Page 1

214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА

www.miridom.ru

октябрь №10 (12) 2012

+7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологически чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

МОСКВА и ПОДМОСКОВЬЕ

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов. Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает:

 Два детских дошкольных учреждения.  Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами.  Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта.  Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком.  Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA.  Православный храм.  Отделение банка.  Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

С проектной декларацией строительства Комплекса, ценами, планировками квартир и условиями их приобретения можно ознакомиться на сайте WWW.SNEGIRI-MSK.RU Дополнительные телефоны: (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 (495) 690-35-24, (926) 520-40-22

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в центре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказывая о трофеях вчерашней подледной рыбалки на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться...

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

Партнер по продажам

(495) 363-10-03, www.incom.ru

ВЛАДИМИР ВОРОНИН:

ПО ПРАВУ «ЛИДЕРА»


Адрес: ЖК «Центральный», Московская область, г. Пушкино, ул. Чехова, в районе домов №1 и №5 Тип дома: монолит с вентилируемым фасадом Количество этажей: 24 Количество квартир: 792 Машиноместа: подземный двухуровневый паркинг на 321 место Высота потолков, м: 2,75 Охрана: консьерж Отделка: керамическая плитка Инфраструктура: развитая, центр города Придомовая территория: благоустроенная, с выходом на прибрежную полосу Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3- и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — 47,82–66,33; 2-комн. — 73,88– 80,10; 3-комн. — 89,15–104,81; 4-комн. — 121,31 Стоимость, руб./кв.м: от 50 000 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2015 г. Сайт с проектной декларацией: www.vitcompany.ru Офис продаж: г. Пушкино, ул. Тургенева, 5 Телефон: (495) 411-90-01

ЖК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» Новый 24-этажный жилой комплекс в центре города Пушкино Московской области соответствует всем современным представлениям о качественном жилье. Спроектированный по монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом ЖК «Центральный» является лучшим предложением по жилой и коммерческой недвижимости в городе. Центральное расположение, современные технологии строительства, индивидуальная система очистки воды, подземный паркинг, близость к реке, развитая инфраструктура района – все то, что выгодно отличает ЖК «Центральный». Подмосковный город Пушкино отличается экологией, транспортной доступностью и близостью к Москве. Всего 17 км по Ярославскому шоссе от МКАД или 30 км от центра Москвы. Хорошее транспортное сообщение поможет сократить время в пути: – 40 минут на комфортабельном автобусеэкспрессе от дома до станции метро «ВДНХ» или «Медведково»; – 7 минут пешком до железнодорожной станции Пушкино и 30 минут на скоростном электропоезде-экспрессе «Спутник» до Ярославского вокзала. Жилой комплекс «Центральный» расположен на улице Чехова в центре города. Панорамный вид на город, на мемориальный комплекс с фонтанами и прогулочными зонами, на реку Серебрянка делает жилой комплекс уникальным. Практически изо всех квартир открывается красивый вид из окон независимо от этажа и расположения.

Жилой комплекс «Центральный» спроектирован по индивидуальному проекту с учетом всех современных норм и требований к качественному и комфортному жилью. Комплекс состоит из трех зданий, объединенных между собой первым и вторым этажами, отведенными для нежилых помещений. В жилом комплексе предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 45 до 120 кв.м. Количество лифтов полностью обеспечивает потребность в них, предусмотрены пассажирские и грузовые лифты. В окнах устанавливаются пластиковые двухкамерные стеклопакеты. Двухуровневый отапливаемый подземный паркинг имеет сообщение с каждой жилой секцией. Проект придомовой территории жилого комплекса предусматривает ограждение территории, озеленение двора и строительство детских площадок и мест отдыха взрослых. Также предусмотрено благоустройство набережной реки Серебрянки. В нежилых помещениях планируется размещение различных предприятий сферы услуг. В непосредственной близости от ЖК «Центральный» располагаются средняя общеобразовательная и музыкальная школы, футбольное поле, большой и современный торгово-офисный центр «ВИТ», включающий в себя всю необходимую инфраструктуру для шопинга и отдыха, – все это сделает проживание в ЖК «Центральный» комфортным и удобным. Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте компании.

*Подробности программы «Новосел» в магазинах «Старик Хоттабыч» и на сайте компании.


FIABCI

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко e!mail: elita_publisher@miridom.ru Коммерческий директор email: Главный редактор издательства email: Выпускающий редактор, фоторедактор Корректор Дизайн и верстка

Системный администратор email: Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы телефон: email: телефоны:

Руководитель отдела PR телефон: email: Менеджер Начальник отдела распространения телефон: email:

Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Татьяна Щербинина Сергей Шевченко Наталья Заева, Анастасия Петрухина, Леонид Чарный, Николай Талдыкин Дмитрий Чиликин support@miridom.ru Нина Машкевич (917) 510!9221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (916) 237-7010 89162377010@mail.ru

(499) 943-0804, (499) 943!2450, (499) 943-2715 Марина Епифанова (499) 943!3804 info@miridom.ru Екатерина Горина Ирина Никулина (499) 943!0823 distrib@miridom.ru

Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18, корп. 2, подъезд 2 Адрес электронной почты для пресс!релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 943-5289, (499) 940!8329, (499) 940!8293 Использованы фотографии агентства Shutterstock Наши дистрибьюторы: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ» Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. Новостройки» только с разрешения издателя.

Отпечатано в типографии ОАО «Московская газетная типография». г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1. Подписано в печать 26.09.2012. Тираж 30 000 экз.

Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-45893 от 19.06.2011 г. журнал «МИР&DОМ. Новостройки»

Журнал распространяется БЕСПЛАТНО: на автозаправочных комплексах Москвы и Московской области: BP, Shell, Agip, «Артойл», «Газпром нефть», UNKOIL, «Нефтьмагистраль», «Татнефть», ТНК, «Трансэнергоснаб», «Грейтек», «Атлант-Петролиум»; в бизнес-центрах, банках и автосалонах.


СОДЕРЖАНИЕ

В ЭТОМ НОМЕРЕ:

26

14 НОВОСТИ 20 ИСТОРИЯ ВОПРОСА Продолжение диалога Вечное противостояние города и пригорода

26 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО Проблемы мегаполисов характерны и для Москвы Вопросы, которые поднимал академик Вячеслав Глазычев семь лет назад, по-прежнему актуальны

32 КОНЪЮНКТУРА Доходное место пусто не бывает Транспортные проблемы столицы могут решить доходные дома

32

38 СРЕДА ОБИТАНИЯ Видеоэкология. Плюсы и минусы современной застройки Почему окружающая зрительная информация может вывести нас из равновесия

46 ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА По праву «Лидера» Интервью с президентом Финансовостроительной корпорации «Лидер» Владимиром Ворониным

50 АКТУАЛЬНО Квартира по цене суицида Почему на рынке жилья по-прежнему много жулья

52 ЮРИДИЧЕСКИЙ ПРАКТИКУМ Вычеты пойдут в зачет Что такое налоговый вычет при приобретении недвижимости

54 ВАШЕ ПРАВО А денежки врозь… Каким образом разделить между супругами недвижимость, приобретенную по ипотеке

58 ЛИЧНЫЙ ИНТЕРЕС Как из квартиры сделать мини-гостиницу Адвокат Олег Сухов консультирует домовладельцев

2 НОВОСТРОЙКИ

38


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Московская область: г. Балашиха................................................................................................................................. 5, 6 г. Королев ....................................................................................................................................... 8 г. Лобня ..................................................................................................................................... 9, 10 г. Химки ........................................................................................................................................ 12 Калужское шоссе............................................................................................................................ 7 Ленинский район ............................................................................................................................ 4 Мытищинский район .................................................................................................................... 11

Наши партнеры:

НОВОСТРОЙКИ 3


Адрес: ЖК «Новотроицкий», Московская область, Ленинский район, поселок Мосрентген (с июля 2012 г. войдет в состав Москвы) Тип здания: сборные железобетонные конструкции Количество этажей: 16 Площадь квартир, кв.м: 1-комнатные — от 45,84 до 50,88; 2-комнатные — от 68,47 до 76,32; 3-комнатные — от 100,37 до 102,04 Высота потолков, м: 2,8 Машиноместа: гостевые парковки Придомовая территория: благоустроенная Инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, ТРЦ «Мега — Белая дача», строительный рынок Срок сдачи ГК: 2 квартал 2013 г. Стоимость, руб./кв.м: от 80 000 Офисы продаж: г. Москва, Успенский пер., д. 10, стр. 1; Московская область, поселок Мосрентген Телефоны: (495) 699-50-16 — Москва; (903) 522-56-56 — Мосрентген

«Гранель Девелопмент»

www.granelle.ru 4 НОВОСТРОЙКИ

ЖК «НОВОТРОИЦКИЙ» Жилой комплекс «Новотроицкий» представляет собой 16-этажный трехсекционный жилой дом. В доме планируется размещение одно-, двух и трехкомнатных квартир с 1-го по 16-й этаж. В доме запланировано 200 квартир: — 92 однокомнатные квартиры; — 92 двухкомнатные квартиры; — 16 трехкомнатных квартир. Площади жилых комнат в плане приближены к форме квадрата, что позволит владельцам использовать жилое пространство максимально эффективно и разнообразно. Планировки включают в себя просторные прихожие и кухни, а также гардеробные комнаты и кладовые помещения. Квартиры свободной планировки дают возможность уже на стадии проекта обустроить жилье по своему вкусу — например, изменить количество и расположение комнат. Кроме того, свобода действий позволит воплотить самые интересные и необычные дизайнерские решения. В плане дома предусмотрены встроеннопристроенные помещения, предназначенные для объектов социального назначения. Комплекс обладает необычной полукруглой формой, что выделяет его среди прочих домов и привносит разнообразие в монотонную застройку района. В ЖК «Новотроицкий» планируется монтаж современных инженерных систем и коммуникаций.

Проектом максимально сохраняются существующие вблизи застройки зеленые насаждения, а также дополнительно формируются газоны и цветники по слою растительного грунта. Благоустройство дворовой территории предусматривает создание площадок с покрытием из мелкоразмерной плитки и песчано-грунтовой смеси, устройство плиточных тротуаров, установку скамей, урн, игрового оборудования. Район со сложившейся инфраструктурой, в шаговой доступности детский сад, школа, поликлиника. Рядом расположен ТРЦ «Мега — Белая дача», на территории которого находятся гипермаркет «Ашан», «Икеа», «Оби», магазины одежды и обуви, рестораны, кинотеатр, строительный рынок «Славянский мир». ЖК «Новотроицкий» возводится в экологически чистом районе ближайшего Подмосковья, всего в 1км от МКАД. На территории Мосрентгена находится природно-архитектурный памятник федерального значения — усадьба «Троицкое», чья история неразрывно связана с великим русским поэтом Ф.И. Тютчевым. На берегу двух прудов находится церковь Животворящей Троицы, на другом берегу — частный спортивный комплекс. Покупка квартиры в ЖК «Новотроицкий» с великолепной природой и налаженным транспортным сообщением с Москвой станет прекрасным решением для тех, кто ведет дела в городе, а жить и отдыхать предпочитает за его пределами.


Адрес: ЖК «Лесной городок», Московская область, г. Балашиха, мкр. 16 им. Гагарина, Балашихинское шоссе, 10–12

ЖК «ЛЕСНОЙ ГОРОДОК» Проект предусматривает строительство 5 жилых домов переменной этажности: 3 типовых дома серии П-111М и 2 монолитно-кирпичных дома, все по индивидуальным проектам. Кроме этого, в жилом квартале планируется собственная инфраструктура, которая будет включать в себя строительство детского сада, наземного девятиэтажного паркинга с автомастерскими, многофункционального комплекса, в котором планируется размещение предприятий торговли, спортивно-тренажерных залов, кафе, ресторанов, предприятий бытового обслуживания, офисных помещений. Первые этажи жилых домов будут отданы под объекты социального назначения: библиотеку, отделение Сбербанка, аптечный пункт, раздаточный пункт молочной кухни, магазины, офисные помещения и т.д. В домах планируется размещение одно-, двух- и трехкомнатных квартир: — 1115 однокомнатных площадью от 30,73 до 49,66 кв.м; — 889 двухкомнатных площадью от 59,00 до 66,90 кв.м; — 283 трехкомнатных площадью от 76,22 до 80,80 кв.м. Большое количество однокомнатных квартир в проекте запланировано не случайно, т.к. они пользуются наибольшим спросом на рынке недвижимости Подмосковья. Жилой комплекс планируется оснастить современными системами и коммуникациями.

Тип здания: панельные дома серии П-111М и монолитно-кирпичные дома Количество этажей: 12–25 Площадь квартир, кв.м: 1-комнатные – от 30,73 до 49,66; 2-комнатные – от 59,00 до 66,90; 3-комнатные – от 76,22 до 80,80 Высота потолков, м: 2,7–3,0 Срок сдачи ГК: 1 квартал 2013 г. Стоимость, руб./кв.м: от 55 500 Машиноместа: 9-этажный паркинг Придомовая территория: благоустроенная, комфортные зоны отдыха, детские и спортивные площадки

Благоустройство придомовых территорий и дворов будет включать в себя организацию досуговых детских площадок, спортивных площадок, парковых зон, газонов, будут производиться работы по озеленению. Удобные заезды в жилой квартал, наличие гостевых парковок и современного 9-этажного наземного паркинга позволят решить вопрос с хранением и эксплуатацией автомобиля. Воплощение в жизнь проекта планировки жилого квартала в мкр. 16 им. Гагарина позволит его жителям, равно как и жителям других домов, расположенных в округе, чувствовать себя комфортно и уютно. Когда в шаговой доступности будут находиться многие социально значимые объекты, то больше времени жители нового жилого квартала смогут посвящать себе, своим семьям, достойно отдыхать после трудовых дней.

Инфраструктура: детский сад, молочная кухня, аптека, банк, магазины, через дорогу расположен красивый лесопарк Сайт с проектной декларацией: www.granelle.ru Промо-сайт: www.lesnoy-gorod.ru Офисы продаж: г. Москва, Успенский пер., д. 10, стр. 1; г. Балашиха, Балашихинское шоссе, д. 10–12 Телефоны: (495) 699-50-16 — Москва; (495) 523-35-88 — Балашиха

«Гранель Девелопмент»

www.granelle.ru НОВОСТРОЙКИ 5


Адрес: ЖК «Дубровка», Калужское ш., 5 км Тип дома: монолитный

ЖК «ДУБРОВКА» ЖК «Дубровка» — уникальный проект, сочетающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной, безопасностью и парковой зоной элитного коттеджного поселка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома. На территории поселка бережно сохранены светлая березовая роща, вековые дубы, островки смешанного леса и естественные водоемы, в которых разводятся карпы для рыбалки. Сегодня в «Дубровке» рядом с людьми живут ручные птицы и животные. В поселке оборудована большая детская площадка, открыт для посещения мини-зоопарк, работает детский сад клубного типа, регулярно проводятся развлекательные мероприятия для детей и взрослых. В 2011 году поселок стал победителем национальной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Комфортная среда». Многоквартирные дома в ЖК «Дубровка» строятся по самым современным технологиям. Так, например, на поставку грузопассажирских лифтов заключен контракт со всемирно известным немецким концерном ThyssenKrupp. К каждой квартире ЖК «Дубровка» перед заселением будут подведены:  цифровое телевидение;  телефонная связь — прямой московский номер;  интернет — оптоволокно, выделенный канал;  независимая система отопления, позволяющая жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры. Квартиры можно приобрести в ипотеку или в рассрочку 0%.

Количество этажей: 7-8, с используемой кровлей Количество квартир: 790 Высота потолков, м: 3,1 Срок сдачи ГК: конец 2012 г. Машиноместа: подземный паркинг в каждом доме, гостевая стоянка Охрана: круглосуточное патрулирование и дежурство в каждом подъезде, въезд по пропускам, видеонаблюдение Придомовая территория: охраняемый закрытый ж/к, детские площадки, парковая зона с озером, зоопарк, зоны для барбекю, спортивные площадки Инфраструктура: детский сад, школа, ТК, кафе и рестораны, проект предусматривает фитнес-центр с бассейном и SPA, медицинский центр Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 49 до 180, свободная планировка, 2 санузла в каждой квартире Офис продаж: находится на объекте Телефон: (495) 720-93-93

www.dubrovka.info

НОВОСТРОЙКИ 7


КЛУБНЫЙ КОМПЛЕКС «СОСНОВЫЙ БОР» Адрес: г. Королев, ул. Советская, 2 Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 3 + мансарда Срок сдачи ГК: дом сдан, квартиры со свидетельством Придомовая территория: охраняемая, огороженная, есть детская площадка Стоимость, руб./кв.м: 57 000 В продаже: 5-, 6-комнатные 2-уровневые квартиры

Проектом предусмотрено создание уникального клубного комплекса, сочетающего в себе все преимущества комфортного загородного проживания и развитую современную городскую инфраструктуру. Клубный комплекс «Сосновый бор» находится в северной части поселка Первомайский, на территории бывшего санатория и примыкающих к нему участков, в 4 км от центра г. Королев. Участок застройки расположен в широкой излучине реки Клязьма. Территория «Соснового бора» обладает рядом неоспоримых преимуществ, одно из которых — это деревья хвойных и лиственных пород, высаженные 100–200 лет назад, сложившаяся система липовых аллей. Экологический баланс территории не нарушен в ходе строительства, так как места под возведение зданий выбраны с учетом максимального сохранения существующих дере-

вьев. Подавляющая часть леса сохранена и станет естественным элементом озеленения, а также войдет в территорию парковой зоны. Парк, имеющий историческое и культурное значение, является основной композиционной осью «Соснового бора». Его аллеи, дорожки и деревья расположены в центральной части комплекса. В непосредственной близости от парка расположен 11-секционный клубный жилой дом с подземной автостоянкой. Трехэтажное здание с мансардой рассчитано на комфортное проживание 44 семей в 5- и 6-комнатных квартирах разной площади. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию. В продаже: 5-, 6-комнатные 2-уровневые квартиры площадью от 187 до 260 кв.м.

Площадь квартир, кв.м: от 187 до 260 Офис продаж: территория «Соснового бора»

Угловая секция (вариант планировки)

Телефоны: (495) 229-75-77, (915) 270-43-29

1-й уровень

www.yit-dom.ru

8 НОВОСТРОЙКИ

2-й уровень


Е ВО

Н

Я НА

И

ЕК Т ПО

А

ЖК «Л-ПАРК» Тихий и зеленый городок Лобня уютно раскинулся в непосредственной близости от Москвы, в 12 км от МКАД, между Дмитровским и Ленинградским шоссе. Он входит в лесопарковую зону Подмосковья, не теряя при этом своих преимуществ как современный автономный населенный пункт. Развитая сеть железнодорожного и автобусного сообщения позволяет добраться до станций метро «Тимирязевская» или «Савеловская» всего за 25 минут. Отличительной особенностью г. Лобня является его близость к аэропорту «Шереметьево». Жилой комплекс «Л-Парк» строится в южной части города, которая находится вдалеке от промышленных районов, на границе лесного массива (Лобненского лесопарка), что обеспечит будущим жильцам комплекса благоприятный микроклимат в целом и свежий воздух в частности. Отметим, что строительство ЖК «Л-Парк» одно из немногих в этом районе. Этот аспект был учтен при выборе месторасположения дома, для того чтобы позволить его жителям любоваться панорамными видами из окон своих квартир — с севера на город, а с юга на лес, — вместо того чтобы «заглядывать в окна к соседу». В изначальном архитектурном проекте ЖК «Л-Парк» было предусмотрено не только удоб-

ство расположения, но и комфорт проживания будущих хозяев квартир. Жителям комплекса создадут исключительные условия для проживания всей семьей. На прилегающей территории предусмотрено комплексное благоустройство: детские площадки с современными игровыми городками и площадки для активного отдыха взрослых, сеть прогулочных дорожек с красивыми скамейками и фонарями. Первый этаж жилого дома займут административно-офисные помещения и предприятия социально-бытового назначения. ЖК «Л-Парк» спроектирован в форме латинской буквы L и состоит из девяти 17-этажных секций. Простая форма здания гармонирует с окружающим пространством, теплые, солнечные цвета материалов отделки (облицовочный кирпич трех цветов) органично смотрятся на фоне природного парка. Выбор квартир в ЖК «Л-Парк» позволяет поселиться в нем как молодым парам, так и семьям с одним или двумя детьми. Все квартиры — свободной планировки, в них нет межкомнатных перегородок, что позволит жильцам спроектировать свое собственное, уникальное жилье!

