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Magazine d’ERA Belgium. L’actualité du développement de projets, des constructions neuves et d’ERA.


Magazine ERA | Avant-propos

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AVANT-

PROPOS Cher lecteur, Vous avez sous les yeux la quatrième édition de notre Magazine ERA Biens Neufs. Acheter en confiance, c’est notre préoccupation de tous les jours. Et à voir nos chiffres, c’est une préoccupation que nos clients apprécient : quelque 10 081 transactions ont été réalisées dans le réseau ERA en 2019 et nos clients nous ont accordé un score de satisfaction moyen de 9,1/10. Ces chiffres, nous pouvons en être fiers ! La part des nouvelles constructions dans ces transactions connaît une croissance exponentielle, à plus de 11 % du total. Leaders incontestés du marché de l’immobilier, nous avons évidemment l’objectif de poursuivre sur cette lancée. L’achat de constructions neuves est une décision importante dans ses dimensions émotionnelle et financière, aussi faut-il être clairement et correctement informé tout au long du processus. ERA croit aux projets qui réunissent les bons protagonistes en matière d’architecture, de construction et d’accompagnement dans le financement et la vente, et propose des projets de nouvelle construction à la vente sur plan ou après réception. Quoi que vous cherchiez, vous pouvez compter sur le savoir-faire des agents immobiliers ERA pour l’achat de votre nouveau logement. Notre magazine a été repensé sur le fond comme sur la forme. Avec ce numéro du Magazine ERA Biens Neufs, nous souhaitons partager avec vous des récits inspirants et des informations pertinentes dans le domaine de la construction, un domaine que nous cherchons toujours à aborder sous des angles nouveaux et intéressants. Si participer à la réalisation de notre magazine à l’avenir vous tente, faites-nous signe sans hésiter. Dans ce numéro, vous découvrirez comment technologie et environnement sont en train de chambouler le secteur de la construction et de l’immobilier, et profiterez des conseils exclusifs en aménagement d’intérieur de Bart Appeltans, expert intérieur dans Blind Gekocht, le programme de la chaîne privée néerlandophone Vier dans lequel ERA accompagne les candidats-acheteurs. Vous trouverez aussi une sélection de notre offre de constructions neuves résidentielles, qui évolue et s’étoffe en permanence. Vous souhaitez en voir davantage ? Scannez le code QR ci-dessous et découvrez notre offre actuelle dans son intégralité. Bonne lecture ! Johan Krijgsman CEO ERA Belgium

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Magazine ERA | Sommaire

MAGAZINE ERA BIENS NEUFS

SOMMAIRE

04

109

39

09

119

77

65

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03 Avant-propos

Voici la quatrième édition du Magazine ERA Biens Neufs.

06 Projets de nouvelle construction À Anvers.

09 Habitations QNE Prêts pour un avenir vert ?

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Oser l’intérieur

Bart Appeltans (37), fondateur du cabinet d’architecture et de design d’intérieur SFAR et expert en aménagement d’intérieur.

28 Projets de nouvelle construction Dans le Limbourg.

39 Smart cities

Comment les villes intelligentes enrichissent nos vies.

45 Projets de nouvelle construction En Flandre orientale.

64 Projets de nouvelle construction À Bruxelles.

65 Vendu & Acheté

Il est temps de trouver un nouveau chez-soi.

68 Projets de nouvelle construction En Brabant flamand.

77

Salle d’attente des acheteurs ERA vend une habitation sur trois à sa propre clientèle.

80 Projets de nouvelle construction En Flandre occidentale.

109 Johan Krijgsman

Johan Krijgsman (33) revient avec satisfaction sur sa première année comme CEO ERA Belgium.

116 Projets de nouvelle construction En Wallonie.

119 ERA s’agrandit

ERA cherche des collaborateurs ambitieux pour 35 nouvelles agences.

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Magazine ERA | Projets de nouvelle construction | Anvers

RÉSIDENCE

LOUIS-PAUL Résidence Louis-Paul : 14 appartements élégants, répartis sur 2 bâtiments et reliés de manière très originale par un jardin commun. Les appartements comprennent 1, 2 ou 3 chambres à coucher et une terrasse privée.

14 unités de logement jardin commun 1, 2 ou 3 chambres atmosphère conviviale en ville À partir de : € 185.000 Armand Segerslei 137-139, 2640 Mortsel

ERA De Kern

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RÉSIDENCE

DE WITTE LELIE Où trouver plus élégant ? C’est sur l’Antwerpsesteenweg, au cœur de Westmalle, que se trouve le projet De Witte Lelie. Des logements élégants et contemporains dans un environnement de qualité.

19 unités de logement idéalement situées dans le centre du village parking souterrain matériaux de qualité À partir de : € 165.000 Antwerpsesteenweg 333, 2390 Westmalle

ERA Immo Noord

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RÉSIDENCE

BISTHOVEN Projet Résidence Bisthoven situé à un endroit central, à proximité des communications, commerces, écoles et parcs.

18 unités de logement bonnes performances énergétiques parking souterrain finitions à choisir À partir de : € 157.000 De Manstraat 97, 2100 Deurne

ERA Housing

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RÉSIDENCE

MEERLE ONS DORP Splendide projet de construction Meerle Ons Dorp, composé de 23 appartements, idéalement situé dans le cadre convivial de Meerle.

23 unités de logement situation idéale au cœur de Meerle architecture rurale avec quelques touches modernes matériaux de qualité À partir de : € 185.000 Gemeenteplein 11-15, 2328 Meerle (Hoogstraten)

ERA Immo Noord

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Magazine ERA | Projets de nouvelle construction | Anvers

RÉSIDENCE

GROENZICHT La résidence Groenzicht est un projet exclusif à petite échelle avec 12 appartements aux finitions de qualité, chacun disposant d’une terrasse et/ou d’un jardin spacieux(-se), attenant à une zone agricole ! 12 unités de logement caractère exclusif avec portail d’accès finitions de qualité bonnes performances énergétiques À partir de : € 195.500 Koningin Astridlaan 50, 2550 Kontich ERA Housing

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UN LOGEMENT QNE, UN CHOIX POUR L’AVENIR. Article : Prêts pour un avenir vert ?

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Magazine ERA | Article

PRÊTS POUR

UN AVENIR VERT ? À partir de l’année prochaine, les bâtiments quasiment neutres en énergie seront la norme. Cette nouvelle norme aura un impact incontestable sur les projets de nouvelle construction à venir. Rappelons la directive européenne et les avantages qu’une construction attentive à l’énergie peut apporter.

L’Europe a annoncé en 2010 certaines exigences minimum concernant les performances énergétiques des bâtiments neufs et rénovés. Afin de stimuler la prise en compte de l’énergie dans la construction et la rénovation en Flandre, les gouvernements ont fixé une série d’exigences auxquelles les nouveaux bâtiments devraient se plier. Avec sa réglementation EPB (en matière de performance énergétique et de climat intérieur), les autorités souhaitent encourager la construction de bâtiments sobres en énergie. À terme, ceci permettra des économies d’énergie considérables, avec divers avantages pour l’environnement ainsi que pour les habitants.

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Magazine ERA | Article

Moins, c’est mieux La construction de projets quasiment neutres en énergie fait intervenir 2 critères importants, à savoir

Une estimation a ainsi démontré que les coûts énergétiques d’une habitation QNE peuvent baisser de 85 % par ce biais.

le niveau E et le niveau S. Le niveau E exprime la performance globale de l’édifice. Ce chiffre renseigne sur la consommation d’énergie. Plus il est bas, moins le logement a besoin d’énergie pour chauffer et produire de l’eau chaude et de l’électricité.

Les investissements dans les mesures d’économie d’énergie et l’énergie verte sont rentabilisés

À partir de 2021, un logement QNE devra présenter

grâce à une facture énergétique peu élevée à la fin

un niveau E égal à E30 au maximum. Pour y parvenir,

du mois.

il importe d’une part de limiter les déperditions de chaleur et de ventilation, et d’autre part de tirer un profit maximal des gains de chaleur. Pour garantir

Récompense supplémentaire pour une

cela, il a été décidé que le niveau S du logement

habitation QNE

QNE ne devrait pas dépasser S20 à partir de 2021. Le niveau S détermine l’isolation globale du bâtiment.

Si vous avez des projets de construction, plus besoin

Bref : plus ces deux valeurs sont basses, plus votre

d’attendre pour construire en étant quasiment neutre

habitation sera économe en énergie.

en énergie. La construction d’habitations QNE est encouragée par les autorités ainsi que par différentes banques. Elle fait l’objet d’une réduction du précompte immobilier pendant cinq ans, réduction de 50 % pour les demandes de permis à un niveau E de 30 au maximum, et même complète

Trucs et astuces

si celui-ci ne dépasse pas 20. Les banques proposent

Pour une habitation plus économe en énergie !

quant à elles des crédits QNE, avec des intérêts inférieurs par le biais d’une réduction conditionnelle

Isolation Une bonne isolation conserve plus

de taux.

longtemps la chaleur à l’intérieur de l’habitation. Panneaux solaires Extraire l’énergie de la nature

Outre ces avantages financiers, la valeur marchande

dans le respect de l’environnement.

des habitations QNE augmentera fortement.

Toit vert Les végétaux ont un effet isolant,

Le durcissement des standards énergétiques sur le

protègent contre les rayons UV et les variations

marché de la construction et le fait que la neutralité

de température, servent de barrière acoustique

énergétique deviendra la norme en 2021 joueront

et prolongent la durée de vie de votre toiture.

énormément sur la valeur de ce type d’habitation. Pourquoi ne pas vous y mettre dès à présent ?

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Une bonne chose pour l’environnement Outre cette bonne nouvelle pour votre portefeuille, les constructions QNE sont aussi une bonne chose pour l’environnement, puisqu’elles sont largement autonomes sur le plan de l’énergie. Les sources renouvelables produisent de l’énergie verte qui peut servir pour l’électricité ainsi que le chauffage et le refroidissement de l’eau. Grâce à une ventilation et une étanchéité à l’air optimale, l’habitation pourra être chauffée avec moins d’énergie et ainsi de moindres émissions de CO2. Cela procure à l’habitant deux avantages non négligeables, à savoir une facture énergétique plus légère et une contribution à un environnement plus propre. De plus, les normes strictes en matière d’isolation pour les habitations QNE sont favorables du point de vue du chauffage, mais aussi de l’insonorisation : la chaleur reste à l’intérieur et le bruit à l’extérieur !

