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GREEN BUILDING 徐意涵 綠野別墅提案 2014年6⽉月 提案編號: 123-4567


⺫⽬目錄

壹!執⾏行摘要

肆!市場分析摘要

⼀一 、摘要

⼀一、市場細分

⼆二、⺫⽬目標

⼆二、市場趨勢

三、綠建築介紹

三、SWOT分析

四、成功關鍵

四、主要競爭對⼿手

貳!公司簡介 參!服務

伍!戰略和實施總結 ⼀一、⾦金字塔戰略

⼀一、服務說明

⼆二、價值主張

⼆二、銷售資料

三、營銷策略

三、競爭⼒力⽐比較

四、⾏行銷策略

四、技術

陸!管理概述

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壹●執⾏行摘要


摘要

綠建築是⼀一項兼具國家能 源、國⼟土永續及經濟發展的政 策。⺠民眾對於極端氣候的改善以 及國⼟土永續的配合上遠不如經濟 層⾯面強烈。能在綠建築政策中, 強化⺠民眾對於切⾝身利益的感受及 責任感,將帶動全球促進極端氣 候的改善及國⼟土永續等國家利益 問題。

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⺫⽬目標

因應全球暖化及都市熱島效 應,積極推動⽣生態城市及綠建築, 以達國⼟土永續建設⺫⽬目標。


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綠建築 介紹

台灣對於「綠建築」定義 為:「以⼈人類的健康舒適為基 礎,追求與地球環境共⽣生共榮及 ⼈人類⽣生活環境永續發展的建築設 計」。


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綠建築設計的原則:
  (⼀一)源消費,包括能源、建築原物料、⽔水和⼟土地
  (⼆二)減少⽣生態負擔,包括溫室氣體排放、破壞臭氧 層的物質
  (三)改進室內環境品質,包括空氣、溫度、採光及 ⾳音響 6


成功關鍵 (⼀一)促進建築與環境共⽣生共利,永續經營居住環境。 (⼆二)落實建築節約能源,持續降低能源消耗及⼆二氧化 碳的排放。 (三)發展室內環境品質技術,創造舒適健康的室內居 住空間。 (四)建⽴立室內環境品質評估及綠建材標章制度。

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貳●公司簡介


簡介

專為全⽅方位綠建築服務的公司, 服務內容包括綠建築標章申請服務、 ⽣生態綠建築設計、節能空調機電設 計、以及綠建築相關技術研發。成⽴立 迄今,逾1/3個世紀,始終秉持敬業 務實的精神,在全省各地陸續推出精 ⼼心規劃、施⼯工嚴謹的⾼高品質住宅,業 務蒸蒸⽇日上。  9


參●服務


服務 說明

(⼀一)實體產品部份:因應現今經濟 環境已有改變,將推動規劃成 ⽰示範性綠建築,以促進⺠民眾參 與及提⾼高⺠民眾對綠建築認知。 (⼆二)服務提供部分:既有建築欲改 善為綠建築者,建議針對不同 建築類型,提供免費諮詢及設 計建議等服務。

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銷售 資料

⼾戶外的花園滿⾜足在城市裡親近⼤大 ⾃自然的機會,兩邊較⾼高⼤大的樹⽊木向室 內製造林蔭,草坪給⾃自種盆栽或蔬果 的放置處,讓整座建築有了熱情的元 素。在花園另⼀一塊腳踏⾞車停放區,宣 揚節能減碳,是代步⼯工具,也是健⾝身 器材,表現⼀一種樂活和悠閒都市⽣生活 的情懷。

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建築上房屋以⽩白⾊色、透 光、通⾵風為主,在室內裝修⽅方 ⾯面,儘量減少,以減低有害空 氣污染物逸散,。⽩白⾊色帶給⼈人 ⼀一種乾淨遼闊的感覺,⽣生活在 都市叢林中,四周盡是⾼高樓⼤大 廈,少了⼤大⾃自然的氛圍,所以 在設計裡頭添加許多樹⽊木花 草,製造出⼤大⾃自然城市的感 覺。

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整棟房屋⽤用⼤大⽚片落地窗 包圍,⽩白天落地窗引進的陽光 使家中明亮可省去開燈,傍晚 側⾯面及上⽅方窗⼾戶打開使得微⾵風 吹進可節省⽤用電,最頂端嵌⼊入 ⼤大⾯面積太陽能板和天窗,是以 綠建築為出發的核⼼心。

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競爭⼒力 ⽐比較

(⼀一)研發智慧化節能新科技。
 (⼆二)辦理住商智慧化節能網路系統技術開發。
 (三)辦理智慧綠建築基礎研究與調查分析。

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技術

(⼀一)多層次綠化處理:為加強植物的多 層次混種綠化,乃將屋頂、陽台及建    築物⽴立⾯面全⾯面予以綠化設計,多製造氧 氣,吸收⼆二氧化碳以淨化空氣,進⽽而達到 緩和都市氣候⾼高溫化現象,改善⽣生態美化 環境。 (⼆二)基地保⽔水處理:基地四周及庭園的 透⽔水性舖⾯面讓⾬雨⽔水可以滲透到⼟土裡,⼀一⽅方 ⾯面降低排⽔水系統負荷,⼀一⽅方⾯面涵養地下 ⽔水,有益都市微氣候的調整。 16


