本次提送之環境影響差異分析，因「古蹟歷史建築區」為修復再利用，面積 與 92 年環境影響說明書並無增減差異，加上重新規劃之「松菸文化創意產業資 源基地」後，樓地板面積較原規劃面積增加 0.64 %。內容經目的事業主管機關釐 清確認，並無超過原 92 年環境影響說明書量體之 10 %。變更前後內容對照表如 表 2-1 所示，基地變更前平面配置圖如圖 2-1 所示，基地變更後平面配置圖如圖 2-2 所示，基地立面配置圖如圖 2-3 所示，基地立面圖如圖 2-4 所示。
表 2-1 變更前後內容對照表 原環境影響說明書 (92 年 8 月) 建築內容(三棟)： 1. 旅館 松山菸廠文化園區 2. 商務出租住宅 興建營運移轉 3. 城市博物館(轉移自原 BOT 計畫案 有 6~9 號倉庫，依建 物登記謄本) →( 72,169.93 m2 ) 停車場(2 區)： 1. 旅館附設停車場 BOT 計畫案 →14,792.00 m2 附設停車場 2. 商務出租大樓停車場 →17,924.00 m2
項 目
松菸文 化創意 產業資 1 源基地
文 化 園 區
本次提送之 環境影響差異分析 建築內容(一棟)： 1. 文創辦公室 2. 文創主題旅館 3. 文創商場 4. 文創展演設施 →( 76,586.82 m2 ) 停車場(1 區)： 1. BOT 案附設停車場 設置於 B2F~B4F →29,155.73 m2
與原案 增減額
+ 4,416.89 m2
- 3,560.27 m2
古蹟 歷史 古蹟及歷史建築物 建築區
29,684.58 m2
29,684.58 m2
不 變
合 計 樓 地 板 面 積
134,570.51 m2
135,427.13 m2
+ 856.62 m2 ( + 0.64 % )
2
BOT 案建築樓層數
3
建築物高度
1. 主體建築物一幢一棟 1. 旅館 (B2F~16F) (B4F~14F) 2. 商務住宅 (B4F~18F) 3. 城市博物館 (轉移自 原有 6~9 號倉庫，依 建物登記謄本為 2F) 1. 主體建築物 (69.5m) 1. 旅館 (60m) 2. 商務住宅 (60m) 3. 城市博物館 (10m，依 原有 6~9 號倉庫之實 測值)
低於原規劃 設計
符合 90 m 航 高限制
資料來源：本計畫整理 註 1： 原 92 年「旅館」樓地板面積為 36,279 m2 (包括客房 23,751 m2、大廳 12,528 m2)，「旅館」附設停車場面積 為 14,792 m2。 註 2： 原 92 年「商務出租住宅」樓地板面積為 23,940 m2 (包括商務住宅 22,740 m2、大廳 1,200 m2)，「商務出租住 宅」附設停車場面積為 17,924 m2。 註 3：原 92 年「城市博物館預定地」無具體描述樓地板面積，所述樓地板面積係轉移自原有之 6~9 號倉庫，依建 物登記謄本為 11,950.93 m2。 註 4：原 92 年「古蹟與歷史建築物」無具體描述樓地板面積，所述樓地板面積係轉移自建物登記謄本，登記謄本 面積為 31,128.71 m2，經都審確認樓地板面積為 29,684.58 m2。 資料出處／民國2-12 99 年 1 月臺北文化體育園區整體規劃─文化園區環境影響差異分析報告
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