Lilleakerveien 39D, 284 OSLO

Lilleakerveien

Vi hjelper deg med å

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4799491275

iso@eie.no

EIE Valkyrien

Ingrid Svenneby-Opsahl

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Entré |

Velkommen inn i en attraktiv bolig med adkomst via eget inngangsparti i byggets første etasje. Entréen fremstår lys og innbydende, med lysmalte vegger og flotte gulv. Praktiske løsninger ivaretas av to romslige skyvedørsgarderober som gir meget gode oppbevaringsmuligheter. Videre er inngangspartiet utstyrt med Yale Doorman, som gir enkel og sikker nøkkelfri adgang.

Stue |

Boligen byr på en stor og luftig stue som oppleves svært lys, med rikelig lysinnslipp fra syd gjennom en terrassedør og et stort vindu, samt et vestvendt kjøkkenvindu som gir en ekstra dimensjon av naturlig lys. Taket og vegger ble malt i 2021. Stuen har en gjennomtenkt planløsning med gode møbleringsmuligheter, hvor det er plass til flere soner blant annet en hyggelig sofakrok med plass til sofa og mediemøblement, samt en romslig spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial atmosfære, perfekt for å holde kokken med selskap under matlagingen. Her er det rikelig med plass for hele familien til både hverdag og sosiale sammenkomster.

Kjøkken |

Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt, med innredning fra 2016 bestående av glatte fronter og en stilren benkeplate i slitesterk kompositt. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert laminatplater som gir en praktisk og lettstelt sprutbeskyttelse. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer av anerkjente merker, inkludert komfyr fra Witt, induksjonstopp fra Electrolux, oppvaskmaskin fra Bosch, kjøleskap fra Miele og avtrekksvifte fra RørosHetta. Det er rikelig med både skap- og benkeplass, og et vestvendt kjøkkenvindu sørger for godt med naturlig lys, noe som bidrar til en lys og trivelig atmosfære.

Bad |

Badet ble oppgradert i 2021 med en moderne "flis på flis"løsning og fremstår som stilrent. I dusjsonen er det benyttet elegante 60 x 60 cm fliser på vegg, mens øvrige vegger har slette, malte overflater som gir et rent og rolig uttrykk. Gulvet er belagt med tilsvarende 60 x 60 cm fliser, med mindre 5 x 5 cm fliser i dusjsonen for bedre fall og komfort. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler for behagelig varme. Badet er innredet med dobbel toppmontert servant med underskap, og over servanten er det montert et rundt speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett og et dusjhjørne med nedsenket dusjsone og fastmontert dusjvegg i glass. Det er både opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Boligen har to gode soverom med flere kvaliteter. Hovedsoverommet er av god størrelse og gir plass til dobbeltseng, nattbord og en romslig PAX-garderobe med gardinløsning foran. Rommet er malt i en flott blåfarge som skaper en behagelig atmosfære. Et stort vindu sørger for godt

lysinnslipp og gode luftemuligheter. Soverom 2 ligger praktisk til i tilknytning til stuen og passer utmerket som barne- eller gjesterom. Rommet byr på fleksible innredningsmuligheter, med plass til seng, garderobeløsning, lekeområde eller kontorpult alt etter behov og ønsker.

Innvendige overflater |

Gulvoverflater: 3-stavs parkett og laminat på gulvene, samt fliser på badet.

Veggoverflater: Slette, malte flater i alle rom, samt fliser på bad. Boligen malt i 2021 (innvendig).

Himlingsoverflater: Slett og malt.

Terrasse |

Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, sydvendt terrasse på 25m2, som fungerer som en privat uteplass. Terrassen har god plass til både utemøbler og grill, noe som gir perfekte rammer for hyggelige sammenkomster og rolige stunder utendørs. Fra terrassen er det nedgang til en trivelig, felles hage som kan benyttes av beboerne. I tillegg medfølger en praktisk utebod på 1m2, som gir ekstra lagringsplass for hagemøbler, sportsutstyr eller lignende.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 30.04.2025. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Vinduer:

Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. TG2 settes grunnet alder.

Dører:

Ytterdører har som regel en levetid på 20 til 40 år. Døren som er over 20 år gammel har dermed brukt opp halvparten av forventet levetid, og får derfor TG2 på grunn av alder.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vannledninger:

Stoppekranen er ikke lett tilgjengelig. Det benyttes synlige kobberrør fra byggeår (Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt). TG2 settes på bakgrunn av nevnte forhold.

Varmtvannstank:

I skapet på vaskerommet er det plassert en OSO varmtvannstank på 200 liter, produsert i 2016. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Bad - Gulvoverflater:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (målt høydeforskjell på 22mm). TG2 settes på grunn av noe dårlig fall på baderomsgulvet.

Bygning, utvendig |

Bygningens yttertak har valmet form og består av trekonstruksjoner, antatt tekket med papp, plater eller stein (ikke besiktiget).

Ytterveggene er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning.

Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddøren er en malt brann- og lydisolert dør (klassifisert B30) med dørkikkert og

Yale dørlåssystem. Balkongdøren fra stuen har også 2-lags isolerglass.

Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse belagt med fliser. Terrassen har levegger i tre mot nabo og er delvis overbygget av balkongen fra etasjen over.

Boligen disponerer én bod på ca. 4 m2 i garasjeanlegget, samt en ekstern bod i tilknytning til terrassen.

I felles garasjeanlegg disponerer enheten også én garasjeplass med elbil lader. Garasjeanlegget er oppvarmet og forvaltet av sameiet.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 75,0 m2

BRA-i: 70,0 m2

BRA-e: 5,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 75m2

- BRA-i 70m2: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 5m2: Bod på terrasse (1m2) og kjellerbod (4m2)

- TBA 25m2: Terrasse

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og

angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Boligen har elektrisk oppvarming bestående av varmekabler på badet og enkelte panelovner i øvrige rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

LØSØRE OG TILBEHØR

Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke i handelen:

Sorte hyller på kjøkken

Vegghengt bokhylle på barnerom

Lamper/lysekilder (lampe i tak på kjøkkenet, bad og over spisebord), forutenom de som er listet opp under Vegghengte knotter

Speil i gang

Følgende løsøre og tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Spotter i gang, stue, kjøkken og på soverom

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

1508,00 m2 eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

I felles garasjeanlegg disponerer enheten en garasjeplass (nr. 5) med elbillader.

