Tordenskiolds gate 9D

Page 1

Tordenskiolds gate 9D 1606 Fredrikstad • Fredrikstad kommune

EIE eiendomsmegling


Vi hjelper deg med å

Jens August Larsen DAGLIG LEDER / FAGANSVARLIG / EIENDOMSMEGLER MNEF

99 71 78 79 jal@eie.no EIE Fredrikstad

2

I


I

finne ditt nye hjem

Magnus Paulsen EIENDOMSMEGLER MNEF

41 43 43 23 mp@eie.no EIE Fredrikstad

3


INNHOLD

4

I


Dette må du vite ........................ 7 Ditt nye hjem? ......................... 13 Informasjon & dokumenter ...... 28 Kort om oss ............................ 166

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).



I

DETTE MÅ DU VITE

7


Nøkkelinformasjon

FELLESKOSTNAD Kr. 5 285,- pr. mnd.

EIENDOM Tordenskiolds gate 9D, 1606 Fredrikstad, Etasje: 3 MATRIKKEL Gnr. 300 bnr. 1312 snr. 29 orgnr. 923834265 i Fredrikstad kommune EIERFORM Eierseksjon AREAL Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 163 kvm, Bruttoareal: 180 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene. ANTALL SOVEROM 3 BYGGEÅR 2020 TOMT Fellestomt 2644 m² PRISANTYDNING 8 900 000 TAKSTRAPPORT Takstmann: Erik Pedersen Takstdato: 16.08.21 ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 24.08.21 Andel fellesformue: kr. 35 023,- pr. 24.08.21 TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER 8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 200,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi(kr 600 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 24 020,- (Omkostninger totalt) 8 924 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

FELLESKOSTNAD INKLUDERER Regnskap, revisjon, forsikring bygg, vedlikehold fellesarealer, fjernvarme/varmtvann, vann/avløp, renovasjon, styrehonorar, vedlikehold heis, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, fremtidig vedlikehold, grunndel kabel-tv. KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 13 381 pr. år Eiendomsskatt. EIER Tordenskiold brygge as v. Cato Jansen

Beskrivelse VELKOMMEN TIL TORDENSKIOLDS GATE 9D! Jens August Larsen v/ EIE eiendomsmegling Fredrikstad har gleden av å presentere denne rålekre leiligheten beliggende midt i sentrums perle - med båtlivet og elven som nærmeste nabo. Leiligheten ble oppført i 2020 og fremstår topp moderne med sorte, gjennomførte detaljer. Leiligheten er på hele 159 kvm primærrom, praktisk samlet på ett og samme plan. En romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning hvor du kan dele opp rommene med den plassbygde glasskyvedøren. Her får du hele 2 bad, 3 soverom med utgang til balkong, samt en balkong på 20 kvm med utsikt mot elven. - Kun et stenkast fra Vesterelva - Rålekker leilighet fra 2020 - Solrik og innglasset balkong - Vannbåren gulvvarme Dette er en leilighet som bare må sees. Velkommen til Tordenskiolds gate 9! PARKERING Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for kjøp av garasjeplass i bygget, konferer nærmere med megler.

Beliggenhet BELIGGENHET Tordenskiolds gate 9D ligger i et rolig og attraktiv bo-område sentralt i Fredrikstad sentrum like ved elven og Fredrikstad bibliotek. Denne bydelen er blant de mest populære områdene i Fredrikstad, om ikke det mest populære. Den sentrumsnære beliggenheten og det rolige bomiljøet er unikt for området. Man bor "midt i byen" og kan nyte alle fordelene ved å ha gangavstand til "alt"! Det er gang/sykkel-avstand til alle byens fasiliteter fra leiligheten; Bryggepromenaden, gågata, Litteraturhuset, Blå


grotte, Helsehuset, Fredrikstad stadion og Høgskolen i Østfold på Værste-området, m.m. Togstasjonen og busstasjonen ligger en kort spasertur fra eiendommen og gjør det enkelt å ta tog/buss enten i forbindelse med jobbpendling, eller om man kun skal ut på reise. En weekend i Oslo er kun 1 times togtur unna.... Boligblokken ligger et kort rusletur fra fergeleie hvor byfergen frakter deg gratis over til Gamlebyen, Gressvik, Kråkerøy, Isegran og Værste. BEBYGGELSE Selveierleilighet i blokkbebyggelse. Bebyggelsen i området er bestående av boligblokker, eneboliger og villabebyggelse. TOMT Fellestomt, 2644 m² Tomten til sameiet består hovedsakelig av bebyggelse. Pen tomt med gode sol- og lysforhold. ADKOMST Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. SKOLE/BARNEHAGE CICIGNON BARNE- OG UNGDOMSSKOLE: Cicignon skole er en kombinert barne- og ungdomsskole som er bygget for 550 elever. I dag har skolen ca. 500 elever og ca. 65 ansatte. Skolen er en sentrumsskole med historie tilbake til 1860-tallet. Skolen ble renovert og bygget ut i 2009 og fremstår i dag som en moderne skole med spennende løsninger. Skolens adresse: Skolegata 2, 1606 Fredrikstad. CHILDREN'S INTERNATIONAL SCHOOL (PRIVAT): CIS startet i Fredrikstad i 2012 med 90 studenter fra lokalsamfunnet. Skolen er for barn og ungdom fra alderen 6 til 16 år. Her er det både norske og engelsktalende lærere. Skolen benytter moderne teknologi da de har tro på at læringen gjennom teknologi vil være mer effekt. Elevene har alle egne iPad-er som brukes både på skolen i undervisningen og hjemme. På CIS jobbes det hardt for å gi studentene de beste læringsopplevelser og for å hjelpe dem å vokse både sosialt, emosjonelt og faglig. De har stor fokus på musikk, dans og drama. Skolens adresse: Torsnesveien 5-7, 1630 Gamle Fredrikstad. SPEIDERFJELLET BARNEHAGE: Barnehagen har 2 avdelinger, og en språkgruppe for minoritetsspråklige barn. Hovedfokuset er lek, språk, pedagogisk dokumentasjon og barns medvirkning. Adr.: Speiderveien 7, 1605 Fredrikstad. KIERÅSEN BARNEHAGE: Kiæråsen barnehage er en liten bybarnehage i Fredrikstad med

nær lokalisering til Fredrikstadbrua og Glomma. Kiæråsen barnehage holder til i samme bygg som Kiæråsen avlastningssenter. Barnehagen disponerer hele første etasje og avlastningsdelen ligger i andre etasje. Bygget sto nybygd høsten 2011. Barnehagen har fem avdelinger, hvorav tre avdelinger har barn i aldersgruppen 3-5 år, en avdeling har barn i alderen 0-3 år og en avdeling har barn i alderen 1-6 år. Sistnevnte avdeling er en forsterket avdeling for barn med nedsatt funksjonsevne og særskilte behov. Den enkelte avdeling har ca. 18-19 barn, bortsett fra den forsterkete avdelingen som har syv barn. Antall barn i barnehagen er 75, og dette vurderes som maksgrensen. Barnehagen har i tillegg to avdelinger med 33 barn lokalisert i et annet bygg. OFFENTLIG KOMMUNIKASJON Jernbanen og busstasjonene ved Torvbyen ligger begge i gangavstand fra leiligheten. Toget tar deg inn til Oslo på ca. 1 time eller en tur til Gøteborg på under 3 timer. Fra busstasjonen går det hyppige avganger både til Gardermoen, Nettbussen til Oslo busstasjon samt lokale rutebusser.

Innhold INNEHOLDER Areal og fordeling pr. etasje: 3. etasje: 163 kvm BRA / 159 kvm P-rom Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 3. etasje: Bad 1, bad 2, entré, stue, stue/kjøkken, vaskerom, 3 soverom. I tillegg disponerer seksjonen egen bod i fellesarealer. BYGGEMÅTE Da dette er et sameie med 4 eller flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold. PRIMÆRROM Primærrom: 159 kvm BRUKSAREAL Bruksareal: 163 kvm BODER Seksjonen disponerer egen bod i fellesarealer.

Standard STANDARD Meget tiltalende 4-roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje, oppført i 2020 med en innholdsrik og god planløsning. Her er


det gjennomgående høy standard på alt av innredninger og utstyr med balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, integrerte hvitevarer, downlights, fliser, parkett, glassrekkverk m.m. Her får du hele 3 soverom hvor hovedsoverommet har eget omkledningsrom, 2 balkonger på hhv. ca. 20 kvm, og 3 kvm samt romslig åpen stue- og kjøkkenløsning.

TERRASSE, BALKONGER, TRAPPER Fra soverom og stue/kjøkken er det adkomst til balkonger på hhv. ca. 20 kvm og 3 kvm.

Bygningsmassen er tilnærmet ny og det er lang gjenværende levetid på de ulike rom, konstruksjoner og bygningsdeler. Takstmannen finner ingen avvik på de ulike konstruksjoner. Gjennomgående god tilstand og fagmessig utførte arbeider.

VINDUER OG DØRER Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre fra byggeår. Balkongdører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.

BADEROM Bad 1: Badet er helfliset i nøytrale og lyse farger som gjør det lett å innrede og dekorere. Det ligger praktisk plassert i tilknytning til det ene soverommet og vil fungere som soverommets private bad. Baderomsinnredningen består av dusjnisje, veggfestet wc og skapinnredning med speil. Det er varme via vannbåren gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjon i rommet. Takstmann bemerker seg følgende: - Fall til sluk er ivaretatt. Lekkasjevann vil renne til 1 av 2 sluk. - God inndeling og utførelse. - God tilstand. Bad 2: Dette badet blir fort hovedbadet i leiligheten med direkte adkomst fra entréen og det ene soverommet. Helfliset med hvite veggfliser og grå/beige gulvfliser hvor det varmes opp via vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en dusjnisje, veggfestet wc og speil med underskap på vegg. Det er vannbåren gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjon. Takstmann bemerker seg følgende: - Gode fallforhold. Lekkasjevann vil renne til sluk fra alle deler av rommet. - Sluk er inspisert og ok. - God inndeling og utførelse. KJØKKEN Sort, moderne kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Enkel kum med 1-greps blandebatter holdt i stil med de sorte frontene i og kjøkkenventilator i mørkegrått stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. VASKEROM Vaskerom med adkomst fra det ene soverommet. Her er det opplegg for vaskemaskin. Takstmann har bemerket seg følgende: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Fliser og enstavs parkett. Vegger: Fliser og slettmalte flater. Himling: Slettmalte flater og utstrakt bruk av downlights.

Takstmann har bemerket seg følgende: - Det ene glassfeltet på rekkverk har knust. TG2.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport. FERDIGATTEST Det foreligger ferdigattest 08.06.2020 som omhandler: Nybygg bolig- og næringsbygg.

Energi OPPVARMING Vannbåren gulvvarme. ENERGIMERKING Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn Energikarakter B

Økonomi/drift KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 13 381 pr. år Eiendomsskatt. Fordelingen er som følger: Eiendomsskatt: kr. 13 381,Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. EIENDOMSSKATT Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 13 381,- pr. år. FORDELING FELLESKOSTNADER Fellesutgifter: kr 5 285,- pr.mnd. Regnskap, revisjon, forsikring bygg, felles vedlikehold, fjernvarme/varmtvann, vann/avløp, renovasjon, styrehonorar, vedlikehold heis, strøm fellesarealer, vaktmester, fremtidig vedlikehold, grunndelen kabel-TV. FORSIKRING MED POLISENUMMER IF Polisenummer: 2416964 FORMUESVERDI Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. ,- Som


sekundærbolig Kr. ,-

beboerne betaler leie.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Offentlige forhold

SAMEIE Sameie: Sameiet Tordenskiold brygge, Orgnr: 923834265 FORRETNINGSFØRER FRAM Forvaltning AS STYREGODKJENNING Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Diverse TEKNISKE INSTALLASJONER: - Sikringsskap med automatsikringer. 12 fordelerkurser på hhv. 15 og 25 ampere. Hovedsikring på 32 ampere. - Vannbåren gulvvarme. - Balansert ventilasjon som kontrollerer både mengden tilluft og avtrekksluft. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. DYREHOLD Kjæledyr tillates men eieren plikter å informere styret om dyreholdet. Kjæledyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet etc. Eier av kjæledyr forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra sameiets område. Se vedlagt husordensregler for eierseksjonssameiet for øvrige opplysninger rundt dyrehold. DIVERSE Det pågår en sak med sameiet vedr. vannintrengning i kjeller. Konferer gjerne med megler om dette. RADONMÅLING Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31. 1928/920004-1/86 Erklæring/avtale 14.07.1928 Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1312 Bestemmelser vedr. visse rettigheter over en brygge Overført fra: 3004-300/1312 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd UTLEIE Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. VEI/VANN/KLOAKK Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Offentlig tilknytning til vann og avløp. REGULERING Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032


Formål/hensynssone: 320 - Flomfare, H320_Kyst 320 - Flomfare, H320_NVE 1130 - Sentrumsformål 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) Godkjent/vedtatt: 18.06.2020 Reguleringsplan, navn: 1081 Tordenskjoldsgate 9-13 Formål: 210 - Rød sone T-1442 1130 - Sentrumsformål 2015 - Gang- og sykkelveg 3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT) Godkjent/vedtatt: 15.06.2017

Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.440) Markedspakke 1 (Kr.19 950) Oppgjør (Kr.8 250) Totalt kr. (Kr.283 595)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Kjøpsvilkår

OPPDRAGSNUMMER 56-21-0163

OVERTAGELSE Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøpsinformasjon

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD 8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 200,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi(kr 600 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 24 020,- (Omkostninger totalt) 8 924 020,- (Totalpris inkl. omkostninger) BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. VEDERLAGET Følgende er avtalt om meglers vederlag: Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 450) Visningshonorar (Kr.2 800) Provisjon (forutsatt salgssum: 8 900 000,-) (Kr.222 500) Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900) Look (Kr.3 500) Digital markedsføring på facebook (Kr.1 000) Oppfrisk, toppen av FINN (Kr.1 500) Direkteutlegg for selger - Løfting av finn annonse (Kr.4 090) Direkteutlegg for selger - løfting på finn.no (Kr.4 100) Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)

BUDGIVNING Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. BOLIGKJØPERPAKKE Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. HVITVASKING


Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse. Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Megler AVDELING JAL Eiendomsmegling AS EIE Fredrikstad Org. nr:898489582 Arne Stangebyes gate 11 1601 Fredrikstad Tlf: 69 36 69 40, Fax: 69 36 69 48 ANSVARLIG MEGLER Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Jens August Larsen SAKSBEHANDLERE Jens August Larsen EIE Fredrikstad Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Mob: 99 71 78 79 / E-post: jal@eie.no


DITT NYE HJEM?

14

I


I

15


16

I


I

17


18

I


I

19


20

I


I

21


22

I


I

23


24

I


I

25


26

I


I

27


INFORMASJON & DOKUMENTER

28

I


I

29


Adresse

Tordenskiolds gate 9D

Postnr

1606

Sted

FREDRIKSTAD

Leilighetsnr. Gnr.

300

Bnr.

1312

Seksjonsnr.

29

Festenr. Bygn. nr.

300696682

Bolignr.

H0305

Merkenr.

A2019-1076877

Dato

25.11.2019

Innmeldt av

Rambøll Norge AS v/ Flerbruker

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no


Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet energibehov og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året.

Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Energimerket kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Eksperten har ikke angitt tips til brukervaner

Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi boligen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av boligen eller utskifting av utstyr.

