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ESPECIAL

VIVIENDANUEVA A la hora de elegir...

En Bogotá está tu casa Todos los estratos encuentran opciones

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Comprar desde el exterior ¿Cómo pueden invertir los colombianos en finca raíz?

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Bogotá tiene oferta en todos los estratos

El clima de paz que se tiene con Venezuela y Ecuador, al igual que el optimismo frente al TLC con Estados Unidos y Europa son algunas de las cosas que atraen, tanto a nacionales como a extranjeros, a invertir en vivienda. Bogotá, como capital nacional, concentra gran número de operaciones económicas, sociales, políticas y culturales que atraen, no solo a los colombianos de otras regiones, sino también a extranjeros que se han enamorado del país. Esta dinámica especial ha permitido el desarrollo de múltiples soluciones habitacionales en todos los puntos

cardinales de la metrópoli, aunque con mayor demanda que oferta; al igual que se hayan dado pasos positivos con los macroproyectos. En la ciudad es evidente, como lo resaltan los datos de La Galería Inmobiliaria, el repunte de las ventas tanto en VIS (Vivienda de interés social) como en No VIS,

a partir de abril del 2009, fecha en la que entró en vigencia el programa de cobertura condicionada. Las ventas de vivienda nueva en Bogotá muestran una tendencia al alza, evidenciado en el acumulado de doce meses, a marzo pasado, 54.592 unidades

de vivienda nueva (33.973 VIS y 20.619 No VIS), con un incremento anual del 11 por ciento (18,6 por ciento en VIS y 0,2 por ciento para No VIS). Este positivo balance se debe a que hay un ambiente ideal, gracias a la economía estable del país y a que las personas e instituciones tienen confianza en ella, para poder invertir, sin ningún tipo de preocupación.

El Prado, proyecto ubicado al noroccidente de Bogotá, de la constructora Soluciones Inmobiliarias.

El futuro

Se evidencia un aumento en la demanda, que tiene como escollo la disponibilidad de suelo, los mecanismos que faltan para generar mayores créditos para el constructor, el apoyo a la ley de segunda vivienda, y el trabajo juicioso de administración distrital sobre el tema de renovación urbana. “Frente a los problemas de suelo y el aumento de la

demanda, hay que saber que Bogotá tiene un segundo piso que es La Calera, y un pent house, como el Valle de Sopó, que darían vía libre a la construcción de proyectos para estratos 5 y 6, acorde con el proceso de re estratificación de la población, producto de la mejora en la economía y el nivel de vida de los colombianos”, concluye Luis F. Correa.




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El Occidente, el más desarrollado

Debido a la disponibilidad de tierras y a proyectos de la envergadura de La Felicidad, liderada por Pedro Gómez y Cía., esta zona es la que más oferta tiene para la clase media, con promedios de precios entre 51 y 800 millones de pesos y áreas entre 30 y 199 millones de pesos, con predomino de apartamentos. La Felicidad se destaca por ser un macroproyecto denominado ‘La ciudad parque’, con más de 15 posibilidades de apartamentos, un parque de 7 hectáreas con lago, 18 hectáreas más de zonas verdes, ciclorrutas, colegio, biblioteca e instituto tecnológico, centro comercial con clínica y club social empresarial y deportivo; además de 22 kilómetros de vías, gran variedad de alternativas de vivienda, 60 por ciento del área destinada a vías, parques y equipamientos comunitarios y diseños modernos y amigables con el medio ambiente. Allí confluyen constructoras reconocidas de la talla de Pedro Gómez, Vendome, Amarilo, Ingeurbe, Arquitectura y Concreto, Triada 3, Soluciones Inmobiliarias y Cusezar. Así mismo, zonas aledañas, como Salitre y Hayuelos, siguen la misma dinámica con amplias perspectivas y proyectos que se destacan como Nuevo Salitre, de Acierto Inmobiliario; Torres de Castilla, de Constructora Capital; Ciudadela Parque Central Occidente, de AR Construcciones S.A.S., donde se evidencia el concepto de club house, que incluye, según el proyecto, piscina, jacuzzi, sauna, baño turco, salón social, juegos, gimnasio, parque infantil, cancha múltiple, minigolf y acabados estratos altos que valorizan las construcciones.

Proyecto Valle de Refous, que construye la empresa Flormorado.

