Page 1

www.agelioforos.gr

ΤΕΥΧΟΣ 466

ΚΥΡΙΑΚΗ

9

ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 2012

Η κρίση και οι αγοραπωλησίες ακινήτων 2310

ΥΠΟ∆ΟΧΗ ΑΓΓΕΛΙΩΝ Καρόλου Ντηλ 38, Κέντρο

Αγ. Πάντων 43, Αµπελόκηποι

Ανθέων & Μηδείας 11, Περαία

∆αναϊδων 4, Κέντρο

Παπαναστασίου 110, Χαριλάου

Καραολή & ∆ηµητρίου 253, Ηλιούπολη

294444


2

µικρές αγγελίες

Index

µικρών αγγελιών 0303Α Γ Ο ΡΑΑνατολική ΠΩΛΗΣΙΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ Θεσσαλονίκη 10 12 14 18 18 19 20

Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Υπόλοιπη Ελλάδα Ανατολική Θεσσαλονίκη Υπόλοιπη Ελλάδα

20 ΑΚΓΤ ΟΗΡΑΜ ΑΠΤΩΩΛΝΗ Σ Ι Ε Σ Ο Ι Κ Ο Π Ε ∆ Ω Ν 20 20 20 20 21 21 21

Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Υπόλοιπη Ελλάδα Περίχωρα

21 ΑΕ ΓΠΟΑΡΑΓ Γ ΠΕ ΛΩΜΛ ΗΑ ΤΣΙΙΚΕ ΩΣ ΝΚ ΑΧΤΑΩ ΡΣΩΤΝΗ Μ Α Τ Ω Ν 21 22 23 23 23

Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Υπόλοιπη Ελλάδα

2323Α Γ Ο ΡΑΑνατολική ΠΩΛΗΣΙΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ Θεσσαλονίκη 23 23 23 23 23

Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Υπόλοιπη Ελλάδα Άλλες Περιοχές

2323Ε Ν Ο Ανατολική ΙΚΙΑΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ Θεσσαλονίκη 30 34 37 38 38 38

Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Υπόλοιπη Ελλάδα Ανατολική Θεσσαλονίκη

38 ΕΕ ΝΠ ΟΑ ΓΙ ΚΓ ΙΕΑΛΣΜΕΑΙ ΣΤ ΙΚΚΑΩΤΑΝ ΣΧΤΩΗΡΜΩ ΑΝΤ Ω Ν 38 39 40 40 40 40

Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Υπόλοιπη Ελλάδα

4040Ε Ν Ο Περίχωρα ΙΚΙΑΣΕΙΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ 40 Φ Ω Τ Ο Β Ο Λ ΤΑ Ϊ Κ Α 40 ΧΣ ΥΡ ΝΗ ΕΜΤΑΑ ΤΙΟΡ∆ΟΟΙ Τ Η Σ Ε Ι Σ - ∆ Α Ν Ε Ι Α 40 Ξ Ε Ν Ο ∆ Ο Χ Ε Ι Α - Ε Ν Ο Ι Κ Ι Α Ζ Ο Μ Ε Ν Α ∆ Ω Μ Α Τ Ι Α Δαναΐδων 4, ΤΚ 54626, Θεσσαλονίκη ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ: ΕΚΔΟΤΙΚΗ ΒΟΡΕΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΕ ΕΚΔΟΤΗΣ: Αλέξανδρος Κ. Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ: Σωτήρης Τόμπρος ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΕΝΤΥΠΟΥ: Θεοδώρα Τύμη ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 294444 ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Μαργαρίτα Μαντζούκη ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟΥ: 2310 779326 - 318 ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Κέντρο: Κ.Ντηλ 38, Δαναΐδων 4 Δυτική Θεσσαλονίκη: Αγ. Πάντων 43 Αμπελόκηποι, Καραολή και Δημητρίου 253, Σταυρούπολη Aνατολική Θεσσαλονίκη: Παπαναστασίου 110, Ανθέων και Μηδείας 11, Περαία

9 ΣΕ ΠΤ Ε Μ Β Ρ Ι Ο Υ 2 0 1 2

Ρεπορτάζ για την κατάσταση της κτηµαταγοράς Η κρίση και οι αγοραπωλησίες ακινήτων ΤΟΥ ΡΩΜΑΝΟΥ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΙ∆Η Πολύ μεγάλος είναι τους τελευταίους μήνες ο αριθμός των προφορικών συμφωνιών για αγοραπωλησίες ακινήτων, που έχουν χαλάσει για διάφορους λόγους και κυρίως εξαιτίας της οικονομικής στενότητας, της ανασφάλειας και της κακής ψυχολογίας από την πλευρά των αγοραστών. Εκπρόσωποι των συμβολαιογράφων της Θεσσαλονίκης εκφράζουν την εκτίμηση ότι οι συμφωνίες που δεν υλοποιούνται ή αναβάλλονται για μεγάλο χρονικό διάστημα είναι πλέον περισσότερες από τις μισές, ενώ τα προηγούμενα χρόνια το φαινόμενο εντοπιζόταν σε απειροελάχιστες περιπτώσεις. Μάλιστα, αρκετές από τις προφορικές συμφωνίες ακυρώνονται ακόμη και την τελευταία στιγμή, μέσα στα συμβολαιογραφικά γραφεία και λίγο πριν υπογραφούν τα οριστικά συμβόλαια. Παράλληλα, σημαντικός είναι πλέον και ο αριθμός των συμφωνιών για αξιοποίηση οικοπέδων που βρίσκεται στον «αέρα» ή τελικά δεν υλοποιείται, αφού οι χαμηλές πωλήσεις ακινήτων έκαναν τους εργολάβους να ξανασκεφτούν, αν πρέπει να προχωρήσουν σε νέα ανοίγματα. Ειδικότερα και σύμφωνα με την πρόεδρο του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Περιοχής Εφετείου Θεσσαλονίκης, Ιωάννα Μπιλίση - Χρουσαλά, μόνον το τελευταίο διάστημα από τα οκτώ συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων που επρόκειτο να υπογραφούν, είδε τα πέντε να χαλάνε. «Ακόμη και μέσα στα γραφεία μας, την τελευταία στιγμή, χαλάει σημαντικός αριθμός συμφωνιών. Από τις αρχές του χρόνου το πρόβλημα είναι πολύ έντονο, ενώ παλαιότερα δε συνέβαινε σχεδόν ποτέ.

