SELECTION of TOP-CATEGORY ENERGY-EFFICIENT PROPERTIES for SALE in HUNGARY
For the whole portfolio please visit www.engelvoelkers.hu or contact Engel & Völkers Hungary!
A szélesebb választékért látogassa meg a www.engelvoelkers.hu honlapot, vagy keresse meg irodánkat!
Engel & Völkers Hungary
A luxusingatlan-közvetítés kiemelt szakértője Magyarországon
Your Real Estate Expert in Hungary
Ha a legnagyobb futómadár, a strucc problémával szembesül, termete ellenére egy hirtelen elhatározással homokba dugja a fejét és nem vesz tudomást - vagy megpróbál nem tudomást venni - a körülötte, a külvilágban zajló eseményekről. Átmeneti biztonságba ringató és rövid távon kényelmes, ám tendenciózusan szuicid megoldás.
Mi nem így teszünk. Elébe megyünk a prognosztizálható problémáknak és felkészítjük ügyfeleinket a várható jövőre, felhasználva a 31 országban jelen lévő hálózatunk és 16.000+ kollégánk aggregált információit.
A soha nem látott energia árak, a magas inflációs ráta, a magas jegybanki kamatok Európa szerte, az EUR-t közelítő dollár árfolyam - minden egy irányba mutat: Értékálló, nem talmi dologba kell tenni a pénzt, megelőzendő annak devalválódását. Világszerte ez az instrumentum az ingatlan. De nem ész nélkül, hanem átgondoltan, megfelelő értéken vásárolva és elkerülve az ezekben az időkben óhatatlanul felbukkanó imposztorokat. Támaszkodjon cégünk 45 éves tapasztalatára, szakértelmére, és kerüljön ki nyertesként a jelen és a közeljövő kihívásaiból. Velünk. Állunk szolgálatára: Korrekten. Eredményesen. Diszkréten.
Üdvözlettel:
Urbán Péter Managing Partner
ELŐSZÓ
When ostrich is faced with a problem, despite its size, it sticks the head in the sand with a sudden decision and ignores - or tries to ignore - the events taking place around it, in the outside world. It is a solution that becalm you into temporary security and is convenient in the short term, but tends to be suicidal. We never do it that way. We anticipate foreseeable problems and prepare our customers for the expectable future, using the aggregated information of our network present in 31 countries with more than 16,000 colleagues.
Unprecedented energy prices, high inflation rate, high central bank interest rates across Europe, the dollar exchange rate approaching the EUR - everything points in the same direction: Money must be invested in things that have value preventing its devaluation. Worldwide, this instrument is real estate. Thoughtfully, by buying at the right value and avoiding the impostors who inevitably appear in these times. Rely on our company's 45 years of experience and emerge as a winner from the challenges of the present and the near future. With us. We are at your service as always: Correctly. Discreetly. Effectively.
Kind regards, Péter Urbán Managing Partner
Európa és hazánk idei geopolitikai és gazdasági eseményei sokak életében jelentős változásokat hoztak, és nem kivétel ez alól az otthonaink megválasztása sem.
Az Engel&Völkers kiterjedt hálózatának és világszerte több, mint 16.000 tanácsadójának köszönhetően egy átfogó és egyedülálló képet tudunk alkotni az ügyfeleink motivációjáról, amely jelentős mértékben segíti a magas szintű és egyedi szolgáltatási struktúránk kialakítását hazánkban is.
The geopolitical and economic events in Europe and Hungary have brought significant change to the life of many, and choosing our home is not an exception.
We are able to form a comprehensive and unique picture about the motivations of our Clients – thanks to the vast network and more than 16.000 property consultants of Engel&Völkers - and this helps us creating a high level and tailor made service structure in Hungary as well.
Kiindulva a COVID-19 által mindennapi életünkben és lakhatási elvárásainkban okozott jelentős változásból, az Engel&Völkers 16 országban végzett felmérést arra vonatkozóan, hogy melyek a várható trendek az ingatlanpiacon, és milyen motiváció alapján választanak ügyfeleink maguk számára új otthont. Célunk az volt a felmérés elkészítésével, hogy megismerjük azokat a jövőbeni lakhatási trendeket, amelyek meghatározhatják az otthonaink és életstílusunk következő generációját.
