Page 1

Biri


Foto fra Skibladnerbrygga, Moelv: Harald Bergli

Foto fra Lillehammer: Visit Lillehammer, Esben Haakenstad

Foto fra Gjøvik: Byen vår Gjøvik

2

Foto fra Hamar: Flemming Støldal


Lillehammer

Biri

Moelv Brumunddal

am illeh fra L

Hamar

Gjøvik

ri Bi

mer

e an vb tra

>

Biri

Mjøsa

E6 Bi

riv eg

en

sbrua

< fra Mjø Biri ligger sentralt i Innlandet, midt i mellom mjøsbyene. Kun 25 km til Lillehammer, 22 km til Gjøvik og 37 km til Hamar. Til Moelv er det bare 10 km, hvor du kan hoppe på toget og være på Gardermoen innen halvannen time. Biri har det meste: Apotek, dyreklinikk, bilverksted, restaurant, lekebutikk, kafe, bank, blomsterbutikk, frisør, matbutikk, tannlege, fotterapi, helsesenter, omsorgssenter, barnehage, barne- og ungdomsskole. Biri har nærhet til natur og Mjøsa. Egen idrettsplass ligger et steinkast unna Diseth. 3


Illustrasjon: Atelier Holthe AS – WBG

Diseth er byggeprosjektet som setter en helt ny standard på Biri. Moderne stil på husene, utsikt over Mjøsa og sol det meste dagen, er bare noen av fordelene ved å bo på Diseth. Det er vanskelig å ikke dra nytte av de naturskjønne omgivelsene du har som nærmeste nabo. Dette er andre av i alt tre byggetrinn på Diseth. Tomteområdet er totalt på ca. 21 daa og eies av GOBB Prosjekt AS.

4


Byggetrinn 2 består av boliger på en etasje. Til sammen er det 14 boenheter med mellomliggende garasjer og sportsboder. 9 av boligene er på 77,7 m2 og 5 av boligene er på 80 m2. Disse har også takterrasse. Fra byggetrinn 1 (type bolig A) har vi også igjen ledige boliger med 2 plan, tilsammen 127,5 kvm (BRA). Her er det takterrasse på alle boligene. I tillegg har vi 2 boliger (type B) på ett plan fra byggetrinn 1 som er ferdig utvendig.

5


Boligprosjektet på Diseth gir et helt unikt bomiljø på Biri. Moderne byggestil samspiller med naturen. Et hus i dag er ikke bare fire vegger, tak og en dør å gå ut og inn gjennom. Det er hjemmet ditt der du tilbringer mye tid. Derfor er Diseth bygget med livsløpsstandard. Når du er på jakt etter et nytt sted å bo, er det mange forhold du må ta hensyn til. For eksempel må du tenke på hvor solen treffer uteplassen din og hva slags utsikt du har. På Diseth har du fine solforhold hele sommeren. På takterrassen kan du nyte både varmen og utsikten. Utvendig kledning er av type Møre Royal. Les mer om dette på side 23. Boligene bygges i henhold til de nyeste tekniske forskriftene, noe som gjør at de blir energieffektive, dette gir lavere driftskostnader. Det er montert dør i bod/garasje for gjennomgang fra inngangsside til hageside. Diseth har gode solforhold med sol det meste av dagen. 21. juni står solen opp 03:48 i øst og går ned 22:54 i vest i henhold til opplysninger fra StormGeo. Om skyene vil slippe solen til kan vi dessverre ikke love.

6


Hustype C med takterrasse. Boligene er pü en etasje. Den inneholder stor stue, kjøkken, 2 stk. soverom, bad/WC, vindfang og bod. Totalt og 80 kvm (BRA). 7


Stuen er lys og romslig med utsikt mot Mjøsa.

8


Bildene på denne siden er illustrasjoner og kan fravike fra faktisk leveranse. Se også bekrivelse lenger bak i brosjyren.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken i alle boligene. Kjøkkeninnredningen er Uno Palett med glatte, hvite fronter og leveres av Sigdal. Det er gulvvarme i alle rom på inngangsplanet, unntatt soverom og bod. Alle boligene har både bad og soverom i første etasje. Det er lyse farger på vegger og tak i alle rom. Badet er flislagt. Alle boligene har hvitmalte dører og vinduer. På gulvene er det i hovedsak benyttet eikeparkett eller fliser. 9


B206 B207 B208 B209 B210

Le

B211

ke p

las s

B212 B213 B214 C201

B108

C202 B109

ge

X

inn

C204

B110

ets vin

2

C203 C205

gg

etr

n

X

X

A101

By

Dis

B111

B112

X B113

A102 A103

B114

X

A104

Bir

ive

10

ge

n

ge

A107

ge tri

ha

nn

A106

rne

By g

Ba

1

A105

X = solgt


3 inn etr gg By • • • •

Utomhusplanen viser hvordan internveier, gangveier, gjesteparkeringsplasser, områdelekeplass og hager er planlagt opparbeidet. Privat areal vil fremgå av vedtektene. Beplantning i tilknytning til områdelekeplass og noe beplantning i tilknytning til inngangspartier og uteplasser vil også bli opparbeidet. Alle internveier, gangveier, innkjørsler til garasjer og gjesteparkeringsplasser blir asfaltert. Lekeplassen blir opparbeidet med huskestativ, sandkasse, vippehuske med fjær, samt to bord med benker.

