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OFERTA INMOBILIARIA Índice Aumento al monto máximo de crédito p.6 5 Consejos a tomar en cuenta... p.8 Entrevista AMPI p.12

El Campanario p.14 Cómo evitar fraudes inmobiliarios p.18 Programa Grandes Empleadores p.22 Zonas más caras y más baratas p.24

Directorio

Leyes antilavado Lourdes Durán Peñaloza

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l menos la mitad de los agentes inmobiliarios que prestan servicios en México incumple con las obligaciones antilavado establecidas por la autoridad, a pesar de que la actividad es considerada como una de las más vulnerables para la realización de actos ilícitos. “Lamentablemente un número muy importante de agentes inmobiliarios no está todavía al corriente en estas obligaciones, sobre todo aquellos que no se encuentran dentro de asociaciones”, afirmó Pedro Reyes Martínez, presidente en Querétaro de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Reyes señaló que quienes ejercen la actividad de manera independiente o no profesional son los que mayor riesgo corren de verse involucrados en operaciones realizadas con recursos de procedencia ilícita. Tan sólo en Querétaro, de un universo probable de mil 500 personas que se dedican a la actividad inmobiliaria, únicamente 360 forman parte de AMPI, entre asociados y afiliados a la asociación. “Otros más estarán en algunas otras asociaciones, pero el grueso aún se encuentra fuera”, expresó el líder de la organización. La ley antilavado establece la obligación de dar aviso sobre casos de compra-venta o transmisión de derechos sobre bienes inmuebles, cuando las operaciones superen los 8 mil 25 salarios mínimos vigentes, equivalentes a 605 mil 807 pesos. Esto mismo aplica cuando el valor mensual de un arrendamiento excede los 242 mil 322 pesos. “Con esta ley se busca poner candados para que no se realicen operaciones ilícitas a través de los inmuebles, y para ir acotando

cada vez más a la gente que hace estas actividades para que ya no las realicen. Esta es una efectiva guerra contra la delincuencia organizada, a través de instrumentos jurídicos que financieramente atan o acorralan a las personas que realizan estas actividades”, indicó Reyes. En el caso de Querétaro la asociación señaló que en lo que va del año no se han presentado reportes relacionados con este tema, aunque sí se han atendido consultas por parte de asociados que detectan comportamientos inusuales durante la compra-venta de inmuebles y buscan protegerse frente a pagos en efectivo. En este sentido, comentó que “en el acontecer de nuestra actividad nos topamos desde gente que quiere pagar en efectivo una operación, y que se le tiene que decir que no se puede pagar en efectivo porque está prohibido por la ley, hasta operaciones que por la manera en la que se presentan uno puede llegar a percibir que se está haciendo una operación ilícita”. La AMPI busca que quienes desempeñan esta actividad en Querétaro cumplan con todas sus obligaciones legales, por lo que ha iniciado una campaña para dar a conocer el contenido de estas disposiciones a todos los que se dedican a la actividad inmobiliaria, sean o no miembros de la asociación. “El ser un agente inmobiliario no es una cuestión improvisada: se tiene que estar preparado, se tiene que estar certificado y se tiene que conocer todo el marco legal que nos regula”, mencionó Reyes.

Lic. Juan Francisco Ealy Ortiz, Presidente Ejecutivo y del Consejo de Administración. Juan Francisco Ealy Jr., Director General. David Guadalupe Aponte Hurtazo, Director Editorial. Carlos Benavides, Subdirector General Editorial. Esteban Román, Subdirector de Opinión. Perla Ealy Díaz, Directora de Suplementos Especiales. Victor M. Fernández G., Coordinador de Diseño de Mercadotecnia. Publicidad, 014423682900 ext 6854 El Universal Querétaro, periódico de publicación diaria, 28 de agosto de 2017, es editado y distribuido por EL UNIVERSAL COMPAÑÍA PERIODÍSTICA NACIONAL, S.A. DE C.V. Editor responsable David Guadalupe Aponte Hurtazo. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2013-021314325100-101. Número de certificado de Licitud de Título y Contenido: 16,500. Domicilio de la publicación y distribución: Bucareli 8, Colonia centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040. Ciudad de México. Domicilio de la Imprenta: Iturbide número 7, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040, Ciudad de México.

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Aumento al monto máximo de crédito INFONAVIT Lourdes Durán Peñaloza

