Page 1

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ВЫПУСК ОБ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

№5 (85) май 2010

МИЛАН: ISALONI(2010

Возвращение минимализма

НОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Совершенство решений и технологий


www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР

КЕМСКАЯ Крестовский Остров. 3-х комнатная квартира с первоклассной отделкой площадью 154 кв.м. 2 ванных комнаты. 2 балкона. Окна выходят в сторону Елагина Острова и на огороженную благоустроенную территорию комплекса с детской площадкой. Высота потолков 3,4 м. Семейное парковочное место на 2 м/м в подземном паркинге. Современная архитектура, высокое качество строительства, круглосуточная охрана.

ПУШКИН Просторная 4-комнатная квартира с видом на парк в городе Пушкин. Дизайнерский проект, удобная планировка, натуральные материалы, безрамное остекление лоджии, современное оборудование, система очистки воды. Дом с охраной, двор с детской площадкой. Встроенный гараж под домом. Общая площадь 137 кв.м.

БОЛЬШАЯ ПОСАДСКАЯ Квартира «под ключ» в новом клубном доме с эксклюзивной отделкой, мебелью и оборудованием. Кухня-гостиная, кинозал, спальня, кабинет, 2 ванных комнаты. М/м в подземном паркинге. Общая площадь 180 кв.м.

МОРСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ 3-х комнатная квартира с просторной кухней, 2 ванными комнатами и 2 балконами. Окна выходят на Финский залив и Крестовский Остров. Закрепленное парковочное место, есть возможность приобретения места в подземном паркинге. Консьерж в подъезде, профессиональная охрана придомовой территории. Общая площадь 140 кв.м.

ШПАЛЕРНАЯ Новый заселенный дом рядом с Таврическим садом и Смольным собором. 2 квартиры площадью 94 и 76 кв.м. с просторными лоджиями. Недавно закончена отделка дорогостоящими натуральными материалами. Центральное кондиционирование, подземный паркинг, закрытая территория, служба охраны и эксплуатации.

МОНБЛАН Лучший вид на Центр Петербурга! Пентхаус 277 кв.м с панорамным остеклением на последнем этаже. Терраса, зимний сад. Увеличенная электрическая мощность. 2 м/м в паркинге. Также предлагаются к продаже видовые квартиры площадью 66, 73, 122, 131, 145, 161 кв.м. Собственность, прямая продажа.

ПЕСОЧНАЯ

МОРСКОЙ ФАСАД 5-комнатная квартира на последнем этаже. 2 лоджии, терраса 126 кв.м. М/м в подземном паркинге, огороженная охраняемая территория комплекса. Общая площадь 220 кв.м.

Квартира с эксклюзивной отделкой в одном из лучших домов Петроградского района «Новая Звезда». Кухня%гостиная с летним садом и отгороженным рабочим местом, спальня, детская, кабинет, 2 полноценных ванных комнаты. Панорамный вид на Вяземский сад, Телевизионную башню и частично Малую Невку. 1 м/м в подземном паркинге. Бассейн, фитнес, закрытая территория дома. Общая площадь 173 кв.м.


Document1

23.04.2010

15:26

Page 3

www.realtor.ru

АРЕНДА КВАРТИР www.realtor.ru/z1763

www.realtor.ru/z1851

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА, 100

МОЙКА, 40

Стильная видовая квартира с камином. Общая площадь – 60 кв.м. Кухня-гостиная, 2 спальни выполненны в едином современном стиле. Вторая спальня легко может стать кабинетом по желанию клиента. Высококачественное оборудование, продуманный дизайн, живописное окружение.

Просторная стильная квартира в реконструированном доме с историческим фасадом и видом на Мойку. Все необходимое оборудование, высококачественная отделка, дорогостоящая мебель, удобная планировка, отреставрированный парадный вход с консьержем. Общая площадь 130 кв.м.

www.realtor.ru/z1731

www.realtor.ru/z1848

ЛЬВА ТОЛСТОГО

МОЙКА, 55

Высококачественная 3-комнатная квартира в современном 6-ти квартирном доме на Петроградской стороне. Эксклюзивная отделка, продуманная планировка, все необходимое оборудование, огороженная территория, охрана, парковка. Сдается впервые. Общая площадь 120 кв.м.

Стильная 2-х уровневая квартира с видом на Мойку и панорамным видом на Невский проспект. Все необходимое оборудование, качественная отделка, высокая степень инсоляции, живописное окружение – непосредственная близость к Эрмитажу и Дворцовой площади. Охрана дома. Общая площадь – 110 кв.м.


conten_05.qxd

23.04.2010

18:04

Page 2

НАШИ НАГРАДЫ №05 ’2010

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

2004 г. – победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»

2006 г. – победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «Мир&Dом. СанктПетербург» осуществляется: – в сети магазинов свежей прессы «Первая полоса», гипермаркеты «О'Кей», «СуперБабилон»; – автосалонах: «Лексус Приморский», Swed mobil, «Евросиб Лахта» и др.; – отелях: «Европа», «Астория», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС»; – ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», «Ginza», «Царь», «terrassa» и др.; – бутиках, салонах и дизайнстудиях: «Николь Алексис», Builthaup, «Сентябревъ», «Сотерн», «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Fata Morgana, Viieroy Bosch, Doritis, «Ампир Декор», «Камин Дизайн», «Адамантклуб», «Модный дом Тани Котеговой» и др.; – медицинских центрах: «Клиника им. Пирогова», «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – универмаге «Гостиный Двор»; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.; – ювелирных салонах: «Галерея О!», « Золотая страна», «Русские самоцветы»; – агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерская доставка в профильные комитеты Администрации СанктПетербурга, Законодательное собрание СанктПетербурга, руководителям фирм, банков, VIPперсонам; – в элитных жилых комплексах СанктПетербурга; – местах отдыха в Курортном районе СанктПетербурга; – на выставках; конференциях; – семинарах; – светских мероприятиях; – часть тиража журнала «Мир&Dom. СанктПетербург» распространяется в Москве.

Учредитель и издатель – ООО «Издательский дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор, главный редактор Александр КОВАЛЕНКО Телефон: (499) 943$5289 Email: elita_publisher@miridom.ru Первый заместитель генерального директора Владимир ЕМЕЛЬЯНОВ Телефон: (499) 943$3804 Email: ve@miridom.ru Заместитель генерального директора по маркетингу Юрий САРКИСОВ Телефоны: (499) 943$4725 Email: reclama@miridom.ru Директор филиала в СанктПетербурге Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 Email: info@miridom.spb.ru

РЕДАКЦИЯ Шефредактор Екатерина МИХАЙЛОВА Телефон: (499) 943$8661 Email: chief_editor@miridom.ru Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Дарья ЛИТВИНОВА Email: litvinova@miridom.spb.ru Редактор раздела «Пространство и дизайн» Ирина БИРИЛОВА Выпускающий редактор Татьяна ЩЕРБИНИНА Корректор Эмилия АНДРОСОВА

Редакция журнала: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75 Телефоны: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 Email: info@miridom.spb.ru, http://www.miridom.ru ОФОРМЛЕНИЕ Дизайн, верстка Ирина СЫРКИНА, Ксения КОСТЕЦКАЯ, Константин КОРНИЛОВ

АВТОРЫ ПУБЛИКАЦИЙ Ирина БИРИЛОВА, Наталья КИРЕЕВА, Дарья ЛИТВИНОВА, Константин НОВИКОВ, Ольга ФЕЛЬДМАН, Андрей ЮДИН

ФОТО И ИЛЛЮСТРАЦИИ Игорь БАКУСТИН, Ирина БИРИЛОВА, Дарья ЛИТВИНОВА, Оксана СЕДУНОВА, Георгий ШАБЛОВСКИЙ

РЕКЛАМА Директор службы рекламы Юрий САРКИСОВ Телефон: (499) 943$4725

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ САНКТПЕТЕРБУРГА Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Александр ЕВСТИГНЕЕВ, Ольга СМЕЛОВА, Анна АЛЕКСАНДРОВИЧ Телефон: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 Email: reclama@miridom.spb.ru

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ МОСКВЫ Менеджер по рекламе: Нина МАШКЕВИЧ Телефоны: (499) 943$2450

ОТДЕЛ ПО СВЯЗЯМ С ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮ PRменеджер Елена ХИРАМАГОМЕДОВА Email: pr@miridom.spb.ru

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Заместитель генерального директора по распространению Сергей УСПЕНСКИЙ Телефон: (499) 943$0823

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В САНКТПЕТЕРБУРГЕ Телефон: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 Email: rasp@miridom.spb.ru

ФИНАНСЫ

ПОДПИСКА

Нина СПИРИДОНОВА Фото на обложке: Георгий ШАБЛОВСКИЙ

Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. СанктПетербург» по телефонам редакции:

(812) 3101101, 3101174, 7134670 или по каталогу «СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406

Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №7715129 от 14.04.2003 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Сайт: www.oaompk.ru. Тел.: (495) 7458428, (49638) 20685. Тираж – 10000 экз. Подписано в печать 25.04.2010. Цена свободная.


soderjanie_05.qxd

23.04.2010

18:09

Page 3

СОДЕРЖАНИЕ 6

№05 май 2010

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

34

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО 22

ТЕМА НОМЕРА

ТАМ, ВНУТРИ Наличие продвинутой инженерной инфраструктуры в доме становится одним из основных требований покупателя элитной недвижимости. Характерные пока лишь для элитного жилья новые инженерные решения постепенно придут и в массовые проекты

36

42

44

ЛЕОНИД РЫСЕВ: «ИНДЕКС РЕКЛАМНЫХ ЦЕН РАСТЕТ. НО ЭТО АБСОЛЮТНО НЕОПРАВДАННО» Генеральный директор компании «Rysev Realty. Элитные квартиры» Леонид Рысев рассказал «МИР&DOM» о последних тенденциях на вторичном рынке элитных квартир

ЦЕНЫ, ПРОГНОЗЫ, КОММЕНТАРИИ

ОТЕЛЬ. BOUTIQUE Не так давно на гостиничном рынке Петербурга появилось новое понятие – бутик#отели. В России этот термин многие гостиницы используют как маркетинговый трюк для привлечения гостей. «Бутик#отель» от классической гостиницы отличает уникальная атмосфера

СОБЫТИЕ

ГРЯДУТ НОВЫЕ ВРЕМЕНА В Петербургском СКК 26#28 марта 2010 года прошла ХХ юбилейная Ярмарка недвижимости. Весенняя выставка ознаменовала смену сезонов на рынке недвижимости: зимнее затишье позади, пришло время для роста РЫНОК НОВОСТРОЕК АКТИВИЗИРОВАЛСЯ В начале 2010 года эксперты заговорили об оживлении спроса на рынке новостроек. В рамках деловой программы Ярмарки недвижимости прошел круглый стол «Рынок новостроек Петербурга: стагнация или новая перспектива?»

46 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

28

32

ОБЪЕКТ

ЖИЗНЬ В ЦВЕТЕ LUMIERE Строительная компания «Базис#СПб» нашла компромисс между современной архитектурой и строгостью классических форм. И успешно применила ноу#хау в новом жилом комплексе Lumiere

ИНТЕРВЬЮ

ВЛАДИМИР ФЕДОРОВ: «ПРОЕКТЫ ЗАСТРОЙЩИКОВ СТАНОВЯТСЯ КАЧЕСТВЕННЕЕ» Весной этого года на рынке элитных новостроек Петербурга стали появляться новые интересные объекты. О ситуации, сложившейся в сегменте нового дорогого жилья, «МИР&DOM» рассказал генеральный директор компании «Дворцовая площадь» Владимир Федоров


soderjanie_05.qxd

23.04.2010

18:10

Page 4

СОДЕРЖАНИЕ

№05 май 2010 72

74

СОБЫТИЕ

ISALONI2010: В ОЖИДАНИИ ЧУДА Если январские ожидания перед кёльнским салоном сводились к возможности увидеть некоторые технологические новинки в упрощенном варианте, то миланская выставка доказала всем, что кризис – лучшее время для творчества, лучшее время, чтобы творить чудеса

СОБЫТИЕ

ИГРЫ В МИНИМАЛИЗМ. ДЕФИЛЕ НА НЕВЕ Темой XXI сезона «Дефиле на Неве» стала игра – игра с модой, игра со зрителем, игра с цветами и тканями, игра в гламур и минимализм. Каждый дизайнер постарался установить свои правила, а кто4то отказался от любых ограничений

76 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН 50

54

60

66

ЛАНДШАФТ

ЧЕРТЫ ХАРАКТЕРА: МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ САДА Цветы, трава, деревья и другие зеленые насаждения, созданные самой природой, играют в саду определяющую роль, но именно из деталей, привнесенных сюда человеком, складывается законченная и гармоничная среда с особой атмосферой, стилем и настроением

ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕР

КЛАССИКА СТАРОГО ГОРОДА Гармоничную трактовку классики с оглядкой на конец XIX века предложил заказчикам сам архитектор Андрей Силин – владельцам квартиры такое решение пришлось по вкусу

ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕР

РАЦИОНАЛЬНАЯ ЧИСТОТА Двухэтажная квартира в жилом комплексе «Омега» получилась английской по духу: респектабельной, но неперегруженной деталями. При разработке интерьера архитектор Андрей Шмонькин обращался к английским классикам времен Войси, Лютенса, Макинтоша

ДИЗАЙН

ГЛАМУР VS ПРОСТОТА Современные дизайнеры сантехники и мебели для ванных отходят от штампов и все больше стараются воздействовать на эмоции


schmutz_04.qxd

23.04.2010

15:17

Page 1

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ СанктПетербург и Ленинградская область: квартиры дома и участки Зарубежная недвижимость Недвижимость Сочи

615 811, 1315 9, 1921 1618


006-7.qxd

23.04.2010

ул.Итальянская, 16

13:42

Page 2

13 600 000 руб.

Продается 3комнатная квартира в районе «Золотой Треугольник», угол с наб. Фонтанки. евроремонт, мебель, бытовая техника. квартира двухсторонняя, площадью 70м. Объект № 102798.

Большой пр. ПС, 35

0400.5681.02/2

Итака

89218938310, (812) 7407041

ул Пушкинская, 5

14 300 000 руб.

Прямая продажа. Стеклопакеты, отличное место, супер! 89217954640 Объект № 93096.

0400.5681.05/2

Итака

89218938310, (812) 3252112

ул. Блохина, 2

15 000 000 руб.

Квартира в отличном состоянии, 2 санузла, ванная комната 10м. Кухня 30м. Широкая, красивая лестница. Вход с улицы, чистая парадная. Парковка во дворе. Объект № 95350.

0400.5681.02/2

Итака

(812) 89062576701, 3277661

Старопетергофсский, 43

5 200 000 руб.

2/2 к.кв. Старопетергофский, 43. Евроремонт, чердачное помещение (под кабинет+кладовка). Объект № 90926.

(812) 89627066244, 3279800

5 650 000 руб.

ул. Наличная, 12

4 300 000 руб.

В прямой продаже просторная 3 комнатная квартира, в новом до ме 2002 года постройки. Общая площадь 90,3 квадратных метра, простор ная кухня 12,5 кв.м, большая ванная комната 10 кв.м. Окна выходят на зеленый двор. Микрорайон с развитой инфраструктурой. По желанию покупателя возможна продажа квартиры с мебелью.

Объект № 103145.

Итака

Невский пр., 53

17 000 000 руб.

В историческом центре города, рядом с метро «Маяковская» предлагается к продаже 4х комнатная квартира на 1 этаже. Дом – памятник 1863 года постройки. Общая площадь квартиры 112 метров, жилая 90метров, высота потолков 3м, двусторонняя. Рядом гостиница «Невский Палас». Объект № 84403.

Итака

Итака

(812) 89117597661, 3277661

Почтамтская ул., 6

9 500 000 руб.

В историческом центре города, рядом с Исаакиевским Собором в доме с капитальным ремонтом предлагается на продажу уютная квартира. Охраняемый двор. Квартира двусторонняя. Прямая продажа. Объект № 87840.

ул. Главная

(812) 89117591052, 3277661

10 900 000 руб.

Эксклюзивное предложение: 2уровневая кВ. в элитном кирпичном малоэтажном жилом комплексе «Графский пруд». Супер элитное место в Коломягах. В доме паркинг. Достойные соседи. Объект № 100500.

Реки Мойки наб., 31

49 000 000 руб.

Уникальное предложение в центре «Золотого треугольника», на пересечении Мойки и Зимней канавки. Продается 4х к. квартира ,117 кв. м, жилая 77,5 кв. м, расположенную на 4м этаже 7ми этажно го дома. Из окон квартиры открывается вид на наб. Мойки, Музей А. С. Пушкина, Зимний и Певческий Мосты. Объект № 57993.

(812) 89217527020, 3279800

0400.5681.04/2

Итака

(812) 9743668, 3272717

Кронверкская ул., 29/37

(812) 9932114, 3252112

Коломяги, 3 линия 2й половины

18 000 000 руб.

2х эт. Коттедж в Коломягах. Элитное место. Достойные соседи. Объект № 95189.

0400.5681.08/2

Итака

(812) 89112670251, 3277661

Рубинштейна ул., 2/45

(812) 89217527020, 3279800

26 000 000 руб.

Предлагается к продаже 3 к. кв. в историческом центре города. На пересечении Рубинштeйна и Невского. S общ. – 150 кв.м, S ком нат (27+14+30) кв.м., кухня – 30 кв.м. Два санузла. Высота потолков – 4м. Вход в дом с улицы. Двухсторонняя, отличный ремонт, паркет, видeодомофон, лифт, отличная парадная. Объект № 55478. 0400.5681.10/2

Итака

(812) 89119698666, 3252112

ул. Маяковского, 18

8 900 000 руб.

Тихая, уютная 2/2 к.кв. в самом центре города. Чистый подъезд, закрытый двор. Объект № 86982. 0400.5681.15/2

0400.5681.15/2

Итака

12 990 000 руб.

Дом расположен в 5 минутах ходьбы от метро Петроградская. Вход с ул. Б. Пушкарская. Парадная отремонтирована. В кварти ре есть действующий изразцовый камин. Квартира 2 сторонняя, 2 входа. На площадке 2квартиры. В подъезде осталось 2 коммуналки. Закрытый двор. Объект №49718.

0400.5681.12/2

Итака

0400.5681.15/2

Итака

22 700 000 руб.

ПП, Таунхаус, ЕВРО жил. комплекс Орловская усадьба, охр. въезд, 3 этажа, встр. гараж, балкон сауна джакузи 2 вх, 3 сотки, зона отдыха до ст. Удельная. Пионерская 10 мин транспортом. Объект №85690.

0400.5681.07/2

(812) 89112994099, 7407041

0400.5681.11/2

Итака

ул. Утиная д.17

0400.5681.03/2

(812) 89218938310, 7407041

В историческом центре города в 7 минутах от ст. метро Петроградская предлагается к продаже 3х комнатная квартира. Квартира находится на 5 этаже 6 этажного дома, с окнами в просторный двор. В квартире 3 комнаты + холл 15 м, который используется как гостиная. Квартира очень уютная и находится в хорошем состоянии : вставлены стеклопакеты, пол – паркет, кухня отделана деревом. Объект № 99634. 0400.5681.06/2

0400.5681.13/2

Итака

(812) 89602760388, 3279800

ул. Графтио, 6

0400.5681.09/2

Итака

16 600 000 руб.

4/4 к.кв. Общая площадь – 168 кв.м., S комн. – 23+24+28+23 кв.м., S кух. – 32 кв.м. Старая лепнина, действующий камин, евроремонт, встроенная мебель. 2 с/у. Продается с мебелью. Объект № 97164.

Итака

(812) 89217527020, 3279800


006-7.qxd

23.04.2010

ул. Савушкина,123

13:44

Page 3

2 970 000 руб.

Квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой, рядом благоустроенный парк «300 лет Петербургу». В шаговой доступности магазины: «Супер Сива», «Карусель», «Лента». Объект № 97681.

М. Тореза пр., 83

(812) 9718571, 3277661

ул. Рылеева, 6

18 500 000 руб.

Отличная двухкомнатная квартира в историческом центре. Дом после капремонта в 1986 году, евродвор. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой, есть камин. Можно под гостиницу. Прямая продажа. Объект № 93775.

Итака

(812) 89052780919, 7407041

ул. Будапештская, 14

(812) 9612972, 3252112

Композиторов ул., 10

24 000 000 руб.

Элитная квартира в комплексе «Город Солнца2». 2004 гп. S 156 кв. м. Жилая площадь: комната 22 кв. м + комната 23 кв. м с балконом во двор + кабинет 14 кв. м. + спальная комната 21 кв. м. Гостиная – столовая 27 кв. м. 2 санузла, джакузи, душевая кабина с гидромассажем. В стоимость входит гараж. Объект № 102272.

Объект №102015. 0400.5681.06/2

Итака

(812) 89602370871, 7407041

пр. Одоевского, 28

(812) 89217591873, 5165959

Королева пр., 47

3 200 000 руб.

Прямая продажа. Вид из окон – набережная. Евроремонт Объект № 90820.

0400.5681.13/2

Итака

(812) 3429612, 9169612

18 790 000 руб.

Четырехкомнатная двухуровневая квартира в элитном доме 15/24 эт., Общая площадь – 136 кв. м, жил – 21,5+18,2+40+8 кв. м, кух – 13 кв. м, h  2,8м, 2 с/у, сауна. Прекрасный вид, панорама города, Финский залив, от станции метро «Приморская» 5 минут пешком, паркинг, фитнесклуб, консъерж, 3 лифта. Объект № 103742.

Итака

(812) 9702410, 7407041

ул. Бармалеева, 9

5 490 000 руб.

28 000 000 руб.

4/4 к.кв. Общая площадь – 163 кв.м. в центре, рядом «Золо той треугольник». Отличная планировка. Можно под коммерцию. Объект № 72678. 0400.5681.03/2

Итака

(812) 9700110, 3279800

пр. Дачный, 17

8 770 000 руб.

Четырехкомнатная квартира 3/14 эт., Общая площадь 148 кв. м, жил – 22,4+19,18+11 кв. м, кух – 17,5 кв. м, холл – 22 кв. м, h  3м, 2 с/у, 5 застекленных лоджий. Элитный кирпичномонолитный дом, собственность 3 года, 2 минуты от станции метро «Проспект Ветеранов», без отделки. Торг. Объект №98808. 0400.5681.07/2

Итака

(812) 89112736592, 7407041

Комендантский пр., 42

7 800 000 руб.

2х сторонняя трех комнатная квартира, в кирпичном доме, с дизайнерским ремонтом, класса Люкс, встроенная кухня, санузел 6м с окном, веранда, лоджия. Объект № 98056.

Итака

(812) 89213554854, 3429612

Ленинский пр., 75

4 300 000 руб.