Bildene på denne siden er illustrasjoner og kan fravike fra faktisk leveranse. Se også bekrivelse lenger bak i brosjyren.

Terrengprofiler 11


FASADE HUSTYPE A (A101 - A107)

Fasade nord-øst

Fasade sør-vest

12


Fasade nord-vest

Fasade sør-øst

4-roms type A Bolig over 2 etasjer, med takterrasse over garasjen/ boden. Inngangsplanet inneholder vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og trappeforbindelse til 2. etasje. 2. etasje inneholder 2 stk. soverom, WC, bod og loftstue med utgang til takterrassen. Totalt 127,5 kvm (BRA). 13


A101A107 A

A

A

A A

500

A

Bod 3,3 kvm

1. etg.

202 SOV 11.3 m²

Sov 11,3 kvm Hall 11,4 kvm Bad/vask 6,4 kvm

205 BAD/VASK 6.4 m²

Garasje/bod 31,9 kvm Stue/kjøkken 27,0 kvm

N

14

A


2. etg. (std.)

Loftstue/gang 34,8 kvm

Tekn. bod 5,0 kvm Takterrasse 31,0 kvm

WC 3,2 kvm

Sov 9,8 kvm

Sov 9,8 kvm

4-roms type A BRA..................... 127,5 m2 P-rom................. 119,2 m2 1m

2m

3m

4m

5m

A101-A107 15


A101A107

2. etg. (alternativ) Loftstue/gang 25,6 kvm

215 TEKN BOD 5.0 m²

Sov 8,6 kvm

Tekn. bod 5,1 kvm

Takterrasse 31,0 kvm

216 WC 3.2 m²

Bad 3,2 kvm

212 SOV 9.8 m² Sov 9,1 kvm

1m

16

2m

3m

4m

5m

Sov 10,4 kvm

Tilvalg med bad og fire soverom, samt parsoverom.


17


FASADE HUSTYPE B (B109 og B113* samt B206 - B214)

Fasade sør-vest

Fasade nord-øst

Fasade sør-øst

BYGGETRINN 2 BRA=77,73 KVM

GOBB DISETH, BIRI, 3-ROMS TYPE B

* Fasade for B109 og B113 avviker noe mot nord-øst.

18

A107

Fasade nord-vest


B

B

B B

X

B

B

B

B

B

B206 B214

X X

X

B

X X = solgt

1200

B

7296

7296

3-roms type B BRA......................... 78 m2 P-rom...................... 75 m2

B206 - B214 19


FASADE HUSTYPE C, M/TAKTERRASSE (C201 - C205)

Fasade nord-øst

Fasade sør-vest

Fasade sør-øst

3-ROMS, TYPE C

0

Fasade nord-vest 20


C

C

C

C

9/12h

UP 9/21

1300

5/5f

9/12h

1200

C

C201C205

7500

VINDU PÅ LANGVEGG V/ ENDEMODELL

11400

334 SOV 7.2 m²

339 BOD 3.5 m²

3800

9/12h

337 STUE/KJØK 42.9 m²

335 BAD/VASK 6.3 m² 24x21 M 2 342 HALL 6.3 m²

10/21

4500

24/20f

Section 1

600

340 SOV 11.0 m²

5/5f

10/21 9/12h

6900

3-roms type C BRA......................... 80 m2 P-rom...................... 77 m2

C201-C205 21


Bildene er hentet fra Sigdal, og er ikke det samme som leveres på Diseth.

Det fargerike kjøkkenet. Kjøkkenet som leveres i boligene på Diseth er fra Sigdal og heter Uno Palett. Uno Palett er, i all sin rene enkelhet, et attraktivt førstevalg. Kjøkkenet har en tidsriktig løsning og godt med benke- og skapplass. Standardleveransen er hvit, men kan leveres i 18 forskjellige farger om ønskelig. Fargene er plukket ut med inspirasjon fra internasjonale fargetrender, og som et resultat av et tett samarbeid med interiørarkitekter og fargeeksperter. Fargeserien er delt opp i grå (3 nyanser), krem (3 nyanser), dus (3 nyanser), beige (3 nyanser), hvit (3 nyanser) og aksent (3 sterke farger; oransje, grønn og rød).

22


Møre Royal® • Førstesortert trevirke • Behandlet på alle sider • Formstabilt • Garantert råtefritt i 50 år • Kun kosmetisk vedlikehold • Mindre flising