Eksperten har ikke foreslått forbedringstiltak

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

www.enova.no/hjemme


Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori:

BOLIGBLOKKER

Bygningstype:

LEILIGHET

Byggeår:

2000

BRA:

165,0

Dato for lekkasjetallmåling:

Ikke angitt

Type bygg:

Eksisterende bygg

Energiregler (TEK-standard):

Programvare:

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Angis kun for nybygg

Attesten er utstedt av ekspert basert på opplasting av beregninger utført med programmet SIMIEN - 6.012

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se vedlegg 1


Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031)

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger). Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no


Bygningsdata:

Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Tordenskiolds gate 9D Postnr/Sted: 1606 FREDRIKSTAD Leilighetsnummer: Bolignr: H0305 Dato: 25.11.2019 14:28:53 Energimerkenummer: A2019-1076877 Ansvarlig for energiattesten: Energimerking er utført av: Rambøll Norge AS v/ Flerbruker

Enhet Matrikkel-ID (hvis matrikkelverifisert) MatrikkelEnhetsIdentId ByggIdentId BruksenhetsIdentId AdresseIdentId VegAdresseIdentId Matrikkeldata, adresse og beregningsforutsetninger Kommunenr. Gnr. Bnr. Snr. Fnr. Gateadresse Postnummer Poststed Bygningsnr. Bolignr. Beskrivelse bolig/bygning Dato fil opprettet Bygningskategori Bygningskategori-Id (NVE-Id) Bygningstype Byggeår Bygg standard Type bygg TEK Standard Energivurdering Pliktig energivurdering Kjelanllegg Er vurdering opplastet

Gnr: 300 Bnr: 1312 Seksjonsnr: 29 Festenr: Bygnnr: 300696682

Inngangsverdi 6285782327 6257499201 6257506736 17874442 17555654

0106 300 1312 29 Tordenskiolds gate 9D 1606 FREDRIKSTAD 300696682 H0305 25.11.2019 BOLIGBLOKKER 2 LEILIGHET 2000

Eksisterende bygg

Nei Nei Nei


Bygningsdata:

Vedlegg til energiattesten

Dato for opplastning Varmeanlegg Er vurdering opplastet Dato for opplastning Kjøleanlegg Er vurdering opplastet Dato for opplastning Ventilasjonsanlegg Er vurdering opplastet Dato for opplastning Areal yttervegger Areal tak Areal gulv Areal vinduer, dører og glassfelt Oppvarmet BRA Totalt BRA Oppvarmet luftvolum U-verdi for yttervegger U-verdi for tak U-verdi for gulv U-verdi for vinduer, dører og glassfelt Arealandel for vinduer, dører og glassfelt Normalisert kuldebroverdi Normalisert varmekapasitet Lekkasjetall Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A) Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri) Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet Settpunkt-temperatur for kjøling Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP) Driftstider, antall timer i døgn med drift Driftstid ventilasjon

Nei Nei Nei Nei Nei Nei

62 m² 0 m² 4 m² 38 m² 165 m² 165 m² 427 m³ 0,18 W/(m²·K) 0,00 W/(m²·K) 0,16 W/(m²·K) 0,84 W/(m²·K) 23,0 % 0,09 W/(m²·K) 85,3 Wh/(m²·K) 0,90 1/h 80 % 80 % 1,50 kW/(m³/s) 1,50 kW/(m³/s) 1,20 m³/(m²·h) 83 % 80 W/m² 21,0 °C 250 % 22,0 °C 30 W/m² 0,50 kW/(l/s)

24 h


Bygningsdata:

Vedlegg til energiattesten

Driftstid oppvarming Driftstid kjøling Driftstid lys Driftstid utstyr Driftstid varmtvann Driftstid personer Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden Spesifikt varmetilskudd fra belysning i driftstiden Spesifikt effektbehov for utstyr i driftstiden Spesifikt varmetilskudd fra utstyr i driftstiden Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden Spesifikt varmetilskudd fra personer i driftstiden Total solfaktor for vindu og solskjerming (Ø/S/V/N) Gjennomsnittlig karmfaktor Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring Oppvarmingssystem(er) Varmefordelingssystem Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling Manuell eller automatisk solskjerming Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystem.

16 h 24 h 16 h 16 h 16 h 24 h 1,95 W/m² 1,95 W/m² 3,00 W/m² 1,80 W/m² 5,10 W/m² 0,00 W/m² 1,50 W/m² 0,60 0,20 0,69 Fjernvarme; Vannbåren oppvarming; MANUELL

0,17 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,88 2,10 9,00

0,00 0,00 0,80


Bygningsdata:

Vedlegg til energiattesten

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet.

0,000 0,00 0,85

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet.

0,830 1,00 0,83

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbasert varmesystemet.

0,00 0,00 0,77

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere Klimastasjon / kilde Dato for beregning Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene.

Beregningsprogram Navn programvare Versjon Produsent / leverandør Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk Energirådgiver Firma Navn person Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS NettoEnergibudsjettPrKvm

0,00 0,00 0,98

Oslo (MeteoNorm) 25.11.2019

SIMIEN 6,012 ProgramByggerne Dynamisk timesberegning

Rambøll Norge AS Flerbruker


Bygningsdata:

Vedlegg til energiattesten

Romoppvarming Ventilasjonsvarme Varmtvann Vifter Pumper Belysning TekniskUtstyr Romkjoling Ventilasjonskjoling TotaltNettoEnergibehov Beregnet levert energi ved normalisert klima Beregnet spesifikk levert energi ved normalisert klima Beregnet levert energi til oppvarming og varmtvann ved normalisert klima Beregnet spesifikk levert energi ved lokalt klima Beregnet levert energi ved lokalt klima Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år. Elektrisitet Olje Gass Fjernvarme Biobrensel Annen energivare Totalt

Beregnet levert energi ved normalklima Elektrisitet Olje Gass Fjernvarme Biobrensel Annen energivare Totalt Sum andel elektrisitet, olje og gass

17,9 3,7 29,8 4,4 0,7 11,4 17,5 0,0 1,3 86,7 14957 kWh/år 90,71 kWh/(m²·år) 9262 kWh/år 90,71 kWh/(m²·år) 14957 kWh/år

0 kWh/år 0 liter/år 0,0 Sm³/år 0 kWh/år 0 kg/år 0 kWh/år 0 kWh/år

6396 kWh/år 0 kWh/år 0 kWh/år 8562 kWh/år 0 kWh/år 0 kWh/år 14957 kWh/år 25,8 %


AART ARCHITECTS NO AS Bryggegata 7 0250 OSLO

Deres referanse

Vår referanse 2017/9289-65-127738/2020-TRBM

Klassering 300/1312

Dato 08.06.2020

Ferdigattest jfr. plan- og bygningsloven § 21-10

Delegert vedtak Behandlet på vegne av Planutvalget - delegerte

Delegert saksnr. 891/20

Ferdigattest gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, mottatt 08.06.2020 (jfr. byggesaksforskrift § 8-1) for: Adresse: Tordenskiolds gate 9-13 Gnr. 300 Bnr. 1312 Arbeidets art: Nybygg bolig- og næringsbygg. Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert oppfylt. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen. Med hilsen Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur.

Anna Auganes regulerings- og byggesakssjef

Virksomhet Regulering og byggesak Besøksadresse: Nygaardsgt. 16, 1606 Fredrikstad E-postadresse: postmottak@fredrikstad.kommune.no Telefon: 69 30 60 00 Telefaks: 69 30 16 26

Trond Berg Mathisen overingeniør

Postadresse: Postboks 1405, 1602 Fredrikstad Webadresse: www.fredrikstad.kommune.no Tlf. saksbeh.: 69 30 56 11 Bankkonto:


Grunnkart med ortofoto Adresse: Tordenskiolds gate 9D 1606 Fredrikstad Gnr/Bnr: 300/1312/0/0

Målestokk: Leveransedato:

±

1:1000 10.06.2021

Datakilde: Geovekst, FKB Referansesystem: Euref89, UTM sone 32N, høydegrunnlag NN2000 503/75 14

9

a gat rd s

300/1313

gaa Ny

300/27

300/862

300/859

300/1311

12

300/857

6564899

6564899

506/3

300/861

den Tor

300/715

8

sga

6

9E

eien øyv

300/1306

5

9D

300/858 300/1304 4

9C

422/1 422/1/97

300/5 1

300/1312

300/728

9B

np Kro

rin

sen

ate sg

6564799

9A

1A

lds

g

300/856 300/729

ate

4

2B

300/1393

n rde To

kio ns rde o T

3

6564799

300/1314

6564849

ta

6564849

e gat

a rd ga Ny

7A

300/860

lds 300/1315

422/1/148 422/1/175 422/1/207 422/522 422/1/172

7C

7B

7D

o ski

422/452

ke r Krå

300/1309

300/1392

o ski

2A

1

lds 3A

1 3B

ata n rde To

rn g Tu

lds

1

te ga

2

300/1394

o ski

300/1581 422/485

ata

300/966

300/1303 5

Kartverket, Geovekst, kommuner - Geodata AS 610688

610738

610788

6564749

ng Tur

610838

6564699

300/1510

422/2

5

6564749

te ga

5


Husordensregler for eierseksjonssameiet Tordenskiold Brygge GENERELT Bruken av Leiligheten med bod, næringsseksjonene og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen. Den enkelte beboer/bruker av næringsseksjon er ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til eiendommen. Meldinger fra styret til beboerne er å betrakte som midlertidige husordensregler som skal endelig vedtas på påfølgende årsmøte. Henvendelser til styret eller forretningsfører om husorden skjer skriftlig. Eventuelle uoverensstemmelser bør imidlertid først søkes ordnet internt. ORDEN I FELLESAREALENE Den enkelte beboer/seksjonseier plikter å holde alminnelig orden på fellesarealer, så vel utendørs som innendørs. Det er et felles ansvar for alle beboere/næringsseksjoner å holde sameiets utearealer ryddig. Beboerne/næringsseksjonene plikter å verne om beplantning og andre ytre anlegg på fellesanlegget. Gjenstander tilhørende beboere kan ikke plasseres i fellesrom eller på felles utendørsareal. Gårdsplass, uteareal, trappeoppgang, tilkomstareal eller annet fellesareal må ikke opptas med gjenstander tilhørende beboerne så som kasser, innbo, sportsartikler, barnevogner o.l. Sykler og kjøretøyer skal settes på steder anvist av Styret. Skotøy kan ikke oppbevares i felles- og tilkomstarealer. Enhver forurensing av fellesarealer er forbudt. AVFALLSHÅNDTERING Alt avfall skal legges i dertil bestemte beholdere under bakken. Søl omkring søppelbeholdere skal unngås. Avfallet skal emballeres forsvarlig for å hindre lukt og tilgrising. Det må ikke kastes brennende, lett antennelig og lett knuselig avfall i avfallsbeholderne. Kildesortering gjennomføres i h.h.t. instruks fra Fredrikstad Kommune. Beboerne/næringsseksjonene har selv ansvaret for fjerning av større gjenstander. UTVENDIGE OG INNVENDIGE FORANDRINGER Styrets tillatelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, så som maling, radio- og TV-antenner, flaggstenger, skilt, plakater eller andre utvendige innretninger. Spikring i utvendige vegger, dører og karmer i bygningene er ikke tillatt. Ved brudd på denne bestemmelsen kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige. Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i bygget bærende konstruksjoner må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer. Alle rom må holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. Kun klosettpapir må kastes i toalettene.


RO I BOLIGENE Fra kl. 23.00 til kl. 06.00 må beboerne vise særlig hensynsfullhet, slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Skal det holdes selskap i leiligheten etter kl. 23, skal man i god tid varsle andre beboere i sameiet, dersom disse kan bli sjenert. Overdreven festing anses som mislighold av ordensreglementet, som vil bli fulgt opp med sanksjoner som fastsettes av Styret. Bruk av musikkinstrumenter og musikkanlegg må skje slik at det ikke sjenerer andre beboere i sameiet. Musikk- eller sangundervisning tillates bare etter avtale med styret. Reparasjoner eller banking i vegger er ikke tillatt mellom kl. 20.00 og kl. 07.00 på hverdag, og mellom kl. 15.00 på lørdag til kl. 07.00 mandag morgen. ORDEN PÅ BALKONGENE Banking, risting og lufting av tepper, sengetøy etc. fra verandaer og vinduer er ikke tillatt. Det er ikke tillatt med grilling av kullgrill på veranda. Grilling må skje slik at det ikke er til sjenanse for de øvrige sameierne. Beboerne plikter å fjerne snø og is fra balkongen. Unnlater beboerne dette, kan man bli ansvarlig for eventuell skade.

PARKERING Parkering er kun tillatt på registrerte og oppmerkede P-plasser. All kjøring i garasje må skje med stor aktsomhet. Det skal nyttes lys og farten skal holdes under 15 km/t med hensyn til sikkerheten. Styret har ansvaret for administrasjonen av P-plassene på Eiendommen. DYREHOLD Kjæledyr tillates men eieren plikter å informere styret om dyreholdet. Kjæledyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet etc. Eier av kjæledyr forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra sameiets område. Båndtvang gjelder uinnskrenket innenfor sameiets område. Barn ( under 12 år ) må ikke ha ansvar for dyr. Eier av kjæledyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade kjæledyret måtte påføre person eller eiendom i sameiet. Alle beboerne har rett og plikt til å følge opp at disse reglene overholdes. Ved gjentatte overtredelser har styret i sameiet myndighet til å kreve kjæledyret fjernet fra sameiets område.


ENDRING AV ORDENSREGLENE Ordensreglene kan endres fortløpende av styret.

Fredrikstad, ________ Husordensreglene er gjennomlest og akseptert:

________________________________


Innkalling til

Ekstraordinært Sameiermøte i Sameiet Tordenskiold Brygge Sted: BDO AS lokaler i Wilbergjordet 2, Oppgang A (samme som Nordea), 2. etg Tid: Onsdag 22.01.2020 19:00 Stemmerett og deltagelse: Alle sameiere har rett til å delta på sameiermøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Det er kun 1 stemme pr. andel. Vi minner om at dersom du/dere skulle være forhindret fra å møte denne dagen er det mulig å levere fullmakt med underskrift. Den som møter med fullmakt gjør uavhengig valg. Innenfor hver sak er det åpent for å foreslå alternativer før avstemming. Det er ingen flere saker som kan tas opp til behandling enn de på agendaen.

Agenda 1.Åpning 2. Konstituering 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Valg av møteleder Valg av referent Godkjenning av innkalling Godkjenning av fullmakter Valg av to til å underskrive protokollen

3. Bestemme størrelsen på styrehonoraret pr år. Det er Sameiermøtet (årsmøtet) som vedtar at det utbetales. Forslag

A) 50 000,- pr år

B) 65 000,- pr år

C) 80 000,- pr år

4. Bestemme størrelsen på avsetning til vedlikeholdsfondet pr. år Forslag

A) 200 000,- pr år

B) 300 000,- pr år

C) 400 000,- pr år

5. Valg av styre Det må velges en styreleder, to styremedlemmer, og to varamedlemmer. 

Se vedlegg, vi har fått noen som er interessert/villige til å stille.

6. Avslutning


Til sameierne i Sameiet Tordenskiold Brygge Fredrikstad , 19. august 2021

INNKALLING TIL ÅRSMØTE På vegne av styret i Sameiet Tordenskiold Brygge innkaller vi til ordinært digitalt årsmøte

TORSDAG 26. AUGUST TIL MANDAG 30. AUGUST 2021 KL. 14:00 Den nye lovendring i eierseksjonsloven om å kunne avholde årsmøte digitalt trådde i kraft 1. april 2021. Det digitale møte som du er innkalt til er ikke et video- og telefonmøte hvor eierne møtes i samtid. Møtet gjennomføres ved at dere mottar en link via e-post / SMS, og seksjonseier gjør sin avstemming på sakene som fremkommer på dagsorden. Denne linken blir sendt ut ved møtets start 26. august. De som ikke har anledning til å avgi stemme digitalt kan motta skjema på papir – skjemaet leveres til styret. Din avstemming sendes inn i løpet av tidsrommet som er nevnt ovenfor. Saker til behandling: 1.

Konstituering a) Fastsettelse av antall stemmeberettigede Antall stemmeberettigede blir opplyst på signert protokoll fra årsmøte b) Valg av møteleder Styrets innstilling: styrets leder c) Valg av referent Styrets innstilling: Kjersti B. Hauge d) Godkjenning av innkalling og dagsorden Styrets innstilling: Innkalling og dagsorden godkjennes e) Valg av minst en sameier til å underskrive protokollen sammen med møteleder Styrets innstilling: Vildar Gulliksen

2.

Årsmelding fra styret for 2020 Styrets innstilling: årsmøte godkjenner årsmelding for 2020

3.

Årsregnskap/Økonomi for 2020 Styrets innstilling: årsmøte godkjenner årsregnskap og revisjonsberetning, samt godkjenner at årets resultat kr. 687.502,- overføres annen egenkapital


4.

Godtgjørelse til styret for 2021 Styrets innstilling: Det bevilges kr. 65.000,- i honorar til styret for perioden 2021-2022

5.

