηρίζει τη γνώση

5 5 6 7 8 8

01


ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚO ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ

Αλλαγές στη φορολογία ακινήτων Μέσα στο 2010 θα αλλάξει ο τρόπος φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Δημοσιεύματα του τύπου αναφέρουν ότι θα υπάρξει αύξηση αντικειμενικών αξιών. Η τελευταία αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών έγινε το Μάρτιο του 2007. Με βάση τις νέες τιμές, σύμφωνα με τα δημοσιεύματα, θα υπολογιστεί ο νέος φόρος που θα επιβληθεί στα ακίνητα και θα αντικαταστήσει το ΕΤΑΚ, ενώ θα αυξηθούν και άλλοι φόροι που επιβαρύνουν τα ακίνητα, όπως το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνεται με το λογαριασμό της ΔΕΗ, ο φόρος μεταβίβασης, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, κ.τ.λ. Συγχρόνως, με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, επαναφέρεται και ο φόρος κληρονομιάς και γονικών παροχών, αλλάζει ο τρόπος μεταβίβασης

ακινήτων, καταργείται το ΕΤΑΚ και αντικαθίσταται με προοδευτική κλίμακα ανάλογα με την ακίνητη περιουσία. Πέραν όμως τούτων, μέσα στο 2010 θα αποσταλούν τα ειδοποιητήρια στους ιδιοκτήτες ακινήτων για την καταβολή της έκτακτης εισφοράς. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων άνω των 400.000 ευρώ θα πληρώσουν έκτακτη εισφορά με συντελεστή 0,1%, ενώ ανάλογα με τη φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας, καθορίζεται και ο συντελεστής της έκτακτης εισφοράς που θα φτάνει μέχρι το 0,9% για φορολογητέα αξία περιουσίας άνω των 3.000.000 ευρώ. Πάντως το Υπουργείο Οικονομικών δεν έχει κάνει επίσημη ανακοίνωση για τις αντικειμενικές αξίες.

Διάλογος για το φορολογικό Ο Υπουργός Οικονομικών ζήτησε από τους κοινωνικούς εταίρους να ορίσουν τους εκπροσώπους τους που θα συμμετάσχουν στην Κεντρική Επιτροπή Συντονισμού της Φορολογικής Μεταρρύθμισης, όπως επίσης και εμπειρογνώμονες σε φορολογικά θέματα που θα μετέχουν σε ομάδες εργασίας για την επεξεργασία συγκεκριμένων ρυθμίσεων του φορολογικού νομοσχεδίου, το οποίο θα δοθεί και σε δημόσια διαβούλευση. Οι ομάδες εργασίας θα ασχοληθούν με τομείς όπως εισόδημα φυσικών και νομικών προσώπων, φορολογία κεφαλαίου, έμμεσοι φόροι, φοροδιαφυγή, offshore εταιρίες, κ.τ.λ. Το Υπουργείο θα δημοσιοποιήσει τις αλλαγές που σχεδιάζει να επιφέρει στο νέο φορολογικό σύστημα. Ήδη είναι γνωστό ότι στις προθέσεις του Υπουργού Οικονομίας είναι η εφαρμογή ενιαίας τιμαριθμοποιημένης προοδευτικής κλίμακας φορολογίας φυσικών προσώπων, η κατάργηση της αυτοτελούς φορολόγησης, ο περιορισμός των φοροαπαλλαγών.

Φορολόγηση νομικών προσώπων Μεταξύ των μέτρων που θα συζητηθούν με τους κοινωνικούς εταίρους στο διάλογο για την αναμόρφωση του φορολογικού συστήματος είναι και το θέμα της φορολογίας των νομικών προσώπων. Οι αλλαγές στοχεύουν στη δικαιότερη κατανομή των φορολογικών βαρών, στην απλοποίηση του συστήματος και στην πάταξη της φοροδιαφυγής. Σύμφωνα με πληροφορίες το Υπουργείο Οικονομικών θα προτείνει την καθιέρωση ενιαίου συντελεστή φορολογίας

των ΟΕ, ΑΕ, ΕΠΕ και ΕΕ με ποσοστό 15% σαν φόρος εισοδήματος επιχειρηματικής δραστηριότητας. Το υπόλοιπο των διανεμόμενων προς τους εταίρους ή μετόχους κερδών θα φορολογείται με συντελεστή 20%. Τα διανεμόμενα κέρδη δε μπορεί να είναι μικρότερα από 35% των καθαρών κερδών μετά την αφαίρεση του φόρου επιχειρηματικής δραστηριότητας και του τακτικού αποθεματικού για Α.Ε. και Ε.Π.Ε. Η επιχείρηση θα μπορεί να σχηματίσει αποθεματικό επενδύσεων από τα αδιανέμητα κέρδη, όχι μικρότερο του 80% των κερδών.

Παράταση περαίωσης Παρατείνεται μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2010 η περαίωση των ανέλεγκτων φορολογικών υποθέσεων επαγγελματιών και επιχειρήσεων που έχουν μεν υπαχθεί στη ρύθμιση, αλλά

διέκοψαν την καταβολή των σχετικών φόρων. Σε διαφορετική περίπτωση θα ελεγχθούν από τις φορολογικές Αρχές.

Άρση τραπεζικού απορρήτου; Ένα από τα υπό σκέψη μέτρα κατά της φοροδιαφυγής και του ξεπλύματος μαύρου χρήματος, θεωρείται η άρση του τραπεζικού απορρήτου, ένα μέτρο που εφαρμόζεται και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Σύμφωνα με τις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου είναι να δοθεί η δυνατότητα στις ελεγκτικές αρχές να έχουν άμεση πρόσβαση στους τραπεζικούς λογαριασμούς. Θα πρέπει δηλαδή όλοι οι φορολογούμενοι να δηλώσουν το 2010 τις τραπεζικές τους καταθέσεις, ώστε να ελέγχονται οι μεταβολές των περιουσιακών τους στοιχείων.