Nærmere vedlikeholdsfritt er vanskelig å komme. Byggene på Diseth kles med Møre Royal®. Dette er materialer som krever kun en liten oppfriskning med olje med lange intervaller. Hva er Møre Royal®? Tre kokt i pigmentert olje gir unike egenskaper: Førstesortert trevirke I vår prosess har vi egne sorteringskrav for å sikre god kvalitet. Behandlet på alle sider Ved å behandle materialene på alle sider; under, over, sider og ender, ivaretar vi treets egenskaper uansett ytre påvirkning. En hel liter olje pr m2 er kokt inn i treet. Formstabilt – minimal vridning, krymping, svelling og sprekking Produktet er kokt i olje, over 80° C. Oljen danner en hinne som beskytter materialene mot temperatur- og fuktighetsendringer, og gjør treet mer stabilt. Mindre flising Materialer som blir MøreRoyal® behandlet er beskyttet mot endringer påvirket av temperatur og fuktighet og dermed mindre flising. Vi kaller det “Fit for feet”. Lang levetid Materialene får også en behandling mot råte, før de MøreRoyal® behandles. Slik varer råtebehandlingen lengre. Så lenge at vi faktisk tør å si garantert råtefritt i 50 år. Kun kosmetisk vedlikehold MøreRoyal®-prosessen tilfører olje inn i treet, slik at behandlingen varer lenge. Vær, vind og sollys vil alltid påvirke alt levende materiale. Vi anbefaler at materialene friskes opp med MøreRoyal®treolje etter 5-10 år, avhengig av bruk og ytre påvirking.

23


PROSJEKTBESKRIVELSE FOR UTBYGGING AV DISETH, BIRI, BYGGETRINN 1/2. Utbygger: GOBB Prosjekt AS PROSJEKTET Matrikkelnummer på regulert tomteområde er gnr. 180/bnr. 72 i Gjøvik kommune. Utbygger tar sikte på å bygge ut tomteområdet i 3 byggetrinn, og hvert byggetrinn vil bli fradelt med egne gnr/bnr. Byggetrinn 1 består av 4 nybygg i 1 og 2 etasjer med til sammen 14 leiligheter med mellomliggende garasjer. Prosjektet blir organisert som et borettslag. Byggetrinn 2 består av 14 leiligheter i 1 plan. Boligene bygges etter ny teknisk forskrift 2010 (TEK 10). Dette innebærer at boligene er meget energivennlige. Videre vil vi fremheve at alle boenheters inngangsplan tilfredsstiller forskriftens krav til tilgjengelig bolig, slik at boligen kan bebos selv om en skulle bli rullestolbruker. Etterfølgende beskrivelse omhandler de til nå planlagte bygnings- og installasjonstekniske kvaliteter som er innarbeidet i prosjektet. BYGGESTART, BYGGETID OG REGULERING Med forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg, vil byggetrinn 2 bli igangsatt sommer 2013. Nøyaktig overtagelsesdato avtales i forbindelse med avtaleinngåelse. Det forutsettes bygging i takt med salget. Området er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Diseth 22.06.11.

BYGGHERRE Utbygger er GOBB Prosjekt AS, org. nr. 937 467 540. Arkitekt: Tore Jørgen Haavi Totalentrepenør: Byggmester M. Fjellhaug Salg: Garanti Eiendomsmegling TEGNINGSGRUNNLAG Alle illustrasjoner i prospektet er veiledende, for detaljer henvises det til denne prosjektbeskrivelsen og 1:100 tegninger. Møbler og hvitevarer som er vist på tegninger følger ikke leveransen, det samme gjelder alle innredninger som er stiplet på tegninger. Innredninger som følger leveransen er definert i denne beskrivelse. Detaljerte tegninger og beskrivelser av innredninger i kjøkken, bad og garderobe vil bli fremlagt på forespørsel til eiendomsmegler. Siden detaljplanlegging ikke er utført når denne beskrivelse lages, tas det forbehold om nødvendige tilpasninger. Alle utførelser er i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. BESKRIVELSE AV UTEAREALET Det henvises til utomhusplan som viser hvordan byggene med garasjer blir plassert på tomten, og hvordan internveger, gangveger, gjesteparkeringsplasser, områdelekeplass, hager etc. er planlagt opparbeidet. Inngjerding Ingen inngjerding følger leveransen.

24


Grøntanlegg Tomten opparbeides i henhold til utomhusplanen. Grasbakke leveres med isådd toppdekke av matjord. Beplantninger (hekk) i tilknytning til områdelekeplass, og noe beplantning i tilknytning til inngangspartier og uteplasser. Vi vil også forsøke å ta vare på en del eksisterende trær på området. En fornuftig arealfordeling mellom ”privat grønt” og ”felles grønt” avklares senere sammen med borettslagets styre. Internveger og gangveger etc. Internveger, gangveger, innkjørsler til garasjer og gjesteparkeringsplasser blir asfalterte. Områdelekeplass Til områdelekeplass leveres 1 stk. huskestativ i lerk med bolter og oppheng og varmeforsinkede stålføtter. Huskestativet leveres med 1 stk. bildekksete inkl. plastbelagt kjetting og 1 stk. gummisete inkl. plastbelagt kjetting. Videre leveres en sandkasse med dobbel rundstokk, 4x4 meter. Alle rundstokker er trykkimpregnerte med impregneringsvæske som inneholder kobber. Videre leveres 1 stk. vippe med fjær. Videre leveres 2 stk. robustbord som inneholder benk og bord med lengde 2 meter. Terrasser/balkonger Leilighetene leveres med platting av hageheller ut mot hagearealet i størrelse av 10 m2. Utvendig skillevegg bygges opp av 48x98 mm bindingsverk med liggende utvendig kledning