Valg av revisor I forbindelse med bytte av forretningsfører ønsker sameiet å velge FRAM Forvaltnings samarbeidspartner Solhøi Revisjon AS i Sarpsborg som sameiets revisor. Solhøi Revisjon har rabatterte priser for FRAMs kunder. Fast honorar kr. 7500,- pr. år. Styrets innstilling: Årsmøte godkjenner valg av Solhøi Revisjon AS som ny revisor for Boligsameiet Vangtunet

Ta kontakt med styret innen 25. august 2021 dersom du har spørsmål, innsigelser eller motforslag til dagsorden og styrets innstillinger. Ta også kontakt med styret om du ønsker avstemmingsskjema på papir. Vi ønsker alle sameiere velkommen til årsmøtet/digitalt årsmøte

Vi minner om ekstraordinært årsmøte 22. september 2021 hvor innkomne saker fra seksjonseiere og styret skal behandles. Innkalling med dagsorden, underlag til sakene, tid og sted blir sendt dere minimum 8 dager før møte skal avholdes.

Med hilsen For styret i Sameiet Tordenskiold Brygge Morten Stene Styrets leder e-post; post@tordenskioldbrygg.no


Årsmelding for 2020 for Sameiet Tordenskiold Brygge Siden siste ordinære årsmøte har sameiet styre bestått av: Tillitsvalgte og forretningsfører Leder: Morten Stene Styremedlemmer: Jon C. Olsen og Frode Nygård Varamedlemmer: Heidi Synøve Dalan og Ingun Gard Krohn Kjønnsfordeling

Styret har bestått av 3 menn og 2 kvinner. Sameiet er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg (eller ved ansettelser)

Forretningsførsel:

FRAM Forvaltning AS Jens Wilhelmsens gt. 3 1671 Kråkerøy

Revisor:

Re-visjon AS Nygaardsgata 55 1607 Fredrikstad

Sameiet består av 51 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner og har sin virksomhet i Fredrikstad kommune. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret og har organisasjonsnummer: 923 834 265 Eiendommen har gnr. 300 og bnr 1312 i Fredrikstad Kommune. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber seg et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljøet forurenses i vesentlig grad utover det som må anses som normalt for et boligselskap. Sameiet har for øvrig ingen ansatte. Sameiet driver ikke med forsknings- eller utviklingsaktiviteter. Møtevirksomhet/styret arbeid/sameiets drift Det har i perioden vært avholdt ca 26 møter, hvor ca 18 saker har vært behandlet. Det har bla vært møter med selger, utbygger, forsikringsselskap, advokat, beboermøte, brannvesen, kommunen mm


Saker under arbeide og planlegging Sameiet har planer om å revitalisere takterrassen, med grønt struktur og vinterhage. Samt egne ordensregler for takterrassen. Her har styret planer om å etablere en egen komite for dette. Styret vil også ha en ny gjennomgang av husordensreglene. Det er også pågående prosess vedr mangler i forbindelse med overtagelse av felles arealene. Dette blir kontinuerlig oppfølging fra styret. Økonomi/årsregnskap Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler, finansielle stilling og resultat av lagets drift. Forutsetningen om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.20 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Det har ikke vært foretatt større investerings eller vedlikeholdsarbeider i løpet av året. Årets resultat på kr. 687.502,- og er mye bedre enn forventet. Sameiet har en god økonomi. Egenkapital pr. 31.12.20 utgjør kr. 846.720,Styret forslag til anvendelse av årets resultat Styret foreslår at årets resultat pr. 31.12.20 på kr. 687.502,- overføres annen egenkapital.

Fredrikstad, den 17. august 2021 Styret i Sameiet Tordenskiold Brygge

Morten Stene (sign.) Styrets leder

Jon C. Olsen (sign.) Styremedlem

Frode Nygård (sign.) Styremedlem


Sameiet Tordenskiold Brygge Resultatregnskap 2020 Noter

Regnskap 2020

Regnskap 2019

Budsjett 2020

Budsjett 2021

2 105 500

175 417

2 105 004

2 105 004

62 400

5 100

61 200

61 200

Andre inntekter

1 961

140

-

-

Sum inntekter

2 169 861

180 657

2 166 204

2 166 204

65 000

-

65 000

65 000 9 165

Inntekter: Innbetalte felleskostnader

1,2

Innbetalte parkeringsavgift

Kostnader Styrehonorar Personalkostnader/AGA

9 165

-

9 165

-

-

20 000

7 500

Forretningsførsel

146 806

16 179

87 350

95 400

Konsulentbistand

71 633

-

20 000

20 000

Revisjon

Juridisk bistand

-

-

-

-

TV / Internett

48 582

-

62 964

62 964

Anskaffelse til fellesareal

15 516

-

50 000

50 000

8 986

-

23 500

23 500

-

-

-

-

56 427

-

51 180

51 180

-

-

87 500

87 500

5 875

2 250

-

5 625

Drift og vedlikehold bygninger Drift og vedlikehold utstyr Drift og vedlikehold heis Drift og vedlikehold klimaanlegg Drift og vedlikehold utvendig Drift og vedlikehold garasje

7 711

-

5 625

Drift og vedlikehold brannvern

3 428

-

-

-

Vaktmestertjeneste

28 854

4 450

53 500

53 500

Renhold

78 670

8 594

103 125

103 125

Forsikring

65 114

10 642

63 849

63 849

154 312

10 264

200 000

200 000

91 183

7 589

91 123

91 123

9 199

-

-

-

259 750

131 629

600 000

600 000

Strøm fellesarealer

72 613

11 995

120 000

120 000

Strøm elbil lading

28 241

602

12 000

12 000

Andre driftskostnader

55 373

2 250

240 323

240 323

200 000

-

200 000

200 000

1 482 439

206 444

2 166 204

2 161 754

Driftsresultat

687 422

-25 787

-

4 450

Renteinntekter

80

4

-

-

-

-

-

-

80

4

-

-

687 502

-25 782

-

4 450

687 502

-25 782

Vann og avløp Renovasjon Eiendomsskatt Fjernvarme

Avsetning til vedlikehold Sum kostnader

Rentekostnader Resultat av finansposter Årsresultat Overføringer Overført til annen egenkapital

2


Sameiet Tordenskiold Brygge Balanse 2020 EIENDELER Fordringer Forskuddsbetalt leverandør Kundefordringer Andre fordringer Sum fordringer

Noter

2020

1

2019

66 563 62 983 58 454 188 000

53 208 81 453 75 000 209 661

Bankinnskudd Bankinnskudd Sum bankinnskudd

1 006 125 1 006 125

118 108 118 108

Sum eiendeler

1 194 124

327 769

185 000 661 720 846 720

160 000 -25 782 134 218

846 720

134 218

200 000 200 000

0 0

200 000

0

62 386 74 165 10 854 147 404

31 472 162 079 0 193 551

347 404

193 551

1 194 124

327 769

EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital Annen innskutt egenkapital Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital

1 1

3

Sum egenkapital Gjeld Avsetning for forpliktelser Sum avsetning for forpliktelser

1

Sum langsiktig gjeld Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld Annen påløpt kostnad Forskuddsbetalt sameiekostnader Sum kortsiktig gjeld

1 1

Sum gjeld Sum egenkapital og gjeld

Fredrikstad, den 17. august 2021 Styret i Sameiet Tordenskiold Brygge

Morten Stene (sign.) Styrets leder

Jon C. Olsen (sign.) Styremedlem

Frode Nygård (sign.) Styremedlem


Sameiet Tordenskiold Brygge Note nr. 1 - Regnskapsprinsipper Regnskapet er utarbeidet i overensstemmelse med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak. Innbetaling fra sameierne til dekning av sameiekostnader inntektsførees etter hvert som tjenestene leveres. Kortsiktig gjeld omfatter normalt poster som forfaller til betaling innen et år etter balansedagen.

Note nr. 2 - Innkrevde felleskostnader Felleskostnader Parkeringsavgift Sum innkrevde felleskostnader

Note nr. 3 - Egenkapital Annen egenkapital: Annen egenkapital pr. 01.01. Annen innskutt egenkapital Årest resultat Sum egenkapital pr. 31.12.

2020 2 105 500 62 400 2 167 900

2019 175 417 5 100 180 517

2020

2019

134 218 25 000 687 502 846 720

160 000 0 -25 782 134 218

Sameiet Tordenskiold Brygge består av 53 seksjoner hvorav 51 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner




Kommuneplan Adre sse :T orde nski ol dsgate 9D1606Fre dri kstad Gnr/ Bnr:300/ 1312/ 0/ 0

Mål e stokk: Le ve ranse dato:

±

1: 1000 10. 06. 2021

Pl ani de nt: 909 Dataki l de : Ge ove kst,FKB I kraf ttre de l se s dato:18. 06. 2020 Re f e ranse syste m: Eu re f 89,UTM sone 32N,høyde gru nnl agNN2000 Pl annavn: Kommu ne pl anFre dri kstad2020–2032 Pl andatae ne e r he nte t f rakommu ne nsdi gi tal e pl anre gi ste r.Di sse kani nne hol de f ei logbør oppf atte ssom ve i l e de nde . De t e r de t ste mpl e de anal oge karte t/ doku me nte t som e r de t j u ri di ske pl andoku me nte t.

ta sga ard ga Ny

e gat ds ol ski de n Tor

ø ke r Krå

en i yve

te ga ns e s n ri np Kro

te ga ds ol ki ns r de To

r de To

ate sg d l o ki ns

5

ta nga Tu r

5

te ga ds ol ki ns r de To

ata r ng Tu

5

adkommu ne ,Ge omati kk


Oversiktskart

Adresse: Tordenskiolds gate 9D 1606 Fredrikstad Gnr/Bnr: 300/1312/0/0

Målestokk: Leveransedato:

±

1:1000 10.06.2021

Datakilde: Geovekst, FKB Referansesystem: Euref89, UTM sone 32N, høydegrunnlag NN2000 503/75

de

te ga 14

300/862

300/1313

9

a gat rd s

Rid

lds rv o

gaa Ny

300/27

300/859

506/3 300/1311

12

300/857

300/861

den Tor

300/715

300/1309

7C

7B

7D

7A

lds

8

300/860

sga

e gat

300/1315

a rd ga Ny

o ski

422/452

ta

422/1/175 422/1/172 422/522

ke r Krå

300/1314

6

9E

eien øyv

300/1306

5

9D

300/858 4 300/1304

422/1/97

9C

422/1 422/1/207

300/5 300/728

300/1312

9B

1

n Kro

pr

en ins

ate sg

3

9A

1A

300/729

ate 2B

300/1393

n rde To

n rde To

sg old ski

300/856

300/1392

o ski

2A

lds

5

5

422/2

te ga

300/1510

ng Tur

3A

1 3B

ata n rde To

rn g Tu

300/1394

o ski lds

300/1581

300/1303

1

te ga

422/485 2

ata

300/966

5


Matrikkelkart

Adresse: Tordenskiolds gate 9D 1606 Fredrikstad Gnr/Bnr: 300/1312/0/0

Målestokk: Leveransedato:

±

1:500 10.06.2021

Datakilde: Geovekst, FKB Referansesystem: Euref89, UTM sone 32N, høydegrunnlag NN2000 Eiendomsgrenser i kartet har forskjellig nøyaktighet. I noen tilfeller vil det være påkrevd å klarlegge grensene etter matrikkelloven §17. Kommunen anbefaler tiltakshaver å klarlegge alle eiendommer med usikre grenser Sikre grenser i kartet: Heltrukne linjer (nøyaktighet 14 cm eller bedre) Usikre grenser i kartet: Stiplede linjer (nøyaktighet dårligere enn 14 cm) Usikre grenser bør klarlegges av kommunens Geodatakontor, før tiltak i marginal avstand fra grensa planlegges. 300/861 300/1315

300/715

300/860

5 300/1314

300/1306

6

300/858

4

7

300/1304

3

300/728

2

300/1312

8

300/729

300/5

1 300/1510


Grensepunktrapport

Areal og koordinater: Beregnet areal (kvm):

Arealmerknad:

2644.8

Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32

Grensepunkt/Grenselinje Løpenr

Nord

Øst

Grensemerke nedsatt i

Lengde

Grensepunkttype

1

6564776.15799

610765.776812

Ikke spesifisert

39.24

2

6564814.56901

610757.825076

Ikke spesifisert

3

6564828.9813

610756.50457

4

6564841.82183

5

Målemetode

Nøyaktighet i cm

Radius

Umerket

Annet

200

0

14.48

Umerket

Annet

200

0

Ikke spesifisert

12.92

Umerket

Annet

200

0

610755.115138

Ikke spesifisert

30.98

Umerket

Terrengmålt

51

0

6564856.18945

610782.550442

Ikke spesifisert

12.15

Ukjent

Totalstasjon

14

0

6

6564845.25474

610787.822265

Ikke spesifisert

13.3

Umerket

Annet

200

0

7

6564833.44082

610793.916048

Ikke spesifisert

37.51

Umerket

Annet

200

0

8

6564800.33416

610811.494952

Ikke spesifisert

51.74

Umerket

Annet

200

0

side: 1

Hjelpelinjetype


Matrikkelrapport Grunneiendom 3004-300/1312/0

Matrikkelrapport for Grunneiendom 3004-300/1312/0 Bruksnavn

TORDENSKJOLDSGT 13

Beregnet areal

2 645.0

Etablert dato

11.05.1928

Historisk oppgitt areal

388.0

Oppdatert dato

01.01.2020

Historisk arealkilde

0 - Ikke oppgitt

Skyld

0

Antall teiger

1

Kommunenummer

3004

Kommunenavn

FREDRIKSTAD

Tinglyst

Avklarte eiere

Har festegrunn

Bestående

Har grunnforurensning

Mangel matrikkelføring

Seksjonert

Har kulturminner

Har anmerket klage

Forretninger Forretningstype

Forretningsdato

Matrikkelført

Saksreferanse

ON - Omnummerering

01.01.2020

01.01.2020

SE - Seksjonering

07.10.2019

07.10.2019

Sak 2019/14276

SF - Sammenslåing

13.06.2016

08.06.2016

Sak 16/8796

AF - Annen forretningstype

09.06.2015

09.06.2015

ON - Omnummerering

07.01.1994

NM - Nymatrikulering

11.05.1928

Involverte

Grunnforurensing registrert på eiendommen Lokalitetsnr

Lokalitetsnavn

Påvirkningsgrad

Myndighet

Matrikkelføringsdato

300

Tordenskiolds gate 9-13

03 - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak

04 - Kommune

05.04.2017

Teiger Hovedteig

Avklart Tvist eiere

Flere mat. enheter

Ureg. jordsameie

Datafangstdato

Ber.areal

02.03.1998

2 645.0

Arealmerknad

Adresser Vegnavn

Nummer

Tordenskiolds gate

9B

1606 FREDRIKSTAD

Tordenskiolds gate

9C

1606 FREDRIKSTAD

Tordenskiolds gate

9D

1606 FREDRIKSTAD

Kronprinsens gate

1A

1606 FREDRIKSTAD

10.06.2021

Navn

side 1 av 2

Poststed

Rapporten er levert av Geodata AS


Matrikkelrapport Grunneiendom 3004-300/1312/0 Tordenskiolds gate

9A

1606 FREDRIKSTAD

Tordenskiolds gate

9E

1606 FREDRIKSTAD

10.06.2021

side 2 av 2

Rapporten er levert av Geodata AS


Tilstandsrapport Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD FREDRIKSTAD kommune Gnr. 300, Bnr. 1312, Snr. 29

Areal (BRA): Boligbygg med flere boenheter 163 m²

Befaringsdato: 16.12.2021

Rapportdato: 12.01.2022

Oppdragsnr: 13784-1083

Referansenummer: BR1866

Autorisert foretak: Norsk Boligtakst AS

Gyldig rapport 12.01.2022 Rapporten er gyldig i ett år fra rapportdato. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.