El sur, conquistando espacios de bienestar

Este proyecto se conoce como Tierra del Sol y lo edifica la Constructora Capital.

Esta zona de la ciudad se desarrolla con fuerza, sobre todo en sectores como Soacha, Bosa y Usme, donde según María Victoria Ospina, directora de Mercadeo y Publicidad de Century 21 Colombia, existe una gran oferta de VIS. Los precios oscilan entre 28 y 172 millones, con un portafolio variado que incluye casas y apartamentos. Allí se destacan proyectos de envergadura como Ciudad Verde, denominada ‘una gran ciudad dentro de tu ciudad’, ubicada al lado del Centro Comercial Mercurio, que cuenta con excelentes vías de acceso, parques y zonas verdes, rutas alimentadoras de TransMilenio, centro de salud, zona comercial, jardines infantiles, colegios, universidad, y donde se tiene oferta de las constructoras Bolívar, Colsubsidio, Marval, Co-

ninsa Ramón H., Mendebal, Ospinas, Soluciones Inmobiliarias, Prodesa, Urbanza y Amarilo, líder del proyecto. Lo interesante allí es que se pueden adquirir viviendas desde 37,5 millones hasta 60 millones, entre casas y apartamentos de 40 a 71 metros cuadrados, y con un cuidado especial por la sostenibilidad. También están allí proyectos como Parque Central Bonavista, de Ar Construcciones S.A.S., y la Ciudadela Colsubsidio Maiporé, un megaproyecto de 16.000 soluciones de vivienda, donde es posible conseguir soluciones desde 37,5 millones de pesos, rodeadas de 66,6 hectáreas de reserva forestal, sedes de servicio de salud, educación, recreación, supermercado y droguería, centro comercial y una terminal de transporte, que prevé la llegada de TransMilenio.


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Con vista

al norte Proyecto Alameda de Santafé, propuesta de Flormorado. Aunque allí hay mucho menos terreno para construir, se distinguen varias zonas importantes como los Cerros Orientales, Chicó, Colina Campestre, Cedritos y la zona de la Calle 170. Según los sectores analizados en el libro Estudio del Valor del Suelo Urbano de Bogotá 2009 y 2010, publicado por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, la zona con el más alto precio por metro cuadrado de suelo urbanizado en los estratos altos (5 y 6), está liderado por el sector de La Cabrera; el más bajo es Multicentro, en la UPZ Santa Bárbara. La Cabrera, a pesar de soportar la presión ejercida por otros usos, ha mantenido su carácter y destinación, así como la preferencia de la demanda, lo cual la consolida como la zona residencial de estrato alto de mayor precio en toda la ciudad, alcanzando valores similares a zonas comerciales y de oficinas, a lo cual han contribuido sus especificaciones de densidad y altuS.A. ourbana ra. Por su parte, de Tecn , ia p p e S Santa Bárbara – Multicentro debe su precio a la edad de los inmuebles allí establecidos y a sus características urbanísticas. Los proyectos del norte de Bogotá se

orientan a la oferta de apartamentos con precios que oscilan entre los 53 y 1.600 millones de pesos o más, según la zona. Se pueden encontrar en estrato 3, como Bosquearroyo y Terravista, de Convinor, donde se tienen canchas de squash, o Aristas, de Ambientti; en estrato 4, Nova Colina, de Makro Construcciones; Moraika Alameda 170, de Soluciones Inmobiliarias en un sector rodeado de naturaleza, Ambar 152 y Aqua 145 de Ambientti, donde es posible encontrar temas como terraza, mirador, bbq; y Baviera Reservado, de Convinor, donde el concepto de servicios en áreas comunes es una fortaleza. Para el estrato 5 hay proyectos como Seppia, de Tecnourbana S.A., donde se ha pensado hasta en un bussines center; y en estratos 6, algunos como Goa, de Ícono Urbano, donde la domótica se impone; Terrazze 108, de Camarth S.A.S., concebidos como apartaestudios confortables; Arrayanes de Santa Bárbara, de Aliar Inversiones, y proyectos con áreas comunes especiales con solárium incluido; o Torresol 108, de Constructora Cestral.