mellom hver leilighet for å redusere innsyn. Takterrasser på 2-plans (type A) og på noen av 1-plans løsningene (type C) utføres med overflate av impregnerte bord 28x120 mm. Utekraner Det monteres 1 stk. utekran pr. leilighet som plasseres i forbindelse med garasje. Søppelhåndtering Det monteres nedgravde renovasjonsløsninger ved innkjøring til byggetrinn 1 og 2. Det monteres 3 stk. kummer, én for restavfall, én for papir og én for våtorganisk. Komplett leverering med brønn, lokk og trykkimpregnert trepanel. Utebelysning Det monteres 1 stk. utebelysning ved hovedinngang og ved terrasse på bakkeplan av type SG Largo eller tilsvarende og det monteres lys i garasje/bod, samt 2 stk. doble utekontakter i garasje. Som fellesbelysning på området monteres 6 stk. armaturer type Nordlys Stockholm E27 100W eller tilsvarende. Ringeanlegg Det leveres komplett trådløst ringeanlegg. Endringer Endringer på tekniske løsninger og andre mindre endringer kan gjøres uten nærmere varsler fra utbyggers side, dersom dette ikke forringer totalkvaliteten på prosjektet.

25


GRUNN OG FUNDAMENTER Byggene fundamenteres på forskriftsmessig og forsvarlig måte. Gulvet i boligene og i garasje/sportsbod utføres med brettskurt betong. Fundamentering skjer med grunn fundamentering der det støpes ringmur i 60 cm høyde. Ringmuren isoleres utvendig ihht stedlig krav. Innvendig monteres Radonsperre, oppkulting, bunnledninger legges, sålen plastes og isoleres med 200 mm isolasjon (eller tilsvarende) og påstøpes betong . Nødvendig fall mot sluk blir ivaretatt i våtrom. Utvendig leveres ringmurer med sementplater.

Innvendig vegger i tre Innervegger bygges opp av 98 mm bindingsverk og isoleres med 100 mm mineralull. Malte plater av type mdf koststruktur. Veggplatene leveres i valgfrie farger etter fabrikantens standard. Kjøpere kan selv bestemme farger dersom dette av fremdriftsmessige hensyn lar seg gjøre. På bad kles overflater med fliser av type Plain White 20x30 veggflis og Kenetic Grey 20x20 gulvflis.

GARASJER OG SPORTSBODER Alle leiligheter får garasje med sportsbod i tilknytning til sin bolig. Garasjeport og bakdør til sportsbod er inkludert.

Ytterdør Ytterdør leveres som type Michigan Hvit fra Swedoor, med tetningslister, hardved terskel, låskasse med sylinder og matt forkrommet håndtak. Dører iht. krav fra TEK 10.

DØRER OG VINDUER

VEGGER INNVENDIG OG UTVENDIG Yttervegger i boligrom Yttervegger i boligrom bygges opp av 148 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning i henhold til tegninger. Mellomrommet mellom stolpene fylles med 148 mm mineralull og plastfolie. Det lektes deretter med 36x48 mm lekter, 50 mm isolasjon og malte plater av type mdf koststruktur. Utvendig kledning Her benyttes i hovedsak Møre Royal® ferdigbehandlet liggende panel i 19x148 mm. Fasadekledning for øvrig er utlektede sementbaserte plater

26

Balkong og terrassedør Karm og utforing, dørblad, 2-lags superenergiglass og espagnolettlås. Dørblad, karm, utforing og belistning leveres hvitmalt. Dører iht. krav fra TEK10. Dører i boligrom Dørene leveres med dørblad, karm, foring, hardvedterskel, låsekasse. Hvitmalte glatte dører, Easy GW fra Swedoor, med hvitmalt karm, utforinger og belistning. Dørhåndtak i stål utførelse. Vinduer Alle vinduer leveres ferdigmalt hvite. Faste og åpningsbare vinduer med 2-lags energiglass fylt med argongass. Åpningsbare vinduer er barnesikret. Foringer og belistning leveres ferdigbehandlet hvit. Vinduer iht. krav fra TEK 10.


BJELKELAG/GULV/HIMLING Bjelkelaget i 2-plans løsningene dimensjoneres etter NBI’s bjelkelagstabeller. Bjelkelaget kles med sponplater som underlag for parkett/golvbelegg. Bjelkelag må ikke belastes med støpt gulv, peis/brannmur eller andre større belastinger uten skriftlig avtale på forhånd. Himlinger I himlinger mot yttertak legges plastfolie nærmest isolasjonen. Så elektrikerlekter og malte trefiberplater av typen hvit classic fra Hunton. Platene er overmalbare. Tilsvarende utførelse av himling i 1. etasje i 2-plansløsningene med unntak av plastfolien. Dragere Limtredragere leveres i ubehandlet gran, malingskvalitet. Innvendig kles dragere inn med tak/veggplater. TAK OG TAKTEKKING Som bærende konstruksjoner benyttes taksperrer eller gitterdragere. Disse dimensjoneres og produseres etter gjeldende standarder. Undertak legges av diffusjonsåpne plater, opplekting, osbplater og papptekking. Utvendig underkledning Himling ved åpne arealer og gesims kles med dobbelfalset panel.

