Page 1

INTERNATIONAL

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ январь 2010

Лучшие SPAотели мира Париж На любой вкус и кошелек www.miridom.ru


СОДЕРЖАНИЕ

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ 103 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 109 LUXURY HOMES COLLECTION 122 ПОЗДРАВЛЕНИЯ С ЮБИЛЕЕМ 124 ВРЕМЕННЫЙ ДОМ В дни зимних каникул СПА-отели всего мира испытывают наплыв гостей с Севера: желание утолить жажду новых ярких впечатлений и одновременно окрепнуть душой и телом вполне объяснимо. Интерес к SPA-программам, которые, как известно, не имеют противопоказаний, проявляют как люди в возрасте «за сорок», так и студенты. Ввиду того, что средний комплекс таких процедур имеет продолжительность около 2 часов, не все находят время в повседневной жизни для посещения салонов SPA, а вот совмещать экзотический отдых с оздоровительными мероприятиями в отелях, расположенных в самых разных широтах, очень удобно.

132 ЦЕНЫ Париж остается одним из самых востребованных городов мира у покупателей недвижимости. Самые дорогие районы французской столицы – XVI и VIII округа, примыкающие к Елисейским Полям, окрестности Дома Инвалидов, набережная Анатоля Франса и набережная д'Орсе в VII округе, бульвары Сен-Жермен и авеню Монтень, улица Габриэль, остров Ситэ и остров Сен-Луи в IV округе. Сегодня цена квадратного метра элитной парижской недвижимости варьируется между 9 и 14 тыс. евро, однако в престижных округах цены могут доходить до 25–30 тыс. евро за кв.м.

140 АРЕНДА Жилые дома для сдачи квартир в аренду начали строить в Западной Европе еще в 30-е годы XIX века. Сегодня же это очень успешный и весьма распространенный бизнес. Как правило, недвижимость сдается в долгосрочную аренду, то есть на срок от одного года, но можно найти варианты и на более короткий срок. В Париже проживание в отелях – это вчерашний день. Особенно имеет смысл арендовать квартиру, если хочется провести в этом сказочном городе больше недели да еще с семьей или компанией и почувствовать себя настоящими парижанами.

150 КУРОРТНЫЙ ДОМ В настоящее время можно утверждать, что в среднем жилье на Лазурном берегу стоит дешевле, чем в Париже. Так например, если средняя цена квартир во французской столице составляет сейчас где-то 6900-7000 евро/кв.м, то в Вильфранш-сюр-Мер она равна 6994 евро/кв.м, в Больёсюр-Мер – 6583 евро/кв.м, в Каннах – 5497 евро/кв.м, в Босолей – 4929 евро/кв.м, в Ментоне – 4681 евро/кв.м, в Антибе – 4382 евро/кв.м, во Фрежюсе – 3853 евро/кв.м, в Ницце – 3667 евро/кв.м. Дороже парижских квартиры только в знаменитом Сен-Тропе, который по этому показателю занимает третье место среди городов Франции (8086 евро/кв.м), значительно опережая Париж, находящийся на одиннадцатом месте.

158 ВЕРНИСАЖ 162 АРЕНДА Согласно статистике, 58% населения Германии живет в арендованных квартирах и домах. Ставки на аренду регламентированы довольно жестко, и даже серьезные перемены в мировой экономике лишь незначительно влияют на ценообразование в этом секторе риэлторского рынка страны. Доход от сдачи жилья в аренду составляет для владельцев недвижимости порядка 15% годовых, поэтому неудивительно, что многие стремятся купить жилье, даже если для этого понадобится взять кредит и сдать его через управляющую компанию.


ЯНВАРЬ 2010

170 ЧАСТНАЯ ПРАКТИКА Приключения российского гражданина в Лондоне. Им руководило желание купить квартиру в Лондоне. Это было его давней мечтой… Уверенность в необходимости данного приобретения выросла после того, как сын поступил в один из лучших университетов британской столицы. Но вопреки обилию предложений на рынке, а также огромному количеству риэлторских агентств, сам процесс оказался непростым и, мягко говоря, не слишком быстрым.

174 ТРАДИЦИИ Рождественский сезон на Кипре сказочный и радостный, он начинается с 6 декабря и продолжается целый месяц. На этот период выпадают сразу три праздника – Рождество Христово, Новый год и Крещение, во время которых организуются разнообразные праздничные мероприятия. Рождество – второй по значению праздник в греческой христианской ортодоксальной традиции после Пасхи. Накануне проводится служба в церкви, и звон колоколов разносится по всему острову. Для киприотов это самый долгожданный праздник!


ÐÀÑ Ï Ð Î ÑÒ ÐÀ Í Å Í È Å

INTERNATIONAL

Æóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. International» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèå äèñòðèáüþòîðñêèå ôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè: ЗАРУБЕЖНАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589), «Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005), «ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).

Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ:

№1’2010 Учредитель

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП

Издатель, Генеральный директор телефон: e+mail:

Александр Коваленко (499) 943+5289 elita_publisher@miridom.ru

И. о. главного редактора телефон: e+mail:

Валерия Бельчикова (499) 940+8293 international@miridom.ru

Редакция Редактор Шеф+редактор телефон: e+mail:

Ирина Богатырева Екатерина Михайлова (499) 943+8661 chief_editor@miridom.ru

Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор

Татьяна Щербинина Ольга Денисова Эмилия Андросова

Первый заместитель генерального директора e+mail: телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943+3804

Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер

Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина

Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e+mail: Служба рекламы телефон: e+mail: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Интернет+проект Руководитель телефон: e+mail: Редактор e+mail: Контент+менеджер e+mail: Менеджер по рекламе телефоны: Отдел по бизнес+коммуникациям Директор телефон: e+mail: Отдел по связям с общественностью Руководитель телефоны: Менеджер телефон: e+mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e+mail:

Юрий Саркисов (499) 943+4725 reclama @miridom.ru (495) 225+3054 (многоканальный) reclama@miridom.ru Нина Машкевич (499) 943+2450, 8+917+510+9221 Ирина Юдина (499) 943+0871, 8+926+790+9769 Наталья Афанасьева (499) 943+8660, 8+903+747+0100 Евгения Зеленецкая (499) 943+0970, 8+916+370+4463 Юлия Маркина (499) 943+6061, 8+917+516+2011 www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943+2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943+8661, 8+926+898+9949 Марина Стрельникова (499) 943+2715 info@miridom.ru Елена Самсонова (499) 943+0849, 8+903+750+8636 Екатерина Баринова (499) 943+0905 pr@miridom.ru

Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943+1870

Редакционный совет по недвижимости Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: Адрес электронной почты для пресс+релизов: Использованы фотографии

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäè êîòîðûõ: «Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé», «Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé», «Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà», «1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.

 îòåëÿõ: «Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».

 âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ: êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.

 çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà: ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî «Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.

 ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ: ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñêëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî. Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA, Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí ïðè «Ãàëåðåå «Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî», ðåñòîðàí «ÖÄË».

 ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ: «Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy, «Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè Jean-Claude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «Ñàí-Ñèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà», ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», Ñàíäóíîâñêèå áàíè.

 êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ: «Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà «Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «LexusÐóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.

 VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ: Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ», Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ, ã. Ñî÷è. Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.

 æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ: «ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.

 îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ è êîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.  Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå

Сергей Успенский (499) 943+0823 rasp@miridom.ru

Финансы телефон:

«Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àçáóêà Âêóñà», «Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ», «Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»; â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».

125252, Москва, а/я 8 elita@miridom.ru

– íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ. Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó, Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.

Ïîäïèñêà: –÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060, «Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414; – â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82; – íà Óêðàèíå: ïîäïèñíîå àãåíòñòâî «KSS» +7 10 (38044) 585-8080.

Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715.

агентства Shutterstock

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: rasp@miridom.ru

Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. _ Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77'19839 от 20.04.2005 г. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.12.2009. Цена свободная.

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:

Ðîññèÿ

Óêðàèíà

Êàçàõñòàí

Ëèòâà

Ëàòâèÿ

Ýñòîíèÿ

Ôðàíöèÿ

Èñïàíèÿ

Ãðåöèÿ

Òóðöèÿ

Ãåðìàíèÿ

ÎÀÝ

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»


ЭЛИТА ПАБЛИШЕР

Недвижимость в Англии

www.miridom.ru


102


Престижный горнолыжный курорт Франции Проект фешенебельного Отеля и Резиденции 5* Luxe, С индивидуальными шале высочайшего класса *COURCHEVEL 1850* Фешенебельный альпийский курорт Куршевель был создан более 50 лет назад на территории СенБонТарентез в департаменте Савойя. Спустя несколько лет он стал одним из самых престижных курортов мира, конкурируя с самыми взыскательными швейцарскими горнолыжными станциями. Благодаря 3 Долинам (самая большая лыжная долина в мире, на высоте между 1850 и 2700 м), Куршевель считается одним из самых «долгоиграющих» курортов, где можно кататься с декабря по май. Это первый в Европе роскошный курорт, располагающий более чем 17 отелями люкс и 70 ресторанами. Удачное расположение, поблизости с Женевой и Лионом, с регулярными рейсами во все города Европы и мира, превратило Куршевель в новый экономический центр.

Здесь отдыхает международная клиентура с доходами первого мирового уровня, и в последние годы много клиентов из России и арабской элиты с Ближнего Востока. Для частных самолетов удачно расположены аэропорты Шамбери и Аннеси, где все же лучше заранее бронировать очередь для джета…

В Куршевеле, жемчужиной которого стал поселок 1850, откуда открывается вид на Монблан и национальный парк Varoise, сосредоточена самая высокая концентрация роскошных отелей и планируется возведение нового комплекса: отеля и резиденции Ультра Премиум Класса

Уникальный проект: На участке, расположенном непосредственно на лыжных спусках (ski in| ski out) проект – отельный комплекс 5* включающий: Отель 5* на 70–80 номеров / СПА центр / конференцзалы Резиденция, состоящая из частных шалелюкс, в традиционном савойском стиле с услугами (консьержа, охраняемой территорией, уборкой) Интерьеры отеля и резиденции разработаны известным архитектором.

Возможна продажа отеля и резиденции «под ключ», либо продажа земельного участка с подрядом.

Тел.: +7 (926) 498-1849

103


РЕСТОРАН С ТЕРРАСОЙ НА ЕЛИСЕЙСКИХ ПОЛЯХ

ГЛАВНАЯ МАГИСТРАЛЬ РАЗВЛЕЧЕНИЙ! ОГРОМНЫЙ ПОТОК ЛЮДЕЙ В ТЕЧЕНИЕ ДНЯ! Уникальное расположение. Есть лицензия на продажу алкоголя. Отличный доход и 100% возврат средств. Новый договор аренды. Возможность развития. Лучшее расположение для Вашего бизнеса придумать нельзя!

Цена: 4 000 000 евро

104

НАДЕЖНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В САМОЙ СТАБИЛЬНОЙ ЕВРОПЕЙСКОЙ СТРАНЕ – ФРАНЦИИ: ОТЕЛИ, РЕСТОРАНЫ, ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ


ОТЕЛЬ В ЗОЛОТОМ ТРЕУГОЛЬНИКЕ НИЦЦЫ

СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД * НАДЕЖНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ Вид на море, уникальное расположение в центре города у Английской набережной. Заполняемость около 100%, большой потенциал.

Цена: 10,5 млн евро

ИНФОРМАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: + 7 (926) 4981849 105


106


107


ЭЛИТА ПАБЛИШЕР

Вилла в Амстердаме

www.miridom.ru


LUXURY HOMES COLLECTION

MARINA VIEW III VILLAS ÊÈÏÐ, ÏÀÔÎÑ

Ðîñêîøíûå âèëëû ðàñïîëîæåíû âñåãî â ïÿòè ìèíóòàõ õîäüáû îò ïðåêðàñíûõ ïåñ÷àíûõ ïëÿæåé Êîðàëëîâîãî çàëèâà – èçâåñòíîé òóðèñòè÷åñêîé ÷àñòè Ïàôîñà. Çäåñü æå íàõîäèòñÿ âñÿ òóðèñòè÷åñêàÿ èíôðàñòðóêòóðà ðàéîíà: ïëÿæè, äèñêîòåêè, áàðû, ðåñòîðàíû, îòåëè. Ê âàøèì óñëóãàì âîäíûå âèäû ñïîðòà. Âñå âèëëû ïðîåêòà ñ ïðîñòîðíûìè êðûòûìè ïåðãîëàìè, âåðàíäàìè, ÷àñòíûìè áàññåéíàìè â îêðóæåíèè ïûøíûõ ñàäîâ. Èç îêíà êàæäîé âèëëû îòêðûâàåòñÿ âåëèêîëåïíûé âèä íà ìîðå. Çàïàõ ìîðÿ, øåëåñò âîëí, îùóùåíèå óíèêàëüíîñòè êàæäîãî ìîìåíòà….

