Page 1

www.miridom.ru

март №3 (5) 2012

Москва и подмосковье

престижная география подмосковья Столичное окружение: Мытищи, Долгопрудный, Щербинка

www.dcga.ru


март №3 (5) 2012

FIABCI

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер — Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 9435289, email: elita_publisher@miridom.ru Коммерческий директор Екатерина Михайлова email: chief_editor@miridom.ru Редакция Главный редактор издательства Александр Шевчук email: elita@miridom.ru Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина Корректор Сергей Шевченко Оформление Технический директор Поликарпов Дмитрий Дизайн и верстка Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Наталья Заева Системный администратор Дмитрий Чиликин email: support@miridom.ru Служба рекламы Замгендиректора, директор отдела рекламы Нина Машкевич телефоны: (499) 9432450, 89175109221 e-mail: mid.reklama@mail.ru Руководитель специальных проектов Наталья Миронова телефон: (499) 9432715 e-mail: mironova-n9@yandex.ru Менеджер отдела рекламы Татьяна Борисова телефон: (499) 943-0804 PR-отдел Руководитель отдела Марина Епифанова телефон: (499) 9433804 email: info@miridom.ru Менеджер Екатерина Горина Служба распространения Начальник отдела Анатолий Карпушин телефон: (499) 9430823 email: distrib@miridom.ru Финансы Главный бухгалтер Светлана Колесникова Бухгалтер Наталья Емельянова телефон: (499) 9431870

Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18, корп. 2, подъезд 2 Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 5858080. Подписка в дальнем зарубежье: «МКПериодика» (495) 6815715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823, e-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. Новостройки» только с разрешения издателя.

Отпечатано в типографии ОАО « Ордена Трудового Красного Знамени «Чеховский полиграфический комбинат» 142300, г. Чехов, Московская обл., ул. Полиграфистов, д. 1. Подписано в печать 22.02.2012. Тираж 30 000 экз.

Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-45893 от 19.06.2011 г. журнал «МИР&DОМ. Новостройки»

Журнал распространяется БЕСПЛАТНО: на автозаправочных комплексах Москвы и Московской области: Shell, Agip, «Артойл», «Газпром нефть», UNKOIL, «Нефтьмагистраль», «Татнефть», ТНК, «Трансэнергоснаб», «Грейтек», «Атлант-Петролиум»; в бизнес-центрах, банках и автосалонах.


Содержание

В этом номере: 46

22 новости 24 история ВОПРОСА Престижная география Подмосковья

Какие места в Московской области наиболее привлекательны для потенциальных покупателей

32 ТЕНДЕНЦИЯ В автономном плавании

Новые жилые кварталы содержат всю необходимую инфраструктуру

38 ТОЧКА НА КАРТЕ

Мытищи. Иметь столичный вид Долгопрудный. Долгая дорога в космос Щербинка. По солнечным часам

24 32

44 ПРЕДПОЧТЕНИЯ

Нематериальный актив Влияет ли на стоимость объекта репутация застройщика

50 ОСОБОЕ МНЕНИЕ

Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер»: «Закат эпохи панельного домостроения»

52 АКТУАЛЬНО

Комплексное обслуживание Какие виды услуг оказывают риэлторские компании

55 ПРАКТИКА Взаимозачет — выгодно всем Trade-in в конкретном исполнении

56 КРЕДИТОВАНИЕ Ипотечная «удавка», или Как не стать должником? Советы специалистов для частных заемщиков

60 СТРАХОВАНИЕ Рисковое дело Как обезопасить свои вложения в долевое строительство

40 4 новостройки


Каталог недвижимости Московская область: г. Балашиха.................................................................................................................7, 8, 10, 11, 12 г. Долгопрудный............................................................................................................................ 14 г. Домодедово................................................................................................................................ 15 г. Красногорск............................................................................................................................... 17 г. Мытищи...................................................................................................................................... 19 г. Одинцово...................................................................................................................................... 6 Истринский район......................................................................................................................... 16 Ленинский район............................................................................................................................. 9 Мытищинский район..................................................................................................................... 20 Одинцовский район....................................................................................................................... 21 Калужское шоссе........................................................................................................................... 18

новостройки 5


Адрес: ЖК «Да Винчи», Московская область, г. Одинцово, мкр. 6-6А, Можайское шоссе, вл. 122

ЖК «Да Винчи»

Количество этажей: 6–24 Количество квартир: 1351 Высота потолков, м: 2,9 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2013 г. Охрана: есть Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 77 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-, 4и 5-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 38,2; 2-комн. — от 58,46; 2-комн. евро (кухни-ниши) — от 60,8; 3-комн. — от 70; 3-комн. евро — от 68,1; 4-комн. — от 116,9; 5-комн. — от 148,4 Офис продаж: находится непосредственно на объекте Телефон: (495) 797-49-49

www.tekta.com

6 новостройки

Концепция архитектурных и планировочных ре­ шений жилого комплекса «Да Винчи» создает ком­ фортную среду для жизни человека в условиях ди­ намично развивающегося города. Оригинальный архитектурный проект разработан известным архи­ тектурным бюро «Остоженка»: многофункциональ­ ный стилобат приподнимает здания над окружаю­ щей средой, выгодно выделяя «Да Винчи» среди остальной жилой застройки города и одновремен­ но обеспечивая целостность, законченность и гармоничность комплекса. Четкие линии фасада, тщательно продуманное расположение высоких и малоэтажных зданий, элементы озеленения внут­ реннего двора выстраиваются в композицию, где каждой квартире, машине, объекту инфраструкту­ ры определено свое место и назначение. Монолитный конструктив здания позволяет соз­ давать жилье с минимальным количеством несу­ щих конструкций. Вентилируемые фасады здания обеспечат его защиту, долговечность и привлека­ тельный внешний вид. В ЖК «Да Винчи» преду­

смотрен оборудованный лифтами двухуровневый подземный паркинг на 1095 машиномест. Квартиры реализуются в свободной плани­ ровке и предусматривают панорамное остекле­ ние от стены до стены между несущими конструк­ циями и практически от пола до потолка. Просторная и благоустроенная придомовая тер­ ритория занимает 1,9 га. Во внутреннем дворе бу­ дут оборудованы детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны для отдыха. На территорию двора не заезжают маши­ ны — въезд в подземный паркинг организо­ ван за его пределами. Это самое удобное для жителей логистическое решение: свободный от автомобильного движения внутренний двор становится основой благоприятной экологии, безопасности и комфорта жителей. Жилой комплекс находится в районе с отлич­ но развитой социальной, торговой и транспорт­ ной городской инфраструктурой. В шаговой ­доступности от ЖК «Да Винчи» — 3 детских сада, гимназия №17 Одинцовского гуманитарного университета, стадион и поликлиника. Рядом ­­­с до­мом будет построена современная общеоб­ разовательная школа. Рядом с будущим комплексом находится же­ лезнодорожная платформа Баковка. В связи со строительством инновационного проекта «Скол­ ково» запланировано строительство нового транспортного узла, автовокзала и скоростной трассы в обход города. Транспортная развязка рядом с ЖК «Да Винчи» будет реконструирова­ на. Проект предусматривает расширение Мо­ жайского шоссе и ул. Вокзальная. ЖК «Да Винчи» вобрал в себя все самые передовые инженерные, конструктивные и ар­ хитектурные решения, создав максимально ком­ фортную среду обитания для будущих жильцов.


ЖК «АКВАРЕЛИ» Жилой комплекс «Акварели» — новый перспек­ тивный проект, в ходе строительства которого про­ водится масштабная реконструкция территории площадью 18,1 га в центральной части города Балашихи. Именно микрорайон «Центр» должен стать своеобразной точкой роста и местом дина­ мичного развития города. Проект «Акварели» разработан в сотрудни­че­ стве с ведущим архитектурным бюро «Остожен­ ка», реализовавшим более 50 проектов, многие из которых являются знаковыми и входят в рей­ тинги лучших зданий Москвы и области. Анфиладное построение дворовых про­ странств определит своеобразие жилой сре­ ды комплекса «Акварели». Взаимосвязанные функциональные зоны спортивных и игровых площадок, детского сада, школы и озеленения распределятся на террасах по рельефу участка. Характерными элементами застройки станут све­ товые дворы внутри широких жилых корпусов, 9-этажной высоты арки, обращенные к проспек­ ту Ленина, и активный цветной силуэт комплекса. Монолитный конструктив здания позволяет создавать жилье с минимальным количеством несущих конструкций. Вентилируемые фасады здания обеспечат его защиту, долговечность и привлекательный внешний вид. Квартиры реализуются в свободной плани­ ровке и предусматривают панорамное остек­ ление от стены до стены между несущими кон­ струкциями и практически от пола до потолка. Продуманный комплекс объектов дополни­ тельной инфраструктуры жилого комплекса «Ак­ варели» позволит сделать комфортным быт и разно­образить досуг будущих жителей. Магазины, салоны красоты, аптеки, медицинский центр, кафе, отделение банка будут размещены на первых эта­ жах жилого комплекса «Акварели». Особое внима­

Адрес: ЖК «Акварели», Московская область, город Балашиха, мкр. «Центр» Количество этажей: 9–17 Количество квартир: в 1 очереди — 1044 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: 1 очередь — 4 квартал 2012 г. Охрана: есть

ние при проектировании было уделено подрастаю­ щему поколению. TEKTA GROUP построит большую школу и детский сад, причем родителям не нужно будет беспокоиться о безопасности своих детей, так как все эти объекты расположатся непосред­ ственно на охраняемой территории комплекса. Двухуровневый подземный паркинг жилого комплекса «Акварели» — это продуманное кон­ структивное решение, которое позволит одно­ временно разместить 2800 автомобилей. Для безопасности и удобства в подземном паркинге предусмотрены достаточная для всех типов ав­ томобилей высота потолков и ширина въездоввыездов, разъездов, парковочных мест, а также работа систем пожаротушения и дымоудаления. Жилой комплекс «Акварели» располагает бла­ гоустроенным внутренним двором 7,2 га с зона­ ми отдыха, оборудованными детскими и спортив­ ными площадками, пешеходными тропинками, газонами. Корпуса жилого комплекса ограждают придворовую территорию от шума оживленных магистралей, обеспечивая уют и безопасность для будущих жителей и их детей, а комплексное озеленение сделает отдых его жильцов макси­ мально приятным и комфортным.

Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 53 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 33,5; 2-комн. — от 61,5; 3-комн. — от 79,3; 4 комн. — от 145,8 Офис продаж: находится непосредственно на объекте Телефон: (495) 797-49-49

www.tekta.com

новостройки 7


Адрес: ЖК «Новотроицкий», Московская область, Ленинский район, поселок Мосрентген (с июля 2012 года войдет в состав Москвы) Тип здания: сборные железобетонные конструкции Количество этажей: 16 Площадь квартир, кв.м: 1-комнатные — от 45,84 до 50,88; 2-комнатные — от 68,47 до 76,32; 3-комнатные — от 100,37 до 102,04 Высота потолков, м: 2,8 Машиноместа: гостевые парковки Придомовая территория: благоустроенная Инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, ТРЦ «Мега — Белая дача», строительный рынок Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Стоимость, руб./кв.м: от 80 000 Офисы продаж: г. Москва, Успенский пер., д. 10, стр. 1; Московская область, поселок Мосрентген Телефоны: (495) 699-50-16 — Москва; (903) 522-56-56 — Мосрентген

«Гранель Девелопмент»

www.granelle.ru 8 новостройки

ЖК «Новотроицкий» Жилой комплекс «Новотроицкий» представляет собой 16-этажный трехсекционный жилой дом. В доме планируется размещение одно-, двух и трехкомнатных квартир с 1-го по 16-й этаж. В доме запланировано 200 квартир: — 92 однокомнатные квартиры; — 92 двухкомнатные квартиры; — 16 трехкомнатных квартир. Площади жилых комнат в плане приближены к форме квадрата, что позволит владельцам использовать жилое пространство максимально эффективно и разнообразно. Планировки включают в себя просторные прихожие и кухни, а также гардеробные комнаты и кладовые помещения. Квартиры свободной планировки дают возможность уже на стадии проекта обустроить жилье по своему вкусу – например, изменить количество и расположение комнат. Кроме того, свобода действий позволит воплотить самые интересные и необычные дизайнерские решения. В плане дома предусмотрены встроеннопристроенные помещения, предназначенные для объектов социального назначения. Комплекс обладает необычной полукруглой формой, что выделяет его среди прочих домов и привносит разнообразие в монотонную застройку района. В ЖК «Новотроицкий» планируется монтаж современных инженерных систем и коммуникаций.

Проектом максимально сохраняются существующие вблизи застройки зеленые насаждения, а также дополнительно формируются газоны и цветники по слою растительного грунта. Благоустройство дворовой территории предусматривает создание площадок с покрытием из мелкоразмерной плитки и песчано-грунтовой смеси, устройство плиточных тротуаров, установку скамей, урн, игрового оборудования. Район со сложившейся инфраструктурой, в шаговой доступности детский сад, школа, поликлиника. Рядом расположен ТРЦ «Мега — Белая дача», на территории которого находятся гипермаркет «Ашан», «Икеа», «Оби», магазины одежды и обуви, рестораны, кинотеатр, строительный рынок «Славянский мир». ЖК «Новотроицкий» возводится в экологически чистом районе ближайшего Подмосковья, всего в 1км от МКАД. На территории Мосрентгена находится природно-архитектурный памятник федерального значения — усадьба «Троицкое», чья история неразрывно связана с великим русским поэтом Ф.И. Тютчевым. На берегу двух прудов находится церковь Животворящей Троицы, на другом берегу — частный спортивный комплекс. Покупка квартиры в ЖК «Новотроицкий» с великолепной природой и налаженным транспортным сообщением с Москвой станет прекрасным решением для тех, кто ведет дела в городе, а жить и отдыхать предпочитает за его пределами.


Адрес: ЖК «Лесной городок», Московская область, г. Балашиха, мкр. 16 им. Гагарина, Балашихинское шоссе, 10–12

ЖК «Лесной городок» Проект предусматривает строительство 5 жилых домов переменной этажности: 3 типовых дома серии П-111М и 2 монолитно-кирпичных дома, все по индивидуальным проектам. Кроме этого, в жилом квартале планируется собственная инфраструктура, которая будет включать в себя строительство детского сада, наземного девятиэтажного паркинга с автомастерскими, многофункционального комплекса, в котором планируется размещение предприятий торговли, спортивно-тренажерных залов, кафе, ресторанов, предприятий бытового обслуживания, офисных помещений. Первые этажи жилых домов будут отданы под объекты социального назначения: библиотеку, отделение сбербанка, аптечный пункт, раздаточный пункт молочной кухни, магазины, офисные помещения и т.д. В домах планируется размещение одно-, двух- и трехкомнатных квартир: — 1115 однокомнатных площадью от 30,73 до 47,16 кв.м; — 889 двухкомнатных площадью от 58,28 до 73,10 кв.м; — 283 трехкомнатных площадью от 73,22 до 84,00 кв.м. Большое количество однокомнатных квартир в проекте запланировано не случайно, т.к. они пользуются наибольшим спросом на рынке недвижи­ мости Подмосковья. Жилой комплекс планируется оснастить современными системами и коммуникациями.

Тип здания: панельные дома серии П-111М и монолитно-кирпичные дома Количество этажей: 12–25 Площадь квартир, кв.м: 1-комнатные – от 37,51 до 49,66; 2-комнатные – от 61,66 до 65,55; 3-комнатные – от 75,27 до 79,81 Высота потолков, м: 2,7–3,0 Срок сдачи ГК: 1 квартал 2013 г. Стоимость, руб./кв.м: от 55 000 Машиноместа: 9-этажный паркинг Придомовая территория: благоустроенная, комфортные зоны отдыха, детские и спортивные площадки

Благоустройство придомовых территорий и дворов будет включать в себя организацию досуговых детских площадок, спортивных площадок, парковых зон, газонов, будут производиться работы по озеленению. Удобные заезды в жилой квартал, наличие ­гостевых парковок и современного 9-этажного наземного паркинга позволят решить вопрос с хранением и эксплуатацией автомобиля. Воплощение в жизнь проекта планировки жилого квартала в мкр. 16 им. Гагарина, позволит его жителям, равно как и жителям других домов, расположенных в округе, чувствовать себя комфортно и уютно. Когда в шаговой доступности будут находиться многие социально значимые объекты, то больше времени жители нового жилого квартала смогут посвящать себе, своим семьям, достойно отдыхать после трудовых дней.

Инфраструктура: детский сад, молочная кухня, аптека, банк, магазины, через дорогу расположен красивый лесопарк Сайт с проектной декларацией: www.granelle.ru промо-сайт: www.lesnoy-gorod.ru Офисы продаж: г. Москва, Успенский пер., д. 10, стр. 1; г. Балашиха, Балашихинское шоссе, д. 10–12 Телефоны: (495) 699-50-16 — Москва; (495) 523-35-88 — Балашиха

«Гранель Девелопмент»

www.granelle.ru новостройки 9


Адрес: Балашиха, Московская обл., ул. Некрасова, корп. 15

ЖК «ОЛИМП»

Лауреат премии TREFI-2012 в номинации «За стремление к совершенству в комплексном освоении территорий»

Тип здания: монолитное Количество этажей: переменная этажность, 7-13-17 этажей Количество квартир: 182 Высота потолков, м: 3,0 Отделка: стеклопакеты, остекление лоджий Машиноместа: подземная парковка Придомовая территория: придомовая территория благоустроена, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Устройство и укрепление газонной части, дорожное асфальтобетонное покрытие, бетонная и тротуарная плитка Охрана: есть Инфраструктура: жилой район с развитой инфраструктурой Срок сдачи ГК: 2 квартал 2013 г. Стоимость, руб./кв.м: от 35 883 Интернет-адрес объекта: www.nekrasov-dom.ru Получение дополнительной информации об объекте по телефонам: (495) 921-35-77, (495) 961-27-29 с 10 до 18 ч., суб. с 10 до 16

10 новостройки

Новый жилой комплекс «Олимп» строится в одном из самых престижных районов Балашихи — в микрорайоне «Южный», в 20 мин. езды от ст.м. «Новогиреево» или в 30 мин. от ст.м. «Щелковская». С учетом «розы ветров» и большой площади соседних парков экологическое расположение комплекса является самым выгодным в Балашихе. ЖК «ОЛИМП» представлен 4-секционным монолитным домом переменной (7-13-17) этажности, возводимым по индивидуальному проекту. В первом стилобатном 2-этажном объеме располагаются нежилые, офисные помещения. В квартирах предусмотрены гардеробные комнаты или места-ниши для шкафов.Лифты грузоподъемностью 630 и 400 кг. Под корпусом 15 располагается подземная автостоянка на 71 м/ место. На внутридворовой территории размещены гостевые автостоянки на 46 м/мест. 7 аргументов ЗА покупку квартиры в мкр. «Южный» г. Балашихи: 1. Близость к Москве: от нашего микрорайона до МКАД — 6 км. 2. Благоприятная экология: в 400 м от наших домов начинается лесопарк с озерами. 3. Уже построенные нами шесть панельных домов заселены, территория благоустроена. Завершается строительство трех монолитно-кирпичных домов в микрорайоне 27А (ЖК «Южная Звезда»), начато возведение жилых корпусов в микрорайоне 27 (ЖК «Некрасовский»). 4. Преимущества нового, только что построенного жилья сочетаются с налаженным бытом сложившегося района. 5. Уже проложены новые инженерные сети. 6. Полностью готов пакет правоустанавливающих документов, что позволяет приобретать квартиру по ипотеке уже сегодня. 7. ЛУЧШАЯ ЦЕНА В ПОДМОСКОВЬЕ: от 35 900 РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР!


ЖК «сакраменто» «Сакраменто» — малоэтажный жилой комплекс доступного жилья комфорт-класса, расположенный в подмосковной Балашихе. Строительство малоэтажных домов «ЕВРО» осуществляет ЗАО «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР). Инвестор-застройщик объекта: ГК «Мортон». Строительство первой очереди жилого комплекса «Сакраменто» будет завершено в I квартале 2012 года. Планируется, что полнос­ тью микрорайон будет построен до конца года. «Сакраменто» специально предназначен для тихой семейной жизни: на закрытой территории уютного малоэтажного микрорайона, расположенного в окружении леса, предусмот­ рены собственные школа и детский сад, многофункциональный комплекс с магазинами и кафе, бытовыми службами и обустроенными парковками для автомобилей, спортивными и развлекательными площадками. Небольшое количество соседей и просторные придомовые территории, атмосфера уединенности и близос­ ти к природе здесь сочетаются с комфортом городской квартиры с центральными коммуникациями. Планировочные решения в малоэтажных (от 2 до 4 этажей) «ЕВРО» ориентированы на потребности современного покупателя: в квартирах площадью от 34 до 58 кв.м предусмотрены просторные кухни и прихожие с возможностью размещения встроенных шкафов, остекленные лоджии, высота потолков выше, чем в типовых домах экономкласса (2,75 м). В цокольных этажах домов расположены кладовые помещения площадью от 5 до 18 кв.м, которые удобно использовать для хранения велосипедов, шин и детских колясок.

