Issuu on Google+

...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 434

ΚΥΡΙΑΚΗ 22 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2012

Κτηματαγορά

ΧΑΛΟΥΝ ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ

ΤΗΝ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΣΤΙΓΜΗ Υλικός κόσµος

Επιχειρηµατικότητα

Εγχειρίδιο

Εφηβικό δωμάτιο με 5 απλά και οικονομικά βήματα

Υποσχόμενη η ρωσική αγορά δομικών υλικών

Θωρακίστε την κατοικία σας


ΒΡΕΙΤΕ & ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΤΕ ΣΤΟ

Αγγελίες ΑΚΙΝΗΤΩΝ Αγγελίες ΔΡΑΜΑ

ΣΕΡΡΕΣ

ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΚΕΡΚΥΡΑ

ΚΟΖΑΝΗ

ΚΑΒΑΛΑ

ΙΩΑΝΝΙΝΑ ΚΑΤΕΡΙΝΗ

ΣΚΙΑΘΟΣ

ΑΓΡΙΝΙΟ ΝΑΥΠΑΚΤΟΣ ΕΥΒΟΙΑ ΑΘΗΝΑ ΠΑΤΡΑ ΠΑΡΟΣ

ΝΑΥΠΛΙΟ

ΧΑΝΙΑ ΗΡΑΚΛΕΙΟ


περιεχόµενα

22 IANOYAΡΙΟΥ 2012

05 Αριθμοδείκτες 06 Ειδήσεις 08 Ιδιαίτερα σπίτια: Σπίτι…αεροδρόμιο! 10 To θέμα: Κτηματαγορά: Χαλούν συμφωνίες την τελευταία στιγμή

14 Επιχειρηματικότητα: Υποσχόμενη η ρωσική αγορά δομικών υλικών 16 Εκδηλώσεις

ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Θωρακίστε την κατοικία σας 20 Υλικός κόσμος: Εφηβικό δωμάτιο με 5 απλά και οικονομικά βήματα

24 Διακόσμηση: Be a dreamer… 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι πρέπει να προσέξουμε αγοράζοντας ένα ακίνητο

TEYΧΟΣ 434 ΚΥΡΙΑΚΗ 22 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2012

ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Εύη Καρκίτη, Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φένια Κοροζίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr

ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου

ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε.

4

PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης


αριθµοδείκτες Του Φώτη Νικολαΐδη

> > > > > > >

0,4% - 0,6% φόρο στις αξίες των ακινήτων επέβαλαν οι τοπικές αρχές της Σανγκάης στα ακίνητα που αποκτήθηκαν πρόσφατα και ακόμη υψηλότερο ποσοστό, 0,5% - 1,2%, επέβαλαν οι τοπικές αρχές του Τσονγκίνγκ.

>

> Με ζηµιά 2.000.000 δολάρια

25.177

διαθέτει στην αγορά ένα ακίνητό της στο Λος Αντζελες η γνωστή ηθοποιός Σάρον Στόουν. Το συγκεκριµένο το είχε αγοράσει πριν από πέντε χρόνια αντί 10.995.000 δολαρίων και τώρα το πουλάει προς 8.995.000 δολάρια.

ακίνητα κατέχουν τώρα οι Βρετανοί στην Τουρκία.

> Το 2010 αναµένεται να φέρει πτώση 10% ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΟ ΧΟΝΓΚ ΚΟΝΓΚ, ΟΠΟΥ ΤΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΧΡΟΝΙΑ ΕΧΟΥΝ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΘΕΙ ΜΕΓΑΛΕΣ ΥΠΕΡΑΞΙΕΣ.

ΤΟ ΝΟΕΜΒΡΙΟ ΕΓΙΝΑΝ 5.500 ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, ΑΡΚΕΤΑ ΛΙΓΟΤΕΡΕΣ ΑΠΟ 8.000-10.000 ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΠΟΥ ΓΙΝΟΝΤΑΝ ΤΟΥΣ ΑΜΕΣΩΣ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟΥΣ ΜΗΝΕΣ.

>

>

70%

αυξήθηκε

η οικοδοµική δραστηριότητα σε κάποιες συνοικίες του Μπουένος Αϊρες, ενώ οι τιµές στις προνοµιούχες περιοχές Κόρντοβα, Σάντα Φε και αλλού έφτασαν τα 2.300 δολάρια/τ.µ., ενώ σε µερικές περιπτώσεις ξεπέρασαν ακόµη και τα 3.000 δολάρια/τ.µ.

Το 40% από τους ουρανοξύστες που θα χτιστούν τα επόµενα 6 χρόνια σε ολόκληρο τον κόσµο θα βρίσκονται στην Κίνα.

5


real estate news

22 IANOYAΡΙΟΥ 2012

Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

Δικαστικό «χαστούκι» για το χαράτσι στα ακίνητα Δ Α Απανωτά «χαστούκια», και μάλιστα αυξανόμενης έντασης, δέχεται από τη Δικαιοσύνη η κυβέρνηση για την εφαρμογή του χαρατσιού στην ακίνητη ιδιοκτησία, το οποίο εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ, και κυρίως για τη δυνατότητα από την πλευρά της επιχείρησης να κόψει το ρεύμα σε όσους δεν το πληρώσουν. Εκτός από τις αρκετές προσωρινές διαταγές δικαστηρίων που έχουν εκδοθεί τους τελευταίους περίπου δύο μήνες σε ολόκληρη τη χώρα και οι οποίες απάλλασσαν για διάφορους λόγους ιδιοκτήτες ακινήτων από την αγωνία διακοπής της ηλεκτροδότησης, πριν από λίγες μέρες απόφαση Μονομελούς Πρωτοδικείου θεώρησε τη σχετική ρύθμιση ως «αμφίβολης αντισυνταγματικότητας». Το δικαστήριο απαγόρευσε στη ΔΕΗ να κόψει το ρεύμα σε συνταξιούχο που δεν πλήρωσε το χαράτσι για ακίνητο στην περιοχή της Φθιώτιδας, επειδή δέχτηκε ότι το Δημόσιο δεν μπορεί να έχει καμία επέμβαση στο περιεχόμενο της σύμβασης ηλεκτροδότησης. Την ίδια στιγμή και σύμφωνα με νομικούς, θεωρείται σίγουρο ότι το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα θα «πυκνώσουν» οι αποφάσεις των δικαστηρίων που θα δικαιώνουν πολίτες αναφορικά με τη μη καταβολή του τέλους και τη δυνατότητα διακοπής της ηλεκτροδότησης από την πλευρά της ΔΕΗ. Πρέπει να σημειωθεί ότι το τοπίο θα ξεκαθαρίσει απόλυτα γύρω στο Πάσχα, όταν αναμένεται να εκδοθεί η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με την αντισυνταγματικότητα ή μη του εν λόγω μέτρου. Βέβαια, μέχρι τότε οι πολίτες -όσοι δεν έχουν προσφύγει στα δικαστήρια ή προσέφυγαν στη Δικαιοσύνη, αλλά δε δικαιώθηκαν από αυτήν- θα πρέπει να καταβάλουν κανονικά το ειδικό τέλος επί των ακινήτων. Αν το ανώτατο δικαστήριο στα μέσα της επόμενης άνοιξης θεωρήσει το μέτρο αντισυνταγματικό, οι πολίτες θα πρέπει να πάρουν τα χρήματά τους πίσω από την Πολιτεία.