Norsk takst Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets bygningssakkyndige og takstforetak, med om lag 1400 sertifiserte medlemmer fordelt på omtrent 1000 bedrifter. I boligomsetningen regnes takstrapportene som et helt avgjørende element i den informasjonen som gjøres tilgjengelig for kjøper. Årlig leverer medlemmene rundt 120.000 slike takster. Det gir unik oversikt over norske boliger, og bidrar til at alle oppdrag kan utføres med utgangspunkt i erfaringsbasert kvalitet. Det stilles høye krav til utdanning, sertifisering og yrkesetikk. Norsk takst er opptatt av at boligomsetningen skal være trygg, og legger vekt på å opptre uavhengig av andre bransjeaktører. Bygningssakkyndige fakturer sine tjenester uten hensyn til hvilken pris som oppnås, og skal heller ikke på annen måte ha noen egeninteresse knyttet til handelen. Uavhengighet og god fagkunnskap har over tid bygget troverdighet og tillit. Både selger og kjøper skal kunne stole på bygningssakkyndiges vurderinger. For tilfeller der det likevel skulle oppstå misnøye med utført arbeid, har vi sammen med Forbrukerrådet etablert en klagenemnd. Norsk takst har en sentral rolle i utviklingen av norske standarder, regler og profesjonsprinsipper, og representerer bransjen i alle relevante internasjonale fora. Dette sikrer at norske bygningssakkyndige tidlig kan tilpasse seg krav og bransjetrender fra utlandet, samtidig som takseringsfaget får en norsk stemme på verdensbasis. Organisasjonen bidrar i næringspolitisk sammenheng, og har vært en pådriver for å sikre at lover og regler gir trygghet for forbrukerne i boligomsetningen.

Erik Pedersen Uavhengig Takstmann 12.01.2022 | VÅLER I ØSTFOLD

Norsk Boligtakst AS

Rapportansvarlig

Vadbakken 6 976 57 931

Erik Pedersen Uavhengig Takstmann erik@norskboligtakst.no 976 57 931

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato:

16.12.2021

Side: 2 av 16


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten

Hva er en tilstandsrapport? En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen.

Hva vurderer en bygningssakkyndig? Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Hva inneholder tilstandsrapporten? Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig

Vurdering mot byggeår

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Tilstandsrapporten beskriver ikke hele boligen BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ (MED MINDRE BYGNINGSDELEN ER NEVNT I RAPPORTEN) • vanlig slitasje og normal vedlikeholdstilstand • bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig • etasjeskillere • tilleggsbygg slik som garasje, bod, anneks, naust også videre • utvendige trapper • støttemurer • skjulte installasjoner • installasjoner utenfor bygningen • full funksjonstesting av el- og VVS-installasjoner • geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen • bygningens planløsning • bygningens innredning • løsere slik som hvitevarer • utendørs svømmebasseng og pumpeanlegg • bygningens estetikk og arkitektur • bygningens lovlighet (bortsett fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet) • fellesarealer (med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tilknytning til boligen).

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 3 av 16


Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år. Det må også foreligge dokumentasjon på faglig god utførelse.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK Normal slitasje. Strakstiltak er ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny, og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2 • Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak • Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak

I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i tilstander som krever tiltak, og tilstander som ikke krever umiddelbare tiltak. TG2 betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?

Ingen umiddelbare kostnader

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

Tiltak under kr. 10 000 Tiltak mellom kr. 10 000 - 50 000 Tiltak mellom kr. 50 000 - 100 000

For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Tiltak mellom kr. 100 000 - 300 000 Tiltak over kr. 300 000

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 4 av 16


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Beskrivelse av eiendommen 4-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2020. Beliggenhet i 3. etasje i boligblokk. God og innholdsrik planløsning. Stue/kjøkken er det mulig å dele opp da det er skyvedør i glass. Fra soverom og stue/kjøkken er det adkomst til balkonger på hhv. ca. 20 kvm og 3 kvm. Seksjonen disponerer egen bod i fellesarealer. Standarden er høy med balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, integrerte hvitevarer, fliser, enstavs parkett m.m. God tilstand på de ulike rom, konstruksjoner og bygningsdeler. Kun ett avvik opp mot ny forskrift samt et knust balkongglass som antatt går på garanti. Da dette er et sameie med 4 eller flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. Oppsummert: - Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Høy standard. - Gjennomgående god tilstand, kun ett avvik opp mot ny forskrift. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet.

Boligbygg med flere boenheter Gå til side

På gulv er det overflater av enstavs parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater og utstrakt bruk av downlights. VÅTROM

Oppdragsnr: 13784-1083

Bad med adkomst fra soverom. Badet har flislagt gulv med vannbåren varme, flis på vegger og malt tak. Innredning med nedfelt servant, speil med integrert belysning, veggfestet toalett og dusjnisje. Vaskerom med adkomst fra soverom. Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren varme, flis på vegger og malt tak. Opplegg for vaskemaskin.

Gå til side

Gå til side

KJØKKEN Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Gå til side

TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren gulvvarme. Sikringsskap med automatsikringer.

Arealer Oversikt over totalt bruksareal (BRA). Gå til side

Boligbygg med flere boenheter ETASJE

Boligen anses som et godt panteobjekt.

INNVENDIG

Bad med adkomst fra entré og soverom. Badet har flislagt gulv med vannbåren varme, flis på vegger og malt tak. Innredning med nedfelt servant, speil, veggfestet toalett og dusjnisje.

TOTALT

P-ROM

S-ROM

3. etasje

163

159

4

Sum

163

159

4

Forutsetninger og vedlegg

Gå til side

Lovlighet

Gå til side

Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 5 av 16


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Sammendrag av boligens tilstand Fordeling av tilstandsgrader 30 25 20 15 10

0

Antall

5

TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. Grafen viser fordeling av disse. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se siste side av rapporten.

Oppsummering av avvik Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3). Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten

Boligbygg med flere boenheter

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser Det er påvist andre avvik:

Gå til side

Det ene glassfeltet på rekkverk har knust.

Våtrom > Overflater Gulv > vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Oppdragsnr: 13784-1083

Gå til side

Befaringsdato:

16.12.2021

Side: 6 av 16


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport Overflater

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Byggeår 2020

Kommentar Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen.

På gulv er det overflater av enstavs parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater og utstrakt bruk av downlights.

Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskilllere av betong hulldekkeelementer. Målinger er innenfor referansenivåer.

UTVENDIG Vinduer Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.

Radon Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Dører Ytterdør i fra byggeår. Balkongdører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.

VÅTROM 3. ETASJE > BAD 1 Generell

Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser

Bad med adkomst fra soverom.

Fra soverom og stue/kjøkken er det adkomst til balkonger på hhv. ca. 20 kvm og 3 kvm.

Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det ene glassfeltet på rekkverk har knust.

Overflater vegger og himling Badet har flis på vegger og malt tak.

Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Må erstattes/skiftes, går antatt på garanti.

INNVENDIG

Oppdragsnr: 13784-1083

Overflater Gulv Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er målt en høydeforskjell på 32 mm fra topp membran til topp av slukrist.Fuktmåling ikke mulig grunnet vannbåren gulvvarme.

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 7 av 16


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport 3. ETASJE > BAD 2 Generell Bad med adkomst fra entré og soverom.

Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk fra byggeår.

Overflater vegger og himling Badet har flis på vegger og malt tak.

Overflater Gulv Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er målt en høydeforskjell på 35 mm fra topp membran til topp av slukrist. Fuktmåling ikke mulig grunnet vannbåren gulvvarme.

Sanitærutstyr og innredning Badet har innredning med nedfelt servant, speil med integrert belysning, veggfestet toalett og dusjnisje. Det er klargjort for mulig badekar.

Ventilasjon Avtrekk via balansert ventilasjon.

Sluk, membran og tettesjikt Fukt i tilligende konstruksjoner

Plastsluk fra byggeår.

Hulltaking er ikke foretatt da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon fra utbygger samt at rommet fortsatt har garanti inn under Bustadoppføringslova.

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 8 av 16


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport

Sanitærutstyr og innredning

Overflater vegger og himling

Badet har innredning med nedfelt servant, speil, veggfestet toalett og dusjnisje.

Vaskerommet har flis på vegger og malt tak.

Overflater Gulv Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er målt en høydeforskjell på 15 mm fra topp membran til topp slukrist. Fuktmåling ikke mulig grunnet vannbåren gulvvarme.

Ventilasjon Avtrekk via balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Fukt i tilligende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon fra utbygger samt at rommet fortsatt har garanti inn under Bustadoppføringslova.

Tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt 3. ETASJE > VASKEROM

Plastsluk fra byggeår.

Generell Vaskerom med adkomst fra soverom.

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 9 av 16


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport Avtrekk Avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.

Sanitærutstyr og innredning Opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon Avtrekk via balansert ventilasjon.

Fukt i tilligende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon fra utbygger samt at rommet fortsatt har garanti inn under Bustadoppføringslova.

Avløpsrør

KJØKKEN

Ventilasjon

3. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Oppdragsnr: 13784-1083

Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg som kontrollerer både mengden tilluft og avtrekksluft. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom som soverom, stue osv.

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 10 av 16


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport Vannbåren varme Vannbåren gulvvarme.

Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. 12 fordelerkurser på hhv. 15 og 25 ampere. Hovedsikring på 32 ampere. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport? Ja

Branntekniske forhold Brannslukningsapparat og røykvarslere er montert iht. forskrifter.

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 11 av 16


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Arealer, byggetegninger og brannceller

Hva er bruksareal? BRA (BRUKSAREAL) = P-ROM (PRIMÆRROM) + S-ROM (SEKUNDÆRROM)

BRA er måleverdig areal innenfor yttervegger. P-Rom er rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er rom som benyttes til lagring, samt tekniske rom.

Hva er måleverdig areal? Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m. Rommet må ha dør eller luke og gangbart gulv.

Mer om arealer Takstbransjens retningslinjer for arealmåling forklarer målereglene nærmere, blant annet om måling av areal ved bjelker og skråtak. For areal gjelder også Norsk standard 3940 areal- og volum-beregninger av bygninger med veiledning. Arealmålingene er basert på retningslinjene og bygnings-sakkyndiges eget skjønn. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Om brannceller En branncelle er hele eller avgrensede deler av en bygning hvor en brann fritt kan utvikle seg uten at den kan spre seg til andre bygninger eller andre deler av bygningen i løpet av en fastsatt tid.

Om bruksendring Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. For eksempel kan et rom som under befaringen brukes til beboelse, bli regnet som primærrom, selv om kommunen ikke har godkjent det til slik bruk, eller selv om bruken er i strid med teknisk forskrift. Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Bruksendring er å endre bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod til soverom eller arbeidsrom, eller hvis du endrer en bolig til to separate boliger. Rom for varig opphold har krav til takhøyde, romstørrelse, rømningsvei og lysforhold som må være oppfylt. Du kan søke kommunen om unntak for kravene, men kan ikke regne med å få unntak for krav som går på helse og sikkerhet, for eksempel krav til rømningsvei. Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.

Den bygningssakkyndige ser på bruken av boligen opp mot byggetegninger og brannceller Den bygningssakkyndige ser på byggetegninger hvis de er tilgjengelige, og vurderer da bruken av boligen opp mot tegningene. Bygningssakkyndig kan avdekke om boligen ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Den bygningssakkyndige kan ikke vurdere og svare på alle spørsmål, og kan heller ikke vite om kommunen kan gi unntak for kravene som gjelder. Vil du vite mer?

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato:

16.12.2021

Side: 12 av 16


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Arealer Boligbygg med flere boenheter Bruksareal BRA m² Etasje

Totalt

P-ROM

S-ROM Primærareal (P-ROM)

3. etasje

163

159

4

Sum

163

159

4

stue/kjøkken, bad 1, bad 2, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, Entré, stue

Sekundærareal (S-ROM) Bod

Tegningsgrunnlag Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato:

16.12.2021

Ja Ja Ja

Nei Nei Nei

Side: 13 av 16


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Befarings - og eiendomsopplysninger Befaring Dato Tilstede 16.12.2021 Erik Pedersen

Rolle Takstmann

Cato Jansen

Telefon 976 57 931

Kunde

Matrikkeldata Kommune

Gnr

Bnr

3004 FREDRIKSTAD

300

1312

Fnr

Snr

Areal

Kilde

Eieforhold

29

2644.8 m²

Tomtearealet er basert på informasjon fra Eiendomsregisteret.

Eiet

Adresse Tordenskiolds gate 9 D

Hjemmelshaver Tordenskiold Brygge AS

Kommentar Henviser til meglers salgsprospekt for informasjon om andel formue/fellesgjeld.

Boligselskap

Forretningsfører

Organisasjonsnr

Sameiet Tordenskiold Brygge

FRAM Forvaltning AS

923834265

Eiendomsopplysninger Beliggenhet Tordenskiolds gate ligger meget sentralt til langs bryggepromenaden i Fredrikstad. Herfra er det gang og sykkelavstand til blant annet skoler, barnehager, gågate, kjøpesenter, restauranter og tog- og busstasjon. Blokken ligger kun en kort spasertur unna fergeleiet hvor byfergen tar deg gratis over til Gamlebyen, Isegran, Kråkerøy m.m. Det tar ca. 1 time med bil/tog til Oslo S.

Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Om tomten Tomten til sameiet består hovedsakelig av bebyggelse.

Varmekilder Vannbåren gulvvarme.

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato:

16.12.2021

Side: 14 av 16


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

TILSTANDSRAPPORTENS AVGRENSNINGER

alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag.

STRUKTUR • REFERANSENIVÅ • TILSTANDSGRADER

v)Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

• Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. • Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene. • Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik: i)Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. ii)Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. iii)Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak. Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag. iv)Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller

Oppdragsnr : 13784-1083

• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad. Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme. Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter. Presiseringer • Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet: i) Bad, vaskerom (våtrom) ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv. • For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert. • Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade. •Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven. • Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.

Befaringsdato: 16.12.2021

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Tilleggsundersøkelser Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften. BEFARINGEN Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: • Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving). • Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. • Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør. • Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres. • Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER • Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. • Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner

Side: 15 av 16


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. • Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. • Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. • Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). • Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv. • Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder. • Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9) AREALBEREGNING FOR BOENHETER • Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. • Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. • Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være målbart, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. Samlet BRA for et plan eller en bruksenhet er P-ROM og SROM til sammen. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. P-ROM er bruksareal av primærdelen. Vegger mellom P-ROM måles som P-ROM. SROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som S-ROM/målbart areal.

befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori. • Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi. PERSONVERN Norsk takst, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler personopplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her www.norsktakst.no/norsk/omnorsktakst/personvernerklaering/ Deling av personopplysninger for tryggere bolighandel og mulig reservasjon Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i bolig-omsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på https://www.norsktakst.no/norsk/omnorsktakst/personvernerklaering/reservasjon/ Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her: samtykke.vendu.no/VA6517 KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.no for mer informasjon

• Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på

Oppdragsnr : 13784-1083

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 16 av 16


Tilstandsrapport Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD FREDRIKSTAD kommune Gnr. 300, Bnr. 1312, Snr. 29

Areal (BRA): Boligbygg med flere boenheter 163 m²

Befaringsdato: 16.12.2021

Rapportdato: 17.12.2021

Oppdragsnr: 13784-1083

Referansenummer: SJ4860

Autorisert foretak: Norsk Boligtakst AS

Gyldig rapport 17.12.2021 Rapporten er gyldig i ett år fra rapportdato. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.


Norsk takst Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets bygningssakkyndige og takstforetak, med om lag 1400 sertifiserte medlemmer fordelt på omtrent 1000 bedrifter. I boligomsetningen regnes takstrapportene som et helt avgjørende element i den informasjonen som gjøres tilgjengelig for kjøper. Årlig leverer medlemmene rundt 120.000 slike takster. Det gir unik oversikt over norske boliger, og bidrar til at alle oppdrag kan utføres med utgangspunkt i erfaringsbasert kvalitet. Det stilles høye krav til utdanning, sertifisering og yrkesetikk. Norsk takst er opptatt av at boligomsetningen skal være trygg, og legger vekt på å opptre uavhengig av andre bransjeaktører. Bygningssakkyndige fakturer sine tjenester uten hensyn til hvilken pris som oppnås, og skal heller ikke på annen måte ha noen egeninteresse knyttet til handelen. Uavhengighet og god fagkunnskap har over tid bygget troverdighet og tillit. Både selger og kjøper skal kunne stole på bygningssakkyndiges vurderinger. For tilfeller der det likevel skulle oppstå misnøye med utført arbeid, har vi sammen med Forbrukerrådet etablert en klagenemnd. Norsk takst har en sentral rolle i utviklingen av norske standarder, regler og profesjonsprinsipper, og representerer bransjen i alle relevante internasjonale fora. Dette sikrer at norske bygningssakkyndige tidlig kan tilpasse seg krav og bransjetrender fra utlandet, samtidig som takseringsfaget får en norsk stemme på verdensbasis. Organisasjonen bidrar i næringspolitisk sammenheng, og har vært en pådriver for å sikre at lover og regler gir trygghet for forbrukerne i boligomsetningen.