КВАРТИРА + КЛАДОВКА = от 47 000 руб/кв.м

Адрес: ЖК «Сакраменто», Московская обл., г. Балашиха, 13-й км Горьковского шоссе Тип дома: малоэтажные панельные дома «ЕВРО» Количество этажей: 2, 3, 4 Срок сдачи ГК: ввод в эксплуатацию первой очереди — март 2012 г.; второй очереди — 4 квартал 2012 г. Придомовая территория: благоустроенная, размещение детских и спортивных площадок, мест для парковки автомобилей Стоимость, руб./кв.м: от 47 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-комнатные

Малоэтажные дома на восемь, двенадцать, тридцать и сорок квартир в ближайшем Подмос­ковье «Мосстройреконструкция» начала возводить в 2010 году. Новый формат жилья сразу стал популярным. И не в последнюю очередь по причине невысокой стоимости недвижимости: квартиры в этих комфортных малоэтажных загородных домах сегодня стоят дешевле, чем квартиры в многоквартирных высотках на окраинах Москвы. Привлекательная цена на этапе строительства, программы рассрочки и ипотеки делают покупку недвижимости в «Сакраменто» по-настоящему доступной. Проектную декларацию и условия продажи квартир можно изучить на сайтах: www. msr-lsr.ru и www.sakramento.su.

Застройщик: ООО «ЗемПроектСтрой». Подрядчик по строительству: ЗАО «Мосстройреконструкция».

Площадь квартир, кв.м: Офис продаж: м. «Славянский бульвар», ул. Давыдковская, 16 Телефон: (495) 661-71-71

www.msr-lsr.ru

новостройки 11


ЖК «Новое Измайлово» Адрес: ЖК «Новое Измайлово», Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М-7 «Волга» Количество этажей: 20–25 Количество квартир: 424 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: есть Придомовая территория: благоустроенная, множество спортивных площадок, площадки для детей и для отдыха взрослых, озелененная дворовая территория Инфраструктура: 2 детских сада, общеобразовательная школа, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, предприятия бытового обслуживания, пункт полиции, торгово-развлекательный комплекс Стоимость, руб./кв.м: от 50 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37; 2-комн. — от 59,6; 3-комн. — от 77,2 Офис продаж: г. Москва, ул. Мясницкая, 13, стр. 1 Телефон: (495) 995-888-0

www.9958880.ru

12 новостройки

Новый район максимально интегрирован в ин­ф раструктуру Москвы, в первую очередь в транспортную. Через район проходят сразу 10 маршрутов общественного транспорта, которые связывают «Новое Измайлово» с четырьмя станциями Московского метрополитена. В начале 2012 года начнется строительство скоростного трамвая, который позволит за 20 минут добираться от «Нового Измайлово» до центра Москвы. Строительство и продажу квартир в районе ведет Финансово-строительная корпорация «Лидер». ФСК «Лидер», оправдывая свое название, уже не первый год занимает ведущие позиции на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и других регионов России. Накопленный опыт в области высокотехнологичного строительства позволяет в кратчайшие сроки возводить не только жилые объекты, но и всю необходимую инфраструктуру, обеспечивая комплексный подход к развитию территорий. Отсутствие посредников между застройщиком и конечным покупателем гарантирует хорошие цены и удобные варианты оплаты. В «Новом Измайлово» представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 37 до 92 кв.м.­­­Восемь жилых корпусов «Нового Измайлово» имеют переменную этажность и выполнены в единой архитектурной концепции. Всего в райо­ не будет возведено 305 тыс. кв.м жилья на территории 34,84 га. Кроме жилых корпусов в «Новом Измайлово» будут построены детские сады, школы, поликлиника, торговый центр, паркинги и другие социальные и культурно-бытовые объекты. Строительство корпусов ведется по монолитной технологии, что дает возможность передавать квартиры покупателям без внутренних перегородок, оставляя пространство для воплощения своих собственных дизайнерских задумок. Корпус 8, строительство которого завершится в конце 2012 года, состоит из 424 квартир. У покупателей жилья в новостройках «Нового Измайлово» есть возможность выбрать подходящий вариант исходя из своих потребностей. Площадь 1-комнатных квартир составляет от 37,9 до 50 кв.м, 2-комнатных — от 58,9 до 73 кв.м. Самые большие квартиры корпуса 8 имеют по 3 комнаты, их площадь составляет от 82 до 91,9 кв.м. Технология строительства домов предусматривает возможность объединения нескольких квартир.

В первом квартале 2013 года будет сдан в экс­ плуа­тацию корпус 5 района «Новое Измайлово». В нем предлагаются к продаже 723 квартиры. Половину этого объема составляют 1-комнатные квартиры площадью от 37 до 49,9 кв.м. Площадь 2-комнатных квартир — от 59,6 до 71,3 кв.м, а 3-комнатных — от 77,2 до 91,9 кв.м. Во всех корпусах в «Новом Измайлово» будут благоустроенные подъезды с оборудованным помещением для консьержа и колясочной. Фасады домов выполнят из навесного вентилируемого керамогранита, предусмотрена возможность скрытого подвеса кондиционеров, окна утеплят современными двухкамерными стеклопакетами. В квартирах установят индивидуальные приборы для учета потребления воды, электроразводку проведут до ввода в квартиру. Реализация квартир в «Новом Измайлово» ведется в полном соответствии с требованиями федерального закона №214 «О долевом строительстве». Покупатели жилья защищены на всех этапах сделки, от заключения договора долевого участия до получения ключей от квартиры.


214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА +7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78

Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологичес­ ки чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов. Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает: ƒƒ Два детских дошкольных учреждения. ƒƒ Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. ƒƒ Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. ƒƒ Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. ƒƒ Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. ƒƒ Православный храм. ƒƒ Отделение банка. ƒƒ Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

С проектной декларацией строительства Комплекса, ценами, планировками квартир и условиями их приобретения можно ознакомиться на сайте WWW.SNEGIRI-MSK.RU Дополнительные телефоны: (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 (903) 192-08-38, (495) 791-18-56

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в цент­ ре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказывая о трофеях, вчерашней подледной рыбалкой на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться... Партнер по продажам

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

(495) 363-10-03, www.incom.ru


г. Долгопрудный, мкр. «Центральный» Адрес: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. «Центральный», корп. 23б, корп. 25 Тип дома: панель серии ИП-46С и И-155МК Количество этажей: 17–19 Количество корпусов: 11 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2012 г. Готовность дома: монтаж завершен Стоимость, руб/кв.м: от 54 200 Квартиры в продаже: 1-, 2-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. – от 43,42; 2-комн. – от 61,51 Офисы продаж: м. Новые Черемушки, ул. Профсоюзная, д. 66, оф. 209; м. Пионерская, ул. Малая Филевская, д. 28,  оф. 5 Телефон: (495) 785-48-57

www.dcga.ru

14 новостройки

Всего в 5 км от МКАД быстрыми темпами идет строительство мкр. «Центральный» — это 11 панельных корпусов современных, комфортных серий ИП-46С и И-155МК панельного домостроения. Эти серии уже давно зарекомендовали себя как одни из самых удобных и качественных планировок с прекрасными характеристиками по шумо- и теплоизоляции с раздельными или совмещенными санузлами в зависимости от количества комнат, подсобными помещениями, лоджиями. Межкомнатные перегородки и остекление окон и лоджий выполняются в полном объеме. В доме предусмотрены места для консьержей, а наличие и грузового, и пассажирского лифта решат проблему и подъема строительных материалов при ремонте, и передвижения самих жильцов. Основными магистралями, соединяющими с Москвой, являются Лихачевское и Дмитровское шоссе. Кроме автомобильного и маршрутного транспорта здесь есть альтернатива — без пробок всего за 15–20 минут от ст. Долгопрудная можно доехать до Савеловского вокзала, при этом и сама станция находится поблизости от микрорайона. Отличие мкр. «Центральный» от многих вновь возводимых комплексных застроек — это то, что микрорайон не оторван от инфраструктуры самого города, что важно и для будущих жильцов, и для инвесторов. Кроме ближайшей инфраструктуры Долгопрудного (в шаговой доступнос­ ти современный ТЦ «Конфитюр» с кинозалом, Парк культуры и отдыха, стадион «Салют») на первых этажах будут располагаться аптеки, салоны красоты, медицинские центры, вся естественная и необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Решен также один из важнейших социальных вопросов — на территории

микрорайона предусмотрено строительство и школы, и детского сада, и поликлиники. Для удобства инвесторов и будущих жильцов квартиру в мкр. «Центральный» можно купить в беспроцентную рассрочку с первым взносом 1 000 000 руб.


ЖК «Новое домодедово» «Новое Домодедово» — масштабный проект комплексной застройки на юге Московской области в городе Домодедово. Проект реализует компания «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР). Микрорайон из 26 многоэтажных (от 9 до 17 этажей) домов рассчитан на 15 тыс. жителей. Кроме жилья в нем предусмотрена вся необходимая социально-бытовая инфраструктура: 2 общеобразовательные школы, 3 детских сада, поликлиника, магазины, центры бытовых услуг, отделения связи и банков, многоуровневые паркинги и гостевые автостоянки. Как отдельный ­город он вырастет на границе города Домодедово в окружении живописных лесов таким образом, чтобы из микрорайона был возможен прямой выезд на скоростную трассу М-4 («Дон»). Это сделает местоположение жилого комплекса особенно выгодным с точки зрения транспортной доступности — путь на автомобиле от него до Москвы будет занимать порядка 10 минут. Жилой комплекс «Новое Домодедово» понастоящему доступный: компактные квартиры небольшой площади (от 34,4 кв.м), привлекательные цены, ипотечные программы, а также возможность рассрочки на весь период строительства при первоначальном взносе от 30% позволяют приобрести квартиру широкому кругу потенциальных покупателей. Высокая скорость строительства домов и поэтапный ввод в эксплуатацию исключают риски долгостроя, а продажа недвижимости по ФЗ-214 является гарантом защиты прав дольщиков. По желанию клиента квартиру в новом микрорайоне можно приобрести как подготовленной под чистовую отделку, так и с готовым качественным ремонтом.

Адрес: ЖК «Новое Домодедово», Московская обл., г. Домодедово, мкрн. Западный Тип дома: многоэтажные дома «Евро’Па» Количество этажей: 17 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 50 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 35,4; 2-комн. — от 57,01; 3-комн. — от 78,92 Офис продаж: м. «Славянский бульвар», ул. Давыдковская, 16 Телефон: (495) 661-71-71

Планируемый срок ввода в эксплуатацию первых двух домов — декабрь 2012 г., реализацию всего первого пускового комплекса планируется завершить в 2013 г. Ознакомиться с проектной декларацией и условиями приобретения квартир можно на сайтах Группы ЛСР: квартира-лср.рф и www.msr-lsr.ru, а также на сайте микрорайона «Новое Домодедово» по адресу: www.newdomodevo.ru.

www.msr-lsr.ru

новостройки 15


ЖК «Новое Нахабино» Адрес: ЖК «Новое Нахабино», Московская обл., Истринский район, вблизи дер. Черная Тип дома: малоэтажные панельные дома «ЕВРО» Количество этажей: от 2 до 3 Срок сдачи ГК: 1 квартал 2012 г. Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 62 600 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 40,76; 2-комн. — от 53,70; 3-комн. — от 67,44 Офис продаж: м. «Славянский бульвар», ул. Давыдковская, 16 Телефон: (495) 661-71-71

www.msr-lsr.ru

16 новостройки

«Новое Нахабино» — микрорайон доступного жилья комфорт-класса, состоящий из многоэтажных и малоэтажных домов «Евро’Па». Проект реализует компания «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР). Жилой комплекс расположен в 17 км от Москвы в традиционно престижном северо-западном направлении. Микрорайон возводится вдали от шума и суеты столицы в окружении смешанных лесов, при этом вблизи сложившейся инфраструктуры городов Нахабино, Дедовск и поселка Павловская Слобода. Это оптимальный вариант для ценителей благоприятной экологии и городского комфорта. Изюминкой «Нового Нахабино» станет малоэтажный микрорайон из двух- и трехэтажных домов на 8 и 12 квартир: небольшое количество соседей и просторные придомовые территории, атмосфера уединенности и близости к природе здесь сочетаются с комфортом городской квартиры с центральными коммуникациями. Квартиры в малоэтажных домах отвечают высокому уровню комфорта: просторные кухни и прихожие, остекленные лоджии, по два окна в гостиных. Для всех квартир в малоэтажном микрорайоне предусмотрена полная чис­товая внутренняя отделка, а на цокольных этажах — кладовые помещения площадью от 5 до 18 кв.м, которые удобно использовать для хранения велосипедов, шин и детских колясок. Первые двух- и трехэтажные «ЕВРО» будут введены в эксплуатацию в I квартале 2012 года. Планируется, что весь жилой комплекс площадью около 240 тыс. кв.м будет состоять из трех микрорайонов разной этажности, школы, детских садов и торгово-развлекательного центра с обустроенной территорией детскими игровыми площадками и местами для парковки машин. Застройщик микрорайона компания «Мосстройреконструкция» реализует квартиры в

«Новом Нахабино» по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214: привлекательная цена на этапе строительства, программы рассрочки и ипотеки позволяют приобретать квартиру при первоначальном взносе от 10% ее стоимости и делают покупку недвижимости в «Новом Нахабино» по-настоящему доступной.


ЖК «Молодежный» «ЖК Молодежный» представляет собой 20-этажное здание, выполненное по индивидуальному проекту. Этот проект отличают выгодные характерис­ тики и разнообразие представленных квартир: квартиры-студии, квартиры традиционной планировки, а также квартиры повышенной комфортности, расположенные выше 10-го этажа, с верандами и обзорными площадками. Жилой комплекс расположен в Павшинской пойме, одном из красивейших районов центральной части города Красногорска, который своей благополучной экологией обязан не только окружающему его «зеленому щиту», но и удачной, направленной в сторону Москвы, «розе ветров», благодаря чему ветер практически никогда не разносит загазованный и загрязненный воздух мегаполиса в северо-западном направлении. Природа Красногорска, оказывающая благотворное влияние на оздоровление всего организма человека, представляет собой лесные массивы, лесопарковые зоны, зеленые аллеи, многочисленные скверы и сады, кристальные воды озер и рек с расположенными на них базами отдыха. Отсутствие промышленных предприятий позволяет говорить об этом зеленом городе как об идеальном месте для жизни и отдыха людей. Заняться спортом и провести полноценный отдых всей семьей вы сможете в единственном в России всесезонном горнолыжном ком-

Адрес: г. Красногорск, Почтовая ул., д. 16 Тип здания: каркасно-монолитное Количество этажей: 20 Количество квартир: 215 Высота потолков, м: 3,0 Отделка: нет Машиноместа: гостевые парковки Придомовая территория: благоустройство предусмотрено Охрана: охраняемая территория

плексе «СНЕЖ.КОМ», который расположен в 500 метрах от комплекса. Хорошая транспортная инфраструктура ­п озволяет в кратчайшие сроки добраться до центра Москвы. Жители имеют возможность доехать до метро «Волоколамская» за 10 минут на автобусе. Расстояние от МКАД — 2 км по Волоколамскому или скоростному Новорижскому шоссе. В пешей доступности располагается железнодорожная станция Павшино, благодаря которой можно в кратчайшие сроки добраться до центра Москвы. В настоящее время, учитывая высокий уровень цен в Московской области и Москве, «ЖК Молодежный» — это одно из наиболее выгодных предложений в сфере доступного жилья. Дом построен по ФЗ-214. Возможно оформление ипотеки и рассрочки. АДРЕС САЙТА: http://mig-estate.ru

Инфраструктура: природа Красногорска — это лесные массивы, лесопарковые зоны, зеленые аллеи, многочисленные скверы и сады, кристальные воды озер и рек с расположенными на них базами отдыха. Также в непосредственной близости находятся школы и институты, исторические музеи и усадьбы. Заняться спортом можно во всесезонном горнолыжном комплексе «СНЕЖ. КОМ», который располагается в 500 метрах от квартала. Срок сдачи ГК: 1 квартал 2013 г. Телефон: 5-444-399

новостройки 17


Адрес: ЖК «Дубровка», Калужское ш., 5 км Тип дома: монолитный Количество этажей: 7–8 с используемой кровлей Количество квартир: 790 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 2 квартал 2012 г. Машиноместа: подземный паркинг в каждом доме, гостевая стоянка Охрана: круглосуточное патрулирование и дежурство в каждом подъезде, въезд по пропускам, видеонаблюдение Придомовая территория: охраняемый закрытый ж/к, детские площадки, парковая зона с озером, зоопарк, зоны для барбекю, спортивные площадки Инфраструктура: детский сад, ТК, кафе и рестораны, проект предусматривает фитнесцентр с бассейном и SPA, медицинский центр Стоимость, руб.: от 4 900 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 54 до 180, свободная планировка, 2 санузла в каждой квартире Офис продаж: находится на объекте Телефон: (495) 720-93-93

www.dubrovka.info

18 новостройки

ЖК «Дубровка» ЖК «Дубровка» — уникальный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной, безопасностью и парковой зоной элитного коттеджного поселка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома. На территории поселка бережно сохранены светлая березовая роща, вековые дубы, островки смешанного леса и естественные водоемы, в которых разводятся карпы для рыбалки. Сегодня в «Дубровке» рядом с людьми живут ручные птицы и животные. В поселке оборудована большая детская площадка, открыт для посещения мини-зоопарк, работает детский сад клубного типа, регулярно проводятся развлекательные мероприятия для детей и взрослых. В 2011 году поселок стал победителем на­ циональной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Комфортная среда». Многоквартирные дома в ЖК «Дубровка» строятся по самым современным технологиям. Так, например, на поставку грузопассажирских лифтов заключен контракт со всемирно известным немецким концерном ThyssenKrupp. К каждой квартире ЖК «Дубровка» перед заселением будут подведены: ƒƒ цифровое телевидение; ƒƒ телефонная связь: прямой московский номер; ƒƒ интернет: оптоволокно, выделенный канал; ƒƒ независимая система отопления, позволяющая жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры. Квартиры можно приобрести в ипотеку или в рассрочку 0%.


ЖК «ОРИОН»

Адрес: ЖК «ОРИОН», Московская область, г. Мытищи, мкр. 17, ул. Колпакова, корп. 18 (рядом с д. 34, к. 2) Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 12 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Придомовая территория: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 78 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные

Жилой комплекс «ОРИОН» строится в микрорайоне № 17 города Мытищи, одного из самых развитых городов ближайшего Подмосковья. В 700 м от дома раскинулся Пироговский лесопарк. Со столицей транспортная связь осуществляется по Ярославскому, Волковскому и Осташковскому шоссе или электропоездом от ст. Мытищи. Новый дом представляет собой один двухсекционный 12-этажный корпус, на первом и цокольном этажах предусмотрены помещения под детский развивающий центр, юридическую консультацию, нотариальную контору. Конструктивная схема здания — монолитный железобетонный каркас с наружными стенами из мелкоштучных материалов. Для внешней отделки по 4-й этаж используется высококачественный облицовочный кирпич, а выше 4-го этажа стены облицовываются вентилируемыми фасадными плитами. В доме предусмотрены одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры: ƒƒ однокомнатные — 43–45 кв.м; ƒƒ двухкомнатные — 64–68 кв.м; ƒƒ трехкомнатные — 100–106 кв.м.

Все квартиры отличаются современными продуманными и удобными планировками. Высота потолков — 2,8 м. В городе Мытищи развитая инфраструктура: детские сады, школы (общеобразовательные, искусств, спортивные), лицеи, институты, торговые центры, магазины, банки, почтовые отделения, рестораны, кинотеатры, спортивные сооружения, учреждения духовного и религиозного назначения. Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте: www.zdi.ru Инвестиционно-строительная дочерняя компания ОАО «Российские железные дороги». Была создана с целью обеспечения сотрудников ОАО «РЖД» доступным жильем и успешно справляется с поставленной задачей с 2001 года. Помимо корпоративной программы компания реализует и собственные инвестиционные проекты. МЫ СТРОИМ И ПРОДАЕМ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ!

Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — 43–45; 2-комн. — 64–68; 3-комн. — 101–106 Офис продаж: Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 33 Телефон: (495) 922-12-90 Квартиры от застройщика! Реализация в соответствии с ФЗ-214! Беспроцентная рассрочка до 31.12.2012 г.! Ипотека!

(495) 922-12-90, www.zdi.ru 8-800-200-44-16 Звонок бесплатный по всей России.