Construire un avenir durable L’utilisation de matériaux durables est un aspect

En construisant durablement et dans le souci de l’efficacité énergétique, nous investissons ensemble dans un avenir vert.

fondamental pour construire une habitation QNE, mais il importe aussi de rechercher un entrepreneur à l’approche réfléchie en matière d’énergie. Ces

En construisant durablement et dans le souci de

entrepreneurs qui se spécialisent dans la durabilité et

l’efficacité énergétique, nous investissons ensemble

l’efficacité énergétique peuvent obtenir un agrément

dans un avenir vert. En choisissant aujourd’hui

spécial sous forme d’un label pour des bâtiments

une habitation quasiment neutre en énergie,

durables. Pour plus d’informations à ce sujet, nous

vous optez donc pour un logement respectueux

renvoyons le lecteur intéressé au site Internet de la

de l’environnement, vous vous conformez par

Confédération Construction Wallonne (www.ccw.

anticipation à des normes appelées à se durcir à

be). Vous pourrez ainsi vérifier simplement si votre

l’avenir et, cerise sur le gâteau, vous bénéficiez d’une

entrepreneur répond aux exigences de durabilité.

facture énergétique plus légère !

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Magazine ERA | Projets de nouvelle construction | Anvers

RÉSIDENCE

DE POORT 10 unités de logement À partir de : € 185.000 Kessel-Dorp 99, 2560 Kessel

ERA Renomar

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RÉSIDENCE

STADSESTRAAT 2 maisons À partir de : € 350.500 Stadsestraat 22, 2250 Olen

ERA Renomar

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RÉSIDENCE

GROENSPIE 5 maisons À partir de : € 324.000 Opstal 8, 2340 Beerse

ERA Immo Noord

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RÉSIDENCE

ANNE

8 appartements À partir de : € 233.244 Bruggestraat 2, 2240 Zandhoven

ERA Renomar

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RÉSIDENCE

DE BIB

9 appartements À partir de : € 139.000 Schotensesteenweg 138, 2100 Deurne

ERA Housing

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RÉSIDENCE

BOUWELSESTEENWEG 6 appartements À partir de : € 222.000 Bouwelsesteenweg 18, 2280 Grobbendonk

ERA Renomar

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RÉSIDENCE

PUNT AAN DE LAAN Punt aan de Laan est un projet résidentiel unique à l’angle de la Roderveldlaan, de la Lode Vissenaekenstraat et de la Fruithoflaan.

6 unités de logement un habitat vert mais proche de la ville terrasse avec vue sur la ligne d’horizon anversoise souci de la durabilité À partir de : € 236.700 Roderveldlaan 101, 2640 Mortsel

ERA Housing

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RÉSIDENCE

GROEN-ENDE Le projet Groen-Ende est une belle résidence d’allure intemporelle, réunissant 17 appartements avec terrasse et/ou jardin, idéalement située au centre de Vlimmeren.

17 unités de logement situation centrale 1, 2, ou 3 chambres à coucher matériaux de qualité À partir de : € 150.000 Hei-ende 3, 2340 Vlimmeren (Beerse)

ERA Immo Noord

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RÉSIDENCE

BOUWELSESTEENWEG Projet de 19 appartements et 2 maisons au centre de Nijlen.

21 unités de logement 2 ou 3 chambres à coucher détail & qualité très basse consommation d’énergie À partir de : € 215.000 Bouwelsesteenweg 4-6, 2560 Nijlen

ERA Renomar

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RÉSIDENCE

DE HEIKANT Projet de nouvelle construction contemporain, chaque unité comprenant 3 chambres à coucher, abri de voiture ou garage et joli jardin de ville.

18 unités de logement jardins de ville individuels vaste choix de finitions 3 chambres à coucher À partir de : € 242.400 Heikantstraat 18, 2430 Laakdal

ERA Innoa

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RÉSIDENCE

DE MUNT 9 appartements À partir de : € 245.000 Muntstraat 3-7, 2800 Mechelen

ERA Vijfhoek

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RÉSIDENCE

GOODLIFE 38 appartements À partir de : € 272.600 Schanslaan 51, 2150 Borsbeek

ERA De Kern

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RÉSIDENCE

BOEREBEEMDEN 3 maisons À partir de : € 295.000 Dikstraat 24, 2430 Vorst

ERA Innoa

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RÉSIDENCE

KUILTJESSTRAAT 4 maisons À partir de : € 298.000 Kuiltjesstraat 2360, Oud-Turnhout

ERA Immo Noord

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RÉSIDENCE

DRAEYBOMEN 2 appartements À partir de : € 239.416 Pater Van Baelenstraat 1, 2200 Morkhoven

ERA Renomar

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RÉSIDENCE

BEUKENHOF 8 maisons À partir de : € 329.000 Beukenlaan 11, 2290 Vorselaar

ERA Renomar

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RÉSIDENCE

OUDEBAREEL 4 appartements, 1 immeuble de rapport À partir de : € 212.000 Bredabaan 527, 2170 Merksem

ERA Housing

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RÉSIDENCE

DE KAASBOERIN 2 appartements À partir de : € 299.000 Schotensesteenweg 381, 2100 Deurne

ERA Housing

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RÉSIDENCE

HET HOF 4 appartements À partir de : € 319.714 Itegemsesteenweg 18, 2270 Herenthout

ERA Renomar

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FINI LE TEMPS OÙ ON SE PRÉSENTAIT CHEZ L’ARCHITECTE AVEC SON TERRAIN. Bart Appeltans fondateur du cabinet d’architecture et de design d’intérieur SFAR et expert en aménagement d’intérieur.

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Magazine ERA | Article

OSER

L’INTÉRIEU Notre chez-nous reflète qui nous sommes. C’est là qu’on se délasse, qu’on grandit et qu’on se retrouve avec ceux qu’on aime. Bart Appeltans (37), fondateur du cabinet d’architecture et de design d’intérieur SFAR et expert en aménagement d’intérieur pour Blind Gekocht sur la chaîne de télévision privée Vier en Flandre, transforme chaque logement en une habitation belle et intemporelle. Nous avons recueilli sa vision de l’intérieur des constructions résidentielles neuves et quelques conseils exclusifs de son cru.

22


UR

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© Dena Huys


Magazine ERA | Article

Nouveaux défis, nouvelles perspectives Dès l’adolescence, Bart Appeltans a été fasciné par les émissions consacrées à l’habitation sur la télévision britannique. « Il n’existait aucun programme consacré au logement ou au design d’intérieur sur la télévision belge, mais je pouvais passer des heures sur ceux de la BBC », racontet-il avec enthousiasme. S’il apparaît désormais dans une émission de télévision populaire dédiée à cette passion, c’est grâce à un de ses clients. « Le producteur de Blind Gekocht m’avait contacté sur la recommandation d’un client comme architecte d’intérieur », dit-il. « Comme j’aime relever les défis, l’idée m’a directement emballé. » Dans Blind Gekocht, en tandem avec Béa Vandendael, agent immobilier chez ERA IMMPULS, il part à la recherche de maisons adaptées pour d’innombrables acheteurs et les transforme en un chez-soi agréable.

Choisir des couleurs et des matériaux indémodables et travailler avec des accents trendy.

Grâce à sa popularité, Bart Appeltans reçoit des demandes de tout les côtés du pays. « Je suis énormément sollicité depuis l’émission, les demandes sont tellement nombreuses que je suis incapable de répondre à chacune d’entre elles. C’est cela qui m’a donné l’idée de publier un livre afin de tout de même conseiller beaucoup de monde et permettre au lecteur de découvrir son propre style d’intérieur », explique-t-il. « Au fond, la notion d’intemporel résume bien mon idée de l’habitat, en combinaison avec le conseil en matière de rénovation et d’habillage des bâtiments neufs. On peut aussi y découvrir des photos illustrant quelques projets importants de ces dernières années », raconte Bart avec fierté. Bref, un beau livre pratique dans lequel chacun trouvera son compte.

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Réalisation de Sfar à Zonhoven, photo tirée du livre Tijdloos.

Reste que l’habillage d’une nouvelle construction est

« On n’installe pas des armoires énormes dans un

souvent toute une entreprise. « Je reçois parfois des

appartement plus compact, parce que cela occupe

clients qui ont acheté un appartement neuf et qui

trop d’espace. Il faut aménager l’intérieur en fonction

me disent qu’ils voudraient aller plus loin avec leur

de l’espace disponible et si l’espace manque, il

intérieur. »

faut réfléchir autrement : vous pouvez utiliser des armoires suspendues ou des meubles encastrés et opter pour un canapé sur pieds afin de pouvoir voir

S’approprier son chez-soi

le sol en-dessous », poursuit-il. « Il faut parvenir à ce qu’un espace compact paraisse quand même vaste

« Ces nouvelles constructions sont le plus souvent

et agréable. »

très bien conçues vues de l’extérieur, mais j’observe parfois que la répartition ne convient pas toujours au ménage ou à la personne qui l’habitera, ou que c’est tout simplement trop compact. Il faut d’abord bien réfléchir à ce que permet l’espace à disposition, puis se l’approprier », explique Bart. 25


Magazine ERA | Article

L’architecte d’intérieur en piste Bart est convaincu que les architectes d’intérieur peuvent beaucoup apporter dans les projets de nouvelle construction. « Heureusement, de nombreux promoteurs accordent de plus en plus d’attention

Il faut d’abord bien réfléchir ce que permet l’espace à votre disposition.

à l’agencement et à l’intérieur des nouvelles constructions, si bien que souvent on conçoit et on construit différemment désormais », observe-t-il.

Osez « Le marché évolue énormément. Fini le temps où on se présentait chez l’architecte avec son terrain. On veut

Un des principaux conseils de Bart pour tout le

de plus en plus une maison toute prête sur un terrain

monde : il faut oser l’intérieur ! « Tout est possible.

fourni par le promoteur, d’un côté parce que c’est plus

Il y en a pour tous les goûts. On voit chaque année

abordable, de l’autre parce que ça épargne le stress du

apparaître de nouveaux styles et tendances, qu’on

choix », présume-t-il. « Ceux qui possèdent un terrain

peut aussi combiner à sa guise », raconte Bart.

