Page 1

октябрь 2011

архитектура / дизайн / интерьер

Осташковское шоссе дорога к «большой воде»

Дом в Evergreen По новым канонам рублевской архитектуры


квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4686

Остоженка Стильная трехсторонняя квартира площадью 146 кв.м. Гостиная-столовая-кухня, две спальни, 2 ванных комнаты. Элитный жилой комплекс, огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m4694

Гагаринский Видовая квартира площадью 156 кв.м в клубном доме на 9 квартир. Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 3 спальни. Эксплуатируемая кровля с великолепными видами на Храм Христа Спасителя и Кремль. 1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m5097

Комсомольский 2-уровневая квартира площадью 242 кв.м в стиле французской классики. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Панорамные виды. В комплексе своя инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, сауна, клиника лазерной медицины, салон красоты, кафе, бар, детский сад, подземный паркинг. Территория огорожена.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe


www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4700

ДОЛГОРУКОВСКАЯ Великолепный двухуровневый пентхаус площадью 226 кв.м. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием натуральных материалов. Хозяйская спальни и ванная комната с панорамным остеклением. Терраса. Красивые виды на центр города.

www.realtor.ru/m4851

ГРОХОЛЬСКИЙ Современный жилой дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 235 кв.м с качественной отделкой в стиле модерн. Авторская роспись, лепнина ручной работы, эксклюзивные витражи. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, зимний сад. Высокий этаж, панорамные виды. 3 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4921

МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО Квартира площадью 195 кв.м. Стильная отделка и мебель. Гостиная-столовая-кухня, 4 спальни, 4 ванных комнаты, эффектная зона отдыха, постирочная, гардеробная комнаты. Дом огорожен, профессиональная охрана. 1 м/м в подземном паркинге.


www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ

www.realtor.ru/b341

Новый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. Комплекс на 53 квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Многоуровневая охрана. Благоустроенная территория.

www.realtor.ru/b799

НИКОЛАЕВСКИЙ Новый проект — апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьерж-сервис, контроль доступа.

www.realtor.ru/b710

СЫТИНСКИЙ Новый элитный дом в одном из самых престижных и благоустроенных районов Москвы. Эксклюзивная отделка площадей общего пользования. Благоустроенная охраняемая территория. 2-уровневая подземная парковка и наземная гостевая. Мойка для автомобилей. Детская площадка. Квартиры площадью 110 кв.м, 196 кв.м, 218 кв.м, а также апартаменты площадью 370 кв.м.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe


www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b459

КАДАШЕВСКИЙ Новый клубный дом на 8 квартир. Огороженная территория, современная инженерия, подземный паркинг. Квартиры без отделки площадью от 176 кв.м до 511 кв.м. Виды на Кремль и старую Москву.

www.realtor.ru/b402

ПОДСОСЕНСКИЙ Резиденция «Чистые пруды» — это комплекс особняков с внутренней улицей в стиле итальянского палаццо. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение по периметру комплекса, контроль доступа. 2-уровневый подземный паркинг. Комната для переговоров, детский игровой комплекс, SPA-салон. В подземной части дома — SPA-зона с бассейнами для жильцов. Квартиры площадью от 56 кв.м до 288 кв.м.

www.realtor.ru/b63

ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ Квартиры с отделкой площадью 125 кв.м, 130 кв.м, 198 кв.м и 217 кв.м в известном жилом комплексе на западе Москвы. Огороженная благоустроенная территория, собственная инфраструктура, подземный паркинг, охрана.


CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№10’2011 Учредитель ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер — Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943%5289 e%mail: elita_publisher@miridom.ru Коммерческий директор email: Редакция Главный редактор издательства email: Главный редактор журнала International email: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Дизайн и верстка Системный администратор email: Служба рекламы e-mail: Зам. ген. директора. Директор отдела рекламы телефоны: Руководитель специальных проектов телефон: Менеджер отдела рекламы в Москве телефон: Менеджер отдела рекламы в Сочи телефон: PR-отдел телефон: email: Менеджер email: Служба распространения Начальник отдела телефон: email: Финансы Главный бухгалтер Старший бухгалтер Бухгалтер телефон:

Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru, residence@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Ульян Чесноков Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин Дмитрий Чиликин support@miridom.ru sales@miridom.ru Нина Машкевич, e0mail: mid.reklama@mail.ru (499) 94302450, 80917051009221 Наталья Миронова, e-mail: mironova-n9@yandex.ru (499) 943-2715 Татьяна Борисова (499) 943-0804 Наталья Скороходова (918) 103-4447 (499) 94300905 info@miridom.ru Екатерина Баринова pr@miridom.ru Анатолий Карпушин (499) 94300823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Елена Бычкова Наталья Емельянова (499) 94301870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс0релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 94008329, (499) 94008293, (499) 94303804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500;0060, АП «Деловая пресса» (495) 665 -68-92, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-86-36/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585;8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК;Периодика» (495) 681;5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя.

Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU~RAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 09.09.2011. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»

FIABCI


СОДЕРЖАНИЕ 23

НОВОСТИ

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

27 47 73 77

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

100

CITY

RESIDENCE

90

114

ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ ГРИГОРИЙ АШИХМИН: «ДОВЕРЬТЕСЬ ПРОФЕССИОНАЛАМ» Генеральный директор компании Spesial Edition Real Estate — о том, что изменилось в сегменте luxury

92

БЛИЦ-ОПРОС СТОЛИЧНОЕ ПРОДОЛЖЕНИЕ Ведущие игроки рынка — о присоединении к Москве новых территорий

96

ИНТЕРВЬЮ АЛЕКСАНДР РОМАНЕНКО: «СОЖАЛЕЮ, ЧТО В СУТКАХ ВСЕГО 24 ЧАСА» Президент петербургской компании «Адвекс. Недвижимость» возглавил Международную федерацию профессионалов рынка недвижимости

106

СОБЫТИЯ ПРОГНОЗИРУЕМЫЙ РЫНОК В Торгово-Промышленной Палате РФ состоялась традиционная аналитическая конференция

110

Осташковское направление привлекает все большее число застройщиков

120

СРЕДА ОБИТАНИЯ ДОЛГАЯ ДОРОГА В ЭДЕМ Будут ли в современных поселках цвести вишневые сады, плодоносить щедрые яблони, бросать тень грушевые деревья с плодами?

ПЕРСПЕКТИВЫ МОСКВА УСТРЕМИЛАСЬ В БУДУЩЕЕ Издательский дом «Элита Паблишер» — Группа журналов «МИР&DOM» и Национальный резервный банк провели конференцию «Новая Москва» — освоение terra incognita. Чего ожидать от расширения столичного мегаполиса на рынке недвижимости?»

100

ОБЗОР ПРИРОДА — НА ОСОБОМ ПОЛОЖЕНИИ

ОПЕРАТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА С DOMGEO

- 20 -

114


РЕКЛАМА. IL NATURE. РОССИЯ. ПАРК ОРЕХОВНО. 2008. ФОТОГРАФ URS WYSS


СОДЕРЖАНИЕ

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ Предоставлено компанией Penny Lane Realty

INTERNATIONAL

126

ОБЗОР РЫНКА ДЫХАНИЕ БАЛТИКИ Латвия — это Балтийское море, корабельные сосны и белый мягкий песок. Но россияне покупают здесь недвижимость не только для отдыха, но также и для возможности получить вид на жительство В Европе.

132

DE LUXE .. GOCEK ROYAL Новый элитный жилой комплекс в Турции для любителей роскоши и парусного спорта

132

СТИЛЬ ЖИЗНИ

142

АРХИТЕКТУРА ВЕЧНО МОДНЫЙ, ВЕЧНОЗЕЛЕНЫЙ Клубный поселок Evergreen на Рублевском шоссе — уникальный для России пример воплощения «зеленой» архитектуры

150

ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН ПАРАЛЛЕЛИ И МЕРИДИАНЫ Безукоризненное пространство современного сада

154

КОМФОРТ ДА БУДЕТ СВЕТ ОТ SCHNEIDER ELECTRIC!

156

ИНТЕРВЬЮ ОРИЕНТАЦИЯ — НА ДЕКОР! Сеть магазинов «Старик Хоттабыч» открыла новый магазин в Горках-10. О концепции нового салона и о тенденциях в дизайне и декоре интерьеров рассказывает ведущий дизайнер сети Елена Руденко

168 170

НОВОСТИ ДИЗАЙНА СОБЫТИЯ РАЛЛИ СУПЕРКАРОВ С PENNY LANE REALTY

- 22 -

156


ИМЕНИНЫ У ИРИНЫ!

Â

октябре отмечает свой день рождения Ирина Волина, основатель и генеральный директор агентства элитной недвижимости «Славянский Двор». Свою карьеру в сфере недвижимости она начала в 1993 году. Ирина — один из наиболее авторитетных специалистов рынка загородного жилья, бессменный партнер нашего Издательского дома. От всей души поздравляем именинницу лично, а также весь коллектив компании «Славянский Двор», которая также празднует свой день рождения!

ЮБИЛЕЙ У ГРИГОРИЯ

Â

сентябре отметил свой юбилей Председатель РГР Григорий Витальевич Полторак. В 1993 г. организовал компанию ООО «Бест», известную как «БестНедвижимость». С 2001 по 2004 гг. был избран Президентом Московской ассоциации – гильдии риэлторов. Почетный член Российской гильдии риэлторов, Член правления РГР, эксперт Государственной Думы ФС РФ и член FIABCI. Григорий Полторак дважды удостаивался звания «Человек года» в номинации «Недвижимость». В 2001 году Григорий Полторак вошел в список 100 лучших менеджеров России, составленный Ассоциацией менеджеров России.

РАЗМЕНЯЛИ СОТНЮ

Â

À

Агентство «КМ Девелопмент» было образовано в 2004 году и к настоящему моменту выросло в одного из крупнейших застройщиков загородных коттеджных поселков и ведущего оператора продаж на городском рынке элитной недвижимости. Мы поздравляем «КМ Девелопмент» и весь дружный коллектив с днем рождения, который отмечается в эти дни! Желаем дальнейшего процветания на рынке элитной недвижимости, реализации самых амбициозных проектов, благополучия!

ВО ВЕСЬ ОПОР!

Ä

Двенадцать лет назад все было подругому, другим был и российский рынок недвижимости. Класс элитного жилья только формировался и был мало заметен на общем фоне. Не каждой компании выпадает профессиональное счастье — стать одним из основателей направления в отрасли. «Калинка Риэлти» это удалось. Профессиональный коллектив чувствует этот сегмент рынка, отслеживает все его новые тенденции, а иногда и сам формирует их. Вместе с развитием рынка развивается и компания. Поздравляем «Калинку Риэлти» с днем рождения! Новых свершений, побед!

ВСЕГДА БЫТЬ ЛИДЕРОМ!

Ñ

Само название финансово-строительной компании определяет ее положение в профессиональной иерархии. «Лидер» — и этим все сказано. Достаточно сказать, что в портфеле девелоперских проектов ФСК за шесть предыдущих лет свыше 1 млн кв.м жилья, она по праву входит в пятерку крупнейших генподрядных организаций Московского региона. В честь дня ее создания желаем всему коллективу достижения новых лидирующих позиций во всех сегментах рынка, где осуществляется деятельность.

- 23 -

- МИР&DOM №10/2011 -

«туманнном октябре» далекого 1990 года было основано МП «МИЭЛЬ» — «Московская информационная электронная лаборатория». А в 1993 году «МИЭЛЬ» преобразована в агентство. Компания стала заключать сделки по аренде жилья и нежилых помещений. Сейчас сложно представить себе отечественный рынок без ее активного участия. Достаточно сказать, что в нынешнем году у нее открылся сотый офис продаж. Наши поздравления многочисленному коллективу — настоящим профессионалам своего дела. Новых успехов!

СЧАСТЛИВОЕ ЧИСЛО СЕМЬ


- НОВОСТИ КТО ЖЕ УПРАВЛЯЕТ БРЕНДОМ

Эпоха потребителя управляет брендом в недвижимости — к таким выводам пришли участники мастер-класса компании AHConferences «Маркетинг недвижимости: бренд проекта». В работе мероприятия приняли участие более 30 представителей девелоперских и медиакомпаний из разных городов России. Ведущими стали эксперты-практики в сегментах загородной и коммерческой недвижимости. Мастер-класс открыл Дмитрий Завражнов, управляющий партнер New Angle, который представил тренды в поведении потребителей и стратегические шаги по управлению брендом в эпоху покупателя. Он выделил несколько типов: тренд №1 — статус «сфера», №2 — «экономика ожиданий», №3 — «поколение G», тренд №4 — «присоединение и аутсорсинг». А затем подробно их охарактеризовал. Естественно, вопросов у слушателей было очень много, так как информация была полной и носила «прикладное» применение. Далее мастер-класс на практических примерах по созданию зонтичного бренда Villagio Estate продолжила Лидия Гречина, директор по маркетингу «ИНКОМ»/ Villagio Estate. Она рассказала о том, что их потребителем являются лица, принимающие решения о покупке, в большинстве случаев мужчины, главы семейств с доходом от 1 млн долл. в год — это, по классификации предыдущего эксперта, статус «сфера». Лидия Гречина отметила, что их жизненные ценности — успех, здоровье, интересная работа, любовь (семья). В своем позиционировании бренда Villagio Estate эксперты придерживаются поддержания имиджа надежности застройщика, уникальности концепции поселков архитектурных и ландшафтных решений, элитарности продукта и коммуникаций с клиентами. Тему добавочной стоимости бренда на рынке загорода и того, как потребитель принимает решение о покупке, продолжил Петр Кирилловский, директор по маркетингу КП «Величъ»/ КП Lipki Парк. На взгляд эксперта, «недвижимость — бренды с высокой вовлеченностью, и клиент нуждается в небольших, но качественных объемах информации, поэтому важен емкий брендинг». Под добавочной стоимостью П. Кирилловский понимает дополнительные усилия, которые совершает бренд и которые может оценить потребитель. На практике это стабильное качество домов, улыбка менеджера, приятные мелочи, привлечение из-

- 24 -

вестных личностей, что позволяет себя ассоциировать с ними, дизайн, стиль архитектуры, сигналы, помогающие оценить бренд (хлеб, авто), и в дальнейшем — развитие брендов в загородной недвижимости. П. Кирилловский считает важными создание социальной ответственности застройщика и соблюдение экологии объектов. Далее по сегменту коммерческой недвижимости выступили Анна Шадрина, директор по маркетингу Capital Group, Виталия Львова, генеральный директор Promotion Realty, Светлана Ярова, руководитель отдела по работе с собственниками ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Анна Шадрина, директор по рекламе Capital Group, в своем блоке «Бренд торгового центра: конвертация из посетителей в покупателей» отметила роль в создании бренда ТРЦ четырех составляющих — концепции ТРЦ, location, пула арендаторов, маркетинга и рекламы, пояснила важность создания комплексного решения, ориентированного на потребителя. Основные этапы и принципы создания успешного бренда были представлены на примере ТРЦ «Речной» и нового ТРЦ в Северном Чертаново, который компания открывает осенью. Темой выступления генерального директора Promotion Realty Виталии Львовой стало «Продвижение объектов коммерческой недвижимости», а также важность грамотной IDENTITY бренда как отражения сущности, конкурентных преимуществ и набора заранее определенных качеств будущего бренда торгового центра. В качестве примеров удачного позиционирования объектов эксперт привела МФК Likerka Loft в Туле и ТРЦ «Арена» в Воронеже, грамотная реконцепция которого позволила втрое увеличить посещаемость объекта. Светлана Ярова, руководитель отдела по работе с собственниками ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в блоке «Как привлечь арендатора?» также подчеркнула, что на этапе брендинга и брокериджа необходимо понимать дальнейшие планы собственника относительно объекта. В зависимости от целей проекта формируется как маркетинговая, так и арендная политика. Например, если планируется продажа объекта, целесообразно незначительно поступиться арендными доходами на начальном этапе и сформировать пул качественных якорных арендаторов.


РОСКОШЬ В ДЕТАЛЯХ

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА!

В рамках V Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, прошедшего в Санкт-Петербурге, «ДОНСтрой Инвест» представил проект клубного дома SMOLENSKY DE LUXE, который строится в глубине переулков Смоленской набережной. На стенде компании посетители видели уникальный интерактивный макет проекта, отражающий результат кропотливой работы по проработке фасадов и внутренних интерьеров дома, проведенной Архитектурной мастерской «Группа АБВ». Ключевой идеей проекта стало воплощение «роскоши в каждой детали»: здание украсили такие изысканные элементы декора, как тончайшая резьба по природному камню, орнаменты на стеклянных поверхностях, эксклюзивные детали авторского дизайна. С помощью сенсорной панели управления любой желающий мог выбрать себе квартиру и просмотреть все ее характеристики, возможную планировку и вариант дизайна интерьера в 3D-формате. «Этот дом станет первым в серии проектов класса de luxe, которые мы выведем на продажу в 2011–2012 годах, — говорит Ирина Постовалова, руководитель Департамента реализации объектов недвижимости ЗАО «ДОН-Строй Инвест». — Всего в этот период компанией планируется представить четыре жилых комплекса общей жилой площадью более 100 тыс. кв.м».

В жилом комплексе «Аристово-Митино», реализуемом компанией «БЕСТ-Новострой», отныне клиенты, приобретающие там квартиры, могут воспользоваться выгодными условиями рассрочки: 0% — на 2 месяца, 1% на остаток — на 6 месяцев, 2% на остаток — на 12 месяцев, первоначальный взнос — 30%. Жилой комплекс «Аристово-Митино» — концептуально новый жилой квартал, который возводится в экологически чистом районе, в 10 км от МКАД по Пятницкому шоссе и в 10 минутах от метро «Пятницкая» (будет открыта в 2013 году). Участок под застройку площадью 10 га с трех сторон окружен сосновым лесом и органично интегрирован в естественный природный ландшафт местности. Квартал состоит из малоэтажных жилых домов, отделенных друг от друга скверами, бульварами и аллеями с открытыми спортивными площадками. На территории оборудуется выход к живописному пруду с собственной лодочной станцией. Все дома в комплексе решены в едином архитектурном стиле и строятся с применением высококачественных отделочных материалов. До конца сентября для клиентов «БЕСТ-Новостроя» дополнительно действует скидка 7% при 100-ной оплате. По данным аналитиков, это одно из самых низких ценовых предложений на рынке в сегменте жилой недвижимости такого уровня.

НЕСТАНДАРТНЫЕ ПОДХОДЫ числе потенциальный оборот и как следствие — потенциально возможную арендную ставку, — говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. — Так, обычное помещение становится не просто торговой площадью, а доходным местом, с необходимыми параметрами «оценки локации», что, в свою очередь, более привлекательно для арендаторов. Теперь, прежде чем занять ту или иную площадь, арендатор может увидеть, будет ли это место иметь необходимый для такого уровня ставки аренды оборот».Результатом такого подхода стало заполнение одного из объектов в достаточно короткие сроки — 3,5 месяца. Кроме того, сдача помещения нескольким арендаторам позволила увеличить арендный доход собственника практически в 2,5 раза. Соответственно, на столько же выросла капитализация объекта для собственника, и удалось достичь диверсификации арендных потоков.

- 25 -

- МИР&DOM №10/2011 -

Консалтинговая компания RRG провела уникальную сделку по сдаче в аренду помещения стрит-ритейла, применив принципиально новый подход к привлечению арендаторов. Как правило, сдать в аренду большое помещение, находящееся к тому же не в самом центре города, бывает достаточно сложно. Поэтому брокеры традиционно либо увеличивают объем рекламы, либо предлагают владельцу снизить арендные ставки, либо площади остаются вакантными довольно длительное время. Консалтинговая компания RRG при сдаче в аренду площадей использует другой подход: предлагает потенциальным арендаторам не просто помещение, а доходное место. При этом для самого объекта была разработана концепция сдачи в аренду в качестве единой торговой зоны. «Профессиональные консультанты проводят предварительную оценку потенциала помещения для различных групп ритейлеров, оценивая в том


- НОВОСТИ «АКТИВНЫЙ ДОМ» И В РОССИИ На территории пригорода «Западная Долина» состоялось торжественное открытие первого в России «Активного дома» — инновационного архитектурного проекта, разработка, строительство и оснащение которого велись в соответствии с европейской концепцией Active House. Церемонию открытия посетили Его Королевское Высочество кронпринц Дании Фредерик, помощник резидента Российской Федерации Аркадий Дворкович, первый заместитель председателя правительства Московской области Игорь Пархоменко, министр строительства области Павел Перепелица и министр внешнеэкономических связей подмосковного правительства Тигран Караханов. На пресс-конференции, посвященной перспективам и этапам развития «зеленого» строительства в России, выступили инициаторы проекта «Активный дом» и представители поддерживающих организаций: Дмитрий Аксенов, председатель Совета директоров компании «Загородный проект», Олег Панитков, ди-

ректор по развитию VELUX в России, Андрей Боков, президент Союза архитекторов России, и Александр Леонов, архитектор экспериментальной архитектурной лаборатории POLYGON компании «Загородный проект». Благодаря использованию качественной теплоизоляции и инновационных для России строительных технологий энергопотребление «Активного дома» в четыре раза ниже существующего стандарта. Он получился уютным и очень светлым — коэффициент естественной освещенности в 10 раз выше стандарта. В течение трех месяцев «Активный дом» могут свободно посетить все желающие. По истечении трех месяцев в доме временно поселится семья, которая будет делиться с организаторами проекта своими впечатлениями и позволит им проводить комплексный мониторинг внутреннего микроклимата и энергопотребления. На торжественном открытии «Активного дома» кронпринц Фредерик познакомился с семьей новоселов и вручил им ключи от дома.

ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА На Дмитровском шоссе появился новый коттеджный поселок бизнес-класса «АкваВилла». Он расположен в 43 км от МКАД в экологически благоприятной зоне на берегу Икшинского водохранилища. Особенностью проекта является продуманная концепция, ориентированная на комфортную жизнь на природе, с акцентом на отдых на «большой воде». Главной достопримечательностью поселка является собственный оборудованный причал для швартовки катеров и яхт длиной до 8 м, для более крупногабаритных судов есть прилегающий причал Академии водного транспорта. Территория поселка поделена на 88 участков площадью от 20 до 87 соток, которые предлагаются к продаже с подрядом и без. Для покупателей земли с подрядом архитекторы разработали 15 готовых проектов домов площадью от 250 до 600 кв.м в едином архитектурном стиле. Строительство без подряда предполагает согласование архитектурной концепции. Основная планировочная идея территории поселка учитывает особенности естественного холмистого рельефа и при размещении поселковых домов и участков ориентируется на лучшие

- 26 -

ландшафтные точки. Это дает возможность создать уникальный вид на водохранилище практически для каждого дома, а также выполнить оригинальные работы по ландшафтному дизайну придомовых участков.


КАТАЛОГ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m5013

www.realtor.ru/m4955

ОСТОЖЕНКА Просторная 3-комнатная квартира площадью 146,5 кв.м. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. Качественная отделка, эксклюзивная мебель. Потрясающие виды. В доме к услугам жильцов: тренажерный зал, бассейн, салон красоты. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. www.realtor.ru/m4532

КУРСОВОЙ Квартира-студия площадью 94,4 кв.м в клубном доме в районе Остоженки. Качественная отделка в современном стиле. 1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4893

МАЛАЯ МОЛЧАНОВКА Квартира площадью 181 кв.м в известном «Доме со львами». Выполнена качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, столовая, 3 спальни. Парадная, охрана, видеонаблюдение, наземная огороженная парковка. 1 м/м.

БОРИСОГЛЕБСКИЙ Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная пятикомнатная квартира площадью 242 кв.м. Выполнена отделка с использованием натуральных дорогостоящих материалов. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury-брендов. Система «умный дом». 2 м/м. www.realtor.ru/m4833

www.realtor.ru/m4856

МАЛЫЙ КИСЛОВСКИЙ Особняк после полной реконструкции. Наземная парковка. 2-уровневая квартира площадью 432 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, каминный зал, бильярдная, комната для персонала с отдельным входом. www.realtor.ru/m4933

СЕЧЕНОВСКИЙ 3-комнатная квартира площадью 114 кв.м в старомосковском особняке. Качественная отделка в современном стиле. Кухня-гостиная-столовая, 2 спальни, 2 с/у. Высокие потолки.

МАЛЫЙ НИКОЛОПЕСКОВСКИЙ Клубный дом в одном из переулков Арбата. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, тренажерный зал, бассейн, финская сауна. Квартира площадью 137 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная-кухня. 2 спальни, 2 с/у. Окна ориентированы на 3 стороны. 1 м/м.

www.realtor.ru/m5166

ТВЕРСКАЯ, Лучший дом на Тверской в неоклассическом стиле. Внутренний двор с ландшафтом. Квартира площадью 147 кв.м с отделкой в современном стиле. Гостиная-кухня, две спальни, три с/у, гардеробные.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

28


www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР

www.realtor.ru/m5181

www.realtor.ru/m5208

СПАССКИЙ ТУПИК Двухуровневая квартира площадью 330 кв.м в реконструированном особняке. Авторская отделка в стиле ар-деко. Эксклюзивные отделочные материалы. Мебель лучших итальянских и немецких производителей. www.realtor.ru/m5140

СОЛЯНКА Реконструированный особняк с историческим фасадом. Наземная охраняемая парковка. Квартира площадью 213 кв.м. Выполнена качественная отделка в современном стиле. Гостиная-столовая, кухня, хозяйская спальня с гардеробной и с/у, кабинет, две детские, гостевой с/у, хозяйственные помещения.

www.realtor.ru/m5190

МИЧУРИНСКИЙ Жилой комплекс в экологически благоприятном районе Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, детская площадка, салон красоты. Двухуровневая квартира площадью 140 кв.м. Авторская отделка в классическом стиле с использованием дорогих материалов. Гостиная, кухня, две спальни, два с/у. 2 м/м.

ЗАМОРЕНОВА Клубный дом в районе Красной Пресни. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Стильная пятикомнатная квартира площадью 182 кв.м. Качественная отделка, функциональная планировка. www.realtor.ru/m5148

www.realtor.ru/m4887

МИНСКАЯ Роскошная квартира площадью 217 кв.м с дорогой эко-отделкой. Интерьеры выполнены в современном стиле. Гостиная-столовая-зимний сад, кухня, 3 спальни с гардеробными и с/узлами, кабинет. Виды из окон на парк и на Поклонную гору. 1 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m5105

МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ Известный жилой комплекс на западе Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, собственная инфраструктура. Светлая квартира площадью 202 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 с/у, гардеробные.

www.realtor.ru/m5122

НОВОЧЕРЕМУШКИНСКАЯ

ИВАНЬКОВСКОЕ ШОССЕ

Жилой комплекс « Алиса». Квартира площадью 157 кв.м с великолепными видами на парк Покровское-Стрешнево. Авторская отделка и мебель. Гостиная-столовая, кухня, хозяйская спальня со своим с/у, детская с с/у, гардеробная, постирочная, гостевой с/у. В доме фитнес-центр, бассейн, СПА-салон. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. 1 м/м.

Двухуровневый пентхаус площадью 270 кв.м. Отделка в современном стиле. Планировка включает кухню, столовую, гостиную, три спальни, три с/узла, кабинет, гардеробные. Современный жилой комплекс. Огороженная территория, подземный паркинг с мойкой, многоуровневая охрана.

29


www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b341

www.realtor.ru/b653

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ Новый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. Комплекс на 53 квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Многоуровневая охрана. Благоустроенная территория. www.realtor.ru/b545

ОСТОЖЕНКА Новый клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/b354

ПАРК ПАЛАС Новый жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана. 3уровневый подземный паркинг с мойкой.

ЗНАМЕНКА Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременная инфраструктура, встроенная в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 м от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/b710

www.realtor.ru/m3704

СЫТИНСКИЙ Новый элитный дом в одном из самых престижных и благоустроенных районов Москвы. Эксклюзивная отделка площадей общего пользования. Благоустроенная охраняемая территория. 2-уровневая подземная парковка и наземная гостевая. Мойка для автомобилей. Детская площадка. Квартиры площадью 110 кв.м, 196 кв.м, 218 кв.м, а также апартаменты площадью 370 кв.м. www.realtor.ru/b805

1Й ОБЫДЕНСКИЙ Элитный клубный дом. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. 2уровневая квартира без отделки площадью 272 кв.м. Отдельный вход. Окна ориентированы на 3 стороны. Вид на Храм Христа Спасителя. 2 м/м.

www.realtor.ru/m4623

ТРЕХГОРНЫЙ ВАЛ

БУРДЕНКО Малоквартирный дом в районе Плющихи. Ключевая особенность проекта — использование современных энергосберегающих технологий. Квартиры свободной планировки от 110 кв.м до 230 кв.м, с потолками от 3,6 м до 5 м. Огороженная территория, подземный паркинг, контроль доступа.

Великолепный 3-уровневый петнхаус под чистовую отделку площадью 200 кв.м. Высота потолков от 3,1 м до 4 м. Большие открытые террасы, балконы, эксплуатируемая кровля. Панорамные виды на 4 стороны света: МИД, Храм Христа Спасителя, Сити. Зимний сад 60 кв.м. 2 м/м на наземной парковке.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

30


www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР

www.realtor.ru/b799

www.realtor.ru/b591

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из восьми особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура. www.realtor.ru/m3248

НИКОЛАЕВСКИЙ Новый проект — апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьержсервис, контроль доступа.

www.realtor.ru/b810

ДУХОВСКОЙ Loft-квартал. Апартаменты от 50 кв.м до 500 кв.м. Уникальность стиля — открытая планировка, максимум пространства и света. Консьерж-служба, кафе, ресторан. Огороженная охраняемая территория.

ШАБОЛОВКА Современный жилой комплекс в центре Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3-уровневый пентхаус площадью 265 кв.м под чистовую отделку. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля, м/места. www.realtor.ru/m4832

www.realtor.ru/m3806

КОШТОЯНЦА Квартира без отделки площадью 150,7 кв.м в жилом комплексе «Олимп». Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес-клуб с бассейном, детская площадка. www.realtor.ru/m5130

ЧАПАЕВСКИЙ Элитный жилой комплекс на северо-западе Москвы. Огороженная территория, подземный паркинг, фитнес-центр,салон красоты, сауны, солярии, медицинский центр. Уникальный 2-уровневый пентхаус без отделки площадью 192 кв.м. Открытая терраса. 4 м/места

www.realtor.ru/b847

ВОСКРЕСЕНСКАЯ ЕЛЬНИНСКАЯ Малоэтажный жилой комплекс «Изумрудная долина» на западе Москвы. Двухуровневая квартира свободной планировки площадью 225 кв.м. 2 м/м. Огороженная территория, охрана. Собственная инфраструктура.

Клубный дом на 8 квартир на юго-западе Москвы. Огороженная территория, гостевой домик, детская площадка, бассейн, тренажерный зал. Квартиры без отделки площадью 72 кв.м, 120 кв.м, а также пентхаус с террасой.