новостройки 19


Адрес: ЖК «Пироговский», Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Советская, 2А

ЖК «Пироговский»

Тип дома: кирпично-каркасный Количество этажей: 17 Количество квартир: 450 Высота потолков, м: 2,7 Срок сдачи ГК: дом сдан, ведется заселение Охрана: по всей территории ведется видеонаблюдение Придомовая территория: благоустроенная, детские и спортивные площадки, придомовые парковки для автомобилей. Нежилые первые этажи отведены под объекты социально-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, парикмахерские и т.п. Стоимость, руб./кв.м: от 57 400 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 44 до 98 Офис продаж: Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Фабричная, 6, корп. 1 Телефон: (495) 7-888-265

20 новостройки

Современный жилой комплекс «Пироговский» находится в 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе, недалеко от г. Мытищи, на территории пос. Пироговский. Ближайшей станцией метро является «Медведково», она находится в 20 минутах езды на автобусе. Жилой комплекс экономкласса «Пироговский» — это комплекс современных многоэтажных многоподъездных кирпично-каркасных домов.

В жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная площадь составляет 43,8 кв.м, а максимальная достигает 98 кв.м. Квартиры сдаются с частичной отделкой: сделана электропроводка с установкой розеток и выключателей, установлены радиаторы отопления, счетчики воды, сделана гидроизоляция в санузлах, установлены входная металлическая дверь, домофон, централизованная пожарная сигнализация, также произведено остекление лоджий. Инфраструктура жилого комплекса «Пироговский» соответствует всем необходимым условиям комфортного проживания: зоны отдыха с детскими и спортивными площадками, детский сад, школа, поликлиника, магазины находятся совсем рядом. По всей территории ведется видеонаблюдение. В нескольких минутах езды такой крупный город, как Мытищи, со своей развитой торговой сетью, продовольственными и вещевыми рынками, разнообразными торговыми точками. На Осташковском шоссе находится крупный гипермаркет французской сети «Ашан».


ЖК «горки-фаворит» Новый жилой комплекс бизнес-класса «ГоркиФаворит» расположен на 24-м километре Руб­ лево-Успенского шоссе — самого престижного загородного направления. Жилой комплекс «Горки-Фаворит» представляет собой один шестисекционный корпус переменной этажности — от 14 до 16 с подземной автостоянкой, первым и цокольным нежилыми этажами. Конструктивно он решен с применением железобетонных монолитных несущих конструкций с трехслойными ограждающими самонесущими стенами. В комплексе предлагаются 2-, 3-, 4-комнатные квартиры общей площадью от 80 кв.м до 157 кв.м и 4-, 5-, 6- и 7-комнатные пентхаусы площадью от 107 кв.м до 250 кв.м. Также есть возможность приобрести машиноместа в подземном паркинге. С точки зрения экологии «Горки-Фаворит» находится в одном из наиболее экологически чистых районов Московской области. Практически сразу за комплексом раскинулись «легкие» района — огромный лесной массив. В 750 м протекает Москва-река. Немаловажно, что в этом районе Подмосковья нет промышленных предприятий, которые могли бы нарушить экологическую чистоту местности. Из окон квартир и пентхаусов открывается удивительный вид на окружающий лес и природу, а также на гарцующих орловских скакунов Московского конного завода № 1. Транспортная связь осуществляется по Руб­ лево-Успенскому, Красногорскому, Подушкинскому и Успенскому шоссе. Дорога на маршрутном такси до станции метро «Молодежная» займет порядка 40 минут. Инфраструктура поселка довольно развита. Здесь имеются: несколько торговых центров,

Адрес: ЖК «Горки-Фаворит», Московская область, Одинцовский район, пос. «Горки-10» Тип дома: монолитно-кирпичный, индивидуальный проект Количество этажей: переменная этажность, 14–16 Высота потолков, м: 3,1 Срок сдачи ГК: 1 квартал 2012 г. Придомовая территория: благоустроенная

включающих такие сетевые супермаркеты, как «Седьмой Континент», «Перекресток», «Атак», отделения банков, почтовое отделение, несколько ресторанов и закусочных, детский сад, школы (как средняя общеобразовательная с отличным преподавательским составом, так и детская конноспортивная, на базе расположенного в непосредственной близости конного завода), турфирмы, салоны красоты, банный комплекс и многое другое. В 2 км расположен знаменитый Успенский лицей. Ознакомиться с проектной декларацией можно в офисе компании по адресу: Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 33. Инвестиционно-строительная дочерняя компания ОАО «Российские железные дороги». Была создана с целью обеспечения сотрудников ОАО «РЖД» доступным жильем и успешно справляется с поставленной задачей с 2001 года. Помимо корпоративной программы компания реализует и собственные инвестиционные проекты. МЫ СТРОИМ И ПРОДАЕМ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ!

Стоимость, руб./кв.м: от 60 000 Планировка: свободная, множество вариантов Площадь квартир, кв.м: от 80 до 250 Офис продаж: Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 33 Телефон: (495) 922-12-90

(495) 922-12-90, www.zdi.ru 8-800-200-44-16 Звонок бесплатный по всей России.

новостройки 21


новости города для жизни

Компания Urban Group вывела на рынок недвижимости новый жилой комплекс — «Опалиха О2» (Красногорский район). Это следующий проект Urban Group в формате «Города для жизни», который развивает тренд, сформированный в ЖК «Город набережных», возводимом неподалеку от Химок. Цель, которую ставит перед собой девелопер в этом проекте, — максимальная индивидуализация массового жилья. Об этом шла речь на прессконференции в «Интерфаксе». Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group, рассказал о том, какие плюсы и минусы получает девелопер, затрачивая силы и время на индивидуализацию своих проектов: «Безусловным плюсом для девелопера является востребованность таких жилых комплексов у покупателей. Рынок настолько активно голосует за них рублем, что мы за четыре месяца реализовали все квартиры в домах первой очереди «Города набережных». Поэтому «Опалиха О2» возьмет все лучшее, что наработано нами в этой области».

лужскому шоссе. В рамках проекта предусматривается возведение на 150 га пяти микрорайонов, где разместятся многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, а также таунхаусы и коттеджи. Общая площадь застройки составит более 1 млн кв.м, что поз­в олит комфортное проживание около 30 тыс. жителей. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «Район­ Ватутинки имеет прекрасную ­р епутацию и все предпосылки для того, чтобы стать главным центром притяжения «Новой Моск­в ы». Для жителей микрорайона будут созданы прекрасные условия для проживания: богатая инфраструктура, цент­ ральная торгово-прогулочная зона с модными магазинами, заведениями известных московских рестораторов, кофейнями,­ пекарнями, спортивными сту­ дия­ми, супермаркетами и всеми необходимыми атрибутами насыщенной городской жизни. В то же время место для жилого комплекса выбрано действительно уникальное: поселок стоит среди лесов, в окружении живописнейшего ландшафта — здесь все дышит тишиной и спокойствием. При этом развитая инфраструктура гарантирует жителям микрорайона достойное окружение».

Ключи от новостроек

Центр притяжения

Начались продажи квартир в самом масштабном жилом проекте года — «Новые Ватутинки», расположенном в 14 км от МКАД по Ка-

22 новостройки

И н в е ст и ц и о н н о - р и э л то р с ка я компания Est-a-Tet выдала ключи от квартир первым новоселам ЖК «Скай Форт», что возведен в 1-м Нагатинском проезде. Мощный потенциал нового квартала подтверждается и высо-

ким уровнем востребованности квартир у покупателей. Причем, как отмечают в компании, более 90% клиентов приобретают жилье не с целью инвестирования, а для личного проживания. Благодаря широкому выбору ипотечных программ, а также наличию в компании Est-a-Tet собственного ипотечного центра порядка трети квартир в «Скай Форте» реализуется при помощи ипотечных кредитов. Еще в одном проекте — микрорайоне «Богородский», который реализует компания, также готовятся справлять новоселье. Два жилых корпуса (11 и 12) микрорайона в подмосковном городе Щелково введены в эксплуатацию.

натных квартир начинается с отметки в 2,5 млн руб. Для удобства клиентов существует система специальных предложений: например, при стопроцентной оплате трехкомнатной квартиры покупатели получают скидку в 1 тыс. руб. за кв.м. На сегодняшний день в жилом комплексе продано более половины из 312 квартир. Покупателям предлагаются одно, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 45 до 109  кв.м.

Большой день «В лесу»

Привлекательный объект

Завершено строительство ново­ го жилого комплекса в мик­р о­ районе «Северное Кучино», расположенном в городе Железнодорожном. Он представляет собой шестисекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности общей площадью 22 тыс. кв.м. В настоящее время идут монтаж коммуникаций и инженерных систем, установка лифтов, ведутся работы по благоустройству окружающей территории: строительство детской площадки, озеленение, сооружение гостевой парковки. Департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» сообщает, что цены на жилье в новостройке находятся на очень привлекательном уровне: стоимость квад­ратного метра не превышает 56 тыс. руб., а цена одноком-

Состоялось торжественное открытие нового офиса продаж компании RGI International, реализующей проект «В лесу». Разместившийся на территории будущего микрогорода, он поражает своим уникальным воплощением. В нем построены модели квартир, полностью соответствующие оригиналам как по площади, так и по отделке. В дни открытия офиса гости могли посоветоваться с профессиональными консультантами, как сделать дом уютным и комфортным для всех членов семьи. Специалисты по колористике и дизайну рассказали о том, как цветовые и дизайнерские решения влияют на атмосферу в квартире и какие решения противопоказаны для использования в интерьерном дизайне и почему. Будущие жители познакомились с директором школы и воспитателями детского сада. Сами дети поучаствовали в творческих занятиях с представителями будущего детского цент­ ра. Работники Сбербанка России проконсультировали всех желающих по вопросам ипотеки.


история вопроса

Престижная география Подмосковья Москва давно уже считается своеобразным брендом. Работать в каком-нибудь министерстве, солидной компании, заниматься творчеством в театре или на киностудии — почетно. Водить детей в спецшколу или содействовать поступлению в МГУ, Плехановку или Бауманку — дополнительный бонус в глазах знакомых. Ну и, конечно же, в целом жить и иметь возможность ежедневно наслаждаться всеми столичными благами культурной и общественной жизни — символ того, что жизнь удалась. Реалии же сегодняшнего дня таковы, что среди вечных ценностей на первый план стали выходить некоторые другие характеристики нашего бытия. Ну, скажем, экологическая составляющая. И тут Москва уступает пальму первенства Подмосковью. Особый формат — уединенное место. А вот таких «закрытых зон» в столице немного. Зато, допустим, при слове «Рублевка» собеседники наверняка проникнутся к вам уважением, если вы ее обитатель. Впрочем, за МКАД множество мест, где жить престижно. На степень престижности влияют многие факторы, в том числе и мифы, которые распространяются про те или иные места Московской области.

Определенные «территориальные предпочтения» есть у каждой группы населения, и зачастую у разных социальных групп они совпадают. Скажем, «социальная репутация» (термин социолога Юрия Вешнинского) той же Рублевки одинаково высока как для людей, кто купили или могут купить там недвижимость, так и для тех слоев населения, для кого покупка недвижимости в этом районе невозможна в силу высокой стоимости. Легко заметные социально-психологические, социокультурно-стереотипные, фольклорно-мифологические компоненты, неразрывно связанные с бытующими в общественном мнении имиджами и аурами различных территорий и мест, социолог Вешнинский называет «география престижа». И было бы неправильно недооценивать этот необъективный, но подчас решающий фактор при оценке земельного рынка Подмосковья. К слову, если в странах с длительной непрерывной традицией рыночного хозяйства стоимость земли определяется рынком, то в условиях России, где цивилизованный рынок земли находится еще в стадии формирования, особое значение приобретает оценка земли именно научными методами. Юрий Вешнинский считает, что в эту оценку

24 новостройки

г. Сергиев Посад

«Фотобанк Лори»

Субъективный подход


история вопроса должны входить не только объективные свойства разных территорий, но и «та весьма важная сторона городской и региональной структуры, которая может быть названа «массово-субъективной», своего рода «современная городская и региональная мифология», мысленные карты, существующие в представлениях людей с фокусами притяжения и отталкивания». Ученым-социологом была проведена работа по ранжированию разных районов Московской области с точки зрения сравнительных оценок респондентами эстетической привлекательности их городов, малых поселений, зданий, сооружений и архитектурных ансамблей, а также с точки зрения сравнительной престижности этих районов. При этом автором была предложена оригинальная типология ценностей, включающая следующие типы: государственно-политические, военно-силовые, гражданскоправовые; исторические; коммунитар-

Разделение столицы на высокостатусный запад и низкостатусный восток в значительной степени распространяется и на Подмосковье. Как престижный Арбат продолжается до престижного Звенигорода, так и непрестижные Люберцы, начинаясь где-то у Павелецкого и Курского вокзалов, продолжаются до непрестижного Орехово-Зуево ные; «натуральные», или природные; научно-когнитивные; персоналистские; религиозно-конфессиональные; социально-стратификационные; художественно-эстетические; ценности урбанистических локально-территориальных сообществ; экономические; этические; этнические. Результаты работы представляют собой рейтинговую шкалу сравнительной эстетической привлекательности (или непривлекательности) разных районов Московской области и соответствующую оценочную карту.

В ходе анкетных опросов особое значение придавалось таким факторам оценки территории, как эстетическая привлекательность и престижность. При этом следует иметь в виду, что художественно-эстетические ценности по самой природе своей как бы «надстраиваются» над ценностями более утилитарного характера.

Ось расслоения Поскольку Ближнее Подмосковье по сути своей является продолжением столицы, то и престижность (или не-

г. Сергиев Посад

новостройки 25


история вопроса

г. Звенигород

престижность) того или иного района Москвы «переваливает» через МКАД и распространяется на территорию Мос­ ковской области. Сама же Москва, по­ добно Лондону с его Вест-Эндом и ИстЭндом, делится на престижный запад и непрестижный восток. Разделение сто­ лицы на высокостатусный запад и низко­ статусный восток в значительной степе­ ни распространяется и на Подмос­ковье. Как престижный Арбат продолжается до престижного Звенигорода, так и непрес­ тижные Люберцы, начинаясь где-то у Павелецкого и Курского вокзалов, про­ должаются до непрестижного ОреховоЗуево. Впрочем, Подмосковье делится не только по горизонтальной, но и по вертикальной оси. Можно выделить две большие (практически равные по территории) части. С одной стороны, это эстетически привлекательное эли­ тарно-рекреационное Верхнее Подмо­ сковье, зримыми символами которого могут служить Архангельское, Звени­ город, Новый Иерусалим, Иосифо-Во­ локоламский монастырь и, конечно, Сергиев Посад. С другой стороны, эстетически непривлекательное, про­ мышленное, «простонародно-слобод­ ское» Нижнее Подмосковье, зримыми символами которого могут служить Ногинск, Орехово-Зуево, Мытищи,

26 новостройки

Электросталь. Нужно заметить, что московское расслоение по вертикаль­ ной оси аналогично лондонскому, с его Верхней Темзой (Виндзор, Оксфорд и т.д.) и Нижней Темзой (доки, причалы, склады, заводские цеха и т.д.).

го престижа территории», — считает Юрий Вешнинский. Относительно благополучное в эко­ логическом отношении и эстетически благообразное Верхнее Подмосковье, почти свободное от промышленнос­ ти, имеет репутацию места рекреации «на лоне природы» привилегирован­ но-элитных слоев главным образом московского социума. Здесь находит­ ся самый престижный в Подмосковье Одинцовский район со Звенигородом, Саввино-Сторожевским монастырем, Барвихой, Жуковкой, Николиной Го­ рой и Успенским, а также Истринский район с Новоиерусалимским монасты­ рем и Волоколамский район с ИосифоВолоколамским монастырем. Резко отличается от него Нижнее Подмосковье. Ногинский район с Но­ гинском, в известном смысле вырос­ шим из слияния торговых и фабричных слобод, и с Электросталью. Подольский район с Подольском, представлявшим собой еще в начале ХХ века крупный заводской центр. Орехово-Зуевский район с Орехово-Зуево — классическим образцом города, выросшего из слия­ ния торгового села и фабрично-завод­ ской слободы. В Нижнем Подмосковье сконцентри­ ровано огромное количество промыш­ ленных предприятий, что, естественно,

Подмосковье делится не только по горизонтальной, но и по вертикальной оси. Можно выделить две большие (практически равные по территории) части. С одной стороны, это эстетически привлекательное элитарнорекреационное Верхнее Подмосковье . С другой — эстетически непривлекательное, промышленное, «простонародно-слободское» Нижнее Подмосковье «Если высокий рейтинг Сергие­ во-Посадского района с его прослав­ ленной Троице-Сергиевой лаврой представляет собой наглядный при­ мер сближения и переплетения худо­ жественно-эстетических ценностей с религиозно-конфессиональными, то главное основание аксиологической поляризованности Подмосковья ле­ жит, несомненно, в плоскости ценнос­ тей социально-стратификационных. Здесь монастыри и усадьбы являются не только (а может быть, и не столько) художественно-эстетическими объ­ ектами, сколько символами высоко­

делает экологическую обстановку райо­ на далекой от идеала. По мнению Юрия Вешнинского, «Нижнее Подмосковье представляет собой преимущественно нечто вроде гетто для тех главным об­ разом подмосковных социальных сло­ ев, которые в духе советской демагогии принято было называть «классом-геге­ моном», а фактически были социаль­ ным дном, носителем «фабрично-сло­ бодской» субкультуры, родственной субкультуре восточной части Москвы». Впрочем, и на непрестижном юге оказались два эстетически привлека­ тельных района: Коломенский и Зарай­


история вопроса

г. Мытищи. Ярославское шоссе

ский, поскольку и в Коломне и в Зарайске сохранился древний кремль. Этот пример лишь доказывает, что поляризованность север/юг и запад/восток не следует абсолютизировать. И Москва, и Подмосковье заселены пока еще достаточно пестро и мозаично.

Рейтинг риэлторов От научного метода — к практическим выводам. Мы обратились к экспертам, руководителям и ведущим специалистам компаний-игроков рынка недвижимос­ ти. «Наиболее престижными городами Московской области в настоящее время считаются Химки, Красногорск, Реутов, Одинцово, — утверждает Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet. — Все города имеют хорошее местоположение и транспортную доступность. Туда можно добраться как на своем личном транспорте, так и с помощью железнодорожного сообщения. Также все города имеют собственную развитую социальную и бытовую инфраструктуру. Одинцово и Красногорск славятся экологией. Ввиду престижнос­ ти данных районов застройщики стараются реализовывать проекты различных классов («стандарт» и «эконом»). Также при реализации проектов учитывают

г. Коломна

необходимость строительства объектов инфраструктуры. Как один из ярких примеров, в Химках можно привести проект «Химки Сквер». «Московская область действительно неоднородна, и наши специалисты считают, что прес­ тижность района проживания формируется во многом благодаря трем основным факторам: первое — историческая значимость, второе — инфраструктура, и третье — транспортная доступность, —

рассказывает Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family. — Если с историей особо ничего уже не поделать, то со вторым и третьим фактором власти районных администраций успешно работают и стараются сформировать как можно более интересные условия для проживания. На наш взгляд, наиболее престижным районом проживания является Домодедовский. Он очень удачно расположен

новостройки 27


история вопроса

г. Коломна

с точки зрения указанных мною факторов. Во-первых, есть две федеральные трассы, которые ведут в данный город. При этом трасса «Москва–Дон» по качеству лучше Новорижского шоссе. Она была реконструирована в прошлом году и, на наш взгляд, является одной из наиболее скоростных магистралей, ведущих в столицу. Одновременно есть железная дорога, есть аэроэкспресс в аэропорт «Домодедово», удобный очень для жителей, которые могут использовать его, чтобы добираться до места работы. Есть обычные электрички, которые ходят с платформ каждые десять минут до Павелецкого вокзала. Еще один фактор — хорошая экология. Немаловажно и то, что Домодедово — город, который очень динамично развивается. Построено много новых школ, медицинских учреждений. Пришло много застройщиков, которые создают новые объекты инфраструктуры, в частности в прошлом году началось строительство Нового Домодедово в двух километрах от старого. Здесь уже появляются комплексы таунхаусов, малоэтажные жилые комплексы, строятся высотки».