Norsk Boligtakst AS Når du bruker Norsk Boligtakst kan du være trygg på rett kompetanse. Takstmann Erik Pedersen har høyeste utdannelse innen takstfaget. Videre er han utdannet eiendomsforvalter. For å sikre sin kompetanse har Erik blitt sertifisert gjennom Norsk Veritas samt fullført og bestått eksamen innen våtrom. Dette innebærer at foretaket og takstmannen kan utføre tilstandsanalyse av våtrom samt godkjenne våtrom herunder uavhengig kontroll. Norsk Boligtakst sin filosofi er enkel: ”Din bolig betyr alt”. Dette betyr at jeg skal tilby takstrapporter med høy faglig kvalitet til avtalt tid og pris. Jeg har alltid kunden i fokus. God service, raske tilbakemeldinger og god kommunikasjon er ting jeg verdsetter og etterlever.

Erik Pedersen Uavhengig Takstmann 17.12.2021 | VÅLER I ØSTFOLD

Norsk Boligtakst AS

Rapportansvarlig

Vadbakken 6 976 57 931

Erik Pedersen Uavhengig Takstmann erik@norskboligtakst.no 976 57 931

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato:

16.12.2021

Side: 2 av 15


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten

Hva er en tilstandsrapport? En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen.

Hva vurderer en bygningssakkyndig? Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Hva inneholder tilstandsrapporten? Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig

Vurdering mot byggeår

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Tilstandsrapporten beskriver ikke hele boligen BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ (MED MINDRE BYGNINGSDELEN ER NEVNT I RAPPORTEN) • vanlig slitasje og normal vedlikeholdstilstand • bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig • etasjeskillere • tilleggsbygg slik som garasje, bod, anneks, naust også videre • utvendige trapper • støttemurer • skjulte installasjoner • installasjoner utenfor bygningen • full funksjonstesting av el- og VVS-installasjoner • geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen • bygningens planløsning • bygningens innredning • løsere slik som hvitevarer • utendørs svømmebasseng og pumpeanlegg • bygningens estetikk og arkitektur • bygningens lovlighet (bortsett fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet) • fellesarealer (med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tilknytning til boligen).

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 3 av 15


Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år. Det må også foreligge dokumentasjon på faglig god utførelse.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK Normal slitasje. Strakstiltak er ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny, og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2 • Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak • Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak

I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i tilstander som krever tiltak, og tilstander som ikke krever umiddelbare tiltak. TG2 betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?

Ingen umiddelbare kostnader

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

Tiltak under kr. 10 000 Tiltak mellom kr. 10 000 - 50 000 Tiltak mellom kr. 50 000 - 100 000

For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Tiltak mellom kr. 100 000 - 300 000 Tiltak over kr. 300 000

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 4 av 15


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Beskrivelse av eiendommen 4-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2020. Beliggenhet i 3. etasje i boligblokk. God og innholdsrik planløsning. Stue/kjøkken er det mulig å dele opp da det er skyvedør i glass. Fra soverom og stue/kjøkken er det adkomst til balkonger på hhv. ca. 20 kvm og 3 kvm. Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. Seksjonen disponerer egen bod i fellesarealer.

Bad med adkomst fra entré og soverom. Badet har flislagt gulv med vannbåren varme, flis på vegger og malt tak. Innredning med nedfelt servant, speil, veggfestet toalett og dusjnisje. Bad med adkomst fra soverom. Badet har flislagt gulv med vannbåren varme, flis på vegger og malt tak. Innredning med nedfelt servant, speil med integrert belysning, veggfestet toalett og dusjnisje.

Standarden er høy med balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, integrerte hvitevarer, fliser, enstavs parkett m.m.

Vaskerom med adkomst fra soverom. Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren varme, flis på vegger og malt tak. Opplegg for vaskemaskin.

God tilstand på de ulike rom, konstruksjoner og bygningsdeler. Kun få avvik opp mot ny forskrift samt et knust balkongglass som antar går på garanti.

KJØKKEN

Da dette er et sameie med 4 eller flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. Oppsummert: - Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Høy standard. - Gjennomgående god tilstand, kun få avvik opp mot ny forskrift. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet.

Gå til side

Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Gå til side

TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren gulvvarme. Sikringsskap med automatsikringer.

Arealer Oversikt over totalt bruksareal (BRA). Gå til side

Boligbygg med flere boenheter ETASJE

TOTALT

P-ROM

S-ROM

Boligen anses som et godt panteobjekt.

3. etasje

163

159

4

Boligbygg med flere boenheter

Sum

163

159

4

INNVENDIG

Gå til side

På gulv er det overflater av enstavs parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater og utstrakt bruk av downlights. VÅTROM

Oppdragsnr: 13784-1083

Forutsetninger og vedlegg

Gå til side

Lovlighet

Gå til side

Boligbygg med flere boenheter Gå til side

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 5 av 15


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Sammendrag av boligens tilstand Boligbygg med flere boenheter

Fordeling av tilstandsgrader

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

30 25

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser Det er påvist andre avvik:

20

Det ene glassfeltet på rekkverk har knust.

15 10

Gå til side

Våtrom >Sanitærutstyr og innredning > bad 1 Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Gå til side

Våtrom >Overflater Gulv > vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Gå til side

0

Antall

5

TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. Grafen viser fordeling av disse. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se siste side av rapporten.

Oppsummering av avvik Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3). Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato:

16.12.2021

Side: 6 av 15


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport Overflater

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Byggeår 2020

Kommentar Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen.

På gulv er det overflater av enstavs parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater og utstrakt bruk av downlights.

Etasjeskiller Etasjeskilllere av betong hulldekkeelementer. Målinger er innenfor referansenivåer.

UTVENDIG Vinduer Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.

Radon Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Dører Ytterdør i fra byggeår. Balkongdører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.

VÅTROM 3. ETASJE > BAD 1 Generell

Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser

Bad med adkomst fra soverom.

Fra soverom og stue/kjøkken er det adkomst til balkonger på hhv. ca. 20 kvm og 3 kvm.

Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik:

Overflater vegger og himling

Det ene glassfeltet på rekkverk har knust.

Badet har flis på vegger og malt tak.

Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Må erstattes/skiftes, går antatt på garanti.

Overflater Gulv

INNVENDIG

Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er målt en høydeforskjell på 32 mm fra topp membran til topp av slukrist.Fuktmåling ikke mulig grunnet vannbåren gulvvarme.

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 7 av 15


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport Tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Antatt utført med poseløsning/Sealingbag.

Ventilasjon Avtrekk via balansert ventilasjon.

Fukt i tilligende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon fra utbygger samt at rommet fortsatt har garanti inn under Bustadoppføringslova.

Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk fra byggeår.

3. ETASJE > BAD 2 Generell Bad med adkomst fra entré og soverom.

Sanitærutstyr og innredning Badet har innredning med nedfelt servant, speil med integrert belysning, veggfestet toalett og dusjnisje. Det er klargjort for mulig badekar.

Overflater vegger og himling Badet har flis på vegger og malt tak.

Overflater Gulv Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er målt en høydeforskjell på 35 mm fra topp membran til topp av slukrist. Fuktmåling ikke mulig grunnet vannbåren gulvvarme.

Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 8 av 15


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport Ventilasjon Avtrekk via balansert ventilasjon.

Fukt i tilligende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon fra utbygger samt at rommet fortsatt har garanti inn under Bustadoppføringslova.

3. ETASJE > VASKEROM Generell Sluk, membran og tettesjikt

Vaskerom med adkomst fra soverom.

Plastsluk fra byggeår.

Overflater vegger og himling Sanitærutstyr og innredning

Vaskerommet har flis på vegger og malt tak.

Badet har innredning med nedfelt servant, speil, veggfestet toalett og dusjnisje.

Overflater Gulv Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er målt en høydeforskjell på 15 mm fra topp membran til topp slukrist. Fuktmåling ikke mulig grunnet vannbåren gulvvarme.

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 9 av 15


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport KJØKKEN 3. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk fra byggeår.

Avtrekk Avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.

Sanitærutstyr og innredning Opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon Avtrekk via balansert ventilasjon.

Fukt i tilligende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon fra utbygger samt at rommet fortsatt har garanti inn under Bustadoppføringslova.

Oppdragsnr: 13784-1083

Avløpsrør Avløpsrør av plast.

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 10 av 15


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Tilstandsrapport Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg som kontrollerer både mengden tilluft og avtrekksluft. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom som soverom, stue osv.

Branntekniske forhold Brannslukningsapparat og røykvarslere er montert iht. forskrifter.

Vannbåren varme Vannbåren gulvvarme.

Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. 12 fordelerkurser på hhv. 15 og 25 ampere. Hovedsikring på 32 ampere. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av evenuelle avvik i eltilsynsrapport? Ja

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 11 av 15


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Arealer Boligbygg med flere boenheter Bruksareal BRA m² Etasje

Totalt

P-ROM

S-ROM Primærareal (P-ROM)

3. etasje

163

159

4

Sum

163

159

4

Entré, stue/kjøkken, bad 1, bad 2, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue

Sekundærareal (S-ROM) Bod

Tegningsgrunnlag Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra gjeldende byggteknisk forskrift? Er det ifølg eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato:

16.12.2021

Ja Ja Ja

Nei Nei Nei

Side: 12 av 15


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

Befarings - og eiendomsopplysninger Befaring Dato Tilstede 16.12.2021 Erik Pedersen

Rolle Takstmann

Cato Jansen

Telefon 976 57 931

Kunde

Matrikkeldata Kommune

Gnr

Bnr

3004 FREDRIKSTAD

300

1312

Fnr

Snr

Areal

Kilde

Eieforhold

29

2644.8 m²

Tomtearealet er basert på informasjon fra Eiendomsregisteret.

Eiet

Adresse Tordenskiolds gate 9 D

Hjemmelshaver Tordenskiold Brygge AS

Kommentar Henviser til meglers salgsprospekt for informasjon om andel formue/fellesgjeld.

Boligselskap

Forretningsfører

Organisasjonsnr

Sameiet Tordenskiold Brygge

FRAM Forvaltning AS

923834265

Eiendomsopplysninger Beliggenhet Tordenskiolds gate ligger meget sentralt til langs bryggepromenaden i Fredrikstad. Herfra er det gang og sykkelavstand til blant annet skoler, barnehager, gågate, kjøpesenter, restauranter og tog- og busstasjon. Blokken ligger kun en kort spasertur unna fergeleiet hvor byfergen tar deg gratis over til Gamlebyen, Isegran, Kråkerøy m.m. Det tar ca. 1 time med bil/tog til Oslo S.

Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Om tomten Tomten til sameiet består hovedsakelig av bebyggelse.

Varmekilder Vannbåren gulvvarme.

Oppdragsnr: 13784-1083

Befaringsdato:

16.12.2021

Side: 13 av 15


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD

TILSTANDSRAPPORTENS AVGRENSNINGER

alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag.

STRUKTUR • REFERANSENIVÅ • TILSTANDSGRADER

v)Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

• Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. • Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene. • Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik: i)Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. ii)Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. iii)Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak. Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag. iv)Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller

Oppdragsnr : 13784-1083

• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad. Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme. Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter. Presiseringer • Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet: i) Bad, vaskerom (våtrom) ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv. • For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert. • Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade. •Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven. • Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.

Befaringsdato: 16.12.2021

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Tilleggsundersøkelser Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften. BEFARINGEN Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: • Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving). • Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. • Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør. • Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres. • Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER • Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. • Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner

Side: 14 av 15


Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Tordenskiolds gate 9 D , 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300 - Bnr 1312 3004 FREDRIKSTAD seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. • Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. • Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. • Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). • Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv. • Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder. • Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9) AREALBEREGNING FOR BOENHETER • Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. • Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. • Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være målbart, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. Samlet BRA for et plan eller en bruksenhet er P-ROM og SROM til sammen. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. P-ROM er bruksareal av primærdelen. Vegger mellom P-ROM måles som P-ROM. SROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som S-ROM/målbart areal.

befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori. • Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi. PERSONVERN Norsk takst, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler personopplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her www.norsktakst.no/norsk/omnorsktakst/personvernerklaering/ Deling av personopplysninger for tryggere bolighandel og mulig reservasjon Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i bolig-omsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på https://www.norsktakst.no/norsk/omnorsktakst/personvernerklaering/reservasjon/ Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her: samtykke.vendu.no/VA6517 KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.no for mer informasjon

• Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på

Oppdragsnr : 13784-1083

Befaringsdato: 16.12.2021

Side: 15 av 15


PROTOKOLL for ekstraordinært sameiermøtet 2020, Sameiet Tordenskiold Brygge avholdt Wilberjordet 2, 1609 Fredrikstad i BDO AS lokaler 22.01.2020 kl 19:00 På grunnlag av innkalling av 10.01.2020 ble ekstraordinært sameiermøtet i Sameiet Tordenskiold Brygge åpnet. Følgende andelseiere var til stede: Se vedlagte liste, 33 stemmer hvorav 4 ved fullmakter.

1. Åpning 1.1. Cato Jansen åpnet møtet. 2. Konstituering 2.1. Valg av møteleder, Cato Jansen 2.2. Valg av referent, Magnus Bruun Larssen (BDO AS) 2.3. Godkjenning av innkallingen, ingen innvendinger 2.4. Godkjenning av fullmakter, 4 fullmakter godkjent 2.5. Valg av to til å skrive under protokollen med møteleder, Heidi Synnøve Dalan og Jonny Eliassen. 3. Størrelsen på styrehonnoraret pr år 3.1. Ble bestemt med 33 av totalt 33 stemmer at det skal være styrehonnorar på kr 65 000 pr år. Dette utbetales etterskuddsvis, etter årsmøte. 4. Størrelsen avsatt til vedlikeholdsfondet pr år 4.1. Ble bestemt med 33 av totalt 33 stemmer at det skal avsettes kr 200 000 pr år til vedlikeholdsfondet.

5. Valg av styret 5.1. Styreleder: Morten Enok Stene 5.2. Styremedlem: Jon Cato Olsen 5.3. Styremedlem: Frode Nygård 5.4. Vara: Ingun Gard Krohn 5.5. Vara: Heidi Synøve Dalan 5.6. Styret skal sitte til årsmøtet avholdes i 2022

Penneo Dokumentnøkkel: 722YX-SMDKD-L8ZUS-AKDIA-2BMSM-HEHKV

Sameiermøtet var å anse som beslutningsdyktig


6. Avslutning 6.1. Flere saker forelå ikke til behandling og stiftelsesmøtet/sameiermøtet ble deretter hevet.

Penneo Dokumentnøkkel: 722YX-SMDKD-L8ZUS-AKDIA-2BMSM-HEHKV

Fredrikstad,


Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Cato Jansen

Jonny Eliassen

Underskriver Serienummer: 9578-5999-4-1851644 IP: 77.16.xxx.xxx 2020-01-26 14:33:44Z

Underskriver Serienummer: 9578-5998-4-948022 IP: 81.167.xxx.xxx 2020-01-27 07:55:20Z

Penneo Dokumentnøkkel: 722YX-SMDKD-L8ZUS-AKDIA-2BMSM-HEHKV

Heidi Synøve Dalan Underskriver Serienummer: 9578-5997-4-843474 IP: 88.90.xxx.xxx 2020-01-27 09:34:58Z

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo.com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument. Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart. All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig). Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat. Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo esignature service <penneo@penneo.com>. Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret. Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validate


Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Tordenskiolds gate 9-13, Fredrikstad kommune 20.03.2015 rev 22.05.2017

______________________________________________________________________

DETALJREGULERINGSPLAN FOR TORDENSKIOLDS GATE 9-13 PlanID: 01061081

Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Fredrikstad bystyre 15.06.2017 i sak 94/17 Reguleringsbestemmelsene er datert: 20.03.2015 rev 22.05.2017

Side av 6


Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Tordenskiolds gate 9-13, Fredrikstad kommune 20.03.2015 rev 22.05.2017

______________________________________________________________________

§ 1. REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jfr. Lov om planlegging og byggesaksbehandling, plan- og bygningsloven (PBL) §§ 12-5 og 12-6: Bebyggelse og anlegg (PBL) § 12-5, nr 1: - Sentrumsformål (S) - Renovasjonsanlegg (R ) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL) § 12-5, nr 2: - Kjøreveg (V1-2) - Gang- og sykkelvei (GS) - Gatetun (SGT) - Fortau (F1-5) - Parkeringsplasser/sykkelparkering (P1-4) - Annen veggrunn, tilgang til tekniske anlegg (AVT) Grønnstruktur (PBL) § 12-5, nr 3: - Grønnstruktur (G) Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL) § 12-5, nr 6: Ferdsel (FE) PBL § 12-6 – Hensynssoner - Støy – rød sone (H_210) - Støy – gul sone (H_220) - Flom (Flomfare H_320)

§ 2. FELLESBESTEMMELSER § 2.1 Eierform (jfr. pbl § 12-7 nr. 2 og 14) Områder for kjørevei, fortau, gatetun, gang-/sykkelvei, renovasjon og områder for ferdsel på sjøen skal være offentlige. Område P1-4 er offentlig parkering, men område P1 kan etter avtale med kommunen inngå i beregningen av krav til parkeringsplasser for næring i planområdet. § 2.2 Estetikk (jfr. pbl § 12-7 nr. 1) Kommunen skal påse at alle tiltak får en god estetisk utforming, både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Det skal vektlegges en helhetlig utforming – herunder også med hensyn til bebyggelsesstruktur, skala (volumoppdelinger), form, materialbruk, fargebruk og artikulering i selv selv og som del av bystruktur og bygningsmiljøet. § 2.3 Kulturminner (jfr. pbl § 12-7 nr. 6) Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50 (Kulturminneloven), §8. § 2.6 Energi og miljø (jfr. pbl § 12-7 nr. 8) Planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for Fredrikstad Fjernvarme. Ny bebyggelse som har behov for oppvarming skal tilrettelegges for vannbåren varme i form av radiatorer og/eller gulvvarme. Våtrom i leilighetene kan ha elektrisk oppvarming.

