Page 1

Een magazine over wonen in het Waasland

Investeren in een opbrengsteigendom Enkele nuttige tips

De voordelen van nieuwbouwprojecten Waarom nu kopen een goed idee is

Welke renovaties zijn zinvol voordat een woning verkocht wordt? Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.


WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

VOORWOORD BESTE LEZER,

Onze marketinginspanningen:

In ons vorig magazine kon u al lezen hoe de verdere digitalise-

• professionele foto’s die uw woning of appartement haar-

ring van onze sector niet te onderschatten valt. De tijd waarin het kantoor en haar etalage het centrum vormden van vraag en aanbod ligt al een tijdje achter ons. Echter is het plaatsen

scherp in beeld brengen; • gerichte promotie met een uniek marketingplan opgemaakt voor uw vastgoed en de geschikte doelgroep;

van online zoekertjes slechts een klein aspect van hoe wij uw

• advertenties op sterke vastgoedsites én in gedrukte pers;

huis of appartement proberen te verkopen of te verhuren. Om

• gerichte sociale media campagnes;

de verkoop van uw eigendom, en dan vooral de verkoopprijs,

• mailings naar bestaande klanten en contacten;

te optimaliseren en een maximaal publiek te bereiken, zetten

• vastgoedstyling, het leeghalen van uw eigendom, het be-

wij zoveel mogelijk verschillende marketingkanalen in.

geleiden van lichte renovaties; • …

Als gedreven marketeers focussen we bij ERA Wonen op het inzetten van alle mogelijke marketingkanalen voor de verkoop

Verder in dit Wonen magazine vindt u een greep uit ons uit-

van uw vastgoed. We doen alles wat een traditionele makelaar

gebreid aanbod dat constant groeit en leeft. Neem daarom

doet (publiceren op sterke immosites, bestaande database

zeker een kijkje op onze website www.era.be/wonen.

aan klanten aanspreken, uitsturen van mailings,….) maar gaan vervolgens qua marketing nog veel verder.

Veel leesplezier!

We benutten maximaal de kracht van moderne media en

Johan Krijgsman

besteden niet alleen grote budgetten aan social media, zo-

Zaakvoerder ERA Wonen

als Facebook, maar ook aan Google Advertenties en andere kanalen.

Enkele cijfers

3

4

20

25.000

170

401

aantal kantoren met binnenkort opening van ons 5de kantoor

aantal medewerkers

aantal magazines gedrukt en ongeveer 20.000 exemplaren digitaal

aantal verhuringen 2017

aantal verkopen 2017


WONEN MAGAZINE NAJAAR 2017

02 Voorwoord

COLOFON

04

ERA Wonen werkgebied

05

ERA Wonen in beeld

06

Aanbod woningen

09

ERA - circus cyclocrossteam

12

ERA Comfort Garantie

14

Welke renovaties zijn zinvol voordat een woning

verkocht wordt?

LDL Communication

18

ERA Wonen voorgesteld

FOTO COVER

21

Aanbod appartementen

23

Aanbod gronden

24

De voordelen van nieuwbouwprojecten

25

Project Matexi

26

Project Filteint

28

Project Hoedhaar

30

Project ’t Laurierblad

Bekijk ons actuele vastgoedaanbod op

31

Investeren in een opbrengsteigendom

www.era.be/wonen

33

Onze klanten getuigen

ERA Wonen facebookpagina!

34

Aanbod te huur

35

Zorgeloos verhuren

UITGEVER ERA Wonen

REDACTIE Johan Krijgsman / Helen Van den Langenbergh

ART DIRECTIE

Photopress Oplage: 25.000 exemplaren Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen, gekopieerd, gescand of op andere wijze worden gereproduceerd en/of opgeslagen, zonder de schriftelijke toestemming van de uitgever. Wij zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten, onvolledigheden of foutieve informatie, advertenties of de aanvaarding ervan.

en blijf op de hoogte van alle nieuwtjes via onze

03


WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

WERKGEBIED

Doel

WAAR ZIJN WIJ ACTIEF?

Kieldrecht

Verrebroek Sint-Gillis-Waas

Zwijndrecht

2 Stekene

Linkeroever

BEVEREN

1

Moerbeke

Sinaai

Belsele

SINT-NIKLAAS

Kruibeke

4 TEMSE

3 Lochristi

Waasmunster

LOKEREN

Bornem Hamme Zele

BERLARE

ERA NATIONAAL NETWERK

1 KANTOOR SINT-NIKLAAS

Gentse Baan 45A T 03 296 37 69

3 KANTOOR LOKEREN

Markt 28 T 09 360 83 33

04

2 KANTOOR BEVEREN

Kasteeldreef 15 T 03 755 57 75

4 KANTOOR TEMSE

Markt 7 T 03 334 39 36


WONEN IN BEELD

OOK OP BERLARE KERMIS AANWEZIG!

EEN TEVREDEN KOPER!

UITZONDERLIJK VASTGOED VOND SNEL NIEUWE EIGENAAR!

HET ERA REAL ESTATE-CIRCUS.BE TEAM STELT ZICH VOOR AAN DE PERS

OPLEIDING TEN HUIZE ERA WONEN

ERA OPEN HUIZEN DAG BORD ZORGT VOOR GOEDE HERKENBAARHEID

MATTHIAS VERDRINKT NU NIET LANGER MEER IN HET WERK

ERA WONEN SPONSOR VAN SPORTING LOKEREN

ERA EUROPE LEADERSHIP CONFERCE 2017 IN BERLIJN

UITSTEKENDE RESULTATEN ZORGDEN VOOR LEUKE TEAMBUILDING IN ATHENE

05


WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

LEGENDE STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING VG

Vergunning uitgereikt

PG

Parkgebied

GVG

Geen vergunning uitgereikt

DV

Dagvaarding uitgebracht

WG

Woongebied

GDV

Geen dagvaarding uitgebracht

VKR

Voorkooprecht ruimtelijke

WCHE Woongebied met een culturele,

ordening aanwezig

historische en/of esthetische waarde

GVKR Geen voorkooprecht ruimtelijke

WP

Woonpark

WUG

Woonuitbreidingsgebied

IGB

Industriegebied

VV

IAB

Industriegebied voor ambachtelijke

GVV

ordening aanwezig Verkavelingsvergunning

bedrijven of gebieden voor kleine

Geen verkavelingsvergunning Onroerend goed geheel of

en middelgrote ondernemingen

gedeeltelijk gelegen in mogelijk

GDR

Gebied voor dagrecreatie

overstromingsgevoelig gebied

GVR

Gebied voor verblijfsrecreatie

AG

Agrarisch gebied

werking van alle mechanische

LWAG Landsch. waardevol agrarisch gebied

ERA Comfort Garantie dekt de installaties in de woning. (zie p.12)

ERA Comfort+ garantie biedt

BG

Bosgebied

een aanvullende dekking op

NG

Natuurgebied

ingebouwde keukenapparatuur.

NR

Natuurreservaat

(zie p.12)

ANTWERPEN (LINKEROEVER)

Thonetlaan 2 Charmante villa met mogelijkheid tot combineren wonen/werken. Troeven: grote bewoonbare oppervlakte (360m2), kwalitatieve materialen, aangelegde tuin en uitstekende ligging. (code:718679) EPC 710kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 575.000

BERLARE

BERLARE

BERLARE

Bosstraat (naast 4B) Uitstekend gelegen, ruime nieuwbouw bel-étage woning met garage en tuin. Troeven: energiezuinig, inpandige garage en kwalitatieve afwerking. Mogelijkheid tot persoonlijke keuzes! (code:652251) EPB Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Brugstraat 5A Ruime halfopen nieuwbouwwoning met grote tuin, 4 slaapkamers en inpandige garage op 408m2 grond. Troeven: grote bewoonbare opp. (200m2), moderne stijl en mooi landelijk uitzicht. (code:713356) EPB Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 225.000

€ 259.000 (excl. kosten)

€ 286.000 (excl. kosten)

BERLARE

BEVEREN

BEVEREN

Bergstraat 65 Rustig gelegen halfopen bebouwing met garage en 3 slaapkamers. Troeven: rustige ligging, ruime garage, 3 slaapkamers en goede indeling. (code:720730) EPC 485kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Ganzenpad 9 Uitstekend gelegen recente (2012) bungalow. Troeven: centrale verwarming op gas, dubbele beglazing, goed EPC, goedgekeurde elektriciteit en rustige ligging. (code:719468) EPC 173kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Vv

Kallobaan 202 Centraal gelegen, ruime woning met 4 slaapkamers. Troeven: goede ligging met vlotte verbinding naar invalswegen/openbaar vervoer/scholen, goedgekeurde elektriciteit en klein beschrijf mogelijk. (code:715107) EPC 522kWh/m2 Gvg Gdv Wg vkr Gvv

Luitenant van Eepoelstraat 52 Goed gelegen, ruime halfopen bebouwing met 3 slaapkamers. Troeven: mogelijkheid tot klein beschrijf, zuidgerichte tuin en vlotte verbinding met invalswegen/openbaar vervoer. (code:715611) EPC 630kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Gvv

€ 195.000

€ 225.000

€ 265.000

06


WONINGEN

BEVEREN (HAASDONK)

Heirbaan 76 Instapklare open bebouwing met garage in groene omgeving. Troeven: vlotte verbinding naar E17 en centrum, goede staat van onderhoud, dubbele beglazing en klein beschrijf mogelijk. (code:717699) EPC 1078kWh/m2 Vg Gdv Wglk Gvkr Gvv

BEVEREN (KALLO)

Dijkgravenstraat 10 Luxueuze en instapklare halfopen bebouwing in Kallo. Troeven: vlotte verbinding naar invalswegen, centrum en openbaar vervoer, volledig goedgekeurde elektriciteit en luxueuze keuken. (code:717916) EPC 59kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Gvv

BEVEREN (KALLO)