28 новостройки

Проекты гармонично сочетают в себе особенности местоположения, качество строительства жилья и инфраструктуры, внутреннее благоустройство территорий и другие характеристики. В этом случае мы наблюдаем следующий порядок: проект повышает «имидж», уровень престижности территорий, а не ­наоборот «Мы бы отметили Видное, — говорит Юрий Печников, директор по стратегическому развитию инвестиционнодевелоперской компании «Сити — XXI век». — Оно располагается к югу от столицы, в 2 км от МКАД. Окруженный многокилометровым зеленым поясом, город обосновался на холмах в живописных окрестностях реки Битцы. Видное ведет историю со второй половины прошлого века. Тогда элегантные двухэтажные дома, выполненные по немецким проектам, стали символом архитектуры города. Многое за это время изменилось в Видном, но неповторимое очарование осталось. Город Видное отличается прежде всего удобным выездом на современную трассу «Дон»,

где практически нет пробок. Через город проходит Павелецкая железная дорога. Всего 15 минут на электричке — и вы в центре Москвы. Для человека, работающего в столице, это не намного дольше (а скорее даже быстрее!), чем добираться до места работы на машине по утренним пробкам или, тем более, пользуясь общественным транспортом, из московского спального района. Еще один аргумент — инфраструктура города Видное хорошо проработана. Магазины шаговой доступности, аптеки, парикмахерские, фитнес-центры, поликлиники — все под рукой, и решение бытовых вопросов вряд ли займет здесь много времени. Школы и детские сады Видного вполне соответствуют уровню


история вопроса Москвы. В районе большое внимание уделяется медицинскому обслуживанию — создан новый медицинский центр с современным оборудованием, не уступающий московскому. Особое значение придается экологии. И это не пустые слова. Пять лет назад Видное заняло первое место во всероссийском конкурсе на звание «Самый благоустроенный город России». «Красногорск на сегодняшний день признанный лидер среди регионов Подмосковья по количеству и темпам возведения жилья и ввода его в эксплуатацию, — считает Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». — Развитая инфраструктура добавляет городу привлекательности и комфорта для проживания. На территории города расположены детские сады, школы, культурно-творческие учреждения, торговые центры, рестораны, спортивные комплексы. Главной дос­ топримечательностью из спортивных комплексов является первый в России и крупнейший в Европе всесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ. КОМ». Отмечу и поселок Московский, расположенный на расстоянии 8 км по Киевскому шоссе. Он обладает богатой инфраструктурой: школы, детские сады, наземные гаражи, поликлиники, супермаркеты, развлекательный центр,

рестораны, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Рядом расположен агрокомбинат «Московский». Придание столичного статуса в ближайшем будущем также добавляет ему привлекательности в глазах покупателей. Одинцово расположено на западе от столицы, в границах лесопаркового пояса Москвы. В городе много архитектурно-культурных памятников и исторических мест, несколько домовзамков — княжеских усадеб, которые были воздвигнуты в конце XIX века, а также волейбольно-спортивный комплекс федерального масштаба, в котором проходят игры и сборы националь-

МКАД, новоиспеченные территории «Новой Москвы», а также районы точечной застройки с уникальными по своим характеристикам жилыми проектами, — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». — Среди известных городов на небольшой удаленности можно назвать Химки, Одинцово, Красногорск, Реутов, которые имеют всю социальную инфраструктуру и хорошее транспортное сообщение со столицей. Квартиры в них интересны как местным жителям, так и тем, кто работает в Москве, но не имеет достаточных средств на покупку там

Если рассматривать подмосковные направления по экологическим характеристикам, то традиционно считается, что «роза ветров» расположена таким образом, что наиболее экологически чистые районы находятся на северо-западе, а районы с плохой экологией — на юго-востоке ных команд России по волейболу, и современный центр хоккея и фигурного катания. Также стоит отметить, что в нем возводится большое количество новостроек бизнес-класса». «К престижным районам «квартирного жилья» в Подмосковье относятся крупные развитые города до 10 км от

квартиры. Соответственно, и цены на новостройки в этих городах достаточно высокие. Еще одна категория престижных мест в Подмосковье — это районы «Новой Москвы», где основной объем инфраструктуры будет создаваться «с нуля» и по столичным стандартам. Соответственно, здесь цены на первич-

г. Красногорск

новостройки 29


история вопроса

г. Реутов

г. Реутов

30 новостройки

ное жилье уже сейчас приближаются к мос­ковском рынку, особенно в районах массовой застройки (пос. Коммунарка, например). К одной из самых интерес­ ных тенденций последних двух лет на рынке недвижимости можно отнести стремление отдельных застройщиков и риэлторов создавать уникальные жилые проекты, включающие в себя не только создание квартир с опреде­ ленным набором характеристик, но и качественную окружающую среду для будущих жильцов. Другими слова­ ми, это проекты, которые гармонично сочетают в себе особенности место­ положения, качество строительства жилья и инфраструктуры, внутреннее благоустройство территорий и другие характеристики. В этом случае мы наб­ людаем следующий порядок: проект повышает «имидж», уровень престиж­ ности территорий, а не наоборот». «При выборе места под жилую за­ стройку, на мой взгляд, девелопер в пер­ вую очередь руководствуется рыночной стоимостью квадратного метра и уров­ нем спроса. Вопрос престижа того или иного подмосковного города для него менее актуален, — придерживается мне­ ния Сергей Хорошков, генеральный ди­ ректор компании «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ»). — Как правило, на цено­ образование влияют такие факторы, как наличие инфраструктуры и транспорт­ ная доступность. По этим показателям можно выделить несколько подмосков­ ных городов. С точки зрения развитос­ ти инфраструктуры примечательны Красногорск, Мытищи, Химки, Видное и Одинцово. На сегодняшний день Хим­ ки являются одним из самых активно застраиваемых городов Подмосковья. С точки зрения транспортной инфраструк­ туры выделяются подмосковные города, расположенные по менее загруженным направлениям, — Домодедово, Красноз­ наменск, Апрелевка, Королев. Если рас­ сматривать подмосковные направления по экологическим характерис­тикам, то традиционно считается, что «роза вет­ ров» расположена таким образом, что наиболее экологически чистые районы находятся на северо-западе, а районы с плохой экологией — на юго-востоке. Как правило, целевая ауди­тория под­ московных объектов — это люди, ко­ торые хотят уехать из душной столицы, или те, кто не может себе поз­волить ку­ пить аналогичное по площади и качест­ ву жилье в Москве».


тенденция

В автономном плавании Постоянное расползание границ столичного мегаполиса давно уже привело к проблеме, прежде неслыханной. Горожане методично, изо дня в день, движутся по маршруту «дом-работа» (ну, может быть, с периодическими заездами к родственникам или друзьям), при этом годами не бывая во многих других московских районах. И в самом деле: что жителю, скажем, Новокосино делать в Кунцево, Бибирево или Алтуфьево, если работает он скорее всего или недалеко от дома, или в центре? Получается, что иным москвичам реальнее встретиться на пляже в Испании, чем в родном городе!

Части целого, но делимого П о мнению большинства экспертов, распад некогда единого города — процесс неприятный, но вполне нормальный. Некоторую аналогию можно найти в семье — братья и сестры растут вместе и потом, как правило, всю жизнь поддерживают отношения. Их дети будут друг другу уже двоюродными и общаться между собой станут гораздо меньше. А в следующих поколениях, когда степень «юродности»

32 новостройки

увеличивается, родственники уже расходятся по жизни… С присоединением новых территорий к Москве эта проблема вновь выходит на первый план. При этом факторы, которые обычно называют в числе «градоразрывающих» (обширная территория, бестолково организовано дорожное движение, отсутствие мест для парковки), на самом деле далеко не самые главные. Пока они в большей степени «географические», связанные лишь с

удаленностью районов друг от друга и неудобством добираться до них. Но в будущем, когда сформируются места компактного проживания с полной инфраструктурой, появятся и иные причины, разделяющие разные части города эффективнее Великой Китайской стены. Взять, допустим, Нью-Йорк, который состоит из ряда регионов (дистриктов). У каждого района — свой социальный статус, люди, переживая в жизни взлеты и падения, переезжают из одного в


тенденция другой. Многие из тех, кто успешны и живут в Квинсе, могут вообще никогда в жизни не бывать в Бронксе и Гарлеме. Пока же социальный уровень новых столичных районов не сформировался, но такое положение вещей возможно в будущем. Пока сформулируем вопрос так: что должно быть возле дома, чтобы человек не чувствовал себя оторванным от цивилизации? Ведь появившийся в конце 70-х термин «спальный район» симпатий не вызывает: как-то не хочется только спать, человеку для жизни много еще чего нужно… Отвечая на наши вопросы, эксперты показали себя большими реалистами: создавать в рамках нового жилого комплекса очаг культуры мирового уровня никто не призывал. «Для нормального проживания семьи подбирается не только жилье. Согласитесь, сейчас вряд ли новосела устроит ситуация, когда жить он будет в одном месте, работать в другом, а забирать ребенка из сада или из школы надо будет из третьего, — говорит Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-aTet. — В связи с тяжелейшей транспортной ситуацией жители предпочитают хотя бы в выходные дни не выбираться из мест своего обитания. Поэтому в шаговой доступности от дома должны быть супермаркеты, школы, детские сады и различные развлекательные и спортивные сооружения: катки, боулинги, стадионы, кинотеатры. А в центре должны быть сосредоточены только такие заведения, как Пушкинский музей, МХАТ и т.п. — то, в чем нет потребности еженедельно». «Для квартирного рынка жилья в Подмосковье понятия «лишняя инфраструктура» практически не существует. Эта проблема существовала долгое время в сегменте загородной недвижимости, когда застройщики наращивали объем инфраструктурных объектов в поселках, в которых это было совсем необязательно. Причина проста: больше инфраструктуры, выше класс поселка, а значит, и домовладения можно продавать дороже, — рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТНовострой». — С новостройками такой метод не работает из-за качественно иного уровня покупательских предпочтений. Большинство людей хотят купить квартиру, но чтобы рядом с домом

был детский садик, школа, магазины и т.д. Конечно, в большинстве случаев застройщик не столько думает о светлом будущем своего клиента, сколько о выполнении обязательств перед местной администрацией. Но факт остается фактом — возвести многоэтажное жилье без дополнительных инфраструктурных объектов сегодня практически невозможно с точки зрения законов и специфики спроса».

Нормы жизни «Застройщики интенсивно осваивают подмосковные территории, где, безусловно, инфраструктура развита неравномерно, а потому в ряде мест, начиная новое строительство, застройщики сталкиваются не только с недостатком систем инженерного жизнеобеспечения, но и отсутствием надлежащих инфраструктурных объектов, — считает Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family. — Существуют определенные нормативы, которыми застройщик не может не руководствоваться, защищая проект планировки территории. В частности,

показатели обеспеченности местами в школах, детских садах и других социальных объектах. Соответственно, когда застройщик закладывает ту или иную плотность жилья в проектные решения, он изначально понимает, на какое количество мест в детских дошкольных учреждениях и школах он должен рассчитывать и откуда эти места появятся. Будет ли, например, финансирование реконструкции существующих школ, близко расположенных к объекту застройки, будет ли это строительство новых учебного заведения, детского сада, яслей. Поэтому есть просто определенный регламент, который возникает в силу закона, и застройщик к этому относится философски: понятное дело, что за каждый объект инфраструктуры, профинансированный из кармана застройщика, в конечном итоге расплачивается покупатель, потому что все эти затраты непременно ложатся и размазываются в стоимости квадратного метра. Поэтому искусство девелопера — найти определенный баланс между плотностью и той социальной нагрузкой, которую он в конечном итоге получит.

новостройки 33


«Фотобанк Лори»

тенденция

Иногда местные власти идут навстречу и, понимая незагруженность существующих объектов соцкультбыта, предлагают вложить деньги в их реконструкцию и тем самым снижается нагрузка на девелопера. Но, например, взамен девелопера просят поучаствовать в приобретении пожарных машин или строительстве пункта охраны правопорядка либо еще какого-либо объекта инфраструктуры. Процесс на сегодняшний день непрозрачный, очень сильно зависящий от вменяемости местной администрации, которая выставляет те или иные требования к застройщику. Зачастую бывает, что власти стараются решить все накопившиеся с советских времен проблемы за счет застройщика, что несколько неумно, потому что нельзя за счет хозяйствующих субъектов, призванных получать прибыль, решать в чистом виде государственные задачи. Тем не менее компромиссы находятся, и новые проекты появляются в соответствии с разрабатываемыми генеральными планами развития районов». «Комплексная застройка территории подразумевает строительство всех необходимых объектов социальной инфраструктуры, иначе проект не будет согласован, — напоминает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — В точечной же застройке идет привязка к действующей инфраструктуре. В любом случае никто не отменял строитель-

34 новостройки

ные нормы: детский сад должен быть в пределах 300 м от дома, школа — в пределах 500 м. Проекты, где обеспеченность инфраструктурой находится на низком уровне, не будут пользоваться активным спросом. По нормативам на тысячу человек должны быть: школа на 135–140 мест, детское дошкольное

поскольку она создается фактически с нуля. Если ее строительство осуществляется параллельно с жилыми корпусами, то можно получить такие же темпы продаж, как в жилом комплексе, расположенном в населенном пункте. Если же инфраструктура только предполагается в отдаленной перспективе, то темпы продаж в комплексе, удаленном от населенного пункта, будут в 2–3 раза ниже». «Когда девелопер осуществляет застройку большой территории (10–15 га и более), то независимо от его пожеланий он должен строить объекты социальной инфраструктуры — школы, поликлиники, детские сады и т.д. В противном случае проект планировки не будет утвержден ни на общественных слушаниях, ни в других инстанциях, — считает Сергей Хорошков, г е н е р ал ь н ы й д и р е кто р ко м п а н и и «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ»). — Да, наличие социальной инфраструктуры значительно повышает привлекательность проектов и способствует формированию активного спроса. Тем не менее ее возведение является достаточно обременительным для застройщиков. В первую очередь потому, что не проработана юридическая база этого вопроса. По нашему мнению,

Факторы, которые обычно называют в числе «градоразрывающих» (обширная территория, бестолково организовано дорожное движение, отсутствие мест для парковки) — пока в большей степени «географические», связанные лишь с удаленностью районов друг от друга и неудобством добираться до них. В будущем, когда сформируются места компактного проживания с полной инфраструктурой, появятся и иные причины, разделяющие разные части города эффективнее Великой Китайской стены. учреждение на 35–40 мест, специализированное внешкольное учреждение (музыкальная школа, кружки и др.) на 10–12 мест, больница на 11,9 места, поликлиника на 18,6 посещения за смену. Это данные из ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройки городских и сельских поселений». Если, например, строительство комплекса осуществляется в Подмосковье, вдали от населенного пункта, то создание инфраструктуры является принципиальным вопросом,

строительством объектов социальной и транспортной инфраструктуры должно осуществляться при участии муниципальных властей».

Не сном единым… Широко известно о том, что московские власти обеспокоены чрезмерной концентрацией бизнеса в центральной части города. Периодически из мэрии доносятся инициативы на этот счет: то вывести к окраинам офисы (или по крайней мере


тенденция не строить в пределах Садового кольца новых) и создать обширные технопарки, то обеспечить всех москвичей работой по месту жительства. Идея «расселять» бизнес по определенным районам практически у всех опрошенных нами специалистов вызвала резко негативную реакцию. Критика сводилась к тому, что создать рабочие места, конечно, можно — вопрос в их качестве. «Вот так работаешь топ-менеджером и не знаешь, что тебе приготовлено место тестомеса на хлебокомбинате…» — примерно в таких выражениях изъяснялись люди «не для печати». «Это очень напоминает возврат к далекому цеховому строю, когда город с кремлем в центре обрастал слободами, где селились ремесленники одной профессии, т.е. происходило территориальное деление города по роду деятельности людей одной профессии, — отмечает один из экспертов. — В Хамовниках се-

Факт остается фактом — возвести многоэтажное жилье без дополнительных инфраструктурных объектов сегодня практически невозможно с точки зрения законов и специфики спроса лились ткачи, в Замоскворечье — ремесленники». К слову, идея построить замкнутые «мирки» не воплощена ни в одной стране мира. Даже в университетских городах, где казалось бы сосредоточена научная элита, все равно многие из работников живут за их пределами. Тут, вероятно, срабатывает психологический момент: человек не хочет жить слишком близко к работе. Тратить на дорогу три часа — это одна крайность, но жить в шаговой доступности — другая. Чтобы полноценно отдыхать, нужно находиться от работы на некотором удалении…

Сегодня каждый волен выбирать место жительства и работы по своему усмотрению, и никто не заставит человека работать в своем районе, если в соседнем можно получать в два раза больше. У нас же пока никто не собирается выносить высокодоходные объекты трудовой деятельности за пределы города. Это значит, что и проблемы с транспортом не решаемы. Стоит напомнить, что крупные сырьевые компании по-своему справляются с этой бедой: они просто строят жилье для своих сотрудников поближе к работе (например, «Газпром» построил на ул. Наметкина целый комплекс административных и жилых зданий). Бизнес-элита самостоятельно приобретает жилье поближе к месту работы, а людям достатка среднего и ниже среднего не остается иных вариантов, как трястись в электричках и толкаться в метро. А вот что по этому поводу думает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group: «Возведение масштабных проектов на новых территориях — один из посылов правительства РФ. Это будут новые точки притяжения для населения. Конечно, строительство инфраструктуры ведет к удорожанию проекта, именно поэтому и вводятся федеральные программы, по которым застройщики могут получить субсидии на строительство транспортной и социальной инфраструктуры. Также большим плюсом в комплексном освоении территорий является организация в городах-спутниках рабочих мест, что существенно уменьшает нагрузку на транспортную инфраструктуру существующих городов». В качестве показательного примера она приводит город-спутник Новое Ступино, который создается в 70 км от Москвы. С одной стороны, его жители будут работать на территории города в создаваемом индустриальном парке «Ступино 2» и не будут ежедневно стоять в пробках на трассах при подъезде к столице, с другой — в любое время им будет доступна вся культурная и деловая инфраструктура Москвы.

новостройки 35


тенденция

При создании генплана проекта Нового Ступино, добавляет Мария Литинецкая, использовался международный опыт, адаптированный под российские реалии. При строительстве дорог предусмотрены логистика движения в городе без светофоров, ливневая канализация с пассивным самоочищением. Устройство коммуникаций в городе спланировано таким образом, чтобы экономить потребление энергоносителей, что позволит снизить коммунальные платежи. Жители города не будут сталкиваться с отключением холодной и горячей воды и смогут самостоятельно включать и выключать отопление. Система озеленения города спланирована как часть системы очистки воды и воздуха. При этом строительство ведется в соответствии со всеми нормативами, принятыми по жилой застройке.