110

Ýêñêëþçèâíûé ïðîäàâåö â Ðîññèè: Ãîðîäñêîé Äîì Íåäâèæèìîñòè ã. Ìîñêâà, óë. Ïðå÷èñòåíêà, ä. 29 Òåë.: +7 (495) 920-13-80 e-mail: info@gor-dom.ru www.gor-dom.ru


LUXURY HOMES COLLECTION

PELAGOS EXCLUSIVE BEACH VILLAS ÊÈÏÐ, ÏÐÎÒÀÐÀÑ

Ýêñêëþçèâíûé ïðîåêò, ðàñïîëîæåííûé â îäíîé èç ñàìûõ êðàñèâûõ îáëàñòåé Êèïðà – ïîïóëÿðíîì ãîðîäå-êóðîðòå, ìåñòå îòäûõà è ðàññëàáëåíèÿ äëÿ êèïðèîòîâ è òóðèñòîâ ñî âñåõ êîíòèíåíòîâ. Øèêàðíûå âèëëû èíäèâèäóàëüíîãî äèçàéíà ðàñïîëîæåíû ïðÿìî ó êðîìêè âîäû, íà áåðåãó êðàñèâîãî çàëèâà. Êàæäàÿ âèëëà ðàñïîëàãàåò ÷àñòíûì áàññåéíîì, áåñåäêîé â ïðîñòîðíîì ñàäó, áàðáåêþ, äæàêóçè, ìåñòîì äëÿ ïàðêîâêè. Âñå âèëëû îáîðóäîâàíû ïî ïîñëåäíèì òåõíîëîãèÿì. Ýòî òîò ìèíèìóì, êîòîðûé ìû ïðåäëàãàåì äëÿ ìàêñèìàëüíîãî êîìôîðòà.

112

Ýêñêëþçèâíûé ïðîäàâåö â Ðîññèè: Ãîðîäñêîé Äîì Íåäâèæèìîñòè ã. Ìîñêâà, óë. Ïðå÷èñòåíêà, ä. 29 Òåë.: +7 (495) 920-13-80 e-mail: info@gor-dom.ru www.gor-dom.ru


LUXURY HOMES COLLECTION

ELYSIAN FIELDS SPA RESORT APARTMENTS ÊÈÏÐ, ËÀÐÍÀÊÀ

Ïðîåêò êëóáíîãî òèïà, ðàñïîëîæåí â 10 ìèíóòàõ îò ïåñ÷àíûõ ïëÿæåé. Êîìïëåêñ âêëþ÷àåò áîëüøîé ïëàâàòåëüíûé áàññåéí ñ âîäîïàäîì è áàðîì, âíóòðåííèé ïîäîãðåâàåìûé áàññåéí, òðåíàæåðíûé çàë, ñàóíó, ïàðíóÿ, äæàêóçè, ÑÏÀ-ñàëîí, ìàññàæíûé äóø, êîìíàòó äëÿ îòäûõà.  êàæäîì çäàíèè ëèôò è ïàðêîâî÷íîå ìåñòî äëÿ êàæäûõ àïàðòàìåíòîâ. Ê óñëóãàì âàøèõ äåòåé èãðîâàÿ ïëîùàäêà è äåòñêèé áàññåéí. Çäåñü åñòü âñå íåîáõîäèìîå äëÿ êóðîðòíîãî îòäûõà è ðàññëàáëåíèÿ…

114

Ýêñêëþçèâíûé ïðîäàâåö â Ðîññèè: Ãîðîäñêîé Äîì Íåäâèæèìîñòè ã. Ìîñêâà, óë. Ïðå÷èñòåíêà, ä. 29 Òåë.: +7 (495) 920-13-80 e-mail: info@gor-dom.ru www.gor-dom.ru


LUXURY HOMES COLLECTION

ANDRIANA EXCLUSIVE RESORT APARTMENTS ÊÈÏÐ, ÏÀÔÎÑ

Ïðîåêò ðàñïîëîæåí âñåãî â íåñêîëüêèõ ìèíóòàõ îò èçâåñòíîé òóðèñòè÷åñêîé çîíû – Êîðàëëîâîãî çàëèâà. Êîìïëåêñ ïðåäñòàâëåí àïàðòàìåíòàìè è òàóíõàóñàìè. Ê óñëóãàì æèòåëåé áîëüøîé äâóõóðîâíåâûé áàññåéí ñ áàðîì, ãäå ìîæíî íàñëàäèòüñÿ ïðîõëàäèòåëüíûìè íàïèòêàìè, òðåíàæåðíûé çàë, ñàóíà, áëàãîóñòðîåííûå ñàäû, ïðîñòîðíûå òåððàñû, ïàðêîâêà. Âñå íåîáõîäèìîå äëÿ êîìôîðòíîãî è áåçìÿòåæíîãî îòäûõà…

116

Ýêñêëþçèâíûé ïðîäàâåö â Ðîññèè: Ãîðîäñêîé Äîì Íåäâèæèìîñòè ã. Ìîñêâà, óë. Ïðå÷èñòåíêà, ä. 29 Òåë.: +7 (495) 920-13-80 e-mail: info@gor-dom.ru www.gor-dom.ru


LUXURY HOMES COLLECTION

HILLCREST VILLAS, ÊÈÏÐ, ÏÀÔÎÑ

Îòäåëüíîñòîÿùèå âèëëû ñ ó÷àñòêàìè çåìëè è áàññåéíàìè. Ïðîåêò ðàñïîëîæåí íåäàëåêî îò ïëÿæà è ãîðîäñêîé èíôðàñòðóêòóðû. Æèâîïèñíûå ïðèðîäíûå ëàíäøàôòû, ïàíîðàìíûé âèä íà ìîðå è ãîðû. Âèëëû ïîñòðîåíû è ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíû. Ãàðàíòèÿ àðåíäû íà 2 ãîäà ïîä 5% ÷èñòîé ïðèáûëè.

118

Òåë. +7 495 643 19 01 www.cybarco.ru


LUXURY HOMES COLLECTION

APOLLO HEIGHTS, APHRODITE HILLS GOLF RESORT, ÊÈÏÐ, ÏÀÔÎÑ

Òðåõñïàëüíàÿ âèëëà ñ ó÷àñòêîì è áàññåéíîì, àïàðòàìåíòû ñ 1 è 2 ñïàëüíÿìè. Ðîñêîøíûé ãîòîâûé ïðîåêò óðîâíÿ 5-çâåçäî÷íîé ðåçèäåíöèè ðàñïîëîæåí íà ñàìîì ïðåñòèæíîì ãîëüô-êóðîðòå Êèïðà. Áåñïëàòíàÿ ìåáëèðîâêà è ÷ëåíñòâî â îäíîì èç ëó÷øèõ SPAêóðîðòîâ ìèðà. Ãàðàíòèÿ àðåíäû íà 2 ãîäà ïîä 5% ÷èñòîé ïðèáûëè.

120

Òåë. +7 495 643 19 01 www.cybarco.ru


LUXURY HOMES COLLECTION

AMATHUSA COASTAL HEIGHTS, ÊÈÏÐ, ËÈÌÀÑÎË

Òðåõñïàëüíûå âèëëû ñ áàññåéíàìè, àïàðòàìåíòû ñ 1, 2 è 3 ñïàëüíÿìè, äâà êîìïëåêñíûõ áàññåéíà. Ïðîåêò ðàñïîëîæåí â ëó÷øåì ðàéîíå Ëèìàñîëà, ãäå ðàçìåñòèëèñü è ïÿòèçâåçäî÷íûå îòåëè. Ïàíîðàìíûé âèä íà ìîðå, ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòûå ïëÿæè âñåãî â íåñêîëüêèõ ìåòðàõ, äåòñêèå ïëîùàäêè, ñïîðòèâíûé çàë è ñàóíà.

Òåë. +7 495 643 19 01 www.cybarco.ru 121


15 ЛЕТ «МИР И ДОМ» Ìàðê Ôóæîëü, äèðåêòîð àãåíòñòâà Marc Foujols Ôðàíöóçñêîå àãåíòñòâî Marc Foujols èìååò ÷åñòü ïîçäðàâèòü ðîññèéñêèé Èçäàòåëüñêèé Äîì «Ýëèòà Ïàáëèøåð» è æóðíàë «Ìèð&Dîì. International», â ÷àñòíîñòè, ñ 15-ëåòíèì þáèëååì.  íàäåæäå íà äàëüíåéøåå ïëîäîòâîðíîå ñîòðóäíè÷åñòâî, ñ íàèëó÷øèìè ïîæåëàíèÿìè!

Ýâåëèí Øóí, Äèðåêòîð àãåíòñòâà Azur Property Äîðîãîé æóðíàë! Ïîçäðàâëÿåì âàñ ñ äíåì ðîæäåíèÿ, æåëàåì ðàñòè áîëüøèìè è êðàñèâûìè, óâåëè÷èâàòü òèðàæ è îáúåìû. Æåëàåì âàì ìíîãî âåðíûõ êëèåíòîâ è äðóçåé. Ñïàñèáî âàì çà ïëîäîòâîðíîå ñîòðóäíè÷åñòâî, íàäååìñÿ, ÷òî âïðåäü îíî áóäåò åùå áîëåå ïðèÿòíûì è ðåçóëüòàòèâíûì!


15 ЛЕТ «МИР И ДОМ» Àíäðå-Ìàðè Ñóí, äèðåêòîð àãåíòñòâà Ñristal â Ìåæåâå. www.megevechalets.com Àãåíòñòâî Cristal îñòàåòñÿ âåðíûì ïàðòíåðîì ðîññèéñêîãî æóðíàëà «Ìèð&Dîì. International». Íàøè ðóññêèå äðóçüÿ, ïðèåçæàþùèå íà îòäûõ ñî ñâîèìè ñåìüÿìè â ëþáîå âðåìÿ ãîäà,– ñàìûå æåëàííûå ãîñòè â Ìåæåâå.

Åãîð Øèøêîâñêèé, ðóêîâîäèòåëü êîíñàëòèíãîâîé êîìïàíèè LondonDom.com Ëîíäîíñêèé ïðèâåò è ïîçäðàâëåíèÿ íàøèì çàìå÷àòåëüíûì ïàðòíåðàì â æóðíàëå «Ìèð&Dîì. International». Íà ïðîòÿæåíèè ìíîãèõ ëåò ìû âñåãäà ñ óäîâîëüñòâèåì ñîòðóäíè÷àëè ñ âàøèì èçäàíèåì è ñ÷èòàåì óæå âàñ íàøèìè äîáðûìè äðóçüÿìè. Âñåãäà áûâàåò ïðèÿòíî ïîëó÷àòü â íàøåì ëîíäîíñêîì îôèñå âàø æóðíàë, ãäå òî÷íî áóäóò èíòåðåñíûå ñòàòüè ñ ïðîâåðåííîé èíôîðìàöèåé. Æåëàåì âàì òâîð÷åñêèõ íàõîäîê, òàëàíòëèâûõ æóðíàëèñòîâ, ïîñòîÿííûõ ðåêëàìîäàòåëåé, êà÷åñòâåííûõ ðàñïðîñòðàíèòåëåé è åùå íåìíîãî óäà÷è â ýòî íåïðîñòîå âðåìÿ. Âû äîñòîéíû ýòîãî!


/Текст/ /

Людмила Панова

Фото/ Cергей Маслюк

и компания GLAM APPLE

SPA с правильным подходом!


ВРЕМЕННЫЙ ДОМ

Суровый российский климат буквально заставляет обитателей страны выбирать маршруты для зимнего отдыха в южных широтах – там, где царит вечное лето. И конечно же, провести дни отпуска хочется с максимальной пользой для здоровья. Именно поэтому СПА$отели всего мира в дни зимних каникул испытывают наплыв гостей с Севера: желание утолить жажду новых ярких впечатлений и одновременно окрепнуть душой и телом вполне объяснимо.

побережьях морей и океанов. При

няемая в терапии и прочие нюансы.

происходит от латинского Sanitas Per

этом одни ориентируются на соотно

Существующие программы для двоих,

Aquas, в буквальном переводе озна

шение «ценакачество», другие, зара

а также для детей или будущих мам,

чая «здоровье через воду») подразу

нее определив уровень «люкс» – лишь

также могут стать ориентиром при

мевает наличие водных процедур в

на географическое положение того

разработке маршрута.

