Page 1

VIKENSTRANDA GJØVIK

– bo i det grønne ved det blå –


FĂ˜RSTE BYGGETRINN

2

Alle illustrasjoner benyttet i prospektet er kun ment som en veiledning og mĂĽ ikke oppfattes som en eksakt gjengivelse av bygget og leilighetene.


3


V 4


Lillehammer

Biri

Vikenstranda ligger like sør for Viken Folkehøgskole, øst og nord for

Moelv Brumunddal

Sommerrovegen og grenser ned mot Mjøsa ved Rambekkvika. Hele området utgjør 20 dekar. Det er gangavstand via strandpromenaden til sentrum.

Gjøvik

Hamar

Adkomst til området med bil er via Østre Totenveg. Vikenstranda har en unik beliggenhet helt nede ved Mjøsa. Her er det mange muligheter for friluftsliv og rekreasjon. I tillegg kan man nyte den fantastiske utsikten utover Mjøsa og på gode sommerdager har man mulighet til å nyte solen til den går ned i horisonten.

amm

Lilleh

Hu nn sve ge n ta

ndg

en

Stra

erveg

a rg

o St

ata

Gjøvik gård

ate ds g går

de ils Ø

N

4

dsg

eg

lkbe rget s ve

Vikodd

vegen

re T ote

nve

g

n Fa Joha

nes und v Min

gv

eg

ege n

en

Ve

Gamlegrensen Vikenvegen

g

nv

ote eT str

Øst

Jona

s Lie

nveg

s ga te Ham mer stad s ga te

ate

Østre Tote

eg Totenv

Lun

gate Vestre

s kon

Haa

Rin

RV

Rambekkvika

Vikenstranda

5


6


På Gjøvik finner man alle slags kvaliteter fra det urbane

Alt ligger til rette for nyskaping, så vel innenfor

bysentrum til de vakre og vitale bygder. Kommunen er

næringsliv og teknologi som innenfor primærnæringer

et regionsenter for Gjøvikregionen, som foruten Gjøvik

og organisasjonsliv.

består av kommunene Østre og Vestre Toten samt Søndre og Nordre Land. Regionen har om lag 70 000 innbyggere og utgjør den mest folkerike delen av Oppland fylke. Gjøvik kommune har ca 28 500 innbyggere og er den største kommunen i Oppland. Avstand til Oslo er 12 mil, mens hovedflyplassen på Gardermoen er en times biltur unna. Gjøvik er ledende innenfor industri, handel og tjenesteyting i innlandet og er senter for høgere utdanning.

Gjøvik har et rikt frilufts- og kulturliv, der musikklivet, skiløypenettet og den vakre naturen langs Mjøsa bør fremheves spesielt. Kommunen har også et godt offentlig tjenestetilbud der spesielt tilbudet til barn og unge bør nevnes. Alt i alt gir dette Gjøvik unike muligheter for å kunne tilby dem som vil gripe sjansen til gylne øyeblikk; enten du vil ta en svipptur innom eller la deg begeistre sammen med oss og bli et helt liv!

7


Dette skal bygges på Vikenstranda Boligområdet på Vikenstranda skal bygges ut over flere år. Totalt skal det bygges 115 bo-enheter på området. Dette er fordelt i blokk-leiligheter, rekkehus-leiligheter og eneboliger. Det blir parkeringskjellere under blokkene. Alle boligene bygges med livsløpsstandard og alle er tilrettelagt for fjernvarme. Alle blokkene har heis som gir lett adkomst fra p-kjeller til leilighetene. Alle boliger får gode solforhold og utsyn over Mjøsa. Boligene leveres nøkkelferdig av god standard. Kjøperne gis noen tilvalgsmuligheter, se nærmere omtale på side 35.

FØRSTE BYGGETRINN: I første byggetrinn skal den sørligste blokka bygges med til sammen 11 leiligheter fordelt på 5 etasjer. I tillegg starter vi med de sørligste rekkehusleilighetene, til sammen 10 leiligheter. I denne brosjyren kan du lese mer om byggetrinn 1 på Vikenstranda.

På området blir det også egen lekeplass, godt med grøntarealer/friområder og nærhet til badeplassen i Rambekkvika og det er mulighet for å søke om båtplass i anlegget hos Vikodden Båtforening.

8

– bo i det grønne ved det blå –


Vikenstranda er ikke bare en perle i seg sjøl der den ligger rett ved Mjøsa. Vikenstranda ligger også sentrumsnært og via Mjøspromenaden kan du på få minutter sykle eller gå til sentrum av Gjøvik.

Gjøvik er sykkelbyen. Derfor er det naturlig for oss som bygger ut Vikenstranda og levere en sykkel til hver bolig vi bygger. Det er god trim, det er miljøvennlig og vi bidrar til sykkelbyen Gjøvik.

9


10


• Alle leiligheter har universell utforming og følger kravene i TEK 10 • Alle leiligheter har parkering i parkeringskjeller. • Alle leiligheter er klargjort for tilkobling fjernvarme. • Alle blokk-leilighetene har boligsprinkling som gir økt trygghet ved brann. • Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning i hver leilighet. • Det leveres ferdig opplegg for kabel-TV og bredbånd. • Gulv på bad flislegges med grå sklisikker flis. • Vegger på bad flislegges med rektangulære hvite glatte fliser. • Over kjøkkenbenk monteres det foliert glassplate. • Gulv på balkonger i blokkene flislegges. • Gulv i alle rom (unntatt bad) leveres med 3 stav eik parkett og gulvlister i eik. • Det leveres garderobeskap i alle soverom. • Kjøkken- og baderomsinnredning er av type Sigdal Uno Palett eller tilsvarende. • Det gis muligheter for tilvalg innen farger på kjøkken baderomsinnredning, på fliser og på alternative parkett-kvaliteter/-typer. Det gis også mulighet for å endre type garderobeskap, dusjkabinett/dusjvegg og det kan velges flere punkter for el-installasjoner og TV/bredbånd. Alle tilvalg avtales senere med entrepenør.