A több ezer ügyfelünk válaszai alapján kialakított felmérésünk azt mutatja, hogy a közeljövőben az ingatlan tulajdonosok 62%-a tervezi egy következő otthon vásárlását, és 63%-uk az előzőnél többet is költene rá. Európában Spanyolországban és Olaszországban a legmagasabb a vásárlási szándék –eléri a 70%-ot –, és ugyanilyen magas azok aránya szinte mindenhol, akik szerint az ingatlanba pénzt fektetni egy értékálló megoldás
Országonként jelentősen eltérő eredményre jutottunk a városi/külvárosi lokációk preferenciája kapcsán: csakúgy, mint Németországban, hazánkban is megfigyelhető az a trend, hogy az ügyfeleink jó része (58%) inkább a külvárosi, zöldövezeti otthonokat részesíti előnyben, de érdekes, hogy Olaszországban például az ügyfeleink 61%-a keresi a belvárosi lakhatás lehetőségét.
A lokáción túlmenően természetesen az otthonaink jellemzői is rendkívül fontosak ingatlanvásárlási döntéseknél – ebből a szempontból az Engel&Völkers ügyfelei hajlandóak magasabb árat fizetni, nem meglepő módon többek között a COVID hatás következtében – az olyan önálló házak / villák esetén, amelyek rendelkeznek az alábbi 5 legfontosabb attribútummal:
Based on the significant impact what COVID-19 has caused in our everyday life and living expectations, Engel&Völkers has prepared a survey in 16 countries about expected trends on the property market, and what motivates our Clients when choosing their next home. The goal of our study is to recognize future living trends in order to guide decisions about the next generation of homes and lifestyles.
Based on the answers of several thousands of our Clients, 62% of our home owners across all countries intend to purchase another home in the near future, while 63% of them are open to investing more money in their future homes. ln Europe, Spain and Italy rank highest in terms of future purchase intention, reaching up to more than 70% of customers, and it is similar almost everywhere, who are acknowledging that spending on housing is a way to preserve value
We have noticed, that the preference for an urban or rural lifestyle varies significantly from country to country: while the majority (58%) of Germans and Hungarians are considering moving to a green suburban or rural area – but it is interesting that in Italy 61% of our Clients prefer to remain living in the city.
Aside from the location, home amenities are important and determining factors when it comes to property purchase decisions. ln fact, desirable amenities often make customers willing to pay more for such a singlefamily home- as an unsurprising trend after the COVID-19 experience – which has the following top 5 amenities:
1. Nagy privát kert / udvar
2. Kültéri életmód lehetőségek: teraszok, napozók, pázsit
3. Kellően tágas beltér
4. Magas belmagasság
5. Kiemelkedő minőségű konyhai felszereltség
1. Large private garden / yard
2. Outdoor living areas: sunroom, deck / patio
3. Open floor plan
4. High ceilings
5. High-end kitchen appliances
Társasházak esetén természetesen inkább az olyan lakáson belüli adottságok számítanak a vevőknek, amelyek megkönnyítik a benntartózkodást. Ennek megfelelően felértékelődtek a teraszok, erkélyek - de érdekes módon a „smart home” vagy közösségi jellemzők már kevésbé számítanak fontos tényezőnek a vásárláskor. Az alábbiak felsoroltuk azt az 5 legfontosabb szempontot, amely alapján az ügyfeleink magasabb értékűnek tekintenek egy lakást:
1. Nagy privát erkély vagy terasz
2. Magas belmagasság
3. Közvetlen parkolási lehetőség
4. Kellően tágas beltér
5. Közös zöld terület / kert / tetőterasz
In case of multi family homes customers are likely to invest more money in amenities that enhance time spent within their own four walls. Indeed, the growing importance of private outdoor spaces such as gardens or balconies speaks to this, but interestingly smarthome features or community amenities are becoming less important factors when purchasing a property.
Below we have listed the top five amenities in multifamily homes that customers are willing to spend more money for:
1. Large private balcony or terrace
2. High ceilings
3. Connected garage
4. Open floor plan
5. Shared green spaces / Rooftop garden
Azzal együtt, hogy megnőtt az igény a „komfortos otthonra”, természetesen a környék jellemzői is hozzájárulnak egy ingatlan értékéhez. Megkérdeztük ügyfeleinket, mely jellemzőket részesítik előnyben ebből a szempontból, és az alábbi prioritási listát kaptuk:
1. Csendes és privát környék
2. Közeli bevásárlási lehetőség
3. Nagy zöld területek
4. Tömegközlekedési lehetőség
5. Kilátás és megközelíthetőség
Even with a new focus on "comfort at home," location is still a driver in real estate decisions. We asked our clients which neighborhood amenities they considered most desirable, and we have received the following priority list:
1. Quiet and private neighborhood
2. Nearby household shopping
3. Large green spaces
4. Public transportation
5. Views and accessibility
A kutatásunk egyik legfontosabb eredménye, hogy ügyfeleink számára általánosságban a leginkább kiemelkedő szempont a jövőbeni ingatlanvásárlások esetén a fenntarthatóság. Ez minden más kritériumnál fontosabbá vált – a megkérdezettek 52%-a tartja ezt elsődlegesnek
A megújuló építési anyagok/technológiák használata, az energia költségek csökkentése, és járműveink elektrifikációjának előretörése láthatóan hatalmas változást hozott a hazai ingatlanpiacon is. Szinte minden európai ügyfelünk jelezte, hogy mennyire fontos számára az energiahatékonyság.