программах оздоровления, предлага

места, где им предстоит заняться оздо

емых тем или иным отелем. И хотя

ровлением. Третьи же, самые иску

СПАпроцедуры в том или ином объ

шенные, тщательно изучают все пунк

еме сегодня предлагают везде, в том

ты предлагаемых программ оздоровле

числе в гостиничных комплексах

ния, выбирая между аюрведическими

крупных мегаполисов, далеко не всег

и холистическими процедурами, меж

да приближенных к морским или тер

ду йогой и рейки, между комплексами

мальным водам, чаще всего россия

исключительно для мужчин или толь

не для зимнего турне выбирают отели,

ко для женщин, ориентируясь на та

расположенные в курортных зонах на

кие тонкости, как косметика, приме

Сам термин СПАотель (SPA –


ВРЕМЕННЫЙ ДОМ

Интерес к SPA-программам, которые, как известно, не имеют противопоказаний, проявляют как люди в возрасте «за сорок», так и студенты. Ввиду того, что средний комплекс таких процедур имеет продолжительность около 2 часов, не все находят время в повседневной жизни для посещения салонов SPA, а вот совмещать экзотический отдых с оздоровительными мероприятиями очень удобно. В качестве дополнительных услуг к SPA-программам крупные сети отелей, расположенные в Индии, Японии, Камбодже, Тайване, Таиланде, Индонезии, Малайзии, Вьетнаме, предлагают разные виды массажа. Большинство гостиниц имеют специально оборудованные для этого помещения. Итак, отдых в СПА-отелях…

Отели у морской воды В категории «водных» отелей можно найти самые разные предложения – от недорогих гостиниц в южных штатах Индии ($70–100) до эксклюзивных вилл на воде. Но, пожалуй, самое близкое с точки зрения географии предложение – это Ближний Восток. В отеле Kempinski Ishtar на побережье Мертвого моря находится крупнейший СПА-центр на Ближнем Востоке – Anantara Spa площадью более 10 тыс. кв.м. В арсенале СПАцентра – 20 процедурных кабинетов, 28 СПА-сьютов, марокканский хаммам, джакузи на открытом воздухе, студия для занятий йогой, тай чи, медитацией и пилатесом, парные и многое другое. Гордость СПА-центра – бассейн с водой Мертвого моря. Богатая минеральными солями морская вода, насыщенный озоном воздух и лечебные грязи усилят волшебный эффект терапевтических процедур, которые включают как традиционные соле- и грязелечение, так и инновационные процедуры. Для большинства «водные отели» – это нечто, подобное роскошному строению Private Reserve на мальдивском курорте Soneva Gili. Расположен-


ВРЕМЕННЫЙ ДОМ ные в Индийском океане Мальдивские острова сами по себе настоящий рай, но когда это подчеркивается соответствующим внешним видом роскошной виллы, эффект эксклюзивности выбранного отдыха усиливается в сотни раз. Стиль Soneva сами создатели характеризуют как «простой шик»: постройки предельно экологичны, внешне вполне традиционны для этого региона и в то же время их отличает утонченность, роскошь и изящество. Попасть туда можно лишь по лазурной воде лагуны Soneva Gili. Причалив постояльцы оказываются в прихожей со стеклянным полом, затем переходят в развлекательный павильон, а уже оттуда в свои сьюты, а их гости – в специальный гостевой домик. Террасы открытые и с навесом для дневного отдыха, солнечная палуба, расположенная на уровне воды, комната отдыха, столовая, сауна, массажный павильон, спортивный зал, а также апартаменты для прислуги обойдутся по цене примерно $10 тыс. в сутки. Супружеская пара Сону и Ева Шивдасани сами много ездили по свету, прежде чем сделались владельцами

сети отелей Evason. Концепция экзотических гостиниц Evason Hideaway at Ana Mandara и Ana Mandara Resort, разработанная супругами, основывается на принципе: все только натуральное и полезное. Эти удивительные отели располагаются в заливе Ninh Van, недалеко от города Нья Чанг (Вьетнам), который знаменит на всю Юго-Восточную Азию своей девственно чистой красотой и совершенно особым благодатным климатом. Архитектура курортов отражает вьетнамские традиции и естественным образом вписывается в местный пейзаж. Прекрасной иллюстрацией этому являются расположенные на возвышении Rock Villas, которые скрыты от постороннего глаза, а у гостей, останавливающиеся в них, может сложиться впечатление, что здесь отдыхают только они одни. Цена экзотического уединения, сопровождаемого уникальными СПА-процедурами, стартует от суммы $1800 в сутки. Многие азиатские отели, например те, что основаны компанией Four

Seasons, предлагают путешественникам поселиться на берегу океана в отдельных виллах. Это несколько скромнее вышеупомянутой резиденции, и все же 200 кв.м площади с несколькими павильонами, живописным двориком и бассейном вполне удовлетворят даже самых капризных. Бали – прекрасное место для тех, кто любит экзотику, но при этом стремится провести короткие часы отдыха среди людей веселых и праздных. Мягкие песчаные пляжи, прекрасные горы, стремительные реки и чистейший воздух Индийского океана. Плавание в шикарных бассейнах, наполненных водой из океана, – ни с чем не сравнимое удовольствие. Таков, например, двухуровневый главный бассейн гостиницы Jimbaran Puri Bali, напоминающий две плоские скалы, уступами спускающиеся к океану. В отеле BORA BORA LAGOON RESORT & SPA недавно открылся новый СПА-центр класса люкс: кабинеты приподняты высоко над землей, будто построенные в ветвях дерева баньян, а все процедуры делаются на


ВРЕМЕННЫЙ ДОМ

основе местных натуральных продуктов: воды, кокосового масла, фруктов, цветков тиаре… До и после этих процедур можно поплавать в океанической воде. Большая часть надводных бунгало отеля расположена пря-

мо на живом коралловом рифе, благодаря чему наблюдать разноцветную жизнь тропических морей можно «не выходя из дома». Если же гости заинтересованы в удобном спуске в воду с террасы жилища, лучше запрашивать бунгало на «глубокой воде».

СПАпроцедуры для продвинутых Для тех, кто разбирается в СПАпроцедурах очень скоро на первый план выходит сочетание активных упражнений и пассивных косметических процедур. Такие люди ищут себе отели, опирающиеся на определенную философию. Например, концептуальный отдых предлагают отели системы Six Senses SPA. «Баланс чувств» – таков девиз этих курортов. Обертывания морски-

ми водорослями, ванны, массаж, натуральная лечебная косметика, методики восстановления духовного и физического баланса (акупунктура, айкидо, ки-гонг, тай чи, рейки и йога) и сама атмосфера отелей магическим образом воздействует на отдыхающих. Уникальных СПА-центры Red Lane® Spas (сеть отелей Sandals Resorts) предложат гостям эффективные процедуры по поддержанию красоты и сохранению молодости. Открывшийся в июле 2007 года, пятизвездочный отель Grande Antigua Resort & Spa стал одним из самых романтических отелей сети Sandals. Shangri-La – первая сеть отелей класса люкс, разработавшая концепцию СПА, по сути своей неразрывно связанную с отдельно взятым геогра-


ВРЕМЕННЫЙ ДОМ фическим регионом – в данном случае Гималаями. Базируется программа на китайской философии Пяти Элементов – когда огонь, металл, дерево, вода и земля находятся в равновесии с позитивной энергией Ян и негативной энергией Инь в организме человека. В традиционной китайской философии чи (chi) означает жизненную энергию человека, управляющую состоянием организма в целом. Считается, что эта нефизическая по сути своей сила должна свободно проходить по системе каналов организма, при дисбалансе чи организм может быть подвержен болезням. Такие процедуры как Равновесие Чи, Энергия Ароматерапии и Гармония Инь Ян восстанавливают энергию, а в проце-

дурах Гималайский Массаж Камнями, Горный Цампа и Гималайский Ритуал Цангпо используются ингредиенты и техника древней традиционной медицины Гималаев. Помимо этого, многие СПА-центры CHI предлагают процедуры, вдохновленные культурой коренных народов местности, в которых они расположены. Например, в Пинанге представлен традиционный малайский массаж с использованием местных ингредиентов (Rasa Asmaradana и Rasa Nyanman); на Филиппинах – традиционный массаж ступней с использованием палочек бамбука, применяемыми горными племенами

(Dagdagay). Лечебная энергия полудрагоценных камней используется в процедурах Путешествие Императрицы в Пекине и Нефритовый Путь в Шанхае. В Кота Кинабалу представлены процедуры Борнео с использованием ингредиентов из тропических лесов. СПА-комплексы CHI, расположенные на курортах Shangri-La, занимают площадь до 10 тыс. кв.м. Эти так называемые «СПА деревни» создают ощущение и осознание полной гармонии с собой и природой. Разработана специально для CHI линейка СПА-аксессуаров The CHI Origins – массажные масла, целебные камни с гравировкой, выполненной художниками Гималаев, изящные нефритовые чайные приборы и многое другое.


ВРЕМЕННЫЙ ДОМ

Комплекс «Карма СПА» в отеле «Карма Кандара» на Бали возвышается на утесе. Занятия проходят в специальных СПА-хижинах и оздоровительных беседках, откуда открывается роскошный вид на Индийский океан. В центре за стеклянным ограждением находится сауна, расположенная прямо на скале. На закате здесь особенно приятно заниматься йогой на крыше Temple Lounge. Мастера Рейки предлагают провести ночную сессию для регенерации в теплой морской воде под звездным небом. Этот же отель, сотрудничая с известной в Лондоне империей для мужчин Gentlemen's Tonic, открыл первый в Юго-Восточной Азии салон, специализирующийся на процедурах для мужчин. У этих программ СПА четкая ярко выраженная философия, и каждый визит для посетителей мужского пола

130 / M&D.International 01’2010

становится шагом к высочайшему уровню заботы и внимания. Отель Banyan Tree Phuket в Тайланде располагает уникальным оздоровительным комплексом Banyan Tree Spa. Здесь практикуют целостный подход к физическому и духовному здоровью гостей и достижению внутренней гармонии. Уже одно лишь описание процедур вызывает полный восторг: например, Royal Banyan – 180-минутный сеанс терапии, отличающийся целостным подходом к омоложению и восстановлению гармонии тела и души. Скраб из лемонграсса и огурца мягко удалит глубокие загрязнения на коже, делая ее гладкой

и осветляя ее тон. Далее следует королевский массаж с использованием травяных мешочков, окунаемых в теплое кунжутное масло. Массаж, включающий применение комбинированных техник «Восток-Запад», улучшает кровообращение, ослабляет напряжение мышц, восстанавливая внутренний баланс. Массаж лица улучшает состояние кожи и укрепляет лицевые мышцы. Терапевтическая травяная ванна с использованием лемонграсса исцеляет, согревает и освежает кожу. СПА на курорте Four Seasons Resort Maldives at Landaa Giraavaru порадует ценителей СПА-процедурами, основанными на древнем учении аюрведа и тантрических учениях. Методика Аюрведа признает в каждом человеке индивидуальность,


ВРЕМЕННЫЙ ДОМ

поэтому не имеет четко прописанных рецептов и программ. Рекомендации относительно типа лечения, масел, трав, еды и степени активности процедур – все определяется в соответствии с типом человека. Прежде чем приступить к лечению, необходимо проконсультироваться с терапевтом. Аюрведическая терапия передает целостный подход старинной индийской «науки о долголетии», история которой насчитывает 5000 лет и активно применяется на практике. Например, аюрведический массаж Abhyanga выполняется двумя терапевтами одновременно, и при этом используются особые масла для головы и тела. Во время этой расслабляющей процедуры используется пар, способствующий лучшему впитыванию кожей эфирных масел. А процедура Punarnav сочетает древние традиции аюрве-

ды и йоги (180 минут), это курс медитации, дыхательных упражнений и освоения поз йоги под руководством специалиста. Тантрические процедуры заставят каждого поверить в то, что любой человек красив, умен и привлекателен, а также способен сделать невозможное. В Landaa и Ayurvedic Spa предлагаются три тантрических процедуры. Первая из них Omkaara, похожая на танец, исполняемый двумя тантро-терапевтами, женщиной и мужчиной, в результате чего массаж укрощает мужскую энергию Шива и женскую Шакти, чтобы пробудить мощную, но пассивную энергию Kundalini («свернувшаяся змея» в основании позвоночника) – ключ к высшей ступени сознания. Процедура Devi Bhavani исполняется двумя женщинами-терапевтами. Легкий восстанавливающий массаж питает

тело женской энергией под легкие звуки исцеляющей мантры и священных песен. Отточенные движения в мужской процедуре Ananga придают телу жар, восстанавливают жизненную силу и освобождают организм от вредных токсинов. Медитация во время процедуры укрепляет дух и мысли. Объединенная национальная мировая организация туризма (United Nation's World Tourism Organization) регулярно сообщает об увеличении числа путешественников: их количество превышает 800 млн. в год. Львиная доля этого потока желающих отдохнуть стремится сочетать дни отпуска с программами СПА в обстановке роскошных южных отелей. Здоровье – великая ценность, и чем раньше человек это поймет, тем скорее он станет изучать все критерии, по которым стоит оценивать СПА-отели.


ЦЕНЫ

Текст/ Ирина Богатырева Фото/автора


Париж, я люблю тебя!


ЦЕНЫ Париж – это город, который еще долго будет подкупать своим своеобразием иностранцев, город, в который будут влюбляться и куда будут возвращаться снова и снова. А значит, всегда будет и спрос на апартаменты в районе Елисейских Полей, на особняки респектабельной авеню Фош, на квартиры на площади Трокадеро с видом на Эйфелеву башню. Все это ценности, которые уценке не подлежат.