11


Situasjonsplan

Rekkehusene har adresseVikenstranda nr. 5 - 23 med leiligheter i u-etg, 1. og 2. etg.

12

Adresse: Vikenstranda nr. 6. Leilighetsnr. fra H0101 - H0502


Soldiagram Juni 21, kl. 16.00

13


Parkeringskjeller

B15

B16 B17

B14 B19 B13

B18

B20 B21

P8 P9

B12

P10 P11 P12

B11

P13 P14

B10

P15 P16

B9

P17 P18 P19 P20 SYKKEL P P7 HCP

B8 INNKJØRING

P21

PARKERINGSHUS BT1

DISP. AREAL MULIG SYKKEL P

P6 P5

B7

P4 P3 P2 P1 HCP

B6 B5 B4 B3 B2 B1

INN BOLIGER

DISP.

VIKENSTRANDA PARKERINGSHUS BT1 1 : 200

11.10.2012

Målestokk 1:400

14


Blokk 1. etasje

INN

G BOD 3.0 m²

OPPHOLD / KJØKKEN

GANG

32.8 m²

11.4 m²

SOVE 6.4 m²

BAD 6.3 m²

Leilighet H0101 TERRASSE 10.8 m²

SOVE 13.5 m²

BRA : P-ROM : TERRASSE : UTV.BOD :

Bra P. rom Terrasse Utv. bod

75 kvm 72 kvm 10 kvm (herav bra 5 kvm) 5 kvm

75 m² 72 m² 10 m² (herav BRA : 5 m²) 5 m²

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard Vi tar forbehold om at det kan forekomme små justeringer på endelige tegninger.

15


Blokk 2. og 3. etasje

INN

G BOD 3.0 m²

SOVE 6.4 m²

OPPHOLD / KJØKKEN

GANG

20.1 m²

10.7 m²

BAD 6.3 m²

Leilighet H0201 og H0301 Bra P. rom Balkong Utv. bod

BALKONG 10.8 m²

SOVE 13.5 m²

BRA : P-ROM : BALKONG : UTV.BOD :

62 m² 59 m² 10 m² (herav BRA : 5 m²) 5 m²

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard

16

Målestokk 1:100

62 kvm 59 kvm 10 kvm (herav bra 5 kvm) 5 kvm


Blokk 2. etasje

SOVE

SOVE

BAD

13.5 m²

6.6 m²

6.6 m²

GANG INN

10.2 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 30.7 m²

BALKONG 14.0 m²

Leilighet H0202

BRA : P-ROM : BALKONG : UTV.BOD :

SOVE

BOD

6.6 m²

3.0 m²

Bra P. rom Balkong Utv. bod

80 kvm 77 kvm 14 kvm (herav bra 5 kvm) 5 kvm

BALKO

80 m² 77 m² 14 m² (herav BRA : 5 m²) 5 m²

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard

Målestokk 1:100

17

14.0 m


Blokk 3. etasje

SOVE

SOVE

BAD

13.5 m²

6.6 m²

6.6 m²

GANG INN

10.2 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 30.7 m²

BALKONG 11.2 m²

Leilighet H0302

BRA : P-ROM : BALKONG : UTV.BOD :

SOVE

BOD

6.6 m²

3.0 m²

80 m² 77 m² 11 m² (herav BRA : 5 m²) 5 m²

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard

18

Bra P. rom Balkong Utv. bod

80 kvm 77 kvm 11 kvm (herav bra 5 kvm) 5 kvm

BALK

11.2

BRA P-RO BALK UTV.

Målestokk 1:100


Blokk 2, 3. og 4. etasje

BALKONG 11.0 m²

OPPHOLD / KJØKKEN

SOVE

SOVE

36.5 m²

11.2 m²

13.7 m²

BALKONG

BOD

11.0 m²

GANG

3.0 m²

13.1 m²

BAD

BAD

3.6 m²

5.4 m²

Leilighet H0203, H0303 og H0402 SOVE 9.0 m²

INN

BALKONG 3.5 m²

Bra P. rom Balkong Utv. bod

OPPHO

99 kvm 96 kvm 14 kvm (herav bra 5 kvm) 5 kvm

BA

3.6

BRA : 99 m² P-ROM : 96 m² BALKONG : 14 m² (herav BRA : 5 m²) UTV.BOD : 5 m²

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard

Målestokk 1:100

19


Blokk 4. etasje Leilighet H0401 Bra P. rom Balkong Terrasse Utv. bod

BALKONG 10.4 m²

124 kvm 120 kvm 10 kvm (herav bra 5 kvm) 32 kvm (herav bra 5 kvm) 5 kvm

SOVE 16.4 m²

BAD 11.7 m²

GANG

BOD

12.7 m²

3.2 m²

SOVE

BAD

7.7 m²

4.0 m²

BALKONG

INN

10.4 m²

SOVE

GARD

7.7 m²

5.4 m²

VIKENSTRANDA LEILIGHET H0401 1 : 100

KJØKKEN

28.09.2012

20.4 m²

OPPHOLD 31.6 m²

TERRASSE 32.9 m²

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard

20

Målestokk 1:100


Blokk 5. etasje

INN

G BOD OPPHOLD / KJØKKEN

3.0 m²

20.2 m²

BAD 6.3 m²

GANG 7.2 m²

OPP

BALKONG 10.8 m²

SOVE 13.3 m²

Leilighet H0501

BRA : P-ROM : BALKONG : UTV.BOD :

Bra P. rom Balkong Utv. bod

51 m² 48 m² 10 m² (herav BRA : 5 m²) 5 m²

51 kvm 48 kvm 10 kvm (herav bra 5 kvm) 5 kvm

BRA P-RO BALK UTV.

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard

Målestokk 1:100

21


Blokk 5. etasje

BALKONG

GJEST / ARB.