02

Ήδη όμως, με τη δημοσιοποίηση των σκέψεων της κυβέρνησης, άρχισε η μεταφορά κεφαλαίων στο εξωτερικό. Πέραν τούτου, οι προσωπικοί λογαριασμοί κάθε πολίτη πιθανότατα να θεωρηθούν προσωπικό δεδομένο που δεν είναι δυνατόν να δημοσιοποιείται. Και εν πάσει περιπτώσει, η άρση του τραπεζικού απορρήτου θα μπορούσε να περιοριστεί μόνο σε εκείνες τις περιπτώσεις, ατόμων ή κατηγοριών, όπου αποδεδειγμένα εντοπίζεται μεγάλη φοροδιαφυγή

www.esathena.gr


ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚO ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ

Ειδήσεις - Καταναλωτικά δάνεια… νέας γενιάς σκοπεύουν να αρχίσουν να χορηγούν οι τράπεζες. Οι καλοί και συνεπείς πελάτες των τραπεζών που θα καταβάλλουν τις μηνιαίες δόσεις τους κανονικά, θα έχουν πολύ καλύτερο επιτόκιο, ίσως και κατά 5 μονάδες χαμηλότερο από τα συμβατικά επ��τόκια. Εκτός όμως από τη συνεπή καταβολή των δόσεων για ένα χρονικό διάστημα, θα εξετάζεται και η πιστοληπτική ικανότητα του πελάτη, όπως η περιουσιακή του κατάσταση, το εισόδημά του, το επάγγελμα, οι οικογενειακές του υποχρεώσεις. Με βάση τα στοιχεία αυτά, ο πελάτης θα βαθμολογείται και θα τυγχάνει ευνοϊκής μεταχείρισης στις σχέσεις με τη τράπεζα. - Γκόρντον Μπράουν και Νικολά Σαρκοζί, συμφώνησαν να προτείνουν το τρόπο, που θα αντιμετωπίζεται πλέον το τραπεζικό σύστημα. Αναζητούν ένα παγκόσμιο σύμφωνο μεταξύ των τραπεζών και της κοινωνίας, ύστερα προφανώς από τις πρόσφατες τραπεζικές… αναταράξεις. Θέλουν να συμφωνηθεί ένα πλαίσιο στο όποιο θα καθορίζονται επακριβώς οι υποχρεώσεις των τραπεζών έναντι των πελατών τους, να δημιουργηθεί ένα ειδικό ταμείο στήριξης των τραπεζών στην περίπτωση δυσχερειών, να υπάρχουν ασφαλιστικές δικλείδες έναντι ριψοκίνδυνων επενδύσεων και να φορολογηθούν τα υψηλά μπόνους των υψηλόβαθμων τραπεζικών στελεχών. - Στα 3 δις ευρώ έφτασαν οι ακάλυπτες επιταγές από την αρχή του χρόνου μέχρι το τέλος Νοεμβρίου. Υπολογίζεται ότι οι καθυστερήσεις δανείων των επιχειρήσεων προς τις τράπεζες ανέρχονται στο ποσό των 11 δις ευρώ, κυρίως από μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Δείγματα και αυτά της απραξίας και της στενότητας της αγοράς που κατά τις εκτιμήσεις θα επιδεινωθεί το 2010. - Με την ανάκαμψη της οικονομίας της Ευρωζώνης, η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αποφάσισε την ανάκληση των μέτρων ενίσχυσης της ρευστότητας που είχε καθιερώσει πριν περίπου ένα χρόνο. Οι χρηματαγορές επανέρχονται στις κανονικές συνθήκες και τα επιτόκια ευρώ διατηρούνται στο χαμηλό 1%. Συγχρόνως ο πρόεδρος της Τραπέζης Ζαν-Κλοντ Τρισέ εξέφρασε την εμπιστοσύνη του στη νέα ελληνική κυβέρνηση, ότι θα προχωρήσει στη λήψη όλων των κατάλληλων αποφάσεων για την αντιμετώπιση του δημοσιονομικού προβλήματος. - Υποβάθμισε την πιστοληπτική ικανότητα της Ελλάδας ο διεθνής οίκος αξιολόγησης Fitch Raitings με αποτέλεσμα να προκληθούν κλυδωνισμοί στην ελληνική αγορά ομολόγων. Ο αναλυτής του οίκου σημειώνει την έλλειψη «επιθετικότητας»

στις διαρθρωτικές αλλαγές, ώστε να σταθεροποιηθεί αρχικά το δημόσιο χρέος και να μειωθεί μέσα στα επόμενα 3-4 χρόνια. Εκφράζει επίσης αμφιβολίες για την αποτελεσματική πάταξη της φοροδιαφυγής και θεωρεί ότι η γήρανση του πληθυσμού σε συνδυασμό με το άσχημα δομημένο ασφαλιστικό σύστημα θα αυξήσει τις δαπάνες. - Τον Ιανουάριο θα κατατεθεί στη Βουλή το νομοσχέδιο με τις ρυθμίσεις για τις εργασιακές σχέσεις. Ένα από τα θέματα που θα αντιμετωπίζεται είναι η λεγόμενη «ψευδής απασχόληση», δηλαδή η προσφορά εργασίας με «μπλοκάκια». Η λύση που προβλέπεται είναι να θεωρείται εξαρτημένη εργασία αυτή που αμείβεται επί ένα τρίμηνο στον ίδιο εργοδότη. - Στο στόχαστρο της κριτικής τέθηκε ο Διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδας Γ. Προβόπουλος όταν αναφέρθηκε στον κίνδυνο πιστοληπτικής ικανότητας και τα περιθώρια δανεισμού της χώρας. Τόνισε ότι το κλίμα στις διεθνείς αγορές για την Ελλάδα χειροτερεύει συνεχώς και επαναδιατύπωσε τις προτάσεις του για τη μείωση του ελλείμματος κατά 5% μέσα σε δύο χρόνια. Αμφισβητήθηκε επίσης για το εάν ενημέρωσε τις ηγεσίες των δύο μεγάλων κομμάτων με τα πραγματικά στοιχεία των δημοσιονομικών μεγεθών και ιδιαίτερα για το ύψος του ελλείμματος. - Φαίνεται ότι το νέο σχέδιο για την αποκέντρωση Καποδίστρια ΙΙ οδηγεί στη σύσταση 7 περιφερειακών φορολογικών κέντρων σύμφωνα με τις προθέσεις του Υπουργείου Οικονομικών, προκειμένου να καταστεί αποτελεσματικότερος ο έλεγχος κατά της φοροδιαφυγής. Στα 7 αυτά φορολογικά κέντρα θα ανήκουν όλες οι υπηρεσίες (εφορίες, τελωνεία, ελεγκτικοί μηχανισμοί) και σε κάθε κέντρο θα γίνεται η εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων των πολιτών.