DIVERSE

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Høst 2022; noe lukt i sluk. Ikke inntruffet siden.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Hentet fra tidligere salgsoppgave:

- 2021: Badet ble oppgradert med "flis på flis"-løsning. Ny membran. Ny dusjnisje. Ny elektrisk kurs til vaskesøyle. Helsparkling av vegger og tak. Nye blandebatterier, servant. Nytt vegghengt toalett. Sikkerhetsbryter til VVB. Montert speil med lys. Sluk og tettesjikt er fra eldre dato.

Firmanavn: Dani Bygg Ramadan Nishori, Oslo Elektrotek AS

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Se punkt over.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Signert kontroll av rørlegger foreligger.

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Desember 2024: Fortetning i avløpsrør fra vaskemaskin som førte til liten lekkasje. Fikk rørlegger til å se på det. Slange hadde hoppet ut av avløpsrør, samt fikk tips om å bruke Mundin (avløpsrens). Hadde god effekt, og ingen problemer siden. Byttet også ut vaskemaskin kort tid etter pga defekt maskin.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Firmanavn: Røa Rør AS. Se punkt over.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Lekkasje inn i garasjeanlegg som sameiet er i en prosess for å innhente informasjon om.

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Fra tidligere salgsoppgave: Observert rotter 2018. Tiltak iverksatt av Anticimex. Ikke observert siden.

Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

2024 til d.d: Lekkasje inn fra terrassene i første etasje og inn i garasjeanlegg. Prosess med befaringer og innhenting av informasjon vedr aktuell status.

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Firmanavn: Brødrene Hammerstad AS (taktekking). Smart Elektro AS.

2024: Taktekking av begge bygningene.

2018: Hentet fra tidligere salgsoppgave: Smart Elektro AS har

installert ladepunkter i garasjeanlegg.

2013: Hentet fra tidligere salgsoppgave: Rehabilitering av terrasse med påstøp, membran, fliser, rekkverk m.m.

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Firmanavn: Fram Elektro AS.

2021: Dugnadshjelp av bror som er elektriker: montert stikkontakt i stue og gjesterom.

2018: Hentet fra tidligere salgsoppgave: stikkontakter i stue + kjøkken, skiftet til automatsikringer, montert belysning og dimmere.

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Det er innlimt samsvarserklæring i sikringsskapet for bytte av strømmåler.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Hafslund utførte EL-tilsyn i 2019 ifølge tidligere salgsoppgave. Et avvik ble utbedret og saken er avsluttet.

Pkt. 17: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Saksnummer 201805937 hos Plan og Bygg, reguleringsplan for Lilleakerveien 47.

Pkt. 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Alarmanlegg i leiligheten tilknyttet Sektor Alarm.

Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Vedtatt økning av felleskostander med 20% fra 01.06.24 (fra 2695 kr til 3234 kr) for oppsparing til vedlikehold. Sameiet er i en prosess for å innhente informasjon vedr aktuell status på lekkasje i garasjeanlegg. Ila sommeren 2025 vil det utarbeides en vedlikeholdsplan for sameiet i tiden fremover.

Pkt. 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Se tidl punkt vedr observasjon av rotter i 2018.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Finit Deleie |

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Boligen har en skjermet beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Lilleaker i bydel Ullern et veletablert og ettertraktet nabolag. Her bor du med kort vei til både naturopplevelser og urbane bekvemmeligheter.

Området har et ypperlig kollektivtilbud med buss, trikk og tog i umiddelbar nærhet. Lysaker stasjon nås til fots på ca. 10 15 minutter, og herfra har du tilgang til både regiontog og flytog. I tillegg er Fornebubanen under utbygging, med planlagt holdeplass på Lysaker.

I nærområdet finnes et rikt utvalg av servicetilbud, som CC Vest, Lilleakerbyen og Harbitz Torg alle med butikker, serveringssteder og treningssentre. For den aktive er det kort vei til tennisanlegg, badeplasser, skøytebane, lysløyper og oppkjørte skispor på vinterstid.

Tur- og rekreasjonsmulighetene er mange og varierte, med flotte turområder ved Sollerudstranda, Bestumkilen og idylliske Vækerøparken perfekt for både spaserturer, piknik og bading. På varme sommerdager er det kort vei til Bygdøy og Fornebu, som byr på noen av byens fineste strender, kyststier og grøntområder.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog er gjeldende bolig ikke ilagt eiendomsskatt for 2025.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 695,- pr. mnd. og inkluderer: Internett og tv-løsning, kommunale avgifter, felles forsikring, strøm fellesarealer, brøyting, feiing av vei, generelt vedlikehold av bygninger og fellesarealer.

Vedtatt å øke fellesutgiftene med 20% fra 01.06.2025. Merk at det i årsmøte informeres at fellesutgiftene vil reguleres som normalt igjen fra 01.01.2026.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 532 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring . Kostnaden for felles husforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Internett |

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden for internett og tv-pakke dekkes av månedlige fellesutgifter.

Alarm |

Selger har alarm gjennom Sector alarm med pris på kr 572 i måneden.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP899064.12.1

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 637 925,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 551 699,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Lilleakerveien 39B, C og D Boligsameie, Orgnr: 995 642 743

Forretningsfører: Jonas Skjellerud Endresen

Merk at sameiet skal bytte forretningsfører til ABBL i løpet av året.

Sameiet består av 16 eierseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 71/1435

Planlagt vedlikehold ref. protokoll årsmøte 24 |

Takutbedring: Selger informerer at dette ble gjort i 2024. Garasjelekkasje: På årsmøte i 2025 ble det enighet om at det ikke ble gjort noe før 01.06 da ABBL går inn i sameiet som nye forretningsførere.

Viftevedlikehold: Selger har videresendt en rapport fra Stillesby Ventilasjon Service AS som var på befaring 30.05.2024 for å se på ventilasjonsanlegget. I rapporten bekreftes det at det ikke ble funnet noen feil eller mangler ved viftene som ble kontrollert visuelt.

Selger informerer at det etter 01.06 skal utvikles en vedlikeholdsplan for fremtiden hvor eventuelle vedlikeholdspunkter, pris og tidsestimat vil fremkomme.

Utdrag fra Vedtekter |

Pkt. 2: Seksjonseieren har eksklusiv bruksrett til bolig med tilhørende balkong/uteareal, garasjeplass, bod alt i henhold til kjøpekontrakt.

Pkt. 8: Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av årsmøtet og styret.

