Page 1

...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 419

ΚΥΡΙΑΚΗ 18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ

ΦΑΣΗ ΕΞΟΡΘΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

ΜΕ ΑΡΚΕΤΕΣ ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ


περιεχόµενα

18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Κτηματαγορά: Φάση εξορθολογισμού με αρκετές ευκαιρίες 14 Επιχειρηματικότητα: Πέφτουν οι αξίες των ακινήτων και στην Κύπρο 16 Εκδηλώσεις

TEYΧΟΣ 419 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου

4

ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Φως, παντού; 20 Υλικός κόσμος: Καλώς να έλθεις μωράκι! 24 Διακόσμηση: Passion for red! 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε, πουλάτε ή νοικιάζετε μια κατοικία

ΚΥΡΙΑΚΗ 18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φένια Κοροζίδου, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης

ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ


real estate news

18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

Φάκελος «αντικειμενικές αξίες» Το «καυτό» θέμα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα ανοίξει -εκτός συγκλονιστικού απροόπτου- το επόμενο διάστημα το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, αφού και σε αυτό ποντάρει για σοβαρή ενίσχυση των δημοσιονομικών εσόδων. Είναι πολλά τα σενάρια που έχουν δει το τελευταίο διάστημα το «φως της δημοσιότητας», ωστόσο κατά πάσα πιθανότητα τα πάντα θα ξεκαθαρίσουν με την κατάθεση στη Βουλή του σχεδίου νόμου για το νέο φορολογικό σύστημα. Στόχος της κυβέρνησης είναι να υπάρχει εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες τιμές, ώστε να αντιμετωπιστεί η στρεβλότητα στη φορολογία. Αυτό για αρκετές περιοχές της χώρας σημαίνει «γενναία» αύξηση των αντικειμενικών αξιών, με αποτέλεσμα σημαντική φορολογική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Μάλιστα, δεν αποκλείεται στο εξής οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων να αναπροσαρμόζονται αυτόματα ανά τακτά χρονικά διαστήματα, με βάση τα στοιχεία που δημοσιεύει σχεδόν κάθε τρίμηνο η Τράπεζα της Ελλάδος. Εκτιμάται ότι η όποια αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα ισχύσει από το 2012.

Πήραν «φωτιά» τα ειρηνοδικεία Τις 100.000 εκτιμάται ότι θα φτάσουν μέχρι το τέλος του χρόνου οι περιπτώσεις δανειοληπτών που αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους και οι οποίοι θα προσφύγουν στα ειρηνοδικεία της χώρας, προκειμένου να γίνει ρύθμιση των χρεών τους. Ηδη, ανέρχονται σε δεκάδες χιλιάδες οι υποθέσεις που έχουν φτάσει στις αίθουσες των ειρηνοδικείων, γεγονός που οφείλεται και στο ότι -τουλάχιστον δικαστικά- δίνεται λύση για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά. Μάλιστα, οι αρκετές αποφάσεις των δικαστηρίων υπέρ των δανειοληπτών το τελευταίο διάστημα έκαναν και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να λειτουργούν με μεγαλύτερη προθυμία στις προσπάθειες εξωδικαστικού διακανονισμού των χρεών. Το ερώτημα που τίθεται για μια ακόμη φορά είναι πώς έδιναν σωρηδόν δάνεια οι τράπεζες σε ανθρώπους που με το επιτόκιο καλούνταν να πληρώσουν κάθε μήνα πόσο ίσο ακόμη και με το μηνιαίο εισόδημά τους.

«Μπαράζ» φόρων Μέχρι το τέλος του χρόνου θα έχει ολοκληρωθεί η αποστολή στους υπόχρεους των εκκαθαριστικών για το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ) του 2009, για το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) του 2010, αλλά και για το ΦΑΠ του 2011. Πρώτα απ’ όλα αναμένεται να σταλούν τα εκκαθαριστικά για το 2009, κάτι που είναι απόλυτα λογικό, αφού πρόκειται για εκκρεμή υπόθεση εδώ και δύο χρόνια. Υπενθυμίζεται ότι το ΕΤΑΚ θα υπολογιστεί με βάση την ακίνητη περιουσία του φορολογούμενου την 1η Ιανουαρίου του 2009, ενώ ο ΦΑΠ θα υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία των ακινήτων. Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι μέσα στο φθινόπωρο η «τσιμπίδα» της εφορίας θα πιάσει και περίπου 8.500 ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν υποβάλει δηλώσεις Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ) κατά το διάστημα 1997 - 2007. Αυτό το μπαράζ φόρων συνεχίστηκε με την ανακοίνωση του ειδικού τέλους ακίνητης δηλωμένης περιουσίας στη ΔΕΘ, προκαλώντας αντιδράσεις μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων, εκπρόσωποι των οποίων υποστηρίζουν ότι μερίδα φορολογουμένων δε θα μπορέσει να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις της και γι’ αυτό θα πρέπει να γίνουν διευκολύνσεις με την καταβολή δόσεων.

6


Ρώσοι και Χαλκιδική Μαζικό ενδιαφέρον κυρίως από Ρώσους, αλλά και από άλλους αλλοδαπούς προέκυψε το φετινό καλοκαίρι για ακίνητα του τουριστικότερου νομού της Βόρειας Ελλάδας, της Χαλκιδικής. Οπως ανέφεραν στην «κατοικία» κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στην περιοχή, το ενδιαφέρον ήταν πολύ μεγαλύτερο από το αναμενόμενο και σ’ αυτό συνέβαλε η επίλυση του χρόνιου προβλήματος με τον αποκλεισμό των αλλοδαπών αγοραστών ακινήτων από τη Χαλκιδική, καθώς ο νομός συμπεριλαμβανόταν στις παραμεθόριες περιοχές της χώρας. Το αποτέλεσμα ήταν καθ’ όλη τη διάρκεια του καλοκαιριού να εκπέμπονται αισιόδοξα μηνύματα για την κτηματαγορά της Χαλκιδικής και να χαμογελούν οι επαγγελματίες του χώρου, σε μια περίοδο κατά την οποία η ζήτηση ακινήτων από Ελληνες ενδιαφερόμενους επενδυτές κινήθηκε σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα. Μερίδα επαγγελματιών στο χώρο της αγοράς ακινήτων της Χαλκιδικής εκφράζει την εκτίμηση ότι φέτος μπήκαν οι βάσεις, προκειμένου να τεθεί τα επόμενα χρόνια σε νέα τροχιά ανάπτυξης η κτηματαγορά της περιοχής.

