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Editorial

Expediente Diretoria Rogério Nunes Pereira

Construção civil está de “vento em popa”. Graças a Deus! Nesta segunda edição da revista Ênfase Casa & Construção, estamos comemorando uma notícia que é boa para Atibaia. Em nossas páginas, você vai encontrar o reflexo desse otimismo, que beneficia nossa economia como um todo. Os segmentos ligados à construção continuam acelerados, apesar de indicadores gerais apontarem para uma desaceleração dos negócios, realidade mais presente em outros setores. Não podemos nem devemos desanimar. Atibaia e o Estado como um todo podem levantar a cabeça e manter o avanço. Todos os agentes envolvidos nessa cadeia de negócios, sejam produtores, investidores, construtoras, prestadores de serviços, corretagem e intermediação de negócio, devem estar muito atentos às inúmeras oportunidades que estão surgindo neste segmento. Vamos atravessar toda e qualquer ameaça e venceremos! Não falamos no vazio. Os empresários da indústria da construção iniciaram 2012 mais confiantes em relação ao desempenho de suas empresas e às perspectivas para os próximos meses. Na 51ª edição da Sondagem Nacional da Indústria da Construção, o indicador do desempenho presente das empresas atingiu 55,7 pontos, com alta de 3,8% em relação à Sondagem de novembro passado e queda de 5,3% em relação ao resultado da pesquisa de fevereiro de 2011. As perspectivas de desempenho futuro apresentaram uma melhora considerável, com avanço de 5,8%, para 59,3 pontos, mas queda de 4,1% em comparação ao resultado de um ano atrás. A confiança dos empresários com relação à política econômica ficou em 52,8 pontos, registrando alta de 4,8% em relação a novembro, e crescimento de 1% na comparação com fevereiro de 2011. A enquete, realizada pelo SindusCon-SP em parceria com a FGV (Fundação Getulio Vargas), foi feita com uma mostra qualificada de 190 empresários do setor em todo o país, em fevereiro. Na sondagem, os empresários atribuem a cada quesito uma pontuação que vai de 0 a 100, na qual valores acima de 50 denotam desempenho ou perspectiva favorável. A exceção é no quesito das dificuldades financeiras, no qual valores acima de 50 apontam perspectiva ou desempenho não favorável. Por que o humor anda bem? A melhora na situação presente das empresas contribuiu também para a formulação de expectativas mais positivas para os próximos meses. O indicador de perspectivas registrou elevação – a maior taxa desde novembro de 2009 - na comparação com a última pesquisa de 2011. Por ser a primeira pesquisa de 2012, o indicador de perspectivas para os próximos meses confunde-se em certa medida com os ânimos para o ano como um todo. Assim, a pesquisa mostra que os empresários estão com esperanças renovadas. Graças a Deus! Rogério Nunes Pereira

Publicidade Aparecida D. de João Rogério Nunes Pereira Revisão de texto Maria Regina N. Pereira Jornalista responsável Luiz Gonzaga Neto MTB 11.336 Fotos Rogério Nunes Pereira Tratamento de imagens Regina Trovijo T. Cardoso Arte e diagramação: Editora Ênfase Regina Trovijo T. Cardoso Impressão Gráfica Modelo Tiragem: 5000 exemplares

Editora Ênfase Avenida Santana 880 - V. Helena Atibaia - São Paulo

Telefone: 11 4402-4220

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Palavra da Vida

Serra da Estrela

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Shambala I

Res. Santa Helena I

Riviera do Jaguari

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CASA e decoração

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20

Renovando 20 Decoração

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Pintura

quarto do bebê Especial

Reformar ou ampliar uma

A decoração do quarto

casa não é tarefa fácil, mas

do bebê é um momento

Luciana Fernandes, fala sobre

vale muito a pena!

bastante esperado pelos

as várias técnicas de pintura

Cecilia De-Stefani

pais. Melissa Pedrosa dá

decorativa.

dicas para não errar na escolha.

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CASA

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A Designer de Interiores


Sumário

36 36 Cozinhas Embutidas

40 40 Espaço Gourmet

42 42 Loteamento x condomínio

Espaços organizados e

Espaços e ambientes

Distinções entre condomínio

práticos na organização de

inovadores marcaram

e loteamento “fechado”

cozinhas.

presença na Casa Cor Trio

cada um tem sua legislação

2011, na mostra Boa Mesa.

própria.