Адрес: Московская область, г. Лобня, ул. Окружная, 13 Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 17 Количество квартир: 560 Количество комнат: от 1 до 2 Срок сдачи: 3 квартал 2013 г. Инфраструктура: школа, детский сад, магазин «Пятерочка», ТЦ «Яблочко» Стоимость, руб./кв.м: от 55 000 (квартира) Проектная декларация: находится на сайте компании, www.LPARK.ru Офис продаж: г. Москва, м. «Таганская», Б. Дровяной пер., 7/9, стр. 1 Получение дополнительной информации по объекту по телефону: (495) 995-44-95

НОВОСТРОЙКИ 9


Адрес: Московская область, город Лобня, ул. Жирохова, 2 (ул. Горки Киовские) Тип дома: 6-секционный монолит с навесными трехслойными панелями Количество этажей: 17 Количество квартир: 512 Высота потолков, м: 2,7 Отделка: без отделки, свободная планировка Машиноместа: 258 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2013 г. Охрана: по всей территории ведется видеонаблюдение Придомовая территория: озеленение, благоустройство Инфраструктура: наличие нежилых помещений на первом этаже предполагает открытие магазинов, предприятий соцкультбыта Офис продаж: м. «Аэропорт», ул. Викторенко, д. 5, стр. 1, 12-й этаж Телефон/факс: (495) 775-03-33 Телефон на объекте: (903) 974-90-63 E-mail: info@pobeda-L.ru

www.pobeda-L.ru 10 НОВОСТРОЙКИ

Г. ЛОБНЯ, ЖК «ПОБЕДА» «Счастливая жизнь для Вас и Вашей семьи!» Именно такой лозунг выдвигает компания-застройщик «Триумф Элит Констракшн Инк.», которая предлагает вашему вниманию новый жилой комплекс «Победа» по адресу: г. Лобня, ул. Жирохова, д. 2 (по проекту планировки: ул. Горки Киовские), с квартирами класса «комфорт». Комплекс строится на пересечении Букинского и Рогачевского шоссе и граничит со сквером Победы. Сейчас идет активное возведение первой очереди — 17-этажного шестисекционного жилого дома, который будет сдан в эксплуатацию во втором полугодии 2013 года. А весь комплекс, состоящий из четырех монолитных домов переменной этажности, планируется к сдаче в 2016 году. В настоящее время в продаже имеются одно– четырехкомнатные квартиры, а на верхних этажах предлагаются двухуровневые пентхаусы большей площади с санузлами на каждом уровне и отдельным входом. Цены начинаются от 46 тыс. рублей за кв.м., что не может не радовать покупателя. Квартиры в комплексе обладают множест в о м п ре и м у ще ст в : с в о б од н ы е п л а н и ровки, просторные кухни, светлые уютные комнаты, остекленные лоджии, а также балконы для установки наружных блоков кондиционеров. Все это дает возможность новому владельцу самостоятельно выбрать варианты отделки квартиры по своему вкусу или заказать отделку у застройщика, а для удобства жителей в цокольном этаже предусмотрены индивидуальные кладовые помещения. Немаловажную роль при создания условий для комфортного проживания имеет система ото-

пления. Дома жилого комплекса «Победа» будут оборудованы крышными котельными, что дает возможность регулировать температуру воздуха в помещении в холодное время года и избежать неудобств, связанных с плановым отключением горячего водоснабжения в летний период. Важными составляющими счастливой жизни в новых домах являются благоустроенность прилегающей территории, шаговая доступность различных бытовых услуг, а также качественное управление коммунальным хозяйством. План застройки жилого комплекса «Победа» предусматривает строительство детского сада на 125 мест, площадок открытого типа, прогулочных зон с зелеными насаждениями, гостевой автомобильной стоянки. На первых этажах запроектированы помещения для организаций и предприятий соцкультбыта, отделения банка и почты, парикмахерской, кафе, организаций развлекательно-культурного досуга, магазинов и аптеки. Кроме того, застройщик с радостью предоставит каждому покупателю комплексный пакет услуг, начиная от экспертизы правоустанавливающих документов до оформления права собственности на объект недвижимости и от выполнения отдельных видов строительных работ до сдачи квартиры «под ключ». Выполнение взятых на себя обязательств — вот главный принцип, которым руководствуется в своей деятельности компания «Триумф Элит Констракшн Инк.». Выбирая новое жилье, обратите внимание на одно из лучших предложений на рынке жилья ближайшего Подмосковья — жилой комплекс «Победа» в г. Лобня.


ЖК «ПИРОГОВСКИЙ»

Адрес: ЖК «Пироговский», Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Советская, 2А Тип дома: кирпично-каркасный Количество этажей: 17 Количество квартир: 450 Высота потолков, м: 2,7 Срок сдачи ГК: дом сдан, ведется заселение Охрана: по всей территории ведется видеонаблюдение

Современный жилой комплекс «Пироговский» находится в 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе, недалеко от г. Мытищи, на территории пос. Пироговский. Ближайшей станцией метро является «Медведково», она находится в 20 минутах езды на автобусе. Жилой комплекс экономкласса «Пироговский» — это комплекс современных многоэтажных многоподъездных кирпично-каркасных домов. В жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная площадь составляет 43,8 кв.м, а максимальная достигает 98 кв.м. Квартиры сдаются с частичной отделкой: сделана электропроводка с установкой розеток и выключателей, установлены радиаторы отопления, счетчики воды, сделана гидроизоляция в санузлах, установлены входная металлическая дверь, домофон, централизованная пожарная сигнализация, также произведено остекление лоджий. Инфраструктура жилого комплекса «Пироговский» соответствует всем необходимым условиям комфортного проживания: зоны отдыха с детскими и спортивными площадками,

Придомовая территория: благоустроенная, детские и спортивные площадки, придомовые парковки для автомобилей. Нежилые первые этажи отведены под объекты социально-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, парикмахерские и т.п. Стоимость, руб./кв.м: от 57 400 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 44 до 98 Офис продаж: Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Фабричная, 6, корп. 1

детский сад, школа, поликлиника, магазины находятся совсем рядом. По всей территории ведется видеонаблюдение. В нескольких минутах езды такой крупный город, как Мытищи, со своей развитой торговой сетью, продовольственными и вещевыми рынками, разнообразными торговыми точками. На Осташковском шоссе находится крупный гипермаркет французской сети «Ашан».

Телефон: (495) 7-888-265

НОВОСТРОЙКИ 11


Адрес: ЖК «Чернышевский», Московская обл., г. Химки, мкр. «Лобаново», вблизи ул. Чернышевского Тип дома: индивидуальный проект, монолитно-кирпичный

Г. ХИМКИ, ЖК «ЧЕРНЫШЕВСКИЙ»

Количество этажей: 11–17 Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37,0 до 50,7; 2-комн. — от 61,5 до 73,1; 3-комн. — от 91,8 до 95,4 Высота потолков, м: 3,0 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Стоимость, руб/кв.м: от 76 000 Машиноместа: подземный паркинг на 97 м/м Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками, придомовые парковки для автомобилей Инфраструктура: жилой район с развитой инфраструктурой Интернет-адрес объекта: www.lobanovo4.ru Офис продаж: г. Москва, ул. Маросейка, д. 3/13, стр. 1 Телефоны: (495) 778-77-22, (495) 772-81-78

12 НОВОСТРОЙКИ

В трех километрах от Москвы, в самом живописном месте г. Химки, расположен уникальный жилой комплекс «Чернышевский». Он строится по оригинальному архитектурному проекту, представляя собой монолитно-кирпичный дом переменной этажности с подземным паркингом и помещениями торгового и общественного назначения. Жилой комплекс находится в экологически благополучной природоохраняемой зоне, о чем свидетельствует не только хорошая экологическая обстановка — отсутствие крупных промышленных предприятий, наличие лесопарковых зон, близость канала им. Москвы и

Химкинского водохранилища, но и уникальная планировка нового микрорайна. Расположение домов, благоустроенные просторные дворовые территории создают эффект свободы и чистоты. К услугам будущих жителей — детские сады, школы, стадионы, баскетбольный комплекс «Химки», горнолыжный комплекс, поликлиники, продуктовые супермаркеты «Ашан» и «Перекресток», торговые центры «Мега», «Лига», «Икеа» и прочие непременные составляющие жизни современного жителя, что делает ЖК «Чернышевский» одним из самых привлекательных предложений на рынке ближайшего Подмосковья.


НОВОСТИ ВСЕ УЧТЕНО

Вопрос о ходе реализации мероприятий по инвентаризации земельных участков на присоединенных к Москве 1 июля те р р и то р и я х о б су ж д ал с я н а заседании комиссии по государственной собственности и землепользованию. Руководитель департамента имущества Наталья Бочарова сообщила, что все проверки уже закончены. По итогам обследования, в котором приняли участие БТИ разного уровня, Росреестр, Федеральная кадастровая служба по городу Москве и Московской области, администрации городских и сельских поселений, составлена картографическая основа слоев новой территории. Постановлением правительства города утверждена структура адреса. Благодаря этой работе сбоев в регистрации частных и юридических лиц на присоединенных территориях не было. Также было отмечено, что структура адреса в Московской области и городе Москве отличается. И случаи, когда нельзя просто перенести адрес из Московской области в Москву, дорабатываются префектурами округов. «Например, Ленинский район, ЖСК «Солнышко». Такой адрес в Москве трудно себе представить», — отметила Наталья Бочарова. Но таких объектов немного. Перечень населенных пунктов и улиц уже составлен и утвержден постановлением правительства Москвы. В него входят 298 населенных пунктов и 1062 улицы. Помимо этого проведен подсчет объектов капитального строи-

14 НОВОСТРОЙКИ

тельства и определена структура их собственности. Выявлено 20 653 неучтенных объекта строительства. По итогам обследования создан информационный ресурс. На нем можно найти объекты на карте, по адресу, по номеру, по кадастровому номеру земельного участка. На ресурсе представлена информация о форме собственности, иных правовых отношениях, а также об этажности, материалах, из которых построено здание, и т.д. Данная информация имеет ограниченный доступ: на сайт могут зайти только представители органов власти. Главная функция ресурса — оказание информационной помощи при принятии управленческих решений. Полевые обследования 148 тыс. га земель, присоединенных к Москве, обошлись бюджету в 500 млн руб., но представители департамента — заказчика работ уверены, что вложенные средства окупятся, полученная объективная картина позволит в дальнейшем грамотно планировать развитие города, а также будет способствовать повышению собираемости налогов.

РАСЦВЕТЕТ «ЛОТОС»

То р го в о - в ы ста в оч н ы й ц е н т р «Лотос-Сити» будет построен рядом с поселком Коммунарка, в 1,4 км от МКАД. Общая площадь ТВЦ составит 1,5 млн кв.м, объем инвестиций — 2,5 млрд долл. Помимо торговых площадей здесь планируется строительство складов, офисов, гостиницы и общежития для работников центра. Первую очередь ТВЦ (350 тыс. кв.м) планируется сдать будущей

весной. Весь проект подразумевает создание 20 тыс. торговых мест, примерно 500 из которых достанутся китайским торговцам из провинции Гуандун. Еще летом 2009 года власти КНР начали вести переговоры с российской стороной о возможном выделении Пекином 1 млрд долл. на строительство торгового центра, где места предоставлялись бы китайским бизнесменам, лишившимся своих торговых точек после сноса Черкизовского рынка.

ЗАВЯЗАТЬ В УЗЕЛ

форма Тестовская смоленского направления железной дороги. За счет инвесторов в районе «Москва-Сити» построят два капитальных паркинга, которые будут выполнять функцию перехватывающих парковок. По словам вице-мэра, один из них предполагается разместить на северном дублере Кутузовского проспекта, другой — расположить рядом с новой автомагистралью. «Мы уже давно планируем разв и в ат ь п р о м з о н у « Б ол ь ш о й Сити», но осуществить эту задачу без мощного транспортного сообщения практически невозможно. Эта проблема будет решена с помощью большого транспортно-пересадочного узла. Существенное улучшение почувствуют и жители микрорайона «Камушки», который вплотную прилегает к деловому центру», — отметил Марат Хуснуллин.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ Фото с сайта: www.mos.ru

В районе московского международного делового центра «Москва-Сити» будет сформирован крупнейший в городе транспортно-пересадочный узел, который позволит дать градостроительное развитие промышленной зоне «Большой Сити». Об этом сообщил заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин на открытии автомобильного движения по магистрали от Звенигородского шоссе до ММДЦ. В планируемый новый транспортно-пересадочный узел помимо новой магистрали и действующей станции метро «Выставочная» войдут также две станции «Деловой центр» — КалининскоСолнцевской линии и Третьего пересадочного контура метрополитена. Здесь также будет обустроена остановка Малого кольца Московской железной дороги, движение по которому предполагается запустить в 2015 году. С д ел ат ь уд о б н у ю п е ре са д ку пассажирам можно будет и на другую железнодорожную ветку: неподалеку располагается плат-

Фото с сайта: www.mos.ru

В настоящее время на утверждении у столичного градоначальника находится положение о главном архитекторе города, где будут описаны его полномочия и положение об архитектурном совете. «Планируется, что решения архитектурного совета будут обязательны для всех участников градостроительной деятельности», — сообщил новый глава Москомархитектуры Андрей Антипов. Он подчеркнул, что архитектурный совет будет независим от Москомархитектуры и в него скорее всего войдет только один чиновник — главный архитектор города Сергей Кузнецов. «Мэру Москвы предложен и находится на его рассмотрении состав архитектурного совета.


НОВОСТИ Всего в списке 21 человек, — пояснил председатель комитета по архитектуре и градостроительной деятельности. — При формировании списка были опрошены общественные организации. Я поддерживаю такие знаковые фигуры, как Михаил Посохин и Андрей Боков». Андрей Антипов также добавил, что наряду с воссозданием архитектурного совета при главном архитекторе Москвы обсуждается возобновление работы и общественного совета по архитектуре при мэре столицы, существование которого предусмотрено Градостроительным кодексом Москвы. «По всей видимости, общественный совет должен быть шире, чем архитектурный совет, и обсуждать наиболее ключевые для города градостроительные решения», — отметил он.

НА ВЫЛЕТ!

реконструкция Балаклавского проспекта увеличит пропускную способность на этом участке на 30%. Он отметил, что уже начались работы по созданию эстакады на улице Профсоюзная, в районе пересечения Новоясеневского проспекта и улицы Теплый Стан. На сегодняшний день территория уже освобождена под строительство. В настоящее время в Москве идут работы по реконструкции шести вылетных магистралей, в том числе Каширского, Ярославского и Ленинградского шоссе, шоссе Энтузиастов. В будущем году начнется обустройство Ленинского проспекта, причем его планируется сделать бессветофорным. Всего же в ближайшие три года будет реконструировано 12 магистралей, а за пять лет — все 19 вылетных магистралей столицы. Общая протяженность реконструируемой сети по 19 магистралям составляет 270 км.

Наибольший процент озелененных территорий наблюдается на востоке, северо-востоке, юге и юго-западе столицы, а меньше всего их в центре города. Особенно страдают от нехватки зеленых насаждений такие районы как Арбат, Таганский, Беговой, Замоскворечье, Кунцевский и некоторые другие. В настоящее время примерно 46% зеленых насаждений столицы находится в хорошем состоянии, еще 46% — в ослабленном и 8% — в состоянии, близком к критическому. В тех районах, где большая плотность застройки, возможны меры альтернативного (нетрадиционного) озеленения, такие как размещение зеленых насаждений на крышах вестибюлей метро и подземных гаражей, а также вертикальное озеленение.

ЖИЛЬЕ ДЛЯ МЧС

ЗЕЛЕНЫЙ КАПИТАЛ

Реконструкция Варшавского шоссе и участка от Рублевского шоссе до Балаклавского проспекта завершится в 2013 году, заявил мэр столицы Сергей Собянин на заседании правительства города. Ранее столичные власти планировали завершение реконструкции Варшавского шоссе в этом году. «Почти на 80% выполнена реконструкция Варшавского шоссе, — сказал градоначальник. — А реконструкция участка от Рублевского шоссе до Балаклавского проспекта выполнена на 20%. Кроме того, через полтора года будет завершено строительство транспортной развязки у метро «Теплый Стан». По словам префекта Юго-Западного округа Виктора Фуера,

Власти Москвы намерены благоустроить и реабилитировать до 2025 года 11,4 тыс. га зеленых насаждений в черте города. Большую часть объектов озеленения (8742 га) ждет ремонт, в том числе и капитальный, следует из материалов ГУП НИиПИ Генплана Москвы. В них добавляется, что еще 1084 га ожидает реконструкция, 758 га — ремонт и реконструкция при реставрации объектов историко-культурного наследия, 476 га — экологическая реабилитация, а 340 га — новое озеленение и благоустройство. В целом примерно 55% Москвы занято зелеными насаждениями.

Управление капитального строительства МЧС РФ готово выделить почти 1 млрд руб. на долевое участие в строительстве жилья в Новомосковском административном округе столицы, следует из заявки, размещенной на портале госзакупок. Как следует из материалов к тендеру, ведомство планирует принять долевое участие в строительстве 266 жилых помещений с социальной отделкой в пределах одного участка. Жилье должно быть расположено между Киевским и Варшавским шоссе не далее 6 км от МКАД. В частности, для нужд МЧС должно быть построено более 80 однокомнатных квартир, порядка 75 двухкомнатных, 63 трех- и четырехкомнатных, а также шесть квартир, где планируется от пяти до семи комнат.

ДОРОГИЕ ДОРОГИ

Власти Москвы рассчитывают благодаря использованию современных материалов реже ремонтировать дороги — раз в пять лет, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков. Он напомнил, что город перешел на трехлетний цикл ремонта дорог. При этом до прошлого года дороги в Москве ремонтировались один раз в 7,5 года. Второй год подряд в городе применяется новая методика укладки асфальта и используются новые асфальтобитумные смеси, которые позволяют обеспечить трехлетний срок гарантии на выполненные работы. «Мы в этом году в виде эксперимента применили новый битум на Кутузовском проспекте и Рублевском шоссе. Если он приживется, то сможем перейти на новые регламенты и ремонтировать дороги один раз в пять лет», — сказал Бирюков. И добавил, что данный материал более прочный, менее плавкий при высоких температурах и более устойчивый к переходам температуры через ноль. Бирюков также рассказал, что в этом году в столице отремонтировано 23,2 млн кв.м дорог, еще 23 млн кв.м планируется отремонтировать в следующем году. По его словам, стоимость ремонта 1 кв.м дороги с асфальтовым покрытием обходится столичному бюджету в 860–880 руб. Заммэра отметил, что в прошлом году 94 улицы в городе были отремонтированы с браком, а в этом году подрядные организации впервые за свой счет переложили на них асфальт. В нынешнем году зафиксирован брак ремонта на 100 улицах, что составляет около 300 тыс. кв.м.

НОВОСТРОЙКИ 15


НОВОСТИ БЛИЖЕ К ЗВЕЗДАМ

Девелоперская компания RD Group отреставрировала Народную обсерваторию в Центральном парке культуры и отдыха имени Горького в Москве, ее открытие состоялось в конце сентября. Первый астрономический павильон был установлен на территории ЦПКиО еще в 1929 году. В конце 50-х — начале 60-х годов прошлого столетия в московских парках было открыто несколько астрономических пунктов, работавших в летнее время. Позднее на базе некоторых астропунктов были построены небольшие обсерватории, в которых установили стационарные телескопы. Эти обсерватории стали называть народными, поскольку доступ туда был открыт всем желающим. До настоящего времени сохранились лишь две из них — в парке Горького и в Сокольниках. Напомним, что обсерватория была закрыта для посетителей более 20 лет, работы по реставрации продолжались с апреля нынешнего года, а основные усилия строители потратили на перестройку купола здания. «Теперь он полностью автоматизирован и может управляться как вручную, так и при помощи пульта. Купол поворачивается на 360 градусов за одну минуту и 50 секунд. Створки автоматически открываются, обеспечивая обзор небосклона, необходимый в конкретный момент», — прокомментировал событие руководитель проекта по сохранению обсерватории из компании PSP-Farman Restoration Олег Ягунов. Компания потратила 1,5 млн руб. на закупку общего комплекта оборудования для обсерватории, включая зеркально-

16 НОВОСТРОЙКИ

линзовый телескоп Celestron CGE PRO 1400HD с диаметром трубы 14 дюймов. Масса телескопа — 110 кг, максимальное полезное увеличение — 841-кратное. Этот телескоп изготовлен малой серией и впервые завезен в Россию. Стоимость входного билета в обсерваторию составит 50 руб., а для льготных категорий граждан предусмотрены скидки. Научные сотрудники Московского планетария будут проводить в обсерватории бесплатные для посетителей парка Горького лекции с демонстрацией небесных объектов ежедневно, с 10.00 до 22.00, два раза в час.