Pkt. 12: Som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser forbeholdes sameiet gjennom panterett for kr 20.000,-, i hver seksjon. Denne panterett skal ha prioritet etter 100% av første kjøpesum for vedkommende seksjon, og har ikke opptrinnsrett.

Utdrag fra Ordensregler |

Pkt. 22: Husdyr er tillatt. Bruk pose og ta ellers vanlige hensyn.

Dokumenter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

FELLESGJELD

Forretningsfører bekrefter per 24.04.2025 at det ikke er registrert lån på sameiet. Andel fellesformue er kr. 11 686,- iht. fjorårets likningsoppgave.

ÅRSREGNSKAP

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr 1.719.948, utgifter på kr 1.691.377 og et negativt årsresultat på kr 44.717.

For regnskapsåret 2025 ble det budsjettert med inntekter på kr 496.668, utgifter på kr 536.159 og et negativt årsresultat på kr 89.695. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.1994 som omhandler nybygg - boligblokk. De byggemeldte tegningene datert 1993 viser at dagens løsning samsvarer med hva som er godkjent.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan V021193, datert 02.11.1993. Reguleringsplanen tar også for seg deler av eiendommen som reguleres til forretning / bolig. De ytre deler av eiendommen reguleres til felles avkjørsel iht. reguleringsplanen S-3470 (datert 15.02.1995), bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-4220 (datert 15.03.2006), offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-89GA (datert 19.06.1935), samt bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-3589 (datert 25.06.1997). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 201805937 - Lilleakerveien 47 m.fl

Hensikten med planen er å skape et helhetlig boligområde gjennom en fortetting av eiendommene. Kulturmiljøet langs Lilleakerveien skal samtidig bevares gjennom at Lilleakerveien 47 foreslås regulert til bevaring og Ullernchausséen 119 videreføres regulert til bevaring. Det er foreslått å rive syv småhus og et kontorbygg for å etablere boligblokker fra fire til åtte etasjer og syv rekkehus, med 12.7850kvm som ny BRA (totalt 133 boliger). Planen forutsetter at det etableres en felles parkeringskjeller under felt B og C. Planforslaget er til politisk behandling.

Saksnr. 201804032 - Lilleakerbyen

Hensikten med planen er «å legge til rette for transformasjon av Lilleaker sentrum og næringsområdet ved Lysaker til attraktive, bymessige områder med blandet bebyggelse og formål, et finmasket gatenett, torg, møteplasser, parker og friområder. For Lysakerelva med tilliggende områder legges det til rette for at bruk og utforming av elva og kantsonen skjer på naturens premisser». Planforslaget innebærer bl.a. høyhus, bevaring av eksisterende bebyggelse og en breddeutvidelse av

Lilleakerveien. Med unntak av Lilleakerveien, er gatene nærmest

Lysaker kollektivknutepunkt tenkt å i hovedsak være tilrettelagt for myke trafikanter. Planforslaget er til politisk behandling.

Saksnr. 202318584 - Lilleakerveien 47

Eiendommen fikk rammetillatelse for etablering av loftsleilighet og innsetting av takvinduer i august 2024.

Saksnr. 202119585 - Lilleakerveien

Det ble gitt rammetillatelse for etablering av tosidig fortau og sykkelfelt i Lilleakerveien mellom Sponhoggveien og Ombergveien, samt oppgradering av kommunalt vann- og avløpsnett i januar 2022. 10. april i 2025 sendte plan- og bygningsetaten ut en påminnelse om at det måtte søkes ferdigattest.

Saksnr. 202112445 - Lilleakerveien 36

Eiendommen fikk rammetillatelse for oppføring av påbygg over eksisterende balkong, oppføring av en utvendig trapp, innbygging av en trappeoppgang, bruksendring av loft og oppføring av støyskjerm i januar 2022. Første igangsettingstillatelsen ble gitt i februar 2025.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 22555, tgl. 03.05.1994 - Seksjonering

SNR: 9

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 71 / 1435

Dnr. 77, tgl. 29.09.1922 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 175, tgl. 16.03.1923 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 145, tgl. 19.10.1923 - Skjønn

Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7240, tgl. 19.06.1956 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10065, tgl. 19.06.1972 - Bestemmelse om vannrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 48556, tgl. 07.10.1993 - Bruksrett

Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 48558, tgl. 07.10.1993 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 60055, tgl. 25.11.1993 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 24238, tgl. 10.05.1994 - Erklæring/avtale

Rett til å ha stående stort bjerketre ved grensen mellom eiendommene.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 28219, tgl. 02.06.1994 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 6 590 000,Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 164 750,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 766 050,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers

ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til

megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige

opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må

megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 4250088

Ansvarlig megler: Ingrid Svenneby-Opsahl

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS NO 930 299 308 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: AR2634 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

ThomasEspolin-Kahrs Rapportansvarlig

VelkommentilLilleakerveien39–ensærdeleshyggeligog

GJ.GÅENDE3-ROMSHJØRNELEILIGHETMEDSTORTERRASSE

-Byggeår:1994

UTVENDIG

INNVENDIG

VÅTROM

Vindueneermaltetrevinduermed2-lagsisolerglass.Hoveddørener enmaltbrann-oglydisolertdør(klassifisertB30)meddørkikkertog Yaledørlåssystem.Balkongdørenfrastuenharogså2-lags

Boligendisponererénbodpåca.4m²igarasjeanlegget,samten

TOMTEFORHOLD

Boligenhar3-stavsparkettoglaminatpågulvene,samtfliserpå

Badetbleoppgraderti2021med"flispåflis"-løsning.Slukog

GJ.GÅENDE3-ROMS •Detforeligger

Befaringsdato:

Lovlighet

Tilstandsrapport

Byggeår 1994

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold

UTVENDIG

Taktekking

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Veggkonstruksjon

•Deteravvik:

Tilstandsrapport

Boder

INNVENDIG

Overflater

Boligendisponererénbodpåca.4m²igarasjeanlegget,samten

Konsekvens/tiltak VÅTROM Generell

Boligenhar3-stavsparkettoglaminatpågulvenemedfliserpåbadet.