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Reformar ou ampliar uma casa não é tarefa fácil. É preciso avaliar as estruturas, elencar as possibilidades, levantar custos, planejar gastos... mas vale muito a pena!! Esta intervenção foi feita em uma residência situada em um conceituado condomínio na cidade de Atibaia SP. Já na primeira reunião com meus clientes percebí que seria um grande desafio... Ao chegar, encontrei uma grande residência avarandada, com um enorme gramado e um lindo quiosque de piaçava, que me fez lembrar, pela altura do telhado, as maravilhosas ocas dos índios do arquipélago de SanBlas - Panamá, onde acampei há muuuitos anos atrás. Um belíssimo trabalho que, depois me confessou o proprietário: “foi este quiosque que me empolgou a comprar esta casa”...


Renovando...


Com a ampliação da cozinha e da varanda, mais a criação de novos ambientes como as duas suítes e o Home theater, o telhado da casa principal foi totalmente reformado. Devido à pequena inclinação existente, ele já estava mesmo comprometido. As esquadrias de madeira existentes foram restauradas e as novas seguiram impecavelmente a mesma linguagem, com um traço de modernidade, graças à competente equipe do MADEIRÃO, que seguiu fielmente o projeto elaborado.


A casa foi ampliada e as mudanças refletiram principalmente na fachada da residência, que foi totalmente transformada. No lugar do grande talude, a direita foi construída uma confortável casa de hóspedes, ao centro, uma imponente entrada principal e na lateral esquerda, uma garagem que abriga quatro carros cobertos, mais quatro estacionados na ampla calçada. Como o desnível a vencer, da calçada até o nível da casa principal é de 5,40m, além de acesso pela escadaria principal,foi construída uma escada de serviço que ladeia o duto do elevador, que permite melhor acessibilidade e conforto. Uma solicitação da esposa: que fosse conservado o aspecto europeu do jardim em frente à suíte master e que esses “ares” deslizassem pela área da piscina, fachada, detalhes, etc...

O portal, os gradis da escadaria e do muro feitos em ferro fundido, um forte traço europeu na fachada, foram artesanalmente elaborados por BRIZZIO, uma empresa de prestígio que trouxe ao Brasil os milenares conhecimentos etruscos desse processo artesanal. 11

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O grande talude, na frente da casa, era o que mais preocupava ao cliente, que queria aproveitar melhor seu terreno. Foi criada uma área de lazer e também conservado um belo gramado para que sua neta e futuros netos, mais seus amiguinhos pudessem correr e brincar livremente, sem perder a linda vista e a privacidade.

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Uma área que merecia uma reforma e melhor aproveitamento do espaço, e claro, sem tocar no belo telhado era a área do Espaço Gourmet.O novo piso, um porcelanato rústico de cor mais clara, “abriu” o espaço. Tanto os pisos como diversos outros materiais de acabamento foram fornecidos pela DESTRO, grande parceira em revestimentos, louças e metais. Já todo o material básico ficou por conta do Depósito DOIS AMIGOS. Uma bancada revestida em pedra deu apoio e privacidade para a nova área da churrasqueira, totalmente equipada para receber os amigos.

Para maior conforto, a energia solar foi adotada para aquecimento de água, tanto nas áreas internas da casa como da piscina, o que proporcionará seu uso praticamente o ano todo. A HIPERSOL é uma empresa responsável que viabilizou este trabalho. CASA e decoração - março 2012

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No interior da casa foram instalados aparelhos de ar condicionado splits em todos os dormitórios, para melhor conforto térmico. Esse trabalho foi muito bem elaborado pela UBERCLIMA, que além da instalação fornece um excelente trabalho de manutenção. Para atender as exigências do cálculo estrutural da construção nova, que abriga a casa de hóspedes, garagem, entrada e elevador, a FERCIMCAL trabalhou em conjunto, respeitando o projeto e garantindo total segurança, através de sua ferragem armada.

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A varanda, voltada para o gramado, agora ampliada permitiu a criação de ambientes aconchegantes onde os proprietários poderão desfrutar pequenos prazeres como relaxar do stress do dia a dia, ouvir os pássaros, sentir o perfume de flores... Seguindo o estilo da residência,a piscina com prainha, banco e SPA, ganhou contornos clássicos. Contar com uma prainha particular na beira da piscina é tendência que enobrece toda a área externa. Foi construída em alvenaria, revestida com pastilhas cerâmicas em dois tons de azul. Na borda e no deck frio foram utilizados revestimento cimentício atérmico, acabamento em pedra e madeira, da Solarium, que é representada em Atibaia através da MOSAICO. Independente se é reforma ou ampliação, alguns cuidados são universais: vale a pena investir em projeto, planejamento e numa contratação de execução consistentes, para evitar futuros problemas com gastos não previstos, qualidade inferior ao esperado e atrasos no cronograma. Este é mais um dos meus projetos. Assim, tento acertar as necessidades e características de cada família com meu trabalho e mais, tenho uma equipe eficiente pronta para qualquer desafio! Cecilia De-Stefani arquiteta