«Ξεπουλάνε» ακίνητα «Ξεφορτώνεται» ακίνητα και μάλιστα σε πολύ χαμηλές τιμές, οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις είναι χαμηλότερες ακόμη και από τις τρέχουσες αντικειμενικές αξίες, σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών, που αδυνατούν να ανταποκριθούν στην υπέρμετρη πλέον φορολογία. Πρόκειται για φαινόμενο των τελευταίων ημερών, και κυρίως μετά τη μείωση του αφορολόγητου ορίου για το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από τις 400.000 στις 200.000 ευρώ, ενώ η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει φόβους ότι θα αποκτήσει μεγαλύτερες διαστάσεις το επόμενο διάστημα, με μεγάλο κίνδυνο την απαξίωση της ακίνητης περιουσίας. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση πώλησης αγροτεμαχίου ιδιοκτήτη, που δεν μπορούσε να ανταποκριθεί στην υψηλή φορολογία. Το εμβαδόν του εν λόγω ακινήτου ήταν 1.200 τετραγωνικά μέτρα και η αντικειμενική του αξία 14.000 ευρώ, ωστόσο, πουλήθηκε τελικά προς 9.500 ευρώ. Εξάλλου, γραφείο περίπου 30 τετραγωνικών μέτρων, με τουαλέτα, σε παλαιά οικοδομή στο κέντρο της Αθήνας, μεταβιβάστηκε προς μόλις 20.000 ευρώ, όταν η αντικειμενική του αξία ήταν 50.000 ευρώ. Οπως είναι λογικό, το μεγαλύτερο πρόβλημα αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες των απρόσοδων ακινήτων, αφού είναι αναγκασμένοι να ανταποκριθούν στην πολύ υψηλή πλέον φορολογία, χωρίς να έχουν κανένα οικονομικό όφελος από αυτά.

7


αριθµοδείκτες

18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη

> > > > > > >

28 εκατ. δολάρια πωλείται η βίλα της θρυλικής ηθοποιού Κάθριν Χέπμπορν στο Κονέκτικατ, στο οποίο έζησε από το 1939 μέχρι το θάνατό της το 2003. Το οίκημα αποτελείται από 6 υπνοδωμάτια, συνολικού εμβαδού 743 τ.μ. και από το νυν ιδιοκτήτη της αγοράστηκε το 2004 προς 6 εκατ. δολάρια.

>

>

140.000 δολάρια το µήνα ενοικιάζεται µια σουίτα στους πύργους Γούλντορφ στη Νέα Υόρκη.

45.000 ευρώ την εβδοµάδα ενοικιάζεται ένα υπερπολυτελές ρετιρέ 10.000 τ.μ., με 6 υπνοδωμάτια και τραπεζαρία για 14 άτομα, στην περιοχή Νάιτσμπριτζ του Λονδίνου, με θέα το περίφημο Χάιντ Παρκ.

> 10% έκπτωση έκανε στον ενοικιαστή ΒΙΝΣ ΒΟΝ ΓΙΑ ΜΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΤΟΥ ΣΤΟ ΣΙΚΑΓΟ ΚΑΙ ΤΩΡΑ ΕΙΣΠΡΑΤΤΕΙ 6.900 ΔΟΛΑΡΙΑ ΤΟ ΜΗΝΑ ΑΝΤΙ ΓΙΑ 7.800 ΔΟΛΑΡΙΑ. ΠΑΝΤΩΣ, Ο ΙΔΙΟΣ ΕΞΑΚΟΛΟΥΘΕΙ ΝΑ ΖΕΙ ΣΤΟ ΣΙΚΑΓΟ, ΣΕ ΜΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΟΥ ΑΓΟΡΑΣΕ ΤΟ 2006 ΓΙΑ 12 ΕΚΑΤ. ΔΟΛΑΡΙΑ. ΤΟΥ Ο ΗΘΟΠΟΙΟΣ

>

> 8

4,2% πτώση

9,4 εκατ. δολάρια

σηµειώθηκε κατά το πρώτο τρίµηνο του 2011 στις τιµές των ακινήτων στις ΗΠΑ και, σύµφωνα µε τη Standard & Poors, οι µέσες τιµές των µονοκατοικιών έφτασαν τώρα στα επίπεδα προ του 2002.

ζητά για την παραθαλάσσια κατοικία της στο Μαϊάµι η Ρωσίδα τενίστρια Ανα Κουρνίκοβα. Το κτίσµα είναι 613 τ.µ. µε 7 υπνοδωµάτια, θερµαινόµενη πισίνα, υπαίθριο µπάρµπεκιου και σπα.


το θέµα

10

18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011


ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ

Φάση εξορθολογισµού

µε αρκετές ευκαιρίες

Σε φάση εξορθολογισμού έχει μπει τους τελευταίους μήνες η αγορά ακινήτων, γεγονός που αποτελεί — ίσως τη μόνη — θετική συνέπεια της ύφεσης στον κλάδο. Όσοι ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ή και να μισθώσουν κάποιο ακίνητο, έρχονται αντιμέτωποι με τον... ευχάριστο «πονοκέφαλο» να είναι αναγκασμένοι να επιλέξουν ανάμεσα σε πολλά σπίτια που βρίσκονται σε πολύ καλή κατάσταση. Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη

11


το θέµα

18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Ακόµη και ιδιαιτέρως προνοµιούχα σπίτια έχουν βγει προς πώληση στην αγορά