à bâtir et qui construisent avec un architecte veulent

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généralement plus de personnalisation et plus de

« Il faut arrêter d’avoir peur et oser choisir des

choix, mais cela va souvent avec un prix plus élevé et

matériaux qui font peut-être plus classique ou

ça ne convient pas à tout le monde. »

« pas clean » au départ, surtout dans une nouvelle


Réalisation de Sfar à Genk, photo tirée du livre Tijdloos.  Réalisation de Sfar à Bilzen, photo tirée du livre Tijdloos.

construction », poursuit-il. « Heureusement, je

« Veillez toujours à ce que ce qui coûte cher et doit

remarque un très fort retournement de tendance ces

durer longtemps soit de la meilleure qualité.

dernières années. Le moderne d’aujourd’hui est bien

Je conseille aussi de privilégier les matériaux qui ont

plus chaleureux et décoratif qu’il y a dix ou quinze

une bonne sensation et créent une impression de

ans ; à cette époque, c’était carrelage gris et cuisine

calme intemporel », dit-il. « Recherchez le style qui

blanche sinon rien », constate-t-il. « Aujourd’hui,

est le vôtre, mais retenez surtout que les principaux

on ose aller plus loin ; et puis on vit autrement

coûts dans une habitation sont le sol, la salle de bain

aujourd’hui, les répartitions classiques s’estompent.

et la cuisine. Si vous choisissez des couleurs et des

Je remarque par exemple que dans les nouvelles

matériaux plutôt intemporels, vous pourrez ajouter

constructions on se tourne de plus en plus vers

des accents actuels sur les murs ou du côté du

de grands espaces de vie, que la cuisine devient

mobilier et de la décoration. Si vous vous en lassez

l’endroit le plus important de la maison et que

au bout dequelques années, aucun problème ! Cela

l’intérieur reçoit plus d’attention. On ose faire plus

coûte bien moins cher de remplacer quelques accents

décoratif et on veut créer plus d’ambiance, jusque

que de poser un tout nouveau sol », conclut-il.

dans la cuisine et la salle de bain. Mon conseil ? Oser, tout simplement ! » Bart souligne que jouer la sûreté peut parfois être le choix le plus judicieux. 27


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RÉSIDENCE

VIA

6 appartements À partir de : € 255.000 Steenweg 68, 3540 Herk-de-Stad

ERA Nobis

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RÉSIDENCE

VAARTSTRAAT 6 appartements À partir de : € 259.500 Vaartstraat 1, 3500 Hasselt

ERA Nobis

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RÉSIDENCE

BEKERVELD 4 appartements À partir de : € 270.000 Bekerveldweg 33, 3520 Zonhoven

ERA Nobis

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28


RÉSIDENCE

EGGE

5 appartements À partir de : € 408.250 Grote Eggestraat, 3520 Zonhoven

ERA Nobis

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RÉSIDENCE

BOVELINGEN 2 appartements, 2 maisons À partir de : € 269.000 Bovelingenstraat 177, 3870 Heers

ERA Nobis

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RÉSIDENCE

KLOOSTERSTRAAT 2 maisons À partir de : € 281.000 Kloosterstraat 220, 3920 Lommel

ERA Carl Tournier

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RÉSIDENCE

HOEK VAARTSTRAAT - KEMPISCHE STEENWEG Des appartements QNE, luxueux et économes en énergie avec de spacieuses terrasses, à quelques pas du bassin du canal avec l’incontournable Quartier Bleu et le centre-ville animé de Hasselt.

répartition bien pensée architecture contemporaine degré élevé de finition À partir de : € 290.000 Kempische Steenweg 14, 3500 Hasselt

ERA Nobis

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RÉSIDENCE

KEMPISCHE STEENWEG Appartements QNE luxueux dans un environnement de choix.

environnement de choix matériaux de qualité grandes surfaces vitrées À partir de : € 247.000 Kempische Steenweg 18, 3500 Hasselt

ERA Nobis

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RÉSIDENCE

FRANSE BOS BLOK B Le projet Franse Bos à Genk est particulièrement novateur avec sa forme et son implantation uniques. domaine privé vert de 3 ha confort de vie maximal approche sobre en énergie et durable grandes terrasses orientées vers le soleil À partir de : € 112.300 Winterslagstraat 172 B, 3600 Genk ERA Maximmo

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RÉSIDENCE

VERDE

Résidence Verde, où il fait bon rentrer chez-soi. Ce projet propose 30 appartements prêts à emménager, 3 maisons et 1 espace commercial dans la verdure de Heusden-Zolder. 33 unités de logement appartements ensoleillés jardin intérieur commun environnement calme À partir de : € 165.500 Poorthoevestraat 9 - 11, 3550 Heusden-Zolder ERA MIJN-immo

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RÉSIDENCE

CLARISSE Le centre animé de Genk accueille le projet Clarisse, votre nouveau chez-soi. 45 unités de logement à quelques pas du centre 3 possibilités de stationnement différentes appartements à une, deux ou trois chambres à coucher À partir de : € 135.000 Mosselerlaan 32, 3600 Genk ERA Maximmo

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RÉSIDENCE

FRANSE BOS BLOK C Le projet Franse Bos à Genk est particulièrement novateur avec sa forme et son implantation uniques.

14 unités de logement superficie totale de 3 ha garage souterrain faible consommation d’énergie À partir de : € 214.104 Winterslagstraat 172 C, 3600 Genk

ERA Maximmo

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RÉSIDENCE

RESIDENTIE ROXY La résidence ROXY, un beau projet de 12 appartements et 2 maisons semi-ouvertes dans le centre de Beverst.

14 unités de logement finitions de qualité environnement de choix bonnes performances énergétiques À partir de : € 230.000 Beverststraat 12-14, 3740 Beverst (Bilzen)

ERA Nobis

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RÉSIDENCE

DE BEEMD Le projet Résidence De Beemd est situé à proximité de la Nieuwe Kuilenweg non loin du centre de Genk. Ce site unique d’imbrication intra-urbain accueillera 6 maisons de ville et 17 appartements avec parking souterrain.

23 unités de logement finitions de qualité logement spacieux avec cuisine ouverte près du centre-ville À partir de : € 194.250 Nieuwe Kuilenweg 9A, 3600 Genk

ERA Maximmo

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RÉSIDENCE

PROJECT SERENITAS Des appartements de qualité exceptionnellement situés au cœur de Lommel !

15 unités de logement situé au centre de Lommel sobre en énergie matériaux de qualité À partir de : € 174.750 Einderpad 30, 3920 Lommel

ERA Carl Tournier

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RÉSIDENCE

ASCENTRIUM A Habiter au centre d’As.

18 unités de logement terrasses spacieuses situation centrale appartements à une, deux ou trois chambres À partir de : € 197.795 Kerkplein A, 3665 As

ERA Maximmo

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RÉSIDENCE

CENTRUMRESIDENTIE ECCLESIA Des habitations de qualité dans le centre de Tessenderlo.

19 unités de logement dans le centre une, deux ou trois chambres à coucher terrasse spacieuse ou grand jardin À partir de : € 169.500 Kerkstraat 39, 3980 Tessenderlo

ERA De Piramide

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RÉSIDENCE

WOONERF DE POST FASE 1 Un cadre de vie unique dans un environnement à faible circulation, avec des appartements de qualité dotés de spacieuses terrasses ensoleillées ! 27 unités de logement des logements modernes et pourtant ruraux environnement vert dans une zone à circulation restreinte terrasses ensoleillées À partir de : € 218.250 Stationsstraat 14, 3840 Borgloon ERA De Piramide

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RÉSIDENCE

B-BLOCKS I Projet de goût dans le centre de Béringue, sur l’ancien site de la gendarmerie. 44 unités de logement situation centrale parking souterrain appartements à une, deux ou trois chambres à coucher À partir de : € 167.500 Koerselsesteenweg 44, 3580 Beringen ERA MIJN-immo

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UNE VILLE NE DEVIENT « INTELLIGENTE » QUE SI LA TECHNOLOGIE RÉPOND AUX PROBLÈMES ET AUX BESOINS DES HABITANTS. Article : Comment les villes intelligentes enrichissent nos vies.

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SMART

CITIES

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Alors que la population mondiale poursuit sa croissance, l’espace à disposition se raréfie. Ce problème oblige notre société

Comment les villes intelligentes

à développer de nouveaux

enrichissent nos vies

concepts pour maintenir notre

La technologie a une grande influence sur la

environnement de vie aussi

société actuelle et est appelée à encore gagner en

agréable et fonctionnel que

plus en plus de nouvelles villes intelligentes dont

possible. C’est de ce constat que

la gestion fait intervenir l’analyse des données en

découle le concept des « smart

Europe, il gagne progressivement du terrain en

cities ». Des villes intelligentes

Belgique.

importance. Partout dans le monde, on trouve de

masse. Si le concept est encore mal implanté en

qui facilitent la vie de leurs habitants grâce à la technologie

Plus que de la technologie

de l’information et de la

La gestion de ces villes prend appui sur un réseau

communication, à travers le suivi

intelligent de capteurs, qui récoltent les données

de l’énergie, de la mobilité, des

n’est dite intelligente que si le numérique est mis à

infrastructures et de la sécurité.

profit en fonction des problèmes et des besoins de

et les traitent à fins d’information. Mais une ville

l’habitant. Les villes analysent ceux-ci au moyen du traitement massif des données afin de déterminer les solutions technologiques envisageables. Pour le dire très simplement, ces villes intelligentes reposent sur l’association de diverses technologies mises en œuvre pour faciliter la vie de leurs habitants.

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Songdo : la ville intelligente par excellence au sud-ouest de la capitale sud-coréenne de Séoul.

Le summum de l’optimisation

fortement la consommation d’eau. Cela passe aussi par la mise à disposition d’espaces verts

Une ville n’est vraiment intelligente que si la

en suffisance pour faire du sport, pique-niquer

technologie appuie la réalisation d’objectifs tels que

et profiter de la tranquillité. Un choix également

la durabilité, la sécurité, la santé et d’autres encore.

profitable à la qualité de l’air en ville.

Outre ces importants jalons, d’autres aspects sont fondamentaux pour la société à l’ère du numérique.

De son côté, le commerce local a un impact positif sur la sécurité d’emploi, mais aussi sur

Il y a ainsi la question de la saturation du trafic,

l’environnement. Étant donné que produire devient

commune à chaque ville ; des transports durables

moins cher grâce à une gestion plus efficace de l’eau

sont dès lors un aspect important pour toute ville

et de l’énergie, la ville intelligente est souvent vue

intelligente, qui peut alors proposer des vélos

comme un centre d’innovation.

partagés ou des trottinettes électriques afin d’optimiser la mobilité.