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erivado del reciente incremento al monto máximo de crédito que se otorga a los trabajadores, en Querétaro el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda (Infonavit) entrará a competir al mercado residencial, un segmento en el que anteriormente no se tenía participación y el cual presenta una sobreoferta en el estado. A partir del 4 de abril, ciertos derechohabientes pueden obtener un crédito hasta por un millón 604 mil pesos para adquirir vivienda, cuando antes el monto máximo era de 960 mil pesos. Ricardo Alegre Bojórquez, delegado del Infonavit en Querétaro, dijo que en la entidad la demanda potencial de derechohabientes con créditos preautorizados asciende a 200 mil trabajadores a nivel estatal, de los de los 518 mil que cotizan en el seguro social. De acuerdo con el funcionario, de esos 200 mil trabajadores con crédito preautorizado, el incremento al tope de financiamiento beneficiará de forma directa al 10% de este número; es decir, 20 mil trabajadores, lo cual dará un impulso a un sector inmobiliario que estaba, según su punto de vista y el de algunos constructores, sobreofertado. “Había sido aprobado por el Consejo de Administración que esto entrara en operación el 1 de mayo, sin embargo, se adelantó la medida. Con esto entramos a competir en un sector donde nunca habíamos participado como Infonavit, el de la vivienda residencial”, indicó. El Infonavit prevé que con estos cambios se detone la compra de vivienda y departamentos cuyo costo oscila entre un millón 200 mil y un millón 600 mil pesos. “Había muchas casas y departamentos que se han hecho en Querétaro y que antes de que saliera este programa cabía la posibi-

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lidad de que se quedaran con las casas”, señaló Alegre. Metas Se prevé que con estos cambios se logre un crecimiento de 10% en la meta anual de crédito considerada para Querétaro este año, la cual se ubica en 14 mil 215 financiamientos para vivienda usada o nueva. De éstos, al 16 de abril ya han sido formalizados 3 mil 450, lo que se traduce en un avance de 24%. Al respecto, el delegado del instituto en el estado afirmó que este comportamiento ya ha sido observado en las últimas semanas. “Ahorita traemos arriba de la meta que nos fijaron un 10%; se cayó un poco por Semana Santa, pero íbamos con 16% arriba en crédito hipotecario”, dijo. “La afluencia que hemos tenido en las últimas semanas a la delegación se ha duplicado. Mucha de la gente que llega pide su precalificación para iniciar su trámite de crédito.” En cuanto a derrama económica, la delegación local aspirar a alcanzar una cifra de 9 mil millones de pesos. Mercado potencial Al referirse a la demanda potencial de derechohabientes con créditos preautorizados en el estado, la cual asciende a 200 mil trabajadores, Alegre Bojórquez dijo que muchas personas no han hecho uso de estos créditos porque anteriormente había una situación que a mucha gente no le agradaba, en la cual el Infonavit estaba indexado al salario mínimo, por lo que todos los créditos subían cada año conforme al salario mínimo a nivel nacional. “A partir de este año dejó de ser así, y eso convirtió a los créditos Infonavit, que hoy son

en pesos, en un crédito menos riesgoso”, estableció. Por otra parte, el funcionario planteó que con el alza a la tasa de interés en el sector bancario, el instituto se presenta como una opción más atractiva, pues además de que los créditos se otorgarán en pesos, los plazos no se modifican y la tasa de interés quedará en 12% para el primer crédito y en 10.8% para el segundo. “Van a salir más baratos los créditos de Infonavit que los créditos bancarios, y aparte a un largo plazo; 10 años más de plazo. Otra ventaja que vamos a tener es que el tipo de personas que van de 10 salarios mínimos en adelante, por lo general es gente que trae un contrato de alguna prestación de algún servicio. Nosotros sí checamos el buró de crédito, pero es no será una limitante porque es un derecho del trabajador acceder a su crédito”, expuso. “¿Por qué no lo han solicitado? Creo que muchas veces también es falta de conocimiento. En el caso de la gente de mayor ingreso, había cierto temor a que el crédito se encareciera, que eso ya desapareció, y por otro lado, muchos trabajadores sindicalizados que trabajan en fábricas no pueden salir para ir a solicitar su trámite o no saben que ya tienen autorizado un crédito”. En relación con este último aspecto, a partir de la primera semana de mayo el Infonavit instalará módulos de atención en las empresas más grandes del estado, con el fin de informar a los trabajadores cuánto se tiene autorizado en cada caso para que se pueda hacer uso de esta prestación. De inicio, el instituto entrará a 10 de las 20 empresas más grandes que operan en Querétaro.


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5 Consejos a tomar en cuenta Al tratar con un asesor o agente inmobiliario en Querétaro Si tienes pensado comprar o vender un inmueble, debes de tener mucho cuidado al hacer la elección de la persona a la que solicitarás asesoría. Es por eso que es recomendable que tomes en cuenta lo siguiente:

1.- Acude con un profesional: La comercialización inmobiliaria es una actividad que no debe tomarse a la ligera ni de forma improvisada. Asesórate de una persona que tenga conocimientos en la materia y sepa los requisitos y los procesos necesarios para poder llevar a cabo una operación inmobiliaria. Solicita que la persona que vaya a fungir como tu asesor inmobiliario por lo menos cuente con la certificación EC0110 en materia de Comercialización de Bienes Inmuebles, expedida por CONOCER (Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales), esto quiere decir que conoce los estándares básicos para operar en la materia. Si es tu deseo ser asesorado por una persona profesionista, te sugerimos que busques tu agente inmobiliario cuente con un título profesional en alguna materia relacionada en la comercialización de bienes inmuebles, como puede ser Derecho, Contabilidad, Finanzas, Mercadotecnia, Administración de Empresas, Economía, etc. También existe el título de Técnico Superior Universitario en Comercialización de Inmobiliaria expedido por la Secretaría de Educación Pública, el cual es otorgado a un agente inmobiliario al acreditar por lo menos 2 años de experiencia profesional, aprobar un examen teórico ante el CENEVAL (Centro Nacional de Evaluación para la Educación Superior) y aprobar la presentación de un portafolio de evidencias a AMPI (Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios), dicho título reconoce que l dicha persona cuenta con los conocimientos necesarios (jurídicos, administrativos, comerciales, económicos y mercadológicos entre otros) para poder comercializar inmuebles e incluso cuenta con una cédula profesional con