Κουράγιο και υπομονή… Κουράγιο και υπομονή συνιστά στον ελληνικό λαό από τις Βρυξέλες ο πρόεδρος του Eurogroup κ.Ζαν Κλοντ Γιουνκέρ, εν όψει των σκληρών, επώδυνων μέτρων που θα πρέπει να πάρει η κυβέρνηση για την αντιμετώπιση των προβλημάτων της ελληνικής οικονομίας. Η αναγκαιότητα για την άμεση λήψη τέτοιων μέτρων διαμηνύθηκε με επιστολή που απέστειλε στον Υπουργό Οικονομίας κ. Γ. Παπακωσταντίνου, αλλά επαναλήφθηκε και κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης του Ecofin στις αρχές του Δεκέμβρη. Οι συστάσεις του προέδρου του Eurogroup αφορούσαν στη συγκράτηση των μισθών στο δημόσιο τομέα, στον έλεγχο των τιμών, στην αύξηση της φορολογίας των καυσίμων, στην αποκατάσταση της ανταγωνιστικότητας της ελληνικής οικονομίας και στην ανεξαρτητοποίηση της Στατιστικής Υπηρεσίας. Τουλάχιστον όμως ο Έλληνας Υπουργός στις συνεδριάσεις των οργάνων αυτών, διαπίστωσε μια πιο ήπια στάση και μεγαλύτερη κατανόηση των συναδέλφων του, έναντι της προηγούμενης περιόδου, πράγμα που πιθανότατα θα

οδηγήσει στην παροχή μεγαλύτερης πίστωσης χρόνου (2 συν 2 έτη) για τη μείωση του ελλείμματος στο 3%. Επίσης στο Ecofin ο Υπουργός υποσχέθηκε μια νέα αρχή στη διαχείριση της ελληνικής οικονομίας και στις σχέσεις της κυβέρνησης με τις Βρυξέλες. Από τον κ. Γ. Παπακωσταντίνου ζητήθηκε να ανοίξουν άμεσα τα θέματα του φορολογικού συστήματος, των παρεμβάσεων στο ασφαλιστικό, της απελευθέρωσης των κλειστών επαγγελμάτων και τις μισθολογικής πολιτικής στο δημόσιο τομέα. Τον Ιανουάριο θα κατατεθεί το Αναθεωρημένο Πρόγραμμα Σταθερότητας, πιθανότατα 4ετούς διάρκειας, ενώ δεν αποκλείεται να κατατεθεί και συμπληρωματικός προϋπολογισμός εάν υπάρξουν αποκλίσεις. Φυσικά, η ελληνική οικονομία τίθεται υπό επιτήρηση και διαρκή έλεγχο των υπηρεσιών της Ε.Ε., για τη λήψη και την εφαρμογή των διαρθρωτικών μέτρων που έχουν ζητηθεί και για τη συνεχή παρακολούθηση και των δαπανών και των εσόδων του προγράμματος.

www.esathena.gr

03


ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚO ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ

Ρυθμίσεις Χρεών (Υπό Κατάθεση Νομοσχεδίων) 1) Φυσικά πρόσωπα (καταναλωτές- επαγγελματίες) προς τις τράπεζες. Διαδικασία ρύθμισης: Πρώτον, εξωδικαστικός συμβιβασμός οφειλέτη με τους πιστωτές του, με βάση συγκεκριμένο σχέδιο. Στην προσπάθεια συμβιβασμού μπορούν να συμβάλλουν ο Συνήγορος του Καταναλωτή, οι Επιτροπές Φιλικού Διακανονισμού Νομαρχιών, δικηγόροι κ.τ.λ. Δεύτερον, σε περίπτωση αποτυχίας, υποβάλλεται αίτηση στο Ειρηνοδικείο για δικαστικό συμβιβασμό με σχέδιο διευθέτησης του οφειλέτη. (Στις περιπτώσεις στεγαστικών δανείων, οι δόσεις συνεχίζουν να καταβάλλονται με δόση ενήμερης οφειλής και συμβατικό επιτόκιο, μέχρι την έκδοση δικαστικής απόφασης). Τρίτον, εάν και αυτή η διαδικασία αποτύχει, το δικαστήριο θα αποφασίσει για τη μερική απαλλαγή του δανειολήπτη από τα χρέη σε διάστημα εξαμήνου από την υποβολή της αίτησης. Οι πιστωτές μπορεί να ικανοποιηθούν από το εισόδημα του οφειλέτη, συνυπολογιζόμενου και του εισοδήματος του/της συζύγου, καθώς και από την εκποίηση της περιουσίας του. Ο οφειλέτης απαλλάσσεται από τα χρέη εάν μέσα σε 4 χρόνια αποπληρώσει 10% των χρεών του. Το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει την αποπληρωμή του 20% των οφειλών. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις (μακροχρόνια άνεργος, προβλήματα υγείας) το δικαστήριο μπορεί να προβεί σε πλήρη απαλλαγή του δανειολήπτη από τα χρέη. Το Ειρηνοδικείο θα ελέγχει τακτικά την οικονομική κατάσταση του απαλλαγέντος. Ο οφειλέτης μπορεί να εξαιρέσει τη κύρια κατοικία από τη ρευστοποίηση υπό την προϋπόθεση ότι θα εξοφλήσει μέσα σε διάστημα 20 χρόνων, ποσό οφειλών που αντιστοιχεί στο 85% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Επίσης το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει πάγωμα των δανειακών υποχρεώσεων του δανειολήπτη εάν διαπιστώσει πρόσκαιρη αδυναμία εξυπηρέτησης του χρέους.