10.9 m²

11.0 m²

SOVE

SOVE

12.9 m²

17.7 m²

PEIS / BIBLIOTEK 19.4 m²

GANG

BOD

7.9 m²

3.0 m²

GANG 7.7 m² BALKONG

GJEST / ARB.

10.9 m²

BAD 11.0 m²

BAD

3.8 m²

8.1 m² SOVE

SOVE SOVE

12.9 m²

17.7 m²

7.7 m²

OPPHOLD 25.9 m²

BALKONG

INN

3.6 m² PEIS / BIBLIOTEK 19.4 m²

GANG

BOD

7.9 m²

3.0 m²

Leilighet H0502 GANG 7.7 m²

TERRASSE

KJØKKEN

30.7 m²

19.8 m²

BAD 3.8 m²

OPPHOLD 25.9 m²

INN

TERRASSE

KJØKKEN

30.7 m²

19.8 m²

BRA : 149 m² P-ROM : 146 m² BALKONG : 14 m² (herav BRA : 5 m²) TERRASSE : 30 m² (herav BRA : 7 m2) 149 m² UTV.BOD : 5 m²BRA :

P-ROM : 146 m² BALKONG : 14 m² (herav BRA : 5 m²) TERRASSE : 30 m² (herav BRA : 7 m2) UTV.BOD : 5 m²

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard

22 VIKENSTRANDA

Målestokk 1:100

Bra BAD m² P.8.1rom Balkong Terrasse Utv. bod

149 kvm 146SOVE kvm 7.7 m² 14 kvm (herav bra 5 kvm) BALKONG 30 kvm 3.6 m² (herav bra 7 kvm) 5 kvm


Fleksible rekkehus-leiligheter!

Rekkehus-leilighetene på Vikenstranda gir en rekke muligheter og er svært fleksible alt etter hvilket behov du har. I første byggetrinn legger vi ut 4 ”hus” i rekke med til sammen 10 leiligheter. 2 av ”husene” har 3 etasjer hver og de 2 andre har 2 etasjer. Alle leilighetene vender ned mot Mjøsa og har gode solforhold. Her kan du kjøpe en liten studio-leilighet i underetasjen med utgang direkte på terreng som er vendt ned mot Mjøsa. Eller du kan kjøpe en leilighet i enten plan 1 eller plan 2. Hvis du ønsker mer plass så kan du enkelt slå sammen to leiligheter fra to forskjellige plan. Det er tilrettelagt slik at vi enkelt kan sette inn en trapp mellom etasjene. Noen vil kanskje ønske å kjøpe i underetasje + i plan 1 og leie ut i underetasjen en periode.

Mulighetene er mange – valget er ditt!

PU-9 P1-5 P2-7

PU-15 P1-11 P2-13

P1-17 P2-19

P1-21 P2-23

23


Vikenstranda 9, u-etg

BOD 5.9 m²

BAD 4.8 m²

EVT. TRAPP TIL PLAN 1

GANG 5.5 m²

KJØKKEN

Leilighet PU-9 Bra P. rom Balkong Utv. bod

OPPHOLD 29.0 m²

SOVE 10.5 m²

TERRASSE 11.9 m²

BRA: 56 m² P-ROM: 50 m² TERRASSE:12 m²(herav BRA:4m²) UTV.BOD: 5 m²

Målestokk 1:100

24

56 kvm 50 kvm 12 kvm (herav bra 4 kvm) 5 kvm


Vikenstranda 5, 1. etg

BALKONG

SOVE

4.5 m²

13.7 m²

SOVE 7.4 m²

GANG

INN

8.0 m²

KJØKKEN 17.3 m²

BAD 5.3 m²

BOD 3.1 m²

OPPHOLD 32.1 m²

EVT. TRAPP TIL PLAN U OG PLAN 2

Leilighet P1-5

SOVE 7.0 m²

Bra P. rom Balkong Utv. bod

95 kvm 92 kvm 12 kvm (herav bra 4 kvm) 5 kvm

BALKONG 12.0 m²

BRA: 95 m² P-ROM: 92 m² BALKONG: 12 m² (herav BRA: 4m²) UTV.BOD: 5 m² Målestokk 1:100

2012-25 VIKENSTRANDA

25


Vikenstranda 7, 2. etg

BALKONG 4.5 m²

SOVE

SOVE

13.7 m²

7.4 m²

GANG

INN

8.0 m²

KJØKKEN 17.3 m²

2012-25 VIKENSTRANDA 26

BAD 5.3 m²

BOD 3.1 m²

OPPHOLD

EVT. TRAPP TIL PLAN 1

32.1 m²

Leilighet P2-7 Bra P. rom Balkong Utv. bod

SOVE 7.0 m²

BALKONG 12.0 m²

BRA: 95 m² P-ROM: 92 m² BALKONG: 12 m² (herav BRA: 4m²) UTV.BOD: 5 m²

Målestokk 1:100

95 kvm 92 kvm 12 kvm (herav bra 4 kvm) 5 kvm


012-25 VIKENSTRANDA

Vikenstranda 15, u-etg

BOD

BAD 5.1 m²

SOVE 8.1 m²

EVT.TRAPP TIL PLAN 1

Leilighet PU-15

OPPHOLD

Bra P. rom Balkong Utv. bod

KJØKKEN

14.9 m²

6.5 m²

VF.

