Moldalia

Page 1

Moldalia 5267 Espeland • Bergen kommune

EIE eiendomsmegling


Vi hjelper deg med å

Kim Rene Henne EIENDOMSMEGLER MNEF | PARTNER

92 43 57 46 krh@eie.no EIE Bergen

2

I


I

finne ditt nye hjem

3


INNHOLD

4

I


Dette må du vite ........................ 7 Ditt nye hjem? ......................... 10 Informasjon & dokumenter ...... 16 Kort om oss .............................. 35

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).



I

DETTE MÅ DU VITE

7


HOVEDOPPDRAGSNUMMER 81-21-9017 EIENDOM Moldalia, 5267 Espeland MATRIKKEL Gnr. 295 bnr. 124 i Bergen kommune EIERFORM Eierseksjon FERDIGSTILLELSE Det må selges 2 leiligheter før byggestart. Det er deretter estimert total byggetid på 12 til 16 måneder. Dette er et foreløpig estimat, og kan avvikes. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser. Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Selger vil senest 21 kalenderdager før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Kjøper har da krav på dagmulkt dersom denne fristen ikke overholdes. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil tre måneder tidligere enn forventet. Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil kunne skje trinnvis. ANSVARLIG MEGLER Eiendomsmegler MNEF | Partner Kim Rene Henne SELGER/UTBYGGER Optibo utbygging as v. Alf Helge Hesjedal Optibo utbygging as v. Helge Heggland HJEMMELSHAVER Optibo utbygging as v. Alf Helge Hesjedal Optibo utbygging as v. Helge Heggland PRISER FRA - TIL Priser fra 2 890 000 - til 2 990 000 AREALER Primærrom: 74 kvm - 75 kvm, Bruksareal: 82 kvm - 83 kvm FELLESUTGIFTER Det vil bli opprettet et sameie for eiendommen. Det vil bli satt en sum for felleskostnader. Disse er ikke endelig fastsatt, men anslått til ca. kr. 20,- per kvm BRA. Sameiet vil få egne

vedtekter. BESKRIVELSE Trykk på link til leilighetene under (eksempelvis H0202) for å se plantegninger. INNHOLD For leiligheter i første etasje: BRA: ca. 83 kvm. P-rom: ca. 75 kvm. For leiligheter i andre etasje: BRA: ca. 82 kvm. P-rom: ca. 74 kvm. BRA inkluderer sportsbod på ca. 5 kvm. Bruksareal (BRA) for et plan eller en etasje er det arealet av planet som ligger innenfor omsluttende vegger. Vegger mellom bruksenheter, felles deler (f.eks. trapperom og korridor) og vegger mellom bruksenheter og felles deler tas med. Det samme gjelder faste innredninger, installasjoner for VVS, sjakter, innvendig brystningspanel og fotlister. Inkludert er også deler av overbygg (som er måleverdige), bodareal og carport/garasje. P-rom er nettoarealet av rom som er beregnet for opphold inkludert innvendige delevegger. BELIGGENHET Prosjektet ligger i landlige omgivelser hvor passerende trafikk utenfor leiligheten er byttet ut med et fredelig boligfelt uten gjennomgangstrafikk. Her er du i barnevennlige og etablerte omgivelser, hvor barna kan leke trygt. Fra boligen er det utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Fra boligen tar det ca. 7 min til Indre Arna, hvor det går kontinuerlig lokaltog til Bergen Sentrum. Her finner du Øyrane Torg med dagligvarebutikker, apotek, vinmonopolet med mer. I motsatt retning kommer du til Nesttun, som tar ca. 15 minutter med bil. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger få minutter unna med bil. Det er gode bussforbindelser i området til både Indre Arna og Nesttun. Innen gangavstand finner du barneskole (Lone Skole), i tillegg finner du Arna familiebarnehage og Akasia Neshaugane barnehage i området. Garnes ungdomsskole, og Garnes videregåendeskole avd. ligger på Garnes ca. 8 km unna. Det er fantastiske muligheter når det kommer til aktivitetstilbud i nærområdet. Blant annet finner du Epona rideklubb, paragliding skåldalsnipa, Fri idrettslag som er hovedsakelig fotball og friidrett, ogspeidergruppe for å nevne noen. Espeland idrettsplass ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, og her ble det lagt ny kunstgressbane i 2016. LEVERANSEBESKRIVELSE Alle gulv i tørre rom i leilighetene leveres med eikeparkett. Tak


