Compra y Venta - The Latin Way to Buy and Sell Edición 31, 2023

Cifras de el mercado immobi liario de Julio 2023

⦁ por Virna

La Junta de Bienes Raíces de la Región de Toronto (TRREB), anunció los números para el mes de Julio reportados por los agentes de Bienes Raíces de toda la region de el GTA y las ventas, los nuevos alistados y los precios subieron en comparación con Julio 2022.

5,250 propiedades cambiaron de dueño en Julio, representando una subida de 7.8% comparado con Julio 2022. El número de nuevos alistados que entraron al sistema inmobiliario en Julio tambien subió por 11.5% en comparaciones anuales.

Por otra parte el precio promedio de una propiedad en Julio es de $1,118,374 un aumento de +4.2% comparado con el precio promedio de Julio 2022. Cabe mencionar que este crecimiento no es representativo de todos los mercados, porque en muchas zonas de el Sur de Ontario, en el mes de Julio, la tendencia fué de decline.

En comparaciones mensuales, osea de mes a mes desde el principio de 2023, el mercado inmobiliario estaba en recuperación hasta el momento que empezamos a escuchar rumores a finales de Mayo de que el Banco de Canada tenía la intención de subir los intereses, unas semanas despues el BOC subió la tasa de interés en la primera semana de Julio y el mercado de nuevo reflejó el cambio, el próximos anuncio de el Banco Central será Septiembre 6, 2023.

CIFRAS DE EL MERCADO PARA JULIO POR REGIONES EN COMPARACIONES ANUALES

En Toronto, las casas separadas subieron por 3.14%, las semi-separadas crecieron por 0.75%, las townhouses bajaron por -3.85% y los apartamentos bajaron por1.54%.

Las áreas en Toronto que vieron el crecimiento más grande para las casas separadas 9.41% estan el centro de

Etobicoke, las casas semi-separadas aumentaron por 9.48% en el Centro-Sur de la ciudad, las townhouses sin mantenimiento aumentaron por 6.70% en el Norte de Scarborough, los apartamentos crecieron por 3.42% en el área de Centro-Norte. Cabe mencionar que la mayoría de áreas en Toronto vieron números negativos.

En la región de Halton, las casas separadas subieron por 1.49%, las semi-separadas tuvieron un aumento de 2.70%, las townhouses vieron un aumento de 1.42% y los apartamentos bajaron por -7.30%.

La ciudad que vió el crecimiento más alto en el valor promedio de propiedades en esta región es Oakville, un aumento de 3.28%, en segundo lugar Burlington creció 2.53%, Milton subió en valor por 2.20% y Halton Hills creció por 1.46%

En la región de Peel, las casas separadas aumentaron por 0.10%, las semi-separadas vieron un crecimiento de 0.46%, las townhouses bajaron por -2.79% y los apartamentos bajaron por -3.85%.

Todas las ciudades en Peel vieron una rebaja en el precio promedio de propiedades. La ciudad que vió el decline más alto en el valor promedio de propiedades es Caledon, una pérdida de -3.43%, en segundo lugar está Mississauga -0.95%, seguido Brampton por -0.63%.

En York, las casas separadas vieron un aumento de 5.03%, las semi-separadas subieron por 4.63%, las townhouses subieron por 1.10% y los apartamentos bajaron por -0.85%.

La ciudad que vió el crecimiento más alto en el valor promedio de propiedades en esta región es Richmond Hill 7.29%, Aurora 6.87%, King 6.65%, Markham 6.38%, Whitchurch-Stouffville 6.25%, NewMarket 5.29%, East Gwillimbury un aumento de 4.25%, Georgina 0.48% , Vaughan la única ciudad que vió números negativos -1.15%.

En Durham las casas separadas subieron por 1.59%. Las casas semi-separadas aumentaron por 2.08%. Las townhouses bajaron por3.66% y los apartamentos bajaron por -5.05%.

La ciudad que vió el crecimiento más alto en el valor promedio de propiedades en esta región es Brock 2.39%, Uxbridge 2.27%, Whitby 2.24%, Ajax 1.34%, Oshawa 1.31%, Pickering 0.67%, Clarington bajó por0.56%, y Scugog bajó por -1.48%.

En la región de Dufferin que incluye Orangeville las casas separadas vieron un aumento de 0.43% y las semi separadas subieron por 1.12%. Las townhouses subieron por 2.98% y los apartamentos bajaron por -0.53%. En la región de Simcoe County las casas separadas bajaron por -3.36%. Las semi-separadas bajaron por4.35%. Por su parte las townhouses bajaron por -5.33% y los apartamentos bajaron por -1.98%.

La única ciudad que vió crecimiento en el valor promedio de propiedades en esta región es Adjala-Torosontio 0.08%. El resto son números negativos, Bradford West -6.34%, Essa bajó por -5.39%, Innisfil bajó por -3.61%, y por último New Tecumseth bajó por -3.50%.

MI CONSEJO PARA ESTA SEMANA

Hace exactamente diez años según la junta de Bienes Raíces de Toronto en el año 2013, el precio promedio de una propiedad era $522,951. El precio promedio de Julio 2023 es $1,118,374, la pregunta es ¿Cómo estaremos en 10 años?

La organización financiera antes de la compra y durante el tiempo que se es propietario facilita el mantenimiento de la propiedad. Con el pasar de el tiempo y los arreglos apropiados, la inversión crece y cuando se llega el momento de vender la propiedad se disfruta de los resultados verdaderos y las ganancias de el esfuerzo que se hizo. Antes de la compra organice sus gastos y compre una propiedad que usted verdaderamente puede pagar mensualmente.

Virna Rodriguez

Sales Representative

Re/Max Real Estate Centre

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