31


М. УНИВЕРСИТЕТ. Мичуринский пр-т, д. 6, корп. 3

М. УНИВЕРСИТЕТ. Мичуринский пр-т, д. 5

3-комнатная квартира площадью 186 кв.м в ЖК «Белый Лебедь». Потолки 3 м. 9-й этаж 16-этажного дома. Охрана. Подземный паркинг. Детские площадки.

3-комнатная квартира площадью 90 кв.м в ЖК «Шуваловский». Высококачественная отделка. 5-й этаж 8-этажного дома. Вооруженная охрана. Подземный паркинг.

(495) 983-02-60

(495) 983-02-60

М. КУНЦЕВСКАЯ. Можайское ш., д. 36

М. ЮГО-ЗАПАДНАЯ. Вернадского пр-т, д. 92

М. МОЛОДЕЖНАЯ. Ярцевская ул., д. 27, корп. 1

3-комнатная квартира площадью 94 кв.м в ЖК «Редан». Качественный ремонт. 15-й этаж 25-этажного дома. Вооруженная охрана. Подземный паркинг. Наземный паркинг.

2-комнатная квартира площадью 71 кв.м в ЖК «Корона». Качественный ремонт. 11-й этаж 21-этажного дома. Подземный паркинг. Вооруженная охрана.

4-комнатная квартира площадью 177 кв.м в ЖК OXYGEN. Открытая терраса. Окна на три стороны. 18-й этаж 31-этажного дома. Вооруженная охрана. Подземный паркинг.

(495) 983-02-60

(495) 983-02-60

(495) 983-02-60

М. НОВЫЕ ЧЕРЕМУШКИ. Академика Пилюгина ул., д. 22, корп. 1

М. ЮГО-ЗАПАДНАЯ. Покрышкина ул., д. 1

М. ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО. Коштоянца ул., д. 20

2-комнатная квартира площадью 77 кв.м в ЖК «Виктория». 19-й этаж 19-этажного дома. Вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория.

3-комнатная квартира площадью 125 кв.м в ЖК. Потолки 3 м. Качественный ремонт. 27-й этаж 27-этажного дома. Вооруженная охрана. Подземный паркинг.

3-комнатная квартира площадью 119 кв.м в ЖК «Олимп». 19-й этаж 24-этажного дома. Охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория.

(495) 983-02-60

(495) 983-02-60

(495) 983-02-60

М. ЮГО-ЗАПАДНАЯ. Вернадского пр-т, д. 92, корп. 1

М. КУНЦЕВСКАЯ. Звенигородская ул., д. 8, стр. 1

М. ФИЛЕВСКИЙ ПАРК. Кастанаевская ул., д. 24

3-комнатная квартира площадью 103 кв.м в ЖК «Корона Эйр». Высококачественная отделка. 4-й этаж 8-этажного дома. Огороженная территория. Другие предложения: 180 кв.м.

5-комнатная квартира площадью 176 кв.м в ЖК. 14-й этаж 17-этажного дома. Охрана. Подземный паркинг. Огороженная территория.

3-комнатная квартира площадью 88 кв.м в ЖК «Изумруд». Удобная планировка. Большой холл. Потолки 3 м. 17-й этаж 23-этажного дома. Вооруженная охрана. Подземный паркинг.

(495) 983-02-60

(495) 983-02-60

(495) 983-02-60

Жить в настоящем, думать о будущем!

www.greatr.ru


М. ПУШКИНСКАЯ. Спиридоновка ул., д. 8

М. КРОПОТКИНСКАЯ. Мансуровский пер., д. 6

М. КРОПОТКИНСКАЯ. Староконюшенный пер., д. 39

2-комнатная квартира площадью 53 кв.м. Изолированные комнаты 20,1 кв.м и 12,8 кв.м. 10-й этаж 13-этажного кирпичного дома. Две лоджии. Охрана в подъезде. Парковка.

3-комнатная квартира площадью 70 кв.м. Гостиная с кухонной зоной 33 кв.м. Качественный ремонт. 3-й этаж 6-этажного кирпичного дома. Закрытый охраняемый двор.

3-комнатная квартира площадью 92 кв м. Комнаты: 23 кв.м, 20 кв.м, 13 кв.м. Потолки 3,2 м. 3-й этаж 6-этажного кирпичного дома. В доме проведена полная реконструкция. Большой двор.

(495) 983-02-60

(495) 983-02-57

(495) 983-02-57

М. ФРУНЗЕНСКАЯ. Фрунзенская наб., д. 32

М. МАЯКОВСКАЯ. Весковский пер., д. 2

М. КРОПОТКИНСКАЯ. Сивцев Вражек пер., д. 19

3-комнатная квартира площадью 102 кв.м. Комнаты: 23 кв.м, 19 кв.м, 18 кв.м. Качественный ремонт. Веранда. Лоджия. 4-й этаж 8-этажного сталинского дома. Охраняемый паркинг.

4-комнатная квартира площадью 145 кв.м в малоквартирном доме. Гостиная 28,8 кв.м. Качественный ремонт. Меблирована. 4-й этаж 9-этажного монолитно-кирпичного дома. Три лоджии.

4-комнатная квартира площадью 123 кв.м. Комнаты: 21 кв.м, 19 кв.м,18 кв.м, 14 кв.м. 6-й этаж 6-этажного кирпичного дома. Возможна покупка всего этажа (250 кв.м).

(495) 983-02-60

(495) 983-02-60

(495) 983-02-57

М. ОХОТНЫЙ РЯД. Тверская ул., д. 15

М. ПУШКИНСКАЯ. Малая Бронная ул., д. 32

М. КРОПОТКИНСКАЯ. 1-й Неопалимовский пер., д. 9/15

3-комнатная квартира площадью 73 кв.м. Комнаты: 19 кв.м, 18 кв.м, 11 кв.м. Потолки 3,2 м. 5-й этаж 7-этажного кирпичного дома. Закрытый охраняемый двор. Парковка. Рядом сквер.

8-комнатная двухуровневая квартира площадью 560 кв.м с террасой и видом на Патриарший пруд. Кухня 50 кв.м. 6-й и 7-й этажи 7-этажного кирпичного дома. Охрана в подъезде.

3-комнатная квартира площадью 70 кв.м в малоквартирном особняке. Гостиная 32 кв.м. Потолки 3,6 м. Качественный ремонт. 3-й этаж 6-этажного кирпичного дома. Закрытый двор.

(495) 983-02-57

(495) 983-02-60

(495) 983-02-60

М. АРБАТСКАЯ. Филипповский пер., д. 15

М. КИЕВСКАЯ. Кутузовский пр-т, д. 10

М. КИТАЙ-ГОРОД. Солянка ул., д. 1

3-комнатная квартира площадью 90 кв.м. Комнаты: 24 кв.м, 17 кв.м, 16 кв.м. Качественный ремонт. Меблирована. Круглая гостиная с пятью окнами. 3-й этаж 7-этажного кирпичного дома.

3-комнатная квартира площадью 77 кв.м. 4-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Изолированные комнаты: 27 кв.м, 17 кв.м и 13 кв.м. Благоустроенный двор с детской площадкой.

6-комнатная квартира площадью 200 кв.м. Комнаты: 33,2 кв.м, 29,2 кв.м, 25 кв.м, 21,5 кв.м, 20,5 кв.м, 18,2 кв.м. Потолки 3,6 м. 5-й этаж 6-этажного кирпичного дома. Огороженный двор.

(495) 983-02-57

(495) 983-02-57

(495) 983-02-60

www.грейтреалити.рф


ХАМОВНИКИ Уникальный дом, строящийся недалеко от парка Мандельштама. Высокое качество строительства и инженерии, необычная архитектура, наличие участков.

ДОЛИНА ГРЕЗ ID 45097 Охраняемая территория, тихий зеленый район, рядом лес и пруд. Красивая квартира 130 кв.м с зимним садом 37 кв.м, 2 машиноместа в подземной парковке.

ПАТРИАРШИЕ ID 52310 Полностью реконструированный особняк, свежий дорогой ремонт, мебель и техника от ведущих производителей, огромный балкон, красивый вид. Охрана.

ФРУНЗЕНСКАЯ ID 52416 Красивая квартира 177 кв.м в новом элитном доме. Высококачественная отделка и ремонт, дорогая мебель и техника, дизайнерский интерьер, 3 м/м.

ДМИТРОВСКИЙ ID 52533 Квартира с уникальным дизайнерским ремонтом, высота потолка — 3,2 м, полы и двери из массива лиственницы, антикварные элементы интерьера.

ГОРОД СТОЛИЦ ID 52582 Квартира 185 кв.м с высококачественным ремонтом, кухнястудия, 2 спальни, современная мебель и техника. Великолепный вид на Москвареку. Свободна.

СИВЦЕВ ВРАЖЕК ID 52676 Великолепная квартира 125 кв.м в знаменитом доме, где жила М. Цветаева. Ремонт по эксклюзивному дизайн-проекту Мэри Фокс Линтон.

Б. ДРОВЯНОЙ ID 52679 Элитный клубный дом с огороженной территорией. Квартира 122 кв.м, индивидуальный дизайнерский ремонт, дорогая мебель и техника. 4 машиноместа.


Рублево-Успенское ш., 7 км от МКАД, Барвиха

Рублево-Успенское ш., 9 км, Жуковка

Рублево-Успенское ш., 18 км, Загорье

Закрытый клубный поселок на берегу Москвы-реки. Военизированная охрана. Современная резиденция 1000 кв.м под чистовую отделку. Бассейн, центральные коммуникации. Профессиональный ландшафтный дизайн на участке 48 соток. Гараж на 4 а/м, гриль-хаус, теннисный корт, помещение для обслуживающего персонала.

Первая линия Москвы-реки. Кирпичный коттедж пл. 640 кв.м. Участок: 38 сот. Ландшафтный дизайн, беседка. Гараж. Все центральные коммуникации. Поселок расположен в лесу. Цена: 8 500 000 $.

Строго охраняемый поселок «Загорье». Кирпичный коттедж пл. 310 кв.м. Участок: 12 сот. Ландшафтный дизайн, беседка. Гараж. Все центральные коммуникации. Поселок расположен в окружении леса, Москва-река. Цена: 1 800 000 $.

6201.842.008/1

www.dobriy-dom.ru

782-51-01; 775-34-04

6201.842.002/1

www.dobriy-dom.ru

782-51-01; 775-34-04

6201.842.003/1

www.dobriy-dom.ru

782-51-01; 775-34-04

Минское ш. ,12 км, Грибово

Минское ш., 18 км, Жаворонки

Рублево-Успенское ш., 6 км, Барвиха

Рублево-Успенское ш., Ново-Рижское ш.

Строго охраняемый поселок. Кирпичный коттедж пл. 670 кв.м. Участок: 65 сот. Все коммуникации. Большой красивый участок, газон, дорожки. Лесные деревья на участке: сосны, ели. Свой выход к озеру. Подъезд с Минского и Можайского шоссе. Цена: 5 300 000 $.

Кирпичный коттедж пл. 800 кв.м. Участок: 67 сот. Ландшафтный дизайн, беседка. Гараж. Все центральные коммуникации. Подъезд с трех шоссе: Можайское, Минское, 2-е Успенское. Лучшее стародачное место. Цена: 3 600 000 $.

Кирпичный коттедж пл. 415 кв.м. Участок: 9 сот. Ландшафтный дизайн, беседка. Гараж. Все коммуникации. Поселок в окружении соснового леса. 5 минут пешком до Москвы-реки. Поселок камерного типа. Цена: 85 000 000 р.

Мозжинка. 35 км от МКАД Участок: 20 сот., правильной формы (прямоугольник), лесной. На участке вековые ели. Поселок расположен полностью в лесу на живописном берегу Москвы-реки. Цена: 460 000 €.

6201.842.007/1

www.dobriy-dom.ru

782-51-01; 775-34-04

6201.842.004/1

www.dobriy-dom.ru

782-51-01; 775-34-04

6201.842.001/1

www.dobriy-dom.ru

782-51-01; 775-34-04

6201.842.005/1

www.dobriy-dom.ru

782-51-01; 775-34-04

Рублево-Успенское, Ново-Рижское ш., 29 км,

Авиационная ул., 79, корп.1

М. Кузнецкий мост, Варсонофьевский пер., 4

М. Охотный ряд, Брюсов пер., 6

Деревня Козино Кирпичный коттедж пл. 160 кв.м. Участок: 15 сот. Ландшафтный дизайн. Все коммуникации. Подъезд с Рублево-Успенского, Ильинского, Ново-Рижского, Можайского шоссе. 5 минут пешком до реки Москва. Цена: 695 000 $

Один из наиболее известных жилых комплексов Москвы «АЛЫЕ ПАРУСА». 7-комнатная квартира пл. 308 кв.м, 7/34. Авторский ремонт класса люкс в классическом стиле, использованы дорогие отделочные материалы. Окна на три стороны! Панорамное остекление, Эркеры. Охрана. 2 машиноместа. Цена: 87 000 000 руб. 6201.842.011/1

Уникальная историческая квартира. 6 комнат, общая площадь 190 кв.м, 2/5. Отличная просторная квартира с двумя санузлами. Высокие потолки 4,5 м, несущих стен нет, возможна полная перепланировка. В большой комнате эркер. Цена: 2 500 000 $.

Редкое предложение. 5-комнатная квартира пл. 128 кв.м, 5/6. Отличная планировка, равноценные комнаты, высота потолков — 3,2 м, широкий холл, 2 балкона, 1,5 санузла, большая кухня 16 кв.м. Вид на Кремль, парк. 1 м/м. Охрана. Цена: 62 000 000 р.

www.dobriy-dom.ru

www.dobriy-dom.ru

6201.842.006/1

www.dobriy-dom.ru

782-51-01; 775-34-04

782-51-01; 775-34-04

6201.842.010/1

782-51-01; 775-34-04

6201.842.009/1

www.dobriy-dom.ru

782-51-01; 775-34-04

М. Университет, Ломоносовский пр-т, 18

М. Чистые пруды, ул. Машкова, 11

М. Пушкинская, ул. Спиридоновка, 22/2

М. Пушкинская, Петровский б-р, 17/1

3-комнатная квартира пл. 84 кв.м, 6/9, высота потолков — 3,10 м. Квартира отличной планировки, в хорошем состоянии. Большой холл, равноценные комнаты. Просторный санузел. Все окна во двор. Парковка во дворе. Большой благоустроенный двор — парк с детскими и спортивными площадками. Цена: 23 000 000 руб. 6201.842.012/1

4-комнатная квартира пл. 98 кв.м, 2/3. Высокие потолки — 3,8 м, 10 окон, на 3 стороны. Светлая квартира отличной планировки. Кухня-гостиная, 3 спальни, кабинет, холл, большая ванная комната. Квартира с ремонтом с использованием натуральных материалов, кондиционеры, сплит-система. Меблирована. Свободна. Цена: 1 250 000 $. 6201.842.013/1

2-комнатная квартира пл. 42 кв.м, 2/6. Железобетонные перекрытия. Высота потолков — 3,20 м. Лифт. Состояние отличное. Мебель классическая, кухня встроенная, просторный санузел, стеклопакеты. Свободна. Цена: 13 950 000 руб.

Красивый фасадный особняк в центре Москвы. Прекрасный вид на бульвар и церковь. 4-комнатная квартира пл. 130 кв.м, 4/6. Высота потолков — 3,40 м. Отличная планировка, равноценные комнаты, ванная комната с окном. Парковка во дворе. Цена: 1 150 000 $

www.dobriy-dom.ru

www.dobriy-dom.ru

www.dobriy-dom.ru

782-51-01; 775-34-04

782-51-01; 775-34-04

6201.842.014/1

782-51-01; 775-34-04

6201.842.015/1

www.dobriy-dom.ru

782-51-01; 775-34-04


ЭТАЛОН РОСКОШИ

ВРУБЕЛЯ 2-уровневый пентхаус площадью 186 кв.м в известном жилом комплексе на северо-западе Москвы. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, кабинет, 3 с/у. Действующий камин. Панорамное остекление. Великолепные виды.

Лот № 5121

38


39


ЭТАЛОН РОСКОШИ

ПЕТРОВСКО-РАЗУМОВСКАЯ АЛЛЕЯ Роскошная квартира площадью 163 кв.м в ЖК «Петровский замок». Отделка в средиземноморском стиле с использованием натуральных материалов. Планировка включает кухню-столовую, гостиную с зоной библиотеки, 3 спальни. Элитная итальянская мебель. Приятные виды из окон. 2 м/м в подземном паркинге.

Лот № 4829

40


41


ЭТАЛОН РОСКОШИ

КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА В самом зеленом месте центра Москвы, рядом со cталинской дачей, с видом на МГУ, «Москва-Сити» и лес, в комплексе «Кутузовская Ривьера», находится квартира 130 кв.м, являющаяся дебютом дизайнера Абу-Хассун Сюзанны. Дизайнер, создавая интерьер, смешала стили ар-деко, классику и эклектику под строгим руководством правил фэншуй, использовав натуральные материалы: эбеновое дерево, камень, хрусталь, серебро, золото. Получилась очень роскошная и в то же время уютная квартира.

+7-965-418-77-77, www.suziestate.info

42


43


М. СУХАРЕВСКАЯ, ПР-Т МИРА, Д. 5, КОРП. 1 3-х комн. кв-ра пл. 141/98/21 кв.м. 5/6 кирпичного дома, полностью мебелирована, встроенная бытовая техника, климат-контроль, экс. евроремонт, кап. ремонт дома, ж.б. перекрытия, потолки — 4 м. машиноместо, свободна, в собственности более 3 лет, возможна приватизация тех. этажа! Торг!!!, окна во двор/улицу, прямая продажа, право собственности: купля/продажа, год вступления: 2000. Цена: 44 000 000 pуб. Тел.: (495) 637-42-48

6201.869.01/1

УЛ. ТВЕРСКАЯ, Д. 4 М. Охотный ряд. 3 мин. пешком. Общ. пл. 112,7 кв.м. Жилая — 54,7 кв.м. 3/7 сталинского дома. Стильный ремонт. Кухня-студия с гостиной и кинозалом. Спальня с ванной комнатой (джакузи и сауна), гостевой с/узел, 2 гардеробные, будуар и кабинет.

8 (495)-517-80-40, 8 (926) 857-44-44

6201.858.01/1

БРЮСОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 2/14 Неповторимая стильная квартира 108 кв.м с дизайнерским ремонтом в классическом стиле. Расположена в самом сердце Москвы. Идеальный парадный подъезд, строго охраняемый двор и парковка, рядом прекрасный сквер с фонтаном.

Цена: 42 000 000 рублей. Тел.: 8-916-5613213, 8-903-9745507 3101.019.01/1

МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД

6201.866.02/5

На охраняемой территории 3-этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полностью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.

Тел.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57 - 44 -


ул. Минская, 1а, ЖК «Золотые Ключи–1»

Великолепная 5-комн. кв-ра пл. 271 кв.м в элитном комплексе «Золотые Ключи -1». Современная система безопасности, развитая инфр-ра в доме, большая придомовая терр. Респектабельные соседи. Пешеходная доступность до Поклонной горы и ТЦ «Времена Года», 1 мин. на машине до Кутузовского пр. и Мосфильмовской ул., 10 мин. до центра. Квартира на 2-м эт., ремонт в дворцовом стиле, окна на прогулочную зону комплекса и наб. р. Сетунь. Потолки 3 м, гостиная 60 кв.м, кухня-столовая 32 кв.м, 3 спальни, кабинет, 3 санузла. М/м в подземном паркинге входит в стоимость. Квартира юр. и физ. свободна. Собственность более 3 лет. Цена: 101,5 млн руб. Тел.: 8-985-764-73-26, Ирина

6201.875.002/1

М. Юго-Западная, ул. Никулинская, д.27

М. «Славянский бр», ул. Нежинская, д. 1 ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»

6201.844/01

3-комнатная квартира общ. пл. 146 кв.м. 24 этаж 30-эт. монолитного дома. Свободная планировка, без отделки, потолки — 3,2 м, подземный паркинг. На территории комплекса: детский сад, фитнес-клуб, полная инфраструктура, охран. территория. Прекрасные панорамные виды (природа). ЕСТЬ СОБСТВЕННОСТЬ, ОТ СОБСТВЕННИКА! Тел.: 220-89-53

2-уровневая 6-комнатная квартира 197/110,5/18 кв.м с дизайнерским ремонтом в доме бизнес-класса с охраняемой огороженной территорией, кухня-столовая, гостиная, 4 спальни, 3 с/у, 2 лоджии, кабинет, гардеробная, кладовая. Квартира продается с мебелью. В стоимость входит м/м 23 кв.м в подземном паркинге. 1 350 000 $ 8-903-112-87-06 Надежда

м. Тимирязевская, Астрадамский пр., д. 4а, корп. 1

4-комнатная квартира, общая — 128, жилая — 69,3 кв.м, кухня-гостиная — 30 кв.м, 14 этаж/30 эт. монолитно-кирпичного дома индивидуального проекта. Самый авангардный интерьер в Москве известного московского архитектора, огороженная территория, подземный паркинг 2 машино-места, охрана — двор и подъезд. Эксклюзивный ремонт в квартире из дорогостоящих натуральных материалов: паркет, плитка из черного сланца, мозаика, отделка венецианской штукатуркой, изделия из кориана и др. Окна: алюминий. Квартира оборудована приточно-вытяжной вентиляционной системой, домашним кинотеатром, системой "Умный дом". Мебель: B&B (дизайнер Читтерио), Minotti, Vitra, Arguetipo, Missura; Кухня: Bontempi, встроенная техника Miele exclusive; Светильники: Delta light, Artemida, Luce plan; Сантехника: Duravit, Axor. Стоимость квартиры — 30 000 000 руб. (1 100 000 $ ), стоимость каждого машино-места — 3 500 000 руб. (125 000 $ ).

Агентство недвижимости "Содействие-ХХI"

8-910-432-49-72, раб. 8-495-651-37-55 6201.852/1

- 45 -


КАТАЛОГ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


ЭТАЛОН РОСКОШИ

ДОМ С ПАНОРАМНЫМ ОСТЕКЛЕНИЕМ РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 20 КМ Коттедж площадью 420 кв.м полностью отделан и готов к заселению. При оформлении интерьеров использовались материалы и мебель известных итальянских марок (Minotti, Fendi). На первом этаже: гостиная (90 кв.м) с камином, панорамным остеклением и вторым светом (высота потолка — 9 м), кухня-столовая, комната для отдыха и сауна, технические помещения. На втором этаже: холл и три спальни с гардеробными и ванными. На участке, который можно расширить до 30 соток, высажены садовые деревья и кустарники, есть искусственный прудик, беседка. Из окон открываются чудесные виды на сосновый бор.

Лот № 15737

48


49


ЭТАЛОН РОСКОШИ

ЛУЧШЕЕ МЕСТО НА НИКОЛИНОЙ ГОРЕ РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 25 КМ Этот дом площадью 450 кв.м на лесном участке (48 соток) расположен в самой престижной части Николиной Горы. Именно здесь живут президент, интеллектуальная и творческая элита. На первом этаже расположены столовая-гостиная с выходом на участок, кухня, технические помещения и гараж. На втором этаже и в мансарде: три спальни и гардеробная комната.

Лот № 33835

50


51


ЭТАЛОН РОСКОШИ

СВЕТСКИЙ ДОМ В ЖУКОВКЕ РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 9 КМ Этот дом (700 кв.м) идеально подходит для молодой семьи: современные отделочные материалы, панорамное остекление, эксплуатируемая кровля и актуальный дизайн. На первом этаже: гостиная с камином, домашним кинотеатром и кухней-столовой; SPA-зона с выходом на террасу и к открытому бассейну. На втором этаже — две спальни с ванными комнатами и гардеробными и комната отдыха. На третьем — 2 приватные зоны: мужская спальня с джакузи, душевой кабиной и гардеробной и женская с ванной комнатой и гардеробной.

Лот № 15859

52


53


ЭТАЛОН РОСКОШИ

АЛЬПИЙСКОЕ ШАЛЕ В СОСНОВОМ БОРУ РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 24 КМ На лесном участке 30 соток помимо основного дома площадью 960 кв.м расположены беседка для барбекю с русской печью, декоративный пруд с фонтаном и водопадом. Предусмотрен гараж на два автомобиля с мойкой и квартирой для персонала на втором этаже. В доме и на участке — авторское освещение фирмы FIBO, вся аудио- и видеотехника фирмы LINN, а мебель — класса люкс (GIORGETTI).

Лот № 16737

54


55


ЭТАЛОН РОСКОШИ

ОТЛИЧНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ВЛОЖЕНИЕ! Ленинский район, в районе дер. Расторгуево, 5 км от МКАД трасса М4 «Дон». Продается земельный участок 8 га, с/х назначение, под дачное строительство, удобные подъезные пути, сложившаяся стародачная застройка. На участке — смешанный лес, преимущественно хвойный. Все коммуникации рядом.

Цена: 5 200 000 долл. США. Тел. (903) 974-44-83

56


57


ЭТАЛОН РОСКОШИ

СОБСТВЕННЫЙ КУСОЧЕК ЛЕСА НА БЕРЕГУ РЕКИ ВОЛГИ Продается новый, уютный дом 277 кв.м на лесном участке 50 соток в охраняемом поселке на 6 домов. В доме 4 спальни, кабинет, гостиная с камином. Все коммуникации, 25 кВт. Поселок расположен непосредственно в лесу, на берегу реки Волги, в 120 км от Москвы, в районе г. Кимры. Собственный пляж, причал для яхт, вековые сосны.

Тел. (903) 974-44-83

58


59


Продажа особняка класса люкс Новорижское шоссе, 10 км от МКАД коттеджный поселок "Третья охота"


работы, собственный оборудованный пляж, лодочная станция, площадка для барбекю, розарий, беседки, детские площадки, спортивный центр. Безопасность обеспечивается общим ограждением по периметру поселка и двумя КПП на въезде. Жилой дом площадью 652,5 кв.м в элитном охраняемом поселке вблизи деревни Поздняково, приблизительно в 1 км от Новорижского шоссе и в 10 км от МКАД; земельный участок 27 соток, центральные коммуникации, 25 кВт. В доме 4 этажа, включая цоколь и мансарду, к дому примыкает открытая беседка, из окон и лоджий открывается прекрасный вид. Просторные, светлые комнаты предназначены как для приема гостей, так и для уединенного отдыха; предусмотрено место для размещения рояля и камина. К поселку с двух сторон примыкает лес, с третьей стороны — пруд. Поселок заселен, инфраструктура полностью сформирована: дорожки, освещение, газоны, ландшафтные

+7 (495) 740-43-55 +7 (903) 589-76-88 www.creditestate.ru


РУБЛЕВО-УСПЕНCКОЕ ШОССЕ, 18 КМ. Уборы

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 17 КМ. Резиденции Бенилюкс

Коттедж 500 кв.м на берегу Москвы-реки. Меблирован. Лесной участок 29 соток. Ландшафтный дизайн. Барбекю. Скважина. Септик. Магистральный газ. Развитая инфраструктура.

Кирпичный дом 700 кв.м в загородном комплексе категории Premium. Под чистовую отделку. Участок 1 гектар. Центральные коммуникации. Развитая инфраструктура. Рядом река.

(495) 640-05-28

(495) 983-02-58

МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, 30 КМ. Летний отдых

МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, 23 КМ. Дарьино

КИЕВСКОЕ ШОССЕ, 15 КМ. Большое Свинорье

Бревенчатый дом 175 кв.м в стародачном поселке. Под ключ. Лесной участок 17 соток. Скважина. Септик. Магистральный газ. Развитая инфраструктура. Рядом лес.

Кирпичный дом 580 кв.м в охраняемом коттеджном поселке. Под чистовую отделку. Сауна. Винная комната. Участок 23 сотки. Септик. Магистральные газ, вода. Развитая инфраструктура.

Лесной участок 48 соток. На участке кирпичный дом 150 кв.м. Есть проект на строительство второго дома. Септик. Скважина. Магистральный газ. Ландшафтный дизайн. Охрана. Рядом река.

(495) 640-05-28

(495) 983-02-58

(495) 640-05-28

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 25 КМ. Николина гора

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 14 КМ. Чистые пруды

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 10 КМ. Николо-Урюпино

Кирпичный дом 790 кв.м в охраняемом коттеджном поселке. Участок 30 соток. Ландшафтный дизайн. Бассейн. Баня. Барбекю. Центральные коммуникации. Вокруг лес. Рядом Москва-река.

Современный коттедж 450 кв.м в охраняемом коттеджном поселке. Под чистовую отделку. Участок 34 сотки. Собственный пирс и выход к пруду. Центральные коммуникации.

Кирпичный дом 300 кв.м в охраняемом коттеджном поселке «Третья охота». Под ключ. Участок 15 соток. Центральные коммуникации. Развитая инфраструктура. Оборудован пляж.

(495) 983-02-58

(495) 983-02-58

(495) 983-02-58

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 24 КМ. Ларюшино

ЯРОСЛАВСКОЕ ШОССЕ, 25 КМ. Зеленоградский

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 20 КМ. Онегино

Кирпичный коттедж 350 кв.м в охраняемом коттеджном поселке. Участок 12 соток. Центральные коммуникации. Развитая инфраструктура. Рядом лес. В 10 минутах езды – Москва-река.

Лесной участок 34 сотки в стародачном поселке «Красный командир». На участке дом 35 кв.м. Скважина. Газ по границе участка. Развитая инфраструктура. Рядом лес.

Кирпичный дом 613 кв.м в охраняемом коттеджном поселке. Под чистовую отделку. Участок 29 соток. Ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. Развитая инфраструктура.

(495) 983-02-58

(495) 640-05-28

(495) 983-02-58

Жить в настоящем, думать о будущем!

www.greatr.ru


НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 24 КМ. Княжье озеро

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 40 КМ. Светлогорье

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 55 КМ. Высокий берег

Коттедж 302 кв.м в строго охраняемом коттеджном поселке. Под чистовую отделку. Участок 17 соток. Центральные коммуникации. Инфраструктура: д/сады, школы, зоопарк, храм.

Кирпичный дом 160 кв.м в охраняемом коттеджном поселке. Участок 9 соток. Центральные коммуникации. Развитая инфраструктура. Рядом парковая зона.

Современный коттедж 250 кв.м в охраняемом коттеджном поселке. Авторский проект. Участок 16 соток. Центральные коммуникации. Живописные виды на Истринское водохранилище.

(495) 983-02-58

(495) 983-02-58

(495) 983-02-58

ЯРОСЛАВСКОЕ ШОССЕ, 12 КМ. Загорянский

ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, 7 КМ. Троицкое

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 10 КМ. Никольская слобода

Двухуровневый дом 110 кв.м в известном стародачном поселке. Лесной участок 12 соток. Колодец. Магистральный газ. Развитая инфраструктура. Рядом парк и река Клязьма.

Коттедж 355 кв.м в охраняемом коттеджном поселке. Авторский дизайн. Участок 15 соток. Ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. Развитая инфраструктура. Собственный причал.

Кирпичный дом 320 кв.м в охраняемом коттеджном поселке. Под чистовую отделку. Участок 16 соток. Центральные коммуникации. Развитая инфраструктура. Рядом река.