Side av 6


Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Tordenskiolds gate 9-13, Fredrikstad kommune 20.03.2015 rev 22.05.2017

______________________________________________________________________

§ 2.7 Situasjonsplan (jfr. pbl § 12-7 nr. 4) Det skal utarbeides plan og snitt for hele planområdet som vedlegges søknad om tiltak/rammesøknad. Disse skal vise: a. Nytt terreng skal vises på plan og snitt med nødvendige punkthøyder og fallforhold med omkringliggende og eksisterende terreng. Høyder på veger, pplasser, fortau, elvepromenade, kaifront og inngangspartier skal angis sammen med eventuelle støttemurer og ramper som er nødvendige for å oppta nivåforskjeller. b. Trafikkforhold med kjøreveier og gangveier, manøvreringsareal, parkering og renovasjonsanlegg. c. Tekniske forhold som avrenning og arealenes materialbruk. d. Plan og snitt for utforming av grøntanlegg, gårdsrom og felles takterrasse. For detaljerte krav til uteoppholdsarealer vises til bestemmelser i § 4. e. Plan for belysning med angivelse av armaturtyper, lysretning og skjermingsgrad. § 2.8 Parkeringsdekning for bil og sykkel, inkl gjesteplasser (jfr. pbl § 12-7 nr. 7) Krav til bilparkering og sykkelparkering i planområdet skal være i henhold til krav i kommunedelplan for byområdet. Boenhetene skal samlet ikke ha flere enn 0,5 parkeringsplasser i gjennomsnitt mer enn disse minimumskravene. Sykkelparkering skal ha direkte adkomst fra gate eller adkomst via rampe eller sykkelrampe i trapp. Det skal etableres parkeringsanlegg under gårdsrommet som har plass for både biler og sykler.

§ 3. REKKEFØLGEBESTEMMELSER (jfr. pbl § 12-7 nr. 10) § 3.1 Trafikkområder Trafikkområder i planområdet, det vil si kjørevei, fortau, gang- og sykkelvei samt gatetun skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse. § 3.2 Parkeringsplass Gateparkering (bil/sykkel) og innvendig parkeringsanlegg (bil/sykkel) i planområdet skal være ferdig opparbeidet før det det gis brukstillatelse. § 3.3 Takterrasse og gårdsrom Felles takterrasse og gårdsrom skal være opparbeidet i henhold til godkjent situasjonsplan før det gis brukstillatelse. § 3.4 Renovasjonsanlegg Renovasjonsanlegg skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse.

Side av 6


Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Tordenskiolds gate 9-13, Fredrikstad kommune 20.03.2015 rev 22.05.2017

______________________________________________________________________

§ 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG § 4.1 Sentrumsformål (S) a) Innenfor område (S) tillates det etablert bebyggelse for sentrumsformål med tilhørende parkering og felles utomhusanlegg. Hotell/overnatting tillates ikke. 1.etasje tillates nyttet til sentrumsformål, det vil si forretning, tjenesteyting, bolig, kontor, bevertning, parkering, boder og tekniske rom. Publikumsrettede formål (forretning/bevertning/kontor/tjenesteyting) skal etableres i gateplan på begge bygningshjørner mot Tordenskiolds gate og i hele nordfasaden mot broa. I 2. etasje og høyere tillates bare boligformål. I underetasje tillates parkering og boder. (jfr pbl § 12-7 nr. 1). b) Område med sentrumsformål tillates bebygd med inntil 100 % BYA. (jfr. pbl § 127 nr. 2). Det tillates inntil 51 leiligheter. c) Bebyggelsen skal ha veggliv plassert i formålsgrensene. Formålsgrense danner byggelinje. Næringslokaler i første etasje skal ha brutto etasjehøyde på 4,2 m målt fra overkant gulv til overkant gulv. Inngangspartier tillates tilbaketrukket fra byggelinjen/formålsgrensen. d) Balkonger tillates ikke utenfor byggelinje i første etasje. I 2. etasje og høyere etasjer tillates balkonger til privat uteopphold utkraget inntil 1,0 m fra vegglivet (ut over formålsgrense/byggelinje). Dette gjelder både mot gategrunn og mot bryggepromenaden. Utkragede balkonger over gategrunn tillates ikke glasset inn og skal ha rekkeverk i maksimalt 1,3 m høyde. Svalganger mot gaterom eller bryggepromenaden tillates ikke. e) Mellom bygningskroppene skal det etableres et innvendig felles gårdsrom på nivå med 2. etasje. Gårdsrommet skal være tilstrekkelig skjermet for støy, støv og annen luftforurensing fra Kråkerøyveien og Tordenskioldsgate. Bebyggelsen skal utformes slik at den danner en tett skjerm for gårdsrommet mot Kråkerøyveien og Tordenskioldsgate. f) Leiligheter skal være gjennomgående slik at alle får en stille side. Stille side skal oppfylle kravene i Retningslinjer for støy i arealplanlegging T-1442. Før byggetillatelse gis skal det dokumenteres at fasader demper trafikkstøyen tilstrekkelig for å ivareta kravene i Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442. Leiligheter mot Kråkerøyveien fra 3. etasje og høyere skal minst være 60 kvm BRA for lettere å ivareta sikring mot støy. g) Høyder Maksimal gesimshøyde/mønehøyde er angitt på plankartet med kotehøyde. Bestemmelsesgrenser i plankartet markerer sprang i høyde på over én etasje. Fasaden mot bryggepromenaden og fasaden mot Kronprinsens gate skal ha hellende gesims. Utover angitte høyder tillates konstruksjoner/oppbygg som muliggjør adkomst til takterrasse gjennom trapp/heis. Det tillates i tillegg konstruksjoner for tekniske anlegg, for eksempel jethetter/avkast, med en høyde på maks 1,5 m over gesims på inntil 1/10 av takflaten dersom de plasseres minst 1,5 m tilbaketrukket fra vegglivet i formålsgrense. På takterrasse tillates åpne konstruksjoner som

Side av 6


Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Tordenskiolds gate 9-13, Fredrikstad kommune 20.03.2015 rev 22.05.2017

______________________________________________________________________ skjermvegg, pergola og lignende i en høyde på inntil 2,5 over ok gulv på inntil 1/3 av takflaten. Ingen konstruksjoner tillates imidlertid over kote 25,2. Gårdsrom over første etasje skal etableres minst så stort som vist med bestemmelsesgrense på plankartet. Svalganger tillatelse ikke i areal for gårdsrom, men trapper til svalganger tillates innenfor bestemmelsesgrensen. h) Felles uteoppholdsarealer for beboere i Tordenskiolds gate 9-13 Det skal etableres en felles takterrasse på minst 200 kvm. Takterrassen skal ha et gjennomsiktig rekkverk i glass. Rekkverket skal være 1,6 m høyt og tett mot Tordenskiolds gate slik at det skjermer mot støy for den som sitter. Rekkverket skal være minst 1,5 m tilbaketrukket fra vegglivet i formålsgrense. Takterrassen skal opparbeides med rik beplantning, tilstrekkelig sitteplasser og konstruksjoner som med sin høyde gir skjerming og romdannelse. I gårdsrommet skal det opparbeides minst 100 kvm felles uteoppholdsareal til lek og opphold. Gangarealer regnes ikke med i arealet. Inntil 20 kvm av de 100 kvm tillates opparbeidet under tak. Gårdsrommet skal ha et urbant preg og ha beplantning. I gårdsrommet skal det etableres en lekeplass med minst vippedyr, sklie og gummidekke som fallunderlag. Det skal også etableres sitteplasser. Sitteplassene skal minst ha plass til seks personer og ha bord. i)

Private balkonger/terrasser Boliger i 1. etasje skal ha fransk balkong. Boliger i 2. etasje og høyere skal ha minst 3 kvm privat balkong. Minst 50 % av boligene totalt skal ha over 12 kvm privat balkongareal. Leiligheter med fasade mot Kråkerøyveien skal ha balkong på minst 3 kvm i en fasade som ikke vender mot Kråkerøyveien.

j) Summen av arealene for private balkonger/terrasser og felles uteoppholdsareal for byggeområdet samlet skal være minst 15 kvm per leilighet i snitt. k) Materialer i fasadene skal fortrinnsvis være glass, tre og zink. § 4.2 Overvann Minst 300 kvm av takflaten i område for sentrumsformål S skal være dekket av sedum eller lignende som fordrøyer avrenning av overvann. § 4.3 Ventilasjon Bebyggelsen skal ha balansert ventilasjon for å sikre et godt inneklima i forhold til all støy og luftforurensing utenfra og spesielt fra Kråkerøyveien. Luftinntak tillates ikke plassert mot Kråkerøyveien. § 4.4 Støy Fremtidig bebyggelse skal støybeskyttes slik at trafikkstøynivå ikke overskrider de laveste verdiene i retningslinje T-1442 tabell 3, eller senere vedtatt forskrift, vedtekt eller retningslinjer som erstatter nåværende krav. Unntatt er balkonger plassert i formålsgrensen. I anleggsperioden skal nærområdet sikres mot støy- og luftforurensning fra trafikk- anleggsmaskiner i henhold til retningslinje T-1442 og T-1520. § 4.5 Flomsikring Konstruksjoner/bygningskonstruksjoner og materialer under kote + 2,5 skal tåle å bli satt under vann. Det skal prosjekteres drenerings- og pumpesystemer for å fjerne vann som kommer inn i konstruksjonen ved en eventuell flom. Materialer som brukes i bygningskonstruksjoner under kote + 2,5 må tåle å bli satt under vann. Elektriske og andre sårbare tekniske installasjoner skal plasseres høyere enn kote 2,5 meter for å unngå skader på installasjonene.

Side av 6


Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Tordenskiolds gate 9-13, Fredrikstad kommune 20.03.2015 rev 22.05.2017

______________________________________________________________________ § 4.6 Renovasjonsanlegg Innenfor området R tillates renovasjonsanlegg med helt nedgravde beholdere. Renovasjonsanlegget skal til enhver tid være tilgjengelig for kommunens renovasjonsbil.

§ 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR § 5.1 Universell utforming av kjørevei og fortau Gateløp og kryss skal utformes logisk slik at trafikkmiljøet blir lett å bruke, forstå og huske. Enkle løsninger med klart definerte kryssteder og korte krysningsavstander vinkelrett på fortau. Det skal være fast dekke som ikke gir for stor friksjon eller har for store nivåforskjeller for personer med bevegelseshemming. Ved kryssteder skal det benyttes nedsenket kantstein 20 mm for å opprettholde ledelinjer samtidig som man skaper en rullestolvennlig overgang. Nedsenket fortau skal ha stigning på maks 1:12. Det skal benyttes taktile overflater tilpasset synshemmede ved innganger, fotgjengeroverganger osv. § 5.2 Kjørevei (V1 og V2) V1 og V2 skal opparbeides med bredde på hhv minst 5,5 meter og 5 meter. (jfr. pbl § 12-7 nr. 1). § 5.3 Fortau (F1-6) Adkomst til første etasje og parkeringskjeller skal løses uten ramper i fortausareal. § 5.4 Gang- og sykkelvei (GS) Gang- og sykkelstien skal opparbeides som bryggepromenade langs elva. En minst 3 m bred gjennomgående sone gjennom området skal fungere som kjørbar gang- og sykkelsti. Sonen skal danne en linje uten brå retningsendringer. Kantene på sonen skal danne naturlige ledelinjer. Området nærmest Kråkerøybroa skal belyses ekstra for å øke trygghetsfølelsen under broa. § 5.5 Kjøreadkomst til bryggepromenaden (jfr. pbl § 12-7 nr. 7) Det skal legges opp til driftsadkomst til bryggepromenaden i en bredde av minst 4,5 m i både nord og syd. Adkomsten skal dimensjoneres for utrykningskjøretøy (brannvesen, ambulanse, politi) med hensyn til dimensjonerende akseltrykk, bredder og kurvaturer. (jf. PBL 12-7.4) § 5.6 Parkeringsområder (P1-P4) Områdene P1-P4 skal opparbeides som gateparkering. Minst 10 % av parkeringsplassene skal settes av til parkering for bevegelseshemmede. Sykkelparkering for besøkende skal løses utendørs og skal etableres innenfor områdene P2-P4. (jfr. pbl § 12-7 nr. 7). § 5.7 Gatetun (SGT) Gatetunet skal opparbeides med beplantning til et urbant uterom. Gatetunet skal ikke være kjørbart med bil eller større kjøretøy.

§ 6 GRØNNSTRUKTUR § 6.1 Grønnstruktur (G) I formål for grønnstruktur skal det etableres vegetasjon som danner en buffer mellom byggeområde S og bryggepromenaden. (jfr. pbl § 12-7 nr. 1).

Side av 6


Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Tordenskiolds gate 9-13, Fredrikstad kommune 20.03.2015 rev 22.05.2017

______________________________________________________________________

§ 7. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG § 7.1 Ferdsel (FE) Det tillates ingen form for oppankring og ingen installasjoner som kan hindre ferdsel i området. Bruk av kaifront til longside fortøyning av båter tillates. (jfr. pbl § 12-7 nr. 2).

Side av 6


Reguleringsplan Adresse: Tordenskiolds gate 9D 1606 Fredrikstad Gnr/Bnr: 300/1312/0/0 Planident: 1081 Ikrafttredelsesdato: 15.06.2017 Plannavn: Tordenskjoldsgate 9-13

Målestokk: Leveransedato:

±

1:1000 10.06.2021

Datakilde: Geovekst, FKB Referansesystem: Euref89, UTM sone 32N, høydegrunnlag NN2000

Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Disse kan inneholde feil og bør oppfattes som veiledende. Det er det stemplede analoge kartet/dokumentet som er det juridiske plandokumentet.

den Tor lds

a rd ga Ny

o ski

sga

e gat

ta

k Krå

ien yve e rø

n Kro

sg

ate sg

ate

n rde To

n rde To

old ski

n nse p ri

o ski lds te ga

5

ng Tur

5

n rde To

ata

o ski lds

rn g Tu

ata

te ga

5

ad kommune, Geomatikk



TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Tordenskiolds gate 9 D, 1606 FREDRIKSTAD Gnr 300: Bnr 1312 (snr: 29) 3004 FREDRIKSTAD KOMMUNE 4-roms selveierleilighet

SERTIFISERT TAKSTMANN Erik Pedersen Telefon: 976 57 931 E-post: erik@norskboligtakst.no Rolle: Uavhengig takstmann

AUTORISERT FORETAK Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Telefon: 976 57 931 Organisasjonsnr: 917 377 545

Dato befaring: 16.08.2021 Utskriftsdato: 17.08.2021 Oppdragsnr: 4159

Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund


Norsk Boligtakst sin filosofi er enkel : ”Din bolig betyr alt”. Dette betyr at jeg skal tilby takstrapporter med høy faglig kvalitet til avtalt tid og pris. Jeg har alltid kunden i fokus.God service, raske tilbakemeldinger og god kommunikasjon er ting jeg verdsetter og etterlever.