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validez en toda la República Mexicana para poder hacerlo. En el Estado de Querétaro, a partir de 2017 ya es obligatorio para los agentes inmobiliarios contar con una licencia y para las empresas contar un permiso, que les permita llevar a cabo actividades inmobiliarias. Uno de los requisitos más importantes para tramitar la licencia es contar con la certificación EC0110 antes señalada. Los agentes y empresas tendrán un plazo de 365 días contados a partir de que se expida el Reglamento de la Ley que Regula a los Agentes y Empresas Inmobiliarias en Querétaro para regularizarse y obtener sus licencias y permisos respectivamente, por lo que consulta si cuando hagas tu operación inmobiliaria ya fue publicado dicho reglamento, para que puedas saber si ya pasaron los 365 días, en cuyo caso tendrías que exigir al agente inmobiliario que te exhiba la licencia respectiva y a la empresa inmobiliaria que te exhiba su permiso. 2.- Contrata a alguien establecido: Los servicios comercialización, asesoría y transmisión de propiedad y uso de bienes inmuebles son actividades muy delicadas que pueden generar consecuencias negativas para los usuarios de los mismos que se vean traducidas en daños patrimoniales y responsabilidades no sólo civiles sino penales, por lo que es altamente recomendable que la persona a quien elijas como tu asesor, cuente con un lugar establecido en el que preste sus servicios y así evitar caer en manos de gente improvisada. Ya sea que el asesor inmobiliario que elijas trabaje para una empresa inmobiliaria, o sea un asesor independiente, es importante que cuente con una oficina o un local comercial establecido, lo que generalmente es indicio de que la asesoría que te será brindada proviene de un negocio formalmente establecido, en el cual podrás localizar fácilmente a tu asesor para que te ayude y sobre todo puedas contar con la tranquilidad de que también podrás encontrarlo en caso de que incurra en alguna responsabilidad civil (daño) o penal (delito) de la que puedas llegar a verte afectado por el desempeño de su función.

Una manera en la que puedas comprobar que el agente inmobiliario no sólo se encuentra físicamente establecido (que cuente con oficina o local comercial) sino que además se encuentra formal y jurídicamente establecido, es que el mismo se encuentre inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes y en el Portal Antilavado de Dinero (SAT), lo que puedes pedirle te compruebe exhibiendo su constancia de situación fiscal actualizada y su inscripción al Portal Antilavado de Dinero. 3.- Procura que tu asesor inmobiliario forme parte de AMPI: La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios es una Asociación Civil que reúne a profesionales inmobiliarios de toda la República Mexicana y a su vez cuenta con secciones locales en diversas entidades federativas. Tanto AMPI Nacional, como AMPI Sección Querétaro, en este caso, se encuentran comprometidas con la capacitación y profesionalización del gremio inmobiliario, por lo cual, cuentan con diversos programas, cursos y talleres que ayudan al asesor inmobiliario a darle las herramientas necesarias para prestar sus servicios de la mejor manera posible. De igual manera, los asociados y afiliados de AMPI se encuentran obligados a cumplir con un marco jurídico apoyado en un código de ética el cual es obligatorio en sus relaciones no solo con los clientes como tú, sino con los demás miembros del gremio, lo que busca que su actuación se desempeñe siempre respetando la seguridad e integridad personal y patrimonial de los participantes en una operación inmobiliaria. AMPI también se encarga de representar al gremio inmobiliario ante autoridades (administrativas, legislativas y judiciales) y ante otros gremios afines (arquitectos, abogados, ingenieros, etc.) con el objetivo de estar al día, resolver problemas y proponer soluciones inherentes al ámbito inmobiliario.


OFERTA INMOBILIARIA 4.- Firma un contrato: Si vas a comprar o a vender una propiedad firma un contrato con tu asesor inmobiliario en el que se establezcan claramente tus derechos y obligaciones, pero sobre todo los derechos y las obligaciones a cargo del asesor que hayas elegido para que te ayude en la compra o venta de un inmueble. Si vas a vender un inmueble apoyándote en un asesor inmobiliario, es muy importante contar con un contrato de intermediación, ya que es la herramienta jurídica que te permitirá exigirle al asesor a lo que se haya comprometido contigo en la operación y sobre todo te ayudará a exigirle su responsabilidad si en algún momento por alguna acción, omisión, o negligencia, actuando o dejando de actuar ya sea de mala o de buena fe, te genere algún daño patrimonial (afectación económica derivada de la venta de tu inmueble) o incluso penal (comisión de algún fraude o algún delito en el que se afecte a ti o a otra persona). Los contratos de intermediación pueden otorgarse bajo el régimen de exclusiva o no, aunque los primeros son más recomendables ya que un solo asesor será el responsable de tu transacción ante ti (jurídica y comercialmente hablando), además de que en la práctica la mayoría de las operaciones se promueven entre asesores e inmobiliarias distintas bajo esquemas de participación en comisiones lo que permite que tu inmueble sea promovido entre los mencionados asesores e inmobiliarias aunque hayas firmado una exclusiva con