€ 199.000

€ 399.000

€ 199.900

Hoog-Kallostraat 57 Rustig gelegen, halfopen bebouwing met 3 slaapkamers en tuin. Troeven: goede ligging met vlotte verbindingen naar scholen en openbaar vervoer, garage en klein beschrijf mogelijk. (code:715880) EPC 476kWh/m2 Gvg Gdv Wg vkr Gvv

BEVEREN (MELSELE)

Meersenweg 59 Centraal gelegen en instapklare woning. Troeven: centrale/ groene ligging, goede verbindingsmogelijkheden, recente renovatie, goedgekeurd elektriciteitsverslag en mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:717663) EPC 373kWh/m2 Gvg Gdv Wg vkr Gvv

HAMME

Marktplein 17 Statige herenwoning met vele authentieke elementen en luxeueze afwerking op het Marktplein van Hamme. Troeven: vloerverwarming, lift, alarmsysteem, all suround geluidsinstallatie,... Elke ruimte heeft zijn eigenheid en grote mooie raampartijen die een gevoel van licht en ruimte creëren. (code:720451) EPC 129kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 189.000

€ 470.000

KRUIBEKE

KRUIBEKE

KRUIBEKE

Arthur Jansenstraat 12 Uitstekend gelegen, instapklare halfopen bebouwing. Troeven: uitstekend EPC, goedgekeurde elektriciteit en mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf. (code:720505) EPC 179kWh/m2 Vg Gdv Wug vkr Gvv

Nieuwe baan 23B Goed gelegen villa met ruime garage en zonnige tuin op een perceel van 1.334m2 op een toplocatie te Bazel. Troeven: centrale ligging, groot perceel en ruime zuid-west georiënteerde tuin. (code:707526) EPC 438kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Vossenstraat 19 Landelijk gelegen villa met garage en zonnige tuin. Troeven: rustige en groene ligging, groot perceel (1113m2), grote bewoonbare opp. (225m2), dubbele beglazing, CV op gas en 5 slaapkamers mogelijk. (code:718493) EPC 276kWh/m2 Vg Gdv vkr Vv

€ 349.500

€ 349.900

€ 375.000 07


www.evero.be

Gentse steenweg 10b 00.01 9160 Lokeren 09 330 19 56 08

08


ERA - CIRCUS CYCLOCROSSTEAM WORST: “DRUKKER PROGRAMMA” De eerste vrouw in de kleuren van ERA-Circus is meteen een van de grootste talenten in het veld. De nog maar 21-jarige Annemarie Worst imponeerde vorig jaar met een derde plaats op de Wereldbeker voor dames elite in Hoogerheide en een week later kroonde de Nederlandse zich tot wereldkampioene bij de U23. “En daarop wil ik verder bouwen. Ik ben vooral benieuwd hoe ik het drukkere programma zal verteren. Ik zal zo’n 20 tot 25 crossen rijden. Dat zijn er dubbel zoveel als vorig seizoen”, vertelt Worst.

HERREMANS: “STRIJD OP VERSCHILLENDE FRONTEN” Teammanager Marc Herremans is ervan overtuigd

LAURENS SWEECK WIL KNAGEN AAN KLOOF MET GROTE TWEE

dat deze selectie kan meestrijden op verschillende

In De Ark in Antwerpen werd begin september

de mannen elite, dames elite als heren beloften

het ERA-Circus team voorgesteld aan partners

kunnen strijden voor het podium, dan zou dat heel

en verzamelde pers. De troepen van manager en

mooi zijn”, klinkt het. “Van Laurens verwacht ik dat

rolstoelatleet Marc Herremans duiken door de

wekelijks, Annemarie mag evenzeer podiumambitie

komst van Wietse Bosmans, Annemarie Worst en

tonen en bij de beloften kunnen Gert Smets en

belofte Timo Kielich versterkt de winter in. Grootste

Timo Kielich dan weer mooie dingen laten zien.”Met

troefkaart is ook dit seizoen Laurens Sweeck.

ook nog Wietse Bosmans, Diether Sweeck en elites

zonder contract Yorben van Tichelt en Hendrik

fronten. “Als er dagen zijn waarop we zowel bij

Twee zeges, dertien podiumplaatsen en een

Sweeck in de rangen, kan ERA-Circus dit seizoen

attractieve

kan

heel wat gewicht in de schaal leggen. “Die laatste

terugblikken op een erg constant 2016-2017. De

twee hebben dit seizoen trouwens al voor de eerste

crosser uit Schriek hoopt dit seizoen de twee

overwinningen gezorgd.

tenoren nog wat harder pijn te doen. “Vorig seizoen

kon ik diep in de finale een paar keer terugkomen

DOORZETTERS VOOR DOORZETTERS

op Mathieu en Wout, maar dan miste ik die paar

ERA kan zich helemaal vinden in de waarden die

procenten die ik nodig had om nog echt mee te

de cyclocross uitdraagt: doorzettingsvermogen,

doen tot op de streep”, aldus Laurens. “Dat wil ik

teamspirit en dag in dag uit zwoegen om de beste

dit seizoen graag vaker en beter doen. De goeie

resultaten te halen. ERA wilde daarom graag dit

Hou onze

zomer die ik achter de rug heb, doet alvast het

beloftevolle team een hart onder de riem steken

Facebookpagina

beste vermoeden.”

zoals het eveneens doet met jonge, ambitieuze

goed in de

doorzetters die het willen maken als makelaar.

gaten voor

Dit seizoen is alvast prima van start gegaan

speciale acties en

voor het ERA-Circus  team met verschillende

wedstrijden!

podiumplaatsen voor Laurens en zijn teamgenoten!

koersstijl.

Laurens

Sweeck

Meer informatie over het team vind je op: www.era-circus.be

09


WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

LOKEREN

LOKEREN

LOKEREN

Brugstraat 122 Centraal gelegen te renoveren woning of projectgrond. Troeven: centrale ligging, vlotte bereikbaarheid naar E17/N70/centrum, mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf. (code:719462) EPC 833kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Heilig Hartlaan 93 Centraal gelegen halfopen bebouwing met garage en terras. Troeven: centrale ligging nabij centrum/ N70/E17, zonnig terras, mogelijkheid om wonen en werken te combineren. (code:718959) EPC 523kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 289.000

€ 125.000

€ 275.000

LOKEREN

LOKEREN

O PT IE

Bleekmeersstraat 63 Ruime halfopen bebouwing met 3 slaapkamers en garage. Troeven: vlotte bereikbaarheid naar centrum/N70/E17, zonnige tuin, mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf. (code:719870) EPC 452kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

LOKEREN

Hoogstraat 56 Centraal gelegen woning met 4 slaapkamers en tuin. Troeven: goede verbinding met invalswegen naar centrum/E17/N70, ruime garage en klein beschrijf mogelijk. (code:721053) EPC 891kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Hovenierstraat 3 Goed gelegen, ruime woning met 4 slaapkamers en 2 garages. Troeven: centrale ligging nabij markt/ scholen/winkels/centrum/E17/N70 en achteruitweg voor garage. (code:719745) EPC 672kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Lokerhoutstraat 63 Op te frissen woning met 2 slaapkamers en zonnige tuin. Troeven: goede centrale ligging nabij invalswegen N70/E17 en centrum, dubbele beglazing zijn en klein beschrijf mogelijk. (code:721417) EPC 364kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 225.000

€ 199.000

€ 125.000

LOKEREN

LOKEREN

LOKEREN

Luikstraat 97 Centraal gelegen woning met 4 slaapkamers in centrum Lokeren. Troeven: nieuwe CV-ketel, nieuwe ramen, goedgekeurde elektriciteit, ingerichte zolder en klein beschrijf mogelijk. (code:721005) EPC 417kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Nijverheidstraat 46 Instapklare en gezellige woning met zonnige tuin. Troeven: vernieuwd dak, nabij station/scholen/ winkels/centrum/N70/E17, goedgekeurde elektriciteit en klein beschrijf mogelijk. (code:719727) EPC 357kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Tweebruggenstraat 43 Karaktervolle herenwoning nabij het centrum van Lokeren. Troeven: mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf, 5 ruime slaapkamers, zonnepanelen, goede verbinding centrum/E17. (code:717896) EPC 324kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 185.000

€ 199.000

€ 275.000

10


WONINGEN

LOKEREN (DAKNAM) LOKEREN

Pontweg 37B Rustig en groen gelegen halfopen nieuwbouwwoning (wind- en waterdicht) te Daknam. Verkoop onder registratierechten (10% iplv 21%). Troeven: 3 slaapkamers en garage met automatische poort. (code:717564) EPC nvt Vg Gdv Wglk Gvkr Vv

Vanaf € 251.300 (casco) € 316.300 (afgewerkt) excl. kosten

€ 249.000

Verkaveling Oosteindestraat Gunstig gelegen ruime halfopen en open nieuwbouwwoningen met tuin. Troeven: hoogwaardige materialen, hoogrendementsbeglazing en 3 ruime slaapkamers. Inpandige garage bij sommige woningen en ruime zolder (bij woningen in pastorijstijl). (code:708433) EPB Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

SINT NIKLAAS

SINT NIKLAAS

SINT-GILLIS-WAAS

Mercatorstraat 193 Moderne woning met mooie tuin in centrum Sint-Niklaas. Troeven: volledige renovatie, vloerverwarming (beneden), centraal stofzuigsysteem en mogelijkheid tot het aankopen onder klein beschrijf. (code: 721006) EPC 181kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Zamanstraat 57 Centraal gelegen herenwoning in het centrum van Sint-Niklaas. Troeven: 3 slaapkamers (5 mogelijk), vernieuwde hoogrendementsketel, gezellige stadstuin en dicht bij alle terrasjes. (code:712651) EPC 337kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Maatweg 7 Goed gelegen en prachtig afgewerkte recreatiewoning. Troeven: goede ligging nabij fiets- en wandelwegen, goede verbinding met E34/N403 en tuin met garage/tuinhuis. (code:719437) EPC 564kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 249.000

€ 299.000

€ 225.000

SINT-GILLIS-WAAS (DE KLINGE)

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Kieldrechtstraat 21 Goed gelegen op te frissen woning met 4 slaapkamers. Troeven: goede ligging nabij openbaar vervoer, school en winkels, vernieuwde CV met nieuwe hoogrendementsketel en nieuwe ramen. (code:720616) EPC 680kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 150.000

Begijnenstraat 55 Instapklare halfopen bebouwing met tuin en 3 slaapkamers. Troeven: dubbele beglazing, centrale verwarming op gas en mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf. (code:719733) EPC 396kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Brugsken 12 Prachtig gerenoveerde woning met 3 slaapkamers nabij het centrum van Sint-Niklaas. Troeven: centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en scholen en mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:721504) EPC 126kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 235.000

€ 199.000 11


WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

VOOR EEN DROOMWONING ZONDER ZORGEN JOUW EXCLUSIEVE

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS

MET DEZE GARANTIE SPEEL

SERVICEGARANTIE

OPGELOST!