Предлагается к продаже прекрасная двусторонняя кварти ра. Дом расположен в 7 минутах пешком от м. Петроградская. Уютный большой двор, есть место для парковки. Квартира идеаль но подходит под использование в коммерческих целях, в качест ве небольшого офиса, т. к. находится в 2 шагах от Большого про спекта ПС. Объект № 97892.

Предлагается к продаже 3 комнатная квартира в доме ЖСК. Квартира в хорошем состоянии. Дом находится рядом с ЮжноПри морским парком. Рядом 2 школы, 2 спортивные площадки, поли клиники: взрослая и детская. До города Стрельна можно доехать на трамвае. Рядом нет промышленных предприятий. Объект № 93947.

0400.5681.15/2

0400.5681.15/2

Итака

(812) 89112670251, 3277661

ул. Куйбышева, 1

Итака

(812) 89119879248, 3277661

17 000 000 руб.

2/2 к.кв. в сталинском, кирпичном доме; вход со двора, окна на площадь и во двор, тел есть, гор.вода, газовая колонка, балкон, СУ раздельный, ванна поперечная. Последняя уникальная видовая квартира – вид из комнат на Троицкую площадь и Петропавловку, виден Исаакиевский собор, шпиль Адмиралтейства. Роскошное место, рядом метро, исторический центр, большой зеленый двор. Объект № 101902. 0400.5681.04/2

Итака

(812) 9366474, 3279800

Аллея Поликарпова, 2

10 000 000 руб.

3/3 кв. лоджия 10 м, где можно организовать летнюю чайную комнату. Благодаря удачной планировке квартиры жилые комнаты полностью отделены от зоны приема гостей. Общая площадь квартиры составляет 103 кв. м. 2х эт. Коттедж в Коломягах. Элитное место. Достойные соседи. Объект № 103658. 0400.5681.08/2

Итака

(812) 8 9217527020, 32798 00

2я Советская ул., 25

7 750 000 руб.

Предлагается к продаже квартира в кирпичном доме в 5ти ми нутах ходьбы от Невского Проспекта и Суворовского Проспекта. Развитая инфраструктура. Рядом фитнесцентр с бассейном. Воз можна продажа под коммерческие цели. Проходное место. Объект № 95693.

0400.5681.12/2

0400.5681.11/2

0400.5681.09/2

Итака

4 600 000 руб.

Трехкомнатная квартира 4/9 эт. Общая площадь 61 кв. м, жил. – (17+12)+11 кв. м, кух. – 8,3 кв. м. Хорошее состояние, окна во двор, недалеко от будущей станции метро «Международная».Торг.

0400.5681.05/2

Итака

ул. Миллионная, 24

0400.5681.02/2

0400.5681.02/2

Итака

9 400 000 руб.

Предлагается к продаже видовая 2х комнатная квартира в элитном кирпичномонолитном доме. S общ 96,5 м. Экологически чистое, благоустроенное место,авторский дизайнпроект, функциональная планировка, встроенная кухня, бытовая техника, видеонаблюдение, консьерж. Рядом парк «Сосновка» Объект № 103852.

0400.5681.10/2

Итака

(812) 9718571, 3277661

ул. Чапыгина, 3А

4 490 000 руб.

Кирпичный дом в историческом центре СПб, на Петроградской стороне.Окна квартиры выходят в тихий зеленый двор,есть место для парковки и отдельный вход для использования квартиры как офис.Квар тира светлая изза большого количества окон необычной формы. Кух ня 10,5 метров, ванна и туалет раздельные и большие по площади.

Объект № 93513. 0400.5681.15/2

Итака

(812) 89112670251, 3277661


page_8-9.qxd

23.04.2010

13:49

Page 2

0400.6328.01/2

Большая Конюшенная, 10

Цена договорная

Цена договорная

Элитная видовая квартира свободной планировки рядом со ст. м. «Петроградская», общей площадью 172 кв.м., кирпичный дом 2004 года постройки, собственность, расположена на 7 этаже 10 этажного дома, h3,06 м., 3 лоджии, панорамное остекление, парковка во дворе дома.

Цена договорная

Грибоедова, 19

Цена договорная

Квартиры от 250 кв.м до 1 000 кв.м на 5/5эт. дома. На 1ом эт. здания расположены магазины «OMEGA» и «Louis Vuitton». Дом после кап.ремонта, возможна любая планировка. Выполнен «нулевой» цикл ремонта, установлена оригинальная система отоп ления, финские деревоалюминиевые окна (площадь остекления каждого фасадного окна от 9 до 12 кв.м). Круглосуточная охрана. Возможно использовать под гостиницу. 0400.6328.03/2

Продается квартира (второй дом от Невского проспекта, при мыкает к «Дому книги») общей площадью 340 кв.м. в двух уров нях – 150 кв.м. +190 кв.м., расположенная на 5 и 6 этаже 6этаж ного дома. Из панорамных окон квартиры открывается роскошный вид на воду, Русский музей, Спаснакрови. Установлен индивиду альный лифт. Вход парадный. Возможен вариант поэтажной про дажи. Круглосуточная охрана. 0400.6328.04/2

АН «Любимый город»

АН «Любимый город»

АН «Любимый город»

0400.6328.02/2

Наб. р.Карповки, 10

Большая Конюшенная, 13

Аренда и продажа помещений от 200 кв.м в 6эт. комплексе, полезной площадью 2600 кв.м (по 430 кв.м на каждом этаже). Полная реконструкция лестниц и перекрытий, замена всех сетей, оснащение  телефония (100 те лефонных линий), интернет, охраннопожарная сигнализация, система кон троля и доступа. Роскошная парадная отделанная гранитом, художествен ная ковка лестничного ограждения, кованые люстры и светильники, худо жественная лепка, стеклянный лифт. Круглосуточная охрана.

(812) 3257015, 3257016

(812) 3257015, 3257016

Выборгский рн, пос. Песочный

(812) 3257015, 3257016

ПРОДАЖА

Элитный охраняемый коттеджный поселок. 15 км от СанктПетербурга. Площадь участка 22,5 сотки, Площадь дома 1200 м2 4 этажа, уникальный проект: бассейн, «второй свет», подготовлен под чистовую отделку.

70 000 руб./мес. Сдается роскошная видовая студия с видом на фасад Казан ского собора и перспективу Невского проспекта. Второй этаж, общая площадь 41 кв.м., два уровня, дорогой ремонт и мебель, джа кузи, балкон, отремонтированный подъезд с круглосуточной охра ной, новый лифт.

0000.000.00/1

ООО «Аврора»

0021.6494.01/2

Тел. (812) 9940030 Алена

9529323

89052017663, Андрей

ЗАО

«Центр Недвижимости Агеев» ПРОДАЖА АРЕНДА ПОДБОР ОБЪЕКТОВ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК КОНСУЛЬТАЦИИ Санкт-Петербург, Лаврский проезд, д.5 (812)-676-14-77, (812)-600-23-26 8-905-267-2325, 8-901-305-8005 www.cnag.ru

Пос. Черная Лахта

60 000 000 руб.

12 км. От п. Лебяжый Ломоносовский рн. Действующая база отдыха на берегу Финского залива, площадь участка 133 сотки (аренда 49л.), 4 корпуса общей площадью 968 кв.м, баня, свой причал, благоустроенная территория . Документы готовы. Отличное инвестирование. Тел. +7 905 222 58 92 Иван Леонидович.

ул. Садовая, д.32, к.1.

0011.6787.00/1

АН ЦНА

(812)6002326, +79013058005

7 500 000 руб.

Отремонтированная 2комнатная квра в историческом центре СПб., 5 эт. 6этажного дома, СФК, общая пл. 87.3 кв.м, светлая (по два окна в каждом помещении), комнаты изолированные 21.8 и 17.2 кв.м, кухня 12.7 кв.м, просторный холл , гардеробная. до метро «Сенная площадь», «Садовая» 5 мин. пешком Тел. +7 905 222 58 92 Иван Леонидович.

Всеволожский рн.

9 250 000 руб.

Коттедж в в 16 км от города, пос. Корнево, ДНП «Новый Петербург». Благоустроенная территория. Площадь участка 10.4 сотки, коттеджа 204 кв.м, 2 этажа, облицован каменной плиткой, кровля  мягкая черепица, чистовая отделка, коммуникации оплачены. Лес. Рядом озеро, Отличное транспортное сообщение. Докум. готовы. Собственность. Тел. +7 905 222 58 92 Иван Леонидович.

0011.6787.00/2

АН ЦНА

(812)6002326, +79013058005

0011.6787.00/3

АН ЦНА

(812)6002326, +79013058005

83 640 000 руб.

ул. Парадная, 3 Единственный пентхаус на десятом этаже в элитном жилом комплексе Парадный квартал. Семь комнат, четырое санузла, балкон, лоджия, веранда и две террасы, с которых откравается потрясающий вид на достопримечательности Петербурга! Тел.: 89112249265, 7765004 2008 год постройки. 256,5 кв.м.

8

Малая Посадская, 18

30 000 000 руб.

Видовая квартира на седьмом этаже дома 1993 года постройки. Евроремонт класса люкс, мебель, техника. 146.7 кв.м. Возможность приобретения парковочного места.

2я Березовая аллея, 13

100 000 000 руб.

Уникальная единственная в продаже квартира в злитном жилом комплексе на Каменном острове. Квартира представляет собой правильный восьмигранник с четырнадцатью окнами. Вид на канал, оранжерею, детскую площадку. Охраняемая закрытая территория. Подземный паркинг. 246 кв.м.

0028.6788.00/2

0028.6788.00/3

89112249265, 7765004

89112249265, 7765004


008-9.qxd

23.04.2010

13:51

Page 3


010-11.qxd

10

23.04.2010

13:55

Page 2


010-11.qxd

23.04.2010

13:57

Page 3

Латвия, Юрмала Коттедж. Общая площадь – 291.00 кв.м. 2х этажный, комнат 7. Все городские коммуникации, полы с по догревом, сауна, джакузи, 2 санузла, камин, люстры «Сваровски».Эксклюзивный дизайнерский интерьер, от делка дома, ухоженный сад. с прудом 1233м2. Гараж. Цена: 2 300 000 euro. Карцева Елена Георгиевна, +7 962 6854324, (812) 4962772 0700.4424.04/1

АЛЕКСАНДР

наб. Обводного кан., 53

7 500 000 руб.

Рига

Продается 2уровневая 2комнатная квартира. Общая площадь 74 кв.м. Комнаты 30кв.м.+22 кв.м. Действующий камин. Качественный ремонт, мебель. Лукьянцева Евгения +7 9633210643

(812) 3211818

Цена договорная

Коттедж в Риге. 3 этажа, общая площадь 290кв.м. 1ый этаж – 110 кв.м., 2ой этаж – 110 кв.м., Мансарда (3ий этаж) – 70 кв.м. Ухоженный участок – 25 соток, Гостевой дом с сауной – 50 кв.м. Эксклюзивный дизайнерский интерьер. Карцева Елена +7 9626854324 0700.4424.04/1

0700.4424.04/1

АЛЕКСАНДР

(812) 3211818

АЛЕКСАНДР

(812) 3211818

ул.Савушкина, 32

17 800 000 руб.

Элитная квартира в реконструированном (2003) СТ ,S140 кв.м. 2/7 эт., h потолков 3,5м. 2 с/у, двухстороняя. Авторский дизайн, сауна, джакузи, камин, мебель. 380 кВт трехфазная проводка, дополнительная прихожая на две квартиры с сейф  дверью. Обставлена и оборудована современной бытовой техникой. огромный, застеклённый стеклопакетом балкон. Ограничен для посторонних въезд на парковку. Тел. 9731050 0700.4424.04/1

АЛЕКСАНДР

АЛЕКСАНДР

(812) 3211818

(812) 3211818

Сестрорецк ул. Коммунаров 3эт. кирп. коттедж 2004 г.п, люкс. Общ. площадь 467кв.м., Sжил 145,9кв.м., 4 с/у, бассейн(мрамор), оранжерея, гараж. Автономное отопление(газ), водоснабжение,фильтры, кондиционирование, пож. безопасность. Участок 12 соток. Собственность. На участке двухэтажная баня.

СанктПетербург 8я линия В.О. д. 9 Три 6комнатные квартиры по 201 кв.м. Кап.ремонт 1952 год, удобства все, балконы 2,3,4 этажи. Вид с балкона на Неву.

Торг

89112308178

Ерёмина Людмила Филипповна

89112308178

переулок Каховского, д.10

Невский пр., 152

9 800 000 руб.

25 000 000 руб. Трехкомнатная квартира, 112 кв.м.,

29 000 000 руб.

В Рощино на бер. оз. коттедж S184м.кв. С уч. 20сот., ландшафтный дизайн. Коттедж расположен в элитном п. «Корабельные сосны» на территории 13,5 Га В доме: 3 спальни, кабинет, сауна, хоз. блок, просторная гостиная с камином выполнены в едином стиле. Продажа с мебелью, техникой и предметами интерьера. Тел. 89052199622 Мария. 0700.4424.04/1

75 000 000 руб.

57 000 000 руб.

Ерёмина Людмила Филипповна

Рощино

www.jurinfo.ru

Элитный дом в самом центре города, уникальные панорамные виды, свободная планировка, высота потолков 3 метра, подземный паркинг, 6/8 эт., прямая продажа. Тел.: 7186969 89119198957

Шестикомнатная квартира, 122 кв.м.,

www.jurinfo.ru

1/5 эт., места для парковки, идеально для коммерческого использования ст. м. «Приморская» 3 мин пешком, проходное место, возможен отдельный вход. Тел.: 7186969, 6426406


012-13.qxd

12

23.04.2010

13:59

Page 2


012-13.qxd

23.04.2010

13:59

Page 3


014-15.qxd

23.04.2010

14:02

Page 2

Новый 2$х этажный коттедж с цоколем, общей площадью 524 кв.м. в коттеджном поселке «Охтинское Раздолье», уча$ сток 26 соток, есть все комму$ никации (газ, вода, электриче$ ство, канализация). В поселке детский сад, магазин, спортсо$ оружения. В непосредственной близости гипермаркеты Ашан, OBI, IKEA. Ипотека.

Аллея Поликарпова, 2 14 300 000 руб. 476 666 $

Песочная наб, 40

Предлагается к продаже великолепная, двухсторонняя, квартира, с качественным ремонтом по авторскому проекту, с мебелью и бытовой техникой класса люкс. В доме подземный паркинг, видеонаблюдение, консьерж. В квартире теплые полы, немецкая кухня, 2 санузла один из которых совмещенный, две лоджии – застекленных. Общая площадь – 136 кв.м. Прямая продажа.Собственность. 0029.6798.00/1

4 к.кв. Великолепная квартира общей площадью 165 кв. м, 6 этаж, с эксклюзивным ремонтом, в одном из самых престижных домов Петроградской Стороны (Омега$Хаус). Шикарный вид из окон на слияние Малой Невки с р. Карповка и Каменный остров. Два парковочных места: в подземном и наземном гаражах. В квартире: сауна, турецкая баня, канальные кондиционеры, кабинет из красного дерева и т. д. 0029.6798.00/2

9030390

89214010586

CПб., Финский залив

Тел. (812) 9833773, (812) 4413773, Дмитрий. Подробно на www.landinvest.ru (спецпредложение).

Земельный участок 2,5 Га на Финском заливе в Зеленой роще в 90 км от города. По участку течёт ручей, вблизи есть озёра.

0019.6807.01/2

0000.000.00/1

ООО «Веста»

Выборгское ш, д.90

8 000 000 руб.

20 000 000 руб.

Выборгский рн. Туанхауз,4 уровня,зимний сад,2 места в отапливаемом подземном паркинге, зем. участок 15 кв.м,подготовлен под отделку,оборуд. индивид. газ.котл,собст., ПП. Тел. 8 911 2737614.

Стрельна ст, Ладыгина ул, д.7

19 000 000 руб.

Петродворцовый рн. Эксклюзивный.уч.30(40)сот, Константиновский дворец, городские коммуникации, асфальт, два дома, прямая продажа, документы готовы. Тел. 8 9112737614.

0012.5768.02/1

Поклонногорская ул., д.50

89214358540

16 000 000 руб.

4ккв., Выборгский рн, Элитный таунхаус на охраняемой территории S=150 кв.м, 2 отдельных сан узла, большой холл. двух местный гараж, детская площадка. Тел. 89062491751

0012.5768.02/1

0012.5768.02/1

ул. Конная, д. 14

39 900 000 руб.

12 000 000 руб.

Квартира рядом с Невским пр. в элитном доме 2003 г.п. Общая площадь – 52 кв. м, 6$й – этаж, высота потолков – 3 м. Отличная пла$ нировка, эркер, гардеробная. Современная архитектура, евроре$ монт, вентиляция, кондиционирование, джакузи, сауна. Видеонаблю$ дение, охрана, гараж в доме. Прямая продажа. Тел. (812) 7160161. 0019.6807.02/2

ООО «Веста»

Можайская ст.

89214358540

14 500 000 руб.

Красносельский рн., Участок в живописном месте у подножия горы с прекрасным видом, на берегу Дудергофского озера,5 м. Все коммуникации.Городской телефон.ИЖС.Вокруг заповедная зона,великолепная природа. Вся инфраструктура. На участке старый домик под снос. Тел. (812) 4907000, 89110112677. 0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 4907000

АН «Бекар»

(812) 4907000

АН «Бекар»

(812) 4907000

АН «Бекар»

(812) 4907000

Волоковицы

9 100 000 руб.

Токкори

8 500 000 руб.

Сестрорецк

цена договорная

Всеволожск

цена договорная

Ломоносовский рн, уч. по 20 сот,свет,вода,при покупки 34 участков цена 1300 т.р./участок,при покупки 7 участков цена 1200 т.р./участок, асфальт, коммуникации, коттедж застройка,рядом лес, озеро, край д. Волковицы Тел. 8 911 2737614 0012.5768.02/1

АН «Бекар»

14

(812) 4907000

Всеволожский рн, 2хэт. таунхаус 2007 г.п. Sобщ 140 кв.м., свободная планировка. Газ, центральный водопровод, электричество 10 КВт, канализация. Территория посёлка огорожена и благоустроена. 2 машиноместа на стоянке комплекса.ИЖС. Прямая продажа. Тел. (812) 4907000, 89117033920.

Курортный рн. Роскошный уч. 27 сот., ИЖС, на ул. Максима Горького в массовой застройке. К уч. обесп. 2 сторонний круглогод. подъезд. На уч. сохр. сосновый лес. Уч. ровный, квадр. формы. Возм. подвод элва и газа. До залива 1 км. Достойное окружение. Тел. 8(911)9310526.

АН «Бекар»

АН «Бекар»

0012.5768.02/1

0012.5768.02/1

(812) 4907000

Всеволожский рн. Уч. 42 сот., ИЖС. Расп. на просп. Гоголя в «Золот. треуг.» элитн. части Всеволожска, в близости с Тенн. Акад.. Уч. ровный и сухой, наход. в зо не массовой застройки . На терр. дом под снос. На уч. есть деревья, подведены все коммуник. Тел. 8(911)9310526.

(812) 4907000

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 4907000


014-15.qxd

23.04.2010

Фурштатская ул, 3

14:03

Page 3

35 900 000 руб.

Центральный рн, 5 к. кв. СПб, Особняк П. П. Мельникова. 1873 г.п. Лиственница. Прямая продажа. Домофон, закрытый двор. Тел. (812) 9271692

Кораблестроителей ул, 34

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

Маяковского ул., д.142.

(812) 4907000

22 450 000 руб.

Центральный рн. 3 комнатная квартира, Общая площадь – 112 кв.м., дом 2000 г.,сауна, евро ремонт, высота потолков " 3,7м. Тел. 8(911)2292933 .

(812) 4907000

Волховский пер., д. 4

Б. Конюшенная ул., д.3

(812) 4907000

27 900 000 руб.

Василеостровский рн. 3 ккв. Эксклюзивная двуху" ровневая квартира, Sобщ" 139 кв. м, на 3 и 4 этажах 4"х этажного 4"х квартирного дома в элитном жилом ком" плексе «У Ростральных колонн». Прямая продажа. Два ме" ста в подземном паркинге. Тел. (812) 9271692.

Дибуновская ул., 50

АН «Бекар»

(812) 4907000

24 990 000 руб.

Приморский рн. Уникальная квартира с авторским дизайном. Эксклюзивная мебель и техника. Абсолютно свежий ремонт. Никто никогда не жил. Тел. (812) 9271692.

0012.5768.02/1

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 4907000

18 650 000 руб.

Каменноостровский пр, 40 14 950 000 руб.

Итальянская ул, д.315.

Центральный рн. 2 комнатная квартира, Sобщ."60 кв.м., видовая. Прямая продажа.

Петроградский рн, 2 к. Элитный комплекс в центре Петроградской стороны. Прямая продажа, белые ночи. Тел. 89119970739

Центральный рн. 3 комнатная квартира, Sобщ."97 кв.м., Квартира в Золотом Треугольнике, на Манежной пл.,в доме с кап.ремонтом, евродвор. Центр СПб. Тел. 8(921)7419239.

Тел. 8(812)9825402.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

31 500 000 руб.

Василеостровский рн, 5 к. кв. СПб, пентхаус, есть вид на залив, терраса 42 м, охраняемый двор, консьерж, прямая продажа Тел. (812) 7565377

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 4907000

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 4907000

13 200 000 руб.

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 4907000

Эксклюзивное предложение!

КВАРТИРЫ от 1300 000 у метро! Невский пр, 146

13 100 000 руб.

Дибуновская ул, 50

9790 000 руб.

Центральный р"н, 2 к. кв. СПб, квартира с ремонтом класса люкс.Просторная кухня"гостинная со встроенной мебелью и бытовой техникой Bosh. Два санузла. Полностью меблирована. Вид из окон " на ул. Бакунина и Мытнинскую. Тихая и светлая. Закрытый двор с парковкой и детской площадкой. Прямая продажа. Собственность более трех лет. Тел. (812) 9523911 0012.5768.02/1

Приморский рн, 1 к. кв. СПб, Дибуновская ул, 50 Ремонт ЛЮКС. Кухня Leicht, сантехника Duravit, свет Marbel, техника AEG, Philips. Тел. (812) 9271692

АН «Бекар»

(812) 4907000

АН «Бекар»

(812) 4907000

Порошкино

58 000 000 руб.

Зеленогорск

55 000 000 руб.

Всеволожский рн. Элит. заг. дом в СПб в 5 км от ст. м. Пр. Просв. Дом 2008 г. Дом сделан под чист. внутр. отд. S уч."15 сот.,ИЖС, S дома"520 кв/м. Эл"во"10кВт,ГАЗ подв. к дому,вода"скважина 80 м. Канал."лок. Дрен. сист. по всему уч. Гараж на 2 авто. Тел. 8(903)0943766.