Μεγάλη επιφυλακτικότητα δημιούργησε στους ενδιαφερόμενους αγοραστές η επιβολή του ‘‘πόθεν έσχες’’ στην πρώτη κατοικία. Επίσης, ο κόσμος επηρεάστηκε από τη φορολόγηση των κληρονομιών αλλά και το ‘‘βομβαρδισμό’’ από αρνητικές ειδήσεις. Πλέον οι αγοραστές περνούν τα πάντα από το ‘‘μικροσκόπιο’’, αφού και τα πάντα πρέπει να δικαιολογηθούν», τόνισε η κ. Μπιλίση - Χρουσαλά. Οι μεσίτες Την έντονη αναποφασιστικότητα από την πλευρά των αγοραστών τους τελευταίους μήνες, με αποτέλεσμα να έχουν ακυρωθεί πολλές συμφωνίες για αγοραπωλησίες ακινήτων, επισήμανε στον «Α» και ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ), Γρηγόρης Λιάντας. Οπως ανέφερε ακόμη, πρόκειται για καινούργιο φαινόμενο στην κτηματαγορά, το οποίο έγινε αντιληπτό από τις αρχές του 2010. «Υπάρχει μεγάλος αριθμός ενδιαφερόμενων αγοραστών, που κάνουν ερωτήσεις για ακίνητα, έρχονται σε καταρχήν συμφωνία και μετά αναβάλουν την επένδυση για αργότερα. Είναι εμφανές ότι οι αγοραστές έχουν φοβηθεί από το όλο κλίμα, τα μέτρα και κυρίως από το ‘‘πόθεν έσχες’’ στην πρώτη κατοικία», ανέφερε ο πρόεδρος της ΟΜΑΣΕ. Εργολαβικές συμφωνίες «Στον αέρα» όμως βρίσκονται πλέον και αρκετές συμφωνίες μεταξύ κατασκευαστών και οικοπεδούχων για αξιοποίηση οικοπέδων με τη μέθοδο της αντιπαροχής. Συμφωνίες, που έχουν συναφθεί πριν από αρκετό καιρό, πλέον ακυρώνονται, επειδή εργολάβοι δεν κατάφεραν να πουλήσουν τα ήδη έτοιμα ακίνητά τους, με αποτέλεσμα να αποφεύγουν νέα οι-

κονομικά ανοίγματα. «Αυτή η κατάσταση αποτελεί πραγματικότητα ώς ένα βαθμό. Σε παλαιότερες συμφωνίες έχουμε υπαναχωρήσεις από κάποιους συναδέλφους. Στη σημερινή συγκυρία οι εργολάβοι «ζυγίζουν» τα πάντα. Η ανέγερση μιας οικοδομής έχει μεγάλο κόστος και ο κάθε συνάδελφος κάνει τους υπολογισμούς του. Κάποιοι κρίνουν ότι τους συμφέρει να καταβάλουν στον οικοπεδούχο τη ρήτρα του εργολαβικού προσυμφώνου, από το να κατασκευάσουν την οικοδομή και να τους μείνουν τα ακίνητα απούλητα», τόνισε ο πρόεδρος του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος, Γιάννης Παγώνης. Σύμφωνα με τον ίδιο, στις περισσότερες περιπτώσεις η ρήτρα για αθέτηση της συμφωνίας στα εργολαβικά προσύμφωνα αφορά οικονομικές αποζημιώσεις, οι οποίες κυμαίνονται μεταξύ 5.000 - 50.000 ευρώ. Ωστόσο, ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων Βορείου Ελλάδος (ΣΙΑΒΕ), Κώστας Ζήκας, ανέφερε ότι σε μεγάλα έργα το ποσό της αποζημίωσης μπορεί να φτάσει ακόμη και στις 100.000 ευρώ. «Αν χαλάσει μια συμφωνία για αξιοποίηση οικοπέδου, πριν υπογραφεί το προσύμφωνο, ο εργολάβος δεν είναι αναγκασμένος να αποζημιώσει κανέναν. Σε περίπτωση όμως που η συμφωνία χαλάσει μετά και υπάρχει ρήτρα στο προσύμφωνο, τα πράγματα είναι διαφορετικά. Σε κάποιες περιπτώσεις ο εργολάβος απλώς θα κηρυχτεί έκπτωτος, όμως σε άλλες θα πρέπει να πληρώσει κάποιο ποσό. Το τελευταίο πολλές φορές κρίνεται από τα δικαστήρια. Πλέον αντιμετωπίζουμε ειδικές συνθήκες κι έτσι πολλές περιπτώσεις καταλήγουν εκεί», είπε ο πρόεδρος του ΣΙΑΒΕ.

KATOIKIA 09/09/2012  

KATOIKIA 09/09/2012

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you