Page 1

‫חושבים על רכישת נכס?‬

‫הצטרפו לקבוצת הרוכשים של ישראנט‬ ‫לפרויקטים החדשים בראש העין‬ ‫הרשמו היום ותרויחו מחר!!‬ ‫ללא התחייבות וללא עלות ברכישה‪.‬‬

‫ראש העין בתנופה‪ ,‬פרויקטים חדשים מתוכננים לצאת לשיווק בתקופה הקרובה‪,‬‬ ‫הפרויקטים יבוצעו על ידי מיטב חברות הבניה בישראל‪.‬‬ ‫ישראנט מארגנת שוב קבוצת רוכשים לפי תקציב‪ ,‬סוג נכס ומספר חדרים‬

‫רוכש בונו‬

‫ים בע ס!‬

‫יקב‬ ‫ל‬ ‫ל‬ ‫ו‬ ‫י‬ ‫ב שירות נכס‬ ‫לל מכירה ‪vip‬‬ ‫אע‬ ‫מלה‬

‫קבוצת רוכשים היא לא קבוצת רכישה!!‬

‫קבוצת רוכשים מבצעת קנייה מרוכזת מהחברה הקבלנית בתנאים מועדפים‬ ‫וככל שהקבוצה גדולה יותר ניתן להגיע להסכמים יותר משמעותיים‪.‬‬

‫הרישום באתר החברה | ‪www.isranet.co.il‬‬ ‫משרד ראשי | מרכז מסחרי אורנית טלפון | ‪03-5411000‬‬ ‫משרד תל אביב–יפו | מנחם בגין ‪ 40‬תל אביב | טלפון ‪03-6331234‬‬ ‫בפתח תקווה | רחוב גיסין ‪ 37‬פתח תקווה טלפון | ‪03-7174717‬‬ ‫‪ 18‬נדלנטו ‪ -‬נטו נדלןמשרד‬ ‫בשבילך!‬


‫מרכז בילויים ועסקים הגדול‬ ‫ביותר במזרח התיכון‬ ‫פארק מוזיקה חדיש‬

‫מתחם חווייתי 'מגדל צדק'‬

‫השבוע‪ ,‬ייפתח בלב העיר‪ ,‬פארק חדש‪-‬‬ ‫פארק המוזיקה‪ ,‬בסמוך לפרויקט משכנות‬ ‫המוזיקה של חברת "אפרידר"‪.‬‬ ‫בפארק החדש הושקעו מיליוני שקלים‪ ,‬והוא‬ ‫כולל מתקני משחקים חדישים המעוצבים‬ ‫ברוח מוזיקלית‪ ,‬מזרקות מים ייחודיות ועוד‬ ‫מרכיבים אטרקטיביים לילדים ובני נוער‪ ,‬ובכלל‬ ‫זה אמפיתיאטרון להופעות של נגנים וזמרים‪.‬‬

‫מתחם המצודה הצלבנית במגדל צדק‬ ‫עתיד לעבור שדרוג משמעותי ויהווה פניו‬ ‫נה תיירותית ייחודית‪ :‬בשיתוף רשות הטבע‬ ‫והגנים ועיריית ראש העין המבצר הצלבני‬ ‫בן אלפי השנים יהיה מתחם חווייתי אינו‬ ‫טראקטיבי‪ ,‬ויכלול גם אמפיתיאטרון בטבע‬ ‫עם‪ 5000 -‬מקומות‪.‬‬

‫מרכז ספורט ופנאי (קאנטרי)‬ ‫בעיר‬

‫פארק ספורט אתגרי‬ ‫לאחרונה נפתח בעיר פארק ספורט אתגרי מכמה סגנונות החלקה המתאים לשימוש‬ ‫ברמות שימוש שונות‪.‬‬ ‫הכולל ‪ 3‬מתקני ספורט‪:‬‬ ‫מתקן פאמפטרקאק ‪ -‬בשטח של ‪ 1200‬מ�ט מסלול ריצה היקפי ‪ -‬נסלל מסלול ריצה‬ ‫אספלט היקפי באורך של לפחות ‪ 600‬מ' לכל‬ ‫רים‪ ,‬מסלול רכיבה על אופניים ייחודי‪.‬‬ ‫משטח החלקה לסקייטפארק ‪ -‬עשוי בטון שוחרי הספורט‪ ,‬הכולל תאורה וגינון‪.‬‬ ‫בשטח של ‪ 800‬מ"ר הבנוי מעשרה אלמנטים‬

‫תנופה בתשתיות ספורט ‪ -‬אולם ספורט חדש‬ ‫אולם ספורט ראשון מסוגו בעיר‪ -‬במסגרת‬ ‫תנופת הפיתוח המתוכננת בתשתיות הספוו‬ ‫רט‪ ,‬החלה הרשות המקומית בתכנון אולם‬ ‫ספורט ראשון מסוגו בעיר‪ ,‬שיכלו ל ‪ 1000‬מ�ו‬ ‫שבים‪ .‬האולם גם ישרת קריית חינוך חדשה‪,‬‬

‫בצומת קסם – בקרוב תחל בניית "פרויקט‬ ‫לב ישראל"‪ ,‬מרכז בילויים ‪ ,‬אולמות קונגו‬ ‫רסים‪ ,‬בתי קולנוע ומסחר בהיקף של ‪300‬‬ ‫אלף מ"ר שיהווה אבן שואבת למבקרים‬ ‫מכל הארץ‪ ,‬ויהווה מקור תעסוקה לאלפי‬ ‫תושבים מהעיר ומהאיזור‪ .‬המרכז ממוקם‬ ‫בהצטלבות הכבישים החוצים את הארץ‬ ‫לאורכה ולרוחבה‪ :‬כביש ‪ ,5‬וכביש ‪.6‬‬

‫שתוקם בעיר ותכלול בית ספר תיכון חדש‬ ‫ושתי חטיבות ביניים חדשות‪ .‬הקמת האולם‬ ‫תחל בשנ ת ‪ .2013‬במקביל‪ ,‬יוקם אולם ספ�ו‬ ‫רט חדש לבית הספר התיכון "בגין" כבר‬ ‫במהלך השנה הקרובה‪.‬‬

‫החלו העבודות בשטח לבניית מרכז ספוו‬ ‫רט ופנאי (קאנטרי קלאב)‪ ,‬שיכלול שתי‬ ‫בריכות שחייה‪ ,‬חדר כושר משוכלל‪ ,‬חדרי‬ ‫חוגים‪ ,‬מדשאות ועוד‪.‬‬ ‫חבתרת ‪ , C.P.M‬זכתה במכרז לבניית המ�ת‬ ‫חם‪ ,‬וכבר החלו בעבודות עפר ליישור המו‬ ‫גרש עליו ייבנה המרכז‪( .‬במתחם ‪ ,B‬הקרוי‬ ‫גם ‪.)C.P.M‬‬ ‫המתחם עצמו בשטח של כ‪ 10 :‬דונם‪ ,‬מתוכם‬ ‫כ‪ 2,500 :‬מ"ר בנוי‪ ,‬בנוסף לבריכות השחייה‬ ‫(בריכה מקורה ובריכה חיצונית) ייבנה במו‬ ‫קום חדר כושר גדול ומשוכלל שיתופעל על‬ ‫ידי חברת "הולמס פלייס"‪ .‬כמו כן המרכז‬ ‫יכלול גם בריכה לפעוטות‪ ,‬חדרי חוגים‪ ,‬בית‬ ‫קפה‪/‬מסעדה‪ ,‬מדשאות‪ ,‬ומגרש חנייה גדול‪.‬‬ ‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬

‫‪17‬‬


‫פרויקטים ובנייה חדשה‬ ‫בעיר ראש העין‬ ‫לצד בניית ‪ 17,000‬יחידות דיור בעיר‪ ,‬נבנים בימים אלו מוסדות‬ ‫ציבור‪ ,‬חינוך וספורט לרווחת התושבים‪.‬‬ ‫העיר ראש העין צוברת תאוצה בתנוי‬ ‫פת הבנייה והפיתוח‪ .‬ראש העיר משה‬ ‫סיני‪" :‬העיר עברה מהפיכה של ממש בשנים‬ ‫האחרונות‪ ,‬לצד שידרוג רחובות רבים במרכז‬ ‫העיר‪ ,‬פרויקט שהחל לפני מספר שנים‪ ,‬ועלוי‬ ‫תו למעלה ממאה מיליון ‪ ,₪‬אנו בונים מוסדות‬ ‫ציבור ברחבי העיר‪ :‬הקמנו טיילת 'צלילי המוי‬ ‫זיקה' הכוללת אגם עם מים זורמים כל השנה‪,‬‬ ‫באור ך ‪ 26‬ק"מ עד נמל תל אביב בשבילי הל�י‬ ‫כה ואופניים‪ ,‬כאשר ‪ 7‬ק"מ מתוכה חוצים את‬

