Opinión
¿Se puede “inventar” un polo comercial temático? Costa Salguero volvió a ser sede de FITMA, la exposición que reúne a las empresas especializadas en desarrollos y servicios ambientales.
Hay zonas donde espontáneamente se agrupan negocios del mismo rubro, creando una suerte de polo comercial temático “a cielo abierto”. En la ciudad de Buenos Aires, esto sucede por ejemplo en el barrio de Mataderos, donde se fueron instalando marcas conocidas de sanitarios y materiales para la construcción, en avenida San Juan y Constitución, donde hay mayoristas de bazar, y en la calle Aguirre, donde se instalaron outlets de primeras marcas de indumentaria. Con el tiempo aparecieron servicios complementarios como kioscos, cafés, restaurantes y bancos, revitalizando zonas que antes no recibían mayor circulación de gente. La pregunta para cualquier municipio es ¿si esto no surge de manera natural, hay forma de generarlo? El arquitecto Jorge Aslan, titular del estudio de arquitectura Aslan y Ezcurra, piensa que sí y señala proyectos oficiales que tratan de impulsar zonas de la capital como el Polo Tecnológico de Parque Patricios, o el Polo Audiovisual de Colegiales. “Se puede -dice- pensar en un emprendimiento mixto. A partir de una buena ubicación, buenos transportes y lugar para estacionar, lo que se necesita es un proyecto inicial que ancle la situación”. En este punto coincide
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Guillermo Herrera, gerente de operaciones del restaurante de cocina americana Tucson. “¡Totalmente! Un municipio puede crear un polo comercial nuevo, atrayendo a marcas top (siempre que el público de la zona tenga un poder adquisitivo acorde). ¿Cómo? Por ejemplo, ofreciéndoles exenciones impositivas, reducción de otros costos asociados, el espacio para instalarse juntas. Hay que tentar con algo a las marcas más conocidas, para que se instalen. El resto las sigue”, opina. Pero Daniel Endler, socio de la empresa de indumentaria deportiva Darling, señala que el resultado depende mucho de la zona y del rubro. “Se puede intentar armar una zona comercial, pero el éxito depende mucho de si las marcas grandes se suman. La zona de Aguirre tuvo éxito porque hay empresas muy conocidas y convocantes”, considera. Fernando Fontenla, vicepresidente de mobiliarios Fontenla, coincide. “En nuestro mercado es muy difícil, hay mucha competencia y las zonas ya establecidas se formaron hace años de forma similar a como se esta generando hoy mismo Puerto Madero, por ejemplo” El boom del diseño y la deco en Palermo Viejo empezó con unas pocas tiendas, que por su originalidad y vanguardia fueron
''Un municipio puede crear un polo comercial nuevo'', confía Guillermo Herrera gerente de Tucson.
llamando la atención de la gente. Ante la afluencia de público -en especial turistas- el barrio se volvió interesante desde el punto de vista comercial y las marcas top decidieron abrir su propio espacio. Paradójicamente, esto terminó "empujando" a los emprendedores y diseñadores independientes hacia la periferia, mientras las grandes marcas fueron ocupando los lugares centrales del barrio. Asimismo, una zona se puede potenciar comercialmente si varias marcas líderes del mismo sector se ponen de acuerdo. “Las empresas comenzaron a acercarse a la calle Aguirre. Eso fue una consecuencia del desborde de la avenida Córdoba hacia la paralela y de que el costo de alquiler allí sea mucho más accesible. Además, los locales son mas cómodos y grandes”, indica Aslan. En EE.UU., donde hay varias marcas importantes de los mismos dueños, es común que se instalen varios locales de esas empresas en la misma zona, para potenciarse unos a otros. “Tiene que llegar a la zona alguna marca o comercio que genere mucha afluencia y circulación de gente. Según las características del barrio y la ubicación, hay que pensar en marcas que atraigan a un público especifico o a distinto tipo de clientes y, si se genera un polo de atracción, otras empresas se van a ir sumando”, asegura Herrera. Marcos Valenzuela, de Valenzuela Espacio de Diseño, aporta un ejemplo interesante con otro enfoque: hace un par de años, emulando las Gallery Nights, en las Lomas de San Isidro (conurbano bonaerense) varios locales de diseño y deco se reunieron con otros de ropa y hasta con una