(495) 640-05-28

(495) 640-05-28

(495) 983-02-58

ОСТАШКОВСКОЕ ШОССЕ, 17 КМ. Чиверево

ЩЕЛКОВСКОЕ ШОССЕ, 20 КМ. Марьино

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 30 КМ. Крюково

Кирпичный коттедж 480 кв.м под финишную отделку. Авторский проект. Участок 22 сотки. Ландшафтный дизайн. Скважина. Септик. Магистральный газ. Рядом пляж, причал, яхт-клуб.

Кирпичный дом 580 кв.м. Участок 30 соток. Ландшафтный дизайн. Общая площадь строений на участке – 1100 кв.м. Электричество 40 кВт. Центральные коммуникации. Рядом река.

Коттедж 300 кв.м в охраняемом садовом товариществе. Дом меблирован. Лесной участок 30 соток. Вековые деревья. Возможно расширение участка. Собственный выход к реке.

(495) 640-05-28

(495) 640-05-28

(495) 640-05-28

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 23 КМ. Таганьково

ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, 5 КМ. Афанасово

ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, 20 КМ. Трудовая Северная

Коттедж 290 кв.м в охраняемом коттеджном поселке. Под ключ. Участок 13 соток с ландшафтным дизайном. Барбекю. Скважина. Магистральные газ, канализация. Рядом лес и озеро.

Кирпичный дом 450 кв.м. Авторский дизайн интерьера. Участок 15 соток. Ландшафтный дизайн. Бассейн. Барбекю. Центральные коммуникации. Собственный выход в лес.

Лесной участок 75 соток в стародачном поселке «Трудовая – генеральские дачи». Дом 400 кв.м. Электричество 15 кВт. Септик. Магистральные газ, вода. Рядом Клязьминское водохранилище.

(495) 983-02-58

(495) 640-05-28

(495) 640-05-28

www.грейтреалити.рф


ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÑÒÈËÜÍÛÉ ÄÎÌ 1200 ÊÂ.Ì ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÈÑÒÐÈÍÑÊÎÃÎ ÂÎÄÎÕÐÀÍÈËÈÙÀ Ïðèîáðåòàÿ ýòîò äîì, Âû îáåñïå÷èâàåòå ñåáå ïðîæèâàíèå â ôåøåíåáåëüíîì, ñòðîãî îõðàíÿåìîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå ñ ñîáñòâåííûì ïëÿæåì, ïðè÷àëîì, ÷ëåíñòâîì â ÿõò-êëóáå ïîñåëêà.  ñîáñòâåííîñòè — 50 ñîòîê, à òàêæå 50 ñîòîê ïðèáðåæíîé ïîëîñû ìîæíî ïðèîáðåñòè â àðåíäó. Äîì ãîòîâ ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó, íà ó÷àñòêå âûïîëíåíû ëàíäøàôòíûå ðàáîòû. Åñòü ãîòîâûé äèçàéí-ïðîåêò. Äîì îáëèöîâàí íàòóðàëüíûì êàìíåì. Ïðîæèâàÿ çäåñü, Âû áóäåòå íàñëàæäàòüñÿ èçóìèòåëüíûì ïðèðîäíûì ëàíäøàôòîì, ëîäî÷íûìè ïðîãóëêàìè è ðîñêîøíîé ðûáàëêîé.

В этом доме Вы будете счастливы! ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 89151595180

ÑÐÎ×ÍÀß ÏÐÎÄÀÆÀ!! ÑÊÈÄÊÀ ÁÎËÅÅ 50%!! ÖÅÍÀ 22 ÌËÍ ÐÓÁ.!!! Ïðîäàåòñÿ óñàäüáà íà áåðåãó Âîëãè â çàïîâåäíîì êðàå «Ñàìàðñêàÿ Ëóêà» â ñåëå Æèãóëè ñ ñîáñòâåííûì òåííèñíûì êîðòîì è áàññåéíîì! Ïëîùàäü äîìà — 1200 êâ.ì, ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Ó÷àñòîê — 50 ñîòîê, åñòü ãîòîâûé äîìèê äëÿ ãîñòåé. Óíèêàëüíûé êóðîðò â çíàìåíèòîì ìåñòå Ñèëû — îáëàñòè ñëèÿíèÿ ðåê Âîëãà è Óñà. Äîì ïîñòðîåí ñ ñîáëþäåíèåì âñåõ ïðèíöèïîâ ôýí-øóé, Âàñ â íåì âñåãäà áóäåò æäàòü èçîáèëèå è áëàãîïîëó÷èå! Âû ìîæåòå íàñëàæäàòüñÿ ðûáàëêîé è âîäíûìè ïðîãóëêàìè, ðÿäîì ïðîëåãàåò ìíîæåñòâî òóðèñòè÷åñêèõ ìàðøðóòîâ. Ïðîâåäåíû ãàç, âîäà, ýëåêòðè÷åñòâî, åñòü ñèñòåìà âèäåîíàáëþäåíèÿ, îõðàíà. Òàêæå óñàäüáó ìîæíî èñïîëüçîâàòü ïîä îòåëü èëè ýëèòíûé ìóæñêîé êëóá ðûáàêîâ.


Áðèëëèàíò ïîäìîñêîâíîé íåäâèæèìîñòè

ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÓÍÈÊÀËÜÍÀSS ÓÑÀÄÜÁÀ ÈÇ ÀËÒÀÉÑÊÎÃÎ ÊÅÄÐÀ ÄÈÀÌÅÒÐÎÌ 37 ÑÌ Êåäðîâàÿ óñàäüáà ðàñïîëîæåíà íà ð. Èñòðà, â 23 êì îò ÌÊÀÄ ïî Íîâîðèæñêîìó øîññå. Ïëîùàäü äîìà — 750 êâ.ì, ó÷àñòîê — 44 ñîòêè. Åñòü âîçìîæíîñòü ïîëó÷èòü â ñîáñòâåííîñòü ïðèáðåæíóþ ïîëîñó. Äîì èçûñêàííî äåêîðèðîâàí. Ãàðàíòèðîâàíà 100%-íàÿ ïðèòèâîïîæàðíàÿ áåçîïàñíîñòü! Èçóìèòåëüíûé ïðèðîäíûé ëàíäøàôò, áàññåéí, îõðàíà äîìà è ïîñåëêà. Óñëîâèÿ ïðîæèâàíèÿ ñîâåðøåííû è ñîîòâåòñòâóþò VIP-ñòàòóñó âëàäåíèÿ.

ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÐÎÑÊÎØÍÛÉ ËÅÑÍÎÉ Ó×ÀÑÒÎÊ 1,3 ÃÀ ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÌÎÑÊÂÛ-ÐÅÊÈ 28-é êì Ðóáëåâî-Óñïåíñêîãî øîññå, ãðàíè÷èò ñ ïàíñèîíàòîì Óïðàâäåëàìè Ïðåçèäåíòà ÐÔ «ÏÎËßÍÛ». Ïîñòðîèâ íà ó÷àñòêå çàãîðîäíîå âëàäåíèå, Âû áóäåòå æèòü â îäíîì èç ñàìûõ ðåñïåêòàáåëüíûõ ìåñò Ïîäìîñêîâüÿ. Âû ìîæåòå ïîëüçîâàòüñÿ âñåé èíôðàñòðóêòóðîé ýëèòíîãî ïàíñèîíàòà, àêâàïàðêîì è áîóëèíãîì. Âàñ æäåò íàñëàæäåíèå êðàñèâåéøèì ïðèðîäíûì ëàíäøàôòîì, ÷èñòåéøèì âîçäóõîì è áåçìÿòåæíûì ïîêîåì. Ó÷àñòîê òàêæå èäåàëåí äëÿ ïðèîáðåòåíèÿ â êà÷åñòâå êîðïîðàòèâíîé ñîáñòâåííîñòè.

Ìèëëèîíû ëåò ïîãîäíûå è ïðèðîäíûå êàòàêëèçìû ôîðìèðîâàëè ãåíåòèêî-ôèçèîëîãè÷åñêîå ñîâåðøåíñòâî êåäðà. Áèîïîëå äðåâåñèíû êåäðà îïòèìèçèðóåò áèîïîëå ÷åëîâåêà. Ïðîæèâ â êåäðîâîì äîìå 1—2 ãîäà, ÷åëîâåê ñ óäèâëåíèåì îáíàðóæèâàåò, ÷òî ó íåãî èñ÷åçàþò äàæå õðîíè÷åñêèå çàáîëåâàíèÿ. À ÷åðåç 20 èëè 30 ëåò ìîæíî âíîâü ïî÷óâñòâîâàòü ñåáÿ ìîëîäûì è çäîðîâûì. Êðîìå òîãî, â äîìå, ïîñòðîåííîì èç êåäðà, íå âûæèâàåò íè îäèí âèä áîëåçíåòâîðíûõ áàêòåðèé.

ÏÐÎÄÀÅÒÑß Ó×ÀÑÒÎÊ 2 ÃÀ, ÐÀÑÏÎËÎÆÅÍÍÛÉ ÍÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÌ ÏÎËÓÎÑÒÐÎÂÅ, ÎÌÛÂÀÅÌÎÌ ÐÅÊÎÉ ÑÅÒÓÍÜ 50 êì îò ÌÊÀÄ, 12 êì îò Çâåíèãîðîäà. Ïîñòðîèâ çäåñü çàãîðîäíóþ óñàäüáó, Âû áóäåòå æèòü â êðàñèâåéøåì êóðîðòíîì ìåñòå íà áåðåãó ðåêè, ðÿäîì ñ îçåðîì. Åñòü âîçìîæíîñòü îáîðóäîâàòü ñâîé ïëÿæ ðÿäîì ñ ïðè÷àëîì. Âû áóäåòå èìåòü ñîáñòâåííûé âúåçä íà Âàø ïîëóîñòðîâ. Íåïîäàëåêó ðàñïîëîæåí ñàíàòîðèé «Ñîëíå÷íûå ïîëÿíû». Íà ó÷àñòêå ïîäâåäåíû ãàç è ýëåêòðè÷åñòâî. Íàñëàäèòåñü ñêàçî÷íîé ïðèðîäîé Ïîäìîñêîâüÿ!

ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 89151595180 Уважаемых посредников благодарим и просим свои услуги не предлагать.


Рублево-Успенское шоссе, 15 км, КП «Лесные Горки»

5201.024.01/1

Тел.: 506-02-49

ОСОБНЯК НА НОВОЙ РИГЕ, 19 КМ МКАД

4-этажный особняк в стиле русский модерн с декоративными панно на великолепно ухоженном лесном участке площадью 25 соток. В престижном месте на охраняемой территории. Общая площадь 1000 кв.м, с лифтом, 9 просторных спален с гардеробными, 5 санузлов, бассейн с противотоком, сауна, игровой зал и бильярдная. Все магистральные коммуникации, электричество 60 кВт.

Рублево-Успенское ш., 25 км от МКАД, п. Успенское Коттедж 925 кв.м, участок 20 сот. примыкает к лесу. Охраняемый поселок. Все коммуникации, дом под отделку, цоколь, 2 этажа, мансарда, 4 спальни, бассейн, зимний сад, сауна, тренажерный зал. ЦЕНА: 52 млн руб. www.creditestate.ru 740-4355; 8 (905) 517-8229

Элегантный трехуровневый особняк в английском стиле площадью 550 кв.м расположен в современном охраняемом поселке с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Обставлен элитной мебелью, в оформлении интерьера использованы дорогие предметы декора. В доме пять спален, несколько гостиных, зимний сад. На участке подогреваемый бассейн, баня, выполнен ландшафтный дизайн с сохранением реликтовых сосен. Имеется гараж на 2 автомобиля. Особняк полностью готов к проживанию.

ЦЕНА: 3 500 000 € ТЕЛЕФОН: +7 (921) 992-68-31 1117.031/1

6201.845/1

 ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57 - 66 -

6201.866.01/5


Продается участок с домом, Новорижское ш., Горки-6, 7 км от МКАД

Новорижское шоссе, Звенигородское направление, д. Хотяжи

5201.030/1 6201.859/01

Рядом с усадьбой Архангельское, со всех сторон граничит с прудом и заповедным лесом. Дом с гаражом на 2 машины, общ. пл. 350 кв.м, в хорошем состоянии. В доме пот. 3,2 кв.м, холл холодный 30 кв.м, 4 спальни по 15кв.м, кухня 12 кв.м, б. зал 25кв.м, проходные ком. 10 кв.м и 15 кв.м, камин, предбанник 5,6 кв.м, две хол. веранды по 20 кв.м, 2 с/у по 10 кв.м. Участок 29 соток с лесными и фрукт. многолетними деревьями, беседкой и мал. домиком. Все коммуникации центр. 3 100 000 $ Тел.: 8-985-643-48-32

В живописном лесном месте на берегу Москвы-реки расположен 3-уровневый коттедж 525 кв. м в классическом стиле с мебелью и евроремонтом, с ландшафтным дизайном и зимним садом, в котором: каминный зал, бильярдная, 3 санузла, джакузи, 4 спальни, гараж на 2 м/м. На уч-ке: гостевой дом с баней-сауной, барбекю, полив, садовник, охрана. Солидные соседи. В собственности более 3 лет. Цена: 30 млн руб. Тел.: 8 (963) 712-74-58

Новорижское ш., 10 км, усадьба «Красногорье»

6201.810.003/1

На участке 27 сот. Продается два дома, стилизованные под замки. Гостевой дом 185 кв.м с отделкой, баня, купель. Жилой дом 530 кв.м под финишную отделку. В живописном месте — 300 м лес, рядом гольф-клуб; ландшафтный дизайн (гидроцикл — 2 пруда, альпийская горка). Гараж на 3 м/м. Центральные коммуникации. Удобный подъезд: Новорижское, Волоколамское, Ильинское и Пятницкое ш. Редкое предложение! Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru

Новорижское ш., 20 км от МКАД Н МКАД, к/п / «Шервуд» Ш Роскошный и величественный особняк 1200 кв.м в лесу на участке площадью 1 га ждет своего хозяина. Цена — 14 млн 500 тыс. долл.

Òåë.: 8-985-765-94-47, 8-903-974-55-07

6201.836.01/5

- 67 -


Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно7 Дв отдельно стоящих дома Два по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживанизас ем 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к простр живанию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Возможна аренда. Цена: 48 млн руб. ($1,750,000)

6201.824

89057220660 6201.754.01/1

КИЕВСКОЕ шоссе, 34 км от МКАД

Калужское ш., 5 км, Дубровка

Полностью лесной участок 40 соток, с возможностью увеличения, со всеми коммуникациями в Новоглаголево. Развитая инфраструктура, магазины, рестораны, аптеки, теннисные корты, бары, торгово-развлекательные центры. К поселку прилегает озеро с благоустроенным песчаным пляжем. Живописное и дорогое место. Респектабельные соседи. Цена: 25,000 $ / сотка.

Подарите себе мечту — 2-этажный особняк в английском стиле 800 кв.м. Отличная планировка, под чистовую отделку. Цокольный этаж — технический, сауна, бассейн. Мансарда, гараж на 2 м/м. Инновационные строительные технологии. Участок 50 сот. Охраняемый поселок с собственной инфраструктурой. Городской уровень комфорта + прелесть загородной жизни! Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru

Тел.: 8-915-092-92-50, 8-905-754-09-68

6201.810.001/1

6201.872/1

Пятницкое шоссе, 43 км от МКАД, Полежайки

3101.008

Экологичный уютный дом 350 кв.м (под ключ) на лесном участке 45 соток в охраняемом клубном поселке с выходом к р. Истра. Все коммуникации, гараж на 2 машины.

Цена: 35 500 000 руб.

Тел.: 233-05-03

СО

БС

ТВ

ЕН Н

ИК

Киевское шоссе, 19 км от МКАД, х. Брёхово Коттедж кирпичный 3-х уровневый, 394 кв.м, в охраняемом кот. поселке. Все центральные коммуникации в доме (маг. газ, канализация, водопровод, эл-во). Готов под финишную отделку. Зем. участок 12 сот. Доп 12+12 сот. Лес рядом. Удобная транспортная развязка. Срочно. Цена 16 000 000 руб.

8-985-233-16-48 - 68 -

6201.873.01/1


Дмитровское ш. 7 км от МКАД, Троицкое Новый кирпичный коттедж S 400 кв.м, на участке 16,5 соток, со всеми коммуникациями. Поселок с развитой инфраструктурой (яхт-клубы, рестораны, частная школа, магазины), лесопарковая зона, 100 м от Клязьминского водохранилища. Цена 87 000 000 руб. Тел.: 773-52-59

6201.857.01/1

Дмитровское шоссе, 9 км от МКАД, дер. Афанасово

Киевское ш., 20 км от МКАД, 15 м.п. от ж/д ст. Крекшино Жилой 3-этажный кирпичный дом 385 кв.м с участком 15,5 сот. в охраняемом коттеджном поселке на 12 домов. 1 этаж: кухня-столовая, гостиная с камином, с/у гостевой, кладовая, прачечная, спортзал с сауной, душ. каб. и с/у, с выходом в патио, гараж. 2 этаж: кабинет, 3 спальни с с/у, гардеробными, балконом. 3 этаж: мансарда с спальней и с/у. Все коммуникации центральные, кондиционирование. На участке летне-зимнее барбекю, березовая аллея, газон. 1 550 000 дол. 8-903-112-87-06

Уютный коттедж площадью 305 кв.м, участок 20 соток. Удобное сообщение с Москвой. Рядом лес, яхт-клубы, Клязьминское и Пироговское водохранилище. 6201.877.01/1

www.nemo7790.com 8-903-615-27-92

6201.875.001/1

6201.861.01/1

РЯЗАНСКОЕ Ш. 15 КМ ОТ МКАД П. МАЛАХОВКА. Элитное ное стародачное место место. Новый просторный дом 670 кв. м под чистовую отделку на очень красивом участке 23 сот. в сосновом лесу, гараж на 3 машины с квартирой для охраны. Все коммуникации, в доме 4 больших спальни, бассейн,помещение под домашний кинотеатр, большие балконы. Проект известного архитектора. Недалеко ж/д станция, рынок и т.д.

Цена: 47 870 000 руб. Тел.: 8 (985) 765 94 47

Симферопольское ш. 114 км от МКАД

Земельный участок с лесными деревьями на 12 сот. (земли поселений). Граничит с лесным массивом (калитка в лес). Река Ока — 300 м. Тур.комплекс "Велигож" — 1 км. Магистральный газ, эл-во, колодец на участке. Охрана. Хорошая дорога, забор, бытовка. Достойные соседи.

Срочно. Цена 1,6 млн руб.

Тел.: 8-985-233-16-48 6201.873/1

- 69 -


СО БС

ТВ

ЕН

НИ

К

СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ш., 109 км от МКАД

5201.028/1

Каширское шоссе, 10 км от МКАД или 12 км по М4ДОН, КП «Горки» Коттедж 840 кв.м, 4 уровня, 7 спален, центральные коммуникации, кондиционирование, камин, сауна, бассейн. Участок 28 соток, примыкает к заповеднику Горки Ленинские и р. Пахра. Охрана, инфраструктура, экология, строился для себя. Цена 50 млн.руб. 8-916-176-40-20

6201.796/1

- 70 -

Земельный участок 36 га, под дачное стр-во с березовой рощей, занимающей половину участка, граничит с большим лесным массивом (ель и береза). Электричество, дорога до границы участка. Живописное, тихое место. Идеально подходит для организпции любого отдыха, стр-во усадьбы-имения или элитного коттеджного поселка. Действующий современный горнолыжный спуск в 5 км. Срочно. 30 тыс. руб./сот.

Тел.: 8-985-233-16-48

6201.873/1

Каширское ш., 1,5 км, Ащерино

6201.810.002/1

Дом для семейного счастья. Продаем великолепный 2-этажный (цокольный + мансарда — 780 кв.м), расположенный в хорошо организованном поселке. 6 спален. 6 санузлов. Качественная отделка — от паркета до плитки с подогревом. Потолки 3,5 м. Действующий камин, перед домом терраса с виноградником, розами. Туя, ели, плодовые деревья. Участок 18 сот. — отдельно баня-сауна, домик для охраны. Гараж на 2 м/м. Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru


Уютное освещение уютный дом

Merten: задает тон в дизайне, технологиях, цвете

Включите атмосферу дома После долгого дня окунитесь в расслабляющую атмосферу с помощью изделий серии Merten. Приглушенное освещение поможет отключиться от забот и насладиться домашним комфортом. А с помощью диммерного освещения вы сможете сделать уютным любое место в доме. В компании Schneider Electric мы разрабатываем легкие для монтажа, простые в использовании решения, которые делают жизнь комфортнее, а ваш дом лучшим местом на Земле!

Светорегулятор Merten

Узнайте больше об электроустановочных изделиях Schneider Electric. Зарегистрируйте код 93216t на www.SEreply.com, правильно ответьте на вопросы, предложите свою идею слогана и получите возможность выиграть! ©2011 Schneider Electric, все права сохраняются. Торговые знаки Schneider Electric и Merten принадлежат корпорации Schneider Electric Industries SAS или ее дочерним компаниям. Все остальные товарные знаки принадлежат соответствующим владельцам. Информация публикуется на правах рекламы. Сроки проведения акции – с 1 января 2011 года до 31 декабря 2011 года. • 998-3631_RU


КАТАЛОГ РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (Санкт-Петербург ✧ Сочи)


СОЧИ

ИЕ

ЕЦ

Продается видовая квартира 180 кв.м. на первой линии моря в элитном жилом комплексе «Александрийский маяк», Сочи. Квартира с гибкой планировкой, панорамным остеклением, большим балконом, на море. Место в подземном паркинге.Огороженная охраняемая территория, 2 бассейна, тренажерный зал, ресторан. Рядом с комплексом знаменитый Дендрариум, парк Ривьера, аква-парк, концертный зал "Фестивальный". Собственность

О

ДЛ

Е ПР

Н ЖЕ

СП

АН Baltic Estate

Ленсовета ул., д.3 62 000 000 руб. Достойный вас пентхаус в одном из престижных мест. 2-х уровневая, 3-х комнатная квартира (187 м.) с террасой на крыше (70 м.). А также 2 встроенных гаража на 3 авто. и хоз. помещение на 1 этаже. Отделка квартиры - дело вашего вкуса. Реконструкция дома -2007 г. Тел. +7 (921) 959-2659 Ольга

(812)6000-591 8-921-99-74-999

Ул. Нахимова 15 950 000 Евро Элитная квартира на Васильевском острове. Общая площадь 106,1 кв.м. Современный элитный жилой комплекс. Авторская отделка квартиры. Кухня-гостнинная, Прямая продажа. Охраняемая территория и парковка. Тел. 8 (921) 31-66-792

0011.7141.04/11

АН Союз

(812) 321-6540

Ковалево 1 км от СПБ 24 500 000 руб. Всеволожский р-н. На участке 25 соток 4-х уровневый коттедж общей площадью 300 кв.м с центральными коммуникациями (газ, вода, канализация) + дублеры. Ландшафтный дизайн. От КАД 1,5 км, от центра 20 мин. Тел. (812) 950-7972 0011.7141.04/11

АН Союз

(812) 321-6540

г. Пушкин, ул. Малая 52 100 000 руб. Хотите жить по царски в элитном пригороде СанктПетербурга! Квартира в доме-усадьбе на охраняемой территории в зоне 3-х парков. 3-х уровневая, 403 кв.м, гараж на 3 а/м, бассейн 50 кв.м.

АН Союз

Хязельки дер. 35 000 000 руб. Газобетон, Подвал; элект.- есть, вода-водопровод, туалет - гор.типа, отопление -центральное; Озеро. "Лукоморье"-комфортабельный загородный комплекс класса Люкс, полностью благоустроенная инфраструктура, ландшафтный дизайн внутренней территории, асфальтированные дороги, мощеные улицы, аллеи для прогулок, охранная служба, въезд через КПП, несколько минут пешком до Коркинского озера. Тел. 994-8578 АН Союз (812) 321-6540

ул. Бармалеева, 2

(812) 325-8811

36 000 000 руб.

4 к.кв в красивом доме , 2002 г.п., 4/6 эт., лифт, парадный вход, окна-улица и Матвеевский садик. Есть два парковочных места в паркинге. Общ. пл. 181 кв.м, жил.пл. 97 кв.м, кухня 11.6 кв.м, 2 сан/узла, сделан хороший дизайнерский ремонт. Квартира полностью меблирована, с бытовой техникой.

0011.7190.06/11

АН Центр

(812) 321-6540

«МИР недвижимости»

Бассейная д. 49 10 000 000 руб. Трех-я кв-а в прест. районе СПб, напротив Парка Победы в сталинском доме. Рядом с домом, в зеленом дворе детский садик с углубленным изучением англ. языка, недалеко от дома престижная физико-математическая гимназия. Общая площадь квартиры 80 кв. м. жилая =56/19+19+18 кв.м., кухня 9 кв.м., б-я прих., балкон, хор. сост. Ст. М "Парк Победы" - 2 минуты пешком. Прямая продажа, освобождение сразу. Тел. (921) 948-4434 АН Союз (812) 321-6540

Лебяжье 100 000 000 руб. Ломоносовский р-н. ИЖС Берег залива 1 линия. Дом под чистовую отделку 2000 м. Земельный участок 0,84 га. На участке дом, домик охраны, банный комплекс с бассейном. Проекты ландшафтного и внутреннего дизайна. Достойное и приятное окружение, тихо, охрана, все коммуникации центральные и автономные, 100кВт. Тел. +7 (921) 959-2659 АН Союз

(812) 321-6540

Сестрорецк 49 000 000 руб. Курортный район. Новый 3-х этажный кирпичный дом 2010г.п.,общ. площадью 370 кв.м., в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, Залив, Парк, 15кВт, Вода, Газ, Вся инфраструктура.

Лисий нос

38 800 000 руб.

V-DOMЕ.COM 0011.7079.02/11

(812) 325-8811

0011.7141.04/11

Эксклюзивное предложение! В элит. приг. С-Пб. Респ-й кирп. коттедж 356м2 в клас. стиле в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, в центре поселка. Совр.план-а: совмещен. кухня и гост. с вых. на летнюю террасу, прост. жил. комн., гард-е, 3 санузла. Кот. вып. по индивид. проекту из высококачественных М-в (имп.керам.кирпич, нат.черепица и т.д. ) под чист. отделку. Оборуд. газовым котлом (Buderus) и сист. инженерии, ворота с дистанц. управлением. ИЖС, собственность. 0011.7079.02/11

Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558

Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558

Порошкино

п. Ольгино

25 000 000 руб.

"РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ". Коттедж 280 кв.м (1 эт. + мансарда), е/ремонт, встр. мебель и 2 эт. гостевой дом (1 эт-гараж), центр.водоснаб., газ. Уч-к 17 сот., домик для барбекю, ландшаф. работы. Панорамный вид. КАД - 5 км. Метро- 10 мин.тр.

0011.7190.06/11

АН Центр

8 (921)923-36-46

•Квартира на Крестовском острове, в новом элитном жилом комплексе, на берегу Невы. •Идеальное место для жизни - экология, парки, модные рестораны, современные спортивные комплексы. •Закрытая благоустроенная территория, охрана, собственный фитнес-клуб. •Светлая, просторная, идеальной планировки, площадью 78м. •7-й этаж, из окон вид на Неву. •Собственность, без отделки. Паркинг в подарок

29 950 000 руб.

Приморский р-н. Предлагаем элитный коттедж 360 кв.м. в центре поселка, на участке площадью 8(+8) соток, меблирован и полностью готов к проживанию. водопровод, газ, электроэнергия, телефон, интернет, спутниковая ТВ-антенна, лок канализация. Отличное место для постоянного проживания. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА

0011.7190.06/11

АН Центр

(812) 325-8811

0011.7079.02/10

Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558


КАТАЛОГ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ — УСАДЬБА КАТЕГОРИИ ЛЮКС Расположена в районе элитных вилл г. Базеля, в 10 минутах от аэропорта Базель-Мулуз и в 55 минутах от международного аэропорта Цюриха. Роскошная вилла площадью порядка 1000 кв.м, оснащенная системой «умный дом», кухней Robinson и Carnish, большим внутренним бассейном c зоной SPA, винным погребом, лифтом, а также всем необходимым для наивысшего уровня комфорта. Отделка детально проработана и исполнена самыми изысканными материалами. Вилла окружена живописным садом с летней верандой площадью более 3800 кв.м. Мы будем рады предоставить Вам полную информацию о возможности приобретения данного объекта, а также поможем Вам с оформлением документов и переездом в Швейцарию. Стоимость по запросу.

HattemerPartner

HattemerPartner GmbH Arnold Böcklin-Strasse 11 - CH-4051 Basel - Switzerland Тел. +41 61 225 20 20, факс +41 61 225 20 21, e-mail: welcome@hattemerpartner.ch, www.unserneueszuhause.ch


Коммерческое помещение в 8-м округе Париже Это коммерческое помещение находится в 8-м округе Парижа, на самой престижной улице, где расположены все модные бутики и арт-галереи, в сердце Фобург Сант-Оноре, между отелем Бристоль и аукционом Сотби'с, через дорогу от Президентсткого дворца. Помещение занимает 3 этажа (530 кв.м) угловой (южной) части здания. Все пространство поделено на три уровня плюс пространство на втором этаже, связанное с остальными мраморной лестницей и лифтом. Фасад занимает 20 м, имеет три больших окна и хорошо просматривается с основных магистралей. Шикарная внутренняя отделка выполнена из материалов люкс. Есть центральное кондиционирование воздуха, антивандальные и защищенные УФ-фильтром окна, современная система безопасности.

Квартира в 8-м округе Парижа Эта квартира расположена на углу авеню Фридланд и улицы Фобург Сан Оноре (Париж 8). Квартира имеет экспозицию на две стороны, расположена на 6-м этаже дома в османском стиле. Площадь квартиры 210 кв.м, недавно сделан ремонт, есть двойная гостиная с балконом, американская оборудованная кухня, главная спальня с гардеробной и ванной, две гостевых спальни с душевой. Квартира светлая, с высокими потолками, в очень престижном квартале 8-го округа. Цена 2 650 000 веро

102 80


Квартира во 2-м округе Парижа Эта шикарная квартира 97 кв.м расположена на пересечении Османского и Итальянского бульваров (Париж 2), на 7-м этаже красивого османского дома, с полностью отреставрированной коммунальной частью. Ремонт квартиры выполнен профессиональным архитектором. Квартира состоит из гостиной 40 кв.м, выходящей на балкон 8 кв.м, американской полностью оборудованной кухни, спальни 21 кв.м с ванной, спальни 15 кв.м с душевой. В престижном районе, с красивым видом из окон без визави. Цена 1 450 000 евро

Новая программа в Рокбрюн кап Мартен Новая программа в Рокбрюн кап Мартен, в уникальном месте Лазурного Берега, на второй линии от моря, в 200 м от пляжа, в 7 минутах пешком от центра города. В резиденции 70 квартир 2–3 комнаты, большие окна, балконы, подземный паркинг (не входит в стоимость квартир). Отделка высокого качества, встроенные шкафы, оборудованная кухня, телевизор с плоским экраном, бесплатный Интернет. Подогреваемый бассейн на крыше, детская комната, прачечная, камеры хранения. Предлагаются квартиры от 38 до 52 кв.м, от 2 до 3 комнат, по цене от 250 000 евро. Годовая рентабельность 3,5%, сниженный нотариальный налог, возмещение НДС.