Ρύθμιση οφειλών που έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμες μετά την 1/1/2008 - Περίοδος χάριτος δύο ετών για την απόσβεση του κεφαλαίου. - Εξόφληση του κεφαλαίου με τοκοχρεολυτικές δόσεις τουλάχιστον 5 ετών. - Οι τόκοι υπερημερίας και ανατοκισμού διαγράφονται εφόσον δεν έχουν καταβληθεί. - Το ποσό της ρύθμισης μπορεί να είναι 1 εκατ. ευρώ ανά τράπεζα και ανά δανειολήπτη και μέχρι 3 εκατ. ευρώ για όλες τις τράπεζες ανά δανειολήπτη. - Επιτόκιο ενήμερης οφειλής. Ρύθμιση ενήμερων οφειλών Οι οφειλέτες μπορούν να επιλέξουν: 1. Να ζητήσουν περίοδο χάριτος ενός έτους για την απόσβεση κεφαλαίου και την αντίστοιχη παράταση της συμβατικής διάρκειας. 2. Να ζητήσουν δύο χρόνια αναστολή αποπληρωμής των δόσεων του ανέλεγκτου κεφαλαίου με παράταση της σύμβασης και κατά τη διάρκεια της αναστολής να καταβάλλουν τους τόκους. 3. Να ζητήσουν παράταση στη συμβατική διάρκειας του δανείου κατά τρία έτη. 4. Με το επιτόκιο ενήμερης οφειλής υπάγονται: Α) οφειλέτες με ανεξόφλητο κεφάλαιο μέχρι 250.000 ευρώ ανά τράπεζα, με ανώτατο ποσό συνολικά στις τράπεζες μέχρι 1 εκατ. ευρώ, φυσικά και νομικά πρόσωπα που τηρούν βιβλία Γ' κατηγορίας και έχουν κύκλο εργασιών μικρότερο από 2,5 εκατ. ευρώ. Β) οφειλέτες που έχουν ανεξόφλητο κεφάλαιο μέχρι 100.000 ευρώ ανά τράπεζα και μέχρι 3.000.000 ευρώ συνολικά και που το 2008 είχαν κύκλο εργασιών μικρότερο από 150.000 ευρώ.

2) Διακανονισμός ληξιπροθέσμων οφειλών επιχειρήσεων προς τις τράπεζες. Αφορά ρύθμιση παλαιοτέρων ληξιπρόθεσμων οφειλών μετά την 1/1/2005, ρυθμίσεις ενήμερων οφειλών και αλληλόχρεων λογαριασμών των επιχειρήσεων και επαγγελματιών. Λόγω του εκτάκτου χαρακτήρα των μέτρων, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να υποβάλλουν αίτηση υπαγωγής στις ρυθμίσεις μέχρι 15/3/2010. Από τη δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ και μέχρι τις 30/6/2010, αναστέλλεται κάθε διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης για την είσπραξη ληξιπροθέσμων οφειλών, εφόσον έχει υποβληθεί η σχετική αίτηση υπαγωγής στη ρύθμιση. Ρύθμιση ληξιπροθέσμων οφειλών μετά την 1/1/2005: - Προβλέπεται διετής περίοδος χάριτος για την απόσβεση του κεφαλαίου. - Εξόφληση του κεφαλαίου με τοκοχρεολυτικές δόσεις τουλάχιστον 5 ετών. - Ο οφειλέτης θα πρέπει μέχρι τις 15/4/2010 να έχει καταβάλλει το 10% της οφειλής, χωρίς τον υπολογισμό των διάφορων τόκων, για τους οποίους τηρείται χωριστός λογαριασμός. - Τόκοι υπερημερίας και ανατοκισμού διαγράφονται όταν έχει εξοφληθεί το 50% της οφειλής. - Το ρυθμιζόμενο ποσό μπορεί να είναι 1 εκατ. ευρώ ανά τράπεζα και ανά δανειολήπτη και μέχρι 3 εκατ. ευρώ για όλες τις τράπεζες συνολικά και ανά δανειολήπτη. - Η ρύθμιση γίνεται με το επιτόκιο ενήμερης οφειλής.

04

Καταγγελία ανοικτού λογαριασμού Στην περίπτωση καταγγελίας συμβάσεως ανοικτού λογαριασμού, δύο μήνες από τη δημοσίευση του νόμου και μέχρι την 30 Ιουνίου 2011, ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να αποπληρώσει το κατάλοιπο του λογαριασμοί σε 5 χρόνια με ισόποσες μηνιαίες τοκοχρεολυτικές δόσεις, με την καταβολή μόνο των τόκων κατά το πρώτο έτος, με επιτόκιο ενήμερης οφειλής. Το δικαίωμα ρύθμισης ασκείται μέσα σε ένα μήνα από την

www.esathena.gr


ΔΡΑΣΕΙΣ ΕΣΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚO ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ

κοινοποίηση της καταγγελίας. Στον Τειρεσία: Στο ίδιο νομοσχέδιο για τη ρύθμιση οφειλών των επιχειρήσεων, προβλέπονται και ορισμένες αλλαγές στη καταγραφή στοιχείων στον Τειρεσία, όπως: 1. Διαγραφή από τις λίστες του Τειρεσία των οφειλών που έχουν εξοφληθεί ή θα εξοφληθούν εντός 3 μηνών από την ψήφιση του νόμου και αίρεται το μέτρο της στέρησης βιβλιαρίου επιταγών. 2. Αυξάνεται στα 1000 ευρώ κάτω από το οποίο μια επιχείρηση δε θα εμφανίζεται στον Τειρεσία.