Обвал цен отменяется Очарование Парижа кроется в том, что он остается верен самому себе: как и несколько десятков лет назад, по утрам тут пахнет свежим хлебом и круассанами, на улицах играют музыканты, сидят художники и торговцы книгами, в кафе подают изумительное мороженое… Париж не спешит превратиться в безликий мегаполис из стекла и бетона – здесь особняки не сносят, а реконструируют, смелые же архитектурные эксперименты в основном выносят за черту столицы. И в то же время это город

134 / M&D.International 01’2010

современный и космополитичный, в котором есть все для жизни, отдыха и ведения бизнеса. Париж остается одним из самых востребованных городов мира у покупателей недвижимости. Тем не менее, мировые тенденции не могли не коснуться и этого рынка. Активность на нем заметно упала: с прошлого года объем сделок снизился на 40%, признает Дженнифер Фурт, менеджер по работе с клиентами департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills. Инвесторы не торопятся покупать, осторожничают, торгуются, ссылаясь на кризисную конъюнкту-

ру. Собственники же, зная цену своему объекту, не спешат давать скидки, дожидаясь лучших времен. «Большинство продавцов не желают снижать цену, потому что это их основной дом и, продав его, они хотят купить что-то попросторнее», – добавляет Дженнифер Фурт. Иногда можно выторговать скидку от 3 до 10%, говорит она, но бывают и более удачные для покупателя случаи. «Некоторые квартиры переоценены владельцами, и по прошествии нескольких месяцев они признают, что нужно выставить адекватную цену. Например, у нас выставлена на


ЦЕНЫ

продажу квартира площадью 130 кв.м с видом на Эйфелеву башню, – рассказывает риэлтор. – Первоначально она стоила 2 млн евро, но затем владелец согласился привести цену в соответствие с рыночными реалиями и снизил ее до 1,65 млн евро, поскольку желает продать квартиру как можно быстрее». Впрочем, это скорее исключение: все специалисты утверждают, что в престижных местах цены остаются неизменными. Они предупреждают, что не стоит ожидать таких же скидок, как в Лондоне или Дублине, где рынок уже снизился на 25–30%, приблизившись к ценам 1998 года.

M&D.International 01’2010

/ 135


ЦЕНЫ

Почем квадратный метр мечты? Самые дорогие районы французской столицы – XVI и VIII округа, примыкающие к Елисейским Полям, окрестности Дома Инвалидов, набережная Анатоля Франса и набережная д'Орсе в VII округе, бульвары Сен-Жермен и авеню Монтень, улица Габриэль, остров Ситэ и остров Сен-Луи в IV округе.Сегодня цена квадратного метра элитной парижской недвижимости варьируется между 9 и 14 тыс. евро, однако в престижных округах (IV, V, VI, VII, VIII и XVI) цены могут доходить до 25–30 тыс. евро за кв.м (например, на авеню Монтень). Цены в округах среднего класса остаются в пределах 7 тыс. за кв.м.

136 / M&D.International 01’2010

В пригородах стоимость недвижимости снизилась приблизительно на 10% и составила в среднем 5–8 тыс. евро за кв.м. Это снижение касается только стандартной недвижимости с небольшими площадями. Цены на престижную недвижимость остаются стабильными.

Жемчужины Парижа Приведем несколько примеров того, что из элитной недвижимости можно купить сегодня в Париже. Так, в доме, расположенном в «Золотом треугольнике» и выстроенном в характерном для Парижа стиле османн (такие дома за просторные планировки русские покупатели особенно полюбили), за 3 млн

евро продаются апартаменты размером 150–180 кв.м. Это может быть жилье с большим коридором, гостиной, столовой, кухней, 2 спальнями, 2 ванными комнатами и балконом. В VII округе, на рю Фабер, в прекрасных домах, расположенных в окружении зелени и парков, предлагаются квартиры площадью около 200 кв.м. «Всего» за 6 млн евро покупатель получит большую гостиную с видом на эспланаду Собора Инвалидов, 4 cпальни, 3 ванных комнаты, полностью оборудованную кухню и 2 комнаты для прислуги. 5,5 млн евро будет стоить квартира площадью 350 кв.м на авеню Фош, одной из самых респектабель-


ЦЕНЫ

ных улиц Парижа, обжитой арабскими шейхами и российскими олигархами. За эти деньги можно получить шикарные апартаменты в классическом стиле, с потолками высотой в 4 м и множеством помещений. Впрочем, на этой же улице можно подобрать и апартаменты по 2–2,5 млн евро, но меньшей площади – 120–140 кв.м, с отделкой в современном стиле, и даже небольшую квартиру (гостиная, спальня, гардеробная, ванная) за полмиллиона. На площади Трокадеро в XVI округе можно купить жилье с видом на Эйфелеву башню и Сену и за 3, и за 9 млн евро. Апартаменты в 280 кв.м с большой входной группой, оформ-

ЗОЯ СЕКОРД группа агентств элитной недвижимости «Mарк Фужоль», руководитель отдела по работе с русскоговорящими клиентами: Рынок элитной недвижимости переживает резкий подъем начиная с середины сентября. Продавцы приходят в агенство, чтобы дать квартиру на продажу иди сделать оценку квартиры, что не наблюда" лось уже почти год. Вернулись французские клиенты на недвижимость класса люкс " 80% новых кли" ентов за октябрь месяц французы, на втором месте россияне, которые приобре" тают недвижимость не для жилья, а для инвестиций, предпочитая вкладывать свои денежные средства в зарубежную недвижмость. Цены первый раз за последние 8 месяцев на люкс пошли вверх, причем, на удивление риэлтеров, с такой ско" ростью, что на квартиры, которы «стояли»год и понижались,борятся иногда по три покупателя. Наше агенство продало квартиру, требующую полную реконструкцию? 200 мкв на последнем этаже османовского дома на авеню Виктор гюго с красивым видом на парк по 9500е за метр , 4 месяца не было ни одного покупателя, а неделю на" зад боролись 3 клиента. В Золотом треугольнике и на авеню Монтень даже с видом во двор и в плохом состоянии цены стартуют с 16000у за метр, доходя до 35000е на видовые квар" тиры, соответсвуя прошлому году за тот же период. Спрос на этот «микро"рынок» огромный, так как этот элитный сек" тор Парижа всегда будет в цене.

M&D.International 01’2010

/ 137


ленные в стиле классицизм, с 4 спальнями, двойной гостиной, столовой, одним машино-местом в гараже – все это идет по цене 4 млн евро. Частная пятиуровневая резиденция площадью 450 кв.м с 6 спальнями и зимним садом, с красивым садом во дворе может стоить 6–6,5 млн евро. Хозяин «лишних» 40 млн евро может стать счастливым обладателем целого антикварного особняка в XVI округе – с роскошными интерьерами в дворцовом стиле и ухоженным садом. Есть элитные квартиры и в VIII округе. Например, на авеню Матиньон продаются апартаменты в 350 кв.м. Здесь 4 спальни, обеденная зона, большая оборудованная кухня, имеется хаммам, в вестибюле – патио. Есть и паркинг. Все удовольствие обойдется в 5,5 млн евро.

Новостройки на окраинах Специфика парижского рынка новостроек в том, что их почти нет в центре города, они жмутся к окраи-

138 / M&D.International 01’2010

нам или располагаются за кольцевой автодорогой. «Их стоимость зависит от местонахождения и уровня проекта. На новостройки среднего уровня и выше (те, в которых хороший уровень качества строительства, гараж с кондиционером, двойные стекла и т.д.) в пригородах с удаленностью 5–10 км от Парижа (например, в Suresnes, Rueil, Chatou Le Vеsinet и пр.) цены составляют приблизительно 6 тыс. евро за кв.м, – рассказывает Наталья Завалишина. – В пригородах более отдаленных, находящихся на расстоянии 15–20 км от Парижа, они немного ниже и колеблются между 4 и 5 тыс. евро. В провинции цены на новостройки хорошего качества составляют 3–4 тыс. евро, те же цены здесь и на вторичную недвижимость». Дженнифер Фурт утверждает, что цены на качественные новостройки не претерпели изменений. «Снизился лишь размер регистрационного взноса – до 2,5% от стоимости, в то время как в случае приобретения недвижимости в старинных зданиях он составляет 5,5%».


Ãðóïïà àãåíòñòâ ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè Marc Foujols Çàìêè, îñîáíÿêè, ýêñêëþçèâíûå êâàðòèðû

Ïàðèæ, ÕVI oêðóã - Ýéôåëåâà áàøíÿ Òðîêàäåðî Êâàðòèðà ñ âèäîì íà Ýéôåëåâó áàøíþ è Ñåíó. Îáùàÿ ïëîùàäü 133 êâ.ì. Ñòîëîâàÿ, ãîñòèíàÿ, äâå ñïàëüíè, äâå âàííûå; ãàðàæ â äîìå íà äâå ìàøèíû, ñòóäèÿ äëÿ ïåðñîíàëà.

Ãðóïïà àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè «Ìàðê Ôóæîëü» áûëà îñíîâàíà 30 ëåò íàçàä è ÿâëÿåòñÿ îäíèì èç âåäóùèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè êëàññà ëþêñ â Ïàðèæå è â ðåãèîíàõ Ôðàíöèè. Ãðóïïà «Ìàðê Ôóæîëü» ñïåöèàëèçèðóåòñÿ íà ïðîäàæå è àðåíäå êâàðòèð, îñîáíÿêîâ, çàìêîâ, çàãîðîäíûõ äîìîâ è âèëë. Äëÿ ðóññêîãîâîðÿùèõ êëèåíòîâ â äîïîëíåíèå ê ñòàíäàðòíûì óñëóãàì â îáëàñòè íåäâèæèìîñòè ìû ïðåäëàãàåì ñîïðîâîæäåíèå ñäåëêè, îðãàíèçóåì êîíñóëüòàöèè ñ àäâîêàòàìè, ñïåöèàëèñòàìè ïî íàëîãàì, íîòàðèóñàìè è ñîäåéñòâóåì â ïîëó÷åíèè êðåäèòîâ.

Îôèñ â Ïàðèæå: 15, Av Paul Daumer Paris 75016 (Òðîêàäåðî) Çîÿ Ñåêîðä: +33(0) 6 63.74.79.27 (ïî-ðóññêè è ïî-àíãëèéñêè) zcecord@marcfoujols.com www.marcfoujols.com (ðóññêàÿ âåðñèÿ ñàéòà)


АРЕНДА

Аренда элитных адресов Парижа: домашний уют по цене ниже, чем номера в отелях

/Консультант/комспания компания /Консультант/

Серж Нонте Tsars&Stars

/Фото/автора, автора,комспания компания /Фото/

Tsars&Stars

/Текст/

Жилые дома для сдачи квартир в аренду начали строить в Западной Европе еще в 30е годы XIX века. Сегодня же это очень успешный и весьма распространенный бизнес. Как правило, жилье сдается в долгосрочную аренду, то есть на срок от одного года, но можно найти варианты и на более короткий срок. В Париже проживание в отелях – это вчерашний день. Особенно имеет смысл арендовать квартиру, если хочется провести в этом сказочном городе больше недели да еще с семьей или компанией.

На любой вкус и толщину кошелька Естественно, в Париже можно найти жилье на любой вкус и толщину кошелька – от элитных апартаментов со старинной мебелью, картинами и фарфором до небольшой студии экономкласса за 400 евро/месяц. Это может показаться удивительным, но последней модной тенденцией для людей с высоким социальным статусом стала аренда апартаментов именно в шикарных особняках, где легко можно укрыться от посторонних глаз. Самое дорогое жилье, конечно же, находится в центре города, прежде всего в «Золотом треугольнике» (участок между Елисейскими Полями и берегом Сены), который состоит из трех самых модных улиц: Елисейские Поля, авеню Монтень и авеню Георга Пятого. Высоки арендные ставки и на жилье с видом на Эйфелеву башню, вблизи Лувра, Оперы и собора Парижской Богоматери.

140 / M&D.International 01’2010

В Париже стоимость аренды квартир растет из-за прироста населения и дефицита жилья. Наибольшим спросом пользуются 1комнатные квартиры (45% рынка), а также 2-комнатные (38%).

Главные преимущества аренды У аренды жилья в Париже, по сравнению с привычным отелем, есть несколько существенных преимуществ. Прежде всего, снимая квартиру, клиент имеет больше личного пространства и большую свободу выбора района проживания. Кроме того, он получает практически домашний комфорт и уют, а также непередаваемое ощущение того, что он стал настоящим жителем Парижа. Ну и, конечно же, немаловажен и такой фактор: цена аренды квартиры в Париже сопоставима, а порой даже ниже, чем стоимость номера в отеле, так как плата вносится за квартиру, а не за

человека в сутки. При этом и площадь апартаментов, и уровень предлагаемых в них услуг, как правило, намного выше, чем в отелях. Что касается элитных апартаментов, то тут клиент может получить еще и так называемый «арт-концепт». Дело в том, что эти апартаменты обычно просто напичканы произведениями популярных современных авторов, и постоянный клиент имеет возможность за отдельную плату взять с собой понравившуюся ему статую или картину.