103 81


NEW

Beaulieu sur Mer Светлая квартира в небольшой уютной резиденции в Болье сюр мер Жилая площадь: 125 кв.м Состояние: очень хорошее Спальни: 3 Комнаты: кухня, гостиная, Парковка: гараж на две машины, вид на море, бассейн, охранник. Цена 1 9 00 000 евро

Сannes Квартира в Каннах, французский стиль, простор, свет. Жилая площадь: 110 кв.м Состояние: отличное Спальни: 3 Комнаты: гостиная, кухня, столовая, 2 ванные, душевая, большая терраса, балкон, Парковка: 1 место Цена 2 950 000 евро

104 82


NEW

Saint Jean Cap Ferrat Квартира в Сен Жан Кап Ферра, спокойная, уютная обстановка. Жилая площадь : 94 кв.м Состояние: отличное Две спальни Комнаты: гостиная, кухня, столовая, ванная, душевая, гардеробная, прачечная, винный погреб Балкон Цена 1 870 000 евро

Villefranche sur Mer Квартира-дуплекс в Вильфранш сюр Мер, современный дизайн. Жилая площадь: 140 кв.м Состояние: отличное Спальни: 3 Комнаты: гостиная, кухня Вид на море Террасы: 140, кв.м, на крыше Парковка: 2 гаража Цена 1 8 00 000 евро

105 83


ПР СК РЕ ЕД ЛЮ ДК ЛО З ОЕ Ж ИВ ЕН НО ИЕ Е !

ЭК

В

ПРОДАЖА ЧАСТНОГО ОСТРОВА CREVAN

ВЕНЕЦИАНСКОЙ ЛАГУНЕ


ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА История острова началась во времена австрийского господства (1815–1866 гг.), когда он был домом для небольшого военного гарнизона. Затем он был передан итальянской армии вплоть до окончания Первой мировой войны (1914–1918 гг.) Сейчас остров находится в частной собственности.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Остров расположен в очаровательном месте — Венецианской лагуне, по соседству с известными островами Бурано, Мурано и Торчелло. Поверхность острова составляет около 5500 кв.м, с обилием деревьев, большими зелеными зонами и садами.

ФОРТ На острове находится старый форт — уникальное сооружение площадью 170 кв.м, построенное в 1820 году. Настоящие хозяева позаботились о его полной реставрации — он был отремонтирован и преобразован в великолепный дом и теперь полностью пригоден для проживания. Здесь есть все необходимое: водоснабжение, электричество, отопление и кондиционирование.


ЦЕНА: 10 МЛН ЕВРО. ДОП. ИНФОРМАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (903) 627-76-97


CITY СРЕДА ОБИТАНИЯ ✧ ПРЕСТИЖНЫЕ РАЙОНЫ СТОЛИЦЫ ✧ ИСТОРИЯ И СОВРЕМЕННОСТЬ ✧ МОДНЫЕ ФОРМАТЫ ЖИЛЬЯ ✧ УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ✧ ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ ИЗБРАННЫХ ✧ КРЕДИТОВАНИЕ ✧ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ✧ ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Cамое обсуждаемое событие последних месяцев — решение о беспрецедентном расширении территории Москвы. Аналогов таким проектам в новейшей российской истории еще не было. Слово профессионалам рынка недвижимости стр. 92


- ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ -

ГРИГОРИЙ АШИХМИН: «ДОВЕРЬТЕСЬ ПРОФЕССИОНАЛАМ» САМЫМ НАДЕЖНЫМ СПОСОБОМ КАК МИНИМУМ СОХРАНЕНИЯ, А В ДОЛГОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ И ПРИУМНОЖЕНИЯ КАПИТАЛА В ЛЮБОЙ ПЕРИОД ВРЕМЕНИ ОСТАЮТСЯ ИНВЕСТИЦИИ В ОБЪЕКТЫ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ЦЕНЫ НА ПОДОБНЫЕ ОБЪЕКТЫ ЕСЛИ И ПАДАЮТ, ТО БЫСТРЕЕ ВСЕГО ВОССТАНАВЛИВАЮТСЯ, А С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ СОХРАНЕНИЯ КАПИТАЛА НЕДВИЖИМОСТЬ КЛАССА PREMIUM МЕНЬШЕ ВСЕГО ПОДВЕРЖЕНА КОЛЕБАНИЯМ КУРСОВ ВАЛЮТ И БАНКОВСКИМ КРИЗИСАМ. ИМЕННО ПОЭТОМУ ВЛОЖЕНИЕ В ТАКОЕ ЖИЛЬЕ ЯВЛЯЕТСЯ НАИБОЛЕЕ ПЕРСПЕКТИВНЫМ И ВЫГОДНЫМ НАПРАВЛЕНИЕМ ИНВЕСТИЦИЙ. ГРИГОРИЙ АШИХМИН, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ SPESIAL

EDITION REAL ESTATE, РАССКАЗАЛ, ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В СЕГМЕНТЕ LUXURY ЗА ПОСЛЕДНИЕ ТРИ ГОДА. — Элитная недвижимость как самый дорогой сегмент рынка из-за финансового кризиса должна была претерпеть изменения. Так ли это? — Давайте обратимся к фактам и цифрам. В докризисный период стоимость такого жилья стремительно росла. Рост цен провоцировал повышенный спрос. Покупали все, не обращая внимания ни на качество самого продукта, ни на документы, которые у многих застройщиков были, мягко говоря, в сыром состоянии. Причем объекты, расположенные в «правильном» месте, на 60–70% расходились уже на этапе фундамента. В результате финансового кризиса 2008 года цены на все виды недвижимости упали, инвесторы ушли с рынка, и многие проекты были заморожены. Дисконт по реальным сделкам составлял 50–60% от заявленной цены. Больше всего просели объекты, не отвечающие стандартам элитного жилья, цены на которые изначально были завышены. Оттепель первой коснулась именно недвижимости premium-класса, где цены поползли вверх достаточно быстро. На рынке вместо инвесторов остались только конечные покупатели, которые

- 90 -

более тщательно подходят к выбору жилья. Застройщикам, которые вывели свои проекты после кризиса, пришлось считаться со всеми ужесточившимися правилами, многие пересмотрели свои проекты, более внимательно отнеслись к качеству и срокам строительства, пакету документов, формированию цен и вывели на рынок новые, конкурентоспособные объекты. Покупательский спрос на такие объекты определил дальнейшее ценообразование. В этом году увеличилось число покупок на раннем этапе строительства. Сейчас интерес вызывают в первую очередь активно строящиеся проекты с уникальным местоположением, высоким качеством строительства. — Расскажите о самых, на ваш взгляд, интересных проектах, которые вышли на рынок в период кризиса и после него. — «Жемчужиной» среди предложений недвижимости premium-класса является жилой дом в Гранатном переулке, 6. Это камерный дом-ансамбль из трех соединенных друг с другом корпусов из 4, 6, 9 этажей. Строгие фасады выполнены в трех стилях, относящихся к одной

из исторических эпох: византийской, древнерусской и старомосковской. Из панорамных окон открываются виды на усадьбу Зубовых-Леонтьевых, сад Дома приемов МИД и Гранатный переулок. Также среди самых успешных объектов стоит отметить жилой комплекс «Четыре солнца». Построенный в неоклассическом стиле, на площади внутреннего двора в 2,5 га и видами на Кремль, набережную реки Москвы и историческую застройку Замоскворечья, этот проект предлагает жильцам все возможности для тихого расслабленного отдыха после напряженного делового дня. В то же время месторасположение комплекса и развитая инфраструктура позволят всегда находиться в центре событий и чувствовать ритм города. Хочется отметить и жилой комплекс «Итальянский квартал» по проекту знаменитого архитектора Михаила Филиппова. Расположенный в двух километрах от Кремля, жилой комплекс с тихой приватной территорией представляет собой площадь, образованную несколькими особняками разной этажности. Особенностью комплекса являются террасные «южные» квартиры. Главное, что


тишины и красоты переулков и двориков нисколько не уступает Патриаршим. Чистые пруды — район с интересной, древней историей, тихими улочками, скверами. Кстати, здесь предпочитают селиться иностранцы. Порой даже искушенному покупателю нелегко принять решение в пользу того или иного местоположения будущего дома. — Есть ли дорогие кварталы за Садовым кольцом, в других, более отдаленных районах? — Если говорить о более отдаленных районах, то, безусловно, самими престижными являются запад, где еще со времен СССР проживают чиновники и политическая номенклатура, и югозапад, где благодаря сосредоточению самых престижных вузов предпочитала селиться интеллектуальная элита. — Насколько формула location, location, location сейчас актуальна? — Есть на московском рынке элитной недвижимости примеры уникальных, на мой взгляд, домов категории premium, не привязанных к самым престижным районам, но тем не менее очень востребованных и имеющих самый высокий статус. Среди таких объектов можно назвать ЖК «Монолит», расположенный на Косыгина, 19. Здание выполнено в монументальном архитектурном стиле, с величественными колоннами на входе. Дом оснащен новейшими инженерными системами жизнеобеспечения и охраны, имеет представительскую входную группу с качественной отделкой холлов: натуральный камень, венецианская штукатурка, лепнина. Здесь цены на квартиры сравнимы с ценами лучших домов на Остоженке и Патриарших прудах. Также среди подобных объектов можно назвать ЖК «Артхаус» по проекту Сергея Скуратова, расположившийся на берегу Яузы в Тессинском переулке. Он выполнен в стиле неолофт и облицован немецким клинкерным кирпичом. Особенностью комплекса являются огромные окна, очень высокие потолки, позволяющие создать в квартире двухсветное пространство, много металла — все атрибуты промышленного дизайна, но адаптированные для комфортного жилья. Яркий, вызывающий, странный дом — сам как произведение искусства. Тем не менее приоритет в расположении недвижимости premium-класса остается за центром города. Здесь в пешей до-

ступности находятся самые крупные магазины, театры, рестораны, самые престижные школы и детские сады. — Повлияет ли присоединение к Москве части территории Подмосковья на рынок элитной недвижимости? — Увеличение столичной территории в два с лишним раза приведет к созданию нескольких новых «центров» Москвы. Что, в свою очередь, позволит сформировать совершенно иные по своей социальной структуре районы. Неизбежно возникнут «благополучные» и «неблагополучные» зоны, также можно прогнозировать возникновение нескольких весьма дорогих районов. Однако вся недвижимость premium-класса по-прежнему будет сосредоточена в историческом центре, а его ценность с тихой и размеренной жизнью еще больше возрастет. Цены на недвижимость экономкласса в присоединяемых к Москве районах могут вырасти примерно на 7–15%, однако стоимость недвижимости в элитных коттеджных поселках, рядом с которыми возникнет многоэтажная застройка, конечно, снизится, так как для такого жилья важны экология, тишина и благоприятное соседство. — Какие советы вы можете дать покупателям элитной недвижимости? — Москва была, есть и будет политической, деловой и культурной столицей, городом, в который всегда будут стекаться инвестиции. И спрос на недвижимость в Москве будет всегда. Поэтому приобретение столичной недвижимости класса premium — это всегда инвестиции в стабильность. Для того чтобы иметь возможность выбирать из как можно большего числа предложений, покупателю лучше всего обратиться в профессиональную риэлторскую компанию, брокеры которой смогут познакомить клиента со всем спектром предложений на рынке, рассказать особенности тех или иных объектов, показать не только достоинства, но и недостатки, оставив окончательный выбор за клиентом. Хотелось бы пожелать покупателям руководствоваться при выборе будущего дома не только соображениями инвестиционной привлекательности, но и оценивать приобретаемое жилье с точки зрения хозяина. Спросите себя: хочется ли вам жить в этом доме, в этой квартире? Только так вы сможете найти недвижимость вашей мечты. ◆

- 91 -

- МИР&DOM №10/2011 -

объединяет самые успешные посткризисные проекты, — это, конечно, максимально подготовленные пакеты документов и разрешений еще до начала строительных работ и полная прозрачность сделок. — Можете ли вы обрисовать портрет покупателя, рассказать, что его волнует в первую очередь? — Сегодня клиенты стали более рациональными, опытными, осторожными, и их интересуют только те объекты, которые отвечают определенным качественным характеристикам. Исследования нашей компании показывают, что более 60% покупателей являются людьми, приобретающими квартиру для проживания. Число инвесторов на рынке недвижимости класса premium до сих пор заметно ниже, чем в докризисный период. Теперь покупатели руководствуются не только стоимостью объекта, но и соотношением «цена — качество». Семейные люди предпочитают покупать большие квартиры от 150 до 300 кв.м в районах с хорошей экологией, с обязательным наличием парков, скверов. Таких покупателей интересует прежде всего наличие детских площадок внутри комплекса, расположенные в шаговой доступности детские сады и школы, спортивные клубы и, конечно, безопасность. Для бизнесменов очень важно расположение квартиры поближе к деловому центру столицы и транспортная доступность. Близость объекта от основных магистралей города — Садового кольца, ТТК и набережных, а главное наличие альтернативных выездов на них — зачастую играют большую роль. — Какие элитные районы в столице наиболее востребованы у покупателей? — Среди элитных районов наиболее востребованы у покупателей Патриаршие пруды, Остоженка, Арбат, Плющиха, Замоскворечье, Тверская и Чистые пруды. Патриаршие пруды — одно из самых красивых мест Москвы, тихий зеленый уголок, где на каждом шагу история. Остоженка — изначально сформирована как элитный район города, именно там самая большая концентрация новых элитных домов, многие из которых, без сомнения, можно назвать шедеврами современной архитектуры. Тверская улица — центр всей Москвы с максимально развитой инфраструктурой. Всегда престижный Арбат привлекателен для проживания светской публики, а с точки зрения удобства проживания,


- БЛИЦ-ОПРОС -

СТОЛИЧНОЕ

ПРОДОЛЖЕНИЕ РЕШЕНИЕ О БЕСПРЕЦЕДЕНТНОМ РАСШИРЕНИИ ТЕРРИТОРИИ

МОСКВЫ НА ЮГО-ЗАПАД — САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ СОБЫТИЕ ПОСЛЕДНЕГО МЕСЯЦА.

МЫ ОБРАТИЛИСЬ К ТЕМ, КТО НЕПОСРЕДСТВЕННО СВЯЗАН С ЗАСТРОЙКОЙ СТОЛИЧНЫХ РАЙОНОВ, КТО, ВПОЛНЕ ВЕРОЯТНО, ВПЛОТНУЮ СОПРИКОСНЕТСЯ

«НОВОЙ МОСКВЫ». ИМ СЛОВО.

С НОВОСТРОЙКАМИ

АНДРЕЙ БИРЖИН, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР TEKTA GROUP: — Первая сложность для будущих застройщиков — это определить потенциальный покупательский спрос на жилье. Чтобы создать грамотную концепцию жилого проекта, необходимо точно понимать, какой целевой аудиторией и в какой мере он будет востребован. В случае «Новой Москвы» такого понимания нет и быть не может, потому что проекта не существует ни в реальности, ни на бумаге. На сегодняшний день совершенно непонятно, как будут развиваться события. Вполне возможно, что волевым решением за 1,5–2 года будет разработан и утвержден генплан, еще за 2–3 года проложены новые инженерные сети, дороги и транспортные развязки, а в общей сложности через 4–5 лет начнется активное строительство новых рабочих мест, жилья и инфраструктуры. Не исключаю и негативный сценарий, при котором весь проект «Новая Москва» окажется очередной красивой утопией.

ГЕОРГИЙ ДЗАГУРОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР PENNY LANE REALTY: — Освоение новой территории — дело, скорее всего, крупных девелоперов. А тех, кто пережил перипетии 2008/2009 года, можно пересчитать по пальцам. Здесь пригодился бы опыт «ПИК», «ДОН-Строя», «Интеко». Однако сегодня, когда развитие территории еще не прописано в деталях, говорить о будущих исполнителях крайне сложно. Основным источником финансирования по созданию инженерной и транспортной инфраструктуры, которые первичны и должны создаваться до общестроительных работ, станет бюджет или деньги редких девелоперских структур, способных, опять же — при поддержке государственных банков, развивать сети и дороги в расчете на будущую реализацию площадок. Другое дело — инфраструктура с точки зрения бытовых услуг, образовательных и прочих детских учреждений. Здесь получается замкнутый круг: пока нет жителей — не будут коммерчески прибыльно развиваться эти объекты. Пока не развита инфраструктура — трудно рассчитывать на реальный интерес конечных покупателей.

- 92 -


ВЛАДИМИР ВОРОНИН, ПРЕЗИДЕНТ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНОЙ КОРПОРАЦИИ «ЛИДЕР»: — На юго-западном направлении есть несколько компаний лэнд-лордов, владеющих крупными «кусками» земли, которые планировали их масштабный девелопмент и до включения в состав столицы. Эти игроки рынка, владея теперь уже «московской землей», могут иметь преференции при развитии своих жилищных проектов. В то же время монополии явно не возникнет, как не возникло ее в Москве, даже несмотря на в прошлом приближенную к мэру «Интеко» или существующие с советских времен ДСК с огромными объемами строительства. Так же будет и в «Новой Москве». Сформируется пул до десятка крупнейших застройщиков, но гораздо более многочисленные небольшие застройщики будут возводить один-два дома в не самых популярных поселениях. Процесс реального включения территорий в динамичный московский ритм жизни может занять не одно десятилетие.

ВИКТОР КОЗЛОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «АВГУР ЭСТЕЙТ»: — После того как было принято решение о расширении Москвы, стало понятно, что помимо всех остальных земель к ней будет присоединена и территория нашего мегапроекта «А101» площадью 3086 га, в состав которого входят несколько коттеджных поселков, жилой район «Квартал А101», индустриальный парк Indigo и множество других объектов жилой и коммерческой недвижимости. В настоящий момент не видим причин менять намеченный ранее план освоения принадлежащих нам земель в связи с новыми градостроительными планами московских властей. Концепция развития проекта «А101» основывалась на современных принципах мирового градостроительства, компания привлекла к данной работе лучших зарубежных консультантов. Однако мы понимаем, что городские планы могут внести коррективы в наши текущие проекты. Что ж, мы надеемся, что все разумное будет учтено и мы приведем их в соответствие с городскими нуждами.

АЛЕКСЕЙ БЕЛОУСОВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР CAPITAL GROUP: — На самом деле объединение Москвы и области — революционное решение, которое можно только приветствовать, но сегодня это хорошее заявление на завтра, и вопросом номер один является создание концепта, комплексной программы развития присоединенных территорий. Такие площади интересны с точки зрения реализации современных концептов мини-городов: с грамотным зонированием, построенных по современным технологиям, с учетом требований сегодняшнего дня — не повторяя ошибок и проблем, с которыми Москва вынуждена бороться сегодня. Это создаст новые рабочие места, даст возможность управлять миграционными потоками из области в Москву и обратно и многое другое. Успех данного проекта напрямую зависит от того, будет ли он соответствовать интересам каждой из задействованных сторон, таких как федеральная и городская власти, инвесторы, без участия которых, очевидно, не решить поставленных задач.

АНДРЕЙ РЯБИНСКИЙ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ ГК «МИЦ»:

- МИР&DOM №10/2011 -

— Безусловно, проект расширения границ Москвы — новая веха рынка недвижимости, которую рано или поздно следовало ожидать. Что касается сложностей, с которыми могут столкнуться девелоперы, то наиболее очевидными являются следуюшие: органично вписать собственный проект в будущую концепцию развития территории, не зависнуть с ним во время согласования нового генплана. В рамках реализации проектов необходимо помнить о развитии социальной инфраструктуры и транспортной доступности, что будет поддерживать устойчивость спроса и инвестиционную привлекательность жилья. Если говорить о пуле компаний, которые будут реализовывать проекты в «Новой Москве», то преимущество будет за теми, которые не засветили себя в работе с командой предыдущего мэра столицы. Микрорайон «Коммунарка», который мы успешно реализуем, — лучшее тому подтверждение.

- 93 -


- БЛИЦ-ОПРОС -

МАРИЯ ЛИТИНЕЦКАЯ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «МИЭЛЬ-НОВОСТРОЙКИ»: — Глобально жители существующих подмосковных поселков получают от расширения больше плюсов, чем минусов. В рамках присоединения планируется улучшение транспортной доступности территории, развитие инфраструктуры района. Это будет способствовать росту стоимости земли в данном секторе Подмосковья, что дает возможность при желании сменить имеющееся домовладение на лучший вариант в другом, менее урбанизированном районе области. Конечно, могут пострадать отдельные поселения, если рядом с ними построят объекты инженерной или транспортной инфраструктуры, а также объекты промышленно-складского назначения. Но данный риск всегда присутствовал на рынке загородного жилья. Не хотелось, чтобы процесс освоения затягивался на длительный период.

АННА ЛЕВИТОВА, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР КОМПАНИИ EVANS: — Цена на недвижимость напрямую зависит от транспортной доступности, причем обычно важна не только возможность доехать на собственной машине и припарковаться, но и наличие общественного транспорта в большинстве ценовых категорий. Вообще, присоединение новых территорий дает теоретическую возможность распланировать современные, экологичные районы города с качественной архитектурой и хорошим транспортным сообщением. К сожалению, квалификация и мотивация наших чиновников, принимающих решения, скорее всего, помешает это сделать. Застройщикам сложно будет продавать свой объект, если город не позаботится о транспортном сообщении и обеспечении необходимой для жизни среды. Среди агентств недвижимости новость о расширении территории Москвы не вызвала ажиотажа. Думаю, это связано с тем, что проект будут разрабатывать не менее года, а осваивать эти территории — не менее 20 лет. Наибольший интерес вызывают квартиры в недавно построенных многоквартирных домах.

ПЕТР ВАСЮТИК, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА АГЕНТСТВА ОТЛИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ GREAT REALITY: — Окончательные сроки освоения новых земель будут зависеть от объема инвестирования. Предполагается вывести в «Новую Москву» федеральные и московские министерства и ведомства. Но пока непонятно, какие именно. Не определены объемы административного и жилого строительства, а также необходимые мощности по коммуникациям и транспорту. Интересно, что выберут: копать метро или строить наземные скоростные линии? Хватит ли государственных земель для всего объема строительства и прокладки коммуникаций? С вероятностью почти 100%, что не хватит. Значит, возникает ситуация изъятия земли из частной собственности. Рынок загородной недвижимости на этих территориях пока спокоен. Во всяком случае, наши специалисты не отмечают всплеска активности ни со стороны продавцов, ни со стороны покупателей.

ЮРИЙ СИНЯЕВ, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ ГРУППЫ КОМПАНИЙ «КОНТИ»: — На мой взгляд, сложилсиь достаточно объективные предпосылки для подобного рода реформ. Есть районы, географическое положение которых предполагает развитие. Однако из-за их статуса и принадлежности возникают сложности как административного, так и финансового характера. На таких территориях не наблюдается единства развития со всех точек зрения — транспортной и социальной инфраструктуры, использования природных и водных ресурсов, лесов. Возникает ситуация с «лоскутной застройкой», когда фактически одни территории развиваются без учета инфраструктуры и развития соседних с ними. Самое главное, что стратегические планы развития этих территорий в долгосрочной перспективе не согласуются и в дальнейшем возникают реальные противоречия. Все это и вызывает перекосы в развитии, которые могут привести в том числе к росту социальной напряженности. Этого удастся избежать при единой концепции освоения земель.

- 94 -


АЛЕКСАНДР ХРУСТАЛЕВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «НДВ-НЕДВИЖИМОСТЬ»: — По сути, объединение уже началось. Цены на квартиры в ближайшем Подмосковье мало чем отличаются от наиболее удаленных спальных районов Москвы. В связи с последними тенденциями в градостроительной политике многие девелоперы уже пересмотрели свои стратегии в пользу более активного строительства в Подмосковье. А некоторые столичные районы сегодня — это фактически «замкадье». Новокосино, Жулебино, Некрасовка, Бутово... В ближайшем Подмосковье в последнее время застройка велась более хаотично, чем в столице. Поэтому вместе с дополнительными землями правительство Москвы получит столько серьезных проблем, что на разрешение их уйдет не год и не два. В то же время, несомненно, разгрузить Москву надо. Правда, не очень понятно, чем не подходят для этого существующие города-спутники, которые можно и нужно развивать и реконструиро-

КОНСТАНТИН КОВАЛЕВ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР КОМПАНИИ BLACKWOOD: — Крупные проекты вообще сложно реализуемы. Кроме, пожалуй, «Академического» в Екатеринбурге, таких примеров комплексного освоения территорий в новейшей истории нет. Проблемы будут разного рода — и юридические, и административные, и строительные, и организационные. Для такого масштабного проекта должен быть разработан общий проект планировки с выделением отдельных участков многоэтажной, малоэтажной, смешанной застройки, общественных и промышленных зон, зон отдыха и пр. Данный проект планировки должен разрабатываться специалистами по градопланированию с учетом характеристик территории и существующих нормативов. Развитие инфраструктуры имеет максимальное значение для территорий «Новой Москвы». Остальная Москва по-прежнему останется в своих границах, поэтому создание на новых территориях автономной инфраструктуры, а также обеспечение хорошей транспортной доступности будет играть перво-

АНТОН СКОРИК, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР «МОРТОН-ИНВЕСТ»: — Востребованность возводимого в «Новой Москве» жилья в каждом конкретном случае будет зависеть от характеристик объекта, его расположения, удаленности относительно Москвы, новых транспортных и инфраструктурных узлов. Сегодня ГК «Мортон» в качестве застройщика реализует 20 проектов жилой недвижимости в столичном регионе, 12 из которых — это комплексная застройка микрорайонов в радиусе до 15 км от МКАД площадью от 70 тыс. до 500 тыс. кв.м жилья каждый. Основное требование ко всем нашим проектам — создание комфортных условий для проживания в новых микрорайонах на основе разработанной грамотной идеи, концепции проекта. Именно развитая инфраструктура в конечном итоге делает несколько построенных рядом корпусов комфортным местом проживания, настоящим домом для семьи. Мы уверены, что такой подход уже показал свою состоятельность.

ИРИНА ДОБРОХОТОВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ КОМПАНИИ «БЕСТ-НОВОСТРОЙ»:

- МИР&DOM №10/2011 -

— В настоящий момент серьезные объемы строительства жилья уже заявили: «Абсолют» (1 млн кв.м), «Масштаб» (1 млн кв.м), Фонд РЖС (500 тыс. кв.м), «Ташир» (500 тыс. кв.м), ряд других инвесторов (600 тыс. кв.м), «ЛСРМосстройреконструкция» (350 тыс. кв.м). Всего — почти 4 млн кв.м. Однако официально власти заявляли, что в «Новой Москве» планируется строительство примерно 60 млн кв.м жилья. То есть приведенные данные — это всего лишь 1/15 всего потенциального объема строительства! В настоящий момент на гражданина РФ приходится 22 кв.м жилья. Это в среднем. Если рассчитать вместительность «Новой Москвы» по 30 кв.м на человека, выходит, что территории в «расслабленном» режиме позволяют разместить порядка 5 млн человек.

- 95 -


- ПЕРСПЕКТИВЫ -

МОСКВА УСТРЕМИЛАСЬ В БУДУЩЕЕ

РАЗГОВОРЫ О РАСШИРЕНИИ ГРАНИЦ МОСКВЫ НЕ ЗАТИХАЮТ, ИНФОРМАЦИЯ О ПРИСОЕДИНЕНИИ НОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБНОВЛЯЕТСЯ ИЗО ДНЯ В ДЕНЬ. НА СЕГОДНЯШНИЙ МОМЕНТ НЕКАЯ ОПРЕДЕЛЕННОСТЬ В ВОПРОСЕ О ГРАНИЦАХ НОВОГО ГОРОДА ОБОЗНАЧИЛАСЬ. ОДНАКО ВОПРОСОВ, К ЧЕМУ ЭТО ПРИВЕДЕТ, ОСТАЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО. СОБСТВЕННИКИ ЗЕМЛИ И ДЕВЕЛОПЕРЫ, КОТОРЫЕ УЖЕ ВЫШЛИ НА СТРОЙПЛОЩАДКИ ИЛИ СОБИРАЛИСЬ СДЕЛАТЬ ЭТО В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ, ОСТАЮТСЯ В ПОДВЕШЕННОМ СОСТОЯНИИ: С ОДНОЙ СТОРОНЫ, ОЧЕВИДНО, ЧТО СТОИМОСТЬ СОТКИ ИЛИ 1 КВ.М НА «НОВОМОСКОВСКИХ» ЗЕМЛЯХ ВЫРАСТЕТ, С ДРУГОЙ — НЕПОНЯТНО, ОСТАНЕТСЯ ЛИ ЗЕМЛЯ В ИХ СОБСТВЕННОСТИ И СМОГУТ ЛИ ОНИ РЕАЛИЗОВАТЬ В НЫНЕШНИХ УСЛОВИЯХ СВОИ СТАРЫЕ ПЛАНЫ. Текст: ОЛЬГА ПЕТРОВА Фото: СЕРГЕЙ МИХЕЕВ

- 96 -

ЦЕНОВОЙ БУМ Своим видением, каким образом будет осваиваться и развиваться присоединяемая к столице территория, поделились эксперты рынка недвижимости на конференции «Новая Москва» — освоение terra incognita. Чего ожидать от расширения столичного мегаполиса на рынке недвижимости?», организованной Издательским домом «Элита Паблишер» — Группой журналов «МИР&DOM» и Национальным резервным банком. Учитывая, что все еще не анонсирована стратегия развития присоединенных территорий и нет никакой ясности в том, что именно собираются делать власти, участники конференции озвучивали лишь свои предположения. Более-менее

однозначно речь шла только о динамике цен в «Новой Москве», причем наиболее точный прогноз относился лишь к территории, непосредственно граничащей с МКАД. Как рассказала в своем выступлении председатель Совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, очевидно, что расширение границ повлияет на вопрос ценообразования и спровоцирует рост стоимости земли и жилья. По ее оценке, в средней перспективе цены вырастут на 10–20%. Впрочем, эксперт добавила, что случится это не сразу. «Вообще, сейчас рост цен происходит спекулятивный, активности продаж нет. Люди ждут генплана, чтобы была ясность и прозрачность отношений внутри новых границ, пони-


мание, по каким направлениям будет развиваться инфраструктура — дорожная, транспортная, социально-бытовая и офисная. До того момента, пока генплан не станет ясен, мы не увидим особого подъема цен, ну, может быть, процентов на восемь, как уже произошло в ЖК «Славянка» в Сколково», — отметила она. Более того, по мнению эксперта, ожидать устойчивого тренда на «новой земле» не приходится. «В настоящий момент «Новая Москва» является больше предметом обсуждения, нежели реальной экономической системой, поэтому цены будут колебаться в разных сегментах — будет разобщенность», — считает Ирина Доброхотова. Стоимость жилья вблизи МКАД уже практически достигла московской, но эксперты не ждут, что в ближайшие годы цены на присоединенных территориях рядом с Калужской областью смогут сравниться с «примкадными». «Некий рост цен уже спровоцировала информация о присоединении новых земель», — сказал руководитель Инвестиционно-

строительного департамента ГК «Московский ипотечный центр» Сергей Хорошков. Впрочем, по его словам, это коснулось земель, прилегающих к МКАД, протяженностью максимум до 15 км. «Думаю, что на территории ближе к Калужской области вряд ли цены сильно поднялись», — заверил он.