3. Δεν θα εμφανίζονται δυσμενή στοιχεία για οφειλές που έχουν εξοφληθεί και δεν υπερβαίνουν το ποσό των 3.000 ευρώ. 4. Μειώνεται ο χρόνος παραμονής στις λίστες για απλήρωτες επιταγές και συναλλαγματικές σε δύο χρόνια, για διαταγές πληρωμής σε 3 χρόνια και για κατασχέσεις και προγράμματα πλειστηριασμών σε 3 χρόνια. 5. Ακάλυπτες επιταγές που εξοφλούνται μέσα σε 30 ημέρες από τη σφράγισή τους, δεν εμφανίζονται στο Τειρεσία και όσες έχουν καταχωρηθεί, διαγράφονται.

Το αμερικανικό μοντέλο; Ο φορολογικός έλεγχος των επαγγελματικών κλάδων για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής θα γίνεται με αντικειμενικά κριτήρια, σύμφωνα με τη δήλωση του Υπουργού Οικονομικών. Ο έλεγχος αυτός -παρομοιάζει με το αμερικάνικο μοντέλο ελέγχου- θα λαμβάνει υπόψη το μέσο εισόδημα και τις δαπάνες που δηλώνεται από κάθε επαγγελματικό κλάδο. Τα στοιχεία θα προέρχονται από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων, από τα Οικονομικά Επιμελητήρια, από εταιρίες συμβούλων και από κλαδικές μελέτες. Π.χ. εάν το μέσο εισόδημα του κλάδου των υδραυλικών είναι τα 15.000 ευρώ, τότε όσοι υδραυλικοί δηλώνουν εισόδημα κάτω του μέσου όρου, θα υπόκεινται στον φορολογικό έλεγχο προκειμένου να δικαιολογήσουν τη διαφορά που παρουσιάζει το εισόδημα που δηλώνουν από τον κλαδικό μέσο όρο. Θα πρέπει λογικά να αναμένονται λεπτομερείς διευκρινίσεις και συμπληρωματικά στοιχεία από το Υπουργείο Οικονομικών σχετικά με την εφαρμογή ενός τέτοιου συστήματος. Εκ πρώτης όψεως πάντως, το σύστημα αυτό αγνοεί ένα σημαντικό παράγοντα της ανθρώπινης φύσης, την ιδιαίτερη δηλαδή ικανότητα κάθε ατόμου στη εξασφάλιση και διατήρηση ενός επιπέδου εισοδήματος. Διότι ασφαλώς άτομα που ανήκουν στον ίδιο επαγγελματικό κλάδο δεν έχουν τις ίδιες ικανότητες απόδοσης στην εργασία τους και συνεπώς την ίδια ικανότητα «παραγωγής» εισοδήματος. Οι ώρες εργασίας, οι επικρατούσες σε κάθε περίπτωση συνθήκες, έκτακτα απρόβλεπτα περιστατικά, τοπικές και γεωγραφικές συνθήκες, διαφοροποιούν σημαντικά το μέσο εισόδημα κάθε κλάδου. Ιδιαίτερα μάλιστα στο χώρο του εμπορίου οι διαφορές «απόδοσης» κάθε καταστήματος εξαρτώνται από αμέτρητους

παράγοντες, δύσκολα μετρήσιμους, που διαφέρουν ανάλογα με το είδος εμπορίας. Το είδος αυτό φορολογίας εισοδήματος με κριτήρια «μέσου όρου» θα πρέπει να περιβληθεί με πολλά ακόμα βασικά κριτήρια που θα είναι σημαντικά στη διαμόρφωση του εισοδήματος κάθε κλάδου, πριν κριθεί σαν μία δίκαιη φορολογική ελεγκτική διαδικασία.

Ασφαλιστικό σύστημα υπό μεταρρύθμιση Άρχισε ο διάλογος της κυβέρνησης με τους εκπροσώπους των κοινωνικών εταίρων για τις μεταρρυθμίσεις του ασφαλιστικού συστήματος. Ο Υπουργός Εργασίας & Κοινωνικής Ασφάλισης κ. Λοβέρδος άνοιξε τη συζήτηση προτείνοντας εννέα δομικές αλλαγές. 1. Θεσμοθέτηση βασικής σύνταξης σαν αφετηρία για όλες τις κύριες συντάξεις. 2. Διαχωρισμός των επιδομάτων πρόνοιας από τις ασφαλιστικές παροχές. 3. Επίλυση του προβλήματος της διαδοχικής ασφάλισης. 4. Σύσταση και λειτουργία τοπικών μονάδων πρωτοβάθμιας φροντίδας υγείας. 5. Ενοποίηση των Ταμείων κυρίας ασφάλισης σε τρία (μισθωτοί, αυτοαπασχολούμενοι, αγρότες) 6. Κίνητρα για τη παραμονή στην εργασία. 7. Ενιαίο καθεστώς για τα βαρέα και ανθυγιεινά επαγγέλματα. 8. Πάγιο σύστημα ρύθμισης οφειλών στα Ταμεία. 9. Ανασύσταση του Εθνικού Κεφαλαίου Αλληλεγγύης των Γενεών.