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Decoração - quarto do bebê

A decoração do quarto do bebê é um momento bastante esperado pelos pais, pois é neste ambiente que a criança irá passar boa parte de seus primeiros anos de vida. Apesar da empolgação dos pais ao fazer as escolhas, é recomendado que alguns princípios sejam observados, de modo que o quarto do bebê seja um ambiente aconchegante acima de tudo. A primeira dica diz respeito ao aspecto tempo, sendo importante que a mãe comece a decoração com antecedência, pois nos últimos meses de gestação o deslocamento e as atividades serão mais desgastantes. É interessante que neste momento a decoração já esteja pronta para que a gestante possa ter mais descanso e tranquilidade. Quanto à decoração propriamente dita, escolha variações de cores agradáveis e leves, que tornam o ambiente mais agradável e ajudam a relaxar. 20

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Evite o excesso de cores como amarelo, vermelho, azul e verde em tonalidades mais fortes. Como são cores que aguçam a percepção das crianças, devem estar presentes em brinquedos e alguns objetos, continua


quarto do bebê mas não devem predominar no ambiente. Para a distribuição dos móveis, uma boa opção é posicioná-los próximos às paredes laterais, permitindo que o meio do quarto seja utilizado nos momento de interação e brincadeiras. Dispositivos que regulam a intensidade da luz, como dimers, são especialmente úteis para os momentos que antecedem a hora de dormir, pois a redução da luminosidade favorece o relaxamento. Uma luminária com iluminação indireta ou lustres com cúpulas também são opções interessantes. Tenha o cuidado de escolher tapetes e cortinas antialérgicos para evitar problemas respiratórios e móveis sem quinas para prevenir acidentes. Melissa Pedrosa - Designer de Interiores Praça Nove de Julho 141 - Brag. Paulista - SP (11)4034.5001 / 7507.1887

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Ambientes Área da churrasqueira

Dias de folga são um excelente convite para reuniões com a família e amigos. Uma boa pedida é aproveitar a área da churrasqueira ou o espaço gourmet e saborear um churrasco suculento e comida caseira feita na hora. Para evitar transtornos durante os momentos de lazer, detalhes da decoração se tornam grandes aliados. Churrasqueiras modernas e coifas proporcionam maior facilidade e mais conforto para os momentos de lazer.

Confira a linha de churrasqueiras e coifas no Show Room da Calhas e Coifas Paraná - fone: (11) 4033.2637 22

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Condomínio: tranquilidade aliada à segurança. Quem procura por qualidade de vida, quer também tranquilidade e segurança. Condomínios (conjunto Vila) e loteamentos fechados são fenômenos em crescimento na sociedade brasileira, fato que pode ser atribuído principalmente à demanda por segurança. Esses empreendimentos não são apenas de acesso restrito, contam também com serviços privados de vigilância, coleta de lixo, que complementam a atuação dos órgãos estaduais e municipais. Residencial Vale do Sol (Loteamento Fechado)

Condomínios e Loteamentos aprovados

Assim, acompanhando essa tendência, há o crescimento da procura por condomínios e loteamentos fechados. Segundo dados da Secretaria de Habitação do Estado de São Paulo (GRAPROHAB), apenas entre os anos de 2007 e 2011, acompanhando essa tendência, foram lançados 297 novos empreendimentos na região metropolitana de Campinas - que compreende também, dentre outras, as cidades de toda a comarca de Atibaia.

Graprohab

Estas cidades menores têm atraído cada vez mais novos moradores, não apenas pela comodidade da pouca distãncia dos grandes centros, com fácil acesso das rodovias, bem como a oferta de tranquilidade e segurança.

Residencial Alpes D’Ouro (Loteamento Fechado)

Com o crescimento dos projetos residenciais, o surgimento de empreendimentos comerciais e industriais têm acompanhado a mesma tendência, suprindo as necessidades do crescimento populacional da região.

Centro Empresarial Atibaia

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Arquitetura - revestimentos

Muitos são os materiais para o acabamento, disponíveis no mercado. Pisos internos e externos, vários tipos de revestimentos do rústico ao contemporâneo, pastilhas, filetes, mosaicos, tozetes e peças decorativas. Em meus projetos sempre conto com a Espaço Cerâmico, onde encontro todos os tipos de acabamento. Sempre atualizados com os lançamentos, trabalham com as melhores marcas do mercado.

