Issuu on Google+

Biri


Foto fra Skibladnerbrygga, Moelv: Harald Bergli

Foto fra Lillehammer: Visit Lillehammer, Esben Haakenstad

Foto fra Gjøvik: Byen vår Gjøvik

2

Foto fra Hamar: Flemming Støldal


Lillehammer

Biri

Moelv Brumunddal

am illeh fra L

Hamar

Gjøvik

ri Bi

mer

e an vb tra

>

Biri

Mjøsa

E6 Bi

riv eg

en

brua

< fra Mjøs Biri ligger sentralt på Innlandet, midt i mellom mjøsbyene. Kun 25 km til Lillehammer, 22 km til Gjøvik og 37 km til Hamar. Til Moelv er det bare 10 km, hvor du kan hoppe på toget og være på Gardermoen innen halvannen time. Biri har det meste: Apotek, dyreklinikk, bilverksted, restaurant, lekebutikk, kafe, bank, blomsterbutikk, frisør, matbutikk, tannlege, fotterapi, helsesenter, omsorgssenter, barnehage, barne- og ungdomsskole. Biri har nærhet til natur og Mjøsa. Egen idrettsplass ligger et steinkast unna Diseth. 3


Bildet er en illustrasjon og fraviker noe fra faktisk terreng. Se også bekrivelse lenger bak i brosjyren.

Diseth er byggeprosjektet som setter en helt ny standard på Biri. Moderne stil på husene, utsikt over Mjøsa og sol hele dagen, er bare noen av fordelene ved å bo på Diseth. Det er vanskelig å ikke dra nytte av de naturskjønne omgivelsene du har som nærmeste nabo. Diseth 1 borettslag er første av i alt tre byggetrinn på Diseth. Tomteområdet er på ca. 28 daa og eies av GOBB Prosjekt AS. Byggetrinn 1 består av boliger med en og to etasjer. Til sammen er det 14 boenheter med mellomliggende garasjer og sportsboder. Det er totalt 7 boliger på 77,5 kvm (BRA) og 7 boliger på 127,5 kvm (BRA). 4


5


Det nye boligprosjektet gir et helt unikt bomiljø på Biri. Moderne byggestil samspiller med naturen. Et hus i dag er ikke bare fire vegger, tak og en dør å gå ut og inn gjennom. Det er hjemmet ditt der du tilbringer mye tid. Derfor er Diseth bygget med livsløpsstandard i første etasje. Når du er på jakt etter et nytt sted å bo, er det mange forhold du må ta hensyn til. For eksempel må du tenke på hvor solen treffer uteplassen din og hva slags utsikt du har. På Diseth har du fine solforhold hele sommeren. På takterrassen kan du nyte både varmen og utsikten. Utvendig kledning er av type Møre Royal. Les mer om dette på side 26. Boligene bygges i henhold til de nyeste tekniske forskriftene, noe som gjør at de blir energieffektive, dette gir lavere driftskostnader. Det er montert dør i bod/garasje for gjennomgang fra inngangsside til hageside. Boenhetene har fine plattinger på 10 kvm som vender ut mot hagearealet. Det er separat inngang til hver boenhet. Diseth har gode solforhold med sol hele dagen, hele året. 21. juni står solen opp 03:48 i øst og går ned 22:54 i vest i henhold til opplysninger fra StormGeo. Om skyene vil slippe solen til kan vi dessverre ikke love.

6


Bildene p책 denne siden er illustrasjoner og kan fravike fra faktisk leveranse. Se ogs책 bekrivelse lenger bak i brosjyren.

7


8


Bildene på denne siden er illustrasjoner og kan fravike fra faktisk leveranse. Se også bekrivelse lenger bak i brosjyren.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken i alle boligene. Kjøkkeninnredningen er Uno Palett med glatte, hvite fronter og leveres av Sigdal. Det er gulvvarme i alle rom på inngangsplanet, unntatt soverom og bod. Alle boligene har både bad og soverom i første etasje. Det er lyse farger på vegger og tak i alle rom. Badet er flislagt. Alle boligene har hvitmalte dører og vinduer. På gulvene er det i hovedsak benyttet eikeparkett eller fliser. 9


Foto: Thinkstock

10


Foto: Thinkstock

Å være i nærheten av naturen gir ro i sjelen. Å benytte seg av den gir deg glede, bedre form og kunnskap. Når du i tillegg har alle de andre hverdagsbehovene i nærheten, er det ikke noe rart at folk på Biri trives. For når du bor på Diseth har du alt du trenger i nærmiljøet ditt. Barnehage er rett ved siden av, skoleveien er heller ikke lang, butikker er i gåavstand og Moelv ligger rett på andre siden av Mjøsbrua. Så lenge du bor sentralt på Innlandet er det egentlig ikke langt til noe. Når du bor på Diseth, er du i tillegg midt mellom alle mjøsbyene og alt de har å tilby. For Innlandet har mye å by på, mer enn mange tror. Hamar, Gjøvik, Lillehammer, Brumunddal og Moelv har alle sine fordeler og tilbud. Dessuten har man flere jobbmuligheter når man bor i nærheten av fem byer. 11


Fasade sør-vest

Fasade nord-øst

Fasade sør-øst

12


Fasade nord-vest

3-roms Boligen er pü en etasje. Den inneholder stor stue, kjøkken, 2 stk. soverom, bad/WC, vindfang og bod. Totalt 77,5 kvm (BRA). 13


B108B114

Stue/kjøkken 38,3 kvm

Garasje/bod 31,1 kvm

Bad/vask 6,3 kvm

191 BAD 6.3 m²

Bod 3,0 kvm

Sov 10,7 kvm

187 SOV 10.7 m²

Sov 7,5 kvm

Hall 7,8 kvm

BRA............................ 77,5 m2 P-rom......................... 74,5 m2 1m B108-B114 14

2m

3m

4m

5m


15


Fasade nord-øst

Fasade sør-vest

16


Fasade nord-vest

Fasade sør-øst

4-roms Bolig over 2 etasjer, med takterrasse over garasjen/ boden. Inngangsplanet inneholder vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og trappeforbindelse til 2. etasje. 2. etasje inneholder 2 stk. soverom, WC, bod og loftstue med utgang til takterrassen. Totalt 127,5 kvm (BRA). 17


500

A101A107

Bod 3,3 kvm

1. etg.