‫העיר‪ ,‬עם מדשאות‪ ,‬מתקני ספורט‪ ,‬ואף אמפי‬ ‫תיאטרון לצד האגם‪ .‬במרכז העיר נבנים בימים‬ ‫אלו היכל תרבות חדש‪ ,‬המכיל למעלה מ ‪600‬‬ ‫מקומות ישיבה‪ ,‬בחודשים הקרובים תסתיים‬ ‫בנייתם של היכל מוזיקה ומוזיאון ייחודי בארץ‬ ‫לכלי נגינה‪ ,‬כן החלו בתוכניות להקמת בניין‬ ‫עירייה חדש ומרכז מסחרי בלב העיר‪ .‬מרכז‬ ‫ספורט נופש ופנאי (קאנטרי קלאב)‪ ,‬החל להי‬ ‫בנות במתחם השכונות החדשות‪ ,‬ובנייתו תסי‬ ‫תיים בתוך פחות משנתיים"‪.‬‬

‫אגם המים החדש בטיילת 'צלילי המוזיקה'‬ ‫העבודות בטיילת "צלילי המוזיקה" נמצאות‬ ‫בעיצומן‪ ,‬כאשר לכל אורך אפיק הוואדי מוי‬ ‫שלמות ההכנות להזרמת מים לכל אורך ימות‬ ‫השנה‪ ,‬תוקם במה על המים‪ ,‬ואמפיתאטרון‬ ‫מדושא באזור האגם החדש‪ ,‬כן יוקמו גשרים‬ ‫להולכי רגל‪.‬‬ ‫האגם ‪ ,‬יאגור את מי הגשמים שיזרמו בו כל‬ ‫השנה‪ .‬יהיו בו מפלים ונקודות מצפור‪ ,‬והוא‬ ‫יהווה פינה אקולוגית‪ :‬צמחייה ייחודית הנשתי‬

‫‪16‬‬

‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬

‫לת במתחם האגם יושלם להנאת תושבי העיר‪.‬‬ ‫הכוונה להשלים את מרבית עבודות הפיתוח‬ ‫בתוך כשלושה חודשים‪.‬‬ ‫הטיילת כבר עתה מעוררת עניין רב‪ :‬ראשי‬ ‫ערים‪ ,‬ובכלל זה ראש עיריית תל אביב‪ ,‬רון חוי‬ ‫לדאי‪ ,‬כבר הביעו רצון לבקר בעיר וללמוד על‬ ‫המהלך‪ ,‬והמטה המקצועי של עיריית מודיעין‬ ‫יבקר בקרוב בעיר‪.‬‬

‫היכל התרבות החדש‬ ‫מרכז קימרלינג‬ ‫העבודות לשיפוץ היכל התרבות ע"ש קימי‬ ‫רלינג בעיצומן‪ .‬השיפוץ המקיף יהפוך את‬ ‫המרכז להיכל תרבות עם כ‪ 650 -‬מקומות‬ ‫ישיבה‪ ,‬גלריה‪ ,‬בית קפה‪ ,‬מבואה‪ ,‬הכפלת‬ ‫גודל הבמה לבמה תקנית למופעים אשר‬ ‫תאפשר פעילות רב תכליתית‪ ,‬עם חידושים‬ ‫טכנולוגיים‪ ,‬כל זאת בניהול החברה הכלכי‬ ‫לית לראש העין‪.‬‬


‫בס"ד‬

‫תנו למקצוענים לעבוד במקומכם!‬

‫עדי‬ ‫בל‬

‫עדי‬ ‫בל‬

‫עדי‬ ‫בל‬

‫עדי‬ ‫בל‬

‫‪₪ 3,300,000‬‬

‫‪₪ 1,620,000‬‬

‫‪₪ 1,180,000‬‬

‫‪₪ 1,080,000‬‬

‫בגבעת טל וילה ‪ 5‬חד חדשה‬ ‫לחלוטין לאחר שיפוץ כללי‬ ‫מיקום מצוין‪.‬חצר ענקית "לבעלי‬ ‫יכולת"כדאי לצלצל!!‬

‫בגבעת הסלעים דופלקס ‪ 4.5‬חד'‬ ‫‪+‬מרפסת ענקית‪ ,‬נוף ירוק משופצת‬ ‫כחדשה מרווחת מוארת ומרכזית‬

‫במצפה אפק דירת ‪4.5‬‬ ‫חד'‪+‬מרפסת‪ ,‬משופצת כחדשה‬ ‫מתאימה גם להשקעה‬

‫בנווה אפק ‪ 4‬חדרים מסודרת‬ ‫ומשופצת‪ ,‬מטבח ומקלחת חדשים‬ ‫ועוד‪ .‬בהזדמנות גם להשקעה‬

‫שיווק בלעדי ‪ -‬ללא תיווך‬ ‫‬

‫‬

‫פנטהאוזים ודירות גן אחרונות‬ ‫בפרוייקט פסגת טל‪.‬‬ ‫במיקום הכי טוב‪ .‬קו ראשון לנוף!‬

‫המומחיות שלנו‬ ‫שיווק פרוייקטים חדשים | גיבוש קבוצות קונים‬ ‫שיווק נכסים יד שנייה‬ ‫פיצול מגרשים ועסקאות מורכבות‬

‫אנשי מכירות‬ ‫דרושים‬

‫עדיפות רקע בנדל"ן עם יכולת ביטוי והופעה יצוגית‪ .‬תנאים מצויניים למתאימים‪.‬‬ ‫קו"ח למייל ‪yosi@afikeynadlan.co.il‬‬

‫חברת אפיקי נדל"ן בעלת ניסיון עשיר שנצבר ממאות עסקאות בתחום הנדל"ן‪ ,‬תחת קורת גג אחת‬ ‫תמצאו יועצי נדל"ן מקצוענים ומוסמכים‪ ,‬עו"ד‪ ,‬מגשרים מוסמכים ‪,‬ייעוץ אדריכלי ושרותי בנייה‪.‬‬

‫‪www.afikeynadlan.co.il | 03-9383388‬‬ ‫שד' שלמה המלך ‪ ,2‬ראש העין | פייסבוק‬

‫אפיקי נדל"ן‬

‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬

‫‪15‬‬


‫איך לקבל חצי דירה‬ ‫בלי לשלם עליה?‬ ‫עו"ד קטי טל ועו"ד אסתר מוסקו‪-‬גרינשטיין‬

‫בצעד קיצוני ביותר‪ ,‬קבע בית המשפט העליון‬ ‫לאחרונה‪ ,‬כי אישה תקבל מחצית מערכה של‬ ‫דירה שרכש הגרוש שלה מכספו ארבע שנים‬ ‫לפני נישואיהם‪ ,‬ושהייתה רשומה על שמו בלבד‪.‬‬ ‫מעשה שהיה כך היה‪:‬‬ ‫בני זוג היו נשואים זה לזו במשך ‪ 16‬שנים‪ .‬ברוב שנות נישואיהם‬ ‫הם התגוררו בדירת מגורים שנרכשה ע"י הבעל טרם הנישואים‪,‬‬ ‫ושהייתה רשומה על שמו בלבד‪ .‬נישואיהם ידעו עליות ומורדות אשר‬ ‫הובילו לגירושים‪.‬‬ ‫האישה תבעה מבית המשפט מחצית מהזכויות בדירה‪ .‬היא טענה שבני‬ ‫הזוג חיו חיי שיתוף מלא‪ ,‬במהלכם הבעל הציג כוונה לשתף אותה בדירה‬ ‫לכל אורך הדרך‪ .‬כמו כן טענה כי הייתה בכוונתם לרכוש דירה חדשה‬ ‫שתרשם על שם שניהם‪ ,‬אשר תמומן ממכירת הדירה הישנה ומחסכונו־‬ ‫תיהם המשותפים‪ .‬לגרסתה אף נמצאה דירה מתאימה‪ ,‬הבעל ניהל מו"מ‬ ‫עם המוכר‪ ,‬אך חזר בו ברגע האחרון‪ .‬האישה הזמינה חבר משותף של‬