og vegger i leilighetene leveres med malte overflater. Det leveres ikke taklister, overgang vegg/tak fuges og males. Lister langs gulvet. Det blir levert kjøkken med integrerte hvitevarer. Gulvet på badet leveres med gulvvarme. Det er helfliset på gulv og vegger, med grå fliser i størrelse 20x20cm. Nedsenket dusjsone med fliser i størrelse 10x10cm. Tak males i hvit utførelse. Det er satt av plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsmøbel kommer komplett med servant, ettgreps blandebatteri, speilskap og belysning. Dusjsonen leveres komplett med garnityr og veggmonterte dusjdører. Vegghengt toalett. For nærmere beskrivelse av byggemåte, se leveransebeskrivelsen og romskjema. FORMUESVERDI Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016). REGULERINGSFORHOLD / OFFENTLIG GODKJENNING Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse", ifølge Bergen kommune, med følgende reguleringsplan:4601_63110000 "ARNA GNR 295 BNR 133 MFL, LONO". For mer informasjon om reguleringsplanen mottatt av kommunen, se vedlegg i salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. FORDELER VED Å KJØPE NYBYGG Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig. For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen. Lavere omkostninger og høy trygghet Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi. Lavere driftskostnader/fellesutgifter Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø. Fast pris gir forutsigbarhet Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer! Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.. FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD 2 890 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 7 812,(Dokumentavgift) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 200,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 9 182,(Omkostninger totalt) 2 899 182,- (Totalpris inkl. omkostninger) BETALINGSBETINGELSER Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan: Depositum ved avtaleinngåelse: Kr. 300 000,Innbetales 3 dager før overtagelse: Kjøpesum + omkostninger Innbetalingen forutsetter at selger har stilt lovpålagte garantier etter bustadoppføringsloven. Herunder skal selger før innbetalingen av depositum ha stilt § 12 garanti. Sikkerhetsstillelse etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd vil i utgangspunktet ikke gis ved delinnbetaling til megler. Denne delinnbetalingen vil være kjøpers midler og vil stå på sperret konto hos megler og være utilgjengelig for så vel selger som megler inntil sikkerhetstillelse eventuelt skulle bli gitt eller hjemmel er overført til kjøper. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalingen gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse. Det skal uansett stå igjen 10% av kjøpesummen på meglers klientkonto til hjemmel er overført til kjøper. SELGERS FORBEHOLD Det tas forbehold om at det blir gitt rammetillatelse og igangsettelsestillatelse. OPPDRAGSNUMMER 81-21-9017


DITT NYE HJEM?