Bref, les villes intelligentes proposent une meilleure qualité de vie que les villes classiques. Le bien-être et

Cette forme de micro-mobilité a plusieurs avantages :

la sécurité des habitants sont optimisés grâce à une

un trafic plus fluide, des temps de déplacement

quête constante d’amélioration de la vie collective.

réduits grâce à la limitation des embouteillages et moins de pollution atmosphérique et sonore.

L’immobilier en mouvement Puisque la durabilité traverse comme un fil rouge

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le concept de la ville intelligente, une énergie

Le bâti et la population constituent le capital de

durable est essentielle. Les promoteurs immobiliers

toute ville. Si l’immobilier est géré de manière

construisent des bâtiments dits intelligents qui

efficace et flexible afin de remplir davantage qu’un

produisent nettement moins d’émissions et de

seul objectif, la suroffre comme la sous-offre peuvent

déchets et limitent

être évités.


Une ville ne devient « intelligente » que si la technologie répond aux problèmes et aux besoins des habitants.

permanence. Toute cette technologie fait de Songdo une des villes les plus écologiques du monde. L’ensemble du bâti est pratiquement neutre en énergie et la ville est pensée de manière à faire du vélo et des transports en commun les meilleures options de mobilité. De plus, le territoire de Songdo est réservé à 40 tt aux espaces verts et aux parcs. Sortie de terre à l’instigation de l’État sud-coréen au début du siècle, la ville devait être la plus intelligente

Une approche flexible de l’immobilier a différents

et la plus écologique du monde et servir de

avantages. Les bâtiments se prêtant à des

modèle aux villes intelligentes à venir. Cette utopie

affectations multiples et les maisons évolutives

technologique a donc précédé sa population et est

qui s’adaptent aux besoins de leurs utilisateurs ou

devenue un exemple de durabilité au fil des ans.

habitants permettent une gestion plus intelligente

Il y reste pourtant beaucoup à faire sur le plan de

des espaces disponibles. Ils sont aussi efficaces sur

la qualité de vie aux yeux de ses habitants, car la

le plan du temps, écologiques et porteurs de valeur

technologie seule ne suffit pas à réaliser la plus-value

sociale ajoutée dans la mesure où ils sont habitables

sociale d’une ville intelligente.

aussi bien pour les personnes moins valides que pour les grandes familles. Une approche flexible et

De son côté, le constructeur automobile Toyota

intelligente de l’immobilier profite aussi à la qualité

s’apprête à construire une nouvelle ville de demain

visuelle en prévenant l’éparpillement et en se fondant

en 2021, au pied du mont Fuji au Japon. La marque

sur une architecture de qualité.

a baptisé le projet Woven City, une ville tissée dans laquelle tout sera relié par un réseau de capteurs et de caméras.

La ville de demain ? Cette ville a vocation à offrir un environnement idéal C’est au sud-ouest de la capitale sud-coréenne de

aux scientifiques, qui pourront étudier en situation

Séoul que se trouve Songdo, ville intelligente par

réelle le déploiement de l’intelligence artificielle au

excellence. Dans cette ville de 100 000 habitants,

sein d’une société. Woven City sera provisoirement

les capteurs et les caméras analysent et suivent le

le port d’attache des chercheurs, des scientifiques,

trafic, la qualité de l’air, la consommation d’énergie et

des ingénieurs et de leurs familles, mais est appelée à

d’autres aspects de l’activité humaine en

accueillir d’autres habitants par la suite.

Simulation de Woven City, la ville dont la construction sera entamée en 2021 par la marque automobile Toyota.

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Les villes intelligentes en Belgique

Smart Flanders

De plus en plus d’initiatives smart city apparaissent

Le programme Smart Flanders, exécuté par les

en Belgique. Certaines villes dans le pays

chercheurs de l’imec, a été lancé le 1er janvier 2017

mettent déjà en œuvre de nouvelles applications

par Liesbeth Homans, alors ministre flamande des

technologiques destinées à optimiser le quotidien de

Affaires intérieures. Ce projet mené en collaboration

leur population.

avec le gouvernement flamand vise à faire de la Flandre la région la plus intelligente d’Europe.

À Bruxelles, les habitants peuvent signaler les

Cela exigera une approche intégrale dans différents

incidents, les dégradations et les dépôts de

domaines pour évoluer en direction d’une région

déchets sauvages avec l’appli mobile Fix My Street,

intelligente et durable.

permettant d’intervenir rapidement et efficacement. La vile d’Anvers, quant à elle, a installé des

Le programme de recherche a accompagné les 13

capteurs dans ses poubelles et ses canalisations,

villes centrales et la Commission communautaire

grâce auxquels les services de nettoyage sauront

flamande (VGC) pour le développement de la

exactement quand vider une poubelle et quand

ville intelligente à Bruxelles. Le programme initial

intervenir sur la qualité de l’eau. Et à Namur, les

ayant pris fin en décembre 2019, Smart Flanders

usagers bénéficient d’une meilleure mobilité grâce

se poursuit aujourd’hui sous la houlette du ministre

à des abribus intelligents, équipés de panneaux

flamand des Affaires intérieures Bart Somers. Le

numériques renseignant sur la situation du trafic et

nouveau programme poursuit la mise en réseau et

les temps d’attente.

la dynamique créées par le programme précédent et travaille au développement d’une Vlaamse Open City Architectuur (VLOCA) et à faire mieux connaître les villes et communes en vue de l’obtention de subventions européennes.

Smart Flanders veut faire de la Flandre la région la plus intelligente d’Europe.

De nombreuses villes en Belgique proposent désormais des applications intelligentes visant à faciliter la vie de leur population. De plus en plus d’initiatives seront prises à l’avenir afin de numériser le quotidien, et peut-être un jour vivrons-nous tous dans une ville intelligente. Sommes-nous à l’aube d’une ère intelligente ?

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RÉSIDENCE

DE STOKERIJ De Stokerij, où il fait bon vivre dans un cadre historique non loin du Markt à Zele. cadre historique non loin de la place du marché éléments de caractère finitions soignées appartements et maisons À partir de : € 192.500 Langemuntstraat 19, 9240 Zele ERA Wonen

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RÉSIDENCE

FLORIS

8 unités de logement À partir de : € 261.750 Markt 21, 9960 Assenede

ERA Vastgoed Ryckaert

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RÉSIDENCE

DEN OMMEKEER 5 appartements À partir de : € 185.000 Statiestraat 29, 9870 Zulte

ERA Bossuyt

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RÉSIDENCE

MELKERIJSTRAAT 1 appartement, 3 maisons À partir de : € 237.500 Melkerijstraat 8, 9290 Berlare

ERA Wonen

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RÉSIDENCE

BRAEMBULCK 9 appartements À partir de : € 180.000 Rijksweg 142, 9870 Zulte

ERA Bossuyt

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RÉSIDENCE

ATHENESTRAAT 10 maisons À partir de : € 265.000 Athenestraat 1, 9100 Sint-Niklaas

ERA Wonen

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RÉSIDENCE

ARTHUR 4 unités de logement À partir de : € 252.500 Tweekapellenstraat 16, 9050 Gentbrugge

ERA Vastgoed Ryckaert

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RÉSIDENCE

KARMEL Karmel, où il fait bon vivre dans un cadre historique au cœur de Saint-Nicolas. cadre historique non loin de la place du marché éléments de caractère finitions soignées appartements et maisons À partir de : € 152.426 Veldstraat 2, 9100 Sint-Niklaas ERA Wonen

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RÉSIDENCE

OSCAR

Un projet esthétique et intemporel. 10 unités de logement appartements QNE calme et confortable

À partir de : € 160.500 Brugstraat 92-94-96, 9160 Lokeren

ERA Wonen

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RÉSIDENCE

PARK MYLE Projet luxueux et de petite envergure.

5 unités de logement matériaux luxueux situation centrale À partir de : € 325.000 Grote Markt 6, 9100 Sint-Niklaas

ERA Wonen

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RÉSIDENCE

VROONHOF La résidence Vroonhof est un projet moderne qui joue la carte de l’économie d’énergie.

20 unités de logement orientation sud appartements à deux ou trois chambres à coucher sobre en énergie À partir de : € 191.991 Doornstraat 2, 9140 Temse

ERA Wonen

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RÉSIDENCE

DE KAPEL De Kapel, 18 appartements dans un environnement vert et urbain à la fois.

18 unités de logement terrasses ensoleillées architecture moderne place de stationnement privée À partir de : € 134.500 Kapelstraat 144, 9140 Steendorp

ERA Wonen

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RÉSIDENCE

DE SLEUTEL Le hameau de Velle près de Tamise accueille un projet esthétique et intemporel, la résidence De Sleutel.

15 unités de logement matériaux luxueux excellente situation environnement vert À partir de : € 169.000 Steendonkstraat 1-7, 9140 Temse

ERA Wonen

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RÉSIDENCE

‘T GELAEG Un projet moderne constitué de 13 appartements avec garages à l’arrière.

13 unités de logement une, deux, trois ou quatre chambres à coucher situation centrale panneaux solaires et isolation de qualité À partir de : € 169.500 Kapelstraat 80, 9140 Steendorp

ERA Wonen

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RÉSIDENCE

ASSENEDESTEENWEG - ZELZATE Un lieu rafraîchissant, sûr et tranquille pour toute a famille : c’est ce que propose ce tout nouveau lotissement. Grâce à la diversité des styles architecturaux et des superficies, vous trouverez ici l’habitation neuve qu’il faut à votre famille.