40 kvm 37 kvm 12 kvm (herav bra 4 kvm) 5 kvm

4.5 m²

TERRASSE 12.0 m²

BRA: 40 m² P-ROM: 37 m² TERRASSE: 12 m² (herav BRA:4m²) UTV. BOD: 5 m²

Målestokk 1:100

27


Vikenstranda 11 og 17, 1. etg

SOVE

SOVE

13.9 m²

7.2 m²

GANG INN

7.2 m²

BAD 5.5 m²

BOD 3.0 m²

EVT. TRAPP TIL PLAN U OG PLAN 2 KJØKKEN 15.1 m²

OPPHOLD

Leilighet P1-11 og P1-17

25.1 m²

ARB. PC BALKONG 12.0 m²

BRA: 79 m² P-ROM: 76 m² BALKONG: 12 m² (herav BRA: 4m²) UTV.BOD: 5 m²

Målestokk 1:100

28

2012-25 VIKENSTRANDA

Bra P. rom Balkong Utv. bod

79 kvm 76 kvm 12 kvm (herav bra 4 kvm) 5 kvm


Vikenstranda 13 og 19, 2. etg

SOVE

SOVE

13.9 m²

7.2 m²

GANG INN

7.2 m²

BAD 5.5 m²

BOD 3.0 m²

EVT. TRAPP TIL PLAN 1

KJØKKEN 15.1 m²

OPPHOLD

Leilighet P2-13 og P2-19

25.1 m²

Bra P. rom Balkong Utv. bod

79 kvm 76 kvm 12 kvm (herav bra 4 kvm) 5 kvm

ARB. PC BALKONG 12.0 m²

BRA: 79 m² P-ROM: 76 m² BALKONG: 12 m² (herav BRA: 4m²) UTV.BOD: 5 m²

Målestokk 1:100

29


Vikenstranda 21, 1. etg

SOVE

SOVE

13.7 m²

7.4 m²

GANG 7.7 m²

INN

BAD 5.3 m²

GARD. 2.3 m²

EVT. TRAPP TIL PLAN U OG PLAN 2

BOD

KJØKKEN

4.3 m²

18.6 m²

OPPHOLD

Leilighet P1-21

28.6 m²

Bra P. rom Balkong Utv. bod

EVT. SOVE 7.1 m²

BALKONG 12.0 m²

BRA: 99 m² P-ROM: 95 m² BALKONG: 12 m² (herav BRA: 4m²) UTV.BOD: 5 m²

Målestokk 1:100

30

99 kvm 95 kvm 12 kvm (herav bra 4 kvm) 5 kvm


Vikenstranda 23, 2. etg

SOVE

SOVE

13.7 m²

7.4 m²

GANG INN

7.7 m²

BAD 5.3 m²

EVT. TRAPP TIL PLAN 1 BOD

KJØKKEN

4.3 m²

19.2 m²

Leilighet P2-23

OPPHOLD 28.6 m²

Bra P. rom Balkong Utv. bod

EVT. SOVE 7.1 m²

99 kvm 95 kvm 12 kvm (herav bra 4 kvm) 5 kvm

BALKONG 12.0 m²

BRA: 99 m² P-ROM: 95 m² BALKONG: 12 m² (herav BRA: 4m²) UTV.BOD: 5 m²

Målestokk 1:100

31


PROSJEKTBESKRIVELSE VIKENSTRANDA GENERELT Etterfølgende beskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i nevneverdig grad. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering, samt utførelse av prosjektet må påregnes. Utbygger må rette seg etter offentlige myndighetskrav i forbindelse med byggesaken, og det tas derfor forbehold om nødvendige offentlige godkjennelser. Dette omfatter også evt. pålegg og endringer i forbindelse med offentlig godkjenning av rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Dessuten er byggestart avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og vedtak om igangsetting i utbyggingsselskapets styre. Dersom det er evt. avvik mellom tegninger/ beskrivelser i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelen i kontrakten som gjelder. PROSJEKTET/HISTORIE/BYGGHERRE Byggherre/utbygger er Vikenstranda AS som eies av TBA Eiendom AS og Gjøvik og Omegn Boligbyggelag med 50 % hver.

32

TEGNINGSGRUNNLAG Arkitekttegninger er utarbeidet av JAF arkitektkontor AS. Alle illustrasjoner i prospektet er veiledende; for detaljer henvises til denne prosjektbeskrivelsen og 1:100 tegninger. Møbler og hvitevarer som er vist på tegninger følger ikke med leveransen, det samme gjelder alle innredninger som er stiplet på tegninger. Innredninger som følger leveransen er definert i denne beskrivelsen. UTEAREALER PÅ FELTET • Gjesteparkering, felles på området • Lekeplass, felles på området • Fellesarealer m/beplantning • Gang/sykkelveier og forbindelsesveger FELLESAREALER I BOLIGBLOKKEN • Hver leilighet leveres med én parkeringsplass i felles garasjekjeller på kjellerplan. Utbygger fordeler garasjeplasser. • Rekkehusleiligheter har også en parkeringsplass i kjeller under boligblokken. • Oppvarmet hovedtrappehus og heis mellom alle etasjer, også til kjeller (gjelder boligblokk) • Felles søppelbeholdere utomhus for kildesortering (molok el. tilsvarende)

FRAMDRIFT

• Ringeanlegg ved hovedinngang og ved alle inngangsdører til leiligheter

• Salget starter i oktober 2012

• Postkassestativ

• Området er regulert, rammesøknad sendes oktober/november 2012

• Garasjeplassene følger leilighetene og kan ikke selges for seg.

• Detaljprosjektering starter så snart forhåndssalget er tilfredsstillende

Overflater :

• Planlagt byggestart er satt til februar 2013 avhengig av forhåndssalget

• Asfalt i parkeringskjeller

• Overlevering/innflytting i løpet av 1. halvår 2014 under forutsetning om igangsetting februar 2013.

• Øvrige gulv er malte betonggulv

• Fliser i hovedtrapperom • Innvendige vegger er malt i lyse farger • Utvendige vegger har overflater av stopuss, plater eller Møre Royal trepanel.