ГЕНПЛАН. С ЧЕГО НАЧАТЬ? Если с ценообразованием на новых территориях более-менее вопрос понятен, то каким образом будет строиться «Новая Москва» — пока загадка. Своими предположениями о том, каким образом может происходить развитие новых территорий, поделился президент «Авгур Эстейт» Михаил Маликов. «Сначала мы три года потратили на то, чтобы сделать генплан проекта «А101», причем при разработке концепции мы общались к мировым профессионалам. Затем надо было решить вопрос транспорта и инфраструктуры, а потом уже приступить к строительству жилых домов. Я думаю, что государство с этим вопросом спра-

вится, если будет идти по заданному таким же образом курсу», — сказал он. Управляющий партнер компании TEKTA Group Андрей Биржин считает проект расширения границ Москвы хорошим решением в том случае, если дальнейшее его развитие будет проводиться в правильном направлении. «Самое главное — изначально грамотно выстроить социальную, торговую и транспортную инфраструктуру проекта, организовать эффективную логистику. Для этого необходимо привлечь урбанистов и специалистов по комплексному развитию территорий мирового уровня. Тогда концепция найдет реальное воплощение и будет интересна многим девелоперам», — уверен он. Впрочем, интересен тот факт, что на вопрос журналистов о том, заинтересована ли его компания в строительстве новых проектов на территории «Новой Москвы», Андрей Биржин сказал, что в ближайшие 8–10 лет TEKTA Group не планирует двигаться в этом направлении. «Для любого инвестора главной задачей является надеж-

- МИР&DOM №10/2011 -

- 97 -


- ПЕРСПЕКТИВЫ -

ность вложения средств. Поэтому пока не будет точно определено, в каких объемах, в какой последовательности и в какие сроки будет осваиваться «Новая Москва» — увеличивать присутствие в этих районах компания не будет», — отметил эксперт. Сергей Хорошков напомнил, что компания «МИЦ» строит жилье на муниципальных землях. «Если будут выделяться интересные участки для строительства, то мы выйдем на этот рынок», — сказал он. Впрочем, эксперт высказал и свое сомнение в правильности нынешних планов развития новых территорий. «Те планы, которые мы имеем на сегодня, вызывают некоторое недоумение, пока планируется правительственные кварталы вывести за МКАД буквально на расстоянии 2–3 км, что приведет только к дополнительной нагрузке на транспортную сеть. Я надеялся, что будет создан некий правительственный анклав в 20 км от МКАД, в этом случае территории около него начали бы быстро и энергично развиваться, и тогда там можно было

- 98 -

бы строить в достаточном количестве и жилые кварталы», — считает он.

ГЛАВНОЕ — НЕ СТАТЬ СПАЛЬНЫМ РАЙОНОМ Озвученные на пресс-конференции опасения девелоперов связаны с тем, что это неосвоенные территории, без надлежащей инфраструктуры, транспортных развязок. «Калужское шоссе — артерия будущей Москвы, но там нет ни одной многоуровневой развязки, без разрешения транспортных задач нельзя осваивать новые территории», — констатировал Михаил Маликов. Эксперты уверены, что властям понадобится не менее 2,5 лет, для того чтобы разработать генплан застройки и освоения новых территорий. И нет гарантии, хотя такая мысль опровергается властями, что на присоединенных территориях не вырастет очередной спальный район. На конференции прозвучала мысль о том, что новые территории могут стать муниципальным округом, куда будут

переселять москвичей, учитывая то, что мэр Москвы Сергей Собянин недавно сказал, что будет четкий курс на расселение пятиэтажек. «Не хотелось бы, чтобы сделали просто очередной район для переселенцев», — заметила Ирина Доброхотова. Эксперты отметили, что, помимо инфраструктуры и транспортных развязок, для того чтобы новый округ не стал спальным районом, нужно создавать рабочие места и выводить туда производства и офисы крупных компаний и предприятий. «Главный плюс в расширении границ Москвы — это разгрузка существующей столицы», — считает советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. — Нужно строить не спальный микрорайон, а город — институты, места проведения культурного отдыха и др. Фактически можно вести речь о неявном частногосударственном партнерстве, когда государство создает каркас из транспортных связей и объектов социальной инфраструктуры городского уровня, а коммерческие застройщики насыщают


его объектами для жилья и локальной инфраструктурой». С возможностями ипотечного кредитования, которое станет для горожан основным инструментом при приобретении жилья в новостройках, ознакомила Кристина Волчкова, начальник Управления продаж розничных продуктов Национального резервного банка. А Алексей Косачев, руководитель проекта DOMGEO, рассказал о новом интернет-продукте, с помощью которого будущие новоселы смогут получить наиболее полную информацию о любом строящемся объекте и прилегающей инфраструктуре. Эксперты сошлись во мнении, что только совместными усилиями государства и профессиональных девелоперов, избегая прошлых ошибок и активно применяя высокие технологии и мировой опыт, можно создать «Новую Москву». В противном случае опять получится как в той поговорке — «Хотели как лучше, а получилось...» После деловой программы мероприятия, организатором которой стал ИД «Элита Паблишер» — Группа журналов «МИР&DOM», генеральными партнерами выступили Национальный резервный банк, компания Penny Lane Realty, загородный клуб «Солярис», официальными спонсорами выступили кейтеринговая компания «Калитники», компания «Аксау» (ледниковая вода), портал DOMGEO, информационными партнерами — Московский Бизнес Клуб, РГР, МАР, журнал «Недвижимость без границ», состоялись состязания на картингах. В них приняли участие руководители и ведущие специалисты рынка недвижимости. ◆

- МИР&DOM №10/2011 -

- 99 -


- ИНТЕРВЬЮ -

АЛЕКСАНДР РОМАНЕНКО: «СОЖАЛЕЮ, ЧТО В СУТКАХ ВСЕГО 24 ЧАСА»

ЛЕТОМ НЫНЕШНЕГО ГОДА В КИПРСКОМ ГОРОДЕ ПАФОС ПРОШЕЛ 62-Й ВСЕМИРНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ. НА ЦЕРЕМОНИИ ЕГО ЗАКРЫТИЯ ПРОШЛА ИНАУГУРАЦИЯ НОВОГО ПРЕЗИДЕНТА МЕЖДУНАРОДНОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРОФЕССИОНАЛОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ FIABCI. ВПЕРВЫЕ В ИСТОРИИ ИМ СТАЛ РОССИЯНИН — ПРЕЗИДЕНТ ПЕТЕРБУРГСКОЙ КОМПАНИИ «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» АЛЕКСАНДР РОМАНЕНКО. МЫ ПОДРОБНО РАССКАЗЫВАЛИ ОБ ЭТОМ СОБЫТИИ В ПРЕДЫДУЩИХ НОМЕРАХ ЖУРНАЛА, А СЕГОДНЯ ПРЕДЛАГАЕМ ВНИМАНИЮ ЧИТАТЕЛЕЙ ИНТЕРВЬЮ С АЛЕКСАНДРОМ ЮРЬЕВИЧЕМ. — Еще раз примите поздравления в связи с избранием на столь высокий пост. Скажите, а можно ли этот факт считать завершением этапа формирования цивилизованного рынка в России, создания в стране настоящего профессионального сообщества риэлторов? То есть зарубежные специалисты совершили своего рода «акт признания заслуг» российских коллег? — Конечно, нет. Об этом мы вряд ли можем говорить, потому что в нашей стране до сих пор нет закона о риэлторской деятельности, который бы определял «порог входа» в профессию и требования к образованию и квалификации специалистов. И хотя слово «риэлтор» — это зарегистрированная торговая марка, принадлежащая Национальной Ассоциации риэлторов США и по договору, подписанному между NAR и Российской Гильдией Риэлторов, использовать ее на территории России может только РГР, как и десять лет назад, любой человек в нашей стране может назвать себя риэлтором и дать объявление в газету с предложением оказать услуги по покупке или продаже недвижимости. Так что мое избрание на пост президента FIABCI можно назвать «актом признания» нашей страны с той точки зрения, что Россия все более активно входит в мировое экономическое сообщество и это находит свой отклик на международной арене.

- 100 -

— Насколько отечественные бизнесмены в сфере недвижимости адаптировались на международном рынке? Каков их вес в совместных мероприятиях, в частности конкурсах, бизнеспроектах? — Россия вступила во Всемирную федерацию профессионалов рынка недвижимости FIABCI в 1994 году. Тогда основными участниками были ведущие риэлторские компании. Наш бизнес только зарождался с появлением частной собственности на недвижимое имущество. Пришел он с Запада, и наиболее продвинутые и серьезные руководители четко понимали, что учиться новым технологиям, правилам ведения бизнеса и т.д. можно только у своих зарубежных коллег. Сейчас все изменилось. Наработан уже свой национальный опыт, появились российские регламенты работы, и риэлторы, работая и зарабатывая на местных рынках, стали менее активны в международных контактах. Да, покупатель — глобальное понятие, но международные сделки составляют у риэлторских компаний, в том числе и на Западе, около 5% от общего объема. И большинство российских риэлторов, ориентируясь только на решение задач сегодняшнего дня, не видят ценности международных контактов. Я бы сказал, что эпоха «делового туризма» у наших бизнесменов закончилась и теперь в работе FIABCI принимают участие только те, кто видит в международных контактах обязательное условие динамичного развития своего бизнеса. Это

относится, например, к девелоперам, которые стали проявлять серьезный интерес к проведению российского этапа всемирного конкурса девелоперских проектов Prix d’Excellence. Число российских участников растет год от года. В прошлом году на конкурс был представлен 91 проект из более чем 20 городов России. На заключительный этап было выдвинуто 15 проектов, два из которых вышли в финал и в результате стали призерами этого престижного мирового конкурса: проект «ЭкодольеОренбург» (в номинации «Экологическая категория (восстановление/сохранение)» — первый приз); проект «Реконструкция архитектурного памятника истории — Дома купца Севастьянова» в Екатеринбурге (в номинации «Наследие (реставрация)» — второе место). В этом году уже традиционно подведение итогов российского этапа Prix d'Excellence пройдет в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate. — В какой степени поднимет авторитет наших профессионалов рынка предстоящий в Санкт-Петербурге Всемирный конгресс по недвижимости? Чем готовы удивить зарубежных гостей? Чем это событие ознаменуется для Северной столицы, России? Какова программа мероприятий, с кем из статусных персон достигнута договоренность о выступлении? — Впервые с момента создания FIABCI в 1948 году конгресс пройдет в России. Традиционно в конгрессах и конферен-


- МИР&DOM №10/2011 -

- 101 -


- ИНТЕРВЬЮ циях FIABCI принимают участие профессионалы мирового уровня. Это президенты, акционеры и собственники ведущих инвестиционных, девелоперских, риэлторских и финансовых компаний, руководители международных и национальных профессиональных объединений. Влиятельных людей будет достаточно. О двоих экспертах хочу сказать отдельно, с ними сейчас ведутся переговоры, и мне бы очень хотелось увидеть их на

конгрессе. Это Нуриэль Рубини — американский экономист, профессор экономики Нью-Йоркского университета, один из самых авторитетных экспертов в мире по вопросам глобальных финансов. Он занимает 4-е место в списке ста мировых мыслителей по версии журнала Foreign Policy и это один из ста наиболее влиятельных людей мира по оценке журнала Time Magazine. Кстати, именно он предсказал глобальный финансовый

❝ ПОЖЕЛАТЬ СЕБЕ ХОЧЕТСЯ ТОЛЬКО ОДНОГО — СВЕРШИТЬ ВСЕ ЗАДУМАННОЕ ❞

- 102 -

кризис, начавшийся в 2007 году. Второй эксперт — перуанец Эрнандо де Сото, один из самых известных сторонников либерализации экономической жизни, лауреат премий Адама Смита и Милтона Фридмена. Уверен, их выступления будут очень интересны для российских делегатов. Предыдущие мероприятия собирали на одной площадке не менее 700 человек. Конгресс привлечет внимание


том, что ситуация в стране ухудшается, это тревожный сигнал. Это не значит, что у нас ничего не делается для улучшения инвестиционного климата, однако устойчивость тенденции свидетельствует о том, что зачастую принимаемые меры по стабилизации ситуации в стране являются оперативными и не согласуются с долгосрочными трендами развития общества. Это приводит к тому, что, исправив сиюминутную ситуацию и не решив вопроса принципиально, в будущем мы рискуем столкнуться с возросшей проблемой. Главная задача, на мой взгляд, — это создание интегрированной законодательной системы, которая должна быть приведена в соответствие с существующими государственными и международными нормами в секторе недвижимости. Это относится и к законодательным основам по земле и землепользованию. Без такой системы на национальном уровне, без норм и правил для осуществления контроля и юридической защиты прав владения и пользования недвижимым имуществом все мероприятия, которые включают управление и инвестирование в частную собственность, будут находиться под значительной угрозой. Новая $50-миллиардная государственная программа приватизации (приведшая к продажам в основном миноритарных пакетов акций в ведущих нефтяных, банковских и логистических компаниях) укрепит приверженность России к рыночному развитию, помогая в привлечении значительных инвестиций. Но без правовой и судебной реформы международные инвесторы могут по-прежнему опасаться за то, будут ли их права, как миноритарных собственников в государственных компаниях, защищены. И я бы остановился еще на одном моменте. Это прозрачность рынка недвижимости, и в том числе транспарентность и надлежащая оценка активов недвижимости, используемых в качестве обеспечения для передовых финансовых продуктов. Финансовый кризис высветил ключевой фактор в отношениях между рынком недвижимости и финансовым миром. Отсутствие прозрачности при оценке стоимости объектов и риска при инвестировании в объекты недвижимости, особенно в тех случаях, когда это было использовано для подстраховки финансовых продуктов, мо-

жет являться одной из причин кризиса. Обеспечение этого условия может привести к социальным и экономическим выгодам и снизить вероятность будущих финансовых кризисов. Россия предприняла некоторые шаги в этом направлении. В частности, сейчас создается новый способ регулирования, который сочетает в себе контроль финансового рынка и страхового сектора. Были предприняты шаги, чтобы ввести стандарты Basel II и III (положения Базельского комитета по банковскому надзору) в банковской сфере, что должно повысить прозрачность банковской системы. Предстоящее слияние ММВБ и РТС, как ожидается, приведет к консолидации инфраструктуры рынка. Но, в любом случае, мы только в начале пути. — Александр Юрьевич, испытывает ли риэлторское сообщество дефицит свежих кадров, свежих идей? Откуда им взяться? Существует ли система подготовки будущих риэлторов, брокеров, девелоперов и т.д.? Насколько она совершенна? — Для того чтобы гарантировать эффективный рынок недвижимости с высоким качеством профессиональных услуг на регулярной основе, должны осуществляться инвестиции в обучающие мероприятия, повышение квалификации и непрерывное профессиональное развитие для всех тех, кто тем или иным способом вовлечен в цепочку создания ресурсов в области жилья. Обучающие мероприятия на каждом уровне в секторе недвижимости следует рассматривать в качестве стратегического фактора и, следовательно, считать ключевым элементом для разработки и осуществления надлежащей экономической политики и спектра профессиональных услуг. Это включает не только базовую подготовку на управленческом уровне, но и непрерывное профессиональное обучение, в том числе курсы повышения квалификации для всех заинтересованных сторон в области недвижимости и связанных с этим рынком профессиональных услуг. Все это должно осуществляться в соответствии с международными стандартами — стандартами риэлторской деятельности, принятыми Евросоюзом. В России, к моему глубокому сожалению, до сих пор нет закона о риэлторской деятельности, основой которого и является обязательное про-

- 103 -

- МИР&DOM №10/2011 -

инвесторов со всего мира, мы сможем представить свои проекты. Ключевой темой Всемирного конгресса будет «Сохранение культурного наследия в современном мегаполисе». В реставрации памятников и сохранении наследия Петербургу есть чем гордиться. Есть также и проблемы, которые полезно будет обсудить с авторитетными мировыми экспертами. Сессии (а их четыре: для девелопереров, для брокеров, для управляющих недвижимостью, для оценщиков и консультантов), а также светские мероприятия — прекрасная возможность лично познакомиться и пообщаться со многими профессионалами, представляющими ведущие мировые девелоперские и риэлторские бренды. Это позволит отечественным компаниям не только упрочить свое положение в мировом сообществе, но и откроет возможности для расширения инвестиционного потенциала регионов, для девелопмента и развития отдельных территорий и проектов. Конгресс будет проходить с 12 по 16 мая 2012 года в одном из лучших конференц-залов Европы — в отеле «Коринтия Невский Палас», который расположен в историческом центре Санкт-Петербурга на Невском проспекте. — К делам отечественным. Можно ли считать, что у нас существует государственная политика в сфере недвижимости? Каковы ее принципы? Чего недостает для полноценного развития профессиональной отрасли? — Недавно я был очень неприятно удивлен, когда прочел аналитический доклад Всемирного банка «Ведение бизнеса» (Doing Business). В нем приводится рейтинг 183 государств мира по показателю создания благоприятных условий ведения бизнеса. Российская Федерация заняла 123-е место, опустившись за минувший год на семь позиций. Самой проблематичной для бизнеса в нашей стране остается строительная сфера. По сложности процедуры получения строительных разрешений мы — неизменный аутсайдер рейтинга (182-е место). Сейчас для получения строительных согласований, скажем, необходимо потратить 540 дней и пройти 53 процедуры. Можно говорить о несовершенстве методик формирования того или иного индекса или рейтинга, но когда абсолютное большинство интегральных оценок говорит о


- ИНТЕРВЬЮ фессиональное обучение специалиста в области недвижимости для предоставления качественно услуги, и повышение профессионального порога для входа в профессию. Главная задача закона о риэлторской дедятельности — защита интересов добросовестного приобретателя жилья и профессионального специалиста, работающего на рынке недвижимости в соответствии с международными стандартами. — Как бы вы оценили нынешнее состояние рынка недвижимости в стране и мире? Удалось ли преодолеть последствия экономического кризиса, как много потребуется времени для того, чтобы выйти на новый уровень? — Причины недавнего глобального финансового кризиса были аналогичны на всех пяти континентах. Кризис стал результатом недостаточного регулирования рынка недвижимости и финансовых рынков. Цены на недвижимость были искусственно раздуты, ипотечное кредитование было недостаточно контролируемым, финансовым рынкам было позволено разработать сложные финансовые инструменты, суть которых понимали лишь немногие, кредитные риски были неадекватным образом смоделированы. Инвесторы также не смогли правильно понять, какие финансовые инструменты они приобретали, а потребители не сумели оценить риски, сопутствовавшие приобретению собственности по завышенным ценам. Как следствие, кризисные явления распространились на экономику в глобальном масштабе. Повторюсь, Россия должна двигаться в едином русле развития со всеми передовыми странами. В этой связи мировой опыт представляет для нас серьезный интерес. Так, для того чтобы содействовать обеспечению стабильности и устойчивости экономики регионов и минимизировать последствия кризиса, экспертами-практиками ООН и FIABCI была разработана программа «Основы политики для устойчивых рынков недвижимости». Это десять базовых принципов, которые должны стать основой для развития любой цивилизованной страны. Уже проведен ряд круглых столов с участием первых лиц государств и крупнейших профессиональных объединений на Украине, в Португалии, Италии, в результате ко-

- 104 -

торых были созданы рабочие группы по совершенствованию законодательства в области недвижимости. В частности, на Украине это помогло принять новый закон, который значительно упростил все процедуры получения разрешения на строительство. Это, по-моему, очень важный шаг. Если использовать каждую из десяти предложенных рекомендаций, то можно понять, что нужно сделать России, чтобы у нас был цивилизованный рынок. Например, у нас есть колоссальный потенциал рынка земли. Если бы ввели землю в рыночный оборот с прозрачным механизмом и понятными четкими правилами ведения бизнеса, с возможностью получать кредиты под залог земли, как во всем мире, то какой колоссальный толчок для развития мы смогли бы получить! И сколько еще таких потенциальных возможностей мы можем получить, используя мировой опыт! Со своей стороны, я неоднократно уже заявлял, что готов организовать встречу заинтересованных сторон с экспертами Организации Объединенных Наций для более детального обсуждения необходимых изменений в нашем законодательстве, координации всех законов, а также улучшения финансирования в данном секторе. Возможно, кто-то скажет, что это слишком глобальная задача. Но я считаю, что сейчас самое время заниматься решением важнейших вопросов — в том числе, используя «административный ресурс» в лице российского президента FIABCI. Да и в целом, начинать всегда нужно с главного: тогда и все остальные задачи решатся гораздо быстрее. — Ваши ближайшие планы в качестве руководителя Международной организации? Удастся ли совмещать обязанности на ответственной общественной должности с ведением собственного бизнеса? Как сейчас строится ваш рабочий день? Остается ли свободное время и на что оно уходит? Если есть хобби, то не пребывает ли во временном «незанятии» им? — На посту президента FIABCI я вижу перед собой три основные задачи. Одна из них — ездить по миру и помогать участникам рынка недвижимости разных стран в организации внутреннего и международного бизнеса, способствовать повышению качества и кон-

курентоспособности предоставляемых ими услуг, помогать выстраивать нормальные отношения между участниками федерации. FIАВСI — единственная подобная организация, имеющая консультационный статус в ООН. У нас есть возможность воздействия на принятие определенных документов на международном уровне. Мы можем привлекать внимание к проблемам, которые имеют место в разных государствах. Вторая задача — решать эти проблемы в своей стране. Безусловно, вопросы недвижимости очень важны для любого человека в России: несмотря на то что право на жилище гарантировано Конституцией, каждому гражданину приходится решать свою жилищную проблему практически самостоятельно. Я считаю своим долгом продвигать новый закон о риэлторской деятельности. Этот закон очень востребован. В первую очередь он необходим для защиты наших граждан — потребителей риэлторских услуг. Во-вторых, этот закон формализовал бы само понятие «риэлторское сообщество». Пока у нас нет порога доступа в профессию, пока у нас нет обязательной системы аттестации агентов и сертификации компании, имиджу нашей профессии будут продолжать наносить ущерб неквалифицированные и необразованные люди, дающие объявления о своих посреднических услугах и называющие себя риэлторами. Кстати, в этом направлении сделано уже многое. Российская Гильдия Риэлторов в русле закона о саморегулируемых организациях подготовила проект закона о риэлторской деятельности. Я надеюсь, что в следующем году он будет доработан и поступит на обсуждение в Государственную думу. И третья серьезная задача — это подготовка и проведение Всемирного конгресса по недвижимости в СанктПетербурге. Когда мы победили в отборочном туре конкурса на право его проведения, опередив и Ванкувер, и Кейптаун, я был просто счастлив и горд. Но вскоре эйфория прошла, а осталось понимание того, подготовка какого масштабного и ответственного мероприятию нам предстоит! Так что свободного времени нет. Есть сожаление, что в сутках всего 24 часа. Пожелать же себе хочется только одного — свершить все задуманное. ◆


- МИР&DOM №10/2011 -

- 105 -


- СОБЫТИЯ -

ПРОГНОЗИРУЕМЫЙ РЫНОК

В ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ РФ СОСТОЯЛАСЬ АНАЛИТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ

«РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ, ПРОГНОЗ», ОРГАНИЗОВАННАЯ МОСКОВСКОЙ АССОЦИАЦИЕЙ РИЭЛТОРОВ. ТРАДИЦИОННО МЕРОПРИЯТИЕ СОБРАЛО ЛУЧШИХ ЭКСПЕРТОВ И ВЕДУЩИХ ИГРОКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ ПОДЕЛИЛИСЬ СВОИМИ ПРОГНОЗАМИ О ТРЕНДАХ В РАЗЛИЧНЫХ СЕГМЕНТАХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. ВСТРЕЧА АНАЛИТИКОВ БЫЛА ПОСВЯЩЕНА НЕ ТОЛЬКО АНАЛИЗУ ИТОГОВ ГОДА, НО И ВЫРАБОТКЕ СТРАТЕГИЙ ДАЛЬНЕЙШЕГО РАЗВИТИЯ РЫНКА. ВЕЛА ЗАСЕДАНИЕ ПРЕЗИДЕНТ-ЭЛЕКТ

РОССИЙСКОЙ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ, ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ МАР АННА ЛУПАШКО. - 106 -

О

ткрывая конференцию, президент МАР Сергей Жидаев отметил, что для успешного решения стратегических задач компаниям необходимы комплексный подход и разносторонний взгляд на ситуацию. Именно поэтому Московская Ассоциация Риэлторов собирает на одной площадке ведущих аналитиков, представителей риэлторских агентств, девелоперских, инвестиционных и страховых компаний, специалистов финансовых институтов. «Тем более что в условиях нестабильности на мировой экономической арене точность аналитических исследований и умение предопределять тенденции развития событий становятся особенно актуальными», — подчеркнул он. Генеральный директор Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков, выступая с докладом о меняющихся условиях на столичном рынке жилья и предполагаемых последствиях этих изменений, отметил, что пока эксперты единодушны в одном: «Стабильного сценария развития не существует, впереди очередное разделение мира, формирование новых блоков и конфликты за ресурсы и рынки сбыта». Эксперт также отметил, что после присоединения к Москве новых территорий объем инвестиций в строительство жилья в Московской области может упасть в четыре


раза. По его мнению, в отдаленной перспективе цены в «Новой Москве» будут стремиться к уровню стоимости объектов в таких районах, как Солнцево или Матвеевское. Аналогичного мнения придерживается и руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Артем Ржавский. По его словам, грядущее расширение границ Москвы за счет территории Московской области способно оказать влияние на развитие рынка строительства и продажи жилья в обоих субъектах Российской Федерации. И ажиотажный спрос на объекты, расположенные на новых территориях Москвы, в частности на жилье экономкласса в ближнем поясе столицы, наблюдается уже сегодня. В новом деловом сезоне, прогнозирует эксперт, ожидается рост активности всех участников рынка недвижимости. В Москве по итогам текущего года уровень цен на новостройки может вырасти на 12–15% за год, а вот в Подмосковье, скорее все-

го, по итогам года ценовой уровень будет соответствовать показателям конца 2010 года. Профессор кафедры управления проектами и программами РЭУ им. Г.В. Плеханова Геннадий Стерник обратил внимание, что в России основная масса населения отрезана от возможности приобрести или арендовать доступное и достойное жилье. Если распределить все население по уровню доходов на десять категорий, то приобрести жилье может только «верхушка» из высших 2–3 десятых, на которые приходится всего несколько процентов населения. И такую ситуацию аналитик считает социально неустойчивой. Кроме того, политику властей на «предотвращение неоправданного роста цен на жилье экономкласса за счет стимулирования объемов строительства и поддержания баланса спроса и предложения через контролируемый рост доходов населения» Г. Стерник назвал новой реальностью, в которой придется научиться жить профессионалам рынка недвижимости.

О доступности жилья экономкласса как важнейшем факторе, определяющем развитие рынка недвижимости, говорил генеральный директор Аналитического агентства RWAY Александр Крапин. По словам эксперта, в период с 2004 по 2011 год жилье в России является доступным только для приобретения дополнительной площади к уже имеющемуся жилью (отсюда и доминирование на рынке альтернативных сделок). Положение может улучшиться только с ростом ежегодных объемов жилищного строительства, введением в практику налоговых инструментов регулирования рынка и развитием арендного сектора, что позволит привлечь дополнительные инвестиции для строительства жилья. Что же касается прогнозов в целом, то тут аналитик был солидарен с коллегами: поскольку основные причины мирового финансово-экономического кризиса пока не устранены, то со второго квартала 2012 года в России возможна «вторая волна» кризиса.