«Καίνε» τα νέα τεκμήρια διαβίωσης Α Αυξηµένα έως και 70% θα είναι το 2012 τα τεκµήρια για τις κατοικίες, µε αποτέλεσµα να βρεθούν σε δύσκολη θέση ακόµη και οι φορολογούµενοι που έχουν στην κατοχή τους µόνο ένα σπίτι. Τα νέα τεκµήρια µε βάση τα τετραγωνικά µέτρα της ιδιοκατοικούµενης ή της µισθωµένης ή της δωρεάν παραχωρούµενης κύριας κατοικίας καθορίστηκαν µε πρόσφατη εγκύκλιο του υπουργείου Οικονοµικών ως εξής: µέχρι και 80 τετραγωνικά µέτρα κύριων χώρων αυτής 40 ευρώ/τ.µ., από 81 µέχρι και 120 τετραγωνικά µέτρα κύριων χώρων αυτής 65 ευρώ/τ.µ., από 121 µέχρι και 200 τετραγωνικά µέτρα κύριων χώρων αυτής 110 ευρώ/τ.µ., από 201 έως 300 τετραγωνικά µέτρα κύριων χώρων αυτής 200 ευρώ/τ.µ. και από 301 τετραγωνικά µέτρα κύριων χώρων αυτής 400 ευρώ/τ.µ. Σε ό,τι αφορά τον υπολογισµό της ετήσιας αντικειµενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό 40 ευρώ το τετραγωνικό µέτρο, ανεξάρτητα από το µέγεθος της επιφάνειας. Ως βοηθητικοί χώροι σε περίπτωση πολυκατοικίας θεωρούνται ο ανεξάρτητος χώρος της αποθήκης ή του γκαράζ µέσα στην ίδια οικοδοµή, ενώ στην περίπτωση µονοκατοικίας η αποθήκη, ο χώρος στάθµευσης, το λεβητοστάσιο, η αποθήκη καυσίµων και το κλιµακοστάσιο, εφόσον οι χώροι αυτοί βρίσκονται σε λειτουργική ενότητα µε αυτή και δεν είναι κοινόχρηστοι.

6


Συνήγορος του Καταναλωτή κατά τραπεζών Ασύμφορη και αναποτελεσματική χαρακτήρισε πρόσφατα την προσπάθεια εξώδικης ρύθμισης χρεών με βάση το νόμο 3869/2010 για την προστασία των υπερχρεωμένων νοικοκυριών ο Συνήγορος του Καταναλωτή. Μάλιστα, επέρριψε ευθύνες στις τράπεζες για την αρνητική στάση τους απέναντι στο μέτρο.

Μεγάλη δικαστική νίκη δανειοληπτών Ως µεγάλη δικαστική νίκη των δανειοληπτών σε βάρος τραπεζών, η οποία µπορεί να αποτελέσει δεδικασµένο και για άλλες περιπτώσεις, χαρακτηρίζει ο Σύλλογος Δανειοληπτών και Προστασίας Καταναλωτών Βορείου Ελλάδος την πρόσφατη απόρριψη από το Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης της αίτησης ασφαλιστικών µέτρων που κατέθεσε µεγάλο ελληνικό χρηµατοπιστωτικό ίδρυµα για αναγκαστική προσηµείωση ακινήτου οφειλέτη, ο οποίος αδυνατούσε να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του. Ο δανειολήπτης που δικαιώθηκε είχε πάρει επαγγελµατικό δάνειο ύψους περίπου 50.000 ευρώ το 2006 από τράπεζα. Κατέβαλλε τις δόσεις του κανονικά µέχρι τον περασµένο Απρίλιο, όταν εξαιτίας της κρίσης δήλωσε αδυναµία πληρωµής. Την ακίνητη περιουσία του ο οφειλέτης είχε µεταβιβάσει από το 2010 στα παιδιά του, κάτι που διαπίστωσε µετά από έρευνα στο υποθηκοφυλακείο το χρηµατοπιστωτικό ίδρυµα, µε αποτέλεσµα να προχωρήσει σε αγωγή διάρρηξης της πράξης µεταβίβασης και σε αίτηση ασφαλιστικών µέτρων για αναγκαστική προσηµείωση ακινήτου του δανειολήπτη. Τελικά, το δικαστήριο απέρριψε την αίτηση ασφαλιστικών µέτρων της τράπεζας, επειδή θεώρησε ότι δε µεταβίβασε δολίως τα ακίνητά του στα παιδιά του.

Νέο ρυθμιστικό σχέδιο για τη Θεσσαλονίκη Μέχρι το τέλος Ιανουαρίου αναμένεται να έχει οδηγηθεί προς νομοθέτηση το νέο Ρυθμιστικό Σχέδιο Θεσσαλονίκης, ωστόσο αυτό θα είναι αρκετά περιορισμένο σε σχέση με την πρόταση που είχε ανακοινωθεί κατά το παρελθόν. Έτσι, κατά πάσα πιθανότητα οι επεκτάσεις των σχεδίων πόλης που έχουν ήδη δρομολογηθεί θα ολοκληρωθούν, όμως περισσότερα στρέμματα προς το παρόν δεν πρόκειται να ενταχθούν και οι υπάρχοντες μη εγκεκριμένοι ακόμη σχεδιασμοί «παγώνουν». Άλλωστε, σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών, ο πληθυσμός της Θεσσαλονίκης το 2022 θα φτάσει μέχρι 1,6 εκατομμύρια κατοίκους, όταν το οικιστικό απόθεμα θα αρκεί για να στεγάσει πάνω από δύο εκατομμύρια άτομα. Στον αντίποδα, μεγάλη βαρύτητα αναμένεται να δοθεί στην προώθηση και ολοκλήρωση των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΓΠΣ) ως προς την παράμετρο των τακτοποιήσεων και βελτιώσεων των υφιστάμενων οικισμών, προκειμένου να διορθωθεί η σημερινή εικόνα των πόλεων.

7


ιδιαίτερεςκατοικίες

22 IANOYAΡΙΟΥ 2012

Τζον Τραβόλτα

Σπίτι… αεροδρόµιο! Ο ιπτάμενος τζέντλεμαν Τζον Τραβόλτα έφτιαξε το σπίτι των ονείρων του με δικό του αεροδιάδρομο, καθώς φημίζεται για τη λατρεία του στα αεροπλάνα. Του Φώτη Νικολαΐδη

κ

ατοικία με αεροδρόμιο διαθέτει ο Τζον Τραβόλτα και η σύζυγός του Κέλι Πρέστον στην Οκάλα της Φλόριντα, την οποία απέκτησε το 2003 πληρώνοντας 2,5 εκατ. δολάρια. Φανατικός πιλότος ο ίδιος, διατηρεί μια συλλογή από αεροπλάνα, ανάμεσά τους και ένα Boeing 707Β, που συνηθίζει να το παρκάρει μ��ροστά από την κατοικία του, η οποία αποτελεί και τον τερματικό σταθμό του ιδιωτικού αεροδρομίου. Ο εκκεντρικός ηθοποιός δεν χάνει καθόλου χρόνο. Αφού πάρει το πρωινό του, μπαίνει στο κόκπιτ και σε χρόνο μηδέν πηγαίνει όπου θέλει, όπως στην Αϊτή για παράδειγμα, όπου πριν από δύο χρόνια μετέφερε γιατρούς, τρόφιμα και φάρμακα στους σεισμοπαθείς του νησιού. Η κύρια κατοικία του, που καταλαμβάνει 600 τ.μ και θυμίζει εγκαταστάσεις αεροδρομίου, αποτελεί-

