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VOTRE AGENT IMMOBILIER rue de louveigné 30b, 4052 beaufays realim@era.be • www.realim.be

T 04 380 50 00

Nouvelles Immobilières PRINTEMPS 2017

VENTE

LOCATION

CONSEIL

GESTION

PROMO SUR APPARTEMENTS NEUFS (voir p3)

C’est le moment de vendre ! Vos acquéreurs sont déjà dans nos fichiers

Vendre mon bien avec ERA Un professionnalisme rare. Aujourd’hui, celui qui désire vendre un bien immobilier souhaite que cela se déroule de manière aisée et efficace. En effet, le vendeur a souvent déjà acheté un nouveau bien et il désire se concentrer sur ce nouvel achat. Mais, ce n’est souvent pas aussi simple. En effet, de nombreux problèmes peuvent compliquer et ralentir les choses. Il y a bien sûr les questions administratives et légales, mais aussi celles qui sont d’ordre plus technique ou relatées au marketing afin que la vente s’effectue aisément et dans les règles. En plus, l’estimation du bien est essentielle. Seul un professionnel peut s’en charger, le vendeur étant souvent trop émotionnellement impliqué pour établir une juste estimation. L’aide d’un agent immobilier se justifie donc totalement lors de la vente d’un bien. Une approche résolument différente. Chez ERA, nous veillons à faire preuve de sérieux et à nous montrer actifs lors des différentes étapes du processus de vente : le lancement de la vente, la promotion de celle-ci, la vente proprement dite

et la clôture. Le vendeur reçoit un relevé mensuel détaillé des actions entreprises (comme le nombre de visites) et des moyens mis en oeuvre (comme la publicité). Le vendeur est donc toujours tenu informé et surtout, il garde le contrôle. Mais ce n’est pas tout. Avec ERA, le vendeur n’est pas le seul à ressentir ce professionnalisme. L’acquéreur aussi bénéficie de nombreux avantages qui lui permettent d’effectuer un achat en toute sérénité.

stratégies de communication qui ont déjà largement fait leurs preuves. Des résultats en béton ! Et lorsque l’on parle de preuves, il faut savoir que plus de la moitié des biens immobiliers confiés à ERA sont vendus dans les 60 jours. De plus, 97,6% des clients

ERA recommandent nos services auprès de leurs proches. Vous avez bien lu : 97,6%. Un pourcentage dont nous sommes très fiers et qui est sans doute notre meilleure preuve d’engagement auprès des vendeurs comme des acquéreurs. 

Bien communiquer pour bien vendre. Que ce soit dans un journal ou sur Internet, il est important d’être bien vu, au bon moment et au bon endroit. Sur www.era. be, l’annonce de votre bien est accompagnée de photos claires, d’une présentation détaillée et souvent d’une visite guidée virtuelle. Un trésor d’informations accessibles 24h/24 pour tous ceux qui recherchent une habitation en fonction de leur goût, de leurs exigences et de leur budget. Pour les autres moyens de communication, ERA sait précisément dans quels journaux et magazines doit figurer votre bien immobilier pour attirer un maximum d’acheteurs potentiels. Nous utilisons des

Indicateurs ERA BIENS VENDUS EN 2016

1 425

TAUX DE SATISFACTION

ACHETEURS EN ATTENTE

91 %

16 942


rue de louveigné 30b, 4052 beaufays realim@era.be • www.realim.be

T 04 380 50 00 LES TERRASSES DE ROMSÉE Fléron-Romsée

N O U V EA U

A PARTIR DE €177.250 (HORS FRAIS) 1 À 3 CHAMBRES

Jouissant d’une vue panomarique et d’une exposition plein sud, cette réalisation se situe à quelques centaines de mètres de la basilique de Vaux-sous-Chèvremont. Le projet se compose de deux immeubles de 5 appartements avec terrasses bénéficiant d’une architecture recherchée. Ces logements ont été soigneusement étudiés et offrent des agencements originaux pour répondre aux tendances actuelles: confort, convivialité, économie d’énergie, luminosité, ensoleillement plein sud et vue panoramique vers la vallée et les collines d’Embourg et du Sart-Tilman.

D’après la Fédération Royale du Notariat Belge, l’année 2016 serait une année record. Le nombre de transactions seraient en augmentation de 8,2% par rapport à l’année précédente.