Badetble

Tilstandsrapport

2021 Kilde:

2021 Kilde: •Deterpåvistathøydeforskjellfratoppslukristtilgulv/synligtopp

Konsekvens/tiltak

Årstall:

Årstall:

Årstall: 2010 Kilde: Ventilasjon

Tilstandsrapport

Årstall: 2016 Kilde:

KJØKKEN

Årstall: 2016 Kilde:

Vannledninger

Kjøkkenetfremstårsommodernemedgodskap-ogbenkeplass.

byggeår(Vannrør

Konsekvens/tiltak

•Tiltak: Avløpsrør Ventilasjon

Varmtvannstank

Årstall: 2016 Kilde:

Avtrekk

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Byggegrunn

GJ.GÅENDE3-ROMSHJØRNELEILIGHETMEDSTORTERRASSE BruksarealBRAm² Etasje

Romfordeling

Etasje (BRA-i)

Kjeller Bod

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Kommentar: Brannceller Kommentar:

Eksternbodpåterasseeroppmålttil0,78kvmogavrundettil1

Leilighetendisponererenbodikjelleritilknytning Arealeterberegnet

Deterbrukenavrommetpåbefaringstidspunktet

Gnr10-Bnr229

Kommentar GJ.GÅENDE3-ROMS

TERRASSE P-romogS-romerangittisamsvar

Befaring

DatoRolle

ThomasEspolin-KahrsTakstingeniør

Matrikkeldata

Kommune 229 Areal 0m²

Adresse

Hjemmelshaver NødsetJo-ChristianClausen,LundKristine Johansen 9

Andelsobjekt

Boligselskap

boenheten,er

Befarings-og

KildeEieforhold

Forretningsfører

KristineJohansenLundogJo-

Andelsnummer

0 Kommentar

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

CC-Vestrekke

MENY-butikk,Elexia restauranter.

(Lysaker-Simensbråten), (Voksen Grefsen).

Adkomstvei

Regulering

forhold:

Sameiet kommune. vedtekter. garasjeplass. behov. når

garasjeanlegget

forhold

Kjøpesum 2021

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma ValkyrienEiendomAS Oppdragsnr 4250088

Adresse Lilleakerveien39D

Postnr 0284 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2021

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Hvorlengeharduboddi boligen?

3år,11mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

IFForsikring Polise/avtalenr SP899064.3.1.

Selger1Fornavn Jo-Christian Etternavn CNødset

Selger2Fornavn Kristine Etternavn JohansenLund

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarHøst2022;noeluktisluk Ikkeinntruffetsiden

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn DaniByggRamadanNishori,OsloElektrotekAS Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Hentetfratidligeresalgsoppgave: -2021:Badetbleoppgradertmed"flispåflis"-løsning Nymembran Nydusjnisje Ny elektriskkurstilvaskesøyle.Helsparklingavveggerogtak.Nyeblandebatterier,servant. Nyttvegghengttoalett.SikkerhetsbrytertilVVB.Montertspeilmedlys.Slukogtettesjikter fraeldredato

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Sepunktover

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarSignertkontrollavrørleggerforeligger

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja KommentarDesember2024:Fortetningiavløpsrørfravaskemaskinsomførtetillitenlekkasje.Fikk rørleggertilåsepådet Slangehaddehoppetutavavløpsrør,samtfikktipsomåbruke Mundin(avløpsrens) Haddegodeffekt,ogingenproblemersiden Byttetogsåut vaskemaskinkorttidetterpgadefektmaskin

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn RøaRørAS

når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarLekkasjeinnigarasjeanleggsomsameieterienprosessforåinnhenteinformasjonom

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja KommentarFratidligeresalgsoppgave:Observertrotter2018 TiltakiverksattavAnticimex Ikke observertsiden

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar2024tildd:Lekkasjeinnfraterrasseneiførsteetasjeoginnigarasjeanlegg Prosessmed befaringeroginnhentingavinformasjonvedraktuellstatus.

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn BrødreneHammerstadAS(taktekking) SmartElektroAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

2024:Taktekkingavbeggebygningene.

2018:Hentetfratidligeresalgsoppgave:SmartElektroASharinstallertladepunkteri garasjeanlegg

2013:Hentetfratidligeresalgsoppgave:Rehabiliteringavterrassemedpåstøp,membran, fliser,rekkverkmm

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn FramElektroAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

2021:Dugnadshjelpavbrorsomerelektriker:montertstikkontaktistueoggjesterom 2018:Hentetfratidligeresalgsoppgave:stikkontakteristue+kjøkken,skiftettil automatsikringer,montertbelysningogdimmere.

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarDeterinnlimtsamsvarserklæringisikringsskapetforbytteavstrømmåler

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarHafslundutførteEl-tilsyni2019ifølgetidligeresalgsoppgave Etavvikbleutbedretogsaken eravsluttet

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja KommentarSaksnummer201805937hosPlanogBygg,reguleringsplanforLilleakerveien47

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja KommentarAlarmanleggileilighetentilknyttetSektorAlarm.

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25 Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26 Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarVedtattøkningavfelleskostandermed20%fra010624(fra2695krtil3234kr)for oppsparingtilvedlikehold.Sameieterienprosessforåinnhenteinformasjonvedraktuell statuspålekkasjeigarasjeanlegg Ilasommeren2025vildetutarbeidesenvedlikeholdsplan forsameietitidenfremover

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarSetidlpunktvedrobservasjonavrotteri2018

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger)

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysure.no/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse.Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis.Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger.11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS.For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt adm gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

ENERGIATTEST

Adresse Lilleakerveien 39D

Postnummer 0284

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 10

Bruksnummer 229

Seksjonsnummer 9

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 81160201

Bruksenhetsnummer H0103

Merkenummer Energiattest-2025-109048

Dato 22 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

- Slå av lyset og bruk sparepærer

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

- Slå el.apparater helt av

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1994

Bygningsmateriale: Tre BRA: 70

Ant. etg. med oppv. BRA: 3

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 2: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 3: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 4: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Brukertiltak

Tiltak 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 6: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 7: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 8: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 9: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 10: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 11: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 12: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 13: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 14: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 15: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 16: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 17: Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom Innervegg mot uoppvarmet rom i boligen isoleres.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 18: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 19: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Nabolagsprofil

Lilleakerveien 39D - Nabolaget Øraker - vurdert av 88 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Lilleaker 2 min