12 unités de logement situé dans un quartier résidentiel vert et sûr logements QNE intelligents situation centrale À partir de : € 281.423 Assenedesteenweg 175, 9060 Zelzate

ERA Vastgoed Ryckaert

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RÉSIDENCE

DE GRAANMARKT Le nouveau complexe d’appartements De Graanmarkt est implanté au cœur de Ninove. 35 unités de logement situation centrale degré élevé de finition site historique À partir de : € 182.500 Graanmarkt 38 40, 9400 Ninove ERA Esperanza

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RÉSIDENCE

CASTOR PARK Dans un environnement tranquille, Castor Park est un projet sobre en énergie situé non loin de la place du marché de Beveren. architecture intemporelle à un emplacement central maisons et appartements zone intérieure verte à circulation restreinte avec étang confort de vie À partir de : € 187.000 Kallobaan 86, 9120 Beveren ERA Wonen

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RÉSIDENCE

BROEKSTRAAT 3 maisons À partir de : € 210.000 Broekstraat 101, 9150 Kruibeke

ERA Wonen

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RÉSIDENCE

LINDESTRAAT 6 appartements, 6 garages À partir de : € 206.000 Lindestraat 10, 9160 Lokeren

ERA Wonen

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RÉSIDENCE

MANDEMAKERSSTRAAT 5 maisons À partir de : € 315.750 Mandemakersstraat 1, 9290 Berlare

ERA Wonen

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RÉSIDENCE

MOLENHOEK 2 maisons À partir de : € 289.000 Molenhoek 13, 9290 Berlare

ERA Wonen

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RÉSIDENCE

BUITENSTRAAT 6 maisons À partir de : € 319.500 Buitenstraat 134, 9170 Sint-Gillis-Waas

ERA Wonen

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RÉSIDENCE

BOSDORP 3 maisons À partir de : € 385.000 Bosdorp 97, 9190 Stekene

ERA Wonen

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Magazine ERA | Projets de nouvelle construction |  Flandre orientale

RÉSIDENCE

BELVEDÈRE À un emplacement tranquille, nouvelle résidence sobre en énergie, dans un splendide parc paysager. 76 unités de logement appartements à une ou deux chambres à coucher terrasse spacieuse à quelques pas du centre À partir de : € 151.500 Strijkerstraat 1, 9160 Lokeren ERA Wonen

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RÉSIDENCE

HOPPE

La résidence Hoppe tient son nom de la brasserie qui occupait anciennement les lieux. Les deux bâtiments accueilleront 38 nouveaux appartements, chacun avec une vaste terrasse orientée sud-ouest. 38 unités de logement matériaux durables et finitions de qualité (avec toit vert) chaque appartement dispose d’un agréable jardin ou d’une vaste terrasse orientée sud ou sud-ouest À partir de : € 199.000 Gelaagstraat 163, 9140 Steendorp ERA Wonen

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RÉSIDENCE

MOLENDREEF Un projet unique avec des appartements aux finitions de qualité dans un quartier résidentiel tranquille en pleine verdure. appartements à une, deux ou trois chambres au milieu du parc offre variée architecture moderne À partir de : € 147.905 Nieuwe Molenstraat 136, 9100 Sint-Niklaas ERA Wonen

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RÉSIDENCE

DE WATERGANG Emplacement tranquille, projet résidentiel sobre en énergie De Watergang, non loin du centre d’Assenede. 26 unités de logement excellent confort de vie dans un cadre moderne et sobre en énergie excellente connexion à l’E34

À partir de : € 320.000 Kloosteraprilstraat 2, 9960 Assenede ERA Vastgoed Ryckaert

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RÉSIDENCE

HERZELE STATIE Résidence Herzele Statie, projet moderne à proximité de la gare. 25 unités de logement tranquillité et situation centrale terrasses ensoleillées finitions de qualité À partir de : € 230.080 Beeklaan 1, 9550 Herzele ERA Wonen

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Magazine ERA | Projets de nouvelle construction | Bruxelles

RÉSIDENCE

CAPOUILLET 15 Le projet Capouillet 15 se trouve à un jet de pierre de la place Stéphanie et de ses nombreux commerces.

situation centrale grands jardins projet de petite envergure À partir de : € 255.000 Rue Capouillet 15, 1050 Ixelles

ERA Châtelain

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RÉSIDENCE

HYDRAULIQUE 6 11 splendides appartements de luxe aux finitions de qualité.

excellente situation matériaux de qualité sobre en énergie À partir de : € 379.000 Rue Hydraulique 6, 1000 Bruxelles

ERA Châtelain

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QUELLE NOTE DONNER AU SERVICE D’ERA ? NEUF SUR DIX, SANS AUCUN DOUTE. Article : Vendu & Acheté !

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Magazine ERA | Article

VENDU &

ACHETÉ Kris et Saskia D.W. ont été immédiatement convaincus par un tout nouveau projet de construction dans le pays de Waes. Le couple a choisi ERA dans sa quête d’un nouveau logement et vendu son habitation en cinq jours avec l’aide de notre agent immobilier Gert. « Vendre et acheter de l’immobilier, cela repose beaucoup sur la confiance, et nous avons trouvé cette confiance avec Gert et ERA Wonen. »”

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Le stéréotype de l’agent immobilier pur et dur a longtemps retenu Kris et Saskia au moment de choisir une agence immobilière. « Nous avons été directement convaincus par une certaine entité du projet, mais il n’a pas été évident de choisir l’agence avec laquelle nous vendrions notre habitation et acheterions notre nouveau chez-nous », raconte Kris. « Comme tout consommateur, nous nous sommes donné la liberté d’écouter plusieurs agences pour savoir ce que chacune pourrait nous proposer. » ERA a également participé à ce casting. « Nous connaissions ERA principalement comme le leader du marché, très présent dans l’espace public. Peu avant qu’on se décide à changer de maison, c’était

Il est temps de trouver un nouveau chez-soi

impossible de passer à côté, avec tous ces panneaux autour de nous. »

Kris et Saskia ont informé Gert de leur intérêt pour une entité déterminée du projet. « Nous avons

C’est donc vers ERA Wonen que le couple s’est

pu visiter l’endroit le lendemain de notre premier

finalement tourné. « Gert a été très disponible et nous

contact. Nous savions que quelqu’un était encore

a directement mis à l’aise. Il n’a jamais été insistant,

venu la veille, nous étions donc conscients que nous

et son expertise nous a donné pleine confiance. Son

n’étions pas les seuls intéressés. Ce n’était pas que

accompagnement a entièrement dissipé le stéréotype

de l’argumentation commerciale, car le soir-même

que nous avions en tête. » C’est donc avec Gert

l’agent immobilier nous a appelés pour nous dire que

qu’ils ont entamé leur nouvelle aventure. « Gert s’est

le lot avait été vendu. Mais Gert nous a directement

plusieurs fois rendu disponible pour tout passer

proposé une autre option, sans pression, parce qu’il

en revue avec nous et nous a aussi laissé le temps

savait que nous étions intéressés par le projet »,

de la réflexion. De plus, il nous a vraiment très bien

raconte Kris. « Nous sommes alors très vite repartis

informé », raconte-t-il.

visiter un lot et celui-ci correspondait entièrement à nos attentes. La décision a suivi peu après, mais même à ce moment-là nous n’avons ressenti aucune

Au-delà des attentes

pression. Nous avons eu le temps de bien réfléchir et Gert a aussi compris que nous avions besoin de

Quand on vend une habitation, la première

cette réflexion. Après tout, ce n’est pas une décision

impression est toujours la plus importante. Il est

que l’on prend tous les jours. »

donc essentiel de disposer de photos de qualité qui montrent les lieux sous leur meilleur jour. « Grâce

« Quelle note donner au service d’ERA? Neuf sur

à l’approche personnelle de Gert et à son service

dix, sans aucun doute », poursuit-il. « Nous sommes

transparent, nous avons décidé d’également de

heureux que tout se soit passé sans souci, parce qu’il

vendre notre habitation précédente via ERA. Les

faut avouer que cela représente pas mal de stress.

photos prises étaient particulièrement belles et très

Nous recommanderions ERA sans hésiter à nos amis

professionnelles, à tel point qu’on a presque craqué

et à notre famille », conclut-il

.

à nouveau pour notre ancienne maison. Et nous n’avons pas été les seuls… On n’arrivait pas à y croire, notre maison a été vendue au bout de cinq jours ! Tout s’est passé très facilement. L’expérience a été très satisfaisante, pour nous, tout comme pour les acheteurs », dit Kris. 67


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RÉSIDENCE

DE VLIERE 8 appartements À partir de : € 245.000 Diestsesteenweg 498 , 3010 Kessel-Lo (Leuven)

ERA Vandendries

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RÉSIDENCE

CATHERINA 4 appartements À partir de : € 310.000 Populierenlaan 13, 1861 Meise

ERA Immo Toye

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RÉSIDENCE

VAN ELEWIJCK 6 maisons À partir de : € 359.424 Jozef van Elewijckstraat 83, 1853 Strombeek-Bever

ERA Immo Toye

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RÉSIDENCE

ELYSION 8 appartements À partir de : € 175.000 Oppemstraat 17, 1861 Wolvertem

ERA Roel & Partners

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RÉSIDENCE

LANDHUISVELD 6 maisons À partir de : € 332.701 Oude Mechelsestraat, 1853 Strombeek-Bever

ERA Immo Toye

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RÉSIDENCE

GALEATI 6 appartements À partir de : € 179.758 Beethovenstraat 17, 1800 Vilvoorde

ERA Immo Toye

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RÉSIDENCE

WIT & ZWET Tout sauf banale, cette résidence Wit & Zwet. Architecture audacieuse et de caractère avec un degré de finition exceptionnel. Ce sont les mots-clés de cet élégant projet au cœur de Ternat.

12 unités de logement architecture de caractère QNE matériaux de qualité À partir de : € 150.000 Keizerstraat 11, 1740 Ternat

ERA Visie Plus

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RÉSIDENCE

VISTA VERDE Élégante nouvelle construction QNE projet de luxe dans un jardin privé. 8 appartements, 8 duplex, 4 maisons unifamiliales. Finitions de qualité. Dans un environnement tranquille et verdoyant.

20 unités de logement habitations QNE finitions de qualité connexion rapide À partir de : € 350.000 Annecylaan 46, 1950 Kraainem

ERA Peeters & Verboven

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RÉSIDENCE

MOEREMANS 4 appartements de luxe situés dans un environnement verdoyant et tranquille.

4 unités de logement situation tranquille projet de petite envergure initions de qualité À partir de : € 368.000 Henri Moeremanslaan 46, 1700 Dilbeek

ERA Visie Plus

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RÉSIDENCE

ARENA

La résidence Arena propose un vaste éventail d’appartements neufs modernes et abordables.

9 unités de logement situation centrale excellente luminosité matériaux de qualité À partir de : € 150.000 Beethovenstraat 19, 1800 Vilvoorde

ERA Immo Toye

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RÉSIDENCE

RESIDENTIE DE PASTORIJ Résidence De Pastorij : des appartements de qualité au centre de Schaffen !

11 unités de logement architecture contemporaine panneaux solaires À partir de : € 199.800 Pastorijstraat, 3290 Schaffen

ERA De Piramide

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RÉSIDENCE

DE KROMME EIK La résidence De Kromme Eik est un projet composé de 16 appartements confortables et modernes à quelques pas du centre de Grimbergen.