ε

ξάλλου, στη βελτίωση της ποιότητας των προσφερόμενων κατοικιών έρχονται να προστεθούν η αύξηση του αριθμού τους, αλλά και η πτώση των τιμών, με αποτέλεσμα πλέον το «παιχνίδι» να έχει περιέλθει στα «χέρια» των ενδιαφερόμενων αγοραστών και ενοικιαστών, οι οποίοι σε μεγάλο βαθμό καθορίζουν τους όρους των συναλλαγών, γεγονός εκ διαμέτρου αντίθετο με όσα συνέβαιναν πριν από λίγα χρόνια. Όπως υποστηρίζουν έμπειροι κτηματομεσίτες αλλά και άλλοι επαγγελματίες του χώρου, πλέον η κτηματαγορά είναι γεμάτη από δυνατότητες «έξυπνων» επενδύσεων, αρκεί οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να καταφέρουν να ξεπεράσουν την αρνητική ψυχολογία και να βγουν πιο δυναμικά στο «κυνήγι» κάποιου ακινήτου. Ακόμη κι αν δεν καταφέρουν να αποκτήσουν κάτι με τεράστιες προοπτικές υπεραξίας, είναι σίγουρο ότι τόσο μεσοπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα θα βγουν πολλαπλά ωφελημένοι. Ειδικότερα, τεράστια είναι η διαφορά πλέον της ποιότητας των σπιτιών που βγαίνουν στην αγορά προς πώληση ή προς ενοικίαση σε σύγκριση με εκείνα που προσφέρονταν μέχρι πριν από λίγα χρόνια. Οι εποχές που οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές αντίκριζαν... βομβαρδισμένα τοπία, με σπασμένα είδη υγιεινής, ξεχαρβαλωμένα ντουλάπια, χαλασμένα κουφώματα, ακόμη και τρύπες στα παράθυρα και στους τοίχους φαίνεται ότι πέρασαν ανεπιστρεπτί. Βλέποντας τον τεράστιο πλέον ανταγωνισμό οι ιδιο-

12

κτήτες των ακινήτων, εξαιτίας της μεγάλης προσφοράς και πιεσμένοι από το φόβο μήπως το ακίνητό τους μείνει για καιρό στα αζήτητα, φροντίζουν να αναβαθμίσουν το προϊόν τους. Το αποτέλεσμα είναι σε αρκετές περιπτώσεις τα προς πώληση ή προς ενοικίαση σπίτια να έχουν ανακαινιστεί ή τουλάχιστον έχουν γίνει σε αυτά κάποιες εργασίες βελτίωσης.

Προνοµιούχα σπίτια στην αγορά Ένα ακόμη γεγονός που επισημαίνουν πλέον οι μεσίτες και το οποίο αποτελεί, αναμφισβήτητα, αποτέλεσμα της οικονομικής κρίσης είναι ότι βγαίνουν στην αγορά ιδιαιτέρως προνομιούχα ακίνητα ακόμη και στην «καρδιά» του κέντρου της Θεσσαλονίκης. Είναι αυτονόητο ότι μέχρι πρότινος γι’ αυτά δε γινόταν ούτε... σκέψη πώλησης και περίπου ανά χρόνο ή και περισσότερο κάποιο από αυτά έπιανε χώρο στις μικρές αγγελίες των εφημερίδων. Μπορεί να ήταν πάντοτε δεδομένο, παρά την «τσουχτερή» τιμή τους, το ενδιαφέρον των αγοραστών για διαμερίσματα σε νεοκλασικά κτίρια της Ικτίνου ή της Παλαιών Πατρών Γερμανού, σε οικοδομές της Παύλου Μελά και της Βογατσικού ή σε κτίρια της Παλιάς Παραλίας, ωστόσο, δεν υπήρχε προσφορά τέτοιων σπιτιών, με αποτέλεσμα ενδιαφερόμενοι αγοραστές με ρευστότητα να περιμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα στο... ακουστικό τους. Αρκεί να σημειωθεί ότι στο παρελθόν έχουν καταγραφεί περιπτώσεις ενδιαφερόμενων αγοραστών, οι οποίοι,


αν και είχαν την οικονομική δυνατότητα, αναγκάστηκαν να ψάχνουν ακόμη και τρία ολόκληρα χρόνια, προκειμένου να βρουν το κατάλληλο γι’ αυτούς ακίνητο, ενώ σημαντικός είναι ο αριθμός αυτών που περίμεναν για διάστημα μεγαλύτερο του ενός έτους. Πλέον τα δεδομένα έχουν αλλάξει σημαντικά στην κτηματαγορά τα τελευταία δύο χρόνια, από το τέλος του 2009 και μετά, με αποτέλεσμα μεσίτες που δραστηριοποιούνται χρόνια στο κέντρο της Θεσσαλονίκης να έχουν εκπλαγεί από τη συχνότητα — αναλογικά με την κατηγορία τους — που βγαίνουν τέτοιου είδους σπίτια προς πώληση στην αγορά. Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με το μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Χάρη Τσόχα, πριν από λίγους μήνες πουλήθηκε ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία στην οδό Ικτίνου, στην οποία η τελευταία πώληση είχε γίνει πριν από... 25 χρόνια. Εξάλλου, σημαντικά έχει αυξηθεί η προσφορά των προς πώληση κατοικιών και σε άλλα προνομιακά σημεία του κέντρου της Θεσσαλονίκης, όπως είναι οι οδοί Παλαιών Πατρών Γερμανού, Παύλου Μελά, ακόμη και η ελκυστικότατη Λεωφόρος Νίκης. Τα αίτια της σημαντικής αυτής προσφοράς προνομιακών σπιτιών θα πρέπει να αναζητηθούν στην αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών ακινήτων. Όσοι από τους τελευταίους

έχουν στην κατοχή τους σημαντικό αριθμό ακινήτων και δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στο συνολικό ύψος των φόρων επιλέγουν τη λύση της πώλησης μέρους της ακίνητης περιουσίας τους.

Πτώση τιµών Σημαντική κάθοδο ακολουθούν το τελευταίο διάστημα οι τιμές των ακινήτων, όπως φαίνεται ξεκάθαρα από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Δεν θα μπορούσε να γίνει και διαφορετικά, αφού οι αγοραίες αξίες είχαν φτάσει μέχρι και πριν από λίγα χρόνια σε δυσθεώρητα ύψη, ακολουθώντας «ιλιγγιώδεις» ετήσιους ρυθμούς ανόδου. Η οικονομική ύφεση, όμως, «στρίμωξε» τους πολίτες και αυτοί με τη σειρά τους γύρισαν την «πλάτη» τους στην κτηματαγορά. Ταυτόχρονα οι υψηλοί ρυθμοί ανοικοδόμησης συνεχίστηκαν, με αποτέλεσμα η προσφορά να ανεβαίνει και ο έντονος ανταγωνισμός να ρίχνει τις τιμές των ακινήτων. Με τα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί, όπως υποστηρίζουν κτηματομεσίτες, είναι ξεκάθαρο ότι θα βγουν κερδισμένοι όσοι διαθέτουν ρευστότητα και προχωρήσουν τώρα σε αγορά ακινήτου. Με την πτώση των τιμών θα καταφέρουν να αποκτήσουν ένα σπίτι σε δελεαστική αξία, η οποία είναι σίγουρο ότι θα ανέβει — έστω και κατά λίγο — μόλις βελτιωθεί η κ● οικονομική κατάσταση της χώρας.