8

ται από 6 υπνοδωμάτια, που έχουν σχεδιαστεί από διάσημους αρχιτέκτονες, και δύο χώρους κουζίνας, μία για haute cuisine και μία για πρόχειρα γεύματα. Το συγκρότημα περιλαμβάνει και διάφορα βοηθητικά κτίσματα συνολικού εμβαδού 650 τ.μ., όπου υπάρχουν 8 αυτόνομα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα για τους επισκέπτες. Το σύνολο πλαισιώνεται από ένα κέντρο ελέγχου πτήσεων, ένα ελικοδρόμιο, έναν αεροδιάδρομο μήκους δύο χιλιομέτρων, θέσεις πάρκινγκ για 6 αυτοκίνητα, μία μεγάλη πισίνα και ένα γήπεδο γκολφ. Τα ίδια «κόλπα» έκανε και στην προηγούμενη κατοικία του στην Ντεϊτόνα, όμως τα αεροπλάνα του ενοχλούσαν τους κατοίκους της περιοχής και έτσι αναγκάστηκε να μεταναστεύσει στην Οκάλα της Φλόριντα, όπου βρήκε μεγαλύτερη κατανόηση από τους ντόπιους της περιοχής. κ●


9


το θέµα

22 IANOYAΡΙΟΥ 2012

ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ

Χαλούν συµφωνίες Μέσα στα συμβολαιογραφικά γραφεία ακόμη και την τελευταία στιγμή, πριν πέσουν οι τελικές υπογραφές για τα οριστικά συμβόλαια, χαλάνε συμφωνίες μεταβίβασης ακινήτων. Σε αυτό το ιδιαίτερα δύσκολο σημείο βρί-

10


την τελευταία στιγµή σκεται σήμερα η κτηματαγορά, με αποτέλεσμα η πολύ χαμηλή ζήτηση για απόκτηση ακινήτου να φαντάζει ως... σχετικά διαχειρίσιμο πρόβλημα. Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

11


το θέµα

22 IANOYAΡΙΟΥ 2012

Σηµαντικός είναι και ο αριθµός των εργολαβικών προσυµφώνων που ακυρώνονται

α

ν οι προχωρημένες συμφωνίες που μένουν ανολοκλήρωτες ήταν απλώς κάποια μεμονωμένα φαινόμενα, δε θα υπήρχε τίποτα το παράξενο. Άλλωστε, πάντοτε υπήρχε ένας απειροελάχιστος ποσοστιαία αριθμός συμφωνιών για μεταβίβαση ακινήτου ή για αξιοποίηση οικοπέδου που χαλούσε εξαιτίας διαφόρων παραγόντων, όπως, για παράδειγμα, επειδή υπεισέρχονταν διάφορα προσωπικά ζητήματα. Ωστόσο, σήμερα ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί ο μεγάλος αριθμός των συμφωνιών που μένουν ανολοκλήρωτες, ο οποίος τον τελευταίο περίπου ενάμιση χρόνο αποκτά συνεχείς αυξητικές τάσεις, με βασικές αιτίες την οικονομική στενότητα, την ανασφάλεια και την κακή ψυχολογία από την πλευρά τόσο των εργολάβων όσο και των ενδιαφερόμενων αγοραστών ακινήτων. Μάλιστα, όπως χαρακτηριστικά ανέφεραν στην «κατοικία» συμβολαιογράφοι και μεσίτες της Θεσσαλονίκης, υπάρχουν περίοδοι κατά τις οποίες οι συμφωνίες για πώληση ακινήτου που δεν υλοποιούνται ή αναβάλλονται για μεγάλο χρονικό διάστημα είναι περισσότερες από εκείνες για τις οποίες ολοκληρώνεται η μεταβίβαση.

Εργολαβικά προσύµφωνα «στον αέρα» Την ίδια στιγμή, σημαντικός αριθμός εργολαβικών προσυμφώνων, δηλαδή συμφωνίες μεταξύ κατασκευαστών και οικοπεδούχων για αξιοποίηση οικοπέδων με τη μέθοδο της αντιπαροχής και με

12

κάποιους όρους, «τινάζεται πλέον στον αέρα», παρά το γεγονός ότι συνάφθηκαν πριν από αρκετά χρόνια. Πρέπει να σημειωθεί ότι στην πλειονότητα των περιπτώσεων οι εν λόγω συμφωνίες ακυρώνονται, επειδή οι εργολάβοι δεν κατάφεραν να πουλήσουν τα ήδη έτοιμα ακίνητά τους, με αποτέλεσμα να αποφεύγουν να πάρουν το ρίσκο για νέα οικονομικά ανοίγματα. Η έκταση και του εν λόγω φαινομένου είναι πρωτόγνωρο γεγονός για την αγορά ακινήτων, αφού μέχρι πριν από κάποιο χρονικό διάστημα σπανιότατα χαλούσαν συμφωνίες μεταξύ εργολάβων και οικοπεδούχων και πάντοτε σε περίπτωση που συνέτρεχε κάποιος ιδιαίτερος λόγος. Καλώς ή κακώς στη σημερινή δύσκολη συγκυρία οι εργολάβοι είναι αναγκασμένοι να «ζυγίζουν» τα πάντα και να κάνουν με ιδιαίτερη προσοχή τους υπολογισμούς τους, προκειμένου να αποφύγουν μια οικονομική καταστροφή. Ετσι, κάποιοι κρίνουν ότι τους συμφέρει να καταβάλουν στον οικοπεδούχο τη ρήτρα του εργολαβικού προσυμφώνου, από το να κατασκευάσουν την οικοδομή και να τους μείνουν τα ακίνητα απούλητα. Σημειώνεται ότι στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων η ρήτρα που έχει υπογραφεί μεταξύ κατασκευαστή και ιδιοκτήτη για αθέτηση της συμφωνίας στα εργολαβικά προσύμφωνα αφορά οικονομικές αποζημιώσεις. Οπως ανέφεραν στην «κατοικία» εργολάβοι, το ύψος της αποζημίωσης εξαρτάται από το μέγεθος του έργου και στις περισ-


σότερες περιπτώσεις κυμαίνεται μεταξύ 5.000 και 50.000 ευρώ. Ωστόσο, αν το έργο είναι μεγάλο, η αποζημίωση μπορεί να φτάσει τις 70.000 ή ακόμη και τις 100.000 ευρώ. Εξάλλου, κάποιες φορές το ύψος της αποζημίωσης κρίνεται από τα δικαστήρια, στα οποία καταλήγουν οι δύο πλευρές. Εννοείται ότι, αν χαλάσει μια συμφωνία για αξιοποίηση οικοπέδου, πριν υπογραφεί το προσύμφωνο, ο εργολάβος δεν είναι αναγκασμένος να αποζημιώσει κανέναν.

Ακίνητα µε... δόσεις Συνέπεια του ιδιαίτερα υψηλού στοκ αδιάθετων νεόδμητων κατοικιών που έχει δημιουργηθεί πλέον στην κτηματαγορά είναι η αθέτηση συμφωνιών μεταβίβασης ακινήτων και εργολαβικών προσυμφώνων. Προκειμένου να αυξηθεί η ζήτηση ακινήτων, να μειωθεί το στοκ και να ισορροπήσει -έστω και κατά κάποιο ποσοστό- η κτηματαγορά, οι κατασκευαστές προσπαθούν να αλλάξουν τη στρατηγική τους και να υιοθετήσουν νέες πρακτικές στην επιχειρηματικότητά τους. Έτσι, δεν είναι λίγοι πλέον αυτοί που αποφασίζουν να πουλήσουν νεόδμητα ακίνητα με αρκετές δόσεις, παίρνοντας, βέβαια, από τον αγοραστή ένα σημαντικό ποσό ως προκαταβολή. Μάλιστα, κάποιοι κατασκευαστές, προκειμένου να καταστήσουν το προϊόν τους περισσότερο δελεαστικό, δέχονται οι δόσεις αποπληρωμής να μην υπόκεινται σε κάποιον τόκο. Σε ό,τι αφορά το ύψος της προκαταβολής, συνήθως, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος, Δημήτρη Καψιμάλη, ανέρχεται στο 40% ή στο 50% του συνολικού ποσού που συμφωνήθηκε για τη μεταβίβαση του ακινήτου.