10

I


I

11


12

I


I

13


14

I


I

15


INFORMASJON & DOKUMENTER

16

I


I

17






Nøkkelinformasjon Lono 4 Adresse: Moldalia, 5267 Espeland Matrikkel/Betegnelse: Gnr. 295 og Bnr. 124 i Bergen kommune. Selger/Hjemmelshaver: Optibo Utbygging AS, org. nr. 918 623 469 Oppdragsansvarlig: Ansvarlig megler: Eiendomsmegler MNEF Kim René Henne / 92 43 57 46 / krh@eie.no Oppdragsnummer: 61209009 Eieform: Eierseksjon Boligtype: Leiligheter Beliggenhet: Prosjektet ligger i landlige omgivelser hvor passerende trafikk utenfor leiligheten er byttet ut med et fredelig boligfelt uten gjennomgangstrafikk. Her er du i barnevennlige og etablerte omgivelser, hvor barna kan leke trygt. Fra boligen er det utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Fra boligen tar det ca. 7 min til Indre Arna, hvor det går kontinuerlig lokaltog til Bergen Sentrum. Her finner du Øyrane Torg med dagligvarebutikker, apotek, vinmonopolet med mer. I motsatt retning kommer du til Nesttun, som tar ca. 15 minutter med bil. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger få minutter unna med bil. Det er gode bussforbindelser i området til både Indre Arna og Nesttun. Innen gangavstand finner du barneskole (Lone Skole), i tillegg finner du Arna familiebarnehage og Akasia Neshaugane barnehage i området. Garnes ungdomsskole, og Garnes videregåendeskole avd. ligger på Garnes ca. 8 km unna. Det er fantastiske muligheter når det kommer til aktivitetstilbud i nærområdet. Blant annet finner du Epona rideklubb, paragliding skåldalsnipa, Fri idrettslag som er hovedsakelig fotball og friidrett, ogspeidergruppe for å nevne noen. Espeland idrettsplass ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, og her ble det lagt ny kunstgressbane i 2016. Byggeår: 2021 Tomt/Hage: Boligene seksjoneres, og vil ha felles eiet tomt.


Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse og utomhusplan. Fullførelsen av utomhusarbeider er avhengig av årstid og værforhold. Derfor gjøres kjøper oppmerksom på at dette vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter overtakelse av boligen. Det må påregnes byggeaktivitet og anleggsvirksomhet frem til arbeider er fullført. Tillatelser: Det tas forbehold om at det blir gitt rammetillatelse og igangsettelsestillatelse.

Arealer: For leiligheter i første etasje: BRA: ca. 83 kvm. P-rom: ca. 75 kvm. For leiligheter i andre etasje: BRA: ca. 82 kvm. P-rom: ca. 74 kvm. BRA inkluderer sportsbod på ca. 5 kvm. Bruksareal (BRA) for et plan eller en etasje er det arealet av planet som ligger innenfor omsluttende vegger. Vegger mellom bruksenheter, felles deler (f.eks. trapperom og korridor) og vegger mellom bruksenheter og felles deler tas med. Det samme gjelder faste innredninger, installasjoner for VVS, sjakter, innvendig brystningspanel og fotlister. Inkludert er også deler av overbygg (som er måleverdige), bodareal og carport/garasje. P-rom er nettoarealet av rom som er beregnet for opphold inkludert innvendige delevegger. Innhold: Leilighetene inneholder vindfang, gang, vaskerom, garderobe, bad, stue/kjøkken og to soverom. Standard: Alle gulv i tørre rom i leilighetene leveres med eikeparkett. Tak og vegger i leilighetene leveres med malte overflater. Det leveres ikke taklister, overgang vegg/tak fuges og males. Lister langs gulvet. Det blir levert kjøkken med integrerte hvitevarer. Gulvet på badet leveres med gulvvarme. Det er helfliset på gulv og vegger, med grå fliser i størrelse 20x20cm. Nedsenket dusjsone med fliser i størrelse 10x10cm. Tak males i hvit utførelse. Det er satt av plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsmøbel kommer komplett med servant, ettgreps blandebatteri, speilskap og belysning. Dusjsonen leveres komplett med garnityr og veggmonterte dusjdører. Vegghengt toalett. For nærmere beskrivelse av byggemåte, se leveransebeskrivelsen og romskjema. Oppvarming: Varmekabler på badet. Hver leilighet leveres med pipe, slik at ildsted kan ettermonteres.