Είναι τεράστια η βελτίωση της ποιότητας των προσφερόµενων σπιτιών σε σχέση µε το παρελθόν 13


επιχειρηµατικότητα

18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Πέφτουν οι αξίες των ακινήτων και στην Κύπρο

Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων του RICS παρουσιάζει μια απογοητευτική εικόνα στις τιμές ακινήτων της Κύπρου κατά το πρώτο τρίμηνο του 2011, με τις τιμές των ακινήτων (πώληση και ενοίκιο) να εμφανίζουν πτώση σε όλες τις κύριες αστικές περιοχές της χώρας. Του Γιάννη Σεϊτανίδη

σ

ε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2010, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 8,3%, των σπιτιών κατά 7,0%, των εμπορικών ακινήτων κατά 6,5%, των γραφείων κατά 7,4% και των αποθηκών κατά 2,0%. Η μέση τιμή ενοικίασης μειώθηκε στα διαμερίσματα κατά 0,9%, τα μισθώματα για σπίτια υποχώρησαν κατά 1,3%, για τα καταστήματα 1,0%, για τις αποθήκες 0,7% και για γραφεία 1,3%. Συγκρίνοντας το πρώτο τρίμηνο του 2010, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 6,1% για τα διαμερίσματα, 10,7% για σπίτια, 7,1% για τα καταστήματα, 6,3% για τα γραφεία και 5,8% για τις αποθήκες. «Οι διακυμάνσεις που καταγράφονται υποδεικνύουν τόσο το ότι οι ιδιοκτήτες ζητούν χαμηλότερα ενοίκια, αλλά και το ότι οι ενοικιαστές διαπραγματεύονται περισσότερο τα ενοίκιά τους ή μετακινούνται σε μικρότερες ή πιο φτηνές μονάδες» αναφέρεται στην ανάλυση του RICS.

14

«Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2011 η Κύπρος δέχτηκε το βάρος των συνεπειών της οικονομικής κρίσης που αντιμετωπίζει η Ελλάδα, καθώς επίσης και των συνεχόμενων υποβαθμίσεων της Κύπρου και των κυπριακών τραπεζών από διάφορους οίκους αξιολόγησης», σχολιάζει το μέλος του διοικητικού συμβουλίου του RICS Κύπρου, Παύλος Λοΐζου.

Απόδοση επενδύσεων Στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2011, οι αποδόσεις βρίσκονται στο 3,6% για διαμερίσματα, 1,9% για σπίτια, 6% για καταστήματα, 4,8% για αποθήκες και 4,8% για γραφεία. Η παράλληλη μείωση των τιμών αλλά και των ενοικίων έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση ενός σκηνικού σταθεροποίησης, το οποίο όμως είναι πλασματικό, κατά την εκτίμηση της έκθεσης κ● του RICS.


15


εκδηλώσεις

18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη

ΣΤΗΝ ΜΠΟΛΟΝΙΑ

1

CERSAIE 20 - 2 4 Σ επ τεμ βρ β ρ ίο ί ο υ 2 011

α

πό την BolognaFiere, ετήσια διεθνής έκθεση με κεραμικά πλακίδια για την κουζίνα και το μπάνιο, ά είδη ί υγιεινής, ή έπιπλα και διακοσμητικά μπάνιου, τζάκια, επενδύσεις, υλικά φινιρίσματος, κεραμικές σόμπες, μηχανήματα κοπής και τοποθέτησης.

2

ΣΤΗ ΒΕΡΟΝΑ

3

ΣΤΟ ΜΟΝΑΧΟ

4

ΣΤΗΝ ΜΠΟΛΟΝΙΑ

21-24 Σεπτεμβρίου 2011

Από τη Verona Fiere, ετήσια διεθνής έκθεση μαρμάρων, μηχανημάτων κοπής και επεξεργασία επεξεργασίας πετρωμάτων, εφαρμογές μαρμάρων.

EXPOREAL 4-6 Οκτωβρίου 2011

Από τη Messe Munchen Internationa International, ετήσια διεθνής έκθεση-συνέδριο για εμπορικά ακίνητα, επενδύσεις και χρηματοδότηση.

SAIE 5-8 Οκτωβρίου 2011

Από την BolognaFiere, ετήσια διεθ διεθνής έκθεση με οικοδομικά υλικά, τεχνολογίες κατασκευών, κατασκε μηχανήματα και εξοπλισμό, όργανα μετρήσεων.

16

UPCOMING!

MARMOMACC


> παρουσίαση

MORGEN

Ολοκληρωµένη διαχείριση ακινήτων

η

«Morgen Real Estate» έρχεται να καλύψει το κενό μιας ολοκληρωμένης διαχείρισης και υποστήριξης στο χώρο των ακινήτων. Σε ένα οικονομικό περιβάλλον που μεταβάλλεται απρόβλεπτα και ραγδαία, η αγορά, η πώληση, η ενοικίαση και η ανακαίνιση οποιουδήποτε ακινήτου (κατοικίας, επαγγελματικού χώρου) είναι δυσκολότερη από ποτέ και απαιτεί χρόνο, συνεχή ενημέρωση, εμπειρία και άριστη γνώση των συνθηκών που επικρατούν στην αγορά κάθε στιγμή. Επαγγελματίες κτηματομεσίτες και εκτιμητές ακινήτων με άριστη γνώση της αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, μηχανικοί και αρχιτέκτονες με

INFO

πολυετή εμπειρία, μας εξασφαλίζουν τη δυνατότητα να σας παρέχουμε υπηρεσίες με ταχύτητα, αξιοπιστία και εγγυημένα αποτελέσματα, όσον αφορά την πώληση, αγορά, ενοικίαση, ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου σας. Ως αποτέλεσμα σας παρέχουμε ολοκληρωμένες λύσεις τηρώντας τα χρονικά και οικονομικά περιθώρια στην εκτέλεση των εργασιών, ενώ σας παρέχουμε υψηλής ποιότητας υπηρεσίες. Ενημερώστε μας για τις ανάγκες σας και να είστε σίγουροι ότι σε σύντομο χρονικό διάστημα θα ικανοποιήσουμε πλήρως τις απαιτήσεις σας.