- МИР&DOM №10/2011 -

- 107 -


- СОБЫТИЯ -

Далее с докладом о ситуации на рынке коммерческой недвижимости выступил руководитель Департамента инвестиционного консалтинга и оценки Корпорации недвижимости «Рескор» Дмитрий Рощин. По его словам, ставки аренды и цены продаж в коммерческой недвижимости еще не достигли докризисных значений, но несмотря на это уже можно утверждать, что данный сегмент рынка достиг равновесного состояния. Стабильность рынка подтверждается и тем фактом, что два знаковых летних события — планы по расширению Москвы и понижение суверенного рейтинга США — никак не отразились на его текущих параметрах. Арендные ставки и цены демонстрируют умеренный рост, снижается процент незанятых площадей в офисных и торговых центрах, а количество совершаемых сделок возвратилось к докризисным значениям. Однако, подчеркнул Д. Рощин, преодолеть негатив-

- 108 -

ные тенденции посткризисного периода удалось в основном по причине значительного снижения ввода новых объектов, и, по мнению эксперта, этот фактор будет оказывать существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости и в среднесрочной перспективе, то есть в ближайшие 3–6 лет. Независимый эксперт рынка недвижимости Юрий Кочетков говорил в своем докладе о строительстве в Москве, которое, по его мнению, в 2000-е годы удовлетворяло в основном интересы частных лиц, а не запросы общества. В результате мы имеем то, что имеем: транспортную проблему, неэффективное использование городских территорий, высокую плотность населения и т. д. Однако сегодня, считает эксперт, новому московскому руководству и новым чиновникам Стройкомплекса, по сути, предоставлен уникальный карт-бланш, позволяющий в корне перестроить де-

велоперскую деятельность в столице, начиная с разрушения. О том, что бизнес-сообщество серьезно обеспокоено общей ситуацией в городе, заявил и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, отметив, что «качество жизни в столице находится под угрозой и это волнует даже больше, чем ценовые прогнозы». Что же касается собственно развития ценовой ситуации в столице, то здесь эксперт прогнозирует рост в 15–25% за ближайшие полгода. Основание так думать — кризис на фондовом рынке, участники которого будут фиксировать прибыль и выводить с него капиталы, акцентируя свое внимание в том числе и на недвижимости. Кроме того, росту цен может способствовать предвыборный ажиотаж. Однако есть и другой сценарий. По его мнению, ухудшение макроэкономического фона или правил игры на рынке может привести к существенному пересмотру «ценников». И даже не к постепенному сползанию вниз, а к обрушению в единый момент, поскольку нельзя забывать о тех факторах риска, которые «наш сумбурный рынок накопил за последние десять лет», предупреждает эксперт. Свое видение ситуации на организованном рынке загородной недвижимости представила директор по маркетингу Корпорации «ИНКОМ» Лидия Гречина. По ее словам, сегодня по уровню спроса на фоне постепенного прироста объема предложения данный сегмент рынка сохраняет состояние относительной стабильности и такая ситуация, скорее всего, сохранится до конца года. Правда, среднюю цену по рынку продолжают тянуть вниз вновь выходящие поселки


рост объемов коммерческого и ипотечного кредитования на фоне снижения процентных ставок по кредитам, наличие на рынке существенных объемов построенного, но не проданного жилья, а также недостроенного, но не сданного в эксплуатацию. Сюда же можно отнести сокращение объемов нового коммерческого строительства, низкую привлекательность инвестиций в строительство из-за высоких рисков для физических лиц и роста обманутых вкладчиков и, конечно, нестабильность курсов валют. По словам аналитика, ряд трендов указывает на тенденцию к росту цен на недвижимость. Но самым главным фактором, по мнению К. Апрелева, является все же психологический. «Чем больше будет психоза в анализе и освещении проблемы неустойчивости валют, тем больше это будет подхлестывать население к покупке недвижимости. Так что прогноз очевиден: темпы роста цен (во всяком случае, до конца года) будут превышать уровень инфляции (вероятность — 75%), и 25% — что цены будут расти темпами,

не превышающими уровень инфляции», — резюмировал эксперт. По словам участников и журналистов, конференция прошла на высоком уровне, доклады были объективными, глубокими и информационно насыщенными. Президент РГР Григорий Полторак, комментируя выступления аналитиков, заметил, что «сегодня кроме просто статистики услышал действительно интересные мысли, понимание происходящего, видение процессов, влияющих на рынок». Отметил высокий уровень докладов и Сергей Жидаев. По его словам, получив структурный и объективный анализ происходящих на рынке процессов, компаниям теперь будет легче выстраивать стратегию своей работы. Завершая аналитическую конференцию, Анна Лупашко тепло поблагодарила докладчиков и пригласила всех участников мероприятия продолжить общение в ходе Международного форума рынка недвижимости и финансов TOP Estate Finanсe, который пройдет в октябре в ТПП РФ и Гостином Дворе. ◆

- 109 -

- МИР&DOM №10/2011 -

без подряда, и в ближайшее будущее такое положение вещей, очевидно, сохранится. При этом в ликвидных поселках цены могут повышаться. Как уточнила Л. Гречина, в перспективе активное развитие, скорее всего, получат проекты комплексного развития территорий (т.н. «мегапроекты»), сочетающие малоэтажную застройку, высотные жилые дома и объекты инфраструктуры. В целом же рынок загородной недвижимости будет следовать за общими тенденциями рынка недвижимости. В связи с этим бурных перемен в ближайшее время ожидать не следует: постепенный, плавный процесс оживления рынка и выхода из экономического кризиса будет продолжаться. С тем, что рынок потерял эластичность, а московская недвижимость стала больше походить на рынок фондовый, а не товарный, согласен и вице-президент РГР Константин Апрелев. В числе причин, оказывающих сегодня влияние на рынок жилья в Москве и регионах, известный аналитик указал, в частности,


ОПЕРАТИВНАЯ СИСТЕМА ПОИСКА С

DOMGEO — ПОРТФЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВЕНЧУРНОГО ФОНДА FAST LANE VENTURES, РАЗВИВАЮЩАЯ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ О НЕДВИЖИМОСТИ DOMGEO.RU. НА СЧЕТУ ОСНОВАТЕЛЕЙ ФОНДА ТАКИЕ УСПЕШНЫЕ ПРОЕКТЫ, КАК KUPIVIP, OZON.RU И ДРУГИЕ. В ОСНОВЕ DOMGEO ЛЕЖИТ ОПЫТ ВЕДУЩИХ ЗАПАДНЫХ ИНТЕРНЕТ-САЙТОВ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ. ДЛЯ ЕГО СОЗДАНИЯ БЫЛА ПРОВЕДЕНА МАСШТАБНАЯ АНАЛИТИЧЕСКАЯ РАБОТА, ТЩАТЕЛЬНО ИЗУЧЕНЫ ИСТОРИИ УСПЕХА ЕВРОПЕЙСКИХ АНАЛОГОВ, ПРОВЕДЕН РЯД ВСТРЕЧ С ИХ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ. И ЭТА РАБОТА УЖЕ ДАЕТ СВОИ ПЛОДЫ: ТОЛЬКО ЗА ПЕРВЫЕ ПОЛТОРА МЕСЯЦА К DOMGEO ПОДКЛЮЧИЛОСЬ 27 АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ, РАЗМЕСТИВШИХ 55 000 ОБЪЕКТОВ.

К

Алексей Косачев, руководитель проекта DOMGEO

- 110 -

ажется, что в наши дни найти квартиру своей мечты проще простого. Для этого у нас есть все: огромные базы данных, десятки тысяч объявлений на любой вкус в газетах и в Интернете. Но многим, кто хоть раз сталкивался с поиском квартиры на практике, ясно, что главную проблему составляет сама его организация, отнимающая огромное количество драгоценного времени. Множество объявлений либо устарели, либо содержат заведомо ложную информацию. Зачастую описания объектов и их адреса могут не соответствовать действительности, а некоторых объектов может даже не существовать на самом деле. Оценка инфраструктуры — еще одна непростая задача, решению которой приходится уделить много времени.

РЕШЕНИЕ Суммируя все эти минусы, новый интернетпроект DOMGEO взял на себя глобальную задачу улучшить систему поиска недвижимости в России, уделяя при этом особое внимание чистоте и прозрачности объявлений на своем сайте. Опираясь на качественную базу от риэлторских агентств, этот сервис заметно ускорит и упростит процесс подбора недвижимости для большинства имеющих доступ в Интернет клиентов. Быстрый и эффективный поиск обеспечивают инновационные сервисы и инструменты. При этом все услуги DOMGEO для пользователей — абсолютно бесплатные.

ОБВЕДИ И НАЙДИ! На всех онлайн-ресурсах поиск по карте Москвы традиционно имеет строгую привязку к станциям метро. У такого подхо-


НА КАРТЕ DOMGEO РЕАЛИЗОВАН ПРОСТОЙ И УДОБНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ПОИСКА — «ОБВЕДИ И НАЙДИ». ОН ПОЗВОЛЯЕТ ИСКАТЬ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЛЮБОЙ ТЕРРИТОРИИ, КОТОРАЯ ВАС ИНТЕРЕСУЕТ

да есть один серьезный недостаток: вся огромная территория за МКАД, включая присоединяемые к Москве земли, оказывается неохваченной. Как же сориентировать клиента, желающего подобрать жилье, исходя из других критериев поиска? Для этого необходим удобный геопоиск. Тем более что потребности покупателей и арендаторов не ограничиваются лишь близостью к транспортным развязкам. Кто-то ищет квартиру рядом с парком, школой или детским садом и, наконец, работой! Простой и удобный инструмент, решающий все проблемы, реализован на карте DOMGEO — «Обведи и найди». Он позволяет искать объекты недвижимости на любой территории, которая вас интересует. Достаточно очертить на карте произвольную область, именно там, где вам нужно, — и на карте появятся результаты поиска по заданному участку.

ИНФРАСТРУКТУРА Одним из важных критериев поиска является инфраструктура. Кому-то важно наличие аптеки и отделения Сбербанка поблизости, кто-то ищет дом со школой во дворе и супермаркетом в двух минутах. Обычно информацию об этих объектах предоставляет риэлтор, но она не всегда оказывается полной и релевантной. А по инфраструктуре на присоединяемых к Москве землях централизованной информации нет вообще. Агенты почти ничего не знают об этой территории и не обладают полными данными для предоставления информации потребителю. А интерес к ней растет ускоренными темпами. Способ решения — создание единой карты с подробной информацией об инфраструктуре. И это одна из целей, которые DOMGEO ставит сейчас перед собой. На карту DOMGEO будут наноситься и регулярно обновляться

объекты, отражающие инфраструктуру каждого района, чтобы любой потребитель мог подобрать себе наиболее подходящий объект недвижимости.

ДЛЯ СПРАВКИ Fast Lane Ventures — венчурная компания, созданная для разработки, запуска и продвижения инновационных интернет-бизнесов. FLV предоставляет предпринимателям как необходимый капитал, так и свой уникальный опыт, знание международных моделей и стандартов. Компания работает по бизнесмодели «полного цикла» и располагает всеми необходимыми ресурсами для создания новых успешных интернетпроектов. Портал про недвижимость DOMGEO начал свою работу летом 2011 года, официальный анонс проекта состоится в октябре 2011 года. ◆

- 111 -


RESIDENCE НАПРАВЛЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ✧ КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ УСАДЬБЫ ✧ ПОДМОСКОВНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ✧ НЕЦЕНОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТОВ ✧ ИНФРАСТРУКТУРА ✧ ОЦЕНКИ СПЕЦИАЛИСТОВ

Высадка фруктовых деревьев крайне редко включается в концепцию элитных поселков. Такие плантации обычно не занимают много места, ограничиваясь всего несколькими деревьями, и являются, как правило, предметом хобби проживающих в доме. Многие риэлторы утверждают, что покупательский спрос не «созрел» для таких изысков. Так ли это? стр. 120


- ОБЗОР -

ПРИРОДА –

Текст: МАРИЯ КЛЕНИНА ФОТО: ПАВЕЛ ХАРИТОНОВ

НА ОСОБОМ ПОЛОЖЕНИИ

ЭТА ТЕРРИТОРИЯ ПОДМОСКОВЬЯ БОГАТА ЛЕСНЫМИ ЗОНАМИ, СЛАВИТСЯ НАЛИЧИЕМ ВОДОХРАНИЛИЩ (КЛЯЗЬМИНСКОЕ, ПЕСТОВСКОЕ, УЧИНСКОЕ, ПИРОГОВСКОЕ, ПЯЛОВСКОЕ) И ОТСУТСТВИЕМ ВРЕДНЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ — ВСЕ ЭТО ОПРЕДЕЛЯЕТ ЕГО ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ К ЭКОЛОГИЧЕСКИ БЛАГОПОЛУЧНЫМ РАЙОНАМ. УДОБНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ И РАЗВИВАЮЩАЯСЯ ИНФРАСТРУКТУРА ОСТАШКОВСКОГО ШОССЕ ПРИВЛЕКАЕТ СЕГОДНЯ НА ЭТИ ЗЕМЛИ ВСЕ БОЛЬШЕЕ ЧИСЛО ЗАСТРОЙЩИКОВ. ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДАННОГО НАПРАВЛЕНИЯ ПОКА ОСТАЮТСЯ ВПОЛНЕ ДОСТУПНЫМИ. - 114 -


«Мытищинская ярмарка». Вдоль дороги есть рестораны. На берегах водохранилищ расположено большое количество яхт-клубов, конноспортивных и пейнтбольных клубов, курорты и дома отдыха, а также гольф-клуб «Пирогово». «По рассматриваемой трассе расположено много летних пансионатов, домов отды-

ха и других подобных объектов. Учитывая, что шоссе уходит не очень далеко от Москвы, многие владельцы загородных домов все необходимое для жизни везут из столицы», — говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». «Массовым спросом недвижимость

- МИР&DOM №10/2011 -

ВЕКТОР РАЗВИТИЯ «Шоссе было известно еще в XVIII веке как дорога, ведущая в подмосковное село Осташково, — рассказывает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости компании TWEED. — Она ответвлялась вправо от Ярославки и проходила через Ватутино, Челобитьево, Ховрино и Беляниново. В начале прошлого столетия места вдоль трассы стали застраиваться: образовался поселок Лосиноостровский, который впоследствии перерос в город Бабушкин. В 1937 году было образовано Пироговское водохранилище, в результате чего конечная часть дороги была затоплена. В 60-х годах часть подмосковных земель вместе с городом Бабушкин вошла в состав Москвы. Участок шоссе в черте столицы стал называться Осташковской улицей, а за пределами города осталось прежнее название — Осташковское шоссе». Двухполосная автомагистраль, таким образом, берет начало в районе 90-го километра МКАД, на севере столичного мегаполиса, и устремляется через лесные угодья к каскаду водохранилищ, входящих в систему Канала им. Москвы — Пироговскому, Пяловскому и Учинскому, огибая их. Светлана Бирина, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», подмечает особенность трассы: «В народе ее называют «пьяной» из-за многочисленных поворотов». «Трасса тупиковая, вследствие чего здесь практически отсутствует грузовой транспорт, что значительно облегчает дорожную ситуацию», — подчеркивает Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. Протяженность Осташковского шоссе — 24 км. Это тихое и спокойное направление, действительно простирающееся вдоль живописнейшей местности, богатой множеством водохранилищ и водоемов, оно входит в водоохранный пояс Москвы. Кстати, в поселке «Витенёво» находится водозаборный узел, снабжающий питьевой водой столицу. Что касается инфраструктуры, то она разнообразна: рядом со МКАД расположен крупный торговый центр «Ашан». Здесь же неподалеку находится спортивно-оздоровительный клуб «Солярис», далее — Leroy Merlin, и немного в стороне — строительный рынок

- 115 -


- ОБЗОР -

- 116 -


на Осташковском шоссе не пользуется, — считает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании «ОПИН». — Покупатель здесь под стать предложению: единичный, но четко осознающий, почему ему нужно жить именно здесь. Часто люди приобретают недвижимость рядом с друзьями, партнерами, что формирует понятный и однородный социальный уровень места. Элитные коттеджные поселки и частные домовладения начинаются от 10-го километра трассы. Достаточно большую долю существующих здесь жилых образований занимают закрытые товарищества, охраняемые частные территории, поселки на 5–10 домов. Недвижимость здесь, несмотря на это, можно найти разнобюджетную, начиная от домов в деревне и шести соток в СНТ и заканчивая владениями в несколько га рядом с водохранилищем. Исторически коттеджный бум середины-конца

2000-х не затронул Осташковское шоссе в таком масштабе, как другие элитные направления».

У ВОДНОЙ ГЛАДИ Безусловно, «большая вода» — главное, что притягивает сюда застройщиков, а вслед за ними — тех, кто мечтает о тихой загородной жизни. Дом у воды — мечта многих. Поэтому водохранилища обросли поселками. Одни находятся прямо на берегу, другие чуть поодаль. «Отдых на воде полностью соответствует представлениям о самом изысканном идиллическом времяпрепровождении. И наибольшее количество водоемов Подмосковья — это именно северное направление, — рассказывает Наталья Николаева, руководитель Департамента загородной недвижимости АН Great reality. — Поселки, расположенные вблизи крупных водоемов, сегодня формируют по-настоящему элитный ры-

❝ БЕЗУСЛОВНО, «БОЛЬШАЯ ВОДА» — ГЛАВНОЕ, ЧТО ПРИТЯГИВАЕТ СЮДА ЗАСТРОЙЩИКОВ, А ВСЛЕД ЗА НИМИ О ТИХОЙ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ

— ТЕХ, КТО МЕЧТАЕТ

- 117 -

- МИР&DOM №10/2011 -

нок загородного жилья. Особенно популярный вид загородного отдыха обеспеченных людей — яхта, как символ благополучия. Сегодня они во множественном числе рассекают зеркальную гладь под Москвой. Картина спокойствия и комфорта...» У Клязьминского водохранилища расположен поселок «Болтино» (6 км). Коттеджи в нем — площадью от 250 кв.м, участки — от 15 соток. Поскольку поселок, как и многие другие, функционирует давно, предложения о продаже появляются только на вторичном рынке недвижимости. Поселок «Ореховая Бухта» (9 км от МКАД) имеет непосредственный выход к водохранилищу, а соответственно, и охраняемую благоустроенную береговую линию, на которой расположены зона отдыха для жителей поселка, песчаный пляж, причал для водных транспортных средств, летняя терраса. Поселок рассчитан на 60 домов площадью от 400 до 700 кв. м, построенных на участках от 20 до 50 соток. Четыре типа зданий — «Висмар», «Ольстер», «Честер», «Бремен» — это трехуровневые особняки, выполненные в классическом и современном стиле, фасады отделаны декора-

тивным немецким кирпичом с элементами дикого камня, имеются также дома, построенные по индивидуальным проектам. Есть здесь и круглосуточная служба сервиса, и спортивно-оздоровительный комплекс, и благоустроенная водноспортивная база, и детский городок. В непосредственной близости от поселка расположены ресторан «Лагуна», открытая площадка летнего кафе «Клешня», откуда открывается великолепная панорама Пироговского водохранилища, яхт-клуб «Новый берег», где для жителей поселка «Ореховая Бухта» разработана клубная система обслуживания. В 8 км на берегу водохранилища находится поселок «Беляниново», примечательный тем, что в нем имеется собственная конюшня, где можно брать напрокат лошадей или держать там собственную. Площадь кирпичных домов — от 300 кв.м, участки — от 15 соток. Коттеджный поселок «Дубрава» расположен на территории одноименного санатория, в 10 км от МКАД по Осташковскому шоссе, в заповедном лесном массиве площадью 22 га в непосредственной близости от Клязьминского и Пироговского водохранилищ. В нем две территории. На первой построены 38 коттеджей площадью от 246 до 665 кв.м по индивидуальным проектам с участками от 10 до 20 соток. На второй территории — 45 секций таунхаусов и 6 многоквартирных домов. К услугам жителей — теннисные корты, крытые бассейны, причал для катеров, а также услуги и инфраструктура оздоровительнолечебного центра санатория. В 14 км от МКАД в пойме реки Клязьмы, в окружении лесных массивов расположился загородный клуб «Раздолье» (20 га). Здесь 29 участков, причем земля продается с подрядом. Вокруг предполагается устроить гольф-поля, а также организовать всю необходимую инфраструктуру: кафе, магазины. «Витенёво» (20 км) примечателен тем, что расположен на полуострове Пястовского водохранилища. 3 га леса, находящегося внутри поселка, предназначены для общего пользования. У поселка также есть свой яхт-клуб и пристань. Кирпичные дома в «Витенёво» — от 300 кв.м, участки — от 15 соток. Чуть дальше, в 22 км, находится «Северное Жостово». Поселок расположен на берегу Пироговского водохранилища в окружении леса. Он также существует


- ОБЗОР не первый год, и дома выходят только на вторичный рынок. Здешние коттеджи кирпичные, площадью от 150 до 400 кв.м, участки — от 11 до 60 соток. «Одним из наиболее ярких и дорогих коттеджных поселков на Осташковском шоссе является курорт «ПИРогово» на месте бывшего пансионата «Клязьминское водохранилище». Сейчас здесь экологически чистая территория, с огромным лесом и чистым водоемом, на которой растут несколько видов растений и разводятся различные животные, — рассказывает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. Дома в «ПИРогово», а также рестораны построены по архитектурным проектам известных российских и зарубежных архитекторов из экологически чистых материалов, в основном из дерева и стекла. Концепция поселка — создание комфортных условий для проживающих, с минимальным вредом для окружающей среды. Здесь живут люди однородного социального уровня с похожими

- 118 -

интересами. Стоимость домов и участков здесь очень высока, сопоставима с ценами на дома в самых престижных поселках на Рублевке».

«ЛЕСНЫЕ» ПРЕДЛОЖЕНИЯ Но Осташковское шоссе богато не только «водными» предложениями. Есть тут прекрасные места в лесных массивах. Так, всего в 1 км от Москвы на терри-

зона отдыха «Солярис» с широким спектром услуг: от ресторана до сауны и закрытого бассейна. «Ворошиловский парк» — это стародачное место с собственными прудами и конной базой. Отсюда до Клязьминского водохранилища — 4 км. Дома здесь кирпичные, от 300 кв.м, стоящие на участках от 25 соток. Поселок «Сосновый бор» полностью оправдывает свое название,

❝ ОСТАШКОВСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ НЕ ПРЕТЕНДУЕТ НА ЛИДЕРСТВО НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ,

КАМЕРНОЕ ШОССЕ «ДЛЯ УЗКОГО КРУГА

ЛИЦ» ОСТАНЕТСЯ ТАКИМ И В ПЕРСПЕКТИВЕ тории бывшей усадьбы Нехлюдово среди дубов, берез и хвойных деревьев расположен одноименный поселок. На участках от 15 до 30 соток находятся кирпичные дома площадью 290–700 кв.м. В непосредственной близости от поселка «Усадьба Нехлюдова» расположены элитарные школы «Наследник» и «Город Солнца», конноспортивный клуб,

поскольку находится в великолепном сосновом бору в 9 км от столицы. Половина коттеджей расположены на лесных участках, что создает ощущение приватности и уюта. Всего домов 28, их площадь — от 400 до 800 кв.м, участки — от 40 до 100 соток. Звягино — одно из самых известных мест по Осташковскому направлению.


Повернув с шоссе, вы попадаете на живописную дорогу в хвойном лесу, где ощущается свежесть окружающего воздуха и тишина. В этом великолепии и стоит поселок «Звягино» (17 км), где можно отдохнуть всей семьей на берегу искусственного озера и реки Мурашка, а также получить уроки верховой езды: тут находится конноспортивный комплекс. Внутри поселка есть детская и спортивная площадки. Здесь, на территории 19,1 га, расположены 87 домов площадью от 250 до 1000 кв.м, участки от 15 до 45 соток. В 17 км от МКАД находится и коттеджный поселок «Изумрудный Город». 38 домов расположены на территории 10 га. На берегу озера оборудована летняя площадка для отдыха взрослых и детей. Прямо за территорией начинается хвойный лес, что делает экологическую обстановку очень благоприятной. «Осташковское шоссе не претендует на лидерство на загородном рынке, — подчеркивает Екатерина Лобанова. — Глобальных проектов жилой застройки здесь не появится, во-первых, по

причине особого статуса большинства свободных земель, а во-вторых, в силу ограниченного объема площадок, пригодных для строительства. Камерное шоссе «для узкого круга лиц» останется таким и в перспективе». Дмитрий Цветков придерживается иного мнения: «Пожалуй, это самое несправедливо недооцененное девелоперами направление. На мой взгляд, основная причина непопулярности Осташковского шоссе заключается в том, что лакомых участков около воды или лесных массивов тут практически не осталось, а выбирая кусок земли в поле на Осташковке или на Новой Риге, большинство инвесторов все-таки склоняются в сторону последней. Думаю, что в перспективе 5–7 лет чрезмерно раздутая популярность этой трассы пойдет на убыль и инвесторы обратят свои взгляды на некогда недооцененные участки Подмосковья, в частности Осташковское шоссе. Земель под элитные проекты тут практически нет, но появление новых поселков бизнес- и экономкласса вполне уместно». ◆

- МИР&DOM №10/2011 -

- 119 -


- СРЕДА ОБИТАНИЯ -

ДОЛГАЯ ДОРОГА В ЭДЕМ Текст: ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВА

ПЕРВЫЕ ЛЮДИ, КАК МЫ ПОМНИМ ИЗ БИБЛИИ, ЖИЛИ В РАЮ. ЕЛИ ЯБЛОКИ… ПОЧЕМУ ЖЕ В СОВРЕМЕННЫХ ПОСЕЛКАХ, ГДЕ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ВО ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЯХ СОЗДАЮТСЯ ПОЧТИ РАЙСКИЕ УСЛОВИЯ, НЕ ЦВЕТУТ ВИШНЕВЫЕ САДЫ, НЕ ПЛОДОНОСЯТ ЩЕДРЫЕ ЯБЛОНИ, НЕ БРОСАЮТ ТЕНЬ ГРУШЕВЫЕ ДЕРЕВЬЯ С ПЛОДАМИ?

ВСЕ ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СТАЛО РЕДКОСТЬЮ ДЛЯ НОВЫХ ЗАГОРОДНЫХ ПРОЕКТОВ ПОДМОСКОВЬЯ. КОГДА СОЗРЕЕТ ФРУКТ? Если вы уже сегодня хотите жить в доме с садом, наблюдать, как за окнами качаются ветки с аппетитными фруктами, собирать по осени урожай, варить домашнее варенье, то лучше снять или купить дом в стародачном месте. Только там пока предлагаются участки с плодовыми деревьями. «Спрос на плодоносные садовые участки в большинстве случаев ориентирован на стародачные места, и потому сад воспринимается покупателями именно в контексте этих обжитых, обладающих интересной историей поселков, — говорит Александр Дьяченко,

- 120 -

директор компании EliteCenter. — Для новых элитных проектов такая опция актуальна в меньшей степени». Действительно, высадка фруктовых деревьев крайне редко включается в концепцию элитных поселков. Многие риэлторы утверждают, что покупательский спрос не созрел для таких изысков. «Требование покупателя о наличии фруктового сада встречается, наверное, один раз на сотню, — констатирует Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Фруктовый сад на большом участке — это скорее бонус, пред-


лагаемый продавцом. Такие плантации обычно не занимают много места, ограничиваясь всего несколькими деревьями, и являются, как правило, предметом хобби проживающих в доме». Специалисты компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» тоже говорят о том, что у жителей элитных загородных поселков плодовые сады сейчас практически не востребованы: «Покупатели участков на престижных западных и северо-западных направлениях Подмосковья скорее обращают внимание на наличие лесных деревьев первой категории — в первую очередь вековых сосен». «Плодовые сады в поселках класса premium или dе luxe актуальны только как дополнительное конкурентное преимущество. Или как небольшая часть предложения по инфраструктуре и благоустройству. Главным или привлекающим внимание фактором они в настоящий момент не являются», — считает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании. Поддерживает коллег и Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty: «Наличие или отсутствие плодового сада для приобретателей загородного жилья категории бизнес+ или de luxe не важно и никак не влияет на решение о покупке домовладения».

И НА КАМНЯХ РАСТУТ ЦВЕТЫ «Сад с плодовыми деревьями, конечно же, актуален, но не первостепенен, — замечает Евгений Шевченко, директор по продажам MULTIGROUP Development,

реализующей проект «Маленькая Италия». — А застройщики предлагают потенциальному покупателю самому распорядиться судьбой участка». В этом заключается одна из причин отсутствия садов в поселках: территории индивидуальных участков застройщиком, как правило, не благоустраиваются. Это делают хозяева после приобретения недвижимости. И сады сегодня не в такой уж моде: в основном жители загорода самореализуются, устраивая сады камней и лабиринты из стриженого кустарника, высаживают цветы на клумбы, прокладывают ручьи и строят фонтаны — или довольствуются благоустроенными общественными зонами и лесом, принадлежащим поселку. Немаловажно и то, что уход за плодовым садом — дело хлопотное. Вырастить его — вопрос не одного года, а еще нужно делать прививки, подвязывать ветки, защищать деревья от вредителей и грызунов… Это непросто, и, возможно, поэтому жители поселков не так часто берутся за реализацию такой идеи. «Наличие плодового сада может оказаться существенным обременением для покупателя, — подтверждает Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development. — Не все приобретатели дорогого загородного жилья готовы тратить свои деньги и время на поддержание плодового сада». Зато в нашем климате очень популярны зимние сады. Их устраивают внутри дома, отводя застекленные площади, или выделяют специальные территории

- 121 -

- МИР&DOM №10/2011 -

для оранжерей снаружи. «Если нет специального места для зимнего сада, под него оформляется галерея между комнатами, — рассказывает Петр Кирилловский, директор по маркетингу «Величъ, Lipki Парк». — Тема зимнего сада очень развита на загородном рынке, ведь в нашем регионе летний период небольшой, поэтому когда в холодное время года можно уединиться в зимнем саду и посидеть в кресле-качалке, это очень располагает». Впрочем, зимний сад — это тема для отдельного разговора… У застройщика, конечно же, есть возможность высадить фруктовый сад в общественной зоне проекта. Тем более что, по словам Анны Левитовой, управляющего партнера компании EVANS, «для покупателей важно благоустройство территории поселка в целом, и чем выше класс поселка, тем выше требования к благоустройству общественной территории». Но и девелопер предпочитает сегодня березы, ели, сосны, клены, каштаны, как это сделано в поселке «Павлово», или сосны, как в Agalarov Village. «В общественных зонах поселков плодовые деревья высаживаются не часто, так как нуждаются в грамотном послепосадочном уходе и не любят зоны повышенных рекреационных нагрузок. Кроме того, не везде это возможно изза уже имеющихся на территориях растений», — комментирует Игорь Шушковский, главный ландшафтный архитектор компании «Аллтек Девелопмент».


- СРЕДА ОБИТАНИЯ -

❝ НАЛИЧИЕ У ЗАГОРОДНОГО ДОМА САДА С ПЛОДОВЫМИ ДЕРЕВЬЯМИ СЧИТАЕТСЯ СВОЕГО РОДА КЛАССИКОЙ ❞

ПЕРВЫЕ РОСТКИ Однако при общей тенденции к высадке именно лесных деревьев есть и другие веяния. Некоторые агенты по недвижимости сталкиваются с запросами на дом с садом. «Если в семье есть маленькие дети или покупатель увлекается садоводством, то, скорее всего, он отдаст предпочтение дому с готовым садом, несмотря на то что цена его будет выше, — говорит Балла Фай, директор по стратегическому развитию Paul`s Yard. — Наличие у загородного дома сада с плодовыми деревьями считается своего рода классикой». А Александр Дьяченко даже заявляет, что в последние годы спрос на участки с плодовыми садами растет: «Несмотря на то что хедлайнером покупательских предпочтений по-прежнему являются лесные землевладения, я бы сказал, что иметь собственный сад сегодня модно. Словом, определенный спрос на садовые участки существует, и некоторые покупатели отдельно уточняют при подборе дома этот аспект». Это подтверждает и Игорь Шушковский: «Заказчики на своих участках часто просят по различным причинам включить в состав растений плодовые деревья. Другое дело, что это не всегда представляется возможным — например, в существующих сосновых борах или ельниках или при исключающей общей концепции». Хорошие плодовые сады сегодня можно встретить в поселках, построенных на местах высадки плодовых деревьев.

- 122 -

А поселок «Антоновка» (9 км от МКАД по Калужскому шоссе) был возведен на землях колхоза «Коммунарка», где в числе прочего когда-то были и сады. И хотя от них ничего не осталось, управляющая компания «Северо-Запад» решила отчасти возродить утраченное, а заодно и поддержать бренд. Она провела акцию по высадке яблонь в общественной зоне поселка. Жители посадили 20 деревьев, которые теперь украшают таблички с их именами. Саженцы нескольких сортов были тщательно подобраны и привезены из питомника при МГУ, под чутким контролем специалистов которого и была проведена посевная. В поселке «Вишневый», который расположен в 62 км от МКАД по Калужскому шоссе, был заложен его главный символ — вишневый сад. Пятнадцать деревьев в будущем обещают стать ро-

скошным вишневым садом. Ольга Ларионова, маркетолог поселка, заявляет, что фруктовый сад или парк с плодовыми деревьями значительно удорожает стоимость проекта, особенно на стадии эксплуатации поселка. «Не каждый девелопер сочтет его выгодным или способным принести выгоду будущим жителям, — говорит она. — Чаще всего (и небезосновательно) девелоперы проектов экономкласса полагают, что достаточно заявить о зоне отдыха у реки или в лесу или о «большой воде». «Вишневый», сделавший из сада твердую платформу для продвижения бренда, является исключением из общего правила. Но у него на то есть веские причины — устойчивая ассоциация, рожденная русскими классиками и закрепившаяся в сознании людей на века». Как сообщил Игорь Шушковский, в поселке «Графские Пруды» (24 км от МКАД по Киевскому шоссе) из шести парков плодовые деревья посажены в двух — японском и русском: «На территории японского сада — сливы саржента, сортовой сливы для яркого весеннего цветения (которые должны заменить сакуру, не выдерживающую нашего сурового климата), яблони декоративной краснолистной «Роялти» и яблони зонтичной, а в русском саду — плодовые (потому что это характерно для русских усадеб), а именно сливы, яблони и вишни». Специалисты называет и другие подмосковные проекты, имеющие «фруктовую» составляющую: «Восточный Сад» на Егорьевском шоссе, в составе которого есть два небольших японских садика с плодовыми деревьями; «Барвиха Village»,


расположенный на Рублево-Успенском шоссе, где яблоневый сад примыкает к поселку; «Княжье Озеро» на Новорижском шоссе, имеющее целых два сада — яблоневый и японский; арендный поселок «Финская деревня–1» (Калужское шоссе), находящийся непосредственно в яблоневом саду.