На пути к идеалу А есть ли в столичном мегаполисе районы, способные быть автономными по набору инфраструктуры и прочим параметрам или хотя бы приближающиеся к этому? В ответах на этот вопрос царил, как изъяснялись лет 20 назад, плюрализм мнений. Причем какой-то настораживающий… Конечно, некото-

36 новостройки

рые таковым назвали анклав на Рублево-Успенском шоссе, где уже появились не только объекты торговой и социальной инфраструктуры, но и бизнес-центры. Создана однородная социальная среда, когда человек может вообще не посещать Москву — все необходимое находится рядом. По качеству инфра-

комфортно, найти себе занятие по интересам, — сообщает Виталий Разуваев, коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век». — Именно в таком ключе развивается наш проект «Самоцветы» в Люберцах. В его составе сразу три важнейших инфраструктурных элемента:

Для квартирного рынка жилья в Подмосковье понятия «лишняя инфраструктура» практически не существует. Большинство людей хотят купить квартиру, но чтобы рядом с домом был детский садик, школа, магазины и т.д. структуры и степени обеспеченности рабочими местами «автономным с большой натяжкой» считается Куркино. «Строительство микрорайонов с полной инфраструктурой, клиентоориентированность, инновационность и технологичность — принципы, которых придерживается все больше компаний. Мы уже более полутора лет активно осуществляем концепцию «Миниполис». Она предусматривает комплексный подход и формирование единого социального пространства, где каждый житель независимо от возраста и рода деятельности сможет чувствовать себя

жилье, физкультурно-оздоровительный и гаражно-торговый комплексы. Многие из запланированных элементов инфраструктуры уникальны не только для города, но и для всего Подмосковья. К ним относится, например, реабилитационный центр для ветеранов. Миниполис в Люберцах — это фактически новый концепт для города. Мы провели специальные исследования и выяснили, какие объекты действительно необходимы для будущих жителей. Таким образом, в проект были заложены отделение детской поликлиники и женская консультация, молочная кухня


тенденция и детский центр развития и творчества, огромный физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, спортзалами и многие другие необходимые объекты. Такая «социальная начинка» в 4,5 раза превышает показатели первоначального варианта проекта». «Мы работаем в формате «Города для жизни», который предполагает не просто продажу крыши над головой, а создание полноценной среды проживания и общения людей. Мы не строим отдельно стоящие микрорайоны в чистом поле. Все наши проекты предполагают наличие серьезной инфраструктуры: детский сад, школа, супермаркет, фитнес-клуб, салон красоты, ресторан, паркинги, — комментирует Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. — Помимо отдельных зданий мы часть квартир на первых этажах также оставляем для развития инфраструктуры под потребности будущих жителей: небольшие магазинчики, мастерские, кружки и секции крайне важны для полноценной социализации жителей. На большие объекты мы стараемся привлекать сетевые компании с хорошей репутацией, гарантирующие качество сервиса, а для малых объектов на первых этажах предпочтение отдаем местным жителям с целью развития малого бизнеса. Мы стараемся не продавать объекты инфраструктуры, а сдавать в аренду, чтобы не иметь проблем с тем, что их будут использовать не по назначению. На этапе планирования инфраструктуры мы готовим большую концепцию, в которой планируем, где, сколько и каких объектов, какой площади должно быть. К проектированию больших объектов стараемся привлекать будущих арендаторов, чтобы объект получился по максимуму эффективным. Важно также единое стилистическое оформление вывесок и дизайна, чтобы не получился «старый Шанхай». У Артема Ржавского, руководителя департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», свои примеры для иллюстрации темы: «Жилой комплекс «Град Московский» — это четыре новых микрорайона, находящихся в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе. Обладая полной инфраструктурой, он фактически представляет собой город в городе. Завершается строительство трех школ, трех детских садов, трех наземных гаражей-автостоянок и под-

земного гаража. Функционируют стадион, бассейн, театр. Район застройки в Павшинской пойме, у юго-восточной границы города Красногорска на берегу Москвы-реки, объединяет в себе несколько жилых комплексов. Проекты включают в себя детские сады, школы, здание поликлиники, офисные помещения, торгово-развлекательные центры, парк, рестораны, гостиницы, стоянки и гаражи, на первых этажах большин-

ства жилых домов будут расположены нежилые помещения для предприятий бытового обслуживания, магазинов, медицинских центров и других важных элементов инфраструктуры». Мария Литинецкая отмечает в этой связи жилой комплекс «Новое Нахабино». Ряд экспертов называют проекты «Аристово-Митино», «Сколково», «В лесу», «Новое Измайлово». Александр Шевчук

новостройки 37


Точка на карте

МЫТИЩИ

Иметь столичный вид

У 

тверждение, что Мытищи сугубо рабочий город, мягко говоря, не совсем точно. На его централь­ ной площади напротив здания местной администрации расположился драмати­ ческий театр «Феса». И в нем идут пьесы Григория Горина и Торенсена МакНелли, в зрительном зале всегда аншлаг. Разве не показатель интереса местных жителей к театральному искусству?.. Однако считать, что промышлен­ ность в городе не представлена, тоже не­ правильно. Заводов и фабрик здесь, увы, предостаточно. Тем не менее вокруг рас­ положены особые охранные зоны: местная администрация строго следит за чистотой питьевой воды самого старого московско­ го водопровода. А потому из 49 тыс. га, которые занимает Мытищинский район, более 23 тыс. покрыто лесами и около 5 тыс. — водой. В районе шесть крупных водохранилищ, связанных судоходным

38 новостройки

каналом «Москва–Волга», реки Клязьма, Уча, Яуза. Национальный парк «Лосиный Остров» — заповедная территория феде­ рального значения. Прекрасная ключевая вода и прославила здешние края: отсюда в Белокаменную был проложен первый в России водопровод. По указу Екатерины II его строительство начали в 1779 году, которое благополучно завершилось через четверть века. Позже вблизи села Большие Мытищи возвели новый, более «продвину­ тый» по тем временам водопровод и водо­ подъемную ­станцию. О том, что природа здесь издавна жи­ вописна и привлекательна, говорит и тот факт, что окрестности села были излюб­ ленным местом царской охоты Михаила Федоровича и Алексея Михайловича, а Елизавета Петровна и Екатерина II уже тогда имели там, выражаясь современным языком, элитную недвижимость — двор­ цы. Символично и то, что после войны

1812 года — кстати, французские войска были остановлены на берегу Клязьмы — именно в этих краях приобрели имения и жили прославленный генерал Ермолов — в деревне Пестово и поэт-гусар Денис Давы­ дов — в деревне Мышецкое. Бурный экономический подъем России, который начался в конце минувшего века, ярко проявился и в округе. Прокладывает­ ся железная дорога Москва–Архангельск, и станция Мытищи превращается в крупный железнодорожный узел. В 1897 году под руководством С.И. Мамонтова возводится вагоностроительный завод, снова рекон­ струируются водопровод и водоподъемная станция, вводится в эксплуатацию первая в России фабрика искусственного шелка «Вис­ коза», как грибы растут дачи. Строятся шко­ лы, больницы, клубы и даже… театры. Облик села и его окрестностей изменяется в корне, к тому же заметно меняется демографическая составляющая населения: все больше стано­

«Фотобанк Лори»

У многих людей Мытищи давно уже не ассоциируются с каким-то провинциальным губернским городом, куда можно отправиться разве что на знаменитое чаепитие... Это Москва или по крайней мере один из ее районов, где и жить комфортно, и природа у порога.


вится рабочих, инженеров, служащих, ин­ теллигенции. Нарастает поток инвестиций: кроме земских денег часть средств поступает от промышленников и торговцев. Процесс строительства новых поселков и расширения уже существующих не пре­ кратился и в первые годы советской влас­ ти. В 1922 году в районе поселка Дружба закладывается рабочий «город-сад Табач­ ник». Прямо по В. Маяковскому: «Здесь будет город-сад…» Строительство жилья велось такими темпами, что уже через три года Мытищи получили статус города, а через год численность их населения пере­ валила за десять тысяч человек! С 1932 по 1937 год по территории района пролегла трасса Канала имени Москвы — первого в мире «энергетического» канала. До войны край стремительно урбани­ зировался. В 30-х годах город продолжал раскидывать свои «железные лапы» и «по­ жирал» деревни — Рупасово, Шарапово; села — Большие Мытищи, Тайнинское, Заречная Слобода; поселки — Перлов­ ский, Тайнинский, Леонидовка, Дружба. Назрела необходимость возведения новых микрорайонов. Однако этим планам по­ мешала война. Микрорайоны стали расти сразу же после победы. К слову, и сегодня город застраивается именно микрорайона­ ми — точечная застройка принята нецеле­ сообразной. Современные Мытищи — один из крупнейших промышленных, научных и культурных центров Подмосковья. На его предприятиях, в частности, производятся вагоны для метрополитена, отливаются памятники и скульптуры, выпускаются стройматериалы и продукты питания. К слову, по оценкам экспертов, перспектив­ ное строительства жилья будет осуществ­ ляться в первую очередь в тех подмос­ ковных городах, где сохранилась и будет развиваться промышленность. Мытищи как раз относятся к их числу. Конечно, любой горожанин может вос­ пользоваться столичными учреждениями культуры, спорта, не говоря уже о торго­ вых центрах. Так происходило всегда, да только и здесь стали появляться, скажем, гипермаркеты, организована крупнейшая в регионе оптово-розничная Мытищинская ярмарка, куда вошли продовольственный, вещевой и автомобильный рынки, а также рынок стройматериалов. За последние годы Мытищи стали не­ узнаваемы: так много здесь появилось красивых, комфортабельных жилых домов, объектов инфраструктуры, бла­ гоустроенных дворов. Крупные инвес­

торы-застройщики, осуществляющие строительство жилья, применяют про­ грессивные технологии. Так, в жилом комплексе «Ключ» было реализовано несколько принципиально новых кон­ структивных идей: панельные секции некоторых домов связаны кирпичными вставками трапециевидной формы, что позволило комплексу свободно вписать­ ся в существующую застройку, придавая жесткой схеме панельного дома пластич­ ность кирпичного. Там же успешно применена новая тех­ нология «конструктор», позволяющая вес­ ти перепланировку квартиры еще на этапе строительства. В зависимости от своих пристрастий и финансовых возможностей будущие новоселы могли моделировать помещения практически любой конфигу­ рации, начиная от очень модных студий и заканчивая двухуровневыми квартирами в английском стиле. Так что комфорт в под­ московных Мытищах не виртуальное по­ нятие, а приятная реалия. Одна из причин строительного бума — в Мытищах научились работать с инвесто­ рами. Концентрация финансовых ресурсов привела к формированию конкурентной среды в сфере жилищного строительства. Весьма важным является и тот факт, что инвестиционно-строительные организа­ ции обязаны помимо жилья строить шко­ лы, поликлиники, детские сады. То есть мо­ лодые семьи, приобретшие здесь квартиру, не будут иметь проблем с тем, что раньше называлось соцкультбытом. Каждая по­ строенная квартира, как правило, должна быть обеспечена одним машиноместом, так что и с гаражами в районе новостроек тоже все будет в порядке. Сегодня это факт: в Мытищах можно купить квартиру по вполне приемлемой

цене. В понимании человека со сред­ ним достатком сюда должны входить достаточно хороший уровень развития инфраструктуры, благоприятная эколо­ гическая обстановка, транспортная до­ ступность и, конечно же, сравнительно невысокая стоимость самого квадратно­ го метра. К слову, здесь первыми в Подмоско­ вье стали давать названия новым жилым комплексам: «Тридцать три богатыря», «Витязь», «Лесная сказка», «Садко», «Бы­ лина», «Аист», «Олимпик». Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТНовострой»: — Близость к столице, перспективы строительства метро (до 2015 года) и ак­ тивное развитие, улучшение городской среды будут способствовать росту числа новостроек в этом городе. Пока объем первичного рынка жилья в конце года составил 13 объектов с общей экспозицией около 60 тыс. кв.м. Причем доля построенных квартир занимает всего около 3% от общего объема экспозиции. Это означает, что основная часть новостро­ ек вышла на продажу в 2011 году. Средняя цена 1 кв.м готовых одноком­ натных квартир составляет 106,2 тыс. руб., двухкомнатных — 93,1 тыс. руб., трехкомнатных — 83,7 тыс. руб. Замет­ но ниже цены в домах-новостройках на начальных этапах строительства (котло­ ван, фундаментные работы, монтаж пер­ вых этажей) — от 68,3 до 73,3 тыс. руб. за 1 кв.м. Таким образом, купив кварти­ ру в строящемся доме в Мытищах, мож­ но получить до 45% прибыли. Причем выгоднее всего вкладываться в покупку «однушки».  

новостройки 39


Точка на карте

ДОЛГОПРУДНЫЙ Долгая дорога в космос

Х 

отя, надо признать, его населе­ ние давно познало вкус подоб­ ной комфортной жизни: город областного подчинения расположился в живописном месте «зеленого пояса» столицы, на юге он почти сливается с северными окраинами Москвы. Хорошо отлаженное транспортное сообщение позволяет всего через 10–15 минут спус­ каться в станцию метро «Алтуфьево» или «Речной вокзал». Границы города на западе и севе­ ре проходят по Каналу им. Москвы, на востоке — по Долгим прудам. От них Долгопрудный и получил свое название. Размещались водоемы на помещичьей усадьбе «Виноградово», созданной как

40 новостройки

архитектурный ансамбль в 1760–70-х годах, когда ею владел поселившийся здесь А.И. Глебов. По его заказу на ле­ вом берегу одного из прудов близ камен­ ной церкви был выстроен деревянный одноэтажный дом и разбит регулярный плодовый сад. В начале ХIХ века имение представляло собой развитое хозяйство, включавшее дом с флигелями, оран­ жереи, парники и теплицы, каретник, скотный двор и амбары. Здесь бывали и подолгу гостили Г.Р. Державин, Н.М. Карамзин, И.А. Крылов. Последующим владельцем имения стал Э.М. Банза, который обновил усадьбу, реконструи­ ровав ее с большим размахом в формах неоклассицизма и эклектики. При нем

же появился парк, состоявший из ли­ повых аллей и спускавшийся к берегам террасным партером. Особая достопри­ мечательность усадьбы, сохранившаяся до наших дней, — клуб-кинематограф, выстроенный для наемных рабочих. В конце XIX века через здешний лес­ ной массив была проложена железная дорога из Москвы в Савелово, к верхо­ вьям Волги. Станция Хлебниково, что на 19-й версте от Москвы, сразу преврати­ лась в центр живописной дачной местно­ сти, любимое место отдыха москвичей. Еще одно примечательное изменение в округе стало происходить в начале 30-х годов: у платформы Долгопрудная было решено создать центр научного и спор­

«Фотобанк Лори»

Бензиновый «привкус» столичного воздуха все чаще вызывает тревогу у москвичей за собственное здоровье и здоровье детей. А потому их взоры устремляются к ближайшим подмосковным городам, где условия для проживания ничуть не хуже, а уж экология не идет ни в какое сравнение. Значит, с уверенностью можно говорить, что пришло время интенсивного развития таких городов, как Долгопрудный.


Точка на карте тивного воздухоплавания, выполнявший функции строительства дирижаблей и московского дирижаблеспорта. В апре­ ле 1931 года он получил статус рабочего поселка Дирижаблестрой. К слову, тогда в нем пять лет жил и работал Умберто Нобиле — выдающийся дирижаблестро­ итель, полярный первооткрыватель и великий гуманист. Он строил аппараты во многих странах, в том числе в США и Японии, но годы, проведенные в Долго­ прудном, называл лучшими в жизни. Поселок рос и в 1938 году был пере­ именован в Долгопрудный. На город­ ском гербе изображен золотой силуэт дирижабля. Возникли новые предприятия и уч­ реждения: Долгопрудненское конструк­ торское бюро автоматики, Центральная аэрологическая обсерватория, Химичес­ кий завод тонкого органического син­ теза... А в послевоенное время здесь началось серийное производство само­ летов «Су-2», постепенно переросшее в строительство военных самолетов и ракетной техники. Долгопрудненский машиностроительный завод стал круп­ нейшим градообразующим предпри­ ятием города. Камнеобрабатывающий комбинат, наладивший изготовление облицовочных плит для станций Мо­ сковского метрополитена, высотных домов, изделий из мрамора и гранита и других видов продукции, после войны становится крупнейшим отечественным предприятием по производству изделий из естественного камня. Судоремонтные мастерские преобразованы в 1975 году в Хлебниковский машиностроительный судоремонтный завод, рядом с которым вырос поселок речников с пристанью для пассажирских судов. В 1946 году в Долгопрудном по реше­ нию Совмина СССР был создан физи­ ко-технический факультет МГУ им. Ло­ моносова, который с 17 марта 1951 года именуется Московским физико-техни­ ческим институтом (МФТИ). Наряду с этим менялся и облик само­ го поселка Долгопрудный. Вместо ста­ реньких построек барачного типа стали появляться многоэтажные кирпичные и панельные дома, поликлиника, больни­ ца, школы, дом культуры. Увеличилось число магазинов, учреждений бытового обслуживания. Возникли новые улицы, проспекты, скверы. В настоящее время город Долгопруд­ ный с численностью населения около 80 тыс. человек, имея большой научный

потенциал и развитую промышленность, входит в Союз развития наукоградов России. МФТИ готовит специалистов в области физической и квантовой элек­ троники, радиотехники и кибернетики, молекулярной и химической физики, аэ­ рокосмических исследований и т.д. Цен­ тральная аэрологическая обсерватория обладает широкими возможностями для исследования озоновых дыр, проведения экспериментов в атмосфере, а конструк­ торское бюро автоматики разрабатывает конструкции современной парашютной техники, воздухоплавательных шаров. Романтик-ученый Константин Циол­ ковский, памятник которому стоит в Дол­ гопрудном, однажды заявил: «Сделайте серебряный аэростат, и он вам будет да­ вать 100% чистой прибыли на затрачен­ ный капитал». К сожалению, никаких ди­ рижаблей в современном Долгопрудном теперь не строят. Возможно, правильно рассчитав аэродинамические свойства аэростатов, ученый ошибся в экономиче­ ских расчетах. И хотя аэростаты не при­ несли городу богатства, но зато принес­ ли ему славу. В Музее обороны Москвы висит аэростат заграждения, спасший столицу от немецких бомбардировщи­ ков. Аэростаты плавали в воздухе Моск­ вы, как киты, мешая фашистским асам крушить город. На гербе Долгопрудного сохранилось изображение дирижабля… впрочем, как и развернутой книги. Интенсивное развитие уже в наши годы началось с масштабного проекта застройки микрорайона «Централь­

ный» (общей площадью жилья 600 тыс. кв.м). А еще появились новые средняя школа и школа искусств, детский сад, поликлиника, современная интерактив­ ная библиотека, сеть супермаркетов и ряд других объектов, которые раньше называли соцкультбытом. Там справи­ ли новоселье почти 20 тыс. жителей. По словам известного архитектора Андрея Чернихова, этот микрорайон определя­ ет лицо города, открывающееся обзору со стороны Лихачевского шоссе и Канала имени Москвы. Еще одним украшением стал жилой комплекс на проспекте Паца­ ева — семь разноэтажных домов, также выходящих окнами на искусственную водную артерию. Видимо, не случайно, когда популярного эстрадного исполни­ теля Виктора Рыбина спросили, почему он живет в Долгопрудном, а не в Москве, он ответил: «А где там будет стоять мой дом и какой вид будет из его окон?..» Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»: — Долгопрудный отличается своей раз­ витой социальной инфраструктурой и близким расположением к Москве. Многим этот город известен как важ­ ный научный центр. В настоящее время в городе строятся монолитно-кирпич­ ные и панельные жилые многоэтаж­ ные дома. Доля современного жилья на рынке недвижимости превышает 35%. На берегу канала неподалеку от Лиха­ чевского шоссе построены два микро­ района таунхаусов.  

новостройки 41


Точка на карте

ЩЕРБИНКА

По солнечным часам

В 

 1812 году при нашествии Наполеона на Москву бежал Щерба из своего поместья, зарыв где-то у прудов все имевшиеся ценности. После изгнания Бонапарта в свое родовое имение барин не вернулся, и с тех пор оно перепродавалось из рук в руки. В самом начале 1860-х годов поместье перешло к Н.О. Сушкину, который сохранял его до самой революции. Сам он был богатым ростовщиком, имел поместья в других областях, а щербинское владение использовалось им как продуктивное подсобное хозяйство. В Щербинке постоянно не проживал, проводя там только летние месяцы, как на подмосковной даче. Тем не менее хозяйство при Сушкине стало доходным и благоустроенным. Крестьяне Щербинки в 1861 году получили наделы земли из расчета по одной десятине на душу, а всего 85 десятин. Вот

42 новостройки

эти-то крестьянские десятины и легли в основу земель нынешней Щербинки. Гос­ подская часть имения подверглась переделке. Жилой центр был отнесен от Серпуховской дороги вглубь участка, за пруд, где были построены два жилых дома со службами, пять дач, разбит культурный парк на площади в 1 га, расчищен пруд, построены купальня, баня, а ближе к лесу посажен и выращен большой фруктовый сад, позже приносивший хозяину немалый доход. Парадно был оформлен въезд в усадьбу: широкие железные ворота вели на тополевую аллею к господскому дому, а над ними красовалась надпись: «Добро пожаловать». У ворот завели новинку — солнечные часы, и все было рассчитано на большие приемы частых гостей. Дачи сдавались на летний период московским дачникам, среди которых завсегдатаями были французы.

В 1870-е годы была построена железная дорога из Москвы в Курск, но остановочного пункта в районе деревни Щербинки сначала не существовало, стояла лишь одна путевая казарма рабочих пути. При проезде помещика из Москвы по его требованию поезд останавливали у этой казармы. Но уже в 1890 году Сушкин добился от владельцев дороги учреждения постоянного остановочного пункта под названием «платформа Щербинка» по имени расположенной в версте от дороги деревни. Учреждению платформы помогли также одновременные хлопоты Баскакова, чья шерстяная фабрика уже работала на реке Десне в трех верстах от железной дороги. С юга усадьба граничила с угодьями церкви села Захарьина, где на жирных красных глинах предприимчивый купчик заложил еще в конце XIX века кустарное кирпичное

«Фотобанк Лори»

История города Щербинки корнями уходит к началу позапрошлого века... Народная молва распространяет такую легенду. Двести лет назад на этом месте стояло богатое имение помещика Щербы. Помещик для своих крепостных крестьян заложил сельцо, состоявшее тогда из семи дворов. На вопрос, чьи они, так и называли: «Щербины». А позже и все сельцо стали называть Щербинкой.