Курортный рн. Участок 20 соток. Шале S"230 кв.м. с удобной планировкой, полностью меб., совр. дизайн. Совм. гост. с кухней на 1"м этаже и пять комнат, три са" нузла. На участке: котельная с навесом для машин, гост. дом, баня с купелью, гидромас. бассейн. Тел. 9603272.

(812) 4907000

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 4907000

8 900 000 руб.

Выборгский рн. 2 комнатная квартира Sобщ. – 70 кв.м. «Монблан» – проект, не имеющий аналогов в Петер" бурге. Тел. 89119970739.

0012.5768.02/1

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

Б. Сампсониевский пр, д.4

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

Озерки

(812) 4907000

52 000 000 руб.

Лахта

23 000 000 руб.

Выборгский р"н. Полностью построенный особняк с частичной отделкой в элитном закрытом поселке. Sобщ." 810 кв.м., состоит из дома, гостевого дома и общего цокольного этажа с бассейном, гаражами, зоной отдыха и т.д. Дом на берегу озера. Участок 60 соток. Участок выровнен, огорожен. Тел. (812) 938 05 59 0012.5768.02/1

Приморский рн. Коттедж на территории заповед" ника, в 3 мин. ходьбы от озера. Недалеко от дома вокзаль" ная площадь, совр. супермаркеты ОБИ, Лэнд, кафе, рес" тораны. Дом 2008 г.п., Sобщ"190 кв.м., Отопл. дома " па" ровое, водоснаб. " центральное. Все коммуникации. Тел. 8(904)5565686.

АН «Бекар»

АН «Бекар»

(812) 4907000

0012.5768.02/1

(812) 4907000


olimp.qxd

06.04.2010

9:38

Page 2


olimp.qxd

06.04.2010

9:38

Page 3


018.qxd

23.04.2010

14:14

Page 2

Жилой комплекс с подземной автостоянкой, офисными вставками и фитнесцентром. ЖК «Ривьера» расположен напротив парка «Ривьера». Это современное и комфортабельное жилье с прекрасным видом на город, парк и море. г. Сочи, ул. Красноармейская, 1 тел.: 8 (8622) 532995, 89882377018 г. РостовнаДону, ул. Космонавтов, 5Д тел.: 8 (863) 2300005 an_donstroy@mail.ru www.sochidonstroy.ru 8128.535

18


Bavariya.qxd

05.02.2010

11:23

Page 63


Document1

23.04.2010

14:11

Page 2


polosa.qxd

05.02.2010

12:51

Page 1


tema nomera_001.qxd

23.04.2010

16:11

Page 22

Тема номера

ТАМ, ВНУТРИ Текст: Дарья ЛИТВИНОВА Фото: Игорь БАКУСТИН

Наличие продвинутой инженерной инфраструктуры в доме становится одним из основных требований покупателя элитной недвижимости. Специалисты уверены – характерные пока лишь для элитного жилья новые инженерные решения постепенно придут и в массовые проекты.

В элитном жилом комплексе «Дом у Моря» Строительной корпорации «Возрождение СанктПетербурга» состоялся круглый стол «Скрытая часть комфорта: «начинка» элитных комплексов». Ведущие девелоперы и экс перты строительного рынка Северной столицы обсуждали состояние ин женерных систем в новых элитных комплексах. Строительная корпорация «Возрождение СанктПетербурга» провела полную обзорную экскурсию по элитному комплексу с демонстрацией всех инженерных тонкостей. Гости познакомились с устройством новей ших систем вентиляции и кондиционирования, отопления, электроснабже ния, а также водоснабжения и безопасности.

22


tema nomera_001.qxd

23.04.2010

16:12

Page 23

Строители элитных жилых комплексов в наборе ин

лись специальные исследования, подтвердившие высо

женерных решений предлагают системы вентиляции,

кое качество воды. Во всех проектах мы устанавлива

очистки воды, автономного отопления, электроснаб

ем трубы ГВС и ХВС из высококачественной нержавею

жения на случай непредвиденных ситуаций, круглосу

щей стали».

точную охрану. Коммерческий директор Строитель ной корпорации «Возрождение СанктПетербурга»

Слишком умные

Илья Андреев считает, что привлекательные в момент

Покупатели элитного жилья ценят готовые, но без лиш

покупки квартиры решения должны быть удобны в

ней сложности инженерные решения, обеспечиваю

эксплуатации и иметь возможность подстроиться под

щие чистоту воды и воздуха в доме. Слишком «умные»

конкретного потребителя. Среди таких опций Илья Ан

дома, как отмечают аналитики, непопулярны. «В 90%

дреев называет возможность установки кондиционеров

случаев системы «умный дом», установленные в квар

по желанию владельца квартиры. В проекте «Дом у

тирах, в России не используются», – отмечает генераль

моря» и других объектах «Возрождения» установлены

ный директор АН «Невский простор» Александр Гинов

вентиляционные шахты, чтобы не портить фасады, хо

кер. – Работать с такими системами нужно либо обучать

тя это «съедает» 1012 кв.м полезной площади каждо

самих жильцов, либо нанимать отдельного инженера».

го этажа.

Максимальное количество инженерных опций, в том

«Компания первой на рынке установила на кухнях

числе «умный дом», по словам ведущего специалиста

по два вентиляционных канала, – рассказывает Илья

компании «Петростиль» Марины Беркуновой, пользу

Андреев. – Первый – индивидуальный, предназначен для

ется большим спросом в загородных домах. «Главная за

подключения вытяжки. Второй – для общей вентиляции.

дача «умного дома» – комфортное и безопасное прожи

Данная технология применяется на всех объектах. На ря

вание и, конечно же, рациональное энергопотребление.

де объектов мы предусматриваем возможности для уста

Мы сейчас строим коттеджный поселок «Медовое».

новки индивидуальных систем кондиционирования и

Проектировали его как раз с системой управления

вентиляции. Особого внимания заслуживает новый элит

энергопотреблением, отоплением, канализацией, кон

ный дом «Венеция». Здесь запроектированы и централь

диционированием. Мы предлагаем нашим клиентам

ная система кондиционирования, и воздухозаборные и

уже готовые инженерные решения», – говорит Мари

воздуховыбросные шахты для установки индивидуаль

на Беркунова.

ных систем вентиляции, и клапаны инфильтрации воз духа. Не секрет, что один из мотивов для переезда из ста

Место для маневра

рого фонда – крайне низкая обеспеченность центра эле

По мнению экспертов, нужно всегда предоставлять по

ктроэнергией. И купить мощности, как правило, невоз

купателю возможности для осуществления его ин

можно: обычно предлагают «серые» схемы. Поэтому в но

дивидуальных пожеланий по наполнению квартиры

вых домах корпорации предусмотрена повышенная элек

инженерной начинкой и создания необходимого

трическая мощность в квартирах до 25 кВт.

уровня комфорта.

Чистая вода не менее важна. В «Доме у моря» всю во

Вся техническая начинка элитного комплекса делит

ду, которая поступает в здание, можно пить. Проводи

ся на две части: обязательные системы жизнеобеспече

МНЕНИЕ

Леонид Рысев,

генеральный директор «Рысев ри елти. Элитные квартиры»:

– Слово «возможности» здесь главное. Сегодня покупатели не очень верят в качество «умного дома» и инженерных систем. Раньше граждане не любили по купать квартиры с отделкой, те перь очень любят. Новые дома, конструкции с новыми возмож ностями намного опережают по стоимости старый фонд, даже очень интересный. Видовая квартира в старом фонде в «зо лотом треугольнике» Петербур га, где невозможно предложить современные инженерные ре шения, обойдется минимум в 2 раза дешевле элитной новост ройки.

МНЕНИЕ

Илья Андреев,

коммерческий директор Строительной корпорации «Возрождение СанктПетербурга»:

– В наших объектах мы подходим к инженерному оснащению дома ответствен но и серьезно, практически все системы ставятся импортные. Система должна быть удобна и адекватна по затратам в эксплуатации. Чтобы на плечи жильцов (и службу эксплуатации в том числе) впоследствии не ложились дополнительные труд ности, связанные с ремонтом и обслуживанием инженерных систем. Я уверен, что новейшие инженерные технологии будут тиражироваться и в домах невысокой классности. Я бы не сказал, что это особые привилегии для из бранных. Может быть, только на начальном этапе.

23


tema nomera_001.qxd

23.04.2010

16:13

Page 24

ния и инженерию комфорта. Для дорогого жилья необ

знаю уйму примеров, когда обогреваемую кровлю дол

ходимо наличие достаточных электромощностей, очи

били ломом, вместо того чтобы включить систему. Про

стки воды, систем безопасности и вентиляции, а также

сто не знали, как она действует».

закрытой парковки. Но перебор инженерной начинки

МНЕНИЕ

Виктор Раткевич,

руководитель отдела продаж «Richness Realty. Объединенная финансовопромышленная корпора ция»:

– Я был причастен к созданию первого элитного дома в новом Петербурге. Это была комплекс ная реконструкция дома №5 по улице Захарьевской в 19931995 годах. Там были внедрены со временные для той поры вещи: зонирование квартиры на днев ную и ночную зоны, основной туалет с ванной и отдельно – гос тевой туалет, что подразумевало не один стояк в квартире. Но за боты по оснащению квартир си стемами приточновытяжной вентиляции, кондиционирова ния, водоочистки, увеличенного энергообеспечения мы перело жили на плечи собственников жилья. Благо существовали еще советские СНиПы, ЖЭКи. Выби рать клиентам было не из чего. Человек получал новые внутри домовые сети, встроенный га раж, закрытый двор и болееме нее адекватных соседей. Но теперь наступили другие времена. Конечно, работать в ус ловиях дефицита элитного жи лья было куда комфортнее. Кон куренция перемещается в тех нологическую сферу. Для заст ройщиков это все и менее вы годно, и более хлопотно. Парал лельно мы должны поднимать технический и интеллектуаль ный уровень обслуживающего персонала.

24

покупателю элитного жилья не нужен. «Есть системы

Технологии – в массы

жизнеобеспечения, это должно быть само собой. А вот

Покупатели элитного жилья прежде всего обращают

камин, «умный дом» – дополнительная опция: хочешь

внимание на расположение дома и виды из окон. Инже

– сделаешь, не хочешь – нет, – говорит Виктор Ратке

нерная составляющая вступает в силу позднее. Тем не

вич, руководитель отдела продаж «Richness Realty. Объ

менее инженерные решения, опробованные в самых до

единенная финансовопромышленная корпорация». –

рогих проектах, со временем приходят в бизнескласс

На Тверской мы сделали камины в фасадном корпусе.

и массовый сегмент. Ведь недавно и домофон считал

Технически это не сложно, а вот с согласованиями, ко

ся атрибутом элитного дома. «Мы начинали строить

нечно, были проблемы».

первые дома классов премиум и люкс практически в пу

«Элита – это небольшая группа людей, они общают

стом информационном пространстве, – рассказывает

ся между собой, формируют спрос на те или иные тех

Виктор Раткевич. – Каковы должны быть параметры та

нические решения, – считает Леонид Сандалов, замес

кого жилья, кроме местоположения, никто особенно

титель генерального директора АН «Бекар». – Надо

не знал. Не очень было понятно, кто и как эти техниче

поставить памятник строителям, которые продвигают

ские задумки может осуществить. За 70 лет «войны

новые системы. Они могут надеяться, что это будет

дворцам» были утрачены традиции проектирования,

востребовано, но далеко не всегда это так. Несколько

культура строительства, понимание современного жи

лет назад я продавал квартиру в «Пятом элементе»,

лого дома как сочетания сложных технических реше

где был реализован «умный дом» в полном объеме.

ний жизнеобеспечения и комфортного проживания.

При показе хозяин квартиры, который жил в ней три го

И только с того момента, как корпорация «Возрождение

да, путался с кнопками. Необходимы и заранее сплани

СанктПетербурга» вывела на рынок жилые элитные

рованные элементы, и возможности, чтобы человек

комплексы, оснащенные современной инженерией, эти

мог чтото сделать сам, а не менял квартиру. И нужен

решения превратились в систему. А со временем, как в

шоурум, где можно это все увидеть».

современном авто, стали стандартными опциями». ■

Для полноценного использования заложенных воз можностей строительной компании следовало бы пере давать ключи хозяевам вместе с подробным техпас портом: что и где можно подключить, какое оборудова

В 90% СЛУЧАЕВ СИСТЕМЫ «УМНЫЙ ДОМ»,

ние допустимо и пр. Часто сданные без отделки квартиры владельцы пе редают бригадам отделочников, которые нередко губят все предусмотренные проектом возможности. «Суще

УСТАНОВЛЕННЫЕ В КВАРТИРАХ,

НЕ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ

ствует потребность в обучении специалистов эксплу атационных компаний, – считает Илья Андреев. – Я

МНЕНИЕ

Владимир Федоров,

генеральный директор компании «Дворцовая площадь»:

– Элитный дом – сложная, сбалансированная система, причем с возможностью наращения и развития. Мы провели анализ рынка. В продаже от ведущих девело перов сегодня находится около 30 объектов. Основополагающим фактором оста ется местоположение. Важна входная группа. Паркинг, с одной стороны, часть ин женерной системы, а с другой – элемент престижа. Но замкнутого круга нет. Идет позитивное развитие рынка. Чтобы девелопер соглашался на внедрение новых ин женерных решений в ущерб полезной площади – это эволюция рынка. Объекты, ко торые появляются сейчас – «Венеция», «Диадема» – по уровню выше того, что рань ше было на Крестовском.


vozrozhdenie.qxd

23.04.2010

17:43

Page 2


tema nomera_001.qxd

23.04.2010

16:13

Page 26

МНЕНИЕ

Елизавета Конвей,

руководитель департа мента элитной недвижи мости Knight Frank:

– У нас все пытают

ся быть самостоятель

ными. Люди сами ищут себе квартиры, сами размещают объявле

ния, сами делают ре

монт, сами разбираются в технической начинке. Они боятся «умного дома», потому что непонятно, как его обслуживать. Мне кажется, это порочный круг, и его нужно раз

мыкать и двигаться дальше. Я хочу, чтобы, когда я прихожу домой, заранее включился свет определен

ной интенсивности, заиграла музыка. Но необходи

мо разделять техническую инфраструктуру, которая должна быть реализована на 100% (в элитном жилье иного быть не может), и специальную инфраструкту

ру комфорта, здесь можно лавировать, чтобы набор этих элементов соответствовал потребностям будуще

го жильца.

МНЕНИЕ

Александр Гиновкер,

генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор»:

– Основываясь на собственном опыте об

щения с владельцами «умных домов», отмечу, что до 90% из них после нескольких лет проживания в таких домах так и продолжают путаться в кнопках. В управлении агентства недвижимости «Невский простор» есть квартира, начиненная всеми возможными техническими приспособлениями, вклю

чая встроенный пылесос. Ее обслуживает специально нанятый инженер с двумя вузовскими дипломами и со

ответствующим окладом. Составляющие «умного дома» нет смысла заклады

вать на стадии строительства. И не только потому, что это сильно удорожает проект. Главное – большинство жильцов этими функциями пользоваться не будут. Просто не научатся.

В проекте «Дом у моря» установлены вентиляционные шахты, чтобы не портить фасады, хотя это съедает 10%12 кв. м полезной площади каждого этажа

ИНЖЕНЕРНЫЕ

РЕШЕНИЯ,

ОПРОБОВАННЫЕ В ДОРОГИХ ПРОЕКТАХ, СО ВРЕМЕНЕМ ПРИХОДЯТ

В МАССОВЫЙ СЕГМЕНТ 26


Document2

23.04.2010

17:45

Page 3


obekt.qxd

23.04.2010

16:05

Page 28

Объект

ЖИЗНЬ В ЦВЕТЕ LUMIERE Строительная компания «БазисСПб» нашла компромисс между современ ной архитектурой и строгостью классических форм. И успешно примени ла ноухау в новом жилом комплексе Lumiere.

кроется панорама на исторические доминанты города – Петропавловскую крепость, Исаакиевский собор, Собор ную мечеть, Ростральные колонны.

Высокотехнологичная классика

Фото: Игорь БАКУСТИН, «БазисСПб»

28

дится в собственности застройщика. В

Первые два этажа, а также частич

разновысотном (10–12 этажей) замк

но третий и цокольный уровни об

Жилой комплекс Lumiere возводит

нутом комплексе запланировано 320

щей площадью около 8,6 тыс. кв.м

ся в Петроградском районе Петер

квартир. В доме Lumiere можно вы

отведены под нежилые цели, в том

бурга на пересечении улиц Большая

брать квартиру от 30 до 350 кв.м с

числе под детскую игровую комнату,

Зеленина и Корпусная. Объект пози

трехметровыми потолками и свобод

медицинский пост, а также SPAком

ционируется в сегменте «премиум».

ной планировкой. В квартирах уста

плекс.

Общая площадь застройки – 60 тыс.

новлены панорамные окна от пола до

Дом Lumiere – проект казахстан

кв.м. Участок чуть более 1,1 га нахо

потолка. С верхних этажей здания от

ского девелопера – корпорации «Ба


obekt.qxd

23.04.2010

16:05

Page 29

зис А». Корпорация получила разре

МНЕНИЕ

Александр Игнатов,

шение на проектирование и строитель

генеральный директор компании «БазисСПб»:

ство Lumiere в августе 2008 года. Прода жи были открыты в сентябре 2009 года.

– Дом Lumiere – это первый проект корпорации «Базис А» в Петербурге, от его

Сдача дома в эксплуатацию запланиро

успеха зависит будущее компании в Северной столице, мы сконцентрировали

вана на конец 2010 года.

большие ресурсы на его реализации. Мы гордимся тем, что создаем возможность для петербуржцев жить в комфортных и безопасных квартирах, построенных в со

Феерия цвета

ответствии с высокими международными стандартами. Мы предъявляем единые тре

Архитектурный облик Lumiere раз

бования к качеству работ и материалов вне зависимости от страны или города стро

работан мастерской «Витрувий и сы

ительства – в Канаде, Казахстане, России.

новья». Название дома отражает его уникальную архитектуру: сдержан ноклассический снаружи, а внутри

Условия безопасности

– феерия цвета. Фасад украсят нату

Территория комплекса будет благо

ральным камнем, а стены здания со

устроена. Проект дома Lumiere вклю

стороны двора – разноцветным стек

чает теплый двухуровневый подзем

лом, которое будет подсвечиваться в

ный паркинг (295 машиномест), из

темноте.

которого на лифте можно подняться

«При разработке облика дома

прямо к квартирам. Дом оборудован

Lumiere мы, прежде всего, ориенти

комплексной системой видеонаблю

ровались на традиционный характер

дения. Новая котельная обеспечит

застройки Петроградской стороны, –

бесперебойное горячее водоснабже

рассказывает Алексей Виноградов,

ние. В здании будут установлены

главный архитектор проекта, мастер

фильтры очистки воды, современные

ская «Витрувий и сыновья». – Верхние

системы охраны и пожарной безо

три этажа здания с панорамными ок

пасности. Состояние инженерной ин

нами получили ступенчатую структуру,

фраструктуры жилого комплекса

облегчая силуэт здания в целом. На

Lumiere будет контролировать дис

уровне первых двух этажей организо

петчерская служба.

ваны открытые галереи, визуально подчеркивающие трехчастную ком

Мечта Малафеева

позицию фасада по вертикали, одно

Вратарь футбольного клуба «Зе

временно расширяя тротуары окайм

нит» и сборной России Вячеслав Ма

ляющих комплекс улиц. В рисовке

лафеев откроет семейный ресторан в

оконных и дверных проемов наруж

доме Lumiere, чтобы реализовать дав

Площадь земельного участка – 1,1 га

ных фасадов комплекса учтен харак

нюю мечту своей жены Марины. «Мы

Площадь застройки – 60 тыс. кв.м

тер окружающих домов. Респекта

с супругой давно уже думаем о том,

Количество этажей – 10–12

бельный характер наружных фасадов

чтобы организовать свое дело. Изучив

Число квартир – 320

дома подчеркивает применение в на

много вариантов помещений для бу

Число машиномест – 295

ружной отделке стен натурального

дущего ресторана, мы остановились

Заказчик, генподрядчик и инвестор – компания «БазисСПб»

камня стеклянных конструкций, не

на коммерческих площадях в доме

Архитектурная концепция – «Витрувий и сыновья»

ржавеющей стали в декоративных эле

Lumiere. Он максимально отвечает

Маркетинговый консультант и эксклюзивный брокер –

ментах витражей. Фасады внутренне

нашим требованиям», – комментиру

компания «Петербургская Недвижимость»

го озелененного двора решены с при

ет свой выбор знаменитый футбо

менением ажурной металлической

лист. Кроме помещений для рестора

конструкции, несущей на себе разно

на Малафеев приобрел в доме Lumiere

цветные стеклянные ширмы, дающие

две однокомнатные квартиры. Будет

эффект солнечного радостного состо

ли он в будущем их перепродавать

яния даже в пасмурную Петербург

или сдавать в аренду, покажет рынок

скую погоду».

недвижимости.■

Параметры жилого комплекса Lumiere

29


obekt.qxd

23.04.2010

16:06

Page 30

МНЕНИЕ

Евгения Васильева,

заместитель директора департамента консалтинга, Colliers International:

МНЕНИЕ

Николай Пашков,

директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg:

– Жилой комплекс Lumiere можно отне сти к сегменту бизнескласса. Большой

– К положительным сторонам этого про

плюс проекта – подземный паркинг, а

екта можно отнести его местоположение –

анонсированное количество машиномест

рядом в непосредственной близости нахо

для этого сегмента является хорошим по

дится метро, кроме этого сносно обеспече

казателем.

на автомобильная транспортная доступ

Квартирография гармонична и представ

ность. Вовторых, отмечу достаточно инте

ляет собой разумное соотношение площади квартир и количества комнат

ресное архитектурное решение. Оно, безусловно, привлекает к себе вни

в них. Местоположение комплекса имеет как свои плюсы (в том числе бли

мание. Втретьих, квартирография этого объекта является рыночно ори

зость станции метрополитена), так и минусы, связанные, прежде всего, с

ентированной с рациональными планировками и метражами. То есть это

пока еще депрессивным промышленным окружением. Однако по мере по

рыночный продукт, который был сформирован оптимально. Еще одна по

явления в этом месте аналогичных проектов (или вывода промпредпри

ложительная сторона – в рамках этого проекта предусмотрен паркинг с

ятий), имидж локации, несомненно, будет повышаться. В архитектурном

хорошей обеспеченностью и современной инженерной начинкой. Еще

плане здание также имеет свои особенности: с одной стороны, за счет сво

один плюс – поблизости располагается небольшой сквер.

их архитектурных решений, оно будет выгодно выделяться на фоне сосед

К недостаткам я бы отнес окружение: рядом находятся жилые дома ста

них зданий. С другой стороны, пока сложно понять, насколько положитель

рого фонда, а через дорогу располагаются нежилые здания. Однако дей

ным будет влияние новой высотной доминанты на архитектурный облик

ствующих производств в них нет. Строго говоря, эту территорию сложно

Петроградской стороны.