Ana Paula Rolli R. Adolfo André 1515 sala 03 Atibaia Tel – 11 44182532 / 11 99894468 layoutarquitetura@uol.com.br www.layoutarquitetura.arq.br 26

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Esquadrias em PVC

Em meus projetos, sempre especifico esquadrias de PVC. Elas dão conforto térmico e acústico aos ambientes e não necessitam de manutenção. São confeccionadas sob medida, atendendo projetos contemporâneos e inovadores. Só precisamos deixar os vãos prontos com pingadeiras, que as esquadrias são instaladas com vidros fechando a obra rapidamente. Também tenho trabalhado com outros produtos como portas internas em PVC, que agilizam a obra, pois já vêm prontas para instalar com batentes, guarnições, fechaduras e dobradiças, no padrão branco e madeira e o rodapé em PVC, que são mais resistentes, dando um excelente acabamento.

Ana Paula Rolli R. Adolfo André 1515 sala 03 Atibaia Tel – 11 44182532 / 11 99894468 layoutarquitetura@uol.com.br www.layoutarquitetura.arq.br 28

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A grande importância dos móveis sob medida

Os marceneiros e proprietários Carlos Alberto P. Ribeiro e Sergio Minoru Hara são autoridades em móveis de marcenaria sob medida para residências. Por sua experiência no ramo, esse tipo de móvel agrega grande valor aos imóveis, sugerindo que essa valorização chega até a 35%, conforme estatísticas levantadas por estabelecimentos ligados à indústria moveleira. Designers do mundo mostram as tendências em móveis trazidas da Feira Internacional de Milão. São ideias a ser aplicadas aos móveis brasileiros. Decoradores de ambientes internos utilizam essas sugestões em projetos e estudos de aproveitamento de espaços, levando em conta a ergonometria correta e apropriada. 30

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Além disso, cada móvel personalizado, no final das contas, vira um objeto de decoração assinado. Outra questão muito importante é o da qualidade dos móveis. É uma marcenaria que utiliza materiais top de linha, o que garante durabilidade, funcionalidade e total satisfação. Portanto, o projeto de marcenaria visa adequar e suprir de forma personalizada as necessidades do cliente.

arquitetura.b2@gmail.com Arquitetura e Design Bárbara Petruso e Bruna Nitrini 011.7837.2772/011.9657.5560


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Decoração - pintura especial

A pintura especial, ou pintura decorativa como também é conhecida, existe desde a época dos egípcios que pintavam seus interiores utilizando várias técnicas. Os gregos também utilizavam algumas técnicas e efeitos especiais em suas casas. O período renascentista foi marcante fazendo ressurgir estas técnicas, seguido pelo período barroco que trouxe novas técnicas de pintura, influenciando e ganhando muita expressão na Europa e Estados Unidos. Das paredes e tetos, elas passaram a ser feitas em madeiras, plásticos, ferros, telas e até em vidros. Basta aliar técnica, bom gosto e criatividade e o resultado será perfeito. Hoje, a pintura especial ganhou espaço e vem sendo muito utilizada por arquitetos e decoradores do mundo todo. Conhecer as cores e a sua influência no ambiente e nas pessoas é muito importante para que o resultado deste trabalho seja satisfatório, pois 34

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através dele conseguimos imprimir personalidade ao ambiente e às pessoas que nele habitam ou trabalham. Existem centenas de técnicas, seria impossível citálas todas, mesmo porque os artistas e artesãos estão sempre se aperfeiçoando e criando novas soluções. Dentre as mais conhecidas, estão a pátina, marmorização, satinê, decapê, espatulado, esponjado, ragging, estuques, estêncil, Bauer, ilusionista, manchados, douração, sprays, provençal, entre outras. O segredo porém não está somente nas técnicas, mas sim, naquilo que podemos criar em cima de cada uma delas. Com criatividade e bom gosto, podemos transformar uma simples parede, um móvel ou objeto em uma obra de arte. Mesmo com a chegada dos adesivos decorativos e diversos materiais e tintas que as indústrias disponibilizam no mercado, a pintura especial sobrevive com sua delicadeza, exclusividade e expressão que só conseguimos imprimir através da sensibilidade e toque das mãos de seu executor. Por Luciana Fernandes Artista Plástica e Designer de Interiores


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Cozinhas embutidas Com a necessidade de espaços mais fluidos, organizados e práticos, ditados pela correria da vida contemporânea, o design de mobiliário das cozinhas tende a mudar. Eletrodomésticos ficam embutidos em armários ou escondidos por portas de correr, pivotantes ou do tipo camarão, cujas folhas deslizam lateralmente, como uma sanfona, amontoando-se em um ponto único. Geralmente, essas cozinhas consistem em uma ilha junto à mesa e uma bancada de preparo, escondida pelas portas, abrindo somente no momento do preparo das refeições e lavagem de louças. Os armários viram grandes gavetas e prateleiras também embutidas. Desta forma, a cozinha fica livre de obstáculos, os volumes são mais controlados tornando o espaço mais harmônico e facilitando a iluminação.