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el profesional responsable que hayas elegido. Los contratos celebrados con asesores inmobiliarios que te ayudarán a comprar inmuebles no son tan comunes, pero también existen y son una gran manera de obligar a tu asesor a que te atienda de una manera adecuada, profesional y sobre todo protegiendo tus intereses para evitar que vayas a ser víctima de algún fraude inmobiliario o de alguna situación que pueda derivarse de la compra de un inmueble que te pueda afectar a ti o a tu patrimonio. 5.- Cuidado al entregar dinero: Cuando se lleva a cabo una operación de compra de un inmueble, se acostumbra que el asesor o agente inmobiliario pida una cantidad para “apartar” el inmueble o para garantizar la seriedad de tu oferta para comprar. Esta cantidad puede ir de 10 mil a 50 mil pesos y te sugerimos que no sea mayor, además no la pagues en efectivo, págala en un cheque NO negociable (puede ser un cheque personal tuyo a nombre del propietario, cruzado o con la leyenda PARA ABONO EN CUENTA DEL BENEFICIARIO), de esa manera no puede disponer el dinero nadie más que el propietario. También exige que el agente te firme de recibido el cheque en calidad de depositario y en dicho documento se obligue a devolverte el cheque de inmediato en caso de que el propietario no acepte tu oferta en un tiempo determinado (una semana es recomendable). Para pagar el anticipo para adquirir el inmue-

ble, se recomienda que no pagues más del 20% y lo hagas contra la firma ya de un contrato privado que firme el propietario (siempre y cuando ya se haya revisado la documentación del inmueble y revisado su situación en el Registro Público de la Propiedad de manera preliminar), a quien también le debes pagar con un cheque no negociable o transferencia electrónica a su cuenta. Liquida el precio del inmueble de la misma forma, pero contra la firma de la escritura pública a tu favor, en la notaría en la que se formalice tu operación y también contra le entrega de la posesión del inmueble que compraste, ya que si no lo haces así podrás quedar desprotegido. Para casos de preventas debes tener mucho cuidado y asesorarte con un profesional, de preferencia perito en derecho o notario. Tomando en cuenta los anteriores consejos, y siguiéndolos, podrás estar tranquilo de que te encontrarás en manos de profesionales capacitados que cuidarán de tus intereses y de tu patrimonio de una manera responsable y ética. Muy importante también es que recuerdes que toda operación de compra o venta de bienes inmuebles por regla general, debe de formalizarse ante notario público, el cual en unión del profesional inmobiliario que hayas elegido, te ayudará a evitar ser víctima de fraudes inmobiliarios y/o operaciones riesgosas. Pedro Roberto Reyes Martínez. Presidente de AMPI Sección Querétaro.


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Entrevista AMPI Lourdes Durán Peñaloza

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) del estado, Pedro Reyes Martínez, afirma que Querétaro dejó de ser una ciudad pequeña y atraviesa por un periodo de transición en el que el crecimiento inmobiliario es irreversible. En entrevista con EL UNIVERSAL Querétaro, expone que el mayor crecimiento de este sector se dio del año 2000 a la fecha, siendo mucho más marcado en los últimos cinco años. En el contexto actual, el líder gremial considera que la industria inmobiliaria puede ser una especie de salvavidas de la economía nacional, debido a la relación que mantiene con gran cantidad de sectores. Se advierten, no obstante, importantes retos. La profesionalización de los agentes inmobiliarios y una tendencia al alza en el precio de los inmuebles que podría derivar en una burbuja inmobiliaria son algunos de ellos. ¿Qué origina el boom inmobiliario en Querétaro? De inicio, nosotros consideramos que Querétaro se encuentra estratégicamente ubicado en medio del país. Eso ayuda mucho porque permite llegar a otro tipo de ciudades. Estando aquí se puede llegar rápido a la Ciudad de México, al Estado de México, a Jalisco, y también hacia el norte nos movemos más rápido. Para la gente que viene de la Ciudad de México y el Estado de México eso influye a la hora de tomar la decisión de llegar a Querétaro, porque no pierden cercanía con la capital para poder realizar determinadas actividades. Incluso, mucha gente vive parcialmente en Querétaro; se establece aquí con su familia y viajan constantemente a la Ciudad de México para estar prestando sus actividades allá y regresan para estar otros días con la familia. Eso es algo real que sucede. Hablando de la industria, para mover mercancía les resulta muy fácil hacerlo desde aquí.