TAKRENNER OG BESLAG, SNØFANGERE Takrenner, rennekroker, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør leveres i aluminium. Nedløpsrør kappes og avsluttes under utvendig kledning. Alle beslag leveres i farge blank. KJØKKEN, BAD OG GARDEROBER Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal i henhold til egne tegninger med benkeplate i laminat med rett kant og nedfellbart benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Fronter av typen glatt hvit, sokler og dekksider i hvit utførelse med håndtak i stål. Legging og fuging av fliser over benk av type Ark 97x97 ral 9016 hvit matt. Kjøkken plasseres som vist på 1:100 tegninger. Endringer på kjøkkenleveranse kan gjøres som tilvalg avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. Ventilator kjøkken Leveres av typen “slim-line” Bad Baderomsinnredning av typen Vario i 90 cm bredde med speil og lys, leveres i henhold til egne tegninger. Innredning plasseres som vist på 1:100 tegninger. Endringer på leveranse kan gjøres som tilvalg avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. Garderobe Garderobeskap leveres iht. tegning. Skapene leveres takhøye og fra anerkjent leverdør. Skapdører av typen hvit slett.

27


TRAPP TIL 2. ETG I 4-ROMS LØSNING Trapp leveres som type Fauna i Eik toning og Hvitt fra Hagen treindustri. Endring på leveranse kan gjøres som tilvalg avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. PIPE OG FYRINGSKILDE Stålpipe monteres i henhold til tegning og det monteres ovn av type Duo 5 sort. Som tilvalg kan tilbys alternative type ovner. LISTVERK OG SØYLER Utvendig belistning Som belistning til vinduer, dører og utvendige hjørner monteres omramming av type justert kledning. Som vannbrett over vinduer og dører benyttes vannbrett med beslag. Søyler Leveres som vist på 1:100 tegninger. Innvendig belistning Listverk til boligrom leveres som gulv-, dørog vinduslister i hvitmalt glatt utførelse i størrelse/type 12x58 mm. Taklist leveres i hvitmalt, glatt utførelse i størrelse/type rund 21x45 mm. Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle lister blir levert med synlige spikerhull. Sparkling og overmaling av skjøter, gjæringer og spikerhull må påregnes og utføres av kjøper. Terskellister Leveres i lakkert eik.

28

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning til alle leiligheter. Avtrekk skjer i bad/vaskerom, WC, kjøkken og eventuelt innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom. Anlegget skal være i kontinuerlig drift. Balansert ventilasjonsanlegg Det leveres takhatt med underbeslag, varmegjenvinner og styringsenhet. Dette blir plassert i innvendig bod og med kanaler til alle aktuelle rom. Opplegg fra underliggende rom bygges inn i vegger og i bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles inn i synlige kasser. Inntak av frisk luft plasseres i yttervegg. Kjøkkenavtrekk Kjøkken ventileres separat ved bruk av kjøkkenventilator med utblåsing til det fri over tak eller direkte ut gjennom yttervegg. BRANNVERN Det leveres 1 stk. røykvarsler til hver etasje og 1 stk. 6 kg’s ABE pulver brannslukningsapparat til hver boenhet. TØMRERARBEIDER Arbeidet utføres i samsvar med tegninger og detaljer. Det faglige ansvar følges opp med egen byggeledelse. For tillatt avvik på utførelsen og overflater gjelder normale toleransekrav.


ELEKTRIKERARBEIDER Installasjon utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse iht. NEK 400, 2010. Det legges jordelektrode, inntaksskap med nødvendig kortslutningsvern og inntakskabel til sikringsskap og ellers lokale særkrav. Sikringsskap Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i teknisk bod. Overbelastningsvern Overbelastningsvern (hovedsikring) plasseres i inntaksskapet og leveres som automatsikring inntil 3x40 ampere. Elektrisitetsverket krever at inntakskabel skal sikres med et såkalt kortslutningsvern, som plasseres inntil boligen eller på yttervegg. Overspenningsvern/lynvern monteres i sikringsskap. E-verksmåler plasseres i inntaksskap iht. Eidsivas nye krav pr. 01.01.2012 Jordfeilbryter Det monteres kombinerte automatsikringer/ jordfeilbrytere for alle forbrukerkurser med utløserstrøm på 30 mA. Jordfeilvarsler inngår ikke i leveransen. Kurssikringer Alle kurssikringer i sikringsskapet leveres som 2-polet automatsikring 2x16A og 2x25A. Standardleveranse er 10 stk. kurser. Kursene fordeles på komfyr, vaskemaskin, varmtvannsbereder, oppvaskmaskin, varme og belysning. 3-fasete kurser er ikke med i leveransen.

Installasjon Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkobles stikkontakter og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken, gang/hall. For bad dimensjoneres installasjonen for fast tilkoblet varme. Installasjon leveres skjult i vegg/himling bortsett fra i lyd/ branncellebegrensende vegg og himling, hvor det benyttes åpen installasjon. Varmekabler, gulvvarme og varmeovner inngår i leveransen. Det er medregnet varmekabler i alle rom på inngangsplanet, unntatt soverom og boder. Brytere og stikkontakter Disse leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l. Alle stikkontakter er jordet. Varmtvannsbereder og balansert ventilasjon tilkobles stikkontakt. Punkter Boligene leveres med avtalte punkter iht. krav i NEK 400-2010. Utstyr Panelovner tilpasset rommenes størrelse levert av typen Glamox eller tilsvarende. Kjøkkenbelysning av type SG , lampe på bad av type SG. Vær oppmerksom på at en del elektrisk utstyr og lamper må monteres av autorisert installatør.