202 SOV 11.3 m²

Sov 11,3 kvm Hall 11,4 kvm Bad/vask 6,4 kvm

205 BAD/VASK 6.4 m²

Garasje/bod 31,9 kvm Stue/kjøkken 27,0 kvm

N

18


2. etg. (std.)

Loftstue/gang 34,8 kvm

Tekn. bod 5,0 kvm Takterrasse 31,0 kvm

WC 3,2 kvm

Sov 9,8 kvm

Sov 9,8 kvm

BRA.......................... 127,5 m2 P-rom....................... 119,2 m2 1m

2m

3m

4m

5m

A101-A107 19


A101A107

2. etg. (alternativ) Loftstue/gang 25,6 kvm

215 TEKN BOD 5.0 m²

Sov 8,6 kvm

Tekn. bod 5,1 kvm

Takterrasse 31,0 kvm

216 WC 3.2 m²

Bad 3,2 kvm

212 SOV 9.8 m² Sov 9,1 kvm

1m

20

2m

3m

4m

5m

Sov 10,4 kvm

Tilvalg med bad og fire soverom, samt parsoverom.


21


B108 B109 B110

B111

B1 A101 A102 A103 A104

A105 A106

22


• Utomhusplanen viser hvordan internveier, gangveier, gjesteparkeringsplasser, områdelekeplass og hager er planlagt opparbeidet. Privat areal vil fremgå av vedtektene. • Beplantning i tilknytning til områdeleke plass og noe beplantning i tilknytning til inngangspartier og uteplasser vil også bli opparbeidet. • Alle internveier, gangveier, innkjørsler til garasjer og gjesteparkeringsplasser blir asfaltert. • Lekeplassen blir opparbeidet med huske stativ, sandkasse, vippehuske med fjær, samt to bord med benker.

112 B113 B114

A107

Bildene på denne siden er illustrasjoner og kan fravike fra faktisk leveranse. Se også bekrivelse lenger bak i brosjyren.

23


Bildene er hentet fra Sigdal, og er ikke det samme som leveres på Diseth.

Det fargerike kjøkkenet. Kjøkkenet som leveres i byggene på Diseth er fra Sigdal og heter Uno Palett. Uno Palett er, i all sin rene enkelhet, et attraktivt førstevalg. Kjøkkenet har god plassutnyttelse, og du får mye innhold for pengene. Standardleveransen er hvit, men kan leveres i 18 forskjellige farger om ønskelig. Fargene er plukket ut med inspirasjon fra internasjonale fargetrender, og som et resultat av et tett samarbeid med interiørarkitekter og fargeeksperter. Fargeserien er delt opp i grå (3 nyanser), krem (3 nyanser), dus (3 nyanser), beige (3 nyanser), hvit (3 nyanser) og aksent (3 sterke farger; oransje, grønn og rød). 24


25


Møre Royal® • Førstesortert trevirke • Behandlet på alle sider • Formstabilt • Garantert råtefritt i 50 år • Kun kosmetisk vedlikehold • Mindre flising

Nærmere vedlikeholdsfritt er vanskelig å komme. Byggene på Diseth kles med Møre Royal®. Dette er materialer som krever kun en liten oppfriskning med olje med lange intervaller. Hva er Møre Royal®? Tre kokt i pigmentert olje gir unike egenskaper: Førstesortert trevirke I vår prosess har vi egne sorteringskrav for å sikre god kvalitet. Behandlet på alle sider Ved å behandle materialene på alle sider; under, over, sider og ender, ivaretar vi treets egenskaper uansett ytre påvirkning. En hel liter olje pr m2 er kokt inn i treet. Formstabilt – minimal vridning, krymping, svelling og sprekking Produktet er kokt i olje, over 80° C. Oljen danner en hinne som beskytter materialene mot temperatur- og fuktighetsendringer, og gjør treet mer stabilt. Mindre flising Materialer som blir MøreRoyal® behandlet er beskyttet mot endringer påvirket av temperatur og fuktighet og dermed mindre flising. Vi kaller det “Fit for feet”. Lang levetid Materialene får også en behandling mot råte, før de MøreRoyal® behandles. Slik varer råtebehandlingen lengre. Så lenge at vi faktisk tør å si garantert råtefritt i 50 år. Kun kosmetisk vedlikehold MøreRoyal®-prosessen tilfører olje inn i treet, slik at behandlingen varer lenge. Vær, vind og sollys vil alltid påvirke alt levende materiale. Vi anbefaler at materialene friskes opp med MøreRoyal®treolje etter 5-10 år, avhengig av bruk og ytre påvirking.