Εξάλλου, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις κατά τις οποίες οι δόσεις αποπληρώνονται σε διάστημα τριών ή και τεσσάρων ετών. Το τελευταίο, βέβαια, βρίσκεται σε άμεση συνάρτηση με την οικονομική ευχέρεια της κάθε κατασκευαστικής επιχείρησης. Επίσης και σύμφωνα με εκπροσώπους των κατασκευαστών, η συγκεκριμένη τακτική άρχισε να ακολουθείται από τη στιγμή που τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έκλεισαν τη «στρόφιγγα» στη χορήγηση στεγαστικών δανείων. Είδαν, λοιπόν, οι εργολάβοι ότι υπάρχει κάποιος αριθμός ενδιαφερόμενων αγοραστών ακινήτων -αφού, άλλωστε, οι ανάγκες δεν είναι δυνατό να σταματήσουν-, ο οποίος αναγκάζεται να αναβάλει την επένδυσή του, επειδή δε διαθέτει ολόκληρο το ποσό αγοράς και αποφάσισαν να υποκαταστήσουν τις τράπεζες για να παρέχουν διευκολύνσεις, ώστε να αυξηθούν οι αγοραπωλησίες. Πρέπει να σημειωθεί, πάντως, ότι η μέθοδος απόκτησης ακινήτου με κάποιο αριθμό δόσεων ήταν ιδιαίτερα διαδεδομένη κατά το παρελθόν, αφού ακολουθούνταν από σημαντικό αριθμό εργολάβων, πριν ξεκινήσει η μαζική χορήγηση στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες. Βέβαια, σίγουρα οι μεγάλες διαστάσεις της σημερινής οικονομικής κρίσης συνέβαλαν στο να είναι στην τρέχουσα συγκυρία λίγο περισσότερες οι διευκολύνσεις των εργολάβων σε σχέση με το παρελθόν. Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι, όταν βρίσκεται σε πρώιμο στάδιο η κατασκευή μιας οικοδομής, είναι αναμφισβήτητα περισσότερες οι διευκολύνσεις που παρέχουν οι εργολάβοι. Αυτό, διότι, ιδίως σήμερα, έχουν άμεση ανάγκη ρευστότητας και παρέχουν διευκολύνσεις για να πουλήσουν, ώστε να την εξασφαλίσουν και να συνεχίσουν την ανέγερση της οικοδομής. κ●

Ακίνητα µε... δόσεις πουλάνε οι εργολάβοι για να δελεάσουν αγοραστές 13


επιχειρηµατικότητα

22 IANOYAΡΙΟΥ 2012

Υποσχόµενη η ρωσική αγορά δοµικών υλικών

Ο Ελληνικός Οργανισμός Εξωτερικού Εμπορίου (ΟΠΕ), στο πλαίσιο του Προγράμματος Δράσης του για το 2011, διοργάνωσε με επιτυχία επιχειρηματική αποστολή για τον κλάδο των δομικών υλικών και κατασκευών στη Μόσχα από 12 έως 15 Δεκεμβρίου. Του Γιάννη Σεϊτανίδη

σ

τόχος της επιχειρηματικής αποστολής ήταν η διερεύνηση της ρωσικής αγοράς, προκειμένου να αξιοποιηθούν με τον καλύτερο δυνατό τρόπο οι επιχειρηματικές ευκαιρίες για ελληνικές εξαγωγές. Η αγορά στη Ρωσία αναπτύσσεται με σταθερό ρυθμό 6%-7% ετησίως και η οικονομία της διαρκώς εκσυγχρονίζεται. Η οικονομική σταθερότητα έχει δημιουργήσει μια νέα, δυναμική μεσαία τάξη που ολοένα και περισσότερο αγοράζει ελληνικά προϊόντα. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι ελληνικές εξαγωγές στη Ρωσία τα τελευταία χρόνια παρουσιάζουν εντυπωσιακή άνοδο. Συγκεκριμένα, καταγράφεται αύξηση 37,2% το 2010 σε σχέση με το 2009 και το 1ο 9μηνο του 2011 παρουσιάζει αύξηση 31,86% έναντι του αντίστοιχου 9μήνου του 2010. Στην επιχειρηματική αποστολή συμμετείχαν 9

14

ελληνικές επιχειρήσεις στον τομέα των δομικών υλικών, αλουμινίου, μαρμάρων και των μηχανημάτων αγροτικής τεχνολογίας, οι οποίες πραγματοποίησαν συνολικά 120 επιχειρηματικές συναντήσεις με 37 ρωσικές επιχειρήσεις. Οι επιχειρηματικές συναντήσεις ήταν αποδοτικές και για μερικές από αυτές αναμένεται συνέχιση των διαπραγματεύσεων για υπογραφή συμβολαίων. Καθοριστικός για την επιτυχία της αποστολής ήταν και ο ρόλος του γραφείου ΟΕΥ στη Μόσχα, τα στελέχη του οποίου συνέβαλαν τα μέγιστα στην επιτυχία της αποστολής. Για το 2012 ο Ελληνικός Οργανισμός Εξωτερικού Εμπορίου προγραμματίζει ακόμη έξι διεθνείς εκθέσεις στην αγορά της Ρωσίας (τρεις εκθέσεις ένδυσης, μία δομικών υλικών, μία καλλυντικών και μία τροφίμων – ποτών) καθώς και δύο πολυκ● κλαδικές επιχειρηματικές αποστολές.


15


εκδηλώσεις

22 IANOYAΡΙΟΥ 2012 Του Φώτη Νικολαΐδη

ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

1

INFACOMA 201 2012 16 - 19 Φεβ Φ εβ ρ ο υα ρ ί ο υ 2 012

α

πό την Helexpo - Ελληνικές Εκθέσεις ΑΕ, ετήσια διεθνής έκθεση με δομικά υλικά, μονωτικά τούβλα τζάκια, τζάκια εστίες εστίε θέρμανσης, κρύσταλλα, είδη διακόσμησης, υλικά εγκανωτικά, τούβλα, ταστάσεων, κουφώματα, προκατασκευές, εξοπλισμούς κατοικίας και συστήματα ασφαλείας.

KLIMAHOUSE 26 - 29 Ιανουαρίου 2012

Από τη Fiera Bolzano Messebozen, ετήσια διεθνής έκθεση - επίδειξη συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας, ανα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, οικολογικών κατασκευών, ανακαινίσεων κατασκευών ανακαινίσεων, στεγών στεγών, μο μονώσεων, προκατασκευασμένων τμημάτων οικοδομών, πορτών και παραθύρων, υαλοπινάκων, συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού.

ΣΤΗ ΣΤΟΥΤΓΑΡΔΗ

3

DACH & HOLZ INTERNATIONA INTERNATIONAL

4

ΣΤΗΝ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΗ

31 Ιανουαρίου - 3 Φεβρουαρίου 2 2012

Από τη Landesmesse Stuttgart GmbH GmbH, ετήσια διεθνής έκθεση με ξύλινες κατασκευές, υλικά κατασκευών από ξύλο, σ στέγες, προσόψεις, υδραυλικά, συστήματα φωτισμού και αερισμού, μονώσεις, καμ καμινάδες και ηλιακά συστήματα.

