Page 1

Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.

ERA Visie Plus Ninoofsesteenweg 255 - 1700 Dilbeek Statiestraat 70B - 1740 Ternat 02 582 17 35 visieplus@era.be - era.be/visie


Uw ERA-makelaar PRETTIGE KENNISMAKING. Uw thuis neemt een centrale plaats in uw leven in. Bij de aan- en verkoop ervan laat u zich dus niet door om het even wie begeleiden. U kiest voor een erkende makelaar die feilloos uw behoeften en gevoelens aanvoelt en ze vlot vertaalt in een efficiënt aan- of verkoopplan. Bij ERA bent u hiervoor aan het juiste adres. Al onze medewerkers kunnen goed luisteren. Uw droom in een geknipte nieuwe woning omzetten. Uw vastgoed doorgronden, zodat u het snel en tegen de juiste prijs kunt verkopen. Dat vraagt kennis van zaken, ervaring, permanente bijscholing en visie in de vastgoedsector. Maar vooral: voelen wat u voelt als u ‘thuis’ zegt. MAKELAAR IN DE BREEDSTE ZIN. U kunt op ons rekenen bij elke stap die u zet in de richting van uw nieuw verhaal: - bemiddeling rond aan- en verkoop van gronden, huizen en appartementen; - ontwikkeling van projecten, adviseur van aannemingsbedrijven, architecten, belegging- en projectontwikkelaars; - de verhuur van woningen en appartementen; - verkavelingen; - waardebepalingen; - de aanvraag van alle nodige attesten, certificaten, vergunningen en keuringen.


Ninoofsesteenweg 255 – 1700 Dilbeek Statiestraat 70B – 1740 Ternat


Era Visie Plus ONZE MISSIE. Het is onze missie om als gedreven vastgoedkantoor de klanten professioneel te begeleiden en te adviseren bij één van de belangrijkste transacties in een mensenleven met een continu streven naar optimale klantentevredenheid en service in een sfeer waar meerwaarde en openheid centraal staan. DE ENTHOUSIASTE MAKELAAR DIE ZEGT WAT HIJ DOET EN DOET WAT HIJ ZEGT! Al meer dan 25 jaar realiseert ERA Visie Plus de woondromen van zijn klanten op een integere, nauwkeurige en gedreven manier. Het uitvoeren van een realistische en onderbouwde waardebepaling vormt bij ons de basis van een resultaatgerichte verkooptransactie. Dit resulteert in het bekomen van de meest optimale verkoopprijs. Er wordt gericht geïnvesteerd in de courante opleiding van onze dynamische medewerkers met als doel de referentie op het vlak van kwaliteitsvolle dienstverlening te zijn. Onze klanten worden op een persoonlijke manier begeleid vanaf het opmaken van het dossier (inclusief de wettelijke documenten en attesten) tot en met de notariële akte. Opdringerigheid is uit den boze. “Behandel de klanten zoals je zelf behandeld wil worden!” is ons motto. Wie kiest voor ERA Visie Plus, kiest voor een ervaren gids die u proactief en gefundeerd professioneel advies verleent inzake vastgoed en die zijn engagementen nakomt.


ERA Netwerk

ONS HELE NETWERK WERKT AAN UW TOEKOMSTPLAN. Hoe vindt u snel een geschikte woning als u uw baan in Brussel omruilt voor een job in Oostende? En hoe weet een Amerikaan of Zweed dat uw woning perfect in hun nieuwe Belgische leven past? Kort en krachtig antwoord: dankzij ERA. ERA staat voor Electronic Realty Associates, een hecht samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars in residentieel vastgoed. SCHAALVERGROTING OP UW NIVEAU. Wanneer u uw woning exclusief door een ERA-makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat het complete Belgische én Europese netwerk zich voor u inspant. Via de gespecialiseerde ERA-software – ‘Electronic’ staat niet voor niets in onze naam - wisselen wij bij ERA elke dag ons aanbod uit met onze collega-makelaars. Een hele geruststelling dat u er niet alleen voor staat. CIJFERS OVER MENSEN.

Maak kennis met ons Europese netwerk op www.eraeurope.com en ERA wereldwijd op www.era.com.

ERA werd anno 1971 in de VS opgericht en is sinds 1995 ook actief op de Belgische vastgoedmarkt. Vandaag telt ERA meer dan 2.300 onafhankelijke makelaarskantoren in 35 landen, waaronder meer dan 1.100 in 13 Europese landen. In België zijn er 110 ERA-kantoren aangesloten, stuk voor stuk door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) erkende makelaars.