29


ANTENNEUTTAK Det leveres ett uttak i hver leilighet for kabelTV og bredbånd. Det er medregnet tilkobling til kabel-TV og bredbånd med lav hastighet fra Canal Digital. Evt. supplering av kanaler, evt. øket bredbåndshastighet og evt. bredbåndstelefoni må bestilles hos Canal Digital av den enkelte kjøper. Dersom det ønskes flere enn ett uttak, må dette evt. bestilles som tilvalg. Det blir ikke lagt opp linjer for teleuttak for fasttelefon, kun mulighet for bredbåndstelefoni. RØRLEGGERARBEIDER Rørleggerarbeidet utføres av autorisert rørlegger. Leveranse inkluderer innvendig stoppekran og oppstikk for avløpsledninger. Alle vannledninger leveres som rør i rør system i plast. Spillvannsledninger leveres i plast. Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer leveres fra anerkjente produsenter. Nødvendige bunnledninger og tilførselsledninger for fremføring av varmt og kaldt vann under støpte gulv ved plate på mark. Vannledninger Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og trevegger. Det er regnet med varmt vann i bad, kjøkken, WC og vaskerom. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse. Det benyttes rør i rør system. Spillvannsledninger Spillvannsledninger legges skjult i bjelkelag og trevegger. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse.

30

Utstyr Utstyr til hver enkelt bolig leveres i henhold til plantegning i målestokk 1:100. Utstyrsoversikt - Dusjbatteri og dusjgarnityr - Dusjhjørne med svingbare vegger - Servant v/4roms 2. etasje - Ettgreps servantbatteri - Gulvmontert klosett med sete og lokk - Gulvsluk i plast - 200 l varmtvannsbereder i rustfritt stål med ledning, støpsel og blandeventil - Kran for vaskemaskin - Avløp med trakt for vaskemaskin - Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar kran og separat kobling for oppvaskmaskin. - Frostfri utekran DIVERSE Følgende ting nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen: • Postkasse • Solavskjerming • Takstige • Hvitevarer, garderobehyller og møbler • Lamper til stue • Blomsterbrett/blomsterkasser


Romskjema Rom Hall

Gulv Fliser

Vegg Mdf plater, skygge struktur

Himling Hvitmalte takplater

Bod

Parkett eik 3 stav

Mdf plater, skygge struktur

Hvitmalte takplater

Stue/

Parkett eik 3 stav

Mdf plater, skygge struktur

Hvitmalte takplater

Kjøkken

Parkett eik 3 stav

Mdf plater, skygge struktur

Hvitmalte takplater

Soverom

Parkett eik 3 stav

Mdf plater, skygge struktur

Hvitmalte takplater

Bad/vask

Fliser

Fliser

Hvitmalte takplater

Teknisk bod

Vinylbelegg

Mdf plater, skygge struktur

Hvitmalte takplater

WC 2. etg

Vinylbelegg

Mdf plater, skygge struktur

Hvitmalte takplater

Stue 2. etg

Parkett eik 3 stav

Mdf plater, skygge struktur

Hvitmalte takplater

Sportsbod

Betong

Ubehandlet gips

Ubehandlet gips

Garasje

Betong

Ubehandlet gips

Ubehandlet gips

- Parkett leveres av typen Eik, klikk. - I entré leveres fliser av type 30x60 Zeus Nero gulvflis. - Himlingsplater leveres av typen Huntonit classic hvitmalt i fargekode 0502Y – eggehvit - Listverk, utforinger og dører leveres i fargen 0502y – eggehvit. TILVALG De som ønsker å oppgradere leilighetene utover standardleveranse, kan velge mellom følgende alternativer: • Alternative Sigdal-kjøkken • Alternative garderobeskap • Alternative baderomsinnredninger • Endrede fliser på bad • Endrede fliser mellom overskap og underskap på kjøkken • Fargevalg på vegger • Annen parkett • Flere punkter for kabel-tv/bredbånd • Gipsplatehimlinger i stedet for takplater • Sparklet og malt listverk etter innfesting • Alternative vedovner • Ombygge WC i 2. etasje til bad • Ta deler av “loftsstue” i 2. etasje til soverom Priser på tilvalg oppgis seinere. Tilvalg avtales og gjøres opp direkte med byggmester før nøkkeloverlevering finner sted.

31


Megler informerer: Diseth Biri, byggetrinn 1 og 2 Om å bo i borettslag Borettslagsmodellen er en av flere måter å eie bolig på i Norge. Et borettslag eies og drives som et selskap av de som bor der, andels-eierne. Andelseierne eier både bygninger og tomt i fellesskap, og tallet på andeler er det samme som antall boliger. Boligbyggelagene er forretningsfører og tjenesteleverandør til borettslagene. Over en halv million mennesker bor i borettslag tilknyttet et boligbyggelag. Hovedregelen er at borettslaget i fellesskap bestemmer alt utvendig, det vil si om fellesarealer, bygninger og tomt. I din egen bolig kan du innrede og pusse opp slik du selv vil, så lenge du ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem og ventilasjon eller fellesdelen av elektriske anlegg etc. Borettslaget har felles forsikringer som dekker bygninger mot brann, vannskader og lignende. Borettslaget har ansvar for ytre vedlikehold, som for eksempel fasade, tak, ytterdører og utskiftning av hele vinduer med ramme. Hvis noen knuser ruten, må du imidlertid erstatte den selv. Det samme gjelder tap etter innbrudd og andre skader som bare berører din leilighet. Derfor trenger du din egen innboforsikring. Diseth borettslag De første leilighetene i byggetrinn 1 på Diseth er organisert som et borettslag, bestående av 7 leiligheter på en flate. Videre vil boligene som nå er ute for slag bli registrerte som et eller flere borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB). Byggherren forbeholder seg retten til å organisere etableringen av borettslag for byggetrinn 2