Это вам не отель за 500 евро в сутки Элитные апартаменты в Париже можно арендовать как на неделю, так и на месяц. При этом следует иметь в виду, что во французской столице особенностью рынка аренды жилья является контроль государства за ценами. Существует даже некое подобие госрасценок, поэтому арендодатели не могут


АРЕНДА Для сравнения скажем, что в Париже в шикарных 4-звездочных отелях класса люкс даже самая «дешевая комнатушка» может обойтись в 500 евро в сутки. Есть в Париже жилье и еще дороже. Например, квартира класса люкс общей площадью 250 кв.м (она занимает весь 5-й и последний этаж здания, имеет большой салон, объединенный со столовой, домашний кинотеатр в отдельной комнате, которую можно использовать как спальню, три спальни, кухню, три ванных комнаты и три туалета), находящаяся в IX округе Парижа, неподалеку от церкви Святой Троицы – одной из самых красивых православных церквей города – и знаменитой «Галери Лафайетт» – крупнейшего торгового центра – стоит 1950 евро/уикенд и 4940 евро/неделя.

Апартаменты в шикарном дворце за 500040000 евро/неделю необоснованно повышать плату. С другой стороны, французы тоже обычные люди, и они решают свои «шкурные» вопросы путем закулисных переговоров с нанимателями, а это значит, что в Париже (как и в Москве) на бумаге очень часто фигурирует одна цена, а в реальности – совсем другая. Как мы уже говорили, арендные ставки на жилье в Париже весьма различны. Например, апартаменты площадью 50 кв.м в I округе (то есть в самом центре города, в непосредственной близости от Королевского Дворца), в здании XVII века, реставрированном в 2006 году, можно снять за 1170 евро/неделя. А вот, скажем, 3-комнатная квартира площадью 90 кв.м (два уровня, гостиная, три спальни, две ванные комнаты с туалетами) в том же округе, всего в двухстах метрах от Лувра, обойдется уже в 2080 евро/неделя. Великолепные апартаменты с видом на Эйфелеву башню общей площадью 180 кв.м (квартира занимает весь 7-й мансардный этаж здания постройки времен барона Османна, имеет просторную гостиную, совмещенную с открытой кухней, четыре спальни, две террасы и две ванных комнаты) стоят 4160 евро/неделя и 11 440 евро/месяц. Вроде бы, дороговато, но жить в таких апартаментах может целая компания в 8–10 человек, а это уже эквивалентно совсем невысокой гостиничной цене в 60-75 евро на человека в сутки.

А вот, например, апартаменты в шикарном особняке с историей, расположенном в пяти минутах от здания знаменитой парижской Оперы и площади Мадлен, в двух минутах от «Галери Лафайетт». Этот район по праву относится к самым дорогим во французской столице. Чтобы было понятно, отметим, что сегодня цена квадратного метра элитной парижской недвижимости может доходить здесь до 25-30 тыс. евро/кв.м, в то время как цены в округах среднего класса остаются в пределах 7тыс. евро/кв.м.Особняк, о котором идет речь, – это настоящий итальянский дворец, выполненный во флорентийском стиле. Он был построен в XIX веке, между 1836 и 1841 годами, Феликсом Дюбаном (17971870), одним из лучших французских архитекторов, учившимся в Париже и в Италии. Соответственно, этот особняк принимал в своих покоях весь высший свет Второй Империи. Один из владельцев особняка в свое время собрал одну из самых богатых и редких коллекций антиквариата и картин XIX века, но, к сожалению, потом эта коллекция была утеряна его детьми. Зато сейчас апартаменты, расположенные в этом особняке, просто «напичканы» произведениями самых известных современных авторов. В 1917 году владельцы передали свой особняк во владение «Обществу социального страхования», чьей штаб-квартирой он был до 2000 года.

На сегодняшний день особняк используется как частная резиденция с десятью апартаментами общей площадью 1400 кв.м. Апартаменты различаются по площади (от 40 до 300 кв.м), категориям, количеству спален и дизайну. Но их объединяет одно – роскошь, чувство вкуса и комфорт. В каждых апартаментах есть все необходимое: гостиные, ванные и душевые комнаты, балконы, террасы… Средняя цена на односпальные апартаменты категории Suite (83 кв.м) составляет здесь 5 тыс. евро/неделя и 14 тыс. евро/месяц. Апартаменты категории Superior Suite с двумя спальнями (85 кв.м) обойдется арендатору в 6 тыс. евро/неделя и 22 тыс. евро/месяц, категории Executive Suite с тремя спальнями (138 кв.м) – в 10 тыс. евро/неделя и 32 тыс. евро/месяц, категории Executive Duplex Suite с тремя спальнями (279 кв.м) – в 25 тыс. евро/неделя и 80 тыс. евро/месяц. Ну а самые роскошные апартаменты категории Penthouse Duplex Suite с тремя спальнями (до 300 кв.м) можно арендовать по средней цене 40 тыс. евро/неделя и 140 тыс. евро/месяц. При таких ценах подразумевается, что в них включен гостиничный сервис: услуги батлера, уборка и т.д. Ко всему прочему, уже за дополнительную плату можно организовать услуги шеф-повара.

Необходимо только… Отметим, что дорогую квартиру в Париже снять легче всего (у крупных агентств по недвижимости всегда есть, что предложить). Гораздо труднее арендовать, например, студию площадью 18-20 кв.м где-нибудь в районе Сорбонны. Очень важно отметить и тот факт, что собственники парижских квартир обычно не так придирчивы к арендаторам, как их коллеги, например, из Нью-Йорка, носящего звание самого дорогого города мира. Здесь для аренды жилья необходимо лишь предоставить ксерокопию паспорта и выписку со счета в банке. Если квартиру оплачивает не сам арендатор, нужно обязательно предъявить гарантийное письмо компании или спонсора. Аренда квартиры в Париже в обязательном порядке включает в себя заключение официального договора. Основная рекомендация при этом – зафиксировать документально все неисправности и поломки (если таковые будут обнаружены). Это необходимо для того, чтобы не иметь потом претензий за какую-нибудь царапину или пятно на обивке кресла.

M&D.International 01’2010

/ 141


АРЕНДА

142 / M&D.International 01’2010


АРЕНДА

France Paris Apartment PAR001 Великолепные апартаменты находятся в здании в Османском стиле с лифтом в знаменитом Золотом Треугольнике, рядом с площадью l'Alma, и дарят фантастический вид на авеню и Эйфелеву башню. Располагаясь на 4%м этаже, апартаменты были недавно полностью отреставрированы известнейшими дизайнерами согласно самым высоким стандартам, с использованием лучших материалов и текстиля. Площадь 200 кв.м. 2 сьюта для 4 гостей Комната для обслуживающего персонала Двойная гостиная Обеденная зала Большая полностью оборудованная кухня Балкон Парковка во внутреннем дворе

Цена: от 20.000 евро в месяц

M&D.International 01’2010

/ 143


АРЕНДА

144 / M&D.International 01’2010


АРЕНДА

France Paris Apartment PAR003 Фантастические апартаменты расположены в Париже, на авеню Монтень, в престижном охраняемом здании. Квартира оформлена в типичном парижском духе с шелковой обивкой на стенах, каминами, лепниной и мебелью, сделанной на заказ. Услуги консьержа 24 часа в сутки 4$й этаж Входная группа 4 спальни для 8 гостей Гостиная Обеденная зала Кухня

Цена: от 25.000 евро в месяц

M&D.International 01’2010

/ 145


АРЕНДА

146 / M&D.International 01’2010


АРЕНДА

France Paris Apartment PAR002 Великолепные апартаменты расположены в Париже, на улице Пьер Шарон, в престижном здании, выполненном в стиле Османской архитектуры. Дизайн апартаментов вдохновлен традиционным парижским стилем и сочетает классику с современностью, комбинируя деревянные полы и лепнину с новыми технологиями. Красивый вход в здание 4$й этаж, лифт 3 спальни для 6 гостей Входная группа Просторная гостиная/ обеденная зона Гардеробная Полностью оборудованная кухня

Цена: от 15.000 евро в месяц

M&D.International 01’2010

/ 147


АРЕНДА

148 / M&D.International 01’2010


АРЕНДА

АРТ КОНЦЕПТ ДЛЯ АРЕНДЫ Апартаменты в шикарном особняке ,VIII округ, один из престижных районов Парижа. Великолепный итальянский дворец в флорентийском стиле был построен в XIX веке, между 1836 и 1841 годами, архитектором Феликсом Дюбаноми, и принимал в своих покоях весь высший свет Второй Империи. Cегодня особняк используется как частная резиденция с 10 апартаментами общей площадью 1400 м.кв. Апартаменты от 40 м.кв. до 300 м.кв., категории (De luxe Suite, Executive Suite, Executive Duplex Suite, Penthouse Suite), количество спален от 1 до 3, Расположен: в 5 минутах от Оперы (Opera) и площади Мадлен (bv. de La Madeleine). В 2 минутах от Фобур Ст.-Оноре (Faubourg st.Honore) и rue Royale и рядом с, крупными парижскими магазинами, такими как Printemps и Galerie Lafayette.

Апартаменты можно арендовать как на неделю, так и на месяц. Средняя цена в неделю на апартаменты с 1 спальней с минимальной площадью 83 м.кв. - (категория Suite) - получится 5.000 евро, а в месяц – 14.000 евро. Апартаменты категории Superior Suite с 2 спальнями (85 м.кв.) обойдется по цене 6.000 евро в неделю и 22.000 евро в месяц. Апартаменты с 3 спальнями площадью 138 м.кв. (категория Executive Suite) предлагается по средней цене 10.000 евро в неделю и 32.000 евро в месяц. Апартаменты площадью 279 м.кв. (категория Executive Duplex Suite с 3 спальнями) обойдется в 25.000 евро в неделю и 80.000 евро в месяц. Самые роскошные апартаменты с 3 спальнями, площадью до 300 м.кв. (категория Penthouse Duplex Suite), можно арендовать по средней цене 40.000 евро в неделю или 140.000 евро в месяц. В цены включен гостиничный сервис: услуги батлера и уборка. За дополнительную плату можно организовать услуги шеф-повара. M&D.International 01’2010

/ 149


ОБЗОР РЫНКА /Текст/ Сергей Нечаев /Консультант/ Azur Property

Жилье на Лазурном берегу Франции:

от 3600 до 18000 евро/кв.м и выше


ОБЗОР РЫНКА

Вложение денег в недвижимость на Лазурном берегу всегда считалось не только престижным, но и выгодным. Дело в том, что в секторах Luxe и Haute Gamme никакого кризиса с его обвалами цен никогда не было, нет и не будет. Да, в последнее время темпы роста цен на недвижимость здесь несколько замедлились, но ни о каком падении цен нет и речи. Все это выглядит весьма привлекательно, особенно на фоне ценовой ситуации на московском рынке жилья, где сейчас нет никакой определенности в связи с глубоким строительным кризисом, динамикой курса рубля, высоким уровнем инфляции и полным коллапсом так долго и усиленно рекламировавшейся ипотеки.


ОБЗОР РЫНКА

Лазурный берег: жилье дешевле, чем в Париже В настоящее время можно утверждать, что в среднем жилье на Лазурном берегу стоит дешевле, чем в Париже. Так например, если средняя цена квартир во французской столице составляет сейчас где-то 6900-7000 евро/кв.м, то в Вильфранш-сюр-Мер она равна 6994 евро/кв.м, в Больё-сюр-Мер – 6583 евро/кв.м, в Каннах – 5497 евро/кв.м, в Босолей – 4929 евро/кв.м, в Ментоне – 4681 евро/кв.м, в Антибе – 4382 евро/кв.м, во Фрежюсе – 3853 евро/кв.м, в Ницце – 3667 евро/кв.м. Дороже парижских квартиры только в знаменитом Сен-Тропе, который по этому показателю занимает третье место среди городов Франции (8086 евро/кв.м), значительно опережая Париж, находящийся на одиннадцатом месте.

