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CARACOL BIENES RAICES: Kennedy Norte, Ciudad del Sol, sector Gran Manzana, Av. Constitución, Edificio Trade Building piso 6to, oficina 618, Pbx: 6004324 – Cel.: 092290830/ 093692757 e-mail: inmobiliaria.caracol@facebook.com – inmobiliariacaracol@gmail.com Página Web: www.diarioespecialista.com Casilla: 09-06-118 Guayaquil - Ecuador


CARACOL BIENES RAICES: Kennedy Norte, Ciudad del Sol, sector Gran Manzana, Av. Constitución, Edificio Trade Building piso 6to, oficina 618, Pbx: 6004324 – Cel.: 092290830/ 093692757 e-mail: inmobiliaria.caracol@facebook.com – inmobiliariacaracol@gmail.com Página Web: www.diarioespecialista.com Casilla: 09-06-118 Guayaquil - Ecuador


CARACOL BIENES RAICES: Kennedy Norte, Ciudad del Sol, sector Gran Manzana, Av. Constitución, Edificio Trade Building piso 6to, oficina 618, Pbx: 6004324 – Cel.: 092290830/ 093692757 e-mail: inmobiliaria.caracol@facebook.com – inmobiliariacaracol@gmail.com Página Web: www.diarioespecialista.com Casilla: 09-06-118 Guayaquil - Ecuador


CONTRATO DE SERVICIOS DE CORRETAJE DE INTERMEDIACION PARA VENTA O RENTA DE INMUEBLE SIN EXCLUSIVIDAD En la ciudad de Guayaquil, el día …. del mes de ………….. del 2012, los suscritos celebran el presente contrato al tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA: INTERVINIENTES.- Comparecen el señor …………………………………… a quien se le denominará EL CLIENTE VENDEDOR ; y la compañía INMOCARACOL S.A. representada legalmente por el señor Cbr. Carlos Enrique Rodríguez Ramos, a quien se le denominará INMOCARACOL S.A.. Ambos comparecen con capacidad legal, libre y voluntariamente. SEGUNDA: ANTECEDENTES.- EL CLIENTE VENDEDOR es propietario de un Inmueble de ubicado en ……………………………………………., en la ciudad de Guayaquil. TERCERA: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.- Por el presente instrumento EL CLIENTE VENDEDOR contrata los servicios profesionales de INMOCARACOL S.A. para que vendan el inmueble en US$ ……………………………….. (……………………………………….. MIL DOLARES AMERICANOS) negociables. CUARTA: PLAZO.-El plazo de duración de este contrato es 1 AÑO corre a partir de su firma. Este contrato. El plazo fijado para el presente contrato es de 12 meses renovable para ambas partes, que empieza a correr desde la fecha de este contrato. Si EL CLIENTE VENDEDOR no comunica a INMOCARACOL S.A. nada hasta la fecha de caducidad de este contrato, el mismo se renovara automáticamente por Un año más, sin necesidad de firmar otro contrato. QUINTA: (HONORARIOS).- EL CLIENTE VENDEDOR pagará a INMOCARACOL S.A. por sus servicios: En caso de venta del Inmueble se cancelará El 4% sobre el precio en que se cierre la venta en caso que la propiedad sea vendida a través de la gestión de corretaje de INMOCARACOL S.A. . En caso de renta del Inmueble se cancelara El 100% del primer mes sobre el precio en que se cierre la renta del inmueble en caso que la propiedad sea rentada a través de la gestión de corretaje de INMOCARACOL S.A. En caso de una Renta del Inmueble con Opción a compra, se cancelará a INMOCARACOL S.A. El 100% del primer de renta de la propiedad a la firma del contrato de arrendamiento con opción de compra y adicional debe de pagar El 4% sobre el valor del precio en que se cierre la venta del inmueble con ese cliente, monto que será cancelado a la firma de la Promesa de Compra-Venta. En caso de que el cliente deje un cheque en o dinero en efectivo como seña para reservar la adquisición del inmueble sea este para la venta. Si es que en el evento se disuelve el negocio, EL CLIENTE VENDEDOR tendrá derecho a retener el 50% y el otro 50% corresponde para INMOCARACOL S.A. . SEXTA.- (JURISDICCION) Toda acción judicial derivada del presente contrato, se ventilará en la vía legal sumaria, ante uno de los Jueces de lo Civil de Guayaquil, para cuyo efecto las partes renuncian domicilio y otra vía que no sea la verbal sumaria. Firman el día ….. del mes de …………………. del 2012. EL CLIENTE VENDEDOR INMOCARACOL S.A.