32

slik som det er mest hensiktsmessig for alle. Borettslagets navn og organisasjonsnummer vil være på plass før overtagelsen avholdes. Det vil være forkjøpsrett for alle medlemmer i GOBB. Forretningsfører har utarbeidet et utkast til vedtekter for borettslaget på Diseth. Vedtekter vil bli endelig vedtatt i konstituerende generalforsamling. Kontakt megler for en kopi av utkast til vedtekter. Eiendommen Eiendommens betegnelse er i dag Gnr.: 180 Bnr.: 72 med adresse Disetsvingen 3, 2836 Biri. Eiendommen har privat adkomst til kommunal veg og eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Eiendommen eies av GOBB prosjekt AS og er totalt på ca 21 dekar. Tomten vil bli fradelt nødvendige arealer og hvert borettslag vil få sitt eget matrikkelnummer. Tomten blir ved ferdigstillelse overskjørtet til de respektive borettslag. Eiendommen vil bli overdratt uten sjenerende heftelser ut over felleslån og innskudd, samt det som fremkommer av borettslagsloven, vedtektene for borettslaget, reguleringsplan etc. Kontakt megler for en kopi av utkast til vedtekter. Sameie/stiftelse Alle interne veier, fellesanlegg, fellesareal og grøntareal i området vil bli eiet av et sameie og/eller en stiftelse. Borettslaget er forpliktet til å delta i sameiet/stiftelsen. Kostnader i forbindelse med overdragelsen av fellesareler og anlegg til sameiet/ stiftelsen bekostes av utbygger.


Ferdigattest Ferdigattest eller midlertidig innflyttingstillatelse vil bli utstedt før overtagelse av boligen. Med bakgrunn i at boligene ikke er ferdigstilt er ligningsverdi ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes ut fra gjeldende regler. Bolighandelen er ikke konsesjonsbelagt og eiendommen er ikke beheftet med odel. Regulering, eierforhold etc. Området er i dag reguler til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Gjeldende plan er Reguleringsplan Diseth Biri datert 29.03.2007 og Mindre endring av reguleringsplan for Diseth datert 22.06.2011. Kontakt megler for kopi av komplett arealplan. Gjesteparkering Gjesteparkering opparbeides i henhold til utomhusplan. Driftsutgifter til felles parkering må påregnes og er inkludert i driftsutgiftene. Parkeringsplasser vil bli organisert som en del av hvert byggetrinn. Handicap-plasser tildeles av styret i borettslaget Fellesutgifter Fellesutgifter omfatter i tillegg til avdrag og renter på andel av felles banklån; kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl arbeidsgiveravgift, bomiljø-tiltak, kabel-TV abonnement med bredbånds-tilknytning, m.m. Kontakt megler for detaljer. Energiattest Eiendommen vil energimerkes før overtagelse avholdes. Attest og ytterligere dokumentasjon vil være tilgjengelig hos megler.

Finansiering/organsiering Boligprosjektet Diseth organiseres som et tilknyttet borettslag med fellesgjeld. Det vil være forkjøpsrett for alle medlemmer i GOBB, og denne er avklart før salget starter. Kjøpesum er fordelt med 60% gjeld og 40 % innskudd. Rente på lånet er bergenet som flytende rente på 4 % pa. Total løpetid på lånet er 30 år. Ingen avdragsfri periode. Felleslånet innehar muligheten til individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det betyr at hver enkelt kjøper kan velge om han/hun vil nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Se vedlagte prisliste for månedlige utgifter og kostnader pr. leilighet m.m. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale følgende omkostninger: Registrering av eierskifte i andelseierboka/grunnboken kr 430,Registrering pr. panteheftelse i panteregisteret/grunnboken kr 430,Grunnboksutskrift kr 202,Gebyrene utgjør til sammen kr 1.062,- og betales inn til megler ved overtagelse av boligen. Det tas forbehold om eventuelle endring av avgiftssatser fra Staten. Kjøper som ikke er andelseier i boligbyggelaget må melde seg inn i Gjøvik og Omegn boligbyggelag og betale andel og årskontingent.

33


Betalingsbetingelser 10 % av innskuddet forfaller til betaling ved kontraktsunderskrift. Beløpet innbetales til meglers klientkonto så snart selger har stilt bankgarantier i henhold til §12 i Bustadoppføringslova (Se «Bankgarantier» under). Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger betales innen overtagelse. Tinglysning av pant er ikke mulig på forskuddsbetalt beløp. Bankgarantier Boligene selges i henhold til Borettslagsloven og Lov om Bustadoppføring. Bustadoppførings-lova stiller blant annet krav til at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av kontrakt-ens forpliktelser og for innbetalt forskuddsbeløp fra kjøper. Garanti iht Bustadoppføringslova §12 for oppfyllelse av kontrakten skal tilsvare 3% av summen av kjøpesummen (innskudd +fellesgjeld). Fra overtakelsestidspuntet skal garantien økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtakelsen av boligen. For forskuddsinnbetalt beløpet stiller selger garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Forskuddsgarantien tilsvarer forskuddsinnbetalt beløp og beløpet vil bli overført til ut-bygger så snart garanti er mottatt fra selger.

