Issuu on Google+

www.agelioforos.gr

ΤΕΥΧΟΣ 477

ΚΥΡΙΑΚΗ

25

NOEMΒΡΙΟΥ 2012

Τα «φτωχά» και «πλούσια» ακίνητα χωρίς τύχη... 2310

ΥΠΟ∆ΟΧΗ ΑΓΓΕΛΙΩΝ Καρόλου Ντηλ 38, Κέντρο

Αγ. Πάντων 43, Αµπελόκηποι

Ανθέων & Μηδείας 11, Περαία

∆αναϊδων 4, Κέντρο

Παπαναστασίου 110, Χαριλάου

Καραολή & ∆ηµητρίου 253, Ηλιούπολη

294444


2

Το Θέµα

Index

µικρών αγγελιών 0303Α Γ Ο ΡΑΑνατολική ΠΩΛΗΣΙΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ Θεσσαλονίκη 09 10 13 16 16 17

Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Υπόλοιπη Ελλάδα Εκτός Ελλάδος

17 ΑΚΓΤ ΟΗΡΑΜ ΑΠΤΩΩΛΝΗ Σ Ι Ε Σ Ο Ι Κ Ο Π Ε ∆ Ω Ν 17 18 18 18 18 19 19

Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Υπόλοιπη Ελλάδα Περίχωρα

19 ΑΕ ΓΠΟΑΡΑΓ Γ ΠΕ ΛΩΜΛ ΗΑ ΤΣΙΙΚΕ ΩΣ ΝΚ ΑΧΤΑΩ ΡΣΩΤΝΗ Μ Α Τ Ω Ν 19 19 20 20 20

Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Υπόλοιπη Ελλάδα

2020Α Γ Ο ΡΑΑνατολική ΠΩΛΗΣΙΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ Θεσσαλονίκη 21 21 21 21

Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Λοιπή Θεσσαλονίκη Υπόλοιπη Ελλάδα

21 21Ε Ν Ο ΙΑνατολική ΚΙΑΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ Θεσσαλονίκη 25 26 28 29 29 29

Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο

29 ΕΕ ΝΠ ΟΑ ΓΙ ΚΓ ΙΕΑΛΣΜΕΑΙ ΣΤ ΙΚΚΑΩΤΑΝ ΣΧΤΩΗΡΜΩ ΑΝΤ Ω Ν 29 30 31 31 31 31

Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Κέντρο

31 31Ε Ν Ο ΙΑνατολική ΚΙΑΣΕΙΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ Θεσσαλονίκη 31 31Ε Π Ο ΧΥπόλοιπη ΙΑΚΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ Ελλάδα 31 ΧΣ ΥΡ ΝΗ ΕΜΤΑΑ ΤΙΟΡ∆ΟΟΙ Τ Η Σ Ε Ι Σ - ∆ Α Ν Ε Ι Α Δαναΐδων 4, ΤΚ 54626, Θεσσαλονίκη ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ: ΕΚΔΟΤΙΚΗ ΒΟΡΕΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΕ ΕΚΔΟΤΗΣ: Αλέξανδρος Κ. Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ: Σωτήρης Τόμπρος ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΕΝΤΥΠΟΥ: Θεοδώρα Τύμη ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 294444 ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Μαργαρίτα Μαντζούκη ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟΥ: 2310 779326 - 318 ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Κέντρο: Κ.Ντηλ 38, Δαναΐδων 4 Δυτική Θεσσαλονίκη: Αγ. Πάντων 43 Αμπελόκηποι, Καραολή και Δημητρίου 253, Σταυρούπολη Aνατολική Θεσσαλονίκη: Παπαναστασίου 110, Ανθέων και Μηδείας 11, Περαία

25 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2012

Ρεπορτάζ για την κατάσταση της κτηµαταγοράς Τα «φτωχά» και «πλούσια» ακίνητα χωρίς τύχη... ΤΟΥ ΡΩΜΑΝΟΥ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΙ∆Η Στενό «τούνελ» εδώ και καιρό για την κτηματαγορά, με κύρια χαρακτηριστικά την ιδιαίτερα χαμηλή ζήτηση και τον πολύ περιορισμένο αριθμό αγοραπωλησιών. Ωστόσο, κάποιες κατηγορίες ακινήτων έχουν χτυπηθεί ακόμη περισσότερο από την ύφεση και βρίσκονται ουσιαστικά στα αζήτητα. Πρόκειται κυρίως για ακίνητα που δεν καλύπτουν βασικές ανάγκες μιας οικογένειας, για κάποια που είναι πολύ ακριβά και απλησίαστα για τη συντριπτική πλειονότητα των καταναλωτών, καθώς και για ακίνητα που βρίσκονται σε άσχημη κατάσταση και μέσα στο περιβάλλον της τεράστιας προσφοράς δεν έχουν τύχη να συγκεντρώσουν ενδιαφέρον από εν δυνάμει αγοραστές. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών, αλλά και άλλων ειδικών στο χώρο της κτηματαγοράς, όλες οι παραπάνω κατηγορίες ακινήτων στη σημερινή συγκυρία συγκεντρώνουν ελάχιστες πιθανότητες να πουληθούν ή να νοικιαστούν, τουλάχιστον στο εγγύς μέλλον, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες τους να βρίσκονται σε απόγνωση, αφού θα πρέπει να πληρώσουν και υψηλό -πλέον- φόρο για απρόσοδα ακίνητα. Μεγάλα και ακριβά σπίτια Στην κατηγορία των ακινήτων με ιδιαίτερα χαμηλή ζήτηση περιλαμβάνονται οι μεγάλες και πολυτελείς κατοικίες σε ακριβές περιοχές της Θεσσαλονίκης. Μπορεί να έπεσαν σημαντικά τα τελευταία δύο χρόνια οι αξίες