152 / M&D.International 01’2010

Шикарные дворцы и виллы в стиле Belle Epoque Лазурный берег знаменит своими шикарными виллами в гламурном и достаточно эклектичном стиле Belle Epoque, господствовавшем в архитектуре на рубеже XIX и XX веков (его еще называют концом затянувшегося ХIХ века). Такие виллы стоят весьма дорого. Например, великолепная вилла, построенная в этом стиле в самом центре Кап Ферра (жилая площадь 230 кв.м, четыре спальни и четыре ванных комнаты, гостевой домик площадью 20 кв.м, участок 14 соток, большие террасы, крытый паркинг, вид на море), продается сейчас за евро12,0 млн. А можно найти и настоящий Флорентийский дворец, имитирующий все

лучшее, что было создано в Италии начиная с XV века. Жители Канн называют такие сооружения «сдвоенными домами» (maisons jumelles). У них общий вход, принадлежат они одному хозяину и имеют идентичную архитектурную базу. Отличается лишь отделка зданий. Первый дом имеет два бассейна, в том числе один крытый, второй – пруд длиной 37 м и парк площадью 8500 кв.м, ориентированный на Каннскую бухту. Общая жилая площадь «сдвоенного дома» составляет 1200 кв.м. Следует отметить, что дома эти не простаивают пустыми, особенно во время проведения знаменитых Каннских кинофестивалей. В числе самых известных нанимательниц жилья здесь, например, называют Элизабет Тейлор. А продается все это ве-


ОБЗОР РЫНКА ликолепие сейчас за 20 млн евро. Конечно, есть на Лазурном берегу и жилье совсем другой ценовой категории. Так, например, вилла в районе Tahiti в Сен-Тропе (два дома, более гектара земли, великолепный ландшафтный сад, главный дом – 500 кв.м жилой площади, пять спален) совсем недавно продавалась за 23,0 млн евро, а эксклюзивная вилла в Вильфраншсюр-Мер, что около Монако, с великолепным видом на бухту (главный дом – 400 кв.м жилой площади на двух уровнях, панорамный вид на море, многочисленные дополнительные постройки – около 3 тыс. кв.м жилой площади, площадь земли – 130 тыс. кв.м, огромный бассейн с видом на море, два теннисных корта, две вертолетных площадки, парк, спортзал, бассейн) – за 48,0 млн евро. А есть, например, и такие курьезные варианты. В сентябре 2009 года в Каннах была выставлена на продажу

вилла, построенная в стиле знаменитых флорентийских дворцов (общая площадь виллы 10 тыс. кв.м, шестнадцать спален, участок 11 га, несколько домов для гостей и прислуги, гараж на шесть автомобилей, ландшафтный парк, бассейн и искусственный водопад) – и все это за $264,5 млн. (примерно 18 тыс. евро/кв.м). Но рынок недвижимости на Лазурном берегу – это не только шикарные виллы и дворцы с огромными земельными участками. Это еще и современные виллы, а также строящиеся резиденции (New Construction). Тут ценовая ситуация уже совершенно иная.

Современные виллы Например, очень красивая современная вилла площадью 140 кв.м (три спальни, участок 300 кв.м, терраса 50 кв.м, вид на море) в районе Europe, что недалеко от центра города Канны, продается за 1,625 млн евро.

M&D.International 01’2010

/ 153


ОБЗОР РЫНКА

Но это почти центр города, а вот под Каннами, в Мужене, райском уголке для гольфистов, на территории в 67 га построен целый поселок из 47 современных вилл. Рядом совсем нет автострад. Тихо, спокойно, гарантированы отсутствие соседей и возможность отдохнуть один на один со своими мыслями. Трудно поверить, что находишься всего в пятнадцати минутах от Канн. А еще это место известно своими прекрасными садами. Знаменитый Серж Реджани имел здесь когда-то

154 / M&D.International 01’2010

виллу. В поселке все виллы выстроены в типично провансальском стиле с легким флорентийским оттенком. Вот, например, одна из них, построенная в 1990 году и существенно реконструированная в 2001-м. Одно только оборудование сада здесь длилось три года. Общая площадь виллы составляет 600 кв.м (четыре комнаты в главном 2-этажном доме, каждая комната имеет свою ванную комнату). На участке площадью 10 300 кв.м есть также 3комнатный гостевой дом, домик для

охраны, бассейн, теннисный корт и пруд с водяным каскадом. Ценовое предложение по этому имению находится в диапазоне от 6 млн. до 8 млн евро. Еще более доступными будут дома и квартиры в близлежащих городках. Гольф Жуан, который стоит всего в 10 минутах от Круазетт, порадует вас песчаным пляжем, солнцем и морем, а также гораздо более низкими ценами на недвижимость. Справедливости ради, стоит заметить, что в этом городке не будет насыщенной фести-


ОБЗОР РЫНКА расположенную в нескольких минутах пешком от моря. Строятся в этих городах и новые дома, в которых еще остались нераспроданные квартиры. Естественно, не надо забывать о том, что, приобретая жилье в Каннах, вы не только инвестируете в собственный отдых, но и получаете возможность дополнительного заработка, сдавая ваш дом в аренду. В окрестностях такие возможности ограничены высоким сезоном (в ноябре, например, и Гольф Жуан, и Жуан-леПен пусты, рестораны закрывают свои двери до нового лета). Но, с другой стороны, разве в Каннах вы сможете купить неплохую двухкомнатную квартиру в 5 минутах от моря, а иногда и с красивым видом на море, меньше, чем за 200 000 евро? В любом случае, независимо от вашего бюджета и намерений (квартира для каникул, для сдачи в аренду, вилла или магазин), обращайтесь в любое из лицензированных агентств недвижимости региона, все они работают с общей базой данных, что позволит вам, обратившись к одному агенту, получить доступ ко всем имеющимся предложениям на рынке. Этот агент будет отстаивать ваши интересы, если он найдет подходящее предложение от своего партнера, поможет вести торг и даст вам полезные советы. Можно сотрудничать с несколькими агентствами, являющимися партнерами вашего агентства. При этом не нужно будет переплачивать за их услуги: комиссия, уже включенная в стои-

мость объекта, делится на всех участвующих в сделке агентов, а не увеличивается пропорционально их количеству. Практически любое лицензированное агентство сможет предложить вам и квартиры в новостройках по той же цене, что и застройщик.

New Construction (новое строительство) Еще демократичнее ценовая ситуация в секторе New Construction. Так например, небольшие студии площадью 38 кв.м в строящемся здании в самом центре Ниццы продаются сейчас по цене от 138 тыс. евро (от 3632 евро/кв.м). Этот дом расположен рядом с площадью Моцарта, в очень спокойном и престижном месте, всего в пятнадцати минутах ходьбы от пляжа. Его строительство будет закончено в конце 2011 года. В Каннах, в эксклюзивном районе Pointe Croisette, что в 20 минутах от центра города и в 30 минутах от международного аэропорта, сейчас заканчивается строительство нового дома, сдача которого намечена на 1-й квартал 2010 года. В этом доме квартиры с одной спальней сейчас продаются за 715 тыс. евро, квартиры с двумя спальнями – за 830 тыс. евро (в эти цены входит стоимость паркинга). Во Фрежюсе, в доме, окончание строительства которого намечено на 3-й квартал 2011 года (дом находится в десяти минутах от великолепного пляжа), предлагаются к продаже квартиры площадью 40 кв.м (одна спаль-

вальной жизни, которая многих привлекает в Канны, но для тех, кто ищет на Лазурном берегу прежде всего пляжный отдых, это будет отличным вариантом. Чуть дальше от Канн и ближе к роскошному и элитному Кап д’Антиб расположился известный своим джазовым фестивалем (вторым по значимости в Европе) Жуан-ле-Пен. Здесь мы вам советуем обратить внимание на квартиры. Вы сможете приобрести как современный пентхауc, так и скромную двухкомнатную квартиру,

M&D.International 01’2010

/ 155


ОБЗОР РЫНКА

ня) по цене от 171 тыс. евро (от 4275 евро/кв.м), квартиры площадью 60 кв.м (две спальни) по цене от 239,5 тыс. евро (от 3992 евро/кв.м), квартиры площадью 85 кв.м (три спальни) по цене от евро329,5 тыс. (от 3876 евро/кв.м). Приводя эти примеры мы хотели показать, что на Лазурном берегу, наряду с многомиллионными предложениями, существуют и предложения о покупке современных апартаментов в ценовом диапазоне от 500 тыс. евро до 1 млн евро и даже дешевле. Искать такое жилье следует, прежде всего, в секторе New Construction, где оно соответствует всем современным стандартам, а также не лишено чисто французского шарма, но по своей инфраструктуре, комфорту и удобствам иной раз и превосходит дворцы в стиле Belle Epoque. Конечно, цены в этом секторе не для бедных. А вот представители стабильного среднего класса вполне могут стать активны-

156 / M&D.International 01’2010

ми потребителями данного продукта. Особенно это утверждение справедливо для жителей Москвы, где сейчас за 100 тыс. евро можно себе купить разве что однушку в убогой пятиэтажке да еще и не в самом престижном районе.

Вложение денег в строящиеся объекты Спрос на жилье в строящихся объектах во Франции постоянно растет, так как покупатели все больше понимают практические и финансовые преимущества такой покупки. Процесс покупки такого жилья во Франции относительно прост и связан с целым пакетом гарантий, покрывающих всю структуру строящегося здания, включая отделочные работы. Второе важное преимущество покупки жилья в новостройках – это цены, третье – это сниженные нотариальные расходы по сравнению с покуп-

кой вторичного жилья, что позволяет сэкономить еще примерно 5%. При этом необходимо подчеркнуть, что, в отличие от ряда европейских стран, где рынок первичного жилья в первую очередь позиционирован как «туристический», строительство зданий во Франции направлено на внутренний рынок. В связи с этим цены на этот вид жилья не задираются, а сохраняются в соответствии с реальной рыночной стоимостью. Сейчас спрос на первичное жилье во Франции очень высок, поэтому жилье здесь распродается уже на 75% еще до того, как строители успеют закончить фундамент. Покупка нового жилья во Франции выгодна для последующей сдачи его в аренду. Кроме того, оно имеет огромный финансовый потенциал в плане возможной последующей перепродажи.


Ëó÷øèå ïðåäëîæåíèÿ ÍÀ ËÀÇÓÐÍÎÌ ÁÅÐÅÃÓ!

Íàñòîÿùàÿ æåì÷óæèíà! Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà, 70 êâ.ì, â Àãåå, íà Êðàñíûõ ñêàëàõ, êîòîðàÿ î÷àðóåò âàñ ïàíîðàìíûì âèäîì íà ìîðå, äî Ñåí Òðîïå, ñïîêîéñòâèåì ýëèòíîé çàêðûòîé ðåçèäåíöèè, è âûõîäîì íà ïåøåõîäíûå òðîïèíêè Êðàñíûõ Ñêàë. Öåíà : 495.000 åâðî

www.AZURPROPERTY.net

Êâàðòèðà â ñàìîì öåíòðå Íèööû, íà ïëîùàäè Ìàññåíà, â äîìå, âíåøíèé îáëèê êîòîðîãî îõðàíÿåòñÿ ãîñóäàðñòâîì, íî âíóòðè áûëà ïðîâåäåíà ïîëíàÿ ìîäåðíèçàöèÿ âûñøåãî êëàññà. Äâå ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ ñ îêíàìè íà þã è çàïàä. Âûñîêèå ïîòîëêè. Ðåäêîå õàðàêòåðíî ïðîâàíñàëüñêîå ïðåäëîæåíèå. Öåíà : 1.050.000 åâðî

Òåë.: +33 669 28 07 57, Åëèçàâåòà (ðóññêèé, ôðàíöóçñêèé, àíãëèéñêèé)


ВЕРНИСАЖ

Квартира в Париже XVI округ Респектабельный XVI округ На одной из самых известных авеню Парижа, рядом с площадью Трокадеро и Триумфальной аркой В одном из самых красивых зданий эпохи барона Османна, с консьержем Роскошные апартаменты 460 m , балкон по фасаду с видом на авеню и Триумфальную Арку Мраморная галерея, гостиная и основная спальня (Master Suite) выходят на авеню. Обеденный зал на 12 человек, камины, лепнина. 6 спален и 6 ванных комнат, вид на Эйфелеву башню в одной из спален 6 служебных комнат на последнем этаже Продажа с мебелью

Продается

9 000 000 евро

Телефон +7 926 498 1849


ВЕРНИСАЖ


ВЕРНИСАЖ

С высоты птичьего полета ... Cовременная вилла Великолепная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния. Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат! Площадь 340 квм, участок 10 соток. Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьего этажа. Из современной гостиной 80 кв.м открывается великолепный вид на залив. Современная кухня высочайшего класса, гардероб, туалет. Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственной ванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты, гардероб, винный погреб, кладовую. На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни с ванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты. Всего: 5 спален. Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж, горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается

7 900 000 евро

Телефон +7 926 498 1849


ВЕРНИСАЖ


АРЕНДА

Аренда по германски: правильно и надолго /Текст/

162 / M&D.International 01’2010

Людмила Панова


Согласно статистике, 58% населения Германии живет в арендованных квартирах и домах. Ставки на аренду регламентированы довольно жестко, и даже серьезные перемены в мировой экономике лишь незначительно влияют на ценообразование в этом секторе риэлторского рынка страны.