Linje 23, 42, 42N 0.2 km

Lilleaker 3 min

Linje 13 0.3 km

Bjørnsletta

Linje 3 1 km

Lysaker stasjon

Totalt 8 ulike linjer

Oslo S 13 min

Totalt 24 ulike linjer

Skoler

Lilleaker skole (1-7 kl.) 2 min

372 elever, 18 klasser 0.1 km

Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 16 min

644 elever, 39 klasser 1.2 km

Bestum skole (1-7 kl.) 15 min

535 elever, 21 klasser 1.3 km

Øraker skole (8-10 kl.) 6 min

402 elever, 22 klasser

Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 20 min

km

79 elever, 18 klasser 1.7 km

Ullern videregående skole 22 min

Persbråten videregående skole 9 min 650 elever, 25 klasser

Opplevd trygghet

Veldig trygt 89/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 88/100

Naboskapet

Godt vennskap 72/100

Aldersfordeling

Barnehager

Dagligvare

1. Egen bil

2. Trikk

3. Tog/t-bane

Kollektivtilbud

Veldig bra 94/100

Støynivået

Lite støynivå 89/100

Gateparkering

Lett 87/100

Sport

Øraker skole 7 min

Aktivitetshall, ballspill 0.5 km

Hullebergmyra,

Velværelset Treningsstudio 4 min

SATS CC Vest 11 min

Boligmasse

34% enebolig

12% rekkehus

24% blokk

30% annet

«Sentralt til by, sjø og annen natur. Gode barnehage og skoletilbud.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Lilleaker butikksenter 4 min

Apotek 1 Lilleaker 4 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

32% i barnehagealder

39% 6-12 år

13% 13-15 år

16% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Protokoll

Årsmøte

2025

Lilleakerveien 39

Tidsrom

Invitasjon sendt

28. april 18:00 - 19:00

20. apr. 21:03

Møteform Fysisk

Møteleder Kristine Louise Benson

Referent Simen Alexander Pedersen

Protokollvitner Øyvind Heiene

Kristin Müller Thomassen

1. Konstituering

1.1. Godkjenning av innkalling

Flertallskrav

Simpelt flertall

Forslag 1

Ja

Forslag 2

Nei

Vedtak

Godkjent

1.2. Godkjenning av dagsorden

Flertallskrav

Simpelt flertall

Forslag 1

Ja

Forslag 2

Nei

Vedtak

Godkjent

1.3. Møteleder

Kristine Louise Benson

Flertallskrav

Simpelt flertall

Forslag 1

Ja

Forslag 2

Nei

Vedtak

Geir Ellefsen stiller som møteleder

1.4. Referent

Simen Alexander Pedersen

Flertallskrav

Simpelt flertall

Forslag 1

Ja

Forslag 2

Nei

Vedtak

Simen godkjent som referent

1.5.

Protokollvitner

Øyvind Heiene, Kristin Müller Thomassen

Flertallskrav

Simpelt flertall

Forslag 1

Ja

Forslag 2

Nei

Vedtak

Øyvind og Kristin godkjent som protokollvitner

1.6. Tellekorps, antall deltagere med stemmerett og antall fullmakter

Flertallskrav

Orienteringssak

Kommentar

12 eiere tilstede, 5 fullmakter.

2. Årsrapport/Årsberetning

Vedlegg

Årsberetning 2024.docx

Flertallskrav

Simpelt flertall

Forslag 1

Ja

Forslag 2

Nei

Forslag 3

Blank

Vedtak

Årsberetning er godkjent

3. Regnskap

Vedlegg

1. Regnskap 2024.pdf

2. Balanse 2024.pdf

3. Noter til regnskap 2024.pdf

4. Budsjett 2025.pdf

Flertallskrav

Simpelt flertall

Forslag 1

Ja

Forslag 2

Nei

Forslag 3

Blank

Vedtak

Regnskapet er godkjent.

4. Honorar til styret

Beskrivelse

Honorar til styret foreslås å forbli uendret for 2025.

Flertallskrav

Simpelt flertall

Forslag 1

Ja

Forslag 2

Nei

Forslag 3

Blank

Vedtak

Honoraret forblir uendret på 30 000,-

5. Saker fra styret

5.1. Økning av felleskostander

Beskrivelse

Som dere ser ut fra budsjett for 2025, budsjetteres det med et ganske stort underskudd for 2025.

Styret foreslår å øke felleskostnadene fra 1.6.2025 med 20%, og at det reguleres som normalt igjen fra 1.1.2026.

Flertallskrav

Simpelt flertall

Forslag 1

For

Forslag 2

Mot

Vedtak

Godkjent økning på 20% fra 1.6.2025, uten stemmer i mot.

5.2. Asfaltering i Lilleakerveien- andel sameiet Lilleakerveien

39 B-D

Beskrivelse

Fra Veilaget:

Det har over lang tid vært et ønske om å utbedre vår (private) felles vei. Det er flere dype hull oppover i veien. Har innhentet tilbud fra Hermansen Maskin ( som har gjort jobber for oss tidligere, med gode resultater) og Vaktmesterkompaniet, begge fraråder oss å "flekke", da det bare vi løse seg opp, og vi da raskt må asfaltere hele veien. Området som skal asfalteres er fra innkjøringen fra Lilleakerveien, og opp til ny asfalt rett før Lilleakerveien 43 B/C. Følger vi fordelingen som gjelder for måking/ feiing, så vil det bli så "rettferdig" fordelt som mulig. Se vedlagte tilbud fra Hermansen Maskin og VK. Jeg ønsker å gå for Hermansens forslag. Vedr. nye fartsdumper er det best å bytte ut disse også, da de som er der nå, begynner å bære preg av mye bruk.

Nederst i mailen ligger kostnad for hver andel , det kan tilkomme tillegg, fartsdumper og uforutsette ting som gjør at totalen vil endres. Er det ønske om å diskutere dette på et felles møte, si ifra, så innkaller jeg.

Ellers vil jeg informere om at skulle det fremover (i vinterhalvåret) komme voldsomme snøfall, kan det være behov for bort kjøring av snø, som faktureres i henhold til fordelingsnøkkelen.

Andel asfaltering Lilleakerveien:

Tot. Kostnad inkl. mva. eks. fartsdumper

Andel sameiet Lilleakerveien 39 B-D- 22,31% -kr. 44062,25,-

Styrets forslag er at dette stemmes over, for eller i mot med 2/3 flertall i og med at dette ikke sees på som vanlig vedlikehold.

Vedlegg

Scan2025-04-07_134401(1).pdf

Flertallskrav 2/3 dels flertall

Forslag 1

For

Forslag 2 Mot

Vedtak

Styret trekker saken fra årsmøtet, og nytt styre behandler denne saken.

