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Nouvelles Immobilières ÉTÉ 2016

VENTE

VOTRE AGENT IMMOBILIER rue de louveigné 30b, 4052 beaufays realim@era.be • www.realim.be

T 04 380 50 00

LOCATION

CONSEIL

GESTION

Vendre mon bien avec ERA Un professionnalisme rare. Aujourd’hui, celui qui désire vendre un bien immobilier souhaite que cela se déroule de manière aisée et efficace. En effet, le vendeur a souvent déjà acheté un nouveau bien et il désire se concentrer sur ce nouvel achat. Mais, ce n’est souvent pas aussi simple. En effet, de nombreux problèmes peuvent compliquer et ralentir les choses. Il y a bien sûr les questions administratives et légales, mais aussi celles qui sont d’ordre plus technique ou relatées au marketing afin que la vente s’effectue aisément et dans les règles. En plus, l’estimation du bien est essentielle. Seul un professionnel peut s’en charger, le vendeur étant souvent trop émotionnellement impliqué pour établir une juste estimation. L’aide d’un agent immobilier se justifie donc totalement lors de la vente d’un bien. Une approche résolument différente. Chez ERA, nous veillons à faire preuve de sérieux et à nous montrer actifs lors des différentes étapes du processus de vente : le lancement de la vente, la promoti-

on de celle-ci, la vente proprement dite et la clôture. Le vendeur reçoit un relevé mensuel détaillé des actions entreprises (comme le nombre de visites) et des moyens mis en oeuvre (comme la publicité). Le vendeur est donc toujours tenu informé et surtout, il garde le contrôle. Mais ce n’est pas tout. Avec ERA, le vendeur n’est pas le seul à ressentir ce professionnalisme. L’acquéreur aussi bénéficie de nombreux avantages qui lui permettent d’effectuer un achat en toute sérénité.

bien immobilier pour attirer un maximum d’acheteurs potentiels. Nous utilisons des stratégies de communication qui ont déjà largement fait leurs preuves. Des résultats en béton ! Et lorsque l’on parle de preuves, il faut savoir que plus de la moitié des biens im-

mobiliers confiés à ERA sont vendus dans les 60 jours. De plus, 97,6% des clients ERA recommandent nos services auprès de leurs proches. Vous avez bien lu : 97,6%. Un pourcentage dont nous sommes très fiers et qui est sans doute notre meilleure preuve d’engagement auprès des vendeurs comme des acquéreurs. 

Bien communiquer pour bien vendre. Que ce soit dans un journal ou sur Internet, il est important d’être bien vu, au bon moment et au bon endroit. Sur www.era. be, l’annonce de votre bien est accompagnée de photos claires, d’une présentation détaillée et souvent d’une visite guidée virtuelle. Un trésor d’informations accessibles 24h/24 pour tous ceux qui recherchent une habitation en fonction de leur goût, de leurs exigences et de leur budget. Pour les autres moyens de communication, ERA sait précisément dans quels journaux et magazines doit figurer votre

Indicateurs ERA BIENS VENDUS EN 2016

2 191

TAUX DE SATISFACTION

ACHETEURS EN ATTENTE

21 555


rue de louveigné 30b, 4052 beaufays realim@era.be • www.realim.be

NANDRIN

Maison de plain pied (2 demi niveaux) avec jardin, 2 garages et atelier. Environnement particulièrement agréable et exposition sud-ouest. 2 chambres. A rafraîchir. (code:347720) PEB 662kWh/m2

FLÉRON

BEAUFAYS

LIÈGE

p  495.000

p  239.000

€ 75.000

Situé sur l’artère commerciale principale de la commune de Fléron, immeuble actuellement exploité à des fins commerciales. Potentiel de développement important sur 431m2 au sol. (code:472380)

PEB 1.705 m2

90 m2

2

2

G

T 04 380 50 00

A proximité du centre, maison 4 façades 2 à 3 chambres avec jardin clôturé et terrasse. Cuisine contemporaine. Installation photovoltaïque.