ПЛОДЫ ТРУДОВ

на плечи жильцов», — напоминает Сергей Махмутов. Так что если в поселке, где вы собираетесь жить, есть плодовый сад, включите его обслуживание в смету эксплуатационных расходов. Ну и, естественно, в конце лета — начале осени перед владельцами встает приятная проблема, связанная с переработкой урожая. «Каким образом они выходят из положения в особенно ак-

❝ В ЭЛИТНЫХ ПОСЕЛКАХ, КАК ПРАВИЛО, ЗА САДОМ УХАЖИВАЮТ СПЕЦИАЛИЗИРУЮЩИЕСЯ НА ЭТОМ РАБОТНИКИ И ПРИСЛУГА ❞

плодовый, носит в большей степени декоративный характер». Сад в общественной зоне поселка точно так же нуждается в уходе, как и частный. Управляющая компания может обучить необходимым навыкам собственных специалистов либо нанять профессионалов, как это сделали в «Антоновке». Там ландшафтники из МГУ курируют своих зеленых питомцев, навещая их время от времени. «Уходом за деревьями на общественной территории занимаются, как правило, специалисты, нанимаемые эксплуатирующей организацией, а на индивидуальном участке за деревьями ухаживает собственник. И в том и в другом случае финансовая сторона ложится

тивные с этой точки зрения периоды, ответить затрудняюсь. У меня, к примеру, как-то возникла такая проблема: урожай был настолько обильным, что, наверное, в течение месяца я угощал всех вокруг собственными яблоками и сливами. Накормил ими и сотрудников своей компании», — поделился Александр Дьяченко. Хороший, ухоженный фруктовый сад — это, конечно, большая радость для владельцев дома. Да и существенное достоинство участка как объекта недвижимости. Только нужно не забывать, что прежде чем высаженные деревья и кустарники превратятся в плодоносящий рай, пройдет немало времени. Так что

- 123 -

- МИР&DOM №10/2011 -

Что предпочитают высаживать те, кто отважился на создание своего плодового сада? В основном это традиционный набор деревьев, приспособленных к климату средней полосы: яблони, груши, сливы; из кустарников — смородина, крыжовник, малина. Поклонникам Чехова, наверное, по душе вишневый сад… «Не менее востребованы насаждения из шиповника и боярышника, их часто используют и как элемент декорирования внешнего пространства», — добавляет Анна Левитова. Неплохо смотрятся рябина, барбарис. Во всяком случае, экзотика у нас не в чести, да и не приживается она. Александр Дьяченко уверяет, что многим клиентам не важно, какие именно деревья растут на участке, как правило, им интересен сам факт наличия живописной растительности. В любом случае к выбору посадочного материала нужно подходить ответственно и лучше обратиться в профессиональный питомник или в ландшафтную фирму, занимающуюся крупномерами. «Приживаемость плодовых деревьев зависит от правильности посадки и качества посадочного материала (как и у других растений), — говорит Игорь Шушковский. — Правильный подбор сортов плодовых позволяет добиться скороплодности после посадки». Поскольку сад требует постоянного ухода, нужно подумать, кем он будет осуществляться. В элитных поселках хозяева домовладений обычно не занимаются ландшафтом участка самостоятельно. Как правило, за садом ухаживают специализирующиеся на этом работники и прислуга. «Ландшафтный архитектор разрабатывает план будущего сада, а уход за деревьями и прочие садовые работы осуществляет профессиональный садовник, если, конечно, данная работа не является особой страстью или хобби хозяев, — свидетельствует Петр Кирилловский. — Сейчас мы все больше тяготеем

к созданию «европейских» садов. Раньше традиционный русский сад представлял собой высаженные каскадами ряды плодовых деревьев и рассматривался в большей степени как источник фруктов, нежели как место отдыха. Сейчас при создании сада высаживают различные породы деревьев и кустарников, как правило, сочетая их с альпийскими горками, газонами и полянами. Сегодня сад, даже


INTERNATIONAL КВАРТИРЫ И НОВОСТРОЙКИ, ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗАМКИ И ОСОБНЯКИ, ВИЛЛЫ И ГОРНЫЕ ШАЛЕ ✧ ПРОДАЖА И АРЕНДА ✧ ОБЗОРЫ РЫНКОВ ✧ НОВОСТИ ✧ АНАЛИТИКА ✧ ОТЕЛИ КЛАССА ЛЮКС

.. Go cek Royal — эксклюзивный жилой комплекс из 11 роскошных вилл, расположенных на фоне красивого соснового леса с видом на яхтенный порт Гёчек. Элитный поселок Гёчек находится между Фетие и Дальяном на побережье Эгейского моря. стр. 132


- ОБЗОР РЫНКА -

ДЫХАНИЕ БАЛТИКИ Текст: МИХАИЛ ЛЮЛЕКИН

ЛАТВИЯ — ЭТО СВЕЖЕЕ ДЫХАНИЕ БАЛТИКИ, КОРАБЕЛЬНЫЕ СОСНЫ НА ФОНЕ ГЛУБОКОГО СИНЕГО НЕБА, БЕЛЫЙ МЯГКИЙ ПЕСОК… НО РОССИЯНЕ ПОКУПАЮТ ЗДЕСЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ОТДЫХА, НО И ДЛЯ ВОЗМОЖНОСТИ ПОЛУЧИТЬ ЕВРОПЕЙСКИЙ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО.

ВОЗМОЖНОСТИ БЕЗ ГРАНИЦ Для советского человека Латвия была местом, где можно было отдохнуть не только с комфортом, но и почти поевропейски. Многих влечет в Латвию что-то вроде ностальгии, тем более что людям пожилым состояние здоровья часто не позволяет ездить в жаркие страны, и тогда все традиционные морские курорты — Турция, Болгария, Черногория — становятся для них закрыты. А на берегах Балтийского моря получить солнечный удар не грозит, и даже в жару температура воды остается освежающей. Подходит Прибалтика и для тех, кто - 126 -

предпочитает авиаперелетам путешествия на поезде или автомобиле. Опять же, рядом находятся другие страны Европы, куда можно поехать при необходимости этим же транспортом. В Латвии имеются хорошие гостиницы, санатории, где можно недорого поправить здоровье, развитая инфраструктура. Все это и раньше привлекало и туристов, и покупателей недвижимости, желавших обзавестись дачей на море в русскоязычной зоне. Теперь же интерес наших соотечественников к латвийской недвижимости подогревает возможность получить в этой


- 127 -

- МИР&DOM №10/2011 -

Смотровая башня в Дзинтари. Для жителей и многочисленных гостей Юрмалы новая смотровая башня может стать визитной карточкой города


- ОБЗОР РЫНКА Латвия — страна ЕС и Шенгена, и латвийское гражданство является гражданством Евросоюза со всеми правами, за исключением ограничений на работу в некоторых странах

стране вид на жительство. Изменения в миграционном законодательстве были приняты 1 июля 2010 года. «Это является одной из мер по восстановлению экономики и привлечению иностранных капиталов. При этом стоит отметить, что объемы внутреннего спроса на латвийскую недвижимость остались на прежнем уровне. Именно этот фактор и способствовал созданию «мыльного пузыря» на рынке во время кризиса», — говорит Екатерина Тейн, директор Департамента жилой недвижимости компании Chesterton. Закон гласит: «У иностранца есть право запросить разрешение на ВНЖ… на срок не более 5 лет, если он приобрел в Латвийской Республике и ему принадлежит один или более объектов недвижимости в Риге, регионе планирования Риги (Рига, Юрмала, Рижский, Тукумский, Огрский и Лимбажский районы) или республиканских городах (Рига,

- 128 -

Юрмала, Даугавпилс, Екабпилс, Елгава, Лиепая, Резекне, Валмиера, Вентспилс) на общую сумму сделок не менее 100 тыс. латов», а также «один или более объектов недвижимости за пределами Риги, региона планирования Риги и республиканских городов на общую сумму сделок не менее 50 тыс. латов в том случае, если у него нет и никогда не было задолженности по налогам на недвижимую собственность и оплата сделок происходила путем безналичного расчета». 50 и 100 тыс. лат — это 71 тыс. евро и 142 тыс. евро соответственно. По наблюдению экспертов, число сделок по покупке россиянами недвижимости с принятием этого закона резко возросло. Ведь Латвия — страна ЕС и Шенгена, и латвийское гражданство является гражданством Евросоюза со всеми правами, за исключением ограничений на работу в некоторых странах. Удобно


и то, что нет необходимости приобретать один объект такой стоимости — можно купить несколько на такую сумму и сдавать в аренду, обеспечивая себе, таким образом, определенный доход. Между прочим, владение недвижимостью, приобретенной до нововведения, вступившего в силу 1 июля 2010 года, не дает права на получение вида на жительство. Покупка недвижимости после этого срока также не гарантирует его

получения — просто предоставляет такую возможность. «Вид на жительство дает право на безвизовое пересечение границы Латвии, проживание в стране, работу и учебу, пользование медицинскими и прочими государственными услугами, а также право въезда во все страны Шенгенского договора, — рассказывает Юлия Титова, директор компании Rentsale. — Вид на жительство первоначально оформляется в консуль-

ских учреждениях за пределами Латвии сроком от 1 до 5 лет (в зависимости от оснований получения), а затем может быть продлен. По истечении пяти лет есть возможность получить постоянный ВНЖ». Срок рассмотрения документов, поданных на ВНЖ — 90 дней. Вместе с иностранцем ВНЖ имеют право запросить супруг или супруга иностранца, несовершеннолетние дети, а также находящиеся под их опекунством дети и лица,

- МИР&DOM №10/2011 -

- 129 -


- ОБЗОР РЫНКА находящиеся под их попечительством. Наличие вида на жительство предполагает, что имеющее его лицо должно находиться в Латвии не менее 180 дней в году (по 90 дней в полугодие). В противном случае он может быть аннулирован. Кроме того, его необходимо регистрировать раз в год. Постоянный вид дается иностранцу, если он в течение пяти лет более 50% времени проживал в Шенгенской зоне и сдал экзамен на минимальное знание латышского языка. Можно получить и гражданство, прожив в стране легально 10 лет, сдав экзамен и отказавшись от гражданства своей страны.

ственно в развитие экономики страны. Денег для этого потребуется меньше. «Вид на жительство может получить иностранец, который инвестирует в основной капитал предприятия в Латвии не менее 25 тысяч латов (€35,2 тыс.) и вносит в бюджет государства и местных самоуправлений налоги на сумму не менее 20 тысяч латов (€28,2 тыс.)», — сообщает Юлия Титова.

Квадратный метр серийного жилья в Риге стоит 500-600 евро. Уровень цен в Юрмале держится для вторичного жилья на среднем уровне 2000 евро за кв.м, новые проекты предлагаются

нировкой. Площадь ее — 123 кв.м, высота потолков — 3,40 м. В квартире три изолированные спальни, каждая с прилегающей к ней гардеробной комнатой, гостиная с камином, полностью оборудованная кухня, прачечная со стиральной машиной. Есть здесь и цифровое телевидение, телефон, Интернет, охранная сигнализация. Чтобы дать представление о современных проектах, опишем новый клубный дом в Юрмале, одну из самых престижных новостроек на побережье Балтийского моря. Жилой комплекс находится между морем и рекой Лиелупе и состоит из 3 малоэтажных зданий, в которых всего 33 квартиры. В пентхаусах шикарные

Нельзя сказать, конечно, что недвижимость приобретается иностранцами только для получения ВНЖ, хотя к риэлторам половина клиентов идет именно с таким запросом. «При этом многие покупают недвижимость в Юрмале для себя, для собственного отдыха, так как любят Рижское взморье и Ригу, а возможность получения ВНЖ воспринимается как приятный бонус», — уверен Станислав Зингель, президент Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock. Если человека интересует только ВНЖ, недвижимость, в общем, покупать необязательно. Он, согласно поправкам в законодательство, может инвестировать непосред-

по цене 3000–4000 евро, однако, как отмечают эксперты Century21Baltwest, спросом такие объекты не пользуются. На курортах Видземе цены держатся на уровне 1000–1500 евро за кв.м в зависимости от качества жилья. Основная часть покупок россиян приходится на жилье в Риге и Юрмале, так как эти места больше знакомы им, отмечает Екатерина Тейн. Вот несколько примеров предложений недвижимости в Латвии, приведенные Станиславом Зингелем. За 160 тыс. евро можно купить 5-комнатную квартиру в Риге — в старинном доме, но прошедшем полную реновацию, с удобной современной пла-

террасы на уровне растущих вокруг сосен. В каждом подъезде лифт, круглосуточная охрана, камеры видеонаблюдения. В квартирах установлены системы климат-контроля, отапливаемые полы, радиаторы с терморегуляторами. Вокруг дома — красивая ухоженная территория, цветники, декоративные кустарники. В таком доме квартиры площадью от 48 кв.м до 312 кв.м стоят от 176 до 736 тыс. евро. Некоторые предпочитают купить индивидуальный дом. Вот пример такой недвижимости в Юрмале: за 325 тыс. евро продается 2-этажный дом в районе Вайвари, расположенный в 5 км от центра города, построенный 5 лет назад. До моря 15

- 130 -

КВАРТИРЫ И ДОМА НА ВЗМОРЬЕ


минут пешком. Жилая площадь дома — 256 кв.м, в нем имеются 4 спальни, гостиная с камином, большая веранда, на первом этаже гараж. Дом обогревается газовым отоплением, вода — из собственной скважины, нагревается бойлером. Есть телефон, Интернет, спутниковое телевидение. На участке в 14,8 соток — благоустроенная территория с клумбами и садовыми деревьями. По оценкам экспертов Century21Baltwest, покупатели вида на жительство из России в большинстве предпочитают ликвидное жилье для сдачи в аренду, а не для личного проживания. Таким жильем, по их мнению, сегодня являются серийные квартиры. Площадь Ливов (Livu Laukums) в Риге. Площадь названа так в честь коренных жителей Латвии. Ливы — финно-эстонское племя, жившее ранее вдоль латвийского побережья

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

дить достаточный и стабильный дохода в своей стране. Процедура покупки недвижимости в Латвии такова: сначала выбор объекта, затем открытие банковского счета, проверка состояния объекта, внесение залога и подписание предварительного договора. Потом, наконец, следуют заключение договора купли-продажи и государственная регистрация сделки.

Сопутствующие расходы будут таковы: за подготовку договора придется заплатить примерно 65 евро; подать прошение в Земельную службу — около 40 евро; государственная пошлина составляет 2% от суммы покупки, но не более 43 тыс. евро; канцелярские сборы в Земельной книге — примерно 13 евро; услуги агентства (которые обычно оплачивает продавец) — 2–3% от суммы покупки. ◆

- 131 -

- МИР&DOM №10/2011 -

Россияне могут получить ипотеку в Латвии. Для этого нужно иметь хотя бы половину собственных средств для оплаты недвижимости. Сумма кредита может составить до 70% стоимости жилья на срок до 20 лет. Ставки по ипотеке находятся в среднем на уровне 4–5,5% годовых плюс ставка Euribor. Банк потребует от заемщика подтвер-


- DE LUXE -

..

GOCEK ROYAL

ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ РОСКОШИ И ПАРУСНОГО СПОРТА

ГЁЧЕК — САМЫЙ ЖИВОПИСНЫЙ ГОРОД-МАРИНА В ТУРЦИИ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В ЗАЛИВЕ ФЕТИЕ. ОН НАХОДИТСЯ МЕЖДУ ФЕТИЕ И ДАЛЬЯНОМ НА ПОБЕРЕЖЬЕ ЭГЕЙСКОГО МОРЯ У ПОДНОЖИЯ ГОР С СОСНОВЫМИ ЛЕСАМИ, С ВИДОМ НА 12 ОСТРОВОВ БУХТЫ SKOPEA. В МАРИНЕ ГЁЧЕК СОСРЕДОТОЧЕНО 6 ПРИСТАНЕЙ С БОЛЕЕ ЧЕМ 2500 ЯХТАМИ. ЕЖЕДНЕВНО ОТСЮДА ОТПРАВЛЯЮТСЯ ДЕСЯТКИ РОСКОШНЫХ ЯХТ НА ИССЛЕДОВАНИЕ ОКРУЖАЮЩИХ ОСТРОВОВ И ЖИВОПИСНЫХ БУХТ. ЭТО ПУНКТ НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ САМОГО ПОТРЯСАЮЩЕГО КРУИЗА ПО ЭГЕЙСКОМУ МОРЮ — BLUE VOYAGE. МАРШРУТ КРУИЗА ПРОЛЕГАЕТ ВДОЛЬ БИРЮЗОВОГО ПОБЕРЕЖЬЯ С ПУНКТОМ ОСТАНОВКИ В ТУРЕЦКОМ СЕН-ТРОПЕ — ГОРОДЕ БОДРУМ. РЯДОМ С ГЁЧЕК ЕСТЬ ПРЕКРАСНЫЕ ПЛЯЖИ, ОСТРОВА И КУЛЬТУРНО-ИСТОРИЧЕСКИЕ МЕСТА, ТАКИЕ КАК САРИГЕРМЕ, ДАЛЬЯН, ОЛЮДЕНИЗ, ХИСАРОНУ И БУХТА МАНАСТИР, ГДЕ БЫЛИ ОБНАРУЖЕНЫ ВАННЫ КЛЕОПАТРЫ. ЛЕТОМ СРЕДНЯЯ ТЕМПЕРАТУРА СОСТАВЛЯЕТ +35 °С И ДАЖЕ ЗИМОЙ НЕ ОПУСКАЕТСЯ НИЖЕ + 15 °С. - 132 -


- МИР&DOM №10/2011 -

РАЙ ДЛЯ ЯХТСМЕНОВ Важным преимуществом района является то, что яхтсмены могут со спокойным сердцем оставить свои суда на попечение опытных лоцманов, получая приятную возможность высадиться на сушу, заняться необременительным шопингом в городке, заправиться и просто насладиться местными красотами гостеприимного места. Стоянка Гёчек находится под управлением местной администрации и известна своей прекрасной сервисной базой, низкими ценами и удобным центральным расположением. Кроме этого, Гёчек славится устоявшейся ночной жизнью и уютными улочками, застроенными симпатичными домами. Каждый высадившийся здесь с легкостью доберется до любой точки городка и найдет все что угодно в любое время суток. При этом Гёчек находится всего в 20 минутах езды от международного аэропорта Даламан. Еще в начале 1980-х годов Гёчек был обычным рыбацким поселком. Динамика его превращения в важнейшую стоянку судов для яхтсменов со всего мира прослеживается с того момента, когда президент Турции Тургут Озал посетил это местечко и искренне поразился его красотой. Примерно с середины 1980-х годов началась крупная инвестиционная кампания по развитию и облагораживанию района. Постепенно рыбацкие гавани преображались в роскошные яхтенные пристани. Девелоперы начали отстраивать здесь дома, а англичане и другие европейцы стали их покупать. Можно сказать без преувеличения, что сегодня в Гёчек есть проекты, от которых трудно отказаться даже слишком искушенным в выборе недвижимости клиентам из Европы. Один из таких проектов — комплекс вилл «Королевский Гёчек» .. (Gocek Royal). - 133 -


- DE LUXE ..

КЛУБНЫЙ КОМПЛЕКС GOCEK ROYAL Эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 11 современных вилл, расположен на фоне красивого соснового леса с видом на живописный порт Гёчек. Каждая вилла имеет собственный бассейн и джакузи, установленные на понтонах с тиковым настилом, где можно принимать солнечные ванны.

ВИЛЛЫ В КОЛОНИАЛЬНОМ СТИЛЕ Двухуровневая вилла включает 3 или 4 спальни и 4 ванные комнаты. Первый этаж занимают открытая гостиная с мраморным камином и с выходом на стильную террасу с бассейном и джакузи, а также роскошная кухня с итальянской мебелью от Snaidero. На втором этаже две спальни оформлены в колониальном стиле. Одна из них оборудована джакузи, установленном на стильном подиуме с тиковым покрытием.

ДЕТАЛИ ОТДЕЛКИ И ОБОРУДОВАНИЕ Светло-бежевый мрамор использован для отделки полов и ванных комнат. Кухня оборудована дорогой техникой и столешницей Corian. Оборудование и арматура ванных комнат — ECA Vitra. Окна — стеклопакеты от Rehau Eurodesign. Сауна изготовлена из кедрового дерева. Бассейн и терраса — из тикового дерева, часть террасы — из ламината русского кедра. Деревянные ставни. Входная дверь — из цельной древесины каштана. Каждая вилла оснащена телефонной линией и доступом в Интернет. Есть возможность установить спутниковое ТВ. Вилки и розетки — от итальянских производителей B Ticino или Schneider.

- 134 -


- МИР&DOM №10/2011 -

• Проект соответствует стандарту зданий, защищенных от землетрясения • Конкретный стандарт качества: BS14-BS20-BS25-BS30 • Подвал и внешние стены оснащены системой гидро- и теплоизоляции • Кондиционирование воздуха, сантехники и отопительных систем в соответствии со стандартами TSE • Спальни и гостиные оснащены инфраструктурой переменного тока для LG Beko и Alarko • Система солнечных батарей вместо нагрева воды

- 135 -


- DE LUXE -

- 136 -


..

ПРОДАЕТСЯ ВИЛЛА В GOCEK ROYAL

- МИР&DOM №10/2011 -

• Площадь участка — 500 кв.м • Жилая площадь — 225 кв.м • Частный бассейн • Ландшафтный дизайн • Сауна и джакузи • Камин и полы из мрамора • Террасы с настилом из тика • Отделка и материалы высшего класса • Частный паркинг Цена: 425 тыс. евро Телефон: +7 (926) 498-18-49

- 137 -


СТИЛЬ ЖИЗНИ АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН ✧ ДЕКОР И АКСЕССУАРЫ ✧ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ ВЕДУЩИЕ МИРОВЫЕ ТРЕНДЫ ✧ АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ ШОПИНГ

Четкая геометрия форм, обилие открытого пространства, лаконичная планировка — это черты ультасовременного сада, владельцу которого неведомы сомнения и меланхолия. стр. 150


Роскошь стала доступней...


www.magnatmg.ru e-mail: magnat-shop2011@yandex.ru Тел.: 8 (495) 58-53-183, 8 (967) 195-88-88

MADEX Экспо дизайн центр Москва, ул. Рябиновая д. 41, строение 1 0 этаж — классика 2 этаж — классика 3 этаж антресоль — современная мебель

Гипермаркет мебели и домашних товаров FAMILY-ROOM в Румянцево Москвовская область, г. Румянцево, стр. 1, 3 этаж Блок А-сектор D10 Блок Б-сектор А4


- АРХИТЕКТУРА -

ВЕЧНО МОДНЫЙ, ВЕЧНОЗЕЛЕНЫЙ

АРХИТЕКТУРА ВЕНЧАЕТ ПРИРОДНЫЙ ЛАНДШАФТ. ХОТЯ НЕРЕДКО ВНЕШНЕЕ ОБРАМЛЕНИЕ ПОСТРОЙКИ СОЗДАЕТСЯ ИСКУССТВЕННО

В СООТВЕТСТВИИ С ЗАМЫСЛОМ ЗОДЧЕГО. ДЕЛО НЕ В ПЕРВИЧНОСТИ: ДОМ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СЛУЖИТ ДОМИНАНТОЙ УСАДЬБЫ. ОСОБЕННО ПРИ НАШЕМ КЛИМАТЕ, КОГДА ПОМЕЩЕНИЯ НЕОБХОДИМО ИЗОЛИРОВАТЬ ОТ ЭКСТЕРЬЕРА, А ПЕЙЗАЖ БОЛЬШУЮ ЧАСТЬ ГОДА СКУПИТСЯ НА ЯРКИЕ КРАСКИ.

Текст: ПАВЕЛ РОЖИН ФОТО И КОНСУЛЬТАЦИИ: PENNY LANE REALTY

- 142 -

К

лубный поселок Evergreen принципиально отличается от традиционной рублевской застройки. Его можно сравнить с удачной находкой археологов: изящное колечко из позеленевшей от времени меди, украшенное настоящим изумрудом... Природа в Evergreen ненавязчиво торжествует над коттеджами, а участки,

вопреки расхожему выражению «Мой дом — моя крепость», не разделены между собой даже заборами. Уникальный для России пример удачного воплощения «зеленой» архитектуры, которая допускает естественный мир в жилое пространство без ущерба для комфорта и постоянных расходов на поддержание гармонии.


- МИР&DOM №10/2011 -

- 143 -


- АРХИТЕКТУРА -

- 144 -


В ЕДИНОМ АРХИТЕКТУРНОМ СТИЛЕ

- 145 -

- МИР&DOM №10/2011 -

В ПОСЕЛКЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ЧЕТЫРЕ ТИПА ДОМОВ

Архитектор Антон Мосин — мастер находить неожиданные решения. Задача поставить девять комфортабельных домов на площади шесть гектаров подразумевала, по сути, превращение площадки в очередной муравейник. Evergreen перевернул с ног на голову все устоявшиеся каноны рублевской архитектуры. Дом, воедино сливающийся с природой благодаря растущему по центру дереву, никаких тесных изгородей. Ключевым в проекте, пожалуй, явилось отсутствие стереотипов: много лет Антон работал в Германии, и к воплощению замыслов у него сложился прагматичный подход. Никаких теремков «а-ля рус» или экзотических вечнозеленостей в проект не попало. Абсолютно современная архитектура, простая и добротная, растворена в строгих границах ландшафта. В поселке представлены четыре типа домов в едином архитектурном стиле, отличающиеся размерами. Венцом композиции является шикарная вилла площадью 1380 кв.м, примыкающая к сосновому бору. Здесь, в отличие от других строений, есть не только полноценный подвал с технической зоной, спортзалом, домашним кинотеатром, но и дополнительная зона SPA. Просторные комнаты визуально выглядят больше своих размеров за счет панорамного остекления на южном и западном фасадах. На первом этаже расположен внутренний дворик, на втором имеется обширная открытая терраса, которая служит мини-садом на 70 сотках участка. Необычным для России является озеленение крыш, пандуса, ведущего на второй этаж, террасы. Впрочем, архитектор считает этот прием оптимальным: по массе газон сопоставим с натуральной черепицей, он обеспечивает прекрасную звукоизоляцию и защиту от электромагнитных волн. Растительность поглощает дождевую воду, то есть отпадает необходимость устройства ливнестоков. В холодное время года растительный ковер создает дополнительное утепление крыши, позволяя экономить на отоплении. Напротив, в жару зелень не раскаляется подобно любому твердому покрытию, и в помещениях сохраняется комфортная прохлада. Для озеленения использованы седумы — неприхотливые морозостойкие растения, родиной которых являют-


- АРХИТЕКТУРА -

В ОБЛИЦОВКЕ ДОМОВ ИСПОЛЬЗОВАНЫ КАЧЕСТВЕННЫЙ НЕМЕЦКИЙ КИРПИЧ, НАТУРАЛЬНЫЕ ЛИСТВЕННИЦА И КЕДР

- 146 -


ся Альпы. В зависимости от времени года и количества солнца они меняют свой цвет от ярко-зеленого до темнобордового. Естественная высота травяного покрова незначительная, и газон не требует регулярной стрижки. Участки между собой разделены низкой живой изгородью, главная задача которой — лишь фиксировать границы дворов. Однако вопрос приватности решен весьма оригинально. Уединенный и скрытый от посторонних глаз двор расположен на террасе второго этажа между крыльями особняка с видом на сосновый бор. Кстати, помимо зелени на отдельной террасе нашлось место для

включается непосредственно в панораму жилого пространства. Площадка вокруг дерева засажена газонной травой и оборудована дренажной системой. На втором этаже колодец оказывается в центральной части террасы. Со временем дерево поднимется над патио и станет дополнительным украшением постройки. Хозяева смогут наблюдать, как набухают почки, расцветают молодые побеги. Летом крона будет создавать приятную тень, а осенью пестрая листва добавит красок в подмосковный монохром. Стоит добавить, что в облицовке дома использованы качественный немец-

кий кирпич, натуральные лиственница и кедр. В потолках спален сделаны световые фонари, через которые можно любоваться звездным небом. Современная архитектура позволяет максимально использовать всю полезную площадь дома: здесь нет лишних коридоров, лестниц, вычурных кривоугольных помещений. При этом необычное решение с террасами и пандусами объединяет дом и сад. А обилие зелени делает границу между жилым и природным миром еще более условной. Для современного человека, вынужденного подстраиваться под ритм мегаполиса, такую виллу следует признать идеальной. ◆

- 147 -

- МИР&DOM №10/2011 -

декоративного водоема под витринными окнами кабинета. Отражения, рябь, игра светотени привносят динамику в статичный ландшафт, настраивают на спокойный лад, еще больше размывают грань между интерьером и внешним миром. Водоем может быть оборудован декоративным фонтаном или использоваться для выращивания кувшинок. Ну и совсем уж уникальное ноу-хау — двор-колодец внутри дома. Именно здесь растет дерево. На первом этаже «вырезан» дворик площадью 4х4 м. Стены вокруг стеклянные, таким образом, появляется дополнительный источник света и зеленая растительность


- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН -

ПАРАЛЛЕЛИ

ПРОЕКТ: КОМПАНИЯ IL NATURE ФОТО: СЕРГЕЙ КАРЕПАНОВ, ПРЕДОСТАВЛЕНЫ КОМПАНИЕЙ

IL NATURE

И МЕРИДИАНЫ ИНОГДА ПО ХАРАКТЕРУ САДА МОЖНО ДОГАДАТЬСЯ, ЧЕМ ЖИВЕТ И ДЫШИТ ЧЕЛОВЕК, КАКИЕ ФИЛЬМЫ СМОТРИТ И ДАЖЕ КАКИЕ КНИГИ ЧИТАЕТ.