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Segundo, Querétaro ha tenido un boom en la creación de empleo. Se crea empleo y el porcentaje en que crecen los empleos formales es uno de los mejores del país. Esto hace que la gente volteé a Querétaro, pensando en que si viene a vivir aquí tiene la posibilidad de encontrar un empleo formal y remunerado. Ha habido mucha inversión en cuestión de industrias y empresas que se instalan aquí. Esto hace que haya una mayor demanda de inmuebles porque las empresas necesitan tener plantas físicas, y también hace que la gente que trabaja para esa planta tenga necesidad de una vivienda. Otras de las circunstancias por las cuales la industria inmobiliaria está pujante aquí puede ser la cuestión de la calidad de vida y los niveles de seguridad y tranquilidad que hay en relación a otros lugares de la República Mexicana, en donde la situación en cuestión de seguridad es realmente crítica. Esto hace que haya mucha migración de gente que busca más tranquilidad, tanto para ellos como para sus familias. Además de la tranquilidad está la seguridad jurídica de poder operar en la ciudad. En Querétaro existen ciertas garantías jurídicas con las que uno como empresario o inversionista puede trabajar. En cambio, hay otros lugares de la república donde el derecho no se respeta o donde no existen condiciones sociales para poder llevar a cabo ciertas actividades. ¿Qué datos tienen en relación con la oferta y demanda? ¿Han identificado en qué lapso se registró el mayor crecimiento del sector? Nosotros consideramos que del 2000 para acá el movimiento ha ido en aumento. Sobre todo en los últimos cinco años, es algo que se ve más marcado, y algunas de las razones que puedan estar detonando esto es lo que ya comentábamos. ¿Tienen algún dato de cuánto creció el sector inmobiliario a partir del 2000, o en los últimos cinco años? Estamos tratando de generar una estadística, pero una estadística real. En AMPI podemos hablar de un universo de aproximadamente 300 afiliados, pero no somos la única asociación de profesionales inmobiliarios. Existen otras, y lo cierto es que el gran número de personas que se dedican a los bienes raíces ni siquiera se encuentran afiliadas a alguna asociación. Con datos de la Encuesta Intercensal 2015, Inegi reportaba que en Querétaro alrededor de mil 200 personas se dedicaban a la actividad inmobiliaria, como asesores y prestadores de servicios inmobiliarios. El aumento que ha habido en los últimos dos años es abismal. Muchísima gente más se está dedicando a esto. Tal vez en los últimos dos años hemos llegado a números de mil 500 o mil 600. De éstos, la mayoría no se encuentra dentro de las asociaciones.

Esto lo comento porque como asociación es difícil dar datos porque nuestros asociados son apenas una muestra del gran universo, pero estamos tratando de colaborar con autoridades para obtener datos específicos que nos permitan saber en números cuáles han sido estos movimientos; para poder tener datos de cuánto hay en inventario, cuánto se está vendiendo, cuánto se vendió en un año y cuánto en el otro. ¿Qué hay en relación con los precios? ¿Cómo se ubica Querétaro en este sentido? Precisamente como Querétaro está haciendo la transición de ser una ciudad pequeña a una con más habitantes y más infraestructura, los precios en relación a otros lugares de la República Mexicana son muy distintos. Hablando concretamente de la Ciudad de México, si una persona viene y compara los precios de un inmueble en Querétaro y un inmueble semejante en la Ciudad de México, estamos hablando que en Querétaro es mucho más bajo el precio o el valor del inmueble. Algunas veces el valor en la Ciudad de México por un inmueble semejante llega a superar una, dos o hasta tres veces el valor de un inmueble en Querétaro. No obstante, los precios en Querétaro se han incrementado en los últimos años; lo que vemos hoy no es lo mismo que costaban los inmuebles hace dos años y medio. Ha habido una tendencia al alza en los precios de los inmuebles en general, pero aún siguen estando más abajo en relación con otros lugares, y entonces se sigue presentando el fenómeno de que la gente de afuera considera que está barato. Va a llegar un momento en que la curva se va a estabilizar. Ahorita la curva sigue ascendente pero se va a llegar a estabilizar. Debemos de estar muy cuidadosos del comportamiento en los precios, para evitar que se llegue a crear algún tipo de burbuja inmobiliaria; debemos estar atentos a los precios de los inmuebles, y no dejar que se vayan a los cielos buscando equipararse con otros lugares porque podemos tener un efecto negativo de sobrevalor en las propiedades que genere que la gente ya no invierta en inmuebles. ¿En qué trabaja actualmente la asociación? Háblenos de los proyectos que están impulsando. En enero de este año se publicó y entró en vigor la Ley Inmobiliaria. AMPI ya traía un trabajo previo de estar en mesas con la Legislatura, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas y con otras asociaciones inmobiliarias. La ley se aprueba el año pasado, y es publicada para entrar en vigor el 1 de enero de este año. Entre otras cosas, obliga a las personas y empresas que se quieran dedicar a la actividad inmobiliaria a tener una licencia y un permiso. Esta ley crea un registro para que haya una autoridad que te pueda decir si determinada personada es un agente inmo-