IMOB 31 Ιανουαρίου - 4 Φεβρουαρίου 2 2012

Από την EUF, ετήσια διεθνής έκθεση με έπιπλα κατοικίας και κήπου, φωτιστικά, αξεσουάρ για το σπίτι, χειροποίητα είδη διακόσμησης, χαλιά, υφάσματα και προϊόντα ντιζάιν.

16

UPCOMING!

2

Στο Μπολζάνο (Ιτα (Ιταλία)


> παρουσίαση

ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ Α.Τ.Ε.

Κατασκευές Ποιότητας

κ

ατασκευή 4 Ενεργειακών Μοντέρνων Κατοικιών τύπου Μεζονέτας με δικό τους κήπο, με ημιυπόγειο, ανώγειο και πρώτο όροφο, συνολικού εμβαδού 210 νόμιμων τ.μ. η καθεμία, με οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, με αποκλειστικές χρήσεις, χωρίς κοινόχρηστα, πάνω σε άσφαλτο, με κλειστή ή ανοιχτή θέση στάθμευσης, με νέα Ενεργειακή Άδεια κατά Κ.ΕΝ.Α.Κ., με τιμές που ξεκινούν

από 1.300 ευρώ/τ.μ., σε γωνιακό οικόπεδο με ιδιαίτερα υψηλή εμπορική αξία, στην επέκταση σχεδίου στον δήμο Θέρμης απέναντι από την «Eurotech», με πολλές κατασκευαστικές παροχές. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου, εντός ζώνης οικισμού, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Οι εργασίες ξεκινούν τον Μάιο του 2011 και αναμένεται να ολοκληρωθούν το καλοκαίρι του 2012.

I N F O ANOΙΚΟ∆ΟΜΗΣΗ Α.Τ.Ε., Ζιάκα & Μιχαήλ Ψελλού γωνία, Νέα Επέκταση Θέρµης (έναντι «Eurotech»), Ενηµέρωση - Πωλήσεις : 2310324144. Περισσότερες πληροφορίες στην Ιστοσελίδα www.mezonetes.gr

17


εγχειρίδιο

22 IANOYAΡΙΟΥ 2012

Θωρακίστε την κατοικία σας Καλώς ή κακώς οι σύγχρονες συνθήκες ζωής επιτάσσουν να γίνετε ιδιαίτερα προσεκτικοί στην προστασία του σπιτιού σας. Βελτιώστε την ασφάλεια σε κλειδαριές στις πόρτες και τα παράθυρα και αφήστε τις όποιες απειλές έξω από την πόρτα! Του Φώτη Νικολαΐδη

Έννοια της ασφάλειας Καμία πόρτα δεν είναι απόλυτα ασφαλής, το θέμα είναι πόσο δύσκολα παραβιάζεται, ώστε να αποθαρρυνθούν οι επίδοξοι διαρρήκτες, που κατά κανόνα δεν έχουν και πολύ χρόνο στη διάθεσή τους. Διαρρήξεις θα γίνονται ούτως ή άλλως. Το πόσο ασφαλές μπορεί να είναι όμως ένα διαμέρισμα ή μία ανεξάρτητη κατοικία εξαρτάται από πολλούς παράγοντες και κυρίως από το βαθμό δυσκολίας παραβίασης των θυρών και των παραθύρων. Άλλοι σημαντικοί παράγοντες μπορεί να είναι η στόχευση

18

της κατοικίας για το πλούσιο περιεχόμενό της και ο ανεξέλεγκτος τρόπος λειτουργίας της οικοδομής. «Και οι τοίχοι έχουν αφτιά», λέει μια σοφή παροιμία και έτσι ακριβώς έχουν τα πράγματα, γιατί την ώρα που μιλάτε στους φίλους σας, κάποιοι μπορεί να κρυφακούνε και να αντλούν τις πληροφορίες που θέλουν για την κατοικία σας, ενώ ο τρόπος λειτουργίας της οικοδομής μπορεί να διευκολύνει το έργο των διαρρηκτών, όταν για παράδειγμα μένει συχνά ανοικτή η πόρτα της εισόδου ή όταν υπάρχει μεγάλη κίνηση στην οικοδομή που δεν μπορεί να


ελεγχθεί. Οργανώστε λοιπόν μια περίμετρο ασφαλείας, ξεκινώντας από την είσοδο της οικοδομής, όπου καλό είναι να τοποθετήσετε βιντεοκάμερες στα θυροτηλέφωνα, για να βλέπετε αυτούς που θέλουν να μπουν. Στη συνέχεια τοποθετήστε στο διαμέρισμά σας μια θωρακισμένη πόρτα, με μία σύγχρονη κλειδαριά ασφαλείας και αν υπάρχει κίνδυνος παραβίασης της κατοικίας από το μπαλκόνι, τοποθετήστε παράθυρα και μπαλκονόπορτες ασφαλείας. Τέλος, συμπληρώστε το «αμυντικό» σύστημα της κατοικίας σας με ένα αποτελεσματικό σύστημα συναγερμού.

Θωρακισµένες πόρτες Οι διαρρήκτες δεν πρόκειται να τεμαχίσουν την πόρτα σας με τσεκούρι ή βαριοπούλα για να εισέλθουν βίαια στην κατοικία σας, γιατί αυτό προκαλεί μεγάλο θόρυβο και απαιτεί πολύ χρόνο, που συνήθως δεν έχουν στη διάθεσή τους. Αυτό που θα κάνουν είναι να επιχειρήσουν να παραβιάσουν την κλειδαριά ή το πλαίσιο της πόρτας με αντικλείδια ή με διάφορα μηχανικά μέσα, ή να ξηλώσουν την κάσα με ένα λοστό για να τη λύσουν. Συμπέρασμα, μη δίνετε μεγάλη βαρύτητα στο σώμα της πόρτας, αλλά στην ποιότητα της κλειδαριάς, συμπεριλαμβανομένου του πλαισίου στήριξης, το είδος του κλειδιού, την ποιότητα της κάσας και τον αριθμό των σημείων κλειδώματος. Σε κάθε περίπτωση, είναι καλό να προτιμήσετε μια πόρτα με διπλή θωράκιση, που θα προσφέρει τη δυνατότητα αλλαγής της κλειδαριάς και θα είναι πιστοποιημένη. Επιπρόσθετα, θα προσέξετε την ποιότητα της θωράκισης και της βαφής, την ποιότητα θερμομόνωσης-ηχομόνωσης, τον αριθμό και το πάχος των σημείων κλειδώματος, την ποιότητα της επένδυσης και την ύπαρξη κάποιων εξτρά, όπως αεροφράχτη, σύρτη ασφαλείας και ματιού.