6. Innkommende saker

6.1. Protokolltilførsel til protokollen fra årsmøtet 15.05.24

Beskrivelse

Sak 6 Innkomne saker: 6.1 Taket hos Randi.

Dette var en orienteringssak og det ble ikke fattet noe vedtak. Det forelå heller ikke noe tilbud i saken fra Brødrene Hammerstad. Referansen er til en annen sak med en tekst som skulle vært strøket her. Dette gjorde jeg styret oppmerksom på like etter at protokollen kom ut. Det er helt vesentlig for senere dokumentasjon at protokollen blir rettet opp.

Forslag: «Setningen «Beslutter at styret godtar tilbudet fra Brødrene Hammerstad.» strykes fra sak 6.1 i protokollen av 15.05.24.»

Vedlegg

LVN39 til styret 110425 (1).docx

Flertallskrav

Simpelt flertall

Forslag 1

For

Forslag 2

Mot

Vedtak

Denne har ingen virkning, fordi tilbudet er foreldet og ikke godtatt av styret. Protokollen fra 2024, kan ikke redigeres men det er godkjent at det er besluttet den strykes.

6.2. Trampoline

Beskrivelse

Flere sameiere har ønske om trampoline i fellesområdet.

Det at styret tillater trampoline på fellesarealene kan altså gi styret et ansvar. Så styret ønsker at sameierne skal beslutte om det blir trampoline eller ikke.

Flertallskrav

Simpelt flertall

Forslag 1 For

Forslag 2

Mot

Vedtak

Geir informerer om reglene rundt HMS og sameier, da styret stiller seg ansvarlig.

Ingen stemmer for trampoline. Årsmøtet har vedtatt at det ikke blir satt opp en trampoline i fellesområdet.

7. Valg

Styreleder

Sameiere (For 2 år)

Vedtak

Hilde Hjelseth

Styremedlem (2 til valg)

Sameiere (For 2 år)

Vedtak

Jo Fridstrøm og Kristine Benson

Varamedlem

Sameiere (For 2 år)

Vedtak

Iryna Sabor

Signaturer

Øyvind Heiene /sign

Kristin Müller Thomassen /sign

Kristine Louise Benson /sign

28.04.2025 20:54

28.04.2025 20:35

28.04.2025 20:41

Styret

LILLEAKERVEIEN 39 B, C og D BOLIGSAMEIE

ÅRSBERETNING 2024

Styret har i 2024 bestått av følgende:

•Anders Burkey (styreleder)

•Simen Alexander Pedersen (styremedlem)

•Kristine Benson (styremedlem)

Vararepresentanter har bestått av følgende:

•Ninni Haye (vararepresentant)

Følgende styremedlemmer og vararepresentanter er på valg:

•Anders Burkey (Satt som styremedlem, ble midlertidig styreleder er på valg)

•Simen Alexander Pedersen (Styremedlem har sittet i to år, er på valg)

•Kristine Benson (Styremedlem har sittet i to år, er på valg)

•Ninni Haye (vararepresentant i to år, er på valg)

Møter

Ordinært årsmøte: 28.04.25

Gjennom året har styret møttes flere ganger og vi har hatt et ekstraordinært årsmøte for å behandle tilbud fra ABBL.

Saker som har blitt diskutert i styret siste året:

• Utforsket muligheten for ekstern styreleder, fikk avslag fra aktuell kandidat, så det ble ikke tatt videre til resten av sameierne.

• Eiendomsforvaltning og forretningsførsel fra ABBL

• Dør på søppelskur: I forbindelse med takeaway i nabobygget, og stor bruk av vårt søppelskur av eksterne blant annet 39A. Så har det blitt innhentet tilbud på dør til søppelskur, styret har ikke hatt budsjett til å godta tilbudet.

• Garasjetak: Innhentet tilbud og orientert om på ekstraordinært årsmøte, men blir tatt videre når sameiet går over til ABBL.

• Utelys: Innhentet tilbud, men styret har ikke hatt budsjett til å godta tilbudet.

Forretningsfører

Jonas Skjellerud Endresen

Økonomi

Hovedpunkter i regnskapet 2024:

Driftsinntekter 1 719 948

Personalkostnader 72 567,60

Driftskostnader 1 691 376,90

Finansinntekter/finanskostnader 720,94

Årsresultat (underskudd) - 44 717,44

Regnskapsåret 2024 endte med et underskudd på kr. 44 717,44 mot et budsjettert underskudd på kr. 36 795,60

Sameiets personalkostnader har økt fra 2023 til 2024, grunnet økt honorar til forretningsfører etter vedtak på årsmøtet i 2024.

Inntektene og de fleste kostnadene har vært i tråd med budsjett, men det har generelt vært noe høyere prisstigning enn budsjettert, spesielt på renovasjon, vann og avløp. Her har kostnadene økt med nesten 20 %. Ellers ligger det største avviket på kabel tv / internett posten, der økningen har kommet på grunn av avtalen med Global connect og RiksTV.

Sameiets likviditet har gått ned i perioden. Pr 31.12.23 sto det kr. 226.037 på sameiets konto, mens det pr 31.12.24 sto kr. 88 728,68. Likviditeten vurderes som tilstrekkelig til å dekke ordinære driftsutgifter og planlagt vedlikehold, forutsatt at restanser på felleskostnader (kr 96 680 pr 31.12.2024) reduseres gjennom aktiv oppfølging.

Styret viser for øvrig til sameiets årsregnskap og tilhørende noter for mer detaljer.

Husleie

Husleien økte med 5 % fra 01.01.24.

Vedlikehold

• Vedlikehold av tak og nye takrenner utført sommeren 2024.

• Nytt tak, stabilisering og nye takrenner på søppelskur utført høst 2024, etter forsikringssak.

• Oppgradering av teknisk infrastruktur ved oppgradering til fiber gjennom Global Connect, utført sommeren 2024

• Kontroll av ventilasjonsanlegg i forbindelse med takveldikehold, utført sommer 2024.

• Utført vedlikehold på et ventilasjonsrør i bygg D, utført høst 2024.

Anticimex

Gjennomført tre kontroller. Aktivitet i alle åtestasjoner utvending, tiltak var å fulle på med nytt åte.

Utearbeid / Dugnader

Dugnad for sommer gjennomført 13. mai 2024

Høstdugnad gjennomført 23. oktober 2024.

Styret kan melde om at det var godt oppmøte på dugnader i 2024, med servering av vafler til deltakere.