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Comprar desde el exterior, una opción Las facilidades están puestas sobre la mesa, una de ellas son las ferias internacionales que les permiten a los colombianos, que viven fuera del país, invertir en finca raíz. Muchos colombianos han salido de Colombia para buscar nuevos horizontes de progreso, y muchos desean regresar a su país, construir un futuro para sus familiares o simplemente generar un capital importante que les permita disfrutar su vejez con seguridad, y qué mejor forma de hacerlo que invirtiendo en finca raíz. Pensando en ellos, el Gobierno Nacional ha unido fuerzas con los gremios, constructores e instituciones financieras, bajo el marco de las ferias internacionales de vivienda, que permiten a los nacionales en el exterior visitar los stand, tener representantes de las constructoras y entidades financieras, y tomar la decisión de compra estando en Nueva York, Houston, Madrid o Londres. También está la opción de hacerlo a través de un broker reconocido, donde reciben asesoría personalizada y buscan inmuebles, según sus necesidades y expectativas.

Para tener en cuenta Se debe contar con un apoderado registrado legalmente en Colombia, para realizar los trámites administrativos y legales que requiera no sólo la entidad de crédito sino la constructora o la fiduciaria. A la hora de comprar, el estado civil es indiferente y la edad cuenta para el seguro de vida o a la hora de solicitar el crédito por parte de mayores de 60 años, pero se puede optar por comprar a nombre de otro titular de menos edad. El status migratorio no influye a la hora de adquirir una vivienda en Colombia. No debe pagarse ningún gravamen o impuesto adicional por el proceso de financiación.

El éxito de las ferias, un indicador positivo En la pasada feria ‘Dónde Vivir e Invertir en Colombia’, realizada en los primeros días de abril, en el marco de Expocolombia 2011, en el Airport Convention Center de Miami, y organizada por la Cámara de la Construcción, se cerraron negocios y algunos potenciales por 5,3 millones de dólares. Según Proexport, entidad encargada de consolidar el resultado de la feria, la cifra total reportada de 2,3 millones de dólares corresponden a negocios cerrados y concretados durante los tres días del evento, y hay 3 millones más de dólares en negocios planteados, con grandes posibilidades de cerrarse en las próximos días o

semanas, lo cual depende del cumplimiento de requisitos, como nombramiento de apoderados que representen a los compradores en Colombia o la transferencia efectiva del valor acordado como cuota inicial o la aprobación del crédito, por parte de una entidad financiera. Un aspecto que llama la atención es la preferencia de los nacionales en La Florida por las viviendas en el Valle del Cauca, la Costa Atlántica y Bogotá, consolidando demanda importante para el desarrollo de nueva oferta en estas zonas. “Los colombianos en el exterior siguen interesados en comprar vivienda en su país, la mayoría pensando en sus familiares,

otros porque quieren hacer una inversión y un buen número porque esperan tener un ahorro productivo, ya que piensan regresar a la patria”, dice Martha Elena Pinto de De Hart, presidenta nacional de Camacol. Según Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia, en el segundo semestre se realizará una feria en Nueva York y, posiblemente, una tercera. “Estamos evaluando si se hace en Houston, Londres o en otra ciudad donde tengamos una concentración interesante de colombianos. Contamos con el apoyo de Proexport y los consulados en esa investigación para establecer la ciudad más idónea”.

¿Cómo hacerlo? El proceso se inicia al nombrar un representante legal en Colombia, que se encargue de realizar los trámites ante el constructor, que reciba los documentos y sea el ‘link’ que le permita al comprador, que está en el exterior, tener información de primera mano sobre las condiciones reales del inmueble. Lo bueno aquí es que los títulos quedan a nombre dequien compra, pero su apoderado será sus ojos, oídos y sentidos a la hora de comprar. Se debe hacer una escogencia sobre la forma de pago, teniendo en cuenta que la cuota inicial debe ser entre el 20 por ciento y 30 por ciento del valor de la vivienda. Cada banco tiene unas tasas de interés distintas sobre el crédito, y se podrá elegir entre la modalidad de cuota en pesos o en UVR. La transferencia se puede hacer previa autorización de la fiduciaria a sus cuentas corrientes por transferencia bancaria, o por un money remitter. Para el caso de las entidades financieras, hoy se ofrecen créditos desde 5 hasta 20 años, y se manejan seguros para proteger el patrimonio. “En Bancolombia apoyamos la adquisición de vivienda de los colombianos residentes en España, Estados Unidos y Reino Unido. Ellos deben certificar sus ingresos y quienes reciben giros en el país también pueden canalizar este dinero para adquirir vivienda”, comentan los expertos de la gerencia de productos hipotecarios de la entidad.