Ο Υπουργός επίσης τόνισε ότι για την εύρυθμη λειτουργία του ασφαλιστικού συστήματος χρειάζεται αναλογιστική μελέτη και τεκμηρίωση, μείωση της εισφοροδιαφυγής και της αδήλωτης εργασίας καθώς και πλήρης μηχανοργάνωση του συστήματος.

www.esathena.gr

05


ΔΡΑΣΕΙΣ ΕΣΑ

ΑΝΑΓΚΗ ΔΡΑΣΤΙΚΗΣ ΜΕΙΩΣΗΣ ΤΩΝ «ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ» ΤΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (Δ.Τ. 21/12/2009) Η επικείμενη καθιέρωση από 1.1.2010, βαρύτατης ετήσιας φορολόγησης της ακίνητης ιδιοκτησίας με «Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας» (ΦΜΑΠ) που θα βεβαιώνεται αυτόματα χωρίς δήλωση, με ασήμαντο αφορολόγητο όριο, υψηλούς προοδευτικούς φορολογικούς συντελεστές και συνεχώς αυξανόμενες αντικειμενικές αξίες, που δεν λαμβάνουν υπόψη τη δραματική πτώση της εμπορικότητας σε όλη τη χώρα, σε σχέση και με την επικείμενη νέα αύξηση των «αντικειμενικών» αξιών των ακινήτων, θέτει επιτακτικά την ανάγκη άμεσης αναθεώρησης του όλου συστήματος προσδιορισμού της «αντικειμενικής αξίας» επαγγελματικών ακινήτων (καταστημάτων, αποθηκών, γραφείων, γηπέδων, κ.λ.π.), με στόχο τη δραστική μείωση των «αντικειμενικών αξιών» των ακινήτων εμπορικής – επαγγελματικής χρήσης, μέσω της άμεσης επίλυσης των εξής οξυμένων προβλημάτων: 1. Μείωση συντελεστή εμπορικότητας καταστημάτων κ.λ.π. Πολλά από τα εμπορικά ακίνητα, που μεσοσταθμικά υπολογίζεται ότι ανήκουν κατά ποσοστό 50% περίπου στους ίδιους τους επιχειρηματίες, εμπόρους, επαγγελματίες κ.λ.π. απαξιώνονται συνεχώς, γιατί εγκαταλείπονται από τις επιχειρήσεις που στεγάζονται σ΄αυτά και μένουν ξενοίκιαστα για απροσδιόριστα χρονικά διαστήματα. Παρότι οι έρευνες του «ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟΥ ΑΓΟΡΑΣ» για την Αθήνα έχουν δείξει ανησυχητική αύξηση του αριθμού κενών εμπορικών καταστημάτων, που σημαίνει τρομακτική πτώση της εμπορικότητας, εν τούτοις οι συντελεστές εμπορικότητας παραμένουν οι ίδιοι, ενώ καθορίστηκαν προ δεκαετίας περίπου, δηλαδή κυριολεκτικά από άλλες εποχές, όταν ίσχυαν σημαντικά χαμηλότερες τιμές ζώνης, οι οποίες σήμερα έχουν πολλαπλασιαστεί. Έτσι κοινή διαπίστωση είναι ότι σήμερα οι «αντικειμενικές αξίες» των καταστημάτων είναι εξωπραγματικές, αφού είναι ουσιαστικά διπλάσιες και άνω από τις εμπορικές τους! Αυτό θα έχει εξοντωτικές επιπτώσεις σε βάρος των ιδιοκτητών τους, σε όλες τις παλαιές και νέες φορολογίες που προσδιορίζονται με βάση τις «αντικειμενικές αξίες» των ακινήτων. Για αυτό πρέπει το πέραν της μονάδας ύψους του συντελεστή εμπορικότητας να μειωθεί κατά 50%, δηλαδή πρακτικά να μειωθούν κατά 50% οι συντελεστές εμπορικότητας, ώστε να ανταποκρίνονται στις σημερινές συνθήκες αξιολόγησης και φορολόγησης των ακινήτων. 2. Χρονική και ποσοστιαία επέκταση του μειωτικού συντελεστή παλαιότητας κτισμάτων. Οι συντελεστές μείωσης της αξίας των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων λόγω παλαιότητας έχουν καθοριστεί από το έτος 1984. Από τότε το μεγαλύτερο μέρος του κτιριακού δυναμικού της χώρας μας έχει παλαιωθεί κατά 25 έτη, και το μεγάλο πρόβλημά του είναι όχι μόνον το τεράστιο κόστος της συντήρησής του, αλλά και το κόστος της ενεργειακής του αναβάθμισης (κουφώματα, θερμομόνωση τοιχοποιίας, καυστήρες κ.λ.π.) και άλλων δαπανηρών ανακαινίσεων (ανελκυστήρες, υδραυλικές και αποχετευτικές εγκαταστάσεις κ.λ.π.). Ως εκ τούτου επιβάλλεται να προσαυξηθούν χρονικά και ποσοστιαία οι συντελεστές μείωσης της αξίας των ακινήτων λόγω παλαιότητας, ως εξής: Ισχύοντα χρονικά κλιμάκια παλαιότητας κτισμάτων