CARLOS ENRIQUE RODRIGUEZ RAMOS

CARACOL BIENES RAICES: Kennedy Norte, Ciudad del Sol, sector Gran Manzana, Av. Constitución, Edificio Trade Building piso 6to, oficina 618, Pbx: 6004324 – Cel.: 092290830/ 093692757 e-mail: inmobiliaria.caracol@facebook.com – inmobiliariacaracol@gmail.com Página Web: www.diarioespecialista.com Casilla: 09-06-118 Guayaquil - Ecuador


CONTRATO DE SERVICIOS DE CORRETAJE DE INTERMEDIACION PARA VENTA O RENTA DE INMUEBLE CON EXCLUSIVIDAD En la ciudad de Guayaquil, el día …. del mes ………………… del 2012, los suscritos celebran el presente contrato al tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA: INTERVINIENTES.- Comparece el señor ……………………………………………..con CC.: …………………………………………………. a quien se le denominará EL CLIENTE VENDEDOR ; y el señor Carlos Enrique Rodríguez Ramos cc.: 090860465-5, a quien se le denominará INMOCARACOL S.A. . Ambos comparecen con capacidad legal, libre y voluntariamente. SEGUNDA: ANTECEDENTES.-. Declara INMOCARACOL S.A. : Tener capacidad de prestar los servicios de intermediación como Corredor de Bienes Raíces para la venta o renta de Inmuebles. Declara "EL CLIENTE VENDEDOR ": Ser legitimo propietario del inmueble ubicado en ................................................... .la ciudad de Guayaquil al que para efectos prácticos en adelante se denominará como EL INMUEBLE, y tener plena capacidad legal y económica para entregarlo libre de cualquier tipo de gravamen o responsabilidad civil, fiscal, laboral o de cualquier otra naturaleza. TERCERA: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.- EL CLIENTE VENDEDOR contrata y encarga en forma exclusiva como, agente único, a INMOCARACOL S.A. , para que oferte e intermedie en la venta el inmueble descrito en la cláusula primera de este Contrato, el Corredor de bienes raíces contratado, podrá accionar solo o, en coordinación con otros corredores, bajo su responsabilidad, la promoción y venta del citado inmueble. EL CLIENTE VENDEDOR declara que puede disponer libremente de EL INMUEBLE, y que es su deseo contratar a INMOCARACOL S.A. para que este promueva y gestione la Venta de EL INMUEBLE descrito en el precio de US$......................,00 (......................................... DOLARES AMERICANOS) Negociables y la renta en: US$.............,00 (................................. DOLARES AMERICANOS) Negociables . OBLIGACIONES Y DERECHOS DE INMOCARACOL S.A. .- PRIMERA.- INMOCARACOL S.A. se obliga prestar a " EL CLIENTE VENDEDOR " los siguientes servicios: 1.- PROMOCION.- INMOCARACOL S.A. .- Promoverá EL INMUEBLE utilizando los medios de difusión considere adecuados conforme a sus características y proporcionará información a los posibles compradores que la soliciten. EL CLIENTE VENDEDOR deberá mantenerse al margen de las demostraciones de EL INMUEBLE y de las negociaciones y sólo intervenir en ellas cuando sea requerido por INMOCARACOL S.A. . 2.- MEDIACION. INMOCARACOL S.A. .- Realizará labores de intermediación a fin de lograr la celebración del contrato adecuado para formalizar la operación de venta o renta. OBLIGACIONES de EL CLIENTE VENDEDOR.- EL CLIENTE VENDEDOR se obliga a abstenerse de ofertar la venta o renta del inmueble de su propiedad, mientras este contrato este vigente. 1. Durante la vigencia del presente Contrato INMOCARACOL S.A. tendrá con carácter de exclusividad la intermediación de la operación de compraventa o renta de EL INMUEBLE, por lo que si EL CLIENTE VENDEDOR lo vende o lo renta para sí mismo o con la intermediación de terceros, se obliga a pagar a INMOCARACOL S.A. los honorarios CARACOL BIENES RAICES: Kennedy Norte, Ciudad del Sol, sector Gran Manzana, Av. Constitución, Edificio Trade Building piso 6to, oficina 618, Pbx: 6004324 – Cel.: 092290830/ 093692757 e-mail: inmobiliaria.caracol@facebook.com – inmobiliariacaracol@gmail.com Página Web: www.diarioespecialista.com Casilla: 09-06-118 Guayaquil - Ecuador


