__MAIN_TEXT__
feature-image

Page 1

Nouvelles Immobilières HIVER 2016

VOTRE AGENT IMMOBILIER rue de louveigné 30b, 4052 beaufays realim@era.be • www.realim.be

T 04 380 50 00

VENTE

LOCATION

CONSEIL

GESTION

Projet5_Mise en page 1 17/02/2016 19:07 Page1

Toutes, les estimations se valent !

.... Méfiez-vous des estimations à la louche !

Vendre mon bien avec ERA Un professionnalisme rare. Aujourd’hui, celui qui désire vendre un bien immobilier souhaite que cela se déroule de manière aisée et efficace. En effet, le vendeur a souvent déjà acheté un nouveau bien et il désire se concentrer sur ce nouvel achat. Mais, ce n’est souvent pas aussi simple. En effet, de nombreux problèmes peuvent compliquer et ralentir les choses. Il y a bien sûr les questions administratives et légales, mais aussi celles qui sont d’ordre plus technique ou relatées au marketing afin que la vente s’effectue aisément et dans les règles. En plus, l’estimation du bien est essentielle. Seul un professionnel peut s’en charger, le vendeur étant souvent trop émotionnellement impliqué pour établir une juste estimation. L’aide d’un agent immobilier se justifie donc totalement lors de la vente d’un bien. Une approche résolument différente. Chez ERA, nous veillons à faire preuve de sérieux et à nous montrer actifs lors des différentes étapes du processus de vente : le lancement de la vente, la promoti-

on de celle-ci, la vente proprement dite et la clôture. Le vendeur reçoit un relevé mensuel détaillé des actions entreprises (comme le nombre de visites) et des moyens mis en oeuvre (comme la publicité). Le vendeur est donc toujours tenu informé et surtout, il garde le contrôle. Mais ce n’est pas tout. Avec ERA, le vendeur n’est pas le seul à ressentir ce professionnalisme. L’acquéreur aussi bénéficie de nombreux avantages qui lui permettent d’effectuer un achat en toute sérénité.

bien immobilier pour attirer un maximum d’acheteurs potentiels. Nous utilisons des stratégies de communication qui ont déjà largement fait leurs preuves. Des résultats en béton ! Et lorsque l’on parle de preuves, il faut savoir que plus de la moitié des biens im-

mobiliers confiés à ERA sont vendus dans les 60 jours. De plus, 97,6% des clients ERA recommandent nos services auprès de leurs proches. Vous avez bien lu : 97,6%. Un pourcentage dont nous sommes très fiers et qui est sans doute notre meilleure preuve d’engagement auprès des vendeurs comme des acquéreurs. 

Bien communiquer pour bien vendre. Que ce soit dans un journal ou sur Internet, il est important d’être bien vu, au bon moment et au bon endroit. Sur www.era. be, l’annonce de votre bien est accompagnée de photos claires, d’une présentation détaillée et souvent d’une visite guidée virtuelle. Un trésor d’informations accessibles 24h/24 pour tous ceux qui recherchent une habitation en fonction de leur goût, de leurs exigences et de leur budget. Pour les autres moyens de communication, ERA sait précisément dans quels journaux et magazines doit figurer votre

Indicateurs ERA BIENS VENDUS EN 2016

5 189

TAUX DE SATISFACTION

ACHETEURS EN ATTENTE

92 %

16 987


rue de louveigné 30b, 4052 beaufays realim@era.be • www.realim.be

SPA

Située dans l’hyper centre de Spa, maison de commerce en excellent état général. 1 à 2 étages à usage commercial. Nombreux équipements. Très belle opportunité d’investissement. (code:456838) PEB 321kWh/m2

p  239.000

FLÉRON

102 m2

2

-

D

FRAITURE

Situé sur l’artère commerciale principale de la commune de Fléron, immeuble actuellement exploité à des fins commerciales. Potentiel de développement important sur 431m2 au sol. (code:472380)