Országok szintjén Olaszországban fontos a megfelelő víztisztító és esővízgyűjtő rendszerek megléte, biciklik tárolási lehetősége – míg Spanyolországban a zöld energia az általános fenntarthatósági irányelv, elsősorban a nap- és szélenergia használatával. Német ügyfeleink pedig nagy figyelmet fordítanak a természetes, magas minőségű és tartós anyagok használatára, valamint kiemelik az önállátás irányába tett lépések fontosságát.
Hazánkban sajnos az átlagos épületek nagy része energiahatékonyság szempontjából elmarad a NyugatEurópai országokétól, de ez elmúlt időszakban megjelent vásárlói igény a fenntartási költségek csökkentésére, a megújuló energiák szélesebb körű használatára, valamint a környezetkímélő közlekedés előre törése jelentős változatokat fog eredményezi az ingatlanszektorban – ennek első hatásai a prémium ingatlanok piacán már itthon is tapasztalhatóak.
The most important result of our research is that for our Clients generally the most important amenity when considering a future property purchase is sustainability. It is the number one motivational aspect for 52% of our premium customers. Energy efficiency
The usage of sustainable materials/technologies, lowering the cost of energy and the advancing electrification of our vehicles has seemingly brought a huge change even on the Hungarian property market. Almost all our European customers emphasized energy efficiency.
On a country specific level, Italian customers highlighted water recovery systems, waste separation and storage areas for bicycles- whilst in Spain on the other hand, green power is a common sustainability angle, with solar and wind energy being at the forefront. Our German customers put more emphasis on natural, high-quality materials for durability, while also underlining the importance of features and systems supporting self-sufficiency.
Unfortunately most of our buildings in Hungary are less energy efficient then in the Western European countries, the recently appeared buyers demand to lower maintenance costs, wider usage of renewable energy, and the development environmental transportation will cause significant changes in our property sector – the first signs of this is already noticeable on the premium market segment in Hungary.
We are the Hungarian Licensed Partner of one of the World’s Leading Service Companies Specialised in the Brokerage of Premium Properties
International Clientele
Global Communication
Pásztor Kornélia Shop Manager
Urbán Péter Managing Partner
Mormer Miklós Head of Sales
Az Engel&Völkers gondozásában negyedévente megjelenő GG magazinban: Életmód, design, művészet, valamint eladó ingatlanok a világ minden tájáról.
GG Magazine is published by Engel&Völkers AG quarterly. Lifestlye, design, art and premium properties for sale from all over the world.
Lapozza GG magazinunkat online! Discover our GG also as e-magazine online www.gg-magazine.com/e-magazine
Ausztria
Bahama-szigetek Belgium Chile Csehország Dánia Dél-afrikai Közt.
Egyesült Arab Emírségek Egyesült Királyság Franciaország Görögország Hollandia
Hong Kong Írország
Kanada Kajmán-szigetek Kolumbia Liechtenstein Luxemburg Magyarország Málta Mexikó
Monaco Németország Olaszország Portugália Spanyolország Svájc Uruguay USA
Fedezze fel nemzetközi hálózatunk irodáit!
Discover the E&V Shops of our global network. www.engelvoelkers.com/en-de/company/locations
Szerkesztő és Kiadó • Responsible Engel & Völkers Hungary 1011 Budapest, Szilágyi Dezső tér 4. +36 30 737 0577 • +36 1 392 0388 budahillcenter@engelvoelkers.com
Közreműködők • Production InteliArt Online Marketing Kft. grafikai előkészítés / graphic design
Fotók • Images E&V, Shutterstock
Hirdetés • Advertisement budahillcenter@engelvoelkers.com
A kiadványban szereplő fotók felhasználása bármilyen formában szigorúan tilos! The use of the photos of this publication is strictly prohibited!
A kiadványban előforduló esetleges hibákért felelősséget nem vállalunk. No liability is accepted for accuracy of text, errors in property details or misprints.
2022 Különszám • Special Edition 22
Engel & Völkers Hungary · +36 30 737 0577 · budahillcenter@engelvoelkers.com
H-1011 Budapest, Szilágyi Dezső tér 4. +36 30 737 0577 · +36 1 392 0388 www.engelvoelkers.hu • budahillcenter@engelvoelkers.com facebook.com/engelvoelkers.hu instagram.com/engelvoelkershungary