СНОСНЫЕ ДОМА

Власти подмосковного Одинцово опубликовали список из более чем 30 незаконно строящихся на территории этого городского поселения многоэтажных домов и предостерегли граждан от покупки квартир в них, сообщается на сайте администрации этого муниципального образования. «Строящиеся (в Одинцово) объекты представляют собой трех- и четырехэтажные многоквартирные дома и имеют все признаки самовольной постройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат сносу», — отмечается в сообщении. Как уточняется в материале, строительство осуществляется с нарушением градостроительных норм и правил, без получения разрешений на строительство, без соблюдения техрегламентов в области охраны окружающей среды, с нарушением целевого использования земельных участков.

Согласно списку больше всего незаконных построек обнаружено в деревне Мамоново. Там зарегистрировано 11 многоквартирных домов, построенных на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство. Шесть расположены на Колхозной улице, три — на Вокзальной улице, по одному — на улице Лесной и в Вокзальном тупике. В селе Акулово находятся три незаконно возведенных дома, причем все на Центральной улице. В поселке Баковка три незаконно возведенных дома расположены по адресам: улицы Некрасова и Трудовая, переулок Спортивный. По два многоквартирных дома, расположенных на участках под индивидуальное жилищное строительство, обнаружено в селах Немчиновка и Ромашково, в СНТ «Мамоново» и деревне Измалково. Похожий список ранее был опубликован и администрацией Мытищинского района Подмосковья, согласно которому на его территории выявлено 32 незаконно строящихся многоквартирных жилых дома.

последующие годы. Минимальная ставка составляла 1,2 тыс. руб. за квадратный метр в год. На льготную аренду могут претендовать: малый и средний бизнес, фирмы, участвующие в реализации программ социально-экономического развития, реформирования ЖКХ, инновационной системы, научнотехнической сферы города, а также детские, молодежные кафе и предприятия семейного досуга, предприятия общепита и осуществляющие приоритетные для экономики города виды деятельности. По словам Натальи Бочаровой, отмена льгот позволит получить в бюджет доходы в размере 10 млрд руб. Глава ведомства подчеркнула, что этими льготами пользуются лишь 2,5% таких предпринимателей. И добавила, что департамент науки, промышленной политики и предпринимательства в настоящее время ищет новые способы их поддержки.

КОСМИЧЕСКИЙ РАЗМАХ

ОТМЕНА ЛЬГОТ

Власти Москвы намерены со следующего года отказаться от льгот по аренде для малого и среднего предпринимательства, сообщила на заседании комиссии Мосгордумы по государственной собственности и землепользованию руководитель департамента имущества столицы Наталья Бочарова. Льготная аренда была введена столичными властями в 2008 году на фоне финансового кризиса и была продлена на

Департамент науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы объявил конкурс на разработку концепции размещения предприятий и организаций Роскосмоса на территории столицы, в рамках которого необходимо подготовить возможные варианты переноса некоторых производств, следует из материалов конкурса, размещенных на сайте госзакупок. Власти Москвы заказывают концепцию с целью оптимизации размещения объектов промышленности и науки на территории столицы, что предусмотрено подпрограммой «Реструктуризация и стимулирование развития промышленности в городе Москве на 2012–2016 годы». Мэрия намерена ликвидировать


НОВОСТИ часть из 109 московских промышленных зон, чтобы использовать эту землю более эффективно. Авторы концепции должны подготовить основные положения схемы размещения предприятий Роскосмоса в Москве в целях дальнейшего формирования территорий инновационного развития. В концепции должны быть представлены предварительные предложения по вариантам размещения объектов, а также произведена оценка возможности использования промзон для иных целей, в том числе с выводом оттуда производственных мощностей.

благоустроена в лучших традициях ландшафтного дизайна, рядом с домом раскинутся прогулочные зоны и беседки для отдыха. ГК «Пионер» планирует завершить реализацию проекта в декабре 2014 года. В настоящее время возводится первый этаж объекта.

Заключительным докладом круглого стола стало выступление Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой». Она рассказала о динамике цен на объекты «Новой Москвы». Деловое общение участников круглого стола переросло в дружественный формат вертолетной вечеринки.

СВЕРХУ ВИДНО ВСЕ БРЕМЯ СОГЛАСОВАНИЙ

Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), получают право контролировать творчество архитекторов на всех стадиях проекта. До начала проектирования заказчик будет обязан получить от чиновников архитектурно-планировочное задание (АПЗ), а готовый архитектурный проект и построенное здание профильный орган власти будет проверять на соответствие АПЗ, и без такого согласования нельзя будет получить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

СКОЛКОВСКИЙ ЗАКАЗ ВСЕМ ПРИМЕР

Группа компаний «Пионер» представила новый проект «LIFEМитинская». Он располагается недалеко от станции метро «Митино». Проектом предусмотрено строительство четырех 23–25-этажных корпусов жилых зданий серии «Евро’Па» — это панельные дома высокого уровня качества с индивидуальным ярким фасадом. Общая площадь жилых помещений — 90 тыс. кв.м. Более десяти возможных вариантов планировочных решений разрабатывалось специально для данного проекта. Покупателям будет предложено четыре варианта эксклюзивной качественной отделки «под ключ» в классическом или современном стиле с разными цветовыми решениями. В состав комплекса войдут детский сад на 150 мест и школа на 300 учеников, подземный и наземный паркинг общей вместимостью 1,5 тыс. машин, детские и спортивные площадки. На первых этажах жилых зданий предусмотрены магазины, аптеки, центр искусств, спортивный клуб. Прилегающая территория будет

Московский Бизнес Клуб провел уже традиционную вертолетную вечеринку и круглый стол «Актуальные вопросы рынка недвижимости «Новой Москвы» и Подмосковья» в подмосковном вертолетном клубе «Аэросоюз». Пятьдесят топ-менеджеров индустрии девелопмента собрались подвести итоги первого года работы в «Новой Москве». Открыл круглый стол партнер и адвокат компании DSLaw Михаил Кюрджев, который рассказал о сносе самовольно построенных многоквартирных домов в Московской области и затронул актуальные новости законодательства сферы недвижимости. Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», сделала аналитический доклад по рынку недвижимости «Новой Москвы» и Подмосковья. Иван Потапов, начальник отдела продаж компании RDI Group, посвятил свое выступление предпочтениям потребителей как главному фактору успешности проекта. Кайдо Каарма, генеральный директор компании Est-a-tet, сделал доклад о конкуренции панельного домостроения и малоэтажках в Подмосковье. Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого Строительного Треста», рассказал, как складывается ситуация с недвижимостью в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.

Госдума может вернуть главным архитекторам городов право контролировать девелоперский бизнес — законодатели предлагают не разрешать стройки без согласования архитектурного облика будущих зданий, что противоречит обещаниям федеральных властей снизить административные барьеры и уменьшить сроки согласования проектов к 2018 году в более чем семь раз. Законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и федеральный закон «Об архитектурной деятельности в РФ» был внесен депутатами от КПРФ Алексеем Корниенко и Андреем Андреевым. В пояснительной записке к законопроекту говорится, что с 2008 года согласно Градостроительному кодексу для получения разрешения на строительство достаточно лишь представить схему «архитектурных решений», которая «не является ни предметом экспертизы, ни предметом проверки». По мнению разработчиков поправок, это приводит к «хаотичному формированию новой городской среды и нередко к нарушению исторически сложившегося архитектурного облика города». Новый законопроект кардинально меняет ситуацию: согласно тексту документа органы архитектуры городов, к примеру в Москве Москомархитектуры, в Санкт-Петербурге

Компания «СКМ Инжиниринг», входящая в холдинг «СКМ Групп», признана победителем открытого тендера по строительству апарт-отелей и фитнес-комплекса в инновационном центре «Сколково». «Это один из самых масштабных проектов компании в области экотехнологий», — прокомментировал событие генеральный директор холдинга Роман Семенов. В рамках проекта планируется построить мультиформатные жилые корпуса разной этажности. В частности, квартал 9 состоит из 14 жилых корпусов, которые будут иметь зеленую эксплуатируемую кровлю и могут быть использованы для установки альтернативных источников энергии. Застройка квартала 10 представлена двухуровневыми таунхаусами, архитектура которых позволяет применять современные экологические технологии, такие как установка солнечных коллекторов и батарей на кровле, сбор дождевой воды. Квартал 11 застроен малоэтажными индивидуальными жилыми домами и разбит на десять участков по десять домов. Срок реализации проекта намечен на III квартал 2012го — II квартал 2014 года.

НОВОСТРОЙКИ 17


НОВОСТИ

В АНГЛИЙСКОМ СТИЛЕ Два года исполнилось со дня закладки первого камня в фундамент многоквартирного дома в новом квартале поселка «Дубровка», что на 5-м км Калужского шоссе. За этот период практически завершилось монолитное строительство первой очереди. Уже построено 50 тыс. кв.м, в том числе 36 тыс. кв.м жилой площади. Три дома переменной этажности (7-8 этажей) в скором времени примут своих жильцов. Вентилируемые фасады уже сверкают отделкой из итальянского керамогранита, установлены современные котельные, которые позволят каждому жильцу самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры, завершается благоустройство территории, подземный паркинг готов к эксплуатации. В честь завершения строительства первой очереди прошла презентация нового квартала, на которую пригласили журналистов и множество гостей. Так как внешне дома напоминают всем известные «сталинки», то и праздник прошел в стиле ретро. На мероприятии объединились истории двух стран. О совет-

18 НОВОСТРОЙКИ

ских временах напомнили автоматы с газировкой и игрой в морской бой, а о прошлом Англии — символ Лондона, красная телефонная будка. Открыло мероприятие ралли старинных английских автомобилей Jaguar до 1975 года выпуска. На празднике был объявлен конкурс на лучшую фотографию в стиле ретро. В помощь участникам были предоставлены смешные реквизиты и атрибуты из прошлого, возможность воспользоваться помощью профессионального фотографа и запечатлеть себя на фоне уникальных ретро-автомобилей. Победитель голосования на страничке поселка в сети Facebook будет объявлен 1 октября и получит приз. Подкрепить силы можно было английскими чаем, кофе и шоколадом, а поднять настроение — «Советским» шампанским и пирожками. Всех по-настоящему завел концерт группы «Стиляги Band». Юные жители участвовали в конкурсах и соревнованиях, с ними работала группа аниматоров.


ИСТОРИЯ ВОПРОСА

ПРОДОЛЖЕНИЕ ДИАЛОГА Долгое время Москва прирастала лишь своими окраинами — Бутово, Митино, Косино, Жулебино, Куркино… Поглощала бывшие деревни, застраивая их аккуратными рядами многоэтажек и делая своими районами. Осваивала пустующие колхозные земли под строительство крупных и мелких поселков и более масштабных проектов — planned community, как их называют за рубежом. Постепенно все они стали столичными. Мало того, с присоединением к мегаполису новых территорий возникла необходимость внимательно рассмотреть, что же является естественным продолжением Москвы в ее недавних границах. Насколько имеющееся «хозяйство» отвечает высокому столичному статусу.

ЗА ГОРОДСКОЙ ЧЕРТОЙ Двойная история города и пригорода, столицы и провинциальной глуши развертывается веками. Известный французский историк Фернан Бродель (1902– 1985) писал: «Город всегда город, где бы он ни располагался как в пространстве, так и во времени. Это никоим образом не означает, что все города были похожи друг на друга. Но если отвлечься от очень разных самобытных черт, все они

20 НОВОСТРОЙКИ

обязательно говорили на одном и том же в своей основе языке: это был непрерывный диалог с деревней, первая необходимость повседневной жизни; пополнение людьми было столь же необходимо для города, как вода для мельничного колеса; одними и теми же были неизменное высокомерие городов, их стремление отличаться от других, их обязательное расположение в центре сети более или менее дальних связей, их сочленение со

своими предместьями и с другими городами. Ибо никакой город никогда не предстает перед нами без сопровождения других». Интересная деталь: условный город с некоторых пор стал окружать себя кольцом стен и тем самым зримо обособлять себя от аморфного деревенского окружения. Стены того же кремля, а в Москве еще и Китай-города, Белого города, кольца земляных насыпей — Коровьего,


Фотобанк «Лори»

ИСТОРИЯ ВОПРОСА

Хамовнического, Рогожского и других валов служили панцирем его «телу». Весьма знаменательно, что словарь Фюретьера в 1690 году определял город как «место обитания достаточно многочисленных людей, обычно замкнутое стенами». Однако горожане отнюдь не были отторжены от природы — хотя бы потому, что на окраинах сплошной застройки улицами и в Париже, и в Лондоне, и в Москве, не говоря о меньших городах, простирались огороды. Свободные территории представляли собой одну из главных городских ценностей — там городское ополчение занималось военной подготовкой и там же устраивались гуляния и пляски у майского дерева. Вместе с тем чем крупнее становились города, чем быстрее они застраивали прежние огороды и сады, тем острее становилась их зависимость от доставки продуктов пропитания. Страдая под грузом собой же порожденных забот, крупный город начала прошлого века почти повсеместно порождает иллюзорное средство спасения — отдаленный от центра «город-сад», которому предназначалось вернуть человека в природное окружение, освободить его от смога, толчеи. Они были построены в опоре на идею развития экономичного общественного транспорта — пригородной железной дороги и трамвая. К началу XXI века ситуация на Западе относительно стабилизируется в состоянии сложного конгломерата всего со всем. Стоит отъехать от Манхэттена на Лонг-Айленд — и рядом с величайшим

сгустком урбанизма раскрывается бесконечная агломерация поселков постоянного жилья, дачных поселков и публичных пляжей. И хотя в народе распространено мнение, что в нашей стране есть Москва, а вокруг нее провинция, мы, как и Восточная Европа, стремительно следуем этим тенденциям. Так что и вокруг Варшавы, и вокруг нашей столицы, встраиваясь между деградированными деревнями, растут собственные ядра субурбии, как называют американские пригороды, старающиеся хоть как-то воспроизвести заокеанские образцы.

В ПОИСКАХ ИДЕЙ В этом отношении подмосковный рынок давно искал новые форматы, превышающие мегапоселки не только по количеству квадратных метров, отданных под жилье, но и по качеству жизни в целом. По словам Дмитрия Халина, управляющего партнера компании IntermarkSavills, «появление крупномасштабных интегрированных проектов (аналог английского словосочетания large scale masterplanned community, или просто рlanned community) является естественным этапом развития недвижимости Москвы и Подмосковья. Однако максимум, что могут сделать застройщики, — это создать минимальный набор инфраструктуры для привлечения покупателей. Конечно, этого явно недостаточно, чтобы создать там жизнь и превратить их в самостоятельно живущие и развивающиеся анклавы; по сути,

они остаются лишь спальными районами. Это проблема не только России, с ней уже давным-давно столкнулись все ведущие страны мира. Собственно говоря, наличие серьезных социальных проблем, связанных с таким экстенсивным развитием рынка недвижимости, послужило одной из причин зарождения теорий нового урбанизма. Идеи эти уже долгое время бродят в головах западных архитекторов и девелоперов. И даже имеются результаты. Так, в Дубае реализован проект «Пальма» — система насыпных островов, образующих в море очертания пальмы, на которых разместились фешенебельные курорты и пляжи. А в Калифорнии существует проект «Плайя Виста», который был задуман как провинциальная идиллия в центре Лос-Анджелеса. Появление концепций крупномасштабных интегрированных проектов за МКАД является отражением того, что тенденции нового урбанизма, в основе которого лежит идея строительства жилья для постоянного проживания за пределами индустриального мегаполиса, докатились и до нас. Однако все еще не до конца понимают особенности пригородной застройки, создания инфраструктуры, организации жизненного уклада. Например, надо ли создавать определенные кластеры для состоятельных граждан и менее обеспеченных слоев? Да и вообще, стоит ли искусственно насаждать «спецпоселения» в пригородах? Как сделать, чтобы пригород не входил в противо-

НОВОСТРОЙКИ 21


ИСТОРИЯ ВОПРОСА

стояние с городом по своему развитию, социальной, инженерной, транспортной инфраструктурам? «Процесс возникновения зоны пригорода, особенно в таком крупном мегаполисе, как Москва, неизбежен, — считает Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». — Город — живой организм, который ежегодно растет и расширяется, и это расширение ни в коем случае не должно быть пущено на самотек, так как в будущем оно спровоцирует целый ряд проблем как для его жителей, так и для жителей самого мегаполиса. Первое и главное, на наш взгляд, правило, которое должно применяться при застройке пригорода, — он должен быть удобным для жизни и не стать еще одним многоэтажным микрорайоном. Уже в самом опре-

22 НОВОСТРОЙКИ

делении пригорода заложена идея того, что он является прямым продолжением города, а значит на его территории должно быть все необходимое, включая все городские коммуникации, объекты инфраструктуры, развитую транспортную сеть, места для досуга и отдыха, парковые и зеленые зоны. Пригород должен полностью обеспечивать своих жителей магазинами всех категорий, объектами социальнобытового обслуживания, школами, детскими садами, спортивными центрами, включая бассейны и разного рода секции для детей, медицинскими учреждениями. Все это должно располагаться в шаговой доступности от дома. Для полноценного развития пригорода очень важны современная транспортная сеть и развитое сообщение с городом в виде скоростных дорог, альтернативного общественного

транспорта, комфортабельных пригородных электричек, легкого метро. Чем удобнее будет сообщение пригорода с мегаполисом, тем охотнее в нем будет раскупаться жилье и тем активнее он будет обживаться. К сожалению, примеров такого освоения подмосковных земель совсем немного. Многочисленные коттеджные поселки строятся на небольших территориях, где кроме дома и участка земли у жителей нет ни собственной инфраструктуры, ни удобного транспортного сообщения с Москвой, и полноценным пригородом их не назовешь».

ДО ИДЕАЛА ДАЛЕКО «В идеальном понимании столичный пригород должен быть удобным и комфортным для проживания, что в свою очередь подразумевает наличие таких


ИСТОРИЯ ВОПРОСА факторов, как комфортное жилье, удобная транспортная доступность личным и общественным транспортом, социальная инфраструктура, торговая и развлекательная инфраструктура, — рассказывает Сергей Хорошков, генеральный директор компании «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ»). — В принципе, так устроены пригороды в западных странах, где принято жить в комфортных условиях за городом (малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы, коттеджи), а работать в центре крупных городов. Однако это возможно только при соответствующем уровне развития прежде всего транспортной инфраструктуры. При этом помимо доступности личным транспортом должна быть альтернатива в виде общественного, который в идеальном случае должен быть комфортным, а дорога на нем должна занимать меньше времени, чем на личном. Чтобы избежать противостояния города и пригорода, необходимо комплексно развивать обе составляющие, чтобы не было перекоса в ту или иную сторону. В пригородной зоне должна быть развита инфраструктура (социальная, торговая, развлекательная), созданы рабочие места, чтобы жители имели возможность удовлетворять свои потребности, не выезжая в город. Создавать отдельные кластеры для состоятельных граждан и для менее обеспеченных слоев нет необходимости. Это сделает рынок. В пригороде есть более престижные и дорогие и менее престижные направления, где в большей мере развиваются те или иные сегменты». «Пригород современного мегаполиса прежде всего не должен быть только спальным районом, — продолжает Василий Фетисов, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Москва». — В нем должны разумно сочетаться жилая застройка и офисно-торговые комплексы, полный комплекс необходимой социально-бытовой инфраструктуры и высшие учебные заведения, современные наукоемкие производства, исследовательские центры и логистические парки. Это позволит существенно сократить маятниковую миграцию населения, которая с учетом сложной транспортной ситуации, в частности в Московском регионе, снижает качество жизни каждого, кто с ней сталкивается. Еще один обязательный признак пригорода современного мегаполиса — максимальное сохранение естественной природной среды, высокая

площадь озеленения: города должны гармонично вписываться в окружающий их природный контекст, а не задавать собственные рамки. Практически во всех странах сегодня пригородная застройка малоэтажная. Государством планируется к 2015 году довести долю малоэтажного строительства в общем объеме возводимого в России жилья до 60%. К слову, сейчас она вдвое меньше. Такое решение кажется логичным, но оно вступает в противоречие с основной задачей девелоперов — максимально возможным эффективным использованием земельного участка. Именно поэтому в Подмосковье, например, государство и муниципалитеты задают ограничения по возможной этажности строительства на тех или иных земельных участках. И это сегодня одна

из особенностей застройки в пригороде столицы. Необходимости создания спецпоселений в пригородах нет, возможным исключением могут быть наукограды, связанные с созданием сложной научно-производственной инфраструктуры (как Сколково) или использованием уже существующей (Дубна, Протвино). Но и такие районы нуждаются в создании продуманной разнообразной инфраструктуры».