I hver av leilighetene er det montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Hver bolig får sitt eget anlegg. Innblåsing av frisk luft til oppholdsrom, og avtrekk fra bad og WC. Avtrekk fra kjøkken via egen ventilator levert fra kjøkkenleverandør. Parkering: For alle leiligheter medfølger en parkeringsplass. Det blir klargjort for montering av elbillader på plassene. Adkomst: Det anbefales skikkelig fottøy da dette er byggeplass/råtomt. Sameie: Det vil bli opprettet et sameie for eiendommen. Det vil bli satt en sum for felleskostnader. Disse er ikke endelig fastsatt, men anslått til ca. kr. 20,- per kvm BRA. Sameiet vil få egne vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i boligen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforhold. Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap på felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik bolig som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter. Utleie: Boligen vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Faste løpende kostnader: Det må påregnes løpende kostnader til strøm, innboforsikring, vedlikehold, kommunale avgifter, vedlikehold o.l. tilknyttet privat stikkvei etc. Kommunale avgifter: Det vil tilkomme kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da husene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Bergen kommune vil fakturere i etterkant av ferdigstillelse av boligene. For ytterligere informasjon/spørsmål henvises det til Bergen kommune. Energimerking: Leilighetene vil energimerkes før overtagelse. Overtakelse/Ferdigstillelse: Det må selges 2 leiligheter før byggestart. Det er deretter estimert total byggetid på 12 til 16 måneder. Dette er et foreløpig estimat, og kan avvikes. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser. Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Selger vil senest 21 kalenderdager før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Kjøper har da krav på dagmulkt dersom denne fristen ikke overholdes. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil tre måneder tidligere enn forventet. Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil kunne


skje trinnvis. Forsikring: Frem til overtagelse vil eiendommen og utomhusarealer være forsikret av utbygger. Kjøper må selv besørge egen innbo- og løsøreforsikring. Byggforsikring vil besørges av sameiet, og dekkes av felleskostnadene. Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til hele prosjektet er ferdigstilt, dette innbefatter også utomhusarealer. Vei/vann/avløp: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei. Regulering: Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse", ifølge Bergen kommune, med følgende reguleringsplan:4601_63110000 "ARNA GNR 295 BNR 133 MFL, LONO". For mer informasjon om reguleringsplanen mottatt av kommunen, se vedlegg i salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. For ytterligere informasjon om hva området er regulert til med mer, så er planstatus mottatt fra Bergen kommune, tilgjengelig for gjennomsyn på meglers kontor. Ligningsverdi: Seksjonens ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret. Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For ytterligere informasjon se www.skatteetaten.no. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse: Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle boligene er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse. Kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli gitt ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse.


Meglerhonorar: Avtalen med selger er basert på en fast pris pr. enhet med følgende avtalt honorar: Provisjon: kr. 47.000,Tilrettelegging: kr. 5.000,Oppgjørsgebyr kr. 5.000,-. Priser og omkostninger: Prisantydning: Fra kr. 2 890 000,- til kr. 2 990 000,-. pluss omkostninger. Omkostninger: Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi, som utgjør kr 7 812,- per enhet. Tomteverdien, som danner grunnlaget for beregning av dokumentavgiften, er totalt satt til kr. 1 250 000,Tinglysing av skjøte: kr 585,Pantattest: kr 200,Evt. tinglysingsgebyr: kr 585,- pr. pantedokument (v/belåning) Totale omkostninger: kr. 9 182,- inkl. mva. Selger står fritt til å gjøre endringer i utsalgspris på usolgte boliger. Betalingsbetingelser: Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan: Depositum ved avtaleinngåelse: Kr. 300 000,Innbetales 3 dager før overtagelse: Kjøpesum + omkostninger Innbetalingen forutsetter at selger har stilt lovpålagte garantier etter bustadoppføringsloven. Herunder skal selger før innbetalingen av depositum ha stilt § 12 garanti. Sikkerhetsstillelse etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd vil i utgangspunktet ikke gis ved delinnbetaling til megler. Denne delinnbetalingen vil være kjøpers midler og vil stå på sperret konto hos megler og være utilgjengelig for så vel selger som megler inntil sikkerhetstillelse eventuelt skulle bli gitt eller hjemmel er overført til kjøper. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalingen gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse. Det skal uansett stå igjen 10% av kjøpesummen på meglers klientkonto til hjemmel er overført til kjøper. Betaling for endringer og tilvalg: Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti, eller i forbindelse med sluttoppgjøret og overskjøtning. Fakturering for tilvalg vil gå via meglers klientkonto og faktura vil bli utstedt av Lilleaker Økonomi som forestår oppgjøret. Garantistillelse: Det forutsettes stilt garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Selger skal stille entreprenørgaranti i henhold til buofl § 12 tilsvarende minst 3% av kjøpesummen i byggetiden og minst 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garanti etter § 12 stilles umiddelbart etter at selger har akseptert kjøpers bud, og senest ved signering av kontrakt. Dokumentasjon av finansieringsevne: Det skal i forbindelse med innlevering av bud fremlegges dokumentasjon på godkjent finansiering. Finansieringsbevis skal være uten forbehold. Tilvalg: Det vil bli muligheter for å gjøre endringer eller tilvalg som f.eks. type parkett, fargevalg maling, skapfronter og lignende. Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 % av