26


Fargene i type Fas 8 bord kostemalt

Fargene i type Perle kostemalt

Fargevalgene er mange i ditt nye hjem Innvendig i byggene på Diseth er mange av veggene kledd med plater fra Huntonit. Du kan velge farger fra deres fargepalett slik at du kan forme hjemmet til ditt eget. Huntonit er den eneste ferdigmalte tak- og veggplate som er anbefalt av Norges Astma- og allergiforbund. I tillegg gjennomgikk Huntonit en omfattende test i Danmark i vinter – og har også en godkjenning fra det Danske Teknologiske Institutt som har godkjent Huntonit etter alle krav for Indeklima mærke. Huntonit leveres med markedets sterkeste kostemaling, 5 strøk, med et toppskikt av vernelakk. Produseres i Norge av norske råvarer – og avgir overhode ingen skadelige avgasser. Når du skal bygge nytt, renovere eller pusse opp – bruk like godt den reneste platen – alle andre fordeler får du på kjøpet. 27


PROSJEKTBESKRIVELSE FOR UTBYGGING AV DISETH, BIRI, BYGGETRINN 1. Utbygger: GOBB Prosjekt AS PROSJEKTET Matrikkelnummer på regulert tomteområde er gnr. 180/bnr. 72 i Gjøvik kommune. Utbygger tar sikte på å bygge ut tomteområdet i 3 byggetrinn, og hvert byggetrinn vil bli fradelt med egne gnr/bnr. Byggetrinn 1 består av 4 nybygg i 1 og 2 etasjer med til sammen 14 leiligheter med mellomliggende garasjer. Prosjektet blir organisert som et borettslag. Boligene bygges etter ny teknisk forskrift 2010 (TEK 10). Dette innebærer at boligene er meget energivennlige. Videre vil vi fremheve at alle boenheters inngangsplan tilfredsstiller forskriftens krav til tilgjengelig bolig, slik at boligen kan bebos selv om en skulle bli rullestolbruker. Etterfølgende beskrivelse omhandler de til nå planlagte bygnings- og installasjonstekniske kvaliteter som er innarbeidet i prosjektet. BYGGESTART, BYGGETID OG REGULERING Med forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg, vil byggeprosjektet bli igangsatt sommer 2012. Nøyaktig overtagelsesdato avtales i forbindelse med avtaleinngåelse. Det forutsettes bygging i takt med salget. Total ferdigstillelse av byggetrinn 1 innen vinter/vår 2014 forutsatt kontinuerlig bygging. Området er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Diseth datert 22.06.11. Rammesøknad ble sendt Gjøvik kommune i mars 2012 med forventet byggetillatelse innen 01.07.12.

28

BYGGHERRE Utbygger er GOBB Prosjekt AS, org. nr. 937 467 540. TEGNINGSGRUNNLAG Alle illustrasjoner i prospektet er veiledende, for detaljer henvises det til denne prosjektbeskrivelsen og 1:100 tegninger. Møbler og hvitevarer som er vist på tegninger følger ikke leveransen, det samme gjelder alle innredninger som er stiplet på tegninger. Innredninger som følger leveransen er definert i denne beskrivelse. Detaljerte tegninger og beskrivelser av innredninger i kjøkken, bad og garderobe vil bli fremlagt på forespørsel til eiendomsmegler. Siden detaljplanlegging ikke er utført når denne beskrivelse lages, tas det forbehold om nødvendige tilpasninger. Alle utførelser er i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. BESKRIVELSE AV UTEAREALET Det henvises til utomhusplan som viser hvordan byggene med garasjer blir plassert på tomten, og hvordan internveger, gangveger, gjesteparkeringsplasser, områdelekeplass, hager etc. er planlagt opparbeidet. Inngjerding Ingen inngjerding følger leveransen.


Grøntanlegg Tomten opparbeides i henhold til utomhusplanen. Grasbakke leveres med isådd toppdekke av matjord. Beplantninger (hekk) i tilknytning til områdelekeplass, og noe beplantning i tilknytning til inngangspartier og uteplasser. Vi vil også forsøke å ta vare på en del eksisterende trær på området. En fornuftig arealfordeling mellom ”privat grønt” og ”felles grønt” avklares seinere sammen med borettslagets styre. Internveger og gangveger etc. Internveger, gangveger, innkjørsler til garasjer og gjesteparkeringsplasser blir asfalterte. Områdelekeplass Til områdelekeplass leveres 1 stk. huskestativ i lerk med bolter og oppheng og varmeforsinkede stålføtter. Huskestativet leveres med 1 stk. bildekksete inkl. plastbelagt kjetting og 1 stk. gummisete inkl. plastbelagt kjetting. Videre leveres en sandkasse med dobbel rundstokk, 4x4 meter. Alle rundstokker er trykkimpregnerte med impregneringsvæske som inneholder kobber. Videre leveres 1 stk. vippe med fjær. Videre leveres 2 stk. robustbord som inneholder benk og bord med lengde 2 meter. Terrasser/balkonger Leilighetene leveres med platting av hageheller ut mot hagearealet i størrelse av 10 m2. Utvendig skillevegg bygges opp av 48x98 mm bindingsverk med liggende utvendig kledning

mellom hver leilighet for å redusere innsyn. Takterrasser på 2-plans løsningene utføres med overflate av impregnerte bord 28x120 mm. Utekraner Det monteres 1 stk. utekran pr. leilighet som plasseres i forbindelse med garasje. Søppelhåndtering Det monteres nedgravde renovasjonsløsninger ved innkjøring til byggetrinn 1. Det monteres 3 stk. kummer, én for restavfall, én for papir og én for våtorganisk. Komplett leverering med brønn, lokk og trykkimpregnert trepanel. Utebelysning Det monteres 1 stk. utebelysning ved hovedinngang og ved terrasse på bakkeplan av type SG Largo eller tilsvarende og det monteres lys i garasje/bod, samt 2 stk. doble utekontakter i garasje. Som fellesbelysning på området monteres 6 stk. armaturer type Nordlys Stockholm E27 100W eller tilsvarende. Ringeanlegg Det leveres komplett trådløst ringeanlegg. Endringer Endringer på tekniske løsninger og andre mindre endringer kan gjøres uten nærmere varsler fra utbyggers side, dersom dette ikke forringer totalkvaliteten på prosjektet.