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¿Cómo invertir con seguridad? Encontrar la opción que necesita es una labor que requiere de un profundo análisis , tome papel y lápiz. Para tomar una decisión tan importante como es la de invertir en finca raíz, vale la pena tomarse un tiempo para examinar las variables, confrontar las posibilidades económicas, e incluso buscar opciones que llenen no sólo las expectativas y necesidades de espacio, sino también revisar qué tan sostenibles pueden ser estas edificaciones en pro no sólo de la salud del planeta, sino de la economía familiar. Al emprender la tarea de buscar la mejor alternativa de vivienda, conviene pensar en varios aspectos primordiales para la familia:

1. ¿Cuántas personas la conforman? 2. ¿Cuáles son las necesidades de espacio?

3. ¿Tienen preferencia por un estilo arquitectónico específico? 4. ¿Hay una persona discapacitada? 5. ¿Se tienen fobias como a la altura, la oscuridad o los espacios cerrados?

6. ¿Existen alergias específicas

a materiales de los acabados?

Vivir cerca de todo

Tener en cuenta los desplazamientos para ir a trabajar, estudiar, entretenerse y realizar actividades complementarias hace parte de una buena decisión. El objetivo es vivir lo más cerca de estos sitios para hacer cortos desplazamientos y así tener calidad de vida, y de paso, darle una mano al cuidado del planeta. Tener una ruta escolar de más de una hora, necesitar por lo menos dos horas para desplazarse al lugar de trabajo son situaciones para evaluar, sobre todo si se tiene en cuenta que ese tiempo podría ser destinado para compartir en familia.

Visitar para verificar

Es recomendable visitar directamente los proyectos y sus salas de venta, y así ver las condiciones que ofrecen, acabados, diseño y hasta la calidad de la construcción. Como lo señala Andrés Mantilla, subgerente Administrativo y Financiero de la constructora Ambientti, el diseño arquitectónico y facilidades de transporte son evidentes cuando se puede hacer el recorrido hacia y desde ellos. Incluso, los servicios aledaños que pueda tener el proyecto se deben mirar con detenimiento y verificar si hay cerca hospitales, comercio, bancos, supermercados, sitios de esparcimiento, parques, rutas de transporte y vías de acceso.

Comprobar el historial de la constructora

El buen nombre y trayectoria del constructor serán dos aspectos que es necesario revisar a la hora de comprar, según lo asegura María Victoria Ospina Hernández, directora de Mercadeo y Publicidad de Century 21 Colombia. Basta hacer un examen juicioso de cuántos años lleva en el mercado, los proyectos que ha realizado, la calidad y diseño de sus construcciones, así como las posibles demandas que pueda tener en materia de incumplimiento o defectos en sus edificaciones. En esto, la red Internet y estar atentos a las noticias pueden dar una idea de qué hay detrás del proyecto donde se piensa poner los ahorros.

Leer y leer

Siempre será conveniente revisar con detenimiento todos los documentos referentes a condiciones, contrato, fiducia y promesas de compra venta. Esto permite no padecer luego las consecuencias de aspectos no muy claros.

Finanzas sólidas Es necesario poner en blanco y negro el factor monetario, y en esto hay que tener en cuenta varias etapas: - Motivación para invertir: comprar una vivienda nueva puede estar estimulada por varios aspectos. En la mayoría de los casos es hacer realidad el sueño de tener un predio propio, puede ser por inversión, para arrendar, revender o capitalizar.

- Pago de la cuota inicial: vale la pena tener en cuenta que para ella se puede contar con ahorros familiares, cesantías y el subsidio, en el caso de la vivienda VIS. - Crédito hipotecario: para ello hay que asesorarse y saber con certeza si se elige la modalidad de pago en pesos o en UVR, si se puede acoger a los beneficios del subsidio a la tasa, lo que puede reducir el valor de la cuota hasta en un 30 por ciento, o los

beneficios tributarios que trae consigo la cuenta AFC (Ahorro y Fomento a la Construcción). - Mantener las condiciones favorables: según Heisemberg Cordero, gerente comercial de Constructora Capital Bogotá S.A., es importante cuidar el historial crediticio, para que la capacidad de endeudamiento no termine afectando la posibilidad de acceder al crédito hipotecario.


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