28
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Κόλπο γκρόσο µε το φόρο στα ακίνητα
Πέµπτη 15 Σεπτεµβρίου 2011
Από το νέο χαράτσι γλιτώνουν οι εκκλησίες και οι... στάβλοι, ενώ δεν επιβάλλεται ούτε στους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών
Ακόµη πιο άγριο το χαράτσι, που θα το πληρώσουν και οι άνεργοι! TOY ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΦΩΤΙΟΥ
Περισσότερο επαχθής καθίσταται η έκτακτη εισφορά στα ακίνητα, καθώς η μέγιστη επιβάρυνση ανά τετραγωνικό αυξάνεται από 10 (που ήταν η αρχική δέσμευση της κυβέρνησης) σε 16 ευρώ και φτάνει τα 20 ευρώ (!) με την καθιέρωση ενός «νέου» συντελεστή παλαιότητας, ο οποίος, αντί να μειώνει την επιβάρυνση για τα παλαιά ακίνητα, την αυξάνει για τα καινούργια! Το χαράτσι θα το πληρώσουν και οι άνεργοι, αλλά και άλλες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες προς τις οποίες γίνεται μια... έκπτωση, ενώ το γλιτώνουν, μεταξύ άλλων, οι εκκλησίες και οι στάβλοι (!) και δεν επιβάλλεται στους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών.
Τ
ο ενηµερωτικό σηµείωµα που εξέδωσε χτες το υπουργείο Οικονοµικών καθιερώνει τελικά 16 κλίµακες, ανάλογα µε τις τιµές ζώνης των ακινήτων, ξεκινώντας από 0,5 ευρώ ανά τ.µ. και φτάνοντας πλέον µέχρι 16 ευρώ ανά τ.µ. για τα ακριβά ακίνητα. Η διεύρυνση της κλίµακας δεν επηρεάζει µόνο τα ακριβά ακίνητα, αλλά «διαχέεται» και στα φτηνά και µεσαία ακίνητα, της τάξης των 1.000 – 2.000 ευρώ ανά τ.µ. Ακόµη, το υπουργείο Οικονοµικών εφηύρε τον παράγοντα «παλαιότητα», προκειµένου να αυξήσει ακόµα περισσότερο την επιβάρυνση. Η παλαιότητα είχε την έννοια να µειώνεται η επιβάρυνση για τα παλαιά ακίνητα, που είναι χαµηλότερης αξίας σε σύγκριση µε τα καινούργια. Δηλαδή ο συντελεστής θα έπρεπε να είναι 1 για το καινούργιο και να µειώνεται σε 0,90, 0,80 κ.ο.κ. για τα παλαιά. Το υπουργείο Οικονοµικών έπραξε το αντίθετο! Ορίζει συντελεστή 1 για τα παλαιά ακίνητα µέχρι 26 ετών και για τα επόµενα αυξάνεται µέχρι 1,25. Δηλαδή ένα σπίτι 100 τ.µ.
µε αντικειµενική αξία 1.100 ευρώ ανά τ.µ. θα έχει εισφορά 100Χ5 ευρώ=500 ευρώ. Αν είναι ηλικίας έως 4 ετών, το ποσό της εισφοράς θα πολλαπλασιαστεί µε 1,25 και η τελική εισφορά αυξάνεται σε 625 ευρώ! Για να πληρώσει µόνο 500 ευρώ, θα πρέπει το ακίνητο να είναι ηλικίας άνω των 26 ετών. Ακόµη, το ΥΠΟΙΚ προειδοποιεί ότι σε όσους δεν πληρώσουν έγκαιρα την εισφορά θα κοπεί το ρεύµα από τη ΔΕΗ ή από άλλο πάροχο στον οποίο ανήκουν. Το τέλος θα εισπραχθεί µέσω των επόµενων λογαριασµών της ΔΕΗ και αφορά 5.079.000 οικιακές και εµπορικές παροχές για δοµηµένες επιφάνειες συνολικού εµβαδού 562 εκατ. τ.µ. αντικειµενικής αξίας, σύµφωνα µε τα στοιχεία της φορολογικής