ЕСТЬ ШАНС! «Пригород — это где-то между городом и загородом. Проживание в пригороде — норма для западного общества, — комментирует Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании ОПИН. — В нашей стране, напротив, понятие «пригород» всегда было

НОВОСТРОЙКИ 23


ИСТОРИЯ ВОПРОСА

своеобразным клеймом, показателем низкого качества жизни. «Пригородные поезда» — вообще звучит как ругательство! Отрадно, что с недавних пор отечественных урбанистов и девелоперов заинтересовала идея воплощения классики европейского пригорода в Подмосковье. Речь идет о проекте «Новая Москва», где пока сохраняются все предпосылки для реализации данного замысла. Пригород, бесспорно, должен быть малоэтажным.

24 НОВОСТРОЙКИ

С этой точки зрения все подмосковные города являются самодостаточными населенными пунктами, а не пригородами Москвы. Современные организованные коттеджные поселки, малоэтажные жилые комплексы — первые шаги на пути к формированию малоэтажного пригорода столицы. Российские регионы в этом вопросе пошли более коротким и верным путем: элитное коттеджное строительство там развито не столь сильно,

как в столичном регионе, зато успешно реализуются проекты комплексного развития территорий, где пусть и не полностью, но соблюдены основные принципы создания комфортной среды для жизни. На Западе давно апробирована практика субурбанизации. Так, скажем, Торонто окружает порядка 20 крупных пригородов, которые вместе со старым городом образуют Большой Торонто – самый крупный по численности город Канады и пятый в Северной Америке. Это при том, что пригороды Торонто малоэтажные! Развлекательные и культурные центры, торговые комплексы, университеты — все это расположено как раз за пределами даунтауна. Пример из Европы: Штутгарт, столица федеральной земли Баден-Вюртемберг, фактически образует единый экономико-географический узел с пригородами, причем расположенные в пределах доступа на метро населенные пункты официально входят в состав города, о чем говорят их названия (например, Stuttgart-Zuffenhausen). Для сравнения: вместе с пригородами численность населения города в 4,5 раза превышает показатель по центральной части. Стоит ли упоминать о том, что пригороды Штутгарта малоэтажные… Мировой опыт в области урбанистики показывает, что рядовой пригород может стать брендом. Достаточно вспомнить Беверли-Хиллз (Лос-Анджелес), Суррей (Лондон), Нейи-сюр-Сен (Париж), Нарита (Токио). Поэтому даже нет смысла рассуждать о некоем противостоянии города и пригорода и придавать последнему негативный оттенок. Они просто слишком разные и в то же время служат общей цели — сделать жизнь людей комфортной». «Мне кажется, что создание «гетто» внутри городов это опасное явление независимо от того, создается ли оно по этническому, социальному или любому другому принципу, — считает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Во многих городах, например в Нью-Йорке и Лондоне, в престижных частях располагается муниципальное жилье для людей, получающих субсидии для малоимущих на аренду квартир. Достоинством большого города как раз является разнообразие, с которым горожане сталкиваются ежедневно. Это воспитывает терпимость, отучает вмешиваться в чужие дела или осуждать поведение других, воспитывает социальную ответственность, а также


ИСТОРИЯ ВОПРОСА

удерживает многие семьи от скатывания в нищету и неблагополучие. В США в определенный период множество горожан среднего класса и достатка выехали в пригороды, оставив более бедное население в городах. В 1980-е годы это привело к росту преступности и резкому снижению привлекательности городской жизни. Осознав социальные последствия такого процесса, планирование городского пространства, правила получения разрешений на новое строительство и концепции развития были пересмотрены во многих городах, после чего начался процесс восстановления гармоничной городской среды, так называемых urban revival. Многие большие города США, включая Нью-Йорк, являются иллюстрацией успеха этого процесса: количество опасных, депрессивных районов неуклонно уменьшается, а районы, ранее бывшие неблагополучными «гетто» разных видов, становятся полноценными городскими районами с разнообразным населением. К сожалению, идеи социальной гармонии у нас сейчас непопулярны, а демонстрация собственного благополучия — дорогих машин, одежды, драгоценностей, напротив, очень популярна. Я надеюсь, что эта отрыжка советской

бедности постепенно пройдет, а концепции гармоничной городской среды, напротив, приживутся». «На мой взгляд, успешный, хорошо развивающийся и благополучный современный пригород с точки зрения застройки должен представлять собой полноценный район или микрогород (в зависимости от размера участка) с транспортной, социальной, медицинской и инженерной инфраструктурой. Причем начинать строительство пригорода надо с развития именно инфраструктуры. Жители пригорода должны быть максимально задействованы в районе своего проживания, то есть обеспечены рабочими местами. Следующий важнейший момент — сообщение с городом. Транспортное сообщение нового населенного пункта в пригороде не должно перегружать существующие транспортные артерии. Если необходимо обеспечить транзитное пересечение города, то это транзитное сообщение необходимо также создавать одним из первых. В существующих реалиях девизом застройки пригорода должна быть доступность. Соответственно, наибольшим спросом сейчас и в дальнейшем будет пользоваться экономкласс, поэтому пригород необходимо застраивать классом «комфорт» или

«эконом плюс» — это доступное недорогое жилье с улучшенными характеристиками. Современный пригород должен застраиваться малоэтажными или среднеэтажными домами, чтобы также не нагружать существующую инфраструктуру. Помимо этого проживание в невысоких домах является более комфортным и более экологичным. В Московской области уже существуют проекты, где прослеживаются подобные подходы к созданию пригорода, например «Микрогород «В лесу» по Пятницкому шоссе. Вместе с тем, к сожалению, существует множество проектов, которые в настоящее время застраиваются согласно разрешениям, полученным несколько лет назад. Безусловно, они перегрузят инженерные и транспортные системы города. Но надо отметить, что активность новой столичной власти склоняет девелоперов к пересмотру существующих проектов (более тщательное продумывание концепции). И думаю, что эти принципы будут воплощены при застройке «Новой Москвы». И если они будут учтены, то город будет развиваться вполне гармонично», — заключает Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ». Александр Георгиев

НОВОСТРОЙКИ 25


ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

ПРОБЛЕМЫ МЕГАЛОПОЛИСОВ ХАРАКТЕРНЫ И ДЛЯ МОСКВЫ

Вячеслав Глазычев

26 НОВОСТРОЙКИ

С Вячеславом Леонидовичем Глазычевым наш издательский дом связывали дружба и сотрудничество многие годы. Он охотно соглашался на интервью, давал дельные советы, комментарии по разного рода проблемам, участвовал в мероприятиях, которые организовывались в рамках деловых программ выставок по недвижимости. И это все при его колоссальной загруженности!.. Ведь он был действительным членом Международной академии архитектуры и Зальцбургского семинара планировщиков городов, генеральным директором издательства «Европа», президентом Национальной академии дизайна, директором Института продвижения инноваций Общественной палаты РФ, заведующим кафедрой управления территориальным развитием АНХ при правительстве РФ и т.д. При запуске нового издательского проекта – журнала «МИР&DOM. Новостройки» мы рассчитывали обсудить вопросы, связанные с развитием новых столичных территорий, чем он активно занимался в последние месяцы. Увы, летом нынешнего года Вячеслава Леонидовича не стало. Осталось огромное наследство, которое бережно хранится его учениками, последователями. Мы решили опубликовать одно из интервью, которое он дал для «Кремль.org» и которое, на наш взгляд, за семь с половиной лет не потеряло своей актуальности.


ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО — В развитии городов, наверное, есть своя логика. В Москве сначала появился Кремль, затем обустроилось пространство в пределах нынешнего Бульварного кольца и так далее. В итоге мы получили тот город, где живем, имея при этом массу проблем. Вас устраивает эта логика или ее следовало сломать? — Это вопрос очень сложный. Нарушить эту логику всегда трудно. Просто город живет, и Москва не уникальна в этом отношении. Та же Вена имеет свой аналог московского Бульварного кольца, в точности повторяющего прежние укрепления. Однако о необходимости нарушения этой логики в Москве думали давно. И еще в 60-е годы была разработана довольно разумная концепция хордовых соединений, отсекающих целые куски этого, условно говоря, круга Москвы, потому что перемещение между радиусами по мере их расширения превращается во все большую проблему. Если уже сегодня поездка по Кольцевой линии метро занимает минут 40, а оно идет вдоль Садового кольца, то вообразите себе кольцо метро, проходящее, скажем, на уровне МКАД с его длиной более ста километров. Мало того, что поездка по нему занимала бы слишком много времени, но и чисто эксплуатационно это стало бы очень дорогим техническим мероприятием. Тем не менее проблемы соединения остаются ключевыми, и город их не решает, к сожалению. У нас есть только одно реальное пересечение, и то в начале радиуса, за Таганкой. Увы, одна и та же форма, но разный масштаб порождают два разных явления. Тут нет подобия. Пока у вас существует пешая доступность, транспортных проблем нет вообще. А как только это растягивается на час пути в одну сторону, возникает масса проблем, те же пробки... Это общая драма городов с центробежной или центростремительной конструкцией. В этом мы не одиноки. — Может быть, стоит разгрузить центр города, в частности от жилья, тогда было бы меньше пробок? — Это разные вещи. По площади исторический центр города занимает два процента его территории. Очень хорошо, что в центре тоже живут. И надо заметить, что всем мире в центре предпочитают жить обычно особые категории людей, художники например... Здесь любят жить все те, для кого общение и плотность перемеще-

ния в пространстве оказываются просто частью жизни. Сегодня это называется малопривлекательным словом «тусовка». Но оно, в общем, довольно-таки точно выражает смысл. Это, как правило, и есть население центра. Вторую часть центрального массива составляют квартиры людей, живущих за городом. Они покупают небольшие квартиры в городе, чтобы в каких-то случаях остаться в ней и не мучиться, возвращаясь за город. Это тоже является очень существенной частью жилого блока центра.

Ну и есть экзотические люди, которые ненавидят все, кроме города. Есть такая вполне реальная часть людей, которая просто обожает жить в самой гуще, создавая себе очень дорогие убежища, пусть даже и на 35-м этаже. Но все-таки основную часть жителей центра составляют те, кто стремится к общению, к коммуникации между людьми, к разным центрам притяжения, будь то театры, кинотеатры, музеи. Их концентрация в центре очень упрощает жизнь, особенно для приезжих.

НОВОСТРОЙКИ 27


ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

— Может, стоило разбить этот огромный город на часть маленьких городов со своими центрами, театрами, музеями. Кинотеатры, кстати, уже давно есть во всех районах Москвы. — Это возможно. Но механически такие вещи произвести трудно. Попытки создать альтернативные центры в мире предпринимались давно. Париж построил Дефанс — район небоскребов в 12 километрах от центра. Но все равно он воспринимается какими-то выселками, хотя там довольно активный бизнес, множество офисов, туда уехало несколько галерей. Но все равно психологически он оказывается объектом специального путешествия. Центр воспринимается, когда все находится рядом, когда вы перемещаетесь короткими перебежками, заодно заглядывая в разнообразные ресторанчики, кафе, бистро, пабы. В этом случае ваш комфорт и отдача центра просто в экономическом смысле довольно существенно возрастают. Новый центр попытался сделать Лондон в районе старых доков. И сейчас это тоже довольно сильный и крупный очаг

28 НОВОСТРОЙКИ

офисного и отчасти жилого пространства, который находится от центра всего в 15 минутах езды на метро. Но и там он, тем не менее, психологически сопрягается со словом «доки». И люди считают, что туда надо специально ехать. Психология передается по наследству, что очень действенно. И в этом отношении небольшое плотное ядро центра всегда окрашивалось как бы в особый цвет и имело особую ценность. — Я сейчас, допустим, живу в Марьино, а работаю в центре. И трачу на поездку на работу не 15 минут, а больше часа. При этом начинаю чувствовать себя жителем Марьино, хотя был, есть и, надеюсь, останусь москвичом, тем более что все мое детство прошло в центре. — Для мегаполисов собственные жители в отношении центра имеют минимальное значение. Основной оборот дают приезжие. И не считаться с этим невозможно. А с точки зрения приезжего, с точки зрения туриста, который за каждый час пребывания выкладывает довольно солидную сумму, важен центр, где сосредоточены все исто-

рические и культурные ценности. Скажем, Лондон с его 20 миллионами приезжих в год не может этого не учитывать. И если мы стремимся быть мировым городом, то не можем эту сторону игнорировать. Два процента территории в этом отношении — это на самом деле очень много, если не для жилья, а для всевозможных культурных и деловых функций. Вот то, что многим министерствам совершенно нечего делать в центре города, другой вопрос. Тут срабатывает наш старый стереотип, когда власть стремилась существовать где-то поблизости от Кремля. А этого сегодняшние мегаполисы во всем мире стараются избегать, потому что любое министерство создает дополнительную транспортную проблему и массу других неудобств. В Вашингтоне, например, несмотря на то что это совсем небольшой город с населением 750 тысяч человек, и то все новые государственные офисные комплексы выносятся ближе к дороге, ближе к мегамагазинам. В историческом его треугольнике остаются только те, что там существовали раньше. Город в этом отношении выворачивается наизнанку. Если раньше главная торговля была в центре, то сегодня крупный город и торговлю выбрасывает из центра. По любому мегаполису это видно, уже и по Москве, вслед за чем идет в общем-то деградация и той торговли, что в центре остается. Очень дорогие бутики — бог знает, на что они живут, это дело не мое, но это не самое эффективное использование пространства. Естественно, в центре невозможно поставить новый супермаркет. Нет места для него самого, нет места для парковки, нет места для тысячи других вещей. Поэтому везде центры от торговли освобождаются. В том же Вашингтоне за три года между моими визитами из пяти классических крупных универмагов остался один. Остальные просто не смогли выжить. Тем более что и жилье, и работа сместились на внешний контур. И поэтому ваше Марьино с точки зрения торгового обслуживания в ближайшее время окажется, если уже не оказалось, в более выгодном положении, чем центр. — Но в Марьино для меня нет работы. Если бы моя редакция находилась там, то я не ездил бы в центр и не загружал транспорт. — Вы прекрасно понимаете, что это невозможно. Потому что если город — круг, то, естественно, наиболее доступной его


ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

точкой оказывается центр. Поэтому ваш коллега по профессиональному цеху, живущий у «Лосиного острова», от одной мысли, что ему надо ехать на работу в Марьино, повесился бы на галстуке. На самом деле естественно, что как раз редакции, издательства, так же как и театры, тяготеют к центру. Это правильно, это хорошо. — Хорошо. Не будем брать частный случай, возьмем другой пример. Когда строили АЗЛК, рядом возводили целые кварталы, где жили рабочие завода. В итоге они добирались на работу пешком. Может быть, именно в таком подходе кроется решение проблемы? — Это иллюзия. Пока это строилось как ведомственное или заводское жилье, все было понятно. Но даже тогда это не было решением проблемы. Ну хорошо, родители работали на этом заводе, а кто сказал, что их дети, как крепостные, должны работать там же? Эта схема не срабатывает, тем более что промышленности в мегаполисе в общем-то делать нечего. Она из него выдавливается

и будет выдавлена окончательно. Так произошло всюду, так произойдет и в Москве. Невыгодно это, дорого, неэффективно... Земля будет дорожать. Научно-производственные комплексы в мегаполисе могут жить. Может работать все, что малотоннажно, все, что требует больших интеллектуальных затрат и малых объемов сырья, где в небольшом объеме сосредоточена высокая стоимость товара. А АЗЛК просто уже не имеет права на существование ни в каком виде. — Найдется новый богатый хозяин и на этих площадях будет делать новые автомобили... — Нет, не найдется. Проще построить новый завод в другом месте, что и делается. «Тойота» всегда отдаст предпочтение другому месту. В Москве никто не поставит крупный завод. Это просто нецелесообразно. Так не делается. Повторяю, промышленности здесь нечего делать, если это не производство, может быть, микрочипов или хрусталиков для глаз. А крупнотон-

нажное производство — для мегаполиса это реликт, который долго удерживать невозможно. — Можно создать какие-то иные центры в таком огромном городе кроме Кремля, где бы также концентрировалась жизнь? — Такого рода линейные, если так можно выразиться, центры в общем-то существуют. Возьмите Ленинский проспект или проспект Вернадского. На них расположено немало НИИ и офисных контор, множество магазинов, и нельзя сказать, что они не являются местами приложения труда. Ленинградский проспект тоже был и остается такого рода стержнем. Такое вот пучковое развитие, конечно, происходит. Когда поставили университет на Ленинских горах, это, кстати, было еще в плане 1935 года развития Москвы в этом юго-западном направлении, в то время даже были планы переносить туда и правительственные офисные здания. А потом эти планы сошли на нет — может быть, к большому сожалению, потому что на Вернадского,

НОВОСТРОЙКИ 29


ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

кроме корпусов ФСБ, никаких властных институций нет. А они, конечно, могли бы быть в этой зоне. Но не состоялось. Одна Академия Генштаба оказалась на этом направлении у МКАД. Хотя смотрите, как обросла «Юго-Западная»: так, что образовалась чрезвычайная транспортная перегрузка и появились другие проблемы. Но «Юго-Западная» сегодня перетянула РАО ЕЭС, там есть крупные учебные институты, там Академия народного хозяйства, комплекс МГИМО и Дипломатической академии. Там же, у этого узла, возникли крупные магазинные комплексы. В какой-то степени это почти натуральный процесс. Выгодная зона, достаточно прямая связь — и вот вам, фактически возник довольно мощный центр. Да, там нет заводов. Ну так и что? Просто места приложения труда стали концентрироваться там, где им удобно. И это немножко похоже на жидкость. Можно смотреть, куда вода стекает, и там ставить плотины, а можно пытаться оформить уже сложившийся водоем. — Вы говорили, что были планы создать центр и в районе Каширки, но его там нет.

30 НОВОСТРОЙКИ

— Ну, Юго-Восточный округ — это отравленный промышленностью район, поэтому никто туда и не собирался. В принципе, это было ясно и тогда по «розе ветров» и многим другим признакам. Сделали ставку на западное, юго-западное направление. Это нормально. А ненормально другое. Такой центр предполагает большее многообразие мелкой ячеистости. Вот что может делать управление, так это создавать льготные или, наоборот, запретительные режимы, чтобы в этой зоне театру было выгодно, а магазину — нет. Но это предполагает очень сильную волю и прозрачность. — Но ведь в отдаленных районах, местах с плохой экологией и земля стоит дешевле, что должно стимулировать там строительство... — Пятьдесят лет назад эта логика бы срабатывала, а сегодня, когда экологические обстоятельства весят очень много, дешевизна земли не перетягивает, поскольку одновременно происходит снижение статуса и привлекательности места. Думаю, что эта тенденция будет только развиваться. Уж если вам нужна дешевая земля, то ее проще приобрести в 30 километрах, что тоже начинает происходить.