Κλειδαριές ασφαλείας Υπάρχουν δύο βασικοί τύποι κλειδαριών, οι μηχανικές, που λειτουργούν με την απλή περιστροφή του κλειδιού, οι οποίες ανακαλύφθηκαν το 1862 από τον Αμερικανό Linus Yale και οι ηλεκτρονικές ή ηλεκτρομαγνητικές, που ανοίγουν με πιο σύνθετους τρόπους, όπως με κλειδί, μαγνητική κάρτα ή με πληκτρολόγιο για την πληκτρολόγηση των κωδικών αριθμών. Οι τελευταίες λειτουργούν συνήθως με μαγνήτες, που κλειδώνουν την πόρτα κατά αρκετά ασφαλή τρόπο, εφόσον βέβαια έχουν τοποθετηθεί σωστά. Πολλές κλειδαριές ασφαλείας προσφέρουν τη δυνατότητα αλλαγής των κωδικών τους και αυτό είναι πολύ σημαντικό σε περίπτωση διαρροής των μοναδικών κωδικών ασφαλείας. Οι περισσότερες κλειδαριές ασφαλείας συνοδεύονται συνήθως από 3-6 αντίγραφα

κλειδιών, τα οποία παραδίδονται σφραγισμένα στον ενδιαφερόμενο, όμως τα περισσότερα αντιγράφονται εξίσου εύκολα με τα απλά κλειδιά. Γι’ αυτό είναι καλό να προσέχετε και να μη δώσετε σε κανέναν την ευκαιρία να πάρει αποτύπωμα των κλειδιών σας (συνήθως πάνω σε πλαστελίνη) ή να τα φωτογραφήσει. Τα κλειδιά τύπου χρηματοκιβωτίου θεωρούνται σήμερα τα καλύτερα, γιατί διαθέτουν πολλές ακανόνιστες εγκοπές, οι οποίες κουμπώνουν πάνω στον ομφαλό της κλειδαριάς και είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθεί παρόμοιο κλειδί με τις ίδιες ακριβώς εγκοπές, που θα μπορούσε να ανοίξει τη συγκεκριμένη κλειδαριά. Ακόμη καλύτερα είναι να επιλέξετε μία κυλινδρική κλειδαριά, γιατί αυτές μπορούν να αντικατασταθούν πολύ εύκολα. Προσοχή, όμως, τις κλειδαριές θα πρέπει να τις τοποθετήσετε σωστά, γιατί αν τις αφήσετε να εξέχουν πολύ προς τα έξω είναι πιο εύκολο να τις σπάσουν. κ●

INFO >Ο Οι κλειδαριές λε ασφαλείας διαθέτουν ένα μοναδικό συνδυασμό ασφαλείας, που μόλις ενεργοποιηθεί δεν μπορούν να ξεκλειδώσουν από άλλα κλειδιά. > Καλό είναι να αναβαθμίζετε την κλειδαριά ασφαλείας κάθε 5 χρόνια, γιατί οι διαρρήκτες ανακαλύπτουν αργά ή γρήγορα τα μυστικά της κάθε κλειδαριάς. > Πάντοτε να διπλοκλειδώνετε τις πόρτες ασφαλείας, γιατί μια ξεκλείδωτη θωρακισμένη πόρτα ανοίγει εξίσου εύκολα με μία κοινή πόρτα. Να θυμάστε όταν θα κλειδώνετε από μέσα, να αφαιρείτε τα κλειδιά, γιατί οι διαρρήκτες μπορούν να τα γυρίσουν με ένα ισχυρό μαγνήτη και να ανοίξουν την πόρτα. > Να προσέχετε να μην κλειδωθείτε απέξω, γιατί στην περίπτωση αυτή θα είναι πιο εύκολο να ρίξετε τον τοίχο παρά να παραβιάσετε την πόρτα ασφαλείας.

19


υλικός κόσµος

22 IANOYAΡΙΟΥ 2012

Εφηβικό δωµάτιο

µε

5

απλά και οικονοµικά βήµατα Δεν υπάρχει έφηβος που να µην ονειρεύεται το δωµάτιο εκείνο µέσα στο οποίο θα δηµιουργήσει το βασίλειό του. Της Εύης Καρκίτη

20


21


υλικός κόσµος

κ 1

ι όμως, μπορείτε να κάνετε το όνειρό του πραγματικότητα και μάλιστα χωρίς να χρειαστεί να ξοδέψετε ολόκληρη

περιουσία Οι καλοί λογαριασμοί κάνουν τους καλούς γονείς: Στις μέρες μας κανένα πρότζεκτ δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς να προηγηθεί μια εκτεταμένη έρευνα αγοράς. Η αναζήτηση δεν αποκλείεται να κρύβει για εσάς μερικές ευχάριστες εκπλήξεις, καθώς φημισμένα brands τον τελευταίο καιρό προτείνουν υπέροχα κομμάτια σε πολύ ανταγωνιστικές τιμές. Οταν θα έχετε σχηματίσει εμπεριστατωμένη άποψη για σχέδια και τιμές, είναι η στιγμή για ένα καλό, ρεαλιστικό και βιώσιμο προϋπολογισμό που δε θα τινάξει τα οικονομικά της οικογένειας στον αέρα. Επειδή είναι σημαντικό να τον τηρήσετε με θρησκευτική ευλάβεια, θα πρέπει να συμπεριλάβετε σε αυτόν και τις υπόλοιπες δαπάνες πέρα από εκείνες των επίπλων. Μερικές από αυτές είναι υψηλές, όπως το στρώμα και τα φωτιστικά. Οι υπόλοιπες αφορούν τα διακοσμητικά και χρηστικά αντικείμενα του χώρου σ��α οποία μπορείτε να εμπιστευτείτε το γούστο του παιδιού σας, καθώς οι λεπτομέρειες αυτές θα κάνουν τη διαφορά και θα δώσουν στο χώρο ταυτότητα και αισθητική. Απόψε αυτοσχεδιάζετε: Το πιθανότερο είναι να βρείτε στην αγορά μια τεράστια ποικιλία από συνθέσεις επίπλων που είναι και όμορφες και μοντέρνες και λειτουργικές. Οι συνθέσεις αυτές σας βγάζουν από τον μπελά του να ψάξετε κομμάτι κομμάτι τα έπιπλα του δωματίου, αλλά δεν αποκλείεται να μην αρέσουν στον έφηβο που ψάχνει για κάτι ξεχωριστό. Το καλύτερο είναι να υποχωρήσετε και να επενδύσετε περισσότερο χρόνο, όχι όμως

2 22

22 IANOYAΡΙΟΥ 2012

και χρήμα, προκειμένου το παιδί σας να βρει τα έπιπλα που του αρέσουν πραγματικά. Μην ξεχνάτε ότι το δωμάτιο αυτό πρέπει να λειτουργήσει ως ζεστή και φιλόξενη γωνιά στην οποία ο έφηβος γιος ή η κόρη σας θα μεταφέρουν όλες τις συγκινήσεις της ηλικίας και θα ζήσουν μια έντονη συναισθηματικά περίοδο που θα είναι καθοριστική για το μέλλον του. Γι’ αυτό είναι προτιμότερο να αυτοσχεδιάσετε, διαμορφώνοντας ένα χώρο που θα αντανακλά πλήρως την προσωπικότητα του παιδιού. Σκεφτείτε πριν πετάξετε: Καινούργιο εφηβικό δωμάτιο σημαίνει πάνω από όλα ριζική ανανέωση του χώρου που είχε μέχρι εκείνη τη στιγμή το παιδί. Τίποτε γύρω του δεν υπάρχει λόγος να θυμίζει το παιδάκι που υπήρξε κάποτε και σε αυτήν την ηλικιακή φάση τα παιδιά δε θέλουν κοντά τους ούτε καν τα αλλοτινά αγαπημένα τους παιχνίδια. Κι όμως, το πιθανότερο είναι πως υπάρχουν κάποια κομμάτια των οποίων η ζωή μπορεί να παραταθεί εντυπωσιακά. Το ράφι που φιλοξενούσε τα λούτρινα αρκουδάκια μπορεί άνετα να γίνει χώρος για κορνίζες, ένα μικρό φωτιστικό, θέση σουβενίρ