ERA Gold Member ERA VISIE PLUS, EEN IJZERSTERKE FORMULE. ERA Visie Plus behoort sinds vele jaren ook elke keer opnieuw tot de Gold Member-club. Dit betekent dat ons kantoor zich tot de tien best presterende makelaars in het meer dan 100 agentschappen tellende Belgische ERA-netwerk mag rekenen. Deze en andere onderscheidingen die we mede dankzij het vertrouwen van onze klanten in de wacht sleepten, vormen het bewijs dat onze professionele inzet elke keer opnieuw gewaardeerd wordt. Bovendien wakkeren ze ook telkens weer onze motivatie aan om het even goed, zo niet nog beter te doen. ERA Visie Plus is een kwaliteitsmerk dat staat voor continuĂŻteit, onafhankelijkheid en hoogwaardige dienstverlening in de vastgoedsector.


Onze klanten getuigen Ik ben heel tevreden over de samenwerking met het team van ERA Visie Plus. Hun professionele aanpak en de manier om met verkoper en koper te communiceren in een sfeer van wederzijds vertrouwen is super! Mijn huis was binnen een termijn van 1 maand verkocht en dit voor een heel mooie prijs. Zo kon ik mijn verhuis naar een appartement zorgeloos verder voorbereiden en kan ik tevreden vetrekken naar mijn nieuwe woonst. Mevr. Suzanne Vanderstukken

Peter Benoitstraat 19, Ternat

De verkoop van een huis is één van de belangrijkste financiële beslissingen die men in zijn leven moet maken. Om deze reden is het dan ook van uiterst belang deze zaak toe te vertrouwen aan mensen met vakkennis. Er zijn verschillende immobiliën kantoren langs geweest om hun plan van aanpak toe te lichten. De aanpak van Era Visie Plus kreeg echter onze voorkeur door hun professionalisme: een gedetailleerd schattingsverslag, een professionele fotoreportage, de know-how van hun medewerkers en vooral accurate informatie. We zijn eveneens uitermate tevreden van de vlotte en transparante communicatie die gehanteerd werd door de medewerkers die ons dossier behartigd hebben. Eén woord “TOP!” Wij willen graag het ERA Visie Plus team hartelijk bedanken en vooral sterk aanbevelen! Familie Bovy – Tondeur

Kasteelstraat 56, Dilbeek

Onze woning stond al 6 maanden zonder succes te koop via een andere makelaar. De samenwerking met ERA Visie Plus was een echte verademing en de manier van aanpak echt dag en nacht verschil. De prachtige voorstelling van ons huis vormde een echte meerwaarde; de algemene communicatie en onderhandelingen met de kopers gebeurden op een professionele en resultaatgerichte manier. 5 weken later was de verkoop rond. Sterk werk, ERA Visie Plus! Dhr. & Mevr. Vandersmissen – Cornelis

Rumoldusstraat 54, Schepdaal


Verkoopopdracht

ERA Visie Plus Ninoofsesteenweg 255 - 1700 Dilbeek Statiestraat 70B - 1740 Ternat T 02 582 17 35

Erkende vastgoedmakelaars Michel Van Den Meersschaut - 200.164 Bjorn Goossens - 501.187 Dorine Boucneau - 505.655 Gert Verhulst 506.339

visieplus@era.be - www.era.be/visie

Waarborgorganisme Concordia polisnummer 7303793800080

Ondernemingsnummer

Gewaarborgde activiteiten Vastgoedmakelaar

BE 0454.802.217

Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.

met een ERA-makelaar. Vastgoed raakt beter verkocht

Ondernemingsnummer

Vastgoedmakelaar Gewaarborgde activiteiten

visieplus@era.be - www.era.be/visie

Concordia polisnummer 7303793800080 Waarborgorganisme

BE 0454.802.217

T 02 582 17 35 Statiestraat 70B - 1740 Ternat Ninoofsesteenweg 255 - 1700 Dilbeek

ERA Visie Plus

Gert Verhulst 506.339 Dorine Boucneau - 505.655 Bjorn Goossens - 501.187 Michel Van Den Meersschaut - 200.164 Erkende vastgoedmakelaars