- 150 -


Ч

- 151 -

- МИР&DOM №10/2011 -

еткая геометрия форм, обилие открытого пространства, лаконичная планировка — это черты ультасовременного сада, владельцу которого неведомы сомнения и меланхолия. Здесь все воздушно и безукоризненно, изысканно и просто. И каждая мощеная тропинка как будто ведет в будущее. Но обманчивая простота — результат напряженной работы мысли, от задумки и до воплощения — одна сплошная логика. Наш загородный проект разместился на участке 2 га, разделенном на две части. Основу визуально-эмоциональной части композиции составляют 40 соток безукоризненно спланированного пространства перед домом: эффектный водоем прямоугольной формы, регулярный парк стриженых растений и необычные гранитные элементы мощения. За домом — аутентичный пейзаж: ухоженные газоны и великолепные сосны. Стилистика сада тесно связана с архитектурой дома. Она несет тонкое ощущение гармонии и создает эффект зрительный целостности композиции.


- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН На фоне ухоженной зелени умеренная игра с четкими линиями создает бесподобный эффект новизны. Формы регулярно повторяются. Прямоугольный водоем перекликается с деталями мощения из гранита (на гравийно-песчаной основе) на фоне ухоженного зеленого газона. В игру вступает обилие стриженых форм: липы-кубы, бересклеты. Специально привезенные из Германии девять шестидесятилетних лип установлены на прямоугольных зеленых подиумах. Искусная геометрия простых и малых форм дарит приятное ощущение приватности и защищенности. Рельеф сформирован с помощью невысокой подпорной стены, которая перекликается с оригинальными металлическими светильниками. Похоже, что главной сложностью этого проекта, где десятки разных деталей зазвучали в унисон, было достижение гармонии между «наукой» и «красотой». ◆

- 152 -


Сад освещен необычными галогеновыми светильниками из металла, которые можно повернуть в любую сторону

Скульптура «Полет». Скульптор П.В. Белан. Работа предоставлена «Архитектурной Мастерской О.Е. Климова»

- МИР&DOM №10/2011 -

- 153 -


- КОМФОРТ -

ДА БУДЕТ СВЕТ ОТ SCHNEIDER ELECTRIC C ДРЕВНИХ ВРЕМЕН ДОМ ЯВЛЯЕТСЯ САМЫМ БЛИЗКИМ И ДОРОГИМ ДЛЯ ЧЕЛОВЕКА ПОНЯТИЕМ, ВЕДЬ ДЛЯ КАЖДОГО ИЗ НАС ЭТО МЕСТО ОТДЫХА И ИСТОЧНИК ЖИЗНЕННЫХ СИЛ. СЮДА МЫ СТРЕМИМСЯ ПОСЛЕ ТЯЖЕЛОГО РАБОЧЕГО ДНЯ, ПОСЛЕ ДЛИТЕЛЬНОГО ОТПУСКА, СЛОВОМ, ТОЛЬКО ЗДЕСЬ МОЖНО ПОЧУВСТВОВАТЬ НАСТОЯЩИЕ ТЕПЛО И УЮТ, СОЗДАННЫЕ СВОИМИ РУКАМИ.

К

аждая деталь, каждый на первый взгляд незначительный элемент придает вашему жилищу индивидуальность и является отражением вкуса, стремлений и характера хозяев. Добавить вашему дому изысканности, красоты и комфорта помогают электротехнические изделия компании Schneider Electric. Мы привносим в дом те самые детали, которые позволяют вам расслабиться после рабочего дня и ощутить себя в центре собственной вселенной, созданной своими руками. С помощью компании Schneider Electric авторский дизайн вашего дома легко найдет отражение как в оформлении интерьера, так и в создании той атмосферы, которая необходима именно в данный момент. Если вы хотите расслабиться в конце тяжелого дня, лишь поверните светорегулятор в нужное положение, сделав освещение приглушенным и приятным для глаз. Если же дома гости и общее настроение требует яркости и эмоциональности, вам не составит труда наполнить помещение светом. Индивидуальный подход к созданию комфорта дома возможен и с помощью датчиков движения и присутствия. Они делают вашу жизнь не только более безопасной, но и привносят в нее дополнительный комфорт. Датчики чут-

- 154 -


ДОБАВИТЬ ВАШЕМУ ДОМУ ИЗЫСКАННОСТИ, КРАСОТЫ И КОМФОРТА ПОМОГАЮТ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ ИЗДЕЛИЯ КОМПАНИИ

SCHNEIDER ELECTRIC

- МИР&DOM №10/2011 -

ко реагируют на ваши движения: свет включается только в том месте и в тот момент, когда вам это действительно необходимо. Дизайн дома не меньше отражает индивидуальность хозяев. На первый взгляд неприметные детали задают тон всему интерьеру. Розетки и выключатели компании Schneider Electric подходят под любую авторскую концепцию: если в доме доминирует стиль хай-тек, используйте монохромные изделия, выполненные из стекла и металла. Яркие цветовые акценты можно добавить в интерьер, выполненный в приглушенных тонах. Строгому классическому интерьеру идеально подойдут изделия с рамками из благородного дерева. В компании Schneider Electric мы разрабатываем легкие для монтажа, простые в использовании решения, которые делают жизнь комфортнее, а ваш дом — лучшим местом на Земле! ◆

- 155 -


- ИНТЕРВЬЮ -

ОРИЕНТАЦИЯ –

НА ДЕКОР!

Елена Руденко, руководитель отдела «Экспресс-Дизайн»

НЕДАВНО СЕТЬ МАГАЗИНОВ ИНТЕРЬЕРНЫХ РЕШЕНИЙ И ДЕКОРА

«СТАРИК ХОТТАБЫЧ» ОТКРЫЛА СВОЙ 21-Й (В МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ) ФИЛИАЛ НА РУБЛЕВСКОМ ШОССЕ. КОНЦЕПТ ФИРМЕННОГО МАГАЗИНА СОСРЕДОТОЧЕН НА ШИРОКОМ ВЫБОРЕ ПРЕДМЕТОВ ДЕКОРА И «ОРИГИНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ» ПОКУПАТЕЛЯМ.

О ТОМ, КАКИЕ

ЭТО УСЛУГИ И КАК МОЖНО ИМИ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ МАГАЗИНА, А ТАКЖЕ О САМЫХ ПОСЛЕДНИХ ВЕЯНИЯХ В ДИЗАЙНЕ И ДЕКОРЕ ИНТЕРЬЕРОВ ЖУРНАЛУ

«МИР&DOM» РАССКАЗАЛА ВЕДУЩИЙ ДИЗАЙНЕР СЕТИ

«СТАРИК ХОТТАБЫЧ» ЕЛЕНА РУДЕНКО. - 156 -

— В прессе появилась новость об открытии в Горках-10 магазина нового формата «Старик Хоттабыч Декор». В чем его особенность и чем он отличается от других магазинов сети? — Особенность в том, что этот магазинсалон интерьерных решений рассчитан на женскую аудиторию. Исходя из портрета нашего покупателя, можно сказать, что предметы для уюта и комфорта в наших магазинах неизменно выбирают женщины, тогда как мужчины интересуются в основном сантехникой и плиткой, что кажется вполне закономерным. Само название салона «Старик Хоттабыч Декор» говорит о том, что здесь представлен широкий ассортимент товаров для декора: обои, текстиль, ковролин — одним словом, все, что только возможно, для того чтобы ваш дом был не только комфортным, но и красивым и современным. В магазине нового формата мы стремились к тому, чтобы наши гости, расположившись на диванах, могли полистать каталоги и неторопливо пообщаться с дизайнером в располагающей обстановке. — Какие особенности работы с покупателем вы хотели бы отметить в «Старике Хоттабыче»? — Если быть точной, то наша ниша — это средний класс, который уже не ходит на рынки, но еще не готов покупать товар в салонах-бутиках и поэтому выбирает, например, магазин DIY — современного формата. Едет туда. Потому что это дешево, потому что это как-то по-западному и, наконец, это модно! Но через некоторое время он начинает понимать, что все бы ничего, только стоять в очереди четыре часа в субботу ему совершенно не хочется. Он тяжело и много работает, ценит свое время и особенно в субботу ехать куда-то с семьей ради сомнительного удовольствия шопинга (четыре часа в очереди и еще три в пробке) он не же-

лает. Тогда он ищет магазин рядом с домом. И находит «Старика Хоттабыча»… Я считаю, что главная наша особенность — это удобство расположения магазинов плюс наличие широкого ассортимента товара в торговых залах. Другая особенность в том, что мы не просто удовлетворяем потребность покупателя в приобретении того или иного товара — обоев, ковролина, плитки или люстры. Наша цель — конечный продукт, и в конечном счете мы предоставляем клиенту возможность создать свое «комфортное жилье»! Мы ориентированы на то, чтобы дать покупателю три вещи: качество товара, подтверждение собственного статуса и возможность творчества. Ведь что такое ремонт для покупателя? Это способ самовыражения. — Расскажите, пожалуйста, подробнее об услуге «Экспресс-Дизайна». Как ею можно воспользоваться? — Это услуга профессионального дизайнера, который поможет вам в короткий срок создать проект интерьера, с учетом всех ваших пожеланий и потребностей, с использованием материалов из ассортимента наших магазинов. Услугу (она платная) можно заказать и получить в любом из магазинов «Старик Хоттабыч». В магазине вам следует обратиться к дизайнеру и определиться, что именно вы хотите заказать (дизайн-проект, экспресспроект, эскиз-рисунок или 3D-эскиз). Исходя из ваших пожеланий, дизайнер поможет вам определиться и предложит посмотреть примеры готовых работ. Затем вы оплачиваете услугу в кассе и возвращаетесь к дизайнеру. Вместе вы подробно обсуждаете детали будущего эскиза или проекта. С учетом ваших пожеланий и предпочтений вместе с дизайнером вы сделаете некоторые наброски. Затем дизайнер покажет вам конкретные товары и материалы, которые могут быть использованы в разработанном интерьере. После того как вы уточните все эти вопросы


и поймете, как будет выглядеть ваш будущий интерьер, дизайнеру необходимо некоторое время, чтобы выполнить окончательный эскиз или дизайн-проект. Это займет от нескольких часов до нескольких дней, обычно дизайнер договаривается с вами о дате и о времени визита за конечным результатом. — Когда вы приступаете к созданию дизайна нового помещения, то чем руководствуетесь? — В-первую очередь я думаю о том, что дизайн создается для конкретного человека — с его вкусами, взглядами на жизнь, привычками. Дизайнер — это посредник и переводчик мыслей, идей и чувств заказчика на язык дизайна. — Что пользуется неизменным спросом у покупателей в ваших магазинах?

— Обои. Несмотря на то что в торговом зале у нас представлен богатый выбор обоев, каждый покупатель может дополнительно выбирать товар по каталогам. — На что бы вы посоветовали обратить внимание наших читателей в ваших магазинах? — Традиционно мы сильны в напольных покрытиях, поэтому рекомендую обратить внимание на этот ассортимент: ковролин, паркет, ламинат, пробковое покрытие… — Ваш любимый стиль в интерьере? — Мне нравится, когда в интерьере присутствует некая интрига, возможно, недосказанность. Поэтому на данный момент мне близка тема направления фьюжн. Здесь можно поиграть за счет деталей, даже если интерьер уже создан и за основу берется чистый стиль.

— Какие модные тенденции и направления выходят в этом году на первый план в дизайне и декоре помещений? Расскажите, пожалуйста, об этом подробнее для наших читателей. — Давайте я поделюсь с вами своими наблюдениями от посещения выставки HeimTextill-11 — самой известной и значимой выставки для производителей и поставщиков тканей и обоев. Именно туда дважды в год приезжают дизайнеры, декораторы и архитекторы за поиском новых идей, покупок и сделок. В 2011 году были названы следующие модные тенденции: дикая природа (Wilderness), полезность (Utility), месиво (Mix-Mash) и умеренность (Sobierty).

ДИКАЯ ПРИРОДА (WILDERNESS) В оформлении используются натуральные строительные и отделочные материалы. Для пола актуально мощение плиткой или декоративным камнем, массивные деревянные половицы. Для стен — декоративная штукатурка или сочетание фрагментов оштукатуренных стен с частично сохраненной каменной или кирпичной кладкой. Можно использовать обои, имитирующие ту же штукатурку. Конечно же, будут уместны балки на потолке. Текстиль — лен, шерсть, шелк — с акцентом на текстуре (переплетение, грубая пряжа).

- МИР&DOM №10/2011 -

- 157 -


- ИНТЕРВЬЮ ПОЛЕЗНОСТЬ (UTILITY) К этому направлению можно отнести стиль минимализм, который периодически входит в моду в различных своих проявлениях. Девиз минимализма — выкинуть все лишнее, оставив минимум, только самое необходимое. Здесь важно грамотно спланировать само пространство: помещение по возможности освободить от внутренних перегородок, чтобы создавалось ощущение широты и простора. В отделке много металла — металлические столешницы на кухне, ножки стульев, стойки стеллажей. Солнечный свет, отраженный от стекла и гладкого металла, создает атмосферу радости, легкости и воздушности. Поверхности должны быть идеальными, никакой раздробленности и необработанности. Цветовая гамма выдержана в приглушенных неброских тонах.

- 158 -


МЕСИВО (MIX-MASH)

- МИР&DOM №10/2011 -

Буйство красок и фантазии! Жизнь должна быть яркой, полной энергии и оптимизма! Если вам близка эта тема, то следует обратиться к марокканской или индийской культуре. На стенах можно использовать обои, краски либо штукатурки. Цветовое решение может быть как родственное, так и контрастное. Например, белые стены и белый потолок или синие стены и белый потолок. Декоративный прием этого стиля — резной фриз на верхней части стены. На полу используется разноцветная плитка размером 3х3 см, уложенная в геометрические мозаики, с самыми необычными и сложными узорами. Огромную роль в данном оформлении играет текстиль: подушки, пледы, покрывала выполнены вручную, зачастую при помощи вязания крючком.

- 159 -


- ИНТЕРВЬЮ -

- 160 -


УМЕРЕННОСТЬ (SOBIERTY) В данной тенденции прослеживается умеренность в цвете, независимо от стилистических пристрастий. Лаконичный современный дизайн, плавные линии, прямые углы, некая графичность, сочетание холодного бежевого («греж») с нежным салатовым, лавандовым, коралловым. На интерьерные подиумы выходит также горчичный цвет. ◆

- 161 -

- МИР&DOM №10/2011 -

www.hottabych.ru Единая справочная служба: 8 800 5555 777 (звонок по России бесплатный


тел.: (495) 980-08-89, 980-40-54 www.doorman.ru


Компания ООО «Каледония» была основана в 2006 году. Основной вид деятельности компании — разработка, производство и поставка осветительного оборудования для гостиниц, торговых центров и офисных зданий. На основе технического задания заказчика мы производим осветительное оборудование с техническими характеристиками, необходимыми для каждого объекта индивидуально. При отсутствии технического задания мы готовы взять на себя его разработку. Также на стадии проекта мы осуществляем подбор типа светильников и производим компьютерное моделирование освещенности на будущем объекте. Спектр производимого осветительного оборудования очень широк: прикроватные лампы, торшеры и бра для внутренних помещений, технический свет для общественных и офисных зон, крупногабаритные люстры для холлов и вестибюлей входных групп.


СВОБОДА ДВИЖЕНИЙ. ПЫЛЕСОС DYSON С ТЕХНОЛОГИЕЙ BALL™ ВАМ ЗНАКОМО ЧУВСТВО, КОГДА, ДЕЛАЯ УБОРКУ В ПОМЕЩЕНИИ, ВЫ С ТРУДОМ ВЕЗЕТЕ ЗА СОБОЙ ПЫЛЕСОС, ЗАДЕВАЯ УГЛЫ И ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА? ИНЖЕНЕРЫ КОМПАНИИ DYSON ПОСТАРАЛИСЬ РАЗРЕШИТЬ ЭТУ ЗАДАЧУ. КОМПАНИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ПЕРВЫЙ ЦИЛИНДРИЧЕСКИЙ ПЫЛЕСОС DYSON DC37 С ТЕХНОЛОГИЕЙ BALL™, КОТОРЫЙ УДОБЕН В УПРАВЛЕНИИ И ПРЕВОСХОДНО ПРЕОДОЛЕВАЕТ ПРЕПЯТСТВИЯ, ЛЕГКО ОГИБАЯ ОСТРЫЕ КРАЯ ПРЕДМЕТОВ И ПЕРЕСЕКАЯ НЕРОВНЫЕ ПОВЕРХНОСТИ. БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ ПОНАДОБИЛОСЬ

70 СПЕЦИАЛИСТАМ КОМПАНИИ DYSON, ЧТОБЫ СПРОЕКТИРОВАТЬ ТЕХНОЛОГИЮ

BALL™ И ПОЛУЧИТЬ В РЕЗУЛЬТАТЕ ШИРОКИЙ РАДИУС ВРАЩЕНИЯ ПЫЛЕСОСА И БОЛЕЕ НИЗКИЙ ЦЕНТР ТЯЖЕСТИ ДЛЯ ЕГО ПЛАВНОГО ПЕРЕМЕЩЕНИЯ.

П

ылесосы бывают неуклюжи и неустойчивы. Они задевают мебель, меняют направление движения и порой даже переворачиваются. Такие пылесосы можно сравнить с тележками в магазинах, которые едут по твердому полу, но буксуют на ковролине, заставляя прикладывать больше усилий, чтобы держать их ровно. Корпус DC37 расположен на шаре и имеет более низкий центр тяжести, что позволяет ему легко поворачиваться вокруг своей оси, свободно перемещаться, не задевая предметы, и не утопать в ворсе ковра. Вместе с уникальной системой рулевого управления, расположенного в корпусе шара, в пылесосе использованы шарнирные шасси и центральная ось для резких поворотов и плавного перемещения вокруг мягкой мебели. Еще одним достоинством нового пылесоса является технология Radial Root Cyclone™, бла-

годаря которой DC37 улавливает частицы пыли размером до 0,5 микронf. Это в 5000 раз меньше булавочной головки. Также DC37 — один из самых тихих пылесосов Dyson. Инженеры позаботились о том, чтобы снизить уровень шума от вибрации двигателя и вращения пыли в циклоне.

ТЕХНОЛОГИЯ RADIAL ROOT CYCLONE™ В обычных пылесосах все еще используются мешки и фильтры, вследствие чего во время уборки мощность всасывания падает. Dyson постоянно совершенствует технологию циклона, с момента ее изобретения более 20 лет назад. Каждый изгиб воздушной направляющей сконструирован таким образом, чтобы улавливать микроскопические частицы размером в 0,5 микронf. Эти частицы из воздушного потока оседают в контейнере для пыли.

ТУРБОЩЕТКА MUSCLEHEAD™ Модель DC37 оснащена новой турбощеткой Musclehead™ с автоматическим переключением режимов для уборки ковров и твердых поверхностей. В зависимости от давления воздуха датчик на поверхности определяет ее тип и автоматически убирает или выдвигает щетки для уборки. Таким образом, вам больше не нужно наклоняться, чтобы переключить режим.

АКУСТИЧЕСКАЯ РАЗРАБОТКА Воздушный поток в системе циклонов достигает ускорения более чем 100 000 G. Инженеры Dyson усовершенствовали звуковую изоляцию для снижения шума и вибрации работающего пылесоса. Для точной настройки уровня звука и потока воздуха тестирование проводилось в акустической камерелаборатории Dyson.

- 167 -


- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

«СТАРИК ХОТТАБЫЧ» ПРИЕХАЛ НА РУБЛЕВКУ Новый магазин сети интерьерных решений и декора «Старик Хоттабыч» с упором на ассортимент «декора» открыл свои двери в поселке Горки-10. Торжественное открытие состоялось 14 августа 2011 года в торговом центре «Горки-10» по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки10, д. 24а. Церемонию открытия посетили около 200 человек. Новый магазин предлагает разнообразные напольные покрытия, ковры, обои, фрески, лепнину, светильники. Также есть студия пошива штор и студия экспресс-дизайна. Сантехнику из последних европейских и американских коллекций можно заказать по каталогу. Несмотря на сравнительно небольшие торговые площади (400 кв.м), в магазине представлено около 70% всего ассортимента сети.

НОВИНКА ОТ HOMEDICS Мини-ручной массажер для использования в ванной комнате. Встроенный вибрационный механизм для тонизирующего массажа, кнопка «Вкл.-Выкл.» на самом массажере. Есть специальная мини-ворсяная терка для скраба тела. Водонепроницаемая ткань и отделение для батареек надежно защищают от проникновения воды.

- 168 -


НОВ ОВЫЕ ВЫЕ КРАСОЧНЫЕ КОВ КОВРЫ ОТ FLOOR TO HEAVEN Мы ра рады ады сообщить вам, что в с салон KOVER BURO прибыли прибы ыли новые ковры от Floor to Heaven. Марокканские Маро кканские орнаменты стал стали главным элементом новыхх коллекций Floor to Heav Heaven. Яркие е неоновые оттенки синег синего и оранжевого цветов придают прида ают традиционным узора узорам выразительность. Ковры являются ручной работой и выполнены в техн технике особо плотной набивки в изящном рельефе. По пр принципу ателье возможно индивидуально менять цветовую гамму, размер и форму ковра. цвето

ХОЛОДИЛЬНИКИ WHIRLPOOL Компания Whirlpool представляет актуальные модели холодильников на базе инновационной технологии 6TH SENSE FRESH CONTROL. Когда вопрос сохранности продуктов стоит особенно остро, эффективные и технологичные холодильники Whirlpool WBC 4046 A+NFCW и Whirlpool WBC 4046A+NFCX возьмут на себя заботу о сохранении первозданной свежести весьма требовательных к условиям хранения фруктов, овощей и зелени.

- МИР&DOM №10/2011 -

- 169 -


- СОБЫТИЯ -

РАЛЛИ СУПЕРКАРОВ ВМЕСТЕ С PENNY LANE REALTY

В Подмосковье отгремело уже ставшее традиционным загородное Ралли суперкаров. По задумке организаторов — компании Penny Lane Realty и агентства коммуникаций Constellation, все участники скоростной гонки должны были преодолеть трассу протяженностью более 200 км, продемонстрировав весь потенциал своих болидов. Старт Ралли состоялся в живописном поселке лэйнхаусов «Ильинка», расположенном на Рублевском шоссе, в 15 км от Москвы. На время территория «Ильинки» стала местом экспозиции истинных шедевров автомобилестроения, среди которых — Ferrari, Lamborghini, Aston Martin, Bentley, Porsche, Noble, Wiesmann,

- 170 -

Maserati, уникальный Dodge Viper, представленный в России лишь в трех экземплярах, и другие роскошные авто. Всего в гонке приняли участие 60 супекаров. Мероприятие привлекло внимание огромного числа автолюбителей, многим из которых пришлось даже отказать в регистрации, из-за того что не все, даже очень дорогие машины, имеют право называться суперкарами. Таковой должен был соответствовать трем критериям: стоимость автомобиля — от 300 тыс. долл., мощность — не менее 300 л.с., а максимальная скорость — не ниже 300 км/ч. Финиш Ралли состоялся в закрытом загородном гольф-клубе на Дмитровском

шоссе. Здесь прошли яркая авто-party и церемония награждения лучших. Весь вечер жажду гостей утоляли официальные партнеры мероприятия — вода Vittel и Perrier, а прекрасное оформление площадки от компании «Аэродинамика» покорило сердца всех присутствующих. Собравшихся развлекали выступления группы «АССОРТИ», певицы Аники, резидента клуба «RАЙ» Юлии Ласкер, а также показ модельера Александры Ульяновой с коллекцией KRUIZ LETO 2011. Кульминацией Penny Lane Rally — 2011 стал салют от компании «ПИРОФФ», после которого гости праздника, оседлав своих уставших «железных коней», медленно тронулись в Москву. ◆


- МИР&DOM №10/2011 -

- 171 -


- 174 -


¬¨«¶¡§¥

«¯¡«¬¢­®«ª

¤ «­«¡ª¸¢¬¨«¶¡§¥ ª¤Ÿª¥¢žª§¢¯±°­µ¢¯¡­¢®§«ª¯§¯¸

¢®¨¥ªŸµ¬­«±¢®®¥«ª¨¹ª¸¦Ÿ¤ ¨¼¡¡ªª¸¢¬«§«¨¥´¢®¯Ÿ°©¢®¯Ÿ¸µ¢¬¢­¢´¥®¨¢ªª¸²¬¨«¶¡«§¬­¥°Ÿ¢¨¥´¢ª¸¥¨¥¬­¥°©¢ª¹µ¢ª¸  ¬«£¨°¦®¯ ª¬¥µ¥¯¢ª©ª$"5"-0(!&7&/5$"5"-0(36¥©¸«ž¼¤¯¢¨¹ª«°´¯†©º¯«Ÿªµ¥²¬°ž¨¥§³¥¼²



&7&/5§¯¨« XXXFWFOUDBUBMPHSV


Ресторан вкусных событий

беспрецедентный продукт

только здесь гриль на ольховой щепе

лучшие кальяны в городе

шикарные джазовые вечера

Кутузовский проспект, 12 тел.: +7 495 725 55 75 +7 495 795 15 55

www.andreasbar.ru

- 176 -


- 182 -


- 184 -


Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10

- 186 -


ЦВЕТЫ, ПОДАРКИ. ФЛОРИСТИЧЕСКИЕ ОФОРМЛЕНИЯ. ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА. МЕБЕЛЬ И АКСЕССУАРЫ.

Ул. Балчуг, д. 5 Тел.: 229 02 09 Рублево Успенское шоссе, деревня Раздоры, д. 55 Тел.: 635 88 10 Ул. Петровка д.17, стр. 1 Тел.: 775-47-50 www.flowers55.ru

«ФортЭврика» Г О СТИНИЧ НЫЙ

Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите 1 поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф1повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья1коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88

- 188 -

КО М П Л Е К С

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экстралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номера, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в комплекс входит двухэтажная 4"местная вилла. Территория благоустроена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц"зал.

Тел.: 8 (918) 3071343


- ТОРГОВЫЙ ДОМ Стр. 156 Сеть магазинов декора и интерьерных решений «Старик Хоттабыч» www.hottabych.ru Москва, ул. Б. Дорогомиловская, 10 Тел.: (495) 777-777-0 Стр. 140 ООО «Магнат Мебель Плюс» www.magnatmg.ru Тел.: (495) 585-31-83, 8 (967) 195-88-88 MADEX Экспо дизайн центр Москва, ул. Рябиновая, 41, стр. 1 Family-Room в Румянцево МО, г. Румянцево, стр. 1, 3-й этаж Стр. 148 Mercury Forge www.mercury-forge.ru Шоу-рум в MADEX Экспо дизайн центр Москва, ул. Рябиновая, 41, корп. 1,стр. 6, 2-й этаж Тел: (495) 788-48-38 Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» AbabIca www.ababIca.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2 Тел.: (916) 067-48-51

- 190 -

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: (499) 943>0804


- РАСПРОСТРАНЕНИЕ МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Управу «Барвиха», Книжную палату, МАГР, РГР

В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ Азбука Вкуса (сеть), ГЛОБУС ГУРМЭ (сеть в Москве и С.-Петербурге)

В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», PRAVDA, «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Рыбацкая деревня» в коттеджном поселке «Княжье озеро», OZON в резиденции «Бенилюкс», «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Джонка», ресторанеклубе «Джотто», Andreas, «Горки», «Колхи», «Трюфель», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», «РАТАТУЙ», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», Kasbar, «Метрополь»

В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики

В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», мебельный салон Dreamlake, салон Neopolis Casa на Фрунзенской, галерея Design Boom, салон «Флэтинтерьеры», бутик HOTEL RICHESSE, антиквариат нумизматика ABABICA, салон «Императорский портной», «Студия цветов 55»

В АЭРОПОРТАХ VIP-зал Шереметьево-D, на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»

В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский, Остоженка), «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, Blackwood, «КМ-Девелопмент», «Бестнедвижимость», Knight Frank, «Интермарк» (Кропоткинский, Смоленский), TWEED, МИЭЛЬ (Марксистская, Остоженка), «Тройка-Эстейт», EliteCenter,

В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», «Павловский», «Дукс», «Александр Хаус», «Бейкер Плаза», «Мясницкая Плаза», «Полларс», «На Кудринской», Meerhold Business Center, «Легион Девелопмент», «Моховая», «Романов Двор», «Даев плаза», отель «Рэдиссон SAS Славянская», БЦ «Рэдиссон SAS Славянская», «Лусине», Московский бизнесклуб, «Росбанк» в Жуковке, Банк НРБ

В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Спортивный комплекс в коттеджном поселке «Чигасово», конноспортивный комплекс «Новый век», фитнес-центр «Ильинка-Спорт», манеж ОАО «Акрон», гольф-клуб и горнолыжный центр в Целеево, Гольф-клуб в Крылатском, гольф- и яхт-клуб «Пестово», конно-спортивный комплекс «Отрада», гольф-клуб «Нахабино», яхт-клуб «Пирогово», Сандуновские бани

В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», эстетический центр Swiss Perfection, клиники «Спектра» (сеть), санаторий «Барвиха»

В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, Jean-Claude Biguine, ZENGO, «Эстетик-клуб», Dessange (сеть, 9 салонов)

В АВТОСАЛОНАХ «Балтавтотрейд» BMW, «Автодом» BMW (2 салона), «Лексус» Рублевский, «Лексус» Лосиный Остров, «Лексус» Каширский, «Тойота Центр» Серебряный Бор, «Тойота Центр» Лосиный Остров, «Тойота Центр» Каширский, «Тойота Центр» Ясенево, «Тойота Центр» Измайлово, Lucky Car. Porsche, ПАНАВТО («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «Клуб кабриолетов»

В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ Мона бутик-отель, «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Рэдиссон SAS Славянская», «Шератон ПаласОтель», «Метрополь», «Новый Берег», «ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО»

УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл., SmartVille

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСКА Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru

СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торговопромышленная палата г. Сочи

В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера»

В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь»

В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто Mercedes-Benz», «Империя времени», «Изумруд», Best

В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014»

В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ «Спартак», «Баня Лэнд» (бани)

В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ «Терриум» (сеть), ОДС (сеть), «Мир Прессы» (сеть, Казань), «Планета Прессы» (сеть, Адлер)

ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК- Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS»

- 191 -


Catering Company Kalitniki

ПОЧЕМУ РЕСТОРАН «КАЛИТНИКИ» 18 лет мы: • радуем своих клиентов в самые трогательные и важные моменты их жизни • готовим из продуктов высочайшего качества и трепетно относимся к их выбору • уделяем максимальное внимание к подготовке каждого мероприятия • контролируем ценообразование блюд на приемлемом уровне • обслуживаем с учётом всех правил и требований этикета • радуемся, принося хорошее настроение, удобство и красоту своим клиентам • чувствуем себя востребованными

www. kalitniki.ru

Телефон: 8-495-258-43-44 Измайловское шоссе, 73Ж

Приправьте свой праздник нами...


www.magnatmg.ru e-mail: magnat-shop2011@yandex.ru Тел.: 8 (495) 58-53-183, 8 (967) 195-88-88

MADEX Экспо дизайн центр Москва, ул. Рябиновая, д.41, строение 1

Гипермаркет мебели и домашних товаров FAMILY-ROOM в Румянцево

MIR&DOM  

№10 October 2011

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you