3


από διάφορα ταξίδια ή απλώς ράφι για ελαφριά βιβλία. Μπορείτε να το βάψετε σε ένα χρώμα της μόδας ή ταιριαστό με το υπόλοιπο δωμάτιο και θα δείτε πως μπορεί να κερδίσει τις εντυπώσεις. Εκτός από τα ράφια, παράταση μπορούν να πάρουν ένα καλό φωτιστικό οροφής, οι κουρτίνες, αν είναι σε ουδέτερα χρώματα, τα καλαθάκια των αχρήστων και αξεσουάρ γραφείου όπως οι μολυβοθήκες και οι μεταλλικές θήκες για την τακτοποίηση φακέλων και φωτοτυπιών. Αν στην οικογένεια ή μέσα στο σπίτι υπάρχει ένα έπιπλο ξεχωριστής αξίας και σημασίας, αυτή είναι η στιγμή να προτείνεται στο παιδί, αν θέλει, να το πάρει στο καινούργιο του δωμάτιο. Να είστε σίγουροι πως αν αγαπάει το αντικείμενο αυτό, θα βρει τρόπο να το εντάξει στο νέο του χώρο, αν όμως αρνηθεί, δεν πρέπει να στενoχωρεθείτε. Βάψιμο και άλλες ιστορίες: Το να βαφτεί ένα μόνο δωμάτιο όχι μόνο δεν είναι μπελάς, αλλά, αν το βάψιμο γίνει με κέφι, φέρνει τους γονείς με το παιδί ακόμη πιο κοντά και επιπλέον είναι ένας τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα. Το πιθανότερο είναι το εφηβάκι σας να έχει όρεξη για εξτρίμ

4

έντονα χρώματα πιστεύοντας ότι έτσι το δωμάτιό του θα γίνει ξεχωριστό. Ως μεγαλύτεροι και πιο ψύχραιμοι όμως, ξέρετε πως οι έντονοι κόκκινοι, πράσινοι και φούξια τοίχοι θα κάνουν πολύ σύντομα το χώρο τόσο κουραστικό, ώστε γρήγορα να γίνει ακατοίκητος. Για να προσπεράσετε το πρόβλημα, προτείνετε να βαφτεί σε έντονο χρώμα μια μόνο μικρή επιφάνεια ή προτείνετε μια ταπετσαρία με ρίγες ή διακριτικά σχέδια σε χρώματα της μόδας. Μια άλλη λύση, που μάλλον θα του αρέσει περισσότερο, είναι η τοποθέτηση στένσιλ σε τμήμα των τοίχων ή ακόμη και η ζωγραφική ή το γκράφιτι σε ένα μικρό τμήμα του τοίχου, αν το παιδί ζωγραφίζει καλά ή έχει φίλους που μπορούν να κάνουν κάτι τέτοιο. Μια τόσο ιδιαίτερη πινελιά δεν κοστίζει, ενώ έχει μεγάλη συναισθηματική και αισθητική αξία και θα κάνει πραγματικά το δωμάτιο ξεχωριστό. Ζεστή και άνετη φιλοξενία: Φτιάχνοντας το δωμάτιο ενός εφήβου θα πρέπει να έχετε στο μυαλό σας ότι συχνά στο χώρο αυτό θα φιλοξενούνται οι φίλοι του. Τα παιδιά τρελαίνονται να καλούν τα σαββατόβραδα για ύπνο τους κολλητούς τους, μια συνήθεια υπέροχη που φέρνει και τα παιδιά πιο κοντά και επιτρέπει και σε σας να γνωρίσετε καλύτερα το φιλικό του περιβάλλον. Συνεπώς, πρέπει να προνοήσετε για δεύτερο κρεβάτι, όπως μια πολυθρόνα που ανοίγει και ευτυχώς τα νέα σχέδια δεν έχουν να κάνουν με τα ογκώδη και άχαρα αντίστοιχα έπιπλα, του παρελθόντος. Μια άλλη λύση είναι το συρταρωτό κρεβάτι που μετά τη χρήση είναι αόρατο. Το στρώμα πάντως σε κάθε περίπτωση πρέπει να είναι ποιοτικό και ανατομικό, ώστε και οι φίλοι του παιδιού σας να μπορούν να απολαύσουν έναν ξεκούραστο ύπνο. κ●

5

23


διακόσµηση

22 IANOYAΡΙΟΥ 2012

MODA BAGNO CONCEPT STORE: Εθνικής Αντιστάσεως 135, τηλ.: 2310/431.000

Be a dreamer… Η ονειροπόλα ειροπόλα διάθεση που μας έμεινε από τις γιορτές μάς ταξιδεύει. κάνει να θέλουμε ένα σπίτι που μας ταξιδεύει Της Φένιας Κοροζίδου

24


ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ: Τσιμισκή 26, τηλ.: 2310/220.933, Βασ. Όλγας 205, τηλ.: 2310/405.080 & Εμπορικό Κέντρο Mediterranean Cosmos, 11o χλμ. Εθνικής Οδού Θεσσαλονίκης – Θέρμης

INART: Εννέα Εκτελεσθέντων Καλοχωριτών, Καλοχώρι, τηλ.: 2310/755.462

TRIMAR: Κτίριο «Zeda», Λεωφόρος Γεωργικής Σχολής 65, τηλ.: 2310/476.336 και σε επιλεγμένα καταστήματα

COCO-MAT: Αδριανουπόλεως 24 - Kαλαμαριά, τηλ.: 2310/458.338, Π. Μελά 11, τηλ.: 2310/266.696, Πατριαρχικό Πυλαίας, Χάλκης 3, τηλ.: 2310/451.600

5.ΙΚΕΑ: 12ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Πυλαία, τηλ.: 8011122722

GRUPPO CASA: Αμαζόνων 12 & Αδριανουπόλεως, Kαλαμαριά, τηλ.: 2310/438.042

25


ευρετήριο Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

22 IANOYAΡΙΟΥ 2012

Χρήσιµος οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%

4,35%

5,25%

5,65%

6,50%

-

ΕΘΝΙΚΗ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ

6% + περιθώριο 0,75% -1,25% ή EURIBOR 3 μηνών + περιθ. 2%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%

από 5,30%

από 5,30% ή προσφορά 4,20%

από 6%

EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% και 5,30% ή 5%

από 5,30%

από 5,50%

από 6%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,90%

4,90%

5,10%

6,40%

-

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%

από 5,80%

από 6%

από 5%

4,75% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,57% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)

5,50%

5,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%

ΚΥΠΡΟΥ

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ALPHA BANK

ATE BANK

ATTICA BANK

CITI BANK

ΤΑΧΥΔΡΟΜΙΚΟ ΤΑΜΙΕΥΤΗΡΙΟ

26


Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας. ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

έως 30

490 ευρώ

Κατά περίπτωση

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα

έως 30

Δικ. 350 €, μηχ. 170 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%.

Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας

------

5 - 30

Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού

Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου σε περίπτωση αποπληρωμής εντός της διάρκειας ισχύος του σταθερού επιτοκίου, είναι το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου

3 - 40

698 ευρώ. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου

Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας

Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών

5 - 40

800 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

300 - 1.500 ευρώ.

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου

950 ευρώ

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς

896 ευρώ

Μέχρι 60% της εμπορικής αξίας

Γι α τον υπολογισμό της ποινής λαμβάνεται υπόψη το τρέχον επιτόκιο όπως αυτό καθορίζεται στην διατραπεζική αγορά συμφωνίας ανταλλαγής επιτοκίων (IRS) κατά τη στιγμή προεξόφλησης

έως 40

5 - 35

5 - 40

850 ευρώ

27

Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.