Materiais A escolha de materiais mais fáceis de limpar e que dificilmente mostram marcas é a opção adequada, como o inox, por exemplo.

Lavanderias As lavanderias, geralmente próximas às cozinhas, seguem a mesma tendência, podendo ter até mesmo seu acesso escondido por painéis e portas.

Frequentemente, podemos ver lousas de giz como parte decorativa, servindo para recados, receitas ou até mesmo frases inspiradoras. Lilian de Oliveira é arquiteta e urbanista graduada pela Universidade Presbiteriana Mackenzie e desenvolve projetos de arquitetura residencial, comercial e institucional. arq.lilianoliveira@gmail.com (11) 9593 6595 36

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Aquecedor solar Como funciona um sistema de aquecimento solar ? naturalmente ao boiler, sem a necessidade de bombeamento. Em casos específicos, em que o reservatório não possa ser instalado acima das placas coletoras, podem-se utilizar bombas para promover a circulação da água.

E nos dias nublados, chuvosos ou à noite?

Basicamente, este sistema é composto por dois elementos: os coletores solares (painéis de captação, que vemos frequentemente nos telhados das casas) e o reservatório de água quente , também chamado de boiler. Os coletores são formados por uma placa de vidro que isola do ambiente externo aletas de cobre ou alumínio pintadas com tintas especiais na cor escura, para que absorvam o máximo da radiação. Ao absorver a radiação, estas aletas deixam o calor passar para tubos em forma de serpentina, geralmente feitos de cobre. Dentro desses tubos, passa água, que é aquecida antes de ser levada para o reservatório de água quente. Estas placas coletoras podem ser dispostas sobre telhados e lajes e a quantidade de placas instaladas varia conforme o tamanho do reservatório, o nível de insolação da região e as condições de instalação. No hemisfério sul, normalmente as placas ficam inclinadas para a direção norte para receber a maior quantidade possível de radiação.

Apesar de poderem ser instalados de forma independente, os aquecedores solares normalmente trabalham com um sistema auxiliar de aquecimento da água. Este sistema pode ser elétrico ou a gás, e já vem de fábrica. Quando houver uma sequência de dias nublados ou chuvosos em que a energia gerada pelo aquecedor solar não seja suficiente para esquentar toda a água necessária para o consumo diário, um aquecedor elétrico ou a gás é acionado, gerando água quente para as pias e chuveiros. O mesmo fato acontece à noite quando não houver mais água aquecida no reservatório. Num país tropical como o nosso, na grande maioria dos dias a água será aquecida com a energia solar e, portanto, os sistemas auxiliares ficarão desligados a maior parte do tempo.

Vale a pena economicamente? O custo do sistema é compensado pela economia mensal na conta de energia elétrica. O aquecedores solares reduzem em até 80% dos custos de energia com aquecimento e em poucos anos o sistema se paga, gerando lucro ao longo de sua vida útil. Os aquecedores solares podem ser instalados em novas obras ou durante reformas. Ao construir ou reformar, estude esta opção, que é boa para o planeta e pode ser ótima para a sua conta de energia.

Os reservatórios são cilindros de alumínio, inox e polipropileno com isolantes térmicos que mantém pelo maior tempo possível a água aquecida. Uma caixa de água fria abastece o sistema para que o boiler fique sempre cheio. Os reservatórios devem ser instalados o mais próximo possível das placas coletoras (para evitar perda de eficiência do sistema). De preferência devem estar sob o telhado (para evitar a perda de calor para a atmosfera) e em nível um pouco elevado. Dessa forma, consegue-se o efeito chamado de termossifão, ou seja, conforme a água dos coletores vai esquentando, ela torna-se menos densa e vai sendo empurrada pela água fria. Assim ela sobe e chega 38

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Tecnogás Aquecedores


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Espaço Gourmet

Cozinha Gourmet assinada por Deborah Roig - “Neste espaço queremos mostrar o quão interessantes são os produtos da Todeschini não só pela beleza e design, mas pela atualidade, flexibilidade e qualidade. A marca aposta no atual e traz revestimentos e cores que são tendências”, afirma Roig.

Ambientes inovadores e assinados pelos mais renomados profissionais marcaram presença em Casa Cor Trio 2011, na mostra Casa Boa Mesa.

ser contemplativo e estimular os sentidos através do fogo- velas e lareira ecológica- e da vegetação em exposição.

Mais do que um local de preparo dos alimentos, a cozinha é um espaço de celebração. É o ambiente onde acontece a união de sabores e cores, com o encontro das pessoas.

Uma cozinha de apoio também foi desenvolvida com o que há de mais moderno e um pequeno depósito complementa a funcionalidade necessária.