Η επιβάρυνση μπορεί να φτάσει και τα 20 ευρώ το τετραγωνικό διοίκησης, 560 δισ. ευρώ και εµπορικής αξίας 1 τρισ. ευρώ, κατά τις εκτιµήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος. Περισσότερες λεπτοµέρειες θα περιέχει η σχετική τροπολογία που θα κατατεθεί σήµερα στη Βουλή, ωστόσο τα βασικά σηµεία έχουν ως ακολούθως: n Το τέλος επιβάλλεται στον κύριο του ακινήτου ή στον επικαρπωτή. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, βαρυνόµενοι είναι οι συνιδιοκτήτες κατά το λόγο της συµµετοχής καθενός από αυτούς. Υπόχρεος για την καταβολή είναι ο χρήστης του ακινήτου, ο οποίος το καταβάλλει µαζί µε το λογαριασµό κατανάλωσης του ηλεκτρικού ρεύµατος. Αν ο χρήστης είναι µισθωτής, µε την καταβολή επέρχεται αυτοδικαίως συµψηφισµός µε οφειλόµενα ή µελλοντικά µισθώµατα. n Από το χαράτσι δε γλιτώνουν οι ευπαθείς κοινωνικές οµάδες. Ειδικότερα, σύµφωνα µε το ΥΠΟΙΚ, εισάγεται ειδικός συντελεστής προσδιορισµού του τέλους (0,5 ευρώ), ανεξάρτητα από το χρόνο δόµησης του
ακινήτου (και εφόσον αυτό βρίσκεται σε περιοχή τιµής ζώνης κάτω των 3.000 ευρώ ανά τ.µ.), εφόσον πρόκειται για ακίνητο που ιδιοκατοικείται από πολύτεκνο, άνεργο επιδοτούµενο από τον ΟΑΕΔ (1/1-31/8 για το 2011 ή 1/1-30/4 για το 2012) ή άτοµο ανάπηρο ή βαρυνόµενο φορολογικά από ανάπηρο. n Το τέλος επιβάλλεται πάνω στις δοµηµένες επιφάνειες που ηλεκτροδοτούνται για οικιακή ή εµπορική χρήση και οι οποίες αποτελούν τη βάση και για το τέλος της ακίνητης περιουσίας υπέρ των ΟΤΑ. n Ο υπολογισµός γίνεται µε την εφαρµογή δέκα συντελεστών, από 0,5 (για τις ευπαθείς οµάδες) έως και 16 ευρώ (για πολύ ακριβές περιοχές) ανά τετραγωνικό µέτρο, ανάλογα µε την τιµή ζώνης στην οποία βρίσκεται το ακίνητο και την εφαρµογή συντελεστή προσαύξησης για τα νεόδµητα κτίρια. n Το θέµα της εισπραξιµότητας του τέλους κατέστησε επιβεβληµένη την ανάγκη επιβολής του µε βάση τα δεδοµένα των µηχανογραφικών καταστάσεων της ΔΕΗ. n Το ειδικό έκτακτο τέλος συνεισπράττεται από τη ΔΕΗ και τους εναλλακτικούς προµηθευτές ηλεκτρικού ρεύµατος ως εξής: για το 2011 σε δύο ισόποσες δόσεις από τον Οκτώβριο του 2011 µέχρι τον Ιανουάριο του 2012 και για το 2012 σε τέσσερις ισόποσες δόσεις από το Μάιο µέχρι το Δεκέµβριο του 2012. n Σε περίπτωση που δεν καταβληθεί το τέλος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προµηθευτές ηλεκτρικού ρεύµατος προβαίνουν στη διακοπή του και δεν το επαναχορηγούν µέχρι την εξόφλησή του. Αν δε ζητηθεί η επαναχορήγηση ρεύµατος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προµηθευτές, αφού διαγράψουν τον υπόχρεο συνδροµητή, ενηµερώνουν το ελληνικό Δηµόσιο, ώστε να µεριµνήσει για την είσπραξη του οφειλόµενου τέλους, σύµφωνα µε τις διατάξεις του Κώδικα για την Είσπραξη Δηµοσίων Εσόδων. Η αλλαγή προµηθευτή ηλεκτρικού ρεύµατος δεν επιτρέπεται αν δεν εξοφληθεί προηγουµένως το ειδικό τέλος.
Πώς υπολογίζεται η έκτακτη εισφορά Συντελεστής ειδικού τέλους (€/τ.μ.)
Τιμή ζώνης
0,5
για ευπαθείς ομάδες
3
έως € 500
4
€ 501-1000
5
€ 1001-1500
6
€ 1501-2000
8
€ 2001-2500
10
€ 2501-3000
12
€ 3001-4000
14
€ 4001-5000
16
€ 5001 και άνω
Παλαιότητα Συντελεστής έως 26 έτη
1
25-20 έτη
1,05
19-15 έτη
1,1
14-10 έτη
1,15
9-5 έτη
1,2
4-0 έτη
1,25