‫סוכן נדל"ן‬

‫לא סוגר עסקאות?‬ ‫בוא להתאמן!‬

‫בני הזוג שיעיד על כך בבית המשפט‪ .‬הבעל טען‪ ,‬כי לא הייתה לו שום‬ ‫כוונה לשתף את האישה בדירת המגורים‪ ,‬וכי חיי הנישואים שלהם לא היו‬ ‫הרמוניים אלא קשים ומנוכרים ואף לוו בתביעות הדדיות ופרידות‪.‬‬ ‫ומה חושב על כך בית המשפט העליון?‬ ‫עד כה‪ ,‬הנחת המוצא הייתה כי כאשר בן זוג מביא עמו לחיי הנישואים‬ ‫נכס שקנה טרם הנישואים‪ ,‬הנכס יישאר בבעלותו לאחר הגירושין‪ .‬על‬ ‫מנת לזכות במחצית הנכס‪ ,‬יש להצביע על נסיבות עובדתיות המראות‬ ‫כי בן הזוג התכוון לשתף את בן הזוג השני‪ .‬נסיבות עובדתיות הן למשל‬ ‫שיפוץ מאסיבי של הבית במימון משותף של בני הזוג‪.‬‬ ‫הפעם‪ ,‬בית המשפט קבע כי יש להצביע על "דבר מה נוסף" שיעיד‬ ‫על כוונת השיתוף בנכס‪ ,‬מעבר לקיומם של חיי נישואין משותפים‬ ‫וממושכים‪ .‬הבטחה או כוונה של בן זוג לשיתוף בנכס יכולה להיחשב‬ ‫דבר מה נוסף‪ .‬ולכן‪ ,‬קבע במקרה זה כי האישה זכאית למחצית מערך‬ ‫מהדירה‪.‬‬ ‫אז מה עושים?‬ ‫כיום‪ ,‬בן זוג שהוא בעלים של נכס שנרכש טרם הנישואים‪ ,‬עשוי לאבד‬ ‫את הנכס גם אם הוא רשום על שמו בלבד‪ .‬למרבה הצער‪ ,‬הסטטיסטיקה‬ ‫מצביעה על כך ששליש מהזוגות במדינת ישראל יתגרשו‪ .‬הפתרון הטוב‬ ‫ביותר הנו עריכת הסכם ממון טרום נישואין להגנה על הנכסים‪ .‬במקרים‬ ‫בהם ההורים רוכשים נכסים לילדיהם כמתנת נישואין‪ ,‬מומלץ לערוך הס־‬ ‫כמי הלוואה או לרשום הערות אזהרה מתאימות ברישומי המקרקעין‪ ,‬על‬ ‫מנת להבטיח כי במקרה של גירושין הנכס יחזור לידי ההורים‪.‬‬ ‫עו"ד קטי טל ועו"ד אסתר מוסקו‪-‬גרינשטיין‪ ,‬מתמחות בדיני מקרק־‬ ‫עין‪ ,‬דיני משפחה‪ ,‬גישור לגירושין‪ ,‬עריכת צוואות והסכמי ממון‪.‬‬ ‫ז׳בוטינסקי ‪ ,33‬רמת גן טלפון‪054-7437435 ,03-6136369 :‬‬

‫‪Info@kati-tal.com‬‬

‫איתי הל‪-‬אור אימון מתווכי נדל"ן‬ ‫שיפור הביצועים והתוצאות קיצור הדרך להצלחה גיוס נכסים בבלעדיות‬ ‫טיפול בהתנגדויות לקוח יצירת שיטות עבודה מנצחות‬ ‫איתי הל‪-‬אור‪ ,‬מרצה בבתי ספר להכשרת סוכני נדל"ן‪ ,‬יועץ ארגוני ומאמן‬ ‫במשרדים פרטיים וברשתות‪ ,‬בעבר מדריך ומאמן ראשי ברשת אנגלו‪ -‬סכסון‪,‬‬ ‫בוגר מכללת גומא למאמנים‪ ,‬בעל תואר ראשון בפסיכולוגיה‪.‬‬

‫לפרטים נוספים היכנסו לאתר‪www.nadlan-coach.com | 050-8170180 :‬‬

‫‪14‬‬

‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬

‫לאנגלו סכסון ראש העין דרוש‬

‫מנהל משרד ומכירות‬

‫בעל ניסיון מוכח בניהול עובדים בתחום המכירות‪.‬‬ ‫בעל ניסיון מוכח במכירות נדל"ן‪.‬‬ ‫ייצוגי ‪,‬מנהיג ‪,‬יצירתי ‪,‬מעשי ‪,‬חרוץ ובעל כישורי ניהול מו"מ ‪.‬‬ ‫עדיפות לבעלי תואר ראשון‪ .‬תנאים טובים למתאימים‪.‬‬

‫קו"ח למייל‬

‫‪anglosax2@gmail.com‬‬


‫רוצה למזער סיכונים ולהשכיר‬ ‫את הנכס שלך על בטוח?‬

‫חדש בישראל! דוח קרדיט סקור על שוכרי דירות‬ ‫נכון‪ ,‬יש חוזה‪ ,‬שטרות‪ ,‬ערבים‪ ,‬צ'קים לביטחון וכו' ועדיין בוודאי שמעת על אין ספור מקרים שמהר‬ ‫מאד התגלה שהשוכר הוא צרה צרורה‪.‬‬ ‫אולי השוכר מסובך כספית? אולי יש לו "רקורד" של צ'קים חוזרים?‬ ‫חברת קרדיט סקור הינה הראשונה בישראל אשר מאפשרת לבעלי דירות להשכרה לקבל דוח‬ ‫פיננסי היסטורי על השוכר הפוטנציאלי‪.‬‬

‫‪studiomooza.com‬‬

‫הדוח מאפשר לדעת יותר אודות מוסר התשלומים של השוכר הפוטנציאלי לדירה שלך‪ ,‬מופיעים בו‬ ‫נתונים ייחודיים כמו‪:‬‬ ‫חריגות ממסגרות אשראי‬ ‫הלוואות שלא הוחזרו‬ ‫צ'קים חוזרים‬ ‫כונס הנכסים‬ ‫תיקים בהוצל"פ‬ ‫נתונים נוספים מבנק ישראל‪ ,‬בתי משפט וחברות מסחריות גדולות (כמו חברות תקשורת‪ ,‬כבלים‪ ,‬אינטרנט‪)...‬‬

‫הזמן דוח עכשיו‬ ‫ישירות מהאתר‬

‫חשוב לדעת‬ ‫עם מי יש לך עסק‬

‫‪creditscore.co.il‬‬

‫שירות לקוחות‪1-700-705-444 :‬‬

‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬

‫‪13‬‬


‫סודות מכירת הבית‬ ‫רואי בן חמו כלכלן ויועץ נדל"ן ‬

‫תהליך המכירה משפיע באופן ישיר על מצבנו הכלכלי והמשפ־‬ ‫חתי בהווה ובעתיד‪ ,‬ועלול להיות ארוך ומייגע אם לא מתכוננים‬ ‫אליו כראוי‪.‬‬ ‫מכירת הבית הינה אחד התהליכים המשמעו־‬ ‫תיים שאדם עובר במהלך חייו והינה בעלת‬ ‫השלכה כלכלית מהגדולות שיעבור‪.‬‬ ‫בשורות הבאות אנסה לגעת בחלק מהטעויות‬ ‫הקריטיות של מוכרי נכסים שעלולות לעלות‬ ‫כסף רב‪ ,‬ואציע פתרונות שיהפכו את מכירת‬ ‫הבית לפשוטה ואפקטיבית והחשוב מכל‪...‬‬ ‫ברווח מקסימלי‪.‬‬ ‫היו שלמים ב ‪ 100%‬שאתם מוכרים את‬ ‫הבית‪ -‬אני נתקל בלא מעט לקוחות שמוציאים‬ ‫את ביתם למכירה כבלון ניסוי במחיר מופרז‬ ‫על מנת לבדוק‪ -‬אולי יגיע 'הפראייר' שיקנה‬ ‫את ביתם ב ‪ 10%-20%‬מעל מחיר השוק‪ ,‬ואז‬ ‫מתאכזבים שוב ושוב מהצעות המחיר שמגי־‬ ‫עות‪ .‬חברים חשוב להתעורר! האנשים לא חיים‬ ‫בבועה ואתם מבזבזים את זמנכם בהפיכת‬ ‫הבית ל 'קפה קפה' עבור מתעניינים מעטים‪,‬‬ ‫שטרם הבשילה בלבם ההחלטה לרכוש‪ ,‬וע־‬ ‫דיין מצויים בתהליך בדיקה ראשוני של השוק‪.‬‬ ‫מאידך עלול להיגרם נזק רב במצב שכזה‪ ,‬שכן‬ ‫באותו פרק זמן מתרחש תהליך שנקרא 'שרי־‬ ‫פת הנכס'‪ ,‬כלומר הנכס מאבד את המומנטום‬ ‫של גל החשיפה הראשוני‪ ,‬ודווקא אותם קונים‬ ‫רציניים ובשלים שהיו רוכשים את הדירה במ־‬ ‫חיר ריאלי עלולים לעבור לדירה הבאה בתור‪...‬‬