establecidos en este Documento. 2.- (EVENTUALIDADES) Si EL CLIENTE VENDEDOR decidiese rechazar alguna oferta de compra recibida por escrito por INMOCARACOL S.A. en el precio y condiciones establecidas en el presente Contrato, o se desiste de llevar adelante y continuar con la operación de compraventa una vez que haya aceptado expresamente alguna oferta distinta, pagará a INMOCARACOL S.A. los honorarios convenidos en este instrumento de acuerdo con el precio de venta señalado en el mismo o en base al precio de compra ofrecido en el segundo caso. 3.- Si el negocio se realiza después del vencimiento del presente contrato con un algún cliente presentado por "INMOCARACOL S.A. ". EL CLIENTE VENDEDOR " pagará de igual forma la comisión". 4.- EL CLIENTE VENDEDOR en caso de que por cualquier motivo, razón o circunstancia desista de continuar con el proceso de venta mientras se esté ejecutando el corretaje de venta del inmueble por parte de INMOCARACOL S.A. durante el tiempo pactado del presente contrato deberá indemnizar a la inmobiliaria con la cantidad de US$3000 (TRES MIL DOLARES AMERICANOS) por los gastos e inversiones realizadas por INMOCARACOL S.A. en gasolina, publicidad, gastos administrativos y operativos. 5.- EL CLIENTE VENDEDOR autoriza a INMOCARACOL S.A. a Colocar su letrero en el Inmueble por el período que dure este contrato (No es obligatorio). 6.- Todas las llamadas telefónica que reciba el propietario de parte de otras inmobiliarias, clientes, etc.. deberán de ser dirigidas hacia la Inmobiliaria al 2882356. Existen muchos clientes que por ahorrar un dinero se contactan directamente al propietario y buscan un mejor precio. Todos deben ser canalizados e identificados por la empresa de bienes raíces encargada. CUARTA: FACILIDADES.- EL Cliente Vendedor prestará todas las facilidades al Corredor de Bienes Raíces, para que cumpla su trabajo, tales como, permitirle el ingreso a la propiedad, copia de llaves (en caso de estar desocupado el inmueble) entregarle copias de documentos. QUINTA: PLAZO.- El plazo de duración del presente contrato es de 365 días contados a partir de la presente fecha, este contrato podrá ser renovado automáticamente en todas sus partes, siempre y cuando EL CLIENTE VENDEDOR no notifique a INMOCARACOL S.A. por escrito y con más de 30 días de anticipación a la casilla 09-06-118 en nuestra ciudad, su voluntad de no renovar el presente contrato. Si EL CLIENTE VENDEDOR no comunica a INMOCARACOL S.A. nada hasta la fecha de caducidad de este contrato, el mismo se renovara automáticamente por Un año más, sin necesidad de firmar otro contrato y asi sucesivamente se renovará el contrato por tiempo indefinido. QUINTA: (HONORARIOS).- EL CLIENTE VENDEDOR pagará a INMOCARACOL S.A. por sus servicios: En caso de venta del Inmueble se cancelará El 3% sobre el precio en que se cierre la venta en caso que la propiedad sea vendida a través de la gestión de corretaje de INMOCARACOL S.A. . Este valor será más IVA. CARACOL BIENES RAICES: Kennedy Norte, Ciudad del Sol, sector Gran Manzana, Av. Constitución, Edificio Trade Building piso 6to, oficina 618, Pbx: 6004324 – Cel.: 092290830/ 093692757 e-mail: inmobiliaria.caracol@facebook.com – inmobiliariacaracol@gmail.com Página Web: www.diarioespecialista.com Casilla: 09-06-118 Guayaquil - Ecuador