PEB 431 m2

285 m2

5

-

-

PEB 904 m2

176 m2

2-3

2

C

Studio situé dans une rue convoitée de l’hyper-centre de Liège. Superficie habitable de 38 m?. Très belle opportunité d’investissement! (code:479198) PEB 222kWh/m2

PEB -

38 m2

1

-

C

Quelques nouvelles du marché Un nombre record de transactions au 1er trimestre 2016. Les gens se ruent-ils sur l’immobilier ? Il faut le croire ! Bart van Obstal, le porte-parole de la Fédération Royale du Notariat Belge (FRNB) s’exprime à

FRAITURE

En pleine campagne, sans nuisance, imposante villa de 330m2 habitables. Terrain de 7.400m2. Hangar agricole comprenant notamment 3 box. Possibilité terrain à bâtir supplémentaire. (code:313220) PEB 309kWh/m2

ce sujet: « Les taux d’intérêt hypothécaires sont historiquement bas, et ce à un moment où les livrets d’épargne ne rapportent

p  425.000

que peu ou rien. Cela accroît énormément la mobilité sur le marché de l’immobilier : vu le nombre élevé d’acheteurs poten-

PEB 7.400 m2

330 m2

5

3

D

tiels, de nombreuses personnes décident de mettre maintenant leur habitation en vente. Du côté des acheteurs, l’on a tant de jeunes gens qui souhaitent acheter une première habitation, qu’un public plus âgé

tre +11,9% en janvier, +16,2% en février et +12,2% en mars et ce concernant l’indice d’activités immobilières (nombre de transactions enregistrées). Plus accessible et plus liquide, le marché immobilier

population, l’habitat accompagné a lui aussi le vent en poupe. Songez par exemple aux logements à assistance, aux résidence-services et aux logements kangourou. »

Péry, à deux pas de Beaufays, terrain partiellement constructible de 9.206m2. Construction d’une à deux villas possible. Libre de constructeur et d’architecte. Vue imprenable! (code:458966)

€ 135.000

Globalement, le prix des maisons et des appartements ont légèrement baissé en province de Liège alors qu’on connaît une légère hausse du prix des appartements au niveau national. 

LIÈGE

BELGIQUE

€ 158.399* -2,3%**

€ 230.103 -1.0%

€ 141.471 -0.7%

€ 206.399 +1.2%

PEB 60 m2

*Prix moyen des maisons ou appartements. **Evolution des prix par rapport au même trimestre de l’année précédente er Source : baromètre des notaires 1 trimestre 2016 –

www.notaire.be

p  179.000 9.206 m2

-

-

-

130 m2

En plein coeur des parcs d’Embourg, à deux pas du Tennis Club, maison quasi de plain pied (demi niveau) avec garage et jardin. Pièces de vie spacieuses et lumineuses. A rénover. (code:442254) PEB 1038kWh/m2

150 m2

BEAUFAYS

CHÊNÉE

GRIVEGNÉE

SPRIMONT

p  272.500

€ 159.000

€ 195.000

p  269.000

1.166 m2

230 m2

PEB 4

2

E

Maison bel-étage située sur les hauteurs de Grivegnée (quartier résidentiel). Bon état d’entretien. 3 à 4 chambres. Garage. Jardin-cour. Situation particulièrement convoitée. (code:478508) PEB 454kWh/m2

PEB -

75 m2

2

-

C

D

EMBOURG

880 m2

Au 9ème étage, appartement 2 chambres, très lumineux, orienté plein sud, terrasse à l’avant et balcon à l’arrière, cave d’entreposage, cuisine et revêtement de sol renouvelé. (code:475711) PEB 230kWh/m2

-

PEB

-

Située dans un lotissement particulièrement privatif, spacieuse maison 4 façades (230m2 habitables) offrant minimum 4 chambres, un jardin et un garage 2 voitures. (code:459419) PEB 413kWh/m2

3

p  265.000

La FRNB précise également que par rapport au même mois de 2015, on enregis-

PEB Informations transmises sous réserve d’erreurs et non contractuelles.