Dugnad for 2025, er lagt til 13. mai 2025.

Huseiernes Landsforbund

Sameiet er medlem av Huseiernes Landsforbund som har en rekke rådgivningstjenester og produkter.

Veglaget

Veglaget har en avtale med vaktmesterkompaniet når det gjelder snømåking og feiing av veien og parkeringsplasser.

Lilleaker, 20.04.25

Styret

ORDENSREGLER FOR LILLEAKERVEIEN 39 B, C og D BOLIGSAMEIE

Bil

1.Parkering av motorkjøretøyer er kun tillatt på parkeringsplassene. Dette gjelder også for motorsykler og mopeder, samt for tilhengere.

2. Det er kun bilen og bilens naturlige tilbehør som skal anbringes på parkeringsplassen. Med bilens naturlige tilbehør menes takgrind/ skistativ/ skiboks og ett sett med dekk.

3. Eiere er ansvarlige for å inspisere sin elbil lader hver uke. Det skal sjekkes visuelt for korrosjon, varmegang osv. Elbil lader skal ikke dekkes til.

4. Vis hensyn ved parkering av sykler. Det er ikke anledning til parkering av sykler i gangveien til oppgangene eller på fellesområder generelt. Sykler tas inn i garasjen om vinteren for ikke å være til hinder for snøbrøyting.

Verandaer

5. Det er ikke anledning til å plassere usikrede verandakasser oppå verandakant. Verandakasser skal vannes med forsiktighet, slik at naboens veranda ikke blir vannet samtidig.

6. Rist ikke gulvtepper fra verandaen og foreta ikke annen rengjøring på en måte som gjør at støv og skitt driver nedover naboen.

7. Bruk av vannslange til rengjøring av veranda er forbudt av hensyn til naboen under. Verandaavløp skal ikke blokkeres. Verandarenne må renses for løv og skitt, spesielt hver vår. Avløp må ikke benyttes som avløp for vaskevann.

8. Klestørk på veranda skal foregå på lave tørkestativ.

Dører og oppganger (trappeganger)

9. Ytterdører og dører som fører til fellesbod skal alltid være låst.

10. Garasjeporten må ikke forlates i åpen tilstand. Man må selv sørge for å lukke manuelt om den ved en feil blir stående åpen. I fuktig vær tørkes fotocellene på hver side, og automatikken vil virke igjen. Hjelper ikke dette må man frakoble motoren og lukke døren manuelt.

11. Benytt ikke oppgangene til lagringsplass på en måte som sjenerer den alminnelige ferdsel. Branntilsynet har påpekt at oppbevaring av utstyr og

materialer som kan hindre sikker passasje til og rømning fra leilighetene må fjernes. Barnevogner og sykler må plasseres på en måte som tar hensyn til dette.

12. Trappeoppganger skal rengjøres jevnlig. Rengjøringen skal gå på omgang mellom beboerne i hver etasje.

13. Lyspærer til fellesbelysningen kjøpes inn og oppbevares av styret. Beboerne er selv ansvarlig for bytte av disse. Dette gjelder også for lysstoffrør i garasjen.

14. Den som åpner opp takluken har også ansvar for å lukke den.

Fellesområder

15. Rydd opp i fellesområder etter deg og påse spesielt at det ikke flyter utover gangveiene.

16. Knyt alltid igjen søppelposen før den kastes i søppelbodens containere.

Diverse

17. Vaskemaskiner og andre støyfremkallende artikler og verktøy må ikke brukes mellom kl. 22:00 og 07:00.

18. Vis hensyn ved grilling og bruk av musikk på veranda / terrasse.

19. Fjernes badekaret er risikoen stor for vannlekkasje. Tørk alltid opp og luft godt. Dusjkabinett er den beste løsningen for å unngå vannlekkasje. Slike lekkasjer er ofte dyre, samt at man er ansvarlig for eventuelle skader hos naboen.

20. Avløpsrør må renses minst to ganger i året om man vil sikre seg mot at de går tette.

21. Ved legging av parkett / laminat må det benyttes et trinn- og støydempende materiale under (se huseierboken). Ansvaret ligger hos eier av leiligheten.

22. Husdyr er tillatt. Bruk pose og ta ellers vanlige hensyn.

21. Fellesutgifter betales forskuddsvis med forfall den 1. i hver måned. Ansvaret ligger hos eier av leiligheten.

22. Om noen beboere senere ønsker markiser, er de pliktig til å kjøpe samme type som styret har vedtatt på oppfordring av beboerne.

VEDTEKTER FOR LILLEAKERVEIEN 39 B, C og D BOLIGSAMEIE

Revidert / 2023

1. Navn

Boligsameiets navn skal være Lilleakerveien 39 B, C og D Boligsameie.

2. Eierforhold

Sameiet består av 16 eierseksjoner under parsell av gnr. bnr. 229 i Oslo kommune. Hver seksjon består av èn ideell andel i henhold til sameiebrøken.

Seksjonseieren har eksklusiv bruksrett til bolig med tilhørende balkong/uteareal, garasjeplass, bod alt i henhold til kjøpekontrakt.

Dessuten har seksjonseierne felles bruksrett sammen med de øvrige eierne av eiendommen til boligsameiets fellesarealer.

3. Formål

Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til sameierne av eiendommen parsell av gnr. 10, bnr. 229 i Oslo kommune.

4. Medlemmenes rettigheter og plikter

a) Sameierne er forpliktet til å rette seg etter sameiets vedtekter, ordensregler gitt av styret, eierseksjonsloven (LOE) (Lov av 1997-05-23-31, (sist endret Lov 2017-06-16-65, ikrafttredelse fra 01.01.2018), samt vedtak fattet av årsmøtet og styret. Forøvrig har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon.

b) Innvendig vedlikehold av bruksenhetene nevnt i pkt 2 påhviler den enkelte sameier fullt ut for egen regning, jf LOE §32. Vedlikeholdsansvaret regnes for

a. vann- og avløpsledninger fra og med forgreningspunktet inn til boligen

b. elektriske ledninger fra og med boligens sikringsboks

c. hele inngangsdøren til den enkelte bolig og

d. alle boligens vinduer, ut- og innside

Øvrig ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, er sameiets ansvar.

Ved manglende indre og ytre vedlikehold hos sameier, kan styret etter 3 måneders varsel la dette utføres for sameiers regning

c) Eiendommens fellesutgifter deles ihht. sameiebrøken.