ERA Verkoopopdracht GEEN PLAATS VOOR KLEINE LETTERTJES. Verkoopt u een woning, dan mag u op beide oren slapen. In uw ERA verkoopopdracht vindt u geen onduidelijke clausules, onbeperkte verbintenissen of onaangename verrassingen. Gewoon omdat ze er niet zijn. DE ERA VERKOOPOPDRACHT MET SERVICEVERPLICHTINGEN GEEFT U ZEKERHEID. - Na het ondertekenen van het contract, heeft u het recht op de wettelijke bedenktijd. - De looptijd van het contract is duidelijk, nl. de overeenkomst wordt voor onbepaalde duur aangegaan. Vanaf het verstrijken van de vierde maand kan zij ten allen tijde door de partijen aangetekend worden opgezegd mits inachtneming van een opzeggingstermijn van 30 dagen. Of de overeenkomst wordt aangegaan voor een duur van zes maanden. - De makelaar heeft geen mandaat noch een volmacht om een verkoopovereenkomst te sluiten. Uw handtekening is dus onontbeerlijk. - De Verkoopopdracht garandeert u een uitgebreide service, inclusief een realistische schatting van het onroerend goed, een administratief dossier met alle vereiste attesten, certificaten, vergunningen en keuringsrapporten, plus een volledig marketingprogramma. - U ontvangt een regelmatige update van het verloop van de verkoop. - U krijgt minstens eenmaal per maand een gedetailleerd verkoopverslag. - De Verkoopopdracht van ERA waarborgt u maximale zekerheid, volledige transparantie en een correcte service.


Serviceverplichtingen De makelaar verplicht zich ertoe de volgende service te verlenen met het oog op een snelle en vlotte verkoop van het onroerend goed dat u hem of haar in exclusiviteit hebt toevertrouwd: 1. Een waarheidsgetrouwe schatting maken van uw onroerend goed op basis van een studie die rekening houdt met: de specifi eke kenmerken van het onroerend goed, soortgelijke onroerende goederen, ligging (scholen, winkels, enz.), teneinde een vraagprijs vast te stellen die in overeenstemming is met de huidige markttendensen. 2. U praktische tips verstrekken om u te helpen uw onroerend goed zo aantrekkelijk mogelijk voor te stellen. 3. Volgend marketingprogramma uitvoeren tijdens de opdracht, volgens afspraak: - een opvallend (tuin)bord of affi che plaatsen; - meerdere foto’s nemen voor presentatiebrochures, etalages en website; - opnemen van het pand in de etalagepresentatie; - de nodige publiciteit maken; - uw eigendom op internet plaatsen waardoor iedere geïnteresseerde, waar ook en wanneer hij/zij wil, de gegevens van de eigendom kan consulteren; - uw pand wordt opgenomen in het netwerk van ERA-makelaars en bijgevolg in de vastgoedportefeuille van elk van hen. - een burenmailing versturen in de onmiddellijke omgeving; 4. Uw eigendom voorstellen aan de bij ERA geregistreerde klanten per mail of per brief via het ‘ERA mariage systeem’. 5. Een volledig dossier opstellen met onder meer de kadastrale gegevens, een bodemattest, de eigendomsakte, een gemeentelijke vragenlijst, de basisakte, enz. 6. Een preselectie maken van potentiële kopers en ze begeleiden bij het bezoek van uw eigendom. Deze potentiële kopers bijstaan en zo nodig adviseren bij hun financiering en andere problemen. 7. U ten minste eenmaal per maand schriftelijk te informeren teneinde de reacties van de potentiële kopers te evalueren, de marketingacties voor de verkoop toe te lichten en het verdere verloop van de opdracht te bespreken. 8. Onderhandelen met de kandidaten om voor u het beste resultaat te behalen. 9. De verkoopovereenkomst opstellen en uw dossier begeleiden tot de akte bij de notaris. 10. U behulpzaam zijn bij het vinden van een nieuwe woning. Deze verplichting wordt alleen afgegeven door een bij ERA aangesloten makelaar en is geen overeenkomst met ERA Belgium NV. Elke bij ERA aangesloten makelaar is onafhankelijk en zelfstandig.

DATUM

DE MAKELAAR

ERA Serviceverplichting KLARE AFSPRAKEN MAKEN GOEDE VRIENDEN. Service is voor ERA geen halfzachte belofte, maar een spijkerharde garantie. Ze staat duidelijk omschreven in de 10 punten van de ERA Serviceverplichting. Als u uw onroerend goed door ons laat verkopen, dan houden wij ons aan deze 10 verbintenissen. Is dat niet het geval, dan zegt u gewoon onze verkoopopdracht op, zonder verbrekingsvergoeding.


