ΕΛΛΑΔΑ
12
Παρασκευή 16 Απριλίου 2010
ΡΕΠΟΡΤΑ Ζ
Εως και 30% έπεσαν οι τιµές των σπιτιών ∆ιαφορετικές είναι οι εκτιµήσεις των εργολάβων για την κτηµαταγορά οποίοι αντιµετωπίζουν οικονοµικές δυσχέρειες και αναγκάστηκαν να ρίξουν τις τιµές µέχρι και 30%. Αυτό συνέβη κυρίως σε περιοχές µε ακριβά ακίνητα και µεγάλη ανοικοδόµηση», τόνισε στον «Α» ο πρόεδρος της Οµοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συµβάσεων Ελλάδος, Γρηγόρης Λιάντας. «Γύρω στο 15% ήταν ο µέσος όρος πτώσης τιµών των κατοικιών στη Θεσσαλονίκη», ανέφερε, από την πλευρά του, ο υπεύθυνος Οικιστικού Τοµέα του γραφείου Θεσσαλονίκης της εταιρίας διαχείρισης ακινήτων «CBRE/Atria», Γιώργος Τζίµας. Πρέπει να σηµειωθεί ότι αντίθετη είναι η άποψη του προέδρου του Συνδέσµου Οικοδοµικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος, Γιάννη Παγώνη, ο οποίος συµφωνεί µε τα στοιχεία της ΤτΕ. «Οσοι µιλούν για µεγαλύτερη πτώση τιµών θέλουν να δηµιουργήσουν τεχνητά µεγαλύτερη κίνηση στην κτηµαταγορά. Θέλουν να πιστέψει ο κόσµος ότι πωλούνται... τζάµπα καινούργια σπίτια και να τρέξει να αγοράσει. Αυτό όµως δεν ισχύει στην πράξη», ανέφερε ο κ. Παγώνης.
ΡΕΠΟΡΤΑΖ ΡΩΜΑΝΟΣ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΙ∆ΗΣ
«Κατρακύλησαν» οι τιμές των κατοικιών μέσα σ’ ένα χρόνο σε όλες τις περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης, οι οποίες ακολούθησαν την έντονα πτωτική πορεία ολόκληρης της κτηματαγοράς.
Μ
πορεί τα επίσηµα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) να κάνουν λόγο για µέσο όρο πτώσης τιµών 6,2% το 2009 και για 7,2% το τελευταίο τρίµηνο του έτους, ωστόσο οι εκτιµήσεις µεσιτών συγκλίνουν στο ότι η µείωση κινήθηκε σε πολύ υψηλότερα επίπεδα. Οπως χαρακτηριστικά αναφέρουν στον «Α», πτώση τιµών κατά περίπου 6% εντοπίζεται µόνο στα πολύ καλά ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε ιδιαίτερα εµπορικά σηµεία της πόλης. Στην πραγµατικότητα, υποστηρίζουν, η µείωση των αξιών καινούργιων και µεταχειρισµένων διαµερισµάτων σε ολόκληρη τη Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε πολύ υψηλότερα επίπεδα και φτάνει γύρω στο 10% - 15%. Ωστόσο, σε κάποιες περιοχές του πολεοδοµικού συγκροτήµατος της Θεσσαλονίκης µε σχετικά ακριβά ακίνητα και µε µεγάλη προσφορά σπιτιών προς πώληση, εξαιτίας των υψηλών ρυθµών ανοικοδόµησης τα προηγούµενα χρόνια, το ποσοστό πτώσης των τιµών των διαµερισµάτων έφτασε ακόµη και το 25% - 30%. Ιδια ήταν η εικόνα και στο κέντρο της πόλης -ακόµη και στην πυρίκαυστη ζώνη-, όπου παρατηρήθηκε αρκετά χαµηλή ζήτηση για κατοικίες σε πολύ παλιές οικοδοµές.