Um dos destaques, a Cozinha Gourmet assinada por Deborah Roig, foi ponto de encontro para inúmeros eventos de gastronomia durante os quase 30 dias do evento. No amplo espaço de 100m², foi criada uma cozinha gourmet com as estações de trabalho para o chef. Um lounge surge com o objetivo de ser mais interativo e, ao mesmo tempo, tem a finalidade de

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A composição do mobiliário foi feita utilizando a nova pintura Alto Brilho Nata (Todeschini), que apresenta mesmo nível de qualidade encontrado nas melhores marcas de mobiliário da Itália. Os madeirados Moka e Tagliato, o revestimento Búlgaro e o moderno padrão Platinum também aparecem. assessoria de imprensa: Casa Cor Trio


*Promoção: a cada R$ 39.000,00 em compras, ganhe uma passagem aÊrea de ida e volta para Nova York, sujeita à disponibilidade da Cia. AÊrea. Promoção vålida somente para o fechamento da venda, pelo valor líquido sem financiamento e com pagamento no período. Esta passagem só poderå ser utilizada nos períodos de 1/2 a 14/2; 28/2 a 3/4; 10/4 a 26/4; 3/5 a 22/6 e 16/8 a 1/12 de 2012. As reservas devem ser marcadas atÊ o dia 15 de junho de 2012 impreterivelmente. O pagamento da taxa de embarque não estå incluído na promoção, devendo ser realizado pelo cliente premiado no momento da emissão do bilhete. Promoção vålida de 115dedefevereiro janeiro aa 31 31 de de março março de de 2012, 2012, na na rede rede de de lojas lojas Todeschini participantes. Consulte o regulamento da promoção em www.todeschinisa.com.br/euamonovayork.

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Condomínio x loteamento Distinções entre condomínio e loteamento “fechado” cada um tem sua legislação própria

Recentes pesquisas apontam a Segurança Pública como sendo uma das questões de maior preocupação do povo brasileiro. Em busca de segurança e diante da incapacidade do Estado em suprir o necessário para garantir esse direito constitucional (art. 5º, CF/88), vemos o crescente aumento de loteamentos fechados e condomínios. Inicialmente, cabe ressaltar que condomínio e loteamento são coisas distintas, regidos por normas próprias, o que demonstraremos a seguir. Por conseguinte, existem diversas nomenclaturas adotadas para se referir aos “loteamentos fechados”, tais como “condomínio fechado”, “loteamento atípico” e até “propriedade intramuros”. Nós identificamos facilmente o condomínio, quando este se apresenta como edifício de vários andares, mas existe também o condomínio de casas, que é muito confundido com o loteamento fechado e vice-versa. Importante pontuar as principais diferenças entre ambos. Os loteamentos têm constituição disciplinada pela

Lei 6.766/79, enquanto que os condomínios regemse pela Lei 4.591/64 e pelos artigos 1.331 a 1.358 do Código Civil e artigo 3º do Decreto Lei 271/67. Nos loteamentos, os lotes são de propriedade particular, mas as ruas e logradouros são públicos, de uso comum do povo, enquanto que nos condomínios, os condôminos são proprietários do todo, com partes ideais de uso particular e outras de uso comum dos demais proprietários; não há ruas e logradouros públicos. Dentro dos loteamentos, a responsabilidade pela coleta de lixo, fornecimento de água, esgoto, conservação das ruas, praças e demais serviços é do Estado, nos termos da Lei, mediante o pagamento de taxas, tarifas e impostos, sendo por este administrado. Nos condomínios, tais serviços são realizados pelo condomínio e sua administração depende de convenção condominial, cujo rateio é feito entre os proprietários, com o pagamento da taxa de condomínio. Isso quer dizer que, nos loteamentos, as ruas, avenidas, praças e áreas verdes pertencem ao Estado e podem ser utilizados por qualquer pessoa, enquanto que nos condomínios, todas as ruas, praças, áreas continua

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loteamento x condomínio verdes, etc., pertencem aos condôminos, com entrada e uso fiscalizado pelos proprietários. O loteamento fechado é na realidade um misto do loteamento com o condomínio edilício, para alguns sem previsão legal, para outros com respaldo no Decreto-lei 271/67, que autorizaria por meio de permissão, a cessão precária de utilização apenas aos proprietários dos lotes, que se frise não são condôminos, das áreas públicas de uso comum. Diferentemente, no condomínio fechado tais áreas e beneficiamentos pertencem a todos os condôminos, em frações ideais, devendo estes arcar com os serviços de manutenção, dentre outros, estando restrito o uso apenas aos condôminos, não sendo possível impor as regras do loteamento ao condomínio. Quanto aos condomínios, não há discussões legais quanto ao uso, ocupação, controle de entrada e saída de pessoas e rateio das despesas. Quanto aos loteamentos “fechados” existem inúmeras ações contrárias à possibilidade de fechamento e controle de entrada e saída de pessoas e em relação à divisão das despesas com segurança, urbanização, limpeza, serviços, etc. Nos loteamentos “fechados”, comumente se formam associações de moradores, em que o rateio é