Maison de commerce située sur l’axe principal du quartier d’Outremeuse. Nombreuses enseignes de qualité à proximité. Logement possible aux étages. 130 m2 sur 4 niveaux. (code:476366) PEB 258kWh/m2

belge confirme sa position d’investissement de confiance.

à la recherche d’un investissement rentable dans toutes sortes de biens immobiliers, allant d’une résidence secondaire à un kot d’étudiants, en passant même par un box de garage. En raison du vieillissement de la

BEAUFAYS

LIÈGE

2

1

Maison 4 façaces avec grand terrain potentiellement divisible (accord de la commune requis) (code:473536) PEB 831kWh/m2

PEB 183 m2

160 m2

3-4

1

F

G

PEB 2.410 m2

227 m2

3

2

G


rue de louveigné 30b, 4052 beaufays realim@era.be • www.realim.be

BEAUFAYS

T 04 380 50 00

FERRIÈRES

Agréable maison 3 façades à deux pas du centre du village. 3 à 4 chambres. Grand garage 2 voitures. Jardin exposé sudouest. Une belle opportunité proche de toutes commodités. (code:459699) PEB 625kWh/m2

En bordure du village, terrain à bâtir idéalement exposé plein sud. Superficie de 2.000m2 (à confirmer par mesurage). Vue dégagée. Libre de constructeur. (code:475559)

p  219.500

p  59.500 176 m2

3

2

G

A deux pas de Beaufays, superbe bâtiment de ferme datant du 18ème siècle. 5 à 6 chambres. Possibilité bi-familiale ou profession libérale. Terrain particulièrement privatif. (code:402228) PEB 565kWh/m2

PEB 1.900 m2

SOUGNÉ-REMOUCHAMPS

Maison de caractère dans un cadre verdoyant avec dépendances à deux pas du centre d’Aywaille. (code:478514) PEB 462kWh/m2

€ 235.000

PEB 904 m2

CHAUDFONTAINE

-

-

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-

PEB 2.062 m2

240 m2

5

2

G

PEB 1.948 m2

157 m2

3-5

2

F

Témoignage Madame Haxhe a vendu sa maison à Beaufays grâce à ERA !

BEAUFAYS

BEAUFAYS

Beaufays centre, maison d’habitation actuellement exploitée de plain pied (étage aménageable). 2 à 4 chambres. Petit jardin et garage. Très bon état général. (code:429475) PEB 299kWh/m2

Beaufays centre, immeuble avec demande de permis en cours pour réalisation de 3 appartements. Diverses autres affectations possibles: commerce, unifamiliale,... Travaux à prévoir. (code:473847) PEB 811kWh/m2

€ 249.000

p  199.000

PEB 143 m2

2-4

1

PEB

D

157 m2

180 m2

TROOZ

XHORIS

p  197.000

p  205.000

Centre du village, construction 4 façades de 2013 avec jardin et garage. 4 chambres. Terrasse empierrée. Chauffage central gaz. Comme neuf! Régime TVA. (code:458079) PEB 196kWh/m2

2

-

Maison 3 façades neuve avec jardin et garage. Actuellement 2 chambres mais possibilité 3. Belles finitions. Prévoir peinture et aménagement jardin. (code:480306) PEB 773kWh/m2

PEB

PEB 341 m2

140 m2

4

1

250 m2

C

BEAUFAYS (PROXIMITÉ BEAUFAYS)

Située à Ninane (à deux pas de Beaufays), maison d’habitation 4 façades avec grand jardin et double garage. 4 chambres. Etat impeccable. Nouvelle chaudière gaz à haut rendement. (code:390714) PEB 193kWh/m2

ANGLEUR

EMBOURG

WANNE

p  135.000

€ 319.000

€ 515.000

Immeuble 3 façades avec garage offrant un appartement duplex et un rez-de-chaussée à usage professionnel: bureau, cabinet, commerce,... Chauffage central gaz et châssis DV. (code:474577) PEB 608kWh/m2

PEB 1.575 m2

178 m2

4

2

C

G

Quartier calme et recherché, maison 4 façades offrant notamment jardin, garage et 3 chambres. Bon état d’entretien. Jardin très agréable avec terrasse couverte et étang. (code:474893) PEB 290kWh/m2

PEB 90 m2

150 m2

3

1

G

120 m2

2-3

1

Sise au cur d’une région touristique (Stavelot - Wanne Trois-Ponts), ferme laitière sur plus de 8ha. Environnement exceptionnel. Reprise possible de l’exploitation. (code:478403)

PEB 607 m2

146 m2

3

1

D

G

PEB 82.405 m2

500 m2

4-6

10

G

Informations transmises sous réserve d’erreurs et non contractuelles.