29


GRUNN OG FUNDAMENTER Byggene fundamenteres på forskriftsmessig og forsvarlig måte. Gulvet i boligene og i garasje/sportsbod utføres med brettskurt betong. Fundamentering skjer med grunn fundamentering der det støpes ringmur i 60 cm høyde. Ringmuren isoleres utvendig ihht stedlig krav. Innvendig monteres Radonsperre, oppkulting, bunnledninger legges, sålen plastes og isoleres med 200 mm isolasjon (eller tilsvarende) og påstøpes betong . Nødvendig fall mot sluk blir ivaretatt i våtrom. Utvendig leveres ringmurer med sementplater.

Innvendig vegger i tre Innervegger bygges opp av 98 mm bindingsverk og isoleres med 100 mm mineralull. Malte plater av type mdf koststruktur. Veggplatene leveres i valgfrie farger etter fabrikantens standard. Kjøpere kan selv bestemme farger dersom dette av fremdriftsmessige hensyn lar seg gjøre. På bad kles overflater med fliser av type Hvite Modena 11,8x33 cm og gulvflis av type Modena Grigio 20x20 cm.

GARASJER OG SPORTSBODER Alle leiligheter får garasje med sportsbod i tilknytning til sin bolig. Garasjeport og bakdør til sportsbod er inkludert.

Ytterdør Ytterdør leveres som type Michigan Hvit fra Swedoor, med tetningslister, hardved terskel, låskasse med sylinder og matt forkrommet håndtak. Dører iht. krav fra TEK 10.

DØRER OG VINDUER

VEGGER INNVENDIG OG UTVENDIG Yttervegger i boligrom Yttervegger i boligrom bygges opp av 148 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning i henhold til tegninger. Mellomrommet mellom stolpene fylles med 148 mm mineralull og plastfolie. Det lektes deretter med 36x48 mm lekter, 50 mm isolasjon og malte plater av type mdf koststruktur. Utvendig kledning Her benyttes i hovedsak Møre Royal® ferdigbehandlet liggende panel i 19x148 mm. Fasadekledning for øvrig er utlektede sementbaserte plater

30

Balkong og terrassedør Karm og utforing, dørblad, 2-lags superenergiglass og espagnolettlås. Dørblad, karm, utforing og belistning leveres hvitmalt. Dører iht. krav fra TEK10. Dører i boligrom Dørene leveres med dørblad, karm, foring, hardvedterskel, låsekasse. Hvitmalte glatte dører, Easy GW fra Swedoor, med hvitmalt karm, utforinger og belistning. Dørhåndtak i stål utførelse. Vinduer Alle vinduer leveres ferdigmalt hvite. Faste og åpningsbare vinduer med 2-lags energiglass fylt med argongass. Åpningsbare vinduer er barnesikret. Foringer og belistning leveres ferdigbehandlet hvit. Vinduer iht. krav fra TEK 10.


BJELKELAG/GULV/HIMLING Bjelkelaget i 2-plans løsningene dimensjoneres etter NBI’s bjelkelagstabeller. Bjelkelaget kles med sponplater som underlag for parkett/golvbelegg. Bjelkelag må ikke belastes med støpt gulv, peis/brannmur eller andre større belastinger uten skriftlig avtale på forhånd. Himlinger I himlinger mot yttertak legges plastfolie nærmest isolasjonen, så elektrikerlister og malte trefiberplater av typen hvit classic fra Hunton. Platene er overmalbare. Tilsvarende utførelse av himling i 1. etasje i 2-plansløsningene med unntak av plastfolien. Dragere Limtredragere leveres i ubehandlet gran, malingskvalitet. Innvendig kles dragere inn med tak/veggplater. TAK OG TAKTEKKING Som bærende konstruksjoner benyttes taksperrer eller gitterdragere. Disse dimensjoneres og produseres etter gjeldende standarder. Undertak legges av diffusjonsåpne plater, opplekting, osbplater og papptekking. Utvendig underkledning Himling ved åpne arealer og gesims kles med dobbelfalset panel.

TAKRENNER OG BESLAG, SNØFANGERE Takrenner, rennekroker, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør leveres i aluminium. Nedløpsrør kappes og avsluttes under utvendig kledning. Alle beslag leveres i farge blank. KJØKKEN, BAD OG GARDEROBER Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal i henhold til egne tegninger med benkeplate i laminat med rett kant og nedfellbart benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Fronter av typen glatt hvit, sokler og dekksider i hvit utførelse med håndtak i stål. Kjøkken plasseres som vist på 1:100 tegninger. Endringer på kjøkkenleveranse kan gjøres som tilvalg avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. Ventilator kjøkken Leveres av typen “slim-line” Bad Baderomsinnredning av typen Vario i 90 cm bredde med speil og lys, leveres i henhold til egne tegninger. Innredning plasseres som vist på 1:100 tegninger. Endringer på leveranse kan gjøres som tilvalg avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. Garderobe Garderobeskap leveres iht. tegning. Skapene leveres takhøye og fra anerkjent leverdør. Skapdører av typen hvit slett.

31


TRAPP TIL 2. ETG I 4-ROMS LØSNING Trapp leveres som type Fauna i Eik toning og Hvitt fra Hagen treindustri. Endring på leveranse kan gjøres som tilvalg avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. PIPE OG FYRINGSKILDE Stålpipe monteres i henhold til tegning og det monteres ovn av type Aura sort stål. Som tilvalg kan tilbys alternative type ovner. LISTVERK OG SØYLER Utvendig belistning Som belistning til vinduer, dører og utvendige hjørner monteres omramming av type justert kledning. Som vannbrett over vinduer og dører benyttes vannbrett med beslag. Søyler Leveres som vist på 1:100 tegninger. Innvendig belistning Listverk til boligrom leveres som gulv-, dørog vinduslister i hvitmalt glatt utførelse i størrelse/type 12x58 mm. Taklist leveres i hvitmalt, glatt utførelse i størrelse/type rund 21x45 mm. Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle lister blir levert med synlige spikerhull. Sparkling og overmaling av skjøter, gjæringer og spikerhull må påregnes og utføres av kjøper. Terskellister Leveres i lakkert eik.