16 unités de logement situation centrale QNE cadre vert À partir de : € 302.500 Veldkantstraat 123, 1850 Grimbergen

ERA Immo Toye

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RÉSIDENCE

SPIEGELLAAN Ce projet de qualité dans un quartier de villas propose des appartements spacieux avec terrasse.

13 unités de logement excellente luminosité et vue ouverte dans un quartier de villas sans aucune construction attenante matériaux de qualité À partir de : € 195.000 August De Boeckstraat, 1785 Merchtem

ERA Roel & Partners

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RÉSIDENCE

DOKTER ROOSENS La nouvelle résidence Dokter Roosens est exceptionnelle à plus d’un titre. Son architecture intemporelle et son caractère ouvert offrent un confort de vie optimal.

15 unités de logement QNE grande luminosité situation unique À partir de : € 270.000 Dokter Roosensstraat 6, 1760 Roosdaal

ERA Visie Plus

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RÉSIDENCE

PEUTIEBOS 6 appartements À partir de : € 269.900 Aarschotsestraat 46, 1800 Vilvoorde

ERA Immo Toye

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RÉSIDENCE

ZEPPELIN 4 appartements À partir de : € 263.800 Kerkstraat 72, 1930 Zaventem

ERA Leus Vastgoed

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RÉSIDENCE

‘T PARK 6 appartements À partir de : € 170.000 Parkstraat 62, 3000 Leuven

ERA Vandendries

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RÉSIDENCE

PROJECT SCHOMSTRAAT 2 maisons À partir de : € 312.960 Schomstraat, 3290 Diest

ERA Nobis

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RÉSIDENCE

DE HERTOG 2 appartements, 1 maison À partir de : € 270.000 Prieelstraat 4, 1740 Ternat

ERA Visie Plus

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RÉSIDENCE

LUMBEEKSTRAAT 6 maisons À partir de : € 345.000 Lumbeekstraat 46, 1700 Sint Ulriks Kapelle

ERA Visie Plus

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RÉSIDENCE

LUPULUS Résidence Lupulus, au beau milieu d’Asse, avec vue sur le marché ou le Hopmarkt. 29 unités de logement situation centrale haut niveau de finition confort de vie optimal À partir de : € 305.000 Arsenaalstraat 7, 1730 Asse ERA Visie Plus

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ERA VEND 1 HABITATION SUR 3 À SA PROPRE CLIENTÈLE. Salle d’attente acheteurs ERA Le chemin le plus court pour trouver un acheteur potentiel.

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Les candidats-acheteurs ont accès à un test

habitation sous les projecteurs.

interactif sur le site web ERA pour déterminer les

Avec plus de 350 visiteurs uniques

Ceci nous permet de constituer un vaste fichier

par heure et 21 000 visiteurs

d’acheteurs potentiels que nous informons dès

par jour, vous avez de fortes

est mise en vente. Bref : notre Salle d’attente

chances de vendre rapidement

acheteurs est une salle d’attente virtuelle remplie

votre bien immobilier. En tant

également d’initiative et vendons ainsi 36 % des

que vendeur, vous trouverez aussi

biens de notre portefeuille à notre propre clientèle !

des informations utiles et des

Les candidats-acheteurs qui peinent à trouver leur

outils intéressants comme la Salle

chemin pourront trouver plus facilement votre

d’attente acheteurs. Avec cet outil,

les contacte de manière proactive pour vendre

vous découvrirez en quelques clics

votre bien plus rapidement. C’est particulièrement

combien d’acheteurs potentiels

propriétés de cette catégorie sont souvent achetées

inscrits chez ERA rêvent de votre

par des investisseurs ou des personnes qui ne sont

critères que leur future habitation doit remplir.

qu’une nouvelle habitation conforme à leurs souhaits

de candidats-acheteurs ! Nous les contactons

propriété grâce à cet outil. Votre agence ERA

intéressant pour les constructions neuves, car les

pas activement à la recherche d’un bien.

projet de construction. Envie de savoir combien de gens sont intéressés par votre construction neuve, votre propriété commerciale ou votre terrain à bâtir ? Remplissez les données relatives à votre bien immobilier dans l’outil Salle d’attente acheteurs et découvrez immédiatement combien d’acheteurs potentiels sont inscrit dans notre fichier de recherches. Vous saurez ainsi en quelques clics qui sera peut-être bientôt le nouveau propriétaire de votre bien ! Surfez sur www.era.be, cliquez sur Salle d’attente acheteurs et découvrez qui attend votre bien immobilier.

SALLE D’ATTENTE

ACHETEURS

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Magazine ERA | Projets de nouvelle construction |  Flandre occidentale

RÉSIDENCE

CASTELEYN 6 appartements, 1 maison À partir de : € 219.000 Eekhoutstraat 2, 8850 Ardooie

ERA Lafaut

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RÉSIDENCE

DE KARMELIET 10 appartements À partir de : € 234.000 Monseigneur de Haernelaan 30, 8500 Kortrijk

ERA Becue

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RÉSIDENCE

VILLA TIKI 10 appartements À partir de : € 530.000 Pirschlaan 8, 8670 Koksijde

ERA Servimo

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RÉSIDENCE

ZWEVEZEELSESTRAAT 87 4 maisons À partir de : € 315.000 Zwevezeelsestraat 87, 8851 Ardooie

ERA Lafaut

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RÉSIDENCE

ARTHUR 7 appartements, 1 immeuble commercial À partir de : € 230.000 Ooststraat 56, 8630 Veurne

ERA Vastgoed Vandenbussche

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RÉSIDENCE

ZEELIED 3 appartements À partir de : € 1.612.000 Cesar Gezellestraat 1, 8670 Oostduinkerke

ERA Servimo

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RÉSIDENCE

MOLENKANT A2 WATERMOLEN Nouveaux appartements avec belles terrasses et vue sur la Lys. situation unique vue sur l’eau et sur la nature parc aménagé QNE terrasses spacieuses orientées sud À partir de : € 150.000 Stedestraat, 8530 Harelbeke ERA Becue

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RÉSIDENCE

DE ROODBAARD Projet de construction moderne avec une, deux ou trois chambres à coucher et terrasse spacieuse, au centre de Wevelgem. 26 unités de logement environnement vert QNE appartements à une, deux ou trois chambres À partir de : € 183.000 Roodbaardstraat 40, 8560 Wevelgem ERA @t Home

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RÉSIDENCE

FELYS

Une combinaison unique de maisons et d’appartements sur la Lys à proximité du centre animé, situation tranquille à Courtrai.

architecture de qualité sensation de vacances d’une à trois chambres à coucher situation centrale À partir de : €217.760 IJzerkaai 26, 8500 Kortrijk

ERA Becue

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RÉSIDENCE

LEANDERHOF - DE SOUDÉ Appartements de confort au centre de Zwevegem adaptés aux résidents nécessitant des soins.

21 unités de logement appartements ensoleillés appartements à deux chambres à coucher terrasses À partir de : € 214.000 Pioniersplein, 8550 Zwevegem

ERA Becue

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RÉSIDENCE

MOLENKANT - B2 WATERRAD Résidence Waterrad (B2) sur les rives de la Lys pour une vue unique.

24 unités de logement terrasses orientées sud avec vue unique appartements sobres en énergie appartements à une, deux ou trois chambres à coucher À partir de : € 154.000 Stedestraat ZN, 8530 Harelbeke

ERA Becue

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RÉSIDENCE

RUYTINGEN La résidence Ruytingen est un projet de standing au cœur de Saint-Idesbald, à quelques pas de la digue et de la plage.

21 unités de logement 2 entrées pour plus d’intimité terrasse en toiture appartements à une, deux, trois ou quatre chambres à coucher À partir de : € 195.000 Strandlaan 285, 8670 Sint-Idesbald

ERA Servimo

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RÉSIDENCE

DE STATIE 9 appartements, 2 garages À partir de : € 149.000 Statiestraat 49-53, 8980 Passendale

ERA @t Home

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RÉSIDENCE

WATERDAM 8 maisons À partir de : € 235.002 Waterdamstraat, 8890 Moorslede

ERA @t Home

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RÉSIDENCE

ODIEL

4 appartements, 2 garages À partir de : € 285.828 Beverensestraat 51, 8850 Ardooie

ERA @t Home

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RÉSIDENCE

ADAGIO II 5 appartements À partir de : € 245.000 Marktstraat 91, 8530 Harelbeke

ERA Becue

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RÉSIDENCE

DOUX RÊVES 9 appartements, 12 garages, 9 débarras À partir de : € 155.000 Voetweg, 8710 Ooigem

ERA Bossuyt

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RÉSIDENCE

TER BRUGGE 7 appartements, 6 garages À partir de : € 180.000 Bruggestraat 104, 8755 Ruiselede

ERA Lafaut

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RÉSIDENCE

KORTRIJKSE POORT Résidence villa moderne avec belles terrasses de vie à un jet de pierre de Courtrai à Harelbeke. 30 unités de logement excellente situation rapport qualité-prix incomparable durable avec répartition pratique À partir de : € 116.100 Hippodroomstraat 114, 8530 Harelbeke ERA Becue

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RÉSIDENCE

PARK 1302 - GOEDENDAG À un emplacement tranquille, de nouveaux appartements dans un cadre verdoyant non loin du centre de Courtrai. appartements à une ou deux chambres à coucher au milieu du parc aménagé excellente situation À partir de : € 149.000 Camiel Descampsstraat 1, 8500 Kortrijk ERA Becue

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RÉSIDENCE

INFINITY Projet de construction à Ypres, où la nature environnante, la tranquillité et les finitions de qualité et sobres en énergie font la différence. 29 unités de logement appartements à une, deux ou trois chambres à coucher sobre en énergie et durable à quelques pas du marché et de la Menenpoort À partir de : € 170.000 Basculestraat 38, 8900 Ieper ERA Domus

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VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION EN VENTE ICI ? CONTACTEZ VOTRE AGENT IMMOBILIER ERA.

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RÉSIDENCE

VLASMEERS Vastes appartements à l’architecture unique entre le centre de Courtrai et Kuurne, avec de belles terrasses de vie. 12 unités de logement belles terrasses de vie situation centrale excellente luminosité À partir de : € 184.000 Kortrijksestraat 89, 8520 Kuurne ERA Becue

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RÉSIDENCE

MOLENKANT C1 MOLENSTAART Molenkant à Harelbeke est une splendide nouvelle construction sur les rives de la Lys. situation unique vue sur l’eau et sur la nature parc aménagé QNE spacieuses terrasses orientées sud À partir de : € 144.000 Stedestraat, 8530 Harelbeke ERA Becue

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RÉSIDENCE

DE LINDE Ce bâtiment à l’architecture moderne se compose de 11 nouveaux appartements avec une ou deux chambres à coucher et terrasse, au centre de Moorsele.