JE OP SAFE

De aankoop van een huis of appar-

Bij een defect zorgt een degelijke

Onze service is 24 uur per dag be-

tement is een van de belangrijkste

vakman zo snel mogelijk voor de

reikbaar en dat zeven dagen op

beslissingen in je leven. Daarom

herstelling. Verplaatsing, werkuren

zeven. Je belt gewoon naar het

garandeert de basisdekking van de

en vervangstukken worden terug-

nummer 02 541 91 36 van Europ

unieke ERA Comfort Garantie het

betaald. Deze waarborg geldt tot

Assistance.

normaal functioneren van de vas-

16 maanden na de ondertekening

te mechanische installaties die in

van de onderhandse koopovereen-

Met de ERA Comfort Garantie voel

de woning aanwezig zijn. De optie

komst (compromis).

je je nog zekerder over je nieuwe

Comfort+ werkt aanvullend voor de

thuis. Van badkamer tot keuken en

al ingebouwde keukenapparatuur.

alles daartussen.

COMFORT

Vragen? Interesse? Je ERA makelaar weet raad. Ga gerust langs of bel hem zonder COMFORT +

verplichtingen voor een bezoek bij je thuis. eracomfortgarantie.be


WONINGEN

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Casinostraat 12 Uitstekend gelegen woning in het centrum. Troeven: uitstekende ligging nabij winkels/scholen en markt, dubbele beglazing, verwarming op gas en klein beschrijf mogelijk. (code:717867) EPC 442kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Heistraat 63 Instapklare en perfect onderhouden woning met 3 slaapkamers. Troeven: uitstekende ligging, nieuwe hoogrendementsketel, dubbele beglazing en energiezuinige woning. (code:720846) EPC 373kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Herdersstraat 6 Gunstig gelegen bel-étage woning in het centrum van Sint-Niklaas. Troeven: goede ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer en grote inpandige garage. (code:716060) EPC 397kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 185.000

€ 199.000

€ 175.000

SINT-NIKLAAS

Hogenakkerstraat 148 Uitstekend gelegen woning met zonnige tuin. Troeven: uitstekende ligging, goede verbinding met invalswegen en centrum en mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf. (code:720512) EPC 317kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

SINT-NIKLAAS

Joseph Lonckestraat 42 Goed gelegen, instapklare woning met aangelegde stadstuin. Troeven: uitstekende ligging nabij winkels/scholen/openbaar vervoer, zonnige stadstuin en klein beschrijf mogelijk. (code:720072) EPC 232kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

SINT-NIKLAAS

€ 159.000

€ 239.000

€ 199.000

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Kleine Laan 9 Centraal gelegen polyvalente woning/handelspand. Troeven: goede ligging nabij centrum en openbaar vervoer, dubbele beglazing, uitgeruste keuken, CV op gas en goedgekeurde elektriciteit. (code:713324) EPC 223kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Kuiperstraat 32 Goed gelegen halfopen bebouwing met 6 slaapkamers. Troeven: vlotte bereikbaarheid naar N16/E17 en koopcentrum, grote bewoonbare opp. (210m2) en rustige ligging. (code:718939) EPC 410kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Langhalsbeekstraat 31 Goed gelegen handelspand met woonst en tuin op een perceel van 375m2 te Sint-Niklaas. Troeven: 3 slaapkamers en meerdere terrassen. (code:711153) EPC 346kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Nieuwstraat 13 Goed gelegen handelspand met instapklaar duplex-appartement. Troeven: goede ligging nabij de Grote Markt en openbaar vervoer, goedgekeurde elektriciteit en dubbele beglazing. (code:715475) EPC 776kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 279.000

€ 265.000

€ 289.500 13


WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

WELKE RENOVATIES ZIJN ZINVOL VOORDAT EEN WONING VERKOCHT WORDT? Soms kan een kleine investering nodig zijn om uw winst te maximaliseren. Dat geldt ook bij het verkopen van een woning. Als eigenaar met verkoopplannen vraagt u zich misschien af welke renovaties u nog aan uw woning zou moeten laten uitvoeren om de prijs bij een eventuele verkoop op te drijven. Het antwoord op die vraag hangt niet enkel af van de huidige toestand van uw woning. U zal ook moeten afwegen of een bepaalde investering kan terugverdiend worden bij het verkopen van de woning. Dit zijn de factoren die moeten meespelen in uw beslissing om te renoveren of niet.

RENOVEREN OF OPFRISSEN

van uw woning. Elke renovatie moet erop

woningen in de buurt wel hebben. Als dat

Een renovatie kan veel geld kosten. Soms

gericht zijn de interesse van potentiële

het geval is kunt u overwegen om daarin

is het echter niet nodig nog echt grote

kopers in uw woning te vergroten.

te investeren zodat de woning de compe-

werken aan uw woning te laten uitvoeren.

titie beter zal aankunnen.

Een veel kleinere investering in een volledi-

Daarbij hangt veel af van de lokale wo-

ge opfrisbeurt kan ook tot mooie resulta-

ningmarkt. Is uw woning duur geprijsd in

Vraag uw makelaar ook wat voor geïnte-

ten leiden. Denk daarbij aan het opnieuw

vergelijking met gelijkaardige woningen

resseerde kopers hij of zij verwacht voor

schilderen of behangen van ruimtes. Ook

in de buurt? Dan kan een dure renovatie

uw woning. Wat is hun inkomenscatego-

het vervangen van meubels, het repareren

de prijs te hoog opdrijven. Daardoor zou

rie, leeftijd, persoonlijke situatie, … Dat

van kleine mankementen en het grondig

het kunnen dat de woning pas na een lan-

soort elementen kunnen u vertellen of een

schoonmaken van de woning kan deel uit-

ge termijn zal kunnen verkocht worden

renovatie nuttig is of niet. Zijn het voor-

maken van de opfrisbeurt. Eventueel kunt

of dat ze onder de gewenste prijs moet

al meer bemiddelde of gepensioneerde

u zich hiervoor zelfs laten bijstaan door

verkocht worden.

mensen die een woning zoals de uwe

een decorateur of interieurspecialist, vaak is het advies van een professional in dit soort omstandigheden veel waard.

willen kopen? Dan doet u er waarschijn-

DE LOKALE KOPERS EN WONINGMARKT

lijk goed aan een aantal belangrijke renovaties nog voor de verkoop uit te voeren.

Om die lokale woningmarkt goed te kun-

Zijn het eerder jonge, zogenaamde 'star-

Heeft u wel het idee dat een grote reno-

nen inschatten kunt u best een

terskoppels' die een woning bij u in de

vatie nodig is om uw woning aan een ide-

beroep doen op de expertise van een er-

buurt zoeken? Dan houdt u de vraagprijs

ale prijs te verkopen? Dan moet u bekij-

kende vastgoedmakelaar. Die zal u kun-

best zo laag mogelijk en verkoopt u de

ken of de kost van de renovatie opweegt

nen vertellen of uw woning bijvoorbeeld

woning in z'n huidige toestand aan een

tegen de meeropbrengst bij een verkoop

bepaalde zaken mist die gelijkaardige

koper die in de renovaties wilt investeren.

UW MAKELAAR WEET WELKE RENOVATIES VOOR UW WONING ZINVOL ZOUDEN ZIJN EN WELKE NIET 14


DE KOSTPRIJS VAN RENOVATIES Heeft u een goed idee van de kostprijs van eventueel geplande renovaties? Indien niet, dan begint u best met het vragen van een bestek aan verschillende vakmannen. Onthoud dat zo'n bestek de kosten vaak onderschat en bekijk of u die kosten kunt dragen. Bespreek daarna met uw makelaar of de kosten in de verkoopprijs van uw woning kunnen verwerkt worden. Het antwoord zal vaak negatief

DOE HET ZELF

Voor kleine reparaties moet u niet aarze-

zijn. Heel veel renovaties zijn hun geld

Eén manier om het kostenplaatje gron-

len natuurlijk. Alles dat u daarbij zelf kunt

niet waard als een woning verkocht moet

dig te veranderen is natuurlijk het zelf

doen levert een besparing op, want an-

worden.

uitvoeren van noodzakelijke renovaties.

ders zou u dit soort kleine werkjes toch

Op zich is dat perfect mogelijk. Op inter-

moeten laten uitvoeren voor de verkoop.