32

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning til alle leiligheter. Avtrekk skjer i bad/vaskerom, WC, kjøkken og eventuelt innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom. Anlegget skal være i kontinuerlig drift. Balansert ventilasjonsanlegg Det leveres takhatt med underbeslag, varmegjenvinner og styringsenhet. Dette blir plassert i innvendig bod og med kanaler til alle aktuelle rom. Opplegg fra underliggende rom bygges inn i vegger og i bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles inn i synlige kasser. Inntak av frisk luft plasseres i yttervegg. Kjøkkenavtrekk Kjøkken ventileres separat ved bruk av kjøkkenventilator med utblåsing til det fri over tak eller direkte ut gjennom yttervegg. BRANNVERN Det leveres 1 stk. røykvarsler til hver etasje og 1 stk. 6 kg’s ABE pulver brannslukningsapparat til hver boenhet. TØMRERARBEIDER Arbeidet utføres i samsvar med tegninger og detaljer. Det faglige ansvar følges opp med egen byggeledelse. For tillatt avvik på utførelsen og overflater gjelder normale toleransekrav.


ELEKTRIKERARBEIDER Installasjon utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse iht. NEK 400, 2010. Det legges jordelektrode, inntaksskap med nødvendig kortslutningsvern og inntakskabel til sikringsskap og ellers lokale særkrav. Sikringsskap Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i teknisk bod. Overbelastningsvern Overbelastningsvern (hovedsikring) plasseres i inntaksskapet og leveres som automatsikring inntil 3x40 ampere. Elektrisitetsverket krever at inntakskabel skal sikres med et såkalt kortslutningsvern, som plasseres inntil boligen eller på yttervegg. Overspenningsvern/lynvern monteres i sikringsskap. E-verksmåler plasseres i inntaksskap iht. Eidsivas nye krav pr. 01.01.2012 Jordfeilbryter Det monteres kombinerte automatsikringer/ jordfeilbrytere for alle forbrukerkurser med utløserstrøm på 30 mA. Jordfeilvarsler inngår ikke i leveransen. Kurssikringer Alle kurssikringer i sikringsskapet leveres som 2-polet automatsikring 2x16A og 2x25A. Standardleveranse er 10 stk. kurser. Kursene fordeles på komfyr, vaskemaskin, varmtvannsbereder, oppvaskmaskin, varme og belysning. 3-fasete kurser er ikke med i leveransen.

Installasjon Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkobles stikkontakter og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken, gang/hall. For bad dimensjoneres installasjonen for fast tilkoblet varme. Installasjon leveres skjult i vegg/himling bortsett fra i lyd/ branncellebegrensende vegg og himling, hvor det benyttes åpen installasjon. Varmekabler, gulvvarme og varmeovner inngår i leveransen. Det er medregnet varmekabler i alle rom på inngangsplanet, unntatt soverom og boder. Brytere og stikkontakter Disse leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l. Alle stikkontakter er jordet. Varmtvannsbereder og balansert ventilasjon tilkobles stikkontakt. Punkter Boligene leveres med avtalte punkter iht. krav i NEK 400-2010. Utstyr Panelovner tilpasset rommenes størrelse levert av typen Glamox eller tilsvarende. Kjøkkenbelysning av type SG , lampe på bad av type SG. Vær oppmerksom på at en del elektrisk utstyr og lamper må monteres av autorisert installatør.

33


ANTENNEUTTAK Det leveres ett uttak i hver leilighet for kabelTV og bredbånd. Det er medregnet tilkobling til kabel-TV og bredbånd med lav hastighet fra Canal Digital. Evt. supplering av kanaler, evt. øket bredbåndshastighet og evt. bredbåndstelefoni må bestilles hos Canal Digital av den enkelte kjøper. Dersom det ønskes flere enn ett uttak, må dette evt. bestilles som tilvalg. Det blir ikke lagt opp linjer for teleuttak for fasttelefon, kun mulighet for bredbåndstelefoni. RØRLEGGERARBEIDER Rørleggerarbeidet utføres av autorisert rørlegger. Leveranse inkluderer innvendig stoppekran og oppstikk for avløpsledninger. Alle vannledninger leveres som rør i rør system i plast. Spillvannsledninger leveres i plast. Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer leveres fra anerkjente produsenter. Nødvendige bunnledninger og tilførselsledninger for fremføring av varmt og kaldt vann under støpte gulv ved plate på mark. Vannledninger Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og trevegger. Det er regnet med varmt vann i bad, kjøkken, WC og vaskerom. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse. Det benyttes rør i rør system. Spillvannsledninger Spillvannsledninger legges skjult i bjelkelag og trevegger. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse.