«Morgen Real Estate», Αδριανουπόλεως 11 (Θερμαϊκού 2 - 4), 551 33 Καλαμαριά, τηλ: 2310/ 404.280, fax: 2310/ 404.289, Web: www.morgen.gr, email: info@morgen.gr

17


εγχειρίδιο

18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Φως παντού; Το φως αποτελεί σημαντικό στοιχείο της καθημερινότητας και μπορεί να επηρεάσει τη διάθεσή μας και το πόσο άνετα αισθανόμαστε. Χωρίς το φως, άλλωστε, δε θα βλέπαμε την ομορφιά που υπάρχει στη φύση, αλλά ένα μονότονο και καταθλιπτικό γκριζόμαυρο τοπίο. Του Φώτη Νικολαΐδη

Φως και σκιές Το φως του ήλιου αλλάζει από την ανατολή μέχρι τη δύση του, με αποτέλεσμα να μεταβάλλονται και τα χρώματα. Το πρωί τα βλέπουμε δροσερά και προς το μεσημέρι λαμπερά, όμως όσο πλησιάζει το ηλιοβασίλεμα «σιγοσβήνουν» και στο τέλος δεν τα βλέπουμε καθόλου. Το φυσικό φως φτάνει στη Γη με διαφορετικά κάθε φορά ένταση, απόχρωση και τονισμό, ανάλογα με την περιοχή, την εποχή του χρόνου και τις καιρικές συνθήκες, γι’ αυτό στο σύγχρονο σχεδιασμό των κτιρίων λαμβάνεται υπόψη ο προσανατολισμός τους σύμφωνα με την πορεία του ήλιου. Οπου υπάρχει φως υπάρχουν και σκιές! Αυτές βοηθούν στην αντίληψη του περιγράμματος και της επιφάνειας των αντικειμένων και παίζουν σημαντικό ρόλο στην αισθητική εικόνα μιας κατοικίας, γιατί από τις εναλλαγές φωτός και σκιών δημιουργείται μια μα-

18

γευτική ατμόσφαιρα, όπου αναδεικνύονται ακόμη περισσότερο τα σημεία που πρέπει να φανούν. Αυτό το παιχνίδι σκιών μπορείτε να το εκμεταλλευτείτε και να κάνετε ακόμη πιο ενδιαφέροντα το χώρο, αρκεί να προσέξετε να γίνει με τρόπο και όχι με απότομες αλλαγές στα επίπεδα φωτισμού. Οπως το φως, έτσι και οι σκιές μπορούν να επηρεάσουν τον τρόπο που αντιλαμβανόμαστε τα πράγματα, συνεπώς είναι καλό να λάβετε υπόψη σας και τα εφέ που δίνουν οι σκιές και να τις χρησιμοποιήσετε σαν φόντο για να κατευθύνετε την προσοχή των επισκεπτών στα σημεία που θέλετε. Το πόσο σημαντικό είναι αυτό θα το καταλάβετε αν φωτίσετε ένα αντικείμενο ομοιόμορφα από όλες τις πλευρές, γιατί αμέσως θα διαπιστώσετε ότι χωρίς σκιές δεν παρουσιάζει κανένα ενδιαφέρον.

Τεχνητός φωτισµός Με το σωστό φωτισμό μπορείτε να δημιουργή-


σετε μια ευχάριστη ατμόσφαιρα και να δώσετε τον επιθυμητό τόνο στην κατοικία σας. Στην αγορά θα βρείτε πολλά είδη φωτιστικών και εδώ ακριβώς αρχίζουν τα δύσκολα, γιατί θα πρέπει να είναι αποδοτικά και να ταιριάζουν σε κάθε χώρο ξεχωριστά, γιατί το κάθε δωμάτιο έχει διαφορετική χρήση. Δυσκολίες θα συναντήσετε και στον τρόπο τοποθέτησής τους, ιδιαίτερα αν πρόκειται για απλίκες, σποτ και λαμπατέρ, γιατί θα πρέπει να βρείτε τη σωστή γωνία για να πέφτει το φως όμορφα και να δημιουργεί τις επιθυμητές σκιές. Να έχετε υπόψη σας ότι καλός φωτισμός δε σημαίνει και δυνατός φωτισμός, αλλά αποτελεσματικός και διακριτικός, που δε θα ρίχνει ενοχλητικές σκιές. Η εσωτερική σκάλα, για παράδειγμα, πρέπει να φωτίζεται καλά για να μην υπάρχουν παραπλανητικές σκιές και… ατυχήματα, ενώ στο καθιστικό μπορεί να υπάρχουν σκιές, όχι όμως και ενοχλητικές δέσμες φωτός που «τυφλώνουν». Μια καλή λύση είναι να εγκαταστήσετε κρυφό φωτισμό, που αναμφίβολα προσφέρει απαλό και ευχάριστο φως.

ατμόσφαιρα της κατοικίας, άλλοτε προς το καλύτερο και άλλοτε προς το χειρότερο. Οι λαμπτήρες πυρακτώσεως εξακολουθούν να χρησιμοποιούνται συχνά στους χώρους της κατοικίας, αν και έχουν μικρή διάρκεια ζωής και καταναλώνουν πολλή ενέργεια και ο λόγος είναι ότι παράγουν ευχάριστο φωτισμό. Μια καλή και ισορροπημένη λύση αποτελούν οι λαμπτήρες αλογόνων που έχουν μεγάλη διάρκεια ζωής και προσφέρουν ένα απαλό λευκό φως, που δεν επηρεάζει το βαθμό κ● αντίληψης των χρωμάτων.