Bovendien heeft u in het jaar waarin u uw

net vindt u uitgebreide gidsen over hoe

Een woning moet zoveel mogelijk 'instap-

woning verkoopt ongetwijfeld al heel veel

bepaalde werken in huis aan te pakken,

klaar' zijn wanneer deze verkocht wordt.

extra kosten. Denk aan verhuiskosten, de

bij doe-het-zelf winkels kunt u alle mate-

Dat u één of twee grote renovaties laat

aankoop of huur van een nieuwe woning,

rialen kopen en zelfs de grote machines

liggen begrijpen kopers wel maar kleine

makelaars- en notariskosten, enz. Een

die u eventueel nodig heeft kunt u tegen-

details zoals deuren, portieren, schake-

dure renovatie weegt dan soms te zwaar

woordig huren.

laars, verwarmingstoestellen, enzovoort

op het budget, zelfs al zou ze op lange

moeten in goede staat zijn.

termijn bij een verkoop mogelijk iets op-

Als u echter geen ervaring heeft met

brengen. Stel uzelf ook de vraag of u wel

klussen en u ook geen vrienden of fami-

tijd zult hebben om de renovaties op z'n

lie heeft die u kunnen komen helpen dan

VRAAG ADVIES AAN UW VASTGOEDMAKELAAR

minst te begeleiden. Werken in huis ver-

kan zo'n doe-het-zelf renovatie u niet al-

Probeer te vermijden geld, tijd en energie

gen vaak heel wat extra coördinatie en

leen heel veel tijd en energie kosten maar

te stoppen in zinloze renovaties. Uw make-

schoonmaakwerk en dat kunt u in het jaar

kan ze zelfs de waarde van uw woning

laar weet welke renovaties voor uw woning

waarin u gaat verhuizen misschien niet

laten zakken.

zinvol zouden zijn en welke niet. Bespreek

bolwerken. Het zou helemaal zonde zijn

dan ook elk plan voor een renovatie, sa-

dat zo'n dure renovatie op een mislukking

Het is soms beter dat geïnteresseerde

men met de kostprijs ervan, met uw make-

uitdraait omdat u bijvoorbeeld niet de tijd

kopers zien dat een renovatie moet ge-

laar. Hij of zij zal u kunnen vertellen of die

heeft genomen om een goede aannemer

beuren dan dat ze zien dat een renovatie

renovaties nuttig zijn met het zicht op een

te selecteren.

slecht werd uitgevoerd.

eventuele verkoop of juist niet. 15


WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Oude Molenstraat 23 Goed gelegen, grondig gerenoveerde en instapklare woning. Troeven: dubbele beglazing, nieuwe hoogrendementsketel, goedgekeurde elektriciteit en klein beschrijf mogelijk. (code:720706) EPC 268kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Plezantstraat 42 Centraal gelegen handelspand met appartement. Troeven: gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, Grote Markt en E17/ N16, ideaal voor vrij beroep/zelfstandige. (code:721285) EPC 289kWh/m2 Gvg Gdv Wg vkr Gvv

Puitvoetstraat 64 Instapklare halfopen bebouwing met mooie zonnige tuin. Troeven: goede ligging vlakbij het centrum/openbaar vervoer/E17, geïsoleerde zolder, mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:717603) EPC 366kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Vv

€ 209.000

€ 199.000

€ 269.000

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Sint-Vincentiusstraat 20 Instapklare woning in centrum Sint-Niklaas. Troeven: centrale ligging, volledige en grondige renovatie (2017), goedgekeurde elektriciteit en klein beschrijf mogelijk. (code:721070) EPC 293kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Watermolendreef 134-136 Centraal gelegen woning met apart, te renoveren appartement. Troeven: goede ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer, ruime slaapkamers, inpandige garage en magazijn. (code:718303) EPC 498kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 349.500

€ 199.000

€ 299.000

SINT-NIKLAAS

O PT IE

Regentiestraat 7 Karaktervolle en gerenoveerde herenwoning met handelsruimte. Troeven: volledige verbouwing in 2013, uitstekende EPC-score en goedgekeurde elektriciteit. (code:721304) EPC 169kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Watermolendreef 163 Centraal gelegen woning met tal van mogelijkheden. Troeven: zeer goede ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer, ruime slaapkamers en grote inpandige garage/ magazijn. (code:719162) EPC 446kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

SINT-NIKLAAS (SINAAI)

Dries 62 Goed gelegen, instapklare woning met 3 slaapkamers en tuin. Troeven: centrale ligging, mogelijkheid tot klein beschrijf, goede EPC-score en geïsoleerde dak. (code:720368) EPC 372kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

SINT-NIKLAAS (SINAAI)

€ 290.000

€ 265.000

€ 225.000

16

Hooimanstraat 108 Halfopen bebouwing met 3 slaapkamers mogelijk en tuin. Troeven: rustige ligging, dubbele beglazing, zonnige tuin en klein beschrijf mogelijk. (code:718428) EPC 435kWh/m2 Gvg Gdv Wglk Gvkr Gvv


O PT IE

WONINGEN

SINT-NIKLAAS (SINAAI)

STEKENE

Kolshoekstraat 410W Gunstig gelegen recente recreatiewoning met 3 slaapkamers. Troeven: rustige ligging in groene oase, goede verbinding met E34, goed E-peil (E99), goedgekeurde elektriciteit. (code:715285) EPC nvt Vg Gdv vkr Vv

De Stropersstraat 25 Goed gelegen te renoveren open bebouwing op een ruim perceel. Troeven: rustige, groene ligging, korte afstand tot centrum en E34 en mogelijkheid tot uitbreiding. (code:720093) EPC 772kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 285.000

€ 169.000

€ 175.000

TEMSE

TEMSE (STEENDORP)

TEMSE (STEENDORP)

Riemeersstraat 9 Mooie, luxueus afgewerkte vakantiewoning in Sinaai. Troeven: hoogwaardige en kwalitatieve materialen, rustig gelegen, perceel van 2470m2 en zicht op mooie, groene weilanden. (code:718660) EPC 425kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

STEKENE (KEMZEKE)

Hospitaalstraat 51 Instapklare en alleenstaande woning met ruim magazijn. Troeven: magazijn (155m2), grote zuidwestgerichte tuin, zonnepanelen, recente renovatie en bijbouw (2004), grote zolderruimte. (code:719065) EPC 422kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Kapelstraat 88 Vlot bereikbare woning waar je wonen-werken kan combineren. Troeven: instapklare woning, goede commerciële ligging vlakbij centrum Steendorp en ruime opslagplaats (100m2). (code:719740) EPC 459kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 175.000

€ 624.000

€ 425.000

O PT IE

Roeland Lefèvrestraat 22 Op te frissen 3-slaapkamer woning met stadstuin. Troeven: uitstekende ligging, vlotte verbinding naar E17/N16/centrum, mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf. (code:719668) EPC 568kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

WAASMUNSTER

Grote Baan 345 Vlot bereikbare woning waar je wonen-werken kan combineren. Troeven: commerciële ligging (N70, E17), goedgekeurde elektriciteit en parking voor klanten. (code:717951) EPC 459kWh/m2 Vg Gdv Ag vkr Gvv

€ 499.000

WAASMUNSTER

Weverstraat 98 Villa met grote tuin en tennisveld op een toplocatie in Waasmunster. Troeven: goede en residentiële ligging, grote bewoonbare opp. (450m2), gebruik van duurzame, kwalitatieve en authentieke materialen en mooie aangelegde tuin. Deze unieke villa biedt mogelijkheid om werken en wonen te combineren! (code: 718447) EPC 272kWh/m3 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

17


WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

ERA WONEN VOORGESTELD JOHAN KRIJGSMAN ZAAKVOERDER Komende uit een zelfstandig nest wist Johan Krijgsman zeer snel dat hij ging kiezen voor het harde leven van een zelfstandige. Als klein manneke al zeer mondig, iets té volgens sommigen, en altijd al gebeten door de verkoop is het ondertussen al 12 jaar geleden dat hij op zijn 19de zijn eerste stappen in de vastgoedwereld zette. Van een klein kantoor is ERA Wonen ondertussen uitgegroeid tot de marktleider in het Waasland. Naast het vele werk probeert Johan ook tijd vrij te maken voor sport en is hij daardoor wekelijks te zien op het voetbalveld. Verder geniet Johan ervan om op een deugddoende vakantie de wereld te ontdekken met zijn vrouw Delfine waar hij, na 10 jaar, vorig jaar mee in het huwelijksbootje stapte.

MATTHIAS LAMBRECHT Als kleinzoon van bandenmagnaat Roger Lambrecht had Matthias misschien kunnen kiezen voor de gemakkelijke oplossing. Na een diploma handelswetenschappen is het ondertussen 8 jaar geleden dat hij zijn eerste stappen in het vastgoed zette en dit onmiddellijk bij ERA Wonen. De appreciatie en tevredenheid van klanten die wel eens een ander beeld/ervaring hadden van een makelaar, worden door hem nog steeds enorm gewaardeerd! Matthias is inmiddels reeds 5 jaar kantoorverantwoordelijke van ERA Wonen. Naast het vastgoed is hij terug te vinden op het voetbalveld of bij zijn gezin dat vorig jaar werd uitgebreid met een fantastische zoon Lewis!

KATTY VAN GLABEKE ADMINISTRATIE MEDEWERKSTER Na een boeiende carrière in het onderwijs besloot Katty haar loopbaan verder te zetten in de vastgoedsector. Binnen het kantoor is zij actief in de administratie en zorgt ze ervoor dat alle nodige verkoopdocumenten correct worden opgemaakt en tijdig bij de notarissen geraken. Onmiskenbaar een belangrijke stap in de aankoop of de verkoop van vastgoed. Uit het verleden had Katty al affiniteit met ERA Wonen, vermits zij zelf bij de verkoop van een woning één van de eerste klanten van het kantoor was en haar dochter er stage liep toen die studeerde voor vastgoedmakelaar. Katty houdt van een lekker ijsje, een leuke citytrip, een mooie fietstocht of wandeling en de bezoekjes van haar kleinkinderen.

18


SHANA RYCQUART ADMINISTRATIE MEDEWERKSTER Al enkele jaren gefascineerd door immobiliën, besloot Shana begin dit jaar zich bij te scholen in het vastgoed. Na haar opleiding kantooradministratie en gegevensbeheer kreeg ze nooit de kans om een administratieve functie te vervullen tot ERA Wonen haar die kans gaf. Met de glimlach en met veel enthousiasme staat Shana zowel aan de telefoon als aan de balie de klanten te woord. In het weekend kan je haar vinden bij haar familie of houdt ze ervan om een leuke uitstap te maken.

JUNE DE KERPEL MEDEWERKSTER VERHUUR Woonachtig te Dendermonde, begon June er haar vastgoedcarrière in 2015. Sinds begin 2017 vervoegt ze met veel charme ons verhuurteam. Van jongs af aan heeft June een voorliefde voor vastgoed en bijkomend ook voor interieur. Buiten de werkuren kan je haar dan ook regelmatig vinden in een interieur speciaalzaak. Daarnaast spendeert zij haar vrije tijd graag met haar hondje, shoppen, een lekker etentje en trekt ze graag haar dansschoenen aan. June heeft ook zwak voor sneakers, haar bijnaam op kantoor is dan ook Mrs. sneakers.