343 m2


rue de louveigné 30b, 4052 beaufays realim@era.be • www.realim.be

T 04 380 50 00

RECHERCHONS NOMBREUX BIENS POUR ACHETEURS EN ATTENTE BON POUR UN ENTRETIEN SANS ENGAGEMENT

avec mon agent immobilier ERA. Ce sera l’occasion de réaliser une estimation de mon SPRIMONT

Rouvreux, à l’entrée du hameau, construction traditionnelle 3 à 4 chambres. Garage 2 voitures. Belle vue sur les campagnes. Excellentes performances énergétiques. Etat impeccable. (code:375154)

ANS

Immeuble mixte bien situé: rdc commercial + habitation 2chs sr 2 niv. Ancien sal de glace av atelier + terrasse sr la devanture. A moderniser! (code:441032) PEB 503kWh/m2

p  119.000

p  295.000

PEB

PEB 193 m2

637 m2

4

2

B

60 m2

140 m2

2

2

bien et de prendre connaissance des produits et services « exclusifs ERA ».

NOM / PRENOM : ADRESSE DU BIEN :

F

TEL :

NOUVELLES IMMOBILIERES ÉTÉ 2016

EMAIL :

ERA REALIM Votre agent immobilier 30b rue de louveigné

SPA

SOUGNÉ-REMOUCHAMPS

Au coeur de la vallée de l’Amblève, terrain équipé (eau-électél), libre de constructeur et d’architecte. Superficie de 1.228m2. Prévoir micro-station. (code:389081)

Située dans l’hyper centre de Spa, maison de commerce en excellent état général. 1 à 2 étages à usage commercial. Nombreux équipements. Très belle opportunité d’investissement. (code:456838) PEB 321kWh/m2

p  56.000

p  239.000

PEB 1.228 m2

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4052 beaufays T 04 380 50 00 F 04 388 48 84 realim@era.be www.realim.be

PEB 40 m2

102 m2

2

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D

L’ AGENCE ERA REALIM RECRUTE! 1 PROSPECTEUR IMMOBILIER (H/F) ZONE DE TRAVAIL EMBOURG

A deux pas du centre, demeure exceptionnelle érigée dans un parc de plus de 3.600m2 et piscine. Authenticité et caractère assurés. Superbes réceptions. Minimum 7 chambres. 4 sdb. (code:474413) PEB 410kWh/m2

Beaufays centre (axe principal), surface de bureaux de 60m2. Grand bureau, salle d’attente. Kitchenette. WC. Grande cave d’entreposage. Facilités de parking. Précompte en sus. (code:459389)

p  650 450 m2

7

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E

Pour le profil, conditions et plus d’info : contactez Olivier de Bonhome 03 380 50 00 ou envoyez votre CV à olivier.debonhome@era.be.

À LOUER

PEB 3.600 m2

sud de la province de Liège

BEAUFAYS

PEB -

60 m2

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DOLEMBREUX – RESIDENCE BOIS LE COMTE

LOUVEIGNÉ

La résidence «Bois le Comte» vous offre 14 appartements avec finitions au choix. Ce projet en construction vous offre de nombreux avantages: proximité commerces et autoroute, parking privatif (en sus), accès sécurisé, chauffage central au gaz et individuel,...

12 appartements de standing 2 à 3 chambres, avec parking intérieur, terrasse et cave. Excellente situation dans un environnement particulièrement calme. Charges communes très faibles. A partir de 179.000 EUR hors frais, garage, cuisine et salle d’eau compris !

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