Точка на карте производство. Заводик купила компания «Зингер» для строительства своего предприятия в Подольске в 1900 году. После окончания строительства щербинский кирпичный завод был снова продан. Маленькая деревушка Щербинка встретила Октябрь всего лишь 17 дворами, не отмеченная даже крупномасштабными картами того времени. Была платформа Щербинка, единственно признаваемая официальными документами за географический пункт, около нее — казарма и два домика для железнодорожников-служащих. Пионерами заселения будущего поселка оказались как раз железнодорожники. Напротив здания полустанка, вдоль будущей Железнодорожной улицы, закипела работа по строительству пристанционного поселка. Спустя 10 лет начал строиться новый большой кирпичный завод, для чего был вырублен немалый участок леса. За заводом вырос рабочий городок — построено было восемь бараков и два двухэтажных дома. Тогда же у железнодорожной платформы стали сооружать экспериментальное кольцо ЦНИИ НКПС, работы на объекте были закончены в 1932  году. Так были созданы основные промышленные предприятия, ставшие стержнем формирования поселения. С 1937 года начались работы по электрификации железной дороги Москва–Подольск. Железнодорожники стали обос­ новываться в Щербинке. На отведенных землях появляется крупный застройщик — «Всесоюзный трест по строительству внеклассных мостов НКПС» («Мостотрест»). Вдоль Серпуховского шоссе возникла цепочка двухэтажных типовых домиков мос­ товиков под названием «поселок «Мостотреста». В 1938 году был утвержден проект нового жилого района для переселенцев, терявших жилую площадь в Москве в связи с реконструкцией столицы, особенно ее центра, — Новомосковский. Таким образом, совершенно закономерно и своевременно встал вопрос о статусе населенного пункта. В конце 1938 года Щербинка была переименована в рабочий поселок. Одновременно начались отвод и распланировка участков под строительство индивидуальных дач работников Государственного подшипникового завода (ГПЗ) №1, и на карте появился еще один район — Шарики. Осенью 1941 года фашистские войска так близко подошли к столице, что Щербинка стала прифронтовой полосой — через ее территорию легли рубежи оборонительного пояса Москвы. После победы в Великой Отечественной войне в поселке снова

бурно разворачивается строительство. В центральной части вырастают благоустроенные 3- и 4-этажные дома, на площади строится дом культуры, понемногу вырисовываются контуры Театральной улицы, появляются современные магазины, медицинские учреждения, проводятся мероприятия по общему благоустройству. В 1950 году на землях подсобного хозяйства начал строиться городок московской милиции: сначала появились деревянные дома, а позже стали возводиться капитальные здания. В 1955 году на пустынных землях, выделенных «Геологонефтеразведке», вырастает еще одно значительное предприятие — Московский опытно-экспериментальный лифтостроительный завод. Интенсивно Щербинка начала расти и благоустраиваться с 1957 года. Одевались в асфальтовые одежды дороги, центральные улицы, появились уличные фонари, канализация, уличные водостоки. В 1975 году Щербинка получила статус города, а в 1992 году стала городом областного подчинения. В 2002 году началось крупномасштабное жилищное строительство, изменившее ее облик. Но пожалуй, самое значительное событие в биографии Щербинки произошло не так давно. Первая информация о ее присоединении к столице появилась 19 августа прошлого года, когда она почему-то выпала из той обширной территории, что волевым решением была отнесена к Москве. То есть Щербинку предполагалось оставить

Московской области. Однако длилось это недолго, всего несколько дней. И теперь мы точно знаем, что с 1 июля 2012 года Щербинка будет официально включена в состав столичного мегаполиса. Стоит добавить, что общая площадь Щербинки составляет 753 га, население — более 32 тыс. человек. В городе действуют пять детских садов, пять средних школ, детско-юношеский центр, детско-юношеская спортивная школа, школа искусств, Мос­ ковский областной филиал ВЭГУ (Восточный институт экономики, гуманитарных наук, управления и права). Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТНовострой»: — Щербинка — один из наиболее развитых районов, вошедших в состав «Новой Москвы», по наличию инфраструктуры и удобного транспортного сообщения со столицей. Поэтому в ближайшей перспективе он станет самым застраиваемым в регионе. Причем новое жилье будет поступать на рынок уже по сравнительно высоким ценам. В январе этого года в Щербинке продавалось всего три новостройки с суммарной экспозицией 100 квартир. Ограниченный объем предложения определяет высокий средний уровень цен в Щербинке, который составляет около 79,5  тыс. руб. за 1 кв.м. А в построенных домах этот показатель и вовсе достигает 98 тыс. руб. за 1 кв.м. 

новостройки 43


предпочтения

нематериальный актив Своеобразна человеческая натура: прежде чем что-то приобрести в магазине или на рынке, надо непременно узнать имя производителя товара. И уж потом выяснять его качество, различные свойства, другие характеристики. Так и с жильем. Выбирая городскую квартиру или загородный дом, будущие новоселы обязательно поинтересуются: а кто строил? И если это известная компания, то ее «послужной список» надежная гарантия правильного решения в приобретении именно этой недвижимости. Объект, возведенный неизвестной фирмой, сразу же вызовет массу дополнительных вопросов, суть которых сводится к одному: стоит ли ей доверять?..

Все познается в сравнении Надо признать: за годы советской влас­ ти нас приучили к тому, что все запад­ ное обязательно лучшее. Видимо, из-за жесткого отбора товаров и услуг нам перепадали не самые худшие образцы made in ne u nas. Мы падки были до все­ го импортного, потому что «это фирма», с ударением на последний слог. Падение «железного занавеса», интеграция в ми­ ровую экономику позволили взглянуть на импорт-экспорт совершенно други­ ми глазами. Оказалось, что и мы что-то кроме ракет производить можем, да и среди зарубежного изобилия товаров встречается откровенная «некондиция». Действительно, все познается в сравне­ нии. Этим же принципом стали руковод­ ствоваться и в процессе формирования цивилизованного отечественного рынка недвижимости. Первыми, как известно, мощный строи­тельный десант высадили турецкие и югославские компании. И оставалось только удивляться скорости возведения ими жилых и коммерческих объектов. Вскоре к ним подтянулись и наши, оте­ чественные структуры — помимо тради­ ционных «флагманов стройиндустрии», сумевших перестроиться в новых ус­ ловиях, вновь образованные частные структуры, успешно пережившие застой в делах и финансовые потрясения конца 90-х. В период политической и экономи­ ческой стабильности свои денежные ре­ сурсы и передовые технологии предло­ жили крупнейшие западноевропейские и заокеанские корпорации. И их звонкие бренды стали вполне привычным атри­ бутом столичных новостроек. Звезды мировой архитектуры стали авторами ряда знаковых объектов Москвы. И как составная часть этой тенденции ино­ странные инвестиционные, консалтин­ говые, девелоперские, риэлторские и им

44 новостройки

подобные компании прочно закрепи­ лись на российском рынке, тем самым задав ему высокий уровень. Появление в 1997 году жилого ком­ плекса «Агаларов Хаус» кардинальным образом изменило ситуацию в сфере недвижимости. Он стал своего рода якорным для формирования дорогого сегмента. Стали образовываться целые кварталы престижного, комфортного жилья — Остоженка («Золотая миля»), Арбат, Пат­р иаршие пруды, Плющиха, Замоскворечье, а за городом — Жуков­ ка, Барвиха и другие поселения вдоль Рублево-Успенского шоссе. С возведени­ ем качественно новых объектов понятие «элитная недвижимость» обогатилось такими категориями, как уникальный архитектурный проект, клубный фор­ мат, особняк, пентхаус, видовые харак­ теристики, приватные зоны, охраняемая

территория, подземный автопаркинг, «умный» дом, персональный зимний сад, однородное социальное окружение…

Гарант успеха Сегодня сложно выделить компанию, чья имиджевая составляющая смогла бы повысить стоимость ее объекта. Тем не менее сложившаяся репутация помогает формировать лояльную среду среди по­ купателей. «О высоком авторитете за­ стройщика на рынке можно говорить, когда есть возможность оценить опыт девелопера. Если у застройщика есть се­ рьезный список реализованных проек­ тов, отточены технологические процес­ сы, если он использует легальные схемы реализации и грамотную договорную базу… — говорит Светлана Кондачкова, управляющий партнер Urban Realty. — При прочих равных условиях покупатель


предпочтения отдает предпочтение объек­ту от застройщика с именем, нежели неизвестной девелоперской компании, даже если у неизвестной компании цена интереснее». «Авторитет застройщика гарантирует реализацию дорогостоящего­проекта. А ведь надо напомнить, что продажи в таких домах в основном начинаются на стадии котлована и продолжают­ся в период активного строительства, когда сами объекты не имеют товарного вида, — подчеркивает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED. — В этой ситуации требуется подтверждение, что возведено будет именно то, что декларировалось изначально. К сожале­н ию, не все застройщики выполняют взятые на себя обязательства. Это относится не только к срокам сдачи, но и к парамет­рам дома... И это становится еще одним показателем надежности компании». Репутация застройщика особенно важна для инвестора на нулевом цикле проекта, когда риски наиболее высоки. «Здесь имя компании и ее опыт на рынке являются своего рода гарантом успешного завершения строительства, — поясняет

Евгений Юр, директор по новостройкам компании Paul’s Yard. — В ситуации, когда здание уже построено и принято ГК, этот фактор становится для покупателя менее важным. Определяющими для него в этот момент являются технические характерис­тики и эмоциональные ощущения, вызываемые новым объектом».

ентируется на максимально большой объем предложения различных форматов и ценовых сегментов. Некоторые девелоперы не афишируют свою компанию в рекламе, но на сделках мы открываем правообладателей, чтобы процедура купли-продажи была абсолютно прозрачной».

Сложно выделить компанию, чья имиджевая составляющая смогла бы повысить стоимость ее объекта. Тем не менее сложившаяся репутация помогает формировать лояльную среду среди покупателей «Авторитет застройщика важен, но решающим на рынке являются сейчас цена, наличие исходно-разрешительной документации и ТУ на начальном этапе, — подтверждает Валерий Лукинов, руководитель офиса «Преображенский» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — В таком случае продажи строятся исключительно на авторитете риэлторской компании, которая особое внимание уделяет проверке документации, имеющейся у застройщика, и ори-

«Случаи, когда застройщик пытается скрыть какую-либо информацию о себе, бывают, последнее время подобные случаи участились, — говорит Наталья Соломонова, генеральный директор компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). — Например, в прошлом году одна компания предлагала нам заключить агентское соглашение и одним из условий сотрудничества было неразглашение контактных данных — адреса, телефона офиса. Компания объясняла это

новостройки 45


предпочтения

тем, что при любых обстоятельствах не хочет контактировать с потенциальными покупателями квартир. При детальном рассмотрении документов подобных компаний выясняется, что они работают по «кривым» схемам. Несмотря на то что недобросовестные застройщики, как правило, предлагают большую комиссию за наши услуги, мы отказываемся сотрудничать с ними. Также мы не сотрудничаем с застройщиками, у которых есть проблемы с подведением коммуникаций на объекте. В целом можно сказать, что ни одна добропорядочная компания-застройщик, у которой все в порядке с документами и процессом строительства, не будет скрывать свое имя и контактные данные».

46 новостройки

Под чужим флагом «Предположим, малоизвестный застройщик — частное лицо или, например, небольшой банк, получивший некий непрофильный актив, выводит объект недвижимости на рынок. В этом случае «флаг» крупного агентства недвижимос­ ти будет являться знаком качества для покупателей, потому что раз этот символ будет привлекать покупателей к объекту, как минимум не может быть обмана, потому что иначе бы агентство недвижимости не стало рисковать своей репутацией, — полагает Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family. — Получая сильный бренд риэлтора в поддержку, многие финансовые институты, не понимая, на-

сколько успешно будет развитие для них непрофильного актива, предпочитают не называть свое имя. Это неправильно, потому что покупателю важно знать, что застройщик обладает финансовым ресурсом, достаточным для того, чтобы довести этот объект до конца». «Риэлторы могут воспользоваться известным брендом застройщика как одним из аргументов для покупателя: вы, мол, покупаете не кота в мешке, а понятный товар у известного производителя. То есть будьте уверенным в том, что строительство объекта будет закончено и в итоге вы получите тот продукт, который ожидаете, — говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу MR Group. — Однако риэлтор может продавать и при помощи только своего бренда. Существует несколько стратегий присутствия на рынке. Непрофильные активы в недвижимости компании предпочитают реализовывать при помощи риэлторов, так как у них есть имя на рынке и большой поток обращений от потенциальных клиентов. Развивать собственный бренд под единичные проекты не всегда эффективно. Это достаточно дорогостоящее и емкое по времени мероприятие. Некоторые девелоперы предпочитают представлять проекты самостоятельно, даже если у них есть эксклюзивные контракты с брокерами на реализацию. Это позволяет компании повысить узнаваемость, которая может помочь не только в продажах, но и в общении с представителями власти и развитии портфеля в целом. Если портфель девелопера насчитывает хотя бы несколько успешно реализованных проектов, а представители строительной компании активно комментируют события в СМИ и являются экспертами для рынка, это повышает уровень доверия к ним. Рынок недвижимости в последнее время становится все более прозрачным и публичным, так как застройщики признают значимость и необходимость общения со СМИ, публикации информации о компании и лицах, представляющих ее перед клиентами и профессиональным сообществом. Когда застройщик не хочет озвучивать свое имя, он обращается к риэлтору и продает под его именем. По сути, покупателю важны только документы, которые застройщик и так должен ему предоставить по закону. Например, проектную декларацию.


предпочтения Ситуации причинения ущерба репутации застройщиков были неоднократно. Можно вспомнить пример с компанией Mirax Group, когда было объявлено, что в плите башни «Федерация» есть трещина и идет некачественное строительство. Специалисты Mirax оперативно отреагировали на данное заявление, собрав пресс-конференцию и прокомментировав ситуацию со своей позиции. Поддержка репутации – это кропотливая ежедневная работа. Важно не оставлять ни одно негативное сообщение без внимания, оперативно реагируя на него. Тогда у покупателей будет информация из первых рук».

Ответственность пополам «Сегодня репутация застройщика — важнейший фактор для принятия решения о покупке и важнейший фактор при подписании риэлтором договора с застройщиком о реализации объекта, внесении его в базу и т.д., — говорит Наталья Картавцева, директор по продажам компании ОПИН. — В то же время для конкретного риэлтора, который работает на этом рынке, наибольшее значение имеют размер комиссии и быстрота получения этой комиссии — он скорее поведет клиента на объект, где получит больший процент, чем к добросовестному застройщику, если там процент будет меньше». После волны недостроя и дел об обмане вкладчиков, не так давно захлестнувшей российский рынок недвижимости, значение реноме застройщика сложно переоценить. Покупатель воспринимает его как фактор, уменьшающий риск незавершенного строительства, и в этом он, конечно же, прав. «Безусловно, репутация компаниизастройщика во все времена имела и имеет большое значение. Особенно после кризиса, когда прошли банкротство некоторых крупных компаний и «заморозка» ряда проектов, репутация строительной компании для покупателей, риэлторов и других игроков рынка приобрела еще большую важность, — рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬНовостройки». — Покупка квартиры через профессиональные, зарекомендовавшие себя риэлторские компании способна минимизировать риски покупателя. В крупных компаниях работают юристы, специализирующиеся именно на первичном рынке, которые

Риэлторы могут воспользоваться известным брендом застройщика как одним из аргументов для покупателя: вы, мол, покупаете не кота в мешке, а понятный товар у известного производителя. То есть будьте уверенным в том, что строительство объекта будет закончено и в итоге вы получите тот продукт, который ожидаете обязательно проводят юридическую экспертизу документов застройщика. При заключении договора с компанией необходимо уточнять особенности постпродажного обслуживания и самое главное — сроки и процедуру оформления квартиры в собственность. При выборе застройщика нужно изучить репутацию компании, срок ее деятельности на рынке, наличие реализованных проектов. Для этого стоит поискать информацию о застройщике в сети интернет, в поисковых системах, в новостях, на сайте самой организации. Проверить, не значится ли она в черных списках компаний, которые можно найти опять же в интернете. Особое внимание нужно обратить на то, сколько лет компания уже работает на рынке, в

какие проекты инвестировала средства, как шло строи­тельство объектов, вовремя ли они были завершены. Не помешает также съездить на уже построенные компанией объекты, если они есть, поговорить с местными жителями, как шло строительство и заселение. Все это позволит создать относительно объективный портрет застройщика. Доверие к застройщику должно быть подкреплено документами, подтверждающими законность строительства. По выбранному вами объекту покупатель может попросить застройщика предоставить разрешительные документы. Их состав может различаться в зависи­мости от проекта, но по максимуму включает акт выбора земельного участка, договор аренды на землю, где проводится стро-

новостройки 47


предпочтения

ительство, инвестиционный контракт, разрешение на строительство и проектную декларацию. Хорошим показателем юридической чис­тоты объекта является наличие ипотечной аккредитации, то есть возможность получить ипотечный кредит в том или ином банке или банках. Это является дополнительным плюсом, поскольку банки проводят тщательную проверку каждого объекта. Стоит отметить, что отсутствие аккредитации может быть связано с начальной стадией строительства объекта. Потому что банки, как правило, кредитуют новостройки, построенные на не менее чем 50–70%. Сегодня покупатели обращают больше внимания и на схемы продаж, по которым реализуются квартиры. Наибольшим доверием пользуются проекты, реализуемые по договору долевого учас­тия, по которому ФЗ-214 установлены гарантии для участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков: проектная декларация, гарантии качества объекта, штрафные санкции за невыполнение обязательств, государственная регистрация и прочие гарантии покупателям новостроек».

Бренд... Просто бренд Некоторые эксперты утверждают, что имя застройщика будет играть значительную роль, когда все объекты станут одинаковыми и нужно будет бра-

48 новостройки

вировать именем. Пока же компании брендируют не себя, а собственные постройки. Александр Илюхин, генеральный директор агентства недвижимости «Апрель», считает, что для покупателя на первом плане место расположения будущего жилья, на втором — площадь апартаментов, планировка помещений,

Это бренды, которые априори не нанесут урон своему имени плохим качеством строительства, — считает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Однако не стоит упускать из вида, что привлечение именитых компаний ведет к удорожанию стройки на 25%, поскольку за заявленное европейское качество несет ответственность целый эшелон профессиональных строителей». «Покупатели, общаясь со знакомыми, изучая информацию в сети интернет, уже понимают, что ждать от застройщика (будет ли сдана новостройка в срок, будет ли оперативно оформлена собственность, будут ли соответствовать реальные характеристики объекта, заявленным в рекламе). Даже мощная пиар-кампания застройщика не может исправить последствия плохого качества строительства или длительных задержек ввода в эксплуатацию домов, построенных ранее», — уверен Сергей Лушкин, генеральный директор компании «Квартал Риэлти». Понятно, что на нашем рынке недвижимости пока окончательно не сложилось понятие имиджа застройщика. Это результат того, что редко кто выстраивает четкую репутацию бренда.

После волны недостроя и дел об обмане вкладчиков, не так давно захлестнувшей российский рынок недвижимости, значение реноме застройщика сложно переоценить. Покупатель воспринимает его как фактор, уменьшающий риск незавершенного строительства, и в этом он, конечно же, прав их внешний вид, на третьем — инженерная начинка, далее — инфраструктура (безопасность, удобный паркинг, транспортная доступность, близость к торговым центрам, учебным учреждениям) и т.д. Застройщик в этом своеобразном рейтинге внимания потребителя, по его мнению, в лучшем случае займет 10-ю ступень. «У каждой крупной девелоперской компании есть сотни генподрядчиков и субподрядчиков. И качество их работы разное. Только привлечение зарубежной строительной компании, как например Shtrabag или Hochtief, является гарантией качественного строительства.

Все слухи и мнения о том или ином застройщике носят порой противоречивый характер. Все еще характерна ситуация, когда два аналогичных объекта — один с именем, другой без — будут стоить одинаково и реализовываться за приблизительно одинаковый период. А ведь­ по статистике как минимум в 80% слу­чаев реноме застройщика играет су­щ ественную роль при принятии решения о покупке жилья. Ко всему прочему, стоит напомнить, что хорошую репутацию нужно не только заслужить, но и постоянно поддерживать.  Юлия Кормилицына


особое МНЕНИЕ

«Закат эпохи панельного домостроения» Владимир Воронин:

Н 

Владимир Воронин

ачнем с панельных домов. Есте­ ственно, нельзя однозначно го­ ворить о том, что все они плохие, жить в них невозможно и т.д. Жить во­ обще можно почти везде, и разницы между монолитом и панелькой нет, на­ ходясь в квартире, вы ее не почувствуете. И всякие рекламные ходы типа «моно­ лит — это новое качество жизни» — не более чем PR. Качество жизни зависит от места, где построен дом, от вида из окна, инфраструктуры и других факторов. Самым большим плюсом панельного домостроения являются темпы строи­ тельства. При желании можно возво­ дить по одному этажу в день, это очень

Собственно, на этом плюсы и закан­ чиваются. И дальше идут минусы, при­ чем очень серьезные. Основная проб­ лема панелек лежит скорее в области градостроения. К сожалению, наши чиновники не любят думать о том, что будет через 30–50 лет. А зря. Что собой представляет панельное домостроение? Железобетонные конструкции, изго­ товленные на заводе, на стройплощадке собираются, как конструктор, скрепля­ ясь друг с другом за счет сваривания металлических элементов. Так вот срок службы сварных стыков составляет всего 30–40 лет. Естественно, все наши проектировщики перестраховываются,

президент ФСК «Лидер»

Споры о том, что лучше, монолит или панель, не прекращаются уже давно. У меня на этот вопрос есть однозначный ответ. Но вряд ли всех устроит, если я просто скажу: «Монолит». Поэтому обосную свою точку зрения более подробно. И не только обосную, но и развею парочку мифов об этих строительных технологиях.

