Коммерческая недвижимость: Возрождение
Выгодное предложение
О том, насколько развита сфера куплипродажи недвижимости в Перми, лучше всего свидетельствует существующее предложение. По данным аналитического агентства «Медиана» наибольшее количество офисных объектов (27%) располагается в Свердловском районе. Чаще всего предлагаются помещения площадью 200-250 кв. м, стоимость квадратного метра которых от 40 до 50 тыс. рублей. Самые дешевые офисы сегодня в Орджоникидзевском (28,17 тыс. руб/кв. м), а самые дорогие – в Ленинском (58,3 районах тыс. руб/кв. м) районах. Что же касается предложений в сфере торговой недвижимости, то в фаворитах продавцов опять же Свердловский район. Площади объектов для будущих магазинов – 50-100 кв.м., цена одного метра – 50-60 тыс. рублей. Опять же, дороже всего организовать свой магазин в Ленинском районе (64,16 тыс. руб/кв. м). А в Орджоникидзевском районе торговые площади самые дешевые – всего 42,8 тыс. рублей за кв. м.
Стабильный спрос
Правда, ситуация на рынке коммерческой недвижимости далеко неоднозначная. Торговых площадей все больше, а спрос на них все выше. Чаще всего покупают помещения площадью от 50 до 150 кв. м. Специалисты отмечают, что востребованы также крупные объекты, площадь которых превышает 1000 кв. м. С офисами дело обстоит иначе. Из-за невостребованости больших площадей объём рынка офисной недвижимости снизился на 13%. Интерес вызывают сегодня помещения в пределах 30-70 кв. м. Алексей Ананьев, заместитель председателя совета НП «РГР. Пермский край», коммерческий директор ООО «Респект», считает ситуацию на рынке коммерческой недвижимости уникальной. Все дело в том, что сегодня
все также востребованы объекты, располагающиеся на центральных улицах районов города. Это улицы Мира, Крупской, Комсомольский проспект, Ленина и другие. Есть одно «но». Квадратный метр в таких помещениях стоит почти 400 тыс. рублей. Аналитики удивлены: современных коммерсантов не пугают такие цены и растущие сроки окупаемости. Алексей Вячеславович отмечает: «Спрос остается достаточно высоким: люди готовы приобретать ту коммерческую недвижимость, в ликвидности которой они уверены. Количество предложений на рынке соизмеримо с количеством покупателей. Правда, на рынке коммерческой недвижимости достаточно длительный период экспозиции. В среднем, от даты представления объекта и до момента его покупки проходит около года».
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра н рынке торгово-офисной недвижимости г. Перми 79,44
47,47
73,79
52,01
80,00 70,00 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0,00
III кв. IV кв. 2008 офисная
I кв.
II кв. III кв. 2009
IV кв.
I кв.
II кв. III кв. 2010
IV кв.
I кв.
II кв. III кв. 2011
IV кв.
I кв. 2012
торговая Журнал Журнал «Экшн» «Экшн» 4(10) 4(10) 2012 2012
45