отнести к элитному месторасположению в силу исторически сложивше гося имиджа и характеристик этого места. Но, с другой стороны, для хо рошего объекта бизнескласса в центре города – это нормальное место.

Компания «Базис СПб» Петербургское представительство Bazis International Group, которая создана международной строительной корпорацией «БазисА» для реализации проектов за пределами Республики Казахстан, где распо ложен головной офис компании. «БазисСПб» была зарегистрирована в мае 2004 года для выхода на петербургский рынок жилой недвижимости Bazis International Group. В 2008 году компания приступила к реализации своего первого в го роде на Неве проекта – жилого комплекса премиумкласса Lumiere.

МНЕНИЕ

Владимир Воробьев,

руководитель департамента элитных продаж NIGHT SKY REALTY:

– В Петроградском районе, абсолютном лидере по количеству элитных объектов, ожидается очередное пополнение – стро ительство нового жилого комплекса МНЕНИЕ

Андрей Петров,

управляющий по элитным строительным проектам «Петербургской Недвижимости»:

проект, который отличает выразительная архитектура, новейшие технологии в инфраструктуре комплекса. Яркая индивидуальность дома Lumiere выгодно выделяет его из числа многих

местоположение – вблизи Крестовского

других проектов. География появления новых жилых объектов в централь

острова и недалеко от станции метро. В

ных районах города во многом обусловлена дефицитом земельных уча

частности, хорош вместительный паркинг,

стков под застройку. Реализация комплекса Lumiere не стала исключени

в доме будет подобающая классу проек

ем. Это удачный пример того, как нежилая территория осваивается под

та инфраструктура. Архитектурный проект

достойный проект, который служит импульсом для дальнейшего разви

также интересен. Причем, несмотря на

тия района и органично вписывается в его градостроительную концепцию.

удачные планировочные решения позволят жителям чувствовать себя

30

Lumiere представляет собой качественный

– Проект имеет ряд достоинств. Удачно

красоту фасада, внутри все функционально и комфортно. На мой взгляд, здесь дома.

Lumiere. По заложенной концепции дом


obekt.qxd

23.04.2010

16:07

Page 31


intervu_rysev.qxd

23.04.2010

14:59

Page 32

Интервью Генеральный директор компании «Rysev Realty. Элитные квартиры» Леонид Рысев рассказал «МИР&DOM» о последних тенденциях на вторичном рынке элитных квартир. – Леонид, многие эксперты сейчас заговорили об оживлении рынка. Вы разделяете общий оптимизм?

пателей элитных квартир со вторичного рынка на новостройки?

– Утвердилась уверенность, что дальнейшее падение

– У строительных компаний сейчас более интерес

цен маловероятно. Но в предложении сейчас переизбы

ные цены чем у физических лиц, которые часто держат

ток квартир, многие из них обременены кредитами.

цены «задранными» по много месяцев. Строители смот

Изза этого цены до сих пор не могут перестать па

рят на реальность открытыми глазами. Среди объектов,

дать. В лучшем случае мы наблюдаем колебание цен –

предлагаемых физическими лицами, тоже можно най

на одной неделе плюс 0,3%, на другой – минус 0,3%.

ти интересные по цене варианты – это так называемые кредитные квартиры, которые надо продать, чтобы не

– Как меняется предложение (качественно, коли

платить кредит.

чественно)? – Сейчас еще можно получить серьезный дис – Количественно не меняется. Что касается качества

конт? Насколько уместен торг?

– хорошие варианты до сих пор есть в предложении. И спрос на них присутствует, но сравнительно спокойный.

– Общий индекс рекламных цен растет. Но, на мой взгляд, это пока абсолютно не оправдано. Индекс на

– Осенью прошлого года вы говорили о том, что

элитные квартиры растет уже с прошлого лета, но це

кризис вывел на рынок уникальные объекты, ко

ны сделок только сейчас замедлили падение. Торг зави

торые в другое время никогда бы не появились в

сит от состояния продавца. Если ему срочно нужны

продаже. Они нашли своего покупателя?

деньги, то да – можно получить скидку в 520%.

– Да, лучшая квартира Петербурга (согласно иссле дованию, проведенному Агентством развития и иссле

– Каких изменений ожидаете в сегменте дорогой недвижимости в течение нынешнего года?

дований в недвижимости – АРИН) недавно нашла сво его покупателя. Это была первая очередь реконструи

– Выберут самые интересные варианты. Многие

рованной части дома Смольный, 6. Цены в рекламе на

продавцы неоправданно задерут цены. Рост цен в руб

нее в начале года были около 400 тыс. рублей за кв.м.

лях, по моим прогнозам, составит не более 35%. Про

Мы начинаем продажи второй очереди. Она побольше,

должится космополитизация недвижимости. Теперь

но еще интересней.

наши цены сравнивают с ценами в европейскихи сто лицах и Майами. Сравнение не в нашу пользу. Наши це

– Меняется ли по составу группа покупателей пе тербургской недвижимости высокого класса?

ны даже с учетом их сегодняшнего падения на 3035% в рублях все равно сравнительно высоки. Но и падать вряд ли будут, так как хороших квартир мало, не из че

– Да значительно активизировалась Москва – там более

го выбирать, в отличие от США или Франции.

оперативно реагирующий рынок и он уже начал расти.

В ближайшее время мы едем в Майами. Это новое нап

Москвичи поняли это и покупают в Петербурге самые ин

равление, сейчас туда нацелены взгляды покупателей:

тересные, но только недорогие варианты. Другие регионы

цены невысоки, доллар не дорог, предложение огром

появляются на рынке обычно летом – когда дети поступа

но. Америка несравненно глобальнее Европы по разви

ют в институты. А вот иностранцам пока у нас холодно.

тию бизнеса, сферы услуг, возможностей, технологий,

– Происходит ли «перетекание» внимания поку

32

скорости принятия решений


intervu_rysev.qxd

23.04.2010

18:03

Page 33

Леонид РЫСЕВ:

«Индекс рекламных цен растет. Но это абсолютно неоправданно» 33


intervu_fedorov.qxd

23.04.2010

15:01

Page 34

Интервью

Владимир ФЕДОРОВ:

«Проекты застройщиков становятся качественнее»


intervu_fedorov.qxd

23.04.2010

15:02

Page 35

Весной этого года на рынке элитных новостроек Петербурга стали появляться новые интересные объекты. О ситуации, сложившейся в сегменте нового дорогого жилья, «Мир&DOM» рассказал генеральный директор компании «Дворцовая площадь» Владимир Федоров.

– Владимир, что изменилось за последние пол года на рынке элитных новостроек? Какие новые

ственно, сделок, я заметил небольшое увеличение до ли покупателей из Москвы.

объекты наиболее интересны? – Существенна ли разница между ценой пред – Рынок достиг психологического и физического

ложения и ценой сделки, насколько петербургские

дна – можно с высокой долей уверенности констатиро

девелоперы стали более лояльными к потенциаль

вать, что дальнейшего снижения цен не будет. Проек

ным покупателям элитки?

ты, которые выходят на рынок или готовятся к выходу, становятся более качественными во всех отношениях

– Если говорить о динамике цен на объекты элиты

– наглядным подтверждением этого является выход в

первичного рынка, то можно отметить общую тенден

продажу элитарного дома «Венеция» Строительной

цию роста цен. Наблюдаются особые случаи отрицатель

корпорации «Возрождение СанктПетербурга».

ной ценовой коррекции, но только для наименее удач

В элитном сегменте первичного рынка жилья за

ных предложений в рамках проектов близких к окон

крепляется ситуация, характеризующаяся наличием

чательной реализации. В общем случае можно отметить

сбалансированного качественного предложения. На

увеличение цен сделок, как с точки зрения стоимости

смену реализованным проектам (например, таким как

1 кв.м, так и с точки зрения размеров площади приоб

«Дом у Моря») и/или проектам, где реализована боль

ретаемых вариантов. Разница между ценой предложе

шая часть интересных вариантов (например, как в про

ния и ценой сделки может составлять до 15 %, но не как

екте Diadema Club House), приходит новое интересное

прямой дисконт или сезонная скидка со стороны соб

предложение – здесь опять же можно привести в при

ственника проекта, а как результат более интересного

мер проект «Венеция».

для девелопера графика платежей покупателя. На мой взгляд, большая разница между ценой предложения и

– Наблюдаете ли вы активизацию спроса на но

ценой сделки должна настораживать потенциального

вые элитные квартиры? Меняется ли по составу

покупателя, заставляя задуматься о надежности само

группа покупателей петербургской недвижимости

го девелопера.

высокого класса? – Какие изменения произойдут в сегменте доро – Спрос действительно активизируется. На мой

гой недвижимости в течение нынешнего года?

взгляд, это обусловлено несколькими факторами: по явление качественно новых проектов; рынок жилья,

– На мой взгляд, закрепится тенденция создания и по

включая его элитный сегмент, достиг дна; в некоторой

явления на рынке полноценной элитной жилой недви

степени реализуется отложенный спрос; в меньшей

жимости, качественно отличающейся в лучшую сто

степени – повышение сезонной активности, присущее

рону от многих проектов «раннего» элитного жилья. С

весеннему периоду года; и традиционно сохраняю

высокой долей уверенности можно предсказать, что

щийся дефицит качественного предложения в сег

снижения цен на дорогую недвижимость не произой

менте «элита».

дет. В общем объеме предложения будет преобладать

Что касается состава покупателей – по последним данным обращений потенциальных клиентов и, соответ

тенденция роста цен в рамках реализуемых на пер вичном рынке проектов дорогой недвижимости.

35


butik_oteli.qxd

23.04.2010

15:07

Page 36

ЦЕНЫ, ПРОГНОЗЫ, КОММЕНТАРИИ Текст: Наталья КИРЕЕВА, Дарья ЛИТВИНОВА Фото: Игорь БАКУСТИН, агентство Shutterstock

отель.

Boutique

Не так давно на гостиничном рынке Петербурга появилось новое понятие – бутик&отели. В России этот термин многие гостиницы используют как маркетинговый трюк для привлечения гостей. По словам отельеров, «бутик&отель» от классической гостиницы отличает уникальная атмосфера. Вот только определить степень уникальности этой атмосферы удается не всегда.

36


butik_oteli.qxd

23.04.2010

15:08

Page 37

Бутикотель – небольшой дизайнерский эксклюзивный отель, предполагающий особый стиль и атмосферу с индивидуальным подходом к каждому клиенту.

Дом вдали от дома

– огромное золотое яблоко. С ули

Первые бутик отели, или дизайнер

цы прохожие видят его бок, а к

ские отели, или отели образа жиз

посетителям оно повернуто чер

ни (lifestyle) в мире появились в

ной серединой, в которую поме

начале 80 х годов XX века. В 1981

щен диван. Одновременно в этом

году в Лондоне (Южный Кенсинг

же году в Петербурге открылся

тон) бывшая актриса, а сейчас изве

первый бутик отель Golden Garden

стный дизайнер Анушка Хемпель,

Boutique Hotel.

открыла отель The Blakes Hotel. В том же году в Америке, в Сан Фран

Сливки общества

циско (на Юнион сквер) появился

На начало 2010 года в Петербур

отель The Clarion Bedford Hotel, ко

ге действует три бутик отеля.

торый потом стал частью сети

Один из них, упоминаемый выше,

Kimpton Hotels & Restaurants. В

Golden Garden Boutique Hotel от

1984 году известный отельер и ди

носится к категории 5*. Он распо

зайнер Ян Шрагер купил Executive

ложен в самом центре города на

Hotel на Медисон авеню в Нью

Владимирском проспекте среди

Йорке и создал бутик отель

старинных особняков. В нем 23

Morgan's. Именно после открытия

номера, каждый из которых

этой гостиницы термин «бутик

оформлен в стиле изысканной до

отель» вошел в употребление. Ян

рогой классики.

Шрагер сформулировал и концеп

Другой петербургский бутик

цию бутик отеля: «Гостиница – дом

отель – четырехзвездочный «Рос

вдали от дома».

си» на 47 номеров. Он расположен

В России первый бутик отель

на набережной реки Фонтанки,

появился сравнительно недавно. В

вблизи площади Ломоносова. Зда

2004 году канадский дизайнер Ра

ние, в котором располагается отель,

фаэль Шафир открыл пятизвез

было построено в 1865 году, в нем

дочный Golden Apple в здании XIX

располагался доходный дом. В кон

века в Москве. В холле гостиницы

цепции отеля объединены истори


butik_oteli.qxd

23.04.2010

15:09

Page 38

ะœะะ•ะะ˜ะ•

ะŸะฐั‚ั€ะธะบ ะะพั‚ะตั€, ะณะตะฝะตั€ะฐะปัŒะฝั‹ะน ัƒะฟั€ะฐะฒะปััŽั‰ะธะน ะธ ะบะพะผะผะตั€ั‡ะตัะบะธะน ะดะธั€ะตะบั‚ะพั€ ะณั€ัƒะฟะฟั‹ ะพั‚ะตะปะตะน ะœะฐั€ั€ะธะพั‚ั‚ ะฒ ะŸะตั‚ะตั€ ะฑัƒั€ะณะต:

ั‡ะตัะบะพะต ะฟั€ะพัˆะปะพะต ั ัะพะฒั€ะตะผะตะฝะฝั‹ะผะธ

ะดะฐ ะฒ ะดะพะผะต ะฑั‹ะปะธ ั€ะฐัะฟะพะปะพะถะตะฝั‹ ะบะพะผ

โ€“ ะ‘ัƒั‚ะธะบะพั‚ะตะปัŒ โ€“ ัั‚ะพ ะฝะต ะฟั€ะพัั‚ะพ ะฝะตะฑะพะปัŒ

ั‚ะตั…ะฝะพะปะพะณะธัะผะธ. ะšะฐะถะดั‹ะน ะฝะพะผะตั€ ะฝะต

ะผัƒะฝะฐะปัŒะฝั‹ะต ะบะฒะฐั€ั‚ะธั€ั‹ โ€“ ะฟะพะปั‹, ัะปะตะด

ัˆะพะต ะบะพะปะธั‡ะตัั‚ะฒะพ ะฝะพะผะตั€ะพะฒ, ัั‚ะพ ะพั‰ัƒั‰ะตะฝะธะต,

ะฟะพั…ะพะถ ะฝะฐ ะดั€ัƒะณะพะน. ะŸั€ะธ ัะพะทะดะฐะฝะธะธ ะธะฝ

ะพั‚ ะฟะตั‡ะบะธะฑัƒั€ะถัƒะนะบะธ ะธ ะพั‚ ะผะตะฑะตะปะธ ะฝะฐ

ะบะพั‚ะพั€ะพะต ะณะพัั‚ะธ ะฟะพะปัƒั‡ะฐัŽั‚, ะพัั‚ะฐะฝะฐะฒะปะธะฒะฐัััŒ ะฒ

ั‚ะตั€ัŒะตั€ะพะฒ ะผะฐะบัะธะผะฐะปัŒะฝะพ ัะพั…ั€ะฐะฝะตะฝั‹ ะธ

ะฟะพะปัƒ. ะขะฐะบะธะผ ะพะฑั€ะฐะทะพะผ ัะพะทะดะฐะตั‚ัั ัะพะพั‚

ัั‚ะพะผ ะพั‚ะตะปะต. ะญั‚ะพ ะฝะฐะฑะพั€ ัะบัะบะปัŽะทะธะฒะฝั‹ั… ะฐั‚ั€ะธ

ะฒะฟะธัะฐะฝั‹ ะฒ ะธะฝั‚ะตั€ัŒะตั€ ะดะตั€ะตะฒัะฝะฝั‹ะต

ะฒะตั‚ัั‚ะฒัƒัŽั‰ะฐั ะฐั‚ะผะพัั„ะตั€ะฐ, ั‡ัƒะฒัั‚ะฒัƒ

ะฑัƒั‚ะพะฒ, ัะฒะพะนัั‚ะฒะตะฝะฝั‹ั… ะธัะบะปัŽั‡ะธั‚ะตะปัŒะฝะพ ัั‚ะพ

ะฟะตั€ะตะบั€ั‹ั‚ะธั, ะบะธั€ะฟะธั‡ะฝั‹ะต ัั‚ะตะฝั‹, ะธะท

ะตั‚ัั ะดัƒั… ะฒั€ะตะผะตะฝะธ, ะฟั€ะธััƒั‚ัั‚ะฒะธะต ัะฟะพ

ะผัƒ ะพั‚ะตะปัŽ. ะœั‹ ัั‡ะธั‚ะฐะตะผ, ั‡ั‚ะพ ะฟัั‚ะธะทะฒะตะทะดะฝั‹ะน

ั€ะฐะทั†ะพะฒั‹ะต ะฟะตั‡ะธ ะธ ะบะฐะผะธะฝั‹. ะกะพั…ั€ะฐะฝะต

ั…ะธ ะฒ ะฝะพะผะตั€ะฐั….

Renaissance St. Petersburg Baltic Hotel, ั€ะฐัะฟะพะปะพะถะตะฝะฝั‹ะน ะฝะฐ ะŸะพั‡ั‚ะฐะผั‚ัะบะพะน

ะฝั‹ ะธ ัƒะดะฐั‡ะฝะพ ะพะฑั‹ะณั€ะฐะฝั‹ ะฒ ะฝะพะผะตั€ะฐั…

ะ‘ัƒั‚ะธะบะพั‚ะตะปัŒ ยซะะปะตะบัะฐะฝะดั€ ั…ะฐัƒัยป

ัƒะปะธั†ะต, 4, ัะฒะปัะตั‚ัั ะฟั€ะธะผะตั€ะพะผ ะฑัƒั‚ะธะบะพั‚ะตะปั. ะ’ ะพั‚ะตะปะต 102 ะฝะพะผะตั€ะฐ ะบะฐั‚ะตะณะพั€ะธะน

ะฟะตั€ะตะถะธั‚ะบะธ ัะพะฒะตั‚ัะบะธั… ะฒั€ะตะผะตะฝ, ะบะพะณ

ั€ะฐัะฟะพะปะพะถะตะฝ ั€ัะดะพะผ ั ะœะฐั€ะธะธะฝัะบะธะผ

ะดะต ะปัŽะบั (De luxe) ะธ ะปัŽะบั (Suite), ะฒ ั‚ะพะผ ั‡ะธัะปะต ะดะฒัƒั…ัั‚ะฐะถะฝั‹ะต ะฝะพะผะตั€ะฐ ะธ ะดะฒัƒั…ะบะพะผะฝะฐั‚ะฝั‹ะต ะปัŽะบัั‹ ั ัƒะฝะธะบะฐะปัŒะฝั‹ะผ ะฒะธะดะพะผ ะฝะฐ ะ˜ัะฐะฐะบะธะตะฒัะบะธะน ัะพะฑะพั€. ะ‘ะต ะทัƒัะปะพะฒะฝะพ, ะปัŽะฑะพะน ะผะฐะปะตะฝัŒะบะธะน ะพั‚ะตะปัŒ ะฒ ั†ะตะฝั‚ั€ะต ะณะพั€ะพะดะฐ ะถะตะปะฐะตั‚ ะทะฐะฟะพะปัƒั‡ะธั‚ัŒ ัั‚ะพ ะทะฒะฐะฝะธะต, ะฝะพ ะฒ ะฟะตั€ะฒัƒัŽ ะพั‡ะตั€ะตะดัŒ ะฑัƒั‚ะธะบะพั‚ะตะปัŽ ัะฒะพะนัั‚ะฒะตะฝะตะฝ ะฟะตั€ัะพะฝะฐะปัŒะฝั‹ะน ัะตั€ ะฒะธั (ะธะฝะดะธะฒะธะดัƒะฐะปัŒะฝั‹ะน ะฟะพะดั…ะพะด ะบ ะบะฐะถะดะพะผัƒ ะณะพัั‚ัŽ, ะบะฐะถะดะพะณะพ ะผั‹ ะทะฝะฐะตะผ ะฟะพ ะธะผะตะฝะฐะผ, ะฝะฐะผ ะธะทะฒะตัั‚ะฝั‹ ะธั… ะฟั€ะธะฒั‹ั‡ะบะธ ะธ ะฒะบัƒัั‹). ะžั‚ ัะฒะพะธั… ะณะพัั‚ะตะน ะผั‹ ัะปั‹ัˆะธะผ, ั‡ั‚ะพ ะผั‹ ะฑัƒั‚ะธะบะพั‚ะตะปัŒ.