THIJS HOUPELS COMMERCIEEL MEDEWERKER Zakeninstinct en competitiegeest zitten Thijs in het bloed. Al van jongs af aan runde hij op school een kleine handel in lolly’s die hij goedkoop kocht op de markt en met winst doorverkocht. Met hobby’s zoals tennis in competitieverband, het lopen van halve marathons en het beleggen op de beurs, weet Thijs als geen ander hoe belangrijk doorzettingsvermogen is. Dit komt ongetwijfeld de ERA klanten ten goede. Geboren te Beveren en woonachtig te Vrasene, neemt hij de verkoop in de regio Beveren voor zijn rekening.

JIMMY DE PARADÉ COMMERCIEEL MEDEWERKER Na verscheidene jaren actief te zijn geweest in de kappersbranche vond Jimmy dat het tijd was voor zich verder te ontwikkelen en zijn carrière een nieuwe wending te geven. Daar de vastgoedsector hem altijd al geïntrigeerd had, klopte hij vorige zomer aan bij ERA Wonen. Dankbaar voor de opportuniteit ging Jimmy deze nieuwe uitdaging met volle overgave aan. Verder is Jimmy iemand die graag tijd maakt voor zijn gezin en weet te genieten van een avondje uit. Hij houdt ervan om eens goed op restaurant te gaan, een filmpje mee te pikken of een lange wandeling te maken met hond Pien. Daarnaast is hij ook sportief en vind je hem regelmatig terug in de fitness of al joggend in het park. Volgend jaar stapt hij in het huwelijksbootje met vriendin Angélique.

19


WONINGEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

WAASMUNSTER

Nijverheidslaan 229 Centraal gelegen open bebouwing met garage en zonnige tuin. Troeven: vlakbij openbaar vervoer en verbindingswegen, zuidgeoriënteerde perceel van 1470m2 en gunstige EPC-score. (code:716294) EPC 299kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Vv

ZELE

Heikant 51 Moderne woning met retro en vintage interieur nabij het centrum van Zele. Troeven: groot perceel, wellness met overdekt zwembad en sauna, zicht op uitgestrekte velden, 5 ruime slaapkamers en goedgekeurd elektriciteitsverslag. Ook ideaal om wonen en werken te combineren. (code: 721117) EPC 651kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 374.000

€ 565.000

ZELE

ZELE

ZELE

Kouterstraat 19 Te renoveren statige herenwoning met 4 slaapkamers. Troeven: centrale ligging nabij station/winkels/ scholen, verbinding met invalswegen naar N47/E17 en klein beschrijf mogelijk. (code:721226) EPC 544kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Meerskant 116 Rustig, in de natuur gelegen opgefriste hoeve met (paarden) stallen en uitzicht op groen. Troeven: achterliggende weide, goedgekeurde elektriciteit en mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf. (code: 721460 EPC 347kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Ravestraat 42A Moderne en energiezuinige halfopen nieuwbouwwoning. Troeven: uitstekend EPC, goedgekeurde elektriciteit, luxe-afwerking, luxueuze keuken en vloerverwarming. (code:718932) EPC 75kWh/m2 Vg Gdv Ag Gvkr Gvv

€ 195.000

€ 475.000

€ 449.500

ZWIJNDRECHT (BURCHT)

ZWIJNDRECHT (BURCHT)

ZWIJNDRECHT (BURCHT)

Antwerpsesteenweg 113 Uitstekend gelegen, instapklare woning met 3 slaapkamers. Troeven: goede verbinding naar centrum/E17, mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf en zolder (evt. 4de slaapkamer). (code:720791) EPC 303kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Heirbaan 200 Ruime woning met 5 slaapkamers, garage en zuidgerichte tuin. Troeven: grote bewoonbare oppervlakte (244m2) en goede ligging t.o.v. invalswegen en centrum Antwerpen. (code:720800) EPC 877kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Kampstraat 43 Instapklare woning met inpandige garage en tuin. Troeven: recente renovatie aan dak/beglazing, zuidwestgeoriënteerde tuin en mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf. (code:719556) EPC 322kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 285.000

€ 260.000

€ 299.000

20


APPARTEMENTEN

BERLARE

BEVEREN

BEVEREN

Van Tieghemstraat 1 Luxueuze nieuwbouwappartementen met 2 of 3 slaapkamers en terras. Troeven: hoogwaardige materialen en afwerking, laag energieverbruik, centrale ligging en doorgedreven isolatie. (code:721365) EPB E56 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Breestraat 8A Landelijk gelegen appartement met 3 slaapkamers. Troeven: rustige, landelijke ligging, vlotte verbinding naar N70/E17, ruime garage en zonnig terras. (code:719746) EPC 630kWh/m2 Vg Gdv Ag vkr Gvv

Kloosterstraat 46 bus 301 Luxueus nieuwbouw duplexappartement met terras. Troeven: hoogwaardige materialen en afwerking, laag energieverbruik (E66) en centrale ligging nabij scholen en winkels. (code:721234) EPC 120kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Vanaf € 259.500

€ 219.000

€ 434.500

LOKEREN

Heirbrugstraat 338 W1 Instapklaar en energiezuinig 2-slaapkamerapparement met garage (verplicht bij aan te kopen tbv € 15.000) in het centrum van Lokeren. Troeven: vlotte verbinding met E17/ N70 en het openbaar vervoer en klein beschrijf mogelijk. (code: 718919) EPC 170kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

LOKEREN

Uitbreidingslaan 10 Recente 1-slaapkamerappartementen/assistentiewoningen met terras in Residentie ‘Hof Ter Clipsen’ omringd door mooie aangelegde parktuin met wandelpaden, waterpartijen en zitbanken. Extra troeven: 24/24 uur permanentie, centrale ligging nabij bakker/beenhouwer/krantenwinkel en andere commerciële zaken en diverse andere faciliteiten (kapsalon, welnessruimte, restaurant,...). (code:720221) EPC 113kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 169.000

Vanaf € 200.000

LOKEREN

SINT-GILLIS-WAAS (SINT-PAUWELS)

(excl. kosten)

SINT-NIKLAAS

Oude-Bruglaan 218 bus 0001 Verzorgd, instapklaar 3-slaapkamerappartement met tuin. Troeven: garagebox (bij te kopen tbv € 19.000), centrale ligging en op wandelafstand van openbaar vervoer, scholen en winkels. COMFORT PLUS (code:721284) EPC 256kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Potterstraat 39/41A Gunstig gelegen nieuwbouwappartementen ‘Residentie Potterij’ met 2 of 3 slaapkamers en terras en/of tuin nabij het centrum. Mogelijkheid tot bijaankopen staanplaats of garagebox. (code:711378) EPC 100kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Kalkstraat 19 Centraal gelegen, luxueuze nieuwbouwappartementen met terras en autostaanplaats (bij aan te kopen tbv € 9.500). Troeven: hoogwaardige materialen, laag energieverbruik (E70) en verkoop onder registratierechten (10% iplv 21% btw). (code:720967) EPC 99kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 249.000

Vanaf € 205.000 (excl. kosten)

Vanaf € 210.000 21


WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Koningin Fabiolapark 241 Instapklaar en gunstig gelegen 2 slaapkamerappartement met dubbele parking (bij aan te kopen tbv € 7.500). Troeven: Vlotte bereikbaarheid van E17, N70, Waasland Shoppingcentrum, openbaar vervoer en centrum Sint-Niklaas. (code: 721615) EPC Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Koningin Fabiolapark 328 Instapklaar en centraal gelegen 1-slaapkamerappartement. Troeven: vernieuwde elektriciteit, PVC-ramen met dubbele beglazing en mooi uitzicht. Ook interessant als opbrengsteigendom. (code:719848) EPC 162kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Vanaf € 195.000

€ 115.000

€ 90.000

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Kleibeekstraat 38 Volledig gerenoveerde appartementen met elk 2 slaapkamers en zonnige tuin of terras. Troeven: goede ligging, volledige en grondige renovatie (2017), zeer goede EPC-score en veel lichtinval. (code:719909) EPC 193kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

SINT-NIKLAAS

Koningin Fabiolapark 341 Gunstig gelegen en ruim hoekappartement met kelderberging. Troeven: mogelijkheid tot aankoop van garage, goedgekeurde elektriciteit en goede EPC-score. (code:720360) EPC 197kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Koningin Fabiolapark 358 Gunstig 1 slaapkamer appartement te Sint-Niklaas. Troeven: goede ligging, dubbele beglazing, goedgekeurde elektricitet en mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf. (code:715096) EPC 172kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Lavendelstraat 78 Instapklaar en goed gelegen appartement met terras. Troeven: centrale ligging nabij winkels/scholen/openbaar vervoer, goede EPC-score, autostaanplaats en goedgekeurde elektriciteit. (code:720752) EPC 156kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 115.000

€ 92.000

€ 199.000

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS (BELSELE)

Peter Benoitstraat 2A Gunstig gelegen ruim licht hoekappartement met een opp. van 165. Troeven: 3 grote slaapkamers, ruim overdekte dubbele staanplaats en geen gemeenschappelijke kosten. (code:651117) EPC 350kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Rootputstraat 117 bus 302 Luxueuze penthouse op toplocatie met zicht op natuurgebied. Troeven: hoogwaardige materialen en afwerking, laag energieverbruik (E74) en privatieve staanplaats voor 2 wagens. (code:719554) EPC 139kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Ernest Claeslaan 54 bus 4 Uitstekend gelegen, ruim duplex-appartement. Troeven: goede ligging, vernieuwde hoogrendementsketel, 3 ruime slaapkamers en garage. (code:719900) EPC 462kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 195.000

€ 349.000

€ 199.000

22


APPARTEMENTEN / GRONDEN

TEMSE

TEMSE (STEENDORP)