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cobrado por meio de contribuição ou taxa associativa, indistintamente de todos os proprietários, associados ou não, o que ocasionou um número elevado de ações judiciais. Tais ações e a discussão sobre a possibilidade ou não de associação de proprietários em loteamento exigirem de moradores não associados o pagamento de taxas, por meio de discussão em recurso ao STF, obteve por meio do Supremo o reconhecimento de “repercussão geral”, que significa que todas as ações em fase de conhecimento ficarão paralisadas até que haja uma decisão dos ministros sobre o assunto. Assim, antes de adquirir um imóvel em algo que pareça ser um condomínio “fechado”, verifique a documentação. Se, na matrícula do imóvel, constar apenas o lote pretendido sem a discriminação de toda a área do loteamento, sem a descrição da área comum. Se não for assim, você está comprando o lote em loteamento, que embora pareça “fechado”, pode a qualquer momento ser aberto por força de decisão judicial.

Alexandre Dos Prazeres Maria Procurador Jurídico Municipal


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Lucro Imobiliário Escrever sobre o mercado imobiliário é sempre tarefa desafiadora. Um setor que literalmente se constrói no dia a dia, através dos movimentos do mercado, das inovações e necessidades do público em geral. Em tempos de valorização de conteúdo, de participação e colaboração, estivemos recentemente em palestra ministrada pelo advogado Dr. Leonardo Jacob Bertti, OAB/SP 192.127, sobre Lucro Imobiliário. Falaremos um pouco sobre esse “fantasma”, que pouco se conhece. Lucro Imobiliário é o resultado positivo auferido numa operação imobiliária, obtido pela diferença entre o valor recebido (preço de venda final) e o custo de aquisição (preço de compra inicial na data de aquisição). O custo de aquisição poderá ser acrescido pelas benfeitorias, reformas, ampliações ocorridas no imóvel a partir de 1º de janeiro de 1996. A inflação não era contabilizada integralmente nesta operação, ou seja, até o ano de 2005 a inflação era considerada como lucro pela Receita Federal, uma vez que o valor de aquisição do bem não se pode atualizar ao longo do tempo na declaração de IRPF. Apenas no ano 2005 através da Lei nº 11.196/2005 é que foi introduzido no sistema tributário uma forma de amenizar os impactos da inflação mediante criação de fatores redutores da base de cálculo do tributo, que levam em consideração entre outros fatores a data de aquisição e a data de alienação do bem. A redução considerada é aproximadamente 4% ao ano em padrão fixo, sem flutuações anuais. Para bens imóveis antigos, que não constam da declaração de IR com valores expressos em reais, o contribuinte deve utilizar a tabela de atualização de custo de bens e direitos editada pela Receita Federal para atualizá-lo em reais até o dia 31 de dezembro de 1995 e a partir desta data o valor do custo do bem fica congelado até a sua venda. Se os bens imóveis antigos já tiverem valores em reais na declaração de IR, este valor é o que deve ser utilizado como custo de aquisição no momento da apuração do lucro imobiliário. Não podemos esquecer a redução expressiva da base de cálculo prevista na Lei nº 7.713/1988 referendada pela Instrução Normativa nº 84/2001 para os imóveis adquiridos entre 1970 e 1988, sem prejuízo da aplicação dos mencionados fatores de redução da base de cálculo do imposto. Há algumas exceções, para as quais a venda de um imóvel, mesmo ocorrendo ganho de capital - lucro, o contribuinte possa estar isento do recolhimento do IR sobre o ganho de capital, desde que o con-

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tribuinte atenda aos requisitos legais estabelecidos na Lei nº 11.196/2005, entre eles estão: - venda de um único imóvel de que o titular possua, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, desde que não tenha efetuado nos últimos 5 anos venda de outro imóvel, tributada ou não; - venda de um ou mais imóveis residenciais para adquirir outro residencial no prazo máximo de 180 dias da venda do primeiro e da aquisição do último. Este benefício somente pode ser utilizado uma vez a cada cinco anos pelo contribuinte; - troca de imóveis sem que haja recebimento de qualquer valor em dinheiro ou em outros bens de natureza diversa. A apuração e o recolhimento do imposto de renda sobre o lucro imobiliário é na fonte, ou seja, no momento da venda do bem imóvel e não no ajuste anual em relação às pessoas físicas residentes no país. Na declaração de ajuste anual, apenas se transportarão todos os dados preenchidos e calculados no momento da apuração do tributo sem alterações. É considerado faltoso o contribuinte que deixa para apurar o imposto de renda sobre o ganho de capital no momento do ajuste anual, bem como, o imposto devido já estará em atraso, sofrendo portanto as penalidades legais, tais como, multa moratória e juros calculados à base da Taxa Selic desde a data do vencimento. Assim, atentos a estas questões, orientamos nossos clientes para uma venda consciente, aconselhamos sempre, os vendedores a procurar um contador especializado em lucro imobiliário ou um Advogado especializado em Direito Tributário no momento da venda, pois vale pagar a consultoria e obter tranquilidade na hora de realizar a declaração de renda e manter suas obrigações em dia com a Receita Federal evitando problemas futuros, decorrentes de autuação fiscal ou débitos pendentes.