LEILIGHETENE

Ventilasjonsarbeider

Teknisk forskrift TEK 10 er lagt til grunn, og kjøper har derfor en stor trygghet for meget gode byggtekniske løsninger. Bl.a. er byggets varmeisolering og ventilasjon utført på en måte som sikrer lave driftskostnader knyttet til oppvarming. Videre vil elektriske installasjoner leveres iht. revidert og forbedret standard NEK400-2010. I praksis sikrer dette et godt omfang og stor sikkerhet på elektriske installasjoner. Bygget/ leilighetene er klargjort for tilkobling fjernvarme. I tillegg tilfredsstiller leilighetene forskriftens krav til tilgjengelig bolig, slik at boligen kan bebos selv om en skulle bli rullestolbruker.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning i hver leilighet. Dette aggregatet plasseres i leilighetens innvendige bod. Avtrekk av luft skjer på badet, i kjøkkenområdet og i selve avtrekkshetta over komfyr. I øvrige rom blåses det inn frisk luft via ventil i tak eller høyt på vegg. Inntak av frisk luft og avkast skjer på yttervegg. Mellom aggregat og alle ventiler/rom etableres ventilasjonskanaler. Disse bygges inn i vegger, dekker og over nedforede himlinger. I noen rom må kanalene kles inn i synlige kasser. Styring av ventilasjonsanlegget skjer hovedsakelig automatisk og via brytere på kjøkkenhetten.

Rørleggerarbeider/Oppvarming Fordeler/varmeveksler plasseres i teknisk rom og derfra til tekniske skap i hver leilighet. For rekkehus vil fordeler plasseres i bod. vannbåren varme i alle gulv utenom boder. Tekniske skap (2 stk) knyttet til forbruksvann og oppvarming plasseres i baderomsvegg mellom bad/soverom/evt. bod med inspeksjonsmulighet fra soverom/evt. bod. Det er ikke varmtvannsbereder i leilighetene da dette leveres fra felles system. Det leveres forsikringsgodkjent rør-i-rør system med lekkasjeskap på bad med stoppe-kran.

Elektrikerarbeider Installasjoners omfang og kvalitet leveres iht. krav i NEK400-2010. Det leveres taklamper i alle rom unntatt stue og kjøkken. Måler for forbruk av elektrisk kraft plasseres i hovedfordeling i teknisk rom. I leiligheten plasseres et sikringsskap med nødvendige kurser, herunder jordfeilbrytere og automatsikringer. Sikringsskapet plasseres i leilighetens innvendige bod evt. i vindfang der dette er hensiktsmessig. Det leveres føringsvei for antenneuttak i leiligheten (uttak ved TV) og føringsvei for bredbånd/telefoni.

Øvrig standard leveranse : • WC gulvmodell med sete/lokk av plast.

Antenneuttak

• Blandebatterier i dusj, servant og kjøkken

Det leveres ett uttak i hver leilighet for kabel TV og bredbånd. Det er medregnet tilkobling til kabel-TV og bredbånd med hastighet på 12/5 Mmbps fra Canal Digital. Dersom det ønskes flere enn ett uttak, må dette bestilles som tilvalg.

• Dusjgarnityr på bad • Baderomsinnredning type Sigdal el. tilsvarende, bredde 90 cm med helstøpt servant, speil og overskap • Ett stk. gulvsluk i dusjnisje • Kran/trakt for vaskemaskin på bad

Det blir i utgangspunktet ikke lagt opp linjer for fasttelefon, kun mulighet for bredbåndstelefoni.

• Forberedt for oppvaskemaskin på kjøkken • Dusjhjørne med svingbare glassvegger • Boligsprinkling (gjelder kun blokkleiligheter)

33


Vegger Innvendige vegger utføres i bindingsverk av stål/ tre og kles med et lag gips på hver side. Veggene isoleres for bedre romakustikk. Yttervegger utføres som utfyllende bindingsverk av treverk/stål som er fullisolert. Veggens innside kles med et lag gips. Ytterside kles med Stopuss eller fasadeplater (gjelder blokk). Ytterside yttervegger i rekkehus kles med panel type Møre Royal eller tilsvarende. Bærevegger for blokker utføres hovedsakelig av plasstøpt betong og/eller stålbæresystem skjult i vegger. For rekkehus vil yttervegger også være bærende. Rekkverk på balkonger utføres i stål/aluminium og glass. Dekker Etasjeskillere utføres i plasstøpt/prefabrikert betong eller Lecaelementer.. Himlinger Underkant dekke av betong, eller nedforet gipshimling. Det anvendes ikke taklister, men fugede overganger mellom vegg og tak/himling. Boligene leveres med generell takhøyde på ca. 2,50 m. I områder med nedforet himling pga. ventilasjonskanaler etc. vil takhøyden bli noe mindre, ned til ca. 2,20 m. Arealer med nedforede himlinger er i hovedsak gangarealer og baderom, men kan også forekomme i stue og kjøkken. Overflatebehandling • Vegger sparkles og males i farge NCS 0502Y, egghvit • Vegger på bad flislegges med rektangulære hvite glatte fliser. Mellom kjøkkenbenk/ overskap legges foliert glass. • Gulv på bad flislegges med standard 20x20 cm lys grå sklisikker flis • Gulv på balkong i blokker: Plan 1, 2 og 3 flislegges. På terasser i plan 0, 4 og 5 legges betongheller • Gulv på balkong i rekkehus: Plan 0 legges betongheller, plan 1og 2 har tre.