Популярность арендованного жилья обусловлена многими причинами. В частности, сказываются достаточно высокие цены на квадратные метры жилплощади в стране, особенно в отдельных ее городах (в частности, в Мюнхене, Штутгарте, Франкфурте-на-Майне, Кёльне и Гамбурге) – от 2 до 4 тыс. евро за кв.м. Это не так много на фоне цен, например, в Лондоне (12 тыс. евро за квадрат) или Париже (до 9 тыс. евро и более), но тут следует учесть и то обстоятельство, что в Германии весьма напря-

женная ситуация с работой; жители страны вынуждены искать себе хорошую должность на всех территориях и найдя менять место жительства. Довольно большая часть населения является последователями стиля «новых кочевников» – людей, которые часто и с удовольствием меняют место обитания, и в силу этого не заинтересованы в обладании собственным недвижимым имуществом. Немаловажным обстоятельством является то, что в стране велик государственный фонд жилья, сдаваемого

M&D.International 01’2010

/ 163


АРЕНДА

в аренду – его объем в Германии составляет 27%. На рынке работают крупные компании, объединяющие государство и частных лиц, которые реализуют программы строительства государственного жилья и его дальнейшую сдачу в аренду. Существенен и тот факт, что немецкие законы об аренде недвижимости строго ограничивают рост цен: прежде всего, у владельца квартиры нет возможности повышать цену более чем на 20% в течение трех лет с одним и тем же арендатором (только взяв нового жильца, плату можно повысить более существенным образом). На деле же рост цен на аренду жилплощади значительно меньше, чем 7% в год и он существенно уступает по динамике росту цен на квартплату в дешевом жилье (это, прежде всего, дома, построенные в период с 1948 по 1960 гг.). Статистика показывает, что в период с 2001 по 2008 гг. арендные ставки в Германии выросли в среднем всего на 7,5%, тогда как квартплата в недорогих домах – на 11–13%. В любом городе Германии есть спе-

164 / M&D.International 01’2010


АРЕНДА циальное издание Deer Mietspiegel, информирующее о расценках на аренду. Это тоже своего рода инструмент регулирования ценообразования, посредством которого правительство ограничивает разброс цен в этом сегменте рынка недвижимости. У квартиросъемщика всегда есть возможность сравнить сумму, которую он намерен платить за найденную им квартиру со среднегородскими расценками. Журнал выдают в мэрии либо, если речь идет о крупных городах, то еще и в офисах ассоциации квартиросъемщиков. При всей объективности причин, по которым аренда в Германии имеет такие прочные позиции, аналитики, так же как и обыватели, считают, что главная движущая сила этого явления – хорошо защищенные права и владельцев квартир, и арендаторов. Чтобы понять, каковы иммунитеты той и другой стороны, стоит рассмотреть стандартную процедуру более подробно.

Поиск жилья Первый шаг арендатора – поиск объявления в газете или во Всемирной сети. В объявлении следует обращать внимание на такие аббревиатуры, как OG (Obergeschoss) – чердак, а также EG (первый этаж) и KG (полуподвальное помещение). Наиболее «коварны» чердачные помещения, поскольку часто в объявлении они выглядят как недорогие квартиры огромных размеров, а на деле оказывается, что у стен имеется скос на высоте 1,5 м и реальная площадь, где можно стоять во весь рост, много меньше. С указанием площади часто бывают казусы – например, в Германии принято в жилую площадь включать половину террасы или балкона. Встречаются объявления, где написано, что сдается 2,5 комнаты – скорее всего, это означает, что одна из комнат очень мала либо не полностью отделена от остальных. Разобравшись в море объявлений, необходимо связаться с владельцем либо маклером и согласовать дату просмотра. Часто ради экономии вре-

мени хозяева жилья приглашают сразу несколько претендентов. При наличии конкуренции, а иногда и без нее, владельцы квартиры просят потенциальных жильцов заполнить анкеты. Вопросы могут быть самыми разными: сколько человек намерено проживать в квартире, как долго, каков их возраст, профессия, национальность, доход на семью и пр. По анкетам хозяева составляют рейтинг жильцов и по очереди всех обзванивают. Следует сказать, что защита прав арендаторов и владельцев квартир проявляется уже на этапе анкетирования. Так например, будущий жилец не имеет права давать ложные ответы на вопросы (следует говорить правду, правду и только правду!), поскольку в конце анкеты обычно стоит указание, что заведомая ложь (Arglistige Taeuschung) дает хозяину право на немедленное расторжение договора о найме жилой площади. Однако это относится лишь к тем вопросам, что являются корректными. На некорректные вопросы (о сексуальной ориента-

M&D.International 01’2010

/ 165


АРЕНДА

ции, вероисповедании, планируемой беременности и т.д.) можно дать информацию, не соответствующую действительности: никаких неприятных последствий за это не будет. В свою очередь, владелец квартиры также обязан предоставлять исключительно достоверные сведения о квартире; в противном случае квартиросъемщик имеет право расторгнуть договор или оспорить его действенность в судебном порядке. В случае обмана, повлекшего ущерб, хозяин жилья обязан возместить его. Интересный нюанс: отказ заполнять анкету чаще всего приводит к тому, что хозяева отказывают претенденту. Итак, квартира понравилась арендатору, а арендатор – владельцу жилья. Происходит подписание контракта. Контракты на аренду в Германии, как правило, долгосрочные, по меньшей мере сроком на год; часто на деле получается, что на 5–10 и более лет. Упомянутому чуть выше маклеру, коль скоро он будет являться участником процесса найма жилья (а такие ситуации довольно часты –

166 / M&D.International 01’2010

хозяева в большинстве случаев дают объявления в газету через агентства), в случае успешного подписания договора, нужно будет выплатить провизион, который по закону не может превышать 2,38 ежемесячной платы и чаще всего именно этой сумме и равняется.

Условия контракта и залог Контракт (или договор) о сдаче\найме квартиры содержит все основные сведения о жилье – площадь, количество комнат, состояние жилья, показатели счетчиков воды, газа, электричества, недостатки помещения и поломки и т.д. Один из важнейших пунктов контракта – квартплата, которая в Германии делится на «холодную» и «горячую». Первая – фиксированная плата за аренду жилья (на сегодняшний день минимальная стоимость аренды в среднем по Германии составляет 400 евро за небольшие апартаменты с одной спальней); вторая состоит собственно из первой плюс «добавочная стоимость» – плата за отопление, пользование водой,

страховые выплаты, плата за вывоз мусора, уборку улицы и дома, отопление и водоснабжение, использование электроэнергии в общих помещениях дома и пр. В добавочную стоимость не включаются расходы на электричество в самой квартире, а также оплата городского телефона и Интернета. Оплата электроэнергии, телефона и газа производится не через хозяина, а напрямую предприятиями электро- и газоснабжения и т.п., с которыми следует заключить соответствующие договоры. Размеры доба-


АРЕНДА вочной стоимости варьируют от 50 до 200 евро в месяц. Раз в год квартиросъемщик получает точный расчет расхода за год. При перерасходе он должен доплатить, в случае экономии получает деньги обратно. В контракте также прописаны права и обязанности квартиросъемщика и хозяина – сроки ежемесячного внесения платы, дата расторжения договора, условия его продления и т.д. При съеме квартиры обычно платится залог (Mietkaution). Закон не требует от квартиросъемщика перед въездом в квартиру автоматически платить домовладельцу гарантийный залог. Только если квартиросъемщик в арендном договоре согласился на внесение такого залога, он обязан выполнить взятые на себя обязательства. Этот шаг (внесение залога) следует рассматривать как защиту прав хозяина. Например, в определенных случаях хозяин может из этих денег компенсировать расходы на ремонт. Сyммa залога рaвнa, кaк прaвилo, oднoй или двyм «холодным» квaртплaтaм, макcимyм трeм. Внесение залога возможно путем письменного поручительства третьего лица,

передачи домовладельцу сберкнижки с ограничительной записью о предназначении денег, открытия арендатором и домовладельцем общего сберегательного счета и в других приемлемых для обеих сторон формах. Как правило, он вносится на специальный счет в банке. Согласно §550 b домовладелец должен положить залог на отдельный счет под обычный банковский процент для вкладов с трехмесячным сроком изъятия денег и вести этот счет отдельно от своего прочего имущества на специальном банковском счету (Mietkautionskonto). Но может быть и другой вариант: счет открывается на имя квартиросъемщика, а книжка отдается владельцу квартиры. Таким образом, арендатор не может снять деньги, потому что книжка у хозяина, а хозяин их не снимет, поскольку счет открыт не на его имя. На залоговый счет банк выплачивает проценты, иначе, если квартира снимается в течение долгого срока (например 20–30 лет), инфляция превратит эти деньги в ничто. Залог и проценты возвращаются квартиросъемщику, если он заявил o намерении cъexaть и покинyл квaртирy в огово-

M&D.International 01’2010

/ 167


АРЕНДА

ренные контрактом cрoки; если договор бессрочный, то арендатор обязан предупредить хозяина за 3 месяца до переезда. Ситуация с залогом полна нюансов, но почти все из них прописаны законодательно. Например, домовладелец не имеет права требовать различного рода дополнительные «залоги» и «гаранты», скажем, на случай, если в результате утечки воды будет залит и поврежден паркетный пол. Такое правило представляло бы собой недопустимый обход §550 b BGB и не имело бы юридической силы. Незаконным является и требование домовладельца наряду с уплаченным наличными залогом предъявить банковскую гарантию (Bankbuergschaft), которая гарантировала бы выполнение всех требований домовладельца. Закон разрешает квартиросъемщику заплатить залог в рассрочку в виде трех месячных взносов каждый в размере месячной квартплаты. Первый взнос должен быть уплачен пос-

168 / M&D.International 01’2010

ле передачи квартиры в пользование жильца. К слову сказать, к защите прав арендатора квартиры относится и то обстоятельство, что при расторжении договора по инициативе владельца жилья он должен привести веские причины такого своего решения. При этом даже перепродажа жилья не становится поводом для выселения квартиросъемщиков – как правило, они перекочевывают в руки нового владельца дома вместе с квадратными метрами…

Расходы при заселении Заселение в арендованную квартиру обходится жильцу в изрядную сумму. Например, найдена квартира, «холодная» стоимость которой составляет 480 евро плюс парковка 20 евро и добавочная стоимость 100 евро. Итоговая сумма платежа – 600 евро в месяц. При этом при заселении платится провизион маклеру 480*2,38=1142 евро и первый взнос в пользу залога на проживание в ви-


АРЕНДА де одной «холодной» стоимости – 480 евро. Сумма в итоге 2222 евро. Но это еще не все. Как правило, жилье в Германии сдается в аренду без мебели. Исключение составляет только кухонное помещение. Если в нем есть кухня, то жильцу придется ее выкупить. Цена зависит от площади кухни и от качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки и т.д. Старая кухня может достаться жильцу бесплатно, плата за относительно новую мебель может составлять 1500–2000 евро, а покупка кухни самостоятельно обойдется еще дороже – в 3000 евро или более. Не нужно забывать и о стоимости переезда со старой квартиры на новую: она может составить от 300 до 3000 евро – все зависит от количества вещей и расстояния между старым и новым жильем. Неудивительно, что, сняв однажды квартиру, немцы предпочитают жить в ней много лет и переезжают лишь в крайних случаях, вроде покупки собственного жилья.

Прогноз благоприятен… Как бы там ни было, но аналитики прогнозируют и в будущем полную успешность такого бизнеса, как доход от сдачи жилья в аренду. Текущая экономическая ситуация и ее подвижки в ближайшем будущем вряд ли снизят арендные ставки – слишком велик дефицит площадей, особенно в крупных городах, где много учебных заведений и есть рабочие места. Это, как уже было сказано, прежде всего, Франкфурт-наМайне, Кёльн, Гамбург, Ганновер, а также Мюнхен и Штутгарт. Доход от сдачи жилья в аренду составляет для владельцев недвижимости порядка 15% годовых, поэтому неудивительно, что многие стремятся купить жилье, даже если для этого понадобится взять кредит, и сдать его через управляющую компанию. Стоимость услуг управляющей компании – 25–30 евро в месяц, а расходы на содержание собственности примерно таковы: налог на имущество в зависимости от его стоимости – от 150 до 300 евро в год, отчисления в резервный фонд – 0,75–1,5 евро за кв.м жилой площади в месяц.

M&D.International 01’2010

/ 169


ЧАСТНАЯ ПРАКТИКА

Приключения в Лондоне: приобретение квартиры в собственность

/

Консультанты фото/

компания LondonDom.com

Иметь квартиру в Лондоне было моей давней мечтой. Уверенность в необходимости такой покупки выросла после того как мой сын поступил в один из лучших университетов британской столицы. Однако, вопреки обилию предложений на рынке и огромному количеству риэлторских агентств, сам процесс оказался непростым и, мягко говоря, не слишком быстрым.

170 / M&D.International 01’2010

В Британию из России я приезжал неоднократно. Несколько последних вояжей были посвящены покупке квартиры для сына. Требования с моей точки зрения были элементарными: квартира должна была представлять собой вариант «1 спальня + гостиная» площадью около 50 кв.м, желательно в Центральном районе с благополучным соседством и близко расположенной станцией метро. В идеале хотелось бы новое строительство или современное жилье после капремонта.