— В 30 километрах можно поставить какой-то склад, устроить перевалочную базу, а магазину тоже не помешала бы дешевая земля, но ему нечего делать в 30 километрах. — Магазин идет к потребителю, что естественно. Если здесь живут люди, значит будут и магазины. — Так надо сразу планировать магазины там, где живут люди! — Ну, наверное. Но это уже сама логика крупномасштабной застройки огромными строительными компаниями, что упрощает процедуры. Это уже московская особенность. Так, конечно, не строит никто и нигде. Всегда строят гораздо более мозаично, прилепляя кусочек к кусочку, потому что антимонопольное законодательство препятствует тому, чтобы такую территорию застраивал один застройщик. В Лондоне или в Париже вы это сделать не можете. — Значит, государство влияет на конструкцию города. — Очень даже может влиять. Но повторяю, лучше всего оно влияет, когда подхватывает течение и подправляет его, чем когда оно пытается ему противостоять. Заметьте, за-


ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО коны, указы об ограничении численности населения Москвы начиная с Елизаветы Петровны принимались регулярно. И все советское время — тоже. Однако держать напор по разным причинам оказывается невозможно. Сегодня как раз это произошло, потому что по факту значительная часть москвичей живут за городской чертой Москвы. — Вы имеете в виду за пределами МКАД? — Нет, ну почему... Как раньше Лианозово было за пределами Москвы, так теперь за ее чертой находится Красногорск. Но на самом деле это уже часть Москвы, пусть не юридически, но физически. — Может быть, для развития новых центров внутри Москвы имеет смысл раздробить саму систему управления? Тогда бы каждый район развивал свои центры. — На самом деле нужно два эшелона. Один уровень должен составлять общегородской бюджет для обслуживания общей инфраструктуры — дорожной сети, системы водоснабжения, энергетики. А второй уровень должны составлять муниципальные бюджеты, на чем я и мои коллеги настаивали давно, поскольку шанс на повышение комфорта жизни лежит реально на уровне муниципального управления. В Москве нет муниципального уровня. Он объединен с общегородским, то есть с губернским, с Москвой, и поэтому вопрос починки проезда у меня во дворе определяется через все тот же единый центр. И решения этого вопроса в итоге мне приходится ждать три года. — И каким по числу жителей должен быть муниципалитет в Москве? — Это зависит от экономики города, от общества и экономики граждан. В Голландии достаточно 10 тысяч для того, чтобы иметь полноценный муниципалитет, решающий массу вещей самостоятельно, даже в экономическом плане. Мы от этого далековаты. Но ясно, что где-то за пределами 60– 70 тысяч жителей чрезвычайно, скачком нарастает сложность и дороговизна управления. Это известно просто по городам России. От города до 50 тысяч к городу в 100 тысяч жителей цена вопроса возрастает не по плавной кривой, а резким скачком. Но в принципе, два горизонта управления и бюджетов оптимальны. Есть горизонт технического управления ЖКХ, условно говоря, находящийся на уровне

10–12 тысяч жителей. Это его естественные горизонты. До этого он малоэффективен экономически. Сверх этого он неэффективен функционально. — Может быть, в таком случае префектуры и должны стать реальными муниципалитетами? — Не берусь сказать, это требует внимательного штудирования по физической карте, потому что иногда расчлененность какой-нибудь магистрали такова, что режется за пределами разумного. Но уж по крайней мере, например, Бибирево должно быть муниципалитетом. Достаточно сильным, с собственным бюджетом, с собственными выборами муниципальных властей, при том являясь частью целого. Как область является частью страны. И сегодняшняя центростремительная конструкция, когда на местах есть только отделения центральных префектур, фактически снимает обратную связь, она почти иллюзорна. При этом очень трудно проследить за тем, чтобы все лампы на дорогах светили, чтобы вовремя столбы менялись. Вот сюжет был по ТВ о замене столбов. Она централизованная на весь город. Это смешно, потому что проблема вполне решаема в масштабе Бибирево. — Гораздо проще централизованно закупить столбы. — Вы не можете проследить на такой гигантской территории состояние каждого столба. — С нижнего уровня доложат о каждом столбе. — Число тех, кто должен за этим следить, и число тех, кто должен следить за этими следящими, приведет к знаменитому закону бухгалтерии. Когда бухгалтерия очень крупного банка или крупного предприятия отказывает кому-то в заключении, казалось бы, выгодного контракта, это происходит потому, что цена проводки у них такова, что им невыгодно иметь дело с малыми контрактами. А экономические законы универсальны. Город в этом отношении – корпорация. — У нас в стране два таких субъекта федерации. И наверное, сталкиваются они с одинаковыми проблемами? — Они живут очень по-разному. Питер представляет собой совершенно другую конструкцию. Там не только у районов свои бюджеты, а даже у депутатов городского собрания свои персональные бюдже-

ты в рамках их ответственности, которые они могут тратить по своему усмотрению. Я не говорю, хорошо это или плохо. Я просто констатирую факт, что в рамках одной страны два мегаполиса живут в разной модальности. У каждой системы есть свои плюсы и минусы. Но ведь к этому уровню приближается и любой «миллионник» – Воронеж, Нижний Новгород, Казань. У них проблемы уже те же. Сегодня им придется разбираться с законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Довольно тяжелый закон, и с ним будет много мучений. И сегодня там идет очень интенсивная мозговая работа, анализ и перетряхивание сложившейся традиционной конструкции. Эта работа полезна сама по себе. — А в Москве она идет? — Нет. Москва выделена отдельной статьей. Москва по-прежнему губерния, и пока никто на это не покушается. Я думаю, что следующее поколение руководителей не сможет воспроизводить этот ресурс. Так просто не бывает. Это не наследуется, поэтому придется перестраиваться. — Может быть, это связано с тем, что у Москвы столичный статус? — Нет, никакой связи. Исторический статус Москвы очень тонко исполняется, и со стороны федеральных властей полно недовольства. Например, в Москве нужно иметь тысяч 300 мест в комфортных гостиницах не выше «трех звезд». Нормальные «три звезды» по западному стандарту, что не шикарно, но просто комфортно. Вот их в Москве совсем нет, а то, что есть, не дотягивает до современного стандарта. И этот вопрос, в принципе, должен был бы решаться двусторонне, потому что в этом заинтересован не только город, но и страна. Но даже механизма согласования не существует, идут постоянные стычки. Во всем мире главный город конфликтует со страной. Но конфликтовать можно, вырабатывая общее или все время отходя на прежние позиции. Я не утверждаю, что федерация всегда права, но это требует договорных процедур, достаточно деликатных и непростых на самом деле. Скажем, транспортная схема Москвы — это вопрос только города или это и федеральный вопрос? Как бы и федеральный, поскольку через Москву проходят ключевые федеральные трассы, но согласования по этому поводу нет.

НОВОСТРОЙКИ 31


КОНЪЮНКТУРА

ДОХОДНОЕ МЕСТО ПУСТО НЕ БЫВАЕТ По определению доходный дом — это многоквартирное городское здание, принадлежащее одному собственнику (физическому или юридическому лицу) и приносящее прибыль от сдачи в аренду имеющихся помещений. В современном варианте, примером которому лучше всего служат доходные дома в Германии, часть таких зданий может сдаваться в аренду с целью коммерческого использования площадей. Как правило, первые два этажа занимают рестораны, кафе, магазины и офисы. Оптимальное соотношение коммерческих и жилых объектов в доходном доме — 30:70. Стоит, однако, заметить, что сам по себе доходный бизнес существовал еще в царской России и был неотъемлемой частью Москвы.

Дом страхового общества «Россия»

ХОРОШО ЗАБЫТОЕ СТАРОЕ В 1874 году в московских газетах появилось сенсационное сообщение: сдан в эксплуатацию первый доходный дом на Ильинке. К концу XIX века их уже было 540. Первоначально доходные дома представляли собой четырех-пятиэтажные здания с квартирами для сдачи в аренду. В то время в крупных городах происходил масштабный приток населения. В 1904 году появился первый «небоскреб» — восьмиэтажное здание на Садовой-Спасской, 19 (и поныне там). А в 1912 году был сдан популярный де-

32 НОВОСТРОЙКИ

сятиэтажный дом Нирнзее в Большом Гнездниковском переулке, 10, который прославился роликовым катком на крыше и киностудией. Доходные дома возводились на месте снесенных особняков и в промежутках между ними. Владельцами были физические лица — дворяне, купцы или компании. Иногда владелец дома мог проживать здесь же, занимая целый этаж. Например, князь Щербатов сам жил на пятом этаже, а остальные сдавал в аренду. Многие улицы и переулки получили свои названия по фамилиям владельцев доходных домов: например,

Лялин переулок (дом Лялина). Все доходные дома Первопрестольной имели три конфигурации и отличались красивой фасадной частью. При этом самые дорогие квартиры имели вид именно на улицу и значительно дешевле обходился вид во двор-колодец. Надо отметить, что такие дома принимались в штыки местными жителями: «Слава прабабушек томных, домики старой Москвы, из переулочков скромных все исчезаете вы… Вас заменили уроды — грузные, в шесть этажей…» — Марина Цветаева наиболее ярко подчеркнула


КОНЪЮНКТУРА этот болезненный процесс. Но своим владельцам они приносили колоссальный постоянный доход, и поэтому получили такое широкое распространение: во всяком случае, центр Москвы в пределах Садового кольца начала ХХ века уже определялся именно доходными домами — они стали лицом города. Сегодня эти дома не выглядят такими уж «уродами». Каждый фасад был выполнен в стиле модерн, в общеевропейском понимании «ар-нуво» и «юнген штиль» в Германии, но встречались и китайский, египетский, готический стили, ренессанс. Cравнить, например, «Чайный дом» в китайском стиле на Мясницкой улице (кстати, в прошлом собственность была оформлена на чайную фирму Перлова), дом в готическом стиле знаменитого архитектора Гончарова на Пятницкой, 65, доходный дом в стиле модерн на Тверской, 10... Особенно следует отметить дом страхового общества «Россия», выполненный в стиле ренессанс, который занимает весь квартал на Сретенском бульваре, 6. Это был самый роскошный доходный дом с самыми дорогими квартирами в Москве начала прошлого века, с собственной котельной, электростанцией, артскважиной (236 м) с чистейшей водой и красивейшим фонтаном во дворе. Также имелись холодильники — специальные помещения с узенькими окнами, которые забивались глыбами льда. За доходными домами регулярно ухаживали, проводили тщательные санации. Чтобы минимизировать эксплуатационные расходы в дальнейшем и уберечься от возможных пожаров, деревянные перекрытия пропитывали и обрабатывали специальными средствами, в домах высокого класса ставили межэтажную вентиляцию, которая спасала в случае утечки газа.

ВОЗВРАЩЕНИЕ В НАСТОЯЩЕЕ С утверждением советской власти доходные дома, понятное дело, были ликвидированы как пережитки буржуазного прошлого, а вся недвижимость перешла в собственность государства. По сути, на подобном бизнесе в нашей стране поставили крест. А вот в Европе он процветал. Лишь в наши дни интерес к этому направлению возродился. В современной Москве традицию решили возобновить в начале 2000-х, когда был введен в эксплуатацию доходный дом в Большом Николоворобинском пере-

Доходный дом Афремова

Дом Перлова («Чайный дом») на Мясницкой

улке. Проект предусматривал наличие 47 квартир с ежемесячными арендными ставками от 2,5 до 12 тыс. долл. Строительство доходного дома финансировал Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) г. Москвы, а управляет проектом до сих пор ГУП «Мосжилкомплекс». Успех превзошел все ожидания: квартиры находятся в постоянной аренде, при том что ставки аренды не менялись с момента вывода на рынок. Самыми востребованными являются двухкомнатные квартиры площадью 85 кв.м — на них даже введен лист ожидания. Апартаменты сдаются с

современным ремонтом и частичной меблировкой. К услугам арендаторов весь комплекс услуг, доступный жильцам в домах бизнес- и элит-класса. Кроме аренды жильцы оплачивают комплексное техническое обслуживание (130– 150 долл. в месяц, в зависимости от уровня и площади жилья). Обычно договор заключается на год, а при долгосрочной аренде действуют скидки. Жилые дома, принадлежащие Главному управлению по обслуживанию дипломатического корпуса (ГлавУПДК), широко развившему деятельность по сдаче в аренду квартир, расположены во всех

НОВОСТРОЙКИ 33


КОНЪЮНКТУРА

Дом архитектора Гончарова на Пятницкой

Многофункциональный комплекс «Пять прудов»

округах столицы. В частности, это многофункциональные комплексы «Пять прудов», «Добрыня», «Парк Плейс Москоу». Всего в мидовском подразделении около 40 проектов доходных зданий. Помимо этого у организации в управлении находятся два крупных проекта загородных поселков — «Комплекс отдыха «Завидово» и Moscow Country Club. Своего рода доходный бизнес развивает и World Trade Center: в долгосрочную аренду от четырех месяцев предлагаются оборудованные мебелью и кухнями комфортабельные апартаменты в гостинице «Международная-2». Компания ASG вышла на рынок со своим проектом —

34 НОВОСТРОЙКИ

малоэтажным жилым комплексом в Мякинино. Такое решение выглядит логично — месторасположение отвечает всем необходимым параметрам доходного жилья: зеленый престижный район, хорошо развитая инфраструктура, которая включает школы, детские сады и другие необходимые атрибуты комфортной жизни в пределах доступности. До 2008 года активному развитию доходного сегмента рынка жилья бизнес- и элит-класса отчасти мешал хаотичный рост цен на недвижимость, когда сложно было прогнозировать на долгосрочную перспективу и формировать грамотную арендную политику. Кроме того, сдер-

живающим фактором было отсутствие больших частных средств, необходимых на строительство таких проектов. В то же время в банках отсутствовали вменяемые кредитные долгосрочные программы. Во всем мире доходный бизнес весьма активно и успешно развивается именно благодаря долгосрочным кредитным линиям с низкими ставками — на уровне 3–4% годовых; срок окупаемости подобных проектов — от 8 до 15 лет, при том что арендный доход, как правило, покрывает выплаты по кредиту. Многие девелоперы начали бы активно развивать новые проекты доходного жилья, будь у них возможность получения дешевых кредитов, так как видят именно в этом бизнесе огромную неосвоенную нишу. Но лишь немногие (типа компании ASG) имеют для этого свои реальные деньги. С другой стороны, сложилась ситуация, при которой развитие сектора доходного жилья бизнес- и элит-класса имеет большие перспективы. Дело в том, что все больше и больше людей с высоким достатком предпочитают арендовать жилье в столице, дабы не быть привязанными к купленным квадратным метрам. Основные приобретатели доходных апартаментов — это, во-первых, корпоративный сегмент: топменеджеры крупных компаний, экспаты; во-вторых, собственно говоря, бизнесмены; и в-третьих, иностранцы, для которых важны близость к центру и красивый вид из окон. Остро поднял эту тему при обсуждении проектов концепции развития московской агломерации известный архитектор Андрей Чернихов: «Надо заниматься созданием цивилизованного рынка арендного жилья. У нас существует черно-серый рынок квартир внаем, большая часть квартир сдается полуофициально или неофициально. Или договор фиксируется (если эту бумажку можно называть договором), а потом тихо по факту замыливается участниками сделки. Никакой ответственности арендодатели не несут, но и доходных домов в России нет — они невыгодны. Но этим тоже должно заниматься государство, так как одному городу неподвластно вылечить эту болезнь. Нужно садиться и моделировать управленческую и финансовую модель, как создать этот рынок. Если сегодня доходные дома невыгодны, то надо ставить задачу по-другому: доходные дома нужны — это программа, а теперь давайте сядем и придумаем, как сделать, чтобы она была рентабельна. Даже если государству на старте


КОНЪЮНКТУРА придется вложиться в эту историю, то оно выиграет через несколько лет больше, чем вложит. Это сэкономит людям колоссальное время на дорогу (а это миллионы и миллионы человекочасов), разгрузит город реально, сблизит жилье и работу, изменит психологию. Нам за столько лет внушили, что квартира это единственное, что у нас есть, потому что квартиру можно сдать и уехать на дачу и таким образом на старости лет иметь кусок хлеба, да еще и с маслом. У нас 60% дачников, колоссальный дачный фонд. Такого нигде в мире нет: люди имеют двойное жилье. Это тоже интересная особенность, когда вы изучаете Москву как мегаполис».

Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ»: — С моей точки зрения, тема доходных домов — один из драйверов роста объемов жилищного строительства, поскольку за счет коммерческого строительства и строительства по госзаказу достаточно тяжело решить вопрос с дефицитом жилья. С одной стороны, на это влияет отсутствие достаточной строительной инфраструктуры государства. С другой стороны, девелоперам и застройщикам сложно осилить данный объем, потому что это требует большого финансирования. В западных странах непосредственно собственников жилья немного, в США — около 10%. Основное население живет либо в арендованных квартирах, домах, либо в доходных домах. Соответственно, в процентном соотношении объем жилья, которое сдается в аренду, существенен (до 50%). За счет этого решаются и государственные проблемы. Если человек снял жилье у крупной организации, у которой есть несколько видов жилья (эконом-, комфорт-, элит-класса), он становится более мобильным, не привязан к месту. Следовательно, решаются другие социальные вопросы: миграция трудоспособного населения из одного района в другой и т.д. Поэтому, на мой взгляд, должна существовать государственная программа, которая была бы заточена на финансирование строительства такого рода жилья. Еще одна проблема — отсутствие правовой базы. Скажем, арендатор должен быть гарантирован от не оговоренных в договоре ситуаций со стороны арендодателя.

Доходный дом в Большом Николоворобинском

Офисно-жилой комплекс «Добрыня»

Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS: — В настоящее время Минрегионразвития предложило программу по строительству жилья для коммерческого найма. По прогнозам чиновников, первых постояльцев доходные дома смогут принять уже к середине следующего года. И уже к 2020 году на долю арендного жилья будет приходиться порядка 20% всех новостроек в стране, причем для каждого региона России стоимость аренды в таких домах будет своя. Главной причиной неактивности инвесторов в сегменте доходных домов называют низкую доходность. По прибли-

зительным расчетам, при 85-процентной заполняемости дома возврат вложений можно ожидать примерно через 8–9 лет. Доходность проекта без учета роста стоимости жилья составит около 12%. Тем не менее смею утверждать, что это достаточно стабильный бизнес и он интересен некоторым западным фондам.

Сергей Фокин, вице-президент компании MULTIGROUP Development: — Доходные дома — дореволюционное понятие. Пожалуй, его даже можно назвать брендом, который многие пытаются использовать. Наша компания

НОВОСТРОЙКИ 35


КОНЪЮНКТУРА Доходный дом архитектора Г.И. Макаева в Подсосенском

развивала подобный проект, но вынуждена была свернуть его по причине низкой финансовой ликвидности. Доходность такого бизнеса минимальна, арендные ставки ниже, чем ставка по депозиту в обычном банке. В случае если девелопер продает готовый проект, его доходность составляет 30–40%. В текущей конъюнктуре доходные дома вынуждены оставаться в дотационном сегменте рынка.

Вячеслав Аксенов, директор департамента коммерческой недвижимости компании Paul`s Yard: — Появление доходных домов идет вяло и неохотно: частный бизнес пред-

36 НОВОСТРОЙКИ

почитает строить в столице мини-отели, это гораздо выгоднее в ситуации дефицита гостиниц. При этом строится огромное количество апартаментов, которые все выставляются на продажу, хотя по своему назначению должны сдаваться в аренду. При этом арендного жилья не хватает, арендные ставки в городе постоянно растут. Решение данного вопроса возможно, в случае если будет целенаправленная поддержка правительства Москвы. Прежде всего необходимо снизить себестоимость строительства доходных домов, городу нужно взять на себя подготовку земельных участков, ускорить оформление документации, обеспечить подключение коммуникаций.

Тогда, безусловно, на этот сегмент обратят внимание инвесторы и будет возможно массовое развитие доходных домов. Тем более что потребность в этом есть, в Москве работает множество приезжих, иностранцев, которые нуждаются в качественных предложениях арендного жилья.

Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty: — Цель частного бизнеса — получение прибыли. Условия, на которых новая программа Минрегиона предполагает развитие частно-государственного партнерства в сфере строительства доходных домов, — это чистой воды благотворительность. Программа предлагает минимальную рентабельность, медленную окупаемость и риск потери вложений. Чтобы строительство доходных домов экономкласса стало интересным частному бизнесу, нужно снизить инвестиционную себестоимость строительства до такого уровня, чтобы сдача квартир гарантировала хотя бы 10% в год прибыли. При сложившихся ценах на аренду земельного участка подведение коммуникаций, получение разрешительной документации и само строительство — это просто смешно. Элитные доходные дома целесообразно возводить в историческом центре, между Садовым и Третьим транспортным кольцами. За пределами ТТК строить элитный дом не имеет смысла, поскольку будет очень сложно найти нанимателей, которые захотят жить в удалении от центра. А в районе Бульварного кольца, учитывая запрет на новое строительство жилья в центре, практически невозможно получить на него разрешение. К тому же в приближенных к Кремлю районах из-за плотной застройки, геологических особенностей грунтов, большого количества подземных коммуникаций сложнее организовать и вести строительство. Доходные дома экономкласса для снижения инвестиционной себестоимости проекта целесообразнее всего строить в спальных районах Москвы. Их можно возводить рядом с железнодорожными ветками, рядом с МКАД, на территориях, освобожденных от промзон и «хрущевок».