34

• Øvrige gulv i leiligheten får parkett 3-stav eik og gulvlister av eik • Himlinger sparkles og males i farge hvit matt uten bruk av taklister Innredning • Kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Uno Palett eller tilsvarende uten hvitevarer. Av hensyn til føringsveier for ventilasjonskanaler må overskap være av standard høyde. Rom mellom overskap og tak avdekkes som standard med takanslutning. På forespørsel fremskaffes egen skjemategning av planlagt kjøkken innredning, herunder målsetting og innhold. • Garderobeskap,1 lm pr. sengeplass, kombiskap hvit glatt. Plassering som vist på plantegning. • Innvendige dører leveres som hvitmalte formpressede lettdører. • Ytterdør inngang som kompakt dør (farge velges av arkitekt) • Vinduer kan åpnes der dette er nødvendig for tilgang/vinduspuss. Vinduer og balkongdør utføres som utvendig aluminiumsbeslått med farge som velges av arkitekt. Innvendig farge er eggehvit. I noen tilfeller må åpningsbare vinduer utstyres med vaktmesternøkkel pga brannhensyn. • Listverk og utforinger leveres som fabrikkmalt mdf i farge eggehvit. Spikerhull sparkles og males. Diverse Følgende utstyr nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen: • Solavskjerming • Hvitevarer • Evt. viste garderobe-/hylleløsninger utover standard garderobeskap (kombiskap på soverom) • Møbler • Taklamper på kjøkken/stue • Blomsterbrett


Tilvalg De som ønsker å oppgradere leilighetene utover standardleveranse, kan velge mellom følgende alternativer : • Alternative farger/modeller på kjøkkeninnredningen. • Alternative garderobeskap • Alternativ overflate på baderomsinnredninger • Dusjvegger, kabinetter • Alternative fliser (farger, typer, formater) bad og kjøkken • Fargevalg, evt. strie og tapeter på vegger • Alternative typer parkett • Endringer i elektriske installasjoner (flere punkter, andre kvaliteter, annet ...) • Flere punkter for kabel-TV/bredbånd • Mulighet for å velge forskjellige smart hus pakkeløsninger. Prosess rundt tilvalg vil bli iverksatt kort tid etter byggestart. Muligheten for ulike tilvalg og endringer vil derfor være avhengig av når den aktuelle kjøper er på plass. Pris for tilvalg oppgis i forkant av tilvalgsprosessen. Noen forhold vil kunne medtas i en fast prisliste for tilvalg, mens andre vil bli basert på forespørsel og tilbud. Tilvalg skal for øvrig avtales og gjøres opp direkte med entreprenør. Oppgjør på avtalte tilvalg er en forutsetning for nøkkeloverlevering.

35


VIKENSTRANDA informasjon fra megler • 11 nye blokkleiligheter

Vikenstranda I Borettslag

• 10 rekkehusleiligheter

Blokk 1 med adresse Vikenstranda nr. 6 som nå er ute for salg vil bli registerte som et nytt borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB). Borettslaget inneholder 11 andeler. Borettslagets navn vil være Vikenstranda I Borettslag og eget organisasjonsnummer vil være på plass før overtagelsen avholdes. Det vil være forkjøpsrett for alle medlemmer i GOBB.

• heis i blokk • garasjeplass og sportsboder i parkeringskjeller • balkong • lavenergi • tilrettelagt for vannbåren fjernvarme. Vikenstranda har en svært attraktiv beliggenhet nær Gjøvik sentrum med sykkelavstand til alle byens fasiliteter. Vikenstranda vil fremstå som en helt ny bydel i Gjøvik med en helt unik beliggenhet, pent opparbeidede grøntarealer, badeplasser og båthavn i umiddelbar nærhet. Det blir lagt opp til trafikkfrie soner. Området ligger inntil turområdet Mjøspromenaden som gir kort avstand til sentrum. Gjennom utbyggingen av Vikenstranda vil utbygger skape et variert botilbud til alle; unge i etableringsfasen, barnefamilier, eldre og de som bor alene. Den nye bydelen tilbyr boliger for fremtiden i et godt sosialt miljø. Om å bo i et borettslag Borettslagsmodellen er en av flere måter å eie bolig på i Norge. Et borettslag eies og drives som et selskap av de som bor der, andelseierne. Andelseierne eier både bygninger og tomt i fellesskap, og tallet på andeler er det samme som antall boliger. Boligbyggelagene er forretningsfører og tjenesteleverandør til borettslagene. Over en halv million mennesker bor i borettslag tilknyttet et boligbyggelag. Hovedregelen er at borettslaget i fellesskap bestemmer alt utvendig, det vil si fellesarealer, bygninger og tomt. I din egen bolig kan du innrede og pusse opp slik du selv vil, så lenge du ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem og ventilasjon eller fellesdelen av elektriske anlegg etc. Borettslaget har felles forsikringer som dekker bygninger mot brann, vannskader og lignende. Borettslaget har ansvar for ytre vedlikehold, som for eksempel fasade, tak, ytterdører, oppganger, sentralfyr og utskiftning av hele vinduer med ramme. Hvis noen knuser ruten, må du imidlertid erstatte den selv. Det samme gjelder tap etter innbrudd og andre skader som bare berører din leilighet. Derfor trenger du din egen innboforsikring.

36

Forretningsfører har utarbeidet et utkast til vedtekter for Vikenstranda I Borettslag. Vedtekter vil bli endelig vedtatt i konstituerende generalforsamling. Kontakt megler for en kopi av utkastet til Vedtekter. Vikenstranda II Borettslag Det sørligste rekkehuset med adresse Vikenstranda nr. 5-23 som nå er ute for salg vil bli registerte som et nytt borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag. Borettslaget inneholder 10 andeler. Borettslagets navn vil være Vikenstranda II Borettslag og eget organisasjonsnummer vil være på plass før overtagelsen avholdes. Det vil være forkjøpsrett for alle medlemmer i GOBB. Forretningsfører har utarbeidet et utkast til vedtekter for Vikenstranda II Borettslag. Vedtekter vil bli endelig vedtatt i konstituerende generalforsamling. Kontakt megler for en kopi av utkastet til Vedtekter. Regulering, eierforhold etc. Området er i dag regulert til boliger (blokk), forretning og kontor. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Vikenstranda vedtatt den 27.09.2012. Kontakt megler for kopi av komplett arealplan med bestemmelser. Boligprosjektet vil bli tiknyttet offentlig vei, vann og avløp og begge borettslagene blir tilkoblet vannbåren fjernvarme. Eiendommen Eiendommens betegnelse er i dag Gnr 59, Bnr 47 i Gjøvik kommune med adresse Vikenstranda, 2816 Gjøvik. Eiendommene vil få privat adkomst til kommunal veg og eiendommene blir tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg. Eiendommen eies av Vikenstranda AS og er totalt på ca. 20 dekar. Tomten vil bli fradelt nødvendige arealer og hvert borettslag vil få sitt eget matrikkelnummer. Tomten blir ved ferdigstillelse overskjøtet til de respektive borettslag. Eiendommen vil bli overdratt uten sjenerende heftelser ut over felleslån og det som fremkommer av borettslagsloven, vedtektene for borettslaget, reguleringsplan,etc.