34

Utstyr Utstyr til hver enkelt bolig leveres i henhold til plantegning i målestokk 1:100. Utstyrsoversikt - Dusjbatteri og dusjgarnityr - Dusjhjørne med svingbare vegger - Servant v/4roms 2. etasje - Ettgreps servantbatteri - Gulvmontert klosett med sete og lokk - Gulvsluk i plast - 200 l varmtvannsbereder i rustfritt stål med ledning, støpsel og blandeventil - Kran for vaskemaskin - Avløp med trakt for vaskemaskin - Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar kran og separat kobling for oppvaskmaskin. - Frostfri utekran DIVERSE Følgende ting nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen: • Postkasse • Solavskjerming • Takstige • Hvitevarer, garderobehyller og møbler • Lamper til stue • Blomsterbrett/blomsterkasser


Romskjema Rom Hall

Gulv Fliser

Vegg Mdf plater, skygge struktur

Himling Hvitmalte takplater

Bod

Parkett eik 3 stav

Mdf plater, skygge struktur

Hvitmalte takplater

Stue/

Parkett eik 3 stav

Mdf plater, skygge struktur

Hvitmalte takplater

Kjøkken

Parkett eik 3 stav

Mdf plater, skygge struktur

Hvitmalte takplater

Soverom

Parkett eik 3 stav

Mdf plater, skygge struktur

Hvitmalte takplater

Bad/vask

Fliser

Fliser

Hvitmalte takplater

Teknisk bod

Vinylbelegg

Mdf plater, skygge struktur

Hvitmalte takplater

WC 2.etg

Vinylbelegg

Mdf plater, skygge struktur

Hvitmalte takplater

Stue 2.etg

Parkett eik 3 stav

Mdf plater, skygge struktur

Hvitmalte takplater

Sportsbod

Betong

Ubehandlet gips

Ubehandlet gips

Garasje

Betong

Ubehandlet gips

Ubehandlet gips

- Parkett leveres av typen Eik, klikk. - I entré leveres fliser av type 20x20 cm grå, Modena. - Himlingsplater leveres av typen Huntonit classic hvitmalt i fargekode 0502Y – eggehvit - Listverk, utforinger og dører leveres i fargen 0502y – eggehvit. TILVALG De som ønsker å oppgradere leilighetene utover standardleveranse, kan velge mellom følgende alternativer: • Alternative Sigdal-kjøkken • Alternative garderobeskap • Alternative baderomsinnredninger • Endrede fliser på bad • Endrede fliser mellom overskap og underskap på kjøkken • Fargevalg på vegger • Annen parkett • Flere punkter for kabel-tv/bredbånd • Gipsplatehimlinger i stedet for takplater • Sparklet og malt listverk etter innfesting • Alternative vedovner • Ombygge WC i 2. etasje til bad • Ta deler av ”loftsstue” i 2. etasje til soverom Priser på tilvalg oppgis seinere. Tilvalg avtales og gjøres opp direkte med byggmester før nøkkeloverlevering finner sted.

35


Megler informerer: Diseth Biri, byggetrinn 1 Borettslag Borettslagsmodellen er en av flere måter å eie bolig på i Norge. Et borettslag eies og drives som et selskap av de som bor der, andelseierne. Andelseierne eier både bygninger og tomt i fellesskap, og tallet på andeler er det samme som antall boliger. Boligbyggelagene er forretningsfører og tjenesteleverandør til borettslagene. Over en halv million mennesker bor i borettslag tilknyttet et boligbyggelag. Hovedregelen er at borettslaget i fellesskap bestemmer alt utvendig, det vil si om fellesarealer, bygninger og tomt. I din egen bolig kan du innrede og pusse opp slik du selv vil, så lenge du ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem og ventilasjon eller fellesdelen av elektriske anlegg etc. Borettslaget har felles forsikringer som dekker bygninger mot brann, vannskader og lignende. Borettslaget har ansvar for ytre vedlikehold, som for eksempel fasade, tak, ytterdører og utskiftning av hele vinduer med ramme. Hvis noen knuser ruten, må du imidlertid erstatte den selv. Det samme gjelder tap etter innbrudd og andre skader som bare berører din leilighet. Derfor trenger du din egen innboforsikring.

36

Eiendommen Eiendommens betegnelse er i dag Gnr.: 180 Bnr.: 72 med adresse Disetsvingen 3, 2836 Biri. Eiendommen har privat adkomst til kommunal veg og eiendommen er tilknyttet offentlig vannog avløpsanlegg. Eiendommen vil bli overdratt uten sjenerende heftelser ut over felleslån og innskudd, samt det som fremkommer av borettslagsloven, vedtektene for borettslaget, reguleringsplan etc. Kontakt megler for en kopi av utkast til vedtekter. Ferdigattest Ferdigattest eller midlertidig innflyttingstillatelse vil bli utstedt før overtagelse av boligen. Med bakgrunn i at boligene ikke er ferdigstilt er ligningsverdi ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes ut fra gjeldende regler. Bolighandelen er ikke konsesjonsbelagt og eiendommen er ikke beheftet med odel. Regulering, eierforhold etc. Området er i dag reguler til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Gjeldende plan er Reguleringsplan Diseth Biri datert 29.03.2007 og Mindre endring av reguleringsplan for Diseth datert 22.06.2011. Kontakt megler for kopi av komplett arealplan.


Gjesteparkering Gjesteparkering opparbeides i henhold til utomhusplan. Driftsutgifter til felles parkering må påregnes og er inkludert i driftsutgiftene. Parkeringsplasser vil bli organisert som en del av hvert byggetrinn. Handicap-plasser tildeles av styret i borettslaget Fellesutgifter Fellesutgifter omfatter i tillegg til avdrag og renter på andel av felles banklån; kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl arbeidsgiveravgift, bomiljøtiltak, kabel-TV abonnement med bredbåndstilknytning, m.m. Kontakt megler for detaljer. Energiattest Eiendommen vil energimerkes før overtagelse avholdes. Attest og ytterligere dokumentasjon vil være tilgjengelig hos megler. Finansiering/organsiering Boligprosjektet Diseth organiseres som et tilknyttet borettslag med fellesgjeld. Det vil være forkjøpsrett for alle medlemmer i GOBB.