Når du bruker Norsk Boligtakst kan Du være trygg på rett kompetanse. Takstmann Erik Pedersen har høyeste utdannelse innen takstfaget. Videre er han utdannet eiendomsforvalter. For å sikre sin kompetanse har Erik blitt sertifisert gjennom Norsk Veritas samt fullført og bestått eksamen innen våtrom. Dette innebærer at foretaket og takstmannen kan utføre tilstandsanalyse av våtrom samt godkjenne våtrom herunder uavhengig kontroll. þ þ þ þ þ þ

GRUNNLEGGENDE TAKSERING TILSTANDSANALYSE AV BOLIGER VERDITAKSERING AV BOLIGER FORVALTNING OG UTVIKLING AV EIENDOM VERITAS GODKJENT FOR BOLIGSALGSRAPPORTER GODKJENT VÅTROMSBEDRIFT

GODKJENT VÅTROMSBEDRIFT

VERITAS GODKJENT TAKSTMANN FOR BOLIGTAKSTRAPPORT

MEDLEM I NORSK TAKST

Erik Pedersen

TAKSTMANN / DAGLIG LEDER NORSK BOLIGTAKST AS MEDLEM AV NORSK TAKST + 47 97 65 79 31 erik@norskboligtakst.no www.norskboligtakst.no


Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 300: Bnr 1312 (snr: 29) 3004 FREDRIKSTAD KOMMUNE Tordenskiolds gate 9 D, 1606 FREDRIKSTAD

Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Telefon: 976 57 931

Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/fd4aa1b5-ce14-4a42-81d5-265291aa5ef2

Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst

Befaringsdato: 16.08.2021

Side: 2 av 12


Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 300: Bnr 1312 (snr: 29) 3004 FREDRIKSTAD KOMMUNE Tordenskiolds gate 9 D, 1606 FREDRIKSTAD

Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Telefon: 976 57 931

LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Egne forutsetninger Tilstandsvurdering gjelder hovedbygning. Eventuelle tilleggsbygg er beskrevet på mer generelt grunnlag. Referansenivå er forskrifter og byggeskikk som var gjeldende da bygget ble oppført. Normal slit og elde beskrives ikke. Ved besiktigelsen blir det gjort stikkprøver med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte plasser som våtsoner m.m. dersom disse er tilgjengelige. Eventuelle mangler blir da kommentert. Utstyr og innredninger er ikke funksjonstestet. Opplysninger om årstall, utskiftninger/ fornyelser av rom og bygningsdeler, samt forhold knyttet til vann og avløp, adkomstvei m.m. er i henhold til opplysninger gitt av rekvirent/eier/tilstedeværende, med mindre annet fremgår. Arealene er oppmålt innvendig (BRA) og tillagt skjønnsmessig vurdert veggtykkelse for beregning av BTA. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Yttertak inspiseres normalt fra innsiden og utvendig fra bakken. Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedr. tetthet i bygget eller vedr. termografering av bygget. Dersom ikke annet er nevnt har det ikke vært foretatt radonmåling i boligen. Det er ikke foretatt kontroll om bygget er endret i forhold til byggesøknad. Ved rapportering av eierseksjon er det ikke forelagt dokumentasjon på oppdeling av seksjonen hvis ikke annet er nevnt. Det kan generelt finnes materialer på eiendom som defineres som spesialavfall. F. eks ble det frem til ca. 1980 benyttet asbestholdige materialer i enkelte bygningsdeler og det ble produsert isolerglass som kan inneholde PCB-holdig fugemasse. Asbest og PCB må betraktes som spesialavfall ved eventuell sanering. Ved besiktigelsen er det ikke mulig å dokumentere hvor mye isolasjon som er i gulv, yttervegger og tak. Dersom isolasjonstykkelser er oppgitt i rapporten er dette på grunnlag av opplysninger ved besiktigelsen eller på grunnlag av normal byggeskikk fra byggeår. Fuktsikring på våtrom er vurdert ut fra evt. dokumentasjon samt observasjoner i rommet og inntilliggende konstruksjon. Innebygget/skjult fuktsikring vil uansett være uoversiktlig. Arealene er beregnet og beskrevet iht. rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. For tilstandsrapport vedr. sameie eller borettslag blir bygningsdeler som er sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar ikke vurdert. Dersom det foreligger tilstandsvurdering av fellesdeler anbefales dette innhentet. Tilstandsgrader settes etter følgende kriterier: TG 1: Eldre enn 5 år og funksjonelt - eventuelt med marginal bruksslitasje. TG 2: Mer enn 50 % av normal brukstid er oversteget - eventuelt bruksslitasje med utbedringsbehov. TG 3: Bygningsdelen har funksjonssvikt med behov for utbedringer - eventuelt utskiftning.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst

Befaringsdato: 16.08.2021

Side: 3 av 12


Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 300: Bnr 1312 (snr: 29) 3004 FREDRIKSTAD KOMMUNE Tordenskiolds gate 9 D, 1606 FREDRIKSTAD

Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Telefon: 976 57 931

Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.

Konklusjon tilstand Alle bygningsdeler og rom er grundig undersøkt og det henvises til detaljerte beskrivelser under de ulike rom og bygningsdeler. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG2. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. 4-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2020. Beliggenhet i 3. etasje i boligblokk. God og innholdsrik planløsning. Stue/kjøkken er det mulig å dele opp da det er skyvedør i glass. Fra soverom og stue/kjøkken er det adkomst til balkonger på hhv. ca. 20 kvm og 3 kvm. Standarden er høy med balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, integrerte hvitevarer, fliser, enstavs parkett m.m. God tilstand på de ulike rom, konstruksjoner og bygningsdeler. Ingen avvik observeres. Fagmessig utført våtrom og øvrige andre arbeider. Da dette er et sameie med 4 eller flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. Oppsummert: - Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Høy standard. - Gjennomgående god tilstand. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Boligen anses som et godt panteobjekt. VÅLER I ØSTFOLD, 17.08.2021

Erik Pedersen Takstmann MNTF/Bygningstekniker Telefon: 976 57 931

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst

Befaringsdato: 16.08.2021

Side: 4 av 12


Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 300: Bnr 1312 (snr: 29) 3004 FREDRIKSTAD KOMMUNE Tordenskiolds gate 9 D, 1606 FREDRIKSTAD

Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Telefon: 976 57 931

Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde:

Tordenskiold Brygge As

Takstmann:

Erik Pedersen

Befaring/tilstede:

Befaringsdato: 16.08.2021. - Erik Pedersen. Takstmann MNTF / Bygningstekniker. Tlf. 97 65 79 31

Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse:

4-roms selveierleilighet

Beliggenhet:

Tordenskiolds gate ligger meget sentralt til langs bryggepromenaden i Fredrikstad. Herfra er det gang og sykkelavstand til blant annet skoler, barnehager, gågate, kjøpesenter, restauranter og tog- og busstasjon. Blokken ligger kun en kort spasertur unna fergeleiet hvor byfergen tar deg gratis over til Gamlebyen, Isegran, Kråkerøy m.m. Det tar ca. 1 time med bil/tog til Oslo S.

Om tomten:

Tomten til sameiet består hovedsakelig av bebyggelse.

Tilknytning vann:

Offentlig.

Tilknytning avløp:

Offentlig.

Lovlighet

Alle rom for varig opphold tilfredsstiller krav til høyde, dagslyskrav samt rømning. Merk at det er nye regler fra 01.01.2016 som gjør det lettere å få godkjent bolig for utleie. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Fredrikstad kommune.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Tilstandsrapport sameie

Da dette er et sameie med 4 eller flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Matrikkeldata Matrikkel:

Kommune: 3004 FREDRIKSTAD Gnr: 300 Bnr: 1312 Seksjon: 29

Eiet/festet:

Eiet

Areal:

2 644,8 m² Arealkilde: EDR

Sameiets navn:

Sameiet Tordenskiold Brygge

Organisasjonsnr.:

923834265

Forretningsfører:

FRAM Forvaltning AS

Hjemmelshaver:

Tordenskiold Brygge As

Adresse:

Tordenskiolds gate 9 B, 1606 FREDRIKSTAD

Kommentar:

Henviser til meglers salgsprospekt for informasjon om andel formue/fellesgjeld.

Kilder/vedlegg Dokument/kilde

Dato

Kommentar

EDR

16.08.2021

Opplysninger vedr eiendomsbetegnelser, hjemmel, tomteareal og byggeår er oppgitt ved elektronisk grunnbok - Norsk eiendomsinformasjon

Sjekkliste

16.08.2021

Sjekkliste for takstmenn er benyttet med gjennomgang av ulike bygningsdeler.

Bilder

16.08.2021

Takstmannen benytter ofte bilder for å dokumentere og huske informasjon fra takstobjektet etter befaring.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst

Status

Befaringsdato: 16.08.2021

Sider

Vedlagt

Innhentet

Side: 5 av 12


Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 300: Bnr 1312 (snr: 29) 3004 FREDRIKSTAD KOMMUNE Tordenskiolds gate 9 D, 1606 FREDRIKSTAD

Rekvirent

16.08.2021

Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Telefon: 976 57 931

Opplysninger vedr påkostninger, vedlikehold m.m. er oppgitt av rekvirent på befaring.

Andre forhold Forsikring:

Selskap: If Skadeforsikring. Avtalenr: SP 2416964. Type: Fullverdi.

Ligningsverdi:

Innhentes av megler ved salg.

Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår:

2020 Kilde: I følge EDR.

Anvendelse:

Tatt i bruk.

Arealer Bruttoareal Etasje

BTA m²

3. etasje

Bruksareal BRA m² Totalt

180

Primær P-ROM

163

Sekundær S-ROM

159

Kommentar

4 Bad 1, bad 2, entré, stue, stue/ kjøkken, vaskerom, bod, 3 soverom.

Bod

Seksjonen disponerer egen bod i fellesarealer.

Sum bygning:

180

163

159

4

Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.

Kommentar areal Arealet er oppmålt innvendig (BRA), tillagt dels skjønnsmessig vurdert veggtykkelse for beregning av BTA. Det er bruken av rommet som avgjør om rommet er et P-rom eller S-rom. Endret bruk av rommet kan medføre at rommet endrer status fra P-rom til S-rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Romfordeling Etasje

Primærareal (P-ROM)

Sekundærareal (S-ROM)

3. etasje

Bad 1, bad 2, entré, stue, stue/kjøkken, vaskerom, Bod 3 soverom

Bod

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst

Befaringsdato: 16.08.2021

Side: 6 av 12


Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 300: Bnr 1312 (snr: 29) 3004 FREDRIKSTAD KOMMUNE Tordenskiolds gate 9 D, 1606 FREDRIKSTAD

Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Telefon: 976 57 931

Konstruksjoner Leilighet Bygning generelt - Leilighet Bygning, generelt Beskrivelse:

Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å huske på at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter/regler som var på oppføringstidspunktet og at dagens krav til våtrom, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som var da denne bygningen ble oppført. Der det er angitt påkostninger samt vedlikehold under de ulike bygningsdeler er dette enten basert på visuelle observasjoner, informasjon fra eier eller dokumentasjon som er fremvist. TG angis ikke på dette punkt - kun til informasjon.

Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Vinduer og dører - Leilighet Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.

Vinduer Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Lav alder og god tilstand. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.

Ytterdører og porter Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Ytterdør i tre fra byggeår. Balkongdører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Lav alder og god tilstand. Tilstanden vurderes normal.

Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst

Befaringsdato: 16.08.2021

Side: 7 av 12


Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 300: Bnr 1312 (snr: 29) 3004 FREDRIKSTAD KOMMUNE Tordenskiolds gate 9 D, 1606 FREDRIKSTAD

Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Telefon: 976 57 931

Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse:

Fra soverom og stue/kjøkken er det adkomst til balkonger på hhv. ca. 20 kvm og 3 kvm.

Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Ingen avvik. God tilstand.

Bad - Leilighet Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Badet kontrolleres for - Fuktighet på alle deler av rommet (gulv og vegger). - Om fallforhold er ivaretatt (se beskrivelse nedenfor). - Fagmessig utførelse (sprang, synkrone fuger m.m). - Type ventilering/avtrekk. - Om det foreligger dokumentasjon. - Røropplegg vurderes separat under VVS- installasjoner. Generell informasjon om fall til sluk: Det anbefales et fall på 1:100 på hele gulvet kombinert med 2,5 cm mellom topp sluk/topp membran eller 1:50 innenfor 80cm av sluk. Det understrekes at dette er en anbefaling og at fall til sluk kan være oppfylt selv om ikke anbefalinger er fulgt. Domsavsigelse i retten (13-004937TVI-NOMO s7) sier : "Ved prøving av dusjen på stedet ble det fastslått at vannet renner godt til sluket, selv om ikke veiledningens anbefalinger er fulgt. De preaksepterte løsningene er ikke å anse som absolutte krav. Konklusjon er at gulvet har tilstrekkelig med fall mot sluket for den delen av badet som blir utsatt for vann i en brukssituasjon". Retten konkluderte derfor med at VTEK paragraf 13-10 blir gjeldene: "Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk". Tilstandsvurderingen av fall til sluk baserer seg derfor på om det er fall til sluket fra alle deler av rommet og ikke om 1:100 / 1:50 er fulgt. Det er med andre ord nok at lekkasjevann vil renne til sluk og ikke hvor stort fallet er. Dette er kun ulike anbefalinger fra VTEK samt BBV.

Bygning, generelt - 3. etasje / Bad 1 Beskrivelse:

Bad med adkomst fra soverom. Baderomsinnredning. Speil med integrert belysning. Veggfestet wc. Dusjnisje. Klargjort for mulig badekar. Vannbåren gulvvarme. Avtrekk via balansert ventilasjon.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst

Befaringsdato: 16.08.2021

Side: 8 av 12


Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 300: Bnr 1312 (snr: 29) 3004 FREDRIKSTAD KOMMUNE Tordenskiolds gate 9 D, 1606 FREDRIKSTAD

Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Telefon: 976 57 931

Fall til sluk er ivaretatt. Lekkasjevann vil renne til 1 av 2 sluk. Sluk er inspisert og ok. God inndeling og utførelse. Fuktmåling ikke mulig grunnet vannbåren gulvvarme. God tilstand.

Bygning, generelt - 3. etasje / Bad 2 Beskrivelse:

Bad med adkomst fra entré og soverom. Baderomsinnredning. Speil på vegg. Dusjnisje. Veggfestet wc. Vannbåren gulvvarme. Avtrekk via balansert ventilasjon.

Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Gode fallforhold. Lekkasjevann vil renne til sluk fra alle deler av rommet. Fuktmåling ikke mulig grunnet vannbåren gulvvarme. Sluk er inspisert og ok. God inndeling og utførelse. God tilstand.

Vaskerom - Leilighet Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Bygning, generelt - 3. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Vaskerom med adkomst fra soverom. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerom er ikke vurdert som våtrom. Rommet er ikke oppbygget som et våtrom. Det er dog eget sluk på rommet og fungerer godt med dagens tilstand. Definisjon våtrom: Bad, dusjrom, vaskerom og rom hvor overflater på vegger og gulv jevnlig blir utsatt for fritt vann (vannsøl).

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst

Befaringsdato: 16.08.2021

Side: 9 av 12


Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 300: Bnr 1312 (snr: 29) 3004 FREDRIKSTAD KOMMUNE Tordenskiolds gate 9 D, 1606 FREDRIKSTAD

Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Telefon: 976 57 931

Kjøkken - Leilighet Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Kjøkkeninnredning Beskrivelse:

Kjøkken fra byggeår. Beskrivelse og innredning: Slette fronter. Laminat benkeplate. Enkel kum med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator. Hvitevarer: Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Som nytt. God tilstand.

Innvendige overflater - Leilighet Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.

Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold:

Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Fliser. Enstavs parkett. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, oljet er 8 - 16 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av linoleum er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av teppebelegg, nålefilt er 8 - 17 år. Som nytt. God tilstand. Vurderingen gjelder P-rom.

Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold:

Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Slettmalte flater. Fliser. Normal tid før maling av papirtapet, malt er 8 - 16 år. Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år. Normal tid før maling av trepanel, malt er 8 - 16 år. Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8 - 16 år. Pene veggoverflater. Vurderingen gjelder P-rom.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst

Befaringsdato: 16.08.2021

Side: 10 av 12


Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 300: Bnr 1312 (snr: 29) 3004 FREDRIKSTAD KOMMUNE Tordenskiolds gate 9 D, 1606 FREDRIKSTAD

Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Telefon: 976 57 931

Overflater på innvendig himling Beskrivelse:

Utskifting/vedlikehold:

Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Slettmalte flater. Utstrakt bruk av downlights. Normal tid før maling av trepanel, malt er 10 - 20 år. Normal tid før beising av trepanel, beiset er 10 - 15 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Normal tid før maling av puss/betong, malt er 12 - 20 år. Himlinger vurderes pene. Vurderingen gjelder P-rom.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.

Varme, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Vannbåren gulvvarme. TG angis ikke på dette punkt. Kun beskrivelse av de ulike varmekilder.

VVS-installasjoner, generelt Beskrivelse:

Balansert ventilasjon som kontrollerer både mengden tilluft og avtrekksluft. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom som soverom, stue osv. Vannrør av pex (rør-i-rør). Vannrør av flexislange. Avløpsrør av plast.

Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Ingen avvik. Fagmessig utført.

Brannslokking, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Røykvarslere iht. forskrifter. Brannslukningsapparat iht. forskrifter. Er montert iht. forskrifter. Den nye forskriften om brannforebygging som trådte i kraft 01.01.2016 sier at: "Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket".

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst

Befaringsdato: 16.08.2021

Side: 11 av 12


Matrikkel: Kommune: Adresse:

Gnr 300: Bnr 1312 (snr: 29) 3004 FREDRIKSTAD KOMMUNE Tordenskiolds gate 9 D, 1606 FREDRIKSTAD

Norsk Boligtakst AS Vadbakken 6, 1592 VÅLER I ØSTFOLD Telefon: 976 57 931

Elektriske anlegg - Leilighet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor.

Elkraft, generelt Beskrivelse:

Sikringsskap med automatsikringer. 12 fordelerkurser på hhv. 15 og 25 ampere. Hovedsikring på 32 ampere.

Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad:

Takstmannen setter ikke TG på det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og annen spesialkompetanse som undertegnede ikke har. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en el-kontroll av et autorisert elektrikerfirma.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst

Befaringsdato: 16.08.2021

Side: 12 av 12





































2

9 200 000

3 11 100 000

1

8 300 000

Meglers verdivurdering TORDENSKIOLDS GATE 9 D

Rapport utført av EIE eiendomsmegling as den 27.08.2021 Meglers verdivurdering baserer seg på kjente omsetningstall, eksterne kilder og statistikker fra Eiendomsverdi. Den endelige verdien er korrigert etter meglerens beste skjønn, basert på kjennskap og erfaring i markedet. Det tas forbehold om at interessen i markedet og den endelig salgsprisen kan avvike fra meglers verdivurdering. Eiendomsverdi og megler er uten ansvar for eventuelle feil i innhentet datagrunnlag. Denne verdivurderingen er opphavsrettslig beskyttet. Uten meglerforetakets samtykke, kan ikke verdivurderingen benyttes i forbindelse med privatsalg eller egen markedsføring av eiendommen. Verdivurderingen skal ikke benyttes i forbindelse med lånebehandling. Ønsker du en verdifastsettelse for bruk til finansiering, bør det innhentes en etakst/verditakst. Ansvarlig megler: Jens August Larsen.

En tjeneste fra Eiendomsverdi AS


EIE eiendomsmegling as

27.08.2021

Tordenskiolds gate 9 D, 1606 FREDRIKSTAD Selveierleilighet på felleseiet tomt, bygget i 2020 GNR 300 BNR 1312 FNR 0 SNR 29 KOMMUNE 3004 FREDRIKSTAD GRUNNKRETS LYKKEBERG

Verdivurdert til

11 600 000 -

11 600 000 72 956

Fellesgjeld

Totalt

m² pris

P-ROM

159 m²

Fellesutgifter

BRA

163 m²

Formue

Byggeår

2020

5 285 35 023

Soverom

3

Etasje

3

Balkong

Heis

Parkering

Sammenlignbare salg i nærområdet EIENDOM

1 Tordenskiolds gate 3 A 116 m²

2008

3. etg

2 sov

5. etg

3 sov

2 Bankbrygga 6 119 m²

2006

3 Tordenskiolds gate 9 B 146 m²

2019

4. etg

4 sov

SALGSDATO

PRISANT

PRIS

FELLESGJ

TOTALPRIS

M² PRIS

12.09.2018

8 200 000

8 300 000

-

8 300 000

71 552

11.08.2020

8 500 000

9 200 000

-

9 200 000

77 311

23.07.2020

11 390 000

11 100 000

-

11 100 000

76 027

En romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning hvor du kan dele opp rommene med den plassbygde glasskyvedøren. Her får du hele 2 bad, 3 soverom med utgang til balkong, samt en innglasset balkong på 20 kvm med utsikt mot elven.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Vi har ingen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det premium rådgivning. Forutsetninger Vurderingen er gitt på bakgrunn av befaring, opplysninger og dokumentasjon. Vi forutsetter at gitte opplysninger stemmer, at det ikke er skjulte feil eller mangler ved boligen og at de oppgitte mål er korrekte. Denne vurderingen er basert på prisnivået for boliger av samme standard i området.


EIE eiendomsmegling as

27.08.2021

Historiske omsetninger 12M 11.6M

9.6M

7.2M

4.8M

2.4M

1 0

Salg

1

2003

2007

2012

Meglers verdivurdering

Prisindeks

2017

Endring av eiendom

Blokk

Ingen historiske omsetninger registrert

2021


EIE eiendomsmegling as

27.08.2021

Leiligheter til salgs i LYKKEBERG grunnkrets nå 12.6M Annonsene har i snitt ligget ute i

12.3M

5

leiligheter til salgs

12.0M

11 726 000

Prisantydning i snitt

108 dager

11.4M 11.1M 10.8M

Leiligheter solgt i LYKKEBERG grunnkrets siste 6 mnd

Solgt i snitt i løpet av

13

leiligheter solgt

4 016 000

Prisantydning i snitt

4 010 000

Salgspris i snitt

54 dager

for 0.5% under prisantydning

Analyse m²-priser 72 956

Tordenskiolds gate 9 D Totalpris 11 600 000

56 456

LYKKEBERG grunnkrets i snitt siste 6 mnd

46 480

FREDRIKSTAD kommune i snitt siste 6 mnd


Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma

JAL Eiendomsmegling AS

Adresse

Tordenskiolds gate 9D

Postnr.

1606

Oppdragsnr.

56210163

Sted

Fredrikstad

Er det dødsbo?

Nei

Ja

Avdødes navn

Salg ved fullmakt?

Nei

Ja

Navn hjemmelshaver

Når kjøpte du boligen?

Hvor lenge har du bodd i boligen?

2019

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Selger 1 Fornavn

Cato

if Etternavn

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

0

Nei

Ja

Polise/avtalenr Jansen / Tordenskiold brygge as

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar») 1.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei

2.

Ja

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnstats

Vet

ikke Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei

Ja

Vet ikke

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3.

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei

4.

Ja

Ja

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnstats

Vet

ikke Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 5.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei

6.

Vet ikke

Kommentar Var litt fuktighet - og entreprenør har hatt etterkontroll osv -

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei

7.

Ja

Ja

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?


Nei 8.

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Nei

9.

Ja

Ja

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnstats

Vet

ikke Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnstats

Vet

ikke Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei

Ja

Vet ikke

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Nei

Ja

Vet ikke

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar


22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som: rotter, mus, maur eller lignende? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikring sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 – seks – måneder fra oppdragsinngåelse med megler, eller til datoen for dagen før vedtatte endringer i avhendingsloven av 16.05.19 trer i kraft. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens § 3-10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring


Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 27/08/2021 10:22:29 (EES-versjon: 2)


EIENDOMSINFORMASJON FRA KOMTEK 3004 Fredrikstad - 300/1312/0/29 Eierrepresentant:

Tordenskiold Brygge As

Regningsmottaker: Tordenskiold Brygge As

OPPLYSNINGER FRA MATRIKKELEN Type Kommune Gårdsnr Bruksnr Festenr Seksjonsnr

Seksjon 3004 FREDRIKSTAD 300 1312 0 29

Bruksnavn Tinglyst Seksjonert Oppgitt areal Beregnet areal

Grunnforurensing Har festegrunner Punktfeste Kulturminne

Ja Nei 0 m2 0 m2

Ja Nei Nei Nei

BYGNINGER Bygningsnr. 300696682

(Antall: 1)

Type

Status

Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Næringsgruppe

Bygningsendring

Bruksareal 162

Varehandel, reparasjon av motorvogner

Ferdigattest

TINGLYSTE EIERE Eier

(Antall: 1) Adresse

Postnr/Sted

TORDENSKIOLD BRYGGE AS

Eierandel

Rolle

1/1

Hjemmelshaver

KOMMUNALE AVGIFTER I KOMTEK Vare 61

Grunnlag Eiendomsskatt

Enhetspris

3 345 300,00 0/00

Fra

kr 4,00 01.10.2021

Andel 1/1

Korr% Årsbeløp inkl. mva 0

kr 13 381,00 kr 13 381,00

18.08.2021

Side 1 av 1


WI30040100 Eiendomsstatus Eiendomsopplysninger fra matrikkelen: Gnr: 300 Adresse: Areal: Antall godkjente boenheter:

Bnr: 1312

Fnr: 0

Snr: 29

Tordenskiolds gate 9D Ca. 2645

m² *

Arealet gjelder gnr.300 bnr.1312 snr.1-53

1

OBS ! Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Disse kan inneholde småfeil og bør oppfattes som veiledende. Det er det stemplede analoge kartet / dokumentet som er det juridiske plandokument.

Planopplysninger: Kommuneplan, navn:

Formål/Hensynssone:

Godkjent/vedtatt:

Kommuneplan Fredrikstad 2020 – 2032 Planbeskrivelse med bestemmelser og retningslinjer 18062020.pdf Særutskrift bystyresak 64-20 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032 - sluttbehandling.pdf Plankart A0 med hensynssoner.pdf Plankart A0 uten hensynssoner.pdf

320 - Flomfare, H320_Kyst 320 - Flomfare, H320_NVE 1130 - Sentrumsformål 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

juni 18, 2020

Reguleringsplan, navn:

Formål:

Godkjent/vedtatt:

1081 Tordenskjoldsgate 9-13

210 - Rød sone T-1442 1130 - Sentrumsformål 2015 - Gang- sykkelveg 3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT)

juni 15, 2017

Reguleringsbestemmelser: Reg.best - 1081_130.pdf Bygning innenfor 100-meters beltet i strandsonen: NEI *For matrikkelenhet: Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelrapporten Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vi gjør oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis.

Virksomhet Geomatikk, Fredrikstad kommune 20.08.2021


Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling


.no g n i vn i g d ggbu

try

e klest n e - den ikre est s m å og by p å n e ! måt i dag g i l o b

GI BUD MED BANKID

IDENTIFISER MED BANKID

REGISTRERING AV BUD

ELEKTRONISK SIGNERING

BUDRUNDEN

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning.

Innlogging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen. Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Lykke til

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3193815/sitgcmsktf Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS

!


FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO


Boligkjøperpakken Hva inneholder boligkjøperpakken? Boligkjøperpakken inneholder boligkjøperforsikring, Super innboforsikring, og Standard hus- eller hytteforsikring, når du kjøper hus eller hytte. Selve hus- eller hytteforsikringen kan oppgraderes til superdekning mot et tillegg i prisen. Se forsikringsvilkårene på if.no for nærmere beskrivelse av hver enkelt dekning. Boligkjøperforsikring Denne forsikringen gir deg juridisk bistand hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler, hvis det er tilbakeholdt opplysninger eller der det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg dessuten juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet, hvis du trenger dette. Innboforsikring med superdekning og vilkårsgaranti Vår beste innboforsikring med en forsikringssum på inntil 2 000 000 kroner i innbo for leilighetspakkene og med en ubegrenset sum på innbo for våre hus- og hyttepakker. Dobbel boligforsikring Vi dekker rente- og forsikringspremie med inntil 10 000 kroner per måned på den gamle boligen din. Forsikringen gjelder hvis du ikke får solgt den gamle boligen tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Dekningen gjelder ift. bud opp til 90 % av prisantydningen. Forsikringen gjelder ikke hytte.

Flytteforsikring Flytteforsikringen dekker skade på innbo som oppstår i forbindelse med selve flyttingen. Skadedyr Vi hjelper deg hvis du får skadedyr eller insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen din. Med Super innboforsikring tar vi hånd om hele denne prosessen for deg. Hus - eller hytteforsikring Vår standard hus- og hytteforsikring sikrer hjemmet ditt ved brann, vannskader, innbrudd m.m. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos If. Verdibevis Selges eiendommen med verdibevis på bad, tak eller drenering, vil du ved kjøp av boligkjøperpakken få dekket reparasjon av badet, taket eller drenering hvis det er utett. Verdibeviset er gyldig i fire år forutsatt at kunden til enhver tid har boligen forsikret i If.

Når gjelder forsikringen? Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og i ett år etter overtakelse. Prisen du betaler for boligkjøperpakken gjelder det første året, og betales sammen med omkostningene ved boligkjøpet. Dette innebærer at du ikke får en særskilt faktura for forsikringene dine det første året. Selve boligkjøperforsikringen kan beholdes i opptil fem år, og vil årlig koste 300 kroner for boliger med eierform aksje, andel og seksjonsnummer og 450 kroner for hus eller hytte. Egenandel Egenandel avhenger av skadetype, og varierer fra 2 000 til 10 000 kroner. Ved bruk av boligkjøperforsikringen er egenandelen 4 000 kroner, mens vi dekker inntil ti timer innledende juridisk bistand før du betaler egenandel. Egenandelen refunderes dersom du mottar erstatning fra selgeren.

Priser på Boligkjøperpakken: Boliger med andels-/aksjenummer

6 850 kroner

Boliger med seksjonsnummer

7 650 kroner

Hus eller hytte med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA

12 650 kroner

Hus eller hytte med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA

14 650 kroner

Merk: For alle boliger med seksjonsnummer eller andelsnummer er ikke bygningsforsikring inkludert i pakken.

Om du har spørsmål til boligkjøperpakken kan du kontakte oss på 21490081, eller på boligkjoper@if.no Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperforsikringen gjør du dette på telefon 21497287 Se også if sine hjemmesider for mer informasjon


LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra januar 2020 Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80


KORT OM OSS

Jens August Larsen DAGLIG LEDER / FAGANSVARLIG / EIENDOMSMEGLER MNEF

99 71 78 79 jal@eie.no EIE Fredrikstad

166

I


I

Premium rådgivning

EIE Fredrikstad Eierne av EIE Fredrikstad har praktisert eiendomsmegling og advokatvirksomhet innen eiendomsrett siden 1980, under ledelse av advokat Jon August Larsen. I 2010 tok Larsens sønn og eiendomsmegler, Jens August over virksomheten etter flere års megling i Oslo. Kontoret ble samtidig en del av EIE eiendomsmegling. Sammen har de formidlet et hundretalls boliger og hytter i Fredrikstad med gode salgsresultater. Meglerne er alle lokalkjente og serviceminded. De fokuserer kontinuerlig på bred lokalkunnskap og høyt kompetansenivå. Det gir høy kundescore og Jens August er derfor også blant EIEs dyktigste på kvalitet og oppfølging. Kontoret har en bred portefølje bestående av bruktboliger, fritidsboliger og tomter og har hatt gleden av å selge noen av Fredrikstads flotteste hjem de siste årene. 167


VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig


Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.


MEGLERBOOKING — Vi gjør det enkelt for deg


Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no



EIE advokat Vår kompetanse – din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

173

I



I

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge. Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss. EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt. Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020* Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

175


EIE speiler selger og kjøper™

eie.no