СРЕДА ОБИТАНИЯ

ВИДЕОЭКОЛОГИЯ

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ СОВРЕМЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ

38 НОВОСТРОЙКИ


СРЕДА ОБИТАНИЯ ак получилось, что архитектуру мы рассматриваем с разных ракурсов — как искусство, коммерцию или градостроительный план, как историю, стройку, предмет приложения художественно-инженерных концептов, но никак не с позиций психологии зрительного восприятия. Безусловно, архитектура являет собой сложный синтетический творческий продукт, но никто не будет спорить с тем, что понимание архитектуры, взаимодействие с ней достигается в первую очередь посредством ее зрительного восприятия. Вы не задумывались, почему так увлекательно бродить по старым московским улочкам, а от новостроек хочется бежать? Почему так притягивает центральный парк Манхэттена, а в промышленных районах Нью-Йорка окажется разве что случайный прохожий? Объяснение этому дает видеоэкология — наука о взаимодействии человека с окружающей видимой средой. Это новое научное направление в области экологии появилось не так давно благодаря российскому ученому, доктору биологических наук, автору теории автоматии саккад (1987 год) Василию Филину. Он впервые рассмотрел окружающую визуальную среду как экологический фактор, базируясь на фундаментальных процессах зрения, и тем самым заставил архитекторов, государственных чиновников и ученых всего мира задуматься — так ли уж полезна для нас инфраструктура мегаполисов? Выводы видеоэкологии неутешительны. Пока человек большую часть своего времени проводил на природе, проблем, естественно, не возникало. Процессы урбанизации, рационализации и индустриализации отдалили нас от визуального идеала: искусственно созданная среда перестала доставлять эстетическое наслаждение и породила большое количество социальных проблем. По мнению профессора Филина, архитектура последних 50 лет отрицательно воздействует на эмоции и психику человека. Каким же образом окружающая зрительная информация способна вывести нас из равновесия? Василий Филин прокомментировал примеры современной архитектурной мысли с точки зрения видеоэкологии.

Т

НОВОСТРОЙКИ 39


СРЕДА ОБИТАНИЯ Здание банка в Ганновере. Архитекторы: Гюнтер и Стефан Бениши

ПРИРОДА АГРЕССИВНОСТИ — При создании искусственной среды обитания человека мы должны учитывать насыщенность ее видимыми элементами. Но в большинстве случаев это требование нарушается и создается противоестественная визуальная среда, в частности гомогенные и агрессивные видимые поля. Гомогенное поле представляет собой поверхность, на которой видимые элементы либо отсутствуют, либо их число минимально, агрессивное поле состоит из большого числа одинаковых элементов. В агрессивной и гомогенной среде не могут полноценно работать фундаментальные механизмы зрения, такие как автоматия саккад, бинокулярный аппарат, конвергенция, on- и off-системы и зрительные центры. Для мозга это огромное напряжение: он перебирает тысячи вариантов и не может ни на чем остановиться. Результат воздействия такого поля на человека – дискомфорт, неприятные ощущения, даже тошнота. Длительное пребывание человека в подобной среде ведет к нарушению автоматии саккад. Перед храмом Василия Блаженного можно стоять часами и любоваться, архитектура его бесконечно сложна, а значит физического поля достаточно для работы глаза. А подобное здание такой притягательной силы не имеет, скорее отталкивает, чем притягивает. Стоит также подчеркнуть, что гофрированный или перфорированный металл вреден для глаз. Типичный пример агрессивной видимой поверхности.

Башня «Джинглинг» в китайском Нанджинге. Архбюро SOM

ЗА ЧТО ЗАЦЕПИТЬСЯ ГЛАЗУ? — Здание, безусловно, оригинальное, но оно состоит из одних прямых линий и это плохо для глаз, – комментирует Василий Филин. — Прямые линии, прямые углы и большие плоскости — три элемента, которые отрицательно влияют на зрительные процессы. Обратимся к теории автоматии саккад. Саккадой (в пер. с франц. «сильный толчок, рывок») называется быстрое движение глаза, которое совершается непроизвольно, то есть в автоматийном режиме. Глаза непрерывно сканируют видимое окружающее пространство, совершая примерно две саккады в секунду. После каждой саккады глаз фиксирует какойлибо зрительный элемент, и в мозг поступает информация об увиденном. Глаз так устроен, что обязательно должен за что-то зацепиться. Потом, когда он зацепился, с фоторецепторов идет подтверждение информации и мозг успокаивается: была саккада, был элемент, элемент зафиксирован. В данном архитектурном примере не за что зацепиться — линии, углы, большие прозрачные плоскости. Глаз может уловить лишь считанное число элементов, а в минуту происходит 120 саккад. Одно движение, другое — в мозг поступают однотипные сигналы, он в полном замешательстве.

40 НОВОСТРОЙКИ


СРЕДА ОБИТАНИЯ МНОГОЯРУСНОСТЬ И ОХВАТ ПРОСТРАНСТВА

Офисный центр в Берлине архитектурного бюро NPS Tschoban Voss. Графика «С.П.Проект»

ПОЛЬЗА И ПРОЧНОСТЬ БЕЗ КРАСОТЫ — В современной архитектуре, по моему мнению, есть польза и прочность, но нет красоты. Мы научились успешно решать инженерные вопросы градостроительства, мы умеем делать дома с удобствами: лифт, газ, вода холодная и горячая, ванная, туалет, мусоропровод стали нормой нашего быта. Но мы, к сожалению, повсеместно нарушаем требования к визуальной среде, фактически в этом вопросе с некоторых пор наступила эра стихийности. В городских условиях нередко одно агрессивное поле соседствует с другим — многоэтажные здания с большим числом окон, навесные вертикальные русты, панельные дома, облицованные керамической плиткой, кирпичная кладка с потайным швом, а также всевозможные решетки, сетки, гофрированный алюминий, шифер и т.д. Не случайно в последнее время во всех крупных городах увеличилось число психических заболеваний. Специалисты называют это «синдромом большого города», который нередко проявляется в агрессивности человека. Одна из причин заболевания — противоестественная видимая среда. Вот для размышлений статистика: 35% людей, живущих в так называемых спальных районах с безликими коробками домов, заявили, что этот район им не нравится, а 72% опрошенных вообще хотели бы оттуда уехать. В данном случае объект представляет собой агрессивное видимое поле, где все доведено до крайнего рационализма.

— Архитектура — это долговечный, дорогостоящий и материалоемкий пласт культуры, в котором материализованы гигантские физические и интеллектуальные усилия цивилизованного общества. Эти усилия не должны быть напрасными. Прежде всего объекты архитектуры должны радовать глаз. Они должны положительно воздействовать в эмоциональном и нравственном отношении на человека, который находится под их влиянием всю жизнь, и конечно, они не должны наносить ущерб здоровью горожанина. Ощущение комфорта в данном случае достигается охватом пространства и многоярусностью объемов, малыми размерами плоскостей и большими площадями озеленения. Но здесь мы опять наблюдаем господство прямых линий, а я повторюсь, глаз не любит прямые линии, особенно вверху. Плоские крыши вредны для глаз. Любой конструкции необходимо логическое завершение, дому нужен силуэт. Хороший пример – московские высотки.

Многоквартирный дом в Сингапуре

НОВОСТРОЙКИ 41


СРЕДА ОБИТАНИЯ Шоу-рум «Ситроена» на Елисейских Полях в Париже. Архитектор Мануэль Готран

Музей современного искусства в Вене. Архитектор Фриденсрайх Хундертвассер

ТАКИЕ НУЖНЫЕ ИЗЛИШЕСТВА — «Такие нужные излишества» — название моей первой публикации (1988 год). В архитектуре должны быть излишества, декоративные детали необходимы для формирования визуальной среды. Они имеют функциональное значение, они нужны для проявления автоматии саккад так же, как воздух для автоматии дыхания. Не случайно архитекторы применяли их в течение многих веков. Так строили Гауди и Хундертвассер, их дома полны извилистых плавных линий и разнообразных декоративных форм. Эта комфортная визуальная среда, на мой взгляд, способствует притяжению к жизни. Тот, кто первый сказал об архитектурных излишествах, нанес всем нам вред: не только пострадала эстетическая сторона, но и нависла угроза над фундаментальными механизмами зрения и жизнью горожан. Человек миллионы лет жил в естественной видимой среде, 90% своей истории он провел в полной гармонии с природой. И вот в ХХ веке он оказался в совершенно необычном окружении — в каменно-асфальтовых джунглях. Вот поэтому видеоэкология как наука стала актуальна как никогда.

СТОИТ ЛИ СТРЕМИТЬСЯ К ПРОЗРАЧНОСТИ? — Могу сказать одно — оригинальная конструкция. Дело в том, что к XX веку было исчерпано все многообразие стилей и жанров, поэтому для архитектора путь один — быть оригинальным. Все поверхности здания здесь остеклены, а стекла глаз не любит — оно прозрачное, и тут просто не за что зацепиться. К тому же этому объекту не хватает достаточного числа элементов. Вот в лесу достаточное многообразие, а здесь однообразные повторяющиеся структуры. Еще Михаил Булгаков сказал: «Однообразие — смерть, разнообразие — жизнь». Многие архитекторы мне приводят такие аргументы: «Мы не на дом смотрим, мы смотрим на то, что вокруг дома». Но глаз ясно видит только маленькой точечкой (фовеа), размер которой 0,4 мм в диаметре, все остальное неясно, приблизительно. Он так устроен, что ему нужны элементы, детали, частности.

42 НОВОСТРОЙКИ

«Каса Мила» в Барселоне. Архитектор Антонио Гауди


СРЕДА ОБИТАНИЯ Экспериментальный музыкальный центр в Вашингтоне. Архитектор Фрэнк Гэри

БАЛАНС ПРЯМЫХ И КРИВЫХ ЛИНИЙ — Более позитивный пример. Хотя в целом, если говорить об этом визуальном поле, это тот же самый конструктивный подход в архитектуре — доминирующие монотонные плоскости, небольшое количество элементов. Правда, здесь мы видим дугообразные линии и округлые объемы, но этой кривизны для глаза недостаточно. Я считаю, что архитектор должен быть рабом автоматии саккад. Только в этом случае может получиться правильное, гармоничное произведение. Нужно иметь в виду, что видеоэкология базируется на фундаментальных процессах зрения. Это некий уровень, ниже которого опускаться нельзя, можно лишь подниматься, как это делали, например, Растрелли или Баженов. Им удавалось, что называется, соблюсти меру, то есть достичь баланса прямых и кривых линий. В данном примере я не вижу меры, здесь есть какое-то стихийное увлечение.

НОВОСТРОЙКИ 43


СРЕДА ОБИТАНИЯ Административное здание архитекторов Херцога и де Мерона в Германии

ПРЕИМУЩЕСТВА МАЛОЙ ЭТАЖНОСТИ — Это, скорее всего, немецкий проект. Немцы преуспели в рационализме — прямые линии, углы, плоскости… Положительным элементом является двухскатная крыша, она вносит ощущение логического завершения всей конструкции. Радует глаз рисунок облицовки цоколя, он напоминает облицовочные плиты из битого мрамора, которые складываются из большого количества разных элементов. Здесь использован подобный принцип; очень удачное решение. В связи с этим проектом надо отметить еще один момент. Следовало бы вообще ограничить этажность зданий в городе, малоэтажное строительство значительно улучшит визуальную среду. Когда высота дома не превышает высоты деревьев, люди оказываются как бы внутри природы и чувствуют себя комфортно и защищенно.

НЕ БОЙТЕСЬ ЗАМКНУТОГО ПРОСТРАНСТВА — Этот жилой комплекс представляет собой приемлемый для глаза вариант, один из самых «мягких» проектов. Закругленные углы создают некую гармонию, которую, правда, нарушает полосатый рисунок стен. Нотку позитивности вносят вставки, объединяющие основные корпуса здания. Кстати, об этом говорил еще сто лет назад один архитектор, который предложил делать между зданиями арки для пролеток. Такие дополнительные конструкции — арки, церкви, какие-то невысокие сооружения – могли бы исправить ситуацию в спальных районах Москвы и стать неким объединяющим типовые коробки домов элементом. Тем более что для глаза комфортны замкнутые пространства.

44 НОВОСТРОЙКИ

Комплекс жилых зданий в Санкт-Петербурге архитектурного бюро NPS Tschoban Voss. Графика «С.П.Проект»


СРЕДА ОБИТАНИЯ Музей латиноамериканского искусства в Буэнос-Айресе. Архбюро AFT

ТО, ЧТО В ПРИРОДЕ НЕ СУЩЕСТВУЕТ — В качестве комментария приведу высказывание Хундертвассера: «Тирания прямой стала абсолютной. Прямая линия — это нечто трусливое, прочерченное по линейке, без эмоций и размышлений; это линия, не существующая в природе... Любой дизайн, основанный на прямой линии, будет мертворожденным». Так вот, я считаю, что это мертворожденная архитектура. В данном объекте присутствуют все агрессивные элементы. Бинокулярный аппарат не сможет сработать, потому что нужно слить картинку воедино. Здесь едва можно насчитать пять элементов. К тому же любая однотонная поверхность плохо отражается на зрении. Что касается цветового решения, необходимо сочетание различных тонов.

Административное здание в Берлине архитектурного бюро NPS Tschoban Voss. «Е. Герасимов и партнеры». Графика «С.П.Проект»

ГАРМОНИЯ БИОЛОГИЧЕСКИХ ФОРМ — Самая комфортная для глаза визуальная среда — природа. А в природе нет ни одной прямой линии. Когда я был в Риме в гостях у архитектора Портогези, то спросил, как это ему удается строить такие потрясающие театры и дома, не используя прямых линий. Портогези мне ответил: «Я заимствую свои формы у природы». Его настольная книга — «Структура, морфология в природе», в ней даны все формы на разных уровнях, от клетки и до человеческого организма. У нас это течение называлось архитектурной бионикой. Как только мы отступаем от природы, все получается плохо. Данный проект достаточно органичный с точки зрения видеоэкологии благодаря мягким линиям, округленным углам дома и завершению. Отрицательный для глаза момент — одинаковые сегменты стен и прозрачные плоскости.

НОВОСТРОЙКИ 45


ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА

ПО ПРАВУ «ЛИДЕРА» Само название финансово-строительной компании определяет ее положение в профессиональной иерархии. «Лидер» — и этим все сказано. Достаточно напомнить, что в портфеле девелоперских проектов ФСК за семь предыдущих лет свыше 1 млн кв.м жилья, она по праву входит в пятерку крупнейших генподрядных организаций Московского региона. Среди ее объектов — ЖК «Зодиак» на Волоколамском шоссе и ЖК на Кировоградской улице в Москве, ЖК «Балашиха-Сити» и «Новое Измайлово» на шоссе Энтузиастов, «Западное Кунцево» в Одинцовском районе, микрорайоны в подмосковных поселках Октябрьский и Белая Дача, ЖК «Парус» и «Столичный квартал» в Геленджике, жилые комплексы «На Солнечном бульваре» и «Молодежный» в Калуге, загородный поселок Vita Verde в Мытищинском районе Московской области и многие другие. Каждый проект ФСК «Лидер» предусматривает строительство социальной инфраструктуры — школ, детских садов, объектов социально-культурной сферы с обязательным благоустройством территории. Фирменный стиль корпорации — это прежде всего ориентация на новые достижения и осуществление поставленных целей. тносительно недавно головной офис компании переехал в четырехэтажный реконструированный дом на Мясницкой улице. Надо сказать, что и раньше расположение «штаба» было не хуже — особняк на улице Льва Толстого. Но там мест было на 70 человек, а для решения масштабных планов требовалось значительное расширение, в том числе управляющего персонала. Теперь на первом этаже собственное агентство недвижимости, которое продает квартиры в домах, построенных «Лидером». На других — производственные подразделения, архитектурное бюро. К слову, в подвальном помещении для сотрудников оборудован спортзал с тренажерами. Всего же в ФСК работает почти 3,5 тыс. человек. Президент Финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин — человек чрезвычайно занятой. Реально встретиться с ним для интервью можно лишь в вечернее время, и естественно, на работе. И хотя время от времени телефонные звонки прерывали ход беседы, обсудить актуальные вопросы все же удалось.

О

Владимир Воронин, президент Финансово-строительной корпорации «Лидер»

46 НОВОСТРОЙКИ

— Удивительно просто: в то время как в период кризиса многие компании попадали, мягко говоря, в затруднительное положение, «Лидер», напротив, укреплял свои позиции. Могу судить хотя бы по темпам роста годовых оборотов: в 2008 году он составил 7,8 млрд рублей, в 2009-м — около 9,5 млрд, в 2010-м — уже 15,7 млрд,


ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА а в 2011-м — 19,5 млрд рублей. Как вам удалось добиться подобных темпов? В чем секрет успехов? — Во-первых, он основан на практике советских строительных организаций. Это очень крепкая школа, которую прошли все руководители компании. Я сам окончил МИСИ, начинал в «Главмосстрое» мастером на стройке, был прорабом, начальником участка, замом, потом начальником треста. Стал вице-президентом, а потом и 1-м вице-президентом этой ведущей организации не только Москвы, но всей страны. Когда в ней сменились акционеры, я ее покинул и создал свою компанию. Она начиналась практически с нуля, капитализации особой не было. Были порядочные отношения с коллегами, признание. Это и составило моральный капитал, над которым, возможно, смеются те, кто незнаком с таким понятием. Мне же, напротив, это облегчило задачу сформировать профессиональную команду. В свою компанию я пригласил высококвалифицированных специалистов, которым по тем или иным причинам не давали реализоваться на прежних местах работы. В результате в ФСК «Лидер» на сегодняшний день сложилась оптимальная кадровая ситуация: основной костяк составили опытные главмосстроевцы, работающие вместе далеко не первый год, и в этом смысле у нас устоявшийся коллектив. К ним постепенно добавились молодые ребята, в которых мы разглядели интерес к делу, а потому предоставили им реальные возможности для карьерного роста. Опыт и профессионализм во всем значительно уменьшают возможные риски. «Лидер» по городским заказам выполняет всю инженерную инфраструктуру — сети, дороги, мосты, тоннели, занимается рекультивацией свалок. В этом сегменте ФСК входит в пятерку лидеров среди генподрядных организаций Московского региона. Соблюдая свои обязательства по текущим объектам, мы принимаемся за реализацию только тех проектов, что можем освоить в самой ближайшей перспективе. В основе успеха производственно-финансовой деятельности «Лидера» лежит принцип диверсификации бизнеса. Структура корпорации, объединяющая организации с разной строительной специализацией, помогает оптимизировать соотношение бюджетных, собственных и привлеченных ресурсов. Это соотношение выглядит примерно так: 60% — рабо-

ЖК «Зодиак»

ЖК «Балашиха-Сити»

та на госзаказе, с бюджетным финансированием, 40% — собственные проекты, когда мы выступаем и как инвестор, и как девелопер. Кредитные линии открыты, но мы ими практически не пользуемся. — Вы постепенно от точечной застройки пришли к комплексному освоению территорий. Это, судя по всему, основное направление вашей деятельности? — Сегодня жилищное строительство далеко ушло от так называемых спальных районов. Возведение «города в городе», где все под рукой — дошкольные и школьные образовательные учреждения, оздоровительные комплексы, торгово-развлекательные центры и мага-

зины, стало правилом для современных микрорайонов, возведенных и готовых к застройке в Ближнем Подмосковье. Мы начинали с «Балашиха-Сити» — это порядка 60 тысяч кв.м жилой площади, или тысяча с лишним квартир, 4,1 тысячи кв.м коммерческой недвижимости. Новый микрорайон, или, как мы обычно говорим, жилой комплекс, справедливо называют оазисом уюта и комфорта. В зеленой зоне в районе Горенского лесопарка и крупного лесного массива возводятся новостройки, органично вписанные в окружающий ландшафт. Проекты «Новое Измайлово» и «Западное Кунцево» — еще более масштабные, с единой архитектурной концепцией, уникальной инфраструктурой. Уверен в

НОВОСТРОЙКИ 47


ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА почти на треть — до 50 тысяч кв.м. Конечно, мы рассчитывали на другую экономику, но в этом вопросе нас вполне выручает рост цен на жилье — он как раз компенсирует образовавшуюся разницу. Другое дело, москвичи недосчитаются вводимого жилья. Уже оглашены цифры: за девять месяцев построено 840 тысяч кв.м. Это значит, что годовой объем будет находиться в пределах миллиона «квадратов». Для Москвы это очень мало. Механизм работы стройкомплекса сейчас пока только отрабатывается, и нерешенных вопросов еще очень много. На мой взгляд, самый главный их них — это отсутствующий на сегодняшний день генеральный план развития города. Что касается реализации ряда проектов в столице, в том числе и возведения гостиниц, надеюсь, придет и их время. Ну а сейчас я больше уверен лишь в своих силах, благо компания «Лидер», как вы заметили, развивается в поступательном направлении.