Omkostninger I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale følgende omkostninger: Registrering av eierskifte i andelseierboka/ grunnboken kr 430,Registrering pr. panteheftelse i panteregisteret/grunnboken kr 430,Grunnboksutskrift kr 202,Gebyrene utgjør til sammen kr 1.062,- og betales inn til megler ved overtagelse av boligen. Det tas forbehold om eventuelle endring av avgiftssatser fra Staten. Kjøper som ikke er andelseier i boligbyggelaget må melde seg inn i Gjøvik og Omegn boligbyggelag og betale andel og årskontingent. Betalingsbetingelser 10 % av innskuddet forfaller til betaling ved kontraktsunderskrift. Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales innen overtagelse. Tinglysning av pant er ikke mulig på forskuddsinnbetalt beløp.

For detaljer, se prisliste.

37


Bankgarantier Boligene selges i henhold til Borettslagsloven og Lov om Bustadoppføring. Bustadoppføringslova stiller blant annet krav til at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser og for innbetalt forskuddsbeløp fra kjøper. Garanti for oppfyllelse av kontrakten skal tilsvare 3 % av summen av kjøpesummen (innskudd og andel fellesgjeld). Fra overtakelsestidspunktet skal garantien økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtakelsen av boligen. For forskuddsinnbetalt beløpet stiller selger garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Forskuddsgarantien tilsvarer forskuddsinnbetalt beløp og beløpet vil bli overført til utbygger så snart garanti er mottatt fra selger. Generelt Prisene er faste og blir ikke justert for prisstigning etter kontraktsinngåelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å endre prisen på usolgte enheter. Ingen av illustrasjonene eller tegninger som er vedlagt eller inntatt i salgsoppgaven er i målestokk. Målsatte tegninger og tegninger av kjøkken- og baderoms innredninger fås ved henvendelse til megler. Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i disse dokumentene før bud inngis. Videre presiseres det at ingen av illustrasjonenes detaljer er nøyaktig tilpasset leveransen. Kjøper oppfordres derfor til nøye

38

å gjennomgå prosjektbeskrivelsen for detaljer. Det presiseres videre at dokumenter av nyere dato kommer foran eldre, og at spesifikke beskrivelser foran generelle. Meglers vederlag er avtalt til kr 30.000,- + mva. pr. kontrakt, i tilegg kommer oppstartsgebyr på kr 2.000,- + mva pr. kontrakt, samt utlegg og markedsføring. Meglers vederlag, oppstartsgebyr, utlegg og markedsføring belastes selger. Kjøpekontrakten er personlig og en transport eller salg av kjøpekontrakt vil ikke aksepteres av utbygger. Husleiegaranti Borettslaget vil bli sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Borettslagenes Sikringsfond har pr. 2011 en totalkapital på 80 MNOK. Utgifter til denne forsikringen er medtatt i felleskostnadene. Forbehold Selger tar forbehold om at det oppnås tilfredsstillende forhåndssalg og at alle offentlige tillatelser foreligger før prosjektet igangsettes og forplikter selger. Tegninger i prospekt er ment å skulle illustrere løsninger mv. og det tas forehold om avvik. Utomhusanlegg kan bli ferdigstilt etter overlevering av boligene.


Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelse vil være byggevirksomhet på andre deler av området. Salg av nåværende bolig Dersom du er avhengig av å selge nåværende bolig vil Garanti håndtere dette på en profesjonell måte. Ta kontakt med Garanti sine lokale representanter på Lillehammer eller Gjøvik for nærmere informasjon og en gratis verdivurdering, tlf.: 918 51 761. Finansieringsbevis Utbygger ønsker at hver kjøper stiller sikkerhet for sine forpliktelser i form av finansieringsbevis, penger på sperret konto eller transport i oppgjør ved salg av egen bolig. Ta kontakt med ansvarlig megler for informasjon.

Arealer Areal i salgsoppgave er oppgitt som bruksareal (BRA) og P-rom. BRA er innvendig målt ved leilighetens omsluttende vegger og inkluderer innvendig bod, innvendige vegger og kanaler/gjennomføringer. Bruksarealet er delt i P-rom og S-rom, primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). P-rommene er den viktige delen av boligen, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom. S-rom er uinnredede rom som kott og boder. I tillegg til BRA og P-rom kommer arealer på terrasser, i carporten og i utvendig bod. Tilvalg Utbygger vil gi hver kjøper mulighet til avtale om tilvalg maksimert til 15 % av kjøpesummen. Endring i standardleveranse gjøres direkte med entreprenør eller dennes underleverandører. Faktura på tilvalg sendes direkte til kjøper fra entreprenør og kan faktureres så snart arbeidet er utført.

39


Prisliste pr. 19. april 2012 Priser Leil nr.

BRA

P Rom

Innskudd Andel fellesgjeld

Total Pris

A101

127,5

119,2

1 198 000

1 797 000

2 995 000

A102

127,5

119,2

1 198 000

1 797 000

2 995 000

A103

127,5

119,2

1 198 000

1 797 000

2 995 000

A104

127,5

119,2

1 198 000

1 797 000

2 995 000

A105

127,5

119,2

1 198 000

1 797 000

2 995 000

A106

127,5

119,2

1 198 000

1 797 000

2 995 000

A107

127,5

119,2

1 198 000

1 797 000

2 995 000

B108

77,5

74,5

860 000

1 290 000

2 150 000

B109

77,5

74,5

860 000

1 290 000

2 150 000

B110

77,5

74,5

860 000

1 290 000

2 150 000

B111

77,5

74,5

860 000

1 290 000

2 150 000

B112

77,5

74,5

860 000

1 290 000

2 150 000

B113

77,5

74,5

860 000

1 290 000

2 150 000

B114

77,5

74,5

860 000

1 290 000

2 150 000

Selger forbeholder seg retten til 책 endre priser og betingelser uten forutg책ende varsel for alle usolgte leiligheter.