ะœะะ•ะะ˜ะ•

ะะฐั‚ะฐะปัŒั ะšะธั€ะตะตะฒะฐ, ะบะพะฝััƒะปัŒั‚ะฐะฝั‚ ะพั‚ะดะตะปะฐ ะบะพะฝัะฐะปั‚ะธะฝะณะฐ ะธ ะพั†ะตะฝะบะธ ะบะพะผะฟะฐะฝะธะธ Maris Properties in association with CB Richard Ellis:

โ€“ ะกะตะนั‡ะฐั ะฑัƒั‚ะธะบะพั‚ะตะปะธ ะฒ ะผะธั€ะต ัะพะฒะตั€ัˆะตะฝะฝะพ ั€ะฐะทะฝั‹ะต โ€“ ัั‚ะพ ะธ ะฝะตะฑะพะปัŒัˆะธะต ะณะพัั‚ะธะฝะธั†ั‹ ะฝะฐ 2030 ะฝะพะผะตั€ะพะฒ ะธ ะพั‚ะตะปะธ ะฝะฐ ั‚ั‹ััั‡ัƒ ะฝะพะผะต ั€ะพะฒ. ะŸะพ ะบะปะฐัััƒ ะพะฝะธ ะผะพะณัƒั‚ ะฑั‹ั‚ัŒ ะธ ั‚ั€ะตั…ะทะฒะตะทะดะพั‡ะฝั‹ะต, ะธ ะฟัั‚ะธะทะฒะตะทะดะพั‡ะฝั‹ะต. ะะพ ะฒัะต ะพะฝะธ ะธะผะตัŽั‚ ัะฒะพัŽ ยซั„ะธัˆะบัƒยป, ัะฒะพัŽ ะธะทัŽะผะธะฝะบัƒ, ะฒั‹ ะดะตะปััŽั‚ัั ะฝะฐ ั„ะพะฝะต ะบะปะฐััะธั‡ะตัะบะธั… ะพั‚ะตะปะตะน. ะญั‚ะพ ะฒัะตะณะดะฐ ะฝะตัั‚ะฐะฝะดะฐั€ั‚ะฝั‹ะต ะณะพัั‚ะธะฝะธั†ั‹. ะœะฝะพะณะธะต ะธะทะฒะตัั‚ะฝั‹ะต ะดะธะทะฐะนะฝะตั€ั‹ ะพะดะตะถะดั‹ ะธัะฟะพะปัŒะทัƒัŽั‚ ัะฒะพะธ ะฑั€ะตะฝะดั‹ ะธ ะฒ ะณะพัั‚ะธะฝะธั‡ะฝะพะน ะธะฝะดัƒัั‚ั€ะธะธ. ะะฐะฟั€ะธะผะตั€, ะ’ะตั€ัะฐั‡ะต ะพั‚ะบั€ั‹ะป ะฒ ะะฒัั‚ั€ะฐะปะธะธ Palazzo Versace. ะžั‚ะตะปะธ ะคะตั€ั€ะฐะณะฐะผะพ ะฝะต ะธัะฟะพะปัŒะทัƒัŽั‚ ัะฒะพะน ะฑั€ะตะฝะด ะธ ั€ะฐะทะฒะธะฒะฐัŽั‚ ะพั‚ะตะปะธ ะฟะพะด ะฑั€ะตะฝะดะพะผ Lugarno Hotels. ะั€ ะผะฐะฝะธ ัะพะฒะผะตัั‚ะฝะพ ั ะบะพะผะฟะฐะฝะธะตะนะทะฐัั‚ั€ะพะนั‰ะธะบะพะผ Emaar ั€ะฐะทะฒะธะฒะฐะตั‚ ะฑั€ะตะฝะด Armani Hotel and Residences. ะขะฐะบะธะผ ะพะฑั€ะฐะทะพะผ, ะฑัƒั‚ะธะบะพั‚ะตะปัŒ โ€“ ัั‚ะพ, ะบะฐะบ ะฟั€ะฐะฒะธะปะพ, ะดะธะทะฐะนะฝะตั€ัะบะธะน ะฟั€ะพะตะบั‚ ะฝะตะฑะพะปัŒัˆะพะณะพ ะพั‚ะตะปั ั ัƒะฝะธะบะฐะปัŒะฝะพะน ะบะพะฝั†ะตะฟั†ะธะตะน ะธ ะธะฝะดะธ ะฒะธะดัƒะฐะปัŒะฝั‹ะผ ะฟะพะดั…ะพะดะพะผ ะบ ะบะฐะถะดะพะผัƒ ะบะปะธะตะฝั‚ัƒ. ะ’ะพ ะฒัะตะผ ะผะธั€ะต ะฟั€ะฐะบั‚ะธะบะฐ ะฟั€ะพะถะธะฒะฐะฝะธั ะฒ ะฑัƒั‚ะธะบะพั‚ะตะปัั… ัั‚ะฐะฝะพะฒะธั‚ัั ะฒัะต ะฑะพะปะตะต ะฟะพะฟัƒะปัั€ะฝะพะน, ะฟะพัะบะพะปัŒะบัƒ ะดะธะทะฐะนะฝะตั€ัะบะธะต ะณะพัั‚ะธะฝะธั†ั‹ โ€“ ัั‚ะพ ะฟั€ะตะบั€ะฐัะฝะฐั ะฐะปัŒั‚ะตั€ะฝะฐั‚ะธะฒะฐ ะดะปั ั‚ะตั…, ะบะพะผัƒ ะฝะฐัะบัƒั‡ะธะปะธ ัั‚ะฐะฝะดะฐั€ั‚ะฝั‹ะต ะฝะพะผะตั€ะฐ ัะตั‚ะตะฒั‹ั… ะฑั€ะตะฝะดะพะฒ.

38


butik_oteli.qxd

23.04.2010

15:10

Page 39

вуют сети бутикотелей, среди ко торых Boutique Hotels & Resorts International, Small Luxury Hotels of the World, Select Hotels & Resorts International, Relais & Chateaux. Вторая отличительная черта – небольшой номерной фонд (до 100 номеров). «Распространено мне ние о том, что размер бутикотеля не может превышать 100 номеров, чтобы соблюсти индивидуальный подход к каждому посетителю. Од

МНЕНИЕ

нако есть мировые примеры оте

Анастасия Негребецкая,

лей, где номерной фонд превыша

ведущий эксперт GVA Sawyer в Петербурге:

ет несколько сотен и там ставка делается на создание собственной

– Бутикотели (или «необыч

атмосферы, можно сказать, внут

ные гостиницы для необычных

реннего мира отеля, с вовлечени

людей») часто рассматриваются

ем каждого гостя с помощью ис

как альтернатива традиционным

кусства, театра и музыки», – го

сетевым отелям. Бутикотель яв

ворит Евгения Тучкова, старший

ляется нишевым продуктом, его

консультант департамента кон

сложно отнести к какомуто оп

салтинга Colliers International. На

ределенному типу отелей.

пример, Ян Шрагер позициониро

Бутикотель является очень

театром в здании, построенном в

каждый номер оформляется в со

вал как бутикотели, гостиницы

выгодной бизнесстратегией,

начале XIX века для зажиточного

ответствии со своим фирменным

Paramount Hotel (597 номеров) и

позволяющей существенно по

городского купца. В отеле особое

стилем и тематикой. «В бутикоте

Hudson Hotel (1 000 номеров).

высить доходность отеля в усло

внимание уделено сохранению ду

ле Castle Inn в Варшаве все номе

Бутикотелям присущ индиви

виях дефицита площадей. В не

ха той эпохи. Каждый номер

ра оформлены в разных стилях, –

дуальный подход к каждому кли

больших отелях основной воз

Alexander House оформлен в сти

рассказывает Наталья Киреева,

енту и высококлассный, а зачас

врат инвестиций идет от номер

ле одного из 16 крупнейших горо

консультант отдела консалтинга

тую и уникальный сервис. Напри

ного фонда, а не от сдачи дело

дов мира (Пекин, Стокгольм, Бар

и

Maris

мер, трансферт на вертолете пред

вых площадей и ресторанов. Ес

селона и др.)

Properties in association with CB

лагает отель «Аурелио» в австрий

ли площадь отеля невелика, то

Richard Ellis. – В арабском номере

ских Альпах. Обязательное усло

быстрая окупаемость отеля воз

Любой каприз за ваши деньги

находится кровать с балдахина

вие – хорошее местоположение:

можна только при условии, ес

ми, застеленная разноцветным бе

центр города и наличие достопри

ли стоимость номеров будет су

Практически все международные

льем. Бабушкин номер воссоздает

мечательностей в непосредствен

щественно выше среднерыноч

операторы имеют в своем порт

атмосферу домашнего уюта и ук

ной близости. Часто здание, в ко

ной. Для этого нужны основа

феле брендов формат бутикотеля

рашен вышивкой ручной работы.

тором находится отель, имеет свою

ния – эксклюзивный дизайн,

и каждый оператор определяет

Отдельный номер посвящен сим

историю и является памятником

высочайшее качество отделки

его посвоему, однако основные

волу города Русалке. В комнате

архитектуры. Пример – бутик

и сервиса. Поэтому бутикотели

характеристики остаются неиз

Алисы из Страны чудес изза кро

отель в Париже Petit Moulin. Гости

позиционируются только в

менными.

вати выглядывает кролик. Интерь

ница находится в здании XVII ве

верхнем ценовом сегменте.

Первое – дизайнерское оформ

ер другой комнаты стилизован под

ка, где раньше располагалась пе

Дополнительным центром

ление и оригинальная концепция.

роскошное купе поезда Orient

карня, в которой, по легенде, поку

притяжения в таком отеле мо

Яркая запоминающаяся концеп

Express».

пал хлеб Виктор Гюго. Отель

жет стать концептуальный рес

оформлен по эскизам Кристиана

торан, который будет интере

Лакруа.

сен как российским, так и ино

оценки

компании

ция и нестандартный дизайн, как

Бутикотели, как правило, вы

правило, создаются с привлече

полнены по индивидуальному про

нием дизайнеров с мировым име

екту и не принадлежат мировым

нем. В большинстве бутикотелей

сетям. Тем не менее, в мире сущест

Все бутикотели отличаются вы сокой стоимостью проживания.

странным туристам, а также жи телям города.

39


butik_oteli.qxd

23.04.2010

15:10

Page 40

Из коммуналок – в бутики

InterContinental Hotels Group за

St.Petersburg. – Такое позицио

В Петербурге заявлен ряд проек

явил о запуске в 2013 году бутик

нирование позволяет выделиться

тов строительства бутикотелей.

отеля под брендом Indigо на Суво

на рынке, а также может расце

На стадии строительства находит

ровском проспекте, 25/16. Компа

ниваться как способ выйти в бо

ся бутик отель на 25 номеров в

ния Colliers International высту

лее высокий ценовой сегмент за

бизнесцентре Quattro Corti на

пила консультантом в сделке по

счет таких трудно оцениваемых

Почтамтской улице. Интересно,

привлечению оператора между

категорий, как «атмосфера»,

что управлять отелем будет ресто

InterContinental Hotels Group и

«имидж», «эксклюзивность/уни

ранный холдинг Ginza. Бутик

ООО «Вера» (владеет отелем «Ве

кальность». Появление новых

отель «Шувалов» станет первым

ра», Суворовский проспект, 25/16).

объектов в категории «бутик

В

2009

году

оператор

консалтинга

Knight

Frank

в городе объектом, оформленным

На 2011 год анонсируется от

отель» можно только приветст

Игорь Кокорев,

итальянской студией PiuArch

крытие W Hotel (оператор

вовать, так как это расширяет

менеджер проектов отдела консал тинга Knight Frank St.Petersburg:

(+ARCH), известной своим сотруд

Starwood Hotels & Resorts) на Суво

спектр предложения для турис

ничеством с модным домом

ровском проспекте, 6, который

тов. Можно ожидать выхода на

Dolce&Gabbana.

также позиционируется как бу

рынок интересных, действитель

тикотель.

но оригинальных проектов. Хо

МНЕНИЕ

– В западном понимании Boutique Hotel – это, как прави

На Малой Морской улице, 5 ком

ло, небольшие отели (в сред

пания «Дельта» планирует постро

«В Петербурге будут и в даль

роший потенциал для создания

нем на 550 номеров), оформ

ить бутикотель. Четырехзвездоч

нейшем появляться проекты бу

бутикотелей в Петербурге также

ленные в оригинальном стиле

ный бутикотель на 60 номеров

тикотелей, – считает Игорь Ко

определяется большим количе

или с оригинальной концепци

строится на улице Гангутской.

корев, менеджер проектов отдела

ством исторических зданий».

ей, что выделяет их среди не больших отелей. Также бутик отель может использовать исто рическое наследие места рас положения, например, истори ческие интерьеры, мебель и прочее. Обычно бутикотель от личается от небольших отелей высоким уровнем сервиса и эксклюзивностью. В России же этот термин чаще используют как маркетинговый трюк: объ екты, которые позиционируют себя как «бутикотель», могут лишь немного отличаться от своих «обычных» конкурентов. И, в основном, это отличие за ключается в элементах дизай на. Можно отметить, что суще ствуют и такие отели, которые даже по масштабу не вполне соответствуют заявленному статусу.

40


butik_oteli.qxd

23.04.2010

15:11

Page 41

МНЕНИЕ

Евгения Буторина, аналитик отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg:

– Бутиковые отели – это явление американской гостиничной индустрии конца XX века. Такие отели, в отличие от клас сических, ориентированы на особый круг потребителей, они создаются не просто ради предоставления постояльцам комфортного временного места проживания, а чтобы удивлять. От брендовых гостиничных сетей их отличает индиви дуальный дизайн, персональный подход в обслуживании. Традиционное место расположения бутиковых гостиниц – центральная деловая или историческая часть города. Количество номеров в бутикотелях, как правило, меньше 100, что является залогом индивидуального сервиса. В России, в частности в Петербурге, приставка boutique зачастую используется в качестве маркетингового хода, с целью привлечения большего числа клиентов. Обычно это минигостиницы, размещенные в реконструированных ис торических зданиях (бутикотель Casa Leto, 5 номеров (улица Большая Морская, 34) – номера названы по именам знаменитых архитекторов; в Alexander House на набережной Крюкова канала названия номеров соответствуют крупнейшим мировым столицам, или гостиницы, обладающие какимили бо уникальными характеристиками (к примеру, Репино бутикотель, 118 номеров, делает ставку на уникальный климат в месте его расположения).

«Формат бутик отелей имеет

диционных гостиниц категории

большие перспективы в России, а

5*. В настоящее время гостинич

особенно в Москве, Петербурге, –

ный рынок Петербурга находит

уверена Анастасия Негребецкая,

ся в стадии активного развития.

ведущий эксперт GVA Sawyer в

Насыщение гостиниц класса 5*

Петербурге. – По прогнозам спе

может произойти после откры

циалистов GVA Sawyer, число бу

тия всех заявленных сегодня

тик отелей начнет расти только

проектов (то есть примерно че

после насыщения сегмента тра

рез 5 лет). После этого начнет активно развиваться сегмент бу

тик отелей». Прогнозы других экспертов не столь оптимистичны. «Туристи

ческий поток в Петербурге со

кратился практически втрое, и восстановление его до уровня 2008 года наступит еще нескоро, – говорит Евгения Буторина, аналитик отдела инвестицион

ного

консалтинга

ASTERA

St.Petersburg. – Так как сегмент

МНЕНИЕ

бутик отелей рассчитан на рес

Евгения Тучкова,

пектабельных людей, в том числе

старший консультант департамента консал тинга Colliers International:

и иностранцев, думаю, что в тече

ние 2010 года объекты данной

– Сейчас на мировом рынке существует

категории будут востребованы в

мода на бутикотели. Но мы рассматри

наименьшей степени. В дальней

ваем это не как временное веяние, а как

шем с оздоровлением мировой

шаг вперед всей гостиничной индустрии в

экономики и ростом туристичес

связи с растущими потребностями посети

кого потока, возможен плавный

телей и усилением конкуренции среди

подъем».

обычных отелей. При глубоко продуманной концепции (не только с креативной, но и с маркетинговой и экономической точек зрения) бутикотель может создать высокую добавочную стоимость для девелопера. Особенно в Петербур ге, который обладает большим потенциалом и уже третий раз номиниру ется на престижную мировую премию World Travel Award в номинации Europe's Leading Cruise Destination.

41


sobytie_yarmarka.qxd

23.04.2010

15:48

Page 42

Событие

ГРЯДУТ НОВЫЕ ВРЕМЕНА В Петербургском СКК 2628 марта 2010 года прошла ХХ юбилейная Ярмарка недвижимости. Организаторы, участники и посетители отметили, что весенняя выставка ознаменовала смену сезонов на рынке недвижимости: зимнее затишье позади, пришло время для роста.

О подъеме рынка говорило все: и прибавление новых участников, и воз

А что ищем?

вращение прежних, и креативный размах в оформлении стендов, и возрос

По предварительным данным, предоставленным исследовательской ком

шее число посетителей. Весенняя выставка собрала 393 участника на

панией Infowave, 90% посетителей Ярмарки недвижимости пришли со

трех своих экспозициях – городской, загородной и зарубежной недвижи

брать информацию для покупки жилья. В лидерах спроса (примерно

мости. Самой представительной была, как всегда, Ярмарка городской не

поровну) остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. У поло

движимости – 152 участника. В их числе – больше половины из двадцат

вины опрошенных жилье уже есть, а новое покупается для улучшения

ки крупнейших застройщиков города по итогам прошлого года. В общей

жилищных условий, еще для 40% – это будет первая собственная квар

сложности эти компании сдали в 2009 году 821,8 тыс. кв.м жилья. Увидеть,

тира, а 12% намерены приобрести квартиру для детей. Больше полови

что же именно возвели строители, сравнить качество, цены и «проголо

ны посетителей выставки уверены, что недвижимость в ближайшее

совать кошельком» пришли тысячи горожан.

время будет дорожать, треть – что цены останутся на текущем уровне.

42


sobytie_yarmarka.qxd

23.04.2010

15:49

Page 43

Дома ждут новоселов

Наиболее широко на выставке были представлены разнообразные техноло

Этой весной Организаторы отмечают

гии строительства индивидуального жилого дома. Более 60 строительных ком

высокий спрос на предложения за

паний, предлагающих как возведение дома под ключ, так и отдельные виды

стройщиков. В дневные часы работы

строительных материалов и инженерного оборудования, смогли удовле

Ярмарки на стенды крупнейших компа

творить интерес посетителей выставки.

ний было, что называется, «не про

Президент РГР Сергей Канухин

биться». Менеджеры стендов говорят о

Главный вопрос повестки дня

возросшем уровне информированнос

В рамках Деловой программы Ярмарки недвижимости состоялись 83 меро

ти горожан, которые задавали пред

приятия. Основная их часть – открытые семинары для горожан, ставшие за

метные вопросы по конкретным адре

прошедшие 10 лет визитной карточкой Ярмарки. На весенней выставке са

сам, условиям договора, использова

мыми «топовыми» оказались две темы: одна, традиционно популярная, – це

нию кредитов, субсидий и сертифика

нообразование на рынке жилья, и вторая – надежность компаний и механиз

тов. Заметно, что потенциальные поку

мы снижения рисков при сделках с

патели пришли на выставку вооружив

недвижимостью.

шись предварительно собранной ин

Профессиональная аудитория так

формацией.

же нашла время, чтобы обсудить

На рынок и на Ярмарку недвижимости вернулись банки – на прошедшей вы

на Ярмарке текущие дела. В рамках

ставке их было 8. Оттаявший к весне спрос на кредитные инструменты под

заседания Национального совета

тверждает значительное число посетителей, как на стендах банков, так и на

Российской Гильдии Риэлторов

семинарах, посвященных кредитным ресурсам на рынке жилья.

(РГР) встретились представители

По статистике обращений на стенды ИНФО, в этот раз посетители выставки

риэлторской общественности ре

активно искали партнеров для продажи жилья на вторичном рынке. В сег

гионов, которые уже в пятый раз

менте строящейся недвижимости чаще всего задавали вопрос по рассрочкам

назначают свою ежегодную встре

платежей от застройщика. И все категории продавцов и покупателей нуж

чу на петербургской Ярмарке, что

дались в грамотном юридическом сопровождении – спрос на такие услуги

бы решить свои профессиональ

был действительно большой.

ные вопросы и познакомиться с са

Президентэлект РГР Григорий Полторак

мой крупной выставкой по недви

Альтернатива городу

жимости.

Весна – традиционно загородный сезон, что и продемонстрировала экспо

В рамках Деловой программы Яр

зиция «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство»: пол

марки состоялась прессконферен

ноценная палитра предложений от 125 участников, увеличенная в полтора

ция РГР на тему:» XIII Националь

раза выставочная площадь, скопление заинтересованных горожан.

ный Конгресс по недвижимости –

Активизировался девелоперский сектор рынка: коттеджные поселки и земель

важнейшее событие рынка недви

ные массивы с развитием инфраструктуры представили 30 компаний. Несмо

жимости России». Национальный Конгресс пройдет с 5 по 8 июня 2010 го

тря на то, что многие «именитые» девелоперы еще восстанавливают силы по

да в городе Екатеринбурге в отеле «Хаятт Ридженси Екатеринбург». Прези

сле прошлогоднего затишья, на выставке «Альтернатива городу» был пред

дент РГР Сергей Канухин приветствовал гостей и участников прессконфе

ставлен серьезный объем предложений от компаний, развернувших свои про

ренции и рассказал о Конгрессе и о всех мероприятиях, которые состоятся

екты уже в послекризисный период.

в его рамках. О деловой программе Конгресса и международном сотрудни честве рассказал президентэлект РГР Григорий Полторак. Деловая про грамма Конгресса дает уникальную возможность участникам обсудить клю чевые вопросы развития рынка недвижимости, строительства и жилищно го кредитования в России. К участию в Конгрессе приглашены представи тели федеральных и региональных органов власти, руководители и ведущие специалисты строительных организаций, агентств недвижимости, банков, страховых, кредитных и оценочных компаний, представители ведущих СМИ. Традиционно в рамках Конгресса будут проводиться бизнестуры, семина ры, секции, круглые столы, а также подводиться итоги конкурса «Професси ональное признание2010».

43


sobytie_krugl_stol.qxd

23.04.2010

15:50

Page 44

Событие

РЫНОК НОВОСТРОЕК В начале 2010 года эксперты заговорили об оживлении спроса на рынке новостроек. Покупатели приходят к застройщикам, демонстрирующим устойчивое положение на рынке, готовым предложить дома высокой степени готовности и выгодные рассрочки. В рамках деловой программы Ярмарки недвижимости прошел круглый стол «Рынок новостроек Петербурга: стагнация или новая перспектива?».

Оживление рынка

году. «В 2009 году работы велись лишь на поло

ранее работавшими на массовом рынке, как след

На рынке строящегося жилья Петербурга увели

вине стройплощадок элитных объектов. К кон

ствие, такие проекты не всегда соответствуют

чивается число объектов на продажу. Об этом за

цу года произошло сокращение товарного за

требованиям и критериям элиты. Покупатель

явил полномочный представитель президента

паса объектов в продаже: если в январе 2009

стал разборчивее – он внимательно анализиру

Российской Гильдии Риэлторов в СЗФО Павел Со

года продавалось 90 объектов, то уже к декабрю

ет все характеристики проекта и отдает предпо

зинов. «Общий объем предложения жилья на пер

– 81. В I квартале 2010 года товарный запас объ

чтение качественному продукту. Впрочем, таких

вичном рынке Петербурга составляет сейчас по

ектов в продаже составляют преимущественно

сегодня на рынке немного, что видно по объему

рядка 2,7 млн кв.м. Сейчас в разной стадии стро

дома, которые уже сданы в эксплуатацию (48

фактических продаж».

ительства около 250 жилых объектов. Из них 120

объектов)», – рассказала Вера Сережина.

Агентство недвижимости «Бекар» заявило о

– в высокой степени готовности. За последние ме

По словам эксперта, в прошлом году вывод

появлении на рынке элитной недвижимости но

сяцы выведены в продажу квартиры в 25 жилых

новых объектов в продажу в элитном сегменте

вого термина – «элитная недвижимость эконом

комплексах. С начала года объем предложения

сократился в 3,5 раза по сравнению с докризис

класса». «Новый сегмент представлен объекта

увеличился на 10%. Это говорит об оживлении

ными показателями: за 12 месяцев 2009 года в

ми, которые застройщики позиционируют как

рынка, застройщики действительно начали чтото

продажу вышло 11 объектов общей площадью 75

элитные, но продают по цене недвижимости биз

продавать, снова начали вкладывать средства в

тыс. кв.м. Новые объекты запустили лишь еди

нескласса. Цены на «экономэлитку» варьиру

приобретение новых пятен под застройку – по

ницы – финансово устойчивые и стабильные

ются от 70 до 100 тыс. рублей за кв. метр, – рас

следние земельные аукционы, где цена взлетели

строительные компании. Сдача объектов в экс

сказала Ольга Литвиченко, заместитель директо

в 34 раза, это демонстрируют», – сказал Павел Со

плуатацию в прошлом году, напротив, демонст

ра агентства недвижимости «Бекар». – Понятие

зинов. По его словам, застройщики уверены, что

рирует хорошие показатели. По итогам 2009 го

элитной недвижимости было размыто всегда.