Generelt Prisene er faste og blir ikke justert for pris-stigning etter kontraktsinngåelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å endre prisen på usolgte enheter. Ingen av illustrasjonene eller tegninger som er vedlagt eller inntatt i salgsoppgaven er i måle-stokk. Målsatte tegninger og tegninger av kjøkken- og baderoms innredninger fås ved henvendelse til megler. Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i disse dokumentene før bud inngis. Videre presiseres det at ingen av illustrasjonenes detaljer er nøyaktig tilpasset leveransen. Kjøper oppfordres derfor til nøye å gjennomgå prosjektbeskrivelsen for detaljer. Det presiseres videre at dokumenter av nyere dato kommer foran eldre, og at spesifikke beskrivelser foran generelle. Meglers vederlag er avtalt til kr 30.000,- + mva. pr. kontrakt, i tilegg kommer oppstartsgebyr på kr 2.000,- + mva pr. kontrakt, samt utlegg og markedsføring. Meglers vederlag, oppstartsgebyr, utlegg og markedsføring belastes selger. Kjøpekontrakten er personlig og en transport eller salg av kjøpekontrakt vil ikke aksepteres av utbygger. Husleiegaranti Borettslaget vil bli sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Borettslagenes Sikringsfond har pr. 2011 en totalkapital på 80 MNOK. Utgifter til denne forsikringen er medtatt i felleskostnadene.

34


Forbehold Selger tar forbehold om at det oppnås tilfredsstillende forhåndssalg og at alle offentlige tillatelser foreligger før prosjektet igangsettes og forplikter selger.

S-rom er uinnredede rom som kott og boder. I tillegg til BRA og P-rom kommer arealer på terrasser, i garasje og i utvendig bod. BRA tilsvarer det totale arealet innenfor boligens yttervegger.

Tegninger i prospekt er ment å skulle illustrere løsninger mv. og det tas forehold om avvik. Utomhusanlegg kan bli ferdigstilt etter overlevering av boligene. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelse vil være byggevirksomhet på andre deler av området.

Tilvalg Utbygger vil gi hver kjøper mulighet til avtale om tilvalg maksimert til 15 % av kjøpesummen. Endring i standardleveranse gjøres direkte med entreprenør eller dennes underleverandører. Faktura på tilvalg sendes direkte til kjøper fra entreprenør og kan faktureres så snart arbeidet er utført.

Salg av nåværende bolig Dersom du er avhengig av å selge nåværende bolig vil Garanti håndtere dette på en profe-sjonell måte. Ta kontakt med Garanti sine lokale representanter på Lillehammer eller Gjøvik for nærmere informasjon og en gratis verdivurdering, tlf.: 08750 / 61 18 13 00. Finansieringsbevis Utbygger ønsker at hver kjøper stiller sikkerhet for sine forpliktelser i form av finansieringsbevis, penger på sperret konto eller transport i oppgjør ved salg av egen bolig. Ta kontakt med ansvarlig megler for informasjon. Arealer Areal i salgsoppgave er oppgitt som bruksareal (BRA) og P-rom. BRA er innvendig målt ved leilighetens omsluttende vegger og inkluderer innvendig bod, innvendige vegger og kanaler/gjennomføringer. Bruksarealet er delt i P-rom og S-rom, primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). P-rommene er den viktige delen av boligen, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom.

Eiendomsmegler Herværende salgsoppgave gjelder som meglers salgsoppgave i henhold til Finanstilsynets rundskriv nr 21/2011. Meglerforetak: Usbl Garanti Eiendomsmegling AS Adresse: Storgata 10, 2815 Gjøvik Orgnr: 970 959 645 Ansvarlig megler: Vidar Amundsen, Eiendomsmegler MNEF Salgsoppgave kan ikke ansees som et bindende tilbud i henhold til avtalerettslig forstand. Det er ikke inngått bindende avtale om kjøp før selger har akseptert kjøpers bud.

35


www.gobb.no

GARANTI Gjøvik Storgt. 10, 2815 Gjøvik Telefon: 61 18 13 00 Silje Amlien Enger Eiendomsmeglerfullmektig Mobil: 950 09 940 E-post: silje.amlien.enger@garanti.no Vidar Amundsen Daglig leder/fagansvarlig Mobil: 918 51 761 E-post: vidar.amundsen@garanti.no www.garanti.no

Vi hjelper DEG å bo trygt og godt!

Bildene på denne siden er illustrasjoner og kan fravike fra faktisk leveranse. Se også bekrivelse lenger bak i brosjyren.

3D-illustrasjoner: Invisio Vi tar forbehold om trykkfeil

Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Boks 1227, 2806 Gjøvik Telefon: 61181300 E-post: gobb@gobb.no


GOBB - Diseth Biri  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you