έως 25

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ


ευρετήριο

22 IANOYAΡΙΟΥ 2012

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ

EFG EUROBANK

Ο ∆ Η Γ Ο Σ

Γ Ι Α

Τ Α

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 4,10% - 5,30% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 2,05% - 2,75%

από 5,10%

από 5,20%

από 5,40%

από 5,70%

EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,80% 3,20% ή 4,84%

4,60%

4,80%

5,10%

4,90% ή 5,40%

EURIBOR 1 μηνός + περιθώριο από 3,70%

από 4,95%

από 5,90%

-

5,95%

6,65%

EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,90%

6,50%

6,60%

6,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,80%

από 4,60%

από 4,60%

από 5,20%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,65%

από 4,80%

από 5%

από 5,25%

από 6,25%

7,50%

-

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90%

-

EURIBOR 1 μηνός περ. από 2,30% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 2,30%

από 4,75%

από 4,80%

από 4,90%

από 5,30%

EMPORIKI BANK

FBBANK

GENIKI BANK

HSBC

MARFIN EGNATIA BANK

MILLENIUM BANK

PRO BANK

T BANK

UCI

28


Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α

∆ Α Ν Ε Ι Α

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

μέχρι 35

590 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων

40

Από 300 έως 2.000 ευρώ

Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας

Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου

έως 35

Εκτίμησις 200 ευρώ + ΦΠΑ, νομικός έλεγχος 350 ευρώ, αιτήματος: 500 - 2000 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου

έως 30

Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας

5 - 30

Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου. 350 ευρώ τεχνικός έλεγχος

έως 35

Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.

5 - 40

950 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής

έως 35

Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής

έως 35

Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

7-40

500 έως 1.500 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά

29


η συµβουλή του ειδικού*

22 IANOYAΡΙΟΥ 2012

α

ναμφίβολα η παρούσα οικονομική συγκυρία και η ύφεση στη χώρα μας αποτελούν ανασταλτικό παράγοντα επενδύσεων σε ακίνητα. Παρ’ όλα αυτά, δημιουργούνται ευκαιρίες, διόλου αμελητέες ορισμένες φορές. Της Ελένης Κιουμή

καλό είναι να ενημερωθείτε για τον κανονισμό της πολυκατοικίας, γιατί ενδέχεται να θέτει διάφορους περιορισμούς στη χρήση των διαμερισμάτων ή των κοινόχρηστων χώρων. ❱ Πολεοδομικά χαρακτηριστι❱ Επειδή ένα ακίνητο αποτεκά. Ανεξάρτητα από το είδος λεί συνήθως το ακριβότερο και του ακινήτου που επιθυμεί κάσπουδαιότερο περιουσιακό στοιποιος να αγοράσει, βασικότατη χείο που αποκτά ένας άνθρωπος προϋπόθεση είναι η κατασκευή στη ζωή του, απαιτείται κατά την του να είναι σύννομη, δηλαδή αγορά του ιδιαίτερη προσοχή να έχει εκδοθεί οικοδομική άκαι συμβουλές από ειδικούς. Τι δεια σύμφωνα με τις ισχύουσες πρέπει να προσέξει λοιπόν ο πολεοδομικές διατάξεις. Στη ΡΩΤΑ υποψήφιος αγοραστής ακινήσυνέχεια, και πάντα με τη βοήΤΟΝ ΕΙΔΙΚΟ του στις μέρες μας; θεια μηχανικού, θα πρέπει να ❱ Οικονομικό μέρος. Η σημαντιδιαπιστωθεί κατόπιν αυτοψίας αν κότερη όλων των παραγόντων, υπάρχουν άλλες πολεοδομικές και ουσιαστικά η αφετηρία για μια αυ αυθαιρεσίες στο ακίνητο, όπως επιτυχημένη επιλογή ακινήτου, π.χ κλειστός ημιυπαίθριος χώπ.χ. είναι η τιμή. Διεξοδική έρευνα μέρο μπαλκόνι που έχει κλείσει ρος, σω αγγελιών, μεσιτών και εργομε υαλοπετάσματα, και γενικά λάβων θα δώσει στον υποψήφιο να διερευνηθεί εάν υπάρχουν αγοραστή μια καλή αίσθηση των δια διαφοροποιήσεις σε σχέση με ζητούμενων τιμών στην περιοχή αυτ που προβλέπονταν στην οιαυτά που τον ενδιαφέρει, έτσι ώστε να κοδ κοδομική άδεια. Το επόμενο βήμπορέσει να κρίνει αν το τίμημα μα είναι να διαπιστωθεί αν οι τυπου καλείται να πληρώσει είναι χόν αυθαιρεσίες είναι άρσιμες ή εύλογο ή υπερβολικό. Στη συνένομ νομιμοποιήσιμες με ένταξη στον χεια, απαιτείται ορθή καταγραφή Ν4 Ν4014/11 περί αυθαιρέτων ή με κάθε παραμέτρου κόστους που έκδ έκδοση αδείας. Εξάλλου, δεν σχετίζεται με την αγοραπωλησία, είν δυνατή πλέον η μεταβίβαση είναι όπως είναι τα δικηγορικά και συμενό ακινήτου στο οποίο υπάρενός βολαιογραφικά έξοδα, ο φόρος χο αυθαίρετες κατασκευές χουν μεταβίβασης κ.λπ., καθώς και α ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, άλλων ετήσιων εξόδων, όπως το σύ σύμφωνα με τον Ν4014/11. ειδικό τέλος μέσω των λογαρια❱ Ποιότητα κατασκευής και σμών ΔΕΗ, οι λοιποί φόροι ακίσυντήρησης. Εξειδικευμένος νητης περιουσίας και ο προσδιοπολιτικός μηχανικός ή αρχιτέρισμός του τεκμηρίου διαβίωσης κτονας καλό είναι να προβεί σε για το συγκεκριμένο ακίνητο με τη τεχνικό έλεγχο του ακινήτου που συμβολή φοροτεχνικού. σκεφτόμαστε να αγοράσουμε. Κάθε εβδομάδα ❱ Νομικές λεπτομέρειες. Θα Γενικός έλεγχος για το αν τα ένας ειδικός αναλαμβάνει πρέπει ο εξουσιοδοτημένος διυλικά και ο τρόπος κατασκευνα λύσει τις απορίες σας. κηγόρος να κάνει έρευνα στο ής συνάδουν με όσα προβλέαρμόδιο υποθηκοφυλακείο και πονται στην οικοδομική άδεια, κτηματολογικό γραφείο, να επιβεβαιώσει ελέγχοντας εσωτερική αυτοψία για να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν τη μερίδα του πωλητή ότι το προς πώληση ακίνητο κακοτεχνίες ή ελλιπής συντήρηση (π.χ. υγρασία στην εξακολουθεί να ανήκει στο φερόμενο ως ιδιοκτήτη τοιχοποιία, «φουσκωμένα» πατώματα, διαρροές κ.λπ.), - πωλητή, ότι δεν έχει βάρη όπως υποθήκες, προσηέλεγχος ποιότητας κουφωμάτων και επιθεώρηση μειώσεις ή κατασχέσεις, που είναι εκ του νόμου απακαυστήρων είναι μερικά μόνο από τα σημεία στα οποία γορευτικές για τη μεταβίβασή του και ότι δεν υπάρχουν εάν διαπιστωθούν προβλήματα έγκαιρα και πριν από διεκδικήσεις γι’ αυτό. Γενικά ο νομικός έλεγχος θα την αγοραπωλησία, τότε το όφελος για τον υποψήφιο πρέπει να αποκλείσει την ύπαρξη οποιουδήποτε νομιαγοραστή θα είναι σημαντικό, αφενός από χρονική κού ελαττώματος. Επίσης, εάν αγοράζετε διαμέρισμα, ● σκοπιά και αφετέρου και από οικονομική. Ο Στέφανος Σύρμος είναι πολιτικός μηχανικός MSc, υπεύθυνος τεχνικού γραφείου REALKAT - Σύρμος & συνεργάτες.

>

Τι πρέπει να προσέξουµε αγοράζοντας ένα ακίνητο

*

κ

30



KATOIKIA 22/01/2011