Utearealer

Finansiering

Utearealene blir opparbeidet i henhold til situasjonsplanen. Den utvendige standarden inkluderer opparbeidede områder; plener, beplantning, lekeplasser, gang- og sykkelveier. Samlingsplasser gir muligheter for hyggelige samtaler med naboene, sommerlige grillfester og ønskede fellesarrangementer.

Kjøpesum er fordelt med 50% gjeld og 50% innskudd. Rente på lånet er beregnet som en flytende rente på 4% pa. Total løpetid på lånet er 30 år. Ingen avdragfri periode.

Parkering og sportsbod Alle leilighetene som nå er ute for salg vil få parkeringsplass og sportsbod på minimum 5 kvm i parkeringskjeller. Disse blir opparbeidet under blokken i første byggetrinn. Parkeringsplassen og sportsboden i parkeringskjelleren er inkludert i kjøpesummen for hver av rekkehusleilighetene. Gjesteparkering Gjesteparkering opparbeides i henhold til utomhusplan. Driftsutgifter til felles parkering må påregnes og er hensyntatt i driftsutgiftene. Handikap-plasser tildeles av styrene i borettslagene. Sameie/stiftelse Alle interne veier, fellesanlegg, fellesareal og grøntareal i området vil bli eiet av et sameie og/eller en stiftelse. Borettslagene på Vikenstranda er forpliktet til å delta i sameiet/stiftelsen. Driftsutgifter blir fordelt på alle eiendommene/borettslagene/sameiene i området. Kostnader i forbindelse med overdragelsen av fellesareler og anlegg til sameiet/stiftelsen bekostes av utbygger.

For Vikenstranda 1 brl (blokk) vil det være tinglyst et Pantedokument for andelseiernes borettsinnskudd på kr 20 025 000,- og en Panteobligasjon for fellesgjeld på kr 20 025 000,For Vikenstranda 2 brl (leiligheter i rekke) vil det være tinglyst et Pantedokument for andelseiernes borettsinnskudd på kr 14 587 500,- og en Panteobligasjon for fellesgjeld på kr 14 587 500,-. Felleslånet innehar muligheten til individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det betyr at hver enkelt kjøper kan velge om han/hun vil nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Se vedlagte prisliste for månedlige utgifter og kostnader pr leilighet. Fellesutgifter Fellesutgifter omfatter i tillegg til avdrag og renter på andel av felles banklån; kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl arbeidsgiver avgift, bomiljøtiltak, kabel-TV abonnement med bredbåndstilknytning, m.m. Kontakt megler for komplett budsjett og detaljer.

37


Oppstart/ferdigstillelse/organisering Planlagt oppstart er første kvartal 2013 med antatt innflytting i løpet av 1. halvår 2014. Nærmere tidspunkt for overtagelse vil bli avtalt med kjøperne så snart beslutning om byggestart er tatt. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at en oversittelse av antatt overtakelsestidspunkt ikke nødvendigvis vil gi rett til dagmulkt. Utbygger:

Vikenstranda AS

Totalentreprenør: Toten Bygg og Anlegg AS Byggeledelse :

Gjøvik og Omegn Boligbyggelag

Arkitekt:

JAF arkitektkontor AS

Salg:

Usbl Garanti Eiendomsmegling AS

Bankgarantier Boligene selges i henhold til Borettslagsloven og Lov om Bustadoppføring. Bustadoppføringslova stiller blant annet krav til at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser og for innbetalt forskuddsbeløp fra kjøper. Garanti iht Bustadoppføringslovas § 12 for oppfyllelse av kontrakten skal tilsvare 3 % av summen av kjøpesummen (innskudd og andel fellesgjeld). Fra overtakelsestidspunktet skal garantien økes til 5% og gjelde i fem år etter overtakelsen av boligen.

Vikenstranda AS eies av Gjøvik og Omegn Boligbyggelag og TBA Eiendom AS.

For forskuddsinnbetalt beløpet stiller selger garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Forskuddsgarantien tilsvarer forskuddsinnbetalt beløp og beløpet vil bli overført til utbygger så snart garanti er mottatt fra selger.

Betalingsbetingelser

Husleiegaranti

10% av innskuddet forfaller til betaling ved kontraktsunderskrift. Beløpet innbetales til megleres klientkonto så snart selger har stilt bankgarantier i henhold til §12 i Bustadoppføringslova (se ”Bankgarantier” under). Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales innen overtagelse. Tinglysning av pant er ikke mulig på forskuddsinnbetalt beløp.

Borettslaget vil bli sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Borettslagenes Sikringsfond har pr 2011 en totalkapital på 80 MNOK. Utgifter til denne forsikringen er medtatt i felleskostnadene.

Forretningsførsel: Gjøvik og Omegn Boligbyggelag

Omkostninger I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale følgende omkostninger:

Fulltegningsforsikring

Registrering pr panteheftelse i panteregisteret/grunnboken kr 430,-

For Vikenstranda I og II borettslag er det tegnet fulltegningsforsikring i NBBL Fulltegningsforsikring AS. Forsikringsselskapet vil dermed overta ansvaret for eventuelt usolgte leilighet i forbindelse med overtagelsen. Det gjøres oppmerksom på at de usolgte leilighetene kan leies ut frem til de blir solgt.