ROMSEE

Villa spacieuse nichée dans un écrin de verdure à l’abri de toutes nuisances sonores, avec surface habitable de 220 m2, grand living , 4 chambres, 2 salles d’eau, 2 garages et un grand jardin avec terrasse orientés plein sud.

p 349.000

PEB 2.489 m2

220 m2

4

2

D

Malheureusement cette progression ne concerne que la Flandre et Bruxelles puisque la Wallonie accuserait non pas une progression mais un recul de 2,8%. Par ailleurs, le prix moyen d’une maison d’habitation est resté relativement stable au cours de l’année écoulée, en hausse de

Plusieurs facteurs sont évoqués pour justifier les résultats du marché immobilier 2016. Les taux d’intérêts toujours particulièrement bas auraient encouragé certains à investir dans des biens de rapport en vue de diversifier leur patrimoine. Ils auraient également favorisé l’accès à la propriété pour de nombreux jeunes.

TROOZ

Il reste à souligner également le vieillissement de la population qui pousse les personnes âgées à revendre leur maison pour acquérir un appartement, voir un logement

p  159.500

de type « service flat ».

0,9% par rapport à 2015 (+0,4% en Wallonie, +0,8% en Flandre et +4,8% à Bruxelles). En 2016, ce prix moyen s’élevait à 236.831 euros, contre 234.699 euros en 2015. Si l’on

progression de 5,2% contre 3% à Bruxelles et % en Flandre. Le prix moyen par m pour les terrains à bâtir a continué à progresser, de +3,8% en 2

p 349.000 180 m2

3

1

186 m2

242 m2

PEB 4

1

G

LIÈGE

€ 178.536 +3,8%

€ 168.980 +2,8%

€ 163.258 +5,9%

€ 149.575 -1,5%

+6,3%

+4,1%

BEAUFAYS

Realim vous propose un appartement récent situé dans un clos sécurisé et particulièrement privatif. Il offre notamment 2 belles chambres, un living lumineux, une terrasse exposée sud et un carport une voiture. Très bon état général.(code:707633)

Source : baromètre des notaires 4ème trimestre 2016 www.notaire.be

PEB

Flandre à +5% en Wallonie.

C

-

95 m2

2

1

-

X U A RE BU

Informations transmises sous réserve d’erreurs et non contractuelles.

PEB -

WALLONIE

Quant au prix moyen d’un appartement, il a augmenté de 3,6% par rapport à 2015. Dans ce secteur, la Wallonie a enregistré une

Très bel appartement dans un ancien couvent transformé en immeuble de standing. Nouvelle cuisine équipée, salle de bains avec douche, 3 chambres, bureau et terrasse orientée plein sud. (incl. emplacement de parking + garage).

Maison composée de 3 appartements et un garage. Entièrement loué pour 14.880 EUR par an. Réelle opportunité d’investissement. (code:480040) PEB 826kWh/m2

VENDU

tient compte de l’inflation de 1,7%, les prix réels des maisons ont même légèrement chuté.

LOUVEIGNE

RT O PP RA

Retour sur l’annee 2016

BEAUFAYS

Dolembreux, proximité E25, surface de bureaux de 103m2 à louer meublée et entièrement équipée. Rénovation récente. Parking sécurisé pour 15 voitures. (code:460280)

p  890

À LOUER

EMBOURG

BEAUFAYS

SAIVE

p  269.000

€259.500

p  249.500

Très bel appartement dans un immeuble de standing situé dans l’hyper centre d’Embourg, avec terrasse orientée plein Sud. Une cuisine hyper équipée, 2 chambres avec rangement sur mesure, une cave et emplacement de parking sous-terrain.

PEB -

102 m2

-

15

-

Située à deux pas du centre de Beaufays et à proximité de toutes commodités, maison 4 façades construites en 2009. Avec 4 chambres, cuisine équipée, spacieux séjour avec feu ouvert et jardin. Chauffage central au mazout, nouvelle chaudière.