через два–три года спрос на петербургском рын

да сдано 18 объектов общей площадью 223 тыс.

Элиткой называли и уникальные объекты, ко

ке может вернуться к докризисному уровню.

кв.м, наибольший объем пришелся на IV квартал

торые на открытом рынке появляются редко, и

минувшего года. «Предложение в 2009 г. тради

дорогие объекты квартальной застройки. Кризис

Изменчивая элита

ционно превышало спрос, что характерно для

же четко разделил два сегмента: если цены на

Вера Сережина, директор управления аналити

любого здорового рынка, – отметила Вера Сере

подлинно элитные объекты остались на прежнем

ческого маркетинга Холдинга RBI, рассказала

жина. – Однако основной объем нового предло

уровне, то средний ценник на «экономичную»

об итогах рынка элитной недвижимости в 2009

жения в 2009 году сформирован девелоперами,

элитку снизился на 4050%».

1.

44

2.

3.

4.


sobytie_krugl_stol.qxd

23.04.2010

15:50

Page 45

АКТИВИЗИРОВАЛСЯ Условия успешных продаж Изменение спроса на первичном рынке недви жимости началось в IV квартале прошлого года, заявил заместитель гендиректора компании «Пе тербургская Недвижимость» Олег Пашин. К это му времени потенциальный покупатель окон чательно поверил в надежность компаний, кото рые пережили кризис и продолжали строить. В качестве примера он сослался на опыт продаж «Петербургской Недвижимости». В декабре 2009 года компания Setl City вывела на рынок 2 объ екта на стадии котлована – ЖК «Токио» на Ме бельной улице и ЖК «Космос» на улице Гагари на. «Спрос на квартиры в этих домах можно на звать ажиотажным. С декабря по февраль мы сделали в них полугодовой план продаж. И по скольку темпы продаж опередили темпы строи тельства, мы были вынуждены поднять цены, чтобы привести спрос в соответствии с предло жением», – рассказал Олег Пашин. На ликвидность жилья влияет много разных факторов. По словам Ларисы Окунь, заместите ля генерального директора по маркетингу и продажам ИСК «Отделстрой», особым внимани ем покупателей пользуются объекты с удачным месторасположением, хорошей транспортной доступностью и экологией. «Жилой массив «Но вый Оккервиль», возводимый компанией «От делстрой», помимо жилья, включает две шко лы на 3 200 мест, четыре детских сада на 800 мест, спортивные и медицинские учреждения, магазины, открытые и закрытые парковки. Уже в первой очереди строительства предусмотрен це

5.

6.

лый ряд коммерческих и социальных объектов.

именно в нише недорогого жилья квартиры с

На берегу реки Оккервиль запланировано со

полной отделкой были и будут наиболее вос

здание зоны отдыха».

требованы.

Покупатели тщательно оценивают качество

Сейчас квартиры с полной отделкой предлага

квартир. Директор по продажам объединения

ют к продаже в своих объектах более 15 строи

«Строительный трест» Сергей Степанов расска

тельных компаний. Застройщики представляют

зал о ходе продаж квартир его компанией в кри

различный уровень готовой отделки, предпола

зисный период. «Строительный трест» – лидер

гающий, безусловно, разный уровень комфорта

кирпичного домостроения Петербурга. «Мы ре

жильцов.

ализуем в среднем 100 квартир в месяц – это

«Мы успешно внедрили новую маркетинго

плановый объем для компании, – сказал Сергей

вую программу, призванную увеличить объемы

Степанов. – В плане динамики продаж стоит от

продаж жилья. Каждый покупатель квартиры

метить, что заметно выросла активность со сто

получает в подарок отделку приобретаемой жил

роны клиентов из других городов – не случай

площади от застройщика. На выбор предлагает

но именно сейчас мы развиваем нашу регио

ся 3 вида дизайнерской отделки – «АрДеко»,

нальную программу продаж: «Строительный

«Неоклассика» и «Классика», – рассказала Мари

трест» уже открыл представительства в Мур

на Осадчая, ведущий аналитик компании «НДВ

манске и Норильске».

Недвижимость» в Петербурге (эксклюзивный продавец квартир в домах компании ЛЭК). – Ди

Отделка в подарок Участники рынка констатируют, что усиливаю

зайнпроекты разработала студия ADeko, привле ченная компанией «НДВНедвижимость».

щаяся конкуренция на рынке строительства жи

В 2009 году компания RBI предложила покупа

лья заставляет застройщиков увеличивать до

телям элиты новый продукт – квартира с полной

лю объектов, сдаваемых с готовой отделкой. До

чистовой отделкой. Первыми новую опцию оп

ля готовых квартир в предложении будет толь

робовали покупатели элитного жилого дома «Та

ко расти. Квартира с отделкой имеет ряд преиму

врический» на проспекте Чернышевского, 4. На

ществ: позволяет не делать достаточно дорого

выбор покупателей предлагается 5 вариантов

стоящий сегодня ремонт и экономит время жиль

отделки (черновая отделка; подготовка под чи

цов. По данным ЦРП «Петербургской Недвижи

стовую отделку; полная чистовая отделка; пол

мости», в настоящее время на первичном рынке

ная чистовая отделка и встроенная кухонная

13,5% жилья предлагается к продаже с полной

мебель; полная чистовая отделка и полная меб

отделкой. Как правило, это жилые комплексы, ко

лировка). При создании нового продукта RBI

торые относятся к сегменту экономкласса. Боль

уделила максимум внимания качеству материа

шая часть застройщиков сходится во мнении:

лов, используемых в отделке.

7.

1. Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест» 2. Ольга Литвиченко, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» 3. Олег Пашин, заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» 4. Вера Сережина, директор управления аналитического маркетинга Холдинга RBI 5. Лариса Окунь, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ИСК «Отделстрой» 6. Павел Созинов, полномочный представитель президента Российской Гильдии Риэлторов в СЗФО 7. Марина Осадчая, ведущий аналитик компании «НДВ0Недвижимость» в Петербурге

45


sobytie_krugl_stol.qxd

23.04.2010

15:50

Page 45

АКТИВИЗИРОВАЛСЯ Условия успешных продаж Изменение спроса на первичном рынке недви жимости началось в IV квартале прошлого года, заявил заместитель гендиректора компании «Пе тербургская Недвижимость» Олег Пашин. К это му времени потенциальный покупатель окон чательно поверил в надежность компаний, кото рые пережили кризис и продолжали строить. В качестве примера он сослался на опыт продаж «Петербургской Недвижимости». В декабре 2009 года компания Setl City вывела на рынок 2 объ екта на стадии котлована – ЖК «Токио» на Ме бельной улице и ЖК «Космос» на улице Гагари на. «Спрос на квартиры в этих домах можно на звать ажиотажным. С декабря по февраль мы сделали в них полугодовой план продаж. И по скольку темпы продаж опередили темпы строи тельства, мы были вынуждены поднять цены, чтобы привести спрос в соответствии с предло жением», – рассказал Олег Пашин. На ликвидность жилья влияет много разных факторов. По словам Ларисы Окунь, заместите ля генерального директора по маркетингу и продажам ИСК «Отделстрой», особым внимани ем покупателей пользуются объекты с удачным месторасположением, хорошей транспортной доступностью и экологией. «Жилой массив «Но вый Оккервиль», возводимый компанией «От делстрой», помимо жилья, включает две шко лы на 3 200 мест, четыре детских сада на 800 мест, спортивные и медицинские учреждения, магазины, открытые и закрытые парковки. Уже в первой очереди строительства предусмотрен це

5.

6.

лый ряд коммерческих и социальных объектов.

именно в нише недорогого жилья квартиры с

На берегу реки Оккервиль запланировано со

полной отделкой были и будут наиболее вос

здание зоны отдыха».

требованы.

Покупатели тщательно оценивают качество

Сейчас квартиры с полной отделкой предлага

квартир. Директор по продажам объединения

ют к продаже в своих объектах более 15 строи

«Строительный трест» Сергей Степанов расска

тельных компаний. Застройщики представляют

зал о ходе продаж квартир его компанией в кри

различный уровень готовой отделки, предпола

зисный период. «Строительный трест» – лидер

гающий, безусловно, разный уровень комфорта

кирпичного домостроения Петербурга. «Мы ре

жильцов.

ализуем в среднем 100 квартир в месяц – это

«Мы успешно внедрили новую маркетинго

плановый объем для компании, – сказал Сергей

вую программу, призванную увеличить объемы

Степанов. – В плане динамики продаж стоит от

продаж жилья. Каждый покупатель квартиры

метить, что заметно выросла активность со сто

получает в подарок отделку приобретаемой жил

роны клиентов из других городов – не случай

площади от застройщика. На выбор предлагает

но именно сейчас мы развиваем нашу регио

ся 3 вида дизайнерской отделки – «АрДеко»,

нальную программу продаж: «Строительный

«Неоклассика» и «Классика», – рассказала Мари

трест» уже открыл представительства в Мур

на Осадчая, ведущий аналитик компании «НДВ

манске и Норильске».

Недвижимость» в Петербурге (эксклюзивный продавец квартир в домах компании ЛЭК). – Ди

Отделка в подарок Участники рынка констатируют, что усиливаю

зайнпроекты разработала студия ADeko, привле ченная компанией «НДВНедвижимость».

щаяся конкуренция на рынке строительства жи

В 2009 году компания RBI предложила покупа

лья заставляет застройщиков увеличивать до

телям элиты новый продукт – квартира с полной

лю объектов, сдаваемых с готовой отделкой. До

чистовой отделкой. Первыми новую опцию оп

ля готовых квартир в предложении будет толь

робовали покупатели элитного жилого дома «Та

ко расти. Квартира с отделкой имеет ряд преиму

врический» на проспекте Чернышевского, 4. На

ществ: позволяет не делать достаточно дорого

выбор покупателей предлагается 5 вариантов

стоящий сегодня ремонт и экономит время жиль

отделки (черновая отделка; подготовка под чи

цов. По данным ЦРП «Петербургской Недвижи

стовую отделку; полная чистовая отделка; пол

мости», в настоящее время на первичном рынке

ная чистовая отделка и встроенная кухонная

13,5% жилья предлагается к продаже с полной

мебель; полная чистовая отделка и полная меб

отделкой. Как правило, это жилые комплексы, ко

лировка). При создании нового продукта RBI

торые относятся к сегменту экономкласса. Боль

уделила максимум внимания качеству материа

шая часть застройщиков сходится во мнении:

лов, используемых в отделке.

7.

1. Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест» 2. Ольга Литвиченко, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» 3. Олег Пашин, заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» 4. Вера Сережина, директор управления аналитического маркетинга Холдинга RBI 5. Лариса Окунь, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ИСК «Отделстрой» 6. Павел Созинов, полномочный представитель президента Российской Гильдии Риэлторов в СЗФО 7. Марина Осадчая, ведущий аналитик компании «НДВ0Недвижимость» в Петербурге

45


НОВОСТИ

news_nedvizh.qxd

23.04.2010

16:44

Page 46

Ренессанс подвел итоги В Ренессанс СанктПетербург Балтик отеле состоялся прессзавтрак с участием генерального управляющего и коммерческого директора группы отелей Марриотт в Петербурге Патрика Нотера и Лианы Арутюнян, во время которого были подведены итоги зимнего периода. Петербург имеет ярко выраженную сезонность в гостиничной индустрии и начиная с октября гости отеля Ренессанс СанктПетербург Балтик бронировали номера по ценам низкого сезона. Открытая стоимость номера категории Де люкс составила 7500 рублей, не включая НДС 18%. С октября 2009 по февраль 2010 года средняя загрузка в Ренессанс СанктПетербурге Балтик отеле составила 60%. Несмотря на увеличение номерного фонда и кризисную ситуацию в Петербурге, загрузка в отеле выросла примерно на 10% по сравнению с зимним сезоном 20082009. Одним из показателей успешности гостиницы по отношению к рынку в целом является RevPar Index. В течение зимнего сезона в отеле Ренессанс Санкт Петербург Балтик он был стабильно высоким – больше 1,5. На встрече Патрик Нотер объявил также о предстоящей смене фирменного стиля Ренессанс СанктПетербург Балтик отеля. Первые изменения уже произошли – сайт www.RenaissanceSaintPetersburg.ru оформлен в новых фирменных цветах с использованием нового логотипа отеля.

«Коринтия СанктПетербург» получил престижную премию Известный петербургский пятизвездный отель «Коринтия СанктПетербург» стал первым в России лауреатом премии Американской Академии индустрии гостеприимства Six Star Diamond Award за превосходное качество услуг. Президент академии Джозеф Синком вручил премию в присутствии журналистов, а также представителей туристической общественности и культурного сообщества Северной столицы России. «Для нас это – большая честь быть выбранными Американской Академией индустрии гостеприимства в такой важной для нас номинации, – сказал генеральный управляющий отеля Асаад Фараг. – Six Star Diamond Award – почетная премия, известная во всем мире, и нам очень приятно, что наш отель отвечает высоким стандартам и строгим критериям качества».

Elegance стал «якорем» ESFERA В конце марта состоялось открытие нового магазина в Галерее ESFERA. Бутик Elegance, известная немецкая марка женской одежды, арендует на Невском проспекте, 152 365 кв.м. Бутик Elegance в Галерее ESFERA – это первый в России и самый крупный в Восточной Европе магазин. Площадь бутика разделена на два уровня, витрины выходят на Невский проспект и Тележную улицу. Начало работы самого крупного лота Галереи лишнее подтверждение того, что и кризис для ритейла уже не так страшен, и правильные стратегии дают результат. Когда множество торговых площадок Невского проспекта пестрило пустыми витринами и объявлениями о сдаче в аренду, ESFERA предложила арендаторам новый подход – не фиксированная арендная плата, а процент с оборота. «На мой взгляд, это дало нашим арендаторам уверенность в будущем на фоне общей растерянности, – говорит Сергей Мельниченко, руководитель Галереи ESFERA. – Они поняли, что бороться за покупателей будут не в одиночку – наша эффективность также зависела от этого. Такое партнерство пошло на пользу всем сторонам. Сейчас в Галерее занято 60% площадей, практически на весь остаток уже есть заинтересованные арендаторы, с которыми мы находимся в переговорах».

46


news_nedvizh.qxd

23.04.2010

16:45

стиль

Page 47

образ жизни

Компания Honka, выступившая спонсором издания, организовала презентацию книги Владимира Лисовского «Деревянный дом. История и архитектура». Автор книги – доктор искусствоведения, профессор Академии художеств, советник Российской академии архитектуры и строительных наук. Книга «Деревянный дом. История и архитектура» посвящена истории отечественного деревянного домостроения XVIII, XIX и начала XX века – золотого времени деревянной архитектуры. Богато иллюстрированное издание рассказывает о пути развития деревянного домостроения и архитектурных стилях, которые господствовали в этой области в разные исторические эпохи, раскрывает причины их зарождения и угасания.

дизайн

дефиле

НОВОСТИ

Honka записалась в издатели

интерьер

«Итака» стала партнером «Северной Долины» Агентство недвижимости «Итака» и корпорация «Главстрой СПБ» подписали соглашение, согласно которому «Итака» стала официальным партнером проекта «Северная Долина». «Северная Долина» – это масштабный проект жилого массива, который реализуется корпорацией «Главстрой СПб» в Выборгском районе Петербурга. К концу застройки в пяти минутах от станции метро «Парнас» вырастет полноценный микрорайон, полностью оснащенный современной инженерной и бытовой инфраструктурой. На площади более двух с половиной миллионов квадратных метров раскинутся жилые комплексы, школы, детские сады, магазины, парки. «Северная Долина» – по&настоящему масштабный проект, аналог которому найти в Петербурге сложно, – говорит генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Сергей Галалу. – Опыт плодотворного партнерства между нашим агентством и корпорацией «Главстрой» уже был. В 2007&2008 годах Центр аналитики, оценки и консалтинга «Итака» выступил в качестве одного из консультантов при разработке проекта «Северная Долина» и «Юнтолово». Руководствуясь актуальными данными о спросе, мы помогли разработать проект, который сегодня востребован петербуржцами. Теперь мы оказываем нашему партнеру и брокерскую поддержку».

20 лет финской архитектуры Ассоциация архитектурных бюро Финляндии (ATL), журнал Проект Балтия и Институт Финляндии в Петербурге организовали выставку

Каждому году соответствует одно здание, которое наиболее точно

ZARA удваивает присутствие на Невском

передает атмосферу этого отрезка времени, его специфику и

В мае 2010 года ЗАО «Зара СНГ», часть крупнейшего испанского

характерные черты.

ритейлера Inditex Group, откроет свой новый магазин в здании на

Символы времени меняются: порой стремительно, но, как правило,

Невском проспекте, 62. Компания взяла в аренду помещения цокольного,

медленно. Холодно&элегантные стеклянный объем штаб&квартиры

1 и 2&го этажей общей площадью 2 500 кв.м у «Петербургского Агентства

компании Nokia (1997) и здание издательского дома Sanoma (1999)

Недвижимости» (ПАН). Брокером сделки выступила международная

передают иное ощущение эпохи, чем часовня Святого Генри (2005) и

консалтинговая компания Colliers International Петербург. Договор

церковь Кярсямяки с их величественными деревянными формами.

аренды заключен сроком на 15 лет.

Если радостная архитектура торгового центра BePOP (1989)

Это второй магазин одного из крупнейших по оборотам мировых

представляет городскую культуру постмодернизма, то торговый

ритейлеров на Невском проспекте. В середине 2008 года ZARA открыла

комплекс Kamppi (2006), скорее, детище эпохи цифровых технологий,

свой флагманский магазин в «Доме Мертенса» на Невском, 21,

рационалистской и ориентированной на бизнес.

арендовав порядка 3 тыс. кв.м на четырех этажах здания.

«20 лет финской архитектуры». На выставке были представлены лучшие образцы финской архитектуры за период с 1988 по 2008 год.

47


НОВОСТИ

news_nedvizh.qxd

23.04.2010

16:46

Page 48

«ИНТАРСИЯ» займется Каменноостровской резиденцией Группа компаний «ИНТАРСИЯ» выиграла конкурс на право разработки проектносметной документации по приспособлению для современного использования Каменноостровской резиденции. В начале апреля с администрацией СанктПетербурга был подписан контракт на сумму более 60 млн. рублей, которые будут выделены из городского бюджета. Каменноостровская резиденция – объект исторического и культурного наследия федерального значения, расположенный на набережной реки Малой Невки, 1. Главные здания резиденции – Каменноостровский дворец и Кухонный корпус, общей площадью чуть более 7 тыс. кв.м. «Каменноостровский дворец был любимой резиденцией Александра I, в которой основные парадные помещения сохранили подлинную художественную отделку. Наша задача – разработать проект приспособления, который позволит вернуть Каменноостровскому дворцу его былой блеск, а Петербургу – прекрасный памятник архитектуры», – говорит Виктор Смирнов, президент группы компаний «ИНТАРСИЯ».

Садов и скверов станет больше В Петербурге создается общественная организация «Воссоздание петербургских садов и скверов». Идею петербургской актрисы Галины Бокашевской и других ее сторонников – жителей Петербурга поддержали видные бизнесмены. Денис Котов, генеральный директор книжной сети «Буквоед», Эдуард Тиктинский, президент Холдинга RBI, Михаил Ляско, генеральный директор ООО «Арла Фудс Артис» стали учредителями общественной организации «Воссоздание санктпетербургских садов и скверов». «Так сложилось, что в моей жизни многое было связано с Лопухинским садом на Петроградской стороне, – рассказывает Галина Бокашевская. – И когда я этой осенью, снимаясь в сериале «Слово женщине», попала в сад после долгого перерыва, я была поражена запустением, царящем в саду. С моими друзьями мы много обсуждали, что можно сделать, чтобы помочь саду. Сначала создали группу «Вконтакте» – откликнулось много людей, и стало очевидно, что проблема не ограничивается только Лопухинским садом. Стало понятно, что нужен и организационный ресурс, мы познакомились с Эдуардом Тиктинским из RBI, он вместе с другими бизнесменами помогли нам в нашем начинании».

Объявлены победители конкурса «Строитель года» На прошедшей 15 апреля в Мраморном дворце церемонии подведения итогов конкурса «Строитель года2009» были объявлены победители в 16 номинациях. Также было названо имя «Строителя года». Им стал Берсиров Беслан Рамазанович, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест». По мнению профессионального сообщества именно он внес наиболее значительный вклад в развитие инвестиционностроительного комплекса СанктПетербурга в прошедшем году. Победителями конкурса «Строитель года2009» также стали: в номинации «Лучшая компаниязастройщик» – ЗАО «ЮИТ Лентек», в номинации «Лучшая генподрядная строительная организация» – ООО «ИНТАРСИЯ», в номинации «Лучшая финансово кредитная организация на строительном рынке» – СевероЗападный банк Сбербанка РФ и др. Ежегодный профессиональный конкурс «Строитель года» проводится среди профессиональных участников строительного рынка с 2003 года. За это время конкурс стал доброй традицией СанктПетербурга и получил статус одной из престижнейших премий в строительной сфере.

48


049.qxd

23.04.2010

18:14

Page 3

КЛЕЙ ДЛЯ ПЛИТКИ –

ВАЖНЫЙ ВЫБОР тически всегда готовит нам нелег

Клеевые составы КНАУФ

кие испытания. Огромный ассорти

Процесс укладки керамической плитки–

мент различных строительноотде

сложный технологический процесс.

лочных материалов, разнообразные

Очень многое зависит от мастерства пли

рекламные материалы и порой про

точника, но роль качественного и подхо

тивоположные советы продавцов в

дящего по техническим характеристи

строительных магазинах могут по

кам клея невозможно переоценить. Если

ставить в тупик даже самых любо

мы покупаем кафельную плитку от 500

знательных покупателей. Зачастую

рублей метр и до бесконечности, долго

сами отделочники предлагают тот

выбирая и представляя себе новый ди

или иной материал исходя из собст

зайн, то неужели мы будем экономить

венных соображений, а не интересов

на вспомогательных материалах. Некаче

заказчика. Поэтому всегда полезно

ственный клей способен превратить ва

самостоятельно разбираться в та

шу мечту в кошмар. Соблюдение правил

ких важных вопросах как ремонт.

и использование качественных матери

Ремонт – любого объема – прак

Объективные сведения в виде

алов позволит вам получить ожидаемый

сжатой технической информации

и долговечный результат. Фирма КНАУФ

от надежного профессионального

предлагает широкий ассортимент каче

источника найти совсем непросто.

ственных многофункциональных клее

Сегодня мы поговорим о материа

вых составов.