OFERTA INMOBILIARIA biliario, cuenta con licencia y si está vigente. La ley estableció un plazo de 365 días contados a partir de que se expida el reglamento para que se puedan regularizar los agentes inmobiliarios. El plazo para que esto sea obligatorio todavía sigue indefinido, pero uno de los requisitos para poder obtener la licencia es contar con una certificación que da la SEP, la cual acredita que reúnes los estándares de competencia para poder asesorar en materia de comercialización de bienes inmuebles. En este sentido nosotros tenemos dos tareas muy importantes: la primera, estamos colaborando muy activamente con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas para la formulación del reglamento. Ya elaboramos una serie de propuestas e incluso una serie de reglas que se le propusieron a la actividad en conjunto con la autoridad y otras asociaciones. Estamos participando activamente en este reglamento para que en el menor tiempo que se pueda ya estar este reglamento que regule todas estas actividades. Dos, aunque todavía no sea obligatorio, nuestro compromiso como AMPI es abonar a la capacitación de la gente para que se certifique. Tenemos ahorita una ambiciosa campaña para certificar a la gente, y lo estamos haciendo para que tengan este requisito para poder obtener su licencia, sean o no sean de AMPI. Otra parte muy importante para nosotros es trabajar en el tema de la capacitación. Consideramos que la capacitación es muy importante para la gente que se encarga de llevar a cabo actividades inmobiliarias, porque la gente pone en tus manos su patrimonio o inmueble, y es muy importante que tengamos los conocimientos suficientes para poder proteger este patrimonio y los inmuebles de las personas. Estamos llevando a cabo dos tipos de capacitación: una es una capacitación gratuita y abierta a personas que están dentro y fuera de AMPI, y por otro lado tenemos una capacitación más completa y estructura que sí tiene costo, a través de un curso que se llama Procapi. AMPI lleva muchos años dando este curso, pero el año pasado obtuvimos el reconocimiento de validez oficial ante la SEP y el Icateq. Todo esto es con el objetivo de profesionalizar al gremio inmobiliario. ¿Qué papel busca jugar AMPI en la sociedad queretana? Como AMPI queremos participar más activamente en la vida de Querétaro y queremos ayudar, retribuir a la gente que requiere nuestros servicios. Estamos organizando el primer foro informativo para prevención de fraudes inmobiliarios en Querétaro, y estamos invitando a todas las personas que formen o no formen parte de AMPI a que vengan a este foro para aprender y que se informen de cuáles son las actividades o la manera de actuar más común de la gente que lleva a cabo fraudes inmobiliarios.

Queremos abrir los brazos de AMPI a más actores del sector inmobiliario. Queremos invitar a más gente que forma parte de la actividad inmobiliaria a ser parte de AMPI, y queremos estar participando activamente proponiendo soluciones que ayuden a mejorar la industria inmobiliaria en Querétaro, que la hagan más competitiva. Esto lo estamos haciendo participando en procesos de mejora regulatoria, presentando propuestas, informándonos, conociendo y estableciendo un contacto con la autoridad para trabajar de forma coordinada con ellos, en beneficio de todos. Esta presidencia de AMPI Querétaro considera muy importante el trabajo de la sociedad civil organizada. No queremos tener una postura pasiva ante lo que la autoridad haga o deshaga. Queremos participar activamente, proponer y ayudar a mejorar las cosas que se puedan mejorar en el sector. Queremos trabajar de manera coordinada con la autoridad y queremos trabajar de manera coordinada con los demás miembros de la sociedad civil organizada como son otras cámaras y como son otras organizaciones. ¿Cuáles son las proyecciones que se tienen para el sector? Como una primera perspectiva pueden ser amenazantes la circunstancias que le están pegando a la economía nacional, como es la inflación, la caída en el valor del peso y el efecto Trump; sin embargo, las señales que vemos por parte del gobierno federal son de

acelerar la industria inmobiliaria, la industria de la vivienda y la industria de la construcción, para que a partir de ahí se recupere la economía. Eso nos hace ver con optimismo que podemos ir hacia adelante. Nosotros creemos que el impulso a la industria inmobiliaria y a la vivienda puede hacer que México se destrabe y no le pegue tanto lo que estamos viviendo. Tan es así, que el gobierno federal ya lanzó una política pública federal para exhortar y para incentivar la actividad inmobiliaria y la construcción de la vivienda. Desde ese punto de vista creemos que esos son avistamientos positivos o situaciones que nos hacen ver de manera optimista, cauta, pero optimista, que al sector inmobiliario le puede y le va a ir bien. Como AMPI creemos que la industria inmobiliaria puede ser una especie de salvavidas o motor de la economía en general. Si estamos teniendo problemas hacia el exterior por el efecto Trump o los tratados comerciales, por qué no enfocarnos al mercado interno, a producir en México, y qué mejor manera de exhortar a que el mercado interno empiece a actuar, que a través de la actividad inmobiliaria, porque la actividad inmobiliaria tiene relación con muchas industrias que se suman a su actividad. Hay aproximadamente 20 industrias que van de la mano del sector inmobiliario, de la industria de la construcción y de la industria de la vivienda. Si esta industria se empieza a mover, hace que se muevan todas estas industrias también.