ЧАСТНАЯ ПРАКТИКА Бюджет покупки в 400-500 тысяч фунтов представлялся мне вполне подходящим для поставленных задач, особенно с учетом того, что на фоне кризиса цены в Британии сильно упали. Никак не думал, что поиск квартиры займет более полугода. Изначально зарегистрировался с множеством британских агентов. Ездил с ними, смотрел... Что только ни показали! Квартиры в полуподвалах, в цокольных этажах, на 5-м этаже без лифта, рядом с муниципальным жильем, с видом на стену или на железную дорогу... Некоторые из вариантов были на оживленной трассе. Временами у меня возникало впечатление, что риэлторы пытаются подловить момент, когда мое терпение иссякнет, и я соглашусь на то, что меня не вполне устраивает. Из всего этого вороха запомнились несколько вариантов, один – квартира в районе Кенсингтон. Место само по себе неплохое: удачно расположено, с зелеными улицами, многочисленными высококлассными ресторанами и дизайнерскими бутиками. Понравилась истинно английская атмосфера с элементом космополитизма. И хотя в новых домах современные трубы и

окна, зато в старых больше шарма, характера и обычно более высокие потолки. Как выяснилось из разговоров с агентами, что-то достойное, например, большие особняки, здесь передаются из поколения в поколение и редко поступают на открытый рынок. Поэтому, когда такое событие происходит, многие предпочитают не торговаться и платить запрашиваемую цену. Мне же показали в этом районе квартиру в старом доме, и хотя она не была так плоха, как многие другие, в ней надо было делать масштабный ремонт и получать всевозможные разрешения на его проведение. В районе имелось несколько относительно новых жилых компаундов, которые, как мне сказали, пользуются спросом среди иностранцев, но на тот момент в них не было подходящих по цене апартаментов. С самого начала я давал установку только на современные квартиры. Главным образом изза опасений за техническое состояние старых зданий. Впоследствии я убедился, что англичане тщательно следят за старым жилфондом. Но есть вещи, которые априори невозможны в домах прошлого и позапрошлого века: например, паркинг в доме. Хотя, опять же, со временем понимаешь, что машина здесь, в Лондоне, вовсе не так необходима. Городские власти стремятся, чтобы автомобилисты пересаживались в общественный транспорт и такси – это успешно достигается при помощи дорогих стоянок, платного въезда в центр и огромных штрафов. Под соусом просмотра именно нового жилья, меня отвезли в Канэри Уорф. Большинство недвижимости, выставляемой на продажу, находится в современных жилых зданиях, а также в реконструированных бывших товарных складах вдоль берега реки. Хотя район находится всего лишь в 15 минутах езды на метро от станции Bond Street в центре Лондона, мне он показался окраиной, к тому же с излишне выраженным деловым характером. Деловой район, где расположены штаб-квартиры крупнейших банков – HSBC, Barclays, Citibank, а также многочисленных финансовых корпораций. Начиная с вечера пятницы до утра понедельника это довольно тихое место, но в будни район живет очень насыщенной деловой жизнью. К тому же, цены на жилье здесь были довольно высокими. В целом бесплодные поиски меня измотали. Я решил, что 500 тысяч фунтов можно вложить в недвижимость в другой стране, а доходы от инвестиции компенсируют затраты на аренду жилья для нашего «ваганта». Наконец, приятель рекомендовал мне компанию LondonDom.com, услугами которой он воспользовался при аналогич-

M&D.International 01’2010

/ 171


ЧАСТНАЯ ПРАКТИКА

ных обстоятельствах несколько лет назад. Охарактеризовал ее как заинтересованную не только в продаже имеющейся в каталоге недвижимости. Сказал, что у них принято рассматривать весь спектр существующих на рынке предложений: от многочисленных агентств, частных продавцов, застройщиков. Не знаю, что помогло работникам этой компании в моем случае – то ли знание специфики российского покупателя, то ли опыт, но общение с ними оказалось вполне плодотворным: уже на второй день я сделал 2 предложения продавцам, и одно из них оказалось успешным. Хочется более подробно рассказать о вариантах. Одна из квартир была в современном жилом комплексе Шелдон Скуэр, удобно расположенном на берегу Канала Регента в

172 / M&D.International 01’2010


ЧАСТНАЯ ПРАКТИКА центре Лондона поблизости от Гайд-Парка, вокзала Падингтон и нескольких станций метро. Квартира была с современной кухней и ванной, мне понравились деревянные полы, большие окна, системы охлаждения и подземный паркинг. Я сделал предложение в 450 тыс. фунтов, но оно не было принято, и в итоге квартира ушла за 500 тыс. Еще одна квартира была в Chelsea Bridge Wharf. Это новый жилой комплекс, удобно расположенный на южном берегу Темзы рядом с мостом, соединяющим районы Челси и Батерси. Круглосуточная охрана и подземная парковка были несомненными плюсами в моих глазах. Из окон открывался прекрасный вид на запад Лондона, реку и близлежащий парк. Окно спальни выходило на ландшафтный внутренний сад, также видно было здание Парламента и Биг-Бен. Вид из окон всегда значит очень многое – покупая недвижимость, всегда следует помнить о ее ликвидности... Однако цена оказалась слишком большой – видимо, не в последнюю очередь, из-за красивых обзоров. Далее мне показали квартиру в Челси, довольно престижном районе. Апартаменты

площадью 57 кв.м на втором этаже только что построенного жилого комплекса на набережной на северном берегу Темзы. Прихожая. Гостиная. Спальня. Два балкона. Высокое качество отделки. Ближайшее метро – Sloane Square. Мне понравилось. И даже очень. Хозяин готов был ее продать, но не менее чем за 475 тыс. фунтов, хотя запрашивал 500 тыс. Я сделал предложение в 430 тыс., но оно показалось слишком маленьким. Мне пришлось поднять предложение, чтобы сойтись с продавцом, иначе была опасность, что квартира уйдет к конкурирующему покупателю. Как только предложение было принято, составили Меморандум, в котором были указаны имена и адреса сторон, адрес и цена объекта, а также координаты юристов продавца и покупателя. Юристы с обеих сторон (моей как покупателя и со стороны продавца) составили контракт купли-продажи, при этом юрист, работающий на меня, сделал всевозможные запросы в местные инстанции для получения информации о планах дальнейшего строительства, проверил земельный реестр и др. В это же время должна быть проведена оценка покупае-

мого объекта независимым инженером-технологом (Surveyor). Главная задача этой оценки – выяснение технического состояния объекта. Когда ответы на все запросы были получены и контракт готов, мой адвокат отправил адвокату продавца подписанный контракт и депозит – 10% от стоимости объекта. В то же самое время адвокат продавца отправил моему адвокату подписанный его клиентом контракт. В контракте был установлен день окончания сделки (Completion), то есть день моего официального вступления во владение недвижимостью. В итоге сделка была осуществлена. Во многом мне помогли специалисты компании LondonDom.com. В день ее окончания я произвел завершающий платеж и получил ключи от своего нового жилья. Наконец-то! Сейчас, навещая сына и останавливаясь уже в собственном жилье, я думаю о том, что не все так печально на лондонском риэлторском рынке, как это стремятся показать некоторые СМИ. Сделки идут, покупателей больше, чем объектов, и рынок реально ожил с начала 2009 года. Армагеддон позади...

8128.502

M&D.International 01’2010

/ 173


ТРАДИЦИИ

Рождество на Кипре

Рождественский сезон на Кипре, сезон сказочный и радостный, он начинается с 6 декабря и продолжается целый месяц. В это время проходят разнообразные праздничные мероприятия, ведь на этот период выпадает три праздника – Рождество Христово, Новый год и Крещение. Самым главным из них является, конечно, Рождество – второй по значению праздник в греческой христианской ортодоксальной традиции после Пасхи. Рождество – это самый долгожданный праздник для киприотов. Накануне проводится служба в церкви, когда звон колоколов разносится по всему острову.

174 / M&D.International 01’2010


ТРАДИЦИИ Официально праздничная неделя начинается 23 декабря, но остров обретает праздничный облик уже в начале декабря. В городах возникает волшебная праздничная атмосфера, улицы утопают в яркой иллюминации, повсюду можно увидеть праздничные композиции. На центральных улицах столицы появляются маленькие красные домики, в которых кондитеры со всего острова торгуют сладостями. Двери домов принято украшать венками из еловых или оливковых веток, в домах наряжают искусственные елки, а на улицах – араукарии и даже пальмы. На православном Кипре Рождество по григорианскому календарю 25 декабря. Дети ходят по улицам и поют калядки – «каланда». На Кипре считается, что ребенок, забежавший в дом в Сочельник, приносит удачу и здоровье, поэтому традиционно маленьких гостей всегда одаривают небольшой суммой денег. В преддверии праздников дети наблюдают за проделками мифических Каликатзари – предание об эльфах или гоблинах (по-гречески Скалапундари или Планитари), которые охотятся на людей в течение двенадцати дней рождественских праздников – Святок, шести дней до Нового года и шести дней после, и делают маленькие пакости, которые больше похожи на шалости детей. Эти двенадцать дней соотносятся с двенадцатью месяцами года. Как и во многих других культурах, время Святок ассоциируется с обновлением, очищением, всем белым и чистым. В это время покупается новая

одежда, проводится генеральная уборка в доме. В канун Рождества хозяйки готовят множество разнообразных лакомств, обычно пекут кипрские сладости, такие как курамбьедес – песочное печенье, посыпанное сахарной пудрой, и меломакарона – сладкий хворост из песочного теста в медовом сиропе. Вечером 24 декабря киприоты отправляются в церковь на рождественскую службу, а на следующий день опять же всей семьей собираются за большим праздничным столом. В предвкушении новогодних праздников остров утопает в яркой иллюминации, каждые дом и улица переполнены счастьем и радостью. Агиос Василис (Святой Василий) – кипрский Дедушка Мороз, который приходит в канун Нового года, угощается оставленным специально для него праздничным пирогом и бокалом вина, благословляет угощение и оставляет подарки для детей. Едва только стрелки часов передвинутся за 12, как уже слышатся громкие радостные возгласы людей! Под небом раскрываются разноцветные зонтики фейерверков и дружные компании начинают водить хороводы. Часто бывает и такое, что к одному хороводу с радостью присоединяются остальные и все начинают танцевать. На Кипре танцуют все, от мала до велика, и к сохранению танцевальных традиций относятся с особым трепетом. Даже современная молодежь в состоянии показать основные вариации народных танцев. Не забудьте открыть входную дверь! Ведь по кипрским обычаям Новый год нужно впустить в

M&D.International 01’2010

/ 175


ТРАДИЦИИ дом, чтобы он вдруг не прошел мимо! После танцевального отступления – сразу к новогоднему столу! Тем более что там ждет большой ароматный и пышный новогодний пирог – василопита, названный так в честь святого Василия. Право его разрезать принадлежит только главе семьи. Пиpoг разрезается на куски по кoличecтву пpиcутcтвующиx, а один куcoчек оставляют для Иисуса Хpиcтa. В пирог запекается монетка, и тот, кому посчастливится получить кусочек новогоднего пирога с монеткой, может рассчитывать на удачу и покровительство свыше в течение всего наступившего года. Этим счастливчиком может стать любой, даже турист, временно снимающий комнату в крестьянском доме. Утром семья собирается за праздничным столом и открывает подарки. Вообще, в Новый год туристы могут выбрать себе программу развлечений по вкусу. В Пaфoce, в пeщepax недалеко от АгияСoлoмoни, уcтpaивaeтcя тeaтpaлизoвaннoe пpeдcтaвлeние o Рoждecтвe Хpиcтoвoм. А Дед Мороз (по-кипрски Святой Василий), который является для киприотов символом щедрости и доброты, передвигается здесь не на оленях, а летает на вертолете. Новогодний Кипр – это и дpeвний мoнacтыpь Киккoc, где мoнaxи издaвнa гoтoвят вocxититeльныe ликepы, и библeйcкoe вино «Кoммaндapия», и бecкoнeчныe пляжи, и мacca aнтичныx пaмятникoв. Любители экстремального отдыха могут покататься на горных лыжах. Поистине, проникнуться духом Рождества можно в окружении величественных гор Тродос и снежных долин. На протяжении многих лет Тродос привлекает туристов своим разнообразным зимним спортом. Здесь можно покататься на санках, лыжах и даже сноубордах. Склоны горы Олимп названы в честь греческих богов – Геры и Зевса. Там устроено 7 трасс разной степени сложности, оснащенных современным оборудованием, а снаряжение всегда можно взять напрокат. Сейчас на Кипре четыре клуба горнолыжников, клубы постоянно конкурируют между собой и участвуют в различных соревнованиях, включая международные чемпионаты и зимние Олимпийские игры. Отели горнолыжного курорта не заставят вас разочароваться, у вас будет замечательная возможность выпить чашечку кофе у зажженного камина в домашней атмосфере. Так что, в горах вас ждут незабываемые приключения. Новогодние праздники на Кипре не оставят равнодушными и любителей шопинга. По уже сложившейся традиции в конце декабря во всех торговых центрах острова начинаются распродажи, на которых можно приобрести прекрасные сувениры, которые будут напоминать их обладателям о счастливых моментах, проведенных на острове всех сезонов! Кроме основных, киприоты отмечают еще около 40 праздников в год, таких как Праздник апельсинов, Ярмарку цветов, Катаклисмос – праздник воды языческого происхождения, фестиваль народного танца, Праздник винограда, Праздник лимонов и многие другие. И каким бы ни был праздник, здесь, на традиционно семейном острове Кипр, всегда ощущаешь, что любовь, уважение, вера – основа взаимоотношений и жизненный фундамент киприотов. С Рождеством вас, здоровья, любви и благополучия!

176 / M&D.International 01’2010


Mir&Dom.International  

Mir&Dom.International

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you