50 новостройки

Что собой представляет панельное домостроение? Железобетонные конструкции, изготовленные на заводе, на стройплощадке собираются, как конструктор, скрепляясь друг с другом за счет сваривания металлических элементов. Срок службы сварных стыков составляет всего 30–40 лет нравится покупателям. Можно в режиме реального времени наблюдать, что твой дом действительно строится, что проект не заморожен и будет сдан в срок. Дру­ гой вопрос, не видно, что происходит внутри, подведены ли сети, сделана ли разводка по квартирам. Еще один неоспоримый плюс — это отделка. Так как все панели производятся на заводе, то они все одинаковые, ровные, поэтому затраты на отделку минимальны. Купил квартиру, у тебя уже выровнены полы и стены, не нужно ничего шпакле­ вать и штукатурить. Правда, ты не смо­ жешь изменить планировку квартир, она всегда стандартная. Зато можно прямо сразу начинать клеить обои. Возьмем две квартиры, монолит и панель. Если делать самую дешевую муниципальную отделку, то в панели это будет тысячи 4 рублей за квадратный метр. Фактически просто по­ клеил обои, положил линолеум, сантех­ нику поставил... С монолитом все гораздо сложнее: нужно штукатурить, выравни­ вать, делать стяжку. За счет этих подго­ товительных работ минимальная отделка встанет в 10–11 тыс. рублей за метр.

по факту они могут и 50 лет прожить. А дальше? Дальше эти дома будут развали­ ваться так же быстро, как и строились. И вот тут встанет проблема пере­ селения жителей. Все мы помним, как расселялись ветхие пятиэтажки, сколь­ ко было шума и скандалов. А что будет, когда придется переселять не пятиэтаж­ ку, а 25-этажку? Сейчас на месте пяти­ этажного микрорайона можно поставить один 25-этажный дом для расселения, а остальные построить на продажу. А как расселять эти 25-этажные микрорайо­ ны через 50 лет? Строить 100-этажные дома? Пока этой проблемой никто не занялся. Понятно, что это начнет про­ исходить уже не при нашей жизни, но о будущих поколениях никто не заботится, все просто на это глаза закрывают. Что касается монолитных конструк­ ций, чем дольше стоит такой дом, тем он прочнее. Грубо говоря, правильно по­ строенный монолитный дом может про­ стоять хоть тысячу лет. Ну а теперь о других плюсах моно­ лита. В любой рекламе монолитного дома вы увидите упоминание того, что


особое МНЕНИЕ квартиры в доме свободной планировки. Если смотреть с точки зрения покупателя, то это самый главный плюс. Хочешь 4-комнатную квартиру площадью 200 метров? Пожалуйста. Квартира заявлена как двухкомнатная, но площадь позволяет сделать три комнаты? Не вопрос. Отсутствие внутренних несущих стен позволяет обыграть пространство любым способом, можно воплотить любые дизайнерские фантазии. Для девелопера возможность «обыг­ рать пространство» тоже не пустой звук. Правда, речь идет о более масштабных

чилось, что нужно построить минимум 300 тыс. кв.м, чтобы проект получился экономически целесообразным. Я не говорю о каких-то сверхприбылях, мы рассчитывали на дельту 7–10 тыс. рублей с каждого квадратного метра. Так вот, на 15 га 300 тыс. панельки никогда в жизни не встали бы. Мы рассматривали этот вариант, обращались к крупным домостроительным комбинатам. Нам все просчитали, оказалось, что можно поставить только 180 тыс. То есть в монолите за счет его гибкости, индивидуальных проектов, за счет пово-

В монолите за счет его гибкости, индивидуальных проектов, за счет поворотных секций можно получить гораздо большее количество метров на выходе. Можно реализовать практически любую архитектурную фантазию вещах, а именно о размещении домов на участке. Поясню на собственном примере. Пару лет назад нам достался проект вместе с 700 обманутыми дольщиками. Нам выделили участок 15 га, на котором нужно было построить жилье для них, а также на продажу, чтобы отбить свои затраты и получить прибыль. Сели, все просчитали — и долю города, и детские сады, и школы, и затраты на размещение всей инженерии, все прикинули. Полу-

ротных секций можно получить гораздо большее количество метров на выходе. Можно реализовать практически любую архитектурную фантазию, хоть змейкой дома пускай. Ну и, наконец, раз уж я обещал в начале развенчать мифы, поговорим о стои­мости монолита и панельки. Есть одно большое заблуждение, что монолит дороже панели, что монолит это как минимум бизнес-класс, а то и вовсе элит-

ка. Это не так. Если смотреть по рынку Моск­в ы и Подмосковья, то ситуация даже обратная. Сейчас панель продают чуть ли не дороже монолита. В целом же по рынку цена метра почти одинакова, что в монолите, что в панельке. Что же касается себестоимости, то тут зависит от конкретного застройщика. Для меня лично дешевле монолит. Если в структуре компании все свое, своя генподрядная организация, то монолит выходит дешевле панели. С панелью вообще очень интересно получается. Ее себестоимость ниже, чем у монолита, но если рассчитывать исходя из отпускной цены для застройщиков, то панель выходит дороже. Почему? Чтобы начать производить панель, нужны очень большие капитало­вложения, нужно иметь огромные заводы. Все наши домостроительные комбинаты — они, по сути, монополисты, они тебе называют цену, и ты вынужден у них за эту цену покупать. С бетоном все гораздо проще, никаких огромных капиталовложений не требуется. Что ждет нас в будущем? Естественно, панель умрет. Я уверен, рано или поздно у власти появятся мозги и чиновники начнут строить прогнозы на десятилетия вперед. И вот тогда панель вообще запретят. А пока я даже боюсь представить, что будет, когда современные панельки отработают свой ресурс. Надеюсь, до этого момента я не доживу. 

новостройки 51


актуально

Комплексное обслуживание Все риэлторские компании продают недвижимость — это, естественно, так. Однако некоторые из них предлагают своему клиенту не просто покупку/аренду квартиры/дома, но и большое количество дополнительных услуг, опций или бонусов. Среди них, в частности, возможность приобрести жилье с отделкой помещений, выполнить перепланировку на свой вкус, произвести взаимозачет старой квартиры при покупке новой. Редакция журнала и Московский Бизнес Клуб провели опрос руководителей компаний, для которых основным принципом работы является клиентоориентированность.

52 новостройки


актуально По полной программе Насколько важен в деятельности риэлторской структуры индивидуальный подход к клиенту? Этот вопрос стал первоочередным. «Самое важно для нас — это выяснить конкретные потребности того или иного клиента и предложить именно то, что ему нужно, — говорит Наталья Соломонова, генеральный директор компании «МИЦ–Недвижимость». — Вполне логично, что с каждым нашим покупателем работает индивидуальный брокер, чтобы максимально удовлетворить его запросы». Татьяна Решняк, генеральный директор компании «Главмосстрой-Недвижимость», отмечает, что у них в компании будущий новосел может

только на личном общении и 24-часовом обслуживании, но и на возможности интернет-ресурса. Сделать покупки более комфортными призван интернет-магазин, благодаря которому жители регионов, а также вечно занятые люди могут приобрести квартиры, минуя офис либо сводя коли­ чество его посещений к минимуму.

Кому-то это зачтется В качестве финансового облегчения покупки квартиры почти все риэлторские компании предлагают систему взаимозачета старой квартиры при покупке новой. Например, «НДВНедвижимость» предлагает покупателям жилья в мкр. «Царицыно» воспользоваться инновационной про-

Ирина Доброхотова председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

В качестве финансового облегчения покупки квартиры почти все риэлторские компании предлагают систему взаимозачета старой квартиры при покупке новой. Таким образом, покупатель имеет возможность переехать в новую квартиру, увеличив площадь и улучшив качество своего жилья получить полный цикл услуг, который в состоянии предоставить только крупный холдинг. «Это не только консультация по поводу вопросов купли-продажи, ипотечного кредитования или юридического оформления сделки, но и советы и дальнейшее сотрудничество с дизайнером, который поможет составить дизайн-макет будущей квартиры и предложит готовые варианты меблировки. Важно подчеркнуть, что у покупателя появилась возможность лишь получить ключи и въехать в новую квартиру с уже готовым ремонтом и расставленной мебелью». Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТНовострой», добавляет, что компания, которую она возглавляет, исходит исключительно из потребностей и возможностей клиента, осуществляя полный комплекс услуг по приобретению жилья на первичном рынке: поиск оптимального объекта недвижимости, подбор ипотечного продукта, а также юридическое оформление всех необходимых документов. Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВНедвижимость», делает акцент не

граммой TRADE-IN, в рамках которой компания выкупает на себя московские квартиры в самые сжатые сроки и по цене, максимально близкой к рыночной, а не продает их на рынке. «Наши специалисты также готовы работать по схеме взаимозачета квартир, при этом старая квартира будет продана в короткие сроки по цене не ниже рыночной, — уточняет Наталья Соломонова. — При этом в качестве дополнительного сервиса при покупке новостройки является подбор вариантов аренды, если до завершения сделки купли-продажи клиенту негде жить». «Действительно, множество сделок мы заключаем по системе взаимозачета, — соглашается Ирина Доброхотова. — В рамках программы «Меняем старую квартиру на новую жизнь» специалисты агентства максимально быстро и выгодно продадут объект вторичного рынка жилья, используя самые современные рекламные технологии и базы данных. Параллельно подбирается квартира в новостройке, отвечающая пожеланиям и возможностям клиента. В случае если для покупки новой квартиры необходима доплата, предлагаются варианты

Александр Хрусталев генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»

кредитных программ, берется на себя процедура сбора необходимых документов, одобрения в выдаче кредита, организации и контроля финальной сделки. Таким образом, покупатель в кратчайшие сроки имеет возможность переехать в новую квартиру, увеличив площадь и улучшив качество своего жилья». «У нас действует немного другая схема, так как мы входим в состав крупнейшего холдинга «Главстрой», который строит все предлагаемые нами новостройки, — признается Татьяна Решняк. — Поэтому можем забронировать за клиентом выбранную квартиру на период, пока мы без спешки продаем его старую квартиру, а выигранное тем самым время позволяет

новостройки 53


актуально

Наталья Соломонова генеральный директор компании «МИЦ–Недвижимость»

и пенсионеров разработан особый тариф, которым можно воспользоваться при предъявлении пенсионного удос­ товерения либо студенческого билета. Тариф «эконом» предусматривает проведение готовых вариантов сделки и соответственно максимальную экономию. Всего у нас семь тарифов, также разработаны специальные программы для многодетных и молодых семей. Последние экономят четверть комиссии в случае проведения альтернативных сделок, т.е. обменов. Следует сразу оговориться, взаимозачет сюда не входит». «Специальные акции у нас разработаны как для новых клиентов, так и для уже купивших квартиру, — говорит Татьяна Решняк. — Например, для всех новоселов микрорайона «Подольские просторы», а также домов на Мичурин-

а также получают возможность первыми выбрать и приобрести наиболее интересные предложения», — добавляет Ирина Доброхотова.

На все готовое Сравнивать международный и российский опыт в целом некорректно. Например, если речь идет о рынке недвижимости в Америке, то там не предлагают никаких дополнительных услуг клиенту и четко занимаются только поиском объекта недвижимос­ ти. Если говорить о западном опыте, то все квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке предлагаются не только с отделкой, но и с оборудованной кухней и санузлом. Продажа квартир без отделки в новостройке — это ноу-хау России. Нигде за рубежом такого опыта нет.

Сравнивать международный и российский опыт в целом некорректно. Например, если речь идет о рынке недвижимости в Америке, то там не предлагают никаких дополнительных услуг клиенту и четко занимаются только поиском объекта недвижимости. Если говорить о западном опыте, то все квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке предлагаются не только с отделкой, но и с оборудованной кухней и санузлом Татьяна Решняк генеральный директор компании «Главмосстрой-Недвижимость»

осуществить продажу по максимальной цене, чего невозможно добиться в сжатые сроки. Таким образом, разница в доплате сокращается».

Все для новосела «НДВ-Недвижимость» предлагает своим клиентам полезные опции, с помощью которых решение квартирного вопроса будет не только удобным, но и выгодным, говорит Александр Хрусталев. «На рынке вторичного жилья мы ввели социально значимые тарифы, в рамках которых можно воспользоваться риэлторскими услугами по специальной цене, — продолжает Александр Хрусталев. — Словосочетание «социально значимый» не является пустым звуком. Так, для студентов

54 новостройки

ском проспекте, 20а, и на улице Академика Опарина, владение 4, действует акция «Новосел», в рамках которой покупатель квартиры получает дисконтные карты, позволяющие приобретать строительные и отделочные материалы, товары для ремонта, декора, оформления интерьера, мебель, кухни со скидками до 40% в 170 магазинах в современном торговом комплексе и в 280 магазинах на территории трех строительных рынков». «В компании «БЕСТ-Новострой» действует Клуб инвесторов. За время работы агентства на рынке у нас появился серьезный пул «негласных» инвесторов — это покупатели, которые из проекта в проект приобретают у нас недвижимость с инвестиционной целью. Поэтому возникла идея создать закрытый Клуб инвесторов. Его члены получают индивидуальный подход и обслуживание, их первыми информируют о новых инвестиционных предложениях,

«На мой взгляд, в будущем еще большей популярностью у клиентов, приобретающих квартиру, будут пользоваться услуги дизайна интерьера, — считает Наталья Соломонова. — Приятно, что такие услуги уже активно развиваются: предлагается не только отделка и дизайн-проект, но и меблировка квартиры». «На отечественном рынке недвижимости наличие отделки будет пользоваться спросом не только в сегменте жилья экономкласса, — считает Татьяна Решняк. — В сегменте бизнес-класса отделка востребована, особенно для региональных клиентов. Также популярна услуга меблировки, которая управляется дистанционно и предлагается клиенту в момент покупки как дополнительная опция». «Отремонтированные квартиры в новостройках — этот тренд будет иметь развитие в будущем», — подводит итог Наталья Соломонова. 


практика

Взаимозачет — выгодно всем

Руслан Кузьмин заместитель генерального директора по развитию компании «БЕСТ-Недвижимость на Тверской»

К 

огда семье для счастливой жизни не хватает еще одной комнаты, а возможности решить вопрос расширения на вторичном рынке нет, то естественно, взоры взрослых обращаются к новостройкам. Новые объекты пользуются большой популярностью по многим причинам: комфортные планировки, высокие потолки, большие кухни, современные коммуникации, а главное — цена 1 кв.м там, как правило, заметно ниже, чем на «вторичке». Покупка за свободные деньги или с помощью ипотеки активно приветствуется застройщиками и стимулируется разного рода «скидками» или условиями по ипотечному кредитованию, а взаимозачет, увы, особо не приветствуется. Более того, чаще всего клиентам предлагается самостоятельное решение вопросов по продаже имеющейся квартиры и только после этого обращаться вновь за покупкой жилья в новостройке. Проведенные аналитиками исследования первичного рынка недвижимости показали, что сделки с недвижимостью по покупке квартир в новостройках в процентном соотношении распределяются примерно следующим образом: 10% — приобретение недвижимости за свободные деньги, 30–40% — с помощью ипотеки, а остальная доля — сложные альтернативные сделки, где альтернативой является объект первичной недвижимости.

Теперь попробуем разобраться, в чем причина такого рода отношения к клиентам, не располагающим прямыми деньгами (100% оплата, рассрочка) или заемными (ипотека), но располагающими объектом недвижимости на вторичном рынке, равным или превышающим по стоимости объект первичной недвижимости. Во-первых, очень редкая ситуация, когда у застройщика одновременно есть специалисты первичного и вторичного рынка недвижимости. Во-вторых, застройщик выводит из продажи квартиру на неопределенный срок и при этом гарантий, что клиент ее купит, нет. В-третьих — вечный вопрос застройщика: кому отдать предпочтение, если одну квартиру выбрали клиенты из других категорий (100% оплата, приобретение с помощью ипотечного кредита) и при взаи­мозачете? Давайте рассмотрим, в чем принципиальное различие между всеми категориями покупателей, если в конечном результате застройщик получает за проданный объект первичной недвижимости полную стоимость. Выходит, все категории выплачивают застройщику полную стоимость объекта, но в течение определенного времени. А именно: клиент с оплатой наличными готов подписать договор и исполнить свои обязательства в течение одного месяца; клиент с ипотечным кредитом — двух; клиент со сложной альтернативной сделкой — в течение трех месяцев. И получается, что принципиальное различие между всеми категориями покупателей — это время исполнения клиентами своих обязательств по договору. Застройщики, которые это поняли, работают с клиентами со сложной альтернативной сделкой по схеме trade in. Однако надо быть откровенным: данная схема серьезно ущемляет возможности клиента по многим причинам. Например, когда предлагается взять в зачет новостройки квартиру клиента по заниженной стоимости в среднем на 20– 25% от реальной рыночной, процедура такого рода проходит без движения денег, а вместо них оформляется договор на новостройку, где фиксируется, что клиент исполнил свои обязательства по договору.

Видя такую несправедливость, специалисты отделения на Тверской компании «БЕСТ-Недвижимость» серьезно занимаются решением вопросов на первичном и вторичном рынках жилья. И нам удалось заинтересовать застройщиков в работе с клиентами со сложной альтернативной сделкой на новостройку, как и с покупателями с прямыми деньгами. Естественно, внакладе не остаются ни те, ни другие. Приведу примеры, как работает программа «ВЗАИМОЗАЧЕТ» через нашу компанию и партнера-застройщика. Клиент предложил квартиру на улице Шумилова, в 5 минутах езды общественным транспортом до станции метро «Кузьминки», со следующими параметрами: «однушка» на 1-м этаже 5-этажного панельного дома, так называемой «хрущевки», общей площадью 31 кв.м, где комната 18 кв.м, маленькая прихожая и кухня 6 кв.м. В ней ютились две семьи, отгородив свое личное пространство шкафом. При этом возможность увеличить жилье до двухкомнатной квартиры, даже малогабаритной, с помощью своих денег или с помощью ипотечного кредита или субсидии у них отсутствовала. Благодаря действующей программе была свершена «сделка одного дня», где взамен вышеуказанной квартиры клиент приобрел без доплаты новую с такими характеристиками: двухкомнатная квартира на 10-м этаже 17-этажного панельного дома серии П-111М, общей площадью 58 кв.м с комнатами в 18 и 12 кв.м, большой прихожей и кухней 8,5 кв.м. Расположена она в 15 минутах езды до метро «Кузьминки». Второй случай. Однокомнатную квартиру на улице Чистова, что в 5 минутах пешком от станции метро «Кузьминки», на 6-м этаже 14-этажного панельного дома, общей площадью 39 кв.м, где комната 20 кв.м, средняя прихожая и кухня 9 кв.м, наш клиент поменял без доплаты на новую. Расположена она в 15 минутах езды транспортом до метро «Кузьминки». Вот ее характеристики: трехкомнатная квартира на 12-м этаже 17-этажного панельного дома серии П-111М, общей площадью 74 кв.м, с двумя комнатами 12,5 кв.м и одной 18 кв.м, большой прихожей и кухней 11,5 кв.м. Как говорится, сами делайте выводы!.. 

новостройки 55


кредитование

Ипотечная «удавка», или Как не стать должником?

По итогам прошлого года, уровень просрочки по ипотеке составил 3,3%, увеличилось число валютных дефолтных заемщиков. Кроме того, на протяжении года банкиры выдавали быстрее новые кредиты, чем действующие клиенты погашали уже полученные, поэтому общая доля текущей просрочки кажется несколько размытой на фоне опережающих погашение темпов выдачи. Кризис стал хорошим уроком для должников. Однако существующий уровень просрочки говорит о том, что не все этот урок хорошо усвоили. Эксперты компании Penny Lane Realty разработали свод правил, с помощью которых можно минимизировать риски попадания в ипотечную «удавку».

Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty

Совет №1. Занимай в той валюте, в какой зарабатываешь. Учитывая уроки кризиса 2008 года, стоит напомнить о золотом правиле заимствований, которое работает безотказно на всех мировых рынках: занимай в той валюте, в какой зарабатываешь. «Валютные риски на сегодняшний день очень высоки, причем в нашей стране, учитывая специфику экономики, особенно, — говорит Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty. — Я бы никогда не посоветовал ни одному другу или клиенту мнимую экономию на возможном снижении курса валюты после оформления кредита, ведь риски роста курса в современном мире, как правило, значительно выше, чем падения». Итак, если зарабатываем в рублях, то и занимать необходимо только в рублях. Ведь в том случае, если стоит необходи-

56 новостройки

мость обслуживания валютного кредита, для погашения надо будет приобретать валюту из своих рублевых заработков. Таким образом, в случае роста курса валют по отношению к рублю может значительно увеличиться рублевый эквивалент платежа, что может нанести весьма существенный ущерб семейному бюджету. Совет №2. Не занимай много! Трезво оценивайте свои возможности. Общепринятое правило — занимать такой объем средств, обслуживание которого не превышает 30% семейного бюджета. Правда, в России это правило практически не работает. «К сожалению, в нашей стране заемщики привыкли выплачивать от 50 до 70% своего семейного бюджета, что очень рискованно как для банкиров, так и для клиентов, — говорит Роман Строилов. — Связано это с исторически низкой финан-

совой грамотностью населения, которая в последнее время стала значительно выше. А также с надеждами на улучшения в перспективе, такими как повышение в должности, увеличение размера дохода и т.д.». Совет №3. Улучшайте жилищные условия поэтапно. В том случае, если заемщик проживает с родителями или в однокомнатной квартире, не стоит сразу переезжать в шикарные пятикомнатные апартаменты, взвалив на себя непосильную ношу. Куда разумнее перебраться из однокомнатной в двухкомнатную, после чего, успешно выплатив ипотеку и заработав себе положительную кредитную историю, получить новый ипотечный кредит, уже на более выгодных условиях. Кроме того, не исключено, что к моменту оформления новой ипотеки улучшатся и условия в банках.


кредитование или снижения размера дохода вы могли изменить ситуацию к лучшему, не испор­ тив себе кредитную историю и не накопив огромные суммы штрафных санкций.

Что делать, если вы уже должник? Советов тем, кто уже попал в затруднитель­ ную ситуацию, к сожалению, гораздо мень­ ше. Дело в том, что договор уже подписан, изменить его в одностороннем порядке нельзя, и остается только одно — всеми си­ лами и средствами соблюдать принятые на себя обязательства!

Совет №4. Изучите внимательно условия кредитного договора. Также стоит тщательно ознакомиться с условиями кредитного договора, обратив особое внимание на все дополнительные расходы заемщика, которые в отдельных случаях могут достигать до 7% от суммы кредита ежегодно помимо процентной ставки. Такие дополнительные расходы могут привести заемщика в затруднитель­ ную ситуацию. Совет №5. Опасайтесь переоценки объекта. Немаловажно сотрудничество с профес­ сиональными риэлторами и сотрудниками оценочных компаний. «Ни в коем случае нельзя доверяться лишь мнению продавца о стоимости объекта, если вы не являетесь участником рынка недвижимости, — об­ ращает внимание Роман Строилов. — Само по себе приобретение переоцененного объекта неприятно психологически, но что еще страшнее, в случае очередного кризиса или даже дефолта заемщика в благоприят­ ных экономических условиях объективная стоимость реализации объекта в виде за­ лога может быть ниже на 30% стоимости приобретения. При этом по условиям кре­ дитного договора заемщик обязан будет погасить эту задолженность, что абсолют­ но законно. Совет №6. Будьте дисциплинированным заемщиком. Для кредитора крайне важно соблюдение платежной дисциплины. Платежи лучше вносить заблаговременно, желательно за

два-три рабочих дня до установленной даты. Какие-либо дополнительные траты, крупные покупки стоит планировать так­ же заблаговременно, четко рассчитав свои ежемесячные расходы и обязательства по уже полученному ипотечному кредиту. Совет №7. Сформируйте «подушку безопасности». Еще одно общепринятое правило финан­ сово грамотных банковских клиентов современного мира — «подушка безо­ пасности». «Разумным и экономически оправданным можно считать полугодо­ вой запас ежемесячных платежей по ипо­ течному кредиту, — рассказывает Роман Строилов.  — Только после накопления такого объема средств я бы рекомендовал вносить по возможности досрочные пла­ тежи. Причем держать эти средства лучше на депозите банка кредитора, в той валюте, в какой оформлен ипотечный кредит, что позволит уберечь вас от валютных рисков. Заемщики порой ошибочно полагают, что раз на протяжении, к примеру, одного года или двух они вносили платежи в счет до­ срочного погашения кредита, то в затруд­ нительной ситуации это сможет им по­ мочь. К сожалению, нет. А вот полугодовой запас средств, которые смогут обеспечить бесперебойное выполнение принятых на себя обязательств, позволит пережить за­ труднительную ситуацию». Добавим, что шестимесячный запас принято считать минимальным, в идеале же лучше иметь годовой либо девятиме­ сячный объем средств. Это необходимо для того, чтобы в случае потери работы

Совет №1. Сотрудничайте с банком. Среди первоочередных мер — не бегать от банка, не прятаться и не уклоняться от контактов. Куда вернее известить банк о своих проблемах лично еще до того, как образуется задолженность, которую вы уже способны предвидеть, а банк еще нет. В таком случае заемщик для себя же самого выигрывает время на анализ кредитором возникших проблем и выработку совмест­ ных мер по урегулированию сложившейся ситуации. «При этом не стоит наивно по­ лагать, что диалог должен ограничиться одним звонком своему клиентскому ме­ неджеру, это вовсе не принесет никакого результата, — утверждает Роман Строи­ лов. — От вас необходимо письменное об­ ращение, зарегистрированное и принятое банком в соответствии с правилами дело­ производства. В таком случае банк уже не сможет потерять или забыть о вашем об­ ращении и будет рассматривать его по всем правилам». Совет №2. Не рассчитывайте на всепрощение. Чем теоретически может помочь банк за­ емщику в такой ситуации? Рассчитывать на снижение процентной ставки не стоит. Не стоит и отказываться от обязательного страхования предмета залога, на это банк никогда не пойдет. Помочь в данном слу­ чае может увеличение срока кредита или переход на ежеквартальную оплату как всего платежа в целом, так и частично, к примеру только процентов и только основ­ ного долга. В исключительных случаях при высокой лояльности банка можно рассчи­ тывать на отсрочку в погашении кредита, к примеру на срок от 3 до 6 месяцев. Такие меры принимаются в единичных случаях и, как правило, не распространены. Также нельзя сказать, что именно такой выход из трудной ситуации будет вам пред­ ложен. «Нередко ни одно из предложен­

новостройки 57


кредитование

ных мероприятий не может состояться, и дело даже не в банке или его отношении к заемщику, а в том, что кредит уже заранее был выдан по максимальной границе степени риска, — говорит Роман Строилов. — В таком случае, если нет твердой уверенности в том, что самому заемщику не удастся в ближайшее время решить свои трудности — найти работу или увеличить материальное обеспечение, необходимо принять трудное, но единственно правильное решение». Совет №3. Умерьте свои аппетиты. Для начала максимально сократите свои текущие расходы. Меры могут быть самыми разными, начиная с отказов от променадов в рестораны и продления карточки в фитнес-клубе и заканчивая более скромным питанием, экономией на содержании транспортного средства, внешнем виде, одежде и т.д. Разумеется, возможно, комуто удастся найти вторую работу, однако, если говорить о кризисном времени, такое решение вопроса кажется нереальным. Совет №4. Согласитесь на добровольную продажу. В том случае, если данный комплекс мер не подходит заемщику психологи-

58 новостройки

чески или этот ресурс уже полностью исчерпан, решение остается одно — добровольная реализация приобретенного имущества. Как бы ни было горько, но это единственный и даже во многих случаях экономически оправданный путь. Добровольная реализация позволит продать объект залога по рыночной на данный момент цене или как максимум с минимальным дисконтом в 5–7%. «При этом в период добровольной реализации у заемщика есть возможность договориться с банком о неотражении информации о просроченных платежах в бюро кредитных историй или даже о снижении размера штрафов, — уточняет Роман Строилов. — Также на данном этапе заемщик обладает правом привлечения профессиональных риэлторов, что может существенно ускорить процесс реализации. Но важно не проявлять излишней жадности: ведь если не согласиться сегодня на предложенную покупателем цену, возможно, следующий клиент появится только через два, три, шесть месяцев, а за это время банк дополнительно накинет штраф в размере, к примеру, удвоенной процентной ставки или еще выше».

Совет №5. Не соглашайтесь на аукцион. Жизненно важно для заемщика не доводить ситуацию до реализации банком по решению суда на аукционе. В таком случае реальная стоимость может оказаться ниже на 30%, такова российская действительность. И это вполне законно. Причем в том случае, если суммы реализации будет недостаточно, остаток задолженности заемщику никто не простит и банк имеет право обратить взыскание на оставшееся имущество клиента и также его изъять. Кроме того, при негативном развитии событий банк может компенсировать себе и расходы на ведение судебного дела. Таким образом, можно сделать вывод, что куда разумнее и правильнее относиться строго в первую очередь к себе как к заемщику и к своей платежной дисциплине — создавать резервы, запасы в том случае, когда оказались в затруднительной ситуации, не бегать, не скрываться и не уклоняться, а напротив, проявить максимальную лояльность по отношению к кредитору, анализировать предложения о реструктуризации долга и, возможно, принимать трудные решения, чтобы избежать дополнительных потерь. 


страхование

Рисковое дело

Борис Шаронов, директор департамента рисков «Национального страхового и кредитного агентства»

В предыдущем номере журнала мы затронули тему страхования финансовых рисков участников долевого строительства. Публикация вызвала живой интерес у читателей. Поэтому мы обратились в «Национальное страховое и кредитное агентство» (НСКА) с просьбой прокомментировать ряд вопросов. Борис Шаронов, директор департамента рисков НСКА, начал беседу с описания ситуации на рынке строительства Москвы и Подмосковья.

60 новостройки

Рынок недвижимости за прошедший год показал высокую динамику роста продаж, в том числе и жилья на стадии долевого строительства. Действительно, рынок развивается и расширяется, но при этом остаются актуальными проблемы обманутых дольщиков и факты недостроя. Общее количество обманутых дольщиков, по данным, представленным Министерством регионального развития, например, превышает 84 тыс. человек по свыше тысячи проблемных объектов, что составляет около 10% общего количества строящихся объектов. На самом деле, по данным движения «Однодольщики», цифры существенно выше. Администрации на местах порой и не знают, сколько таких «горячих точек»

щие годы менялось законодательство, предпринимались попытки контролировать застройщиков, но основная формула неизменна — управляют привлеченными средствами и принимают решения одни, а риски проектов несут другие. Как только стали учащаться случаи мошенничества, недостроя, банкротства, рынок незамедлительно отреагировал на такие тенденции появлением услуг страхования рисков и нежелательных последствий при покупке недвижимости. Но форма оказания данных услуг была очень далека от идеала. «Карманные» компании застройщиков стали предлагать страховки, но только не для реальной защиты интересов клиентов, а для минимизации налого-

Как только стали учащаться случаи мошенничества, недостроя, банкротства, рынок незамедлительно отреа­гировал на такие тенденции появлением услуг страхования рисков и нежелательных последствий ­при покупке недвижимости на территории, за которую они отвечают. Допустим, по данным губернатора Московской области Бориса Громова, в Подмосковье 39 проблемных объектов, тогда как на самом деле в регионе их больше 150. К категории обманутых дольщиков в Москве можно отнести порядка 12 тыс. семей, при этом официальная информация от чиновников — от 1800 до 6000 семей. — Не могли бы вы хотя бы вкратце напомнить историю развития рынка долевого строительства? — Практика покупки жилья в доле началась в 90-е годы. Именно в то время начали развиваться инвестиционные механизмы финансирования строительства жилья с использованием в качестве основного источника дешевые средства граждан, привлекаемые по разнообразным договорам. Главная особенность этих договоров по сей день такова, что люди, вкладывающие средства, полностью теряют над ними контроль, а лица, привлекающие средства инвесторов, вольны использовать их по своему усмотрению. За последую-

обложения. Такая практика была довольно распространенным явлением несколько лет назад, что безусловно дискредитировало еще не массовый на рынке продукт реального страхования. Сейчас благодаря объявленной компетентными органами войне со всякого рода финансовыми схемами практичес­к и не встретишь компаний, которые бы широко продавали такое безобразие. Но рынок страховых услуг, конечно же, не стоит на месте, и в настоящее время существуют компании, которые страхуют от реальных рисков при покупке недвижимости на стадии строительства. — С какими острыми проблемами может столкнуться рядовой покупатель, решая приобрести квартиру на стадии строительства? — Во-первых, банкротство застройщика. Основная причина — недостаток финансирования и как следствие — его неплатежеспособность. Как правило, каждый объект является финансово замкнутым, поэтому любые неплановые убытки, связанные с банкрот-


страхование ством поставщиков или подрядчиков, финансовые кризисы, ошибки при оценке экономической целесообразности проекта, просрочка кредитных обязательств застройщика, злоупотребления со стороны партнеров либо своего персонала — все это и приводит к банкротству. Во-вторых, срыв сроков строительства. Данная проблема может как вытекать из предыдущей, так и быть самостоятельной. Срыв или перенос сроков может наступить из-за некомпетентности застройщика или девелопера, но в большинстве случае на это влияют внешние факторы. Могут возникнуть проблемы с внешними коммуникация­ ми, измениться конъюнктура рынка, подорожать строительные материалы. Но любой из этих факторов повлечет неисполнение сроков передачи квартиры в собственность покупателя, которые были указаны в договоре долевого участия. Причин существует много, но итог один — отсутствие вложенных денег, новой квартиры и какой бы то ни было определенности и гарантий. Людям остается только ждать и верить в то, что говорит девелопер или застройщик. Других вариантов тут, к сожалению, нет. В-третьих, некомпетентность покупателей. Несомненно, существуют проблемы в действии и применении законодательства, коррупция, но важно не забывать о личной ответственности человека, подписывающего договор долевого участия. Важно проявлять внимание и бдительность, четко осознавать, кому, а главное, за что вы платите деньги. Сейчас на рынке существует множество возможностей обезопасить свои вложения — провести экспертизу объекта и застройщика, получить консультацию экспертов в сфере недвижимости, юриспруденции и права, воспользоваться услугой страхования финансовых рисков.

ся и под похожими с виду названиями могут скрываться абсолютно разные по степени страховой защиты продукты. Поэтому необходимо внимательно относиться к выбору услуг. Важно, чтобы договор страхования включал защиту от реальных рисков, которые

существуют на практике и с которыми вы можете столкнуться: банкротство застройщика, перенос/срыв сроков сдачи объекта, риски при выполнении подрядных строительных работ… Главное — внимательно и критично отнес­ тись к выбору не только самих услуг,

Сейчас на рынке существует множество возможностей обезопасить свои вложения — провести экспертизу объекта и застройщика, получить консультацию экспертов в сфере недвижимости, юриспруденции и права, воспользоваться услугой страхования финансовых рисков

— Как выбрать «правильную» страховку? — Если говорить об услугах страхования рисков долевого строительства жилья, то их, конечно же, можно рассматривать с точки зрения гарантии сохранения вложенных средств. За счет того, что на рынке до сих пор нет единого названия услуг страхования рис­ ков дольщиков, предлагаемые услуги страховщиков могут сильно различать-

новостройки 61


страхование но и страховой компании: внимательно читать договор, ознакомиться с лицензией и правилами страхования, при необходимости воспользоваться консультацией юриста. — Хорошо. А если случится страховой случай, действительно ли можно получить страховые выплаты? Нет ли здесь какого-то подвоха? — Если вы приобретаете страховку у зарекомендовавшей себя компании и, стало быть, договор страхования финансовых рисков составлен по всем правилам, то вы обязательно получите свои деньги, такая практика существует на рынке. Сошлюсь на пример из практики нашей компании: сейчас мы урегулируем убытки по объекту, где произошел страховой случай — перенос сроков сдачи его в эксплуатацию. Важно заметить, что когда в 2010 году мы аккредитовали данный объект, строительство было практически завершено, график строительства не нарушался, квартиры продавались в строгом соответствии с ФЗ-214 и надежность застройщика не вызывала сомнений у экспертов нашей компании. Объект был благополучно достроен в срок, но сдать в собственность жилье сейчас нельзя, так как возникли проб­ лемы с внешними коммуникациями. У наших клиентов в сложившейся ситуации есть выбор: или вернуть в полном объеме вложенные деньги уже сейчас,

62 новостройки

или оформить пролонгацию договора страхования. И если сроки вновь будут перенесены либо возникнут другие неблагоприятные обстоятельства, они получат свои деньги в следующем году. По риску банкротства застройщика можем сказать только одно: если в период действия договора страхования начато судебное производство, то независимо от того, когда наступит банкротство должника (даже если срок договора страхования закончится), клиентам будет возмещен ущерб.

— Обязать страховые компании заключать договоры страхования на конкретных условиях можно только одним способом — ввести обязательное страхование, как ОСАГО. Введение обязательного страхования ответственности застройщика за неисполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительс тв е нев озможно по многим п р и ч и н а м . П е р е ч и сл ю о с н о в н ы е . Высокая, исходя из существующей статистики, цена такого страхования для застройщиков приведет к удо-

Если вы приобретаете страховку у зарекомендовавшей себя компании и, стало быть, договор страхования финансовых рисков составлен по всем правилам, то вы обязательно получите свои деньги, такая практика существует на рынке — Сейчас активно обсуждается инициатива введения обязательного страхования на рынке новостроек и вторичном рынке недвижимости, а также принятия поправок в законодательные документы, направленные на то, чтобы обязать компании страховать заранее установленные, перечисленные законом страховые случаи. Введение данных инициатив поможет в решении существующих проблем на рынке долевого строительства?

рожанию стоимости строящегося и готового жилья и как следствие — к сокращению объемов строительства. Обязательное страхование не является рыночным механизмом, мотивирующим застройщика к добросовестному исполнению обязательств, но является благоприятной средой для мошенниче с тв а и коррупции. Добросовестные застройщики будут платить за нерадивых и содержать чиновничью надстройку, не приобретая при этом конкурентных преимуществ на рынке, что неизбежно приведет к эффекту неблагоприятного отбора, в результате которого произойдет резкое увеличение количества проблемных и недобросовестных застройщиков. И главная системная причина — усиление коррупции в административной и других сферах, что еще больше усугубит проблемы в области долевого строительства. Мы за развитие добровольного страхования финансовых рисков дольщиков. Особенностью этого продукта является то, что договор страхования заключается на срок, превышающий обязательство застройщика по передаче объекта страхователю. От каких страховых случаев, на каких условиях страховать, каждый страховщик и страхователь определяют на принципах свободы договора, а стоимость страхования, как и страховое покрытие, являются инструментом здоровой рыночной конкуренции.


5 апреля 2012 GOLDEN PALACE

ОРГАНИЗАТОРЫ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПАРТНЁР

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ МЕДИА-ПАРТНЁР

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИНТЕРНЕТ-ПАРТНЁРЫ

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПАРТНЁР

ОФИЦИАЛЬНЫЙ АНАЛИТИЧЕСКИЙ ПАРТНЁР

ПРИ ПОДДЕРЖКЕ

ИНФОРМАЦИОННЫЕ ПАРТНЁРЫ


новости С 17 по 19 мая 2012 года в Северной столице России — г. СанктПетербурге в гостинице «Парк Инн Прибалтийская» пройдет самое масштабное мероприятие российского рынка недвижимости — Юбилейный, ХV Национальный конгресс по недвижимости.

Организатор мероприятия — Российская Гильдия Риэлторов, национальное объединение профессиональных участников рынка недвижимости. Юбилейный, XV Национальный конгресс по недвижимости пройдет при поддержке Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости, ФИАБСИ (FIАВСI — The International Real Estate Federation), Торгово-промышленной палаты РФ, Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, Ассоциации риэлторов СанктПетербурга и Ленинградской области. Участниками Конгресса станут около 1 тыс. делегатов из всех регионов России. К участию в мероприятии приглашены руководители федеральных и региональных органов власти, видные общественные и политические дея­

64 новостройки

тели, ведущие эксперты рынка недвижимости России, США, стран Западной Европы и Китая. Деловая программа Юбилейного, ХV Национального конгресса по недвижимости включает в себя разноплановые мероприятия, каждое из которых станет полноценным профессиональным событием. На Конгрессе предусмотрены такие форматы обсуждения отраслевых задач, как семинары, панельные дискуссии, мастер-классы, круглые столы, прессконференции, творческие лаборатории. Организаторами форума сформирована уникальная команда спикеров — профессионалов рынка недвижимости страны: руководителей региональных сообществ, глав крупнейших международных и российских компаний, действующих в данной сфере недвижимости или представляющих услуги для бизнеса в сфере недвижимости. Участие экспертов такого уровня — залог получения важной и актуальной информации, возможности встречи с крупнейшими фигурами рынка, личного общения, налаживания деловых и партнерских отношений. КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Тел.: +7 (495) 632-1179, +7 (499) 261-9680, +7(499) 261-0398 Е-mail: congressrgr@rgr.ru; rgr@rgr.ru.; manager@rgr.ru


www.miridom.ru

март №3 (5) 2012

Москва и подмосковье

престижная география подмосковья Столичное окружение: Мытищи, Долгопрудный, Щербинка

www.dcga.ru

MIR&DOM.Novostroyki  

№3 March 2012