Grunnboksutskrift kr. 202,-

Forbehold

Selger tar forbehold om at det oppnås tilfredsstillende forhåndssalg og at alle offentlige tillatelser foreligger før prosjektet igangsettes og forplikter selger.

Andelskapital kr. 5 000,- pr andel Registrering av eierskifte i andelseierboka/grunnboken kr 430,-

2,5 % dokumentavgift til staten for overskjøting av tomta til borettslaget. Tomta for hvert boretts- lag verdi utgjør ca kr 4 mill. Dokumentavgiften utgjør henholdsvis kr. 9 000,- (Blokk 1) og kr. 10 000,- pr leilighet (Rekkehus).

Gebyrene betales inn til megler ved overtagelse av boligen. Det tas forbehold om eventuelle endring av avgiftssatser fra Staten. Kjøper som ikke er andelseier i boligbyggelaget må melde seg inn i Gjøvik og Omegn boligbyggelag og betale andel og årskontingent før overtagelsen

38

avholdes.

Tegninger i prospekt er ment å skulle illustrere løsninger mv. og det tas forehold om avvik. Utomhusanlegg kan bli ferdigstilt etter overlevering av boligene. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelse vil være byggevirksomhet på andre deler av området.


Generelt Prisene er faste og blir ikke justert for prisstigning etter kontraktsinngåelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å endre prisen på usolgte enheter. Ingen av illustrasjonene eller tegninger som er vedlagt eller inntatt i salgsoppgaven er ikke i målestokk. Målsatte tegninger og tegninger av kjøkken- og baderoms innredninger fås ved henvendelse til megler. Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i disse dokumentene før bud inngis. Det presiseres at ingen av salgsoppgavens illustrasjoner er nøyaktig tilpasset leveransen. Kjøper oppfordres derfor til nøye å gjennomgå prosjektbeskrivelsen for detaljer. Dersom det ikke er samsvar mellom avtalens dokumenter presiseres det at dokumenter av nyere dato kommer foran eldre, og at spesifikke beskrivelser foran generelle. Meglers vederlag er avtalt til kr. 28.000,- + mva pr kontrakt, i tilegg kommer en suksessbonus på kr. 2.000,- + mva pr kontrakt dersom forhåndssalget løses i løpet 2 mnd etter salg start. Alle utlegg og all markedsføring dekkes av utbygger. Meglers vederlag og utlegg belastes i sin helhet selger. Kjøper gjøres spesielt oppmerksom å at kjøpekontrakten er personlig og en transport eller salg av kjøpekontrakt vil ikke aksepteres av utbygger. Kontakt megler for nærmere opplysninger. Salg av nåværende bolig Dersom du er avhengig av å selge nåværende bolig vil Garanti håndtere dette på en profesjonell måte. Ta kontakt med Garanti Eiendomsmegling sine lokale representanter på Gjøvik for nærmere informasjon og en gratis verdivurdering, tlf.: 08750/61 18 13 00.

er delt i P-ROM og S-ROM primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). P-rommene er den viktige delen av boligen, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom. S-rom er uinnredede rom som kott og boder. I tillegg til BRA og P Rom kommer arealer på terrasser, i parkeringskjeller og i utvendig bod. Arealer er beregnet ut fra bestemmelsene i Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2009. Energiattest Eiendommene vil energimerkes før overtagelse avholdes. Attest og ytterligere dokumentasjon vil være tilgjengelig hos megler. Ferdigattest, ligningsverdi m.m. Ferdigattest eller midlertidig innflyttingstillatelse vil bli utstedt før overtagelse av boligen. Med bakgrunn i at boligene ikke er ferdigstilt er ligningsverdi ikke fastsatt. Ligningsverdi fastsettes i henhold til gjeldende regler. Bolighandelen er ikke konsesjonsbelagt og eiendommen er ikke beheftet med odel. Tilvalg Utbygger vil gi hver kjøper mulighet til avtale om tilvalg maksimert til 15 % av kjøpesummen. Endring i standardleveranse gjøres direkte med entreprenør eller dennes underleverandører. Faktura på tilvalg sendes direkte til kjøper fra entreprenør og kan faktureres så snart arbeidet er utført. Eiendomsmegler Herværende salgsoppgave gjelder som meglers salgsoppgave i henhold til Finanstilsynets rundskriv nr 21/2011.

Finansieringsbevis Utbygger ønsker at hver kjøper stiller sikkerhet for sine forpliktelser i form av finansieringsbevis, penger på sperret konto eller transport i oppgjør ved salg av egen bolig. Ta kontakt med ansvarlig megler for informasjon.

Meglerforetak:

Usbl Garanti Eiendomsmegling AS

Adresse:

Storgata 10, 2815 Gjøvik

Org.nr. :

970 959 645

Ansvarlig megler: Vidar Amundsen, Eiendomsmegler MNEF

Arealer Areal i salgsoppgave er oppgitt som bruksareal (BRA) og P Rom. BRA er innvendig målt ved leilighetens omsluttende vegger og inkluderer innvendig bod, innvendige vegger og kanaler/gjennomføringer. Bruksarealet

Salgsoppgaven kan ikke ansees som et bindende tilbud i henhold til avtalerettslig forstand. Det er ikke inngått bindende avtale om kjøp før selger har akseptert kjøpers bud.

39


Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Boks 1227, 2806 Gjøvik Telefon: 61181300 E-post: gobb@gobb.no www.gobb.no

GARANTI Gjøvik Storgt. 10, 2815 Gjøvik Telefon: 61 18 13 00 Fritjof Loen Megler Mobil: 926 94 111 E-post: fritjof.loen@garanti.no Vidar Amundsen Daglig leder/fagansvarlig Mobil: 918 51 761 E-post: vidar.amundsen@garanti.no www.garanti.no

Vi hjelper DEG å bo trygt og godt!

– bo i det grønne ved det blå –

Vikenstranda  

Prospekt Vikenstranda