PEB -

92 m2

2

-

-

Spacieuse ferme en carré du 17ème siècle. Elle offre une superficie habitable de plus de 700 m2. Les volumes sont généreux et les possibilités d’aménagement sont multiples. Idéal pour un projet immobilier. Une rare opportunité à saisir. Rénovation à prévoir.(code:706019)

PE 1.212 m2

172 m2

4

-

C

PEB 5.687 m2

700 m2

3

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G


rue de louveigné 30b, 4052 beaufays realim@era.be • www.realim.be

T 04 380 50 00

-1 5. 0 PR 0 36 0 OM EU O % V EN R H D TV U S A*

RÉSIDENCE BOIS-LE-COMTE Limite Beaufays La résidence ‘Bois-le-Comte’ est située à deux pas du futur complexe commercial de BeaufaysDolembreux accueillant notamment Bio Fagne, Spar, Luxus, Tom & Co, Hunkemöller, Bel&Bo, fitness,… Ce nouvel immeuble de standing vous propose 14 appartements 1 à 2 chambres et de grandes terrasses idéalement exposées. * remise à valoir uniquement sur les appartements de plus de 90m² et valable jusqu’au 31 mai 2017 - action déjà déduite des prix publiés.

A PARTIR DE €142.288 (HORS FRAIS) 1 À 2 CHAMBRES

VENDU

Témoignage

Un appartement hors norme avec vue imprenable sur la Meuse et le parc de la Boverie, avec des espaces lumineux et agréables à vivre. 5 chambres, 100 m2 de terrasse. Deux grandes caves et deux emplacements de parking font partie de la vente. (code:707390)

BEAUFAYS

Maison agréable située dans un quartier calme de Beaufays à deux pas de toutes commodités (transports en commun, commerces, écoles, accès autoroutier, hôpital...). Parfaite pour une famille de 4 personnes, 2 salles d’eau, 3 chambres.. (code:642791)

p  850

À LOUER

PEB -

323 m2

4

2

PEB

G

160 m2

130 m2

BEAUFAYS

DOLEMBREUX

€259.000

p  2.200.000

3

1

Condroz liégeois, demeure de caractère et dépendances implantées au cœur d’un parc paysagé exceptionnel. Pâtures et bois sur 9ha. (code:483721)

Maison 4 façades idéalement située dans un quartier résidentiel très calme et agréable à vivre à Ninane (proximité Beaufays). Avec 5 chambres, 1 salle d’eau, un double garage, un grand jardin... Idéal pour l’exercice d’une profession libérale et habitation!

PEB

PEB 1.420 m2

190 m2

4

2

F

E

90.606 m2

550 m2

6

4

-

VENDU

VISE

EMBOURG

FLÉRON

€239.000

€225.000

p  495.000

Une maison magnifique de maître dans l’hyper centre de Visé. Des travaux de rénovation sont à prévoir. L’immeuble est considérée comme maison d’habitation mais, sous réserve d’autorisation urbanistique, elle conviendrait parfaitement pour des bureaux.

Une maison 3 façades, avec jardin joliment aménagé avec une terrasse couverte, 2 garages prévus pour 3 voitures, 4 chambres et 1 grande salle d’eau avec baignoire et douche. Très bon état d’entretien.

PEB 92 m2

329 m2

8

-

E

Situé sur l’artère commerciale principale de la commune de Fléron, immeuble actuellement exploité à des fins commerciales. Potentiel de développement important sur 431m2 au sol. (code:472380)

185 m2

4

3

F

PEB

PEB

PEB -

FRAITURE

En pleine campagne, sans nuisance, imposante villa de 330m2 habitables. Terrain de 7.400m2. Hangar agricole comprenant notamment 3 box. Possibilité terrain à bâtir supplémentaire. (code:313220) PEB 309kWh/m2

431 m2

285 m2

5

6

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7.400 m2

330 m2

5

3

D

Informations transmises sous réserve d’erreurs et non contractuelles.

LIÈGE

Monsieur Anderson a vendu son bungalow à Vaux-SousChèvremont grâce à Realim. Pourquoi pas vous ?


rue de louveigné 30b, 4052 beaufays realim@era.be • www.realim.be

T 04 380 50 00

RECHERCHONS NOMBREUX BIENS POUR ACHETEURS EN ATTENTE

-

BEAUFAYS

Maison 4 façades lumineuse située dans un quartier résidentiel à Beaufays. 2 chambres, salle d’eau, living, salle à manger et jardin exposé plein sud. RC très attractif (617 €) permettant la réduction des droits d’enregistrement sous conditions. Rénovation à prévoir.