11 unités de logement architecture moderne situation centrale habitation sobre en énergie À partir de : € 189.000 Secretaris Vanmarckelaan 7, 8560 Moorsele

ERA @t Home

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RÉSIDENCE

LEANDERHOF DE GLACERIE Résidence élégante dans le parc.

équipements de qualité lumière & espace splendide vue

À partir de : € 170.000 Leanderhof ZN, 8550 Zwevegem

ERA @t Home

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RÉSIDENCE

CAMELIA Luxueux nouveaux appartements à Rumbeke.

17 unités de logement terrasse solarium situation centrale À partir de : € 187.659 Azalealaan 2, 8800 Roeselare

ERA @t Home

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RÉSIDENCE

DE BRUGSE POORT Nouveaux appartements et maison modernes dans le centre. Appartements à une, deux ou trois chambres à coucher. Avec stationnement couvert et débarras.

27 unités de logement situées au centre appartements à une, deux ou trois chambres à coucher À partir de : € 139.500 Bruggestraat 187, 8930 Menen

ERA @t Home

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RÉSIDENCE

LOUIS

7 appartements, 1 bien commercial, 1 garage, 1 débarras À partir de : € 160.000 Steenakker 10, 8940 Wervik

ERA @t Home

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RÉSIDENCE

DE BRIEKE 8 appartements, 2 garages À partir de : € 210.001 Ieperstraat 146, 38980 Zonnebeke

ERA @t Home

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RÉSIDENCE

DENISE 5 appartements À partir de : € 205.000 Prins Albertlaan 22, 8660 De Panne

ERA Servimo

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RÉSIDENCE

CLÉMENT 6 appartements À partir de : € 166.500 Kasteelstraat 27, 8550 Zwevegem

ERA Becue

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RÉSIDENCE

OMMEGANG NOORD 3 maisons À partir de : € 278.912 Ommegang Noord 8, 8840 Staden

ERA @t Home

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RÉSIDENCE

MGR SCHOTTESTRAAT 3 maisons À partir de : € 271.750 Monseigneur Schottestraat 40, 8650 Jonkershove

ERA @t Home

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RÉSIDENCE

NIEUWE KALSIJDE Projet de construction avec 15 appartements sur 3 étages. 12 appartements avec 2 chambres à coucher et terrasse. 3 appartements avec 1 chambre à coucher et terrasse.

15 unités de logement 1 ou 2 chambres à coucher situation centrale À partir de : € 163.000 Nieuwe Kalsijde 20, 8920 LangemarkPoelkapelle

ERA @t Home

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RÉSIDENCE

SAILORS PARK VILLA CREOLE Projet exclusif de luxe.

5 unités de logement appartements de luxe à une, deux ou trois chambres piscine chauffée en plein air matériaux de qualité À partir de : € 260.000 Albert I laan 35, 8620 Nieuwpoort

ERA Becue

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RÉSIDENCE

LEGNO

8 appartements et 5 maisons d’aspect sobre et intemporel.

13 unités de logement 2 ou 3 chambres à coucher aspect intemporel grandes surfaces vitrées pour une grande luminosité À partir de : € 253.000 Ieperstraat 216, 8970 Poperinge

ERA Domus

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RÉSIDENCE

LEANDERHOF - DE TRIALDE Une construction intelligente et abordable au sein du parc - 21 appartements SmartOne.

21 unités de logement appartements ensoleillés architecture de pointe À partir de : € 155.000 Leanderhof ZN, 8550 Zwevegem

ERA Becue

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RÉSIDENCE

MOLENKANT C2 WATERKANT Waterkant est le dernier bâtiment sur les rives de la Lys. Votre dernière chance de profiter de cette vue unique. 45 unités de logement spacieuses terrasses orientées sud QNE habitat & nature intégrés À partir de : € 159.000 Stedestraat, 8530 Harelbeke ERA Becue

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RÉSIDENCE

RUMBEKE PARK Rumbeke Park, un beau projet architectural donnant à chaque appartement un look sobre et unique. Un cadre de vie élégant à un jet de pierre du centre.

situation centrale look moderne lumineux À partir de : € 249.000 Guido Gezellelaan 105, 8800 Roeselare

ERA Domus

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RÉSIDENCE

THE DEVINE Projet de construction au cœur de Poperinge, à quelques pas de la place du marché. 97 appartements situation unique belle vue depuis les terrasses choix des finitions encore possible À partir de : € 145.000 Ieperstraat 25, 8970 Poperingen ERA Domus

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RÉSIDENCE

TRESLECA Nouveaux appartements modernes dans un cadre verdoyant avec jardin intérieur et étang au centre de Deerlijk..

14 unités de logement situation centrale jardin intérieur & étang sobre en énergie À partir de : € 97.500 Schoolstraat 27-29-31, 8540 Deerlijk

ERA Becue / ERA Bossuyt

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RÉSIDENCE

SAILORS PARK VILLA ORION Excellent projet, innovant et unique en son genre ! Choix d’appartements avec une, deux ou trois chambres à coucher, une ou deux salles de bain et une, deux ou trois (!) terrasses ensoleillées !

20 unités de logement appartements de luxe à une, deux ou trois chambres piscine chauffée en plein air matériaux de qualité À partir de : € 295.000 Albert I laan 23, 8620 Nieuwpoort

ERA Servimo

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RÉSIDENCE

FLUX - RESIDENTIE EDISON Trouvez le repos dans ces vastes appartements, situé sur un beau site historique en plein développement. Le site bien connu de l’ancienne centrale électrique de Zwevegem est un lieu où nature, culture, loisirs & logement vont main dans la main.

17 unités de logement orientation sud-ouest choix de finitions communique avec le parc réaménagé À partir de : € 158.959 Transfostraat, 8550 Zwevegem

ERA Becue

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RÉSIDENCE

ROBINIA Appartements modernes dans un cadre sublime au centre de Courtrai.

9 unités de logement situation centrale petit projet fonctionnel À partir de : € 137.500 Twaalfapostelenstraat 8, 8500 Kortrijk

ERA Becue

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RÉSIDENCE

BULSKAMP 2 maisons À partir de : € 229.000 Bulskampstraat 66, 8630 Veurne

ERA Servimo

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RÉSIDENCE

OPEN POORT 2 maisons À partir de : € 307.000 Knollestraat 18, 8630 Veurne

ERA Vastgoed Vandenbussche

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RÉSIDENCE

FLUX - PARKWONINGEN 4 maisons À partir de : € 230.819 Transfostraat, 8550 Zwevegem

ERA Becue

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RÉSIDENCE

IJZERPAREL I 3 appartements, 1 projet À partir de : € 286.500 Bloemmolenkaai 10, 8600 Diksmuide

ERA Vastgoed Vandenbussche

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RÉSIDENCE

PERMEKE 4 appartements, 2 garages, 1 débarras À partir de : € 160.000 Yv. Serruysstraat 22, 8930 Menen

ERA @t Home

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RÉSIDENCE

ANJER

3 unités de logement À partir de : € 115.000 Beverensestraat 1, 8850 Ardooie

ERA Lafaut

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RÉSIDENCE

IJZERPAREL II IJzerparel II est la deuxième phase du projet de prestige Résidences IJzerparel. Situé sur les rives de l’Yser, avec une superbe vue sur la verdure de l’IJzervlakte, la Tour de l’Yser et le centre historique. 25 appartements situation unique dans un cadre verdoyant offre variée finitions de qualité À partir de : € 251.600 Bloemmolenkaai 10, 8600 Diksmuide ERA Vastgoed Vandenbussche

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UNE BONNE COLLABORATION ENTRE AGENT IMMOBILIER ET PROMOTEUR, LA CLÉ DU SUCCÈS. Johan Krijgsman CEO ERA Belgium

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Johan Krijgsman (33) revient avec satisfaction sur sa première année comme CEO ERA Belgium. « Je suis très fier de ce que nous avons accompli durant l’année écoulée. La marque forte que nous avons développée avec ERA, nous l’avons portée encore plus haut grâce à l’engagement et à l’enthousiasme de l’ensemble de nos agences. » ERA a le vent en poupe, mais notre secteur traverse comme bien d’autres quelques changements importants. Johan Krijgsman présente sa perspective et son éclairage sur l’avenir des constructions neuves.

ERA 2.0

Academy se compose d’experts spécialisés dans l’accompagnement et le coaching », raconte-t-il.

ERA a connu une belle croissance durant l’année

« L’innovation et la formation permanente sont des

écoulée, mais outre le travail réalisé sur son image,

aspects pleinement intégrés dans le réseau ERA.

le réseau n’est pas resté inactif sur le fond. « Nous

À nos yeux, les temps de formation sont un rappel

sommes fiers de la rupture réalisée par rapport aux

afin de poursuivre l’optimisation de notre service »,

années précédentes », raconte Johan Krijgsman.

poursuit-il. Le jeune CEO souhaite aussi mieux

« Après une longue période de stabilité, nous

implanter le réseau en Wallonie et à Bruxelles. « Nos

observons à nouveau une remarquable montée

ambitions de croissance sur le marché immobilier

en puissance. Bien sûr, je suis heureux des chiffres,

belge sont très hautes. Nous nous sommes penchés

mais nos agents immobiliers ressentent aussi

sur les régions dans lesquelles nous n’avons encore

cette croissance sur le terrain, ce qui est source

aucune agence et celles-ci recèlent un potentiel

d’énormément de motivation et de confiance en

énorme. Nous voulons grandir en Flandre, cela va

l’avenir. »

de soi, mais il faut aussi étendre le réseau ERA à Bruxelles et en Wallonie. »

C’est avec une saine ambition qu’il a entamé sa nouvelle aventure à la tête d’ERA l’année dernière. « Le principal atout au départ, c’était notre position de leader sur le marché. Or, nous le mettions trop peu en avant dans les médias et j’ai voulu changer cela », explique-t-il. « Nous y avons beaucoup travaillé et nous voyons aujourd’hui que notre présence médiatique s’est déjà nettement améliorée. » La quête constante de renouveau a aussi amené Johan Krijgsman à organiser un recyclage

L’innovation et la formation permanente sont des aspects pleinement intégrés dans le réseau ERA.

régulier pour les agents immobiliers ERA. « L’ERA

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l’ampleur du grand réseau ERA, Johan Krijgsman est convaincu que les agents immobiliers ERA peuvent apporter une valeur ajoutée. « Les promoteurs profitent de l’avantage d’un grand réseau immobilier avec des personnes de contact individuelles, en mesure d’accompagner les clients dans leur quête d’une nouvelle construction, en toute proximité et confiance. C’est cela qui fait la force d’ERA », dit-il.