лах для важнейшего строительно

Важнейший параметр клея для

го процесса при ремонте – уклад

плитки – несущая способность. При

ке керамической плитки, а кон

меняемые сегодня облицовочные

сультантами выступят технические

материалы колеблются по весу от

специалисты фирмы КНАУФ, давно

нескольких сот граммов до несколь

зарекомендовавшей себя на рос

ких килограммов. Различные раз

сийском рынке как поставщика ка

меры и толщина плитки сказывают

чественных строительноотделоч

ся на ее весе. Есть смеси, подходя

ных материалов.

щие для стандартной кафельной

Фирма КНАУФ является одним из

плитки, а для плитки новых разме

пионеров строительного рынка Рос

ров, например, 20х50 – уже нужен

сии в области современных техноло

более прочный состав.

гий отделки. Сухие строительные

Следует обратить внимание на

смеси по хорошо зарекомендовав

такой параметр, как время рабо

шей себя во всем мире рецептуре, в

ты с готовой смесью – сколько го

начале 90х гг. стали производиться

товый раствор позволяет с ним ра

в России – с местными сырьевыми

ботать и корректировать плитку.

ресурсами и с привлечением рос

Не последнюю очередь в подборе

сийских специалистов. Таким об

материала играют расход матери

разом, фирма КНАУФ с одной сто

ала и его стоимость.

роны принесла на российский рынок

По всем вышеназванным параме

проверенное качество и широчай

трам плиточные клеи КНАУФ имеют

ший ассортимент, с другой, благо

самые оптимальные показатели.

даря использованию местных ресур

Вы можете приобрести в строи

сов, предложила рынку адекватные

тельных магазинах города: КНАУФ

цены на свою продукцию.

Флизен – плиточный клей для на

ружных и внутренних работ, отли

Кроме того, фирма КНАУФ предла

чающийся высокой адгезией, моро

гает широкий спектр затирок для

зостойкостью и водостойкостью.

швов КНАУФФугенбунт, которые

КНАУФФлекс – эластичный плиточ

предназначены для заделки швов

ный клей для поверхностей, подвер

шириной до 6 мм между керамичес

гающихся повышенным нагрузкам,

кими плитками при облицовке стен

для укладки плитки по плитке. И

и потолков. КНАУФФугенбунт высо

именно этот клей годится для уклад

ко эластичен, поэтому удобен в при

ки неформатной, большой плитки.

менении; морозоустойчив, поэтому

КНАУФФлекс поможет решить все

может применяться при проведении

сложные задачи.

внутренних и наружных работ; име

Широкий ассортимент керамиче

ет широкую цветовую палитру.

ской плитки, предлагаемый сегодня

В заключении хотелось бы отме

магазинами, часто подсказывает нам

тить, что описанные в этой статье

сложные дизайнерские решения, с

сухие строительные смеси являются

использованием нетрадиционной

современными модифицированными

керамической плитки. Так, работая с

материалами, способствующими по

мраморной плиткой или другими

лучению долговременного качест

крупнокристаллическими горными

венного результата, тем более под

породами, необходимо учитывать

твержденным почти 70ти летним

возможность изменения цвета и по

опытом фирмы КНАУФ.

явления прокрасов на камне при ис пользовании неспециализирован ных клеевых составов. Вовремя не продуманное использование неспе циализированного клея доставит нам эмоциональные и финансовые неудобства. Специальный клей КНА УФМармор специально разработан именно для таких решений.

www.knauf.ru


landshaft.qxd

23.04.2010

17:03

Page 50

Ландшафт

ЧЕРТЫ ХАРАКТЕРА Текст: Ирина БИРИЛОВА

малые архитектурные формы сада

Виста

C

Образ любой композиции складывается из отдельных деталей – это относится и к оформле нию сада. Естественно, цветы, трава, деревья и другие зеленые насаждения, созданные самой природой, играют здесь определяющую роль, но именно из деталей, привнесенных сюда человеком, складывается законченная и гармоничная среда с особой атмосферой, стилем и настроением.


landshaft.qxd

23.04.2010

17:04

Page 51

Малые архитектурные формы – это как раз те са

Большой популярностью пользуется стиль кантри, где

мые детали, без которых не обойдется ни один краси

в качестве малых архитектурных форм выступают все

вый сад. Их можно подразделить на две категории:

возможные мельницы, телеги, стилизованные колодцы

утилитарные (скамейки и другая садовая мебель, мос

и беседки, а также ограды в виде плетня. Японский

ты, беседки, павильоны, ограды, лестницы, оборудова

философский сад – это пагоды, каменные фонари, кон

ние детских площадок и пр.) и декоративные (водоемы,

тейнеры для бонсай, поилки для птиц, чаши для воды,

фонтаны, вазы, скульптуры, стенки, трельяжи и решет

бамбуковые изгороди.

ки для цветов). В первую очередь, хозяин сада будет, ко

При создании большого комплексного проекта заказ

нечно, уделять внимание первой группе малых архитек

чику необходимо подумать и, возможно, составить

турных форм – где бы удобнее расположиться, как ук

список тех объектов, которые бы он хотел разместить

рыться от дождя, ветра. Однако и эстетические детали

в собственном саду. После этого ландшафтные спе

не менее важны: где бы ни размещались беседка или

циалисты уже выезжают непосредственно на место и

скамейка, перед человеком, созерцающим сад, должен

оценивают, что из этого возможно установить, а от

открываться живописный вид.

чего придется отказаться. В любом случае стиль сада во многом подчиняется стилю дома: например, рядом

Быть в стиле

с бревенчатым домом в русском стиле неуместно будет

Оформление сада – это определенная эстетическая

смотреться французская роскошь или японский ми

игра, где все должно подчиняться единому стилю. Де

нимализм. Характер местности также оказывает свое

тали, не подходящие друг другу по своему образу и

влияние – располагается ли сад в «чистом поле» или на

характеру, разрушат гармонию и внесут диссонанс.

холмистой поляне.

Если владелец загородного дома выбрал торжественный и величественный французский стиль, то его сад пре вратится в ансамбль прямых дорожек и правильно под стриженных кустов, украшенный фонтанами, вазами, скульптурами, берсо (галерея с решетчатыми стенами для вьющихся растений). Спокойный и созерцатель ный английский сад дополнят гроты, беседки, фонтаны в виде развалин, павильоны.


landshaft.qxd

23.04.2010

17:05

Page 52

Беседы и прогулки

ется так, что клиент изначально предполагает приоб

Непременными атрибутами любого сада являются

рести легкую открытую конструкцию, а в итоге устанав

скамейки – расставленные в самых интересных видо

ливает серьезное сооружение – павильон с крышей,

вых точках, они дарят гостям незабываемые минуты от

полом, окнами, утеплением и мангалом. Размеры и

дыха и созерцания. Их расположение тесно связано с

функциональность беседки будет целиком зависеть от

сетью дорожек и тропинок. Одну из скамеек обязатель

финансовых возможностей заказчика, а также от коли

но нужно поставить в самой высокой точке, чтобы на

чества ожидаемых гостей. Украсить сад можно с помо

слаждаться открывающимся пейзажем. Скамейки так же устанавливаются в закрытых беседках, галереях, перголах (пергола – решетчатая конструкция из повто ряющихся секций для вьющихся растений). Сама по себе скамейка – не только функциональная, но и эсте тическая деталь: она может быть подобрана как в цвет зелени и сливаться с ландшафтом, так и контрастиро вать с окружающей обстановкой за счет своего цвета или формы. Ветреный и дождливый климат нашего региона де лает весьма востребованным такой вид малых архи тектурных форм, как беседка. Причем нередко случа


landshaft.qxd

23.04.2010

17:51

Page 53

щью беседки из живых растений – это достаточно тру доемкое сооружение, которое однако будет радовать глаз и внесет в ландшафт разнообразие.

Красота без жертв Мостики представляют собой одну из интереснейших разновидностей малых архитектурных форм. У них особая задача: соединить водную составляющую сада с дорожнотропиночной сетью и со всем садом в целом. Варианты цветов и форм поистине неисчерпаемы: от удачно установленного валуна в центре ручья либо перекинутых через русло пары старых шпал, до слож ных сооружений с элементами беседок. Уединенные участки сада создаются за счет решетча тых конструкций, таких как перголы, берсо, трельяжи, арки. На ровной территории они способны сделать ландшафт более сложным, а значит – более интересным, а также закрыть нежелательные виды. Для нашего кли мата лучше делать такие конструкции из дерева (чаще всего – хвойные породы): зимой многолетники, обви тые вокруг натуральной древесины, не замерзнут. В качестве многолетних лиан специалисты рекомендуют использовать древогубец, лимонник китайский, девичий виноград, актинидию, жимолость каприфоль. Для метал лических решетчатых сооружений подходят только однолетние растения. Особое очарование саду придают разнообразные фигурки и скульптуры: это могут быть животные, ска зочные персонажи, различные фонтанчики, фонари и другие тематические объекты. Стоит помнить о том, что красивый ландшафт должен быть сложным, но не перегруженным деталями: пусть отдельные акценты будут яркими, но композиция в целом – законченной и гармоничной.

53


interer_01.qxd

54

23.04.2010

16:58

Page 54


interer_01.qxd

23.04.2010

16:59

Page 55

Частный интерьер

КЛАССИКА СТАРОГО ГОРОДА Текст: Ирина БИРИЛОВА Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ Автор проекта: Андрей СИЛИН

Петербургская классика в лучших ее проявлениях всегда будет востребована для квартир класса люкс: сложно найти более подходящий вариант оформления, когда дом располагается в историческом центре города. Так получилось и с этой квартирой на Каменноостровском проспекте: несмотря на то что она находится в новом доме, оформление напрашивалось традиционное. Гармоничную трактовку классики с оглядкой на конец XIX века предложил заказчикам сам архитектор Андрей Силин – владельцам квартиры такое решение пришлось по вкусу.

ДОСЬЕ

Андрей СИЛИН, дизайнер

Окончил Ленинградский политехнический институт. С 1998 г. стал самостоятельно зани маться проектированием и строительством, создав около сотни частных и общественных интерьеров в Петербурге и за его пределами. Для комплексного проектирования и строи тельства основал собственную компанию, ма стера которой ведут каждый объект от эски за до сдачи под ключ.

55


interer_01.qxd

23.04.2010

16:59

Page 56


interer_01.qxd

23.04.2010

17:53

Page 57

Центральное помещение – парадная гостиная, размещенная в за ле площадью 70 м, напоминающая о временах светских раутов позапрошлого столетия. Ни одна деталь здесь не выбивается из об щего контекста: все элементы интерьера объединены общей иде ей и настроением. Петербургская классика прочувствована и ос мыслена архитектором очень тонко – без вычурности и излишней пышности. Витиеватые линии люстры, мебели, текстильного уб ранства переплетаются между собой, образуя законченную гармо ничную картину. Для паркета выбран традиционный рисунок «ре но»: в качестве основной породы используется мербау, а вставки сделаны из коричневого дуба, светлого клена и темного венге. Ат мосферу парадного зала поддерживают пилястры, увенчанные капителями коринфского ордера. В качестве доминирующей цве товой гаммы был выбран умиротворяющий зеленый – от легких до насыщенных оттенков. Другие цвета, по мнению автора проекта, смотрелись бы в таком большом зале не слишком уместно. Характер гостиной задают отдельные детали, удивительно точ но и естественно вписанные в лиричную петербургскую класси ку. Необычным решением стал кессонированный потолок, выпол ненный таким образом, что внутри него образовано световое про странство и отдельные элементы, подвешенные на специальных креплениях, подсвечиваются со всех сторон. Деталь, привлекаю

АКСА инспирейшн салон штор и карнизов, текстильный дизайн 197046, Санкт−Петербург, ул. Б. Посадская, д.10

щая всеобщее внимание, – массивный портал, обозначающий пе реход в небольшой эркер, где расположились стол и два стула. Ко лонны кажутся выполненными из цельного малахита – этого ху

тел./факс: +7 ( 812) 703 92 29

дожественного эффекта удалось достичь за счет использования ве

email: axa−spb@mail.ru

www.axa−decor.ru

нецианской штукатурки.

57


interer_01.qxd

23.04.2010

17:00

Page 58

Эксклюзивным предметом интерьера по праву можно считать кухон ный гарнитур, изготовленный приозерскими мастерами по мотивам

ки на кровати. Гипсовые капители в спальне покрашены под оло во, чтобы поддержать по цвету люстру.

продукции английской фабрики Clive Christian. Фасад выполнен из мас

В выдержанном классическом стиле выполнен рабочий кабинет для

сива дуба, тонированного под орех, и богато декорирован изящной

хозяина квартиры. Вход в «храм труда» украшен двумя колоннами,

резьбой ручной работы.

линии мебели из дуба – простые и сдержанные. Как и многие дета

Тема светской роскоши и праздности, с оттенком современно

ли в этой квартире, мебель для кабинета сделана по эскизам Андрея

го гламура, получила развитие в оформлении спальни. Спальня

Силина. Именно благодаря творческим усилиям автора проекта ин

получилась яркой, легкомысленной и кокетливой – как женский

терьер выглядит таким цельным и завершенным: не только мебель,

будуар. Особая роль здесь отведена текстилю – шелковые обои на

но и двери, потолок в гостиной были отрисованы архитектором и про

стенах, многослойный декор окон и балдахина, забавные подуш

изведены по индивидуальному заказу.


interer_01.qxd

23.04.2010

17:01

Page 59

СПРАВКА

Паркет: ПаркетМастер Свет: Галерея света Мебель: Боргезе Барные стулья: Ego Hall Керамическая плитка: КерамикСити Сантехника: LV studio Двери: Лаганаки Текстиль: Ольга БАТУРИНА Кухня, кабинет: Николай ПАЛЕХИН


chastn_inter_02.qxd

23.04.2010

16:38

Page 60

Частный интерьер

РАЦИОНАЛЬНАЯ ЧИСТОТА Текст: Ирина БИРИЛОВА Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ Автор проекта: Андрей ШМОНЬКИН (студия ASACH) Архитектор: Александра ЧАЗОВА

Двухэтажная квартира в жилом комплексе «Омега» получилась английской по духу: респектабельной, но не перегруженной деталями. При разработке интерьера архитектор Андрей Шмонькин обращался к английским классикам времен Войси, Лютенса, Макинтоша. Открытая, современная, минималистичная – квартира стала одним из самых интересных проектов автора.

60


chastn_inter_02.qxd

23.04.2010

16:39

Page 61

61


chastn_inter_02.qxd

23.04.2010

16:39

Page 62

ДОСЬЕ

Андрей Шмонькин, архитектор

В 1979 г. закончил Пензенское художественное училище им. К.А. Савицкого по специальности «художественное оформ ление». В 1984 г. закончил Ленинградское художественнопромышленное училище им. В. И. Мухиной по специально сти «интерьер и оборудование». В списке реализованных проектов – частные резиденции, апартаменты в элитных жи лых комплексах, офисы, рестораны и мн. др. Среди общественных интерьеров стоит назвать ресторан «Багратиони» в гостинице «Москва», ресторан «Эрмитажный» на Дворцовой площади, ресторан «Палкинъ» на Невском проспекте.

Гостиная на первом этаже. Авторы проекта тщательно скрыли вентиляционные коммуникации в трубы из нержавеющей стали, которые зрительно не нарушают высоту потолка

62


chastn_inter_02.qxd

23.04.2010

16:40

Page 63

Геометричная система хранения разделяет зону спальни и кабинета на втором этаже

Андрею Шмонькину и Александре Чазовой очень

Автор проекта постарался отразить саму суть анг

понравилось работать с заказчицей, которая существен

лийского стиля, которая выразилась не столько во

но помогла в разработке идей, – она оказалась челове

внешних деталях, сколько в рациональной чистоте.

ком тонко чувствующим, эмоциональным, образован

Линии, цвета и другие элементы интерьера выдержан

ным, с хорошим вкусом. Изначальная концепция жило

ны и минималистичны, однако в целом пространство

го пространства постоянно менялась, дорабатывалась,

не кажется безжизненным и холодным. Теплоту ин

вносились какието изменения; особенно это коснулось

терьеру придают и натуральное дерево, и каминный

планировки, которая была окончательно утверждена,

портал, и мебель ручного производства, целиком и

когда строительные работы уже начались.

полностью выполненная по эскизам архитектора в пе

63


chastn_inter_02.qxd

23.04.2010

Светлое кухонное пространство разбавлено черными линиями натурального мраморного панно

64

16:40

Page 64

тербургской мастерской. Ему не хотелось ставить

ком. Лишь детский и гостевой санузлы на первом

стандартную фабричную мебель, поэтому выбор был

этаже получились несколько оторванными от дру

сделан в пользу предметов, которые несут тепло че

гих помещений: это подчеркнуто визуально за счет

ловеческих рук. Пол во всей квартире выполнен из ти

установки стеклоблоков и стеклянной перегородки,

ковой корабельной доски, остальное натуральное де

подвешенной в металлической раме и как будто па

рево – это дуб, тонированный под тик.

рящей в воздухе.

Помимо отсылок к английскому стилю, в этом ин

В качестве основного цвета был выбран светло

терьере прослеживается и другая идея – образование

серый, все стены сделаны одинаковыми. Здесь нет

длинных протяженных линий. В квартире нет кори

границ и зон – и это дает больше простора помеще

доров, все пространство открыто и объединяется ли

нию. Пространство перетекает из одного объема в

ниями светильников, напольной доски, единым потол

другой. Вообще, интерьеры в светлой гамме очень


chastn_inter_02.qxd

23.04.2010

16:41

Page 65

ные приборы нужны для света, а не для украшения. Рациональным решением в этой квартире стала уста новка треков, на которых закреплены одинаковые светильники – их можно двигать, направлять в разные стороны и поворачивать. Четкие линии треков объе динили гостиную и кухню, что идеально вписалось в общую концепцию чистого пространства.

Лестница получилась уникальным сооружением: она имеет всего две точки опоры, благодаря чему кажется, что она парит в воздухе

благоприятно сказываются на жизни человека, ведь в темном Петербурге так очевиден недостаток солнеч ного освещения. Большие поверхности стен отдела ны в технике энкаустики: благодаря использованию венецианской штукатурки они выглядят более глубо кими и интересными. Идея длинных линий обыгрывается и в организации искусственного освещения. Стоит отметить, что Ан дрей Шмонькин предпочитает использовать светиль ники не в качестве декоративного элемента, а отда вать приоритет их функциональности: осветитель

65


dizayn.qxd

23.04.2010

17:11

Page 66

Дизайн

ГЛАМУР VS ПРОСТОТА Текст: Ирина БОГАТЫРЕВА Консультанты: компании Marco Trevi, Hansgrohe

Современные дизайнеры стремятся все дальше отходить от штампов и привычных решений в дизайне сантехники и мебели для ванных комнат. А главное – сохраняя функ циональность предметов, они обращаются к эмоциям их будущих владельцев. Именно поэтому новые коллекции ве дущих брендов получаются такими яркими и «живыми».

66


dizayn.qxd

23.04.2010

17:12

Page 67

Игра контрастов Столь необходимые детали для ванной комнаты – душ, смеситель – обычно никелевые, реже медные, и наш глаз настолько привык к этому, что какимито другими их и представить сложно. Но недавно дизай неры из Штутгарта, вдохновленные возможностями инновационных технологий, решили сломать усто явшийся стереотип и предложили совершенно новые решения. Эффект новинки был таков, что вслед за ней возникла целая линия сантехники и мебели для ван ной комнаты PuraVida. Новые смесители оригинально обыгрывают соче тание двух видов покрытия. Белые боковые поверх ности смесителя, созданного из единого металли ческого бруска, и хромированные верхние плоскос ти органично взаимодействуют между собой. Утон ченный белый корпус будто «вырастает» из поверх ности белой раковины. Благодаря инновационной технологии производства граница между двумя по верхностями совершенно незаметна. А ведь извест но, что белый нетерпим к изъянам в пропорциях или формах. По идее создателей – дизайнеров студии Phoenix Design, сотрудничающей с известным брен дом Hansgrohe, этот цвет символизирует чистоту и легкость. Вместо геометричной строгости новый дизайн от дает предпочтение плавным мягко изогнутым лини ям и сдержанной естественности. В коллекции PuraVida неприемлемы агрессивные углы и острые грани. Эти смесители явили яркий контраст между ровными поверхностями и мягкими изгибами, меж ду плавностью и четкостью. «Мы хотели, чтобы фор ма изделия притягивала, чтобы возникало желание прикоснуться и прочувствовать предмет», – расска зывает Ричард Гроэ, руководитель бренда Hansgrohe. То, что первоначально планировалось как небольшая серия керамических изделий, переросло в обширную программу раковин, ванн и мебели. И дизайн нового смесителя оказал влияние на внешний облик умы вальника и других изделий. Так, дизайнеры повторили силуэт боковой проекции смесителя для раковины в форме самой раковины. Результатом их работы стал проект ванной комнаты, основанный на последовательных принципах, с эксклю зивными, сочетающимися между собой продуктами. «PuraVida была настоящим вызовом, интереснейшей за дачей по созданию симбиоза формы и пространства», Коллекция Glamour, фабрика Eurolegno

– резюмировал Том Шенхерр, один из управляющих партнеров студии Phoenix Design.

67


dizayn.qxd

23.04.2010

17:13

Page 68

Смесители, раковины, ванны, душевые поддоны и ме

духе. Скругленные поручни и рукоятки усиливают эф

бель для ванной комнаты оказались сплетены в уникаль

фект невесомости. Здесь, как и в случае с керамически

ную законченную композицию. Подходящий для кол

ми изделиями, секрет заключается и в мягкой утонченнос

лекции комплект мебели для ванной комнаты говорит

ти очертаний, и в продуманной функциональности каж

на том же легком, живом языке, что и весь дизайн

дого изделия.

PuraVida. Консоли, низкие и высокие шкафчики исполне ны в безупречном глянцевом покрытии и отличаются

Апология сладкой жизни

плавностью граней, отсутствием четких углов. Эмоцио

Glamour – именно такое название и получила новин

нальная составляющая проявляется в цвете поверхнос

ка этого года от Марко Полетти. Дизайнер стремился

ти: ярком красном, элегантном черном, глянцевом бе

воплотить в мебели для ванной комнаты общепринятые

лом, мягком оттенке слоновой кости или холодном сия

стандарты роскоши, шика и внешнего блеска. Воплоща

нии алюминия. Все предметы мебели закреплены на сте

ет коллекцию в жизнь фабрика Eurolegno, более тридца

не; не имея ножек или подставок, они будто парят в воз

ти лет работающая в Италии и специализирующаяся в об

Коллекция Glamour, фабрика Eurolegno

68


dizayn.qxd

23.04.2010

17:13

Page 69

Студия Phoenix Design. Коллекция PuraVida

ласти проектирования и производства мебели и аксессу

та фасадов, стеклянных столешниц и моноблоков расши

аров для ванных комнат. На российском рынке ее продук

ряет спектр выбора. Мраморные столешницы, которые вы

ция занимает нишу товаров высокого класса.