‫‪www.mat.co.il/Zg6‬‬ ‫‪12‬‬

‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬

‫בצעו ניתוח שוק והחליטו על מחיר ריאלי‪-‬‬ ‫היום ניתן לבדוק בקלות את סדר הגודל של‬ ‫מחיר דירתנו באמצעות האתר הממשלתי של‬ ‫מס השבח הנקרא "מידע נדל"ן"‪ ,‬בו מפורס־‬ ‫מים מחירי כל עסקאות הנדל"ן בארץ‪ .‬לאחר‬ ‫בירור קצר של הגוש בו אנו גרים‪ ,‬נוכל לה־‬ ‫זין מספר נתונים ולקבל רשימה של כל הנכ־‬ ‫סים הדומים שנמכרו באזורנו‪ .‬חשוב להיצמד‬ ‫למחירי עסקאות הנדל"ן ממקור מוסמך‪ ,‬ולא‬ ‫להתפתות למחירי 'הפנטזיה' המפורסמים ע"י‬ ‫מוכרי נכסים בלוחות יד שנייה‪ .‬הפרזה במחיר‬ ‫המוצע עלולה להיות לנו לרועץ‪ -‬אל תשכחו‬ ‫שגם הקונה עושה שיעורי בית ואין מתנות‬ ‫חינם‪ .‬יתר על כן ישנו משפט שאומר "‪the‬‬ ‫‪ "first offer is the best offer‬כלומר ההצעה‬ ‫הראשונה לרוב היא גם ההצעה הטובה ביותר‬ ‫שתקבלו‪ .‬גם כאן ברגע שמחיר הנכס שלכם‬ ‫לא ריאלי אתם מרחיקים קונים רציניים ומובי־‬ ‫לים אותם לנכס הבא בתור‪.‬‬ ‫במדורים הבאים ארחיב על נושאים כמו ניהול‬ ‫משא ומתן מנצח‪ ,‬טיפול בקונים‪ ,‬משמעות‬ ‫פרסום הבית ושיווקו‪ ,‬סידור הבית וטיפוחו‪,‬‬ ‫כיצד עלינו להפעיל את אנשי המקצוע‪ ,‬מת־‬ ‫ווכים‪ ,‬עורכי דין‪ ,‬שמאים מעצבים‪ ,‬משפצים‬ ‫ועוד רעיונות וטיפים שיעזרו לכם למקסם‬ ‫רווחים עבור דירתכם‪ ,‬והכל בהנאה ובפשטות ‪.‬‬

‫רואי בן חמו יועץ נדל"ן וכלכלן רימקס‬ ‫טרנד ראש העין‬ ‫לקבלת הטבה אישית לקוראי המגזין‬

‫התקשרו עכשיו ‪050-6399424‬‬ ‫לקבלת טיפים נוספים ופגישת יעוץ‬ ‫חינם סרקו את הקוד‬

‫או כנסו לכתובת‬

‫‪roeebh.mypages.co.il/pages/8280‬‬ ‫עקבו אחרי בפייסבוק תחת השם‬

‫'דירות בראש העין'‬

‫'‪facebook.com/roeebh.nadlan‬‬ ‫לסרטוני תדמית הרשמו לערוץ שלי‬ ‫ביו טיוב בשם‬

‫'דירות בראש העין'‬ ‫‪www.mat.co.il/Zgk‬‬

‫לאתר 'דירות בראש העין'‬ ‫כנסו לכאן‬ ‫‪http://roeebh.com‬‬


‫הום סטייג'ינג?!‬ ‫השיטה המהפכנית למכירה מנצחת‬ ‫חופית מליס ‪ -‬עיצוב ואדריכלות פנים‬

‫הום סטייג'ינג היא שיטת עיצוב מינימלית ומהירה שפותחה‬ ‫בארה"ב‪ ,‬המתאפיינת בעיצוב אובייקטיבי‪ ,‬באופן כזה שיתאים‬ ‫לקשת רחבה של קונים פוטנציאליים‪ ,‬כך שהמכירה תהיה מהירה‬ ‫יותר ובמחיר גבוה יותר‪.‬‬ ‫בחירה נכונה של צבע לבית‪ ,‬סידור נכון של‬ ‫אז מה בעצם ההבדל בין הום‬ ‫הסלון‪ ,‬המטבח וכל חלל שמציג באופן לא‬ ‫סטייג'ינג לעיצוב פנים?‬ ‫טוב את הבית‪.‬‬ ‫ •בהום סטייג'ינג העיצוב קל יותר ואין "שביו‬ ‫רת קירות" ושינויים מאסיביים‪ .‬מדובר על •הום סטייג'ינג כולל חידוש או החלפת אלו‬ ‫מנטים עיצוביים כגון‪ :‬וילונות‪ ,‬שטיחים‪,‬‬ ‫תאורה וכדומה‪.‬‬ ‫ •עיצוב פנים הוא עיצוב סובייקטיבי המותאם‬ ‫לטעם ולנוחיות בעל הנכס‪ ,‬להבדיל מהום‬ ‫סטייג'ינג שהעיצוב בו הוא אובייקטיבי ולא‬ ‫בהכרח מותאם לטעם בעל הנכס‪.‬‬ ‫ •בהום סטייג'ינג ההשקעה הכספית נמוכה‬ ‫בהרבה מעיצוב מאסיבי‪.‬‬

‫למכירה כגון‪ :‬סדקים‪ ,‬נזילות‪ ,‬אבנית וכד'‪ .‬ליו‬ ‫קויים אלה נמצאים בטווח העיניים שלנו‪ ,‬כל‬ ‫כך קרוב עד שנעלמים מעינינו‪.‬‬ ‫מצחיק לראות שאנשים לא שמים לב‪ ,‬לסדק‬ ‫ארוך המעטר את קיר ביתם‪ ,‬דבר הצד את עיו‬ ‫ניו של הקונה הפוטנציאלי בשנייה הראשונה‬ ‫שנכנס לבית‪.‬‬ ‫מחקרים שנעשו על החלטות צרכנים לגבי‬ ‫רכישה כלשהי מצאו כי רכישה היא החו‬ ‫לטה רגשית לחלוטין ‪ .‬משמע כשאנשים‬ ‫מתאהבים בנכס הם קונים אותו !‬

‫הנוסחה אומרת שההשקעה הכספית הנדרשת שתי עובדות שחייבים לזכור‬ ‫נעה בי ן ‪ 1%‬ל‪ 3%‬מערך הנכס‪ ,‬וההשבחה יכ�ו‬ ‫לה להגיע ל ‪ 5%-10%‬מערכו‪ .‬במילים פשוטות‬ ‫בעלים של נכס שערכו מיליון ‪ ₪‬ישקיע בין‬ ‫‪ ₪ 10,0000‬ל‪ ₪ 30,000-‬וי�ש‬ ‫ביח את הנכס ב‪ ₪ 50,000‬עד‬ ‫‪ .₪ 100,000‬כמובן שהכול‬ ‫תלוי במצב הנכס ולא מדובר‬ ‫על נתונים מדויקים‪.‬‬ ‫העיקרון מבוסס על הצגת‬ ‫הנכס במצב הכי טוב שלו‪,‬‬ ‫המביא לידי ביטוי את מלוא‬ ‫הפוטנציאל שלו‪.‬‬ ‫זוהי אסטרטגיית מכירה‪ ,‬שנוו‬ ‫עדה למשוך ולהרשים את‬ ‫הקונה מהרגע הראשון שהוא‬ ‫נפגש עם הנכס ולהפעיל את‬ ‫הרגש הזה שגורם לו להחלטה‬ ‫על הרכישה‪.‬‬

‫אורח לרגע רואה כל‬ ‫פגע!‬ ‫לעיתים קרובות אני מגיעה‬ ‫לבית‪ ,‬ומצביעה על נקודות‬ ‫כשל קריטיות המפריעות‬

