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¿Puedo comprar mi Casa en Guatemala SI VIVO EN ESTADOS UNIDOS?

La respuesta es ¡SI! Muchos bancos guatemaltecos le otorgan préstamos hipotecarios a guatemaltecos que viven en los Estados Unidos y las condiciones son muy favorables, ya que el tiempo de financiamiento va desde 5 hasta 20 años generalmente. DOCUMENTOS INDISPENSABLES PARA APLICAR:

1 Si tiene documentos en Estados Unidos: Fotocopia de la tarjeta de residencia o del permiso de trabajo. 2 Fotocopia del documento de identidad: DPI (Documento Personal de Identificación) o Pasaporte guatemalteco vigente. Algunas instituciones como el FHA aceptan copia de la Matricula Consular.

Su estatus migratorio no importa, lo más importante es que pueda demostrar sus ingresos y capacidad de pago.

3 Mandato General Judicial con Representación y Cláusula Especial de la persona que lo representara en Guatemala para recibir la propiedad a su nombre. Esta carta autoriza a su familiar a comprar y formalizar el crédito a nombre suyo. • La forma más sencilla y segura de presentar el mandato es solicitarlo a un notario guatemalteco que viaje a Estados Unidos. Usualmente el tramite es más económico cuando lo

hace un notario americano, sin embargo, es importante que sepa que un notario americano no tiene el conocimiento en leyes guatemaltecas y no saben como redactar el documento, por lo que usualmente las cartas que ellos preparan las rechazan en los bancos guatemaltecos.

4 Debes comprobar tus ingresos, lo puedes hacer con cualquiera de estos documentos: • Constancia de ingresos, de preferencia en idioma español o si esta en inglés, con traducción jurada al español. • Si tiene cuenta bancaria, estados de cuenta de los Estados Unidos de los últimos 3 meses. • Boletas o constancia de envío de dinero de los últimos 12 meses; de forma continua. Si no tienes las copias, puedes hay que pedir que te extiendan una en la agencia donde regularmente envías tu dinero a Guatemala. • La declaración anual del pago de impuesto del último año si llenas tus impuestos. Si solo tienes la W-2, esta también se puede presentar.

DIFERENCIA ENTRE UN NOTARIO AMERICANO Y UN NOTARIO GUATEMALTECO: Los notarios estadounidenses: Cumplen una sola función presenciar y atestiguar la identificad de la persona que firma un documento y la autenticidad de la firma. NO SON ABOGADOS. Para ser notario, solo se necesita tener residencia legal, presentar una solicitud, antecedentes penales, llenar una declaración jurada y pagar la cuota. No es necesario ir a la Universidad. Un notario guatemalteco: Es un estudioso de derecho graduado de la Universidad como abogado y notario y conforme a la ley puede darle forma legal a la voluntad de las partes autorizando y autenticando documentos con su fe publica. Puede autorizar actos y contratos en el extranjero que tengan que surtir sus efectos EN Guatemala.


COMPRE A SU NOMBRE

NO ARRIESGUE COMPRANDO A NOMBRE DE UN FAMILIAR

Muchos guatemaltecos piensan que por estar en los Estados Unidos, no pueden comprar una casa o terreno a su nombre, y “sacan” la propiedad a nombre de un familiar cercano. Pero ¿sabía usted que la casa o terreno puede salir a nombre suyo? Aquí le decimos como: Usando un Gestor de Negocios: Un familiar, amigo de confianza o un abogado guatemalteco, puede servirle como Gestor de Negocios y firmar en nombre suyo el contrato de CompraVenta, para que la propiedad quede a su nombre, sin importar que viva en Estados Unidos. Esta figura legal se puede usar exclusivamente cuando la compra de la propiedad es de contado y no involucra financiamiento. Esto lo dice el Artículo 1605 del Código Civil de Guatemala: “El que sin convenio se encarga voluntariamente de los negocios de otro, está obligado a dirigirlos y manejarlos útilmente y en provecho del dueño. Cesará la gestión desde el momento en que el interesado o quien lo represente, se persone en el negocio.”

Nombrando un Mandatario o Apoderado Cuando usted desea comprar una propiedad donde aplique a financiamiento bancario, debe otorgar un Mandato o Poder a favor de un familiar. Su familiar firmara en nombre suyo el contrato de Compra-Venta y la hipoteca del inmueble que le sirve de garantía al banco para darle el financiamiento. Riesgos de comprar a nombre de un familiar: • La inversión de su dinero está a nombre de otra persona, y legalmente, NO es suya. • La propiedad puede ser vendida o hipotecada por el “propietario”, porque legalmente, NO es suya. • Si el “propietario” tiene alguna deuda, la propiedad puede ser embargada y rematada. • Si la propiedad está a nombre de su madre o padre y alguno de ellos fallece, le corresponde una parte de SU propiedad a todos los hermanos o herederos. • Si la propiedad está a nombre de un hermano (a), y este fallece o simplemente se divorcia, su cuñada tiene derecho sobre la misma igual que sus sobrinos.

Para más información y obtener un consejo legal sin costo, puede llamar al

1(877) 687-2801


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Directorio de Consulados Generales de Guatemala en Estados Unidos ARIZONA 100 N Stone Ave, Ste. 704 Tucson, AR 85701 (520) 398-6912 constucson.minex.gob.gt /Consulado de Guatemala en Tucson Arizona

COLORADO 1001 S. Monaco Parkway Suite 300 Denver, CO 80224 (303-) 629-9210 consdenver.minex.gob.gt /Consulado General de Guatemala en Denver, CO

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