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940 Rue Gilbert-Langevin, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 4G6 - MLS 22563701

Courtier immobilier

ÉLYSE LAFORTUNE Courtier immobilier


À DEUX PAS DU PARC LAURIER Spacieuse unité de coin située au dernier étage, bondée de soleil, orientation sud-

Quels secteurs desservez-vous ? à aire ouverte. Plafond de 9 pieds, fenestration ouest. Salon, cuisine et salle à manger abondante. Aucun voisin sur je 3 côtés. Grand balcon-terrasse donnant un magnifique Comme je parle très bien anglais, peux travailler dans tous les secteurs desur Montréal Localisation de premier choix,de à deux pas dudes parc Laurier. et dejardin. ses environs. Il m’arrive fréquemment représenter clients sur la Rive-Nord comme sur la Rive-Sud. J’ai d’ailleurs été courtier pour une agence immobilière à Repentigny durant quatre ans avant de me joindre au bureau du Plateau.

469 000 $

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PIÈCE(S) ET PARTICULARITÉ(S) EXTÉRIEURE(S) Nbre PIÈCES 7

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Nbre CHAMBRES 3+0

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Nbre SALLE(S) DE BAIN ET SALLE(S) D’EAU 1 + 0

Pièce Niveau Dimensions

Revêtement Informations de sol supplémentaires

Salon 3 Salle à manger 3 Chambre à coucher principale 3 Chambre à coucher 3 Chambre à coucher 3 Salle de bains 3 Salle de lavage 3 Balcon

Bois Bois Bois Bois Bois Céramique Céramique

17,3 X 12,2 p 11,11 X 8,8 p 10,5 X 15,3 p 8,5 X 12 p 10,4 X 7,8 p 9,8 X 8,3 p 4 X 10,11 p 10 X 11 p

CARACTÉRISTIQUES

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Genre de propriété : Appartement Style : À un étage Type de copropriété : Divise Type de bâtiment : En rangée Étage : 3e étage Nombre total d’étages : 3 Nombre total d’unités : 11 Sup. partie priv. Nette : 1 051,60 pc Cadastre du Québec : St-Grégoire

Zonage : Résidentiel Année de construction : 2005 Devis : Non Déclaration cop. au dossier : Non Procès-verbal : Non États financiers : Non Règlements de l’immeuble : Non Cert. de loc. (part. divise) : Non Date ou délai d’occupation : 30 jours PA/PL acceptée Signature de l’acte de vente : 30 jours PA/PL acceptée

Système d’égouts : Municipalité Énergie/Chauffage : Municipalité Revêtement : Brique Fenestration : PVC Type de fenestration : Manivelle (battant) Énergie/Chauffage : Gaz naturel Mode de chauffage : Air soufflé (pulsé) Salle de bains : Douche indépendante Inst. laveuse-sécheuse : Superposées (3e niveau) Foyer-Poêle : Foyer au bois

Équipements / Services : Climatiseur central, Détecteur Vue d’incendie (non relié), Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage) Stationnement cadastré : Garage - 1 (3531947) Stationnement : Garage (1) Garage : Simple largeur Proximité : Cégep, École primaire, École secondaire, Métro, Parc, Piste cyclable, Transport en commun, Cafés, restaurants et épiceries


ADDENDA

TAXES (annuelles) •

Prise de possession rapide possible.

Note walkscore.com : 85/100.

Secteur exceptionnel. Quartier calme, près des rues Laurier et St-Denis et de tous les services. À +/- 8 min. de marche des stations de métro Laurier et Rosemont, arrêt d’autobus au coin de la rue. 2 min à pied du superbe Parc Laurier (Station Bixi, Communauto, jeux pour enfants, piscine extérieure, parcours de santé, parc à chiens, terrains de balle, de soccer et de rugby, piste cyclable, patinoires et anneau de glace en hiver). Rue très calme et à sens unique, utilisée uniquement par les résidents. mLuminosité abondante (exposition Sud-Ouest); grandes fenêtres de 79x77po et 92x92po. Plafonds de 9 pi. Salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte (entrée pour cuisinière au gaz et évier double). Cuisine fonctionnelle et comptoir lunch.

Spacieuse salle à manger avec accès direct à la terrasse. Salle de bain avec bain podium double et douche indépendante. Salle de lavage séparée. Nombreux rangements et armoires dans toutes les pièces.

Nombreux extras: Air climatisé central, filage audio intégré pour hautparleurs dans toutes les pièces, thermostat électronique programmable, système d’alarme et protection incendie, tuyauterie pour aspirateur central.

Grand espace de stationnement dans un garage double privatif. Plafond de 12 pi, rangements en hauteur très fonctionnels, sortie d’eau et porte électrique avec télécommande.

*** Servitudes de passages : # 11499174 ; # 11499166 ; #11400199 ; #10778007.

Superficie au certificat de localisation : 97.7 m.c soit 1051 p.c

Les toiles sont une gracieuseté de Onira Lussier, artiste peintre.

Municipales (2013) Scolaires (2013)

3 311 $ 715 $

Total

4 026 $

ÉVALUATION (municipale) -2013 Terrain Bâtiment

148 800 $ 300 900 $

Total

349 700 $

DÉPENSES/ÉNERGIE (annuelles) Frais de cop. (129 $/mois)

1 545 $

Total

1 545 $

INCLUSIONS Système d’alarme ; hotte aspirante ; cuisinière ; réfrigérateur et lave-vaisselle ; micro-ondes, ; laveuse et sécheuse superposées; télécommande porte de garage ; air climatisé central ;(le tout sans garantie de qualité) ; tringles à rideaux

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ÉLYSE LAFORTUNE Courtier immobilier

514 655-6497 elafortune@remax-ducartier.qc.ca

ELYSELAFORTUNE.COM

835, boul. Saint-Joseph Est, Montréal QC, H2J 1K5

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514 281-5501

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F. 514 281-2033

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plateau@remax-ducartier.qc.ca

940 Rue Gilbert-Langevin ( Le Plateau-Mont-Royal) Montreal  

Spacieuse unité de coin située au dernier étage, bondée de soleil, orientation sud-ouest. Salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte. P...