40


M책nedlige felleskostnader

Leil nr.

Uten fellesgjeld ( drift ) 1)

Andel Med fellesgjeld fellesgjeld 2) 3)

Skattefordel 28 % 4)

Netto felleskostnad 5)

Avdrag fra 책r 6 6)

A101

2 459

5 990

8 449

1 677

6 772

3 494

A102

2 459

5 990

8 449

1 677

6 772

3 494

A103

2 459

5 990

8 449

1 677

6 772

3 494

A104

2 459

5 990

8 449

1 677

6 772

3 494

A105

2 459

5 990

8 449

1 677

6 772

3 494

A106

2 459

5 990

8 449

1 677

6 772

3 494

A107

2 459

5 990

8 449

1 677

6 772

3 494

B108

1 741

4 300

6 041

1 204

4 837

2 509

B109

1 741

4 300

6 041

1 204

4 837

2 509

B110

1 741

4 300

6 041

1 204

4 837

2 509

B111

1 741

4 300

6 041

1 204

4 837

2 509

B112

1 741

4 300

6 041

1 204

4 837

2 509

B113

1 741

4 300

6 041

1 204

4 837

2 509

B114

1 741

4 300

6 041

1 204

4 837

2 509

Se p책 neste side for forklaringer p책 priser, utgifter og kostnader.

41


Forklaringer til prislisten Andel nr: Angir hvilket andelsnummer denne boligen vil bli tildelt i borettslaget. Leil nr: Angir betegnelsen på boligen: A= Type bolig; Type A = to etasjer og Type B = en etasje 1= Byggetrinn 1 på Diseth 1-14= Andelsnummer BRA: Angir antall kvadratmeter bolig innenfor omsluttende vegger. Arealet i garasje, utvendig sportsbod og terrasser kommer i tillegg. P-rom: Angir areal på primærrom som er BRA med fratrekk for innvendige boder, etc (sekundærrom) Innskudd: Kolonnen angir størrelsen på innskuddet fra hver kjøper. Innskuddet består av to deler; Andelskapitalen (du kjøper en andel i borettslaget) Denne utgjør kr 5.000,Innskuddet utgjør resten.

42

Fellesgjeld: Kolonnen angir denne boligens andel av felleslånet i borettslaget og er basert på følgende kriterier: • Kjøpesum er fordelt med 60 % gjeld og 40 % innskudd • Total løpetid på lånet er 30 år • Avdragfri periode er 5 år • Rente på lånet er beregnet ut fra en flytende rente på 4 % pa. • IN ordning på lånet (se under) • Total gjeld for Borettslaget er kr 22 116 000 Det er ikke lagt inn noen gebyrer ifm lån og det er forutsatt månedlig terminlengde Total pris: Angir sum av innskudd, andelskapital og fellesgjeld = det du betaler dersom dette hadde vært selveier IN ordning: Individuell nedbetaling av fellesgjeld gjør at hver enkelt kjøper selv kan avgjøre om han vil nedbetale deler av fellesgjelden eller eventuelt innfri hele fellesgjelden. Dersom hele fellesgjelden innfris vil fellesutgiftene pr. måned beløpe seg kun til driftsutgifter i kolonne 1.


1) Kolonnen angir denne boligens andel av driftsutgiftene i Borettslaget. Kontakt eiendomsmegler for komplett oversikt. 2) Kolonnen angir låneutgifter pr. mnd og inneholder renter på andel fellegjeld i den avdragsfrie perioden på 5 år basert på opplysningene om felleslån over. En økning i rentenivå vi gi økt husleie. Renteendring(er) må forventes før overtagelse avholdes 3) Kolonnen angir de totale utgifter på lån og drift de fem første år forutsatt uendrede lånebetingelser 4) Skattefordel, den del av fellesutgiftene som er renter på lån er fradragsberettiget ved ligningen. Summen er beregnet med 28 % fradrag på låneutgiftene i kolonne 2 5) Kolonnen angir mnd felleskostnad fra trukket skattefordel 6) Kolonnen angir økningen i fellesutgifter pr. mnd fra og med år 6 når felleslånet blir belastet med avdrag

Boligene selges med forkjøpsrett etter ansiennitet i Gjøvik og Omegn boligbyggelag (GOBB). Etter forkjøpsretter er avklart, skjer salgene til første bud på prisantydningen på den enkelte bolig. Ved budgivning utfylles budskjema som er vedlagt prospekt. Boligene selges til faste priser oppgitt i prislisten og budet skal således lyde på prisen angitt i prislisten. Budskjema sendes megler eller leveres Garanti sitt kontor på Gjøvik eller Lillehammer. Partene er forpliktet til handelen når selger har akseptert tilbudet i budskjema og alle forbehold er fjernet.

43


www.gobb.no

GARANTI Gjøvik Storgt. 10, 2815 Gjøvik Telefon: 61 18 13 00 Hege Johnsen Eiendomsmegler Mobil: 902 16 951 E-post: hege.johnsen@garanti.no Vidar Amundsen Daglig leder/fagansvarlig Mobil: 918 51 761 E-post: vidar.amundsen@garanti.no www.garanti.no

Vi hjelper DEG å bo trygt og godt!

Bildene på denne siden er illustrasjoner og kan fravike fra faktisk leveranse. Se også bekrivelse lenger bak i brosjyren.

OKTAN 3D-illustrasjoner: Invisio Vi tar forbehold om trykkfeil

Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Boks 1227, 2806 Gjøvik Telefon: 61181300 E-post: gobb@gobb.no


Salgsbrosjyre Diseth