Ζητούμενη επέκταση

Είδος

1-5

6-10

11-15

16-20

21-25

26-+

31-40

41-50

50-+

Καταστήματα

0,95 0,90

0,90 0,85

0,85 0,80

0,80 0,75

0,80 0,70

0,80 0,65

---0,60

---0,55

---0,50

Γραφείαυπόγεια

0,90

0,80

0,75 0,70

0,70 0,65

0,65 0,60

0,60 0,55

0,55 0,60

0,50 >>>

>>> >>>

Κατοικίες

0,90

0,80

0,75

0,70

0,65

0,60

0,55

0,50

>>>

3. Κτίρια γραφείων: Α. Αποσύνδεση της αντικειμενικής αξίας τους από το συντελεστή εμπορικότητας του ισογείου και Β. Προσθήκη μειωτικού συντελεστή αν στερείται χώρου υγιεινής αποκλειστικής χρήσης. Α. Οι αξίες όλων των κτιρίων γραφείων προσαυξάνονται μέχρι και 45%, ανάλογα με τον όροφο, αν στο ισόγειο ισχύει συντελεστής εμπορικότητας ανώτερος της μονάδας, ανάλογα με το συντελεστή αυτό. Στη σημερινή εποχή όπου το ενδιαφέρον για εκμίσθωση γραφείων έχει μειωθεί στο ελάχιστο, η προσαύξηση αυτή είναι εντελώς παράλογη και πρέπει να καταργηθεί. Β. Οι αξίες των κτιρίων γραφείων μειώνονται λόγω έλλειψης κεντρικής θέρμανσης ή ανελκυστήρα. Στην πραγματικότητα όμως το σύστημα υπολογισμού αγνοεί και δεν λαμβάνει υπόψη τη σημαντικότερη έλλειψη η οποία σήμερα καθορίζει κυριαρχικά την αξία ενός γραφείου: Το αν το γραφείο στερείται δικού του χώρου υγιεινής! Αν οι χρήστες του είναι σήμερα υποχρεωμένοι να χρησιμοποιούν κοινόχρηστες τουαλέτες, τότε η αγοραστική και μισθωτική του αξία υποβιβάζεται τόσο, που το καθιστά άνευ αξίας! Για αυτό ζητούμε τη θέσπιση μειωτικού συντελεστή 0,50 στα γραφεία εκείνα που στερούνται ιδιωτικού χώρου υγιεινής αποκλειστικής χρήσης που να βρίσκεται μέσα στο ίδιο το γραφείο.

06

www.esathena.gr


ΔΡΑΣΕΙΣ ΕΣΑ

ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΑΓΟΡΑΣ ΕΜΠΟΡΙΚΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΑΘΗΝΩΝ ΠΟΜΙΔΑ ΔΕΙΚΤΗΣ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑΣ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ 2007-2009 ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΕΝΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΚΕΝΤΡΙΚΕΣ ΣΥΝΟΙΚΙΕΣ Θέση καταστημάτων

Α' Εξάμηνο 2007 Β' Εξάμηνο 2007 Α' Εξάμηνο 2008 Β' Εξάμηνο 2008 A' Εξάμηνο 2009 Β' Εξάμηνο 2009

Εμπορικό τρίγωνο

14,90%

15,00%

14,70%

16,10%

17,00%

17,20%

Κεντρικοί δρόμοι

11,30%

12,00%

15,49%

16,30%

16,40%

16,30%

13,40%

13,80%

15,10%

16,20%

16,70%

16,70%

18,80%

19,00%

Σύνολο Kέντρου Αθήνας Σύνολο Κέντρου & κεντρικών συνοικιών (δείγμα 3.500 κατ/των)

Πηγή: ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΑΓΟΡΑΣ, www.esathena.gr - www.pomida.gr Στην εκδήλωση εκπροσωπήθηκε: ο Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών από τον Πρόεδρο κ. Παναγή Καρέλλα, η Ένωσις Ιδιοκτητών Ελλάδος από τον Πρόεδρο κ. Στράτο Παραδιά και το Παρατηρητήριο Αγοράς από τον επικεφαλής κ. Γιάννη Σιώτο. Παρέστη και ο Πρόεδρος της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου κος Βασίλης Κορκίδης.

Η αληθινή εικόνα της αγοράς Οι τιμές στα εμπορικά ακίνητα υπολείπονται σημαντικά των αντικειμενικών. Αυτό προκύπτει από την έρευνα που πραγματοποίησε το Παρατηρητήριο Αγοράς. Η συρρίκνωση του επιπέδου τιμών σύμφωνα με την έρευνα ποικίλει με βάση τη θέση του ακινήτου, τον τύπο, την παλαιότητα και το δικαίωμα. Αναλυτικά τα βασικά στοιχεία της έρευνας αγοράς έχουν ως εξής: Έρευνα Παρατηρητηρίου Αγοράς Β’ εξάμηνο 2009 Οι τιμές κατοικίας 2007-2009 (γ’ τρίμηνο) 2007-2009 Σύνολο Ελλάδας Κατοικία

-3,2%

Νέες κατοικίες

-0,2%

Άνω 5ετίας

-5,1%

-3,4%

Θεσσαλονίκη

-4,5%

Λοιπά Αστικά Κέντρα

-1,8%

Από 19 – 820% Από 38 -392% Από 33 – 887% Από 9 – 39% Από 4 – 98,8% Από 16,4 – 181% Από 10 – 341% Από 16 - 243% Από 25 – 436%

Κριτήρια που διαμορφώνουν τις διαφορες 1. Περιοχή 2. Θέση του ακινήτου (υπόγεια, στοές κ.ά.) 3. Κατάσταση του ακινήτου : Ημιτελές, ποιότητα κατασκευής 4. Είδος του ακινήτου (Γραφεία, Καταστήματα, Αθήνα)

Χωροταξική Κατανομή Αθήνα

Γενικά Συμπεράσματα: Αγροτεμάχια Αποθήκες Βιομηχανικά Κτίρια Βιοτεχνικά Κτίρια Γραφεία Επαγγελματικά Κτίρια Καταστήματα Κατοικίες Οικόπεδα

Έρευνα Αγοράς Σύνολο Δείγματος: 163 ακίνητα Κατηγορίες Ακινήτων: Αγροτεμάχια, Αποθήκες, Βιομηχανικά κτίρια, Βιοτεχνικά κτίρια, Γραφεία, Επαγγελματικά κτίρια (νοσηλευτήρια, σχολεία, ξενοδοχεία κ.λ.π.), Καταστήματα, Κατοικίες, Οικόπεδα.