(三)頂光利⽤用漫射光源:游泳池設置採 光罩,咖啡廳則使⽤用採光天井,利⽤用頂光 引⼊入漫射光,提供⽇日間整體採光,提⾼高室 內內周區照度。 (四)空調節能:集會堂及國際會議廳採 ⽤用地板空調出⾵風⼝口,提⾼高空調效率。空調 系統採⽤用變流量 VRV 系統及熱交換器降 低⽤用電消耗,直燃式系統主機以⽡瓦斯為能 源,使供電尖峰時可有備⽤用能源。 17


肆●市場分析 摘要


市場 細分

  通過綠建築指標數的量,⼤大多數的建築 物還是只通過最低限制的四項指標(節能、⽔水 資源、綠化量與基地保⽔水)共56.9%其中公部 ⾨門、私部⾨門分別為45.4%與11.5%在⽐比例上有 ⼀一定的落差,但通過五項指標以上的建築共 38件其中私部⾨門就佔了10.3%,公部⾨門 11.5%由此分析顯⽰示出私部⾨門在推⾏行綠建築 上對⾃自我的要求不⽐比公部⾨門差。 ⺫⽬目標市場細分策略: (⼀一)地球環境問題與資源利⽤用 (⼆二)當地環境問題 (三)室內環境問題 19


市場 趨勢

(⼀一)綠建築標章評定及申請 內政部制定綠建築標章評定制度,⾃自 88 年 9 ⽉月開始受理申請,⾄至99 年底,已 有 2,749 件公、私有建築物獲得候選綠建 築證書或標章。 (⼆二)綠建築教育推廣 每年定期舉辦綠建築講習會,邀請相 關產業、公會團體及會員、建材、營建、 裝修等、⼤大專院校學⽣生與⺠民眾共同參與。 99 年度約 675 ⼈人次參與。

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內部

外部

優勢

劣勢

1.政府公有綠建築已率先實施 且,已制定相關法令規範 2.領導者重視並已列⼊入國家重 要政策 3.已制定相關獎勵補助措施⿎鼓 勵

1.核⼼心⺫⽬目標群體混淆 2.綠能政策多樣,致分配綠建 築相關經費不⾜足

機會

威脅

1.⺠民眾環保意識抬頭,有利政 策法令推動。 2.臺灣擁有唯⼀一適⽤用於環亞熱 帶氣候特⾊色的評估系統

1. 建材多以進⼝口為主,成本 亦受產地影響,不利綠建 築之發展。

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主要 競爭 對⼿手

綠⾊色地球(Green Globes)
 綠⾊色地球推出新的線上評估⼯工 具,以幫助客⼾戶在進⾏行多個相似設計 的綠建築認證時,可以簡化流程並降 低直接評估成本達75%。

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伍●戰略和實施 總結


⾦金字塔 戰略

⺫⽬目前台灣推動「智慧綠建築」的策 略,主要是配合暨有的「綠建築」及「智 慧建築」標章與獎勵規定共同推動。 (⼀一)在評估指標制度下取得好成績 (⼆二)使⽤用者的舒適度需要關注 (三)有效節

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價值 主張

興建省能源、省資源、低污染之 綠建築建⽴立舒適、健康、環保之居住 環境,發展以「舒適性」、「⾃自然調 和健康」、「環保」等三⼤大設計理 念。

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營銷 策略

協助執⾏行綠建築設計過程相關 「綠建築設計顧問諮詢、綠建築標章 等級執⾏行策略、綠建築標章申請業 務」,並促進永續基地規劃、再利⽤用 及減緩環境暖化之⺫⽬目標。

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⾏行銷 策略

(⼀一)產品 依循台灣綠建築九⼤大指標(EEWH)審 查標準作業外,更適時納⼊入美國綠建築 (USGBC)之節能標章LEED「能源與環境 先導設計」(Leadership in Energy and Environmental Design)規劃理念及部分規範基 準,期望設計初期參與並協助本案提升整體 綠建築之節能、減碳、健康之設計品質。 (⼆二)價格 對於配合興建⾼高標準(銀級以上)綠建 築的建商,可提供適當的融資獎勵。對於購 買之⺠民眾,可發展適當優惠貸款⽅方案。 27


(三)推廣 善⽤用正式及⾮非正式管道,協請地⽅方 建管單位及建築公會協助推廣綠建築。 優先提升國內知名觀光景點建築成為綠 建築,以吸收原有觀光⼈人潮,俾提升⺠民 眾對於綠建築的接觸率。 (四)通路 擴增⺠民眾資訊取得機會,擴充現有 網站資訊及功能。

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陸●管理概述


財務

本顧問服務⺫⽬目標為協助企業 主、開發單位及設計單位,提供 ⼀一完整綠建築規劃設計及綠建築 標章申請流程。

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