Κατανοµή φωτισµού Είναι λογικό ότι σε χώρους όπου διαβάζετε ή εργάζεστε θα πρέπει να έχετε αρκετό φωτισμό για να κάνετε σωστά τη δουλειά σας και εδώ θα πρέπει να επιλέξετε όχι μόνο τα κατάλληλα φωτιστικά αλλά και τους σωστούς λαμπτήρες, που δίνουν την ποιότητα φωτός που χρειάζεστε. Στους χώρους πολλαπλών χρήσεων, όπως στο καθιστικό, για παράδειγμα, καλό είναι να αποφύγετε τις μεγάλες αντιθέσεις στα επίπεδα φωτισμού, για να νιώθετε άνετα και να μην κουράζονται τα μάτια σας. Τα σύγχρονα συστήματα φωτισμού που στηρίζονται σε ράγες και σύρματα προσφέρουν πολλές δυνατότητας ρύθμισης του φωτισμού, καθότι διαθέτουν πολλά μικρά σποτ που μπορούν να κατευθυνθούν στοχευμένα. Τα λαμπατέρ και τα πορτατίφ αποτελούν συμπληρωματικά μέσα φωτισμού και με τη βοήθειά τους θα μπορείτε να βελτιώσετε ακόμη περισσότερο την ατμόσφαιρα, στήνοντας ένα σκηνικό από φως και σκιές που θα κλέβει την παράσταση.

Ποιότητα φωτισµού Μην ξεχνάτε ότι οι λαμπτήρες δίνουν το φως και όχι τα φωτιστικά σώματα που απλώς το διαχέουν στο χώρο, γι’ αυτό επιλέξτε με προσοχή τους λαμπτήρες που πρόκειται να χρησιμοποιήσετε. Στο εμπόριο υπάρχουν πολλά είδη λαμπτήρων, όπως πυρακτώσεως, αλογόνων, φθορίου, LED και καθένας από αυτούς διαφέρει στην ένταση, στην ποιότητα του φωτός και στην κατανάλωση ενέργειας. Ανάλογα με τον τύπο τους, μπορεί να αλλοιώσουν τα χρώματα και να αλλάξουν την

INFO >Ε Εφόσον ό θέλετε να χρησιμοποιήσετε λαμπατέρ για να δώσετε περισσότερο φως στο χώρο, τότε φροντίστε να βρίσκεται στο σωστό ύψος η κάτω άκρη του καπέλου, για να υπάρχει διακριτικός φωτισμός και να μη φαίνεται ο λαμπτήρας. > Στις μεγάλες πόλεις στις ΗΠΑ δεν τοποθετούνται φωτιστικά οροφής και τα διαμερίσματα φωτίζονται με απλίκες και λαμπατέρ. > Οι λάμπες οικονομίας έχουν μεγάλη διάρκεια ζωής, όμως δεν μπορεί να ρυθμιστεί η έντασή τους και ενδείκνυνται μόνο για χώρους που χρησιμοποιούνται συχνά. Χαμηλή κατανάλωση και μεγάλη διάρκεια ζωής έχουν και οι λάμπες φθορίου, όμως το φως που παράγουν δε φτιάχνει καλή ατμόσφαιρα και έτσι τοποθετούνται σε χώρους εργασίας, όπως στην κουζίνα, για παράδειγμα.

19


υλικός κόσµος

18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Καλώς… να έλθεις µωράκι!

20


Ροζ για το κορίτσι και σιέλ για το αγόρι… Τα χρωµατικά µοντέλα για τα βρέφη και των δύο φύλων έχουν αλλάξει. Η χρωµατική παλέτα είναι τόσο πλούσια και οι ιδέες των διακοσµητών τόσο πολλές που είναι κρίµα εσείς οι νέοι, υποψήφιοι γονείς να περιορίσετε τις επιλογές σας. Το να φτιάξετε ένα δωµάτιο που να είναι φιλόξενο και να ταιριάζει στο µωρό σας θέλει µικρές και απλές λύσεις. Της Καρολίνας Παππού

21


υλικός κόσµος

τ

ο μωρό σας τους πρώτους μήνες της ζωής του δεν μπορεί να εκφράσει, τουλάχιστον λεκτικά, την άποψή του για τη διακόσμηση. Το ενδιαφέρον του θα εστιάζεται στην παρουσία σας. Εσείς, όμως, θα περνάτε αρκετές ώρες στο δωμάτιό του. Φροντίστε, λοιπόν, η διακόσμηση να είναι αυτό που θα αρέσει σε εσάς, που θα σας ηρεμεί και θα αντικατοπτρίζει με τον καλύτερο τρόπο την ψυχολογία και το χαρακτήρα σας, ενώ θα παρέχει στο μωρό σας ένα ζεστό και ασφαλές περιβάλλον.

Επιλέξτε ένα βασικό χρώµα Τα βασικά και πιο χρονοβόρα στην επιλογή τους, τα οποία είναι καλό να έχετε ετοιμάσει πριν από τη γέννηση του μωρού σας, είναι τα έπιπλα, το χρώμα των τοίχων και οι κουρτίνες. Επιλέξτε ένα ή δύο ουδέτερα χρώματα για τα συγκεκριμένα είδη. Μετά τη γέννηση εμπλουτίστε τη διακόσμηση του δωματίου με αξεσουάρ που θα σηματοδοτούν το φύλο του μωρού. Το καπέλο του πορτατίφ, ένα χαλάκι, ένας πίνακας, η δέστρα της κουρτίνας και διάφορες κορνίζες είναι αξεσουάρ που θα δώσουν σε ένα «unisex» δωμάτιο τον αγορίστικο ή κοριτσίστικο χαρακτήρα που χρειάζεται.

Το γκρι Το βεραμάν και το κίτρινο είναι τα παραδοσιακά ουδέτερα χρώματα, αλλά δε θέλετε να μπείτε σε τόσο συνηθισμένες λύσεις. Τολμήστε το γκρι που κερδίζει

22

18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

συνεχώς έδαφος στη διακόσμηση του μωρουδίστικου δωματίου. Ένα ζεστό γκρι στους τοίχους είναι μια πολύ μοντέρνα επιλογή. Χάρη στη μεγάλη γκάμα παραλλαγών χρωμάτων που υπάρχουν στα χρωματοπωλεία, θα βρείτε πραγματικά ζεστές αποχρώσεις, του κατά τ’ άλλα ψυχρού αυτού χρώματος. Κρεβατάκια-κούνιες, αλλαξιέρες και άλλα έπιπλα σε γκρι, συνδυασμένο με λευκό ή με κίτρινο, είναι επίσης καλόγουστες και ασφαλείς επιλογές. Επιλέξτε την προίκα μωρού (σεντονάκια, πάντα, παπλωματάκι κ.λπ.) σε κίτρινο, πράσινο και –γιατί όχι;- φωτεινό πορτοκαλί και «φωτίστε» το δωμάτιο.