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Cómo evitar fraudes inmobiliarios El sector inmobiliario trabaja en su profesionalización buscando brindar seguridad y confianza, sin embargo, en México los fraudes inmobiliarios siguen cobrando víctimas año con año. La PROFECO ha informado que los fraudes inmobiliarios son parte del TOP 10 de quejas que reciben por lo tanto se aconseja cubrir todos los frentes y realizar una labor de investigación exhaustiva antes de otorgar cualquier cantidad de dinero e información.

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n México el mercado inmobiliario ha alcanzado una madurez y equilibrio gracias a sus fortalezas internas. La dinámica oferta y demanda se encuentra viviendo un excelente momento, sin embargo, hay una nube negra que empaña el buen desempeño, se trata de los fraudes tanto en la venta como en la renta de bienes inmuebles. El 2016 fue un año por demás positivo para el sector inmobiliario mexicano que ha trazado su ritmo de crecimiento en 6% para los próximos años. El sector vivienda es el que más oferta registró y justamente es en ese subsector el que más víctimas cobra cuando de fraudes inmobiliarios se habla. A fines del año pasado datos difundidos por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) revelaron que los daños por prácticas fraudulentas en el sector han ocasionado la pérdida de 600 millones de pesos siendo los estados de Michoacán, Guanajuato y Querétaro los más aquejados por dicho mal. La Procuraduría Federal del Consumidor ha recibido 3 mil 340 quejas contra el sector, muchas de las cuales se deben a anuncios falsos, desde el extranjero, remates inmobiliarios o defectos ocultos.

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Desde hace años se trabaja en limpiar al sector, de ahí que la AMPI y sus capítulos estatales impulsen junto a los gobiernos locales leyes que permitían la profesionalización del sector y los agentes buscando dar confianza y seguridad. Existen muchos comportamientos nocivos que uno debe de tener en cuenta cuando emprende el camino de comprar o rentar un inmueble, cuando uno de ellos aparece en el escenario, lo más aconsejable es alejarse. Comprar o rentar un bien es una decisión muy importante en la vida de cualquiera por lo que tener puestas las “antenas sospechosistas” no está para nada de más, después de todo bien dice la consigna popular “más vale prevenir que lamentar”. Lo primero que uno debe tener en cuenta es que, si suena demasiado bueno para ser real, posiblemente no lo sea. Muchos de los fraudes que operan hoy en día suelen ofrecer precios muy por debajo de los precios que maneja determinada zona. Otra de las prácticas de las que uno debe alejarse es cuando la persona que arrenda o vende el inmueble no se encuentra en el país pues este fraude cobra cada vez más víctimas.

Realizar un depósito antes de conocer el inmueble también debe servirte como filtro, pues cuando te piden algo así, no debes caer en presiones ni en chantajes, aléjate y sigue buscando. Usar portales inmobiliarios reconocidos es otro buen filtro, así como investigar a la Inmobiliaria o profesional inmobiliario en buscadores online o inclusive en la Profeco. En caso de que estés pensando en comprar es de vital importancia que otro de tus filtros para evitar caer en un fraude sea corroborar la información de la propiedad y sus condiciones legales en el Registro Único de Vivienda y en el Registro Único de Propiedad, este paso es todavía más importante si estás pensando en comprar una propiedad en remate. Es muy recomendable que no sólo investigues la propiedad y al agente o inmobiliaria con la que realizarás la transacción, investiga también la Notaria en donde se efectuarán los trámites requeridos. Finalmente buscar asesoría de un profesional o persona de confianza nunca está de más pues siempre unos ojos ajenos ayudan a formarse una opinión mucho más completa y satisfactoria para las necesidades de uno.


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Programa Grandes Empleadores INFONAVIT Lourdes Durán Peñaloza

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a delegación en Querétaro del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) irá por 10 mil 500 empleados que cuentan con un crédito preautorizado, los cuales se ocupan en cuatro grandes empresas y una institución del estado. Este miércoles el Infonavit firmó un convenio de colaboración con las empresas General Electric, Bombardier, Kellogg’s y Pilgrim’s, así como con el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), para poner en marcha el programa denominado Grandes Empleadores. Esta iniciativa contempla la instalación de módulos del Infonavit en empresas o instituciones, para acercar los distintos créditos que ofrece el instituto a trabajadores que deseen adquirir una vivienda. Ricardo Alegre Bojórquez, delegado del instituto, señaló que en el estado más de 200 mil trabajadores cuentan con un crédito preautorizado, sin haber ejercido aun este derecho. “Sabemos que la vivienda es una necesidad básica de los trabajadores, y con esto lo que estamos haciendo es acercándoles esta prestación que tienen por derecho constitucional a tener una vivienda con su propio ahorro“, dijo. Según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), en el primer bimestre de 2017 se entregaron un total de 3 mil 927 créditos para vivienda en el estado, cifra que presenta una disminución de 16.5% en comparación con el mismo periodo del año previo. No obstante, en cuanto a derrama económica, en los meses de enero y febrero se alcanzó un monto de mil 924 millones de pesos, cifra superior en 1.5% a la registrada en 2016, de mil 953 millones de pesos. Este año el instituto prevé colocar alrededor de 14 mil 215 financiamientos en la enti-