ЖК «Новое Измайлово»

успешности их реализации. Согласен, что городскому застройщику проще осваивать загородные участки. В этом отношении «пилотным» проектом для компании стал поселок Vita Verde на ярославском направлении. Руководствовались тем же принципом — создания комфортной среды для проживания будущих новоселов. Конечно, специфика присутствовала, но за конечный «дебютный» для нас продукт мне, откровенно говоря, не стыдно. — Региональные проекты тоже имеют свою специфику? — Комплексный подход применили в проектах жилого комплекса «Столичный квартал» в Геленджике и микрорайона в Калуге. Ну а в Калуге мы к тому же

48 НОВОСТРОЙКИ

сейчас строим гостиницу Four Points by Sheraton, управлять которой будет международный оператор Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. — Вы даже собирались возводить гостиницу в столице… Но, насколько помню, проект не был согласован с московскими чиновниками, хотя визитная карточка — ЖК «Зодиак» наверняка требовал большего продолжения... — Мы выиграли на аукционе у фонда РЖС площадку под строительство жилого комплекса на улице Кировоградской. В первоначальном проекте предполагалось возвести 73 тысячи кв.м, но при пересмотре инвестконтрактов объемы сократили

— Серьезное внимание уделяется строительным технологиям возведения жилья. В частности, вы принципиальный сторонник монолитного домостроения? — Конечно, панельные дома монтируют довольно быстро, однако у них ограничен срок службы — 30–40 лет. Даже если при высоком качестве исполнения сами панели смогут простоять более или менее долго, то сварные соединения между деталями живут гораздо меньше. А дальше?.. Дальше эти дома будут разваливаться так же быстро, как и строились. И вот тут встанет проблема переселения жителей. Все мы помним, как расселялись ветхие пятиэтажки, сколько было шума и скандалов. А что будет, когда придется переселять не пятиэтажку, а 25-этажку? Сейчас на месте пятиэтажного микрорайона можно поставить один 25-этажный дом для расселения, а остальные построить на продажу. А как расселять эти 25-этажные микрорайоны через 50 лет — строить 100-этажные дома?.. Пока этой проблемой никто не занялся. Понятно, что это начнет происходить уже не при нашей жизни, но о будущих поколениях никто не заботится, все просто на это глаза закрывают. Что касается монолитных конструкций — чем дольше стоит такой дом, тем он прочнее. Грубо говоря, правильно построенный монолитный дом может простоять хоть тысячу лет.


ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА Ну а теперь о других плюсах монолита. В любой рекламе монолитного дома вы увидите упоминание о том, что квартиры в нем свободной планировки. Если смотреть с точки зрения покупателя, это самый главный плюс. Хочешь четырехкомнатную квартиру площадью 200 кв.м — пожалуйста!.. Квартира заявлена как двухкомнатная, но площадь позволяет сделать три комнаты?.. Не вопрос. Отсутствие внутренних несущих стен позволяет обыграть пространство любым способом, можно воплотить любые дизайнерские фантазии. Для девелопера возможность обыграть пространство тоже не пустой звук. Правда, речь идет о более масштабных вещах, а именно о размещении домов на участке. То есть в монолите за счет его гибкости, индивидуальных проектов, за счет поворотных секций можно получить гораздо больше метров на выходе. Можно реализовать практически любую архитектурную фантазию, хоть змейкой дома пускай. Ну и, наконец, есть одно большое заблуждение, что монолит дороже панели, что монолит это как минимум бизнескласс, а то и вовсе «элитка». Это не так. Если смотреть по рынку Москвы и Подмосковья, ситуация даже обратная. Сейчас панель продают чуть ли не дороже монолита. В целом же по рынку цена метра почти одинакова, что в монолите, что в панельке. Что же касается себестоимости, это зависит от конкретного застройщика. Для меня лично дешевле монолит. Если в структуре компании все свое, своя генподрядная организация, то монолит выходит дешевле панели. С панелью вообще очень интересно получается. Ее себестоимость ниже, чем монолита, но если рассчитывать исходя из отпускной цены для застройщиков, то панель выходит дороже. Почему? Чтобы начать производить панель, нужны очень большие капиталовложения, нужно иметь огромные заводы. Все наши домостроительные комбинаты — они, по сути, монополисты. Они тебе называют цену, и ты вынужден у них за эту цену покупать. С бетоном все гораздо проще, никаких огромных капиталовложений не требуется. Что ждет нас в будущем? Естественно, панель умрет. Уверен, рано или поздно будут строиться прогнозы на десятилетия вперед. И вот тогда панель вообще запретят. Мы же уже сейчас возводим свои здания из монолита, как говорится, на века... На том и стоим!

ЖК «Западное Кунцево»

Поселок Vita Verde

НОВОСТРОЙКИ 49


АКТУАЛЬНО

КВАРТИРА ПО ЦЕНЕ СУИЦИДА

ПОЧЕМУ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПО-ПРЕЖНЕМУ МНОГО ЖУЛЬЯ Только что в Подмосковье 150 новостроек оказались самостроем на разных стадиях обмана. Люди авансом покупали интернет-картинки. Вполне возможно появление 48 тыс. потерпевших с потерей 7 млрд долл. предоплаты. Почти половина квартир — на ипотеке, надежда на семейное счастье. Большая часть — под залог единственных тесных квартир. Покупателям предъявлялся пакет разрешительных документов. Фиолетовые печати — как божественные доказательства подлинности. Говорят, поддельные... римета сомнительных договоров — в них вбухивается едва ли не весь рахитичный федеральный закон 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Надо сразу смотреть, в каком суде предложено рассмотрение споров. Если не по выбору клиента, бегите прочь. Ловушка. «Личный» судья застройщика тоже человек. Знакомым предложил пробно отнести подмосковный «пакет» на подворье старины Грефа для получения кредита. «Топ-1» по рейтингу Центробанка отказал на стадии перелистывания. Выдавшие ипотеку банки тоже лопухнулись? Кредитным учреждениям «с колокольни» на аферистов. Если застройщик банкрот, навар банка до небес. Главное, чтобы квартирка у горемыкизаемщика была юридически открахмалена, без проблем для изъятия. Судебные приставы обомжуют заемщиков, банки продадут квартиры с учетом процентов и штрафов. Суициды не редкость среди рабов ипотеки. А что происходит на вторичном рынке жилья (жулья?) уже в Москве? Этим летом провел увлекательное путешествие в мир мошеннических грез. Дал объявления о продаже своей квартиры. Прикинулся одиноким ботаником. …Телефон кипел. Некто пришло смотреть квартиру и тут же сурово объявило: за поиск покупателя беру 200 тыс. руб., полбабла вперед. А вот лично сам глава маклерской фирмы. С фирменным буклетом на двух листочках ширины туалетной бумаги. Фейсы начальников департаментов его суперфирмы: первичного жилья, вторичного, ипотеки, международного. Проверил: все департаменты в комнатушке 12 метров. На что рассчитывают? На малое — вдруг кто еще дурнее…

П

50 НОВОСТРОЙКИ

Что нужно кидалам? Если вы продавец — завладеть оригиналом документа на квартиру, доверенностью распоряжаться, и вместо ожидаемых 8 млн руб. вы получите четыре либо ничего. Что скажут в суде и полиции? Выдали доверенность на право продажи? Вас физически принуждали? Нет? Тогда не к нам. Если вы покупатель, из вас выжмут немалый аванс, и если на третий раз откажетесь от предложенного квартирного хлама, аванс не вернут. Не выдавайте авансы, не заключайте договоры. Ответ для агентов один: есть готовое предложение? Посмотрю. Понравится — тогда и обсудим. Если вы настаиваете на обмене своей квартиры на меньшую с доплатой, не обольщайтесь, что договор мены вас защитит. Мол, если с новой квартирой чтото не так, вернусь обратно в свою квартиру. Посредник не отвечает, если квартира об-

ременена правами третьих лиц, ошибочно признанных безвестно отсутствующими в судебном порядке; детьми, не включенными в приватизацию; находящимися в армии или в местах лишения свободы; выбывшими в интернаты, дома инвалидов; не в залоге. Или в судебном споре, под арестом. Если владелец состоит на учете в психушке или наркодиспансере, его родственники успешно опротестуют сделку как совершенную недееспособным лицом. У жуликов такие квартиры заранее заготовлены. Тут же вашу перепродадут, покупателя суд признает добросовестным приобретателем, а вот из новой квартиры вас вынесут приставы. Еще и доплату отберут решением суда. Не надейтесь, что гарантией станет договор с крупной риэлторской фирмой. Такая вышла на связь со мной: «Сегодня приеду смотреть квартиру и подпишем договор». Прыть, как у голого жениха.


АКТУАЛЬНО Смотрю договор. Уже сам текст напоминает признаки ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Фирма намерена сразу получить доверенность. Юридически это переуступка права распоряжения. Ученый экономист скажет: кто распоряжается собственностью, тот ее и «танцует». Ваша подпись — и капкан захлопнется. Теперь вы зависите только от гуманизма коммерсантов. А какой банк у этой фирмы? С регистрацией в Минске, владелец — гражданин Швейцарии, минфином США внесен в «черный криминальный список». А почему не открыть счет в московском? Больше доверия. Классика бизнеса выглядит устаревшей. Если клиент чудом пробьет решение суда, за бугром на это решение даже чихать не станут. Отделение банка в Москве без юридического лица, с ответственностью бабки, торгующей на тротуаре. Фирма лихо сбрасывает с себя все обязательства по проверке юридической чистоты квартиры и навязывает их владельцу. Ему предстоит добыть два десятка справок с момента заселения дома, и он очень большим количеством рублей отвечает за их достоверность! Некая оплошность, по мнению фирмы, — и ему выкатят иск с требованием возмещения расходов (в судебной практике Москвы было до 1 млн руб.) и уплаты вознаграждения по договору без его исполнения фирмой. Такие сделки называются кабальными, юридически ничтожными и не могут быть приняты к судопроизводству. Однако суд по месту нахождения фирмы вынесет решение в ее пользу. Кабальность — понятие зыбкое. Бывает и так: после выдачи доверенности на продажу к вам явится незамысловатый мужичок Леха с группой поддержки в подъезде и предложит съездить на рыбалку. Если вы с бодуна и жажда «три по 100» в хорошей компании — тогда беда. Клофелин — это не средство от клопов. Вывезут и зароют. У заряженных на обман маклеров есть и такой способ отъема денег: банковская ячейка. Туда по договору покупатель сложит оплату за вашу квартиру, и вы отправитесь регистрировать сделку. После этого — доступ к ячейке. А там — тю-тю! Узнал на Петровке, 38: «тю-тю» — десятки эпизодов в год. Почти всегда отказы в возбуждении дел. При вас закладывали деньги в ячейку? Да. Надо было заключать договор с банком об ответственном хранении.

Впрочем, у банков есть и свой преступный променад. На днях прошли обыски в московском банке «Смоленский» и еще в трех. Люди обращались за ипотечными кредитами, а клерки подсовывали им договоры продажи квартир и хитро завладевали подлинниками документов. У квартир появлялись новые владельцы. В следственном управлении полиции сообщили: уже выявлены 100 эпизодов. Тянет на 70 млн долл., расходы — полпуда бланков мелким бисером. Запросил в органе регистрации квартирных сделок — в Москве до 100 тыс. ежегодно. Запросил статистику Минюста — тысячи опротестовываются в судах. Поток исковых заявлений банков на отчуждение заложенных под ипотеку квартир. Из гильдии риэлторов мрачный комментарий: «Отменили лицензирование, и набежали аферисты». Было лицензирование, и была риэлторская компания «Хелп» (англ. «Помощь»). Зарыла в землю 600 одиноких стариков и алкашей. Хелп! Известный мне полковник полиции с лицензией в виде мундира окучивает одиноких бабушек обещанием бесплатного кефира и врачей по первому оху (договор ренты с пожизненным содержа-

нием, переход права собственности сразу после подписания). Затем бабулька на джипе доставляется в Подмосковье, где за ней надзирает мускулистая жена кормильца. Вся проблема в дурном законодательстве. 450 «охотнорядцев» ГД РФ не в силах сформулировать способы правовой защиты. В 2004-м «выпекли» ФЗ-214. Это дуршлаг, многодырчатое кухонное средство для обезвоживания лапши. Выдержат не всякие уши. Если застройщик сбежал или обанкротился, жаловаться некуда. В Госдуме зависла новая редакция закона о нотариате. По этой версии, нотариус наделяется правом тотальной проверки квартирной сделки, зачислением предварительных платежей на свой банковский счет и обязанием личной ответственности. Проходимцы не пойдут с вами к такому нотариусу, значит не придут к вам. Ставлю на спор гонорар за эту статью: законопроект будет заболтан. Закон «бабла» выше гражданских законов: оборот рынка квартирных «купи-продай» в Москве — 50 млрд долл. в год. Кто же отдаст ТАКОЕ нотариусам? Эдвард Максимовский («Комсомольская правда»)

В Москве ежегодно регистрируется до 100 тыс. квартирных сделок. По статистике Минюста, тысячи опротестовываются в судах

НОВОСТРОЙКИ 51


ЮРИДИЧЕСКИЙ ПРАКТИКУМ

ВЫЧЕТЫ ПОЙДУТ В ЗАЧЁТ Непростая финансовая ситуация в стране заставила многих наших соотечественников внимательнее подойти к вопросам экономии собственных денежных средств. Одной из таких возможностей являются налоговые вычеты. Их существует несколько разновидностей: социальные, профессиональные и имущественные. Последние непосредственно связаны с тематикой нашего издания, поэтому заслуживают того, чтобы остановиться на них более подробно. В целом же можно сказать одно: они позволяют физическим лицам получать от государства определенные суммы при приобретении недвижимого имущества (квартира, дача, жилой дом и т.п.) или не платить подоходный налог при его продаже.

соответствии со ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики освобождаются от уплаты налога в случае продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более или менее трех лет, но при этом цена имущества не должна превышать миллион рублей. Многие граждане, зная о таком положении закона, указывают в договорах куплипродажи фиктивную сумму. Например, цена квартиры составляет 10 млн руб., но, чтобы избежать уплаты подоход-

В

52 НОВОСТРОЙКИ

ного налога, на какие только ухищрения ни пускается продавец и в итоге уговаривает покупателя, чтобы в договоре была указана гораздо меньшая стоимость, нежели есть на самом деле. В этом случае покупателю необходимо знать, что если сделка по каким-либо причинам будет признана судом недействительной, то покупателю вернут только сумму, которая подтверждается документально, то есть указана в договоре купли-продажи. Таким образом, покупатель рискует остаться и без денег и без квартиры. Еще одним фактором указания реальной стоимости приобретаемого

объекта для покупателя является то, что он может получить от государства имущественный налоговый вычет до 260 тыс. руб. (налоговый вычет с 2 млн руб.). Сумма налогового вычета увеличивается, если имущество приобретено по ипотеке. В этом случае государство возвращает 13% с процентов, уплачиваемых банку за пользование заемными денежными средствами. В качестве примера рассмотрим конкретную ситуацию. Гражданин П. приобрел по ипотеке квартиру стоимостью 6 млн руб.; сумма процентов, уплаченных им банку, составила 1 млн руб. Итак, государство должно выплатить ему сум-


ЮРИДИЧЕСКИЙ ПРАКТИКУМ му в размере 390 тыс. руб. — 13% с 2 млн руб., что составляет 260 тыс. руб., и 13% с 1 млн руб., то есть 130 тыс. руб. Однако гражданин П. в налоговом периоде уплатил в бюджет общую сумму 40 тыс. руб. Таким образом, ему выплатят только эту сумму, а остаток будет перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Имущественные налоговые вычеты могут получить также граждане, которые решили сами построить жилое помещение (сюда относится как индивидуальное строительство, так и участие в строительстве по договору инвестирования). В этом случае к суммам, фактически израсходованным на новое строительство, относятся расходы на разработку проектно-сметной документации; на приобретение строительных и отделочных материалов; на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнаты в строящемся доме. А также — расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Стоит быть особо внимательным: в договоре купли-продажи должно быть указано, что приобретается в собственность квартира, дом, комната, строительство которых не завершено. Воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет можно только один раз. Для получения налогового вычета необходимо предоставить в территориальный налоговый орган (или работодателю) следующие документы:  свидетельство о праве собственности на жилое помещение;  договор купли-продажи;  договор инвестирования;  письменное заявление налогоплательщика;  налоговую декларацию;  платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у

физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и др.). Имущественные налоговые вычеты не применяются, если продавец и покупатель являются взаимозависимыми, то есть могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц. Например, лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойствах усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Решение о предоставлении вышеуказанного вычета принимается налоговым органом в течение десяти дней со дня получения заявления налогоплательщика о возврате уплаченной им суммы налога. В статье 78 Налогового кодекса Российской Федерации указано, что данная сумма подлежит возврату в течение одного месяца. Однако фактически с момента подачи всех документов в налоговый орган и до момента перечис-

ления денег на расчетный счет может пройти шесть месяцев и более. Время можно сэкономить, если всей процедурой получения налогового вычета будет заниматься грамотный юрист, знающий о «подводных камнях». Одним из неприятных моментов при прохождении процедуры предоставления налогового вычета становится ситуация, когда он выплачен налогоплательщику не полностью, а его остаток переносится на последующие годы до полного использования. То есть сумма, которую должны возвратить, делится на несколько частей. При этом в конце каждого налогового периода покупатель недвижимого имущества обязан предоставить весь пакет документов, заполнить декларацию и написать заявление. Таким образом, хождения продавца и покупателя по налоговым инстанциям могут затянуться на много-много лет. Чтобы этого не произошло, опять же доверьтесь профессионалам-юристам — и наверняка убедитесь в истинности выражения «время — деньги».

НОВОСТРОЙКИ 53


ВАШЕ ПРАВО

А ДЕНЕЖКИ ВРОЗЬ… Все имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. Это железное правило российского законодательства (подтвержденное ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ) в некоторых случаях делает брак по любви еще привлекательнее. Однако в жизни случается всякое: чувства могут уйти, а имущество, в том числе и приобретенное с помощью ипотеки, захочется поделить по справедливости. Для одного это значит поровну, а для другого — в соответствии с долей вложений каждого в нажитую собственность.

долг взыскивается с любого из созаемщиков. При разводе собственность будет поделена поровну, и избежать этого можно только в единственном случае — доказав, что имущество было приобретено на деньги, полученные в дар (или по наследству), или на средства, вырученные от продажи этого наследства или столь дорогого подарка. Однако это уже детали, которые мы будем рассматривать ниже. Вернемся к исходной позиции: супруги разводятся, а потому для них актуально, как делить квартиру или любое недвижимое имущество, купленное по ипотеке. По закону жилье остается залогом до полной выплаты долга банку. И это становится серьезным обременением, ведь продать или обменять такую квартиру разводящиеся супруги могут только с согласия банка, давшего кредит. Как правило, именно банк приводит аргументы, которые слегка примиряют супругов, блюдущих свои имущественные интересы.