€169.000

LIÈGE

Maison de commerce située sur l’axe principal du quartier d’Outremeuse. Nombreuses enseignes de qualité à proximité. Logement possible aux étages. 130m2 sur 4 niveaux. (code:484025) PEB 258kWh/m2

p  870

PEB 236 m2

111 m2

2

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G

BON

À LOUER

PEB 60 m2

130 m2

3

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POUR UN ENTRETIEN SANS ENGAGEMENT

D

avec mon agent immobilier ERA. Ce sera l’occasion de réaliser une estimation de mon bien et de prendre connaissance des produits et services « exclusifs ERA ».

Nom : Prenom : Adresse du bien :

LIEGE

Situé à Péry-Trooz (à deux pas de Beaufays), magnifique terrain de 9.206 m2 offrant une vue imprenable sur la vallée. Libre de constructeur et d’architecte. Possibilité de construire une à deux maison(s) selon les informations obtenues à l’urbanisme.

Maison de commerce située sur l’axe principal du quartier en pleine revitalisation d’Outremeuse. Surface habitable de 130 m2 sur 4 niveaux. Logement possible aux étages. Travaux à prévoir. Très belle opportunité!

p 165.000

p  119.000

PEB 9.206 m2

-

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60 m2

130 m2

Tél. : Email :

PEB 3

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D

LOUVEIGNE

Realim vous propose à la location un appartement comme neuf situé au dernier étage d’un bâtiment récent à Louveigné. Il offre 2 chambres, une terrasse de 8m2 avec vue, une salle d’eau et cuisine full équipées, un garage et deux emplacements de parking extérieurs. Charges 35€/par mois.

T O EP TR EN

VENDU

EMBOURG

Située dans un quartier particulièrement calme et agréable à vivre cette maison 4 façades offre notamment un grand jardin, 2 garages, un spacieux living particulièrement lumineux, 4 chambres et 2 salles d’eau. Bon état d’entretien.(code:706451)

À LOUER

€700

105 m2

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PEB 2

1

D

SART-LEZ-SPA

Un hall d’entreposage de 822 m2 avec accès sécurié. Proximité E25 et zoning de Damré, situé au -1 d’un nouveau complexe commerciale (Delhaize, Xtra, Night & Day,...). (code:642791)

p  640.000

p  319.000

PEB 1.231 m2

210 m2

4

2

E

LOUVEIGNE

A proximité des grands axes routiers et du Luxembourg, villa des années 30 sise sur plus d’un hectare de parc. 7 à 10 chambres. Matériaux de qualité et excellent état technique. (code:484293) PEB 299kWh/m2

PEB 11.035 m2

400 m2

7

2

D

PEB 1.000m2

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TROOZ

EMBOURG

p  305.000

p  400.000

p  176.000

p  1.650

621 m2

201 m2

PEB 4

1

D

Un appartement tout confort au rez-de-chaussée. Construit en 2010, il offre deux chambres, une cuisine super-équipée, une grande pièce de vie lumineuse et une terrasse. Proche de la gare de Trooz.(code:709416)

PEB

PEB 1.428 m2

650 m2

3

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G

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87 m2

2

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X U A RE BU

JEMEPPE-SUR-MEUSE

Immeuble mixte jouissant d’une excellente visibilité. Il se compose de 2 appartements et 2 rez commerciaux. Les appartements seront libérés à l’acte. (code:482940) PEB 683kWh/m2

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T EN EM RT A PP A

RT O PP RA

BEAUFAYS

Realim vous propose une spacieuse maison 4 façades à Beaufays. Elle offre notamment: un grand jardin, garage, 4 chambres et 2 salles d’eau. Très bon état général. Electricité aux normes. Une belle opportunité à saisir!

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Embourg centre, surface de bureaux (1ère occupation) pour profession libérale ou entreprise de services. 3 bureaux individuels + open space. Cloisonnement possible. Parkings. (code:484112)

À LOUER

PEB -

130 m2

-

4

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NOUVELLES IMMOBILIERES PRINTEMPS 2017

PERY-TROOZ

Profile for ERA Belgium

ERA Realim - Nouvelles Immobilères Printemps 2017  

ERA Realim - Nouvelles Immobilères Printemps 2017  

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