kontraktsverdi, jfr. buofl § 9. Kunden vil bli innkalt til endringsmøte med utbygger og/eller underleverandører. Det kan ikke gjøres utvendige endringer, som er i strid med godkjennelsen gitt fra Bergen kommune. Dette innbefatter blant annet flytting av vinduer og lignende. Diverse: Kjøper samtykker til elektronisk kommunikasjon. Dersom en ytelse er ulikt angitt i leveransebeskrivelse og øvrig salgsinformasjon (herunder salgstegninger), gjelder leveransebeskrivelsen. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, rørføringer og lignende som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til reduksjon av vederlaget. Tilsvarende kan selger foreta endringer i fellesarealer, bygningskropp m/ tilhørende tekniske anlegg samt utomhusarealer. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper skriftlig om dette for så vidt gjelder endringer ved boligen. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning dersom arealet er mindre en 5% enn angitt. Alle rom ryddes, kostes og støvsuges før overlevering. Innvendige overflater blir vasket en gang. Før bruk bør kjøper foreta finvask av boligen. Utvendige private arealer og felles arealer ryddes for byggavfall. Mindre gjenstander som spiker, skrues mm kan forekomme. Det legges opp til forhåndsbefaring av boligen før overtakelse. Selger vil på forhånd sende kjøper skriftlig informasjon om tidspunkt for befaring mv. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer. Avbestilling: Kjøper kan iht. bufl. kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før selgers forbehold er løftet, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i bufl. § 53, slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Gebyr ved videresalg: Dersom kjøper ønsker å overdra sine rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til ny kjøper før boligen er overtatt, kan dette kun skje ved at selger godkjenner den nye kjøperen og at selgers avtaleformular ”Transportavtale for kjøperposisjon under kjøpekontrakt av boligseksjon under oppføring” er undertegnet av alle parter. Selger vil beregne seg et gebyr på kr 50 000,- for slik overdragelse. Grafiske fremstillinger/3D-tegninger: Alle illustrasjoner, bilder, skisser, plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Flere av de grafiske fremstillingene er vist med oppgraderte løsninger og samsvarer ikke med standard leveranse. Videre oppfordres også


interessenter til å befare tomten grundig da de grafiske fremstillingene ikke fremstiller tomtens karakter, avstand til nærliggende bebyggelse og nærområdet godt nok. Utstyr og inventar som er plassert på de grafiske fremstillingene er kun ment som illustrasjoner og medfølger ikke handelen. Det gjøres derav oppmerksom på at det vil forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil i mange tilfeller være generell og vil derav ikke være tilpasset den enkelte bolig. Derav oppfordres kjøper til særskilt å vurdere den aktuelle boligens forhold før budgivning. Eksempler på dette kan være solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse. Det presiseres at tegninger og illustrasjoner i salgsoppgaven og prospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, innredning, kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform m.v. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljene i utearealet. Opplysningene gitt i dokumentene kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Salgstegningene er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Lov om hvitvasking: Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Eierskifteforsikring: Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da denne forsikringen ikke tilbys profesjonelle aktører. Budgivning: Skjema "bindende avtale / kjøpsbekreftelse" vedlagt skal benyttes ved kjøp. Denne anses som midlertidig kontrakt mellom partene frem til kontraktsmøtet og endelig kontrakt er signert mellom partene. Gyldig finansieringsbevis må fremlegges i forbindelse med budgivingen, samt signert plantegning. Sentrale lover/kontrakt: Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven. Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.