τους, ωστόσο, οι τελευταίες εξακολουθούν να κινούνται σε πολύ υψηλά επίπεδα για τη συντριπτική πλειονότητα των ενδιαφερόμενων αγοραστών ακινήτων. Στον αντίποδα, βέβαια, αυτή η εξέλιξη έχει δημιουργήσει σημαντικές ευκαιρίες για άτομα που έχουν μια οικονομική άνεση και ρευστότητα, οι οποίοι πλέον μπορούν να βρουν πολυτελές ακίνητο σε ιδιαίτερα δελεαστική τιμή. Ωστόσο, φαίνεται ότι η έντονη οικονομική κρίση έχει δημιουργήσει άσχημη ψυχολογία και σε αυτήν την κατηγορία των εν δυνάμει αγοραστών ακινήτων. Κακοσυντηρημένες και υπόγειες κατοικίες Θεωρείται δεδομένο ότι τα κακοσυντηρημένα και παραμελημένα από τους ιδιοκτήτες τους διαμερίσματα στη σημερινή συγκυρία δεν έχουν καμία τύχη να πουληθούν ή ακόμη και να νοικιαστούν. Κυριότερη αιτία γι’ αυτό είναι η τεράστια προσφορά σπιτιών προς πώληση και προς ενοικίαση, ανάμεσα στα οποία συμπεριλαμβάνονται πολλά καινούργια, καθώς και μεγάλος αριθμός πλήρως ανακαινισμένων. Ολα αυτά προσφέρονται σε τιμές πολύ χαμηλότερες σε σχέση με το παρελθόν, με αποτέλεσμα τα κακοσυντηρημένα σπίτια να καταλαμβάνουν τις... πρώτες θέσεις στην κατηγορία των αζήτητων. Εξάλλου, ούτε λόγος θα πρέπει να γίνεται για όποιο ενδιαφέρον για υπόγειες ή ημιυπόγειες κατοικίες. Πολλές από αυτές σήμερα προσφέρονται σε εξευτελιστικές τιμές -ακόμη και προς μόλις 10.000 - 15.000 ευρώ-, ωστόσο, δεν εμφανίζεται κανένας για να τις αποκτήσει.

Αγροτεμάχια Πολύ χαμηλή έως και μηδενική ζήτηση παρουσιάζει η συντριπτική πλειοψηφία των αγροτεμαχίων σε δήμους γύρω από το πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, αλλά και στον υπόλοιπο νομό. Επειδή πρόκειται για ακίνητα που δε χρειάζεται να αξιοποιηθούν άμεσα και άρα δε θα είναι στο εγγύς μέλλον προσοδοφόρα για τους ιδιοκτήτες τους, είναι λογικό στην περίοδο της οικονομικής κρίσης το ενδιαφέρον για την απόκτησή τους να πέφτει σε... δεύτερη μοίρα. Ωστόσο, τη «χαριστική βολή» στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων έδωσαν οι εκάστοτε εξαγγελίες από αρμόδιους το τελευταίο διάστημα για «πάγωμα» των επεκτάσεων των σχεδίων πόλης σε ολόκληρη τη χώρα. Στο τελευταίο ήρθε να προστεθεί η έντονη φημολογία για φορολόγηση και της εκτός σχεδίου πόλης ακίνητης περιουσίας. Καταστήματα Πολύ χαμηλή ζήτηση παρουσιάζουν πλέον και τα καταστήματα στις περιφερειακές αγορές της Θεσσαλονίκης. Μετρημένες στα δάχτυλα είναι οι πωλήσεις περιφερειακών καταστημάτων σε ολόκληρη την πόλη, ενώ χαμηλό ενδιαφέρον για ενοικίαση παρατηρείται ακόμη και για μαγαζιά που βρίσκονται σε πολυσύχναστους δρόμους, με εξαίρεση, βέβαια, το κέντρο της Θεσσαλονίκης. Στην ίδια μοίρα με τα περιφερειακά καταστήματα βρίσκονται και τα μαγαζιά στην πάνω από την οδό Εγνατία περιοχή του κέντρου. Πάλαι ποτέ ιδιαιτέρως εμπορικά σημεία έχουν σήμερα «πεθάνει» στην εν λόγω περιοχή, χωρίς να διαφαίνονται πιθανότητες στο εγγύς μέλλον να... «αναστηθούν».


32

µικρές αγγελίες

25 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2012


KATOIKIA 25/11/2012