Τοιχογραφίες Είναι αναμφισβήτητα χαριτωμένες. Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία, διαλέξτε ένα θέμα που θα παραμείνει δελεαστικό όταν το μωρό σας θα μεγαλώνει και τα ενδιαφέροντά του θα αλλάζουν. Μια σκηνή από την ύπαιθρο, ένα απλό δέντρο με γαλάζιο φωτεινό ουρανό ή μια σκηνή από κάποια παραλία αποτελούν διαχρονικές επιλογές. Μην παραλείψετε να ζητήσετε τη γνώμη του ειδικού, που και περισσότερη πείρα από εσάς έχει ως καλλιτέχνης και περισσότερες ιδέες. Αν επιλέξετε ένα ουδέτερο σκηνικό για την τοιχογραφία σας, θα μπορέσετε στο μέλλον να την εμπλουτίσετε με ένα παραμυθένιο κάστρο αν κάνετε κοριτσάκι ή με ένα μεγάλο αυτοκίνητο ή ιππότες αν κάνετε αγοράκι.


Ταπετσαρίες και αυτοκόλλητα τοίχου Η οικονομική και καλόγουστη λύση της ταπετσαρίας και των αυτοκόλλητων τοίχου μπορεί να μεταμορφώσει το βρεφικό… παράδεισο. Είναι ιδιαίτερα πρακτικές λύσεις γιατί πλένονται εύκολα και δεν ξεκολλούν από τον τοίχο παρά μόνον όταν εσείς επιλέξετε να τα αφαιρέσετε, για να τους αλλάξετε θέση ή να τα καταργήσετε. Επιπλέον, είναι μια οικονομική προσθήκη που μπορείτε να την κάνετε, αφού το μωρό έχει γεννηθεί, οπότε θα μπορείτε να διαλέξετε το σχέδιό του ανάλογα με το φύλο του. κ●

ροπ αι ες ην είν ενιαί ει στ ια λ άκ τι µε βάλ ωση χ η ά µ λ α ε π εβ συ ύκ ι ν ιτ µ α κρ ιατί νακ ρέπε εβά έν , γ α π α κρ από νίδες ότερη άκια ταση θα να ο α ικ χ όσ ε > Έ µότερ νες σ σµατ α πη Η απ κια δ τι ύλι ελε α. Τ ά. χά ει το ξ ποτ έρ θερ πη έπ ιών α υ α στα στα πιτρ ποδ το ναι σα α ε ν αν εί άµε ει ν τω ότ ν ρέπ σµα ιού ται π έρα αιδ έκε π υ π ο στ οτο είν ή χ ει. εκ ρθιο δά ό πη ρο

για ιν α ού κο α πρ τικά ή σ κ ν εφι έπει κευα ρ β ρ σ ια υ π ατα µ ν κό τε ο πο αι κ µη ρεφι κεε , γ τ α β γ S ιλέ πρώ α είν ατ ό το κά 45, εP I µ π ε µ ή π α ν ν T υχ ω α ιά. Τ χιστο ιστη . Οι αν ρό, το ι το τ τ ν α α τε πάν σχοι υλά ε µέγ 5, εκ ουν > Ό µω , είν . ε γ ε το ξετ λής ύ ίδια ια ή ν το ο, µ τα 7 τρέπ σει ή ό φ ο έ υ λ ο ν σ σφα απ αιχ ρδόν έχο ο άλ ταση απ φηνώ µωρ α να ε π κο απ τ όσ ές σ ο τα ια µάτ τι µε να από απ αυτ ο να ήσει τ πό Γ > κρε ά πει α υς εις υν τρ α α α. δ ισ σ λ εβ έ έν το σ κρ πρ . το ξύ αστά ν κίν γλ νάµε γκε α α ά ι α λ εκ τ δ το ν α κ

23


διακόσµηση

18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Passion for red! Το κόκκινο σημαίνει «πάθος» και μας αρέσει το ίδιο σε μικρές πινελιές αλλά και total μέσα στο χώρο χώρο.

Της Φένιας Κοροζίδου

24


2ND FLOOR: Ανδρέου Γεωργίου 18, 2ος όροφος (περιοχή «Βίλκα»)

SMEG: Εθνικής Αντιστάσεως 74 & Αίαντος, Καλαμαριά, τηλ.: 2310 448272

INART: Εννέα Εκτελεσθέντων Καλοχωριτών, Καλοχώρι, τηλ.:2310 755462

MOBEL ART: Αδριανουπόλεως 3 35 5Β Β’’ Καλαμαριά, τηλ.: 2310 457077 5707 70 7 07 0 77

MODA BAGNO CONCEPT STORE: Εθνικής Αντιστάσεως 135, τηλ.: 2310 431000

ALMECO: 8ο χλμ. Εθνικής Οδού Θεσσαλονίκης - Ν. Μουδανιών, Πυλαία, Τ.Θ. 21008, τηλ.:2310 888088

25


ευρετήριο

18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Χρήσιµος οδηγός

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%

3,60%

4,50%

4,90%

5,25%

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40% ή 6,25%

από 5,30%

από 5,30% ή προσφορά 4,20%

από 6%

EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% ή 4,75 %

από 4,90%

από 5,20%

από 5,80%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,90%

4,90%

5,10%

6,40%

-

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%

από 5,80%

από 6%

από 5%

4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,45% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)

5,50%

5,75%

ΕΘΝΙΚΗ

5,45% ή EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ

ΚΥΠΡΟΥ

ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ALPHA BANK

ATE BANK

ATTICA BANK

CITI BANK

26


Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

έως 30

490 ευρώ

Κατά περίπτωση

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα

3 - 30

Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου

Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού

5 - 30

Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού

Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου σε περίπτωση αποπληρωμής εντός της διάρκειας ισχύος του σταθερού επιτοκίου, είναι το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου

3 - 40

698 ευρώ. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου

Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας

Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών

5 - 40

800 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

300 - 1.500 ευρώ.

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου

950 ευρώ

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς

έως 40

5 - 35

850 ευρώ

27

Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.