Skåldalselva – R O M S K J E M A

1.etg

Gulv

Markterrasse/Altan

Terrassebord/betongheller

Kledning som fasade

Vindfang/Gang

Parkett Eik 1 stav

Gips, sparklet og malt

Parkett Eik 1 stav

Gips, sparklet og malt

Parkett Eik 1 stav

Gips, sparklet og malt

Bad

Fliser 20x20 grå/lys grå Nedsenk i dusjsone: 10x10 grå/lys grå Gulvfug: Sementgrå

Fliser hvit matt 20x40. Veggfug: Sementgrå

Hvit list, synlig innfestning. Listfri - tak og vegg.

Vaskerom/bod

Fliser 20x20 grå/lys grå Gulvfug: Sementgrå

Gips, sparklet og malt

Hvit list, synlig innfestning. Sokkelflis gulv Listfri - tak og vegg.

Parkett Eik 1 stav

Gips, sparklet og malt

Parkett Eik 1 stav

Gips, sparklet og malt

Soverom 1

Garderobe

Stue / kjøkken

Soverom 2

Sign. Optibo Utbygging AS

Vegg

Akryl silkematt maling

Farge: Bomull NCS S0502-Y

Akryl silkematt maling

Farge: Bomull NCS S0502-Y

Akryl silkematt maling

Farge: Bomull NCS S0502-Y

Våtromsmaling

Farge: Bomull NCS S0502-Y

Akryl silkematt maling

Farge: Bomull NCS S0502-Y

Akryl silkematt maling

Farge: Bomull NCS S0502-Y

Lister

Balkongd Hvit list, synlig innfestning. Eik gulvlist. Listfri - tak og vegg.

Inngangsd Skyvedør Sweedoo Farge: NC Dørterske

Hvit list, synlig innfestning. Eik gulvlist. Listfri - tak og vegg

Slagdør Sweedoo Farge: NC Dørterske

Hvit list, synlig innfestning. Eik gulvlist. Listfri - tak og vegg

Slagdør Sweedoo Farge: NC Dørterske

Hvit list, synlig innfestning. Eik gulvlist. Listfri - tak og vegg.

Skyvedør Sweedoo Farge: NC Dørterske

Hvit list, synlig innfestning. Eik gulvlist. Listfri - tak og vegg

Slagdør Sweedoo Farge: NC Dørterske



Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling


.no g n i vn i g d ggbu

try

e klest n e - den ikre est s m å og by p å n e ! måt i dag g i l o b

GI BUD MED BANKID

IDENTIFISER MED BANKID

REGISTRERING AV BUD

ELEKTRONISK SIGNERING

BUDRUNDEN

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning.

Innlogging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen. Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Lykke til

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3187642/azhczgupqb Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS

!


FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO



KORT OM OSS

Kim Rene Henne EIENDOMSMEGLER MNEF | PARTNER

92 43 57 46 krh@eie.no EIE Bergen

35

I


I

Premium rådgivning

EIE Bergen EIE Bergen leverer høykvalitets meglertjenester til Bergen og omegn. Vi skal levere boligannonser og presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne. Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg – helt frem til nøkkelen blir levert. EIE Bergen vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

36


VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig


Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.


MEGLERBOOKING — Vi gjør det enkelt for deg


Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no



EIE advokat Vår kompetanse – din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

42

I



I

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge. Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss. EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt. Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020* Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

44


EIE speiler selger og kjøper™

eie.no