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Irrigação de jardins

Manejo do sistema de irrigação de jardim Tão importante quanto aquisição de um projeto de irrigação de jardim bem elaborado e executado, é o manejo do sistema de irrigação, para que consiga obter um bom êxito no equipamento e nas plantas do jardim. Como consequência do manejo inadequado do sistema de irrigação, podemos ter: Falta de água devido a emissores com problemas: entupidos, desregulados, danificados, etc. O que acarreta a diminuição da lâmina d’água aplicada na área de atuação do emissor, menores doses de fertilizantes da fertirrigação, menor desenvolvimento das plantas, podendo chegar à morte no período de escassez de água, principalmente se for o caso de plantas em vasos, onde temos pouco volume de armazenamento de água no substrato. Outra preocupação é com o excesso de água aplicado, podendo ser devido aos emissores desregulados, ou tempo de funcionamento da irrigação do programador inadequado em função da necessidade de água no jardim. Outro ponto importante são as dosagens dos fer48

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tilizantes para manutenção das plantas do jardim, que varia em função da necessidade de cada planta e da época do ano, podendo ser fertirrigados ou fertilizados diretamente nas plantas e gramados. O ideal é que tenha o suporte de uma empresa com profissionais experientes e competentes para poder dar suporte técnico adequado, auxiliando nas revisões e regulagens dos equipamentos nas manutenções preventivas, a fim de prolongar a vida útil do equipamento, e obter bons resultados nas plantas do jardim e gramados. Eng. Agrônomo Shiguenori - Agronipo


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Feiras e eventos Feira Internacional Mueble Madrid Feira do Móvel de Madri Data: de 18 a 21 de abril de 2012 Local: Ifema - Centro de Exposições de Madri Espanha

Expolux 2012- Feira Internacional da Indústria da Iluminação Data: de 24 a 28 de abril de 2012 Local: Expo Center Norte - Pavilhão Branco e Verde Av. Olavo Fontoura, 1209 - São Paulo fone: (11) 2226.0500 www.expolux.com.br

Campinas Decor 2012 Data: de 27 de abril a 17 de junho de 2012 Local: Fazenda Santa Margarida R. Rubens Gomes Balsas, 311 - Joaquim Egídio Campinas - SP saída 122 da Rod. Dom Pedro I informações: (19) 3255.7744

Glass South America 2012 - Feira de Tecnologia e Design em Vidro Data: de 16 a 19 de maio de 2012 Local: Transamérica Expo Center - Santo Amaro - SP Av. Dr. Mário Villas Boas Rodrigues, 387 fone: (11) 5643.3000 www.glassexpo.com.br

Casa Cor São Paulo 2012 Data: de 29 de maio a 22 de julho de 2012 local: Jockey Club de São Paulo Av. Lineu de Paula Machado 1.173 São Paulo - SP. www.casacor.com.br

TECOBI Expo 2012 - Feira Internacional de Telhados, Coberturas e Impermeabilização Data: de 18 a 20 de junho de 2012 Local: Expo Center Norte - Pavilhão Amarelo São Paulo

Macef Brasil Data: de 19 a 21 de junho de 2012 Local: Transamerica Expo Center - São - SP www.macef.it

Enflor - Garden Fair

21º Encontro Nacional de Floristas e 9ª Garden Fair Data: de 14 a 17 de julho de 2012 Local: Recinto da Expoflora - Holambra - SP www.rbbeventos.com.br

ForMóbile 2012 Data: de 24 a 27 de julho de 2012 Local: Parque Anhembi - SP

Abimad inverno 2012 Feira brasileira da indústrias de móveis de alta decoração Data: de 01 a 04 de agosto de 2012 Local: Centro de Exposições Imigrantes - São Paulo www.abimad.com.br

House & Gift Fair South America Data: de 28 a 30 de agosto de 2012 Local: Expo Center Norte - São Paulo - SP www.grafitefeiras.com.br

*sujeito à alteração.

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