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dad, entre créditos y subsidios para vivienda nueva o usada, mejoramientos, pago de pasivos, lotes con servicios y cofinanciamientos. En cuanto a derrama económica, se proyecta alcanzar cuando menos 9 mil millones de pesos. Pilar económico Marco del Prete Tercero, secretario de Desarrollo Sustentable, apuntó que es interés del gobierno queretano el apoyar este tipo de programas, por una parte, para mantener activa la industria de la construcción y desarrollo de vivienda, y por otro lado para generar lealtad de los trabajadores beneficiados hacia la empresa en que laboran, buscando con ello reducir los niveles de rotación que se presentan a nivel estatal. Datos de la Sedesu indican que los servicios inmobiliarios contribuyen en 8.4% al Producto Interno Bruto (PIB) de la entidad, lo que representa un valor de 33 mil 606 millones de pesos. Por otro lado, la industria de la construcción representa el 12.7% del PIB, con un valor de 51 mil 191 millones de pesos. “Prácticamente el 20% del PIB está congregado en los servicios inmobiliarios, en donde sin duda alguna el Infonavit juega un papel muy importante”, indicó Del Prete. El funcionario destacó que en el último año la actividad inmobiliaria creció 8.4% en el estado, lo que representa una derrama económica de 23 mil 929 millones de pesos, concentrada principalmente en los municipios de Querétaro, El Marqués y Corregidora. Indicó que según datos proporcionados por el inventario de vivienda vigente, al mes de febrero existen 26 mil 299 viviendas disponibles.


OFERTA INMOBILIARIA

Zonas más caras y más baratas para comprar y rentar inmuebles en Querétaro Durante 2016 la dinámica de venta y renta de bienes inmuebles colocó al estado de Querétaro dentro de las cinco entidades con mayor oferta en los subsectores inmobiliarios comercial, corporativo y de vivienda. Jurica y Juriquilla fueron las zonas más caras para comprar y rentar vivienda vertical en Querétaro. Los depas en Jurica llegaron a los siete millones de pesos promedio mientras que la renta de un departamento en Juriquilla rebasó los 46 mil pesos mensuales.

C

on uno de los desarrollos inmobiliarios más acelerados a nivel nacional, el estado de Querétaro forma parte de las cinco zonas con mayor inversión en bienes raíces, durante 2016 fue el estado con mayor oferta de casas en venta y renta, mientras que en la renta de departamentos se colocó en el cuarto lugar, en el subsector comercial ocupó el segundo lugar en renta y el tercero en venta, en cuanto al sector corporativo la renta de oficinas lo colocó como el cuarto lugar y en venta se posicionó como el tercer estado con mayor oferta. Los terrenos a la venta de Querétaro además se posicionaron en el 5° lugar de los más caros en toda la República Mexicana pues casi alcanzaron el precio promedio de 10 millones de pesos. El precio promedio de las casas en venta rebasó los 3 millones de pesos mientras que, comprar un departamento significó una inversión promedio de 1 millón 700 mil pesos. En cuanto a la renta de vivienda, los precios de 2016 colocaron el alquiler de una casa por en-

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cima de los 15 mil pesos, en cuanto a rentar un departamento, la renta promedio a nivel estatal fue de casi 11 mil pesos. Con una oferta inmobiliaria de alta calidad, Querétaro se ha consolidado como un lugar de inversión segura con una economía dinámica y buena calidad de vida por ello son muchos los mexicanos que han decidido cambiar su lugar de residencia a este estado y su ciudad capital. El desarrollo industrial y el crecimiento demográfico que se experimentan en la puerta de entrada del Bajío Mexicano, han permitido que el sector inmobiliario de Querétaro aporte el 9.7% del PIB estatal según información de Colliers International. Complementando esta información, recientemente, un estudio realizado por ADI en colaboración con 4S informó que la plusvalía inmobiliaria creció 3.1% el año pasado. Enfocando la mirada en el sector vivienda de la ciudad de Querétaro, los departamentos más caros a la venta durante 2016 estuvieron

en Jurica, donde el precio promedio alcanzó los 7 millones de pesos, a Jurica le siguió la zona del Centro Histórico donde el precio promedio de un departamento a la venta fue de 6 millones 900 mil pesos y Privada Portones que manejó un precio promedio de 5 millones 880 pesos. Los departamentos más baratos estuvieron en Geo Plazas con un precio promedio de 380 mil pesos, El Tintero con 400 mil pesos y Los Alcanfores con 470 mil pesos promedio. En cuanto a casas en venta el Pedregal de Vista Hermosa tuvo las residencias más caras pues el precio promedio casi alcanzó los 15 millones 500 mil pesos, el Club Campestre vendió sus casas en 13 millones 220 mil pesos promedio y Campanario en 12 millones 480 mil pesos. Del otro lado de la moneda, Los Pinos tuvo casas de 450 mil pesos promedio, Eduardo Loarca de poco más de 470 mil pesos y Don Manuel de 500 mil pesos.


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