‫כשאותם מחפשי נכסים חוזרים הביתה אחרי‬ ‫סבב נכסים שראו‪ ,‬הם זוכרים את הנכס שהו‬ ‫פעיל את הרגש שלהם‪ ,‬גם אם הם לא זוכרים‬ ‫איך הנכס נראה בדיוק‪.‬‬ ‫ההחלטה של קונים אם לרכוש נכס מסוים נעו‬ ‫שית תוך ‪ 60‬שניות מרגע הכניסה לבית!‬ ‫זו בדיוק הסיבה שלשמה נולדה תורת ה"הום‬ ‫סטייג'ינג"‪ .‬ברגע שהצלחתם לשדר לקונים‬ ‫הפוטנציאליים שהנכס שמור‪ ,‬מטופח‪ ,‬נעים‬ ‫ומרגיע‪ ,‬עזרתם להם לדמיין את עצמם גרים‬ ‫בבית ונהנים ממנו‪ ,‬וכך עזרתם לעצמכם למו‬ ‫כור את הבית!‬ ‫ביצוע נכון ומדויק של תהליך השבחת הנכס‬ ‫הכולל בתוכו הגדרת התקציב‪ ,‬סידור‪ ,‬ארגון‬ ‫ועיצוב מחדש של הנכס‪ ,‬יוכל לסייע לבעלי‬ ‫הנכסים להשיג את מטרותיהם במכירת הנכס‬ ‫‪ .‬וזכרו‪ :‬בסופו של דבר ההשקעה חוזרת בעת‬ ‫המכירה!‬ ‫מוכרים רבים מבינים היום את הפוטנציאל‬ ‫הכלכלי הטמון בהשבחת הנכס ומגיעים למו‬ ‫סקנה שהם חייבים להזמין בעל מקצוע לפני‬ ‫תהליך הוצאת הבית למכירה‪ ,‬במטרה לדרוש‬ ‫את הערך המקסימלי על הבית ולחסוך זמן‬ ‫מכירה רב‪.‬‬

‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬

‫‪11‬‬


‫מו"מ מנצח ‪ -‬כך תנהלו‬ ‫מו"מ על מכירת נכס‬ ‫איתי הל‪-‬אור‬

‫איך להיערך לפגישת‬ ‫משא ומתן למכירת דירה‬ ‫שבבעלותכם? הכינו מספר‬ ‫תרחישים מראש‪ ,‬התעניינו‬ ‫בקונה ובעיקר ‪ -‬הקשיבו לו‪.‬‬ ‫מדריך למוכר דירה‬ ‫מדובר בסיפור שחוזר על עצמו‪ :‬בעל‬ ‫נכס עובד קשה על מנת לשווק דירה‪,‬‬ ‫להראות אותה‪ ,‬לענות לכל הטלפונים‪ ,‬לנהל‬ ‫מו"מ עם הקונה (ועם כל המשפחה של הקוו‬ ‫נה‪ )...‬ו‪ ..‬בום! המו"מ מתפוצץ‪.‬‬ ‫ברור כי בשלב המו"מ אסור לכם לטעות‪ ,‬פשוט‬ ‫כי עבדתם קשה מדי כדי להגיע עד הלום‪.‬‬ ‫אחד היתרונות המשמעותיים בעבודה עם סוכן‬ ‫נדל"ן מקצועי‪ ,‬הוא היכולת של הסוכן לבצע‬ ‫התמחרות בין הצדדים‪ ,‬כגורם נייטרלי‪ ,‬מבלי‬ ‫לשדר לחץ או נחיתות מעצם ההתקשרות‪.‬‬ ‫אך למי שבוחר למכור את הנכס ללא עזרת‬ ‫סוכן נדל"ן‪ ,‬להלן כללי הברזל לפגישת מו"מ‪,‬‬ ‫שעשויים לסייע לכם למצות את הפוטנציאל פתיחת הפגישה‬ ‫כדי להוריד את מפלס החרדות הקיימות בתחיו‬ ‫המקסימלי מהתהליך‪.‬‬ ‫לת הפגישה‪ ,‬חשוב מאוד לפתוח בשיחה בלתי‬ ‫הכנות לפגישת מו"מ‬ ‫הכינו מספר תרחישים לפני הפגישה‪ ,‬למקרה רשמית (סמול טוק) ולהתעניין התעניינות אמיו‬ ‫שלא תגשרו על פער המחירים מול הקונה‪ .‬תית בקונה‪ .‬הביעו את הערכתכם הכנה לקונה‬ ‫חשוב שיהיו באמתחתכם פתרונות יצירתיים על דבר מה חיובי שעשה (המאמץ לקראת הפו‬ ‫שיביאו למצב של ‪ WIN WIN‬עבור ‪ 2‬הצדדים‪ .‬גישה‪ ,‬האדיבות וכד') ופתחו את שלב המו"מ‬ ‫למשל‪ :‬שינוי בזמן הפינוי‪ ,‬גמישות בתנאי באמירה מרגיעה כגון‪" :‬מטרת המו"מ היא להו‬ ‫התשלום‪ ,‬הסכמה על דברים שנשארים בנכס‪ .‬גיע לעסקה בה ‪ 2‬הצדדים יהיו מרוצים"‪.‬‬

‫כל ויתור קטן מצדכם עשוי ליצור תחושת המשא ומתן עצמו‬

‫דתו‪ ,‬הקשיבו לו הקשבה אקטיבית וסבלנית‪,‬‬ ‫והניחו לו להוציא את כל שעל ליבו‪ .‬באמצעות‬ ‫כך תתאימו את דבריכם לצרכיו‪ ,‬תביעו אכו‬ ‫פתיות כלפי האינטרסים שלו ותוכלו לשלוט‬ ‫טוב יותר בשיחה‪.‬‬ ‫אל תסכימו מיידית למחיר הנמוך שמציע הקונה‪,‬‬ ‫אלא הציגו את הירידה במחיר באמצעות צעדים‬ ‫הולכים וקטנים (‪ 15,000‬ש"ח‪ 7,000 ,‬ש"ח‪3,000 ,‬‬ ‫ש"ח‪ 1,000 ,‬ש"ח‪ .)...‬בדרך זו תשדרו‪ ,‬כי אתם ע�ו‬ ‫שים מאמץ רב בכדי להוריד במחיר‪.‬‬

‫ניצחון אצל הקונה כך שלא ירגיש שיצא חשוב ביותר ‪ -‬אל תהיו הראשונים להציג את‬ ‫עמדתכם‪ .‬בקשו מהצד השני להציג את עמו ‪www.nadlan-coach.com‬‬ ‫"פראייר" בעסקה‪.‬‬

‫איתי הל‪-‬אור‪ ,‬מדריך ומאמן משרדי נדל"ן‪.‬‬

‫החברה המובילה בארגון קבוצות רוכשים‬ ‫שכבר נותנת תוצאות ללקוחות !!‬ ‫ראש העין – עיר העתיד של אזור המרכז נמצאת בתנופת בנייה‬ ‫ואנו מייצגים את חברות הבנייה המובילות‪.‬‬ ‫אל תמתינו‪ ,‬הצטרפו אלינו כבר היום ותהנו מהצעות אטרקטיביות והזדמנויות נדל"ן מעניינות‪.‬‬

‫"משווקים בלעדיים של פרוייקט פסגת טל"‬ ‫‪03-910-910-2‬‬

‫לפרטים נוספים והרשמה כנסו לאתר ‪kng.co.il‬‬ ‫‪10‬‬

‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬


‫בחירת חומרים‬ ‫אחד הסודות ליצירת הרמוניה בעיצוב פנים‬ ‫הוא איזון חומרים‪ .‬בחרנו איזון של חומרים‬ ‫חמים עם חומרים קרים‪ .‬החמים נותנים תחו־‬ ‫שה של חמימות וביתיות‪ ,‬והקרים של אלגנ־‬ ‫טיות‪ .‬ניגוד של חומרים קרים עם חמים תורם‬ ‫להרמוניה‪ ,‬שקט ויופי‪ .‬במשפחת החומרים‬ ‫החמים בחרנו לבני פירוק ורצפת פרקט למינ־‬ ‫ציה איכותי‪ .‬החומרים הקרים הם חיפוי זכוכית‬ ‫לבנה לכל המטבח‪ ,‬וכלי נירוסטה עם ידיות‬ ‫אינטגרליות‪ .‬צבע הקירות הוא ‪Snow White‬‬ ‫של טמבור‪.‬‬

‫ביצוע‬

‫תאורה‬ ‫תאורה נכונה תורמת להרגשה של הרמוניה‬ ‫ברוגע בבית ותפקוד נכון‪ ,‬כאשר אזורי עבודה‪,‬‬ ‫בישול ואכילה צריכים להיות מוארים היטב‪.‬‬ ‫השתמשנו בו זמנית בכמה מערכות של‬ ‫תאורה‪ ,‬כשהראשונה שבהם היא תאורת רקע‬ ‫של אור לא ישיר‪ .‬הבסיס לתאורה נכונה הוא‬