En pleine campagne, sans nuisance, imposante villa de 330m2 habitables. Terrain de 7.400m2. Hangar agricole comprenant notamment 3 box. Possibilité terrain à bâtir supplémentaire. (code:313220) PEB 309kWh/m2

p  495.000

p  425.000

PEB 40 m2

T 04 380 50 00

285 m2

5

6

-

Realim vous propose une spacieuse maison 4 façades. Elle offre notamment un grand jardin, un garage 2 voitures, 4 chambres et 2 salles d’eau. Une belle opportunité à deux pas de l’E25 et du centre de Beaufays! (code:709173)

p  325.000

PEB

PEB 431 m2

BEAUFAYS

7.400 m2

5

330 m2

3

D

420 m2

201 m2

4

1

CHÊNÉE

A proximité des transports et des commerces, maison avec jardin offrant notamment 3 chambres, 2 salles d’eau et 2 caves. Très belle opportunité d’investissement! (code:401771) PEB 513kWh/m2

p  135.000

PEB 112 m2

124 m2

3

-

G

la période des vacances moins propices aux transactions immobilières. Ce ralentissement a également été ressenti par Realim. Même si le recul semble plus net par rapport à l’été 2015, les 9 premiers mois de l’année enregistrent une nette progression du volu-

jours aussi bas et offrent encore et toujours une réelle opportunité pour celui qui n’est pas encore propriétaire d’un bien immobilier.

Maison composée de 3 appartements et un garage. Entièrement loué pour 14.880 EUR par an. Réelle opportunité d’investissement. (code:480040) PEB 826kWh/m2

près de 10% et celui des maisons reste globalement stable.

p  197.000

En bref, un trimestre relativement calme mais une année 2016 actuellement plus active que les 9 premiers mois de l’année 2015…

Durant ce dernier trimestre, La FRNB et la Banque Nationale de Belgique annonce également que l’indice de confiance des consommateurs et celui des entreprises ont tous deux baissés. Les restructurations économiques et autres fermetures d’entreprises y sont bien évidemment pour quelque chose…

Au coeur des parcs d’Embourg, construite dans un écrin de verdure, cette villa hors norme vous offre des volumes particulièrement généreux et agréables à vivre. A moderniser. (code:401773) PEB 537kWh/m2

p  339.500 294 m2

4

2

WALLONIE

LIÈGE

€ 180.223 -0,8%

€ 170.700 +1,6%

€ 167.889 +10%

€ 161.812 +8,4%

-9,8%

-9,9%

186 m2

242 m2

PEB 4

1

G

BEAUFAYS

Realim vous propose un appartement récent situé dans un clos sécurisé et particulièrement privatif. Il offre notamment 2 belles chambres, un living lumineux, une terrasse exposée sud et un carport une voiture. Très bon état général.(code:707633)

Source : baromètre des notaires 3ème trimestre 2016 www.notaire.be

p  245.000

PEB

G

-

95 m2

2

1

-

IN A PL ED PI

Informations transmises sous réserve d’erreurs et non contractuelles.

PEB 2.720 m2

Le nombre de crédits hypothécaires contractés aurait également reculé. On parle d’une baisse de 3,1% par rapport au 3ème trimestre 2016. Les taux sont pourtant tou-

TROOZ

En Wallonie comme en province de Liège, le prix des appartements aurait augmenté de

me des transactions immobilières de 8,4%.

EMBOURG

D

RT O PP RA

Quelques nouvelles du marché Par rapport au trimestre passé, La Fédération Royale du Notariat Belge enregistre une baisse de l’activité immobilière de 9,5%. Cette baisse du nombre de compromis de vente signés peut s’expliquer facilement par

PEB

VAUX-SOUS-CHÈVREMONT

BEAUFAYS

POULSEUR

SAIVE

p  175.000

OPTION

OPTION

p  325.000

Idéalement situé, entre Fléron et Beaufays, bungalow particulièrement lumineux et agréable à vivre. Jardin avec vue dégagée. Garage avec possibilité 2 voitures. (code:475364) PEB 811kWh/m2

664 m2

100 m2

Maison 4 façades au coeur d’un quartier convoité. Situation particulièrement calme. 3 à 4 chambres. Garage 1 à 2 voitures. Espaces généreux et particulièrement lumineux. (code:480010) PEB 306kWh/m2

PEB 2

2

G

Poulseur, maison 3 à 4 chambres avec jardin aménagé et garage située à deux pas du centre. (code:482005) PEB 337kWh/m2

PEB 866 m2

167 m2

3-4

1

D

Spacieuse ferme en carré du 17ème siècle. Elle offre une superficie habitable de plus de 700 m2. Les volumes sont généreux et les possibilités d’aménagement sont multiples. Idéal pour un projet immobilier. Une rare opportunité à saisir. Rénovation à prévoir.(code:706019)