Un solide placement Un marché immobilier stable profite à tout le monde. « La brique est une valeur sure, au contraire d’entreprises cotées qui peuvent faire faillite du jour au lendemain comme Fortis, Lernout&Hauspie, Thomas Cook et FNG », explique Johan Krijgsman. La faiblesse des taux a fait augmenter de deux pour cent les prix de l’immobilier dans notre pays. « Nos salaires ont été indexés de deux pour cent début 2020, sans que nous ayons dû faire quoi que ce soit pour cela. Il est donc logique que nous nous soyons mis à dépenser davantage en immobilier, sachant

Conjuguer les forces

que le logement détermine une grande partie de notre budget », poursuit-il. « En outre, la faiblesse des

Le réseau est depuis quelques années à la tête du

taux et les prix supérieurs ont un double effet sur

marché dans le domaine de la vente résidentielle,

le rendement : outre le rendement locatif, la valeur

mais est aussi un acteur de poids sur le marché du

de votre habitation est appelée à augmenter avec

neuf. « Les nouvelles constructions sont devenues

le temps. » Investir dans un nouveau chez-soi ou

un marché à part entière ces cinq dernières années.

dans une habitation de rapport reste donc un bon

Or ce domaine ne faisait pas partie des spécialités

placement.

d’ERA au départ », raconte Johan. Mais ERA s’est spécialisé dans le neuf au niveau national ces dernières années et a quelques projets attrayants

Les clients aspirent à la durabilité

à son actif. « Vendre des constructions neuves, c’est un métier de spécialiste et de plus en plus de

Les directives en matière de performance

promoteurs comprennent l’intérêt de la connaissance

énergétique des bâtiments seront durcies en 2021 :

du marché et du savoir-faire que propose un bon

de nouvelles exigences minimum plus strictes

agent immobilier. » Grâce à l’ancrage local, au

devront alors être prises en compte pour les

professionnalisme de nos spécialistes du neuf et à

nouvelles constructions et les rénovations. « La durabilité est essentielle pour notre avenir et nous

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Vendre des constructions neuves, un métier de spécialiste.

observons chez ERA Belgium que les projets qui sont déjà quasiment neutres en énergie se vendent mieux », note Johan. « Vu que le durcissement des exigences est un processus engagé depuis des


Chez ERA, nous consacrons beaucoup d’efforts à des visualisations numériques qui donnent une image réaliste de ce à quoi ressemblera l’habitation une fois terminée.

Investir dans le durable, ça coule de source.

d’investir dans une voiture durable, peut-être plus chère mais moins gourmande en carburant, parce qu’on sait qu’on s’y retrouvera à long terme. Bref, investir dans le durable, ça coule de source. »

années déjà, ce changement ne devrait pas amener

La dématérialisation,

beaucoup de surprises. Les logements quasiment

bientôt une nouvelle normalité ?

neutres en énergie (QNE) s’inscrivent dans une tendance de longue durée et les clients veulent aussi

Les nouveaux bâtiments sont souvent encore à

que leur nouveau logement respecte d’ores et déjà

construire alors que les agents immobiliers sont déjà

les exigences minimum. »

en train de les vendre, auquel cas visiter les lieux n’est pas toujours possible. « Chez ERA, nous

Une habitation durable est tout un investissement

consacrons beaucoup d’efforts à des visualisations

mais procure aussi bien des avantages, pour

numériques qui donnent une image réaliste de ce

l’environnement tout comme pour le portefeuille.

à quoi ressemblera l’habitation une fois terminée »,

« Au fond, l’impact financier reste limité en regard

explique Johan. « Le projet prévoit-il une balustrade

des avantages. Si vous choisissez aujourd’hui une

en verre sur la terrasse ? Dans ce cas, la visualisation

nouvelle construction avec un niveau E inférieur à

doit montrer cette balustrade. Ce sont des détails

30, vous serez exonéré de la moitié de votre revenu

qui importent au moment de vendre un projet de

cadastral pour les cinq années à venir. Avec un niveau

construction. » C’est la raison pour laquelle nous

E de 20 au maximum, vous êtes même exonéré

impliquons toujours l’architecte dans l’élaboration

à 100 % pour la même période », détaille Johan.

des images 3D, afin qu’elles soient aussi fidèles que

« C’est pour cela qu’il faut toujours faire le total des

possible. La pandémie de coronavirus a dopé la

comptes », poursuit-il. « Je trouve que c’est un peu

dématérialisation dans le secteur de l’immobilier.

comme acheter une voiture. On décide souvent

« Les confinements nous a contraints à suspendre

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Magazine ERA | Article

presque totalement nos activités en dehors des

abordables combinés avec une bonne mobilité, c’est la

nouvelles constructions », raconte Johan. « Dans

recette idéale pour créer un nouveau quartier branché

l’impossibilité d’organiser des visites pour les

qui attirera les jeunes ménages », raconte Johan. « À

ventes résidentielles, nous avons pu nous consacrer

côté de cela, l’architecture gagne aussi en importance

pleinement au neuf par le biais de nos canaux

: nous observons ces dernières années que l’acheteur

numériques. »

ne cherche pas seulement une belle maison mais aussi une conception soignée, avec des finitions détaillées

Acheter un nouveau logement est une des décisions

qui racontent quelque chose. »

les plus importantes que l’on peut prendre dans une vie. « Un agent immobilier peut faire la différence

De plus en plus de gens se tournent résolument

par une bonne prise en charge et en accompagnant

vers le neuf. « Pour autant, ils se rendent bien

au mieux le client dans sa recherche », dit-il. « La

compte que la raréfaction des espaces à bâtir les

vidéoconférence nous a permis d’assurer le volet

contraindront à construire plus compact. Face à

émotionnel et de tranquilliser nos clients. Cela nous a

cela, les parcs, les jardins en toitures ou les espaces

permis d’examiner les plans en long et en large et de

de vie communautaires sont des solutions de plus

présenter nos visualisations de qualité, et de vendre

en plus plébiscitées dans les centres-villes. C’est

de nombreux projets de cette manière », poursuit-il

comme à l’hôtel, nous aimons nous échapper de nos

avec enthousiasme. « Je suis convaincu qu’à la

chambres exiguës pour discuter et et boire un verre »,

longue, tout ce qui peut être dématérialisé le sera.

dit Johan. « C’est la dernière tendance qu’on voit

Par contre, je pense que le secteur de l’immobilier

progressivement apparaître en Belgique ces dernières

devra trouver un compromis équilibré entre

années. La domotique et l’internet des objets ont

dématérialisation et accompagnement personnalisé.

aussi le vent en poupe dans notre pays, bien qu’il reste

Autrement dit, concilier le numérique et l’humain. »

encore du chemin à faire sur le plan de l’organisation. »

Et ensuite ?

ERA à votre service

L’évolution vers le neuf est lente mais constante.

« Une bonne collaboration entre agent immobilier et

Même si le Belge a une brique dans le ventre, nous

promoteur immobilier est la clé du succès », observe

sommes plutôt conservateurs et à la traîne sur le

Johan Krijgsman. « Notre profonde connaissance

plan des tendances, d’après Johan Krijgsman. « On

du marché immobilier local offre aux promoteurs

construira davantage en altitude à l’avenir », dit-

l’occasion de se mettre en rapport avec les bons

il. « Cela s’accompagne d’une grande demande

agents immobiliers locaux pour leurs projets. Nous

espaces verts, en parcs et en terrasses ensoleillées.

sommes un interlocuteur unique et fournissons les

Les espaces verts sont un plus pour la qualité de vie

bonnes informations à l’agence locale en question.

et de plus en plus de promoteurs en sont conscients

Nous apportons notre connaissance du marché local,

aujourd’hui déjà. » La situation et la mobilité sont

des années de savoir-faire et une communication

deux autres aspects importants. « Des logements

claire, et les promoteurs peuvent vendre rapidement, efficacement et à bon prix. Tout le monde y trouve son compte ! »

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L’innovation et la formation permanente sont des aspects pleinement intégrés dans le réseau ERA.


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PLUS DE 35 NOUVELLLES AGENCES ERA EN BELGIQUE. ERA s’agrandit !


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S’AGRANDIT ! Rejoindre la plus grande famille d’agences immobilières de Belgique ? C’est possible !

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Avec 105 agences à travers le pays et 10 000

Chez ERA, nous portons un regard ambitieux vers

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l’avenir et souhaitons encore renforcer notre réseau

1 367 000 000 euros par an, ERA est le plus grand

dans les années à venir, en investissant dans notre

réseau d’agences immobilières de Belgique, et nous

expansion et en ouvrant plus de 35 nouvelles agences

en sommes fiers évidemment. En vue de conforter

ERA en Belgique.

notre position en tête du marché, nous nous préparons à un grand bond en avant. Préparez-vous,

Avez-vous envie de franchir avec nous l’étape suivante

car ERA s’agrandit et nos ambitions sont fortes !

et êtes-vous un entrepreneur motivé et passionné par

En nous penchant sur les principales régions dans

le métier de l’immobilier ?

lesquelles nous n’avons encore aucune agence, nous

Bonne nouvelle ! Nous recherchons actuellement des

avons très vite remarqué qu’il restait un potentiel

agents immobiliers ambitieux qui souhaitent débuter

énorme sur le marché belge de l’immobilier. Notre

ou se développer en tant qu’entrepreneur. ERA est à

conclusion ? Il est temps d’ouvrir 35 nouvelles

la recherche d’agents immobilier qui débutent dans le

agences ERA !

métier mais surtout d’agents immobiliers qui, fort de quelques années d’expérience, sont prêts à ouvrir leur propre agence, ou d’agences qui souhaitent adhérer à notre réseau afin de poursuivre leur croissance. Vous souhaitez adhérer au réseau ERA ? Prenez contact avec nous sans hésiter à l’adresse jesouhaitemedevelopper@era.be.

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