ХУДОЙ МИР ЛУЧШЕ ДОБРОЙ ССОРЫ В ситуации, когда сталкиваются имущественные интересы, недвижимость, купленная при помощи ипотеки, зачастую становится камнем преткновения. Но самое парадоксальное (и практика это однозначно подтверждает) — именно данный конфликт обеим сторонам будет выгоднее решить мирным путем. Итак, закон гласит: независимо от личного вклада и размера доходов (и даже их отсутствия у одного из супругов) все выплаты по кредиту, произведенные в период брака, считаются принадлежащими обоим партнерам в равных долях. А значит, при разводе каждому из супругов положена ровно половина их общей собственности. На решение суда не будет влиять и то обстоятельство, что, напри-

54 НОВОСТРОЙКИ

мер, стороной договора ипотеки мог выступать один из супругов (как правило, работающий муж), а жена-домохозяйка не работала и весь период выплат находилась дома с детьми. По закону она имеет право как на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, так и на 50-процентную долю в квартире. Ведь все платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, считаются осуществленными за счет их общего имущества. Сегодня более распространена ситуация, когда банк сразу предлагает паре выступить созаемщиками, это выгодно всем: совместный доход дает возможность получить большую сумму (что очень важно покупателям квартиры), а банк страхует собственные риски. В случае неуплаты

ТРЕТИЙ — НЕ ЛИШНИЙ Сразу нужно уточнить, что развод и ипотечные обстоятельства вещи, никоим образом не связанные. По закону разводящиеся, как и бывшие супруги-созаемщики (даже если один из них выступал поручителем другого), несут солидарную ответственность по возвращению долга, который выплачивают совместно. При этом приобретенная недвижимость является обеспечением кредита. И если дело доходит до судебного раздела имущества, банк принимает участие в суде как третья сторона, у которой есть свои интересы. Кстати, самовольное прекращение выплаты кредита обойдется бывшим супругам дороже — по закону банк вправе инициировать процедуру реализации залога. Квартира выставляется на аукцион


ВАШЕ ПРАВО и продается. Далее банк удерживает причитающиеся ему платежи, а оставшаяся часть денег возвращается заемщикам. Как правило, остаток так мал, что бывшие супруги стараются избежать этого. Случаются и непредвиденные ситуации. Человек может быть уволен с работы, и ему реально не на что жить, не то что выплачивать кредит банку. В этом случае банк обращается в страховую компанию, где были застрахованы все риски данного заемщика, и компания гасит за него кредит. Еще один схожий вариант — обращение в специализированное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит своими средствами или за счет найденного покупателя, а затем организует реализацию квартиры. Для банка приемлема такая схема. Следует понимать, что и в этом случае ни банк, ни агентствопосредник не останутся внакладе и денежный остаток от реализованной общей недвижимости будет невелик. Самая запутанная ситуация — редкий случай, когда у обоих супругов есть обязательства по выплатам кредита. Но один из супругов прекращает выплату долга, а другой исправно платит. Практика разрешения таких дел сформировалась неокончательно. Специалисты объясняют, что скорее всего банку придется делить залог на две части, а дальше реализовывать долю квартиры неплательщика. Часть квартиры будет стоить намного дешевле и может не компенсировать банку его затрат, однако проигрывают и владельцы. Благонадежный плательщик остается с частью квартиры вместо целой, а неплательщик и вовсе ничего не получает, тогда как при обоюдной договоренности они могли бы после выплаты кредита реализовать недвижимость по рыночной цене.

заключен в отношении имеющегося и в отношении будущего имущества супругов, то в случае расторжения брака имущество будет разделено в соответствии с условиями брачного договора. Банки настаивают на заключении брачного договора, чтобы не возникло проблем с обращением взыскания на предмет ипотеки. Итак, Гражданский кодекс допускает оговорку: имущество признается совместной собственностью супругов, «если иное не предусмотрено соглашением», а именно брачным договором (ст. 40 СК РФ). Брачный договор может изменить определенный законом режим совместной собственности и устанавливает режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся их имущественных отношений. В случае если брачный договор заключен только в отношении имеющегося имущества, то

при разводе имущество, в отношении которого заключен брачный договор, будет разделено в соответствии с условиями брачного договора, а имущество, которое не описано в брачном договоре, при отсутствии спора между супругами будет разделено на основании соглашения о разделе общего имущества, а в случае спора — в судебном порядке. Если вопрос касается имущества, приобретаемого при помощи ипотеки, в документе следует указать, кто из супругов и в каких долях выплачивает первоначальный взнос, конкретно расписать, как выплачиваются ежемесячные платежи, кто становится собственником недвижимости и в каких долях. Можно прописать возможность и порядок компенсации ипотечных выплат одним супругом другому в случае развода, а также изменятся ли — и если да, то как — обозначенные условия с рождением детей. Этот документ, как и любой, необходимо заверить у нотариуса. И последнее. Заключить брачный контракт никогда не поздно — как до брака, так и в браке. Главное, чтобы брак был зарегистрирован в ЗАГСе. Очевидно, брачный договор решает многие проблемы. Но как быть, если одна из сторон считает, что такой документ ущемляет ее интересы? Так бывает, если изменились жизненные обстоятельства

РЕЖИМНЫЙ ДОГОВОР Чтобы подобные неприятные перипетии не длились бесконечно долго, необходимо пересмотреть устоявшееся отношение к брачному контракту как к свидетельству того, что супруги думают только об имуществе. Сегодня именно банки настаивают на заключении брачного договора, особенно если квартира оформляется только на одного из супругов и он один фигурирует в кредитном договоре (другой в этом случае не выступает ни созаемщиком, ни поручителем). Если брачный договор не оформляется и супруги в кредитном договоре созаемщики, то имущество оформляется на двоих супругов. Если брачный договор

НОВОСТРОЙКИ 55


ВАШЕ ПРАВО и один из супругов стал, например, недееспособным. Изменить или даже расторгнуть брачный контракт возможно в любое время — с согласия обеих сторон. Если же один из супругов против, дело может рассматриваться в суде. Расторжение договора может быть произведено по многим причинам: нарушение условий одной из сторон, изменение обстоятельств, которые было невозможно предвидеть, когда заключался договор, и прочее. В основе принятия судом решения об изменении условий или расторжении договора всегда интересы обеих сторон, ни одна из которых не должна оказаться в положении, когда теряет значительную часть того, на что могла бы рассчитывать при заключении договора. Кроме того, брачный договор может быть признан недействительным, и самым значимым основанием для этого является признание недействительным самого брака (например, если будет доказано, что он был фиктивным). В этом случае имущество, приобретенное совместно, будет распределено согласно положениям Гражданского кодекса РФ о долевой собственности.

ЛЮБОВЬ — БРАК ПО ТРАДИЦИИ Итак, прежде чем отправляться в банк за кредитом, заключать контракт или составлять иные документы, стоит обратиться к экспертам — обсудить различные варианты принятия кредитных обязательств и, собственно, любую жизненную ситуацию. Например, супруги когда-то брали кредит как созаемщики и обязательства по выплатам, как и права на квартиру, должны быть поделены между ними поровну. Однако при разводе жена, переезжающая в страну нового мужа, отказывается от выплаты кредита и от доли приобретенной по ипотеке квартиры. Для быстрого разрешения вопроса необходимо составить брачный договор. В нем будет указано, что приобретенная по ипотеке квартира принадлежит только одному супругу, который и будет выплачивать оставшийся кредит. Другая ситуация. Разводящиеся супруги спорят о том, на какую долю ипотечной квартиры каждый имеет право претендовать: жена утверждает, что для выплаты внушительного первоначального взноса и последующих платежей они с бывшим супругом использовали средства, полученные от продажи ее родителями квартиры, которая в семье считалась ее наследством, но из-за неудобного месторасположения

56 НОВОСТРОЙКИ

была продана. Однако перед законом ежемесячные выплаты (и первоначальный взнос) являются общими средствами супругов. В этом случае жене придется доказывать, основываясь на документах, что ее вклад в ипотеку больше. Стоит сразу оговориться: если развода не миновать, необходимо собрать копии документов, связанных с приобретением квартиры, и подать в районный суд исковое заявление о разделе имущества. С этим тянуть не стоит, в практике нередки случаи, когда через три года после развода за давностью лет имущественные иски не рассматриваются. Если один из супругов еще до вступления в брак взял кредит в банке и вступил в ипотеку, некоторое время выплачивал долг, а затем женился, его жена также вправе претендовать на долю в квартире. Ведь ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту, вносимые в банк в период

брака, считаются совместными расходами. Поэтому, если возникает спор о разделе имущества, скорее всего, решение суда будет зависеть от того, какой была общая сумма платежей, совершенных в браке. Гражданский брак с юридической точки зрения является наиболее опасным вариантом для обеих сторон в случае имущественных споров. Даже если отношения впоследствии были заверены ЗАГСом, квартира, купленная в период гражданского брака, будет считаться собственностью того из супругов, на чье имя она была оформлена. Безусловно, суд будет рассматривать различные обстоятельства и доказательства совместного проживания, однако этот случай еще раз подтверждает: наличие брачного контракта избавило бы стороны от подобных проблем. Получается, понятие имущественной ответственности все ближе подходит к традиционным для нас «любовь — брак».


ЛИЧНЫЙ ИНТЕРЕС

КАК ИЗ КВАРТИРЫ СДЕЛАТЬ МИНИ-ГОСТИНИЦУ

Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

МИНУСЫ И ПЛЮСЫ «СЕРЫХ» МИНИ-ГОСТИНИЦ По статистике неофициальные гостиницы занимают более 50% всего гостиничного бизнеса. Это связано с бюрократическими проблемами их легального оформления. «Серая» схема представляет собой либо официальную сдачу квартиры в аренду, либо неофициальное использование квартиры в качестве мини-гостиницы. Среди плюсов — отсутствие необходимости легального оформления и снижение затрат благодаря уходу от налогообложения. Есть и значимые минусы: ответственность перед налоговыми органами в случае выявления фактов неуплаты налогов, проблемы с размещением рекламы, ограничение клиентской базы, невозможность присвоения классности и т.д. Причиной большого количества «серых» мини-гостиниц является отсутствие в законодательстве прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг. Что обуславливает и достаточно пассивное отношение правоохранительных органов к подобной деятельности. Так, в июле 2009 года гражданин обратился в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного затоплением его квартиры. Виновником залива стала расположенная этажом выше «квартира-гостиница». Одновременно была подана жалоба в прокуратуру, с целью пресечения незаконной деятель-

58 НОВОСТРОЙКИ

В последние годы крупные города России захлестнула волна гостиничного бизнеса. Например, Москву ежедневно посещают до 3 млн туристов. При этом столица ощущает нехватку именно небольших, дешевых и доступных гостиниц. Перспективы открытия собственной мини-гостиницы самые радужные. Многие, у кого есть «лишняя» квартира, стараются организовать место для кратковременного размещения граждан. По статистике все мини-гостиницы размером до четырех номеров выбирают «серую» схему работы. Как организовать легальную мини-гостиницу из своей собственной квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов.

ности по эксплуатации квартиры в качестве гостиничного номера. Собственница последнего возместила причиненный ущерб в добровольном порядке, и производство по делу было прекращено. Жалоба, направленная в прокуратуру, осталась без удовлетворения, с мотивировкой, что заключен договор коммерческого найма, нарушений закона не установлено.

ПОД МИНИ-ГОСТИНИЦУ ПОДОЙДЕТ НЕ КАЖДАЯ КВАРТИРА «Понятие «мини-гостиница» в законодательстве отсутствует. Но в 2011 году появилось понятие-синоним — «миниотель». Из анализа ЖК РФ можно сделать вывод, согласно которому для того чтобы квартира соответствовала условиям для создания в ней мини-гостиницы, она должна удовлетворять требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, а именно: находиться на первом этаже либо этажами выше; если под ней расположены нежилые помещения, иметь отдельный вход либо возможность его обеспечить. Если квартира не соответствует указанным требованиям, то перевести ее в нежилое помещение и, следовательно, превратить в легальную мини-гостиницу будет невозможно», — утверждает адвокат Олег Сухов. Необходимо помнить, что мини-гостиница должна соответствовать требованиям, установленным различными

ГОСТами и СНиПами. Основной из них — ГОСТ 51185-98 «Туристические услуги. Средства размещения. Общие требования». Также требования к мини-отелям определены в приказе Минспорттуризма России от 25.01.11 №35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи».

ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ МИНИ-ГОСТИНИЦЫ Важно то, что проведение и официальное оформление перепланировки необходимо для перевода квартиры в нежилой фонд, согласования устройства отдельных входов, изменения фасадов зданий, получения разрешения на проведение реконструкции помещений и т.д. Для получения разрешения на перепланировку потребуются следующие документы: копии поэтажных планов, выданные БТИ; копии документов о правах собственника на помещение; заявление о перепланировке с перечнем предполагаемых работ; копии документов, разрешающих изменение функционального назначения помещений. «Не стоит забывать и о том, что деятельность по перепланировке должна осуществляться только теми компаниями, которые гарантируют согласование всех работ, в том числе подпишут акт о выполненной перепланировке помеще-


ЛИЧНЫЙ ИНТЕРЕС ний, а также смогут оказать дополнительные услуги, такие как внесение изменений в технический паспорт помещений, согласование отдельного входа в здание и другие», — говорит адвокат Олег Сухов. Специальных правил для перевода квартиры в нежилой фонд под гостиницу не существует, однако Жилищный кодекс РФ закрепляет перечень документов, которые необходимо представить в жилищный отдел местной администрации. К ним относятся: заявление; правоустанавливающие документы; технический паспорт; поэтажный план дома; проект перепланировки. Процедуру перевода можно ус-

ловно разделить на три этапа. На первом из них межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос о возможности эксплуатации данного жилого помещения в качестве гостиницы. Далее комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом определяет стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. Затем в Регистрационной палате происходят регистрация права собственности нового нежилого помещения и прекращение права на жилье. Вопрос о том, к какой категории относить помещения, используемые в качестве гостиниц, довольно спорный. Из положений Жилищного кодекса следует, что это обязательно должен быть нежилой фонд. Судебная практика является тому подтверждением (постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.03.04 № А05-9138/03-28). Однако в некоторых нормативно-правовых актах напрямую прописано, что гостиницы являются именно жилыми помещениями. Напри-

мер, в приказе Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 №35 (приложение №6), указано, что номера гостиниц представляют собой жилые комнаты. А в ст. 23 ФЗ-52 от 30.03.99 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» прямо говорится, что предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. Гостиничные услуги направлены на извлечение прибыли, следовательно, относятся к предпринимательской деятель-

для временного размещения граждан, открыто рекламирует свои «гостиничные услуги» с целью привлечения потенциальных потребителей, квалификация его действий как незаконного предпринимательства вполне допустима. «Процедура создания легальной мини-гостиницы является довольно сложной. Прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг законодательством не предусмотрено, — отмечает адвокат Олег Сухов. — Для того чтобы бороться с увеличивающимся количеством нелегальных гостиниц, государству необхо-

ности. Осуществлять эту деятельность без регистрации запрещено. Уголовная или административная ответственность за осуществление деятельности без регистрации (в зависимости от размера причиненного ущерба или суммы извлеченного дохода) может наступить по ст. 171 УК РФ или ст. 14.1 КоАП РФ. Интересным является разъяснение пленума Верховного суда РФ практики применения ст. 171 УК РФ. Пленум отметил, что данная статья не распространяется на случаи, когда незарегистрированный в качестве ИП (индивидуального предпринимателя) гражданин приобрел жилое помещение для личных нужд или получил его по наследству, но из-за отсутствия необходимости использования временно сдал его в аренду или внаем и получил доход в крупном или особо крупном размере. В то же время, если собственник систематически использует квартиру (или несколько принадлежащих ему квартир) в качестве средства

димо в первую очередь законодательно закрепить различные процедуры их организации и требования, предъявляемые к подобному бизнесу в зависимости от размера гостиницы. Например, зачем человеку проходить долгую процедуру оформления бумаг на осуществление деятельности в части гостиничных услуг, если у него всего лишь однокомнатная квартира, которую он хочет сдавать посуточно? В связи с указанным очевидно нежелание собственников организовывать официальные мини-гостиницы». Правильным будет не обязывать собственников организовывать легальные мини-гостиницы при наличии номеров в количестве менее пяти. Достаточно зарегистрировать ИП и оформлять договоры коммерческого найма, платить налоги с получаемого дохода. Создание официальной мини-гостиницы актуально, если используется более пяти номеров и если есть желание развиваться дальше.

НЕОБХОДИМА РЕГИСТРАЦИЯ ИП

НОВОСТРОЙКИ 59


Адрес: ЖК «Центральный», Московская область, г. Пушкино, ул. Чехова, в районе домов №1 и №5 Тип дома: монолит с вентилируемым фасадом Количество этажей: 24 Количество квартир: 792 Машиноместа: подземный двухуровневый паркинг на 321 место Высота потолков, м: 2,75 Охрана: консьерж Отделка: керамическая плитка Инфраструктура: развитая, центр города Придомовая территория: благоустроенная, с выходом на прибрежную полосу Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3- и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — 47,82–66,33; 2-комн. — 73,88– 80,10; 3-комн. — 89,15–104,81; 4-комн. — 121,31 Стоимость, руб./кв.м: от 50 000 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2015 г. Сайт с проектной декларацией: www.vitcompany.ru Офис продаж: г. Пушкино, ул. Тургенева, 5 Телефон: (495) 411-90-01

ЖК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» Новый 24-этажный жилой комплекс в центре города Пушкино Московской области соответствует всем современным представлениям о качественном жилье. Спроектированный по монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом ЖК «Центральный» является лучшим предложением по жилой и коммерческой недвижимости в городе. Центральное расположение, современные технологии строительства, индивидуальная система очистки воды, подземный паркинг, близость к реке, развитая инфраструктура района – все то, что выгодно отличает ЖК «Центральный». Подмосковный город Пушкино отличается экологией, транспортной доступностью и близостью к Москве. Всего 17 км по Ярославскому шоссе от МКАД или 30 км от центра Москвы. Хорошее транспортное сообщение поможет сократить время в пути: – 40 минут на комфортабельном автобусеэкспрессе от дома до станции метро «ВДНХ» или «Медведково»; – 7 минут пешком до железнодорожной станции Пушкино и 30 минут на скоростном электропоезде-экспрессе «Спутник» до Ярославского вокзала. Жилой комплекс «Центральный» расположен на улице Чехова в центре города. Панорамный вид на город, на мемориальный комплекс с фонтанами и прогулочными зонами, на реку Серебрянка делает жилой комплекс уникальным. Практически изо всех квартир открывается красивый вид из окон независимо от этажа и расположения.

Жилой комплекс «Центральный» спроектирован по индивидуальному проекту с учетом всех современных норм и требований к качественному и комфортному жилью. Комплекс состоит из трех зданий, объединенных между собой первым и вторым этажами, отведенными для нежилых помещений. В жилом комплексе предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 45 до 120 кв.м. Количество лифтов полностью обеспечивает потребность в них, предусмотрены пассажирские и грузовые лифты. В окнах устанавливаются пластиковые двухкамерные стеклопакеты. Двухуровневый отапливаемый подземный паркинг имеет сообщение с каждой жилой секцией. Проект придомовой территории жилого комплекса предусматривает ограждение территории, озеленение двора и строительство детских площадок и мест отдыха взрослых. Также предусмотрено благоустройство набережной реки Серебрянки. В нежилых помещениях планируется размещение различных предприятий сферы услуг. В непосредственной близости от ЖК «Центральный» располагаются средняя общеобразовательная и музыкальная школы, футбольное поле, большой и современный торгово-офисный центр «ВИТ», включающий в себя всю необходимую инфраструктуру для шопинга и отдыха, – все это сделает проживание в ЖК «Центральный» комфортным и удобным. Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте компании.

*Подробности программы «Новосел» в магазинах «Старик Хоттабыч» и на сайте компании.


214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА

www.miridom.ru

октябрь №10 (12) 2012

+7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологически чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

МОСКВА и ПОДМОСКОВЬЕ

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов. Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает:

 Два детских дошкольных учреждения.  Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами.  Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта.  Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком.  Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA.  Православный храм.  Отделение банка.  Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

С проектной декларацией строительства Комплекса, ценами, планировками квартир и условиями их приобретения можно ознакомиться на сайте WWW.SNEGIRI-MSK.RU Дополнительные телефоны: (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 (495) 690-35-24, (926) 520-40-22

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в центре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказывая о трофеях вчерашней подледной рыбалки на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться...

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

Партнер по продажам

(495) 363-10-03, www.incom.ru

ВЛАДИМИР ВОРОНИН:

ПО ПРАВУ «ЛИДЕРА»


MIR&DOM.Novostroyki  

№10 October 2012

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you