PEB 273 m2

145 m2

3-4

1

D

PEB 5.687 m2

700 m2

3

-

G


rue de louveigné 30b, 4052 beaufays realim@era.be • www.realim.be

T 04 380 50 00

EMBOURG

SART-LEZ-SPA

ESNEUX

LIÈGE

Realim vous présente cette maison de commerce située sur l’artère commerçante principale. Le déménagement des services communaux à proximité pourrait être un atout. Parking aisé à proximité. Rez commercial (90m2)+ stockage (140m2) + habitation (123m2). (code:706961)

Maison de commerce située sur l’axe principal du quartier d’Outremeuse. Nombreuses enseignes de qualité à proximité. Logement possible aux étages. 130m2 sur 4 niveaux. (code:476366) PEB 258kWh/m2

p  325.000

p  640.000

p  295.000

€ 135.000

Située dans un quartier particulièrement calme et agréable à vivre cette maison 4 façades offre notamment un grand jardin, 2 garages, un spacieux living particulièrement lumineux, 4 chambres et 2 salles d’eau. Bon état d’entretien.(code:706451)

A proximité des grands axes routiers et du Luxembourg, villa des années 30 sise sur plus d’un hectare de parc. 7 à 10 chambres. Matériaux de qualité et excellent état technique. (code:484293) PEB 299kWh/m2

PEB 1.231 m2

210 m2

4

2

E

PEB 11.035 m2

400 m2

7

2

D

PEB 80 m2

213 m2

3

3

F

PEB 60 m2

130 m2

3

-

RT O PP RA

Témoignage

GRIVEGNÉE

Située dans une rue convoitée, cette maison 2 chambres constitue une belle alternative à l’achat d’un appartement. Elle dispose d’un grand jardin et d’une terrasse orientés plein sud, offrant une magnifique vue dégagée sur Liège. Quartier apprécié et très calme (code:705791)

D

Monsieur et Madame Naeyaert-Meunier ont vendu leur maison grâce à Realim. Pourquoi pas vous ?

JEMEPPE-SUR-MEUSE

Immeuble mixte jouissant d’une excellente visibilité. Il se compose de 2 appartements et 2 rez commerciaux. Les appartements seront libérés à l’acte. (code:482940) PEB 683kWh/m2

p  130.000

p  400.000

PEB -

95 m2

2

-

PEB

G

1.428 m2

650 m2

3

5

G

EL N N O TI EP C EX

LIEGE

DOLEMBREUX

€ 775.000

p  2.500.000

Condroz liégeois, demeure de caractère et dépendances implantées au cœur d’un parc paysagé exceptionnel. Pâtures et bois sur 9ha. (code:483721)

Un appartement hors norme avec vue imprenable sur la Meuse et le parc de la Boverie, avec des espaces lumineux et agréables à vivre. 5 chambres, 100 m2 de terrasse. Deux grandes caves et deux emplacements de parking font partie de la vente. (code:707390)

323 m2

4

2

G

90.606 m2

550 m2

6

4

-

% 30 S U D EN V

ANTHISNES

Charmante maison en pierres du pays. Elle se compose d’une habitation avec annexe buanderie, une terrasse, un jardin plein sud et un double garage avec une fosse de mécanicien. La toiture a été récemment rénovée (fenêtres de toit et isolation) offrant un espace chambre de plus de 45m2. (code:707738)

€ 169.000

EMBOURG

Une maison 3 façades, avec jardin joliment aménagé avec une terrasse couverte, 2 garages prévus pour 3 voitures, 4 chambres et 1 grande salle d’eau avec baignoire et douche. Très bon état d’entretien.

€ 225.000

PEB 160 m2

160 m2

3

2

D

PEB -

185 m2

4

3

F

DOLEMBREUX – RESIDENCE BOIS LE COMTE La « Résidence Bois le Comte » propose à la vente 14 appartements 1 à 2 chambres, terrasses de 13 à 23m2, 9 emplacements de parking et 5 garages individuels. Cette réalisation T Palm vous offre de nombreux avantages: proximité commerces et autoroute, parking privatif, accès sécurisé, chauffage central au gaz et individuel,... Finitions comprises et au choix de l’acquéreur: revêtements de sol, sanitaires, cuisine,...

A partir de € 189.840 hors frais

PROMOTION

Informations transmises sous réserve d’erreurs et non contractuelles.