TEMSE (STEENDORP)

Roeland Lefèvrestraat 8E bus 6 Uitstekend gelegen, verzorgd 2-slaapkamerappartement. Troeven: goede ligging nabij centrum, E17/N16, openbaar vervoer, scholen en winkels, dubbele beglazinge en goede EPC-score. (code:719337) EPC 144kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Kapelstraat 60D Instapklaar en centraal gelegen 2-slaapkamerappartement. Troeven: vlotte bereikbaarheid van N16/ E17/openbaar vervoer, garage/berging, goed EPC en klein beschrijf mogelijk. (code:719336) EPC 89kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Kerkhofstraat 5D Rustig gelegen, instapklaar dakappartement met inpandige garage te Steendorp. Troeven: op wandelafstand van scholen en openbaar vervoer, gunstig EPC en mogelijkheid tot klein beschrijf. (code: 721606) EPC 174kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 170.000

€ 248.000

€ 210.000

TEMSE (TIELRODE)

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Burgemeester Achiel Heymanstraat 52G Instapklaar en lichtrijk 2-slaapkamerappartement met terras. Troeven: zuidgeoriënteerd terras, luxueuze afwerking, ondergrondse staanplaats, kelderberging en 2 opbergzolders. (code:719705) EPC 167kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Broedersstraat 1 Goed gelegen opbrengsteigendom met handelsgelijkvloers en 4 ruime appartementen. Troeven: goede ligging (vlakbij openbaar vervoer en scholen), ruim ingericht handelsgelijkvloers... (code:709270) EPC 335kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Peter Benoitstraat Tss 46A-48 Goed gelegen perceel bouwgrond in Sint-Niklaas. Troeven: 7,5m straatbreedte, ruime bewoonbare oppervlakte (167m2), goede verbinding tot centrum, E17, N70 en winkels. (code:719416) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 275.000

€ 499.000

€ 50.000

ERA ZOEKOPDRACHT WIE ZOEKT DIE VINDT Heeft u uw ideale woning nog niet gevonden in ons aanbod? Vul via onze website al uw woonwensen in! Zo ontvangt u als eerste alle potentiële panden en/of gronden die voldoen aan uw gepersonaliseerde zoekcriteria in uw mailbox. www.era.be/zoekopdracht-bewaren

BERLARE (OVERMERE)

ZWIJNDRECHT (BURCHT)

Broekstraat 36C lot 3 Uitstekend gelegen perceel bouwgrond voor halfopen bebouwing. Troeven: rustige ligging doch dichtbij centrum, goede verbindingsmogelijkheden en prachtig landelijk uitzicht. (code:718307) Vg Gdv Gvkr Vv

Idsteinlaan 8 Gunstig gelegen perceel bouwgrond van 145m2 te Burcht. Troeven: 5,9m straatbreedte, centrale ligging met goede verbinding tot centrum, E17, N70 en winkels in de buurt. (code:711703) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 169.000

€ 125.000 23


WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUWPROJECTEN WAAROM NU KOPEN EEN GOED IDEE IS

Zelf bouwen wordt steeds moeilijker. Niet alleen wordt het door alle toenemende energie-eisen (ventilatie, isolatie, enz.) ingewikkelder - zelfs voor wie twee rechterhanden heeft - maar ook en vooral steeds duurder. Kiezen voor een kant-en-klaar nieuwbouwproject kan echter een zeer verstandige keuze zijn. De redenen, vraagt u?

1. MINSTENS 10 JAAR ZEKERHEID Voor nieuwbouw zijn architect

4. EXTRA BESCHERMING DANKZIJ DE WET BREYNE

en aannemer/projectontwikke-

Die wet verplicht vastgoed-

laar 10 jaar aansprakelijk. U bent

ontwikkelaars tot een bankga-

dus al die tijd gedekt wanneer

rantie: zo heeft u als koper ge-

er toch problemen wat betreft

moedsrust tijdens de loop van

stabiliteit, ontwerp of construc-

de werken. Ook moet u slechts

tie maar ook isolatie zouden

in schijven betalen, in functie

ontstaan.

van de voortgang van de werken.

2. LAGE ONDERHOUDSKOSTEN te materialen zijn onderhouds-

5. LENEN BLIJFT GOEDKOOP…ZEKER VOOR NIEUWBOUW

armer dan ooit - sommige fa-

Geld op een spaarrekening

brikanten geven zelfs 20 jaar

brengt niets op, integendeel:

waarborg. Daarom moet u de

het houdt de inflatie zelfs niet bij

eerste 15 tot 20 jaar geen grote

waardoor het kapitaal afneemt.

onderhoudskosten verwachten.

Zeker een nieuwbouwwoning

Alles is nagelnieuw en gebruik-

rendeert wel op lange termijn.

3. ENERGIEZUINIG

Niet alleen is er de maandelijkse

Tegen 2021 moet elke nieuw-

besparing dankzij de veel lage-

bouw ‘Bijna Energie Neutraal’

re energie- en onderhoudskos-

zijn. Dat zal nieuwbouw nog

ten, maar ook doen veel ban-

energiezuiniger,

ook

ken een extra inspanning voor

duurder maken. De huidige

maar

nieuwbouwkopers. Het risico

energienormen zijn nu ech-

voor de bank wordt immers

ter ook al behoorlijk streng en

kleiner ingeschat. En ook daar

hebben een goed terugver-

doet u uw voordeel mee.

dieneffect. Het toekomstige is nog onbekend.

24


WONINGEN

In toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg - Wg - gdv - gvkr - Vv . EPB-attest beschikbaar ongeveer 6 maand na voorlopige oplevering.

Nog 14 appartementen en 8 woningen te koop

APPARTEMENTEN

ONTDEK ONZE WOONBUURT SINT-NIKLAAS TERNEUZENWEGEL

Woningen     woningen

met 3-5 slpk en private parkeerplaats vlak bij de woning     gelegen rond een groen binnenhof

Appartementen     appartementen     met 

met 1-2 slpk en ondergrondse parkeerplaats     zuidwestterras met zicht op het stadspark

bovengrondse afgesloten fietsenstalling

  dicht bij scholen & winkels     vlakbij openbaar vervoer & station nieuwe woonbuurt aan een nieuw aangelegd stadspark  

Prijzen vanaf € 233.526 voor appartementen vanaf € 261.184 voor woningen

www.matexi.be

In exclusieve samenwerking met ERA Wonen 25


DOMEIN FILTEINT

BESTAAT UIT 80% GROEN!

In het centrum van Sint-Niklaas, op wandelafstand van de Grote Markt en in de nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer,

LATO

bevindt zich tussen de Landbouwersstraat en de Wegvoeringsstraat het project ‘Filteint’, op de vroegere site van textielfabriek Filteint. Het nieuwbouwproject bestaat uit 102 appartementen en 18 woningen. Rond het hele complex wordt een groene, rustige omgeving gecreëerd door de aanleg van een park, waterpartijen, wandelpaden, speelzone en door het behoud van de historische schouw die herinnert aan het rijke industriële verleden.

LINO & LANO: VERKOOP LAATSTE APPARTEMENTEN KEMP & SISAL: OPSTART VERKOOP

INPLANTING De gebouwen van domein ‘Filteint’ hebben een naam gekregen, die verwijst naar een textielsoort dat vroeger werd vervaardigd in de oude fabrieken van Filteint. De benaming is de Italiaanse vertaling van een textielsoort. Zo is de betekenis van gebouw ‘Lino’ de Italiaanse vertaling van het materiaal ‘Linnen’. Voor ‘Lana’ is dit ‘Wol’ en voor ‘Sisal’ en ‘Kemp’ is de vertaling hetzelfde in het Nederlands als het Italiaans.

APPARTEMENTEN De appartementen zijn verdeeld over 4 woonblokken. Deze bieden appartementen met 1 tot 3 slaapkamers. Bovendien beschikt elk appartement over een zonnig (leef)terras. Alle appartementen zijn te bereiken via een lift die verbonden is met de ondergrondse parkeergarage waar tevens de private bergingen zijn.

KEMP Residentie “Kemp” bestaat uit: 21 appartementen variërend van 80 m2 tot 122 m2. Op het gelijkvloers en op de 1ste en 2de verdieping bevinden zich telkens 6 appartementen. De dakverdieping telt 3 penthouses. Alle appartementen op de verdiepingen genieten van een zuidgericht terras met zicht op het park. Alle gelijkvloerse appartementen beschikken naast een ruim terras ook over een mooie tuin.

26


LATO KEMP

LINO

LATO SISAL LANA

LATO

REEDS 85% VERKOCHT!

INRIT SITE VIA WEGVOERINGSSTRAAT

PRIJZEN APPARTEMENTEN VANAF € 155.000 (EXCL. KOSTEN) PRIJZEN WONINGEN LATO VANAF € 249.000 (EXCL. KOSTEN)

SISAL

GROENE LIGGING

Residentie “Sisal” bestaat uit 24 prachtige appartementen en

NATUUR & GROEN: Op het domein wordt een prachtige oase

Beschikt eveneens over 3 verschillende types appartemen-

van groen ontwikkeld. Naast de nodige wandel -en fietspa-

ten: met 1, 2 en 3 slaapkamers. De oppervlaktes variëren tus-

den heeft Filteint ook speelterreinen waar kinderen zich vol-

sen 75 en 120 m2. Zij beschikken allen over een groot terras en

ledig kunnen uitleven. Het domein zal de uitstraling hebben

hebben een mooi uitzicht op het groene domein.

van een park, met waterpartijen en veel bomen. Men zal er helemaal tot rust kunnen komen.

WONINGEN LATO De woningen beschikken over een eigen tuin en zijn allen van

AUTOLUW: Het domein ‘Filteint’ zal autovrij blijven. Er zijn ver-

het type halfopen met een bewoonbare oppervlakte van ca.

schillende inritten om het domein te betreden met de auto,

173 m² en een grondperceel variërend van 218 m² tot 363 m².

welke uitgeven op een doorgang naar een ondergrondse of

Elke woning beschikt over een oprit, een ruime inkomhal met

een bovengrondse parking.

apart toilet, aparte bergruimte en een ruime leefruimte met open keuken. Op de eerste verdieping heeft u keuze tussen 2

THERMISCHE EN AKOESTISCHE ISOLATIE

indelingen. Optie 1 biedt u 2 badkamers en 3 slaapkamers van

Het project geniet de volle aandacht voor doorgedreven iso-

ca. 13, 11 en 10 m². Optie 2 biedt u één badkamer en 3 slaap-

latie en ventilatie met warmterecuperatie. De energiezuini-

kamers van 19, 12 en 10 m², waarvan de grootste met dressing.

ge maatregelen zorgen allemaal samen voor een laag E- en

Verder beschikt de woning over een ruime, geïsoleerde zolder.

K-peil wat resulteert in een lage energiefactuur.

HOOGWAARDIGE AFWERKING Wat de keuken, de badkamer, de binnendeuren, de vloerbe-

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informa-

kleding en de tegels betreft, zijn er telkens budgetten voorop-

tiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te

gesteld waarmee u naar eigen keuze de verdere inrichting van

bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

uw appartement/woning bepaalt.

27


In het bruisende hart van Lokeren tussen 2,5 ha groen bevindt zich het Hoedhaarpark, vlakbij het centrum en op korte afstand van het station van Lokeren en de oprit van de E17.

HOEDHAAR UNIEK WOONPROJECT UNIEKE WOONBELEVING Toparchitect Stéphane Beel zorgt met zijn functionele ontwerp en mooie hedendaagse architectuur voor een unieke woonbeleving voor een 300-tal  gezinnen. Daarbij schenkt hij veel aandacht aan de clustering van de  gebouwen, hun inplanting en oriëntatie in functie van de bezonning en aan het respect voor het open karakter van de omgeving.  Het grote park bestaat uit 3 zones met verschillende belevingsmogelijkheden, voor de buurtbewoners en bezoekers. De bebouwing wordt opgevat in clusters, zo blijft de groene ruimte zo open mogelijk. Het park heeft aangename wandel- en fietsroutes en is grotendeels autovrij.

EENGEZINGSWONINGEN, APPARTEMENTEN EN COMMERCIËLE RUIMTES In een eerste fase gaan 15 woningen en 47 parkappartementen, commerciële ruimtes en een groot deel van het park in uitvoering. De woningen zijn ruime eengezinswoningen met een eigen tuin en een directe toegang tot het buurtpark. Aan de overzijde van dit buurtpark bevindt zich een variëteit aan parkappartementen, in verschillende groottes, bovenop een gelijkvloers met buurtversterkende functies (o.a. een chrèche) en een ondergrondse parkeergarage. 28


PRIJZEN WONINGEN VANAF € 230.000 (EXCL. KOSTEN) WONINGEN - REEDS 90% VERKOCHT! Hoedenmakerstraat 10-38

PRIJZEN APPARTEMENTEN VANAF € 149.000 (EXCL. KOSTEN) APPARTEMENTEN - REEDS 75% VERKOCHT! Hoedhaarstraat 15-21

INDELING WONINGEN - BEW. OPP +/- 135M²

Type-3 slaapkamerappartement

Gelijkvloers: inkom met vestiaire, traphal en apart toilet, licht-

Inkom met apart toilet, ruime berging, lichtrijke leefruimte,

rijke leefruimte met zicht op de tuin en open keuken met AEG

zonnig terras, open ingerichte keuken met AEG toestellen, 3

toestellen, berging en aangelegde tuin met terras, buitenber-

slaapkamers, badkamer met dubbele lavabo in meubel, toilet en

ging en achteruitweg.

douche of ligbad.

Verdieping: nachthal, dressing/berging, 3 grote slaapkamers

COMMERCIËLE RUIMTES

(12-12-8,5m²) en badkamer met dubbele lavabo in meubel,

Verschillende units met diverse oppervlakten binnenkort

toilet en ligbad of douche.

beschikbaar. Prijzen op aanvraag.

INDELING PARKAPPARTEMENTEN - BEW. OPP 81-124M²

HOEDHAAR HEEFT HET ALLEMAAL:

Type-1 slaapkamerappartement

• Laagenergie- nieuwbouwwoningen en

Inkom met apart toilet en vestiaire, berging, lichtrijke leefruimte, zonnig terras, open ingerichte keuken met AEG toestellen, grote slaapkamer en badkamer met dubbele lavabo in meubel en douche of ligbad.

appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers • Wonen en leven in een groene parkomgeving met vrij zicht, waterpartij en verschillende zitbanken • Korte wandelafstand naar de Markt, winkels en scholen • Kwalitatieve afwerking en integratie van

Type-2 slaapkamerappartement

moderne technieken

Inkom met apart toilet, berging, lichtrijke leefruimte, zonnig terras, open ingerichte keuken met AEG toestellen, 2 slaapkamers

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informa-

en badkamer met dubbele lavabo in meubel, toilet en douche

tiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te

of ligbad.

bekijken via wonen@era.be of 03 296 37 69. 29


't Laurierblad Berlare

PRIJZEN VANAF € 165.000 (EXCL. KOSTEN) 15 APPARTEMENTEN - REEDS 80% VERKOCHT! 2 HANDEL-/KANTOORRUIMTES

MOOIE OMGEVING

VERKOOP

Uitstekend gelegen nieuwbouwproject 'Residentie

Verkoop onder stelsel:

Laurierblad’ met moderne 1-, 2- of 3-slaapkamer­

10% registratierechten op de grond, 21% BTW

appartementen en commerciële handelsruimtes, uit-

op de constructie.

kijkend op het prachtige kasteel, kasteelpark, oranjerie, kerk en/of het groen aangelegde binnenplein en

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde

de bossen achteraan.

informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken via wonen@era.be

CENTRALE LIGGING Dit allemaal pal in het mooie centrum van Berlare, op wandelafstand van alle faciliteiten zoals scholen, winkels, restaurants en openbaar vervoer en bestaande uit 15 appartementen en 2 handel/ kantoorruimtes. De uitstekende ligging, de prachtige/grote terrassen met mooie uitzichten, de eigen keuze in afwerking en inrichting, de moderne architectuur, de hoogwaardige afwerking, de energiezuinigheid (allemaal onder de E45 en zelfs met mogelijkheid tot BEN wonen) en de mogelijkheid tot aankopen van ondergrondse autostaanplaats en/of kelderberging zijn slechts enkele van de sterke punten. 30

of 03 296 37 69.


INVESTEREN IN EEN OPBRENGSTEIGENDOM ENKELE NUTTIGE TIPS

Door de combinatie van een lage rente op de spaarboekjes, het beperkte aanbod aan alternatieve, veilige spaarproducten en de lage interesten op een woningkrediet, kiezen steeds meer Belgen voor vastgoed als alternatief voor het spaarboekje. Vastgoed biedt meer zekerheid dan de beurs, maar je moet minstens beleggen voor een termijn van 8 jaar. Onze ervaring leert ons dat je best na 15 jaar opnieuw verkoopt om je vastgoed te vernieuwen. Na deze termijn zakt de intrinsieke waarde van het vastgoed namelijk vanwege zijn ouderdom.

ALS U EEN VOLLEDIG GEBOUW KOOPT, NEEMT U ALLE BESLISSINGEN BETREFFENDE TOEKOMSTIGE INVESTERINGEN. Hoe meer mede-eigenaars er zijn, hoe moeilijker er een overeenkomst kan bereikt worden wat betreft renovatie of herstelling in de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Als andere eigenaars niet mee willen of kunnen investeren om de gevel te renvoeren, kan dat de waarde van uw appartement ondermijnen of de huurprijs die u wil vragen onderuithalen. Dit risico speelt weliswaar minder bij een nieuwbouwappartement. De aankoopkost van bestaand vastgoed ligt dikwijls lager dan die van nieuwbouwunits, maar men zal vaak sneller moeten investeren in renovatiewerken. Er komen steeds strengere normen in Vlaanderen. Wie niet voldoet, krijgt strafpunten en

CONCLUSIE:

zal zijn appartement niet meer kunnen verhuren. Een goede

Aantrekkelijk vastgoed kopen om te verhuren zal op ter-

rentmeester kan u met raad en daad bijstaan bij de wettelijke

mijn steeds een mooie meerwaarde opleveren. Investe-

verplichtingen, zoals een lift moderniseren, de isolatie van een

ren in vastgoed is in België nog steeds de meest interes-

dak, het vervangen van enkel glas door dubbel glas.

sante manier van sparen, maar hou rekening met enkele vuistregels.

EENMAAL VERHUURD, KRUIPT ER VEEL TIJD IN DE OPVOLGING VAN EEN HUURDER. Eigenaars beseffen dit vaak na zelf een 2-tal jaar hun vast-

• Beschik over voldoende eigen middelen (je moet soms een periode van leegstand kunnen overbruggen).

goedpatrimonium te hebben beheerd. Een rentmeester volgt

• Maak een correcte inschatting van de renovatiekosten.

de betalingen op en als er een defect is, zal deze ervoor zor-

• Bekijk het nettorendement en niet alleen het

gen dat het hersteld geraakt. Een rentmeester vangt dus alle zorgen op. Een goede rentmeester evalueert ook periodiek uw vastgoedportefeuille; hij adviseert u wanneer het tijd wordt om een vastgoed te verkopen en te investeren in een nieuwe aankoop.

bruto­rendement. • Laat u bijstaan door een degelijke vastgoedprofessional. • Verkoop uw opbrengsteigendom niet te vroeg, maar ook niet te laat.

31


TEGELS * PARKET * LAMINAAT

Onze geschikte partner voor al uw tegels, laminaat en parket... Antwerpsesteenweg 26 9160 Lokeren 09 348 21 36

TEGELS * PARKET * LAMINAAT

www.rodriguestegels.be

ADDICTED TO PERFORMANCE. SINCE 1949.