GEEN GRIJZE ZONES, ENKEL ZWART OP WIT. 1. U krijgt een realistische schatting van uw onroerend goed en een marktcon forme vraagprijs. 2. U krijgt praktische tips om uw woning zo aantrekkelijk mogelijk op de markt aan te bieden. 3. Uw verkoop wordt gestimuleerd door een professioneel marketingplan, met een tuinbord, foto’s, publiciteit in onze etalage, advertenties, de buurtmailing Magic, een vermelding op onze website, enz. 4. Via het ERA mariage systeem wordt uw eigendom voorgesteld aan de bij ERA geregistreerde klanten, per mail of per brief. 5. Wij stellen voor u een volledig administratief dossier samen met alle vereiste attesten, certificaten, vergunningen, keuringsrapporten, kadastrale gegevens en een gemeentelijke vragenlijst. 6. U mag rekenen op een zorgvuldige selectie van potentiÍle kopers die wij bij hun bezoek begeleiden, adviseren en bijstaan. 7. U ontvangt minstens eenmaal per maand een uitgebreid verslag over het verloop van de verkoop. 8. U krijgt hulp bij het onderhandelen met mogelijke kopers, zodat u het onderste uit de kan haalt. 9. Uw verkoopovereenkomst wordt door ERA opgesteld en uw dossier wordt begeleid tot de akte bij de notaris. 10. U krijgt alle hulp om een nieuwe woning te vinden via het netwerk van ERA, ook in een andere gemeente.


Als het tijd is voor een nieuw verhaal

Schattingsverslag Schat a tingsverslag at

02/05/2015

OPDRACHTGEVER

LIGGING Straat:

Levoldlaan 27

Gemeente:

1700 Dilbeek

UITVOERDER Uitvoerder:

GOOSSENS Björn - BIV 501187

KADASTR. GEGEVENS Kadastr. gegevens:

Afdeling 1, Sectie D, Nummers 157/ T 17 en R 15

Visieplus Kantoor Dilbeek

Kantoor TERNAT

Ninoofsesteenweg 225, 1700 Dilbeek

Statiestraat 70b, 1740 T ERNAT

T. 02 582 17 35

T. 02/5821735

F. 02 582 57 86

F. 02/5825786

BT W N°: BE 0454.802.217

B.I.V. 200.164

http://www.era.be/visie/nl/immo-te-koop.aspx

visieplus@era.be

BT W N°: BE 0454.802.217

B.I.V. V 200.164 V.

http:// //w // /ww www ww. w. wera.be/visie/n / l/immo-te-koop.aspx /n

visieplus@era.be

F. 02 582 57 86

F. 02/5825786

T. 02 582 17 35

T. 02/5821735

Ninoofs f esteenwe fs we w g 225, 1700 Dilbeek

S atiestraat 70b, 1740 T ERN St RN R AT A

K ntoor Dilbeek Ka

K ntoor TE Ka TER ERN RNA NAT AT

V siep Vi plus

K dastr. Ka r gegevens: r.

Afd Af fdelililin ing 1, Sectie ie i D, Nummers 157/ T 17 en R 15

K DAS KA A TR. GEGEVENS AS

Ui U tvoerder:

GOOSSEN ENS Bj E B örn - BI B V 501187

UITV TVOERDER T

G meente: Ge

1700 Dilililb lbeek

Straat:

Levold ld l la l an a 27


ERA Schattingsverslag EEN WAARDEVOL AFSCHEID VAN UW EIGENDOM.

EEN ONDERZOEK IN 4 STAPPEN.

U verkoopt uw grond of woning? Dat verdient een grondige aanpak. Aan de hand van onze uitgebreide marktanalyse berekenen wij de correcte marktwaarde en leggen we de troeven van uw vastgoed op tafel. Dankzij dit objectieve onderzoek weet u precies tegen welke prijs u uw eigendom het best, en dus het snelst verkoopt.

- Een kwalitatief vergelijkend onderzoek: daarin vergelijken wij uw vastgoed met soortgelijk vastgoed dat te koop staat of recent verkocht werd. De vergelijkingspunten zijn oppervlakte, ouderdom, staat, uitrusting, vraagen verkoopprijs en de duur van de verkoop. - Een realistische prijsberekening: wij berekenen een concurrentiĂŤle marktprijs voor uw vastgoed, niet alleen op basis van onze onderzoeksresultaten, maar ook op basis van onze kennis van de vastgoedprijzen en de actuele trends in uw streek. - Een beoordeling van de verkooptroeven: naast de prijs bepalen ook andere factoren, zoals de omgeving, hoe uw vastgoed in de markt ligt. Uw ERA-makelaar overloopt samen met u de sterke en minder sterke punten van uw onroerend goed. - Tenslotte krijgt u een gedetailleerd verslag van de vergelijkingen, evaluaties en de resultaten. En om uw vastgoed alle kansen te geven krijgt u van uw makelaar concrete opfrissingstips in de ERA Bezoekwijzer.


ERA Mariage BEZORG UW WONING EEN DATE VIA ONZE DATABASE. Het ERA-netwerk beschikt over een uitgebreid digitaal gegevensbestand (database) met alle beschikbare panden. Daar zit niet alleen het volledige vastgoedaanbod van ERA-makelaars in, maar ook de specifieke wooneisen van mensen die op zoek zijn naar een woning. ERA ontwikkelde een uniek computergestuurd systeem, de ERA Mariage, om aanbod en wensen aan mekaar te koppelen. Wanneer het ERA Mariage-systeem een woning vindt die overeenstemt met uw opgegeven criteria (omgeving, prijs, type gebouw, aantal slaapkamers, minimum grondoppervlakte...) verwittigt het u meteen per mail, fax of post.

ERA MARIAGE DRAAGT UW WONING EEN WARM HART TOE. - Het ERA Mariage-systeem gaat actief op zoek naar mogelijke kopers. - Het systeem brengt kopers en verkopers automatisch bij elkaar. - Dankzij het netwerk zoeken alle ERA-makelaars mee. Het ERA Mariage-systeem zoekt naar de perfecte match tussen aanbod en wensen. Met de beste kans op een geslaagde date en ‘huwelijk’.


Postcode van het pand

KOPERWACHTZAAL Wie is vandaag op zoek naar mijn woning? U wenst te weten hoeveel mensen er op zoek zijn naar een woning als de uwe? Vul de gegevens van uw woning in en u krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kandidaten* die zijn ingeschreven in het ERA Zoekopdrachtenbestand op era.be/servicenter

Uw makelaar 0800 202 27

A wachtzaal

pand

matiseerde wijze ze software. uw woning reeds rdt gesteld, bena breuk te willen met uw makelaar.

Uw makelaar BVBA ERA ERA Wonen Visie Plus

Straatnaam Gentse Baan 123 45A Ninoofsesteenweg 255 . 1700 Dilbeek 1234 Sint-Niklaas Stadsnaam 9100 Statiestraat 70B . 1740 Ternat 0800 27 03 296202 02 58237 1769 35 servicenter@era.be wonen@era.be visieplus@era.be . www.era.be/visie era.be/servicenter era.be/wonen

Uw makelaar

Type van het pand

Aantal slaapkamers

Prijs

Potentiële kandidaten* in de ERA wachtzaal

Potentiële kandidaten* voor uw pand

*Onze gegevens worden op geautomatiseerde wijze voortdurend geactualiseerd door onze software. Indien u dit kaartje ontvangt terwijl uw woning reeds via een andere makelaar te koop wordt gesteld, bena drukken wij op geen enkele wijze afbreuk te willen doen aan de contractuele afspraken met uw makelaar.

Uw makelaar BVBA Straatnaam 123 1234 Stadsnaam 0800 202 27 servicenter@era.be era.be/servicenter

KOPERWACHTZAAL KOPERWACHTZAAL

KIJK EENS HOEVEEL MENSEN NAAR UW KIJK EENS HOEVEEL MENSEN NAAR UW WONING UITKIJKEN. Uw makelaar WONING UITKIJKEN. Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA-website Via de interactieve Woonwenstoets de ERA-website bepalen kandidaatkopers aan welke op voorwaarden hun bepalen kandidaatkopers aan welke voorwaarden toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERAhun een toekomstige woning(of moet voldoen.van Zopotentiële bouwt ERA een uitgebreid bestand wachtzaal) kopers uitgebreid bestand geïnformeerd (of wachtzaal)worden van potentiële kopers op die onmiddellijk als er een op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt. Benieuwd nieuwe, geschikte woning er opin deonze markt komt.wachtzaal Benieuwd hoeveel kandidaat-kopers virtuele hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van u? uitkijken naar een woning als die van u? Surf naar www.era.be, klik op Koperwachtzaal en Surf naar www.era.be, klik op uKoperwachtzaal enkele ogenblikken later kent het antwoord. en enkele ogenblikken later kent u het antwoord.


ERA Visie Plus

Ninoofsesteenweg 255 1700 Dilbeek Statiestraat 70B 1740 Ternat 02 582 17 35 visieplus@era.be www.era.be/visie


Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding op www.era.be, krijgen kandidaat-kopers een scherp beeld van uw vastgoed. De opmaak en montage worden gerealiseerd door een professioneel team. Het is een dynamische en aantrekkelijke manier om de smaak van de kandidaatkopers aan uw woning te toetsen. - In de uitgebreide fotogalerij krijgen ze een eerste indruk van de inrichting en sfeer van uw woning. - Een plattegrond van elke verdieping geeft een realistisch beeld van het volume en de positie van de kamers. - Panoramische filmpjes van de tuin en de verschillende ruimtes brengen hen binnen in de virtuele wereld van uw woning. Bijna echt, en zeer overtuigend.

DE VIRTUAL TOUR MAAKT UW BEZOEKERS INTERESSANTER.

- U ontvangt in het echt enkel bezoekers die geïnteresseerd zijn in uw woning. Ze komen namelijk goed voorbereid aanbellen. En u bespaart tijd en moeite. - Uw woning wordt dag en nacht bezocht zonder dat u daar enige hinder van ondervindt. - Meer kandidaat-kopers kunnen uw woning ontdekken en herbekijken. Op het moment en het ritme dat zij verkiezen. - Meer efficiëntie en meer comfort voor koper en verkoper. De Virtual Tour is een reële verkoopstroef.


Totale marktbewerking

Totale mar

Totale marktbewerking


ERA Communicatie RECLAME MET VERSTAND.

ALLE INGREDIËNTEN VOOR EEN VERLEIDELIJKE RECLAMEMIX.

U wilt het wel van de daken schreeuwen dat u een geweldige woning te koop aanbiedt. Maar of u daarmee de juiste doelgroep bereikt? Met uw ERA-makelaar als partner dringt uw boodschap door tot het hart en het hoofd van de juiste mensen. Wij stellen een doordacht marketingplan voor u op en stoppen alle noodzakelijke elementen van de hedendaagse reclame in een goed gedoseerde mix.

- De publiciteit voor uw onroerend goed begint voor ons zeer dicht bij huis: in onze etalage. Uw eigendom prijkt tussen ons andere aanbod. Zo’n gerenommeerde makelaar, dat wekt vertrouwen bij kandidaat-kopers. - Folders, flyers, Magic mailings, posters, enz.: al dat opvallende, professionele drukwerk ligt klaar voor al wie ons kantoor bezoekt of wij sturen het op. - Natuurlijk mag uw eigendom niet op de druk bezochte ERA website ontbreken. Met een extra instrument, de Virtual Tour of online rondleiding, geeft u een groot aantal kandidaat-kopers een rondleiding zonder dat u gestoord wordt. - Samen sterk, dat geldt ook in onze communicatie. Als netwerk plaatst ERA groepsadvertenties met het aanbod van meerdere collega’s, in kranten en magazines met een ruim regionaal en/of nationaal bereik. Zo komt uw woning nog opvallender in beeld. - Al die communicatie valt pas echt op omdat ze in dezelfde krachtige, warme ERA-stijl is gegoten. Herkenbaarheid is ook voor u een bijkomende troef.


EEN WARM WELKOM VOOR DUIZENDEN KANDIDAAT-KOPERS.

OPEN HUIZEN DAG 14 NOVEMBER 2015

De ERA Open Huizen Dag die ERA meerdere malen per jaar in het hele land organiseert, is een vaste waarde in het Belgische immobiliënlandschap. Op deze zaterdagen zetten alle ERA-makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk woningen uit hun aanbod. Zo kunnen potentiële kopers zonder afspraak meerdere woningen bezoeken die hun interesse wegdragen. TOT IN DE PUNTJES GEORGANISEERD. ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. - Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars. - Vóór elke Open Huizen Dag zetten wij een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. - Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.


LATEN KIJKEN DOET VERKOPEN. Voor u als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de gegeknipknipte manier omdrempel de drempel uw woning te verlagen te manier om de naarnaar uw woning te verlagen en en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: voor een kwart van de deelnemende woningen vinden we dankzij de Open Huizen Dag een koper. ZELF KIJKEN DOET KOPEN. Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

OPEN HUIZEN DAG VAN

Interesse in de volgende Open Huizen Dag? Geef uw e-mailadres door aan uw ERA-makelaar en u krijgt een seintje.

TOT

GUEST BOOK 20150114_ERA_OHD_Guestbook_210x100.indd 1

14/01/15 18:36


Immoooooh! EEN MAGAZINE OVER WONEN IN DE VLAAMSE RAND VAN BRUSSEL. Sinds begin 2014 wordt ons Immoooooh! magazine drie maal per jaar in ruim 65000 bussen in de Vlaamse rand rond Brussel verspreid. Dit gebeurt telkens in de weken voorafgaand aan de nationale ERA Open Huizen Dagen. Niet alleen onze volledige vastgoedportefeuille komt aan bod, ook wie begaan is met de evolutie van de immobiliĂŤnmarkt op alle vlakken wordt op zijn wenken bediend. We publiceren actuele vastgoed gerelateerde artikels op zowel bouwtechnisch, fiscaal als juridisch vlak aangevuld met interessant statistisch cijfermateriaal en dit in samenwerking met ERA BelgiĂŤ. Op die manier streven we er naar dat de inhoud van ons verzorgd magazine boeiend en interessant blijft voor een ruim (kopers)publiek.


ERA Verkoopverslag

ERA Verkoopverslag U BLIJFT GEÏNFORMEERD.

PANDCODE

Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.

123456

ADRES Brusselsebaan 123 - 1234 Gemeente

EIGENAAR(S) De heer ABC Antwerpsestraat 123 - 1234 Gemeente ABC@skynet.be

BOUWTYPE Open Huis Te koop

VRAAGPRIJS € 999.99

ACTIEF SINDS 4 december 2013

ERA Uw Makelaar Oostendelaan 123 1234 Gemeente 0800 202 27

Wanneer u uw vastgoed door ERA laat verkopen, mag u zeker zijn: uw makelaar doet zijn uiterste best om er een nieuwe eigenaar voor te zoeken. U kunt die inspanningen op de voet volgen. Minstens eenmaal per maand ontvangt u een punctueel verslag van alle acties die de makelaar voor u ondernomen heeft: de publiciteit die hij/zij voor uw woning heeft gemaakt, het aantal bezoekers van uw woning op de ERA-website, en het moment waarop, het aantal bezoekers en geïnteresseerden dat uw vastgoed met uw makelaar bezocht en wanneer. U krijgt het allemaal op papier en op tijd.


ezoekwijzer

ERA Bezoekwijzer MAKE-UP OF FACELIFT, HET CHARMEERT. Iedereen heeft zo zijn eigen idee over prettig en gezellig wonen. Met hoeveel liefde u uw woning ook heeft ingericht, een potentiĂŤle koper denkt er vaak anders over. Daarom krijgt u van uw ERA-makelaar bruikbare tips om uw woning nog aantrekkelijker en dus vlotter verkoopbaar te maken. Gebundeld in een gratis, maar waardevol boekje: de ERA Bezoekwijzer. Van gevel tot binnenmuur, van zolder tot stookplaats, voor elke hoek van uw woning krijgt u professionele raad om potentiĂŤle kopers te charmeren of te imponeren. Telkens in 4 fases: opruimen, herstellen, schoonmaken en aankleden. En dankzij de handige checklist ziet u geen enkel detail over het hoofd. Zo maakt u uw woning met minimale kosten klaar voor een maximaal geslaagde verkoop.


ERA Service Evaluatie UW OORDEEL, IEDERS VOORDEEL. ERA legt de lat hoog. Elke transactie, hoe klein ook, verdient onze optimale aanpak. Onze verkoopcijfers bewijzen dat wij daar goed in slagen. Maar wij willen het ook graag van u persoonlijk vernemen. Nadat u een vastgoed heeft gekocht of verkocht via ERA, ontvangt u een evaluatieformulier waarop u uw ongezouten mening kunt geven over de kwaliteit van onze dienstverlening. Onze klanten geven ons gemiddeld 9 op 10 voor onze service. Wij spannen ons dan ook elke dag maximaal in om ook van u zo’n tevreden klant te maken.


ERA nationale score VÓÓR HET AFSLUITEN VAN DE VERKOOPOPDRACHT: De ontvangst, de vriendelijkheid en de behulpzaamheid van de makelaar en zijn medewerkers?

9,3/10

De kwaliteit van de informatie die u werd verstrekt?

9,1/10

NA HET AFSLUITEN VAN DE VERKOOPOPDRACHT: De vriendelijkheid en behulpzaamheid van de makelaar en zijn medewerkers?

9,3/10

De vriendelijkheid en behulpzaamheid van de makelaar en zijn medewerkers?

9,2/10

De gevoerde publiciteit (hoeveelheid/frequentie/kwaliteit)?

9,1/10

De manier waarop u op de hoogte werd gehouden over de ontwikkelingen rond de verkoop?

9,1/10

De prijsonderhandeling(en)?

8,9/10

WAT WAS VOOR U DOORSLAGGEVEND IN UW KEUZE VOOR DEZE MAKELAAR? Zijn grote aanbod

3,7%

Zijn reputatie

14,5%

Zijn professionaliteit

22,9%

Zijn lidmaatschap van een internationaal netwerk

3,1%

Het feit dat hij uw woning aan de hoogste prijs te koop wilde zetten

1,4%

Het feit dat hij een realistische verkoopprijs kon staven Het feit dat u er al klant was Uw persoonlijke relatie met de makelaar of een medewerker van het kantoor De uitstraling van het kantoor/de publiciteit/de zichtbaarheid in het straatbeeld Hij werd u aangeraden

12,7% 9,7% 10,2% 8,2% 13,6%

CONCLUSIE: Met welk cijfer, van 1 tot 10, zou u de dienstverlening beoordelen?

9,1/10

Zou u uw ERA makelaar aanbevelen bij uw relaties ?

97,5%


ERA Visie Plus verhuiswagen NAAR UW NIEUW VERHAAL MET ONZE GRATIS VERHUISWAGEN. Het begin van uw nieuw verhaal heeft sowieso al heel wat voeten in de aarde. U moet opruimen, inpakken, adreswijzigingen doorgeven… Daarom wil ERA Visie Plus u zo goed mogelijk helpen bij dit nieuwe hoofdstuk. Om het verhuizen alvast wat makkelijker te maken, kunnen onze klanten gebruik maken van onze praktische verhuiswagen (rijbewijs B !). Zo dragen wij ons steentje bij om uw nieuw verhaal zo vlot mogelijk te laten verlopen.


Zorgeloos verhuren SERVICE EN KWALITEIT IN ONZE DIENSTVERLENING DRAGEN WIJ HOOG IN HET VAANDEL. U Indien u een pand wil verhuren staat ERA Visie Plus klaar om u bij deze onderneming te ondersteunen. Onze verhuurverantwoordelijke zal u bij elke stap van het verhuurproces met raad en daad bijstaan.

ONZE WERKWIJZE: - We bepalen de geschikte huurprijs in samenspraak met de verhuurder. - We maken de nodige publiciteit voor uw eigendom. - We begeleiden persoonlijk de kandidaat-huurders bij de bezichtigingen. - We screenen de kandidaat–huurders. - We rapporteren en adviseren onze verhuurders. - We organiseren een eerste vrijblijvende kennismaking tussen eigenaar en kandidaat. - We stellen een duidelijke huurovereenkomst op. - We zorgen voor een deskundige en uitgebreide plaatsbeschrijving. - We zorgen voor het blokkeren van de huurwaarborg en het innen van de eerste maand huur. - We zorgen voor de verplichte registratie van het huurcontract. - We geven raad en advies, ook na de verhuring van uw eigendom.


Projectontwikkeling Sinds jaar en dag doen innoverende bouwpromotoren beroep op onze expertise om samen vooruitstrevende woonprojecten te realiseren. Onze betrokkenheid bij de ontwikkeling van een bouwproject start met de professionele opmaak van de bouwplannen en het lastenboek, over de opvolging van werfvergaderingen tot en met het bepalen van uw keuzes van afwerkingsmaterialen. Wij bieden op deze manier een bijzondere meerwaarde door de volledige begeleiding van onze klanten van A tot Z. Doorheen de economische recessies blijven investeerders graag zonder zorgen beleggen in vastgoed.

Zorgeloos investeren kan als u kunt vertrouwen op ons ervaren team dat u op een professionele manier zal begeleiden en een antwoord zal geven op al uw vragen en dit zowel op juridisch, fiscaal als op bouwtechnisch vlak. Era Visie Plus waarborgt u dat we er steeds nauwlettend op toezien dat ieder project voldoet aan de vooropgestelde eisen inzake locatie, zicht op meerwaarde en rendement, kwaliteitsafwerking met duurzame materialen, energienormen, solvabiliteit van de ontwikkelaar en strikte controle van alle juridische waarborgen: Wet Breyne, bankwaarborgen en aansprakelijkheid.


ERA Visie Plus Ninoofsesteenweg 255 - 1700 Dilbeek Statiestraat 70B - 1740 Ternat 02 582 17 35 visieplus@era.be - era.be/visie

Profile for ERA Belgium

Brochure VISIE PLUS  

Brochure VISIE PLUS

Brochure VISIE PLUS  

Brochure VISIE PLUS