‫הדמיה‬ ‫הארה של המישורים השונים כמו קירות ות־‬ ‫קרות ושימוש בהם כרפלקטורים‪ ,‬מחזירי אור‪.‬‬ ‫מסביב לקצוות של התקרה המונמכות של‬ ‫המטבח הותקנה תאורת לד בעלת מקור אור‬ ‫מוסתר‪ ,‬כך שניתן לראות רק אור‪ .‬במטבח יצר־‬ ‫נו מלבן גדול של התקרה עם משטח פרספקס‬ ‫חלבי שמאיר את כל האזור‪ ,‬כאשר גופי ה ‪T5‬‬ ‫מוסתרים‪.‬‬ ‫בנוסף השתמשנו בספוטים שקועים על מנת‬ ‫להאיר אזורים באופן נקודתי‪ ,‬וכן בגופי תאורה‬ ‫דקורטיביים שתפקידם מעבר לתאורה‪ ,‬הוא‬ ‫לשמש כתכשיטים שנותנים הדגשי יופי למ־‬ ‫רחב כולו‪.‬‬

‫ריהוט‬ ‫רוב הרהיטים בבית כבר היו קיימים לפני הת־‬ ‫כנון‪ ,‬כך שבחרנו בפריט ייחודי שישנה את‬

‫כל התמונה‪ :‬כורסת הטלוויזיה של ‪Charles‬‬ ‫‪ .and Ray Eames‬הכורסה הזאת מוצגת בכל‬

‫המוזיאונים לאמנות בעיצוב בעולם כאחת‬ ‫הדוגמאות של עיצוב אל זמני‪ .‬שמה הוא‬ ‫‪ ,Lounge Chair‬והיא עוצבה לתחרות עיצוב‬ ‫של ה ‪ ,MOMA‬המוזיאון לאמנות מודרנית‬ ‫בניו יורק ב‪.1940‬‬ ‫שינוי של בית הוא שינוי של חיי המשפחה‬ ‫והתמורה היא הרבה מעבר להשקעה בעיצוב‪.‬‬

‫צוות תכנון‬ ‫דניאל ווכטל‬ ‫מנהל אקדמי של לימודי עיצוב פנים שנקר‬ ‫‪054-4348518‬‬

‫‪www.matchupictu.com‬‬ ‫ילנה מרקמן‬ ‫מעצבת פנים בוגרת שנקר בהצטיינות‬

‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬

‫‪9‬‬


‫אילוצים הם הזדמנויות‬ ‫עיצוב בית בהוד השרון‬ ‫אדריכל דניאל ווכטל‬

‫בית בעל מבנה בעייתי בהוד השרון הפך באמצעות עיצוב הרמוני‬ ‫יצירתי לפנינה אדריכלית‬ ‫יצירת עיצוב הרמוני לבית דורשת‬ ‫מיומנות רבה‪ ,‬הלוקחת בחשבון את‬ ‫האילוצים של המקום בשילוב רגישות‪ ,‬הקש־‬ ‫בה לצרכי הלקוח ובניית קונספט עיצובי ביחד‬ ‫איתו‪ .‬ההרמוניה היא איזון בין חומרים‪ ,‬צרכים‪,‬‬ ‫אסטטיקה ותרבות‪ .‬באמצעות הצגת העיצוב‬ ‫שבוצע בבית בהוד השרון‪ ,‬ננסה להמחיש עק־‬ ‫רונות אלה‪.‬‬

‫מה עושים עם עמוד בודד‬ ‫באמצע הבית?‬ ‫הבית שעבר עיצוב בהוד השרון שייך למבנה‬ ‫ייחודי של בתים טוריים בסגנון אירופאי באזור‬ ‫השרון‪ .‬חלל גדול של האזור הציבורי של הבית‬ ‫כלל את המטבח‪ ,‬פינת האוכל והסלון עצמו‪.‬‬ ‫באמצע החלל עמד עמוד מלבני בודד שהק־‬ ‫שה על ארגון נכון של החלל והיה גם מפגע‬ ‫אסטטי‪ .‬את העמוד הזה אנחנו ראינו כאתגר‬ ‫תכנוני ממדרגה ראשונה‪.‬‬ ‫הפתרון שמצאנו לבעיה היה מאוד יצירתי‪,‬‬ ‫ונדמה כי "הגדלת הבעיה" הביאה לפתרונה‪.‬‬ ‫התחלנו בעיצוב ותכנון ע"י הדמיה ממוחשבת‬

‫עמוד באמצע הבית‬

‫‪8‬‬

‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬

‫בתלת מימד להמחשת המציאות‪.‬‬ ‫העמוד הוגדל עד לרמה של "קיר מחיצה"‬ ‫מצופה לבנים מפירוק בתים ישנים‪ ,‬כאשר‬ ‫מצדו האחד תלינו את הטלוויזיה ומצדו השני‬ ‫את האי שבמטבח‪ .‬את החלל הפנימי ניצלנו‬ ‫כנישה למקרר‪ ,‬מערכות השמע‪ ,‬והממיר‪ .‬כך‬ ‫נוצר מרכז פעיל של הבית‪ ,‬נעים למראה‪ ,‬ובו‬ ‫זמנית‬ ‫פתרון לרוב המערכות‪ ,‬כולל ספריה מוארת עם‬ ‫תאורה נסתרת‪.‬‬

‫פינת אוכל‬

‫השם "פינת אוכל" הוא כבר מזמן לא נכון‬ ‫ואולי זאת הזדמנות לשימוש במונח הולם‬ ‫יותר‪ .‬בשנות הקמת המדינה בהן נאלצו לב־‬ ‫נות דירות קטנות‪ ,‬פינת האוכל באמת הייתה‬ ‫פינה קטנה בבית‪ .‬היום שולחן האוכל הוא גדול‬ ‫ומהווה מוקד להתכנסות משפחתית ולבילוי‬ ‫חברתי סביב ארוחות גורמה‪.‬‬ ‫מיקמנו את השולחן לשישה צעדים לפני הפ־‬ ‫תיחה שלו‪ ,‬ניצב לחלון המטבח עם גוף תאורה‬ ‫הסלון‬ ‫מודרני ומינימליסטי על מנת להדגיש אותו‪.‬‬ ‫האתגר השני היה העמדת הסלון‪ :‬הבית כלל ניתן להגדיל את השולחן עד לרמה של סדר‬ ‫גינה יפה עם חלון נדיב אליה‪ ,‬אך מיקום הט־ פסח עם המשפחה המורחבת‪.‬‬ ‫לוויזיה בקיר הנגדי לחלון זה חייב את תושבי המטבח‬ ‫הבית לשבת עם הגב לחלון‪.‬‬ ‫תכנון המטבח משולב היטב במרחב הציבורי‬ ‫העיצוב המחודש של חלל הסלון אפשר לנו של הבית‪ .‬האי הנשען על קיר הלבנים מהווה‬ ‫להעמיד את הספות בצורת ‪ ,L‬כך שספה חלק אינטגרלי ממנו‪ ,‬וכולל אפשרויות אחסון‬ ‫אחת פונה לטלוויזיה והשנייה לנוף של הגי־ רבות‪ .‬המטבח מודגש ע"י תקרה מונמכת עם‬ ‫נה‪ .‬באופן זה יצרנו את הגדלת המרחב ומיצוב תאורת לדים מסביב‪ ,‬המאירים באור לא ישיר‬ ‫הספות בזווית ‪ 90‬מעלות לחלון היציאה לגינה את כל המרחב מסביב‪.‬‬

‫המטבח המקורי‬


‫משכיר דירה?‬ ‫איך תזהה את השוכר‬ ‫האולטימטיבי?!‬ ‫רגע לפני שהצ'קים חוזרים‪ ,‬ההת־‬ ‫רוצצויות לבית משפט‪ ,‬בזבוז הזמן‬ ‫והכסף‪ :‬שרות חדשני מאפשר לאתר‬ ‫את השוכרים שמומלץ להתרחק‬ ‫מהם‪.‬‬

‫הבעיה המרכזית בענף השכרת הדירות נובעת‬ ‫מחוסר ההיכרות בין השוכר והמשכיר‪ ,‬ומחוסר‬ ‫יכולת אמיתית להבטיח את מוסר התשלומים‬ ‫של השוכר הפוטנציאלי‪.‬‬ ‫שלושת הביטחונות הקיימים כיום בשוק למ־‬ ‫שכיר הדירות הם‪:‬‬ ‫‪.1‬החתמת ערבים‬ ‫‪ .2‬צ'ק ביטחון‬ ‫‪ .3‬ערבות בנקאית‬ ‫אך בפועל בטחונות אלו חסרי משמעות כאשר‬ ‫השוכר מתחמק מתשלום‪ .‬מדוע?‬ ‫‪.1‬ערבים‪ :‬עבור סכום של עד ‪ 60,000‬שקל לא‬ ‫ניתן כלל לפנות אליהם בטרם מוצו כל הליכי‬ ‫הגבייה נגד החייב‪.‬‬ ‫‪ .2‬צ'ק ביטחון‪ :‬התברר במקרים רבים כי הצ'ק‬ ‫שניתן‪ ,‬כמו גם הצ'קים עבור השכירות‪ ,‬בוטלו‪.‬‬ ‫‪ .3‬ערבות בנקאית‪ :‬עלותה גבוהה וניתן‬ ‫להוציאה רק במקרה והשוכר מעמיד בטחונות‬ ‫לבנק‪.‬‬ ‫חברת קרדיט סקור שייבאה את הרעיון לארץ‪,‬‬ ‫מציעה קבלת דוח עם מידע אודות השוכרים‬ ‫הפוטנציאליים ויכולת העמידה שלהם בהת־‬ ‫חייבויות כלכליות קודמות‪ .‬השירות ניתן לא־‬ ‫נשים פרטיים בכלל ולבעלי דירות להשכרה‬ ‫בפרט‪.‬‬