VANAF

269 € / MAAND BTWi

4 JAAR, ZONDER VOORSCHOT

VERBONDEN MET UW PRESTATIES

595 PISTA 1.4 T-JET 160 PK • KONI OPHANGING • RECORD MONZA UITLAATSYSTEEM MET VIER UITLAATPIJPEN • UCONNECT 7’’ RADIO DAB, BLUETOOTH MET AUDIO STREAMING EN SMARTPHONE MIRRORING • UCONNECT™ LIVE SERVICES MET ABARTH TELEMETRY

( L / 100 KM ) : 5,8-6,0 NEDC

( G / KM. ) : 134-139 NEDC

(1) Representatief voorbeeld: Lening op afbetaling met laatste verhoogde maandelijkse aflossing. Contante prijs: € 18.990. Kredietbedrag: € 18.990. Promotioneel JKP (Jaarlijks Kostenpercentage): 2,25 %. Vaste jaarlijkse debetrentevoet: 2,23%. Duur: 48 maanden. 47 maandelijkse aflossingen van € 269. Laatste verhoogde maandelijkse aflossing: € 7.535. Totaal te betalen bedrag op afbetaling: € 20.178. Aanbod geldig van 01/10/2017 tot 15/12/2017. Promotionele aanbieding , zonder verplicht voorschot. Duur van het krediet : volgens de toepasselijke wetgeving en maximum 48 maanden. Aanbieding geldig bij de aankoop van een ABARTH 595 PISTA 1.4 T-JET 160 PK met een aanbevolen catalogusprijs van € 21.490BTWi, min de korting van € 1.500 BTWi en de overnamepremie (2) van € 1.000 BTWi. Onder voorbehoud van aanvaarding van uw dossier door AlphaCredit n.v., kredietgever, Ravensteinstraat 60/15, 1000 Brussel. RPR: Brussel. KBO: 0445.781.316. Uw Abarth-verdeler treedt op als agent in nevenfunctie. (2) Overnamepremie geldig bij aankoop van een Abarth 595. en geldig bij overname van uw voertuig. Deze premie wordt afgetrokken van de aankoopprijs van uw nieuwe wagen maar kan niet in geld betaald worden. De naam van de koper van het nieuwe voertuig, moet overeenstemmen met de laatste eigenaar van de oude wagen (naam, staat op het inschrijvingsbewijs). Het voertuig dat wordt ingeleverd moet minstens sinds 6 maanden op naam van de koper ingeschreven zijn op het moment van ondertekenen van het aankoopcontract. (1) en (2) Aanbiedingen voorbehouden aan particuliere klanten van 01/10/2017 tot 15/12/2017 in het deelnemend ABARTH-netwerk. U vindt de voorwaarden en het deelnemende netwerk terug op www.abarthbelgium.be. Milieuinformatie: [KB 19/03/2004]: www.abarthbelgium.be. V.U.: Yann Chabert. Adverteerder FCA Belgium N.V. Jules Cockxstraat 12 a - 1160 Brussel. RPR: Brussel, KBO: 0400.354.731. KBC: IBAN BE 86 4829 0250 6150. Het afgebeelde voertuig komt niet overeen met de beschreven maandelijkse afbetaling.

LE T OP, GELD LENEN KOST OOK GELD.


ONZE KLANTEN GETUIGEN Steek je duim maar op want ERA Wonen is TOP! “Nadat we besloten hadden om onze woning te verkopen, startte er een zoektocht naar een nieuwe woning. Via de site van ERA Wonen zijn we bij een huis in Sint-Niklaas terecht gekomen. We maakten een afspraak om deze woning te bezichtigen. We werden zeer vriendelijk ontvangen en kregen een prima rondleiding met professionele uitleg. Snel waren we er van overtuigd dat dit wel eens onze droomwoning kon zijn. Zo geschiedde en werd die avond onze aankoop bezegeld. Aangezien onze woning nog verkocht moest worden, hebben wij niet getwijfeld om beroep te doen op ERA Wonen, omdat we zeer tevreden waren over de aanpak bij de aankoop van onze nieuwe woning. En als bij wonder is ERA Wonen erin geslaagd om onze woning op 6 dagen te verkopen aan de vraagprijs ! We raden iedereen aan om met ERA Wonen in zee te gaan! Frits, Ilse, Inès en Senne Deskundig en professioneel, maar ook met veel empathie “Ongeveer anderhalf jaar geleden begon onze zoektocht naar een nieuwe woning. Niet lang daarna was er het eerste contact met ERA Wonen. We denken te mogen zeggen dat er onmiddellijk een positieve klik was. ERA heeft ons verschillende malen gecontacteerd om een woning te bezichtigen. Wij zijn niet de gemakkelijkste klant. Wij hadden een bepaalde visie hoe onze nieuwe woning er uit moest zien. ERA Wonen is evenwel blijven zoeken voor ons en kijk... inmiddels hebben wij onze handtekening kunnen zetten voor de aankoop van ons droomhuisje. Omdat wij zo tevreden waren hebben wij besloten onze woning bij ERA te koop te stellen. Ook nu werd er weer schitterend werk geleverd met als resultaat dat onze woning, na 2 weken, verkocht is.

4,6 op 5 sterren

We kunnen aan iedereen ERA Wonen aanraden. Deskundig en professioneel, maar ook met veel empathie.” Chris en Natasja 33


TE HUUR

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

BERLARE (OVERMERE)

Donklaan 162 Uitstekend gelegen nieuwbouwappartementen met uniek zicht op het Donkmeer. Troeven: ruime terrassen, lift, kwalitatieve en luxueuze afwerking, energiezuinig en veel lichtinval. Onmiddellijk beschikbaar! (code:718603) EPB Gvg Gdv Gvkr Gvv

BEVEREN

Halfdreef 58 Uitstekend gelegen instapklare woning met 2 slaapkamers en koer/terras. Troeven: dubbele beglazing, energiezuinig, lichte leefruimte en goed onderhouden staat. (code:719884) EPC 135kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

KOSTEN

€ 75

Everslaarstraat 42 Rustig en groen gelegen nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers en tuin. Troeven: grote bewoonbare oppervlakte, garage, zonnepanelen en ventilatiesysteem. (code:720750) EPB Gvg Gdv Gvkr Gvv

KOSTEN

€ 770

€ 75

€ 1.150

V ER H U U R D

vanaf € 795

LOKEREN

LOKEREN

Molenbergplein A203 Goed gelegen, mooi afgewerkt nieuwbouwappartement. Troeven: uitstekende ligging nabij scholen/winkels/openbaar vervoer/Grote Markt, kwalitatieve afwerking, uitstekend EPC en ruime leefruimte. (code:721060) EPB Gvg Gdv Gvkr Gvv

SINT-NIKLAAS

Heidebloemstraat 165 Goed gelegen instapklaar appartement met 2 slaapkamers en garage. Troeven: centrale ligging nabij invalswegen/centrum, 2 ruime slaapkamers, terrass en garage. (code:720978) EPC 471kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

KOSTEN

€ 50

Heistraat 154 bus 2.06 Goed gelegen nieuwe serviceflat. Troeven: goede ligging nabij invalswegen/centrum, gemeenschappelijke tuin en garage. Kosten dienst- en zorgverlening incl. algemene kosten. (code:715298) EPC 10150kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

KOSTEN

€ 575

€ 50

KOSTEN

€ 650

€ 270

O PT IE

€ 525

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS

Mercatorstraat 18 bus 2 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers. Troeven: uitstekende centrale ligging nabij openbaar vervoer en winkels, zeer lage EPC-score, ruime leefruimte en ruim terras. (code:719818) EPC 97kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv KOSTEN

€ 695 34

€ 50

SINT-NIKLAAS

Parklaan 71 bus 001 Instapklaar gelijkvloersappartement met 2 slaapkamers. Troeven: uitstekende ligging nabij openbaar vervoer/scholen/winkels/E17, goed EPC, mogelijkheid tot autostaanplaats en private berging. (code:716583) EPC 291kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

ZELE

Scheldestraat 82 W3 Goed gelegen appartement met 2 slaapkamers en garage. Troeven: goede rustige ligging nabij verbindingswegen E17/N47/N445, terras en inbegrepen garage. (code:717065) EPC 128kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

KOSTEN

€ 695

€ 30

€ 695


ZORGELOOS VERHUREN? NEEM DAN CONTACT OP MET DAAN, JUNE OF ROY SERVICE EN KWALITEIT IN ONZE DIENSTVERLENING DRAGEN WIJ HOOG IN HET VAANDEL

• We verlenen juridisch advies

Indien u een pand wil verhuren of huren staat ERA Wonen klaar

• We stellen een duidelijke huurovereenkomst op

om u bij deze onderneming te ondersteunen. Onze verhuurver-

• We zorgen voor een deskundig en uitgebreide

antwoordelijken Daan, June en Roy zullen u bij elke stap van

plaatsbeschrijving

het verhuurproces met raad en daad bijstaan.

• We innen de eerste maand huur en blokkeren de

(bijgestaan door de expertise van advocaten)

huurwaarborg

ONZE WERKWIJZE • We bepalen de geschikte huurprijs in samenspraak

met de verhuurder

• We maken de nodige publiciteit voor uw eigendom

• We zorgen voor de verplichte registratie en indien gewenst ook voor de jaarlijkse indexatie • We geven raad en advies, ook na de verhuring van uw eigendom

• We begeleiden persoonlijk de kandidaat-huurders bij bezichtigingen • We screenen de kandidaat-huurders (conform de wet

op de privacy)

• We rapporteren en adviseren onze verhuurders

Wij beheren vanaf heden ook uw vastgoedportefeuille in het kader van rentmeesterschap. Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie.

35


KANTOOR SINT-NIKLAAS

KANTOOR BEVEREN

KANTOOR LOKEREN

KANTOOR TEMSE

Gentse Baan 45A T 03 296 37 69

Kasteeldreef 15 T 03 755 57 75

Markt 28 T 09 360 83 33

Markt 7 T 03 334 39 36

www.era.be/wonen wonen@era.be Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.

ERA Wonen - magazine november 2017  
ERA Wonen - magazine november 2017