En caso de renta del Inmueble se cancelara El 100% del primer mes sobre el precio en que se cierre la renta del inmueble en caso que la propiedad sea rentada a través de la gestión de corretaje de INMOCARACOL S.A. . En caso de requerir factura cancelará más adicional el IVA. En caso de una Renta del Inmueble con Opción a compra, se cancelará a INMOCARACOL S.A. El 100% del primer de renta de la propiedad a la firma del contrato de arrendamiento con opción de compra y adicional debe de pagar El 3% sobre el valor del precio en que se cierre la venta del inmueble con ese cliente, monto que será cancelado a la firma de la Promesa de Compra-Venta. En caso de requerir factura cancelará más adicional el IVA. La comisión por la venta se cancelará a INMOCARACOL S.A. a la firma de promesa de compra – venta u otro documento que formalice la compra – venta o el contrato de arrendamiento. En caso de que el cliente deje un cheque en o dinero en efectivo como seña para reservar la adquisición del inmueble sea este para la venta. Si es que en el evento se disuelve el negocio, EL CLIENTE VENDEDOR tendrá derecho a retener el 50% y el otro 50% corresponde para INMOCARACOL S.A. . SEXTA.- (JURISDICCION) Toda acción judicial derivada del presente contrato, se ventilará en la vía legal sumaria, ante uno de los Jueces de lo Civil de Guayaquil, para cuyo efecto las partes renuncian domicilio y otra vía que no sea la verbal sumaria. Cláusula arras penales: En caso de incumplimiento de pago o en incumplimiento o violaciones por parte del señor …………………………………. de las cláusulas estipuladas con antelación bastara con el anexo de la factura impaga al anexo de este contrato y tendrá efecto de titulo ejecutivo y se ventilara en el trámite de juicio ejecutivo aceptando de manera expresa las condiciones de este contrato y todo lo establecido de ella renunciando a domicilio y nos someteremos a los juzgados o tribunales de esta ciudad de Guayaquil . Firman el ….. de ………………… del 2012 EL CLIENTE VENDEDOR

INMOCARACOL S.A.

Carlos Enrique Rodríguez Ramos cc.: 090860465-5

Cc.: Adjuntar copia de Cedula de Identidad

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Adjuntar copia Registrador de la Propiedad

Para su comodidad este documento firmado con los documentos adjuntos los puede enviar a Casilla: 09-06-118 Guayaquil – Ecuador CARACOL BIENES RAICES: Kennedy Norte, Ciudad del Sol, sector Gran Manzana, Av. Constitución, Edificio Trade Building piso 6to, oficina 618, Pbx: 6004324 – Cel.: 092290830/ 093692757 e-mail: inmobiliaria.caracol@facebook.com – inmobiliariacaracol@gmail.com Página Web: www.diarioespecialista.com Casilla: 09-06-118 Guayaquil - Ecuador


Carta de Presentación de Caracol Bienes Raíces