‫מה מכיל הדו"ח אודות השוכר‬ ‫הפוטנציאלי?‬ ‫הדוח הפיננסי מכיל מידע מבנקים‪ ,‬חברות‬ ‫כרטיסי אשראי‪ ,‬חברות מסחריות גדולות כמו‬

‫‪6‬‬

‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬

‫חברות סלולר‪ ,‬תקשורת‪ ,‬ביטוח ועוד‪ ,‬הוצאה‬ ‫לפועל‪ ,‬בנק ישראל‪ ,‬כונס הנכסים ובתי משפט‪.‬‬ ‫למעשה הדו"ח בודק את עמידת השוכר בה־‬ ‫תחייבויות כלכליות קודמות‪ -‬כדבר המעיד על‬ ‫יכולתו לעמוד בהתחייבויות כלכליות עתידיות‪.‬‬

‫האם זה חוקי לבקש ולקבל מידע‬ ‫על כל אדם?‬ ‫בשל הרגישות הגבוהה הכרוכה באיסוף מידע‬ ‫על צרכנים פרטיים‪ ,‬הוסדר הנושא בחוק שי־‬ ‫רות נתוני אשראי‪ .‬החוק קובע מגבלות על‬

‫משכירי הדירות בארץ‬ ‫מפסידים כ‪ 20-‬מיליון ש"ח‬ ‫כתוצאה מצ'קים חוזרים‬ ‫ומאי עמידה בתנאי הת־‬ ‫שלום והסכם השכירות‬ ‫מצדם של השוכרים‪.‬‬ ‫במקרים רבים משכירי‬ ‫הדירות נאלצים לוותר על‬ ‫חודשי שכירות נוספים על‬ ‫מנת שהשוכר יסכים להת־‬ ‫פנות מהדירה‪.‬‬ ‫(מתוך מחקר של חברת‬ ‫‪ CIA‬מנורה גאון לשעבר)‬

‫הגוף הרשאי לאסוף מידע‪ ,‬על מקורות המי־‬ ‫דע‪ ,‬סוג המידע ודרכי מסירת המידע‪ .‬מטרת‬ ‫החוק הינה לשפר את תנאי האשראי הצרכני‬ ‫ולהימנע מקיום עסקה שיש ספק בתשלום‬ ‫תמורתה‪.‬‬ ‫עד היום אף חברה לא הציעה את השירות הזה‬ ‫לסקטור הפרטי ומידע זה ניתן לחברות בלבד‪.‬‬ ‫חברות דומות פועלות בעולם תחת רישיון ומ־‬ ‫טרתן זהה‪ ,‬להקטין את התופעה בה שוכרים‬ ‫מתחמקים מתשלום וכן לשפר את תנאי האש־‬ ‫ראי הצרכני במשק‪.‬‬ ‫חברת קרדיט סקור פועלת תחת חוק נתוני‬ ‫אשראי שנחקק ב‪ ,2004 -‬בהתאם לדרישות‬ ‫החוק ותוך שיתוף פעולה עם חברת המידע‬ ‫הבינלאומית דן אנד ברדסטריט‪ ,‬בעלת רישיון‬ ‫מאת משרד המשפטים‪ .‬החוק נועד לאפשר‬ ‫נגישות גבוהה יותר למידע פיננסי היסטורי על‬ ‫אנשים פרטיים‪ ,‬במטרה לאפשר תנאי אשראי‬ ‫טובים יותר והפחתת הסיכון בעסקה‪.‬‬ ‫חברת קרדיט סקור מעניקה למעשה כלי אנ־‬ ‫ליטי חדש לבעלי דירות להשכרה‪ ,‬להגביר את‬ ‫הביטחון בקיום ההתחייבות החוזית כסדרה‬ ‫משוכרים פוטנציאלים‪.‬‬ ‫חברת קרדיט סקור‬ ‫‪www.creditscore.co.il‬‬


‫כשזה מגיע לתכנון משכנתא‬ ‫מגיע לכם הטוב ביותר!‬ ‫פגי‬ ‫ש‬ ‫רא ת‬ ‫י‬ ‫י‬ ‫ללא תשוניתעוץ‬ ‫ש‬ ‫ל‬ ‫ו‬ ‫ם‬ ‫!‬

‫הצטרפו לעשרות המשפחות שנעזרו בנתיב משכנתאות‬ ‫בתכנון המשכנתא שלכם וחסכו עד מאות אלפי שקלים!‬

‫השירותים שלנו‬ ‫משכנתא לרכישה מיחזור משכנתא רכישת מגרש בנייה עצמית משכנתא לכל מטרה‬ ‫הלוואה לרכישת נדל"ן מסחר הלוואה חוץ בנקאית הלוואה למערכת סולארית‬

‫לפרטים חייגו‪:‬‬

‫‪09-8804800‬‬

‫משרדי החברה‪:‬‬ ‫דרך מגדיאל ‪ ,8‬הוד השרון‬ ‫‪www.nativ-m.com‬‬

‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬

‫‪5‬‬


‫איך לבחור‬ ‫צבע נכון‬ ‫לקירות‬ ‫שלך?‬ ‫חופית מליס ‪ -‬עיצוב ואדריכלות פנים ‬

‫עדיין מתלבטים בבחירת הצבע הנכון‬ ‫לביתכם?‬ ‫אשמח לתת ייעוץ בביתכם בתיאום מראש‪.‬‬ ‫למציגים מודעה זו תינתן ‪ 10%‬הנחה לשעת‬ ‫ייעוץ‪.‬‬ ‫בחסות כל בו לבניין ד‪.‬ד‪ .‬רחוב דקר ‪ 12‬רה"ע‬

‫צביעת הקירות היא הדרך הקלה והזולה ביותר לרענון החלל‪.‬‬ ‫ועם זאת‪ ...‬בחירת צבע לקירות‪ ,‬או בחירת טפט‪ ,‬יכולה להיות‬ ‫מאוד מבלבלת לפעמים‪ .‬כאן אנסה לעזור קצת ולתת כמה טיפים‬ ‫לבחירת הגוון המתאים לקירות שלכם‪.‬‬ ‫צבע על הקירות הוא הרבה יותר‬ ‫כהה מאשר על מניפת הצבעים‪,‬‬ ‫לכן כאשר אתם מוצאים את הצבע שאתם‬ ‫אוהבים בחרו את הגוון טון אחד בהיר יותר‪.‬‬ ‫לא משנה כמה אתה אוהבים את הצבע בחנות‪,‬‬ ‫אתם חייבים לבדוק איך הוא נראה בביתכם‪.‬‬ ‫ב"כל בו לבניין ד‪.‬ד" ברה"ע ניתן לקנות מיכל‬ ‫קטן לצורך דוגמא ולבדוק את הצבע בבית‪.‬‬ ‫הבדיקה נעשית ע"י צביעת ריבוע בגודל ‪60X60‬‬ ‫על הקיר הרצוי‪ ,‬כך תוכלו לבחון את הצבע‬ ‫במשך מספר ימים ובמצבי תאורה משתנים‪.‬‬ ‫"צבע בהיר מגדיל את החלל וצבע כהה מקטין‬ ‫את החלל" – אז זהו שלא‪ ,‬ההנחה הזו היא טעות!‬ ‫אם תצבעו חדר קטן בגוון בהיר‪ ,‬זה לא‬ ‫יגרום לאף אחד לחשוב שהחדר גדל‪,‬‬ ‫אז למה לא לצבוע אותו בצבעים שאתם באמת‬ ‫אוהבים?!‬ ‫אם חדרכם מקבל הרבה שמש‪ ,‬קררו אותו‬