полняются из натурального камня, придают мебели осо

Мебель для Glamour выполнена из МДФ – экологичес

бую теплоту и элегантность».

ки безопасного материала, который подвергается тонкой

В коллекции применяются как обычные зеркала, так и

обработке, имеет однородную структуру и лучшие, чем у

зеркало Dolcevita, имеющее декоративные резные эле

ДСП физикомеханические свойства; к тому же он долго

менты. То же название носит и аксессуарный ряд, выпол

вечнее, чем натуральное дерево. Коллекция Glamour

ненный в стиле необаррокко. Резные элементы выпол

достаточно вариативна: прямые навесные тумбы под ра

нены из стали, все остальные – из латуни, а покрытие из

ковину могут дополняться навесными тумбами разной

хрома и сатинированного золота наносится гальвани

ширины, а также разнообразными пеналами с одной или

ческим способом.

двумя дверками. Известный по предыдущим коллекциям

Некоторые элементы аксессуаров выполнены в том

вращающийся пенал с зеркалом теперь может иметь цве

же стиле, что и отделка мебели. Стаканы, мыльницы, стек

та кронштейна хром и матовое золото.

лянные элементы аксессуаров выполняются на фабрике

«Наши коллекции создаются таким образом, чтобы

Eurolegno из разных материалов: керамика, матовое стек

покупатель не был ограничен в выборе мебели: от спо

ло и стекло ручной работы. Исключительный интерес

койных пастельных тонов до ярких и насыщенных, – рас

представляют аксессуары ручной работы Hollywood, вы

сказывают специалисты фабрики. – Разнообразие цве

полненные из «испанского стекла».

69


23.04.2010

ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ

nasha_R.qxd

17:25

Page 1

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ

Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

Офис в Москве тел.: (499) 943 52 89

Офис в Санкт Петербурге тел.: (812) 310 11 01

www.miridom.ru

Офис в Сочи тел.: (8622) 54 47 81


alutech.qxd

23.04.2010

18:17

Page 71

СЕКЦИОННЫЕ ВОРОТА «АЛЮТЕХ»: теплая защита вашего гаража

Хороший хозяин, как известно, «готовит сани летом». И если ваш авто

для СанктПетербурга (26С) равен 0,674 м2К/Вт, для Сургута (43С)  0,935

мобиль перезимовал не в самых лучших условиях, сейчас, пожалуй, самое

м2К/Вт. Вывод очевиден: даже если вы живете в самом холодном районе

время подумать о том, как подготовить гараж к грядущим холодам. Всех не

СНГ, секционные ворота «Алютех» справятся со своей задачей на 100%.

приятностей, связанных с промерзанием гаража можно избежать быстрым,

А секрет теплых ворот «Алютех» в их конструкции. Секционные ворота

экономичным и очень эффективным способом – просто установив теплые

«Алютех» обладают максимально толстыми (45 мм толщиной!) панелями, за

секционные ворота «Алютех».

полненными вспененным полиуретаном. К тому же каждая панель снабже

Почему именно ворота "Алютех"? Многочисленные исследования в ла

на дополнительными профилями из несминаемого полимерного EPDMуп

бораториях СПбГАСУ (СанктПетербург, РФ), РУП "Институт БелНИИС"

лотнителя, который обеспечивает плотное прилегание и одновременно

(Минск, Беларусь) и Научноисследовательского института НИСИ (Болга

невозможность примерзания панелей друг к другу, а также дополнительную

рия) показали, что коэффициент теплопередачи ворот «Алютех» равняет

теплоизоляцию. А следовательно, именно секционным воротам «Алютех»

ся 1,00 ± 0,05 м2К/Вт.

можно со спокойным сердцем доверить защиту своего гаража от морозов.

Достаточно ли этого конкретно для вашего региона? Судите сами. Соглас

Подойдут ли секционные ворота «Алютех» под проем конкретно ваше

но нормативным документам (СНиП 23022003), для Москвы с ее темпера

го гаража? Для вас принципиальны не только технические характеристи

турой самой холодной пятидневки в году 28С требуются ворота, сопротив

ки, но и внешний вид ворот, их соответствие дизайну дома в целом? Може

ление теплопередаче которых составляет 0,705 м2К/Вт. Этот же показатель

те быть спокойны: сегодня секционные ворота «Алютех» легко подобрать для проемов всевозможных размеров, а их невероятное разнообразие га рантирует гармонию в любом архитектурном стиле – и в вашей душе. У «Алютех» найдутся ворота с гладкой и фактурной («микроволна», «гори зонтальный гофр», «филенка») поверхностями, самых различных популяр ных и эксклюзивных («золотой дуб», «темный дуб», «вишня») цветов. Установив в своем гараже секционные ворота «Алютех», вы можете быть уверены в двух вещах: у вашего автомобиля появился теплый дом, а вам самим обеспечены комфорт и спокойствие.

ООО «Алютех» Россия, 194100, Санкт Петербург, Выборгская наб., д. 55 Тел./факс: +7 (812) 303 94 43. e mail: info@alutechspb.ru www.alutech.ru 71


sobytiya isaloni.qxd

23.04.2010

15:13

Page 72

Cтол Leonardo, фабрика Morelato

Событие

Isaloni 2010: в ожидании чуда Чего можно ожидать от интерьерного дизайна в пе риод сложного экономического кризиса? Либо та кого же упадка, в котором находится большинство отраслей, либо – чуда. И если январские ожидания перед кёльнским салоном сводились к возможности увидеть некоторые технологические новинки в упро щенном, так сказать «кризисном» варианте, то ми ланская выставка доказала всем, что кризис – луч шее время для творчества, лучшее время, чтобы тво рить чудеса.

Текст: Андрей ЮДИН, Константин НОВИКОВ, архитектурное бюро «Юдин&Новиков» Фото: Оксана СЕДУНОВА

Стенд компании Ligne Roset

72


sobytiya isaloni.qxd

23.04.2010

15:14

Page 73

Главной тенденцией миланско

самой мебели все больше стремится

го мебельного салона, который

к дизайну бытовой техники. Под

только что закончил свою работу,

час, глядя на новую кухню, кажет

стало изменение цветовой палитры

ся, что это и не мебель вовсе – со

современных интерьеров и пред

временные фасады новых гарни

метов мебельного дизайна. Первое,

туров напрочь лишены ручек или

что хочется здесь отметить, – ушли

какихто внешних открывающих

из моды яркие открытые цвета, их

механизмов.

сменила палитра разбеленых и се

Технологии технологиями, но

роватых оттенков. В интерьерных

итальянцы известны своим трепет

павильонах выставочного комплек

ным отношением к традициям. Так,

са создавалось впечатление, что все

фабрика Toncelli в своей кухне ис

стенды будто завешены прозрач

пользовала старинные механизмы

ным дымчатым занавесом, а все цве

закрывания дверец, а также конст

та пропущены сквозь серый

рукции потайных ящичков, кото

фильтр. В этом сезоне Милан пред

рыми так славились мастера Сре

почитает создавать интерьеры в

диземноморья. Не меньший фурор

природных тонах, взяв за основу

произвела итальянская Ernesto

оттенки коричневого, сложного зе

meda, представив кухню Carre по

леного, серого и терракотового.

дизайну Марка Садлера (Marc

Особенно популярной стала тема

Sadler), выполненную в новых тра

зеленоватосероватых тонов, кото

дициях итальянского минимализ

рые используются в текстиле – и в

ма. Получив вдохновение от приро

обивочном, и для декора окон. Ко

ды и истории Италии, дизайнер

ричневая гамма вернула в моду на

Марко Феррери для компании

туральный вид кож, древесины,

Morelato создал обеденный стол

пробки. Можно сказать, что этот

Leonardo, деревянное изножье кото

тренд продиктован и темой эколо

рого выполнено по рисункам са

гии, которая стоит по мировым рей

мого да Винчи.

Декор по мотивам Пьеро Форназетти

тингам чуть ли не выше экономи

На благодатную итальянскую

кусства. И, как известно, большин

ческого кризиса. И вот что

землю мировые мэтры дизайна

ство произведений современного

интересно – такая тенденция все

съезжаются, чтобы создавать для

искусства минималистично, что

таки удивила нас, ведь, наверное,

итальянских компаний креативные

полностью соответствует тенден

впервые за историю интерьерного

идеи: снова в этом году компания

циям и апрельского Милана.

дизайна, ее гамма так далека от

Moroso представила удивительные

Простота цветовых палитр со

яркой цветовой палитры fashion

объекты от шведской дизайнгруп

седствует с простотой форм: ба

нынешнего сезона.

пы Front (кресло из бусин) и впе

рочные мотивы, бывшие популяр

Технологичность, свойственная

чатляющий своим концептом стул

ными еще год назад, практически

дизайну прошлых лет, уходит на

Memory (из блестящей фольги) от

полностью исчезли (их можно най

второй план, проявляясь лишь в не

японца Токуджина Йошиоки.

ти в сильно стилизованном вариан

которых интерьерных решениях,

Огромное количество именитых

те только в декоративном тексти

касающихся по большей части

новинок представила фирма Magis:

ле). Современный минимализм вы

именно кухонь. В 2010 году кухон

это работы Томаса Хетервика, Тома

разителен и лаконичен, но в корне

ный раздел Eurocucine, чередую

Диксона, Наото Фукасава. В отличие

отличается от своего начального

щийся с салоном света Euroluce, по

от многих фирм, которые называют

варианта: его простота действи

казал несколько интересных тен

новинками новые обивки диванов и

тельно недорога, она не выглядит

денций. Вопервых, усиленный ак

кресел, эта компания представляет

излишне изысканно или супердоро

цент на использование больших

понастоящему авторские работы

го. Хотя некоторые экземпляры мо

возможностей техники на кухне.

лучших европейских мастеров, у

гут соперничать по цене с класси

Второй момент непосредственно

которых каждый объект является

ческими образцами мебели на му

связан с предыдущим – стилистика

произведением современного ис

зейных аукционах.

Стенд фабрики Alias

73


defile.qxd

23.04.2010

16:19

Page 74

Событие

МД «Харлен»

МД «Харлен»

МД «Харлен»

МД «Харлен»

игры в минимализм ДЕФИЛЕ НА НЕВЕ «Настоятельно призываю всех иметь в своем гардеробе хотя бы по одной вещи от русских дизайнеров, тогда их дела начнут налаживаться. Не секрет, что каждый из них мечтает о собственной разветвленной сети магазинов и об успешных продажах», – обратилась ко всем гостям «Дефиле на Неве» ее бессменный руководитель Ирина Ашкинадзе. Устроить многодневное модное шоу в пост& кризисный период оказалось непросто, но осуществимо. На обновленной площадке Манежа Кадетского корпуса уже в двадцать первый раз модели с успехом продемонстрировали, что одеваться у русских дизайнеров – значит быть красивым и стильным. Ирина Ашкинадзе Катя Андержанова и Ольга Бузова

74

Темой XXI сезона «Дефиле на Не

держанова, «Нахаленок» , дизайне

ве» стала игра – игра с модой, игра

ры из Латвии Анна Лед и Катя Ше

со зрителем, игра с цветами и тканя

хурина. Впервые на подиум вышли

ми, игра в гламур и минимализм.

Виктория Афанасьева (т/м VIKKI),

Каждый дизайнер постарался уста

Полина Раудсон (т/м Polina

новить свои правила, а ктото от

Roudson), Марина Медведева (Ри

казался от любых ограничений. Тон

га), во второй раз продемонстри

задавали признанные мастера: Ли

ровали свои дипломные работы вы

ля Киселенко, Ирина Танцурина,

пускники Университета экономики

Янис Чамалиди, дизайнеры модно

и сервиса. Практическое воплоще

го дома «Харлен» , Татьяна Сулими

ние заявленных трендов показали в

на, Елена Бадмаева, Стас Лопаткин,

своих коллекциях официальный

Татьяна Котегова. К ним присоеди

fashionпартнер «Дефиле на Неве»

нились Татьяна Гордиенко, Влади

– сеть семейных торговых центров

слав Аксенов, Татьяна Карначева,

«Мега» и ювелирный бренд Carlos

Екатерина Коростелева, Катя Ан

Albert.


defile.qxd

23.04.2010

16:21

Page 75

Елена Бадмаева

Владислав Аксенов

Модный дом «Харлен» Осеннезимнюю коллекцию для ис тинной петербурженки – деловой, эффектной и знающей себе цену – представил модный дом «Харлен» . Асимметричные пальто в сдержан ных индустриальных оттенках, представляющие собой изящную архитектуру линий, выглядят ор ганично и комфортно, несмотря на сложный крой. Сдержанные тона лишь изредка разбавляются вкрап лениями красного и синего. Уди вительно смелые силуэты стали возможными для воплощения бла

Елена Бадмаева

годаря использованию новых тка

Елена Бадмаева

ней от европейских производите

Авторы «Текстильных пульса

лей. «Конечно, мы рисковали, взяв

ций», Татьяна Дьякова и Анастасия

за основу коллекции дорогие ткани.

Боровикова, брали из путешествий

Но мы работаем на перспективу,

по Италии, Франции не только тка

ведь за такими материалами – наше

ни, но и впечатления. Скульптур

будущее. Модели, представленные

ные формы пальто создаются за счет

на подиуме, будут в дальнейшем

асимметричных наложений, необра

дорабатываться и запускаться в

ботанных краев, двойных лацканов,

производство – примерно 7080%

использования схваток и защипов.

от показанной коллекции» , – рас

Объемные силуэты кажутся запол

сказывает Лариса Ленова, дирек

ненными изнутри, хотя на самом

тор МД «Харлен» .

деле они легкие и удобные.

Елена Бадмаева

75


defile.qxd

23.04.2010

16:23

Page 76

Татьяна Гордиенко

Татьяна Гордиенко

совала» на этот раз легкие пальто

девушкиребенка, легко и с улыб

В показе приняли участие и дети:

и очень короткие лаконичные пла

кой нарушающей принятые прави

маленькие модницы смотрелись на

тья – с асимметричными рукавами,

ла в одежде: блестящие паетки ук

подиуме очаровательно и вызвали

декорированные молниями и пла

расили дневные наряды, трикотаж

бурный восторг у зрителей. Одним

тьяфутляры. «Чтобы после стразов

смело соединялся с галстуками, а

из запоминающихся акцентов пока

и гламура перейти на новый уро

кеды – с вечерними платьями и ба

за стало золотое вечернее платье.

вень, необходима шокотерапия. Это

летными пачками. В качестве ос

«Мы очень гордимся этим лекалом

минимализм, который в ближай

новного цвета Татьяна Гордиенко

– это платье с одним швом, оно ве

Елена Бадмаева

шее время завоюет подиум» , – уве

выбрала свой любимый черный,

ликолепно сидит и подчеркивает

«You are the sun, you are the only

рена Елена. Немного подсластить

разнообразив его жизнерадостны

фигуру» , – рассказывает Татьяна

one, you are so cool, you are so rock

нелегкую рокнрольную жизнь ре

ми пятнами оранжевого и золотого.

Гордиенко.

'n'roll!» , – с этой динамичной и ве

шила компания Fazer, подарив кон

селой песни, вошедшей в саундрек

феты всем гостям показа.

к фильму «Рокнрольщик» , начался показ Елены Бадмаевой. Концеп

Татьяна Гордиенко

ция новой коллекции для дерзкой и

Коллекция Татьяны Гордиенко «Вне

молодой королевы рокнролла ста

правил» прекрасно вписалась в ос

ла полной неожиданностью для

новную тему XXI сезона – игра и

всех. «Художник застаивается, ра

всевозможные фантазии на эту те

ботая в одном направлении. Чтобы

му. Дизайнер создала ироничный,

получать эмоции от работы, необ

легкомысленный, озорной образ

ходимо меняться и ставить новые задачи, – объясняет свой смелый шаг Елена Бадмаева. – Боюсь, что я сама не знаю, какая я на самом де ле» . Дизайнер давно мечтала уст роить показ на пушках, и в этот раз ее желание осуществилось: она вернулась на «Дефиле на Неве» с динамичным драйвовым шоу. Кол лекция получила название «Рисую черным» : Елена Бадмаева » нари

76

Татьяна Гордиенко

Татьяна Гордиенко


news_desighn.qxd

23.04.2010

17:56

Page 77

стиль

образ жизни

интерьер

дизайн

дефиле

НОВОСТИ

Музыка дворцов XVIII Международный музыкальный фестиваль «Дворцы Санкт*Петербурга» пройдет с 27 мая по 4 июля 2010 года. Откроется фестиваль в День рождения города в в Георгиевском (Большом Тронном) зале Государственного Эрмитажа сольным концертом ярчайшей звезды в мире оперного вокала Лучаны Д'Интино и знаменитого итальянского тенора и дирижера Джузеппе Саббатини. В концерте прозвучат шедевры итальянской классики Беллини, Доницетти, Верди, Масканьи, Чилеа и Бизе. 30 мая во Дворце канцлера Безбородко пройдет концерт одного из самых популярных музыкальных коллективов Италии Saxophono Italiano, которому удалось завоевать широкое мировое признание и прозвучать на радиостанциях Европы, Японии и США. Услышать знаменитого пианиста Кшиштофа Яблонского (Польша) можно будет 22 июня в Михайловском замке. 27 июня в Екатерининском дворце выдающийся контртенор Сергей Егерс выступит с художественным руководителем фестиваля «Дворцы Санкт*Петербурга», скрипачкой, Заслуженной артисткой России Марией Сафарьянц. Подробное расписание концертов можно узнать на сайте www.palacefest.ru.

Взгляд художника В Галерее дизайна / bulthaup свое видение организации интерьерного пространства представил Андрей Шмонькин. Его выставка «Пространство и линии» – это ранние акварели, живопись маслом, графика, эскизы, а также архитектурное портфолио автора. Интерьеры Андрея Шмонькина наполнены светом, воздухом и напоминают чистые листы бумаги – архитектор относится к открытым пространствам бережно, как будто едва касаясь карандашом наброска.

Архивная находка Компания Piterra представила две коллекции настенных покрытий для создания интерьеров, пронизанных духом романтической эпохи. Коллекция Park Place Studio от знаменитой фабрики York вдохновлена архивными находками документальных дизайнов и образцов, датируемых XVIII веком. Она выполнена с использованием старейших печатных машин. Cottage English от фабрики Wallquest – коллекция обоев, стилизованных под традиционные английские. Классический рисунок – якобинский орнамент или «огурцы» – великолепно передает атмосферу загородного поместья Старой Англии.

77


23.04.2010

17:56

НОВОСТИ

news_desighn.qxd

Page 78

Сезон открыт Экспоцентр «Гарден Сити» собрал ландшафтных специалистов Петербурга под одной крышей – на специализированном форуме ILF 2010, который по замыслу теперь должен ежегодно открывать и закрывать дачный сезон. «Выставка была задумана как один из проектов «Гарден#Сити», поменявшего свою концепцию с торгового на торгово#выставочный комплекс, – рассказывает Дмитрий Баранов, руководитель ILF 2010 и директор компании «Зеленая стрела». – Мы тщательно выбирали экспонентов и отказались от многих непрофильных компаний, чтобы сохранить «чистоту» выставки». Помимо традиционных ландшафтных водоемов, цветников, газонов, игровых площадок, альпийских горок, арт#зон, расположенных на территории более 10 тысяч квадратных метров, на ILF 2010 смонтировали крупнейшую в России модульную площадку для мини#гольфа. Здесь прошел первый открытый чемпионат Санкт#Петербурга по мини#гольфу, участие в котором, наряду с действующими чемпионами России, приняли и простые посетители. Центральной выставкой ILF 2010 стала экспозиция ландшафтных инсталляций «Острова», где художникам и архитекторам из Петербурга и Москвы было предложено вообразить и затем воплотить свои «острова» творчества в пространстве арт#зоны (организатор журнал «Проект Балтия»).

Звездный аукцион В отеле Radisson SAS Royal прошел Благотворительный пасхальный

Привет из Парижа

аукцион, организованный праздничным агентством Spbpresent.ru.

По случаю открытия бутика Saint#Germain Paris в Петербурге прошел

Выставленные лоты – фарфоровые яйца Императорского фарфорового

модный показ, для которого был выбран ресторан La Vernissage отеля

завода, расписанные известными деятелями культуры и искусства. В

Ambassador. Saint#Germain Paris представил несколько брендов премиум

акции приняли участие Depeche Mode, Emir Kusturica, Chris Rea, Cesaria

класса – Georges Rech, Apostrophe и Alexis Mabille. Фирменные черты

Evora, Андрей Макаревич, Михаил Жванецкий, Андрей Аршавин, Сергей

марки Georges Rech, появившейся в далеком 1960 году, – ярко

Шнуров и другие. Самым дорогим лотом стало фарфоровое яйцо,

выраженная женственность, дорогие ткани, элегантный силуэт.

расписанное Константином Кинчевым и ушедшее с молотка за 110 тыс.

Философия Apostrophe – это подвижный и чувственный материал,

руб. Собранные средства отправлены на пасхальные подарки для

простота и чистота кройки. Вещи из коллекций Apostrophe

детского дома №53 Выборгского района. Информационным партнером

присутствуют в гардеробах Лайзы Минелли и Хиллари Клинтон. Новый

мероприятия выступил журнал «МИР&DOM. Санкт#Петербург».

креативный стиль предлагает Alexis Mabille, с успехов работавший на модные дома Dior и Givenchy.


news_desighn.qxd

23.04.2010

17:57

стиль

Page 79

образ жизни

интерьер

дизайн

дефиле

«Для кубинца табак – это религия», – говорит Мильтон Берналь, художник, придумавший собственный стиль самовыражения. Он пишет маслом по бумаге ручного литья и «инкрустирует» свои картины настоящими табачными листьями. Выставка его работ прошла в ресторане «Палкин», где можно было воочию наблюдать и прекрасных кубинских девушек, и прожженных солнцем мужчин, и знаменитых курильщиков – Эрнесто Че Гевару, Уинстона Черчилля, Альфреда Хичкока, Фиделя Кастро и других. Мильтон Хулио Берналь Кастро начал свою карьеру в 1982 г. как дизайнер4график в кубинской прессе, а к 1990 г. решил полностью посвятить себя живописи. «Табачный художник», как нередко называют Мильтона Берналя, берет за основу портреты и фотографии людей, творчески переосмысливает и выполняет в своей технике. Как правило, цельные табачные листы имитируют ткань или какие4то элементы костюма. «Сначала я рисовал без табака, потом мой друг посоветовал использовать табачные листы. Я делаю предварительный эскиз картины, высушиваю для нее табак на солнце, потом приклеиваю его к полотну и только потом делаю финальный рисунок маслом, ведь табачные листы иногда рвутся», – делится своими секретами кубинский художник.

НОВОСТИ

Кубинские истории


Document2

23.04.2010

17:58

Page 3


Mir&Dom. Sankt Petersburg  

№5 May 2010

Advertisement