έως 25

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ


ευρετήριο

18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ

EFG EUROBANK

Ο ∆ Η Γ Ο Σ

Γ Ι Α

Τ Α

ME KYMAINOMENO EΠITOKIO

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ

ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ

EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 4,10% - 5,30% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 2,05% - 2,75%

από 5,10%

από 5,20%

από 5,40%

από 5,70%

EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%

4,50%

4,70%

4,70%

4,90%

EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%

από 4,95%

από 5,90%

-

5,25%

5,90%

EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,90%

4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)

5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)

6,75%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%

από 4,60%

από 4,60%

από 5,20%

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%

από 4%

από 4,25%

από 5%

από 5,50%

7,50%

-

-

EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90%

-

EURIBOR 1 μηνός από 1,80% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,80%

από 3,60%

από 3,95%

από 4,05%

από 5%

EMPORIKI BANK

FBBANK

GENIKI BANK

HSBC

MARFIN EGNATIA BANK

MILLENIUM BANK

PRO BANK

T BANK

UCI

28


Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α

∆ Α Ν Ε Ι Α

Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ

ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)

ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ

ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ

μέχρι 35

590 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων

40

Από 300 έως 2.000 ευρώ

Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας

Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου

έως 35

Εκτίμησις 200 ευρώ + ΦΠΑ, νομικός έλεγχος 350 ευρώ, αιτήματος: 500 - 2000 ευρώ

Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας

Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου

έως 30

Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας

5 - 30

Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου. 350 ευρώ τεχνικός έλεγχος

έως 35

Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος

Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.

5 - 40

950 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής

έως 35

Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής

έως 35

Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ

Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας

Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση. Δεν επιβάλλεται ποινή

7-40

500 έως 1.500 ευρώ

Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας

Δεν επιβάλλεται ποινή

ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ

Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά

29


η συµβουλή του ειδικού*

18 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2011

ο

ρόλος του μεσίτη είναι πολύ σημαντικός στην ευτυχή κατάληξη μιας διαπραγμάτευσης, καθώς συμβάλλει αποφασιστικά στην ανεύρευση της χρυσής λύσης που θα ικανοποιεί και τις δύο πλευρές, καθώς πολλοί πωλητές δε γνωρίζουν την πραγματική τιμή του ακινήτου τους και ζητούν υπέρογκα ποσά, που κανείς αγοραστής δεν είναι διατεθειμένος να δώσει. Επιπλέον, ο μεσίτης προβάλλει το ακίνητο με τον τρόπο που πρέπει, χρησιμοποιώντας γι’ αυτόν το σκοπό την εμπειρία του, το βάρος της προσωπικότητάς του και τη σύγχρονη τεχνολογία, όπως ψηφιακές φωτογραφίες, Ίντερνετ και άλλα μέσα δημόσιας επικοινωνίας και προβολής. Του Φώτη Νικολαΐδη - fotis.nikolaidis@yahoo.com Η Καλή Ζαχαριάδου διατηρεί μεσιτικό γραφείο στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης.

❱ Αυτά που πρέπει να προσέ-

τα των δομικών υλικών, την ύπαρξη ευκολιών χρήσης, όπως ξετε αν σκοπεύετε να αγοράθέσεις στάθμευσης, χώρους σετε μία κατοικία είναι πρώτα αποθήκευσης και επαρκή, για από όλα η περιοχή, γιατί από τις ανάγκες της οικοδομής, ατη θέση του ακινήτου εξαρτώνελκυστήρα. νται πολλά πράγματα, όπως ❱ Εφόσον σκέφτεστε να πουη ποιότητα ζωής, που κατά λήσετε κάποιο ακίνητό σας, κανόνα είναι υψηλότερη στις ΡΩΤΑ καλό είναι να ζητήσετε τη συναραιοκατοικημένες περιοχές. ΤΟΝ ΕΙΔΙΚΟ δρομή ενός μεσίτη για να πεΤα επίπεδα του θορύβου από τύχει για σας το υψηλότερο δυτην κυκλοφορία των οχημάτων νατό τίμημα, καθώς οι μεσίτες και τη λειτουργία των καταστηγνωρίζουν γνωρ τι ακριβώς ζητούν μάτων. Η ευκολία μετάβασης οι υπ υποψήφιοι αγοραστές και τι από και προς την εργασία. Η εργασίες εργα πρέπει να γίνουν στο εύκολη πρόσβαση των παιδιών ακίνητο ακίνη για να «πιάσει» την τιμή στο σχολείο. Οι δυνατότητες που π πρέπει. εύκολης προμήθειας των ει❱ Η αμοιβή α του μεσίτη αποδών καθημερινής ανάγκης. τελεί τελε προϊόν ελεύθερης δι❱ Το δεύτερο σημείο που απραγμάτευσης απρα και συχνά πρέπει να προσέξετε είναι η καταλήγει στο 2% επί του τιμήκατα παλαιότητα και οι υποδομές ματος, ματο το οποίο και καταβάλτης κατοικίας και ειδικότερα λουν τα συμβαλλόμενα μέρη αν υπάρχει σύνδεση με το δίσε μετρητά κατά την υπογρακτυο φυσικού αερίου και αν θα φή του συμβολαίου. Προϊόν μπορούσε να ενταχθεί στην ελεύθερης διαπραγμάτευέννοια της «πράσινης σης αποτελεί και η αμοιβή κατοικίας», αν, δηλαδή, για τη μίσθωση ενός ακινήδιαθέτει επαρκή θερμομότου και συνήθως κυμαίνεται νωση, ηλιακό θερμοσίφωνα μεταξύ μισού και ολόκληρου ή φωτοβολταϊκό σύστημα για μηνιαίου μισθώματος. Η όποια την παραγωγή ενέργειας. Επιαμοιβή του μεσίτη περιλαμβάπλέον, θα πρέπει να προσέξετε νει τα έξοδα που γίνονται για πόσα είναι τα καθαρά μέτρα την ολοκλήρωση της εντολής, της κατοικίας σε σχέση με τα μιΚάθε εβδομάδα όπως έξοδα μετάβασης στο ένας ειδικός αναλαμβάνει κτά τετραγωνικά μέτρα, για να να λύσει τις απορίες σας. ακίνητο, έξοδα αγγελιών στις γνωρίζετε πόσο ωφέλιμο χώρο εφημερίδες, έξοδα παρουπραγματικά αγοράζετε. σίασης του ακινήτου και έξοδα τηλεφωνικών ❱ Ειδικότερα, θα προσέξετε την ποιότητα της κ● κατασκευής του κτιρίου, όσον αφορά την ποιότη- κλήσεων.

>

Τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε, πουλάτε ή νοικιάζετε µια κατοικία.

*

30


KATOIKIA 18/9/2011  

KATOIKIA ΤΕΥΧΟΣ 419

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you