‫על ידי צביעת הקירות בצבעים בעלי גוונים‬ ‫בהירים ולהיפך‪ ,‬אם החדר שלכם קריר ובקושי‬ ‫מקבל שמש חממו אותו על ידי צביעת הקירות‬ ‫בצבעים חמים המתקבלים מגוונים כהים יותר‪.‬‬ ‫התאהבתם בצבע מסוים‪ ,‬אך עדיין חו־‬ ‫ששים איך הוא ייראה על הקיר?!‬ ‫פשוט צבעו אותו על קיר אחד ואת הקי־‬ ‫רות הסמוכים לו בצבע בעל גוון רגוע יותר‪.‬‬ ‫לאחר שקראתם את הטיפים האלו והח־‬ ‫לטתם שבא לכם לרענן את ביתכם ולצ־‬ ‫בוע קירות‪ ,‬כל שנותר לכם לעשות זה לה־‬ ‫גיע לכל בו לבניין ד‪.‬ד ברחוב דקר ‪ 12‬ראש‬ ‫העין‪ ,‬שם תקבלו שירות מצוין ועזרה מק־‬ ‫צועית בכל מה שקשור לשיפוץ הבית‪.‬‬ ‫בנוסף ישנה מכונת גיוון של טמבור באמצעו־‬ ‫תה תוכלו לבחור את הצבע מתוך מניפת הצב־‬ ‫עים של טמבור‪ ,‬ותוך מספר דקות פח של צבע‬ ‫בגוון שבחרתם‪ ,‬מוכן בידכם!!!‬

‫כל‪-‬בו לבניין ד‪.‬ד‪ .‬רה"ע‬ ‫גבס | דלתות | צבעים בגיוון | כלי עבודה‬

‫מבצע!‬ ‫מקלחון ‪ 2‬דלתות‬ ‫רק ‪ 750‬ש"ח‬ ‫כולל מע"מ‬

‫מבצע לקיץ!‬ ‫קוטל יתושים גדול‬ ‫]‪[ 2X20W‬‬ ‫רק ‪ 210‬ש"ח‬

‫רחוב דקר ‪ 12‬ראש העין טלפון | ‪03-9389730‬‬ ‫‪4‬‬

‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬


‫נדלנטו‬ ‫מגזין נדל"ן | יוני ‪ | 2013‬אייר תשע"ג | גיליון ‪01‬‬

‫‪08‬‬

‫עיצוב הבית ‪ -‬אילוצים‬ ‫כהזדמנויות‬

‫בית בהוד השרון הפך לפנינה אדריכלית‬ ‫באמצעות עיצוב הרמוני‬

‫‪10‬‬

‫המגזין מציע פלטפורמה מעולה לכל נותני השירותים בתחום הנדל"ן‪,‬‬ ‫כגון‪ :‬שיווק פרויקטים חדשים לבניה‪ ,‬פרסום נכסים ע"י מתווכים‪ ,‬טיפים‬ ‫והדרכות בנושאי נדל"ן ממתווכים‪ ,‬עו"ד‪ ,‬יועצי משכנתאות‪ ,‬שמאים‪,‬‬ ‫אדריכלים ומעצבי פנים‪.‬‬ ‫המגזין יוצא לאור פעם בחודש ויחולק חינם‪ ,‬על גבי נייר כרומו מהודר‪,‬‬ ‫בתפוצה רחבה באזור המרכז‪.‬‬

‫המפתח למו"מ מנצח‬

‫איך להיערך לפגישת משא ומתן‬ ‫למכירת דירה שבבעלותכם‬

‫‪11‬‬

‫קוראי נדלנטו יקרים‪,‬‬ ‫בשעה טובה ומוצלחת מגזין נדלנטו יצא לדרך‪.‬‬ ‫נדלנטו שם לו למטרה לפרסם‪ ,‬נטו נדל"ן!‬ ‫המגזין פונה לקהל יעד המתעניין ברכישה‪ ,‬מכירה ושיפוץ הבית‪,‬‬ ‫ואף לקהל הרחב המעוניין לקבל טיפים והמלצות בתחום הנדל"ן‪.‬‬

‫הום סטייג'ינג‬

‫על השיטה המהפכנית למכירה‬ ‫מנצחת של הנכס‬

‫בנוסף יופץ במדיה הדיגיטלית בתפוצה רחבה מאוד‪ ,‬לכל משרדי התיווך‬ ‫בארץ‪ ,‬קבלנים‪ ,‬אדריכלים‪ ,‬מעצבי פנים‪ ,‬מכללות ללימוד העיצוב‬ ‫והנדל"ן‪ ,‬משרדי פרסום‪ ,‬עו"ד‪ ,‬שמאים‪ ,‬יועצי משכנתאות ורשתות‬ ‫חברתיות‪.‬‬ ‫לפרסום כתבות אדריכליות‪ ,‬עיצוב פנים‪ ,‬פתרונות דיור‪ ,‬בעלי מקצוע‬ ‫ונותני שרותים בתחום הנדל"ן ובכל נושא אחר‪ ,‬נשמח לעמוד‬ ‫לרשותכם בתיבת הדוא"ל‪info@nadlaneto.co.il :‬‬ ‫בברכה ‪,‬‬ ‫צוות נדלנטו‬

‫‪14‬‬

‫התגרשת? מחצית הדירה עורך ראשי �������������א‪........‬אורן מליס‬ ‫מנהל תוכן ��������������א‪........‬איתי הל‪-‬אור‬ ‫ לגרושתך‬‫מערכת��������������������ע‪........‬עו"ד קטי טל‬ ‫למה חשוב לערוך הסכם טרום נישואים‬ ‫ עו"ד אסתר מוסקו‪-‬גרינשטיין‬ ‫להגנה על נכסים‬ ‫ דניאל ווכטל אדריכל‬ ‫ חופית מליס אדריכלות ועיצוב פנים‬ ‫רוצה לפרסם בנדלנטו? המגזין מחולק חינם בתפוצה‬ ‫ רואי בן חמו יועץ נדל"ן בכיר וכלכלן‬ ‫רחבה במרכז הארץ ונשלח לכל אנשי המפתח מתחום הנדל"ן‪.‬‬ ‫עריכה גרפית���������ס‪........‬סטודיו אלעד מרמור‬ ‫לפרטים‪info@nadlaneto.co.il ,03-6-919-919 :‬‬ ‫המערכת��ר‪........‬רחוב העבודה ‪ 11‬אזה"ת הישן רה"ע‬ ‫‪.‬‬ ‫כתובת‬ ‫טלפון �����������������������‪03-6-919-919........0‬‬ ‫מגזין נדלנטו אינו אחראי בשום צורה ואופן על תוכן הפרסום ו‪/‬או טעויות שנגרמו מכל סיבה שהיא‬ ‫ועלולים לגרום לפגיעה ו‪/‬או הטעיית הציבור‪ .‬אין לשכפל‪ ,‬להעתיק את המגזין‪ ,‬תוכנו או חלקים ממנו מבלי‬ ‫לקבל אישור מפורש בכתב מבעלי המגזין‪.‬‬

‫לרישום ולקבלת המגזין כנסו ל‪:‬‬

‫‪www.nadlaneto.co.il‬‬

‫‪2‬‬

‫‪01‬‬

‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬

‫למשרד תיווך באזור רה"ע דרושים‪:‬‬

‫דרושים‬

‫מנהל משרד תיווך מקצועי חובה!‬

‫תותחי מכירות‬ ‫שטח‪/‬טלפוני‬

‫ניסיון ניהולי‬

‫מתווכי נדל"ן‬

‫בעלי ניסיון של שנתיים מינימום‬ ‫עם רישיון בתוקף‪.‬‬ ‫תנאים מעולים למתאימים!!!‬

‫קו"ח ‪cv@nadlaneto.co.il -‬‬

‫למכירת שטחי פרסום‬ ‫במגזין עדיפות לבעלי‬ ‫ניסיון בתחום הנדל"ן ו‪/‬או‬ ‫עיתונות‪/‬משרדי פרסום‬ ‫קו"ח‬ ‫‪cv@nadlaneto.co.il‬‬


‫כך תנהלו מו"מ על‬ ‫מכירת נכס‬ ‫עמ ‪10‬‬

‫השיטה המהפכנית‬ ‫למכירה מנצחת‬ ‫עמ' ‪11‬‬

‫מגזין נדל"ן | יוני ‪ | 2013‬אייר תשע"ג גיליון ‪01‬‬

‫נדלנטו‬ ‫איך תקבל חצי‬ ‫דירה בלי לשלם?‬ ‫ ‬ ‫עמ' ‪14‬‬

‫מגזין הנדל"ן של אזור המרכז‬ ‫פרויקטים ודירות יד שנייה מקבלנים וממתווכים‪.‬‬ ‫טיפים והדרכות לקנייה‪ ,‬מכירה והשכרת הנכס‪ ,‬ממיטב המומחים‪.‬‬ ‫כתבות מאדריכלי בניין ומעצבי פנים‪.‬‬ ‫נדלנטו ‪ -‬נטו נדלן בשבילך!‬

‫‪1‬‬

nadlaneto  

עיתון נדל"ן

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you