PEB

PEB -


rue de louveigné 30b, 4052 beaufays realim@era.be • www.realim.be

T 04 380 50 00

T EN EM RT A PP A

RECHERCHONS NOMBREUX BIENS POUR ACHETEURS EN ATTENTE

-

BEAUFAYS

Maison 4 façades lumineuse située dans un quartier résidentiel à Beaufays. 2 chambres, salle d’eau, living, salle à manger et jardin exposé plein sud. RC très attractif (617 €) permettant la réduction des droits d’enregistrement sous conditions. Rénovation à prévoir.

€ 169.000

TROOZ

Un appartement tout confort au rez-de-chaussée. Construit en 2010, il offre deux chambres, une cuisine super-équipée, une grande pièce de vie lumineuse et une terrasse. Proche de la gare de Trooz.(code:709416)

PEB 111 m2

2

-

G

UN ENTRETIEN SANS ENGAGEMENT

avec mon agent immobilier ERA. Ce sera l’occasion de réaliser une estimation de mon

p  176.000

125 m2

BON POUR

PEB 97 m2

-

2

-

bien et de prendre connaissance des produits et services « exclusifs ERA ».

C

NOM / PRENOM : X U A RE BU

ADRESSE DU BIEN :

TEL : EMAIL :

Dolembreux, proximité E25, surface de bureaux de 103m2 à louer meublée et entièrement équipée. Rénovation récente. Parking sécurisé pour 15 voitures. (code:460280)

p  890

À LOUER

EMBOURG

Hyper centre, appartement deux chambres dans un immeuble de standing. Toutes facilités accessibles à pied. Petit balcon, garage et cave. Possibilités garage à 75 EUR/mois. (code:479474) PEB 346kWh/m2

p  750

À LOUER

PEB -

102 m2

-

3

-

-

109 m2

PEB 2

1

E

ERA REALIM Votre agent immobilier 30b rue de louveigné 4052 beaufays

T O EP TR EN

T 04 380 50 00 F 04 388 48 84 realim@era.be www.realim.be

L’ AGENCE ERA REALIM RECRUTE! BEAUFAYS

Situé dans un quartier calme et verdoyant au cœur de Beaufays, cet appartement récent de 110 m2 offre 2 chambres, cuisine super équipée, grand living lumineux, salle d’eau avec baignoire, douche et double lavabo, garage et grande terrasse de 30 m2. (code:707327)

p  780

À LOUER

EMBOURG

Un hall d’entreposage de 822 m2 avec accès sécurié. Proximité E25 et zoning de Damré, situé au -1 d’un nouveau complexe commerciale (Delhaize, Xtra, Night & Day,...). (code:642791)

ZONE DE TRAVAIL

p  315.000

PEB

PEB 30 m2

110 m2

2

1

C

1 PROSPECTEUR IMMOBILIER (H/F)

1.000m2

-

-

-

-

sud de la province de Liège

X U A RE BU

Pour le profil, conditions et plus d’info : contactez Olivier de Bonhome 04 380 50 00 ou envoyez votre CV à olivier.debonhome@era.be.

LISTING TERRAINS LIÈGE

Maison de commerce située sur l’axe principal du quartier d’Outremeuse. Nombreuses enseignes de qualité à proximité. Logement possible aux étages. 130m2 sur 4 niveaux. (code:484025) PEB 258kWh/m2

p  870

À LOUER

• PETIT-THIER – 5.416 m2 - possibilité d’y faire 2 parcelles - € 65.000

EMBOURG

Embourg centre, surface de bureaux (1ère occupation) pour profession libérale ou entreprise de services. 3 bureaux individuels + open space. Cloisonnement possible. Parkings. (code:484112)

p  1.650

À LOUER

PEB 60 m2

130 m2

3

-

D

PEB -

109 m2

-

4

E

• AYWAILLE – 980 m2 - € 75.000 • TROOZ / PERY – 9.206 m2 - possibilité d’y faire 2 parcelles – € 179.000 • SART-LEZ-SPA – 7.872 m2 - possibilité de lotissement – € 242.500 • SART-LEZ-SPA – 18.432 m2 – possibilité de lotissement – € 510.000 • TINLOT-FRAITURE – 43.647 m2 – € 189.000

NOUVELLES IMMOBILIERES HIVER 2016

BEAUFAYS

Profile for ERA Belgium

Nouvelles immobilières hiver 2016 hiver  

Nouvelles immobilières hiver 2016 hiver

Nouvelles immobilières hiver 2016 hiver  

Nouvelles immobilières hiver 2016 hiver

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded