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2018年10月 | ISSUE 026 | $4.95

OCTOBER EDITION

十月刊

失業率驟降

使 投 資 和 經 濟 增 長 放 緩 嗎 P28

豪宅巡禮

P4 - 10

族裔傳媒 大

會 協

加拿

SELENE傳統理念與流行風格的融合 P 38

大 紀 元 出 品


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安靜的Cosmic Drive。重新的佈局非常適合家 庭生活和娛樂。莊嚴而永恆的石材和灰泥外 觀。令人驚嘆的廚師廚房與頂級的電器,中心 島。主人休息室與步入式衣櫃和豪華加熱大理 石套間。遊戲室,娛樂室和健身房。

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房 •地 產- EPO CH HOM E & PRO PERT Y 2018 Oct | ISSUE 026

大 紀 元 雜 誌 社出品 Published by Epoch Magazines Inc.

主編

Cindy Gu

Chief Editor

社長

Writers

撰稿

Sophie Meng

Publisher

Art Director Designers

藝術總監 設計師

Renée Zheng

Tomy Sit Hong Yan Lu Tommy Cheung Sandy Zhou Yolanda Sun

Sales Director Project Manager Project Coordinator Distribution Manager

銷售總監

Peter Lee

項目恊調

Amy Guo

項目經理

發行經理

David Han Philip Lau

出版日期:2018年10月

族裔傳媒 大

會 協

加拿

社址:344 Consumers Road, Toronto, ON M2J 1P8 電話:416-298-1933 網址:www.epochtimes.com

目錄 CONTENTS 豪宅欣賞 LUXURY HOME

4 6 10

永恆的建築細節與奢華的當代元素之完美融合 獨一的歷史價值 別具匠心的設計 豪宅中心區的又一大師級力作

豪宅分析 LUXURY HOME ANALYSE

14

大多地區豪宅市場的金色九月

新居指南 NEW HOME & CONDO

20 24 26

多倫多年輕一代 如何看待和應對房市 自雇人士福音:放寬房貸的新規生效 大多地區9月房屋銷售數據分析

投資空間 INVESTMENT

28

失業率驟降使投資和經濟增長放緩嗎

置業安居 HOME TIPS

32 38 40

秋冬季節園藝精要

傳統理念與流行風格的融合

適合各種性格屋主的居室整理妙招

版權所有,翻印必究

EPOCH HOME & PROPERTY | 3


豪宅欣賞

LUXURY HOME

永恆的建築細節 與奢華的當代元素之完美融合 恢

復了歐洲的石頭莊園。設計師 的。真正的、卓越的設計,豐

富的歷史。這裡曾經是紅衣主教的隱 修寓所。跨越世紀的木作內飾,絕對 是永恆的建築細節與奢華的當代元素 之完美融合。 宅邸曾經歷數以百萬計的內部 翻修。現在已經配置了最高檔現代的 Neff品牌的廚房設備和櫥櫃。奢華的 休閒寓所,擁有豪華的6件套配置,壁 爐、化妝間、更衣室等等。三層有精緻 閣樓,自動控制的入口大門。在如蓋茨 比般的壯闊露台上,可以俯矙峽谷裡郁 郁蔥蔥的綠洲。底層空間可以直接步入 花園和泳池。

4 | EPOCH HOME & PROPERTY


歐洲的石頭莊園 $14,200,000

門廳處一扇獨特的內鑲玻 璃的單彎大門,與配有加熱額 大理石地板,與壁突式的燭台 燈光相映成輝,度身設計的壁 紙,橡木硬木地板,中央冷暖 控制系統,智能家居系統報警 器加攝像頭配置,底層精緻的 木質鑲板牆等等,都無不彰顯 奢華與大氣之風。 這座外觀為石作的建築, 再現了歐式莊園的宏偉氣勢, 皆因屋主本身就是設計師。宅 邸無論是內部還是外觀上的獨 特設計,都融匯了真正卓越的 設計和豐富濃厚的歷史。

At A Glance 豪宅概況

15 Oakley Place,

叫價$14,200,000

Toronto

地塊177 x 210 呎

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臥浴7臥室/6廁浴

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EPOCH HOME & PROPERTY | 5


豪宅欣賞

LUXURY HOME

獨一的歷史價值 別具匠心的設計 邸座落於百年來一直是多倫多最

灑進室內。廚房石英石檯面,中央島,配

富貴的社區之一Forest Hill,房

高級品牌的全套設施;廚房旁設有獨立儲

屋外型獨特,風格典雅大氣又不失天然,

藏室,早餐廳可直步後院的加熱鹽水泳池。

與精心設計打理的花園融為一體。宅前幾 株高大的樹木,不僅營造出天然的氧吧和

二層主臥帶2個帶鏡面的大衣櫥及四

遮陰避塵效果,也為房屋提供了良好的私

件套衛生間。其餘還有四個臥室、男女

密空間。

主人衣櫃、6件套衛生間以大量射燈等配 置。三層設一個臥室,辦公室及衛生間,

屋子佔地63x120呎,門前可停8輛

是個可供專注工作,安靜又可休息的空

車。草坪帶澆灌系統。居住面積寬敞,室

間。完成式地下室,功能豐富設施齊全。

內光線充足明亮,含6+1臥7衛,並擁有大

衛浴室帶蒸汽浴設施,還有健身房、吧

量存儲空間。帶安保系統、中央空調,壁

檯、酒櫃、洗衣房等。

爐,洗衣機烘乾機等配置;起居空間均為

6 | EPOCH HOME & PROPERTY

實木地板,家居房、進餐區等都有雕花吊

宅邸所在社區距多倫多市中心僅20

頂設計,精緻大氣;升級廚房與早餐區域

分鐘車程,卻是個綠色生態,鬧中取靜之

挑空屋頂的設計,讓自然光線毫不拘束的

處。10分鐘可達 Eglinton West 地鐵站,


$4,888,000

風格典雅大氣又不失天然 同時與連接多倫多市中心的數條東西向主幹道相連; 也可與Gardiner、401、404高速路直接相連;社區公 共交通也因內部的4條主幹道凸顯優勢。社區內配備 圖書館,附近的Yorkdale商城,Forest Hill Village 和Eglinton West village均是購物餐飲的好去處。 附近的自然保護區和公園眾多、環境優美。社 區周邊科學館、音樂廳、博物館及大學校區眾多,皇 家安大略博物館驅車10分鐘可達,人文氣氛濃郁。 宅邸所在區的教育資源優質,步行可至加拿大 排名第一的頂尖男子私校 Upper Canada College (UCC)和加拿大歷史最悠久也是最有名的日間與寄宿 的女子學校Bishop Strachan School(BSS)。私立中 小學有Cornerstone Montessori Prep School,Alive Montessori & Private School兩所蒙特校;公立中 小學學校有Forest Hill Junior and Senior Public

At A Glance 豪宅概況

5 Dewbourne Ave, 叫價$4,888,000 地塊63 x 120呎

臥浴7臥室/7 廁浴

Institute,以及在學術和課外活動的成績均表現不俗

供暖氣暖系統

的Northern Secondary School。

Bella Lee

School。高中頗具聲望的Forest Hill Collegiate

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平方英呎(1層+2層)。4+1臥 室,7衛。專業完成加熱地 下室。地大59.85'x 100'。

$3,688,000

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115 Cameron Ave

豪華私人定制豪宅,建於

自主設計住宅,完美歐洲古 典設計風格,位於方便地 帶!4+1臥室,6廁,地大 40' x 130',加熱完成出入 式地下室。

2016, 地大58' x 154',4+2 臥室,7廁,每個臥室都配有 一個套房! 專業出入式地下 室,寬大娛樂房。

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119 Harlandale Ave

33 Palomino Cres

地理位置方便,自主設計豪 宅,建於50’x 117.66’土 地上,4+1臥室,6廁。所有 的臥室都有單獨的套房。出 入式地板加熱完成地下室。

定制住宅設計高雅,專業精 心打造理想的灣景村地區! 4 + 1臥室,5個洗手間,地 塊呎寸:50'x 120',完成 步行加熱地板地下室。

$2,999,900

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314 Horsham Ave

設計精美!位置便利!於 2016年精心定制,大小:50 x 131英呎,4 + 1臥室,7 個洗手間,完成加熱地板走 出地下室。

華麗脫俗的家居與優雅的 當代設計,方便的地理位 置! 4 + 1臥室,5間洗手 間,地塊面積:33'x 132'。

$2,698,800

$ 1 , 9 9 8 , 8 0 0 ***

18 Blithfield Ave

221 Dunview Ave

位於Bayview Village中 心的保存完好且經過翻新 的凸起平房! 3 + 2臥 室,3個洗手間,地塊呎 寸:50 x 120英呎。

$2,098,800

$2,599,000

建於1998年,精巧定制2層 樓房,位於Willowdale東 部中心地帶,位置便利,佔 地面積:50'x 135',4+2臥 室,5衛,房前無人行道。 近名校Earl Haig 高中。


豪宅欣賞

LUXURY HOME

豪宅中心區的又一大師級力作 這

座設計與建築上獨具匠心的近7,000平方呎宅邸,其獨特之 處,不僅在於其天然石材的外部裝飾,入口處更設有獨一無

二的迎賓瀑布,還有室內高聳的天花(主層12.5呎高,二層是方格狀 的高11呎的頂棚),天然實木和大理石地板,高檔燈具照明、石膏牆 角線、核桃木和紅木鑲木隔牆,精工細緻的木作遍布宅邸。

10 | EPOCH HOME & PROPERTY


30 Citation Dr 精工細緻的宅邸

$4,988,000

高端大氣的圖書館自帶入 口,並擁有2件套衛浴。大廚級 配置的廚房讓家成為美味的港 灣,Wolf品牌的廚房設施一應俱 全。主臥室配有最現代的雙面式壁 爐,寬敞的化妝間帶有步入式衣櫥 及7件套衛浴。配置全屋燈具。2個 暖氣爐和2個中央空調,Ipad中央 控制系統包括多區域照明,安保攝 像,內置音響等。室外配置地下灑 水系統。 底層有步出式地下室,帶有 加熱地板、酒窖和爐灶。寬敞的娛 樂室帶有水吧、健身房、保姆間 等。寬敞的門廊和帶有花崗岩地板 的臺階。宅邸全雪松木屋頂,後院 圍欄、露台等一應配置。小區教育 資源豐富,著名的Earl 中學就在附近。

Haig藝術

At A Glance 豪宅概況

30 Citation Dr,

North York

叫價$5,188,000

中央空調配備

臥浴6臥室/8廁浴

車庫內嵌車庫

地塊60 x 125 呎 供暖氣暖系統

車道私人

Bijan Barati

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豪宅分析

LUXURY HOME ANALYSE

大多地區豪宅市場的

金色九月

地産界歷來有金九銀十的說法,根據多倫

多地産局的每月分析報告,今年9月整個多倫 多的銷售是健康的,但是並沒有呈現很大的改 善,量和價都略有提高,主要歸因於高密度住宅 表現強勁。

在這裡,我們依據多倫多地産局的數據,具

體統計分析一下大多地區低密度豪宅的銷售情 況,利用金色的九月的和同年度之前的8個月

的平均市場比較,從一個側面跟蹤豪宅市場的 變化,希望能給對豪宅市場感興趣的讀者提供 一些大多地區,售價在300萬元以上的物業的 更詳盡一些的市場信息。

$

多倫多市區,標價300萬元以上的獨立屋

2018年9月銷售情況統計: 分類

數量

平均值

中間值

最低

最高

要價

162

$4,865,518

$3,876,500

$3,009,999

$23,890,000

原價

162

$4,872,981

$3,876,500

$3,009,999

$23,890,000

售出價

38

$3,670,587

$3,383,500

$2,860,000

$8,300,000

差價百分比

38

95

95

81

110

稅項

143

$16,028

$13,708

$4,011.10

$50,376

臥室

162

4

4

1

9

洗手間

162

6

6

1

16

在盤天數

162

33

23

1

178

2018年1~8月銷售情況統計: 分類

數量

平均值

中間值

最低

最高

要價

200

$3,702,331

$3,688,500

$3,000,000

$4,500,000

原價

200

$3,709,909

$3,697,450

$2,998,800

$4,688,000

售出價

174

$3,525,569

$3,500,000

$2,775,000

$4,800,000

差價百分比

174

96

96

80

118

稅項

173

$13,935

$13,747

$3,584.47

$30,769

臥室

199

4

4

3

9

洗手間

200

5

5

2

10

在盤天數

195

37

27

1

274

2018年1到8月總共售出174單,平均每月22單,9月一個月售出38單,高於

前8個月平均72%;另外標價最高的物業(2千3百萬元)也在9月上盤,9月的最 高售出價830萬元也遠遠高於之前8個月的最高售出價480萬元。

數據顯示多倫多市的豪宅市場在9月比之前的8個月在量與價上都有顯著

的提高。

14 | EPOCH HOME & PROPERTY


Sophie Meng

地產經紀兼豪宅欣賞顧問 咨詢電話: 647-285-5728 (WeChat: mengxiaofei99)

約克區,標價300萬元以上的獨立屋

2018年9月銷售情況統計: 分類

數量

平均值

中間值

最低

最高

要價

102

$4,488,357

$3,998,950

$3,088,000

$9,990,000

原價

102

$4,490,310

$3,998,000

$3,088,000

$9,990,000

售出價

5

$3,384,00

$3,350,000

$3,180,000

$3,650,000

差價百分比

5

93

93

91

97

稅項

87

$15,780

$14,846

$2,968.24

$45,668.38

臥室

102

4

4

3

7

洗手間

102

6

6

1

14

在盤天數

102

49

25

5

302

2018年1~8月銷售情況統計: 分類

數量

平均值

中間值

最低

最高

要價

147

$4,315,189

$3,980,000

$3,088,000

$9,998,800

原價

147

$4,335,409

$3,988,888

$2,780,000

$9,998,800

售出價

71

$3,807,329

$3,530,000

$2,750,000

$8,040,000

差價百分比

71

91

92

78

115

稅項

130

$14,283

$12,964

$1

$53,577.08

臥室

147

4

4

2

9

洗手間

147

6

6

1

11

在盤天數

147

74

63

2

348

2018年1到8月總共售出71單,平均每月9單,9月一個月售出5單,低於前8

個月平均44%;9月的最高售出價365萬元,也遠遠低於之前8個月的最高售出 價804萬元。

數據顯示約克區的豪宅市場在9月比之前的8個月在量與價上都有顯著的

降低。

EPOCH HOME & PROPERTY | 15


豪宅分析

LUXURY HOME ANALYSE

霍頓區 ,標價300萬元以上的獨立屋

2018年9月銷售情況統計: 分類

數量

平均值

中間值

最低

最高

要價

39

$6,107,272

$3,950,000

$3,149,000

$59,000,000

原價

39

$6,111,631

$3,998,800

$3,149,000

$59,000,000

售出價

6

$3,314,167

$3,247,500

$2,920,000

$3,825,000

差價百分比

6

92

93

77

101

稅項

36

$24,137

$15,623

$4,448

$260,243.06

臥室

39

4

4

3

6

洗手間

39

6

6

3

14

在盤天數

39

33

22

7

105

2018年1~8月銷售情況統計: 分類

數量

平均值

中間值

最低

最高

要價

74

$5,157,305

$4,198,000

$3,100,000

$20,999,000

原價

74

$5,706,701

$4,471,500

$2,499,000

$41,980,800

售出價

43

$4,041,556

$3,650,000

$2,900,000

$6,680,000

差價百分比

43

93

94

81

104

稅項

72

$20,050

$17,735

$1,655.55

$109,020.17 9

臥室

74

4

4

2

洗手間

74

6

5

1

9

在盤天數

72

83

72

6

316

2018年1到8月總共售出43單,平均每月5單,9月一個月售出6單,基本一

致;9月的最高標價5千9百萬元,接近於8個月的最高標價4千2百萬元。 9月份售 出價382萬元雖低於之前8個月的最高售出價668萬元,但無明顯統計區別。

數據顯示荷頓區的豪宅市場在9月比之前的8個月在量與價上都沒有明顯

的區別。

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豪宅分析

LUXURY HOME ANALYSE 皮爾區,標價300萬元以上的獨立屋

2018年9月銷售情況統計: 分類

數量

平均值

中間值

最低

最高

要價

37

$4,272,087

$3,889,000

$3,099,990

$7,888,000

原價

37

$4,272,087

$3,889,000

$3,099,990

$7,888,000

售出價

6

$4,394,000

$4,362,500

$3,750,000

$5,000,000

差價百分比

6

95

97

84

103

稅項

35

$15,141

$13,775

$4,906.05

$34,985.38 9

臥室

37

4

4

3

洗手間

37

6

6

1

9

在盤天數

36

43

26

6

164

2018年1~8月銷售情況統計: 分類

數量

平均值

中間值

最低

最高

要價

45

$4,982,873

$3,999,000

$3,158,000

$11,999,988

原價

45

$4,985,095

$3,999,000

$3,158,000

$11,999,988

售出價

21

$4,309,710

$3,545,800

$2,600,000

$9,000,000

差價百分比

21

91

93

72

98

稅項

45

$18,501

$17,598

$3,400

$72,321.90

臥室

45

5

4

2

8

洗手間

45

6

6

1

14

在盤天數

44

95

62

9

367

2018年1到8月總共售出21單,平均每月3單,9月一個月售出6單,是前8個

月的總數的兩倍; 但最高標價(788萬元)低於前8個月(近1千2百萬元); 售出最 高價,9月(5百萬元)也低於前8個月(9百萬元)。

數據顯示皮爾區的豪宅市場在9月比之前的8個月在量上有提高,但價上

卻有降低。

綜合以上數據,從整體上看,大多倫多地區標價超過300萬元的獨立屋走

勢,除了約克區在量與價上都有明顯降低之外,和頓區和皮爾區基本穩定,而多 倫多市區在量於價上都有顯著提高。

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新居指南

多倫多年輕一代

如何看待和應對房市

多倫多房價已經高得讓人承擔不起,甚至連年輕人都看不到希望。據CP24報導,加拿大 建築業與土地開發協會(BILDA)和多倫多地產局(TREB)委託Ipsos最新在線民調顯

示,18~35歲年千禧代中,高達94%的人擔心買不起大多區的房子;35~54歲中年人群 和55歲以上中老年人群中,這一比例分別高達近84%和80%。

在調查中,近92%受調者認為,年輕人

要想在所在城市實現買房置業夢,變得日 益困難;86%認為,年輕人在大多區上班

生活,保證上下班時間不超過1小時很關 鍵; 7成受調者表示,今後他們的子女根本

不可能在兒時成長的社區買得起房。

多倫多新公寓現狀: 存量升卻價格漲、銷量跌

曾幾何時,多倫多只要有新樓盤發售,

售樓處門前馬上就排起長長的隊。如今, 這一盛況早已不再。 據betterdwelling網站

報導,加拿大安省建築業和土地發展協會

調查還顯示,33%受調者認為,目前大

(BILD)和 Altus Group 最新數據顯示,大

在住房供應上,千禧代最為樂觀。18~35

儘管如此,許多人還是願意花大價錢買新

多區房子開發充足,足以維持房價擔負力。 歲人群中,近41%認為大多區新屋開發充

足,滿足城市每年新增人口居住需求。35 ~54歲和55歲以上人群中,分別近31%和 27%認同這一觀點。

20 | EPOCH HOME & PROPERTY

多區新公寓樓盤銷售全面下滑,存量上升。 樓花,有數據為證。

BILD透露,通常8月份推出的新樓盤

不多,開發商都喜歡在9月份推出新樓盤。

多倫多新公寓8月待售新公寓計8,842套,

去年同比上升33.8%。 BILD還透露,期間只

有2個樓盤推出,許多人還以為新公寓存 量會枯竭。

價格大幅上漲,8月份公寓價格指數破

774,759元,比上月漲1.25%,去年同比漲

21.8%。 與價格飆升相比,公寓銷量卻是持 續下滑,導致市場存量高於去年同期。

數據顯示,大多區新公寓銷量全面下

滑。8月份新公寓銷量計803套,去年同比

跌1.1%。 多倫多新公寓銷量計521套,去年 同比暴跌14.59%。 要知道,去年大多區新


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新居指南 公寓銷量整整暴跌57.13%。 也就是說,新

的日常支出,事先一定要了解清楚,如果

體上看,大多區新公寓銷量跌,存量上升,

是否帶有其它奢侈的享受設施,比如免費

樓花預售早已告別當年的黃金時代。 從總

價格卻飛漲。有專家分析,曾經的所謂供 需失衡已不是什麼問題,但投資新樓花可 能會漸漸演變成一種投機狂熱。

多倫多地產局總裁Garry Bhaura說,

物業能全包就最好不過了。 然後再去考慮 健身房和泊車位等。

5. 買房一定要找最低的按揭利率,還

貸壓力才會小。

住房選擇和供應,讓希望擁有房屋的人實

揭更好,這是因為固定利率下,月供不會

現今,加拿大千禧代年輕人日益邁

因利率上下浮動,不用擔心月供增加還不 起。 與央行利率掛鉤的浮動利率雖比固定

獨立,考慮置業成家等人生大事。不同家

利率低,但風險比固定利率大。

庭,從企業家到地產專業人士,再到公寓

首次置業者,對買房態度和意見都不同,

多數人最大挑戰是存足買房首付款,

或許能為年輕人提供一些實用買房和租

1. 首先全面仔細研究市場,充分了解

鐵?交通是否方便?是否靠近高速方便上

下班? 將來有孩子了,附近是否有好學校? 充分考慮好這些基本要素,生活會變得更 簡單輕鬆。

2. 比較同等面積房屋的價格。 如市中

心黃金地段國王街附近的1臥1衛公寓,其

價格絕對比非黃金地段同等1臥1衛公寓 價格要貴不少。

3. 充分考慮買房面積大小是否滿足基

本生活要求。 未來生活難免會發生變化時 是否仍能滿足生活需求,如有男女朋友或 寵物了,空間是否足夠?

4. 儘量找管理費、 煤電氣水等全包的

公寓。 因為這些都是基本生活需求和主要

22 | EPOCH HOME & PROPERTY

供違約保險,這種情況風險大,能避免最

其是學生和年輕人,固定按揭比浮動按

入成家立業年齡,開始陸續搬出父母家

想買房或租房的區域,如附近是否有地

~20%之間的,必須購買按揭保險,即月

2. 要了解對於固定收入人士來說,尤

現夢想。 尤其是我們的年輕一代。

方面:

款,銀行首付通常在20%或以上。 首付在5

到所有本金付清。

決策部門關注,開始考慮為居民提供更多

根據torontostoreys報導,對於買房經

是在一定期限內必須還清的買房銀行貸

息,如10萬塊錢貸10年,月供得833元,直

動反應性的。 希望民調能夠引起城鎮規劃

驗方面,有置業22年的企業家總結了5個

1. 首先一定要了解按揭操作。 按揭就

好避免。另外,按揭貸款必須支付銀行利

最好的公共政策是積極主動性的,而非被

房建議。

對於業內人士,比如投資經理則認為,

租房但計劃購買期房是良策。

而對於第二代企業家來說,他們更希

望是在多倫多市中心租房。

1. 他們最強調的一條建議是,只租不

買。 理由是,如今年輕一代,被多倫多高居 不下的房價給嚇倒了,多數都是這一想 法。 租金只需1週工資收入,多倫多市中心

的租金可能還要再貴些,但也比買房的負 擔來得輕鬆很多。

以及每月掙足夠錢付得起月供,又不至於

生活太拮据。對於這方面的建議是,提高

基本理財知識和技能,學會消減日常支 出。 每月省下的錢越多,還按揭就快,擔子

會越輕。 按揭還完後,就可開始退休儲蓄, 而不用指望以房養老。

同時,也有從事租賃代表的人士也給

予了公寓首次買房族以下的建議:

首先,在買公寓時,一定要了解建築

2. 租房時,要計算好租戶保險(比如做

商,還有房子的建成時間,哪家管理公司

這種情況下,保險就很重要了)、租金、初

不善,或房子當初沒建好,業主或租戶會

飯時不小心造成火險,把房東房子燒了, 始和最後支付費用,簽合同時是否需要擔

保人簽字等。個人信用很差時,可能需擔 保人簽字,擔保人就是確保你任何情況下

都支付得起租金,付不起時擔保人就得幫 你支付。

3. 一定要白天看房,才能看清所有細

節。 看房時,所有東西都試用或觸摸一下, 確保工作狀態良好。 詢問一下電器工作狀 態,櫥櫃門和廚衛水龍頭都親自關合試一 下,馬桶衝下水看看。

等這些方面的詳細信息。 管理公司若管理

經常遭遇電梯、單元住戶和其它各種公共 區域問題。

另外,公寓施工質量差也意味著維護

和修繕成本更高,這些都得由公寓業主 來承擔。而租賃公寓的人生也不能掉以

輕心,因為房東成本最後都得轉嫁到租 戶身上。

最後,仔細查看公寓運營期間的公攤

管理費漲幅情況。


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新居指南

自雇人士福音:

放寬房貸的新規生效 10月1日,加拿大房貸及住房公司(CMHC)放寬自雇人士房貸申請的新指南開始生效。 指南規定,自雇人士按揭買房的首付在20%以下,並接受CMHC房貸違約保險利率;或

首付在20%以上,並接受銀行違約保險利率的,都可按揭貸款買房。CMHC這一規定, 是為響應聯邦政府的十年400億元可擔負住房計劃。

據《環球郵報》報導,埃德蒙頓居民

Muhammad Arif Omari以前開貨車多年, 因希望經常與家人團聚,今年夏天辭職, 改行做自雇的士司機。 上月續簽按揭利率 時,想換利率更低的銀行,但沒有哪家銀 行接受,即使他有足夠儲蓄還款,妻子也

有工作。 按揭經紀建議他還是跟原來銀行 續按揭,利率再高也要堅持挺住。

自雇貸款鬆綁

有了新指南,今後像奧馬瑞類似的自

雇人士貸款買房就更容易了。 但在此前,自 雇不到24個月者貸款買房相當困難。

新指南下,自雇人士貸款條件放寬,例

如,銀行可考慮當事人是否收購固定成熟 生意,是否有足夠存款或其它收入,擁有哪

些培訓和教育資歷等。 此外,申請貸款時, 當事人還可追加加拿大稅局(CRA)報稅評

估通知(NOA)和T2125生意或專業活動報 表等其它各種收入證明,來證明自己的收 入和還款能力。

CMHC 高級會計經理 Olga Coulter 女

士說,CMHC認為非常有必要解決自雇人

群貸款需求,確保在按揭貸款買房方面享 受公平待遇。

24 | EPOCH HOME & PROPERTY

減輕自僱人士 貸款壓力

根據CMHC標準,企業家、 醫生中小業

主和許多其它專業人士,都屬自雇人士,占

全國人口約15%。 如今零工經濟日益發展, 自僱人士比例還會持續增長。 自僱人士和

地產行業人士表示,CMHC新規為過去有

能力買房但無貸款途徑的自雇人群敞開貸 款大門。

意見,也可新增自己的修改意見,或只選擇 遵守其中一個部分等。

事實也的確如此。 例如,道銀透露,他

們會根據貸款申請人個案審批,過程中會 考慮CMHC部分指南意見,如查看T1個人 收入報稅表等。

加拿大獨立商業聯盟(CFIB)副會長兼

Dash Mortgage按揭經紀公司執行主

首席經濟師Ted Mallett稱,過去銀行貸款限

給自雇人士貸款,經常碰釘子,搞得按揭經

貸或其它民間貸款機構,繳付高利率,貸款

管Nalie Nguyen女士說,過去銀行都不願意 紀都不願意接受自雇貸款客戶,新指南實

制太多,迫使許多自雇人士只能尋求高利 成本太大。 LowestRates.ca利率比較網站

施後,情況肯定會有好轉。 Coulter則認為,

數據顯示,貸款利率多出1個百分點,每年

構肯定會有各自的解釋,可全盤接受指南

的總款項會整整多出12.5萬元。

新規只是指南,銀行和CMHC其它合作機

利息還款就多出5,000元,這樣算來,25年


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新居指南

大多地區9月 房屋銷售數據分析 TorontoMLS 2018年9月房屋銷售統計 2018

2017

售出數量

平均價格

新盤數量

售出數量

平均價格

416*

2,468

864,275

5,456

2,495

809,095

5,525

905*

3,987

755,010

10,464

3,839

751,998

10,908

GTA*

6,455

6,455

6,334

774,489

16,433

15,920 * 416: 多倫多

新盤數量

905: 大多倫多地區(多倫多除外) GTA: 大多倫多地區

多倫多地產局宣布,截至2018

年9月,通過TREB的MLS系統報告的 住宅銷售總額為6,455宗,較去年9月

增長1.9%。在同一時期,房屋的平均 售價上漲2.9%,至796,786元。MLS

TorontoMLS 2018年9月不同類項房屋售出統計 售出價

平均價

416*

905*

總計

416*

905*

總計

獨立屋

665

2,164

2,829

1,342,363

905,722

1,008,361

年同期增長比

4.6%

2.1%

2.7%

-1.4%

-0.6%

-0.6%

半獨立屋

255

398

653

995,951

661,907

792,353

年同期增長比

0.4%

4.2%

2.7%

6.3%

5.0%

5.3%

鎮屋

251

823

1,074

743,721

600,947

634,314

年同期增長比

10.6%

7.9%

8.5%

8.2%

2.5%

4.1%

公寓

1,282

509

1,791

615,582

455,686

570,140

年同期增長比

-5.5%

3.0%

-3.2%

11.7%

6.4%

10.0%

* 416: 多倫多 905: 大多倫多地區(多倫多除外)

住房價格指數(HPI)較去年同比上

漲了2%。2018年9月,在TREB的 MLS系統中,新上市的房屋數量達到

了15,920,與去年同比下降了3.1%。 隨著銷售額同比增長以及新上市房

屋數量的下降,市場環境變得更加緊 張。許多買家可能發現,要找到一個

滿足他們需求的住房比以往更加困 難了。

按月計算,經初步季節性調整

後,2018年9月的銷售額比8月增長

了0.2%,平均售價較8月小幅下降 0.5%。

2018年9月年同期增長比(MLS® HPI) 綜合

獨立屋

半獨立屋

鎮屋

公寓

地區

2.02%

-1.63%

1.07%

3.09%

10.11%

霍爾頓區(Halton)

-0.08%

-3.13%

2.41%

5.06%

8.24%

皮爾區(Peel)

3.40%

2.05%

2.99%

2.38%

8.74%

多倫多

6.74%

1.04%

3.98%

4.54%

11.50%

約克區(York)

-4.82%

-6.18%

-5.58%

-0.91%

4.00%

杜蘭區(Durham)

0.81%

0.35%

2.01%

0.68%

3.09%

橘城(Orangeville)

3.49%

3.26%

1.29%

-

-

南閃高郡(South Simcoe County)

-4.17%

-4.62%

-0.24%

-

-

26 | EPOCH HOME & PROPERTY

數據來源: TREB

距離市政選舉還有不到1 0 天

的時間,T R E B 也正在關注與住房 有關的重要議題,讓公眾在投票時

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失業率驟降

使投資和經濟增長放緩嗎 說到勞動力市場,在加拿大的這一代人中,情況其實並沒有好轉。在卑詩省、安大略省和魁北克省尤其如 此,那裡的失業率驟降至不久前大多數分析師所認為的,在當今這個時代不可能達到的低水平。但更能說 明問題的是,這三個省份的勞動力緊張程度非常普遍。例如,在安省,有超過86%的本地經濟區的失業率 為6%或更低,這在現今時代是聞所未聞的。而這一情況在魁北克的比例為75%,卑詩省的比例為71%。

文/心逸

28 | EPOCH HOME & PROPERTY


毫無疑問,盡管投資和貿易市場的

不確定性在不斷地攀升,但這些省份的 就業者們還是感到相當樂觀。大多數人 認為就業前景良好,因為起碼在未來就 業率會維持一段時間。

但是對雇主來說,情況就不一樣了。

吸引和留住就業人員已經成為一個更大

的挑戰。現在,越來越多的職位在空缺。 事實上,在過去的一年裡,在魁北克、卑

勞動力供應緊張問題已經抑制了今

年幾個省份的經濟增長。這在卑詩省尤 其如此。報告指出,在第一季度,每24個 工作崗位中就有一個(即4.2%)沒有被

填上,這無疑會抑制了許多企業追求增 長機會和空間的能力。在安省、魁北克省

和阿爾伯塔省,盡管幅度較小,但勞動力 供應的緊張也起到了關鍵作用。

有跡象表明,卑詩省和安省的雇主

詩省和其他省份,職位空缺在激增。在某

們正面臨著工資上漲的進一步挑戰(部

力短缺的報告。隨著嬰兒潮一代的退休

高) ,這樣的壓力比我們在當前的情況下

些行業和地區,有越來越多的關於勞動 年齡越來越大,這些勞工問題將會變得 更不樂觀。

分原因是,去年的最低工資水平大幅提 所預期的要多。在魁北克和其它省份,以

及全國范圍內,工資壓力的缺失實際上

是相當令人驚訝的。不過專家預計,更廣

泛地的工資增長加快情況的出現,可能 只是個時間問題。

2018年各省份的增長將放緩

緊張的勞動力市場是加拿大經濟産

能的重要組成部分。 為了防止出現供不應

求而導致的經濟過熱的情況,加拿大央行

已經啟動了一項加息運動,以將GDP的 增長放緩至長期的潛在增長率。 RBC銀行

專家的分析是,加息將産生預期的效果, 並有助於加拿大整體經濟的增長,像從去

年的3.0%降至2018年的2.1%。從RBC6 月 份 的 省 級 展 望 報 告 中,這 一 數 字 在

2018年略微向上提高了0.1個百分點。預


投資空間

計2017年所有省份的經濟增長將放緩。 而在一些省份,房地産市場的降溫及主要 項目的逐步減少,將成為制約因素之一。

在減速的同時,加拿大中部地區仍

在強勁增長,但消費者開始掌舵市場。由 於住宅建設、服務業和製造業的增長,魁

在西部,阿爾伯塔省將連續第二年成

場停滯不前,那麼該省的前景將會更加光

2016年艱難的經濟衰退中復甦,油價走

年的增長前景黯淡。 最近的農業報告指出

為所有省份的增長領頭羊。從2015年至 高是一個明顯的積極進展,使經濟復甦走

上正軌。話雖如此,但專家預計增長將從 去年的4.7%大幅放緩至2.5%。 2017的泡 沫破裂就更多地說明瞭2016年經濟的下

北克的經濟在2018年上半年保持了強勁

滑程度,而不是當年的實際活力。石油和

口到目前為止已經增長。然而,對關鍵商

在2018年上半年下降了2%。

的增長勢頭。年初至今,魁北克的商品出 品(包括鋁和軟木木材)的關稅以及進一

步關稅的威脅,可能會使這些收益在今

天然氣行業的資本支出還沒有好轉,它們

盡管不斷增長的勞動力阻力和房地

年餘下的時間裡處於危險之中。盡管如

産市場活動的急降,專家預計卑詩省的經

濟增長比預期的好。貿易方面的擔憂給

比去年的3.7%有所下降。強勁的工資增

此,迄今為止的經濟活力使魁北克的經 安省的經濟帶來了更大的陰影,汽車行 業的關稅威脅可能會産生潛在的破壞性

影響。不過,到目前為止,貿易的不確定

性並不僅僅是一件煩事,疲軟的房地産

濟今年將以2.3%的速度增長,盡管這將 長和人口增長將繼續為該省的家庭提供 支持。

薩省的經濟為2.2%,仍有望略高於

市場是一個更大的限制因素。預計安省

加拿大的平均水平。盡管最近有跡象表

的2.7%。

數字被下調了0.2個百分點。如果就業市

的經濟會以2%的速度增長,低於2017年

30 | EPOCH HOME & PROPERTY

明,農作物産量將比預測的要弱,但這一

明。 較低的作物産量預期也使曼尼托巴今 經濟增長率降低至1.7%。主要的資本項 目的逐步減少,是影響2018年經濟增長

的一個關鍵因素。

同時,加拿大大西洋地區和愛德華

王子島再次成為一個亮點,經濟增長了 1.4%。主要得益於移民的穩定的人口增

長狀況,推動了島上多個經濟部門的活 力,包括與住房相關的消費。而在另一個

極端,預計紐芬蘭-拉布拉多省的經濟幾 乎無增長。隨著主要投資項目的逐漸減 少,該省的就業人數也將繼續下降。勞動 年齡人口的減少將成為新布倫瑞克的一

個制約因素,預計2018年的增長速度將

放緩至0.6%。新斯科舍省的速度也低於 0.8%。 由於建築投資的減少,以及住宅項

目投資的減少,導致資本形成速度放緩, 這將導致緩慢的增長。

(以上信息來源:大紀元 / RBC)


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秋冬季節園藝精要

幾場秋雨下來,多倫多已頗有些寒意了。短暫的秋天之後就是漫長的冬季了,那麼,您的園藝都有 哪些需要注意的呢?讓我們一起來看看吧。

10月份

可以先忙其他的準備工作。 此時是蘋果與

再來就是避免讓果樹根部附近有其他植

像是桂竹香(Wallflowers)、西洋櫻草

時候,最好單獨地將其包裹起來,這樣即

(Grease band,一種常見的園藝產品,

現在是種植春季花壇植物的季節,

(Polyanthus)、報春花(Primroses)、勿

忘草(Forget-me-nots)、美國石竹(Sweet

Williams)、 風鈴草(Canterbury bells)等。

如同往常,種這些植物要注意挖好土並且 多放些肥料。

此時可種植百合花(Lilies)和鬱金香

(Tulips),百合花要種得比鬱金香和水 仙花(Daffodils)更深,放在土壤裡用來排

水的碳有助於百合吸收養分。 鬱金香可在

11月份再種植,所以不用急著種鬱金香,

32 | EPOCH HOME & PROPERTY

梨準備秋收的時候了,在存放這些水果的 使水果有腐爛也不會擴散到其他水果上 去。若要種植更多果樹的話,現在正是時

機,現在種植的話能讓果樹有充足的時間 紮根以抵禦即將來到的嚴霜。 記得果樹旁

物生長,可以在果樹根部附近綁上油膏帶 用於果樹)以防攀爬植物生長至花蕊,最 終長至樹葉與果實。

若您有種馬鈴薯的話,現在是拔起塊

一定要用樹帶(Tree-ties)綁上樁柱,綁樹

莖的時候了,選個充份乾燥的日子,挖起

藝店都買得到。

讓它乾燥,潮濕的馬鈴薯容易在儲藏時腐

帶的用意是預防風吹動樹木動搖樹根,園 注重種植的衛生對於果類的生長是

非常必要的,在種植季末,記得把枯死的

樹葉清除掉,免得成為疾病傳染的溫床,

馬鈴薯,然後把塊莖放在地上一兩個小時 爛,之後將其放到適合的容器裡,存放在

不會接觸冰霜的環境裡。甚至您願意的 話,可以在此時將春季花種置於在溫室 的花盆裡,這些花種會提早開花,然後您


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置業安居

就可適時將它們拿進屋裡。 若整個冬天溫

用專業人士來處理。 但您若想自己完成的

12月份

(Geraniums)與倒掛金鐘(Fuchsias)可

籍。 此季節到來時,應該檢查裝飾用的樹、

叢。 玫瑰花叢最好修剪至離地面一英呎的

地方,所有毀損的樹枝都應該移除,以預

仔細的修剪等到春天再做。 如果您有栽種

室的溫度都夠的話,您戶外種植的天竺葵

與室內較有情調的花類在整個冬天一起 盛開。

11月份

若您的草坪需要整修的話,現在正是

鋪上草皮的好時機,因為草皮在這個季節

話,市面上也有許多深入探討這方面的書 樹叢及果樹等是否有斷枝或其他毀損的

防當冬天冷風吹時帶來更多的損壞,移除 斷枝時可用鋒利的修剪鋸。

另外要調整綁樹帶以免阻礙樹的生

容易保持水分,使得根部可生長到底下

長,如果沒有每年稍微鬆綁綁樹帶的話,

草皮在夏季會很快就會乾掉,草地就會一

此時可先種植蠶豆(Broad beans) ,已種

的土壤,雖然草皮一年四季都可種植,但

將會對樹的生長不利。在蔬菜區的部份,

塊塊的乾枯,這種情況常常在新建屋發

植的紅蘿蔔與歐洲防風草(Parsnips)可

皮一到馬上就可鋪上去,其實鋪草皮並不

與這兩種植物的耐寒性,通常就讓莊稼留

現。鋪草皮前要先把空地準備好,好讓草

簡單,如果工程浩大的話,不妨可考慮僱

34 | EPOCH HOME & PROPERTY

此時需要修剪枯木和茂密的玫瑰花

高度,如此可避免被冬天的寒風吹垮,更 會攀爬的玫瑰,將鬆散的枝椏綁起來,並 剪掉其他生長方向不對的蔓生枝葉。

清掃所有的落葉並將其置於天然植

物堆肥中,或者適當處理掉。偏僻角落處

的落葉及隱密區往往是蝸牛和其他植物 害蟲過冬的避難所。

若庭院內沒有種植任何冬季開花的

以在此時拔出並儲藏起來,由於溫室效應

植物,此時可能會顯得較為荒涼蕭瑟,所

在耕地上,有需要的時候在收割就行了。

花植物的價錢範圍極大,從一般定價到高

以建議居家規劃冬天庭院的種植。 冬季開


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價位都有。 其中一個好處就是當許多切花

1月份

2月份

以考慮帶一些回家用。

時間了。在檢視去年的成功和失敗的經

植物,最好等到三月再著手播種和栽種

雖然時間似乎還早,但這麼做可避免自

除,噴灑少量的肥料有助於三月時植物的

植物(Cut flowers)都是優惠價格時,您可

最 好 的 植 物 是 莢 蒾( V i b u r n u m

Bodnantense,忍冬科),此種灌木有著

粉紅色的甜美花朵,花季從九月到三月,

另外十月櫻(Prunus Autumnalis)也很棒。 兩者將會把飛蛾與蝴蝶吸引到您的花園 裡來。其它適合的冬天灌木還有:迎春花

(Jasminum nudiflorum,有著黃色花朵)、 泰尼斯莢蒾 (Viburnum Tinus) ,這種有著

歡樂的季節過後,一月是花園的庫存

驗後,您可以開始規劃購買哪些種子了。 己想要的品種因延遲而買不到的狀況。 另外您要定期檢查庭院外新種的灌木是 否有受到寒風和霜的侵害。如果植物附

近的土壤鬆動,可用圓鍬柄或您的腳跟 將土壤壓實。

您也該檢查溫室是否有碎玻璃、鬆脫

粉紅色花朵的常青植物,是保護鳥兒免於

的門或通風口和其他明顯的損壞處。 溫室

另外還有橢圓形絲穗木(Garrya elliptica,

完畢以讓出空間種新植物。 將玻璃和窗框

天氣及掠食者的侵害的最佳冬天庇護所, 絞木科,有著可愛的荑花絮的常青植物)。 其它有荑花絮(Catkin)植物是歐

洲榛(Corylus

contorta),其中以螺旋

榛(Corkscrew hazel)最著名。金縷梅 (Hamamelis ,the Witch Hazel),它黃色的

內也會有不少去年的枯木殘枝,將其清掃 上的青

苔和灰塵清理乾淨,這樣才能讓

生長。若您想打造一個有造景石的花園, 二月是最適當的時候了。 把地整好然後擺 放好石頭,下個月就可以栽種植物。想要

擁有造景花園就必須懂得如何恰當好處

地運用石頭來美化斜坡等。 您可以請專業 人士來規劃您的庭院,幫助您實現過去一 年的夢想,挖個小池塘,擺座假山、搭建籐

架及鋪砌石道等等,相信二月的花園一定 讓您忙得不得了。

如果需要使用暖氣,溫室的多種功能

可以在此時好好利用,隨著白天的時間漸

(Sun lounge)。

期的種子可以被播種在托盤裡。 但需要注

聚處。以上的建議也適合於日光起居室

如果您有難耕的土壤,可以在此時翻

動。 此時的土壤在冬霜穿透硬實的大土塊

並擁有快樂的生長期。

可節省您耕作的力氣。

36 | EPOCH HOME & PROPERTY

植物。 草坪上的青苔可用耙子或除草劑清

溫室的陽光充足並且避免成為昆蟲的群

花朵會在聖誕節前盛開,通常還會持續到

三月。上面提及的植物均可在此時栽種,

二月天氣通常很潮濕所以較難種植

之後變成比較好的耕地,這時翻動土壤將

長,倒掛金鐘和天竺葵可以開始插枝,早

意的是,有時天氣潮濕會使莖部腐爛,另

外也要記得噴灑適當的殺蟲劑等。 很多人 在此時會買部份成熟的塞子苗,然後將其 分散地種植在溫室中,這樣不但可以避免 潮濕,也可讓空氣比較流通。


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傳統理念 與流行風格的融合

在多倫多已經有42年歷史的意大利手工家具店Selene Furniture,是一家起源于時尚之都意大利 米蘭的家具店。創始人Giorgio先生50年代起就在意大利生産家具,開啟了製作手工家具的家族

營生。2004年,第二代繼承人兄弟倆接手了父輩經營多年的家具生意,從父親那裡繼承來的不僅 僅是一家店,更多的是來自父輩的理念,選用最高品質的材料,做引領時代潮流的設計。