∆ιίστανται οι απόψεις «Νοµίζω ότι το 6,2% που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος ως ποσοστό πτώσης τιµών κατοικιών για τη Θεσσαλονίκη είναι αρκετά χαµηλό. Εκτιµώ ότι η µείωση των αξιών των σπιτιών ήταν ακόµη µεγαλύτερη και έφτασε τουλάχιστον το 10%. Υπάρχουν εργολάβοι οι
Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος, Γρηγόρης Λιάντας
Ο «χάρτης» της πτώσης Η μεγαλύτερη πτώση των τιμών εντοπίστηκε σε διαμερίσματα της Πυλαίας και του Αγίου Ιωάννη Καλαμαριάς, όπου έφτασε το 25% και σε κάποιες περιπτώσεις ακόμη και το 30%. Σε άλλες περιοχές της ανατολικής Θεσσαλονίκης με πολλά νεόδμητα προς πώληση σπίτια (π.χ. Νέα Ελβετία, Κηφισιά) η πτώση των τιμών κινήθηκε γύρω στο 15%. Οπως είπε ο κ. Λιάντας, στο 10% - 12% εντοπίζεται η πτώση τιμών κατοικιών στα ανατολικά προάστια (δήμοι Μίκρας, Θέρμης και Θερμαϊκού). Σε ό,τι αφορά το κέντρο της Θεσσαλονίκης, ο κ. Τζίμας υποστήριξε ότι δεν έγιναν πολλές πράξεις αγοραπωλησίας, επειδή δεν υπήρχαν και αρκετοί ενδιαφερόμενοι
αγοραστές. Σύμφωνα με τον ίδιο, το αποτέλεσμα ήταν η πτώση των ζητούμενων τιμών των κατοικιών να φτάσει ακόμη και το 25%, ενώ δεν απέκλεισε το ενδεχόμενο να παρατηρηθούν και νέες μειώσεις αξιών, προκειμένου να επιτευχθούν συμφωνίες αγοραπωλησίας. «Μπορούμε να αναφέρουμε ως παράδειγμα διαμέρισμα 130 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Τσιμισκή, το οποίο πριν από περίπου τρία χρόνια βγήκε προς πώληση στην αγορά. Η αρχικά ζητούμενη τιμή του ήταν τα 250.000 ευρώ. Σήμερα έπεσε στα 190.000 ευρώ και εξετάζεται το ενδεχόμενο να πουληθεί στα 170.000. Αρα το ποσοστό της πτώσης φτάνει στο 25% και περίπου ίδια εικόνα υπάρχει σε
ολόκληρο το κέντρο της Θεσσαλονίκης», είπε ο κ. Τζίμας. Τέλος, στις περιοχές με πολλά προσφερόμενα νεόκτιστα προς πώληση σπίτια στη δυτική Θεσσαλονίκη (π.χ. Εύοσμος, Σταυρούπολη, Κορδελιό κ.λπ.) η πτώση των τιμών εντοπίζεται γύρω στο 5% - 10%. Σύμφωνα με μεσίτες, αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα διαμερίσματα στη δυτική πλευρά της πόλης κοστίζουν φτηνότερα και άρα δεν υπάρχουν πολλά περιθώρια για μεγάλες μειώσεις τιμών. Ωστόσο, ο κ. Τζίμας τόνισε ότι στο Ωραιόκαστρο υπάρχουν πολλές απούλητες καινούργιες κατοικίες, με αποτέλεσμα η πτώση των τιμών να βρίσκεται γύρω στο 15%.
Χωρίς Ανθοέκθεση φέτος; To Κολλέγιο Ανατόλια ανοίγει τις πύλες του στο ευρύ κοινό Xορηγοί Εκδήλωσης
Xορηγοί Επικοινωνίας
Με την ευγενική υποστήριξη της Χ.Α.Ν.Θ.
25 Απριλίου 2010, 11:00 - 14:00 Tηλ. 2310 398309 http://www.anatolia.edu.gr/openhouse
Την απόφαση να μη μετάσχουν στη φετινή Ανθοέκθεση πήραν οι ανθοπαραγωγοί της Βόρειας Ελλάδας, εφόσον ο δήμος Θεσσαλονίκης επιμείνει η διοργάνωση να μείνει κλειστή όχι μόνο κατά τη γιορτή της μητέρας, την Κυριακή 9 Μαΐου, αλλά και μια μέρα πριν, το Σάββατο 8 Μαΐου. «Η απόφαση είναι οριστική. Δε γίνεται να υποχωρεί μονίμως ο κλάδος μας. Τα προηγούμενα δύο χρόνια υποχωρήσαμε στη θέληση του δήμου η Ανθοέκθεση να είναι κλειστή τη μέρα της μητέρας. Φέτος, όμως, ο δήμος μάς ζητά να κλείσουμε και μία μέρα πριν. Από πότε η γιορτή αυτή έγινε διήμερη;», αναρωτιέται ο πρόεδρος του συνδέσμου, Γιώργος Πλαστήρας. Το... μπαλάκι τώρα βρίσκεται στην πλευρά της Αντιδημαρχίας Πρασίνου, που θα κληθεί να λάβει τις τελικές αποφάσεις. Το σίγουρο είναι ότι τα εγκαίνια της φετινής Ανθοέκθεσης δε θα γίνουν την προσεχή Τετάρτη 21 Απριλίου, όπως είχε προαναγγελθεί.