Διαθεσιμότητα Οριακή επιδείνωση το β’ εξάμηνο του χρόνου σε σύγκριση με το α’ εξάμηνο κατέγραψε η διαθεσιμότητα εμπορικών χώρων στο κέντρο της Αθήνας. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με τη μικρή αύξηση κατά 0,4 ποσοστιαίες μονάδες στη διαθεσιμότητα εμπορικών χώρων στο ιστορικό τρίγωνο της πόλης. Αντίθετα στις μεγάλες οδικές αρτηρίες της πόλης ο αριθμός των κενών καταστημάτων κατέγραψε μικρή βελτίωση. Σε σύγκριση με το β’ εξάμηνο του 2008 οι σχετικοί δείκτες εμφανίζουν επιδείνωση κατά 1 ποσοστιαία μονάδα στο ιστορικό τρίγωνο, ενώ στους μεγάλους δρόμους δεν υπήρξαν μεταβολές.

Κατάσταση Ακινήτων: Πλήρεις κατασκευές, ημιτελή, οικοδομές

β’ εξάμηνο 2008 (%)

α’ εξάμηνο 2009 (%)

β’ εξάμηνο 2009 (%)

16,3

16,4

16,3

Γεωγραφική Κατανομή: 30 πόλεις σ’ ολόκληρη την Ελλάδα

Κεντρικοί εμπορικοί δρόμοι

Μεθοδολογία: Σύγκριση προσφερόμενης τιμής, με βάση εκτίμηση πιστοποιημένου εκτιμητή, με αντικειμενική αξία που διατίθενται αυτή τη στιγμή στην αγορά.

Εμπορικό ιστορικό τρίγωνο

16,2

17

17,2

Νομική Μορφή του πωλούμενου ακινήτου: Κυριότητα και επικαρπία, ψιλή κυριότητα και ποσοστό εξ’ αδιαιρέτου και ποσοστό, δικαίωμα επικαρπίας και ποσοστό.

www.esathena.gr

07


ΔΡΑΣΕΙΣ ΕΣΑ

Ανταπόκριση στην πρόσκληση για περιήγηση στο εμπορικό κέντρο (Δ.Τ. ΕΣΑ) Παρά τα σημαντικά προβλήματα που αναγκάζουν σήμερα το εμπόριο να δίνει μάχη επιβίωσης οι ηγεσίες και οι εκπρόσωποί των Υπουργείων: Εσωτερικών Αποκέντρωσης & Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Οικονομικών, Προστασίας του Πολίτη καθώς και του Δήμου Αθηναίων, δεν ανταποκρίθηκαν στην πρόσκληση του Εμπορικού Συλλόγου της Αθήνας να δουν τη σημερινή εικόνα της αγοράς, ενώ δεν έστειλαν ούτε εκπροσώπους τους. Αντίθετα, παρευρέθηκε ο Γενικός Γραμματέας Εμπορίου του Υπουργείου Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας κος Στέφανος Κομνηνός και ο Αντινομάρχης Αθηνών για θέματα Εμπορίου κος Βασίλειος Κόκκαλης, οι οποίοι μαζί με τη Διοίκηση του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών περπάτησαν στο Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας και συνομίλησαν με επαγγελματίες και καταναλωτές.

Υπενθυμίζεται ότι είχαν κληθεί, προκειμένου να περιηγηθούν στον κόσμο του πραγματικού εμπορίου και της πραγματικής οικονομίας, ο οποίος στηρίζει τον προϋπολογισμό, την ανάπτυξη και την απασχόληση, οι επικεφαλείς των Υπουργείων: Εσωτερικών Αποκέντρωσης & Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Οικονομικών, Προστασίας του Πολίτη και ο Δήμαρχος Αθηναίων. Δυστυχώς, τα φαινόμενα του παρεμπορίου και της υποβάθμισης του περιβάλλοντος της αγοράς εξακολουθούν και αυτή την εορταστική περίοδο να δίνουν το δικό τους χρώμα στην αγορά, η οποία πλήττεται και από τη συρρίκνωση της καταναλωτικής δαπάνης. Αυτό έγινε φανερό και από τις διαμαρτυρίες των εμπόρων που δραστηριοποιούνται στις οδούς: Καλαμιώτου, Αγ.Μάρκου και Αιόλου κατά τη διάρκεια της σύντομης περιήγησης.

Ο Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών στηρίζει τη γνώση Συγχαρητήρια επιστολή για την υποστήριξη που παρείχε ο Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών στη διοργάνωση και την επιτυχή εκτέλεση του CEO Summit 2009, έστειλε η ΕΕΔΕ. Το πλήρες κείμενο της επιστολής έχει ως εξής: «Εκ μέρους του Διοικητικού Συμβουλίου της ΕΕΔΕ και της Οργανωτικής Επιτροπής του CEO Summit 2009, με θέμα «Leadership in a new world», που πραγματοποιήθηκε στις 3 Δεκεμβρίου, με συνδιοργανωτές τον ΣΕΒ, το ΙΟΒΕ και τη Λέσχη Επιχειρηματικότητας, σας ευχαριστούμε θερμά για την υποστήριξη και συμβολή σας, στην πραγματοποίηση του Συνεδρίου. Η συνεισφορά του CEO Summit 2009 στον προβληματισμό γύρω από τα θέματα Ηγεσίας υπήρξε σημαντική και η εκδήλωση θεωρήθηκε ως απόλυτα επιτυχημένη, τόσο από τους συμμετέχοντες όσο και από τα Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης, επιβεβαιώνοντας για ακόμα μια χρονιά τη σημαντικότητα του θεσμού στην ελληνική επιχειρηματική κοινότητα. Με μεγάλη χαρά σας αποστέλλουμε cd που περιλαμβάνει φωτογραφίες από την εκδήλωση και την εταιρική σας παρουσία ως χορηγός. Εκφράζοντας για ακόμη μια φορά τις ευχαριστίες της ΕΕΔΕ

08

και της Οργανωτικής Επιτροπής του Συνεδρίου για τη σημαντικότατη συμβολή σας στη διοργάνωσή μας, προσδοκούμε και σε νέες συνεργασίες στο μέλλον».

www.esathena.gr


http://old.esathena.gr/uploads/esa_january_2010_low