在 多 倫 多 的 4 2 年 裡 ,S E L E N E

達不到他們的要求,唯一的做法就是退

具設計公司具有合作關係,例如:S a n

下意大利最流行的家具風格相結合,打造

不合格的皮件退回意大利,而且供應商還

Meson’ s。

FURNITURE努力將傳統的設計理念與時 出精緻的沙發、臥室、餐廳以及各種裝飾 品。為了不斷滿足客戶的需求,他們在産

品種類上不斷豐富,但質量上卻一點也不 敢掉以輕心,選料考究,材料的選擇竟然 與意大利許多知名家具品牌一樣。

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FURNITURE努力將傳統的設計理念與時

下意大利最流行的家具風格相結合,打造 出精緻的沙發、臥室、餐廳以及各種裝飾 品。為了不斷滿足客戶的需求,他們在産

品種類上不斷豐富,但質量上卻一點也不 敢掉以輕心,選料考究,材料的選擇竟然 與意大利許多知名家具品牌一樣。

有品位的客戶在不斷追求高品質的

質量,Selene有自家專用的皮革加工線, 尤其對於那些來自意大利的高檔皮革更 需要獨有的裁剪技巧。皮革到達時,員工

會親自一張一張的去仔細檢查。 如果品質

38 | EPOCH HOME & PROPERTY

貨。這可不是口頭上的威脅,他們曾經將

得自己賠上運費。 採用傳統意大利手工家 具製作手藝,結合現代時尚元素,兄弟倆 子承父業的路走的並不容易。

如果你看膩了千篇一律的流水線家

具,總覺得這些家具看似規整卻唯獨缺 了點屬於你自己的個性,毫無創新怎麼 辦?Selene可以根據顧客的個性和品味

與他們一起挑選材料,上千種材料總有一 款體現每個家庭不同的品味。 使用皮件的 人,都是愛上皮件的持久性和實用性,市

場上有各式各樣的材料,大多都很便宜, 但是從價值上來說,如果想要製作的是上 乘家俬,卻捨不得用上乘面料,那基本就 是無稽之談。

使用上乘面料是製作好家具的根本 (Selene Furniture提供)

歷 經 多 年 的 努 力,如 今 S E L E N E

FURNITURE已經與許多世界著名的家

G i a c o m o,C a l l i g a r i s,S o . V e . 以 及 在8,000呎的展廳內,Selene展現了

全線的現代意大利風格家具和裝飾品。 但 這些只是冰山一角,因為背後支持的是一

個1萬呎的家具生産車間。工廠車間裡的 工人們在手工打造沙發部件時,完全不用 帶口罩,噴膠都是進口的環保材料,完全 沒有味道。製作沙發的過程,無論是挑選

檢查木材,切割木材大小,木材拼接,還是

粘貼海綿全部都是手工完成,精湛的工藝 一氣呵成。沙發的軟裝完成後,就進入了 最關鍵的一個步驟,覆蓋表面材料。無論

選用的是皮質還是絨布,全部一對一人工 剪裁,保證了每一個産品的完整性。

Selene Furniture是少數在多倫多生

産意大利手工家具的公司,因為當地不少 企業無法與中國進口的家具競爭,或由於 商品質量差,無法在市場中生存。兄弟倆

說,他們能堅持到現在,全憑一種敬重傳


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置業安居

適合各種性格屋主的 居室整理妙招 凌亂的居室,不但讓前來參觀的買房人皺眉頭,自己住著也會頭痛。研究顯示,不

同性格的人在製造雜亂居室方面具有不同的特點,如果人們能克服這些性格上的

問題,整潔居室不但不難打造,而且也會比較容易維持。下面是有關這方面的有趣 介紹,希望對您有所幫助:

對於感性懷舊的你

感性懷舊的人,甚麼東西都捨不得

仍,包括舊衣服、傢俱、玩具、鍋碗瓢杓等 等。地下室滿了,再裝車庫;車庫滿了,再 裝櫃子; 櫃子滿了,再堆沙發,總之家裏到 處都堆得滿滿登登,亂亂糟糟的。

分析: 這種性格的屋主清理雜物時,要

問問自己, 「留著這些東西到底能給我帶來 多少精神安慰? 」 「 ;到底能為我節省多少錢

錢? 」 經過思考之後,如果你的心裏想通了, 捨棄雜物的決斷就比較好做。 不過,如果你 實在想不明白,或捨不得丟扔任何東西,下 面的幾個折衷的方案也很實用:

贈予他人: 感性懷舊的人容易將舊物

人情化,丟棄舊物對他們來說就像丟棄自 己的孩子。在這種情況下,將舊物贈送給

急需該種物品的個人或福利機構是個好 辦法。 因為別人的珍惜會讓屋主獲得很多 的心理安慰,相當於為自己的「孩子」找了 個好人家。

40 | EPOCH HOME & PROPERTY

將大變小: 將體積大或量多的懷舊物

品拆成小份,留下最好的,放棄次要的,也

是個化繁為簡、保持居室整潔利索的好辦 法。

定期淘汰: 根據舊物使用狀況以及自

己對該物的珍惜程度,定期將不再留戀的 舊物分別裝箱淘汰,會避免因面對一大堆

舊物而不知如何取捨的諸多煩惱。此外, 該種歸類方法還會使房屋在平時就能保 持一種整潔狀況。

對於追求完美的你

追求完美的人,每天都會花不少時間

維持居室的整潔性。不過,一旦時間不允

許,或忙不過來,這種過於完美化的性格

反倒會讓他們走向另一極端,將居室變的 更加凌亂。

分析:你在整理居室時,需要懂得適

度和適可而止,掌握2/8規則是件重要的

事情。通常,人們每日將當天最主要的

20%的事情做了,另外80%的事情就會迎 刃而解。也就是說,你們每天只需將20%

的精力發揮在最重要的居家清理項目上, 其他80%的居室項目就會相應顯得整潔 很多。 無疑,過於求全求好,只會使生活變 得很累。

對於自由閒散的你

自由閒散的人通常比較富有創意和

藝術細胞,不過,你們通常也不太有條理

性。 有時,到你的居室找東西,會有大海撈 針的感覺。

分析:除非調動你的藝術細胞,否則

你通常不太愛遵循規則和秩序。 為了營造 清新整潔居室,清理房屋時,你最好製作

或購買一些藝術氣息濃厚,色彩愉悅的分

類紙盒和櫃子進行物品歸類。愛屋及烏, 一旦你對裝物品的盒子產生興趣,維持盒 子裡物品整潔性的動力也會增強。


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成立於1988 年,創辦人William Cheng畢業於University of Guelph, 景觀設計系Landscape Architecture, 擁有30年經驗。 公司主要為住宅和商業客戶提供景觀的規劃、建築、施工及後續服務等一系列的全方位的綠 化工程服務。 曾獲多項專業資格,獲獎無數。

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移走樹木/修剪、灌溉、圍網及甲板安裝

照明、聯鎖、自然石雕、水上花園安裝和水景

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