Unntatt fra dette er utgifter som knytter seg til den enkelte bruksenhet

5. Å r smøtet

a) Årsmøtet, som er sameiets øverste myndighet, skal holdes èn gang i året, innen utgangen av april. Innkallelse og gjennomføring skal skje i henhold til LOE, kapittel VI.

b) Årsmøtet er beslutningsdyktig når minst 10 av de stemmeberettigede sameiere møte r. Dersom færre møter, skal møtet likevel holdes. Vedtak som da fattes, må tas opp igjen på neste

årsmøte eller på ekstraordinært årsmøte. Endelig vedtak kan da treffes uten krav om fremmøtebegrensning. Ved stemmelikhet har leder dobbeltstemme. På årsmøtet har hver seksjon èn stemme.

c) Alle sameiere kan velges til verv i sameiet. Sameier som ikke kan ta verv, skal skriftlig begrunne dette til årsmøtet og foreslå alternativ, som må godkjennes av sameiet. Sameierverv skal gå på rundgang/rotasjon mellom sameierne.

Sameiet velger et styre som skal bestå av 1 styreleder, 2 styremedlemmer og 1 varamedlem Styret velges for 2 år av gangen.

Fraværende sameiere kan velges dersom de har gitt skriftlig samtykke.

d) Sameiere kan stemme ved skriftlig og datert fullmakt som leveres møtelederen før åpningen av møtet. Ingen kan være fullmektig for mer enn 2 sameiere.

e) Ordinært årsmøte skal behandle:

1. Årsmelding fra styret, samt årsregnskap

2. Disponering av overskudd/dekning av tap

3. Budsjett

4. Valg av medlemmer til styret

5. Valg av revisor og fastsettelse av dennes godtgjørelse

6. Beslutte vedlikeholds- og reparasjonsarbeider som ikke kan karakteriseres som normalt årlig vedlikehold, samt iverksette påkostninger av eiendommen

7. Andre saker som nevnt i innkallelsen

6. Ekstraordinært årsmøte

Ekstraordinæ rt årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst 2 sameiere krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Forøvrig gjelder § 42 i LOE.

7. Styret

a) Sameiet skal ha styre bestående av 4 medlemmer og 2 varamedlem mer som velges av årsmøtet blant sameierne.

Valgt styre konstitueres innen 10 dager etter ordinært årsmøte og velger selv leder, sekretær og kasserer. Styrets sammensetning meddeles sameierne deretter.

Tjenestetiden til sittende styre opphører når det nye styret har konstituert seg.

b) Styret forestår den daglige drift av sameiets eiendom i samsvar med LOE, sameiets vedtekter, årsmøtets vedtak og husordensregler. Det skal føres protokoll over styrets vedtak. Styret fører regnskap som følger kalenderåret.

c) Styret er beslutningsdyktig når 3 medlemmer møter, Foreningen forpliktes av leder og ett styremedlem i felleskap.

d) Styret kan, dersom ordinær drift tilsier det, regulere sameiernes innbetalinger til dekning av fellesutgifter, med en fordeling som samsvarer med vedtektenes punkt 4c.

e) Styret har fullmakt til å ansette og avsette forretningsfører.

f) Styret fungerer som valgkomite.

g) Styret plikter å holde samtlige bygninger og eventuelt felles utstyr fullverdiforsikret.

h) Styret gis myndighet til å utarbeide husordensregler, samt regler for felles uteareal.

8. Salg / Utleie

Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes.

Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av årsmøtet og styret.

Forretningsfører gis rett til å avkreve en sameier et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte. Gebyrets størrelse skal godkjennes av styret.

9. Vedlikehold, drift

Sameierne har plikt til å være med på å dekke fellesutgifter, jfr. Pkt. 4c).

Fellesutgifter omfatter bl.a. forsikring, renovasjon, vann og kloakk, kostnader i forbindelse med drift og vedlikehold av fellesarealer, veier, anlegg og bygninger. Sameiet kan legge opp fond til vedlikehold.

Vedlikeholds- og reparasjonsarbeider som ikke karakteriseres som normalt årlig vedlikehold skal planlegges og fremmes i budsjett som sendes sameierne til årsmøtet.

10. Vege tasjon/beplantning

Eksisterende vegetasjon søkes bevart mest mulig. Felling av trær må ikke foretas uten styrets samtykke. Ved planting av nye trær og lignende, plikter den enkelte sameier å ta hensyn til naboene slik at sol og utsikt m.m. ikke sjeneres. Seksjonseiere med eksklusiv bruksrett til uteareal kan ikke sette opp gjerde, hekk eller lignende uten styrets godkjennelse. Videre pålegges det disse seksjonseierne at utearealene skal opparbeides og stelles på en forsvarlig måte.

Det er tinglyst en avtale på gnr. 10, bnr. 229 og gnr. 10 bnr. 63 angående bevaring av et stort bjerketre som står ved tomtegrensen.

11. Veirett

Det er tinglyst adkomst- og bruks- rett til vei over gnr. 10 bnr. 229 for gnr. 10, bnr.98 og gnr. 10 bnr. 1160. Vedrørende drift og vedlikehold vises til ”Vegloven".

12. Sikkerhet

Som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser forbeholdes sam eiet gjennom panterett for kra 20.000,-, kroner tyvetusen 00/100, i hver seksjon. Denne panterett skal ha prioritet etter 100 % av første kjøpesum for vedkommende seksjon, og har ikke opptrinnsrett. Senere har sameiet ved styret plikt til å vike prioritet med panteretten etter 85 % av verditakst. Sameiet er forpliktet til å medvirke til justering av de pantesikrede beløp ifølge konsumprisindeksen. Slik justering kan kreves hvert 10. år regnet fra tilskjøtingsdato. Panteretten er tinglyst.

13. Tvister

Eventuelle tvister i sameierforhold avgjøres som bestemt i LOE. Andre tvister blir å avgjøre ved de alminnelige domstoler. Partene vedtar eiendommens verneting som eneste verneting.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Ingrid Svenneby-Opsahl

Premium rådgivning

EIE ValkyrienMøt eiendomsmegler beliggende midt i Majorstuakrysset: EIE Valkyrien! Området vårt strekker seg helt fra Frognerparken, via Marienlyst og helt opp til Fagerborg! Vi har høy lokalkunnskap og lang erfaring med salg av boliger i disse områdene. Vi i EIE Valkyrien kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet! Som en del av EIEkjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no